Что такое декларация на дом

Проектная декларация. жилая застройка по ул. майский бульвар в г. курске. ii очередь строительства. (жилой дом №3 – v-й и vi-й этапы строительства) — квартиры в курске от застройщика

что такое декларация на дом

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО

«ИНЖЕНЕР»

 «УТВЕРЖДАЮ»

Зам.ген. директора АО «Инженер»

(по довер 46 АА 0771303 08.10.15)

________________Тутова С.В. «25» июля 2016 г.

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

 Жилая застройка по ул. Майский бульвар в г. Курске. II очередь строительства. (Жилой дом №3 – V-й  и  VI-й этапы строительства)

( с изменениями, внесенными приказом АО «Инженер» №79 от «25» июля 2016г.)

1.Информация о фирменном наименовании, месте нахождения Застройщика, а также о режиме его работы:

  • Фирменное наименование Застройщика — акционерное общество «Инженер»;
  • Местонахождение Застройщика:

Юридический адрес: 305040, г. Курск, проспект Хрущева, д.32

Фактический адрес: 305040, г. Курск, проспект Хрущева, д.32

Телефон (факс): (4712) 39-44-85; 39-44-83; 39-44-86;

E-mail:ingener-kursk@yandex.ru.

  • Режим работы Застройщика:

начало рабочего дня: 9 час. 00 мин.

окончание рабочего дня: 18 час. 00 мин.

перерыв на обед:  с 13 час. 00 мин до 14 час. 00 мин.

выходные: суббота, воскресенье.

  • место государственной регистрации – г. Курск;
  • дата государственной регистрации – 15 марта 1993 года;
  • наименование регистрирующего органа – Администрация города Курска;
  • номер свидетельства о государственной регистрации — №217;
  • дата выдачи свидетельства о государственной регистрации 16 марта 1993 г;
  • основной государственный регистрационный номер (ОГРН) – 1034637002707;
  • дата присвоения ОГРН – 14 января 2003 года;
  • ИНН 4629005410
  • Поляков Владимир  Николаевич (владеет 100% голосующих акций застройщика).
  1. Информация о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие Застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации:

В течение трех лет, предшествующих опубликованию настоящей проектной декларации, акционерное общество «ИНЖЕНЕР» осуществляло строительство следующих объектов недвижимости в г. Курске:

  • 10-ти этажный, 40 квартирный панельный жилой дом (блок-секция 1-2, 3-й пусковой комплекс) по адресу: г. Курск, ул. Майский бульвар,21. Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией 2-й кв. 2016 года, фактический срок ввода в эксплуатацию ноябрь 2015 года.
  • 10-ти этажный, 100 квартирный панельный жилой дом (блок-секция 5-6, 1-й пусковой комплекс) по адресу: г. Курск, Майский бульвар,19. Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией 1-й кв. 2015 года, фактический срок ввода в эксплуатацию 1-й кв. 2015 г.
  • 10-ти этажный, 139-ти квартирный панельный жилой дом (блок-секции в осях 1-2, 3-4, 2-й и 3-й пусковые комплексы) по адресу: г. Курск, Майский бульвар,19. Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией 4-й кв. 2014 года, фактический срок ввода в эксплуатацию 4-й кв. 2014 г.
  • 2-х этажное здание административного назначения по адресу: г. Курск, ул. Майский бульвар,13. Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией 2-й кв. 2014 года, фактический срок ввода в эксплуатацию август 2014 г.
  • 10-ти этажный, 100 квартирный панельный жилой дом по адресу: г. Курск, Майский бульвар,15. Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией 4-й кв. 2013 года, фактический срок ввода в эксплуатацию 1-й кв. 2014 г.
  • Автостоянка закрытого типа на 90 мест по проспекту Хрущева в г. Курске. Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией 4-й кв. 2011 года, фактический срок ввода в эксплуатацию 3-й кв. 2013 г.
  • Информация о допуске по выполнению работ, оказывающих влияние на безопасность объектов капитального строительства:

 Вид работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства:

Работы по осуществлению строительного контроля привлекаемым застройщиком или заказчиком на основании договора юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем

32.1.Строительный контроль за общестроительными работами (группы видов работ №1-3, 5-7, 9-14)

32.4.Строительный контроль за работами в области водоснабжения и канализации (вид работ №15.1, 23.32, 24.29, 24.30,группы видов работ №16,17)

32.7. Строительный контроль за работами в области электроснабжения (вид работ №15.5, 15.6, 23.6,24.3-24.10, группа видов работ №20)

Номер свидетельства: 0156.03-2010-4629005410-С-124 выдано Ассоциацией «Курская саморегулируемая организация строителей» 02 апреля 2015года. Свидетельство выдано без ограничения срока действия и действительно на всей территории Российской Федерации.

Финансовый результат по итогам 2-го квартала 2016 года – прибыль в размере 339521 рублей.

Кредиторская задолженность АО «Инженер» составляет 38798000 рублей.

Дебиторская задолженность АО «Инженер» составляет 122738000 рублей.

1.Цель проекта строительства

Проектом предусматривается строительство  жилого дома №3 – (V-й  и  VI-й этапы строительства) с техническим подпольем и холодным чердаком по ул. Майский бульвар в г. Курске (II-я очередь строительства).

Основной задачей строительства является улучшение социально-экономической ситуации в г. Курске и обеспечение граждан благоустроенным жильем в Центральном  округе г. Курска.

Строящийся 10-ти этажный панельный жилой дом №3 – (V-й  и  VI-й этапы строительства) состоит из двух рядовых панельных блок-секций на основе типового проекта Б.111-90-2.09, разработанного институтом «Белгоспроект» г. Минск с техническим подпольем и холодным чердаком.  Каждая блок-секция имеет торцевое окончание с 2-х сторон.

Основные этапы работ:

  • подготовительные работы
  • нулевой цикл
  • монтаж стен выше отм. 0,000
  • отделочные работы
  • электротехнические работы
  • санитарно-технические работы
  • монтаж газового оборудования
  • кровельные работы
  • благоустройство

Срок реализации проекта строительства:

  • Жилой дом №3 — 5-й этап строительства (секция в осях 3-4): начало работ апрель 2016г., окончание работ  – 3-й квартал 2017 года.
  • Жилой дом №3 — 6-й этап  строительства (секция в осях 1-2): начало май 2016г., окончание работ  – 4-й квартал 2017 года.

Проектная документация выполнена ООО «Фирма «КурскАСпроект». Государственная экспертиза проектной документации на жилую застройку по ул. Майский бульвар в г. Курске (II очередь строительства)  проведена АУКО «Государственная экспертиза проектов Курской области».

Положительное заключение государственной экспертизы №46-1-4-006-15 от 27 октября 2015 года.

4.Разрешение на строительство

Разрешение на строительство № 46-RU46302000-3166-2016 от 30 марта 2016 г.  выдано Комитетом архитектуры и градостроительства города Курска.

Земельный участок, находящийся в государственной собственности и расположенный на территории города Курска предоставлен застройщику в аренду Комитетом по управлению имуществом Курской области.

Договор №01-27/23-5410-16ю  аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска заключен с Комитетом по управлению имуществом Курской области 24 февраля 2016г. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области 10 марта 2016 года. Номер регистрации 46-46/001-46/001/001/2016-5702/1.

Земельный участок свободен от застройки и ограничен:

с востока – существующей жилой застройкой;  с запада – территорией перспективной жилой застройки; с севера – ул. Майский бульвар; с юга – незастроенной территорией (реакреационная зеленая зона в овраге и территория существующего водозабора). Рельеф участка сложный, с уклоном в юго-западном направлении.

Площадь земельного участка составляет 38809 м2

Кадастровый номер участка: 46:29:102224:2772.

Планом благоустройства территории предусмотрены проезды и подходы к домам с твердым покрытием и следующие площадки: для сбора мусора с установкой металлических контейнеров; для выбивания ковров; для сушки белья;  для игр детей; для отдыха взрослых.

Для озеленения территории предусмотрена посадка лиственных и хвойных деревьев; посадка кустарников, устройство газонов.

Участок, отведенный под застройку, расположен по ул. Майский бульвар в Центральном округе г. Курска.

Жилой дом №3 запроектирован из двух рядовых секций с поэтажным набором квартир 1-1-2-1-1-1-1-2-1-1 и строится в два этапа: 5-й этап строительства — секция в осях 3-4, 6-й этап строительства — секция в осях 1-2. Секции имеют сложную конфигурацию в плане с выступающими и западающими участками наружной стены, лоджиями на каждом этаже.

Этажность-10 этажей. Высота жилых этажей принята 2,8м, технического подполья — 2,2 м, чердака- 1,6м.

Количество квартир:

жилой дом №3 — 5-й этап строительства (секция  в осях 3-4) — 100 шт

В том числе:  1-комнатных общей проектной площадью      41,62  м кв –  8 шт

1- комнатных общей проектной площадью  41,05  м кв – 30 шт

1- комнатных общей проектной площадью  41,38 м кв –  42 шт

2-х комнатных общей проектной площадью  62,22 м кв –  2 шт

2-х комнатных общей проектной площадью  61,65 м кв –  18 шт

Общая проектная площадь квартир – 4536,56 м кв.

Строительный объем  — 21341,1 м3.

жилой дом №3 — 6-й этап строительства (секция в осях 1-2) — 100 шт

В том числе:  1-комнатных общей проектной площадью      41,62  м кв –  8 шт

1- комнатных общей проектной площадью  41,05  м кв – 30 шт

1- комнатных общей проектной площадью  41,38 м кв –  42 шт

2-х комнатных общей проектной площадью  62,22 м кв –  2 шт

2-х комнатных общей проектной площадью  61,65 м кв –  18 шт

Общая проектная площадь квартир – 4536,56 м кв.

Общая проектная площадь квартир включает в себя площадь остекленных  лоджий с коэффициентом 0,5.

Строительный объем  — 21341,1 м3.

В общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирных домов будут находиться помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе: лестничные клетки, лифты, чердак, подвал, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее оборудование, а также крыша, механическое, санитарно-техническое и иное оборудование; инженерные сети, земельный участок с элементами озеленения и благоустройства.

Границы и размер земельного участка, на котором расположены многоквартирные жилые дома, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

  • Жилой дом №3 — 5-й этап строительства (секция в осях 3-4)  – 3-й квартал 2017 года.
  • Жилой дом №3 — 6-й этап  строительства (секция в осях 1-2)  – 4-й квартал 2017 года.
  • Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома выдает Комитет архитектуры и градостроительства г. Курска.
  • Комитет архитектуры и градостроительства г. Курска;
  • Государственная инспекция архитектурно-строительного надзора Курской области
  • Генеральный подрядчик ООО «Каскад»
  • АО «Инженер»

Возможные финансовые риски: основными финансовыми рисками для АО «Инженер» являются макроэкономические риски. Это риски, связанные с системой налогообложения, снижения деловой активности в национальной экономике, нестабильностью ситуации на финансовых и товарных рынках, инфляции, изменение банковских процентов, налоговых ставок. Добровольного страхования таких рисков Застройщиком не осуществлялось.

Планируемая стоимость строительства жилого дома №3 (5-й и 6-й этап строительства) — 353847 тысячи рублей.

ООО «Каскад» — земляные работы, забивка свайного поля; монтаж панелей, наружные отделочные работы; внутренние отделочные работы, электромонтажные и санитарно-технические работы;

ООО «Курская телефонная компания» — сети телефонизации, внутренние слаботочные устройства;

ООО «Курсклифтстрой» — монтаж и пусконаладочные работы лифтов.

ООО «Эволюция 7» — благоустройство территории.

Источник: http://ingener-kursk.ru/proektnaya-deklaratsiya-zhilaya-zastrojka-po-ul-majskij-bulvar-v-g-kurske-ii-ochered-stroitelstva-zhiloj-dom-3-v-j-i-vi-j-etapy-stroitelstva/

Информация о налоговой декларации

что такое декларация на дом

01.02.20

Налоговая декларация 3-НДФЛ — это документ, используя который физические лица отчитываются перед государством по налогу на доход (НДФЛ).

По итогам календарного года в обязательном порядке декларацию 3-НДФЛ заполняют и подают в налоговый орган:

  1. Граждане, которые самостоятельно рассчитывают и платят налог на доходы в бюджет: индивидуальные предприниматели на общей системе налогообложения, нотариусы, адвокаты и другие группы лиц.
  2. Налоговые резиденты РФ, которые получили доход за пределами России. С этого дохода должен быть удержан НДФЛ.
  3. Граждане, получившие дополнительный доход, подлежащий налогообложению. Например:
  • от продажи машины;
  • от продажи квартиры/дома/земли;
  • от сдачи в аренду жилья;
  • от выигрыша в лотерею.

Пример: В 2019 году Пушкин А.С. продал квартиру, которой владел менее 5 лет. По окончании 2019 года (до 30 апреля 2020) Александр Сергеевич должен подать в налоговый орган декларацию по форме 3-НДФЛ, в которой будет рассчитан налог, подлежащий уплате в результате продажи.

Также декларацию 3-НДФЛ могут заполнить и сдать физические лица, желающие получить налоговый вычет, то есть вернуть часть уплаченного налога.

Например:

Сложно понять, 
положен ли вам вычет?

Эксперт поможет!

Какой срок подачи декларации 3-НДФЛ?

Для декларации дохода, например, от продажи имущества, необходимо подать декларацию 3-НДФЛ не позднее 30 апреля года, следующего за тем, в котором были получены доходы.

Пример: Тютчев Ф.И. в 2019 году продал автомобиль, которым владел менее 3 лет. До 30 Апреля 2020 года Федор Иванович должен подать декларацию 3-НДФЛ в налоговый орган. В декларации отражается факт продажи машины и размер налога на доход от этой продажи.

Срок «до 30 апреля следующего года» не распространяется на тех, кто подает декларацию на налоговый вычет. Декларация на вычет подается в любой день по истечении года получения дохода. Единственное ограничение — налог на доходы может быть возвращен только в течение трех лет. Так, в 2019 году можно получить вычет за 2018, 2017 и 2016 годы.

Пример: Зощенко М.М. получал платное образование в 2016 году, параллельно работал и платил налог на доходы. Михаил Михайлович вправе подать документы на налоговый вычет за 2016 год в любой момент до конца 2019 года. В 2020 году у него такое право сгорает.

Как подать декларацию 3-НДФЛ?

Декларация 3-НДФЛ всегда подается в налоговый орган по месту регистрации.

Пример: Иванов И.И. зарегистрирован в Самаре, но имеет временную регистрацию в Москве. В этом случае Иванов И.И. должен подать декларацию в налоговую инспекцию Самары.

Подать декларацию в налоговый орган можно следующими способами: лично; по почте ценным письмом с описью вложения; через Интернет. Подробное описание каждого способа можно прочитать в статье Подача декларации 3-НДФЛ в налоговый орган.

Как заполнить декларацию 3-НДФЛ?

Заполнить декларацию 3-НДФЛ можно следующими способами:

Выполнить все работы самостоятельно:

  • Подготовить документы для налоговой службы.
  • Убедиться, что каждый документ правильно оформлен, отвечает всем нормам российского законодательства.
  • Заполнить декларацию 3-НДФЛ.
  • Передать пакет документов в налоговую инспекцию.

Доверить работу налоговому эксперту онлайн-сервиса Верни налог. Мы работаем дистанционно по всей России, вам нужно лишь зарегистрироваться в Личном кабинете на нашем сайте. В результате:

  • Мы отправим вам список документов, которые необходимо подготовить для подтверждения вашего права на вычет.
  • Каждый документ будет проверен налоговым специалистом.
  • Мы укажем на некачественные документы и расскажем, как исправить ошибки и подготовить недостающие документы.
  • Налоговый эксперт всегда будет с вами на связи: в режиме онлайн ответит на вопросы и окажет консультационную поддержку.
  • Получите от нас два файла с заполненной декларацией 3-НДФЛ. Это делается для того, чтобы вы могли выбрать — переправить в налоговую инспекцию электронную версию декларации или бумажную.
  • По вашей заявке и с помощью электронной подписи мы можем самостоятельно отправить вашу декларацию в налоговый орган.
  • Персональное сопровождение: личный налоговый эксперт будет с вами на связи в течение всего процесса — от первого телефонного разговора и до получения вами налогового вычета.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как вернуть деньги за электронный полис осаго

Доверьтесь профессионалам!

Ответственность и штрафы за непредставление и просрочку сроков сдачи декларации 3-НДФЛ

Если декларация для уплаты налога предоставлена после 30 апреля, то есть с нарушением положенного срока, налоговая инспекция может наложить штраф по статье 119 НК РФ.

Размер штрафа составляет 5% от суммы налога за каждый полный или неполный месяц со дня просрочки, то есть, начиная с 30 Апреля. Минимальная сумма штрафа составляет 1 000 руб., максимальная — 30% от суммы налога.

Пример: В 2018 году Сидоров С.С. продал квартиру и должен был уплатить 70 000 руб. налога на доход с этой продажи. Сидоров С.С. пропустил срок сдачи декларации 3-НДФЛ (30 Апреля 2019 года) и сдал ее только после письма из налогового органа 10 Июня 2019 года.

Сумма штрафа Сидорова С.С. составит: 2 мес. х (70 000 х 5%) = 7 000 руб.

Отметим, что штрафы относятся только к случаям, когда сдача 3-НДФЛ является обязательной. Таким случаем, например, является получение дохода от продажи имущества.

Подача декларации 3-НДФЛ для получения налогового вычета не привязана к конкретной дате и является добровольным действием налогоплательщика. Поэтому никаких штрафов в этом случае быть не может.

Получите вычет

Личный консультант заполнит за вас декларацию за 3%

от суммы вычета

Источник: https://verni-nalog.ru/deklaracija-3-ndfl/

Оформление садовых домов в собственность на основании декларации

что такое декларация на дом

Уже не ново, но ещё актуально. Тема касается счастливых обладателей садовых земельных участков и построенных на них домов, гаражей и других строений. Сегодня мы вновь говорим о дачной амнистии.

Такое название получил федеральный закон от 2006 года, суть которого заключается в упрощённом оформлении недвижимости в собственность. В чём же заключается упрощёнка? Для того, чтобы стало понятно, насколько изменился процесс оформления недвижимого имущества, юристы ГКИ Недкадастр проследили его динамику и провели обзор развития до 2006 года и после.

Сроки программы упрощённой регистрации

Граждан, желающих вступить в права собственности по льготной программе, оказалось довольно много, в связи с чем сроки её окончания периодически менялись. В окончательном варианте срок продлили до 1 марта 2021 года.

Оформление зданий и домов по новым правилам происходит на основании технического плана, который формирует кадастровый инженер.

Когда строительство по каким-либо# Дома здания и квартиры

Несмотря на то, что большинство граждан уже воспользовались льготной возможностью оформления права собственности, часть садовых домов ещё остаётся незарегистрированной.

По этой причине сроки регистрации сдвинули в очередной раз. Следует отметить, что хозяйственные постройки без фундамента недвижимостью не считаются и потому не подлежат регистрации.

Владельцев самостроев будут наказывать

Как упоминалось выше, граждане РФ, не успевшие зарегистрировать свои владения, ещё могут это сделать в упрощённом порядке. Почему это так важно? Неоформленное должным образом строение на земельном участке входит в категорию «самовольные постройки». Иными словами, информации об объекте нет в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), также он отсутствует и на кадастровой карте.

Следовательно, юридически его не существует, и у владельца такой постройки нет прав собственности. Это значит, что он не имеет права распоряжаться имуществом, а именно: продавать, дарить, сдавать в аренду и осуществлять иные сделки.

В случае, если объект построен на водоохранной, приаэродромной или иной охранной территории, то после окончания действия дачной амнистии регистрацию имущества нужно будет согласовать с соответствующими службами. Если же получить согласие не удастся, то и оформить право собственности не получится, а значит, незаконно построенный объект могут снести ввиду отсутствия на него правоустанавливающих документов.

Регистрация объектов недвижимости по декларации

Для постановки дома на кадастровый учёт владельцу нужно заполнить декларацию об объекте недвижимости, которая прикрепляется к техническому плану.

Техплан разрабатывается кадастровым инженером с привязкой дома к участку координатами, то есть процедура межевания земельного участка необходима. Кроме того, без установления границ провести сделку с имуществом (приобретение, мена, дарение и иное) будет невозможно.

На основе технического плана застройщик подаёт заявку в Росреестр для постановки дома на кадастровый учёт и регистрации права собственности.

Неизвестно, будет ли государственная льготная программа продлена ещё раз или же это окончательная редакция. Пока она продолжает оставаться доступной, юристы ГКИ Недкадастр советуют оформить право собственности до истечения установленных сроков. Напоминаем, что инженеры компании выполняют все виды кадастровых работ для любых объектов недвижимости.

Источник: https://gkai.ru/news/oformlenie-sadovyx-domov-po-deklaracii.html

Инструкция: как подать налоговую декларацию 3-НДФЛ

Оформлять и подавать декларацию не всегда необходимо. Это зависит от того, сколько по времени недвижимость была у вас в собственности. 1 января 2016 года Федеральным законом от 29.11.2014 №382-ФЗ были введены изменения в Налоговый кодекс.

В соответствии с принятыми поправками собственник не обязан платить налог в случае, если недвижимость была в собственности пять лет и более (ранее этот срок составлял три года, и из-за этого до сих пор иногда возникает путаница).

При этом минимальный срок владения по-прежнему составляет три года, если вы получили недвижимость от близкого родственника в дар или по наследству, приватизировали имущество или получили жилье по договору пожизненного содержания с выплатой ренты.

Нужно ли платить налог на продажу подаренной квартиры?

Какие налоги нужно платить при продаже дома в 2018 году?

2. Определитесь с суммой налога

Налог в размере 13% начисляется на большую из двух сумм: либо на стоимость продажи, либо на 70% кадастровой стоимости объекта недвижимости на указанную дату. Эту базу можно уменьшить либо на налоговый вычет (для жилья это 1 млн рублей, для другой недвижимости – 250 тысяч), либо на фактически понесенные расходы на покупку этой недвижимости. Подробные схемы расчета налога вы найдете здесь.

3. Не пропустите время

3-НДФЛ предоставляют в год, следующий за годом продажи. То есть если сделка состоялась в 2018 года, то заполнить и подать декларацию нужно с 1 января до мая 2019 года, а уплатить налог – до июля 2019 года.

Подавать декларацию — обязанность продавца. Налоговые органы не должны напоминать о том, как и когда должна быть подана форма 3-НДФЛ. Если вы не сделаете это, вам выпишут штраф.

Какие расходы указать в декларации, чтобы уменьшить налог?

Каков налог при продаже квартиры, полученной после сноса?

4. Заполните бланк

Бланки декларации 3-НДФЛ, инструкции и образец заполнения вы найдете на сайте Федеральной налоговой службы.

5. Передайте декларацию в налоговую

Подать декларацию 3-НДФЛ можно разными способами.

  • Через портал gosuslugi.ru. Для этого необходимо иметь подтвержденную учетную запись. В личном кабинете сохранится подтверждение, что вы подали документы.
  • На сайте nalog.ru. Для этого необходимо зарегистрироваться на сайте, подойдет и учетная запись «Госуcлуг». Подтверждение также будет отображаться в личном кабинете.
  • Лично в налоговую. Для этого нужно подготовить второй экземпляр декларации и попросить сотрудника налоговой службы поставить на нем отметку о том, что документы приняты.
  • Отправить заполненную декларацию по почте. При этом нужно сохранить квитанцию об отправке.

Текст подготовила Александра Лавришева

Не пропустите:

Нужно ли платить налог, продавая готовую квартиру и покупая строящуюся?

Хочу продать квартиру бывшей жене – как минимизировать налоги?

Надо ли платить налог при продаже участка?

Налоги при покупке и продаже жилья: 23 полезные статьи

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/instruktsiya_kak_podat_nalogovuyu_deklaratsiyu_3_ndfl/7324

В каких случаях можно использовать декларацию при подготовке техплана?

В соответствии со статьей 41 (часть 8) ФЗ-221 «О государственном кадастре недвижимости» технический план объекта недвижимости может быть подготовлен на основании следующих документов:

Для здания или сооружения — разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, проектная документация объекта недвижимости или изготовленный до 1 января 2013 года технический паспорт здания или сооружения.

Для объекта незавершенного строительства — проектная документация такого объекта недвижимости или изготовленный до 1 января 2013 года технический паспорт ОНС.

Для помещения — разрешение на ввод здания или сооружения, в котором расположено помещение, в эксплуатацию, проектная документация здания или сооружения, в котором расположено помещение, а также изготовленный до 1 января 2013 года технический паспорт помещения или изготовленный до 1 января 2013 года технический паспорт здания или сооружения, в котором расположено помещение.

Декларация может быть использована для подготовки техплана в случае, если технический паспорт на объект (изготовленный до 1 января 2013г.) отсутствует, а изготовление и принятие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и проектной документации не предусмотрено законодательством в области градостроительной деятельности.

Давайте определимся, в каких случаях изготовление и принятие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и проектной документации предусмотрено законодательством в области градостроительной деятельности, а в каких нет

В соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса РФ:

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Дадим определение разрешению на строительство (статья 51 Градостроительного кодекса РФ):

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство (и как следствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) не требуется в случае:

строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

капитального ремонта объектов капитального строительства;

иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Федеральный закон от 17 ноября 1995 г. N 169-ФЗ также установил:

Разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

Определение перечня объектов, для строительства которых не требуется разрешение на строительство, относится к полномочиям органов государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ до 1 марта 2015 г. не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию.

Согласно статье 49 Градостроительного кодекса:

Объекты индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

О новых требованиях к подготовке декларации об объекте недвижимости (с 30 июня 2014г.) можете почитать ЗДЕСЬ

Источник: https://cadastral-engineer.ru/v-kakix-sluchayax-mozhno-ispolzovat-deklaraciyu-pri-podgotovke-texplana/

Ввод в эксплуатацию дома на основании строительного паспорта (Декларация о готовности к эксплуатации)

После строительства частного дома, необходимым условием является декларация, служащая подтверждением готовности объекта к дальнейшей эксплуатации, которая, согласно разработанным законодательным нововведениям, выдается в тех случаях, если у объекта имеется строительный паспорт для частного дома, наличие которого обязательно.

Ввод в эксплуатацию объекта недвижимости,частного дома, жилого дома

Принятие в эксплуатацию любого рода объектов, вне зависимости от их категории сложности, а также дальнейшее строительство которых непосредственно осуществляется на основании наличия специального строительного паспорта, в дальнейшем проводится методом обязательной их регистрации в Государственной строительно-архитектурной инспекции Украины.

В дальнейшем ее территориальные органы рассматривают и утверждают поданную заказчиком, а также заполненную безошибочно, декларацию о готовности объекта.

Самой главной причиной, на основании которой производится отказ в выдаче требуемого документа могут послужить следующие пункты: Не предоставлены необходимые документы для последующего принятия решения о выдаче декларации, а также найдены различные несоответствия; В ходе проверки, специализированными органами, были выявлены недостоверные сведения в отправленных документах.

Это условие является явным правонарушением и облагается всевозможными штрафами в дальнейшем; Обнаружены несоответствия объекта, связанные с составлением проектной документации, а также с грубым нарушением требований необходимых строительных норм, разработанных стандартов и имеющихся правил. Необходимо отметить, что паспорт строительного объекта определяет основные градостроительные и архитектурные параметры, которые напрямую касаются размещения определенного объекта на указанном земельном участке, а также его строительные нормы недвижимости. Паспорт не может быть оформленным для временных сооружений.

Учитывая имеющиеся законодательные условия Украины, для того чтобы получить строительный паспорт дома, необходимо выполнить следующие требования:

  • Необходимо подать заявление на выдачу и получение строительного паспорта, в орган строительства и архитектуры;
  • Требуется наличие копии документа, который непосредственно является подтверждением, на государственном уровне, права собственности и дает все законные основания на пользование участком;
  • Наличие согласия всех совладельцев определенного земельного участка, требуемое для дальнейшей застройки.
  • Необходимо составление проекта строительства, а также наличие строительной лицензии.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Что такое социальная помощь

В дополнение для получения строительного паспорта потребуются эскизные планы застройки, оформленные компетентным специалистом, включающие в себя:

  • Составление эскизов детального местоположения зданий, включая все дополнительные сооружения на указанном земельном участке;
  • Расчет расстояния до границы земельных участков находящихся по соседству, с указанием всех расположенных поблизости объектов на его территории;
  • Инженерные сети, включая сооружения;
  • Наличие эскизов фасада, а также плана объекта, с точным подсчетом его габаритных размеров;
  • Полный перечень и список имеющихся в проекте систем, предназначенных для инженерного обеспечения.

В нормах действующего законодательства, порядке подачи и получения документов и материалов, порой бывает нелегко разобраться обычному обывателю. Компания dela поможет Вам в этом, доверьтесь профессионалам.

У Вас больше нет необходимости обивать пороги государственных органов стоять в длинных очередях, тратить драгоценное время и свои нервы, теперь вы можете оформить услугу для получения декларации о готовности к эксплуатации объекта, строительство которого осуществлено на основании строительного паспорта а также дополнительные услуги по оформлению более 70 услуг по 5-ти основным направлениям компании централизовано в нашем документ-сервисе:

Квалифицированные сотрудники нашей компании оформят документы для получения декларации о готовности к эксплуатации объекта, строительство которого осуществлено на основании строительного паспорта качественно, в заданные сроки. Доверившись профессионалам, Вы полностью лишите себя дискомфорта оформления документов, мы избавим Вас от всех трудностей процесса оформления документов различной сложности на всех этапах оформления.

Сроки и стоимость оформления документов для получения или изменения даных в декларации о готовности к эксплуатации объекта, строительство которого осуществлено на основании строительного паспорта:

| от 14 дней — рассчитывается индивидуально

Необходимые документы для оформления документов для получения Декларация о готовности к эксплуатации объекта, строительство которого осуществлено на основании строительного паспорта:

  • Документ подтверждающий право собственности на земельный участок (свидетельство, купля-продажа, дарение, наследство, выписка),
  • Строительный паспорт,
  • Для физ.лица — паспорт и идентификационный код
  • Для юр.лица-выписка о регистрации

Обращайтесь в документ-сервис dela и мы избавим вас от рутины оформления документов!

Будем рады сотрудничеству.

Воспользоваться услугой для получения декларация о готовности к эксплуатации объекта, строительство которого осуществлено на основании строительного паспорта очень просто, позвоните по одному из указанных телефонов в контактах или просто оформите заявку на консультацию ниже и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время

after filling the form our specialist
will contact you shortly

Источник: https://www.dela.kiev.ua/ru/deklaratsiya-pro-hotovnist-do-ekspluatatsiyi-obyekta-budivnytstvo-yakoho-zdiysneno-na-pidstavi-budivelnoho-pasporta

Проектная декларация в строительстве

Последнее обновление: 23.01.2019

Проектная декларация – это официальный документ Застройщика, в котором он публично раскрывает информацию о себе и о конкретном инвестиционно-строительном проекте (жилом многоквартирном доме), к которому эта декларация относится. Этот документ фигурирует на первичном рынке жилья, и является одним из ключевых для оценки проекта дольщиком.

В соответствии с законом ФЗ-214, каждый Застройщик, привлекающий деньги граждан на условиях долевого строительства, обязан заранее публиковать в СМИ (включая собственный сайт), Проектную декларацию к каждому своему строительному проекту.

Покупка квартиры в новостройке – это, по сути, инвестиция. Инвестиция в будущий результат. Проектная декларация направлена на то, чтобы дольщики (покупатели квартир в новостройке) имели максимум информации о том, куда они вкладывают и кому доверяют свои деньги.

Проектная декларация привязана к конкретному проекту долевого строительства. В составе этого проекта может быть как один жилой многоквартирный дом, так и несколько таких домов, и даже целый микрорайон (при комплексной застройке). Тем не менее, каждый жилой дом описывается в декларации отдельно (см. образец ниже).

При покупке новостройки, смотри не на цену квартиры, а на Застройщика. Что это значит – см. в отдельной заметке по ссылке.

Что включает в себя Проектная декларация Застройщика?

Проектная декларация содержит сведения о строительной компании и о строящемся объекте недвижимости, а также ежеквартально обновляемые данные о финансовом результате текущего года, дебиторской и кредиторской задолженностях Застройщика.

Форма Проектной декларации о строительстве жилого многоквартирного дома может быть произвольной, однако общие требования к ней содержатся в законе ФЗ-214 (ст. 19 – 21).

Проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика.

В частности, Проектная декларация Застройщика должна содержать сведения:

  • о компании-застройщике (см. об этом шаг ИНСТРУКЦИИ – «Знакомимся с Застройщиком»);;
  • о результатах гос. экспертизы проектной документации на строящийся дом;
  • о правах Застройщика на земельный участок;
  • о разрешении на строительство;
  • о количестве квартир в строящемся доме и описании их технических характеристик;
  • о функциональном назначении нежилых помещений строящегося дома;
  • о составе общего имущества многоквартирного дома;
  • о планируемом подключении дома к инженерным сетям;
  • о примерном графике ведения строительства;
  • о предполагаемом сроке ввода дома в эксплуатацию и перечне гос. и муниципальных организаций, участвующих в приемке дома;
  • об общей стоимости строительства и об источниках финансирования стройки (кредиты и/или собственные средства), за исключением средств, привлекаемых от дольщиков;
  • о способе обеспечения обязательств Застройщика по Договорам долевого участия (страхование ответственности, или отчисления в компенсационный фонд, или использование эскроу-счетов);
  • о возможных рисках проекта (финансовых, строительных и т.п.) и мерах по добровольному страхованию Застройщиком этих рисков;
  • о перечне основных подрядчиков на стройке.

Правда содержание этих пунктов каждый Девелопер может выражать более или менее подробно – на свое усмотрение. Интуитивно ощущается, что Девелопер, у которого все дела и документы в порядке, предоставит информацию о себе и о своем проекте максимально подробно.

В чем основное преимущество покупки квартиры в новостройке – смотри ответ здесь.

Изменения в Проектной декларации

По мере развития проекта, Девелопер может вносить изменения в свою Проектную декларацию. В этом случае, информация о внесенных изменениях должна быть опубликована на сайте строительного проекта.

Если эти изменения не ухудшают условия для Покупателя квартиры, то все хорошо. Но если такие изменения затрагивают интересы дольщиков (например, Девелопер может изменить технологию утепления и отделки фасада, или изменить количество объектов инфраструктуры), то такие сюрпризы могут дольщиков не обрадовать.

Поэтому при покупке квартиры в новостройке, перед подписанием Договора долевого участия (ДДУ),  разумно будет выяснить этот вопрос у Девелопера, и уточнить условия возврата внесенных по договору денег, в случае, если новые изменения в проекте нас не устроят.

При существенном изменении проектной документации строящегося дома, дольщик имеет право расторгнуть Договор долевого участия (ДДУ) в судебном порядке, в соответствии с п.2, части 1.1., статьи 9, закона ФЗ-214.

Как происходит расторжение ДДУ по инициативе дольщика, и когда это можно сделать – рассказано в отдельной заметке по ссылке.

Образец Проектной декларации Застройщика можно посмотреть здесь.

Помимо Проектной декларации, каждый Застройщик при реализации строительного проекта многоквартирного дома, должен максимально полно раскрыть информацию об этом проекте (это требование закона ФЗ-214). Для этого он обязан выложить на своем сайте в свободном доступе целый ряд документов и материалов (включая фотографии стройки), которые необходимы потенциальным дольщикам для объективной оценки проекта.

Этот перечень документов показан на шаге нашей ИНСТРУКЦИИ – «Знакомимся с девелоперским проектом».

Как получить неустойку и другие компенсации с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ – см. в этой заметке.

По закону Застройщик может не публиковать свою Проектную декларацию, если он привлекает деньги без размещения рекламы в СМИ. Но даже в этом случае Застройщик обязан представить Проектную декларацию для ознакомления любому заинтересованному лицу по его требованию.

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Как происходит сделка купли-продажи квартиры можно увидеть на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/proektnaya-deklaraciya-v-stroitelstve/

Декларация об объекте недвижимости

Направьте Ваши вопросы по почте [email protected], или проконсультируйтесь по телефону 8 (903) 253-35-84, Илья.


Заполнение декларации об объекте недвижимости в некоторых случаях необходимо для постановки этого объекта на кадастровый учет.

Этот документ появился на основании Федерального закона N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и является приложением к техническому плану объекта недвижимости. В 2019 году в очередной раз декларация претерпела некоторые изменения. Далее расскажем, что это такое и как ее заполнять.

Также ниже можно скачать пустой бланк.

»  Что делать с готовой декларацией

Не нужно данную декларацию путать с налоговой. Они совсем разные по виду и по задачам. В этой статье речь пойдет о декларации, которая необходима для подготовки технического плана на здание, помещение или сооружение. Там собственник объекта недвижимости заявляет об основных его характеристиках и о своих правах. Декларация нужна не всегда. Помимо декларации, существует 3 документа, которые являются основанием для составления техплана:

—разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию ( подготовленный до 1 января 2013 года)

—проектная документации объекта недвижимости

-или технический паспорт на объект недвижимости (подготовленный до 1 января 2013 года).

В случае, если ни одного из вышеперечисленных документов нет- собственнику нужно будет заполнить Декларацию. Однако, зачастую есть смысл заполнить декларацию и при наличии вышеуказанных документов. Об этом Вам скажет кадастровый инженер.

 В этом разделе остановим свое внимание на декларациях на здание и помещение. Декларации на сооружения- отдельная тема для разговора, так как там присутствует много технических терминов и выражений, с которыми могут разобраться только специалисты. Не рекомендуем декларацию на сооружение заполнять самостоятельно. На здание и помещение- напротив. Ничего сложного в заполнении нет. Нужно только проявить немного сообразительности.

 Образец декларации на здание⇒

Декларации на здание и помещение весьма похожи. Ниже приведены слайдеры с образцами уже заполненных деклараций на выдуманного человека с выдуманными данными. Обычно образца бывает достаточно, чтобы успешно справиться с оформлением. Но мы будем благоразумными и дадим советы и рекомендации по основным пунктам, которые могут вызвать вопросы.

1) Важное правило- все незаполненные строчки необходимо заполнить прочерками «-«.

2) В пункте 1.2 решаете сами, к жилому или нежилому принадлежит ваше здание. Но помните- в СНТ жилой дом вряд ли зарегистрируют.

3) В пункте 1.8 для здания лучше написать название постройки, как есть- сарай, так сарай; садовый дом, так садовый дом. С помещениями так же- комната, квартира и т.д. Не нужно придумывать название вашему гаражу типа «мастерская Санты»- могут быть проблемы с регистрацией.

4) Адрес местоположения лучше взять из выписки ЕГРН об объекте недвижимости. Лишнего от себя туда вставлять не нужно.

5) В пункте 5.1 заполняйте то, что знаете. Не знаете- прочерк. Площадь здания или помещения лучше уточнить у кадастрового инженера, чтобы потом не переделывать.

  ⇐Образец декларации на помещение

6) Далее в пункте 6.1 заполняете все по паспорту владельца недвижимости. СНИЛС не обязателен, но очень желателен.

7) Если документы готовит лицо по доверенности- надо заполнить пункт 7.1. Если нет- везде прочерки.

8) Самое интересное- в пункте 8 и 11 нужно указать реквизиты правоустанавливающих документов. Лучше посоветоваться с инженером. Хотя в большинстве случаев достаточно выписки из ЕГРН.

9) На пятой странице не забудьте поставить 3 (три) подписи.

10) После непосредственного заполнения декларации необходимо приложить к ней бумажные копии или распечатки документов, указанных в приложении в п.11.

11) Заключительный этап подготовки декларации сводится к сшиванию всех листов ниткой или ленточкой. На последней странице, где должны болтаться концы ленточки нужно прям на них приклеить бумажку с надписью «прошито и пронумеровано». Далее указывается количество листов, дата, ФИО и подпись. Не обязательно что- то печатать. Можно все написать от руки. Естественно, если Вы не представляете юридическое лицо- печать не нужна.

Этот документ должен быть составлен собственником недвижимости или его представителем (в этом случае необходимо заполнить пункт 7.1).

Однако, существует множество нюансов в ее заполнении и оформлении. Особенно, если у Вас «нестандартный» случай или Вы вообще не хотите разбираться с заполнением. Поэтому желательно обратиться к специалистам, чтобы те заполнили декларацию. А Вам останется только ее подписать. Наши кадастровые инженеры обычно заполняют декларацию самостоятельно. Так можно избежать ошибок с заполнением. Далее декларация отправляется по почте Заказчику. Он ее проверяет, подписывает и сшивает.

Так как технический план подготавливается и сдается в электронном виде, то и декларацию нужно сначала оцифровать. Говоря проще- отсканировать. Электронный документ должен быть цветной с разрешением не менее 300dpi в формате PDF. Сканировать нужно все заполненные страницы и обязательно последнюю с наклейкой «прошито и пронумеровано». Далее скан нужно отослать кадастровому инженеру. Бумажная же версия никому не нужна. Можете оставить себе, как память.

⇐Здесь можно скачать форму Декларации об объекте недвижимости. В заполнении Вам помогут вышеприведенные образцы готовых деклараций на здание и помещение.

С ценами на подготовку техплана можно ознакомиться, если нажмете на синюю кнопку ниже.

•   Изготовление акта обследования объекта недвижимости

•   Кадастровый паспорт, технический паспорт и технический план — в чём разница?

•   Как оформить дом в собственность?

Источник: https://domzem.su/deklaratsiya-ob-ob-ekte-nedvizhimosti.html

Бланк декларации дачной амнистии

Как зарегистрировать дом 2019 г. 

Бесплатная КОНСУЛЬТАЦИЯ:

Те объекты недвижимости, которые раньше, еще в 2016 году, оформлялись простым заявительным методом по Декларации, с 2017 года оформляются иначе.

О каких объектах идет речь — здесь

Эта страница для тех, кому придется иметь дело с бланком декларации для регистрации частных домов и построек и для тех, кто хочет ознакомиться с заполняемыми графами и разобраться, как заполнять декларацию.

Если Вы не совсем в теме, посмотрите какие объекты можно регистрировать по Декларации.

С 2010 года регистрационные службы выдают для регистрации строений новую форму бланков, утвержденную Минэкономразвития в конце 2009 года.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как оформить генеральную доверенность на квартиру

Общие положения заполнения бланка декларации

На каждый регистрируемый объект заполняется своя декларация в двух экземплярах.

Декларация заполняется синей или черной ручкой (ручка шариковая или перьевая) от руки, разборчиво, без сокращений. Сокращения допускаются только в виде общепринятой аббревиатуры, например, ОВД, ГУВД.

В местах декларации, где данные заносят в специально предусмотренные ячейки (набор клеток), каждая клетка должна содержать только один знак (печатный или непечатный) – буква, цифра, знак препинания, пробел. Пробел между знаками предусматривается пустой клеткой.

При отсутствии данных предусмотренных в декларации, в клетке ставится прочерк. Это относится только к тем разделам декларации, которые необходимо заполнять в Вашем конкретном случае.

В графах, где знаком «V» (галочкой) делается выбор из предлагаемых декларацией вариантов, не допускается выбор более одного варианта.

Не будет принята на государственную регистрацию:

  • декларация с повреждениями, не позволяющими однозначно толковать содержание;
  • декларация, заполненная карандашом;
  • декларация, имеющая подчистки или приписки, зачеркнутые слова и иные неоговоренные исправления.

Показывать стандартную декларацию (вид бланка) не имеет особого смысла, а вот представить бланк декларации построчно с пояснениями может кому-то оказаться полезным.

Как заполнять бланк декларации дачной амнистии
по пунктам современного документа

Номера и названия разделов выделены жирным шрифтом, а пояснения зеленым.

1. Адрес (местоположение) объекта:

Субъект Российской Федерации                             например, Московская область

Район                                                        например, Сергиево Посадский район

Город

Населенный пункт (село, поселок и т.д.)

Город, Населенный пункт – указываются в зависимости от наличия, т.е. в зависимости от места расположения объекта, в городе, деревне, поселке

Наименование некоммерческого объединения граждан – указывается в случае наличия, например, садовое некоммерческое товарищество «Строитель»

Улица (проспект, переулок и т.д.)

Номер дома (владения, участка)                   например, участок № 47

Номер корпуса (строения)

Улица, Номер дома, Номер корпуса указываются в случае наличия

2. Вид (название) объекта:           Правильный вариант заполняется знаком (V)

2 надо выбрать один вариант из предложенных:

2.1. Здание:        дом           гараж           иное здание _________             

Дом – будет регистрироваться по декларации, если он находится на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства или дачного хозяйства;

Гараж – будет регистрироваться по декларации, если он находится на земельном участке, предназначенном для несвязанных с осуществлением предпринимательской деятельности целей;

Иное здание – (не дом и не гараж) может регистрироваться по декларации, если для этого здания не требуется разрешения на строительство (в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, законодательством субъектов РФ). При регистрации такого здания надо вписать название объекта (например, баня, хозяйственная постройка, и т.д.)

2.2. Сооружение ________________           например, теплица
Заполняется в случае регистрации объекта вспомогательного использования, не являющегося зданием, домом, гаражом, если на это сооружение не требуется в соответствии с законодательством разрешения на строительство.  При заполнении вписать название сооружения.

3. Назначение объекта:
Правильный вариант заполняется (V)
3 выбирается одно из двух:
Жилое                        Нежилое          

Жилое – заполняется, если регистрируемый объект (дом, иное здание) предназначен для постоянного проживания граждан

4. Кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества
Тут комментировать нечего

5. Техническое описание объекта:

5.1. Общая площадь (кв. м)

Надо указать сумму внутренних площадей всех входящих в состав регистрируемого объекта помещений. При регистрации строения в общую площадь включаются площади террас, веранд, балконов и лоджий.
Если внутренние площади не могут быть обмеряны, то указывается площадь застройки, если же площадь застройки невозможно рассчитать, то пункт 5.1 не заполняется.

5.2. Этажность                          Подземная этажность

Этажность указывается общая, включая подземные этажи.

5.3. Год создания

5.4. Материал наружных стен:           Правильный вариант заполняется (V)

Здесь надо выбрать один вариант из следующих предложенных:

Кирпич          Бетон          Прочий каменный          Деревянный          Деревянно-каменный        Металлический         Прочий

пункт 5.4 заполняется только для объекта являющегося зданием

5.5. Подключение к сетям инженерно-технического обеспечения

Электричество       Водопровод         Канализация      Горячее водоснабжение     Газоснабжение       Отопление        Телефон

Здесь указываются галочкой вид подключения сети (центральный или автономный) к регистрируемому объекту.
Вид подключения (центральный/автономный) показан в декларации под каждым наименованием сети (Электричество, Водопровод и т.д.) кроме телефона, наличие которого указывается галочкой в рядом расположенной клетке.

6. Правообладатель объекта недвижимого имущества

Фамилия

Имя

Отчество

Отчество указывается при наличии.

Дата рождения                          Пол:     муж.       жен.

Гражданство

Вид документа, удостоверяющего личность

Серия и номер документа, удостоверяющего личность

Кем выдан

Дата выдачи документа

Вышерасположенная часть раздела 6 заполняется, если правообладатель регистрируемого объекта является физическим лицом.

ИНН               если правообладателем объекта является физическое лицо, то ИНН указывается при его наличии, а если правообладателем является юридическое лицо, то указывается ИНН юридического лица.

Полное наименование юридического лица

Эта часть раздела 6 только для юридических лиц,
российские юридические лица заполняют следующие данные:

ОГРН                                              Дата государственной регистрации

Иностранные юридические лица заполняют следующие данные:

Страна регистрации (инкорпорации)

Дата регистрации                                  Номер регистрации

Адрес правообладателя объекта недвижимого имущества:   
Почтовый индекс:

Субъект Российской Федерации                     например, город Москва

Район

Город

Населенный пункт (село, поселок и т.д.)

Улица (проспект, переулок и т.д.)

Номер дома (владения)

Номер корпуса (строения)

Номер квартиры (офиса)

Строки начиная со строки «Город» и включая строку «Номер квартиры» заполняются при наличии.

Адрес (место нахождения) в стране регистрации (инкорпорации)    данная строка предназначена только для иностранного юридического лица.

Следующий раздел заполняется только при наличии общей собственности (глава 16 Гражданского кодекса РФ)

7. Сведения об общей собственности на объект недвижимого имущества

Здесь надо выбрать, отметив знаком (V) один вариант из предлагаемых:

Общая долевая собственность             Общая совместная собственность

Дальше указывается доля собственности правообладателя, на которого регистрируется право по данной декларации.

Доля          указывается в виде правильной простой дроби

Достоверность и полноту сведений, указанных в настоящей декларации, подтверждаю:    вписать фамилию и инициалы лица заполнившего декларацию

Дата                                               

Подпись ___________________________

подпись ставит лицо заполнившее декларацию (правообладатель или его представитель)

Расшифровка подписи ____________________

                                              (фамилия и инициалы)                                          

Вид документа, подтверждающего полномочия заявителя

Номер и дата выдачи документа, подтверждающего полномочия заявителя

В последних двух строках декларации имеется в виду документ, подтверждающий полномочия представителя правообладателя регистрируемого объекта недвижимости.

__________________________________________________________

Бланк декларации дачной амнистии

Источник: http://helpinform.ru/site/42/

Заполнение декларации оформление свидетельства собственности

В 2006 году вышел закон 93-ФЗ, по которому дачные участки и строения, расположенные на них, стало возможным регистрировать в упрощённом порядке. Согласно этому закону собственнику, достаточно было прийти в регистрационную палату и заполнить декларацию.

В которой указывался номер земельного участка, собственник, площадь дома, материал стен и подведённые коммуникации. На основании этой декларации владелец недвижимости мог получить право собственности на дом.

Но участок должен быть зарегистрирован после 1998 года, потому что только в этом году появился кадастровый реестр недвижимости.

В декабре 2016 года в закон были внесены некоторые поправки и с этого момента приватизировать земельный участок стало сложнее и одной лишь декларации, заполненной владельцем участка, недостаточно.

С 2017 года согласно закону 221-ФЗ декларация входит в состав технического плана. Техплан привязывает дом к земельному участку в координатах. По сути, в нём содержится та же информация, что и в техпаспорте, но с добавлением координат дома.

А если речь идёт о квартире, то в нём указывается расположение помещения на этаже здания.

Регистрация права на основе декларации

Декларация — это документ на основании, которого кадастровый инженер формирует технический план. Но сама по себе она не нужна, только в составе техплана. Это говорит о том, что упрощённый порядок регистрации прав собственности, который действовал до 2017 года, уже не используется. Но всё же некоторые послабления остались.

К примеру, если регистрировать право собственности сейчас, то понадобиться сделать межевание, оформить градостроительный план и схему планировочной организации земельного участка, получить разрешение на строительство. И по завершению постройки дома сформировать технический план, а также получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. А упрощённый порядок не требует ввода объекта в эксплуатацию.

Но и этим преимуществом можно пользоваться только до марта 2020 года.

Кадастровые инженеры АН «Правозем» выезжают на территорию, делают контурную геодезическую съёмку здания и привязывают его к земельному участку. Осуществляют внутренний замер здания, каждого этажа и экспликацию. Это описывают в исходных документах и в итоге формируют технический план. И уже на основании технического плана и составленной декларации оформляют права собственности на дом. Для формирования технического плана инженеры используют государственные программы АРГО и ТехноКад.

Требования к заполнению декларации

Минэкономразвития РФ разработало особый образец, согласно которому надо заполнять декларацию. Оформлять её можно только в письменной форме физическим и юридическим лицам. К тому же заполнять нужно на каждый объект строения отдельно. Информация, содержащаяся в декларации, должна быть достоверна. При заполнении не допускаются ошибки и исправления.

В декларации указывают заявителя, какой тип постройки, место расположения объекта и площадь; в каком году было построено здание, количество этажей, комнат и балконов; все проведённые коммуникации и материалы, используемые в строительстве; список документов, которые прилагаются и кадастровый номер.

По всем вопросам заполнения декларации и регистрации права собственности на ее основе просим обращаться к нашим кадастровым инженерам.

Источник: https://pravozem.ru/deklaraciia-na-dom.html

Декларация на дом: Инструкция заполнения декларации, регистрация дачного дома по декларации

01:10 11.09.17

Имея дачный домик, гараж или другое капитальное строение на земельном участке, законодательство РФ требует обязательной их регистрации в кадастре недвижимости.

Чтобы узаконить различные капитальные постройки на вашем участке, если отсутствует соответствующая проектная документация, то вам потребуется заполнить декларацию на объект недвижимого имущества. О том, что это за документ, что в нем содержится и какие требования к заполнению предъявляют, разбираемся ниже.

Содеражние

Точное определение декларации на недвижимость закон не закрепляет. Практически, она является документом, позволяющим доказать право собственности на объект, не требующий получения разрешения и разработки проекта. Например, заполнения декларации достаточно для оформления гаража или пристройки к дачному дому. В этом случае она является частью технической документации и включается в Приложение.

Право оформить собственность в декларативной форме закреплено ст. 24 ФЗ №218. Требования к ее форме и содержанию регламентирует Приказ Минэкономразвития №953. Новая форма документа используется с 1.01.2017 года.

Подготовка декларации

Подготовит декларацию можно самостоятельно. Документ оформляется на бланке, который можно скачать на сайте Росреестра или по ссылке ниже у нас.

Внимание!!! Закон не допускает свободной формы заполнения документа. Если вы сомневаетесь в правильности оформления, лучше доверить эту работу кадастровому инженеру. Правильно подготовить Декларацию вам помогут специалисты компании «Геомер групп».

Основные требования:

  • В соответствие с положениями Приказа Минэкономразвития №953 Декларация может быть оформлена на бумажном носителе или в электронной форме.
  • При заполнении недопустимы ошибки, опечатки, исправления.
  • Документ заверяется подписью владельца.

Как показывает практика, в большинстве случаев собственники выбирают бумажный вариант. В первую очередь это связано с тем, что оформление электронного документа потребует не только строгого соблюдения формата, но и получения сертификата ключа.

Так как декларация является формализованным документом, к которому предъявляются жесткие требования, при самостоятельном заполнении документа лучше воспользоваться имеющимися образцами.

Скачать утвержденный типовой бланк формы декларации об объекте недвижимости.

Скачать заполеный образец бланка декларации об объекте недвижимости.

Бесплатная консультация

декларации об объекте недвижимости

Декларация включает в себя сведения об объекте недвижимости, включенные в несколько разделов:

  1. Местоположение. В этом разделе необходимо указать точный адрес ОКС.
  2. Тип объекта. В декларативной форме можно зарегистрировать различные постройки. На каждую из них заполняется собственная декларация. Например, если на участке есть жилой дом, гараж, пристройка, на каждый объект нужен отдельный документ. В то же время на хозпостройки отдельная Декларация не заполняется. Обязательно нужно точно указать назначение объекта, например, дачный дом может использоваться для постоянного или сезонного проживания, пристройка – для хозяйственных нужд и т.п.
  3. Номер кадастрового квартала. Эти данные можно найти на сайте Росреестра. Они обязательно отмечаются на соответствующих картах.
  4. Кадастровый номер участка. Учтенным и внесенным в кадастр землям присваивается соответствующий номер. Именно его нужно указать в этом разделе. Узнать кадастровый номер можно в паспорте.
  5. Техническое описание. Это самый обширный раздел. Он включает в себя данные о материалах, из которых было возведено строение, типе перекрытий, результаты замеров. Обязательно замеряется общая площадь объекта, площадь его отдельных помещений и т.п. Необходимо указать этажность здания, наличие подвалов, чердачных и технических помещений, описать проложенные коммуникации. В бланке есть все необходимые подразделы, достаточно просто вносить в них нужную информацию.
  6. Данные о владельце. указываются паспортные данные собственника недвижимости. В том случае, если объект имеет нескольких владельцев, необходимо указать данные каждого из них.

Правила оформления декларации об объекте недвижимости

  1. Декларация заполняется на бланке. Ее можно оформить на компьютере и распечатать или написать от руки.
  2. Ошибки и исправления не допустимы. Если во время заполнения вы допустили ошибку, вам придется сделать работу заново. Нельзя использовать при заполнении документа карандаш.
  3. В пустых строках ставится прочерк.

    В разделах, где требуется сделать выбор, проставляются галочки.

  4. При выполнении замеров допускается округление не более чем до 0,1 кв. метра.
  5. Все заполненные страницы заверяются подписью. Декларация прошивается. Нельзя использовать степплер или другие похожие способы скрепления листов.
  6. Заполнять декларацию необходимо в двух экземплярах.

С одной стороны, заполнение декларации не представляет сложности. Все данные можно найти либо в документах Росреестра, либо в документации на землю. Замеры можно выполнить самостоятельно. Тем не менее, это не всегда рационально. Допущенная в декларации ошибка потянет за собой новые проблемы.

В лучшем случае процесс регистрации затянется еще больше, но при выявлении недостоверных данных на собственника может быть наложено административное взыскание.

Источник: https://geomergroup.ru/article/instrukciya-zapolneniya-deklaracii-na-dom.html

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Советы от юриста