По договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования одна сторона (наймодатель), обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю), жилое помещение, в наемном доме социального использования, за исключением комнат (части квартиры), или являющийся наемным домом социального использования …
Что является основанием заключения договора найма социального использования жилого помещения?
Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается на основании решения наймодателя о предоставлении жилого помещения по этому договору. 6.
Кто может быть нанимателем по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования?
Наймодателем по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в одном наемном доме социального использования может являться только одно лицо.
Каковы обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма?
Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; … 3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; 4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
Каковы требования к предмету жилищного найма в домах социального жилищного фонда?
62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). При этом отдельным предметом договора не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования.
Что является основанием для изменения договора социального найма?
Основанием для изменения договора является замена прежнего нанимателя на нового, путем подачи заявления в уполномоченный орган. Важно, чтобы такая замена совершалась в законном порядке: с согласия семьи нанимателя, которая живет вместе с ним, и с разрешения наймодателя.
Что такое наемный дом социального использования?
Так, согласно ст. 91.16 ЖК РФ наемным домом является здание, которое (или все помещения в котором) принадлежит одному лицу на праве собственности. … Остальные помещения должны передаваться гражданам с низким доходом (но не малоимущим) по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Кто может быть наймодателем?
Наймодателем может быть любой субъект гражданского права с соблюдением общих требований о правоспособности и гражданской дееспособности. Согласно п. 1 ст. 677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только дееспособный гражданин (физическое лицо).
Кто может быть наймодателем жилого помещения?
Наймодателем может быть собственник жилого помещения. Гражданин или организация, не являющиеся собственниками жилого помещения, могут выступать в качестве наймодателей в случае, если им законодательными актами или собственником жилого помещения предоставлены соответствующие полномочия.
Что такое жилищный фонд социального использования?
Жилищный фонд социального использования – совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, а также предоставляемых гражданам по договорам найма жилищного фонда социального использования жилых помещений государственного, …
Кто вправе выступать в роли нанимателя по договору социального найма?
Стороны договора
Нанимателем по договору социального найма может выступать не любое лицо. Им может быть только гражданин РФ. Согласно п. 5 ст.
Каковы права и обязанности нанимателя жилого помещения?
2) обеспечивать сохранность жилого помещения; … 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Какие обязанности у нанимателя?
В соответствии с ч. 1 наниматель имеет право вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; осуществлять обмен или замену жилого помещения (см. комментарии к ст.
Нужно ли заключать договор социального найма если есть ордер?
Ордер – это только основание для заключения Договора социального найма, он не подтверждает право пользования жилым помещением, а лишь устанавливает его. Пока нет Договора, наниматель ограничен в правоспособности.
Что является предметом договора найма жилого помещения?
Предмет договора найма жилого помещения
Предметом договора найма может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, дом, часть квартиры или жилого дома) (п. 1 ст. 673 ГК РФ). … При этом арендатор обязан использовать это помещение по прямому назначению — для проживания граждан.
В чем отличие жилищного фонда коммерческого использования от жилищного фонда социального использования?
В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на: · жилищный фонд социального использования. … В отличие от индивидуального жилищного фонда жилые помещения в фонде коммерческого использования предназначены для извлечения прибыли путем заключения договора коммерческого найма.