Юридическому лицу жилое помещение может быть предоставлено только на условиях аренды. … Договор найма заключается только в том случае, если жилое помещение сдается физическому лицу, так как нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин (пункт 1 статьи 677 ГК РФ).
Кто может заключить договор найма?
Стороны договора найма и его суть
Сторонами договора выступают собственник жилья (наймодатель жилого помещения) и квартирант (наниматель жилого помещения).
Какую юридическую силу имеет договор найма жилого помещения?
По закону юридическую силу имеет договор аренды, составленный в простой письменной форме, его не обязательно заверять у нотариуса, достаточно просто подписей собственника и арендатора. В договоре найма нужно постараться отразить максимальное количество информации о сдаваемом помещении и условиях аренды.
Кто вправе выступать в качестве нанимателя по договору найма жилого помещения?
Согласно п. 1 ст. 677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только дееспособный гражданин (физическое лицо).
Нужно ли заверять у нотариуса договор найма жилого помещения?
Обязательное нотариальное удостоверение договора аренды квартиры законодательством не предусмотрено. Нотариус не подает в налоговый орган сведения о нотариальном удостоверении договора аренды.
Как правильно заключить договор найма жилого помещения?
— Согласно статье 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Нотариальное его удостоверение необязательно. Но замечу, что в случае спора договор, заверенный нотариусом, имеет ряд преимуществ. Стороны подписывают договор в присутствии нотариуса.
Где зарегистрировать договор найма жилого помещения?
При сдаче в аренду жилого помещения владелец и наниматель обязаны заключить договор. Договор найма, заключенный на срок более года, подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре не позднее чем через 30 дней после подписания.
Какую силу имеет договор на аренду квартиры?
Да, имеет. Договор аренды не требует нотариального заверения и имеет юридическую силу даже если составлен от руки и просто подписан сторонами.
Что дает Договор найма жилого помещения?
Аренда жилья часто сопряжена с возникновением конфликтных ситуаций между собственником и нанимателем недвижимости. Документ защищает права сторон и прописывает обязанности, делает легальной сдачу жилья и позволяет избежать начисления штрафов за неуплату налогов. …
Каковы форма и срок договора найма жилого помещения?
Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. … Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (ст.
Какие обязанности у нанимателя?
В соответствии с ч. 1 наниматель имеет право вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; осуществлять обмен или замену жилого помещения (см. комментарии к ст.
Как расторгнуть договор найма жилого помещения?
Особенности расторжения договора найма жилого помещения
Наниматель может расторгнуть договор в любое время с согласия постоянно проживающих с ним граждан, письменно уведомив об этом наймодателя за 3 месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ). Передавать такое уведомление следует лично или по почте с уведомлением о вручении.
Каковы обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма?
Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; … 3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; 4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
Как заверить договор найма квартиры?
Договор может быть составлен в простой письменной форме. При желании Вы можете заверить подлинность подписи сторон в договоре нотариально. Порядок оплаты по договору Вы также можете подтверждать расписками, написанными собственноручно. Договор и расписка имеют силу.
Зачем нотариус при аренде квартиры?
Заверение договора найма жилого помещения у нотариуса — услуга, которой пользуются многие собственники, чтобы получить дополнительные гарантии при передаче своего жилья другим лицам.