Депозитный счет нотариуса

Что такое депозит нотариуса

статьи:

1 Депозит нотариуса (нотариальный депозит) в 2018 — что это такое, при сделках с недвижимостью, стоимость услуги
2 Депозит нотариуса — что это, расчеты и стоимость
3 Что такое депозит нотариуса
4 Депозит нотариуса — когда используется, порядок оформления, необходимые документы и стоимость
5 Нотариальный депозит
6 Депозит нотариуса
7 Депозитный счет нотариуса
- 7.1 Механизм внесения денежных средств:
8 Депозит нотариуса – что это?
9 Депозит нотариуса – новый метод взаиморасчетов по сделкам с недвижимостью
10 Нотариальный депозит
11 Депозит нотариуса: расчет, внесение денег, услуги нотариуса
12 Нотариальный депозит: что это такое? и для чего он нужен?
13 Депозит нотариуса :: vo23
14 Депозит
15 Депозит нотариуса
16 Депозит нотариуса

В общем случае, обязанность по уведомлению кредитора ложится на нотариуса. Если местонахождение кредитора известно, уведомление отправляется заказным письмом с уведомлением.

В случае невозможности определить место жительства кредитора, обязанность по розыску и/или уведомлению ложится на самого должника.

Кто платит пошлину

Государственная пошлина и нотариальный тариф, в данном случае – одно и то же. То есть размер пошлины составляет 0,5 % от размера сделки, но не меньше 1 тыс. рублей (или же в твердой сумме – 1,5 тыс. рублей, если и удостоверение сделки, и прием средств в обеспечение исполнения обязательств по ней производится одновременно).

В договоре сторон может быть предусмотрен иной порядок (например, что кредитор компенсирует издержки и расходы, связанные с оплатой услуг нотариального характера).

Договор

Договор между кредитором и должником, а также иные документы, свидетельствующие о наличии определенных правоотношений между сторонами процесса, предоставлять не нужно.

Нотариус, в силу положений закона, не обязан проверять факты возникновения обязательств, способы их исполнения и другие моменты.

Тем не менее, должник может предоставить договор для целей простановки на нем отметки о погашении. Такое нотариальное действие производится исключительно по просьбе должника.

Судебная практика

В нашей стране сложилась противоречивая судебная практика по такому нотариальному действию, как принятие средств в депозит нотариуса. Дело в том, что деньги хранятся, вне зависимости от способа их принятия, на специальном банковском счете.

Однако многие кредиторы стремились обойти официальную процедуру и пытались, вместо банка, привлечь к ответственности нотариусов. Что самое интересное, судебная практика разделилась на два различных направления.

В мотивировочной части вердикта суд указал, что деньги, размещенные на специальном счете нотариуса в банке – не его собственность.

Ответственность нотариуса наступает только при наличии вины и/или умысла, которые в представленном случае отсутствуют.

Случай № 2. Буквально через непродолжительное время, 25.02.2011 года, уже Басманный районный суд Москвы по похожему делу (примечательно, что деньги лежали в том же банке) принял прямо противоположное решение. Ходатайства должника (истца) были удовлетворены.

В мотивировочной части решения суд постановил, что нотариус принял средства на банковский счет, тем самым распорядившись ими. Основанием для наказания является ущерб, который был причинен гражданину.

В резолютивной части вердикта суд полностью удовлетворил исковые требования и постановил взыскать с лица, занимающегося нотариальной деятельностью, полную сумму вреда. Интересно, что кассационная структура оставила постановление без изменения.

Депозит нотариуса при сделках с недвижимостью

С 2015 года всех нотариусов наделили специальным правом по приему средств в депозит для целей осуществления расчетов между продавцами и покупателями недвижимого имущества.

Ранее контрагенты были вынуждены использовать банковские ячейки. Это было не слишком удобно – гражданину нужно было снять деньги с карты или счета, приехать в банк, где арендована банковская ячейка, заложить средства в нее.

Депозит нотариуса – это не только удобно, но и безопасно. Покупатель просто переводит деньги на депозитный нотариальный счет.

Нотариус, который удостоверил сделку, самостоятельно переведет деньги продавцу недвижимости, после того, как все условия будут выполнены (зарегистрировано право собственности в Росреестре).

Депозит нотариуса – это предусмотренная законодательством возможность по проведению расчетов между кредиторами и дебиторами.

С недавних пор нотариальный депозит стал постепенно “вытеснять” банковскую ячейку, ведь первый способ более удобный и безопасный.

Какие вклады предлагает банк Легион на 2018 год, читайте здесь.

Про вклады Плюс банка узнайте в этой статье.

Источник: http://zmakemoney.com/chto-takoe-depozit-notariusa.html

Депозит нотариуса — когда используется, порядок оформления, необходимые документы и стоимость

Сделки купли-продажи между гражданами скрывают в себе много лазеек для мошенничества, когда добропорядочный продавец или покупатель остаются ни с чем. Гарантией безопасного получения денег при крупных сделках (например, приобретении недвижимости) будет депозит нотариуса. В этом случае оговоренная сумма помещается не в банковскую ячейку, а на специально заведенный счет, с которого нотариус потом самостоятельно переведет деньги продавцу.

Что такое нотариальный депозит

Специальной формой денежных расчетов при исполнении финансовых обязательств является депозит нотариуса. В подобной ситуации нотариальный работник выступает посредником, получая финансовые средства на временное хранение. Его право распоряжения внесенными деньгами предусматривает их использование для последующего расчета. Это может быть востребовано в ситуациях:

продажи недвижимости (другого имущества на крупную сумму) – такая возможность появилась с 1 января 2015 года;
исполнения должником обязательств перед кредитором (например, в случае невозможности оплаты кредитных взносов из-за процедуры банкротства кредитной организации).

Возможность передачи денежных средств на депозит нотариуса определяется «Основами законодательства Российской Федерации о нотариате» и статьей 327 Гражданского кодекса РФ. Это такие ситуации, как:

отсутствие кредитора в месте исполнения обязательств;
признание кредитора недееспособным;
неопределенность в вопросе, кто конкретно является кредитором из-за спора юридических/физических лиц;
уклонение кредитора от получения выплат по долговым обязательствам.

В случае, если должник вносит деньги на специальный счет нотариуса, то по закону его обязательства считаются исполненными, и это помогает ему избежать пеней и различных штрафных санкций.

При этом важен только факт возникновения обязательств по задолженности, а само содержание соглашения может быть неизвестно нотариусу.

Он не ведет проверку оснований возникновения долга, (поэтому окончательную сумму должник может рассчитать самостоятельно), а лишь оказывает содействие при обеспечении исполнения обязательств по выплате задолженности.

Между кредитором и должником

В ряде случаев депозит у нотариуса станет удобной формой исполнения долговых обязательств. С его помощью заемщик может погасить задолженность перед кредитной организацией, если по какой-то причине прекращено обслуживание (например, при случае банкротства банка).

Другие распространенные ситуации – при слиянии компаний или переуступке долга третьей стороне, когда существует неопределенность, в чью пользу погашать задолженность.

При возникновении таких ситуаций, можно законно избежать дополнительных расходов, воспользовавшись нотариальным счетом.

При сделках с недвижимостью

Нотариальный депозит при продаже квартиры может послужить хорошей стьгарантией, обеспечить сделке с недвижимостью прозрачной и безопасность.

Так, при использовании банковской ячейки продавец-мошенник может подделать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и получить наличность, оставив покупателя без денег и квартиры.

А привлечение нотариального работника подразумевает перевод покупателем денег на его счет – они будут перечислены продавцу квартиры, после документального подтверждения состоявшейся сделки.

При купле-продаже движимого имущества

Использовать депозит у нотариуса можно не только при покупке-продаже жилья, но и при других сделках на крупную сумму, например, приобретении автомобиля.

Общая схема действий будет аналогичной той, что используется при приобретении недвижимости – деньги перечисляются покупателем на депозитный счет, и после завершения сделки их получает продавец.

К числу положительных сторон можно отнести то, что нотариальная контора более тщательно проверяет предоставляемые документы, чем менеджер при ситуации с банковской ячейкой, что дает больше гарантий безопасности сделки.

В каких случаях сделки осуществляются через депозит у нотариуса

Специфика использования нотариального счета заключается в безопасности проведения финансовой операции, а в случае оплаты по кредиту – освобождения от пени и штрафов. Поэтому применение этой формы расчета востребовано в следующих случаях:

Невозможность выполнения кредитных обязательств из-за отсутствия или недееспособности кредитора. Такая ситуация может возникнуть при отзыве лицензии у банка, когда в «переходный период» заемщик не знает, куда оплачивать задолженность и у него накапливаются большие пени.
Отсутствие ясности, кто является кредитором (например, при реорганизации компании).
Необходимость расчета через банковский счет изначально прописана в договоре.
Стремление покупателя обезопасить себя при сделках на крупную сумму (например, продажа квартиры или автомобиля).

Порядок оформления

Вне зависимости от причины, по которой должник хочет воспользоваться нотариальным счетом для погашения задолженности, порядок действий будет единообразный. Сюда входят:

Обращение заемщика в нотариальную контору и представление документов, подтверждающих наличие задолженности. В соответствии с законом, обращаться нужно по месту выполнения долговых обязательств. Это будет место жительства или регистрации кредитора (при наличном расчете) или местонахождении обслуживающего его банка.
Нотариальный работник будет действовать на основании заявления, где должник должен указать причины возникновения обязательств и известные ему контактные данные кредитора (последний адрес, телефон и др.). По желанию, заемщик может привести свои расчеты суммы, которую он считает необходимой к выплате.
Нотариус открывает специальный счет в банке и уведомляет кредитора, отправив извещение заказным письмом.
Кредитор имеет право получить положенную сумму по первому требованию, предъявив необходимые документы. Если в установленный законом срок средства не востребованы (период исковой давности составляет три года), то они перечисляются в государственный бюджет. При этом обязанности должника считаются исполненными вне зависимости от факта получения денег кредитором.

Какие документы нужны

Оформление нотариального депозита требует наличия необходимых документов. В зависимости от ситуации, это будут:

Для расчета по сделке купли-продажи – удостоверение личности покупателя, заявление с указанием паспортных данных продавца и условия, при которых производится выдача ему денежных средств (например, предоставление выписки из ЕГРН о продаже квартиры).
Для расчета по кредитной задолженности – удостоверение личности заемщика, договор, определяющий возникновение долга, заявление с указанием известных должнику реквизитов кредитора.

Заявление на передачу денежных средств в нотариальный депозит

Пользование услугой нотариального счета подразумевает подготовку соответствующего заявления, которое во многом будет руководством по распоряжению поступившими средствами. В заявлении покупатель/заемщик указывает:

свои данные;
данные кредитора/продавца;
обстоятельства, мешающие исполнить денежное обязательство (для должников) или ситуацию для выдачи средств продающему лицу (для покупателей);
сумму, которая будет перечислена на счет.

Внесение денег на депозит нотариуса

По действующему законодательству, внесение денег на нотариальный депозит возможно как в наличной так и безналичной форме, но существуют определенные ограничения для юридических лиц. Самым распространенным является безналичное перечисление средств на счет, указанный нотариальным специалистом – этот способ подходит как для юридических, так и для физических лиц.

Денежная наличность в руки нотариусу

Одним из вариантов пополнения имеющегося счета являются наличные деньги. Как правило, эту операцию осуществляет через кассу сам заемщик/покупатель, получая документальное подтверждение (квитанцию). В качестве подтверждения принятия нотариальным работником переданных средств он выдает справку на фирменном бланке, заверенную его подписью и печатью.

Безналичный расчет

Безналичный расчет может быть удобен юридическим лицам потому, что согласно Указанию Центрального Банка РФ, предельный размер суммы при наличном платеже в этом случае будет 60 000 рублей, а внесение крупных сумм мелкими платежами считается нарушением закона. Зато при безналичном перечислении, ограничения на размер суммы, как для физических, так и для юридических лиц, отсутствуют.

Стоимость услуги

Услуги нотариального депозита подразумевают оплату. В зависимости от ситуации, возможны два варианта тарифа:

Нотариус взимает 0,5% внесенной суммы, с отдельной оплатой правовых и технических услуг в соответствии с утвержденными ставками.
Если денежные средства принимаются на основании договора, который удостоверен самим нотариусом, то оплата будет фиксированной – 1500 рублей без каких-либо доплат.

Хранение депозита у нотариуса

Нотариальный работник может выбрать самый подходящий для него способ хранения денежных средств:

используя общее хранилище;
с помощью индивидуального сейфа – в этом случае банк будет контролировать содержимое;
через личное сейфовое отделение – при таком варианте, кредитная организация следит за сохранностью и не допускает посторонних лиц, но ответственность за содержимое несет исключительно клиент.

Источник: https://onlineadvice.ru/4561-depozit-notariusa.html

Депозитный счет нотариуса — риски и преимущества использования. Нотариальный депозит — комментарии юриста

опубликовано: 21.10.2015

Нотариус принял на депозит деньги от компании, потом их потребовалось вернуть. Но банк, в котором был открыт депозитный счет нотариуса оказался банкротом и деньги так и не были перечислены ни нотариусу, ни его клиенту. Из результатов переписки – включение требований нотариуса в третью очередь кредиторов.

Клиент, не получивший в итоге ничего, обратился в банк с исполнительным листом об обязании нотариуса вернуть деньги. Банк их списал со счета нотариуса. Нотариус попытался оспорить эти действия банка и деньги вернуть, в первой инстанции выиграл, а в Мосгорсуде проиграл.

Теперь нотариус инициирует новую тяжбу с банком и клиентом, требуя возврата денег. Основания четко непонятны, так как стороны не общаются. Среди аргументов прозвучало то, что в исполнительном листе неправильно были указаны отчество ответчика и место его работы, а также то, что решение о взыскании выносилось в его отсутствие.

Интересует следующее:

«Застрахованы» ли как-то счета нотариусов в банках, где они хранят деньги одних клиентов, от списаний по спорам с другими клиентов?
Является ли это страховым случаем в рамках страхования профессиональных рисков нотариуса?
Кто должен отвечать перед клиентом, если банк, где хранил деньги нотариус, обанкротился?

Общие сведения о страховании счетов:

Денежные средства, внесенные должниками в депозит нотариуса для передачи кредиторам ‒ физическим лицам, под систему страхования вкладов не подпадают, несмотря на то что на депозитном счете нотариуса аккумулируются средства, подлежащие передаче физическим лицам.

В соответствии со ст. 327 Гражданского кодекса РФ должник вправе внести причитающиеся с него деньги в депозит нотариуса в оговоренных в этой статье случаях, причем данное действие считается исполнением обязательства должника.

Хотя денежные средства, находящиеся в депозите нотариуса, нотариусу не принадлежат, нотариус является распорядителем (своего рода «оператором») этих денежных средств, так как только по распоряжению нотариуса денежные средства передаются кредитору, что следует из содержания ст. 87 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1).

Соответственно, владельцем счета (клиентом банка по договору об открытии депозитного счета нотариуса и совершении по нему операций) также является нотариус.

Источник: https://primelegal.ru/analitika/depositnyj-schet-notariusa-riski-i-preimuschestva/

Депозит нотариуса: безопасность и комфорт

Депозит нотариуса — это эффективный способ исполнения финансовых обязательств должника перед кредитором, а также безопасных расчетов по сделкам. Полное название этого инструмента — публичный депозитный счет нотариуса.

Он применяется:

1. Если у вас есть долговые обязательства, но технически не получается их выполнить: кредитор (заимодатель) или управляющая компания не хочет или не имеет возможности принятия денежных средств. В таком случае депозит нотариуса позволяет избежать выплаты пеней по коммунальным платежам, договору займа, ипотеке или кредиту.

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Рефинансирование долга по кредиту

2. При расчете по сделкам купли-продажи, особенно если вы хотите избежать ненужных рисков при перевозке и хранению крупной суммы наличных денег.

Как депозит нотариуса работает в случае погашения денежных обязательств?

В Гражданском Кодексе РФ указаны случаи, когда можно воспользоваться депозитом нотариуса, если:

— заимодатель (кредитор) или его доверенное лицо отсутствует в месте исполнения обязательств;

— заимодатель уклоняется от принятия денежных средств в счет долга;

— у заимодателя нет возможности принимать деньги, поскольку у него нет законного представителя;

— если невозможно определить, кто является заимодателем, например, при возникновении споров на данную тему между кредитором и другими лицами.

В качестве заимодателя может выступать банк, где вы взяли кредит. Но бывает так, что у него отозвана лицензия или он не работает по другой причине. Если в такой ситуации не выполнять долговых обязательств, то потом банк или тот, кому перешел его кредит, может выставить пеню или штраф. А если у вас ипотечный кредит, банк может повысить процентную ставку на весь оставшийся период до полного погашения.

Такая же ситуация может возникнуть и с платежами по ЖКХ, когда, например, идет смена управляющих компаний. Или у вас договор займа, но с заимодателем нет связи, например он переехал в другой город и сменил контакты. При этом в договоре указаны пени за просрочку погашения, и оплатить надо срочно.

В таких случаях можно воспользоваться депозитом нотариуса, и вас никто не обвинит в неуплате или задержке погашения долга. Нотариус сам перечислит деньги на счет кредитора (заимодателя), как только предоставится возможность. Однако для вас датой выполнения долговых обязательств будет считаться дата внесения средств на депозит нотариуса. При этом заимодатель не имеет права требовать пени, и ваша кредитная история останется безупречной.

Как депозит нотариуса работает в случае расчета по сделкам

При расчетах по сделкам обычно использовали банковские ячейки. Для этого приходилось снимать наличные деньги, ехать в банк и арендовать ячейку в присутствии продавца и посредника.

После того, как сделка состоялась, продавец с документами приезжал в банк и забирал деньги. Так как суммы обычно крупные, продавец или покупатель иногда становились жертвами грабежа. К тому же бывают случаи хищений из банковских ячеек.

При этом банк потери не восполняет. С появлением депозита нотариуса этих рисков можно избежать.

Например, вы покупаете недвижимость. Договорившись с продавцом, вы переводите необходимую сумму на депозитный счет нотариуса. Нотариус удостоверяет сделку, а потом сам переводит деньги продавцу, как только собственность будет зарегистрирована в Росреестре.

Депозит обеспечивает безопасность как расчетов по сделке, так и участников сделки, и упрощает всю процедуру. Это дешевле и надежнее, чем расчет через банковскую ячейку.

К тому же нотариус гарантирует сохранность ваших средств: во-первых, он несет полную имущественную ответственность, а во-вторых, депозит нотариуса защищен от банкротства банка.

Какие преимущества дает депозит нотариуса?

1. Вы спокойно осуществляете безналичный перевод денежных средств. Таким образом, вы избегаете ненужных рисков при перевозке крупной суммы наличных денег.

2. Вы можете внести деньги на депозит наличными либо перевести нужную сумму по безналичному расчету в любое удобное время.

3. Стоимость услуги ниже, чем аренда банковской ячейки.

4. Внесение денежных средств на депозит нотариуса означает исполнение финансовых обязательств. Вы не платите никаких пеней или штрафов по просрочке погашения долга, если заимодатель не может принять денежные средства в срок. К тому же у вас будет чистая кредитная история.

5. Ваши деньги застрахованы полной имущественной ответственностью нотариуса и гарантиями защиты депозитного счета нотариуса от банкротства банка.

6. Процесс оформления прост и удобен.

Как воспользоваться депозитом нотариуса?

В случае расчетов по кредиту вы пишете заявление, в котором указываете:

— свои данные;

— данные кредитора (заимодателя);

— обстоятельства, из-за которых невозможно выполнение долговых обязательств.

Нотариус проверяет необходимые сведения и после этого принимает от вас сумму, которую помещает на публичный депозитный счёт.

В случае расчетов по сделке:

— Вы подписываете договор купли-продажи, который удостоверяет нотариус;

— В этом же договоре вы прописываете пункт о расчетах через депозит нотариуса;

— Вы переводите необходимую сумму на депозит нотариуса, которую он переводит продавцу, как только условия сделки исполнены.

Сколько стоит услуга?

Тариф на использование депозита нотариуса составляет всего 0,5% от суммы, которую вы помещаете на депозит, плюс оплата услуг правового и технического характера (УПТХ). Однако при сделках с недвижимостью, если ее удостоверением занимается нотариус, воспользоваться депозитом можно за 1500 рублей.

принятие нотариусом денежных средств и/или ценных бумаг от должника для последующей передачи их кредитору. Лицу, внесшему в депозит деньги и ценные бумаги, нотариусом в подтверждение их внесения выдается справка, оформленная на личном бланке нотариуса, заверенная его подписью и печатью. О принятии в депозит денег и ценных бумаг нотариус заказным письмом направляет кредиторам или наследникам соответствующее извещение. Уведомление о вручении извещения хранится в документах конкретной депозитной операции.уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.лицо, имеющее право требовать исполнения какого-либо обязательства должником

Источник: https://notariat.ru/sovet/pages/tag/deposit-notariusa

Публичный депозитный счет нотариуса

Уважаемые клиенты!

С 1 июня 2018 года нотариальная контора предоставляет услугу депонирования (хранения) денежных средств. Для этой цели у нотариуса открыт специальный публичный депозитный счет в банке ПАО «Банк «Санкт-Петербург». Для чего нужен публичный депозитный счет и как его использовать при взаиморасчетах между сторонами сделки?

Нотариус оказывает услуги по принятию денежных средств на публичный депозитный счет в нескольких случаях, например, для проведения расчетов между участниками сделок по купле-продаже недвижимости или для исполнения должником своих финансовых обязательств перед кредитором. Передача денежных средств на депозитный счет нотариуса является публичным исполнением долговых обязательств должника перед кредитором.

Депозит нотариуса стал полноценным механизмом для расчетов по сделкам. Использовать депозит нотариуса очень удобно, если речь, например, идет о купле-продаже недвижимости. То есть вместо банковской ячейки покупатель переводит деньги на специальный депозитный счет нотариуса.

Нотариус, который удостоверяет сделку, сам переведет средства продавцу, как только условия сделки будут исполнены (будет зарегистрировано право собственности покупателя в Росреестре). Депозит обеспечивает безопасность и людей, и самих расчетов, и делает их простыми.

Это удобный и цивилизованный механизм, а стоит услуга при этом дешевле, чем аренда банковской ячейки.

Необходимо отметить несколько особенностей публичного депозитного счета:

его может открыть только нотариус, служба судебных приставов или суд;
счет может быть открыт только в таких банках, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее, чем 20 миллиардов рублей, т.е. только в самых надежных и крупных банках РФ;
операции по этому счету могут совершаться только нотариусом и только в целях зачисления или выдачи (списания) денежных средств при осуществлении взаиморасчетов между участниками сделки и только на оговоренных ими условиях;
денежные средства, размещенные на этом счете, принадлежат не нотариусу, а исключительно сторонам сделки, могут находиться на счете до 10 лет;
денежные средства, размещенные на публичном депозитном счете нотариуса, в случае банкротства банка исключаются из конкурсной массы и подлежат выдаче их владельцу.

Используя возможности публичного депозитного счета нотариуса участники сделки по купле-продаже недвижимости могут надежно, удобно и быстро рассчитаться по заключаемой ими сделке. После подписания нотариального договора, при наступлении условий и сроков, оговоренных сторонами сделки, нотариус выполнит все необходимые действия по перечислению денежных средств с публичного депозитного счета на счета продавца и выдаст им распоряжение для банка на получение наличных денежных средств.

Наименование нотариальной услуги	Стоимость
ПРИНЯТИЕ на ДЕПОНИРОВАНИЕ нотариусом, денежных средств, в целях исполнения обязательств сторон по сделке, удостоверенной нотариально (ст.88.1 Основ)	2500 руб. (в том числе правовая и техническая работа)

Статья 88.1. Депонирование нотариусом движимых вещей, безналичных денежных средств или бездокументарных ценных бумаг

(введена Федеральным законом от 23.05.2018 N 119-ФЗ)

Стороны обязательства вправе обратиться к нотариусу с совместным заявлением о принятии от должника на депонирование движимых вещей, безналичных денежных средств или бездокументарных ценных бумаг в целях их передачи кредитору в порядке, в сроки и на условиях, которые указаны в таком совместном заявлении.

Если сделка сторон обязательства, предусматривающая депонирование движимых вещей, безналичных денежных средств или бездокументарных ценных бумаг в целях их передачи кредитору в порядке, в сроки и на условиях, которые установлены этой сделкой, удостоверена нотариально, заявление о принятии от должника на депонирование движимых вещей, безналичных денежных средств или бездокументарных ценных бумаг в целях их передачи кредитору может подать должник.

Нотариус, принявший от стороны обязательства на основании заявления, указанного в части первой настоящей статьи, наличные деньги, должен внести их на свой публичный депозитный счет не позднее следующего рабочего дня после дня принятия наличных денег.

Принятие нотариусом безналичных денежных средств на основании заявления, указанного в части первой настоящей статьи, осуществляется путем распоряжения нотариуса о принятии денежных средств на публичный депозитный счет, выдаваемого нотариусом стороне обязательства для представления в банк, в котором открыт публичный депозитный счет нотариуса, или направляемого нотариусом в указанный банк в электронной форме.

После получения требования кредитора о передаче ему депонированного имущества нотариус обязан проверить наступление условий передачи.

Передача нотариусом безналичных денежных средств кредитору осуществляется путем распоряжения нотариуса о выдаче безналичных денежных средств или их перечислении с публичного депозитного счета нотариуса, выдаваемого кредитору для представления в банк, в котором открыт публичный депозитный счет нотариуса, или направляемого нотариусом в указанный банк в электронной форме.

В части, не урегулированной настоящими Основами, к нотариусу, принявшему на депонирование движимые вещи, безналичные денежные средства или бездокументарные ценные бумаги на основании заявления, указанного в части первой настоящей статьи, применяются правила гражданского законодательства об эскроу-агенте.

Размер нотариального тарифа устанавливается ст.22.1 п.8.3 (п. 8.3 введен Федеральным законом от 23.05.2018 N 119-ФЗ).

Дополнительный офис «Никитский» Филиал банка ВТБ (ПАО) в г. Москве

121263, г. Москва, ул. Б. Никитская, д. 33, стр. 1

Источник: https://adleyba.org/novosti/publichnyy_depozitnyy_schet_notariusa/

Депозит нотариуса (нотариальный депозит) в 2019 — что это такое, при сделках с недвижимостью, стоимость услуги

Депозит у нотариуса

Задача нотариуса заключается не только в простановке своей подписи и печати в договоре, он проводит целый комплекс работ: В зависимости от условий оформления сделки могут потребоваться разные документы, мы перечислим самые основные из них: Данный перечень документов применим к сделкам с участием граждан, для участников — юридических лиц существуют свои особенности и дополнения.

Ведь нотариус требует больший пакет документов, нежели Росреестр. Особенно сложны теперь ипотечные сделки, в которых требуется согласование Договора купли-продажи(ДКП) с банком-кредитором.

Процедура купли-продажи включает несколько обязательных шагов: После заверения нотариусом сделка с долями ООО вступает в силу, после чего нотариус в двухдневный срок направляет информацию в ИФНС для внесения изменения в ЕГРЮЛ.

В случае, если между сторонами сделки возникнут какие-либо споры по поводу оформленной сделки и доли капитала, разрешаться они будут только в судебном порядке.

Как используется депозит для расчетов по сделке? Тариф за принятие в депозит нотариуса, удостоверившего сделку, денежных сумм в целях исполнения обязательств по такой сделке составляет 1500 руб.

Сделки с долями недвижимости теперь оформляются только через нотариуса

Со 02 июня 2017 года вступил в силу закон, по которому абсолютно все сделки с долями в квартире, доме и другой недвижимости должны оформляться у нотариуса.

Теперь для того, чтобы подарить или продать свою долю другому дольщику или постороннему человеку (не входящему в состав участников долевой собственности) нужно вначале оформить сделку у нотариуса, а потом регистрировать ее в Росреестре (см. документы для продажи доли квартиры). Имею в долевой собственности с дочерью (13 лет) комнату в общежитии, хочу ее продать.

нужно ли оформлять продажу через нотариуса?

Ведь я являюсь представителем дочери и могу совершать сделки от ее имени до ее совершенолетия.

Здравствуйте , а кто оплачивает натариуса ?

Продавец или покупатель? Здравствуйте, Юлия!

Договор купли продажи квартиры (доли)

Дополнительное удобство обеспечивает и тот факт, что все необходимые услуги нотариус предоставляет в режиме «одного окна», а также выдает нотариальные гарантии тех прав, которые приобретаются собственниками.

Обращающиеся стороны (заявители) и продавец и покупатель.

Купля-продажа квартиры с помощью нотариуса осуществляется всего в несколько шагов: Расчет через депозит нотариуса лишен всех этих недостатков, а достоинств у него очень много:

сторонам сделки не нужно передавать друг другу наличные деньги;
нотариальный тариф обходится гораздо дешевле, чем аренда банковской ячейки;
схема оплаты предельно проста.

Вы приняли решение поручить нотариусу договор купли-продажи квартиры, а также осуществить нотариальное сопровождение всей сделки? Обращайтесь! Наши специалисты проведут сделку максимально быстро и корректно.

Депозитный счет нотариуса. Принятие в депозит денежных сумм и ценных бумаг

Источник: https://ecoafisha.ru/depozit-u-notariusa/

Внесение депозита нотариусу

Депозит нотариуса — принятие нотариусом денежных средств и/или ценных бумаг (далее по тексту — ЦБ) от должника с последующей их передачей кредитору.

Кому это нужно

Денежные средства и/или ценные бумаги принимаются в депозит нотариусом в предусмотренных действующим законодательством случаях. Список оснований для передачи денег/ЦБ в депозит нотариуса исчерпывающий. В соответствии со ст. 327 ГК РФ, должник вправе внести в депозит нотариуса деньги/ЦБ, когда обязательства перед кредитором выполнить затруднительно либо невозможно вследствие:

отсутствия кредитора/доверенного лица такового в месте исполнения обязательств;
нежелания кредитора принимать денежные обязательства (включая случаи просрочек со стороны кредитора);
недееспособности кредитора, когда нет законного представителя;
невозможности определить, кто кредитор (при спорных ситуациях между кредитором и прочими лицами);
при расчетах между сторонами по сделкам.

Нотариус Бурчалкин М.Л. принимает на хранение денежные средства, ценные бумаги на депозитный счёт нотариуса. За принятие в депозит сумм/ЦБ взимается нотариальный тариф за счёт должника – вносителя денег/ЦБ. Для расчета суммы нотариального тарифа следует обратиться к нотариусу.

Необходимая документация

Для принятия в депозит денег должник предоставляет паспорт или заменяющий его документ, денежные средства либо ЦБ, заявление. Во избежание появления юридических споров нотариус может затребовать дополнительные документы. Заявление должник предоставляет лично или через представителя по нотариально удостоверенной доверенности. В заявлении указывается:

по должнику — ФИО физлица/наименование юрлица, адрес;
по кредитору — ФИОфизлица/наименование юрлица, адрес;
причины, вследствие которых обязательство не исполнено;
должник может указать обоснование расчёта, согласно которому производится взнос.

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Можно ли взять кредит под материнский капитал

От юридических лиц понадобятся документы, которые свидетельствуют о правоспособности организации и подтверждают полномочия представителя:

Свидетельства — ОГРН, ИНН/КПП, о внесении изменений в ЕГРЮЛ (когда менялось наименование юрлица);
Устав (действующая редакция);
Решение/протокол на директора;
нотариальная доверенность на представителя (когда представитель действует по доверенности от юрлица);
паспорт директора/представителя.

Порядок и особенности внесения денежных средств / ЦБ в депозит нотариуса

Передача нотариусу денежных средств — это публичное исполнение долговых обязательств должника перед кредитором. День исполнения обязательства — день внесения денег/ЦБ в депозит нотариуса. С этого момента за них отвечает нотариус. Законодательно за действия нотариуса должник после внесения денежной суммы/ЦБ не отвечает.

После размещения средств на депозите нотариуса должника считают погасившим обязательства полностью. Но обязательства будут выполнены только в объёме, переданном нотариусу. Пример. Передача нотариусу 1000 рублей, в то время как по решению суда долг составляет 5000 рублей, не освобождает от оставшейся задолженности. Первоначально внесённая сумма (1000 рублей) считается уплаченной. Пеня по ней не начисляется.

Денежные суммы в депозит нотариуса передаются наличными деньгами или безналичным расчётом. Платежи проводятся в российских рублях. ЦБ в банк или в депозитарий (учитываются на счёте депо) сдаются в опечатанных пакетах. Лицо, внёсшее денежные суммы/ЦБ в депозит нотариуса, получает справку.

Если лицо, внесшее денежные суммы/ЦБ, сообщило нотариусу адрес кредитора, то нотариус направляет ему извещение с указанием суммы о том, что должник внёс денежные средства/ЦБ. Если адрес кредитора должник не указал и нотариус адрес не знает, то должника предупреждают о том, что он должен известить кредитора о взносе. Об этом указывается в заявлении. Нотариус не обязан разыскивать кредитора.

Принимая денежные суммы/ЦБ, нотариус не обязан проверять наличие оснований для возникновения долговых обязательств. Депозит нотариус принимает в том месте, где должно исполняться обязательство.

Место исполнения обязательства выявляется законодательно, правовыми актами, договором между сторонами. Когда место исполнения обязательства не определено, то согласно положениям ст.

316 ГК РФ, нотариус вправе принять деньги/ЦБ в месте жительства кредитора, если он является физлицом, либо в месте нахождения кредитора-юрлица в момент появления обязательства.

Денежные суммы либо ЦБ выдаются из депозита нотариуса по заявлению кредитора. Принимая заявление, нотариус устанавливает личность кредитора, проверяет дееспособность, а при подаче заявления представителем кредитора — основания представительства. Когда кредитор — юрлицо, нотариус проверяет правоспособность юридического лица либо полномочий представителя.

На заявлении:

делается отметка о том, что личность установлена;указываются реквизиты, наименование удостоверяющего личность кредитора документа;

Выдаются денежные суммы наличными деньгами либо безналичным путём на банковский счёт кредитора. Кредитор при получении наличных/ЦБ выдает расписку о получении денег/ЦБ. Юрлицам денежные суммы на счета перечисляются платёжными поручениями.

Неполученные деньги/ЦБ, внесённые в нотариальный депозит, в случае смерти кредитора попадают в наследственную массу. Выдача нотариусом денег/ЦБ из депозита производится согласно представленному наследниками свидетельства о праве на наследство. Его выдаёт нотариус, который вправе оформлять наследственные права на денежные средства/ЦБ, имеющиеся на депозите нотариуса после смерти кредитора.

Источник: https://burchalkin-notary.ru/informacziya/vnesenie-depozita-notariusa.html

Нотариальный депозит при сделках с недвижимостью – что это такое, как оформляется

Покупка недвижимости – дело серьезное и не только с юридической точки зрения, но и материальной – речь идет точно не о трех копейках.

Так, до недавнего времени практиковался такой вид расчета при покупке недвижимости, как банковская ячейка. Однако, за последние 4 года произошли существенные изменения в этом вопросе, так что на замену банковской ячейке пришла альтернатива – депозит нотариуса. К слову сказать, специалисты в сфере недвижимости говорят о том, что именно расчет через депозит нотариуса станет основным способом передачи денег при заключении сделки.

Что такое депозит нотариуса и особенности заключения сделок с недвижимостью подобным образом рассмотрим далее.

Что такое депозит нотариуса?

Нотариальный депозит используется не только при покупке/продаже недвижимости. Такой метод расчета применим и в других ситуациях, где фигурируют крупные суммы денежных средств.

Итак, депозит нотариуса – это денежный счет в банке, который открыт на имя нотариуса. На этот счет должник/покупатель вносит сумму, которая предназначена для покупателя/кредитора.

Такая форма расчета может проходить:

По соглашению сторон.
По желанию продавца или должника.

Депозит нотариуса при сделках с недвижимостью удобный вариант для обеих сторон: средства находятся на счету до тех пор, пока сделка не пройдет регистрацию в Росреестре. Таким образом, покупатель застрахован от форс-мажорных обстоятельств.

Плюсы и минусы нотариального депозита

Как банковская ячейка, так и депозит нотариуса имеют свои плюсы и минусы. Так, положительными сторонами нотариального депозита является следующее:

Услуги депозита нотариуса стоят дешевле, чем аренда банковской ячейки.
Мошеннические схемы между покупателем и продавцом исключены. Разумеется, если сам нотариус не склонен к таким процедурам.
Защита средств – даже если банк разориться, сумма никуда не денется.
На счете средства могут храниться до трех лет, и при этом ни одна из сторон, участвующая в сделке, не несет каких-либо дополнительных расходов, в отличие от банковской ячейки, где нужна арендная плата.
Обеспечивается прозрачность взаиморасчетов между участниками сделки, а также нет никаких вопросов со стороны Налоговой службы.

Но, есть у нотариального депозита и недостатки:

Расчеты могут осуществляться только в рублях.
Не у всех нотариусов есть такие счета, поэтому данный фактор нужно уточнить заранее.
Если у банка будет отозвана лицензия, то придется потрудиться, дабы вывести средства.

Конечно, преимуществ больше, но следует учесть и то, что банковская ячейка подходит для наличных расчетов, а расчет через депозит нотариуса осуществляется в безналичной форме.

Особенности заключения сделки

Депозит нотариуса при сделках с недвижимостью имеет свои особенности:

После подписания договора покупатель обязан внести обозначенную сумму на нотариальный депозит.
Положенная на нотариальный депозит сумма перейдет на счет продавца только тогда, когда сделка будет оформлена и проведена через Росреестр.
Если в указанный в договоре срок покупатель не станет собственником квартиры, то сумма вернется на счет последнего с нотариального депозита.

Внесение суммы на депозит нотариуса еще не обозначает, что покупатель не может вернуть свои средства. Так, согласно законодательству, вернуть деньги покупатель может в следующих случаях:

Если между сторонами сделки составлено соответствующее соглашение.
Если продавец в письменном виде дал разрешение на такие операции.
Если в судебном порядке покупатель получает такое право.

Важно: при выборе такого способа расчета в ходе оформления сделки по покупке недвижимости, нужно выбирать надежный банк, дабы потом не было проволочек с получением средств, если учреждение обанкротиться или же утратит лицензию.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/voprosy-kupli-prodazhi/notarialnyj-depozit-chto-eto-takoe/

Депозитный счет нотариуса в банке — это что такое?

В связи с изменениями, внесенными в закон «Об основах о нотариате», которые были сделаны несколько лет назад, возникла возможность проведения всевозможных расчетов между сторонами по сделкам с недвижимостью через депозитный счет нотариуса. В этой статье рассмотрим подробнее данный вопрос.

Что представляют собой расчеты через депозиты нотариуса?

В целом, расчеты через депозиты нотариуса являются некой смесью операций, которые осуществляются через депозитарную ячейку в банке, а, кроме того, посредством безотзывного аккредитива. При этом от депозитарных ячеек была взята гибкость в рамках проведения расчетов, а от аккредитива позаимствована открытость. Собственно, по этой причине подобные расчеты обладают определенными плюсами и минусами, которые присущи обоим видам таких взаимных операций.

Довольно просто найти нотариуса с депозитным счетом в Спб.

Многие до сих пор задаются вопросом о том, для чего вообще требуются какие-либо способы передачи денежных средств от покупателей к продавцам. А также спрашивают, почему нельзя попросту отдать эти деньги во время сделки. Но профессионалы наряду с опытными любителями и так знают ответ на данный вопрос.

Что же предполагает депозитный счет нотариуса?

Как выглядят расчеты?

По меньшей мере хотя бы одно соглашение в цепочке обязательно должно быть нотариально удостоверено. Стоит отметить, что данное требование может отличаться у разных нотариусов. А некоторые из них могут пожелать удостоверения всех соглашений по купле-продаже, которые принимают участие в одной сделке. В договоре купли-продажи прописывают пункт о взаиморасчете между сторонами через депозитный счет нотариуса в банке.

Между сторонами составляют соглашение, которое нотариально удостоверяют. В нем расписывают все нюансы касательно предстоящих выплат. К примеру, указывается, когда, кому, а кроме того, на какой расчетный счет и в каком размере будут переведены деньги. Описываются даже случаи наступления событий, в рамках которых будет осуществляться операция.

Договор депозитного счета нотариуса носит многосторонний характер, что зависит от количества получателей, а кроме того, вкладчиков денежных средств. В роли счета получателя принято указывать любой в выбранном банке России. После подписания всех необходимых документов покупатели вносят средства на депозитные счета нотариусов.

Когда вносить средства?

Следует обратить внимание на тот факт, что средства на депозитный счет нотариуса лучше всего будет вносить именно после процедуры подписания соглашений, так как многие банковские учреждения желают видеть реквизиты подписанной документации и тщательно проверяют основание внесения финансовых средств. Теоретически подобный факт способен вызвать тревогу у продавца. В целях снятия напряжения всегда можно договориться о подаче документации для регистрации перехода права исключительно после поступления денежных средств на депозит нотариуса.

Внесение финансовых средств на депозит

Внесение средств на депозиты нотариусов можно осуществлять как безналичным переводом со счета, имеющегося у покупателя, так и доставить наличные в банк. На фоне этого перевод денежных средств на счет является условно-бесплатным, так как некоторые банковские учреждения могут списать комиссию за техническую работу. Учитывая этот фактор, будет лучше всего уточнить данный момент у своего банка.

Сразу после выполнения условий, которые указываются в соглашении о выплатах, та сторона, которая желает получить деньги, обращается к нотариусу, представляя ему документацию, подтверждающую исполнение этих требований.

Нотариус, после проведения проверки представленных документов, производит перевод денежных средств на счет, который был приведен в соглашении.

Пользуется популярностью депозитный счет нотариуса в «Альфа-Банке» Петербурга.

Не занимает много времени

Как правило, подобная операция не занимает много времени, а средства оказываются на счете получателя уже на следующий рабочий день. Перевод финансовых средств с депозита нотариуса является совершенно бесплатным. Но банковское учреждение получателя может списать комиссию за фактическое снятие наличных средств со счета. Поэтому рекомендуется уточнять этот нюанс в своем банке непосредственно до сделки, а при наличии необходимости, выбрать другое финансовое учреждение.

После проведения вышеуказанных выплат, покупателем будет получена от нотариуса справка о выдаче финансов с депозита. Такая справка может заменить расписку от продавца.

Преимущества расчетов через депозиты нотариусов

Как видно из вышеприведенного описания, расчеты посредством депозитного счета нотариуса обладают рядом различных преимуществ. Особенно плюсы заметны, если проводить сравнение с расчетами через банковские ячейки, а тем более с операциями посредством аккредитивов. К примеру, проведение расчетов через аккредитивы преимущественно не гибкие:

Посредством их невозможно провести выплаты за альтернативу.Отсутствует возможность залога комиссионных риелторам.Не удастся осуществить удержание средств под выписку.

К примеру, в том случае, если гражданин желает заложить часть своих денег под выписку, то это будет нецелесообразно, так как удержанная часть все равно будет переведена в адрес продавца одновременно с остальной суммой. К тому же, в противоположность этому деньги с депозита нотариуса могут быть переведены в разное время получателям.

Если же проводить сравнение депозита нотариуса и банковской ячейки, то можно заметить следующие преимущества первого:

Наглядная прозрачность взаимных расчетов.Отсутствие каких-либо проблем с получением расписок от продавцов.Отсутствие возможных споров о месте хранения ключа.Возможность провести нотариальное удостоверение договора по купле-продаже или залогу денежных средств в одном месте.Отсутствие каких-либо проблем с получением денежных средств в случае возникновения технических ошибок.

Открытие депозитного счета нотариуса – это стандартная процедура. При этом в роли значительного преимущества следует отметить стоимость расчетов посредством депозитов нотариусов. К примеру, в сделке наряду с технической работой, за которую банк взял деньги, покупатели заплатили 3700 рублей. При этом, если бы залог происходит стандартным образом, то могла понадобиться аренда трех ячеек, в результате чего пришлось бы заплатить порядка 7500 рублей.

Недостатки расчетов через депозит нотариуса

К сожалению, в расчетах через депозит нотариуса имеются не только плюсы, но и существенные недостатки. В первую очередь, специалистами отмечается ненадежность. Но речь идет о ненадежности не нотариуса, а банковского учреждения.

То есть имеется в виду то, что расчеты через депозит нотариуса по своей сути являются внесением средств на некие банковские счета. А это значит, что любые возможные проблемы, связанные с лицензией банка обязательно затронут и данный счет.

То есть покупатели могут запросто потерять все денежные средства, которые были внесены на депозиты нотариуса.

По этой причине крайне важно при использовании данного инструмента взаиморасчетов обращать свое внимание прежде всего на то, в каком именно банке открыт депозитный счет нотариуса. Отдавать свое предпочтение следует исключительно тем нотариусам, счет у которых открыт в известных, а кроме того, надежных банках.

Ненадежность нотариуса

Не менее тревожным минусом является вероятная ненадежность самого нотариуса. С теоретической точки зрения абсолютно никто не мешает нотариусу списать все денежные средства с депозита для себя в свою пользу, чтобы позже сбежать.

Разумеется, подобное развитие событий является чистой воды уголовным преступлением. И, тем не менее, теоретически это тоже возможно и исключать такую ситуацию не стоит.

В связи с этим помимо всего прочего требуется также обязательно обращать свое внимание на надежность самого нотариуса, его известность и репутацию. Это самое главное.

Нотариуса с депозитным счетом в Москве найти довольно просто.

Технические неудобства проведения расчетов через депозиты нотариусов

Следующий недостаток будет не совсем правильно отнести к минусам, а скорее всего это определенный технический момент. К примеру, расчет посредством депозита нельзя провести у любого нотариуса. Прежде всего, номером депозитного счета нотариусы не все располагают.

А кроме того, не все они готовы связываться с подобными взаимными расчетами. Это объясняется тем, что в рамках таких операций возникает слишком большая ответственность, а стоимость работы при этом крайне низкая.

По этой причине чаще всего подобные расчеты рассматриваются в качестве некоего бонуса от нотариуса как благодарность за проведение сделки именно у него.

И, разумеется, в том случае, если отсутствует нотариальное удостоверение хотя бы одного соглашения в цепочке, то и не будет возможности проведения расчетов через депозит.

Четкие указания в договоре

Таким образом, следует обратить внимание на необходимость четких указаний в договоре о взаимных расчетах касательно того, что покупатели могут отозвать денежные средства с депозита только в случаях отказа или отсутствия регистрации перехода прав собственности в какой-то определенный срок. Если этого не указать, то теоретически покупатели могут потребовать возврат денег в любой момент.

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Как оформить кредит на другого человека

Несмотря на определенный ряд недостатков, в настоящее время считается, что расчеты через депозитный счет нотариуса, в Санкт-Петербурге или Москве, к примеру, являются довольно интересным и удобным инструментом, который уже успел найти свою нишу, постепенно завоевывая популярность на площадке рынка недвижимости.

Так, в столице можно обратиться в нотариальную контору Салахова А. Г. по адресу: г. Москва, ул.Садовая-Кудринская д. 11 или к нотариусу Лексаковой Екатерине Олеговне по адресу: г. Москва, Дмитровский переулок дом 2 строение 1.

В Санкт-Петербурге можно отправиться по адресу: Центральный район, Литейный проспект, дом 38, 2-й этаж. Услугу предоставляет нотариус Леонтьев Евгений Владимирович. Многие жители северной столицы рекомендуют обращаться к Ульяновой Елене Сергеевне. Ее контора находится по адресу: Кузнечный переулок, дом 4.

Особенно это стало актуальным в связи с последними изменениями законодательства, которое принуждает граждан совершать большое количество всевозможных сделок с удостоверением договоров по купле-продаже у нотариуса. Многие считают, что в том случае, если банки, которые выдают ипотечное кредитование, также начнут использовать этот инструмент, то в силу своих определенных достоинств он может занять значительную долю среди взаимных расчетов в рамках сделок с недвижимостью.

Возможность экономить

Кроме того, использование депозита нотариуса во время сделок с недвижимостью дает гражданам возможность экономить, избегая лишних рисков, делая данную процедуру безопасной не только для покупателя, но и для продавца. Что касается клиентуры лопнувших банковских учреждений, то для них депозит может стать помощью в рамках сохранения безупречной кредитной истории.

Источник: https://zakon.temaretik.com/1332744484919183432/depozitnyj-schet-notariusa-v-banke-eto-chto-takoe/

Депозит нотариуса – новый метод взаиморасчетов по сделкам с недвижимостью

Новости и публикации

09.08.16

С января 2015 года, в связи с изменениями закона «Об Основах законодательства РФ о нотариате», появилась возможность проведения расчетов между сторонами сделок с недвижимостью через депозит нотариуса.

В этой статье предст опыт нашей компании при проведении взаиморасчетов таким способом.

Что такое расчеты через депозит нотариуса

Если грубо, то расчет через депозит нотариуса – это смесь расчетов через депозитарную банковскую ячейку и через безотзывный банковский аккредитив.

От депозитарной ячейки взята гибкость в проведении расчетов, от аккредитива – открытость. Собственно, поэтому такие расчеты обладают некими плюсами и минусами, присущими обоим видам этих взаиморасчетов.

Я не буду в этой статье рассказывать, зачем вообще нужны какие-то способы передачи денег от покупателя к продавцу, и почему нельзя просто отдать эти деньги на сделке. Профессионалы и «опытные» любители и так знают ответ на этот вопрос. А тем, кто только интересуется сделками с недвижимостью, я рекомендую посмотреть выдержку о взаиморасчетах из нашего семинара «Как купить квартиру»

Как выглядит расчет через депозит нотариуса «в натуре»

Как минимум один договор в цепочке должен быть нотариально удостоверен. Причем это требование отличается у разных нотариусов, и некоторые нотариусы захотят удостоверения всех договоров купли-продажи, принимающих участие в одной сделке.
В договорах купли-продажи прописывается пункт о взаиморасчетах между сторонами посредством депозита нотариуса.
Между сторонами составляется соглашение (нотариально удостоверенное), в котором расписываются все нюансы предстоящих выплат: когда, кому, на какой расчетный счет и сколько денег будет переведено, и в случае наступления каких событий.
Данное соглашение – многостороннее, в зависимости от количества получателей и вносителей денежных средств. В качестве счета получателя можно указать счет в любом банке РФ.
После подписания всех вышеперечисленных документов покупатель (или покупатели) вносит средства на депозит нотариуса.
Обратите внимание на то, что средства на депозит лучше вносить, именно, после подписания договоров, так как многие банки хотят видеть реквизиты подписанных документов, и проверяют основание внесения денежных средств.

Теоретически этот факт может вызвать тревогу у продавца. Для снятия напряжения можно договориться о подаче документов на регистрацию перехода права только после поступления денег на депозит нотариуса.
Внесение денег на депозит нотариуса можно производить как безналичным переводом с имеющегося у покупателя счета, так и принести наличные в банк и занести их на счет. При этом перевод денег на счет условно-бесплатный, так как некоторые банки могут взять деньги за техническую работу. Поэтому этот момент лучше уточнить у своего банка.
После выполнения условий, указанных в соглашении о выплатах, сторона, желающая получить деньги, приходит к нотариусу и представляет ему документы, подтверждающие выполнение этих условий.
Нотариус, после проверки представленных документов, осуществляет перевод денег с депозита нотариуса на счет, который был указан в соглашении.
Данная операция не занимает много времени, а деньги «падают» на счет получателя на следующий банковский день.Перевод денег с депозита нотариуса – бесплатный. Но банк получателя может взимать комиссию за снятие наличных со счета. Рекомендую уточнить это в своем банке до сделки, и, при необходимости, выбрать другой банк.
После совершения вышеуказанной выплаты, покупатель получает от нотариуса справку о выдаче денег с депозита нотариуса. Эта справка заменяет расписку от продавца.

О плюсах

Как видно из вышеуказанного описания, расчеты через депозит нотариуса обладают рядом преимуществ, в сравнении с расчетами через банковскую ячейку, и тем более с расчетами через аккредитив.

Расчеты через аккредитив в основном не гибкие:

через них нельзя провести выплату за альтернативу,
нельзя «заложить» комиссионные риэлторам,
провести удержание средств под выписку и т.п.

Я пишу здесь «в основном не гибкие», так как есть как минимум один банк, в котором можно сделать многое из вышеперечисленного, но раскрытие аккредитива будет происходить одновременно.

Т.е. если вы решите заложить часть денег под выписку, то это будет безыдейно, так как «удержанная» часть будет все равно переведена продавцу одновременно с остальной суммой. В противоположность этому с депозита нотариуса деньги могут быть переведены получателям в разное время.

Если же сравнивать депозит нотариуса и депозитарную ячейку, то видны следующие плюсы первого:

прозрачность взаиморасчетов
отсутствие проблем с получением расписки от продавца
отсутствие споров о месте хранения ключа
возможность проведения нотариального удостоверения договора купли-продажи и «закладки» денег в одном месте
отсутствие проблем с получением денег в случае технических ошибок

При этом в качестве большого плюса нужно отметить стоимость расчета через депозит нотариуса

Например, в последней сделке совместно с технической работой, за которую взял деньги банк, наши покупатели заплатили 3800 рублей. При этом если бы мы «закладывались» стандартным образом, то нам бы пришлось арендовать три ячейки, и заплатили бы порядка 7500 рублей.

Вторая сторона медали

К сожалению, при расчете через депозит нотариуса есть не только плюсы. Так что поговорим о минусах.

В первую очередь, я бы отметил надежность. Надежность не нотариуса, а банка.

Речь идет о том, что расчет через депозит нотариуса – это, по сути, внесение средств на некий банковский счет. И все возможные проблемы с лицензией банка однозначно затронут и этот счет. Т.е. покупатель может запросто потерять все деньги, которые были внесены на депозит нотариуса.

Поэтому очень важно при использовании этого инструмента взаиморасчетов обращать внимание на то, в каком банке открыт депозитный счет нотариуса. И отдавать предпочтение тем нотариусам, у которых счет открыт в известных и надежных банках.

Второй минус – это возможная ненадежность самого нотариуса. Теоретически никто не мешает нотариусу снять все деньги с депозита в свою пользу и сбежать. Да, это, конечно же, чистой воды уголовное преступление. И все же, теоретически оно возможно. Поэтому обязательно обращайте внимание на надежность и известность самого нотариуса.

Следующие минусы – не совсем корректно относить именно к минусам, а скорее это некие технические моменты.

Например, расчет через депозит нельзя провести у любого нотариуса. Во-первых, не все нотариусы имеют депозитный счет. Во-вторых, не все готовы связываться с такими взаиморасчетами: ответственности много, а стоимость работы очень низкая. Поэтому чаще всего такие расчеты можно рассматривать как некий бонус от нотариуса за проведение сделки именно у него.

Ну, и собственно, если нет нотариального удостоверения хотя бы одного договора в цепочке – нет и возможности расчета через депозит нотариуса.

Так же обратите внимание на необходимость четкого указания в соглашении о взаиморасчетах того, что покупатель может отозвать деньги с депозита только в случае отказа или не регистрации перехода права собственности в какой-то срок. Если это не указать, то теоретически покупатель может потребовать возврата денег в любой момент.

Заключение

Лично мое мнение, что расчеты через депозит нотариуса – довольно интересный и удобный инструмент, который нашел свою нишу и постепенно завоевывает популярность на рынке недвижимости. Особенно, учитывая последние изменения законодательства, принудившие нас совершать большое количество сделок с удостоверением договора купли-продажи у нотариуса.

Думаю, что если банки, выдающие ипотечные кредиты, так же начнут пользоваться этим инструментом, то в силу своих достоинств он займет значительную долю среди взаиморасчетов при сделках с недвижимостью.

Константин Барсуков
Генеральный директор «РЕЛАЙТ-Недвижимость»

Автор выражает свою благодарность за помощь в написании этой статьи нотариусу города Москвы Федорченко Александру Вячеславовичу

Подпишитесь на нас в Telegram

Источник: http://www.relait.ru/news_388.html