Как купить квартиру в болгарии гражданину россии

Оформление недвижимости в Болгарии

как купить квартиру в болгарии гражданину россии

Закон Болгарии позволяет иностранцам приобретать недвижимость как физическим, так и юридическим лицам. Большой популярностью сейчас пользуется покупка недвижимости в Болгарии у пенсионеров. При этом оформлена она может быть как на самих иностранных граждан, так и на местные юридические или физические лица.

Как только покупателем был выбран объект для покупки, он вносит резервационную сумму в размере от 1000- 2000 евро. После этого квартира снимается с продажи, а ее цена не меняется.

На протяжении последующих двух недель после внесения первой суммы оформляется Предварительный договор о покупке-продаже квартиры, если таковой требуется. В Болгарии он называется «Предваритилен Договор за покупка продажба на недвижим имот». В нем указываются основные положения, которые в дальнейшем будут перенесены в Нотариальный акт. Среди этих условий могут быть:

  • описание объекта, учитывающее все его особенности;
  • срок передачи в эксплуатацию;
  • стоимость недвижимости;
  • условия приобретения;
  • сроки внесения всей суммы стоимости.

При составлении данного договора в Болгарии принято оплачивать от 20 % до 50 % общей стоимости покупки. Согласно сроку, установленному в этом документе, сторонами заключается Нотариальный акт, который дальше регламентирует обязательства участников сделки и подтверждает право собственности. Договор о передаче объекта в другие руки и подтверждение права собственности на него оформляют у нотариуса, в зоне ответственности которого находится недвижимость.

Перед тем как нотариус приступит к оформлению актов, компания „Болгария Дом“ для своих клиентов делает выписку о «чистоте» объекта и возможности его покупки. В данной выписке будут указаны права на ипотеку, права других лиц, которые могут владеть объектом, возможное наличие судебных расследований, связанных с объектом, запрет на его продажу. Эта же выписка может служить и подтверждением права собственности текущего владельца-продавца.

Следующим обязательным документом является справка об оценке стоимости недвижимости, которая выдается местной налоговой инспекцией. До подписания сторонами акта все денежные операции между ними следует завершить. В некоторых случаях стороны могут не оформлять Предварительный акт, а сразу оформить Нотариальный.

Это часто делается в тех случаях, когда покупатель хочет одновременно внести всю сумму стоимости объекта. Когда документы были подписаны всеми заинтересованными сторонами, а нотариус заверил сделку, он передает данный акт в районный суд.

В государственный реестр недвижимости Болгарии судьей вносятся изменения согласно новому договору о смене владельца. Вписывание делается также в акте.

Когда нотариусом будут предоставлены все документы о завершении сделки и передаче прав, следует обратиться за оформлением в БУЛСТАТ и отделение налоговой. БУЛСТАТом в Болгарии называют местный реестр иностранных физических и юридических лиц, владеющих объектами на территории страны или занимающихся в Болгарии бизнесом.

Сбор документов на покупку земельного участка

Здания в Болгарии могут купить те же лица, что и апартаменты и квартиры. Однако продажа земли иностранцам в Болгарии запрещена. Решением этой проблемы может быть оформление юридического лица на территории страны или заключение договора аренды с продавцом на длительное время за минимальную плату. Фактически при приобретении дома в Болгарии сумма стоимости учитывает и цену земли.

Ее процент в общей сумме составляет не более 10 %, поэтому и арендная плата будет символической. Это хороший вариант для приобретения временного дома, который будет использоваться как домик для отдыха в летнее время. Если физическое лицо планирует жить в Болгарии в собственном доме, то в таком случае право собственности на участок лучше всего зарегистрировать на юридическое лицо.

Составляются два акта — на земельный участок и постройку.

Согласно болгарскому законодательству, право на владение земельным участком имеет ООД, которое обычно и открывается иностранцами для приобретения недвижимости.

Чтобы открыть ООД, нужно иметь всего 5 левов на счете в банке, а сама процедура оформления очень простая. Для содержания ООД и внесения налогов в год потребуется от 150 до 250 евро. В эту сумму входит налог и оформление отчета за год.

Отдельно рассчитывается стоимость налога на землю, который вычисляется исходя из кадастровой оценки земли.

Приблизительные расходы при покупке недвижимости в Болгарии

Общий перечень расходов будет состоять из таких пунктов:

  • Расходы на нотариуса. Около 1,5 % от общей суммы;
  • Налог, который вносится за оформление документов. Сумму налог определяет муниципалитет по месту приобретения недвижимости, она может составлять от 2 % до 4 %;
  • Стоимость вписывания, нотариальный  сбор, стоимость услуг переводчика — меньше 1 %.

Общая сумма расходов будет составлять приблизительно 5 % от стоимости недвижимости. Дополнительно оплачиваются только услуги адвоката, подготавливающего документы для сделки, внесение недвижимости в реестр БУЛСТАТом и налоговой службой. Как правило, эта сумма дополнительных расходов не превышает 300–350 евро.

Источник: https://bolgariadom.com/content/oformlenie-nedvizhimosti-v-bolgarii

5 мифов о недвижимости в Болгарии

как купить квартиру в болгарии гражданину россии

Такие простые вещи, как покупка недвижимости в Болгарии, отдых и проживание в этой стране, иной раз обрастают ошеломляющими мифами и заблуждениями. Представляем вашему вниманию несколько самых свежих и популярных.

Миф 1
​При покупке недвижимости в Болгарии можно сразу получить вид на жительство

Нет, это не так. При покупке дома или апартамента, любой жилой недвижимости, собственник может получить долгосрочную болгарскую мультивизу на 1 год с правом пребывания до 90 дней в каждом полугодии. Аналогичная визовая поддержка собственников недвижимости действует во многих европейских странах.

Для получения визы необходимо предоставить в болгарский визовый центр, помимо паспорта, медицинской страховки и фотографии, документ о праве собственности на квартиру или дом (нотариальный акт), а также справку об уплате ежегодного налога на недвижимость (обычно берется в общине при уплате этого налога).

Если же вы купили апартамент в недостроенном доме, и даже заплатили полную его стоимость, то нотариального акта у вас нет – только предварительный договор купли-продажи с застройщиком. Как правило, этот документ не является аргументом для получения визы собственника. Это в общем-то справедливо – ведь и жить в недостроенном апартаменте пока что нельзя.

Однако те, кто хотят жить в Болгарии постоянно или по крайней мере больше, чем 90 дней в полугодии, оформляют вид на жительство. Для этого в законе об иностранцах предусмотрено несколько оснований, самое доступное из которых – статус пенсионера.

Проще говоря, любой российский пенсионер, являющийся и собственником болгарской недвижимости, может получить в Болгарии вид на жительство. Для этого, правда, нужно собрать увесистый пакет документов, затем обратиться в болгарское консульство, а оформление и получение ВНЖ займет несколько месяцев.

Но если цель – получение статуса, позволяющего навсегда уехать из России, то игра определенно стоит свеч.

Первые пять лет такой вид на жительство нужно будет ежегодно продлевать в Службе миграции отделения полиции по месту нахождения недвижимости. Через пять лет постоянного проживания по временному виду на жительство можно получить постоянный.

Но ежегодная подготовка нужных документов для продления стоит около €150 (включая обязательную медицинскую страховку), а государственная пошлина за получение каждого годового разрешения на пребывание в стране стоит €250. Поэтому если речь все-таки идет о периодическом посещении страны, намного проще и дешевле обойтись мультивизой.

Миф 2
Иностранец не может купить дом в Болгарии, а может только арендовать

Ничего подобного. Процедура покупки недвижимости в Болгарии такая же, как и в подавляющем большинстве стран Евросоюза: для совершения сделки нужен только паспорт и деньги. Но это – при покупке квартиры.

Если же предстоит сделка купли-продажи сельского дома, то необходимо зарегистрировать юридическое лицо, поскольку участок земли, на котором стоит дом, нельзя оформить в собственность физического лица, не являющегося гражданином ЕС. А дом без земли, естественно, не продается.

———————
«Покупка дома с землей в Болгарии – простой и отлаженный механизм»
———————

Юридическое лицо, то есть попросту говоря, болгарскую фирму, которую может учредить любой российский гражданин или группа граждан, перед сделкой зарегистрирует болгарский адвокат. Его услуги вместе с государственными пошлинами за оформление стоят от €300 до €500 евро. Для этого опять-таки необходим только паспорт, и неделя-две времени. Это совершенно обычный, простой и отлаженный алгоритм, который всегда применяется при покупке сельского дома в Болгарии.

Впоследствии зарегистрированная фирма может вести коммерческую деятельность, если, конечно, ее владелец придумает подходящую бизнес-идею. А может и не вести – болгарское законодательство разрешает существование подобных фирм, сдающих при подаче налоговой отчетности нулевые балансы, сколь угодно долго.

Миф 3
В Болгарии очень дешевая недвижимость

Это не совсем так. Действительно, учитывая высокую плотность застройки во многих регионах страны, а особенно вдоль побережья, в Болгарии можно купить совсем дешевые дома и квартиры. Но надо понимать, что ликвидная (качественная, удобно расположенная и так далее) недвижимость будет стоить определенных денег, хотя, конечно, в любом случае она обойдется дешевле, чем в большинстве регионов России.

Например, купить квартиру на море можно и за €17-25 тыс., но не стоит думать, что в этом случае вы сможете придирчиво выбирать между первой, второй или даже третьей береговой линией. Нет, это будет маленькая квартира-студия в комплексе, достаточно сильно удаленном от воды, скажем, в 3 км от моря. Такие варианты квартир есть на Солнечном берегу. Если же нужна комфортная для летнего проживания семьи двухкомнатная квартира с видом на море, то бюджет такой покупки составит от €40 тыс.

Миф 4
​Недвижимость в Болгарии удобно сдавать в аренду и получать прибыль

Это не соответствует действительности. Курортную недвижимость в Болгарии давно уже нельзя рассматривать как источник дохода. Рынок сезонных предложений аренды на берегу Черного моря в последние годы перенасыщен, а пляжный сезон в Болгарии составляет всего около 3 месяцев. Обслуживание, амортизация, трудозатраты при поиске клиентов «съедят» всю возможную прибыль.

Отчасти можно говорить о целесообразности сдачи квартир в крупных городах на длительный срок, но и то не всегда, а лишь при соблюдении определенных условий. Самое главное – на покупке квартиры, приобретаемой для сдачи в аренду, нельзя экономить. Дешевые варианты не сдаются.

Миф 5
Недвижимость в Болгарии можно купить по фотографиям через интернет

Нет, нет и еще раз нет. Давно прошли те времена, когда имело смысл внести залог прямо на выставке, потому что иначе завтра нужная квартира уже будет куплена кем-то другим, или вырастет в цене на 20%. Да и смотреть на месте, покупая, скажем, до 2008 года, было особенно не на что: подавляющее число вариантов продавались на ранней стадии строительства, а готовое жилье было в дефиците.

——————-
«Перед покупкой надо приехать и осмотреться: что за район, какие соседи, далеко ли до моря»
——————-

Сейчас Болгария – это рынок готовых квартир, и каждая со своими плюсами и минусами, явными и скрытыми. Поэтому нужно обязательно ехать, чтобы оценить, как выглядит приобретаемый объект в действительности и насколько он совпадает с описаниями и фотографиями на сайте.

Речь идет даже не столько о том, как выглядит сам объект, сколько о том, что происходит вокруг. Каково реальное расстояние до моря, кто соседи, нет ли рядом свалки или цыганской махалы (болг. «квартал», «окрестности»), не стоит ли «окна в окна» другой комплекс, работает ли заявленная инфраструктура.

А уж если речь идет о покупке нестандартного варианта – квартиры в комплексе, а, скажем, обычной городской квартиры для постоянного проживания, к тому же на вторичном рынке, или, тем более сельского дома, то ни при каких обстоятельствах нельзя ни проводить сделку, ни даже подписывать предварительный договор, не посмотрев. Здесь самый важный момент – даже не вид объекта на картинках и в реальности, а именно его окружение и атмосфера выбранного района.

Юлия Лозовская, специально для ee24.ru

Источник: https://ee24.ru/bulgaria/article/5-mifov-o-nedvizhimosti-v-bolgarii/

Недвижимость Болгарии

как купить квартиру в болгарии гражданину россии

Болгария – одна из самых экологически чистых и благоприятных стран для проживания, с множеством морских и горнолыжных курортов, целебных источников, бальнеологических санаториев и спа-центров.

Не случайно недвижимость этой страны на протяжении долгого времени является очень популярной у наших соотечественников. В настоящее время около 400 тысяч граждан РФ являются владельцами дома или квартиры в Болгарии.

Причем приобретаются они не только для отдыха, но и с целью получения вида на жительство.

Большую роль при принятии такого решения играет хорошее транспортное сообщение, близость культур, менталитета, религии, отсутствие языкового барьера. Безусловно, важным фактором является, низкая, по сравнению с другими европейскими странами, цена на объекты недвижимости.

Для постоянного места проживания часто приобретается

недвижимость в городах Софии, Варны или Бургаса

Что, где, почем

В 2014 году в связи с резким ростом курса евро по отношению к рублю болгарские дома и квартиры, стоимость которых привязана к евро, стали для россиян дороже. Но даже с учетом последних изменений остаются вполне доступными. 

Самая востребованная недвижимость, расположена непосредственно у моря, либо в пешей доступности от него. Бюджетные студии и квартиры на побережье, стоят около 15 000-20 000 евро. Например, в районе Солнечного берега за эти деньги можно купить хорошую студию в 200 метрах от моря. В Святом Власе и Бяла студии можно приобрести в среднем за 19 000 евро, квартиры 25 000 – 40 000 евро. Цены на дома в глухих провинциях стартуют с 8 000 евро. Вблизи крупных городов от 40 000 евро.

На горнолыжных курортах, которые по уровню сервиса и качеству не уступают швейцарским или австрийским, цены в среднем на 20% ниже, чем на побережье. Например, в Банско за 10 000 евро можно стать владельцем меблированной студии или даже квартиры с одной спальней. Апартаменты стоят 30 000 – 70 000 евро. За несколько десятков тысяч евро здесь можно приобрести шале в альпийском стиле.

Для постоянного места проживания часто приобретается недвижимость в крупных городах страны. Цены на квартиры в Софии варьируются между 130 000 и 170 000 евро, среднего класса — между 45 000 и 70 000 евро. Перспективными в отношении роста стоимости недвижимости считаются такие города, как Бяла, Варна и курорт Золотые Пески. В Варне стоимость апартаментов порой выше, чем в Софии — до 700 000 евро.

Покупка земли и участка леса

Согласно законодательству страны иностранцам не разрешается продавать объекты, относящиеся к данной категории недвижимости, но можно арендовать землю необходимой величины. Договор аренды заключается не менее чем на 4 года.

Приобрести леса может компания, в которой не менее 1% капитала относятся к владению граждан страны. Чтобы приобрести земельный участок нерезиденту Болгарии необходимо открыть в стране фирму и оформить право собственности на юридическое лицо.

Участки под застройку вдали от популярных курортов предлагаются за 15-50 евро за кв. метр. Стоимость участков в курортных городах и столице составляет 300 — 600 евро за кв.м.

Процесс покупки недвижимости в Болгарии можно условно разделить на несколько основных этапов:

  • Бронирование недвижимости — объект снимается с продажи на срок 20-30 дней при оплате депозита в размере 1000-2000 евро.
  • Заключение предварительного договора купли-продажи, в котором оговариваются все детали по предстоящей сделке (вид недвижимости, ее цена, условия оплаты, сроки сдачи комплекса, ответственность сторон). В большинстве случаев в Болгарии жилье приобретается на первичном рынке. В случае приобретения вторичного жилья предварительный договор обычно не заключается, и участники сделки сразу переходят к ее следующей стадии.
  • Оформление нотариального акта, который является официальным документом на собственность. В него должны быть внесены все владельцы недвижимости, указанные самим покупателем. Акт оформляется по стандартной форме и подписывается у нотариуса. После подписания, нотариус предоставляет его для внесения в государственном реестре, где отмечают изменение в состояние собственности.
  • Регистрация недвижимости в налоговых и административных органах

Сопутствующие расходы

Налог на переход права собственности — 2,0-3,5% от цены, указанной в нотариальном акте Регистрация недвижимости в службе «Вписывания»- 0,1%от стоимости объекта

Стоимость участков в курортных городах и столице составляет 300 — 600 евро за кв.м.

Кредитование в Болгарии

Получить кредит сложно не только иностранному гражданину, но и болгарам. Заемщик должен подтвердить уровень дохода и чистую кредитную историю. Все документы должны быть представлены в оригинале, и переведены на болгарский язык лицензированным переводчиком. Кредит выдается под залог приобретаемой недвижимости, ставка составляет 9-10% годовых.

Минимальный первоначальный взнос – 30% от суммы сделки, при этом можно рассчитывать на ссуду в размере от 30% до 80%. 

Число документов, необходимых для приобретения недвижимости в Болгарии варьируются в зависимости от конкретной сделки.

Кредит выдается под залог приобретаемой недвижимости, ставка составляет 9-10% годовых

Виза. Вид на жительство

Владельцы недвижимости в Болгарии могут претендовать на годовую многократную визу, которая позволяет находиться в стране до 180 дней в году.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как отказаться от гражданства рф

Статус «вид на жительство» или «продолжительное пребывание» могут получить иностранцы, которые:

  • ведут бизнес и создают не менее 10 рабочих мест.
  • учатся на дневном отделении ВУЗов.
  • заключили брак с гражданином Болгарии или постоянно пребывающим в стране иностранцем.
  • поступили в лечебное заведение;
  • пенсионеры, располагающие достаточными средствами для пребывания в стране.

ВНЖ в Болгарии продлевается ежегодно. Иностранец, получивший ВНЖ 5 раз подряд, может подать заявление на статус Долгосрочное пребывание (ДВЖ), который дается сразу на 5 лет.
 

Важно:

В 2014 году Болгария, как член Евросоюза, поддержала санкции Евросоюза против России. Однако, более 50 процентов населения страны не поддерживает это решение и, как утверждают эксперты рынка недвижимости Болгарии, отношение местного населения к россиянам остается традиционно дружелюбным.

Дополнительные сведения о процессе приобретения недвижимости в Болгарии, получение вида на жительство и ПМЖ можно получить на Международной выставке недвижимости «ДОМЭКСПО».

Ознакомьтесь с предложениями недвижимости в Болгарии от участников выставки «ДОМЭКСПО»

Источник: http://www.domexpo.ru/nedvijimost_v_bolgarii.htm

Стоит ли покупать недвижимость в Болгарии

Ниже будет рассуждение не риэлтора, не девелопера, а человека, который в свое время хотел купить домик на болгарском побережье. Причем именно рассуждение, не претендующее на абсолютную объективность.

Несмотря на то, что цены на болгарскую недвижимость сейчас достаточно низкие, вопрос «покупать/не покупать» не так однозначен. Попробуем разобраться. Первый и самый главный вопрос — зачем? Далее просто будем перебирать варианты.

Для простоты рассуждения рассмотрим однокомнатную квартиру на побережье.

1. Сдавать в турсезон

Т.е. квартира нужна для того, чтобы ее сдавать и на этом зарабатывать. Сколько на этом можно заработать? Если сдавать однушку весь сезон с июня по октябрь, заработать на этом можно примерно 3000 евро.

При условии, что квартира будет постоянно сдаваться, что почти нереально, так как предложение очень большое, а спрос средний. Для того, чтобы сдавать квартиру весь сезон, надо этому вопросу уделять немало времени, что не каждый может себе позволить.

Реальный доход может составить 1000—1500 евро (и то не факт), из которых около 1000 уйдет на коммунальные расходы.

2. Жить самим

Этот вариант работает, если вы собираетесь отдыхать только в Болгарии и каждый раз на все лето. Выезжать на недельку-другую не выгодно (помним о ежегодных коммунальных расходах). Также при краткосрочных поездках определяющей получается стоимость авиабилетов, и различие между отдыхом в собственной квартире и отдыхом в отеле становится минимально, так как за ту коммунальную тысячу вы вполне себе можете отдохнуть вдвоем пару недель во вполне себе отеле.

3. Жить самим и сдавать

Получается, как номер в гостинице. В вашей квартире будут жить чужие люди. Есть риск всевозможных неприятностей в виде «порчи имущества», за восстановление которого вам придется выложить свои личные деньги. Удастся ли просто отбить годовые расходы на содержание квартиры — неизвестно. Скорее «да», чем «нет», но возможны варианты.

4. Долгосрочная инвестиция

Т.е. купить, чтобы потом продать и на этом наварить. Выглядит, как сомнительная перспектива, так как жилья на побережье строится все больше и особо дорожать оно не собирается, хотя все возможно. Более того, с возрастанием плотности застройки теряется привлекательность жилья на побережье.

Показательный случай произошел с одной из наших знаменитостей болгарских кровей. Человек купил (по неофициальным сведениям) более десятка квартир с видом на море в парковой зоне в надежде потом продать их коллегам по цеху.

В результате парковую зону быстро застроили и то, что являлось самым привлекательным для «коллег по цеху», свою привлекательность утратило.

5. Выехать на пенсию

И многие так делают, и есть много «историй успеха». Жизнь в Болгарии (если правильно жить) не дорогая, хотя многое зависит от места. Климат, море. Что еще нужно? Если у вас хорошая пенсия, которая позволит вам иметь медстраховку (актуальный момент для пенсионера), то все возможно.

6. Я просто хочу иметь жилье в Болгарии

Тут никаких возражений быть не может. Охота пуще неволи. Особенно, если прибавить избыток средств, то вообще нет вопросов. Это точно для вас.

В заключении следует отметить, что если кто-то решил, что с покупкой недвижимости получит в довесок и болгарское гражданство (читай: станет гражданином Евросоюза), то это заблуждение. Выдается специальная виза, в выдаче которой могут также, как и в случае любой другой визы, отказать.

Симеон Дринчев для BulgarClub.ru

Источник: http://bulgarclub.ru/blog/stoit_li_pokupat_nedvizhimost_v_bolgarii/

агентство недвижимости в Болгарии

Болгария! С чем ассоциируется у наших соотечественников это балканское государство? Спросите любого, и в ответ вы услышите примерно следующее: теплое море, удивительно красивые горные пейзажи, европейский сервис и, главное, относительно низкие цены, в том числе и на жилье. Именно эти факторы определили лидерство Болгарии у российских покупателей недвижимости за рубежом. А что думаете о Болгарии вы? Мечтаете ли стать владельцем болгарской собственности? Или все еще сомневаетесь?

Согласитесь, что перед принятием такого важного решения, вначале стоит все хорошенько обдумать, взвесить все плюсы и минусы, постараться разглядеть подводные камни, предвидеть возможные последствия в будущем. Такой подход поможет избежать разочарований и в полной мере насладиться будущей покупкой.

Давайте вначале поговорим о положительном и детально осветим главные факторы, влекущие российского покупателя в это балканское государство. После этого, для объективности оценки, рассмотрим минусы, которые обязательно стоит учесть иностранному покупателю.

Плюсы покупки

Привлекательные цены. Это, пожалуй, один из самых весомых факторов, определяющих спрос на болгарскую недвижимость. Стоимость квадратного метра даже в самых престижных районах балканского государства намного ниже стоимости аналогичной недвижимости в Италии, Испании и Греции.

А если сравнивать с российским рынком, то элитная болгарская недвижимость вообще расположена в ценовом сегменте ниже среднего московского или питерского уровней.

Добавьте к этому приемлемые цены на еду, транспорт и услуги в развлекательных учреждениях, и вы поймете, что соблазняет такое количество наших соотечественников.

Причин, почему в Болгарии дешевая недвижимость, несколько:

  • Последствия кризиса 2008 года и резкое падение спроса, в результате чего цены упали на 40%.
  • Более низкая покупательная способность населения по сравнению со среднеевропейским уровнем.
  • Социалистическое наследие страны.

Посмотрите стоимость жилья в Болгарии в 2019 году.

Развитая инфраструктура курортных центров. Для Болгарии туризм — важный сектор национальной экономики, и его развитию уделяется первостепенное внимание. Большие средства направляются на ремонт старых и строительство новых дорог, развитие курортной инфраструктуры, благоустройство малых и больших курортов страны. И хотя Болгария пока еще отстает от других европейских стран, но уже сейчас выглядит очень достойно.

Курорты на любой вкус. В Болгарии можно отдыхать круглый год: летом поплавать в ласковом теплом море, зимой покататься на лыжах с заснеженных горных склонов, а в межсезонье поправить здоровье на бальнеологических курортах и испробовать целительной минеральной воды.

Родственные язык, культура, традиции. Русскоязычным покупателям зарубежной недвижимости будет гораздо легче акклиматизироваться в Болгарии, нежели в странах с незнакомым языком, своеобразной культурой, чуждым менталитетом. Также учитывайте, что болгарский курортный сектор ориентирован по большей части на туристов из России и стран СНГ, поэтому немалая часть болгар в той или иной степени владеют русским языком.

Особые условия для пенсионеров. Болгарское законодательство дает возможность получить вид на жительство для пенсионеров иностранцев по упрощенной схеме. Для получения ВНЖ необходимо всего лишь приобрести недвижимость, подтвердить свое финансовое состояние и пройти несложную процедуру оформления.

  • Читайте наш материал: Недвижимость в Болгарии для пенсионеров

Минусы покупки

Визовые ограничения. Так как Болгария — это уже Европейский Союз, для граждан России и большинства стран СНГ въезд и пребывание в стране создает определенные трудности. Иностранцам, не являющимся гражданами ЕС, приобретение недвижимости дает право лишь на получение мульти визы с возможностью пребывания до 90 дней подряд. Является ли это весомым недостатком или нет, зависит от целей приобретения собственности.

Запрет на продажу земли иностранцам. По закону Болгарии иностранный гражданин не имеет права на приобретение в собственность земельного участка. Если вы решили купить апартаменты в новостройке, тогда это ограничение Вас не касается.

Если же ваша цель — домик в деревне или вилла на берегу моря, тогда с покупкой возникнут определенные сложности. Фактически вы купите только строение, а землю будете арендовать у государства. Однако эту преграду можно вполне легально обойти.

Для этого необходимо открыть фирму в Болгарии и оформить землю на юридическое лицо.

Проблемы с отоплением в зимний период. Отсутствие централизованного отопления и слабая газификация страны – существенные минусы для иностранцев.

Этот фактор не стоит сбрасывать со счетов, так как многие жилые здания, особенно постройки социалистической эпохи, за счет отсутствия всех жильцов отапливаются не полностью. Это ухудшает состояние жилищного фонда и приводит к увеличению расходов на отопление.

Однако, если заранее поинтересоваться системой отопления жилого объекта и количеством пустующих в зимний период квартир, можно обойти негативное воздействие этого фактора.

Слабое развитие инфраструктуры болгарской глубинки. Если инфраструктура крупных курортных центров достаточно развита, то в небольших городках и поселках этот параметр оставляет желать лучшего.

Отличия в подсчетах жилой площади. Некоторые неосведомленные покупатели неприятно удивляются, когда реальная площадь их квартиры оказывается меньше заявленной в документах. На самом деле при подсчетах в жилую площадь в Болгарии включены общие доли (лестничные клетки, лифт), а также площадь террас и толщина внешних стен квартиры. Чтобы это не оказалось неприятным сюрпризом и для Вас, учитывайте это перед совершением сделки.

Неоднозначное восприятие населением социалистического прошлого. Учтите, что многие болгары болезненно реагируют, когда речь заходит о временах социалистической эпохи. Иногда это может влиять на отношение к россиянам. Учитывайте это, когда заводите разговоры с местными жителями.

Некоторые подводные камни

Слишком дешевая недвижимость. Нереально низкая стоимость, как правило, свидетельствует о скрытых недостатках жилого объекта. К ним могут относиться: плохое расположение, полуподвальное помещение, неудобная планировка апартаментов, ветхость здания, проблемы с застройщиком или с документами. Учтите, что слишком дешевые квартиры в Болгарии — это в большинстве случаев неликвидная недвижимость, которая не только не принесет дохода, но со временем еще больше потеряет в цене.

Неправильный выбор жилого объекта. Необходимо понимать, что недвижимость на курортах предназначена исключительно для сезонного проживания. Особенно это касается жилых комплексов курортного типа или апарт-отелей, инфраструктура которых, наравне с инфраструктурой всего курорта, “умирает” в межсезонье.

Генеральный директор компании «Болгарский Дом», Розгон Тарас, приводит несколько примеров из практики:

  • Зимой можно не обратить внимание на то, что квартира расположена прямо над шумным рестораном в силу того, что он закрыт.
  • Летом можно не понять, насколько холодно и сыро будет в квартире, расположенной слишком близкой к морю и имеющей северное расположение.
  • Выбирая квартиру летом для круглогодичного проживания, можно не знать, что в зимний период расстояние до ближайшего работающего продуктового магазина составит не менее 1 км, а иногда и больше.

Непомерные расходы на обслуживание. Некоторые жилые комплексы привлекают покупателей современным дизайном и разнообразием оказываемых услуг. Однако, в конце концов покупка заветных апартаментов оборачивается непомерно высокими расходами — 600-1000 евро в год. Эти подводные камни можно заметить и обойти, если внимательно, желательно с участием юриста, изучить условия контракта. Еще один вариант — приобретать жилье в обычных домах, где такса за обслуживание значительно ниже.

Покупка недвижимости на стадии строительства. Покупая уже готовое жилье, вы можете сразу увидеть его положительные и отрицательные стороны, недвижимость же на стадии котлована, увы, не дает такой возможности. Будет ли соответствовать жилой объект заявленным характеристикам: вид из окна, доступные услуги комплекса, прилегающая территория. Определенные риски могут возникнуть в отношении документов и соблюдения сроков строительства.

Александр Котов, руководитель отдела продаж агентства BolgarskiyDom:

  • «Учтите также, что если по каким-либо причинам вы будете не в состоянии придерживаться графика выплат, будет очень сложно получить обратно уже внесенные средства».

Это вовсе не означат «покупать только готовые объекты», скорее нужно аккуратно выбирать застройщика и учитывать возможные риски.

Итак, проанализировав опыт других, мы постарались объективно раскрыть основные плюсы и минусы покупки недвижимости в Болгарии. А что думаете об этом вы? Ищите информацию, советуйтесь с другими, посетите Болгарию и посмотрите на нее своими глазами. Так вы сможете принять оптимальное решение и избежать разочарования.

Прочитайте статью:

  • В каком городе Болгарии лучше купить квартиру?

Источник: https://bolgarskiydom.com/nedvijimost_plyusyi_i_minusyi/

Переезжаем в Болгарию — Миграция на vc.ru

На сайте множество материалов про переезд, но почему-то никогда не упоминается Болгария. А зря, здесь уже четыре года и готов поделиться плюсами и минусами жизни в стране. Начнём с плюсов.

Плюсы

  • Климат. После российского средней полосы — сказка. Мягкая зима, в среднем +5–10 °C, снег обычно на неделю-две, непривычно длинные и чудесные весна и осень. Весна с марта по май, а осень с сентября по ноябрь, и это выше +20 °С, лёгкая курточка или футболка. Немного жарковато в июле и августе, часто выше +30 °C, кондиционеры спасают. Очень много солнечных дней.
  • Это ЕС. Что бы там ни говорили злопыхатели, но это Европейский союз со всеми вытекающими — беспошлинная торговля, дипломы признаются, GDPR, а если получить гражданство — вся Европа перед тобой открыта. Да и не только — виза в США на десять лет, упрощённое ПМЖ в Канаду. Не сбрасываем этот пункт со счетов, плюшки есть — и приличные.
  • Свобода, работающие институты, нет политического давления. Хотя болгары и говорят, что у них «коррупция, и все воруют» — после РФ хочется над этим поржать. Суды вполне себе работающие, государственные деятели что-то полезное делают, если что-то не так, все идут на демонстрацию, и власти реагируют, говорить можно о чём хочешь, никакого экстремизма нет. ЕС постоянно их пинает и требует принять меры, медленно, но делают, и ситуация потихоньку ещё улучшается.
  • Крайне дружелюбные и мирные местные жители. Не знаю, как объяснить, это надо попробовать: никто не ругается, не повышает голос, все стараются тебе помочь. Даже в госучреждениях — оформил что-то не совсем верно — «ничего страшного, я сейчас приму, но вы в следующий раз исправьте». Наверное, есть злодеи и грубияны, но за четыре года ссору я видел один раз, драк ни разу, а на детей тут вообще не кричат, их зацеловывают.
  • Преступность. Ощущение, что её нет, нет страха за супругу, когда она возвращается поздно, нет напряжения. Из распространённых преступлений — воровство, а вот чтобы насилие или убийство, это крайне редко. И вся страна это потом неделю в новостях обсуждает — «какой ужас».
  • Невысокая стоимость жизни. Да, когда рубль упал, всё подорожало, но стоимость вполне сравнима с Москвой, в чём-то даже чуть подешевле: недвижимость, овощи-фрукты, платная медицина, одежда. У них тут стабильность, если что-то растёт или падает, то это на 1-2%, после Российских кульбитов цен кажется, что ничего никогда не меняется.
  • Всё рядом. Болгария маленькая страна — от края до края 550 км по длинной стороне. Посылки доходят меньше чем за сутки из любой точки в любую, и стоит это 200 рублей и меньше. Столица София миллионник, мы живём в Варне — это 300 тысяч человек, пешком доходишь куда нужно за 10-15 минут, такси в любую точку — 150 рублей. К такому быстро привыкаешь, и ездить в пробках по 2-3 часа больше совсем не тянет.
  • Язык. Походив 2-3 месяца к преподавателю, вы сможете поддержать разговор в магазине, банке, ресторане, учреждении. Читать болгарские сайты вы сможете вообще без обучения через полгода-год. Часто встречаются русскоязычные, но я бы на это не рассчитывал, когда очень надо, он как раз не встретится. Ну и уважение: небольшая нация — приятно, что иностранец пытается коряво говорить на болгарском.

Минусы

  • Мусор. Очень печально, но это есть. Мусорят около помоек, на природе, просто на улице, урн мало. Последнее время стал замечать добровольцев, которые убирают дикие пляжи и места отдыха. Это радует, но пока в целом ситуация не очень.
  • Остатки социализма. Архитектура социалистического периода страшная, и её много, испоганили почти все города, современные здания и построенные до 1945 года — выглядят неплохо, и постепенно городской ландшафт изменится, но это медленный процесс. Есть целая прослойка людей старшего возраста, которые помнят социализм и хотят назад, но их меньшинство и становится всё меньше.
  • Качество работы. Такое себе, есть даже устоявшееся выражение «бъ́лгарска ра́бота» — это что-то сделанное через жопу. Работники не ленивые, они честно приходят, работают, стараются, но получается вот так. Чаще никто не будет задумываться, зачем и почему он это делает, сказали — делаю, ну и что, что это непонятно зачем. Очень любят отлаженные и знакомые процессы, вот тут всё отлично и качественно, как по рельсам, но как только нестандартная ситуация — шаблоны рвутся, тупик, ступор. Справедливости ради надо признать, что есть небольшая доля специалистов, которые делают что-то отлично, их все знают, любят и берегут.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как узнать свой тсж по адресу

Извините, что мало написал про минусы, но вот как-то больше не идёт в голову. Многое можно добавить и в плюсы, и в минусы, но это скорее особенности, отмечу их ниже.

Основания для переезда

Граждан России нигде не ждут, и никому нафиг мы не нужны, а после 2014 года особенно. Нужно понимать, что самое дешёвое ВНЖ в ЕС — это Мальта, и там оно обойдётся в более чем €250 тысяч. В Болгарию пока можно переехать дешевле, хотя гайки прикручивают. Исчерпывающий список оснований можно посмотреть здесь. Чаще всего люди переезжают по следующим основаниям:

  • Обеспеченный пенсионер. Если пенсия выше определённого уровня, то можно просто приехать и жить. Российские пенсии вполне соответствуют, поэтому пенсионеров тут полно.
  • Представитель иностранной компании. Большинство непенсионеров едут по основанию «представительство». Это когда заграничная компания отправила тебя маркетинг делать, выставки проводить и клиентам помогать.
  • Брак. Ну тут всё понятно.
  • Студенты. Стоимость обучения около $3000 в год, почти все востребованные специальности преподаются на болгарском или английском по выбору. Первый год можно взять языковой — будете весь год учить язык. Есть даже обучение на русском, но выбор маленький. Минусы: засчитывается вдвое меньше времени пребывания — прожили пять лет, засчитают два с половиной года. Плюсы: диплом европейского образца.
  • Голубая карта. Европейский статус, недавно получение упростили, если вы находите работодателя и он вам прилично платит — вполне реально. В стране острый дефицит ИТ-специалистов.

Не буду перечислять всё. Отмечу, что очень жалко, что нет нормальных инвестиционных статусов или они запредельно дорогие, например: самозанятые (есть, но очень сложно получить), обеспеченные иностранные граждане, недвижимость (сейчас это €300 тысяч и ещё с ограничениями), инвестиции (сейчас €500 тысяч, ещё €500 тысяч — чтобы претендовать на гражданство).

Жильё

После российской столицы цены приятно удивят как на покупку, так и на аренду. Купить хорошую квартиру в центре Варны — €50-80 тысяч, аренда приличной квартиры €200-400.

Кухонь обычно нет, гостиная это студия с кухней, то есть двухкомнатная это чаще всего спальня и гостиная-кухня. Первый этаж начинается со второго, первый это «партер» или «приземен».

Болгарские м² включают в себя лестницу, общие части чердака и подвала, стены, балконы и всё подряд, поэтому квартира 50 м² может оказаться что-то вроде 25-30 м² по российским стандартам, уточнять нужно «чистую площадь».

Отопление. Ну вот на эту тему у россиян вечный холивар, привычка к центральному отоплению и неплохому утеплению домов порождает многокилометровые темы на форумах, жаркие споры и многие причины для недовольства. Дома с центральным отоплением есть, но их мало.

Утеплены дома очень по-разному, болгары думают, что у них вечное лето, а зиму можно и перетерпеть, закручивают температуру до 18 °C, чтобы меньше платить, и ходят дома в свитерах. Отапливать выгоднее всего кондиционером (или любым другим теплонасосом), зимой кажется, что счета за электричество очень большие, но посчитав среднее за год, выходит, что они не больше средних российских.

Работа

Если вы приехали по рабочей визе, то и говорить нечего. По другим основаниям часто работать запрещено, но ничего не мешает открыть фирму и оказывать услуги. Встречал даже таксиста, который так работает в крупном таксопарке.

Для удалёнщиков здесь кайф. Налоги самые низкие в ЕС — 10%, простейший бухучёт, принимают элементарно, никто не придирается. Стоимость жизни невысокая. Короче, будете жить как глазированный сырок в шоколаде, усыпанный цукатиками.

Свой бизнес: самая главная ошибка приезжающих — не ориентируйтесь на русскоязычных, это не работает за редким исключением, русскоязычных мало, болгар куда больше. Не надо открывать ресторан, их тут море, и никому они не нужны, цены такие, что иногда это дешевле, чем дома готовить. А вот курортную недвижимость сдать не проблема, в сезон нигде мест нет, и цены приличные. Хороший специалист, например строитель или мастер по ремонту, здесь на вес золота.

Продвижение в интернете после России — это просто волшебно: один поисковик, одна соцсеть, болгары часто вообще не делают сайта или ленятся давать рекламу. Сделав приличный сайт, вы сразу попадаете в десятку, а если ещё и рекламу давать Продвинуть свой бизнес или услуги проблем нет, стандарты качества и конкуренция в России сильно выше, поэтому с российскими компетенциями тут легко.

Есть заблуждение, что Болгария очень бедная страна и любой бизнес тут обречен на провал, но это не так. Болгария маленькая страна, это верно, всего 7-8 млн жителей, но средняя и особенно медианная зарплата тут прилично выше, чем в РФ, болгары склонны к спонтанным покупкам и хорошо воспринимают акции и рекламу, любая посылка доходит в любую точку Болгарии за один день и не теряется. Есть особенности местного менталитета, но деньги у народа есть, и с этим работать можно.

Медицина

Первое, что надо понять, — медицина платная (любая медицина в любой стране мира платная, но это отдельная тема). Не надо пытаться притянуть за уши российскую систему здравоохранения и пытаться по ней жить. Если хочешь, чтобы тебя вылечили хорошо, нужен хороший полис или просто оплатить лечение.

Обязательный полис для иностранцев покроет критические случаи, но не более. Часто нужно будет оплатить, а потом страховая вернёт деньги (а может и не вернуть, поэтому не надо на полисах экономить). Из обязательных полисов рекомендую «Армеец», хорошо выплачивают, часто не берут денег денег с клиента за лечение.

Отдых и развлечения

Болгары отдыхать и развлекаться любят. Здесь живут для себя, семьи и детей, а не чтобы упарываться на работе с 10 до 22, в пять часов вечера приморский парк забит прогуливающимися. Для небольшого города здесь мегамного активностей: выставки, концерты, фестивали, спектакли.

В несезон отели дают огромные скидки и делают акции, мы постоянно ездим весной и осенью в какой-нибудь «всё включено» за недорого, благо дорога занимает минут 20-30. Однажды вообще в отель на городском автобусе доехали прямо от дома.

Ресторанов полно, есть и очень приличные. Ценники сильно ниже российских, а порции сильно больше. Обеденное меню это 300–500 рублей, дорогой ресторан с бухлом на двоих 2000–4000 рублей, дороже поесть затруднительно. Традиционно накладывают 400–500 грамм и два блюда съесть почти нереально.

Рядом безвизовые Турция, Румыния (с ВНЖ Болгарии), Сербия. Это всё близко и можно ехать на автобусе или машине.

Природа Болгарии очень красива и разнообразна, тут и море, и горы, и леса (грибов полно, съедобных видов больше чем в РФ, несъедобных тоже, поэтому аккуратнее), и озёра. По легенде когда Бог раздавал земли народам, то болгары опоздали (очень на них похоже) и им ничего не досталось, тогда Бог сжалился и выделил им кусочек рая.

Тут мы вернулись к давно позабытому в юности туризму с палаткой, правда из пешего он превратился в автомобильный. Кроме диких мест по стране множество кемпингов с очень доступными ценами, что-то типа 200-1000 рублей за ночь. Ну и на стоянку располагаться не страшно, в России, помню, вставали так «лишь бы деревенские не заметили, а то припрутся».

В заключение

Кратко описал, что вспомнил, наверняка что-то забыл — спрашивайте в комментариях, отвечу и дополню.

Источник: https://vc.ru/migrate/54249-pereezzhaem-v-bolgariyu

Недвижимость в Венгрии: анализ рынка и основные расходы

В последние 3 года Венгрия поднялась на первые строчки рейтинга государств, где граждане стран СНГ предпочитают покупать недвижимость. Наряду с представителями Китая, активнее всего приобретают здесь жилье россияне и украинцы.

В этом плане Венгрия составила уверенную конкуренцию Испании, Кипру, Болгарии, Черногории. В этой статье мы проанализируем ситуацию на рынке недвижимости этой страны и выясним, что привлекает здесь наших соотечественников?

Квартиры и дома в Венгрии: тенденции рынка

Бум на покупку жилья в Венгрии пришелся на 1998-2007 гг. В 2013-2014 гг. цены на недвижимость стабилизировались. Сейчас они сопоставимы с российскими, а в ряде случаев даже ниже. Важно, что в 2015 году стоимость венгерского жилья стала расти за счет повышения спроса (около 15%).

Если вы ищете способ выгодно вложить средства, то сейчас оптимальное время для этого. Далее цены будут повышаться.

Следует учитывать, что страна расположена в непосредственной близости от развитых стран Центральной и Северной Европы. Отсюда открыты пути во множество крупных туристических и деловых центров ЕС. Так что это чрезвычайно выгодное место жительства. Особенно с учетом того, что цена недвижимости в Венгрии ниже среднеевропейской.

Можно ли в Венгрии получить ВНЖ за покупку недвижимости?

Покупка недвижимости в Европе в ряде случаев действительно дает возможность оформить «золотой ВНЖ». Однако это правило относится лишь к отдельным странам: Испании, Португалии, Греции. Там работают специальные государственные программы для привлечения инвестиций в недвижимость.

В Венгрии тоже работает программа, позволяющая получить «золотой ВНЖ» за инвестиции. В рекордно короткие сроки можно получить и ПМЖ Венгрии. Однако к недвижимости данная программа отношения не имеет. Более подробно о том, как получить ВНЖ в Венгрии, мы рассказывали в одной из публикаций, поэтому сейчас не будем заострять на этом внимание.

Ипотека в Венгрии

Если вы уже воспользовались инвестиционной программой и получили вид на жительство в Венгрии, или планируете это сделать, то вас может заинтересовать возможность оформить покупку квартиры или дома в ипотеку.

Главные условия, при которых венгерские банки выдают крупные кредиты, – наличие у вас официального статуса в одной из стран Евросоюза и необходимый уровень дохода. Если вы можете юридически подтвердить свои финансовые средства (предоставить справки о доходах), то можете рассчитывать на кредит в размере до 100 тыс. евро. Его выдают на срок до 10 лет, а сам процесс оформления занимает 4-6 недель.

Отметим, что ипотечные кредитные ставки в Венгрии более высоки по сравнению с другими европейскими странами – до 7,5% в год. Также кроме тела кредита и процентов, вы обязуетесь ежегодно выплачивать банковскую страховку в размере 300-400 евро. Тем не менее, в 2015 г. банки Венгрии выдали ипотечных кредитов почти на 50% больше, чем в 2014 г., что свидетельствует о росте интереса к ним.

Какую недвижимость купить в Венгрии?

Имея венгерский вид на жительство, удобно приезжать сюда на отдых или проводить в стране неограниченное количество времени. В этом случае перед вами встанет вопрос выбора объекта недвижимости для покупки. Где все-таки лучше купить жилье в Венгрии?

Беспроигрышные варианты – столица Будапешт и курорты на озерах Балатон и Хевиз. В Будапеште вы сможете подобрать абсолютно доступные по цене (на уровне недвижимости в российских регионах) квартиры. Здесь представлены и современные апартаменты, которые стоят либо на уровне, либо дешевле московских аналогов.

На курортах вас ждут уютные и небольшие домики на двоих, а также роскошные виллы непосредственно на берегу живописного озера и с собственным пляжем.

Дома и квартиры в Венгрии: стоимость

Как отмечает большинство аналитиков, особым спросом пользуются недорогие квартиры стоимостью 50 тыс. евро. Это жилье на 2-3 комнаты площадью до 70 кв. м.

Город 1-4 комнатные квартиры Элитные квартиры Частные дома
Будапешт В столице предлагают квартиры 45-52 кв. м с одной спальней за 29-35 тыс. евро. Эти предложения относятся к исторической части 8-го района города. Просторную 3- и 4-комнатную квартиру площадью 85-95 кв. м. можно приобрести за 50-60 тыс. евро. Предложений, касающихся элитных квартир с современной отделкой, в центре Будапешта предостаточно. Начиная с 2-комнатных квартир площадью 80 кв. м за 150-160 тыс. евро и заканчивая апартаментами на 220-250 кв. м. за 1,1-1,5 млн. евро. Уютные дома на окраинах можно приобрести в пределах 170-250 тыс. евро. В зеленой части города есть предложения по 300-350 тыс. за площадь 280-300 кв. м. Дома американского типа стоят 750-900 тыс. А виллы с панорамным видом стартуют от 1,2 млн.
Хевиз Бюджетная недвижимость дороже столичной. Двух-, трехкомнатные варианты площадью 60-70 кв. м. у озера предлагают за 58-65 тыс. евро. Новые и современные квартиры на 100 кв. м. с 3 или 4 комнатами стоят уже 110 тыс. евро. Чаще всего здесь встречаются предложения по новым квартирам в 80-120 кв. м. За них просят 110-140 тыс. евро. Цена зависит еще и от расстояния до термальных источников. Есть объекты, где вход в купальню расположен буквально во дворе. Полностью благоустроенные курортные дома в 2 комнаты площадью 45-50 кв. м. выставляют на продажу по цене 35-45 тыс. евро. Коттеджи в 400-450 кв. м. продают по 420-600 тыс. Виллу более 1000 кв. м можно купить за 700 тыс.
Кестхей (Балатон) Бюджетные квартиры стартуют от 52-53 тыс. евро. Обычно это 2-3 комнаты площадью 65-85 кв. м. Квартира на 70 «квадратов» и с 3 комнатами в 200 метрах от озера стоит 80 тыс. Наибольшей популярностью на озере пользуются частные дома, поэтому предложений по элитным квартирам немного. Жилье в 130-170 кв. м. с 4 спальнями, полной меблировкой и видом на озеро обойдется в 125-175 тыс. Среди доступных предложений – дома у самого озера на 100 «квадратов» с 3 комнатами за 100-110 тыс. евро. Вдали от озера, но в городской черте такое же жилье потянет на 80-90 тыс. Элитные виллы и коттеджи в 2-3 этажа площадью 400-500 кв. м. можно приобрести за 150-350 тыс. Недвижимость с прямым выходом на пляж – за 500 тыс.

 Процедура покупки

Всю сделку по купле/продаже ведет адвокат, имеющий венгерскую регистрацию. Без этого условия сделка невозможна. Все финансовые движения осуществляются только через его банковский счет.

I этап: предварительный договор

Для приобретения недвижимости необходимо разрешение мэрии, которое мы оформляем для вас в течение 2-4 недель.  До этого покупатель и продавец в присутствии адвоката подписывают предварительный договор. В нем указывают технические характеристики объекта, его адрес, сумму сделки, ответственность сторон, порядок перехода права собственности.

Если оформлена ипотека, в договоре фиксируют ее условия, график погашения задолженности. В 2014 году все сделки обязали сопровождать энергетическим сертификатом объекта, однако его оформляет и платит за него продавец.

При заключении договора вы вносите на счет адвоката аванс в виде 5-10% стоимости жилья. Если в последствие вы откажетесь от покупки, по закону продавец не обязан возвращать эти деньги. Если же от сделки откажется сам продавец, то он обязан будет возместить вам убыток в двойном размере.

Услуги адвоката, который сопровождает сделку, обойдутся вам примерно в 2% от стоимости недвижимости.

II этап: продажа

Адвокат в течение месяца получает разрешение на покупку дома в районной администрации. Когда оно получено, приходит время перевести на счет адвоката остаток суммы и подписать окончательный договор купли/продажи. При этом он переводит все деньги продавцу.

Этот этап занимает 1-2 недели. Расходы на этом этапе: 22 евро – стоимость паспорта на владение недвижимостью, 4% от стоимости недвижимости – пошлина, которую необходимо оплатить в течение месяца после покупки.

III этап: регистрация

Сделку завершают в Земельном управлении оформлением недвижимости на ваше имя. Все действия опять же производит адвокат. Процедура занимает 30-45 дней, после чего вы получаете Лист владельца, подтверждающий право собственности на объект недвижимости. Примечательно, что сроки получения документа можно официально ускорить до 3 дней, заплатив  в кассу Земельного управления около 33 евро.

Паспорт владельца – это основание для получения визы “D”, которую вы можете получить в консульстве Венгрии в вашей стране. Виза “D” – это ваш пропуск в страну и основание для получения ВНЖ.

Расходы на сделку

  • 1-2% от стоимости – услуги адвоката.
  • 3-5% – услуги риелтора.
  • 4% – единоразовая государственная пошлина за приобретение недвижимости.
  • 170 евро – гербовый сбор в мэрию.
  • 21 евро – паспорт домовладения.
  • 22 евро – вето на старого владельца.
  • 33 евро – ускоренная регистрация.
  • 10 евро – заверение нотариусом загранпаспорта.
  • 50 евро – отправка документов в Россию через DHL.

Налоги на недвижимость в Венгрии

В этой стране отсутствует налог на недвижимость. Это касается в том числе и столицы Будапешта. Исключение составляют курорты Балатон и Хевиз. В среднем вам придется 1 раз в год платить около 2 евро за кв. м.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как проверить подлинность временной регистрации

Преимущества покупки недвижимости в Венгрии

Итак, покупка недвижимости в Венгрии выгодна по ряду причин:

  • привлекательная цена домов и квартир;
  • тенденции на рынке к росту стоимости в перспективе;
  • минимальные расходы на оформление сделки;
  • близость ведущих стран Центральной Европы;
  • невысокая стоимость владения;
  • возможность поездок на элитные курорты;
  • заработок до 5% на долгосрочной и до 20% на краткосрочной аренде жилья;
  • живописные и экологически чистые районы.

Решение купить дом в Венгрии или обзавестись здесь квартирой приняли уже сотни россиян и украинцев. Это особенно актуально для состоятельных людей, которые потенциально могут пострадать от экономического кризиса. В данном случае венгерская недвижимость, подкрепленная видом на жительство здесь, станет отличным «запасным аэродромом».

Чтобы получить больше информации о предложениях европейских стран по получению ВНЖ и гражданства, подписывайтесь на блог «Иммигрант-Инвест». Задавайте вопросы в комментариях, и наши специалисты обязательно уделят вам внимание.

Источник: https://immigrantinvest.com/blog/real-estate-in-hungary/

Процедура покупки недвижимости в Болгарии [Информация на 2019 год]

Иностранцу, желающему обзавестись недвижимостью в Болгарии, стоит разобраться, какие объекты можно покупать, а какие нет. Также следует разобраться с процедурой покупки, сроками оформления права собственности, сопутствующими тратами и прозрачностью сделки.

Мы в полной мере отвечаем на все вопросы и в деталях расписываем процедуру приобретения квартир и домов.

:

Главное

  • Гражданин государства, не являющегося членом ЕС, может без каких-либо ограничений приобретать коммерческую и жилую недвижимость. Но касается это объектов без земли. Т.е. легко покупать квартиры, студии, апартаменты.
  • Коттеджи, виллы, дома и любые отдельно стоящие строения характеризуются как объекты с землей. Их оформление возможно только на юридическое лицо. Альтернативой может стать аренда земли у государства.

Когда иностранец владеет недвижимостью в Болгарии, на него распространяются визовые льготы. Он может получить мультивизу на год и находиться в стране до 180 дней. Вместе с собственником недвижимости оформлять мультивизу имеют право его прямые наследники, не достигшие совершеннолетия.

В посольстве достаточно показать документы о родстве.

Закон Болгарии «Об иностранцах» от 15 июня 2016 года говорит о том, что покупка недвижимости на сумму от 300 000 евро дает право на получение ВНЖ.

Выбор объекта

Недостаточно просто взглянуть на фотографии, чтобы выбрать комфортное жилье. Разбираясь с тем, как купить недвижимость в Болгарии гражданину России или Украины, нужно определить цели вложения инвестиций. Во внимание следует брать ряд факторов:

  • Дальнейшее использование недвижимости. Определите заранее, будете ли вы постоянно жить в квартире или только в сезон летних отпусков, планируете ли вы сдавать в аренду квартиру.
  • Тип недвижимости. Есть просторные квартиры, небольшие комфортные студии, апартаменты с двумя спальнями, виллы с бассейном, коттеджи в горах.
  • Расположение объекта. В Болгарии много разных регионов. Продаются квартиры в шумной столице Софии и дома на побережье в маленьких деревушках.
  • Цены объекты. В Болгарии есть как бюджетное жилье, так и элитные объекты. Соответственно квартира может стоить в пределах 20 тысяч евро и в десять раз дороже.

С помощью нашего сайта вы сможете посмотреть множество объектов. Каталог разделен по категориям, есть фильтры, которые помогут выбрать подходящий вариант. Вся информация проверена и соответствует действительности.

Если вы мало знаете о болгарской недвижимости, обратитесь за помощью к консультанту. Особенностей у объектов много и они отличаются от тех, что мы привыкли видеть на постсоветском пространстве. Специалист расскажет об особенностях недвижимости и поможет с выбором оптимального варианта.

Этапы оформления сделки

  1. Заключение предварительного договора купли-продажи. После того как покупатель с помощью риелтора выбрал подходящий объект, ему следует у лицензированного адвоката заключить предварительный договор.
  2. Проверка объекта недвижимости. Очень важно проверить «чистоту» объекта недвижимости. Ответственность за это несет адвокат, который оформляет предварительный договор.

    В его задачи входит не только проверка продавца, но и застройщика, земли. При наличии каких-либо сомнений заказывают документ об истории объекта недвижимости за последние 10 лет. В предварительном договоре продажи обязательно указывается полная стоимость объекта недвижимости.

  3. Заключения договора у нотариуса.

    При заключении предварительного договора к сделке привлекают переводчика с соответствующей лицензией. После подписания договора на двух языках создается проект нотариального акта. Уже после этого покупатель, риелтор и продавец обращаются к государственному нотариусу. Он проводит официальную передачу прав собственности.

  4. Оплата.

    Нотариус проводит тщательную проверку личных данных сторон, а также документы на недвижимость. На имущество не должно быть наложено ареста, и оно не должно иметь каких-либо других отягощений. Используется для проверки объекта специальный государственный реестр. При подписании документов оплачиваются все сборы и пошлины.

  5. Оформление собственности.

    Завершающим этапом стает внесение сведений о праве собственности в единый государственный реестр. Обычно в течение нескольких месяцев происходит регистрации в налоговой службе, и счетчики на воду, электричество переоформляются на нового владельца.

Государственные пошлины и сборы

Цены на квартиры и дома, публикуемые на досках объявления, не включают дополнительные траты. Но о них не надо забывать:

  • смена права собственности подразумевает налог 2-4% от кадастровой стоимости;
  • оплата платежей при регистрации 0,1% кадастровой стоимости;
  • нотариальные сборы порядка 1% от рыночной стоимости объекта;
  • нотариальный перевод документов от 40 до 100 евро.

Документы для нотариуса

При личном присутствии в момент оформления сделки нужно будет предоставить следующие документы:

  • загранпаспорт;
  • декларацию о семейном положении;
  • у нотариуса также потребуется составить декларацию о происхождении денежных средств.

Оформить покупку недвижимого имущества можно и через доверенное лицо. В этом случае понадобится:

  • доверенность, которую подписал консул Болгарии;
  • декларация о семейном положении, подписанная консулом Болгарии;
  • декларация о происхождении денежных средств.

Если при оформлении сделки участвует риелтор нашей компании, то мы консультируем по всем вопросам и помогаем подготовить документы. Покупатель в этом случае избегает хлопот и экономит массу времени.

Подводные камни при покупке недвижимости

Безусловно, статистика говорит о том, что квартиры и дома в Болгарии пользуются огромной популярностью у россиян и украинцев. Выбирают преимущественно курорты у моря. Может показаться, сложностей с покупкой не должно возникать. Однако это не совсем так.

Подсчет квадратных метров. В отличие от Украины и России здесь считают квадратные метры не только квартиры, но и прибавляют общедомовые квадраты. Итоговая площадь состоит из площади квартиры плюс балкон, коридор, подъезд и прочее. Делится поровну между жильцами и толщина стен. К примеру, если вы видите квартиру площадью 70 квадратных метров, то по факту вы можете получить 50.

Оплата электричества. Вам могут предложить оплачивать через общий счетчик или индивидуально. Лучше, конечно, выбирать второй вариант. Ночью тариф на электричество ниже.

Акт 16 при заселении. Это бумага, которая дает право заселиться в квартиру в новостройке. Документ выдается на ранних стадиях строительства.

Полезные советы при оформлении сделки

Инвестирование денежных средств в заграничную недвижимость – ответственный шаг. Поэтому нужно быть внимательно и взвешивать каждый шаг. Эксперты дают такие рекомендации:

  • Не стесняйтесь задавать вопросы риелтору. Обязательно спрашивайте у риелтора обо всех непонятных вопросах. Особенно это касается настораживающих моментов.
  • Стремитесь получить подробную информацию по объекту. Просите показать максимум фотографий, расспрашивайте о планировке, коммунальных платежах, районе, соседях.
  • Доверяйте документы только специалистам. Адвокат и переводчик обязательно должны иметь лицензии. Хорошо, если риелтор предложит своих проверенных специалистов.
  • Не связывайтесь с сомнительными риелторами. Вы должны изучить репутацию риелтора и агентства недвижимости, прежде чем совершать сделку с его участием.
  • Не переводите аванс дистанционно. Давать деньги можно только после личного осмотра квартиры или дома.
  • Прочтите договор, заключаемый с управляющей компанией. В нем указываются расходы на содержание жилья. Речь идет о поддержании чистоты на придомовой территории и мелкого ремонта.

Покупка недвижимости в Болгарии выгодное вложение. Эта страна отличается приятным климатом, высоким уровнем жизни и доступными ценами. Квартиры здесь стоят на порядок дешевле, чем в Москве, Санкт-Петербурге, Киеве. Предложений о продаже имущества масса. При правильном подходе вы выбираете хороший вариант.

Источник: http://premier-master.com/procedura-pokupki-nedvizhimosti

Покупка квартиры в Праге — выгодное вложение в чешскую недвижимость

Прага — не только очень красивый город, но еще и комфортное и современное место для проживания. Чехию и Россию связывают многовековые дружественные отношения, а также определенное культурное и национальное родство.

Сегодня в чешской столице проживает огромное количество наших соотечественников, которые по тем или иным причинам переселились в этот прекрасный город.

У многих иностранных граждан, живущих в Праге, рано или поздно возникает вопрос о покупке собственного жилья. В этой статье мы постараемся обобщить всю имеющуюся информацию на эту тему и дать несколько полезных советов тем, кто задумывается о приобретении квартиры в Праге.
 

Недвижимость в Праге — причины приобретения

Причины покупки жилья в Чехии у всех могут быть различными:

  • Чаще всего россияне (и граждане многих других государств) ищут современное жилье исключительно для личных нужд. Как правило, это касается тех иностранцев, которые переезжают в Прагу с целью работы или учебы и планируют задержаться здесь на длительный срок, а возможно — и навсегда.

    Конечно, многие отдают предпочтение съемному жилью. Но тот, кто может себе позволить покупку собственной квартиры, рано или поздно приобретают собственную недвижимость для постоянного проживания.

  • Во многих случаях квартиры в Праге покупаются для того, чтобы впоследствии сдавать их в аренду. Как показывает практика, это может приносить весьма ощутимый и стабильный доход. Это прекрасный вариант для инвестиций даже для тех, кто не проживает на территории Чехии постоянно.

    Рынок жилья в Праге находится в состоянии активного развития, сотни тысяч людей, приезжающие в этот город, ищут себе съемные квартиры. Поэтому, какую бы именно недвижимость вы не приобрели, на нее всегда можно найти арендатора.

Квартиры на любой вкус и кошелек

На сегодняшний день в Праге можно приобрести квартиры и дома совершенно разного уровня. Просматривая объявления о продаже жилья, вы наверняка сталкивались с такими обозначениями 1+кк, 2+кк и т.д.

Обычно такое обозначение дают однокомнатной или двухкомнатной квартире без отдельной кухни, за ними закрепилось также название «гарсонка«. Подобные варианты недвижимости очень распространены в Чехии.

В таком жилье нет кухни в привычном представлении, а есть лишь небольшой кухонный угол, совмещенный с гостиной. Квартиру такого типа в Чехии можно купить относительно недорого.

Квартиры с отдельным помещением для кухни в объявлениях обозначают так 1+1, 1+2 и т.д. Подобные варианты обойдутся вам несколько дороже.

Как правило, при поиске квартиры покупатели, прежде всего, обращают внимание на особенности расположения. Многих привлекает недвижимость в центре, вблизи от исторических памятников, среди всевозможных магазинов, клубов и ресторанов.

Однако есть немало тех людей, которые не мечтают обитать в шумном и вечно активном центре, а отдают предпочтение более спокойным и отдаленным районам Праги.

Традиционно наименьшей популярностью пользуются дома и квартиры, расположенные у реки. Конечно, из окон таких квартир часто открываются очень привлекательные и живописные пейзажи, однако в подобных прибрежных районах всегда есть риск наводнения (что для Праги довольно частое явление).

Более высоко ценятся квартиры в новостройках. Довольно часто они представляют собой современное жилье с необычной планировкой и стильным дизайном интерьера.

К средней ценовой категории относятся квартиры в панельных домах. Самым дешевым (и наименее престижным) считается жилье в отдаленных районах Hájek и Dubeč. Приобрести двухкомнатную квартиру здесь можно примерно за 100 000 евро (что по здешним меркам весьма недорого).

В среднем цены на недвижимость в Чехии (даже в столице), значительно доступнее, чем в Москве к примеру. Стоимость жилья напрямую определяется близостью к центру: чем дальше квартира от центральной части города, тем она дешевле.

В загородных районах Праги стоимость одного квадратного метра жилья колеблется на уровне 100 тысяч крон. В историческом центре эта цифра может возрастать до 300-400 тысяч за квадратный метр.

На стоимость квартиры, помимо расположения, влияют такие факторы, как наличие в доме гаража, количество комнат, близость к школам, магазинам и прочим важным объектам, удаленность от метро. Кроме того, имеет значение и этаж, на котором находится квартира: традиционно жилье на более высоких этажах считается более престижным (и, соответственно, дорогим).

В целом цены на недвижимость в этом городе представляются вполне разумными и демократичными. Поэтому многие наши соотечественники, прибывающие на временное или постоянное место жительства в Прагу, предпочитают именно покупать жилье, а не снимать его в аренду.

Сделав простые подсчеты, несложно понять, что купить собственную квартиру гораздо выгоднее, чем на протяжении нескольких лет арендовать жилье. Покупка недвижимости в Праге — выгодная инвестиция, которая окупится за короткое время.
 

Руководство и советы по покупке жилья в Чехии

С юридической точки зрения, приобретение квартиры в Чехии — это довольно несложная процедура, которая с недавних пор стала гораздо доступнее для наших соотечественников. Согласно действующему закону, принятому в 2009 году, покупать недвижимость в Чехии могут граждане любых иностранных государств.

Для этого достаточно только иметь заграничный паспорт с действующей чешской визой и, разумеется, располагать достаточной суммой денег. Оформить квартиру можно на себя, можно разделить право собственности пополам с супругом или ребенком, а можно оформить покупку даже на несколько лиц, не являющихся вашими родственниками.

Несмотря на все эти благоприятные факторы, не рекомендуется заниматься приобретением жилья самостоятельно. Чтобы грамотно, законно и безопасно заключить сделку, следует обратиться в специализированную компанию (благо, сегодня существует огромное количество агентств недвижимости).

Итак, если вы планируете купить квартиру в Чехии, действия такие:

  • Выберите агентство. Обращайтесь только в проверенные и надежные компании с хорошей репутацией и достаточным опытом.
  • Обсудите с сотрудником компании особенности жилья, которое вы хотели бы приобрести. Выскажите свои пожелания по поводу площади квартиры, ее расположения, предпочтительных районов и прочих особенностей.
  • В соответствии с вашими требованиями сотрудники агентства предложат несколько вариантов подходящих квартир.

    В том случае, если вы покупаете жилье, находясь в Праге, можно лично осмотреть все эти квартиры, чтобы выбрать оптимальную.

    Если же совершаете сделку заочно, находясь в России, вам будет предоставлена возможность связаться с хозяевами жилья по телефону или Интернету.

  • После выбора идеального варианта будет составлен договор, согласно которому придется внести определенную сумму в качестве задатка. Этот документ подписывается в присутствии юриста или нотариуса. Деньги могут быть переданы дистанционно (с личного счета покупателя).
  • После перевода данного резервационного взноса необходимо подать официальное прошение в кадастровые органы (с этим помогут сотрудники агентства). В течение месяца заявка будет рассмотрена. Вам останется только внести оставшуюся сумму и подписать договор с владельцем жилья. Желательно для этого лично приехать в Прагу.

Если грамотно и ответственно подойти к этому вопросу, при покупке квартиры не должно возникнуть никаких проблем. Как правило, эта процедура происходит достаточно быстро и гладко. Тем не менее, необходимо быть готовым к некоторым трудностям.

Прежде всего, определенные опасения могут возникать, если сделка совершается не лично, а через своих официальных представителей. Это всегда связано с определенным риском, ведь речь идет о крупных финансовых суммах.

Кроме того, лично не осмотрев выбранную квартиру, можно купить «кота в мешке». Поэтому настоятельно рекомендуется персональное присутствие покупателя. Даже если вы не живете в Чехии, постарайтесь хотя бы на несколько дней приехать в Прагу, чтобы обеспечить себе надежную и безопасную покупку.

В остальном никаких сложностей при приобретении жилья, как правило, не возникает. Любой гражданин России (проживающий в Праге или нет) может на законных основаниях купить квартиру в этом городе.

При покупке недвижимости учитывайте следующие важные детали:

  • После совершения сделки придется регулярно выплачивать государству налог на недвижимость. Для этого необходимо будет официально оценить свою новую квартиру и обратиться в чешские налоговые органы. Сумма выплат составляет несколько тысяч крон в год.
  • Владельцам вторичного жилья, кроме того, придется регулярно выплачивать определенные средства в так называемый «ремонтный фонд». Чем старее дом, тем значительнее размер этой выплаты.

Обязательно посмотрите видео, автор дает много дельных советов по покупке жилья в Чехии:

Если вы задумываетесь о покупке недвижимости за рубежом, приобретение квартиры в Праге — отличный вариант. Здесь всегда есть множество актуальных предложений, а выбор разнообразного жилья удовлетворит любой вкус.

В Чехии вы наверняка сможете найти идеальную квартиру с учетом ваших предпочтений и уровня бюджета (независимо от того, хотите ли вы лично жить в этом прекрасном городе или получать дополнительный доход, сдавая квартиру в аренду).

Вам может быть интересно:

Источник: https://cze-tour.com/info/nedvizhimost/kupit-kvartiru-v-prage.html

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Советы от юриста