По закону продать квартиру с долевой собственностью можно только при участии нотариуса. Лучше всего, если все собственники одновременно придут к нему. В этом случае нотариусу не придется проверять, уведомляли ли собственники друг друга о желании продать свою долю.
Как продать долю в праве общей долевой собственности?
Собственник обязан известить всех участников долевой собственности на объект недвижимости о продаже своей доли. В связи с этим продавец доли должен направить всем остальным участникам долевой собственности в письменной форме извещение о намерении продать свою долю.
Какая доля является незначительной?
По сложившейся судебной практике считается, что незначительная доля в квартире – это доля, которая меньше 1/4 части площади квартиры и при этом меньше самой маленькой изолированной комнаты в такой квартире, что делает невозможным обособление такой собственности для проживания.
Как продать долю в квартире одному из собственников?
Чтобы продать свою долю в квартире другому собственнику, нужно обратиться к нотариусу. Он составит договор купли-продажи, удостоверит его и отправит в Росреестр на регистрацию сделки.
В каком случае возникает преимущественное право покупки доли в праве долевой собственности?
Преимущественное право покупки возникает только при возмездном отчуждении доли по договору купли-продажи, а также при отчуждении доли по договору мены и только постороннему лицу, не входящему в число участников общей долевой собственности.
Можно ли продать долю в общей совместной собственности?
Участники общей долевой собственности (граждане, индивидуальные предприниматели, юридические лица) вправе по своему усмотрению распорядиться принадлежащей ему долей – продать, подарить, завещать, отдать в залог, либо распорядиться ею иным образом.
Когда доля собственника незначительна?
Что такое незначительная доля и у кого есть право ее выкупить Существует понятие «незначительная доля». Это доля, которую нельзя выделить без несоразмерного ущерба собственникам других долей. У собственника такой доли нет существенного интереса использовать общее имущество.
Что значит доля в праве 1?
д.). 1/1 — это доля в праве собственности. В данном случае имеется в виду, что собственник один и у него в собственности находится всё указанное имущество целиком.
Какие права имеет собственник доли квартиры?
Обладатель доли в жилой недвижимости имеет все права собственника, а именно права владения, пользования и распоряжения. Однако реализовать эти права без согласования с другими собственниками невозможно. … «Долевая собственность — это ограниченное пользование.
Можно ли продать долю без нотариуса?
Если долю продает один собственник
Если собственник половины квартиры решил продать или подарить ее отдельно, без нотариуса не обойтись. Росреестр не примет договор без удостоверения. … Дарить долю можно кому угодно и без ведома других совладельцев. Но к нотариусу идти все равно придется — и при продаже, и при дарении.
Можно ли продать 1 2 квартиры без согласия второго собственника?
Продажа доли в общей собственности без согласия другого собственника невозможна и нарушает законодательство РФ. Согласно п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Какие документы нужны для продажи доли в квартире?
Обязательными документами при продаже доли в квартире также являются:
- Свидетельство о праве собственности продавца на недвижимость;
- Выписка из ЕГРП;
- Справка-характеристика недвижимости;
- Справка о зарегистрированных лицах;
- Технический и кадастровый паспорта;
Как получить деньги за свою долю в квартире?
Вы можете забрать свою долю путем продажи. У вас три варианта: Договориться с другими собственниками о совместной продаже квартиры целиком и разделе полученных денег, в соответствии с долями. Перевести свою долю в квадратные метры, если у вас в квартире больше одной комнаты, и продать соответствующую метрам комнату.
Как проходит сделка купли продажи доли в квартире?
Договор купли—продажи доли в праве собственности в письменной форме и акт приема-передачи доли — по одному экземпляру для каждой из сторон сделки и еще один для Росреестра. Паспорта сторон сделки — покупателя и продавца. Подтверждение отправки извещения о продаже доли и получения извещения собственниками.
Как оформить куплю продажу доли в квартире?
Вот краткий алгоритм оформления продажи доли квартиры:
- Уведомление совладельцев о намерении продать свою долю.
- Определение покупателя.
- Составление договора купли—продажи.
- Регистрация перехода права собственности.
- Уплата НДФЛ в связи с получением дохода от продажи недвижимости.