72 ЖК РФ допускает обмен неприватизированными квартирами, если получено согласие наймодателя (администрации) и всех членов семьи. Если между членами семьи согласие не достигнуто, можно инициировать принудительный обмен в судебном порядке.
Можно ли обменять приватизированную квартиру на муниципальную?
Напомним, что мене подлежат только приватизированные квартиры, между неприватизированными квартирами возможен обмен. Но ЖК РФ не допускает обмен приватизированной (частной) квартиры на муниципальную. Процесс обмена квартирами, как и оформление любой сделки, сводится к сбору необходимых документов.
Как правильно обменять квартиру?
Обычно обмен ипотечной квартиры проходит в несколько этапов: заемщик подписывает договор мены (замены залога по кредиту), оформляет кредит на погашение задолженности по ипотеке, после чего оформляется сделка купли-продажи: заемщик продает старую квартиру и покупает новую.
Как разделить не приватизированную квартиру?
На практике существует несколько способов разделить неприватизированную квартиру:
- Переоформление договора социального найма, в соответствии с которым наниматели меняют свою квартиру на две меньшие.
- Приватизация и выдел доли каждого из супругов.
Как поменять муниципальное жилье?
Обмен муниципального жилья по объявлению возможен лишь при условии согласия всех граждан совершеннолетнего возраста, которые проживают на жилплощадях. Заключение договора по обмену жилья на муниципальное требует письменного согласия от наймодателей с обеих сторон.
Можно ли продать не приватизированную квартиру?
Можно ли по закону продать неприватизированное жилье
Законных вариантов продать квартиру, находящейся в муниципальной собственности нет. Существуют обходные пути, позволяющие получить деньги за уступаемую другому квартиросъемщику неприватизированную недвижимость.
Как правильно обменять квартиру на дом?
Список документов
- Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость: свидетельство, выписка ЕГРН, договор купли-продажи, наследства или дарения
- Паспорта участников сделки
- Выписка из БТИ
- Кадастровый паспорт объектов недвижимости
- Выписки об отсутствии задолженности по услугам ЖКХ
Как обменять квартиру с доплатой?
Варианты обмена
- обмен на вторичном рынке – заключается договор мены или два ДКП между физическими лицами;
- обмен на новостройку по программе trade-in – между застройщиком и покупателем заключается ДКП, по которому в счет нового жилья идет старая квартира;
- размен муниципального жилья под контролем администрации.
Как поменять одну квартиру на другую?
Как обменять квартиру на другую?
- Найти потенциального контрагента с подходящим вариантом для обмена (через риелторскую компанию).
- Составить договор мены или купли-продажи, который содержит всех дополнительные обязательства по доплате и точные характеристики участвующих в процедуре объектов.
- Собрать пакет документов:
Как продать квартиру или обменять?
Суть способа проста: покупатель передает продавцу задаток, равный задолженности последнего по ипотеке, продавец гасит долг, а затем вместе с представителем банка снимает обременение с квартиры в МФЦ или Регистрационной палате, далее оформляется договор купли-продажи (он также регистрируется в Регистрационной палате), а …
Как разделить государственную квартиру?
Размен по суду
— Можно разделить квартиру по соцнайму путем обмена на другие квартиры по соцнайму. Жилищный кодекс допускает как обмен одного жилья на другое, так и обмен одного на несколько других, меньших по площади. Как раз для случаев, когда необходимо разъехаться, а кому-то, наоборот, жить вместе.
Как разделить муниципальное жилье?
Что для этого нужно:
- Получить согласие всех лиц, проживающих в квартире, на размен. Если среди этих лиц есть инвалиды, дети и т. …
- Подобрать вариант для обмена. Пожалуй, самый сложный этап. …
- Санкционировать обмен в муниципальных органах, занимающихся вопросами, связанными с муниципальным жильем.
Как оформить наследство на неприватизированную квартиру?
Порядок наследования неприватизированной квартиры
Существует только 2 способа оформления жилья на нового владельца: Перезаключение договора социального найма на родственников, которые проживали с умершим (основание ― статья 672 ГК РФ).
Можно ли сделать обмен квартирами?
Обмен может быть равноценным (без доплаты) или неравноценным (с доплатой). И в любом случае, для совершения обмена нужно согласие всех членов семьи с обеих сторон сделки. … Чтобы оформить обмен неприватизированных квартир, надо получить разрешение от такого учреждения.
Как поменять квартиру социального найма?
Обменять квартиру по договору социального найма можно только после получения акцепта исполнительного органа муниципального образования. Каждый участник процедуры обмена передает чиновникам оригинал договора. Мена может быть приостановлена, если имеются основания, прописанные в ст. 73 ЖК РФ.
Что можно сделать с неприватизированной квартирой?
По законодательству разделить неприватизированную квартиру нельзя. Единственное, что можно сделать – произвести ее обмен на равнозначную жилищную площадь. Причем на это требуется согласие у нанимателя.