Что такое дарственная на квартиру

Дарственная на квартиру: правовые аспекты договора дарения

Дарение – это один из вариантов безвозмездной передачи недвижимости одного лица другому. Чаще всего такой вид договора заключают между собой родственники или знакомые люди.

Не зная, как оформить дарственную на квартиру, многие при желании безвозмездно передать права собственности на недвижимость, умудряются оформить фиктивную сделку купли-продажи жилья друг у друга, хотя можно получить его бесплатно. Дарственная позволяет это сделать, как и завещание.

Однако прежде чем заняться вплотную вопросом, ознакомьтесь с юридическими тонкостями, сопровождающими оформление дарственной, и взвесьте возможные риски: такой договор иногда используют в мошеннических схемах.

Договор дарения: о чем свидетельствует документ

Рассмотрим, что такое дарственная на квартиру и каковы условия ее оформления? Согласно Гражданскому кодексу России, п. 1 ст.

572, договором дарения называют документ о бесплатной передаче или обязательстве безвозмездной передачи имущества (недвижимости, в том числе) либо права на него от одной стороны другой.

Договор также свидетельствует об освобождении или данном обязательстве дарителя освободить вторую сторону от имущественной обязанности по отношению к себе либо к какому-либо другому лицу.

Что обозначает понятие «право на имущество», и как можно это право подарить?

Имущественное право – это законодательно закрепленная возможность получения какого-либо имущества, в том числе, недвижимого. Например, можно передать бесплатно права ДДУ в строительстве дома, по положению Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ., то есть на владение будущей квартирой. Либо заключить договор дарения права на жилье, закрепленного в ценной бумаге – жилищном сертификате (о чем свидетельствует п. 2 ч. 2 ст. 1 упомянутого Закона).

Отметим, что в случае встречной передачи ценностей, материальных средств, вещей, прав или какого-либо ответного обязательства, по статье 572 ГК РФ, данный договор не признается законодательством актом дарения.

Особенности и некоторые ограничения дарственной: что нужно принять во внимание

Подарить можно все что угодно – начиная с предметов обихода. В случае, когда вещь незначительна в материальном выражении, договор может заключаться даже устно. Дарение недвижимости или передача права на нее осуществляются только по оговоренной в законодательстве процедуре, с оформлением соответствующего договора в присутствии двух сторон сделки: дарителя и одаряемого. Первая сторона должна выразить желание передать недвижимость, вторая – получить ее в безвозмездное пользование.

Договор дарения имеет определенные особенности, которые следует учесть, решив таким образом передать квартиру другой стороне:

• Договор, где указывается условие безвозмездной передачи жилья после смерти дарителя, юридически недействителен.
• Даритель не обладает правом ограничивать либо оговаривать условия проживания в отчужденной по дарственной квартире.
• Договор заключается только в присутствии обеих сторон, в отличие от составления завещания, где участник сделки один – завещатель. Представлять каждую сторону может как один человек, так и группа людей (когда квартира передается, например, в долевую собственность).
• Если отчуждаемая квартира находится в совместной собственности, дарителей может быть несколько.
• Даритель, имеющий долю в недвижимости, имеет право передать лишь ее в собственность единолично.
• Договор разрешается заключать между юридическим и физическим лицом: например, фирма может подарить квартиру своему сотруднику.
• Безвозмездная передача может быть осуществлена не напрямую, а через доверенное лицо. Доверенность оформляется нотариусом.
• Ст. 572 ГК РФ говорит о том, что одаряемый имеет право потребовать подарок, если обещание документально зафиксировано, а также, по ст. 573 ГК РФ, отказаться от дара до его принятия, даже если договор дарения уже подписан.

Имеет ли договор дарения какие-либо ограничения? Да, закон предусматривает условия, ограничивающие право безвозмездной передачи квартиры иному лицу или вообще его запрещающие.

Такой подарок не вправе делать частично или вообще недееспособные граждане, не достигшие совершеннолетия или их опекуны третьим лицам.

Не обладают правом дарить жилье пациенты медицинских и социальных учреждений врачам, госслужащим или соцработникам за выполнение последними своих трудовых обязанностей. Подарить друг другу недвижимость не могут коммерческие организации.

Оформление передачи квартиры в собственность

Договор дарения оформляется в присутствии обеих сторон письменно. При желании участников документ заверяется нотариусом, однако эта процедура не оговаривается законом как обязательная. В ст. 131 ГК РФ оговорено вступление в права собственности нового владельца на квартиру только после регистрации договора в ЕГРП, поэтому как можно раньше пройти процедуру – в интересах одаряемого.

Какие необходимо представить документы?

• Договор дарения, содержание которого должно включать: паспортные данные обеих сторон сделки, все сведения об объекте дарения (этаж, метраж, адрес расположения, нумерация и наименования документов на отчуждаемое жилье); подтверждение права дарителя на владение квартирой; при наличии доверенности – номер, дата и кем выдана.
• Заявление на госрегистрацию.
• Технический или кадастровый паспорт квартиры.
• Справка из БТИ для оценки жилья.
• Справка о составе прописанных на жилплощади.
• Письменное, нотариально заверенное согласие на сделку каждого владельца квартиры при совместной собственности.

Пакет представленных документов проходит такие этапы:

• прием заявления о фиксировании сделки в ЕГРП и пакета сопутствующей документации;
• проверка отсутствия противоречий между имеющимися и заявляемыми правами, отсутствия наложенных на жилье обременений;
• фиксация в Едином Госреестре перехода прав на квартиру;
• соответствующая отметка о совершении регистрации на дарственных;
• выдача свидетельства о процедуре и возвращение документации.

Стоимость оформления договора зависит от различных показателей. Например, сумма уплаты госпошлины за услуги нотариуса обычно составляет 1-1.5% стоимости даримой недвижимости. Кроме того, за госрегистрацию в ЕГРП документа о дарении и право нового владения собственностью одаряемого нужно будет внести от 1000 до 2000 рублей.

Что касается налогообложения отчуждаемого имущества, вопрос о том, какой налог платится при дарении недвижимости, решается в зависимости от степени родства двух сторон сделки.

Законодательством не предусматривается такой вид оплаты, если участники договора – близкие родственники, а именно: дети (усыновленные – также), супруги, братья, сестры (относятся сюда и те, у которых один общий родитель), дедушки, бабушки. Одариваемых родственников второй линии – дядь, теть, племянников, двоюродных братьев, сестер и т.д.

– закон считает получателями дохода и обязывает к уплате налога с продажи квартиры, полученной по дарению, который составляет 13% от стоимости отчуждаемой недвижимости.

Стоит учесть, что предельный срок для госрегистрации в законодательстве не указывается, однако пока документ о дарении не будет зафиксирован в Росреестре, одаряемый не сможет стать владельцем квартиры.

Условия и возможности оформления дарственной на несовершеннолетнего ребенка, а также на ипотечное жилье, вы сможете прочесть в следующей статье – «Еще раз о дарственной на квартиру: что должны знать стороны договора».

Источник: https://gsn-moscow.ru/articles/kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru

Как оформить дарственнуюна квартиру правильно

Как правильно оформить и почему могут аннулировать договор дарения

Украинские суды стали чаще аннулировать договоры дарения недвижимости. В частности, речь идет о тех дарственных, где дарителем выступал пожилой человек.

Основная аргументация в таких решениях: пожилой человек в момент заключения договора дарения полностью не осознавал значения своих действий, а предполагал, что заключает договор пожизненного содержания и останется проживать в квартире до момента своей смерти.

Также встречаются одиночные случаи, когда даритель владел недвижимостью на основании поддельных документов или отмененного судебного решения. «В таком случае договор дарения по цепочке признается недействительным», — рассказал сайту UBR.ua адвокат Николай Максимов.

Что такое договор дарения

Договор дарения (или проще говоря, дарственная) – это передача права собственности от дарителя к одариваемому человеку на безвозмездной основе – т.е. бесплатно. Возможна как немедленная передача права собственности (в момент подписания договора), либо в будущем с определенными условиями наступления подарка.

В любом случае даритель обязуется передать имущество бесплатно в дар, ничего не ожидая взамен.

Важно понимать, что оспорить в суде можно любой договор по отчуждению недвижимого имущества, в том числе и договор дарения. Право на обращение в суд является неотъемлемым конституционным правом каждого гражданина, но результат судебного рассмотрения в каждом случае индивидуален.

Если подпись дарителя в договоре не подделана, он был психически здоров в момент подписания договора дарения и понимал значение своих действий, судебная перспектива оспаривания такого договора сводится практически к нулю.

Когда могут оспорить

При оспаривании договора дарения необходимо помнить, что срок исковой давности составляет один год.

Оспорить договор дарение можно в том случае, если он был подписан лицом с ограниченной дееспособностью. Ограничение дееспособности может быть вызвано не только психическими болезнями, но и употреблением спиртных, наркотических средств, а также если человек создает для своих родных и близких неблагоприятное материальное положение.

«Существуют ситуации, когда договор купли-продажи маскируют под договором дарения, тогда необходимо признавать его недействительным», — отметил адвокат, управляющий партнер ЮФ «Горецкий и Партнеры» Олег Горецкий.

Также даритель может потребовать аннулировать договор, если:

• одаряемый совершил преступление против него или членов его семьи;
• угрожал или шантажировал его, вынуждая подписать заведомо невыгодный договор;
• если был обманут или введен в заблуждение относительно юридических последствий данной сделки, и т.д.

При сделке купли-продажи оснований для расторжения договора гораздо меньше, причем отсутствуют мотивы для его расторжения, потому что процедура передачи денег была осуществлена, заметил Горецкий.

Составляем дарственную правильно

Дарственная на квартиру отличается от любых других соглашений тем, что даритель (владелец) безвозмездно передает второй стороне свое имущество и не вправе требовать за это действие какой-либо компенсации.

Если оформляется дарственная на жилье в новострое, то необходимо прописать обязанности получателя (сторона, которой переходит право собственности на новостройку) по отношению к третьим лицам.

Часто к процедуре дарения прибегают родители одного из супругов, чтобы уберечь своего ребенка от возможных проблем при разводе. В таком случае, второй из супругов не сможет претендовать на подаренную недвижимость.

Дарственная на жилье оформляется по месту нахождение недвижимого имущества либо по месту регистрации любого из субъектов договора. При оформлении договора необходим перечень документов:

• правоустанавливающий документ на недвижимость;
• справка об оценочной стоимости квартиры;
• выписка из реестра прав собственности на квартиру;
• технический паспорт квартиры;
• разрешение органа опеки и попечительства, если одариваемый не достиг совершеннолетия или в квартире прописаны дети.

Что еще нужно знать для оформления дарственной

При оформлении договора необходимо присутствие у нотариуса обеих сторон сделки — дарителя и одариваемого. После оформления бумаг нотариус регистрирует сделку и дает выписку из Госреестра имущественных прав на нового владельца.

Если существуют какие-то налоговые или ипотечные обременения, то заключение договора дарения возможно только с разрешения налоговых инстанций и банка, выдавшего ипотеку.

Даритель лишается права собственности, а одариваемый сразу его приобретает (если не прописаны иные условия). Он должен получить на руки договор дарения и выписку из Госреестра о регистрации права собственности за новым владельцем.

В дарственной можно указать, что передача недвижимости от дарителя к одариваемому произойдет позже, например, сразу же после достижения получателем определенного возраста, вступления в брак, окончания вуза и т. д.

Стоимость и налоги при дарственной

Главное отличие дарственной от договора купли-продажи — налоги платит лицо, которое получило в дар объект недвижимости. Если одариваемый является близким родственником дарителя, то он полностью освобождается от уплаты налогов.

Кроме того, при нотариальном заверении договора дарения стороны обязаны уплатить 1% от суммы сделки в качестве государственного сбора, а лицо, принимающее недвижимость в дар, еще и 1% от суммы сделки в качестве сбора на обязательное пенсионное страхование (кроме случая приобретения недвижимости в первый раз).

Стоимость дарственной будет зависеть от того, кто, кому будет дарить недвижимость — родственнику, знакомому или иностранцу. В каждом случае действуют разные налоги и сборы. Совокупность стоимости дарственной на квартиру в Украине составляет:

• услуги нотариуса;
• госпошлина (1% от стоимости имущества);
• военный сбор (1,5% от стоимости жилья);
• налог при оформлении дарственной на квартиру или налог на доходы физических лиц (5% от стоимости подарка).

Третий и четвертый пункты не оплачиваются в случае, если недвижимость дарится родственникам первой степени родства: супруг/супруга, дети, родители. А ставка налога на доход физлицам поднимается до 18%, если даритель является нерезидентом страны.

Также при продаже имущества посторонним лицам необходимо наличие оценки имущества жилья и оплата услуги нотариуса.

«Общая стоимость оформления дарственной на близкого родственника будет составлять 4000–5000 грн, а дальше расценки будут зависеть от субъектов данного договора и стоимости недвижимого имущества», — пояснил Горецкий.

Источник: https://vesti.ua/poleznoe/358774-darstvennaja-na-zhile-chto-vazhno-znat

Дарственная на квартиру — плюсы и минусы

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Договор дарения или в просторечье дарственная на квартиру – это безвозмездная и безусловная сделка, которая имеет широкое распространение на рынке недвижимости. О положительных и отрицательных сторонах договора дарения, рассказывает Олег Сухов, адвокат Адвокатской палаты города Москвы, ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра».

Отрицательные стороны договора дарения

Есть три основные обстоятельства, которые относят договор дарения к нежелательным сделкам.

Первое обстоятельство касается непосредственно сторон договора дарения и его налогообложения. Договор дарения, оформляемый между посторонними лицами, т.е. не близкими родственниками, облагается налогом.

Налог в размере 13% от стоимости имущества обязано оплатить лицо, которое получает в собственность дар.

Таким образом, одаряемый несет значительные расходы, связанные с необходимостью оплаты налога, а это существенное обстоятельство, в соответствии с которым стоит задуматься о необходимости оформления именно договора дарения.

Второе обстоятельство заключается в том, что договор дарения является безвозмездной сделкой. Следовательно, его проще признать недействительным, после чего одаряемый может быть лишен приобретенной по дарению собственности. Безусловно, нельзя говорить, что любой договор дарения легко признать недействительной сделкой.

Однако если такой договор заключается с престарелыми лицами или социально незащищенными собственниками, не имеющими иного жилья, или в процессе оформления договора дарения имели место события, которые могли повлиять на психическое состояние дарителя, то договор дарения можно отменить, признав его недействительным.

Третье — договор дарения безусловная сделка. Это означает, что передавая в собственность одаряемого свое имущество, даритель не вправе возложить обременения на такое имущество или установить обременение в свою пользу. Например, прописать в договоре, что в передаваемой в дар квартире даритель имеет право пожизненного проживания, или желает, чтобы в такой квартире проживали иные близкие или родные дарителя, что можно сделать, к слову, при оформлении завещания или договора купли-продажи.

Положительные стороны договора дарения

Первое, простота в оформлении. Договор дарения не подлежит нотариальному удостоверению. Для оформления данного договора достаточно предоставить в Росреестр (регистрирующий государственный орган) сам договор дарения, правоустанавливающий документ собственника на недвижимое имущество, выписку из домовой книги, согласие супруга на сделку или заявление об отсутствии супруга, иногда документы БТИ.

Никаких иных документов не требуется. Кроме того, государственная пошлина по регистрации договора и переход права собственности составляют в совокупности 1 500 рублей. Срок регистрации договора не превышает 2 недели. Сбор иных документов осуществляется также в течение двух недель. Таким образом, оформить дарение недвижимого имущества со сбором всех необходимых документов можно всего за 1 месяц.

Второе — договор дарения позволяет обойти некоторые, установленные законом ограничения для иных сделок по отчуждению недвижимости, например, если собственнику доли в квартире необходимо продать такую долю, а другие собственники злоупотребляют своим правом преимущественной покупки, чем создают препятствия для осуществления сделки купли-продажи, переоформить долю возможно по договору дарения, который не предусматривает преимущественного права приобретения недвижимости для других долевых собственников.

Третье, в отличие от договора купли-продажи, договор дарения недвижимости считается заключенным не с момента государственной регистрации договора в Росреестре, а с момента передачи имущества.

В частности, если в день подписания договора дарения также подписывается акт приема-передачи квартиры, и одаряемый вступает во владение данным имуществом, то именно с момента подписания указанного акта одаряемый становится собственником.

Данное обстоятельство имеет существенное значение в тех случаях, когда даритель внезапно умирает после подписания договора дарения, но до его государственной регистрации.

Как оформить дарственную на квартиру?

Как и в любом другом договоре дарения в договоре дарения недвижимости участвуют две стороны, одна сторона должна изъявить желание подарить, а другая должна выразить желание принять подарок. Дарственная оформляется в простой письменной форме и проходит государственную регистрацию.

Договор также может быть заверен у нотариуса, но это не является обязательной процедурой. Регистрация договора осуществляется в Управлении Федеральной Регистрационной службы. Следует знать, что официально право собственности переходит к одаряемому только после регистрации в Регистрационной службе. После подписания договора дарения, одаряемому уже можно передавать ключи и он уже может пользоваться подаренной ему квартирой. Но право собственности нужно официально зарегистрировать.

Какие документы нужны для оформления дарственной?

1. Договор дарения. Как уже говорилось выше договор может быть оформлен в простой письменной форме, а может оформляться у нотариуса.

Если вы определились, что договор дарения будете оформлять в простой письменной форме, то вам понадобится подготовить три подлинника договора: по одному для каждой из сторон и один подлинник должен будет храниться в деле.

Если вы будете делать договор дарения через нотариуса, то в этом случае подготавливают два подлинника договора (по одному для каждой из сторон) и одну копию. Где оформить дарственную на квартиру — у нотариуса, или самостоятельно, решать вам. Если вы будете оформлять договор без нотариуса, обязательно используйте типовой бланк договора.

2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на ту квартиру, которую собираются подарить.

3. Кадастровый паспорт на эту квартиру (оформляется в БТИ).

4. Документ из БТИ об инвентаризационной оценке стоимости подлежащей дарению квартиры.

5. Документ, который подтверждает право дарителя на данную квартиру. Обычно это справка, подписанная должностным лицом, которое занимается регистрацией граждан по месту жительства. Если право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРП, то достаточно одного подлинника справки, если нет регистрации в ЕГРП, то понадобится оригинал и копия этой справки.

6. Справка о составе всех зарегистрированных лиц в квартире на момент оформления дарственной.

7. Квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию права собственности.

8. Заявление дарителя с просьбой зарегистрировать передачу права собственности другому лицу. 9. Заявление одаряемого на регистрацию права собственности.

10. Если передаваемая квартира является собственностью нескольких родственников, то от каждого родственника требуется письменное согласие подарить квартиру, заверенное нотариально.

11. Если квартира дариться несовершеннолетнему лицу, то должно быть согласие опекунов или попечителей.

12. Если договор дарения оформляет уполномоченное по доверенности лицо, то должен быть, кроме доверенности, договор о доверительном оформлении документа дарственной.

Дарственная на долю в квартире

Отдельно неоходимо сказать об оформлении договора дарения на долю в квартире. Человек, владеющий долей в квартире, как правило, совершенно уверен, что может подарить ее безо всяких проблем. Однако здесь имеются определенные юридические тонкости. В частности, дарственная на долю в квартире должен быть зарегистрирован в ФРС (Федеральной регистрационной службе). В противном случае сделка будет признана ничтожной. Также одаряемый может отказаться от принятия дара.

Квартира может быть в собственности с выделением доли (долевая собственность) либо без таковой – совместная собственность.

Если квартира принадлежит гражданам на праве совместной собственности, то дарение доли возможно только при наличии согласия всех собственников. Стороны подписывают соглашение об определении долей и регистрируют его у нотариуса или в органах юстиции. При отсутствии согласия между собственниками жилья вопрос будет решен в судебном порядке на основании заявления. При долевой собственности гражданин, желающий ее подарить, не обязан уведомлять об этом остальных владельцев.

Налог на дарение и стоимость оформления

Мы постарались тезисно осветить все необходимые условия того, как сделать дарственную на квартиру. Осталось узнать, какие затраты несут обе стороны при оформлении договора дарения. Самая существенная доля затрат, которая может сопровождать договор дарственной, это налог на дарение. Но он не оплачивается, если даритель и одариваемый близкие родственники.

К близким родственникам законодательство относит родителей, бабушек, дедушек, братьев, сестер, детей. Если договор дарения заключается между этими родственниками, то никому платить налог не придется. Если квартира будет дариться, например, племяннику, тете, дяде.

двоюродным братьям или вообще посторонним людям, то в этом случае начисляется и уплачивается 13 % от стоимости подаренного имущества, указанной в договоре. Среди прочих расходов, которые могут быть у сторон сделки, это расходы, связанные с нотариальным оформлением. Они могут составлять 1-1,5 % от стоимости договора.

Затем, оплата государственной пошлины за оформление регистрации дарственной и регистрацию перехода права собственности. Эта сумма может быть в пределах 2000 рублей.

Источник: http://www.bpn.ru/publications/60762/

Дарственная на квартиру между родственниками: плюсы и минусы дарения недвижимости близким людям — Юридический портал о недвижимости

Высокие цены на недвижимость не позволяют молодым семьям обзавестись собственным жильем, ведь они еще не имеют никаких накоплений.

На помощь приходят самые родные люди — родители, бабушка с дедушкой, дяди, тети, братья, сестры. Именно они помогают молодежи завести собственный уголок.

Дарственная на квартиру, плюсы и минусы дарения между родственниками частые запросы наших пользователей.

Подарок в виде объекта недвижимости необходимо надлежаще оформить, так как права на него проходят госрегистрацию.

В материале подобраны ответы на вопросы, как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками, и какие подводные камни таит этот процесс.

Как оформить договор дарения, и стоит ли этим заниматься собственник может решить только сам, но знание нюансов сделки поможет в принятии верного решения.

Когда заключается договор дарения?

Ответ на этот, казалось бы, не очень сложный вопрос требует подробного объяснения. Право собственности на недвижимость необходимо зарегистрировать в Госреестре. Для оформления сделки следует предоставить документ, подтверждающий ее проведение. Таким образом, любое дарение квартиры оформляется бумажным договором. В противном случае стать полноправным собственником подарка не получится.

То, что договор дарения недвижимости фактически удостоверяет получение дара обычное и естественное явление. Однако порой эти операции преследуют и другие цели.

Рассмотрим некоторые из них:

1. Упрощение процедуры наследования квартиры. Оформление наследства занимает длительное время. Чтобы облегчить процедуру родным людям после своей смерти, пожилые граждане составляют при жизни договор дарения дома или квартиры. В результате одаряемый сможет распоряжаться имуществом сразу после смерти собственника, а не ждать предусмотренные полгода для вступления в наследство.
2. Исключение не желаемых наследников из числа будущих собственников. Договор дарения квартиры между близкими родственниками позволяет не делить жилище между всеми законными наследниками, а отдать имущество только одному, двум или нескольким из них. В отличие от завещания, дарственная на квартиру позволит не выделять обязательную долю наследства. Кроме того, подарить жилье можно человеку, не входящему в число претендентов на имущество после смерти собственника.
3. Уход от имущественного налога. Этот вариант применяется для оформления собственности на гражданина, имеющего льготы по обязательному платежу. Например, от уплаты ежегодного сбора освобождены пенсионеры, имеющие единственное жилье. Другие собственники, владеющие квартирой в равных долях, могут передать свои права бабушке с дедушкой или родителям, чтобы не платить налог.
4. Снижение коммунальных платежей. Аналогичные предыдущему пункту цели, но уже в части содержания квартиры. Льготы по коммунальным платежам могут существенно сократить ежемесячные расходы семьи.
5. Исключения купленной квартиры из делимого имущества на случай развода. Ценности, приобретенные в результате дарения, являются личной собственностью супругов и не подлежат разделу. Граждане, состоящие в браке, могут купить объект на близкого человека, который затем оформит дарение квартиры родственнику.
6. Уход от налога с продажи квартиры. Здесь дарение реально прикрывает сделку купли-продажи недвижимости. Такое оформление перехода прав собственности на квартиру позволяет продавцу не платить налог.
7. Обход преимущественного права на покупку доли квартиры. Этот способ актуален, когда у квартиры имеются 2 или больше собственников, а также для комнат в общежитиях, коммунальных квартирах.

Как видим, причиной составления договора дарения квартиры могут послужить самые разные поводы, а не только подарок как таковой. Важно знать преимущества и недостатки этого метода перехода прав, чтобы не стать заложником собственных действий.

Недостатки дарения недвижимости

Прежде всего следует осознавать, что право собственности на недвижимость переходит одаряемому с момента регистрации.

Поэтому лица, не желающие фактически передавать квартиру, могут остаться без жилья.

Соглашение может содержать намерение передать квартиру в будущем. Но в этом случае такие цели, как снижение имущественных налогов или коммунальных платежей, недостижимы. Не допускается обещание подарить жилье после своей смерти. Договор дарения квартиры родственнику, содержащий подобное условие, ничтожен.

Остаться без жилья может и супруг, чья квартира куплена на другого человека. Если последний окажется мошенником, расторгнуть первоначальный договор практически невозможно.

Несет опасность прикрытие дарением сделки купли-продажи квартиры. При возможном расторжении договора одаряемый не сможет вернуть потраченные средства.

Кроме того, у него может возникнуть обязанность уплатить налог с подарка и отчитаться о доходах. Покупатель не сможет вернуть имущественный вычет с приобретения недвижимости.

Оформляемая недвижимость не может быть приобретена с помощью ипотеки, по материнскому капиталу, с использованием субсидий.

Дарение доли в квартире родственнику или другому лицу может быть оспорено соседями, чьи права на преимущественную покупку были нарушены.

Отказ в регистрации дарственной может заявить нотариус, чье участие в сделках с долями обязательно. Дарение доли квартиры между близкими родственниками проще, ведь такая сделка не вызывает подозрений.

В этом случае отказ нотариуса может быть оспорен в суде.

Следующие недостатки присущи всем договорам дарения недвижимости:

• уплата налога с подарка одаряемым (кроме близкого родства между участниками сделки);
• возможные налоговые потери при продаже объекта, так как продавец не сможет доказать расходы по ее приобретению.

Дарение квартиры не родственнику имеет те же изъяны.

Налогообложение дарения недвижимости

Полученные подарки в виде недвижимых объектов включаются в доходы одаряемого и подлежать обложению налогом. Новый собственник обязан отчитаться в инспекцию по месту регистрации о подаренной квартире и перечислить в бюджет платеж. Сумма налога составляет 13% от кадастровой стоимости объекта.

Дарение недвижимости между близкими родственниками освобождается от налогообложения сделки. Налоговое законодательство отличается от семейного при определении степени родства.

Согласно НК РФ не облагаются подарки:

• от супругов;
• от родителей;
• от дедушек и бабушек;
• от детей;
• от внуков;
• от братьев и сестер.

Налоговая служба получает информацию о переходе права собственности на недвижимость из Росреестра. Поэтому извещение о предоставлении декларации по доходам может прийти и лицу, освобожденному от налога с дарения. В этом случае, в инспекцию следует принести документы на дарение и бумаги, подтверждающие родство.

Правильное составление дарственной

Типовой договор дарения недвижимости оформляется в письменной форме и включает:

• дату и место заключения соглашения;
• сведения о продавце и покупателе (ФИО, регистрационный адрес, паспортные данные);
• информацию об объекте, позволяющую безусловно идентифицировать его:
  • адрес;
  • общую площадь;
  • количество комнат;
  • размеры отдельных помещений;
  • строительный материал;
  • этажность здания;
  • этаж, на котором расположен объект;
  • правоуставливающий документ, подтверждающий право собственности дарителя;
  • стоимость (оценочную или кадастровую);
• заявление на дарение недвижимости, выраженное дарителем;
• права и обязанности участников;
• подписи сторон.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками может указывать степень родства. По ссылке представлен договор дарения недвижимости, который можно использовать как между близкими родственниками, так и не родными людьми.

Регистрация договора дарения

Оформление договора дарения квартиры или дома подверглось значительным реформам. С начала 2017 года действует новый закон о регистрации. В частности, оформить дарение можно в любом регионе, независимо от территориальной принадлежности объекта.

С начала 2017 года не требуется предварительной постановки на кадастровый учет построенных объектов, за счет этого процедура дарения новостроек значительно упростилась. Вместо операции в двух частях, собственник посещает Росреестр один раз. Кадастровый учет и регистрация прав новой квартиры происходят одновременно.

С 2016 года большая часть недвижимых операций подлежит нотариальной проверке. Оформить договор дарения доли квартиры родственнику можно только через нотариат.

Для регистрации нового собственника в Росреестр нужно предоставить:

• копии паспортов участников;
• нотариальную доверенность, если от одной из сторон выступает представитель;
• договор на дарение квартиры родственнику в трех экземплярах;
• передаточный акт;
• квитанцию об оплате госпошлины.

В ряде случаев могут потребоваться иные документы — согласие супруги, разрешение попечительных органов и т. п. Услуги нотариуса оплачиваются отдельно.

Как подарить долю в квартире?

Договор дарения комнаты в коммунальной квартире родственнику также следует заверять у нотариуса, так как владельцы коммуналок имеют долю в общем имуществе.

Специалисты, как правило, используют шаблоны собственных договоров, и не заверяют сторонние соглашения.

Для удостоверения сделки достаточно собрать документы по объекту и копии паспортов. Могут потребоваться справки, подтверждающие дееспособность дарителя. Нотариус самостоятельно заполнит договор дарения, который стороны должны только подписать. За дополнительную плату специалист может направить документы в Росреестр.

Итог

Решая вопрос, как подарить квартиру родственнику, следует учитывать как достоинства, так и недостатки подобных сделок. Передавая права на долю в квартире либо недвижимый объект целиком, даритель может остаться без жилплощади. Долевые сделки проверяются нотариусом.

Источник: https://griboedovmuseum.ru/propiska/darstvennaya-na-kvartiru-mezhdu-rodstvennikami-plyusy-i-minusy-dareniya-nedvizhimosti-blizkim-lyudyam.html

Дарственная на квартиру (дом) Украина. Договор дарения. Сколько стоит, сделать, стоимость

Договор дарения (дарственная на квартиру, дом) является письменным соглашением, в соответствии с которым хозяин жилья передает право собственности на нее другому лицу. Договор дарения (дарственная на квартиру, дом) оформляются у нотариуса, это регулируется Гражданским кодексом Украины (ч.2 ст.719). 

Договор дарения (дарственная на квартиру, дом) в Украине оформляется по месту нахождения недвижимости, что передается в дар либо по месту регистрации одного из субъектов сделки.

Порядок подготовки и оформления договора дарения (дарственной на квартиру, дом) в Украине

Процедуру оформления дарственной условно можно разбить на четыре этапа:

1. Подготовительная работа нотариусом: проверка документов удостоверяющих стороны сделки, проверка документов подтверждающих право собственности на квартиру или дом, направление запросов в БТИ (при необходимости);
2. Проверка недвижимости на предмет нахождения под запретом или арестом, подготовка договора дарения (дарственной);
3. Непосредственно заключение договора дарения (дарственной);
4. Вносится в государственный реестр информация о новом владельце недвижимости.

Регистрация перехода права собственности к приобретателю оформляется после оформления договора дарения тем же нотариусом.

Необходимые документы для оформления дарственной

Для того, что бы оформить дарственную на квартиру, дом (договор дарения) в Украине необходимы такие документы:

1. Даритель должен иметь документы, что подтверждают право собственности на имущество, которое передается в дар (свидетельство на право собственности, договор купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания, документы подтверждающие наследство решение суда и т.п.);
2. Документы подтверждающие рыночную стоимость недвижимости;
3. Справка о прописанных (зарегистрированных) лицах в квартире (доме);
4. Если квартира (дом), что передаются в дар были приобретены в браке, то для того, что бы подарить квартиру необходимо нотариально оформить заявление о согласии второго из супругов;
5. В случае дарения квартиры ребенку не достигшему 18-тилетнего возраста, а также в случаях, когда в отчуждаемом жилье зарегистрировано место проживания детей или недееспособных (ограниченно дееспособных) лиц, то дополнительно потребуется разрешение на проведение такой сделки от органа опеки и попечительства.

Какое различие между заключением сделки купли-продажи и дарением?

Между этими сделками существует несколько существенных отличий:

1. Если недвижимое имущество было подарено одному из супругов в браке, то второй супруг не может на него претендовать;
2. Отличается срок исковой давности. В соответствии с законодательством Украины сроком исковой давности является срок, на протяжении которого можно обратиться в суд. Если общая исковая давность равняется трем годам, то при оформлении дарственной на квартиру, дом (договоре дарения) в Украине срок исковой давности равен одному году;
3. Даритель может требовать аннулирования дарственной на квартиру, дом (договора дарения), если одаряемым совершенно преступление против дарителя либо его семьи. Иногда нечистые на руки люди пытаются использовать этот пункт в мошеннических целях.
4. Основное различие между куплей-продажей и дарением заключается в том, что при дарении дар передается безвозмездно. Т.е. при оформлении договора дарения даритель не имеет права требовать от одаряемого какой-либо компенсации за подарок. Если даритель все-таки рассчитывает на компенсацию, то такой переход права собственности необходимо оформлять договором пожизненного содержания, наследственным договором или договором купли-продажи (в зависимости от целей, которые преследуют стороны договора)

Можно ли сделать дарственную на квартиру, дом в котором еще прописаны люди?

Если в доме или квартире, которую хотят подарить зарегистрировано место проживания совершеннолетних дееспособных лиц, это не является препятствием для оформления дарственной на квартиру, дом (договора дарения) в Украине.

Можно ли сделать дарственную на часть квартиры или дома?

Процедура оформления дарственной на квартиру, дом (договор дарения) в Украине может меняться в зависимости от формы собственности имущества, что передается в дар.

• Когда жилье принадлежит нескольких лицам, то есть существует несколько собственников которые владеют квартирой, то даритель имеет право подарить долю в праве собственности на квартиру часть без согласия других собственников;
• При общей совместной собственности возможно отчуждение только целого объекта недвижимости, т.к. доли в праве собственности не определены.

«Подводные камни» при оформлении дарственной на квартиру, дом (договора дарения) в Украине

Очень часто оформление дарственной на квартиру, дом (договора дарения) в Украине является прикрытием оформления договора купли-продажи. Это делается для того, что бы:

• обойти режим совместной собственности супругов (если на одного из супругов, оформили дарственную на какое-то имущество, то второй не может на это имущество претендовать);
• обойти процедуру преимущественной покупки.

Но при оформлении дарственной на квартиру, дом (договора дарения) в Украине даритель уже на следующий день может начать процедуру по расторжению сделки. Он имеет право подать в суд на аннулирование дарственной, мотивируя это тем, что:

• ему угрожали (у судьи возникнет вопрос, действительно, зачем дарить дом (квартиру) незнакомому человеку. Используя такие способы можно вообще остаться без квартиры и денег;
• оформление дарственной на квартиру, дом (договора дарения) не являлось безвозмездной сделкой, то есть был факт передачи денег от получателя квартиры к дарителю.

В связи с этим, прежде чем на 100% решить, что вы воспользуетесь процедурой оформления дарственной на квартиру, дом (договора дарения) необходимо все хорошо взвесить, поскольку данная процедура имеет бесспорно, как свои позитивные стороны, так и негативные.

Если вы затрудняетесь, какую процедуру лучше применить в вашей ситуации, обратитесь за помощью к нотариусу.

Налогообложение при оформлении дарственной на квартиру, дом (договоре дарения) в Украине

Когда квартиру в дар получают дети от родителей, жена от мужа, внуки от бабушки или наоборот,  то есть родственники первой и второй степени родства, которые являются резидентами Украины,  налог не уплачивается.
Если же имущество дарится кому-либо другому, то уплачивается налог в размере 5% от общей стоимости квартиры (дома, другого имущества), если даритель и одаряемый — резиденты Украины, и 18% — если даритель или одаряемый – нерезиденты Украины.

Вы могли искать:

1. Акт дарения квартиры;
2. Виды договора дарения;
3. Дарение автомобиля, земельного участка, квартиры в Украине, налог, налоги, родственнику, недвижимости, недвижимости налог, части, дарения;
4. Дарственная в Украине, жене, или завещание в Украине, или купля-продажа, какие документы нужны, мужу, на авто, автомобиль, дом Украина, землю, квартиру в Украине, налог, оспорить, цена Харьков, машину, недвижимость, часть квартиры, налог, налоги, после смерти дарителя, права, развод, ребенку, Украина, дарственность, дарственный договор;
5. Договор дарения квартиры скачать, авто, автомобиля, бланк, в Украине, гражданский кодекс, доли в квартире, несовершеннолетнему, образец, жилого дома, имущества, машины, налоги, недвижимости образец, несовершеннолетнему, пример;
6. Документы для дарения квартиры, дарственной на дом, регистрации договора дарения, на дарственную, завещание или дарственная;
7. Как оформить дарственную в Украине, на дом, договор дарения;
8. Как правильно оформить дарственную на квартиру в Украине, договор дарения, как сделать дарственную;
9. Налог, налоги на дарение квартиры, недвижимости, дарственную, при дарении недвижимости;
10. Нотариус дарственная;
11. Образец дарственной, договора дарения;
12. Оформить дарственную на дом в Украине, на квартиру Украина, оформление дарственной документы, на дом Украина, на недвижимость, договора дарения, оформления дарственной;
13. Порядок дарения квартиры, оформления дарственной;
14. jujdjh lfhtybz.

Источник: http://www.notary.kh.ua/articles/darstvennaya-na-kvartiru-dom-ukraina-dogovor-dareniya-skolko-stoit-sdelat-stoimost

Дарственная на квартиру

Передача квартиры в дар – ответственное мероприятие.

Для этого недостаточно на словах подарить квартиру, так как она является объектом недвижимости и имеет значительную стоимость. Для правильного оформления договора дарения необходимо учесть абсолютно все требования действующего закона.

Как написать дарственную на квартиру?

Чтобы правильно написать дарственную на квартиру, необходимо обязательно включить в нее положения о предмете дарения. Когда в дар переходит квартира, следует указать адрес ее нахождения, размер жилой и общей площади, этаж, количество комнат и другие важные характеристики. Без точного определения предмета дарения, дарственная автоматически и безвозвратно будет признана недействительной.

Кроме того, необходимо определить личности дарителя и одаряемого, указав их паспортные данные и место проживания на момент подписания договора дарения.

Данные указываются в строгом соответствии с документами. Если допущена ошибка или расхождение, в регистрации права на подаренную квартиру будет отказано.

Дата передачи дара указывается для того, чтобы подтвердить момент фактического перехода квартиры в собственность одаряемого.Заверения нотариусом договора дарения квартиры в обязательном порядке не требуется.

Для правильного составления договора дарения квартиры можно воспользоваться образцом, который предусматривает все основные положения. В него можно добавить свои пункты, которые не противоречить закону.

После составления договора необходимо провести государственную регистрацию вновь возникшего у получателя дара права собственности.

Таким образом, написать договор дарения на квартиру можно и самим. Это не так сложно, если учесть все требования закона и правильно указать все данные.

Когда вступает в силу дарственная на квартиру?

Фактически договор дарения вступает в силу сразу после его подписания, так как это окончательный этап оформления договора. После этого и сама квартира может быть передана одаряемому. Однако в случае с передачей в дар квартиры обязательно необходимо провести государственную регистрацию права собственности.Окончательно переход права собственности у одаряемого возникнет только после проведения регистрации.

Следовательно, одаряемый сможет полноправно распоряжаться подаренной квартирой только после проведения регистрации и получения соответствующего документа.

Дарственная на квартиру после смерти дарителя

Нередко договор дарения заключается не с целью сразу же передать квартиру в собственность одаряемого. Он может содержать обещание передачи квартиры в будущем. Это связано обычно с незаконченным ремонтом или другими обстоятельствами.

В таком случае фактически квартира переходит только после государственной регистрации права, которая проводится после наступления даты, указанной в качестве даты получения дара.

Для государственной регистрации необходимо присутствие и документы, как дарителя, так и одаряемого.

Однако если даритель умер, он перестал быть собственником квартиры (утрата правоспособности наступает со смертью человека), значит, и распоряжаться ей уже не может. В государственной регистрации права на квартиру после смерти дарителя будет однозначно отказано, даже если у одаряемого есть подписанный умершим договор.

Квартира войдет в наследственное имущество после смерти дарителя и будет подлежать наследованию по закону.

Налоги, выплачиваемые при дарении квартиры

Сам факт дарения не облагается никакими налогами. Однако в результате принятия дара одаряемый обретает некоторый доход. В РФ установлен налог на доход, исчисляемый по ставке 13% (для нерезидентов страны 30%) от стоимости подаренной квартиры.Налог платится всеми одаряемыми, кроме близких родственников дарителя.

Для подтверждения наличия близких родственных уз необходимо представить документ (свидетельство о рождении, браке и т.д.).

Иных платежей при совершении дарения не предусмотрено, если договор не оформляется через нотариуса.

Что лучше дарственная или купля продажа квартиры?

Вопрос о преимуществах того или иного способа передачи имущества всегда волнует собственников. Это связано с тем, что одну и ту же квартиру можно отчуждать разными методами. Что лучше подарить квартиру или оформить куплю-продажу:

• С финансовой точки зрения в случае передачи имущества между близкими родственниками выгодно дарение, так как оно не облагается налогом. Купля-продажа порождает обязанность выплаты налогов при нахождении квартиры в собственности меньше 3 лет и не освобождает близких родственников от выплаты;
• государственную регистрацию права необходимо проводить в обоих случаях;
• с точки зрения надежности и договор дарения, и договор купли-продажи можно оспорить, но сделать это достаточно трудно;
• форма для обоих договоров одинакова.

Различия во многих аспектах составления договора не существенны. Однако они есть. Выбор наиболее приемлемой формы передачи квартиры в собственность должен быть индивидуальным. В случае сделки между близкими родственниками лучше дарение.

Можно ли отсудить дарственную на квартиру?

Отсудить дарственную на квартиру можно с той точки зрения, что ее можно аннулировать. Для этого необходимо наличие некоторых оснований и поводов. Все они перечислены в ГК РФ. Для того чтобы отсудить дарственную на квартиру, необходимо подать заявление в суд с изложением основания отмены дарственной и доказательствами.

В результате рассмотрения дела, суд вынесет решения об аннулировании договора дарения или отказе в удовлетворении иска.

Оспаривается ли дарственная на квартиру?

Считается, что дарственная – наименее оспариваемый документ. Это отчасти правда. Договор дарения оспорить можно, однако, сделать это достаточно трудно.Для оспаривания договора дарения квартиры необходимо наличие оснований, предусмотренных Гражданским кодексом России.

Основными и наиболее частыми причинами совершения попытки оспаривания дарственной являются:

• сомнения в дееспособности дарителя. Запрещено совершение дарения лицом, которое не в состоянии руководить своими действиями или понимать их значение;
• совершение дарения под воздействием угроз, насилия и т.д. Если будет доказано, что на дарителя было отказано неправомерное воздействие, то дарение будет отменено. Такое заявление в суд может подарить как сам даритель, так и заинтересованное лицо, включая наследников после смерти дарителя;
• если даритель был введен в заблуждение относительно итогов сделки дарения. Например, если одаряемый «прикрыл» передачу квартиры в дар другой сделкой или иными намерениями. Например, когда дарителю говорят, что дарение – формальность, в результате которой он не утратит право собственности, обманывая его;
• если даритель был неграмотным и в результате этого не мог прочитать дарственную или не понимал что и зачем он подписывает;
• если одаряемый приносит непоправимый вред подаренной вещи, представляющей для дарителя фамильную ценность и т.д.

Главным преимуществом дарения считается то, что оно не может быть отменено в случае перемены мнения дарителя.

В итоге, договор дарения с целью передачи квартиры составляется без обязательного нотариального заверения. Налоги с дарения уплачиваются далеко не всегда. После смерти дарителя сделка дарения состояться не может, так как фактически отсутствует одна из сторон. Оспорить договор дарения квартиры можно, но на это нужны весомые основания и доказательства.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/darenie/darstvennaya-na-kvartiru.html

Дарим грамотно. Что такое дарственная и как оформить ее правильно?

Приятно получать подарки, а еще приятнее их дарить. Но одно дело, если в качестве подарка выступает симпатичный сувенир, а другое – когда мы дарим что-то очень ценное. Квартиру, например. Здесь придется повозиться с документами и оформить специальный договор – дарственную. Сегодня МТБлог разбирается, что такое «дарственная» и какова процедура её оформления.

Что можно подарить по дарственной?

Чаще всего предметом договора дарения является недвижимость: дом, квартира, дача, гараж, участок земли. Также дарственные нередко оформляются на автомобили. Но фактически предметом договора дарения может быть все, что угодно: деньги, ювелирные изделия и пр.  

Договор дарения часто используется как способ избежать раздела имущества при разводе. То, что человек получает по дарственной, является его личной собственностью, даже если на момент дарения он состоял в законном браке. Поэтому ценности, полученные в дар по договору дарения, делить с экс-супругом не нужно.

Когда дарить запрещено?

Отказать в оформлении дарственной смогут если:

• В роли дарителя выступает лицо до 18 лет. В этом случае в качестве представителей несовершеннолетнего дарителя должны выступать его родители, официальные опекуны или попечители.
• Даритель признан лицом с умственными и физическими ограничениями и официально является недееспособным.

В некоторых случаях возможны и другие ограничения. Например, нельзя подарить квартиру человеку, который работает в организации по социальной защите граждан, нуждающихся в постоянном уходе. Проще говоря, пожилой человек, за которым нужно постоянно присматривать, не сможет передать свою квартиру по дарственной своей сиделке, если она официально работает в учреждении соцзащиты. Наличие подобных нюансов стоит заранее уточнить у нотариуса.

Как оформить дарственную

Это зависит от предмета дарения. В большинстве случаев потребуются паспорта дарителя и одариваемого, документы, подтверждающие право собственности на предмет дарения, и нотариус, который заверит сделку. А если право собственности на предмет дарения подлежит государственной регистрации, то потом придется обратиться в уполномоченный госорган.

Например, если вы хотите передать в дар квартиру, то перед походом к нотариусу придется собрать следующий пакет документов:

• Паспорта дарителя и одариваемого.
• Лицевой счет квартиры, который подтверждает отсутствие долгов по ЖКУ.
• Правоустанавливающий документ. Это может быть договор о купле-продаже, дарении, обмене, свидетельство о правах вступления в наследство и другие.
• Свидетельство о регистрации прав собственности.
• Техпаспорт квартиры.
• Письменное согласие других владельцев жилья, если они имеются.
• Письменное согласие все прописанных на данной жилплощади лиц, если они имеются.

На приеме у нотариуса проверяются все документы, стороны составляют, изучают и подписывают договор дарения. Специалист подтверждает законность и добровольность сделки.

Следующий шаг — регистрация в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру. Для этого нужно принести регистратору следующие документы:

• Заявление о регистрации прав собственности.
• Дарственная с визой от нотариата.
• Акт приемки-передачи объекта.
• Квитанция об уплате госпошлины за услуги регистратора.

Зарегистрировать нового владельца жилья нужно в течение 5 дней с момента оформления дарственной у нотариуса. После всех вышеописанных процедур новый хозяин жилья получает свидетельство о регистрации прав собственности.

Сколько стоит оформить дарственную?

Это, опять же, во многом зависит от предмета дарения. Вернемся к примеру с квартирой. Если даритель хочет передать квартиру своему близкому родственнику, то плата за оформление документов составит 2 базовые величины.

В случае, если дело касается посторонних лиц – 5 базовых величин. Составление договора у нотариуса – 1,1 базовой величины, оформление согласия супруга на дарение (при необходимости) – 0,3 базовой величины.

В кадастровом агентстве придется заплатить две пошлины по 0,6 базовой величины.

Итого оформление дарственной в пользу близкого родственника с согласием супруга будет стоить 5,2 базовых величины или 132,6 белорусских рублей. Если же участники сделки не являются родственниками, придется выложить 209,1 рубля.

А что с налогами?

Если оформление дарственной производится внутри семьи, то такая сделка практически приравнивается к наследованию имущества и не облагается никакими налогами. А вот если даритель и одариваемый – не близкие родственники, одариваемому придется заплатить стандартный подоходный налог 13% в том случае, если цена подарка превышает 6569 рублей. Именная такая пороговая стоимость установлена налоговыми органами на 2019 год. Обратите внимание, что в 2020 году ее размер может измениться.

Сделки, совершенные по договору дарения, носят невозвратный характер. То есть дар нельзя забрать обратно. Исключение составляет только случай, когда одариваемый совершил преступление, представляющее угрозу для жизни дарителя или членов его семьи.

Оформление дарственной на автомобиль

Подарить автомобиль по договору дарения чуть проще и дешевле, чем квартиру.  Для этого сначала нужно составить договор дарения у нотариуса, уплатив примерно те же пошлины, что и при заключении договора дарения квартиры.

Потом один из экземпляров этого договора нужно предоставить в ГАИ для регистрации. Данная услуга оказывается Госавтоинспекцией бесплатно.

Отдал ключи – и подарок вручен! Главное, не забыть про налогообложение: если участники сделки не близкие родственники и машина стоит дороже 6569 рублей – получателю подарка придется заплатить 13% с суммы превышения.

————

Оформление договоров дарения — относительно несложная юридическая процедура. Главными подводными камнями здесь, пожалуй, являются невозвратность сделки и необходимость платить налог, если даритель и одариваемый – не близкие родственники, а подарок дорогой. Помните о них, и принимайте решения взвешенно и осознанно. 

Читайте нас в Telegram и первыми узнавайте о новых статьях!

Источник: https://mtblog.mtbank.by/h-darim-gramotno-chto-takoe-darstvennaya-i-kak-oformit-ee-pravilno/

fsk-vue

Договор дарения квартиры обычно оформляется между близкими родственниками. Процедуру дарения нельзя назвать сложной, но крайне желательно знать о некоторых нюансах, связанных с оформлением договора дарения.

Близкие родственники

Налогоплательщики освобождаются от уплаты налога при получении недвижимости от близкого родственника в порядке наследования или по договору дарения. Поэтому, прежде чем перейти к рассказу о том, как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками, давайте выясним, кто же это такие?

В число близких родственников входят:

• супруги,
• дети,
• родители,
• бабушки,
• дедушки,
• внуки,
• братья,
• сестры.

Когда можно и когда нельзя дарить квартиру

Дарить можно не только квартиру дом и другую недвижимость, но и долю в праве общей долевой собственности. На этапе строительства фундамента цены на квартиры в новостройке ниже, чем в готовом доме, поэтому это важный нюанс. Но сделать это можно после государственной регистрации договора долевого участия (ДДУ) и до момента подписания акта приема-передачи объекта. Кроме того, нужно убедиться, что дарение не запрещено условиями договора ДДУ.

Если квартира находится в ипотеке, то возможность дарения зависит от условий ипотечного договора. До полной выплаты долга по ипотечному кредиту квартира является собственностью банка. То есть заемщик не является полноправным владельцем квартиры и не может распоряжаться ею на своё усмотрение (продать, подарить и даже сдать в аренду) без ведома и согласия банка.

Квартира в современной новостройке — это идеальный подарок молодой семье. И дело не только в долговечности монолитных домов и современных коммуникациях, но и в инфраструктуре. Возьмем, например, ЖК «Поколение» от ФСК «Лидер» — детский сад, школа, спортивные площадки, магазины включены во внутреннюю инфраструктуру комплекса. И это в дополнение к уже имеющимся в районе 22 школам и 25 детским садам.

Банк не обязан давать согласие на смену собственника квартиры, но в принципе может это сделать. Лучше подумать о возможности такого варианта заранее. Для этого нужно в ипотечном договоре указать, что заемщик имеет право на дарение квартиры с согласия кредитора. В этом случае шансы на то, что банк пойдет навстречу заемщику в вопросе дарения, значительно повышаются.

Дарение

Обратите внимание на то, что дарение — это безвозмездный, основанный на взаимном доверии акт. То есть в договоре дарения нельзя прописать какие-либо дополнительные пункты, которые одариваемый должен соблюдать после получения подарка. Законом предусмотрена возможность расторжения договора дарения через суд, но только в четко оговоренных исключительных ситуациях.

Многих родителей, желающих обеспечить детей жильем, привлекает тот факт, что подаренная одному из супругов квартира в случае расторжения брака не будет считаться совместно нажитой собственностью.

Договор дарения

Если собственник четко понимает последствия заключения договора дарения, то можно начинать действовать.

Оформить договор дарения можно:

• самостоятельно;
• через нотариуса.

В обоих случаях нужно собрать необходимые документы и оплатить госпошлины. Разница только в том, что нотариус составляет договор дарения и регистрирует договор в Росреестре.

Список документов для оформления дарственной на квартиру:

• удостоверяющие личности сторон документы, обычно — паспорта;
• правоустанавливающие документы;

Иногда нужны и дополнительные документы. Если одариваемый не является совершеннолетним, то потребуется разрешение органа опеки и попечительства. А в случае, если квартира является совместно нажитой собственностью супругов, без нотариуса уже не обойтись — он должен заверить согласие супруга или супруги дарителя.

Заканчивается процесс дарения выдачей одариваемому свидетельства о праве собственности. Кроме того обе стороны получают копии договора дарения.

Источник: https://fsk.ru/articles/oformlenie-dogovora-dareniya-kvartiry-mezhdu-rodstvennikami

Имеет ли дарственная на квартиру обратную силу? особенности и порядок ее отмены — Сайт о ваших правах и обязанностях

Иногда, уже после совершения договора дарения квартиры и оформления ее на нового собственника, у дарителя или одариваемого возникают сомнения и желание дать сделке обратный ход.

Как можно отменить дарственную и по каким причинам.Возможно ли сделать это?

Имеет ли дарственная обратную силу?

Отказ со стороны дарителя

Если отказаться от безвозмездной сделки хочет человек, который выступал в роли дарителя, то сделать это ему будет достаточно сложно, потребуются причины, более чем веские.

Статья 578 ГК РФ допускает такие причины для отмены:

• если одаренный убил дарителя, то наследники последнего через суд вправе требовать отмены договора;
• если одаренный покушался на жизнь дарителя, членов его семьи, либо причинил ему тяжкие телесные повреждения;
• если даритель переживет одаренного (это право должно быть дополнительно прописано в договоре);
• если одаренный плохо обращается с подаренной вещью, которая дорога дарителю и существует возможность ее безвозвратной утраты;
• если дарение было совершено юридическим лицом за счет средств, связанных с его деятельностью, в течение полугода перед объявлением его банкротом.

В последнем случае инициировать отмену сделки может заинтересованное лицо, обратившись в судебные органы.

В случае отмены дарственной, одаренный должен вернуть имущество, полученное в дар, если к тому времени оно сохранилось.

Отказ одаряемого

В данном случае закон гораздо более лоялен, чем в предыдущем. Лицо, получившее квартиру или дом в дар, имеет право отказаться от нее, никому не объясняя и не аргументируя причин своего решения.

Об этом говорится в статье 573 ГК РФ. Если договор пока только на словах, то нет ничего проще, чем отказаться от нежеланного подарка. Но если он уже оформлен юридически и зарегистрирован, все будет несколько сложнее.

Та же 573 статья ГК гласит, что:

• одаряемый человек имеет право в любое время до передачи дара отказаться от него;
• если дарственная составлена в письменной форме, то и отказ должен быть в такой же;
• если дарственная зарегистрирована, отказ невозможен без государственной регистрации.

Если эти требования будут выполнены, договор дарения расторгается, но даритель  может потребовать от одариваемой стороны возмещения, причиненного отказом принять подарок.

Как совершается отказ?

Существует несколько способов дать обратный ход договору:

• составить дарственную на имя прежнего владельца;
• оформить соглашение об отмене дарственной.

Естественно, что во втором случае необходимо, чтобы прежний собственник был осведомлен о намерениях настоящего владельца, и не имел возражений. Только таким образом у одаренной стороны получится реализовать свое желание.

• При несогласии одного из участников сделки, ситуацию можно разрешить через судебные органы.
• Но это возможно лишь в случаях, если одна из сторон существенно нарушила договор, то есть причинила другой стороне ущерб, в результате которого она в серьезной степени лишилась того, на что вправе была рассчитывать, заключая данный договор.

Куда нужно обращаться?

Начать следует с сообщения прежнему собственнику о своих желаниях и намерениях, поскольку просто отказаться можно лишь до момента официального принятия подарка, а затем уже все вопросы, касающиеся данной темы, необходимо решать совместно с дарителем.

Самым рациональным для оформления соглашения об отмене дарственной будет обращение к тому же нотариусу, который ее составлял.

Конечно, можно составить документ и самостоятельно, но сделать это достаточно сложно, поэтому лучше всего обратиться к специалисту. Можно включить в соглашение пункт о разделении затрат на оформление.

Но если дарственная не удостоверялась нотариусом, а сразу регистрировалась в Росреестре, то и соглашение об отмене заверять не нужно.

Обращаясь с целью отмены дарственной в Росреестр или МФЦ, нужно собрать такой пакет документов:

• заявление;
• договор дарения;
• паспорта сторон;
• выписку из ЕГРП;
• справку о числе проживающих в квартире и их письменное согласие;
• документы не недвижимость;
• квитанцию об уплате госпошлины.

Это примерный список, в каждом отдельном случае он может быть дополнен необходимыми сведениями.

Подача документов может происходить любым способом:

• нанесение личного визита в госучреждение;
• отправка ценным письмом с описью и уведомлением;
• отправка посредством электронной почты (при наличии электронной подписи).

Конечно, самый быстрый результат будет достигнут в случае личной явки обеих сторон. После приема всех бумаг и выдачи расписки специалист озвучит дату, когда необходимо будет явиться за новыми документами.

На рассмотрение заявления и принятие решения обычно уходит около 7-10 рабочих дней.

Придется понести и расходы в виде уплаты госпошлины и оплаты переделки свидетельства. При пользовании услугами нотариуса сумма значительно увеличится.

Когда можно получить отказ?

Органы госрегистрации вправе отказать в заявлении.

Как правило, это происходит в случаях:

• если соглашение имеет ошибки или неточности;
• если дарственная не была зарегистрирована;
• в случае недееспособности одного из обратившихся и др.

Поскольку срок договора дарения составляет 3 года, после устранения причины отказа (если это возможно), попытку можно повторить.

1. Кроме того, как любая юридическая процедура, отмена дарственной имеет свои нюансы.
2. Например, когда подаренная квартира приобрела дополнительных владельцев (в частности, супругу или супруга), то понадобится представить его (ее) письменное согласие, которое далеко не всегда легко получить.
3. Обычный человек просто не может знать всех особенностей, поэтому будет гораздо надежнее, если составлением отказа займется профессиональный юрист.

Источник: https://erckzn.ru/arenda/imeet-li-darstvennaya-na-kvartiru-obratnuyu-silu-osobennosti-i-poryadok-ee-otmeny.html

Оформить дарственную на квартиру и не остаться на улице раньше времени

30.07.2019

Недвижимость в крупных городах отличается заоблачными ценами, особенно в столице. Оттого на покупку квартиры многие копят всю жизнь, а потом передают столь ценное имущество из поколения в поколение.

Оформление дарственной на квартиру — порой самый приемлемый вариант позаботиться о судьбе своих родных и вверить кровный уголок в надежные руки. Несмотря на кажущуюся простоту процедуры «передачи подарка», погрузиться в тонкости не будет лишним.

Это один из видов сделки, когда отмотать назад спонтанно принятое решение невозможно.

Особенности оформления договора дарения квартиры

Сейчас в сети Интернет можно найти много доступной информации о том, что такое договор дарения квартиры и каков порядок его оформления. Все элементарно, если речь идёт о безделице, но с недвижимостью надо оставаться на чеку до конца. Не доглядели, не учли — и дарственная “превращается” в другой вид гражданского договора со всеми вытекающими последствиями и своими “фишками”. Посмотрим, что входит в “обязательную программу” дарения.

• характеристика сделки — безвозмездность. Это касается не только материальной стороны. Нельзя прописать обязательство выполнить что-либо взамен на квартиру.
• Договор должен быть оформлен письменно, с указанием характеристик “дара”. Причем в случае соблюдения формы, закон относит к дарственной как фактическую передачу имущества, так и обещание сделать это в будущем.
• Две стороны договора. Обязательно следует отразить в тексте от кого и кому переходит недвижимость.
• Одаряемый обязан зарегистрировать в Росреестре право собственности на квартиру. Можно составить идеальный по наполнению договор, но без этого “завершающего штриха” недвижимость не перейдет к новому владельцу.

Для оформления права собственности нужно подготовить не только договор (правильно и без ошибок), но и сопутствующие документы “по списку”, начиная от справки из психоневрологического диспансера (представьте себе!), заканчивая техническим паспортом на жилое помещение.

Хотелось бы посмотреть в глаза тому, кто называет дарение 5-минутной сделкой!

Оформление дарения квартиры. Когда ещё есть время

Чтобы процедура дарения квартиры была признана законной, при оформлении документов требуется соблюсти определенные требования. В противном случае сделка будет считаться недействительной, а дальнейшая судьба квартиры неопределенной. Перед подачей документов в регистрирующий орган настоятельно рекомендуем провести “контрольную проверку”.

1. Дарственная “живет” вместе с дарителем. Если квартира не переоформлена до его смерти, то она автоматически переходит в статус наследства и “подарком” уже быть не может. По объективным причинам.

2. Дарение — это сделка, поэтому к ней применимы общие условия гражданского законодательства, касаемые ее сторон:

• возрастные ограничения для дарителя (не менее 18 лет) и одаряемого (лицо, не достигшее 14 лет, не имеет права подписи, за него это делают родители или законные представители);
• стороной сделки не может быть недееспособное лицо (вот она, справочка из психдиспансера);
• для гос. служащих, медицинских и социальных работников пути в одаряемые закрыты.

3. Прежде чем расставаться с подарком, нужно все взвесить, ведь вернуть свое имущество вряд ли получится. Сделка трудно оспорима даже в суде.

4. Если квартира находится в долевой собственности, то договор дарения необходимо обязательно заверить у нотариуса.

5. Получил недвижимость — не забудь отдать налог 13% от ее стоимости. Исключение — дар в пользу близкого родственника. В этом случае с государством можно не делиться. Ну а степень близости определяется не полнотой чувств, а признаками, закреплёнными в законе.

Доверяйте недвижимость только профессионалам

Когда решаешь судьбу материальных вещей, которые не за три копейки достались, то экономия на гарантиях может привести к плачевным результатам. Даже среди родственников порой разгораются такие страсти, что ни один сериал не стоит рядом.

Чтобы не волноваться о безопасности имущества, придётся проверить и учесть каждую мелочь. При этом мало владеть информацией о порядке совершения сделок, ее нужно уметь применять к месту и ко времени.

Земельный юрист не оказывает услуги бесплатно, зато за свою работу отвечает.

Не знаете, кому доверить решение столь щепетильного вопроса (передать жильё в подарок или по наследству) — приходите к нам на консультацию, мы расскажем обо всех преимуществах и недостатках каждого метода, а также поможем:

• проверить правоустанавливающие документы на квартиру;
• подготовить технический паспорт на “подарок”;
• собрать нужные справки, согласия, заключения и т.п.;
• учесть нюансы конкретной ситуации и подготовить грамотный договор дарения, при необходимости, заверить его у нотариуса;
• подать документы в регистрирующий орган и проследить за переоформлением имущества.

Позвольте себе роскошь быть уверенным в результате, не рубите с плеча. Позвоните и проконсультируйтесь с профессионалом.

Источник: https://zemelniy-urist.ru/oformlenie-prav-sobstvennosti/kvartiry/sdelki-po-kvartiram/darenie/oformlenie-darstvennoj-na-kvartiru/