Что такое дарственная на земельный участок

Как оформить дарственную на дом и земельный участок

Дарение — это безвозмездная передача прав на обладание вещью. Чтобы подарить дом, нужно подготовить следующие документы:

подтверждение права собственности;
заявление гражданина, осуществляющего дарение;
заявление одариваемого с просьбой зарегистрировать собственность на свое имя;
удостоверения идентификации личности обеих сторон;
справка о лицах, которые проживают в даримом имуществе;
кадастровый паспорт на дом;
справка об оценочной стоимости дома;
квитанция об оплате госпошлины (400 руб.);
договор о передаче собственности на условиях дарения;
если имущество было приобретено супругами, то требуется письменное согласие;
согласие органов, осуществляющих опеку и попечительство несовершеннолетних;
доверенность на участие в процедурных мероприятиях третьего лица, если в этом есть необходимость.

Регистрацию перехода права собственности на земельный участок от Дарителя к Одаряемому проводит Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Подаются документы на регистрацию дарственной в любом из отделений МФЦ «Мои документы». Предварительно заверять дарственную у нотариуса не требуется.

Документы для оформления дарственной на землю

Несмотря на то, что дом и земля относятся к недвижимости, набор документов, по которым можно осуществить дарение имеет ряд отличий. Если вы хотите подарить только землю, то вам нужно позаботиться о следующих документах:

Нотариально заверенное согласие второго супруга на приобретения земли;
Заключение органов опеки, если на этом участке есть жилье, в котором проживают дети;
Справка об оценочной стоимости земельного участка;
Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
Выписка из ЕГРН, чтобы исключить обременения залогом, арестом и иными запретами на оборот земли.

РосРеестр присылает выписки в течение 3-х рабочих дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки из ЕГРН напрямую через API РосРеестра — так вы получите готовый документ в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН РосРеестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API РосРеестра

Дарственная на землю оформляется в том же органе, и в том же порядке, что и при дарении дома.

Кому оформление дарственной запрещено

Оформление дарственной на недвижимость близкому родственнику — это не только юридически значимое действие, но и поступок с возможными корыстными мотивами. По этой причине законом запрещено дарение недвижимости, которое оценивается свыше пяти минимальных окладов, в тех случаях, когда:

даритель не является дееспособным и совершеннолетним;
дарение совершается от имени недееспособного лица;
одариваемое лицо является госслужащим, работником медицинского или образовательного учреждения, а также сотрудником органов соцзащиты;
дарение производится между юридическими лицами, осуществляющими коммерческую деятельность.

Поскольку право реализуется под лозунгом «что не запрещено, то разрешено», то во всех остальных случаях человек или организация могут беспрепятственно дарить недвижимость, соблюдая установленные процедуры.

Налог при дарении недвижимости близкому родственнику

Стоит отметить, что в России любые подарки попадают под налогообложение. Например, нашедший на территории РФ клад, должен вернуть государству 75% его стоимости. Что касается других подарков, то до 2013 года налог на дарение составлял 35% от стоимости, но теперь его приравняли к подоходному налогу 13%.

Что касается налога при дарении недвижимости близкому родственнику, то согласно Налогового Кодекса РФ (ст. 217), дарение недвижимости между членами одной семьи или близкими родственниками освобождается от уплаты подоходного налога и подачи соответствующей декларации. Однако, в прессу просочилась информация, что в Правительстве РФ идут разговоры о возврате налогообложение при дарении недвижимости к стандарту 90-х годов, т.е. к уплате 35% от кадастровой стоимости подаренной недвижимости.

Скачать договор дарения земельного участка между родственниками

Источник: https://zembaron.ru/oformlenie/oformlenie-darstvennoj-na-dom-i-zemlyu/

Дарственная на земельный участок

Отчуждение земли можно произвести, совершив сделку купли-продажи, обмен, наследование по завещанию или дарение. Чтобы подарить земельный (садовый) участок, рекомендуется оформить договор дарения, к тому же его оспорить не так уж и просто.

Договор дарения на земельный участок является самым безопасным и простым способом решения проблемы наследования в пользу желаемого лица, когда на него претендует несколько членов семьи. Тем более, что родственник, получивший в дар землю, освобождается от уплаты подоходного налога. В случае, если одаряемый не является родственником, то придется уплатить налог, размер которого зависит от цены участка, указанной в договоре.

Готовимся к оформлению договора

ГК РФ не запрещает оформить договор дарения в письменной форме и не требует обязательного заверения у нотариуса. Однако, чтобы вступить в права собственности, необходима регистрация в в территориальном управлении Росреестра, как и во всех операциях с недвижимостью.

Для юридически подкованных граждан не составит труда оформить договор самостоятельно. Главное, следовать образцу, разработанному Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству. В договоре должно быть четко обозначено:

— стороны (даритель и одаряемый);

— предмет дарственной (с указанием кадастрового номера, объектов недвижимости, расположенных на передаваемой земле, например, дома, а также площади надела, целевого назначения земель, цели их использования);

— нормативная цена (стоимость надела берется из прилагаемого акта);

— оценка объектов недвижимости, подлежащих передаче в дар вместе с участком;

— земельные и иные споры по предмету дарения;

— все обременения (передача в аренду, залог, временное пользование и пр.);

— ограничения в использовании, вытекающих из установления технологических, санитарно-защитных и иных зон; отнесения земель, на которых расположен участок или его часть, к природоохранным, рекреационным или имеющим историко-культурное значение;

— обязательства сторон (передача и принятие в дар земли в состоянии “как есть”);

— заключительные положения (момент вступления договора в силу, количество экземпляров, оплата расходов по его заключению, перечень неотъемлемых приложений).

Также к договору прилагается план земельного участка.

Составляя документ без помощи нотариуса, будьте внимательны при указании личных данных, и четко обозначить передаваемый объект. Регистрирующий орган может вернуть документы из-за орфографической ошибки или пропущенной запятой. Образец договора дарственной можно скачать тут:

Если в договоре будет упомянуто, что одаряемый должен совершить какие-либо действия в пользу дарителя или компенсировать получение подарка, то такой документ превратится в договор купли-продажи. Указание на вступление в права на участок после смерти дарителя автоматически лишает документ статуса дарственной, и судьба предмета дарения будет решаться по правилам наследования.

Важным моментом при оформлении договора дарения является дееспособность дарителя. Особенно если это пожилой человек, лучше официально оформить все доказательства его вменяемости.

Подготавливаем документы

Для оформления дарственной понадобятся следующие документы:

— Паспорта дарителя и одаряемого;

— Свидетельство о праве собственности на землю в зависимости от способа получения участка: в результате наследования, то свидетельство о праве на наследство; если купили, то договор купли-продажи и тд.

— Договор, подтверждающий бессрочное использование земли;

— Выписка из Единого Государственного Реестра Прав (ЕГРП), предоставляющая сведения об отсутствии ареста или запрета на передачу земельного участка;

— Если вместе с земельным участком в дар переходит дом, то нужна выписка из домовой книги;

— Выписка из технического паспорта

— Если земельный участок приобретался владельцем собственности в браке, то необходимо нотариально заверенное согласие второго супруга (ст. 34 СК РФ, 256 ГК РФ);

— Если на участке, который переходит в дар, проживают дети, то нужно получить разрешение отдела опеки и попечительства на его дарение;

— Получить нормативную оценку земли и справку об оплате всех налогов и отсутствии задолженности по ним.

— квитанция об уплате одаряемым госпошлины за регистрацию права (оригинал и копия);

Дом, расположенный на этой земле и принадлежащий этому же собственнику, будет подарен вместе с участком, так как является его неотъемлемой частью в соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ (Земельного Кодекса РФ). Соответственно, также нужно представить правовые документы на дом.

Как оформить дарственную на долю земельного участка

Есть несколько вариантов дарения части земельного участка:

— Земельный участок находится в долевой собственности у нескольких людей: любой из собственников может распорядиться принадлежащей ему долей в праве самостоятельно, не спрашивая на это согласия других участников правоотношения общей долевой собственности (ст.246 ГК РФ).

— Одаряемый получает только часть от целого участка, остальное остается в собственности у дарителя;

— Участок будет поделен на доли и подарен нескольким одаряемым: все доли необходимо указать в договоре (площадь, месторасположение и т. п). Каждый одаряемый должен зарегистрировать свою долю и пошлина оплачивается пропорционально полученной доле.

На участок должны быть оформлены все кадастровые документы, а также для совершения сделки потребуются документы, указанные в Федеральном законе № 122-Ф3 и в статье 572 ГК РФ.

Стоимость оформления дарственной на земельный участок

Выплата налогов и пошлин полностью ложится на одариваемого, независимо от их размера. Помимо налога на доход, существует госпошлины за оформление документов:

регистрация права собственности – 2 000 рублей;
удостоверение о праве собственности, запись в Единый Реестр – по 350 рублей;
выписка о правах на участок земли – 200 рублей.

В сумме оформление документов обойдется в 3000-5000 рублей.

Если даритель не уверен в своих силах и знаниях, лучше обратиться к нотариусу или в организацию, которая осуществит весь процесс без участия дарителя: от сбора документов и до госрегистрации. Стоит такая услуга недешево, однако сделка пройдет быстро и с гарантированным успехом. Стоимость услуг нотариуса четко определена Налоговым кодексом. В случае утери документов, заверенные копии можно будет взять у нотариуса.

Дарственная

Источник: https://rent-index.ru/articles/darstvennaya-na-zemelnyy-uchastok

Договор дарения земельного участка. Образец и бланк 2020 года

В чистом виде договор дарения земельного участка встречается нечасто и имеет место тогда, когда дарится земля без каких либо построек на ней. В остальных случаях договор дарения является сочетанным (совокупным), то есть включает в себя, помимо земли, дачи, жилые дома, гаражи или любые нежилые здания либо хозяйственные строения.

Файлы в .DOC:Бланк договора дарения земельного участкаОбразец договора дарения земельного участка

Оформление

В соответствии с требованиями закона, любые сделки, касающиеся собственности, подлежащего государственной регистрации, оформляются в письменном виде.

Соответственно, дарение недвижимости (и земельных участков в том числе), оформляется в виде письменного договора между сторонами сделки.

Обязательное нотариальное удостоверение договора о дарении не требуется, за исключением некоторых случае, которые мы рассмотрим ниже. Отсутствие требования закона не исключает обращение к нотариусу, если на то будет желание дарителя и дарополучателя.

Более того, обращение к нотариусу способно уберечь стороны от возможных рисков по следующим причинам:

Договор дарения будет составлен профессионально;
Договор дарения будет законным;
Нотариус несет ответственность за правильность и законность договора;
Договоры, заключенные с участием нотариуса, проходят процедуру регистрации в упрощенном виде;
Нотариус учтет интересы других лиц и оформит разрешение на дарение от сособственников.

Важно! В обязательном порядке подлежат нотариальному удостоверению договоры дарения долей земельного участка, а также договоры данного вида, одной из сторон которых выступают несовершеннолетние или недееспособные лица.

Что дарим

Дарить можно только то, что находится во владении дарителя. Таким образом, предметом контракта о дарении будет выступать участок земли, чьим владельцем является даритель.

Как было сказано выше, в чистом виде дарение земли встречается редко. Чаще дарятся участки, на которых расположены строения различного назначения.

В случаях, когда и участок и постройки на нем, находятся в собственности дарителя, то все перечисленное должно быть указано в контракте дарения. Это директивное требование ст.35 ГК РФ, запрещающей отчуждение земли без построек на ней, и построек без земли.

Казус исключения из правил возникает в случаях дарения земли, на которой расположены строения, принадлежащие на праве личной собственности другому лицу.

договора

Как и в любом другом контракте, в договоре дарения имеются:

Предмет договора;
Субъекты, т.е. участники договора – даритель и дарополучатель.

Сведения по этим структурным элементам вписываются в параграфы договора.

С учетом того, что договор дарения считается безвозмездным или условно возмездным, в договоре будет отсутствовать параграф «Цена». Косвенно вопросы частичной возмездности договора могут быть обговорены в параграфе, касающемся обязанностей сторон, в частности, когда договор дарения осуществляется на условиях оказания дарителю некоторых услуг, например:

Сохранения внешнего аспекта строений на участке;
Выращивание на участке только плодовых деревьев или кукурузы, потому что такова воля дарителя.

Субъекты (участники акта дарения) нотифицируются в договоре дважды – в начале договора и в конце, при перечислении реквизитов. Совсем необязательно дважды указывать полные личные данные сторон, достаточно сделать это один раз в начале текста договора или в параграфе «Реквизиты».

Важно не упустить указание родственных отношений между сторонами сделки. На легальности самого договора это не скажется, но даст возможность получить освобождение от уплаты налогов, поскольку дарения между близкими родственниками не подвергаются налогообложению.

Сразу за перечислением сторон договора начинается описание предмета дарения, то есть земельного участка и находящихся на нем строений. Описание должно включать в себя все критерии, делающие даримую недвижимость уникальной:

Дислокация участка;
Размеры участка;
Номер, присвоенный участку в кадастровых ведомостях;
Строения, находящиеся на участке. Следует помнить, что строения также нуждаются в перечислении их отличительных критериев. Если речь идет о доме, то следует указать площадь дома, этажность и т.д.;
Право других лиц на пользование земельным участком (сервитут); Данный критерий очень важен, поскольку при наличии сервитута, закон допускает ограничение права собственности. Так, собственник земли, на которой расположены объекты недвижимости, принадлежащие другим собственникам, будет обязан обеспечить им свободный доступ через свой земельный участок (так называемый коридор), прохождение коммуникаций и т.д.;
Сведения, касающиеся возможных ограничений, наложенных на земельный участок. Данные сведения считаются важными, однако их прикладная ценность очень сомнительна. Дело в том, что любые ограничения на распоряжение собственностью регистрируются в Росреестре. То есть договор, касающийся земельного участка, на который наложен арест, просто не будет принят на регистрацию в Росреестре.

Регистрируем

Оформленный и подписанный договор дарения в трех экземплярах предоставляется сотруднику Росреестра, который переведет земельный участок (и строения на нем, при их наличии) на имя дарополучателя.

Одновременно с экземплярами договора, надлежит предоставить:

Заявление дарителя;
Заявление одариваемого;
Подтверждение оплаты государственной пошлины;
Документы, свидетельствующие о наличии у дарителя права собственности на даримую недвижимость;
Нотариально удостоверенное разрешение сособственников на акт дарения либо официальное согласие органов опеки в случаях, если одним из субъектов договора является либо лицо, не достигшее 18 лет, либо лицо, в установленном порядке признанное недееспособным.

Когда не стоит даже начинать

Не имеют права выступать в качестве дарителей дети в возрасте до 14 лет, то есть до наступления у них периода право- и дееспособности. Дети от 14 до 18 лет могут выступать в качестве дарителей только с согласия органов опеки.

Не могут выступать в качестве дарополучателей работники медицинских учреждений, в которых даритель проходит (или проходило лечение), а также работники социальных органов, связанные с дарителем в силу своих служебных обязанностей.

Не могут быть дарополучателями чиновники, если они взаимодействуют с дарителями по служебным обстоятельствам.

Не будут считаться действительными договоры дарения, предусматривающие переход права собственности к одариваемому лишь при наступлении определенных событий, например смерти дарителя, женитьбы дарополучателя, рождения ребенка и т.д.

Опротестование

Требовать расторжения договора дарения имеет довольно большой круг лиц.

Кредиторы и управляющий в случае инициирования процедуры банкротства дарителя;
Государственные органы в интересах дарителя;
Родственники дарителя и его наследники.

Основаниями для требований по расторжению договора дарения обычно выступают:

Мошеннические действия дарополучателя;
Недееспособность (психическое заболевание) дарителя;
Внушаемость дарителя, попавшего под влияние одариваемого.

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Ваш вопрос: Можно ли оформлять пенсию через Мфц?

Расторжение договора дарения со стороны самого дарителя также не ограничивается. Он может как требовать расторжения, так и не передавать дарополучателю земельный участок. В частности, отмена дарения возможна при условии, что сам факт дарения существенно ухудшит материальное положение дарителя.

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/dogovor-dareniya-zemelnogo-uchastka

Как оформить дарственную на землю правильно. Процедура, налоги, документы

Любой гражданин нашей страны имеет полное право безвозмездно передать (подарить) принадлежащее ему имущество кому-то из своих родственников или друзей. Это относится как к самым незначительным бытовым предметам, так и дорогостоящему имуществу, находящемуся на государственном учете. Например, любой россиянин может преподнести в дар участок принадлежащей ему земли.

Правда, если обычную вещь можно просто вручить своему родственнику, не ставя никого в известность, то дарение земли обязательно проходит под контролем государственных структур и требует заключения официального договора дарения имущества. Если вас интересуют подробности оформления этого документа, советуем вам внимательно ознакомиться с этой статьей.

Мы расскажем вам, как оформить дарственную на землю, рассмотрев все тонкости и нюансы этого процесса.

Суть договора дарения в пользу родственников

Земля относится к объектам собственности, которые особенно строго контролируются государством. Любые сделки с землей регулируются мощной и внушительной правовой базой, в частности, Земельным кодексом, множеством законов и других официальных документов.

Составление дарственной является одним из самых быстрых, простых и дешевых способов отчуждения участка в пользу кого-либо из родственников. Именно оформление такого договора является, по мнению многих юристов, лучшим способом разделить свою имущество между наследниками.

В отличие от завещания, договор дарения значительно сложнее оспорить, поэтому безопасность такой сделки значительно выше. Правда, очень важным фактором при составлении такого договора является дееспособность дарителя.

Чтобы избежать возможных проблем в дальнейшем, при составлении этого документа рекомендуется официально подтвердить свою дееспособность, обратившись к нотариусу.

Определенные тонкости связаны и с особенностями самого имущества. Например, у некоторых возникает вопрос: можно ли подарить землю вместе с расположенным на ней домом, или же эти сделки нужно совершать отдельно. Ответ на этот вопрос зависит от того, кому принадлежат дом и земельный участок. Если они являются собственностью одного и того же лица, то дарить дом можно только вместе с землей, и наоборот.

У многих также возникает вопрос: как оформить дарственную на землю сельхозназначения? Порядок оформления в данном случае примерно такой же. Определенные сложности могут возникнуть только при продаже такого имущества.

Поскольку преимущественным правом на его покупку обладают муниципальные органы, вы обязаны будете сначала предложить им приобрести вашу землю. Если же государственные структуры откажутся от такой сделки, вы сможете искать другого покупателя.

В том же случае, если вы хотите подарить землю сельхозназначения, действуйте по общим правилам и составляйте стандартный договор дарения.

Налоги при дарении земли

Составление договора дарения является одним из самых популярных видов операций с землей наряду с куплей-продажей, наследованием и обменом. В большинстве случаев, дарственную на участок его владелец оформляет на кого-либо из своих близких родственников.

В таком случае законодательством предусмотрены особые льготы: родственник, получивший в дар землю, освобождается от обязательной уплаты подоходного налога, который составляет 13% от общей суммы. Такой льготный порядок налогообложения действует только для близких родственников дарителя (супругов, родителей, детей, братьев и сестер).

Лица, обладающие более дальним родством, обязаны будут заплатить необходимый налог, но в сокращенном размере (это относится, например, к тем случаям, когда вы думаете о том, как оформить дарственную на землю внуку, племяннику или какому-либо еще более дальнему родственнику).

Сумма налога в данном случае определяется категорией родства и в каждом конкретном случае будет индивидуальна. Если же владелец оформляет дарственную на чужого человека (не являющегося его родственником), требуется полная уплата подоходного налога в размере 13% от стоимости.

Необходимые документы

Для того, чтобы оформить договор дарения, вам потребуется тщательно подготовиться и собрать следующий перечень обязательных бумаг:

Заявление о госрегистрации.
Паспорт заявителя.
Квитанция об уплате государственной пошлины (ее сумма на данный момент составляет 200 рублей).
Кадастровый паспорт участка.
Документ, подтверждающий права на данный участок.

К этому обязательному списку документов иногда требуются также дополнительные бумаги, например, подтверждение родственных отношений и т.д. Полный список требуемой документации необходимо уточнять в каждом случае индивидуально.

Процедура оформления

Если вы задаетесь вопросом, как оформить дарственную на землю и дом, действуйте в такой последовательности:

Соберите полный список необходимых документов.
Составьте договор дарения у нотариуса или юриста.
Обратитесь в государственные органы для официального оформления договора дарения. Рассмотрением подобных вопросов и регистрацией соответствующих сделок занимается УФСГРКК (Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии).

Если вы правильно подготовите все необходимые бумаги и составите грамотный договор, сотрудники УФСГРКК займутся оформлением регистрации данной сделки. Согласно действующим правилам, через 30 дней после подачи заявления земельный участок перейдет в собственность одариваемого.

Чтобы ответить на вопрос, как оформить дарственную на землю в России, необходимо хорошо знать особенности Российского законодательства и все юридические тонкости этой процедуры.

Если вы сомневаетесь в своей компетентности и не уверены, что справитесь с этой задачей самостоятельно, возможно, имеет смысл обратиться к профессиональным юристам или нотариусам.

Опытные специалисты помогут вам собрать полный спектр необходимых документов и обеспечат соответствующую юридическую поддержку на всех этапах совершения сделки.

Источник: https://domananeve.ru/info/operacii-s-nedvizhimostju/darstvennaya-na-zemlyu-tonkosti-oformleniya.html

Дарение земельного участка

Перейти к следующей статье

Дарение, наряду с куплей-продажей, арендой и др., является одним из видов сделок с земельными участками. Глагол «дарить» имеет общий корень с наречием «даром». Энциклопедический словарь Ф.А. Брокгауза и И.А. Ефрона отмечает: «Было время, когда услуги, которые можно теперь получить только за деньги, оказывались даром и притом даже при отсутствии особенных личных отношений».

Нынешний век куда как рациональнее, но земельные участки дарят и сегодня.Согласно Земельному кодексу Российской Федерации (ЗК РФ) земля может находиться в собственности, аренде, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) или безвозмездном срочном пользовании. Соответственно, участники земельных отношений делятся на собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов.

Но только собственники земельных участков вправе дарить их. (См. статью 260 «Общие положения о праве собственности на землю» Гражданского кодекса Российской Федерации: «Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом»).Дарение земельного участка (дарение доли земельного участка) означает его безвозмездную передачу.

Важно, чтобы дарение не оговаривалось встречными требованиями к адресату подарка, или, говоря юридическим языком, одаряемому. Если договор дарения содержит такие встречные требования, сделка считается притворной и признается ничтожной. Притворной называют сделку, служащую прикрытием истинной сделки. Так, под видом договора дарения, т.е. безвозмездной передачи имущества, могут скрываться договоры мены или купли-продажи.

Использование дарения для маскировки сделки купли-продажи преследует цель переложить уплату налога на прибыль с продавца на покупателя.Погрузившись в юридические тонкости, можно отметить, что договор дарения земельного участка бывает не только односторонне, но и двусторонне обязывающим. Во втором случае имеет место возложение на одаряемого определенных обязанностей.

Это не встречные требования к нему, а ограничения по использованию или владению даром.Чтобы акт дарения земельного участка был полностью действительным, требуется, чтобы тот, для кого он предназначен, принял дар, что удостоверяется его подписью в договоре дарения.Подарить ─ это не только безвозмездно передать земельный участок, но и взять на себя обязательство его передачи в будущем.

И не просто пообещать, а сделать это в надлежащей форме с ясно выраженным намерением совершить передачу земли конкретному лицу. Только в этом случае обещание будет признано договором дарения. Обещание подарить что-то без указания на конкретный предмет дарения ничтожно.

Подарить земельный участок можно по доверенности.

Доверенность на дарение земельного участка – документ, предоставляющий представителю дарителя право произвести дарение земельного участка и заключить договор дарения с тем, кому он предназначен – должна содержать информацию об одаряемом и предмете дарения. В противном случае она будет признана ничтожной.

Договор дарения земельного участка

Для заключения этого договора необходимо волеизъявление не только дарителя, но и одаряемого, значение которого состоит как в необходимости согласия на принятие дара, так и в том, что от него может исходить инициатива заключения договора дарения. (А не только, как это происходит в большинстве случаев, – от дарителя).

В соответствии со статьей 572 «Договор дарения» Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) согласно договору одна из сторон безвозмездно передает (или обязуется передать) другой стороне в собственность вещь, имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает (обязуется освободить) от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Законодатель уделил внимание и такому вопросу как форма договора дарения земельного участка. Договор дарения земельного участка должен заключаться в письменной форме. При этом обязательное нотариальное удостоверение дарения не требуется.

Ранее договор дарения недвижимого имущества подлежал государственной регистрации. После 1 марта 2013 г.

, когда вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ, оформление дарения земельного участка несколько изменило свое содержание. Теперь не требуется государственная регистрация договора дарения земельного участка, заключенного после 1 марта 2013 г. Но осталась регистрация дарения земельного участка как государственная регистрация перехода права собственности на участок.

Ее производит уполномоченный регистрирующий орган ─ Федеральная регистрационная служба кадастра и картографии (территориальное отделение Росреестра по месту нахождения недвижимости).

Типовой договор дарения земельного участка

Источник: https://zakadom.ru/darenie_zemelnogo_uchastka

Дарственная на земельный участок у нотариуса

Как правильно должна быть оформлена дарственная земельного участка между родственниками, какую информацию следует обязательно указывать в таком документе, и нужно ли заверять дарственную на землю у нотариуса? Ответы на все эти вопросы вы найдете в нашей статье.

Как правильно оформить дарственную на землю?

Дарственная на земельный участок — официальный договор, согласно которому одна из его сторон в добровольном порядке передает в дар земельный участок другой стороне. При этом в качестве дарителя и одаряемого могут выступать, как родственники, так и люди, не связанные родственными узами.

Важной особенностью любого договора дарения является его безвозмездный характер, а в отношении недвижимости важен также аспект расположения объекта, передаваемого в дар, так как все сделки с недвижимостью совершаются (нотарильно удостоверяются) только по месту нахождения такого имущества.

В дарственной на земельный участок должна быть указана следующая информация:

Дата составления договора дарения.
Личные подписи, паспортные и адресные данные обеих сторон договора.
Описания предмета дарения — местоположение участка, его точные размеры, кадастровый номер и прочие характеристики (если имеются).

После того, как будет заключен договор, по которому одаряемый получит безвозмездно от дарителя земельный участок, его право по договору необходимо зарегистрировать. Для этого следует:

Обратиться в компетентный регистрирующий/принимающий на регистрацию документы орган – Росреестр/МФЦ.
Подготовить заявление на регистрацию и соответствующий пакет документов.
Получить от сотрудника регистрирующего органа расписку о приеме документов.
После окончания регистрации получить документы, подтверждающие факт регистрации права одаряемого в отношении земельного участка.

Дарственная земельного участка между родственниками

Если в качестве сторон договора дарения выступают родственники, то они получают ряд привилегий:

Более низкую ставку нотариального тарифа за заверение дарственной в нотариальной конторе.
Освобождение от налога на имущество, полученное по дарению, после вступления договора в силу.

Чтобы дарение земельного участка родственнику состоялось, помимо стандартных бумаг следует приложить документы, официально подтверждающие родство между дарителем и одаряемым.

Обязательно ли заверять дарственную на земельный участок у нотариуса?

Договор дарения не всегда обязательно заверять в нотариальной конторе. В том случае, если обе стороны договора настаивают на нотариальном заверении документа, следует обратиться к нотариусу. Таким образом, по обоюдному соглашению сторон договор дарения может быть удостоверен нотариально (в соответствии со статьей 163 ГК РФ).

Нотариус, удостоверяя своей подписью и печатью договор дарения, подтверждает законность сделки. Если в дальнейшем кто-то из заинтересованных лиц попытается в судебном порядке оспорить дарение земельного участка, заверенный договор станет главным официальным подтверждением факта дарения.

Источник: https://lexakova.ru/press-centr/darstvennaya-na-zemelnyj-uchastok-u-notariusa

Особенности уплаты налогов за участок, полученный по дарственной

Договор дарения недвижимости, к которой относится и земельный участок, традиционно заключается между близкими людьми и гораздо реже между чужими. По количеству заключенных сделок такая операция занимает второе место после соглашений о дарении квартир и домов. Налог на дарение земельного участка физическим лицом уплачивается только в том случае, если одариваемый – чужой собственнику человек. Между родственниками процедура осуществляется без налогообложения.

Дарственная на землю: общая информация

Дарение – безвозмездная сделка. Одна сторона передает другой имущество без получения с этого какой-либо прибыли. Итогом передачи становится регистрация нового собственника земли в Росреестре и получение соответствующего свидетельства. Участок можно подарить только при жизни собственника.

Право переходит одариваемому мгновенно, а не после смерти или наступления иных обстоятельств. Законодательство допускает дарение дома и земельного участка вместе, сумма налога в этом случае одинакова – 0 или 13% от стоимости.

Особенностью земли как дара является ее неделимость. Полученный по такому договору участок будет принадлежать исключительно одариваемому и не может быть отобран через суд наследниками, родственниками дарителя или разделен в случае развода.

Не могут быть дарителями:

несовершеннолетние дети;
недееспособные лица;
граждане, не имеющие на землю законных прав;
госслужащие;
апатриды, если участок расположен в приграничной зоне;
социальные или медработники, если дарителями являются их подопечные.

Между юрлицами запрещены сделки дарения недвижимости. Но организация может выступать стороной договора вместе с физлицом. Так, если гражданин получает участок земли в дар от юрлица или ИП также выплачивается 13-процентный НДФЛ.

Если сумма дара не превышает 4 тысяч рублей, налог не уплачивается вовсе, но участков земли это вряд ли касается. Сумма налога может быть удержана дарителем-организацией (в случае, если стороны договора работодатель и сотрудник, например) или путем подачи декларации 3-НДФЛ.

Дарение родственникам и чужим людям

Дарение земельного участка облагается налогом на доходы физлиц по ставке 13%, если одариваемый является чужим человеком (не родственником). НДФЛ уплачивает новый собственник. Расчет налога в этом случае происходит по кадастровой стоимости надела, которая фактически является рыночной ценой. Поэтому обязательным является указание такой стоимости в договоре. Форма договора при таком варианте дарения ничем не отличается от сделки с родственниками.

Законодательством установлена льгота при дарении недвижимого имущества между родственниками – освобождение от НДФЛ. Близкими родственниками являются:

дети, в частности, приемные;
родители;
дедушки;
бабушки;
сестры или братья;
супруги.

Кроме того, существует возможность подарить землю несовершеннолетнему ребенку. Однако дар вместо него должен принять его законный представитель:

отец;
мать;
опекун;
сотрудник органов попечительства и опеки.

С 14 лет несовершеннолетние имеют право самостоятельной подписи договоров такого рода. В этом случае в тексте документа указывается письменное согласие представителя.

Последний также является фактическим владельцем участка земли до наступления 18 лет одариваемого. Однако совершать сделки с участком – дарить, менять, сдавать в аренду – представитель ребенка не имеет права. Земля, по сути, находится у него на хранении.

После наступления совершеннолетия ребенок вступает в права и вправе делать с участком земли что угодно.

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Что относится к стадиям гражданского процесса?

Уплата налога

Не все знают, какой налог при дарении земельного участка платится в 2015 году. Если сделка проходит между родственниками, налог по договору дарения земельного участка не платится. Соответственно, не подается и отчетность в ФНС.

Если одариваемый по ошибке получил уведомление с требованием уплатить сумму, в ФНС по месту проживания предоставляется документ, подтверждающий родственные связи сторон договора:

свидетельства о браке или рождении;
паспорта сторон.

Если одариваемый не является членом семьи или родственником дарителя, после получения земли ему необходимо проделать такие действия:

Обратиться в налоговую службу по месту регистрации в паспорте.
Подать декларацию нужно до мая следующего года.
По полученной квитанции необходимо произвести оплату налога до середины июля.

Если одариваемый – нерезидент РФ, ставка для него увеличивается до 30%. Нерезидентами считаются граждане, которые более 183 дней в году не проживают на территории страны. Если земля получена на территории России, то и налог уплачивается здесь же.

Декларация является «сборным» документом – любой, полученный за год доход, должен найти в ней отражение. Так, в одном документе указывается прибыль, полученная от выполнения разовых работ, продажи жилья, получения недвижимости в дар (для чужих друг другу сторон договора) и так далее.

Расчет налога производится в декларации. Базой выступает кадастровая стоимость участка земли. Соответственно, для ее подтверждения требуется приложить кадастровый паспорт. Однако может использоваться и нормативная цена, которая порой меньше в несколько раз.

За недостоверность сведений относительно стоимости земли ответственность несет одариваемый. Его даже могут привлечь к ответственности: наложить штраф. Максимальное отклонение от реальной стоимости надела не должно превышать 20%.

Источник: https://creditnyi.ru/vse-nalogi/nalog-na-darenie-zemelnogo-uchastka-351/

Как оформить дарственную на дом и земельный участок между близкими родственниками

Каждый человек, у кого есть право собственности на недвижимость или земельный участок, может распоряжаться ими по своему усмотрению. Оформляется дарственная почти также часто, как и договор купли-продажи. Зачастую это наиболее выгодный и удобный вариант передачи прав собственности для ближних родственников.

Благодаря данной процедуре вступить в право собственности одному члену семьи намного проще, при этом тот, кто дарит свое имущество может исключить из права наследования наследников, относящихся к первой очереди. То есть, договор дарения может быть оформлен на любого родственника, таким образом наследство перейдет только одному человеку и не попадет в наследственную массу.

Процедура оформления договора дарения не является чем-то особенно сложным. Такие сделки стоят на втором месте по популярности после купли-продажи имущества. Однако процесс этот трудоемкий и весьма ответственный, имеет некоторые особенности и нюансы, с которыми обязательно стоит ознакомиться перед началом процедуры.

Что такое дарственная на дом?

Что такое дарственная — с юридической точки зрения это договор дарения недвижимого объекта имущества. Иными словами это соглашение между двумя родственниками, согласно которому бесплатно и безвозмездно одна сторона передает второй стороне без выгоды для себя объект недвижимости. Для близких родственников эта процедура является быстрым способом передать недвижимость на законных правах.

Согласно общим положениям данной процедуры следует:

сделка осуществляется с участием двух лиц: дарителя, который дарит имущество, и одариваемого, того, кто это имущество получает в дар, то есть становится его полноправным собственником на безвозмездных правах;
документом сделки по дарению служит договор, который заключается между участниками и составляется в 3-х экземплярах. В договоре указываются данные обеих сторон, предмет договора, сроки сделки;
чтобы объект недвижимости мог быть подарен, он должен находиться в личной собственности дарителя на законных правах;
оформляться дарственная может на любое лицо, однако в случае участия в сделке двух родственников, налог на имущество в размере 13% уплачивать не придется;
оформлять договор дарения на дом между близкими родственниками может риелтор, нотариус или же даритель самостоятельно.

Еще одно условие осуществления сделки дарения — это согласие обеих сторон. При этом важно понимать, что одариваемый получает дом или земельный участок безвозмездно, и в ответ не обязан нести перед дарителем никакие обязательства.

Так как любой жилой дом расположен на земельном участке, то и земля также переходит в право безвозмездного владения одариваемого по договору. Поэтому оформлению подлежит и постройка, и земля.

Как оформляется дарение жилого дома?

Перед оформлением договора дарения хорошо бы было разобраться, из каких этапов состоит вся процедура. Итак, сначала на земельный участок и на сам дом, которые переходят в дар, собираются все необходимые бумаги и документы, доказывающие, что даритель имеет право собственности на них. Затем по всем правилам составляется договор. На завершающем этапе в компетентных органах осуществляется регистрация перехода права собственности между дарителем и одариваемым.

Что касается непосредственно самого договора, то его составляют в трех экземплярах письменно. Контракт содержит конкретную и точную информацию о предмете дарения, его описание и кадастровую стоимость. Помимо описательной части очень важным разделом являются сроки и условия, по которым договор вступит в силу. У нотариуса договор дарения заверять не обязательно.

Подавать подготовленные бумаги с целью регистрации права перехода собственности между двумя лицами можно несколькими способами:

При личном посещении отделения Росреестра.
Посредством почтовой пересылки. При этом к приложенным документам подготавливается подробная опись и заказывается уведомление о получении конверта.
На сайте Росреестра загрузить все документы в электронном виде.

Как сделать дарственную на дом и землю?

Процесс оформления договора дарения земельного участка и дома регламентируется ст. 574 ГК и Федеральным Законом № 218, согласно которым договор составляют письменно и обязательно регистрируют в соответствующем органе.

Договор дарения в обязательном порядке должен содержать следующие пункты:

Личные сведения сторон в виде ФИО и паспортных данных.
Доказательства факта, что даритель и одариваемый находятся в адекватном, вменяемом состоянии. Если пренебречь данным пунктом, то дарственная может быть легко аннулирована в суде, если даритель или его наследники докажут, что договор подписывался в состоянии введения в заблуждения.
Точные сведения предмета договора, а именно:

техническая документация на недвижимый объект: площадь земельного участка и дома, категория, к которой относится земля и пр.;
кадастровый номер;
стоимость объекта (данный пункт влияет на размер налогового платежа).
1. Расходы по договору — здесь указывается лицо, которое будет оплачивать расходы на сделку. Как правило, это одариваемый.
2. Порядок рассмотрения спорных ситуаций.

Если в контракте будет прописан пункт, в котором указывается, что сделка является действительной после ее регистрации, тогда акт выполненных работ прилагать к контракту не нужно.

Любой договор подразумевает наличие пакета документов, который собирается заранее. Стандартный набор документов для сделки выглядит следующим образом:

заявление от лица дарителя и от лица одариваемого с просьбой перерегистрировать право собственности на недвижимый объект;
паспорта обеих сторон;
договор дарения, составленный по всем правилам в 3-х экземплярах;
документы, подтверждающие право собственности на дом и землю.

Помимо стандартного для всех сделок дарения земельного участка и дома пакета могут потребоваться другие документы. Например, если переходящий в дар объект принадлежит супругам на праве долевой собственности, то от второго супруга потребуется письменное соглашение. Если дом приобретался не в браке, то придется предоставить бумаги, доказывающие этот факт.

Чтобы договор дарения был составлен по всем правилам и с учетом интересов обоих сторон, следует обращаться за помощью к профессиональным юристам, которые помогут все оформить. Хотя желание сэкономить на составлении договора самостоятельно бывает крайне сильным, в данном вопросе лучше этого не делать, ведь даже из-за пропущенной запятой документ могут вернуть на доработку через 1 месяц после подачи.

Чтобы даритель мог подтвердить право собственности на недвижимость, которую он безвозмездно дарит, ему придется предоставить такие документы:

домовая книга;
технический паспорт на дом;
справка об отсутствии отказа в отчуждении;
свидетельство права собственности.

Так как в дар переходит вместе с домом и земельный надел, то на участок также следует подготовить пакет бумаг в виде:

плана, который составляется сотрудниками кадастровой службы;
справки, доказывающей отсутствие задолженностей по оплате за пользование землей;
бумаг, которые подтверждают разрешение на отчуждение;
документов на право собственности на землю;
технических характеристик на все имеющиеся на участке постройки.

Так как одариваемым может являться любой человек, то в зависимости от его возраста и семейного положения могут потребоваться дополнительные бумаги в виде:

доверенности;
согласия опекуна или родителей;
решения судебного органа о лишении родительских прав;
договора, по которому делится имущество супругов.

Даритель может передавать одариваемому не только весь дом целиком, а только его часть. Договор дарения тогда составляется на долю жилого дома и часть земельного участка. При этом, чтобы была возможность подарить часть объекта, необходимо соблюсти некоторые нюансы:

сделать полноценный отдельный вход на территорию дома;
обустроить отдельную кухню и санузел;
провести коммуникационные сети.

Помимо перепланировок и переобустройства придется также получить заключение экспертизы от органов БТИ. В нем должны содержаться следующие данные:

вывод о том, что разделение жилой площади может быть осуществлено;
предложения о разных вариантах разделения;
план перепланировочных работ и их стоимость;
план на все жилье и на его отдельные части.

В случае, когда провести разделение в равных долях невозможно, БТИ определяет сумму компенсации, которую должна выплатить сторона, которая получила в результате разделения большую часть жилплощади.

Если дом подарен по дарственной между близкими родственниками

Когда дом с земельным участком переходит в право безвозмездного пользования от одного близкого родственника к другому по договору дарения, то одариваемый остается ответственным за расходы по сделке. Однако этот момент может быть обговорен заранее со второй стороной.

Сумма расходов на оформление договора дарения будет зависеть от того, какой способ совершения сделки выбран. Если контракт составляется самостоятельно, то уплате подлежит только государственная пошлина.

Однако, чтобы не столкнуть с тем, что договор будет возвращен по причине его неправильного составления, стоит обратиться к профессиональному юристу, чтобы он не только составил контракт, но и провел всю сделку правильно. Конечно, стоить это будет немало, зато участники могут быть уверены в положительном исходе дела.

Для экономии средств в этом случае можно узнать расценки сразу в нескольких юридических агентствах. Что касается расходов на услуги нотариуса, то размер выплат будет зависеть напрямую от оценочной стоимости объекта недвижимости, который переходит в дар.

Так как сделка дарения имеет выгоду только для одариваемой стороны, то расходы за регистрацию перехода права собственности в органах Росреестра будет оплачивать она. Оплата за регистрацию нового права собственности обойдется в 100 рублей.

Размер государственной пошлины на жилое имущество составит 2 тыс. руб, а на земельный участок — 350 рублей.

Если участники сделки не предоставят в регистрационный орган квитанции, подтверждающие уплату госпошлины, то в регистрации им будет отказано, даже при наличии всех документов.

Что касается уплаты налога со сделки дарения, то здесь есть свои нюансы. Когда дарение дома и земли происходит между родственниками, то такая сделка не облагается налогом. В иных случаях размер налоговой ставки составляет 13% от стоимости подаренного имущества.

Как и любая сделка с имуществом, дарственная имеет свои плюсы и минусы. Прежде чем принять решение о том, что передача в собственность имущества по договору дарения это самый выгодный вариант, целесообразно сопоставить положительные и отрицательные моменты.

К преимуществам дарения относятся следующие факторы:

Подтверждение подлинности документов у нотариуса не требуется.
В договоре дарения возможно указывать конкретные сроки и условия перехода права собственности.
Для родственников отменяется уплата налогового сбора.
Недвижимость считается перешедшей по праву собственности к одариваемому с момента регистрации в соответствующем органе.
Объекты недвижимости и земельные участки, которые перешли в собственность по дарственной, не являются предметом раздела между законными супругами в случае раздела имущества при бракоразводном процессе.
Имущество переходит в собственность одариваемого еще тогда, когда даритель жив, при этом разделять его между другими наследниками не придется.

К основным недостаткам дарственной относятся такие нюансы:

Дарение имущества не может быть поменяно в сторону иного одариваемого.
Если договор дарения будет составлен неправильно, то в ходе любого судебного разбирательства его можно будет оспорить.
Если дарственная оформляется не между родственными людьми, то сделка облагается налогом в размере 13%.

Существуют случаи, когда дарственная может быть оспорена, при этом договор составлен правильно. К таким моментам относятся:

внезапная смерть человека, получаемого имущество в дар;
если дом содержится в ненадлежащем состоянии;
если со стороны одариваемого в сторону дарителя имеется риск для жизни или здоровья.

Если после смерти дарителя его наследники или родственники смогут доказать в суде, что гибель наступила в результате действий одариваемого, то такая сделка также легко оспаривается.

Понравилась публикация?

Поставь ей оценку — кликай на звезды!

Источник: https://nedvizhimost-advice.ru/kottedzh_i_zagorodnyj_dom/registraciya_i_documenty/kak-oformit-darstvennuyu-na-dom-i-zemelnyy-uchastok-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami/

Договор дарения земельного участка

Подарить землю, на которой построен дом, или какую-то отдельную часть участка – именно такое решение чаще всего принимаю россияне, когда возникает необходимость оформить землю на родственника. В рамках данной статьи поговорим о том, какие особенности имеет такой формат передачи имущества и чем такой договор отличается от сделок купли-продажи.

Как и при планировании любой сделки, особенно если речь идет о крупных суммах, главное — хорошо подумать, насколько это целесообразно, и как все сделать правильно, чтобы потом избежать нежелательных судебных коллизий и беспрепятственно воспользоваться всеми преимуществами, которые дает такая сделка.

Преимущества дарственных на землю

Оформлять договор дарения земельного участка намного проще, чем заключать иные сделки с землей, кроме того, профессионалы считают такой вариант одним из самых безопасных способов передачи прав собственности. Да и времени такая сделка занимает сравнительно немного – максимум месяц с момента составления договора до получения на руки всех документов.

Основным преимуществом дарения для дарителя является возможность избежать налога (13% НДФЛ) на законных основаниях, естественно, только если речь идет о подобных договоренностях между близкими родственниками (супругами). При дарении земли постороннему налог придется платить в полном объеме, поэтому такие сделки не практикуются между гражданами, которых родственные узы не связывают.

Для многих семейных пар важным преимуществом дарственной является то обстоятельство, что при таком подходе недвижимость уже не будет считаться приобретенной в браке, а принадлежит исключительно лицу, получивших этот дар. Таким образом, развод не станет причиной для раздела подаренной земли, если, конечно, соответствующего пункта нет в брачном контракте.

Однако стоит помнить, что если одаряемый (получивший землю), является плательщиком алиментов, участок будет расценен как прибыль, и сумма, которая выплачивается для материальной поддержки ребенка, увеличится.

Безвозмездная основа и притворная сделка

Подарить землю можно только на безвозмездной основе, и вернуть участок, если договор подписан, будет почти невозможно (если, конечно, того не пожелает новый собственник). Когда подпись на документе поставлена, и нотариус все оформил, бывший владелец обязуется передать права на землю и человек, получивший такой подарок, больше ничего не должен дарителю.

Если в договоре обнаруживаются какие-либо встречные требования (в принципе, закон это допускает), такую сделку в судебном порядке достаточно легко признать притворной и, соответственно, аннулировать ее. Впрочем, такой договор может не принять и Росреестр, что автоматически означает невозможность зарегистрировать подарок.

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Вопрос: Что не имеет права делать банк России?

Что означает притворность сделки? Нередко случается так, что за безвозмездным подарком скрываются договоренности, связанные с обменом или продажей какого-либо ценного имущества.

Такие дарственные «с подвохом» делаются затем, чтобы можно было выгодно решить налоговые или иные вопросы, например, переложив обязательства с дарителя на одариваемого. После того, как одаряемый выполнит эти обязательства, даритель может обратиться в суд и вернуть землю себе.

В некоторых случаях договор дарения предусматривает некоторые обязательства получателя подарка, но связанные не со встречными требованиями, а с ограничениями по использованию земли или владению наделом.

Можно заключить так называемую консенсуальную дарственную, предполагающую, что земля будет передана одариваемому человеку не сразу после заключения договора, а через определенный срок. Правоотношения сторон в подобных документах могут отличаться, но безвозмездность – это главное, что объединяет обычный и консенсуальный договор.

Согласно законодательству, дарственная может оформляться не только в пользу физического лица, но и на коммерческую компанию или организацию, включая государственные структуры. Выступать дарителем также может коммерческая структура, однако только по отношению к частному лицу, между коммерческими компаниями такие сделки запрещены. Кроме того, подарить можно только приватизированную землю.

Базовые документы и новые правила 2018 года

Базовым документом для оформления сделки является свидетельство, которое подтверждает право собственности на земельный надел, кроме того, необходим технический паспорт на участок. Если даритель обрел право на участок, когда уже находился в браке, для отчуждения участка ему необходимо получить и заверить у нотариуса согласие «второй половинки» (так как это имущество автоматически считается нажитым в браке и поэтому в равной степени принадлежит обоим супругам).

Дарение земли, равно как и любые другие сделки с ней, в 2018 году требует обязательного межевания (документального подтверждения площади и границ), а также постановки земли на кадастровый учет.

Ранее эта процедура была добровольной, и многие собственники этим не занимались.

Теперь пользоваться участком, границы которого не подтверждены, можно сколь угодно долго, но подарить его или продать без кадастрового паспорта ни один собственник не может, так как Росреестр просто не зарегистрирует переход прав.

Если, например, у земли и дома один и тот же владелец, нельзя подарить участок, оставив себе недвижимость, сразу оформляется договор дарения земельного участка с домом. Однако, если собственники дома и земли разные, только землю подарить можно (так как просто нельзя подарить то, что не является собственностью).

Нотариальное заверение

Дарственная на землю оформляется в виде договора, который может быть составлен в простой письменной форме или же составлен и заверен в нотариальном порядке (но это необязательно).

Договор должен быть составлен согласно нормам, установленным законодательством – при необходимости можно воспользоваться каким-либо шаблоном, имеющимся в свободном доступе.

В документе должен быть четко указан предмет дарения, названы обе стороны, прописаны их обязанности, права и ответственность, отражены обременения и ограничения, если такие имеются, обозначены объекты недвижимости, находящиеся на даримой земле.

Профессионалы рынка недвижимости, а также граждане, которые уже попадали в неприятности, связанные с таким сделками, рекомендуют все же не экономить на нотариусе, а также на услугах профессионального юриста.

Цены подобных услуг вполне умеренные, в то время как при возникновении спорных ситуаций правильно составленный и заверенный документ поможет избежать потери земли. Задача специалиста – тщательно проверить поданные документы, убедиться, что нет каких-либо арестов и запретов на отчуждение.

Если договор заключается представителем дарителя, проверяется доверенности.

К нотариусу приходят и даритель, и одариваемый — если один из них отсутствует, сделку оформить невозможно. Более того, выразить желание подарить землю должен не только даритель, но и предполагаемый будущий собственник должен согласиться принять его в дар, односторонний порядок в подобных сделках не предусмотрен.

Важные ограничения

Договор дарения земли будет признан незаконным, если он заключен от имени несовершеннолетнего или недееспособного (представители данных категорий могут выступать только в роли одаряемого). Более того, если такая сделка совершается официальным представителем несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного человека в его пользу, ее нотариальное заверение обязательно. Также без нотариуса не обойтись, если необходимо подарить только одну или несколько долей участка.

Не могут быть одариваемыми и государственные служащие, если в качестве дарителя выступает не родственник, то же самое касается сотрудников медицинских учреждений и социальных служб.

Если участок располагается в приграничной зоне, его нельзя подарить гражданину другой страны или человеку без гражданства. Нельзя сказать, что такие попытки на практике встречаются часто, но все же они имеют место.

В случаях, когда человек, подаривший землю, в итоге «переживает» одариваемого (если это предусмотрено в договоре), сделка может быть отменена. Но договор дарения будет аннулирован, если в нем указано, что одариваемый может получить земельный надел только после смерти дарителя. В этом случае сделка представляет собой ничто иное, как завуалированное завещание, и позволяет исключить наследственные права лиц (помимо одаряемого), которые могут претендовать на наследство.

Исключительные случаи

В определенных случаях даритель может потребовать назад подаренную землю и есть высокая вероятность, что он ее получит.

Обратиться в суд с иском об отмене договора даритель может, если одариваемый представляет серьезную угрозу как для человека, безвозмездно отдавшего ему участок, так и для его семьи. Например, нанес телесные повреждения, угрожал или совершил попытку убийства и совершил иной вред дарителю.

Договор также может быть признан недействительным, если принявший землю в дар, не обращается с ней должным образом, например, несоответственно его целевому назначению, статусу.

Налогообложение

Что касается налога, который взимается при оформлении дарственной — если подарок предназначается членам семьи, относящимся к первой степени родства, ставка будет нулевой. Если одариваются посторонние, придется внести в государственную казну 13% от кадастровой стоимости земли в виде НДФЛ.

Получение в дар надела влечет за собой необходимость в своевременном внесении еще и земельного налога, определение ставок которого находится в компетенции местных властей.

Стоит знать, что налоговый вычет на дарственные не распространяется, и если речь идет о больших участках, безвозмездно отчуждаемых в пользу дальних родственников или посторонних, возможно, стоит посоветоваться с юристами и поискать менее затратный вариант. В то время как налоговый вычет при покупке квартиры получить можно.

После подписания договора собственность обязательно должна быть переоформлена в Росреестре, и лишь после завершения этой процедуры человек, которому подарили участок, становится его полноправным владельцем (обычно эта процедура занимает около двух недель). Наличие на руках договора без госрегистрации не делает одаряемого владельцем земли и если даритель умер до того, как сделка зарегистрирована (осуществлена передача прав собственности), ее не посчитают завершенной.

Заключение

Стоит учитывать, что при кажущейся простоте процедуры, подготовка и подписание договора дарения требует очень ответственного подхода. Если в нем найдутся ошибки и неоднозначные пункты, договор может оспорить не только прежний владелец земли, но и другие лица, которые считают себя претендентами на участок (например, наследники).

Просто так отозвать дарственную нельзя, это делается только в судебном порядке. Если захочется вернуть землю, прежнему владельцу ее придется выкупить у нового собственника или договориться с ним об обратной дарственной. Поэтому, даже взяв за основу типовой договор, в котором, казалось бы, все учтено, перед подписанием стоит еще раз прочесть его, а если есть вопросы или сомнения, лучше проконсультироваться у юриста. Впрочем, некоторые нюансы разъяснить может и нотариус.

Источник: https://novostroev.ru/other/dogovor-dareniya-zemelnogo-uchastka/

Правила оформления дарственной на земельный участок

Любая дарственная должна оформляться в соответствии с законом установленными правилами.

Кроме того, право сторон договора на самостоятельное его составление порождает возможность допущения различных ошибок. Чтобы избежать их, следует изучить правила составления дарственной на земельный участок:

в тексте договора не может быть указание на вступление его в силу после смерти дарителя. Это положение характерно для завещания, однако, автоматически делает недействительным договор дарения;
договор может быть заверен нотариусом, если стороны желают этого. Заверение целесообразно, если есть сомнения в собственных силах при составлении договора или из-за опасений дальнейшего оспаривания;
обязательно указание на предмет дарения, без которого договор автоматически признается недействительным. Составлять нужно дарственную на конкретно обозначенный земельный участок, который можно однозначно определить по характерным признакам.

Право, возникшее у получателя в дар земельного участка после заключения договора дарения,подлежит обязательной регистрации.

Как оформить дарственную на земельный участок?

Оформление договора дарения на земельный участок происходит по различному сценарию. Выбор его зависит напрямую от того, каким образом произойдет составление текста договора. Варианта два:

самостоятельное составление, подписание договора и регистрация права;
обращение к нотариусу, который сделает большую часть предстоящей работы.

Итак, если даритель и одаряемый решили самостоятельно оформить договор, то им необходимо включить в его текст некоторые данные:

о лице, передающем земельный участок в дар. Необходимо указать точные паспортные данные, Ф..И.О. полностью и место проживания на момент подписания договора;
о лице, принимающем земельный участок в дар указать аналогичные данные;
основные свойства и характеристики земельного участка, в которые входят квадратура, адрес или место расположения, иные значимые характеристики;
о дате передаче дара, если договор предусматривает это действие в будущем.

Договор дарения земельного участка обязательно должен быть подписан сторонами.

После подписания остается провести государственную регистрацию права. Она осуществляется в следующей последовательности:

Обращение в органы, занимающиеся проведением госрегистрации, такие как регистрационная Палата или МФЦ.
Подача заявления на регистрацию и соответствующего пакета бумаг.
Получение от принявшего сотрудника расписки о получении документов, ознакомление с информацией о дате обращения за получением свидетельства.
Обращение в назначенный день за получением готового свидетельства.

Регистрирующий орган вправе вынести решение об отказе в регистрации. Однако оно должно быть объяснено. Кроме того, у заявителя есть право обратиться повторно после исправления недостатков в составе или качестве документов.

После проделанных шагов остается оплатить налог с дохода от дарения. Если даритель и получатель дара приходятся друг другу близкими родственниками, то обязанность уплаты налога автоматически снимается.

Оформление дарственной на землю с участием нотариуса

Если помощь нотариуса все же необходима, то порядок действий сторон будет значительно упрощен. Для оформления договора дарения необходимо сделать следующее:

Обратиться к нотариусу для составления договора с соответствующим пакетом бумаг.
Оплатить услуги нотариуса и госпошлину за заверение договора, а также госпошлину за регистрацию права.
Подписать договор, дождаться проведения госрегистрации.
Получить готовое свидетельство и договор на руки.

Оформление через нотариуса отнимает меньше сил и времени, но требует дополнительных финансовых затрат.

В любом случае, выбирать способ оформления должны участники договора. Если они не уверены в правильности и целесообразности составления договора самостоятельно, то обратиться к нотариусу – единственный правильный выход.

Особенности дарственной на землю в пользу близкими родственниками

Договор дарения на земельный участок может заключаться между теми, кто приходится друг другу близкими родственниками.

В этом случае особенностью оформления станет обязательное наличие документа, подтверждающего наличие родственной связи.

Кроме того, дарственная между близкими родственниками считается выгодной с финансовой точки зрения. Для этого случая применяется:

пониженная ставка госпошлины, если договор заверяет нотариус;
освобождение от налога на доход с дарения.

Таким образом, договор дарения между близкими родственниками считается наиболее выгодным вариантом.

Образец дарственной на земельный участок

Для правильного составления и оформления договора дарения земельного участка лучше обратиться к стандартной форме:Скачать «Образец договора дарения земельного участка»

Образец договора дарения земельного участка в состоянии полностью отражать суть сделки дарения и представляет собой готовую форму для заполнения данными для каждого случая.

По желанию стороны могут добавить в него и иные положения, не противоречащие закону.

В связи с особенностями предмета дарения – участка земли, в договоре дарения содержатся некоторые положения:

об обременении. Так как земельный участок часто выступает объектом залога или иного обременения, об этом стоит сообщить в тексте договора. Одаряемый должен быть ознакомлен с правилами и характером обременения, так как передача в дар земельного участка основанием для его отмены не выступит;
особые правила использования. Подаренный земельный участок может иметь различное назначение. В связи с этим могут возникать установленные законом ограничения использования. Это необходимо указать в договоре, как одну из главных характеристик участка земли.

Таким образом, земельный участок может выступать объектом дарственной. Право на такой объект обязательно должно быть зарегистрировано. Договор, заключенный между близкими родственниками, считается наиболее выгодным.

В образце дарственной на земельный участок предусмотрены некоторые особые пункты, которые характерны и уместны для передачи в дар земли.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/darenie/dogovor-dareniya-zemelnogo-uchastka.html

Доверенность на землю у нотариуса

Если вы собираетесь оформлять договор дарения, то одним из главных вопросов, который встанет перед вами, будет следующий: сколько стоит дарственная на землю у нотариуса? Но прежде чем ответить на него, важно сначала понять, что собой представляет дарственная, как она оформляется, и есть ли у договора дарения какие-нибудь особенности, которые следует учитывать при его оформлении.

Что такое дарственная на землю?

Договор дарения или дарственная на землю — документ, который подтверждает право перехода земельного участка от одного лица (дарителя) другому (одаряемому) на безвозмездной основе. Право собственности на данную недвижимость полностью переходит одаряемому.

Подобный договор может заключаться, как между родственниками, так и между посторонними лицами. Но в любом случае подарить свой земельный участок другом лицу вправе только собственник, который располагает всеми необходимыми правоустанавливающими документами на землю. При этом имущество, которое будет подарено, не подлежит возврату.

Какие документы нужны для оформления дарственной?

Документы, подтверждающие личность дарителя и одаряемого — паспорта РФ.
Правоустанавливающие и кадастровые документы на земельный участок.

После того, как вы подготовите все документы, их следует передать в Управление Федеральной Службы госрегистрации кадастра и картографии по месту регистрации земельного участка.

Особенности процедуры оформления дарственной на землю

У дарителя всегда есть выбор: самостоятельно составить договор дарения или оформить его у нотариуса. Согласно законодательству, дарственная имеет юридическую силу и без нотариального заверения, поэтому обращаться к нотариусу необязательно.
Однако нотариальное заверение дарственной — это дополнительная гарантия юридической чистоты процедуры.
Собственник имеет право оформить дарственную только в том случае, если номинальная стоимость земельного участка превышает 3000 рублей.
У обеих сторон, заключающих договор, не должно быть претензий относительно качества подарка — земельного участка, поскольку он передается в собственность одаряемому на безвозмездной основе.
Если на участке находится дом, то, в соответствии с Земельным Кодексом РФ, передача земли в дар возможна лишь в том случае, если у дома и у земельного участка один и тот же собственник. Госпошлину за регистрацию права собственности на землю в данном случае будет оплачивать одаряемый.

Сколько стоит дарственная на землю у нотариуса?

Нотариальный тариф на заверение договора дарения регламентируется Налоговым Кодексом РФ (ст. 333.24), в соответствии с которым стоимость удостоверения документа составляет 0,5% от общей суммы договора, но не меньше 300 рублей и не более 20000 рублей. Остальная часть суммы — оплата услуг правового и технического характера, если они необходимы.

Источник: https://www.rosnotarius.ru/oformlenie-darstvennoj-na-zemelnyj-uchastok-u-notariusa