Дарение или завещание что выгоднее

Завещание или дарственная: что лучше для сторон и при продаже

Система передачи имущества в России сопряжена с рядом юридических, практических сложностей – затрата времени, денег, ресурсов. Если необходимо составить документы на квартиру или дом, передать или отдать недвижимость, используется дарственная или завещание. Процедуры схожи, но имеют ряд важных отличий.

Внимание! Если возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону горячей линии: (800) 550-39-71 Бесплатный звонок для всей России.

Дарственная и завещания — сходства и отличия

Дарственная представляет собой документ, подтверждающий сам факт дарения. Процесс предполагает безвозмездную передачу определенного объекта. Другой человек – получатель, становится единоличным владельцем.

Завещание также предполагает законную передачу имущества – недвижимость, автомобиль, объект, имеющий определенную ценность, но при наступлении события – смерти владельца.

Собственность согласно завещанию передается прямому наследнику на общих законных основаниях или после составления договора при жизни первичного владельца.

Любой договор оформляется нотариально. Сроки передачи имущества при схожих процессах всегда отличаются. Дарение происходит условно сразу, а завещание в виде заверенного договора вступает в юридическую силу только после смерти владельца объекта.

Главное отличие дарения от завещания

Оба процесса предполагают передачу недвижимости, автомобиля, некого объекта. Вторая сторона после завершения процедуры становится полноценным владельцем собственности. Она вправе распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Главные отличия двух процессов передачи недвижимости:

1. Сроки оформления. Для дарения процесс выглядит просто: составляется договор, потом уплачиваются налоги, составляется основной договор, документы регистрируются. Средняя длительность процедуры в РФ составляет 2 недели, после нее новый владелец получает право собственности. Наследство, как договор, составленный заранее, вступает в свою силу после смерти первичного владельца. До момента смерти договор является законным, но по нему нельзя получить желаемый объект. Сроки оформления самого договора стандартные: воля человека также вносится в общий реестр. Само наследство передается получателю недвижимости только спустя полгода после смерти первичного владельца.
2. Сроки получения объекта. По дарению, как только договор пройдет регистрацию, новый владелец вправе получить квартиру, дом, автомобиль. Он становится полноценным владельцем недвижимости сразу при жизни собственника. Для наследства сначала наступает смерть завещателя, потом оформляются новые документы.

Технически оформлять дарение или завещание одинаково сложно. Главное отличие двух процедур – с завещанием договор способен оставаться действительным на протяжении десятилетий. Договор дарения сразу становится основанием для обязательного оформления права собственности.

Что лучше оформить — дарственную или завещание?

Дарение и наследство – законные способы передачи определенного объекта. Основная разница кроется в сопутствующих условиях. Кроме сроков оформления и получения документов на руки вторичного владельца, процедуры отличаются возможностью внесения изменений, стоимостью оформления и размером налогов.

Второй фактор оформления документов передачи – стоимость услуг. В первом случае даритель оплачивает государственную пошлину – 1000 рублей. Регистрация договора происходит в двух случаях – с нотариальным подтверждением или без него. Соглашение составляется письменно.

Второй случай не получится дешевле. По завещанию оплачивается общая оценка объекта, составление заявления у нотариуса, процентная ставка, свидетельство права собственности.

Что выгоднее оформить

Если оценивать стоимость документов, дарственная всегда сопряжена с меньшим количеством оплат. Благодаря упрощенной системе через дарственную оформляется своеобразная сделка купли-продажи. Ценность объекта маловажна.

Финансово выгоднее составить договор дарения – исключается обязательное нотариальное оформление сделки, не всегда требуется регистрация договора. Обязательной является только оплата госпошлины.

Завещание обойдется дороже. В общую стоимость входят технически-правовые работы – сумма зависит от сложности и длительности работ.

Плюсы и минусы дарения и завещания для обеих сторон

Каждый процесс сопряжен с рисками. Он имеет преимущества для сторон, участвующих в составлении договора. Дарение и наследство – определенная альтернатива другим процессам передачи имущества от одного владельца второму лицу.

Дарение с позиции дарителя и одаряемого

Дарение для дарителя и получателя – разные процедуры. Они связывают обе стороны. Если соглашение подписано, расторгнуть его удастся только на основании определенного факта, а не по желанию дарителя.

Отказ от имущества происходит из-за ухудшения внешних условий, из-за здоровья одной стороны.

Отмена дарения происходит по мнимому процессу из-за банкротства. Даритель оказывается в самой сложной ситуации, потому что после регистрации сделки он утрачивает права на имущество. Важнее всего в стандартной процедуре – информирование сторон о последствиях сделки.

С другой стороны даритель сразу видит результаты процедуры. Завещание не позволяет оценить собственный поступок. Для дарителя процедура происходит максимально просто.

Одаряемого также ничто не обязывает – он получает имущество без условий. В договоре не прописываются способ проживания, дальнейшие поступки второй стороны. Если же первичного владельца признали недееспособным, его сделки отменяются – одаряемый становится пострадавшей стороной.

Пример несостоявшегося дарения

Основная проблема передачи имущества – взаимозаменяемые понятия. Среди россиян, особенно пожилого возраста, есть заблуждение, что договор дарение оформить легче, чем составить наследство.

Пример неправильного дарения: мужчина 70 лет принимает решение заменить завещание дарением – по его мнению, такой процесс пройдет лучше и быстрее. Действия мужчины:

• он составляет дарение для наследников;
• договор прописывает права одного сына мужчины – с одним он в хороших отношениях, с другим не общался несколько лет;
• на договоре нет даты – так мужчина решил обезопасить себя заранее;
• даритель оповещает сыновей о факте составления соглашения.

После смерти мужчины, его сын ставит на договоре дату – задним числом. Он занимается оформлением права собственности. Договор вызывает сомнения во время процедуры проверки: сын – прямой наследник, имеет право получить имущество только, как наследство после смерти отца. Он получает официальное оповещение об аннуляции договора дарения.

Договор дарения, составленный при жизни, не является завещанием, а потому аннулируется. Право наследования происходит по закону, поэтому второй сын, разорвавший отношения с отцом, также претендует на часть имущества.

Завещание с позиций обеих сторон

Наследство также не гарантирует полную безопасность сторонам договора. После смерти первичного владельца договор оспаривается в суде – в силу вступают десятки сопутствующих условий других претендентов-наследников.

Нотариальный документ несложно переделать, а количество раз переоформления не ограничено. Вторая сторона всегда находится в зависимом состоянии и часто поддается психологическому давлению.

В любой момент завещатель вправе вычеркнуть наследника из договора – подобная процедура происходит проще, чем отмена дарения.

По завещанию на имущество вправе претендовать любое лицо, даже посторонний человек. Завещателю также придется позаботиться об оформлении документов на объект, об различных оценках и проверках имущества.

Риски по завещанию для наследодателя и наследника

Юрист способен неправильно составить завещание – самый большой риск для закрытых завещаний. Первичный владелец также вправе отказаться отдавать имущество даже родственнику – прямому наследнику по закону, и так ущемить его права.

Ни исковое заявление, ни уговоры не повлияют на конечный результат сделки. В России также существует понятие недостойных наследников, когда наследователь не получает объект на законных основаниях.

Чем отличается дарственная от завещания в отношении налогов

Отдельная графа трат – налоги. Передача имущества при жизни предполагает оплату 13% НДФЛ. За основу берется общая оценочная сумма имущества. Налоги оплачивает сторона, получившая имущество, если обе стороны не состоят в родственных отношениях – главное преимущество сделки.

Договор удастся оспорить даже после уплаты налогов.

Наследство предполагает оплату налога в случае, если стоимость получаемого объекта превышает ММОРТ в 850 раз. Дополнительно проводится оплата госпошлины.

Что можно и легче оспорить: завещание или дарственную

Дарение предполагает добровольную передачу имущества. Если даритель находится в ненадлежащем состоянии или его заставили подписать документы, он вправе оспорить собственное решение в суде. Для иска на дом, автомобиль придется представить доказательства состояния во время подписания основного договора.

Составитель завещания может изменить документ или дополнить особыми условиями. Он вправе перераспределить наследство, внести нового наследника на свое усмотрение.

Завещание часто оспаривается в судебном порядке со стороны обиженных прямых наследников. Для судебного разбирательства понадобятся весомые доказательства.

Что лучше — завещание или дарственная при продаже

Купля-продажа является отдельным процессом. Способы отчуждения имущества происходит по стандартной схеме, если оно было передано путем дарения или в виде наследства:

1. Объект, унаследованный или подаренный, не облагается налогом во время дарения. Главное условие сниженной налоговой ставки – имущество пробыло у вторичного владельца не меньше 3 лет со дня получения.
2. Если дарение или завещание было передано не родственнику, имущество также не облагается налогом при дальнейшей продаже. Главное условие – объект был в собственности не меньше 5 лет.
3. Если два первых случая не подходят, при дальнейшей перепродаже на квартиру, на дом возлагается налог в размере 13%. За основу берется оценочная стоимость недвижимости.
4. Продавец с недвижимостью – он ею владеет меньше 3-5 лет, вправе претендовать на налоговый вычет. Его размер составляет 1 млн. рублей.

После сделки купли-продажи, первичные договора дарения и завещания нельзя отменить или обжаловать.

Как лучше оформить дарение

Договор составляют в письменной форме, но с выполнением условий: обязательно указывается метраж недвижимости, точный адрес, условия, другие факторы, влияющие на оценочную стоимость. Также указываются личные данные одаряемого и дату сделки.

Дарственная не включает в себе условия, поставленные любой стороной. При передаче имущества обе стороны обязаны представить все необходимые документы на собственность и удостоверение личности. Правоподтверждающие документы также входят в обязательный перечень.

Как лучше оформить завещание

К завещанию больше общих требований. Нотариус обязан зарегистрировать договор, иначе он не является действительным. В документе указываются все данные на недвижимость, автомобиль, личные данные каждой стороны. Отдельно ставятся подписи свидетелей, нотариуса.

Для закрытого завещания отдельные требования – оно составляется только в письменном виде, хранится в закрытом конверте. Если наследователь не в состоянии прочитать договор, ему обязаны прочитать все положения завещания вслух.

Россия – правовое государство. Каждый гражданин вправе распоряжаться своим имуществом: оформлять дарение, наследство. У процессов множество схожих условий, но они отличаются сроками оформления, периодом передачи определенного объекта.

ПредыдущаяСледующаяВнимание! Если возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону горячей линии: (800) 550-39-71 Бесплатный звонок для всей России.

Источник: https://yurist-rossiya.ru/nasledstvo/zaveshhanie-ili-darstvennaya.html

Что лучше дарственная или завещание?

Дарственная является договором, согласно которому собственник передает свои права на владение каким-либо предметом другому лицу. Документ может быть оформлен на недвижимость, транспортное средство, ценные бумаги, денежные средства, имущественные права и другие объекты.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите ваши вопросы прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Оформление дарственной производится путем заключения договора. В его тексте указываются сведения о каждой из сторон и подробное описание объекта сделки. Нотариально заверять документ не требуется. Однако рекомендуется пройти эту процедуру, что подтвердит дееспособность сторон. Это снизит вероятность успешного оспаривания сделки в судебных инстанциях.

Процесс оформления дарственной проходи в несколько этапов:

1. Составление текста дарственной и подготовка необходимых документов.
2. Нотариальное подтверждение договора (не обязательно).
3. Уплата госпошлины (2000 рублей).
4. Регистрация права собственности и получение выписки из ЕГРН.
5. Оплата НДФЛ (если дарение производится не близкому родственнику).

Завещание

Завещание является документом, в котором указываются правопреемники его составителя. Его оформление производится на бумажном носителе, от руки или в печатном виде. Форма изложения воли составителя может быть свободной.

Завещатель может назначить получателем имущества или другого объекта любое лицо, в том числе и юридическое. Допускается указать в документе несколько лиц и распределить доли между ними в необходимой пропорции.

Порядок оформления завещания является следующим:

1. Составление текста документа с указанием, какое имущество и каким лицам передается.
2. Собственноручное подписание завещания.
3. Удостоверение документа в нотариальной конторе (при чрезвычайных обстоятельствах действительным является документ, заверенных двумя свидетелями или должностными лицами).
4. Завещание остается у нотариуса, а составитель получает свидетельство о регистрации документа.

Сходства и различия

Дарственную и завещание можно оспорить. Сделка может быть признана незаконной, если были подтверждены факторы, указанные в законодательстве (угрозы, причинение вреда здоровью, недееспособностью составителя). Любой документ, дарственная или завещание, оспаривается в судебных инстанциях.

Получатель имущества или других объектов имеет право отказаться от него в случае как дарственной, так и завещания. Отказ оформляется в письменном виде.

Если производится дарение или завещание доли в совместном имуществе, то для этого не требуется получать согласие других собственников. Это связано с тем, что рассматриваемые сделки являются безвозмездными.

Чем отличается дарственная от завещания? При дарении необходимо уплатить налог в размере 13% от стоимости передаваемого объекта. Эта обязанность возложена на одариваемого, если он не является близким родственником дарителя.

Для получения наследства требуется заплатить специальный налог (на дорогостоящие объекты) и государственную пошлину. Если стороны не состоят в близких родственных отношениях, то написание завещания обойдется дешевле.

Для отмены дарственной требуется, чтобы одариваемый подписал отказ. Разница с завещанием состоит в том, что его составитель может изменить текст, внести дополнения или полностью аннулировать документ.

В случае дарственной право собственности появляется после его регистрации. Вступить в наследство по завещанию можно после смерти его составителя, открытия права на имущества, предоставления документов нотариусу и регистрации прав собственности.

В некоторых ситуациях допускается заключать договор дарения устно, в отличие от завещания. Законодательно установлена свобода завещания, тогда как на дарение распространяются определенные ограничения, направленные на борьбу с монополиями, коррупцией, злоупотреблением родительских прав.

Плюсы и минусы

Оформление дарственной имеет свои плюсы:

• упрощенная процедура оформления (не требует нотариального подтверждения);
• в случае долевого владения никаких ограничений на процедуру не налагается, и другие собственники жилья не могут повлиять на ход сделки;
• одариваемый становится собственником непосредственно после подписания документа о приеме-передаче недвижимости.

Однако при составлении дарственной могут возникнуть следующие проблемы:

• необходимость уплаты налога;
• остается возможность оспорить результат сделки;
• одариваемый теряет права на недвижимость после ее перехода в собственность дарителя.

Составление завещания имеет следующие преимущества:

• допускается указывать имущество, которое может появиться в дальнейшем;
• завещатель имеет право внести изменения или аннулировать документ, не оповещая заинтересованных лиц;
• составитель документ остается собственником имущества и может совершать с ним любые операции;
• в случае ухода из жизни наследника составитель может указать другое лицо;
• о содержании документа не обязательно сообщать получателям наследства.

При этом завещание имеет следующие недостатки:

• определенные категории лиц (члены семьи, являющиеся нетрудоспособными, и иные иждивенцы) имеют право на имущество вне зависимости от указаний, содержащихся в документе;
• завещатель отвечает за свое имущество (уплачивает налоги, рискует потерять его);
• возможность оспаривания завещания по причине неспособности его составителя контролировать свои действия.

Что лучшеоформить, во многом зависит от субъекта сделки. Для дарителя завещание является более безопасной сделкой, поскольку он имеет право внести в нее изменения. Завещание оформляется в случаях, когда у составителя отсутствуют наследники или он намерен распределить имущество иным способом, а не как установлено по законодательству. Дарственная выгоднее для одариваемого, и оспорить процедуру достаточно сложно.

Заключение

1. Дарственная является документом, по которому право собственности переходит к другому лицу после его подписания.
2. Завещание действует после ухода из жизни его составителя.
3. Оформление каждого из документов имеет свои плюсы и минусы.
4. Завещание составляется в письменном виде и обязательно заверяется, тогда как в случае дарственной эти этапы необязательны.
5. Разница между завещанием и дарственной на квартиру заключается в способе оформления, налогообложении, переходе праве собственности, возможности изменить документ.
6. Любую из сделок можно оспорить, если имели место нарушения законодательства.
7. Получатель наследства или дара имеет право отказаться от него.
8. Воля завещателя может оставаться неизвестной для наследника.
9. Процедура дарения является более простой в оформлении.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него

Вопрос: какие сроки оформления и вступления в силу дарения и завещания в 2017 году?

Ответ: на процесс оформления дарственной и вступление ее в силу отводится не более 2,5 недели. Данное требование зафиксировано в законодательстве. Завещание действует только после ухода из жизни его составителя. Чтобы получить свидетельство от нотариуса, должно пройти шесть месяцев.

Остались вопросы или ваша проблема не решена? Задайте их практикующим юристам прямо сейчас!

Позвоните и решите ваши проблемы прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Источник: http://www.bequest-expert.ru/darenie/chto-luchshe-darstvennaya-ili-zaveshhanie/

Завещание или дарственная: что лучше и выгоднее в 2020 году

28 декабря 2019, в 14:05

Родители стараются обеспечить детям будущее. Воспитывают, дают образование и формируют для них материальную базу. Самым востребованным из благ современности считается недвижимость. Финансы легко потратить, на них влияет изменение курса валют, а собственность остается неизменной. Как передать ее детям, выбрать завещание или дарственная, что лучше и выгоднее – хороший вопрос. Следует рассмотреть оба термина подробнее.

Что представляют собой договора

Дарственная – так называется договор дарения, составляемый при участии обеих сторон, дарителя, обладающего имуществом и одариваемого, кто получит. Суть соглашения в безвозмездной передаче дарителем объекта недвижимости одариваемому. Неважно, родственник он или нет.

По закону обладая имуществом или капиталами, гражданин вправе свободно распоряжаться собственностью. Продать, обменивать, а также отдать бесплатно.

Завещание – вид одностороннего договора, где отражено волеизъявление гражданина, считающегося наследодателем. Он описывает порядок передачи, размер имущества и список лиц, кому хочет отдать его после смерти.

По закону существует порядок наследования, но гражданин вправе отписать свою собственность кому угодно, если не проигнорирует их права. Первые наследники – его ближайшие родственники. Они вправе оспорить документ.

В чем разница между дарственной и завещанием

ОписаниеДарственнаяЗавещание

Как оформляется	Первое — заинтересованные стороны собирают нужные документы. Второе – составляют и после проверки нотариусом подписывают договор.Третье – уплачивают обязательную госпошлину и приложив ее к уже собранным бумагам, передают их в МФЦ.Процесс оформления новой дарственной продолжается 2,5 недели согласно законодательству РФ.	Наследодатель посещает нотариуса и составляет там завещание. Важно учесть наличие прямых наследников, их права. Готовый документ запечатывают, и специалист хранит его.Нотариус собирает наследников и вскрывает завещание, когда узнает о наступлении смерти клиента – наследодателя. Необходимо выждать полгода.
Получение имущества	Одаряемый получает объект сделки, как только договор пройдет регистрацию. Он сможет свободно распоряжаться недвижимостью, если совершеннолетний. Детям придется дожидаться наступления 18ти лет. Они будут владельцами, но распоряжаться собственностью смогут позднее.	Наследство можно получить после наступления смерти завещателя. Указанные в документе люди оформляют документы.Открывают свое право на объекты имущества.Нотариус озвучивает им список бумаг и собрав все, наследники отдают ему. Регистрируют свои права собственников.Получают наследство.
Возможность изменить или отменить сделку	Дарение крайне сложно отменить даже дарителю. Сторонние лица могут осуществить это через суд. Докажут там недееспособность дарителя или факт мошенничества, или подписания им договора с давлением, возможно физическим применением силы.	Завещание менять или отменить легко. Наследодатель вправе отозвать документ, чтобы добавить туда пункты или убрать, переписать бумагу. Люди меняют мнение, их отношения с указанными в тексте завещания лицами могут испортится. Завещатель вправе распределить наследство, указывая точно количество долей или суммы денег, которые желает отдать. Также назначить себе душеприказчика, кто проследит за выполнением его воли. Сторонние лица вправе оспорить готовое завещание, если они – прямые наследники и завещатель проигнорировал их права, когда составлял документ.
Стоимость оформления	Обязательно выплатить госпошлину, ее размер ежегодно меняется, сейчас 1000 рублей.Не обязательно задействовать нотариуса в составлении или подписании договора. Главное правильно оформить документ и собрав пакет бумаг, передать их в МФЦ, чтобы зарегистрировать свою сделку.	Производится платная оценка имущества.Имеет цену нотариальное заверение и дальнейшая работа специалиста.Надо выплатить процентную ставку – стоимость свидетельства наследника (0,3-0,6%).
Налоги	Даритель считается незаинтересованным лицом, он даром передал имущество другому. Поэтому 13% НДФЛ платит одариваемый. Близкие родственники исключение.	Наследники уплачивают налог, если стоимость имущества выше 850 МРоТ.Госпошлина за получение ими наследства.
Нюансы процедуры	Дарителю стоит проанализировать свое решение, ведь дарственная окончательна. Изменить ее или отменить нельзя. Однако, конечность сделки является защитой одаряемого.	Неважно, как хотел распорядится имуществом сам завещатель, часть собственности должна перейти обязательным наследникам. Их права и «должности» указаны в тексте законодательства. Прежде всего – пожилые родители, несовершеннолетние родные/приемные дети, инвалиды.

Что выгоднее оформить, завещание или дарственную: завещание считается безопасной сделкой, особенно для наследодателя. Он может менять, дополнять или отменять документ. Дарственная же выгодна одаряемому. После регистрации этой сделки и уплаты всех обязательных платежей недвижимость будет полностью его.

Очень важно составить и оформить завещание правильно, так как в дальнейшем могут возникнут спорные моменты и причины для оспаривания.

И неважно, какие отношения между ними. Личности наследников выявляет специалист, вскрывающий завещание.

Какие нюансы существуют относительно дарения недвижимости между близкими родственниками читайте в отдельной статье.

Необходимые условия

Что потребуется для оформления грамотного завещания:

1. Сформулированная воля, изложенная наследодателем.

Документ можно составлять от руки, главное письменно передать свои пожелания. Перечислить, чем владеет и кому хочет оставить. Максимально точно передать смысл. Нотариус поможет избежать двусмысленности и юридических ошибок.

2. Определить долю, сколько получает каждый указанный наследник.

Это устранит споры. Например, заинтересованных лиц несколько, имущества тоже. Важно распределить четко, перечислив все объекты. Например: «автомобиль марки ЗИЛ – Василию Овечкину, квартира (адрес) – Маргарите Ивановой». Если доли – указывать их размер.

3. Указать порядок.

Если в завещании выявлен один главный наследник, кто получает больше остальных, следует предусмотреть возможность его смерти. Кому тогда перейдет доля. Или он откажется.

Наследование кредитов – читайте отдельно.

4. Назначить исполнителя – душеприказчика.

Это помогает сохранить имущество, заодно следование завещанию. Или наследники проживают далеко, физически не смогут сразу забрать положенное им движимое имущество или капитал. Обиженные родственники – соседи, кого обделили могут приехать, чтобы незаконно разжиться чужим. Душеприказчиком может выступать любое лицо, кому доверяет наследодатель. Близкий друг, коллега или нотариус.

Условия правильного оформления дарственной другие.

Сначала заинтересованные лица собирают бумаги:

· Паспорта сторон;

· Свидетельство о браке (если супруги);

· Письменный договор – каждая сторона имеет полноценный экземпляр;

· Чек оплаченной госпошлины;

· Выписка БТИ;

· Правоустанавливающие документы дарителя, подтверждающие его права собственника;

· Письменное согласие, выраженное супругом, если объект сделки нажит дарителем в браке.

Важно! Если в квартире живут или прописаны дети, нужно разрешение опеки, оформленное письменно.

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка – в отдельной статье.

Что дешевле

Одариваемому – не родственнику придется выплачивать специальный налог, размер которого определяется согласно ценности передаваемого имущества. Наследники подобные траты не несут.

Если недвижимость планируется отдать родственнику, проще подарить. Дарственная выполняется быстрее и она конечна. Незачем ждать наступления смерти и проходить длительную процедуру, чтобы получить желанное наследство.

Узнать важное:  Продажа подаренной квартиры-2020: через какое время возможно

Наследодателю выгоднее сделать завещание. Документ позволяет ему передумать.

Выбирая, что лучше завещание или дарственная, следует выяснить задачи пользователя. Одариваемым – наследникам выгоднее дарение, а дарителям – завещателям, кто передает имущество – завещание.

Делитесь статьями и полезной информацией в соцсетях, обращайтесь, если возникают вопросы. Рады помочь. Желаем вам меньше попадать в сложные ситуации на правовом поле.

ПредыдущаяСледующая

Источник: https://lazyduralex.ru/pravo/nasledstvennoe-pravo/zaveshhanie-ili-darstvennaya-chto-luchshe-i-vygodnee-v-2019-godu/

Наследство или дарение — что лучше выбрать?

/ Наследство / Наследство или дарение — что лучше выбрать?

Просмотров 2236

Если пожилой или тяжело больной человек обращается к нотариусу, очевидно им движет желание своевременно распорядиться своим имуществом перед смертью. Скорее всего, он уже решил, кому достанется его квартира, дом, машина, депозит и прочее, поэтому хочет документально оформить передачу этого имущества выбранному лицу (не важно – родственнику или нет). Осталось только решить – какой договор оформить – завещательный или дарственный. Что лучше выбрать?

Конечно, в обязанности нотариуса, к которому обращается клиент, входит подробное разъяснение условий и правовых последствий оформляемого договора. Но прежде, чем Вы отправитесь в нотариальную контору, не лишним будет самостоятельно ознакомиться с особенностями завещания и дарственной. На первый взгляд они очень похожи, но при детальном рассмотрении обнаруживается множество отличий.

Понятия – завещание и дарственная

Прежде, чем начинать сравнительную характеристику завещательного и дарственного договора, стоит разобраться с обоими понятиями.

Завещание – это односторонний договор, представляющий собой распоряжение собственника имущества о том, к кому и на каких условиях перейдет право собственности на это имущество после его смерти.

Дарственная – это двусторонний договор дарения, согласно которому право собственности на имущество безвозмездно переходит от дарителя к одаряемому.

И завещание, и дарственная предполагают переход права собственности на имущество от одного лица (завещателя и дарителя) – к другому (наследнику или одаряемому). Вот только условия смены собственника очень отличаются. Рассмотрим, в чем заключаются эти отличия.

Чем отличается наследство от дарственной?

Основное отличие между ними заключается в том, что сразу после заключения договора дарения собственником имущества становится одариваемый, а даритель теряет право собственности. Передумать и забрать подарок обратно — нельзя. По этой причине договор дарения чрезвычайно выгоден для одариваемого.

В отличие от дарственной, завещание предполагает переход права собственности на имущество завещателя только после его смерти, да и то не сразу, а спустя полгода. К тому же, для наследника существует риск, что завещатель передумает. У него есть право менять условия завещания неограниченное количество раз – например, завещать свое имущество кому-то другому. При этом ставить об этом в известность наследников – совершенно не обязательно.

Это не очень нравится наследникам, которые хотели бы иметь гарантию на получение имущества завещателя в будущем. Но это очень безопасно и выгодно завещателю, который до самой смерти остается владельцем своего имущества, и может сколько угодно раз менять свое решение относительно того, кому оно достанется после смерти.

Заключать договор дарения рекомендуется лишь тогда, когда даритель совершенно уверено в том, что одариваемый, став собственником имущества, не станет совершать бесчеловечных поступков (например, выселять бывшего собственника из квартиры).

Это основное отличие дарственной от завещания. Кроме того, существует несколько других отличительных особенностей.

 ЗавещаниеДарственная

Порядок оформления документов	Обязательное требование к завещанию – нотариальное заверение документа. В некоторых случаях допускается заверение завещаний не нотариусом, а должностными лицам учреждений (медицинских, исправительных, воинских), в которых завещатель находится перед смертью и не может посетить нотариальную контору. Завещание, составленное в простой письменной форме без заверения нотариусом (должностным лицом) – недействительно!	Дарственный договор, в отличие завещания, не требует нотариального заверения. Но требуется обязательная регистрация перехода права собственности на основании договора дарения — в органе Росреестра.
Срок оформления документов	Договор завещания составляется и заверяется при жизни завещателя, а вступает в законную силу только после смерти. И только спустя полгода после смерти завещателя наследник получит Свидетельство о праве на наследство по завещанию.	После составления и подписания сторонами договора дарения требуется подать документ в орган Росреестра для регистрации. Для регистрации права собственности отводится не более 18 дней. После этого одаряемому выдается соответствующее Свидетельство.
Переход права собственности	При наследовании по завещании право собственности на наследственное имущество переходит к наследнику после смерти завещателя и принятии наследства. На принятие наследства законом выделяется 6 месяцев, причем сократить этот срок нельзя. На протяжении 6 месяцев происходит подача заявления, сбор документов, оплата пошлины и, наконец, выдача Свидетельства о праве на наследство по завещанию.	При дарении право собственности переходит от дарителя к одаряемому после государственной регистрации договора в органе Росреестра.
Возможность отмены	Завещание – это свободное волеизъявления владельца имущества. Он может указать в завещании одного или нескольких наследников, завещать все свое имущество или его часть, он может изменить или отменить завещание в любой момент, даже составить еще одно завещание, которое не противоречит предыдущему. При этом он не обязан уведомлять наследников о своем решении.	Дарение – это двухсторонний договор, основанный на взаимном согласии дарителя и одариваемого. Поэтому отменить его по инициативе одной из сторон крайне сложно, практически невозможно. За исключением тех случаев, когда договор был заключен в неадекватном состоянии, под воздействием обмана или заблуждения, насилия или угроз, что будет доказано в суде.
Расходы по оформлению	При оформлении завещания потребуется оплатить:Завещателю:• нотариальную плату за составление текста завещания и удостоверение документа;Наследнику:• государственную пошлину за выдачу Свидетельства (0,3 или 0,6% от стоимости наследства, в зависимости от родственной связи;• плату государственному или негосударственному оценочному учреждению за услугу оценки наследственного имущества;• нотариальную плату за услуги правового и технического характера;• госпошлина при регистрации права собственности в органах Росреестра.	При оформлении договора дарения не требуется нотариальное заверение, поэтому затрат на нотариальные услуги не будет. Единственная плата – за регистрацию перехода права собственности от дарителя к одариваемому в органах Росреестра.
Налоги	При приобретении права собственности на имущество в порядке наследования по завещанию налог не взимается.	От оплаты налога за подаренное имущество освобождаются только близкие родственники дарителя: муж/жена, дети (усыновленные), родители (усыновители), братья/сестры, дедушки/бабушки, внуки/внучки. Остальные одариваемые оплачивают налог на доход физического лица в размере 13% стоимости подаренного имущества.
Другие претенденты	При составлении завещания необходимо помнить о лицах, имеющих право на обязательную долю в наследстве – нетрудоспособные (инвалиды и пенсионеры) дети, родители, муж/жена и несовершеннолетние дети завещателя. Они получат свою часть, даже если завещание составлено в пользу других лиц.	Собственником имущества становится только то лицо, которому оно подарено, другие лица (в том числе, родственники дарителя) не могут претендовать на это имущество. Сам даритель также утрачивает право владения, пользования, распоряжения имуществом, которое подарил. А одариваемый, наоборот, приобретает такое право. Он может продать, подарить, завещать это имущество по своему усмотрению, не ставя об этом в известность предыдущего владельца.

Что дешевле?

Наследство по завещанию освобождается от оплаты налогов. Единственная плата – госпошлина за получение Свидетельства, которая составляет 0,3% — для близких родственников (мужа/жены, детей, родителей, братьев/сестер) и 0,6% — для остальных лиц. Некоторые категории лиц вообще освобождаются от оплаты госпошлины и нотариальных услуг, что делает получение наследства практически бесплатным.

Налог на подаренное имущество не отменялся – он составляет 13%, что в несколько раз выше, чем госпошлина при наследстве. Но от его оплаты тоже освобождаются близкие родственники дарителя (муж/жена, дети, родители, братья/сестры, дедушки/бабушки и внуки/внучки).

Оплата госпошлины за госрегистрацию перехода права собственности – затраты незначительные, притом присутствующие как в случае наследования, так и в случае получения имущества в дар.

Поэтому, сложно утверждать однозначно – что выгоднее и дешевле? Ответ на этот вопрос можно получить в каждом конкретном случае, с учетом всех обстоятельств.

Что же выбрать?

Для владельца имущества более безопасным и выгодным является завещание – он остается владельцем своего имущества до самой смерти и может передумать, например, если наследник по завещанию не оправдает надежд или не выполнит обещаний. Конечно, это не очень выгодно получателю имущества.

Для получателя имущества предпочтительнее договор дарения. Он сразу становится владельцем имущества и может распоряжаться им по своему усмотрению, не опасаясь, что со стороны других родственников дарителя (инвалидов, пенсионеров, детей) будут заявлены какие-либо требования.

Оспорить договор дарения практически невозможно, что исключает риск того, что даритель передумает. Все это крайне невыгодно для дарителя.

Ведь в жизни нередки случаи, когда пожилые и больные люди оставались без крова над головой после того, как доверились родственникам (или даже посторонним людям) и подарили свой дом или квартиру в обмен на право проживания, уход, заботу.

Поэтому, прежде, чем принимать окончательное решение нужно взвесить все плюсы и минусы обеих сделок.

Источник: http://law-divorce.ru/nasledstvo-ili-darenie-chto-luchshe-vybrat/

Завещание или дарственная что лучше для оформления квартиры в 2020 году?

В моей адвокатской практике периодически приходится получать вопрос на юридической консультации: что лучше сделать для отчуждения квартиры или дома на условиях содержания собственника – завещание или дарственную?

У каждого из этих способов оформления недвижимого имущества есть свои тонкости, положительные моменты и недостатки. Но всё же один из них является более удобным и безопасным, а значит он и лучше. Ведь Вы не хотите, чтобы в последующем совершённая сделка была отменена заинтересованной стороной в суде?!

Что же в подобном случае является более безопасным в 2020 году для собственника квартиры — завещать или подарить её? И что интереснее приобретателю жилого помещения – получить дар или наследство? Давайте разберемся.

Что такое завещание и дарственная?

Если Вы не являетесь юристом, то для Вас могут быть незнакомы особенности этих двух терминов. По своей правовой природе это совершенно различные институты законодательства.

Дарение, это безвозмездная передача имущества дарителя одаряемому путем составления договора (дарственной).

Завещание – это форма наследования, при которой наследодатель в нотариальной форме документа указывает, какое имущество он передает в собственность конкретным наследникам.

Оба из рассматриваемых способов должны быть составлены в письменной форме, но при этом для дарения к нотариусу обращаться не обязательно, и достаточно оформить сделку в Федеральной регистрационной службе, а вот для составления завещания обязательно необходимо присутствие нотариуса, который заверяет подлинность составленного документа и хранит его в своем архиве.

Момент приобретения собственности на подаренную и унаследованную квартиру

Важный момент. Если оформляете сделку через дарение, то собственником квартиры или дома становитесь с момента регистрации сделки в Фередальной регистрационной службе. То есть, буквально через несколько недель. Это намного лучше наследования.

Если недвижимое имущество оформляется на Вас по наследству – собственником его Вы станете только после смерти наследодателя и возможно (дай Бог) это произойдет очень нескоро.

Часто меня спрашивают о таком вопросе – насколько безопасно присматривая за пожилым человеком получить от него жилое помещение после смерти через оформление завещания? Ответ прост – это совершенно небезопасно. Почему? Читаем далее..

Кто и как может отменить завещание и дарение квартиры или дома?

Допустим, Вы решили помочь одинокому пожилому человеку и готовы помогать ему материально, передавать небольшие денежные суммы, покупать продукты, оплачивать коммунальное услуги, лечить, да и просто общаться с ним. В ответ Вы хотите получить жильё после смерти подопечного. Собственник согласен с Вашим условием и предлагает написать завещание, в котором указать Вас в качестве единственного наследника квартиры.

Что может быть лучше? Но, что может произойти далее в подобной ситуации? Пройдут годы, Вы исправно будете исполнять обязательства по содержанию подопечного, однако он постареет еще сильнее, возможно, его ум затуманится, появится подозрительность, недоверие, и, как итог, он просто пойдет в нотариальную контору и отменит (изменит) составленное ранее завещание, исключив Вас как наследника из него. Закон предусматривает описанный вариант развития событий? Конечно!

Завещание наследодатель может отменять и изменять хоть каждый месяц по своему настроению, и ни что не может ограничить его в этом. Кроме того, у такого наследника в последующем могут «нарисоваться» родственники, которые обработаю наследника и сподвигнут на такие действия.

https://www.youtube.com/watch?v=kzbZvigB58M

А как будет развиваться ситуация, если Вы оформите с подопечным договор дарения, указав в его тексте ссылку на свое право бессрочно проживать в этом жилом помещении? Возможно отменить заключенный договор, и кто сможет это сделать? Да, и тут неблагоприятное развитие событий возможно, но сделать это будет очень и очень сложно.

Например, при условии, что даритель не осознавал в силу каких-либо заболеваний значения своего поступка, он сам либо его родственники могут в любой момент подать исковое заявление в суд с требованием признать такой договор недействительным и вернуть подаренное Вам имущество его первоначальному собственнику.

В судах такие процессы происходят весьма редко, однако, при наличии действительных заболеваний в момент заключения сделки у дарителя – такие сделки судами признаются недействительными. Но всё же такой вариант намного лучше.

Так что в 2020 году лучше и безопаснее в подобных случаях для стороны, получающей дом или квартиру взамен на содержание прежнего собственника? Ничего! Я бы рекомендовал в данном случае применять договор пожененной ренты, а точнее её разновидности — договор пожизненного содержания с иждивением.

По такому договору рентополучатель отдает принадлежащий ему дом или квартиру в собственность рентоплательнику, а взамен получатель ренты содержится плательщиком ренты на предусмотренных подписанным документом условиях. При такой форме взаимоотношений с подопечным, собственником квартиры Вы станете сразу после регистрации договора, однако собственность у Вас будет ограниченная, и распорядиться такой недвижимостью (продать, подарить, заложить), Вы сможете только после смерти получателя ренты.Если Вы будете исправно содержать пожилого человека и строго придерживаться условий договора, забрать назад жилое помещение не сможет ни бывший его собственник, ни его родственники. Лучше такой вариант сделки и для гражданина, передающего свою квартиру новому собственнику. Если плательщик ренты попался не честным, и уклоняется от содержания подопечного, последний всегда сможет расторгнуть соглашение и вернуть свою квартиру обратно.

завещание лучше и выгоднее дарственной?

Если перед Вами возник вопрос о передаче своего недвижимого имущества родственникам или третьим лицам без каких-либо встречных действий с их стороны, а просто с целью наделения выбранных Вами граждан правом собственности на принадлежащее Вам имущество, то в этом случае в 2020 г. выгоднее выбрать договор дарения если одаряемый близкий родственник.

Для передачи имущества гражданам, не являющимися родственниками финансово выгоднее в 2020 г. завещать его. Тут играет большую роль присутствие НДФЛ в варианте дарения не родственникам.

Как оформить договор дарения или составить завещание?

Если Вы решили совершить переоформление квартиры или дома путем дарения, можете как самостоятельно составить такой договор, воспользовавшись типовыми образцами из интернета, так и обратиться за юридической помощью к адвокату, который не только подготовит сам текст документа, но и сформирует все необходимые документы для сделки, а также сопроводит её. Такие же услуги можно получить и обратившись в любое агентство недвижимости, но цена за услугу по оформлению недвижимости в риэлтерской компании будет намного выше, чем подобная услуга у юриста или адвоката.

При выборе наследственного варианта закрепления прав на жильё, Вам следует обратиться в любую нотариальную контору для получения предварительной консультации и согласования времени нотариальной услуги.

Адвокат Геннадий Ефремов

Источник: https://advokatdona.ru/staty/zaveshanie-ili-darstvennaja-chto-luchshe.html

Завещание или дарение?

Безвозмездная передача имущества возможна различными способами. Какой из них предпочтительнее?

Похожие сделки?

На практике юристам нередко приходится сталкиваться со следующим вопросом: «Моя мама (бабушка, сестра, родственница, подруга) хочет, чтобы мне досталась ее квартира (машина, телевизор). Посоветуйте, как лучше это оформить? Подарить или завещать?». Однозначно на этот вопрос ответить трудно.

Многие не знакомы с отличиями данных сделок. Казалось бы, у них много общего. И та, и другая сделка предполагают намерение собственника передать принадлежащее ему имущество безвозмездно (то есть даром) другому лицу в собственность.

Но порядок совершения и оформления данных сделок и их юридические последствия существенно отличаются.

Договор дарения

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Из этого определения, данного в Гражданском кодексе Республики Казахстан, мы, прежде всего, видим, что дарение это сделка двухсторонняя (в ней участвуют даритель и одаряемый), а также то, что имущество передается безвозмездно.

Двухсторонний характер сделки означает, что для ее совершения необходимо волеизъявление двух сторон. Если сделка совершается у нотариуса, то и явка обеих сторон необходима, как и подписание договора ими.

Безвозмездная передача подразумевает отсутствие любой встречной передачи имущества или предоставления иного права, прощения долга, освобождения от обязанности. В противном случае сделка не признается дарением.

Законодательством установлена возможность обещания безвозмездной передачи имущества в будущем, которое также признается договором дарения. Данное обещание связывает лицо, давшее его, если сделано в надлежащей форме, а форма (в любом случае письменная) зависит от вида имущества, которое дарится.

Как осуществляется дарение на практике?

В отношении обычных вещей достаточно простой передачи вещи – и договор считается заключенным в устной форме. Иной порядок – для имущества, которое подлежит государственной регистрации или постановке на учет. В первую очередь, это недвижимость и транспорт.

Дарение недвижимости

В случае дарения квартиры (или другого недвижимого имущества) имеются два варианта оформления: прибегнуть к услугам нотариуса или, составив письменный договор самостоятельно, оформить процедуру свидетельствования подлинности подписей в органе юстиции. Даритель должен иметь правоустанавливающие документы на имущество (документы, подтверждающие право собственности), технический паспорт.

Если имущество приобретено во время брака и не получено в дар или по наследству, в сделке также участвует супруг дарителя (со свидетельством о браке и удостоверением личности).

С указанными документами стороны могут отправиться к нотариусу или в орган юстиции.

После оформления сделки одаряемый должен зарегистрировать право собственности в органе юстиции. Документы подаются на регистрацию через ЦОН.

Срок государственной регистрации – 5 рабочих дней.

Дарение транспорта

Сходные правила действуют при дарении транспортных средств. На практике применяется нотариальная или простая письменная форма договора. Одаряемый должен поставить транспортное средство на учет на свое имя в органах полиции с последующим получением нового свидетельства о регистрации транспортного средства и номерных знаков.

Теперь о юридических последствиях сделки. С момента регистрации договора дарения (недвижимость) или с момента передачи имущества (любое другое имущество), одаряемый пользуется всеми полномочиями собственника. То есть может владеть, пользоваться и распоряжаться подаренным имуществом по своему усмотрению.

Можно ли отменить дарение?

Расторгнуть договор дарения по соглашению сторон можно в любой момент. Но можно ли отменить дарение помимо воли одаряемого? Для отмены дарения или признания его недействительным требуется наличие серьезных оснований, указанных в законе. Без таких оснований даритель свой дар потребовать назад не вправе. Подробный обзор законодательства по этому вопросу сморите в этой статье.

Составление завещания

Завещание по общему правило должно быть нотариально удостоверено. Для оформления завещания завещатель должен прийти к нотариусу со свидетелем (оба должны иметь удостоверения личности или паспорта).

При этом присутствия самого наследника не требуется, он даже может вообще не знать о составлении завещания. Не требуется также предоставления документов, подтверждающих право собственности на имущество.

Хотя рекомендуется их представить нотариусу, чтобы дать ему возможность подробно и правильно описать в завещании данное имущество.

Свидетелями не могут быть:

• нотариус или иное лицо, удостоверяющее завещание;
• наследник, в пользу которого составлено завещание или сделан завещательный отказ, его супруг, его дети, родители, внуки и правнуки, а также наследники завещателя по закону;
• граждане, не обладающие полной дееспособностью;
• неграмотные и другие лица, не способные прочитать завещание;
• лица, имеющие судимость за дачу ложных показаний.

Завещание составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у нотариуса, оформившего его, и в последующем передается на хранение в нотариальную палату или в государственный архив. Второй экземпляр выдается завещателю, который может оставить его у себя или передать наследнику.

Отмена завещания

Завещатель в любое время вправе отменить или изменить сделанное им завещание. Завещание может быть отменено полностью, частично (в отношении какого-либо имущества). Завещатель может составить новое завещание в пользу другого лица, лишив тем самым предыдущего наследника наследства.

Завещатель также может при жизни свободно распорядиться завещанным имуществом (продать, подарить, обменять, заложить его). О любом из этих действий он не обязан ставить наследника в известность, так что последний вполне может о нем и не знать.

В целях обеспечения тайны завещания нотариус не вправе давать никому никаких справок о сделанных и отмененных завещаниях.

Получение завещанного имущества

Таким образом, наследник в пользу которого сделано завещание, при жизни завещателя не получает никаких прав на завещанное имущество.

Реальными правами наследник будет обладать после получения свидетельства о праве на наследство, которое выдается ему нотариусом по истечению шести месяцев со дня смерти наследодателя. Перечень документов, представляемых при этом, и стоимость оформления могут быть различными в зависимости от состава имущества, переходящего по наследству.

При наследовании квартиры нужно, например, предоставить нотариусу правоустанавливающие документы на квартиру. При наследовании автомобиля – свидетельство о регистрации транспортного средства.

В любом случае необходимо иметь завещание, свидетельство о смерти наследодателя, удостоверение личности, справку о том, где умерший проживал на день смерти.

Хотя имущество считается приобретенным наследником со дня смерти наследодателя, до истечения шести месяцев у наследника не будет возможности распорядиться (продать квартиру), а в некоторых случаях и пользоваться (управлять автомобилем) наследственным имуществом.

Закон позволяет нотариусу выдать свидетельство о праве на наследство до истечения шестимесячного срока, если у него имеются достоверные данные о том, что, кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, других наследников в отношении соответствующего имущества либо всего наследства не имеется.

Однако нотариусы этой возможностью очень редко пользуются.

В то же время ничто не препятствует владеть и пользоваться наследственным имуществом (например, проживать в наследуемой квартире).

Таким образом, существует определенный период времени, в течение которого наследник, хотя и являющийся владельцем имущества, не имеет документов, подтверждающих право собственности, и не может распорядиться им.

Вышесказанное относится только к тому имуществу, в отношении которого обязательна регистрация права собственности (недвижимость, транспорт). Если по завещанию переходит другое имущество (например, мебель) в оформлении свидетельства о праве на наследство необходимости нет и, следовательно, указанные ограничения отпадают.

Что выбрать?

Выбирать из данных сделок нужно то, что соответствует действительным намерениям сторон. Мы же подведем итоги.

Стоимость оформления договора дарения значительно выше, сроки и объем документов, которые необходимо собрать, также больше. Но одаряемый вправе владеть, пользоваться и распоряжаться приобретенным имуществом сразу после возникновения у него права собственности.

Стоимость оформления завещания невелика. Формальности при оформлении также не вызывают трудностей. Более затратные и длительные процедуры ждут наследника после смерти завещателя при оформлении наследства. Наследник приобретает возможность распоряжаться имуществом после истечения 6-месячного срока со дня смерти завещателя.

Не секрет, что безвозмездная передача имущества (даже среди родственников) не всегда полностью безвозмездна и часто обусловливается последующим уходом и заботой за человеком или представляет выражение благодарности за уже оказанное внимание или другие заслуги.

Интересы лица, передающего имущество, лучше отражает завещание. До момента смерти имущество остается в собственности завещателя, и он волен распорядиться им как пожелает.

Бывали случаи, когда даже близкие родственники, получив квартиру в дар, забывали о данных ими обещаниях по уходу за пожилым человеком.

Признать же договор дарения недействительным в судебном порядке в данном случае гораздо труднее (иногда просто невозможно), чем просто отменить завещание. А в случае с завещанием присутствует стимул для наследников.

И наоборот, лицу, собирающемуся приобрести имущество, конечно, выгоднее принять его в дар. Он уже становится полноправным собственником имущества и может уверенно им распоряжаться. Бывали и такие случаи, когда бабушка, завещав квартиру в обмен на обещание ухаживать за ней, впоследствии меняла свое решение, а люди, посвятившие ей несколько лет, узнавали об этом только после ее смерти.

Следует знать, что если необходимо урегулировать отношения, связанные с уходом взамен на передачу имущества, закон предусмотрел для этого специальную форму договора. Она не так часто используется, но достаточно подробно урегулирована законом. Называется она — договор пожизненного содержания с иждивением. Такой договор подробно урегулирует отношения сторон и даст каждой из сторон гарантии получения того, на что она рассчитывает.

Источник: http://www.defacto.kz/content/zaveshchanie-ili-darenie

Чем отличается дарственная от завещания на квартиру и что лучше — Налоги и право

02.12.2019

Нередко, обладая автомобилем, бизнесом или недвижимостью, родители и родственники задаются вопросом: что лучше: завещание или дарственная? Каждый желает правильно распорядиться и разделить наследство. Конечно, в решении такого вопроса следует обратиться к юристу или нотариусу, который сможет оказать профессиональную помощь.

Однако сначала, необходимо самостоятельно разобраться в плюсах и минусах каждой процедуры оформления наследства. Итак, рассмотрим основополагающие понятия.

Дарственная – это составленный договор на дарение, который включает в себя безвозмездную передачу имущества в собственность другого человека, независимо от родственных связей.

Завещание – односторонний договор или волеизъявление гражданина, в котором он распоряжается своим имуществом по случаю смерти, указывая наследников.

Основные различия дарственной и завещания

Давайте рассмотрим, чем отличается дарственная от завещания.

Дарственная	Завещание
Продолжительность оформления	Сначала готовятся соответствующие документы, после чего подписывается договор, уплачивается назначенная пошлина и готовые документы отдают на регистрацию. Процедура оформления дарственной должна длиться не более двух с половиной недель по закону РФ.	Документ вступает в исполнение после смерти наследователя. Однако свидетельство можно получить спустя полгода от нотариуса.
Момент получения имущества в собственность	Такое право одаряемый получает сразу же после регистрации. Иными словами он становится владельцем имущества еще при жизни собственника.	Получение наследства начинается после смерти завещателя и пройденной процедуры оформления всех документов: Открытие права на имущество. Сбор документов и передача их нотариусу. Регистрация права на собственность.
Изменение или отмена договора	Дарение подразумевает финансовую сделку, которую аннулировать очень трудно. Отменить дарственную можно в судебном разбирательстве, доказав недееспособность дарителя или подписание договора под давлением и применением силы.	Завещание возможно в любой момент изменить или дописать еще одно для уточнения деталей: распределить наследство между другими наследниками или назначить душеприказчика.
Стоимость оформления	Необходимо уплатить назначенную пошлину в размере 1 000 руб. Нет необходимости нотариально заверять договор, чтобы передать документы на регистрацию. Договор оформляется письменно и передается на госрегистрацию.	Уплачивается оценка имущества. Оплачивается нотариальное заверение. Оплачивается процентная ставка за выдачу документа на наследство (от 0,3 до 0,6%). Оплачивается ведение наследственного дела нотариусу до выдачи свидетельства.
Налоги	Налог на дарение в размере 13% НДФЛ от стоимости наследства должен уплатить одаряемый, если он не является близким родственником.	Для получения собственности необходимо будет оплатить: Налог на наследство (если превышает размер ММОРТ в 850 раз). Госпошлина за вхождение в наследство.
Возможные проблемы	Даритель должен помнить об ответственности, которая возлагает на него дарственная. Ведь решение невозможно будет изменить или подправить какие-либо пункты. Однако для одаряемого это залог безопасности.	Независимо от воли завещателя, часть его имущества перейдет к родственникам, которые по закону имеют право на наследование: старенькие родители, инвалиды и дети, не достигшие 18 лет.

Итак, что лучше: завещание или дарственная на квартиру, дом или недвижимость? Завещание представляет безопасную сделку для наследователя, так как в любой момент он может изменить, или дополнить документ. Однако дарственная наиболее выгодная сделка для одаряемого, потому оспорить дарственную очень трудно.

Важно помнить о проблеме, которую несет в себе завещание. Наследникам придется делиться своим имуществом с группой людей, которые, независимо от того, включены в договор или нет, имеют право на часть в наследстве: дети до 18 лет, инвалиды, родители-пенсионеры.

Оформление завещания

Определим, что потребуется для составления завещания:

• Четко сформулированная воля завещателя. Наследователю следует точно в письменной форме передать свою волю относительно раздела наследства, чтобы не возникало двусмысленности или неправильного истолкования его слов. Также документ должен быть составлен согласно всем юридическим требованиям.
• Определить долю каждого наследника. Четко прописанная часть наследства для каждого избавит от лишних споров. В решении такого вопроса лучше избегать использовать общую собственность. Если наследников несколько, то лучше на каждый объект недвижимости определить конкретного наследника или его долю в наследстве.
• Подназначить наследников. Завещатель может позаботиться о том, кому перейдет его имущество на случай смерти прямого наследника. Также такой вариант можно использовать, если наследник откажется от своей части в наследстве. Право подназначенных наследников вступает в силу до и после открытия права на наследование.
• Назначить исполнителя завещания. Такой пункт необходим для сохранности имущества. Например, непосредственный наследник далеко проживает и не может сразу же после вступления в наследство забрать свою долю: автомобиль, технику, ценные бумаги или драгоценности. Обиженные наследники, проживающие рядом, могут незаконно забрать назначенную долю. Вернуть «пропавшее» таким образом наследство, впоследствии становится почти невозможным. Поэтому лучше позаботиться о Душеприказчике, который может быть в лице нотариуса или юриста, он будет законно отдавать назначенное имущество наследникам по завещанию. Все полномочия исполнителя завещания должны быть прописаны в документе.

Оформление дарственной

• Личные данные участников договора. Документ, регистрирующий гражданина, свидетельство о бракосочетании.
• Письменный договор. Каждый участник дарственной должен иметь экземпляр договора. Также необходимо будет иметь дополнительный экземпляр для отдела Юстиций. Если вы оформляете дарственную на землю или жилой дом, то понадобится еще два экземпляра.
• Чек с оплатой назначенной пошлины. Это обязательный платеж, который включает оплату регистрации на получение недвижимости во владение.
• Кадастровый документ из БТИ.
• Документ о регистрации права на собственность самого дарителя.

Если наследством обладают оба супруга, то при заключении дарственной необходимо письменное согласие супруги (супруга).

В том случае, когда наследство находится в собственности или там живут дети, не достигшие совершеннолетия, то необходимо взять разрешение на оформление дарственной в отделе попечительства и опеки детей.

Что дешевле: оформление дарственной или завещания?

Важно знать, что при оформлении дарения имущества человеку, не являющемуся родственником, по закону необходимо заплатить налог. По завещанию такой налог не оплачивается.

Поэтому для наследников первой очереди вопрос, что дешевле, не играет существенной роли. К представителям первой очереди относят:

• Муж или жена.
• Родители каждого супруга.
• Дети.
• Родители, которые усыновили детей.
• Дети, которые были усыновлены.
• Дедушки и бабушки.
• Внуки.
• Родные братья и сестры, а также дети, имеющие общих отца или мать.

Для будущих собственников, которые не связаны родственными связями или являются дальними родственниками, дешевле будет оформлять завещание.

Что выгоднее в оформлении наследства?

Если говорить о наследователе, то выгодно оформлять завещание.

Завещание можно аннулировать или коренным образом изменить. С юридической стороны, в действие вступает только последнее волеизъявление. Также собственность остается в полном распоряжении до последнего вздоха. Имущество в собственность получит лицо только после смерти наследователя.

Для наследника выгоднее оформлять дарственную.

Оспорить дарственный документ почти невозможно и имущество автоматически переходит во владение одариваемому. Он вправе распоряжаться имуществом после регистрации договора. Если говорить о завещании, то право наследования получают только спустя шесть месяцев после смерти завещателя.

Что легче оспорить: дарственную или завещание?

• Даритель или завещатель был невменяемым на момент подписания документа в связи с психическим или физическим заболеванием или под действием наркотических, лекарственных средств, алкоголя.
• Даритель или завещатель подписал документ не по собственной воле, а под угрозой жизни.

Помните! Завещание и дарственную одинаково можно оспорить в судебном порядке, однако достаточно сложно.

Для оспаривания документов необходимо будет доказать правомерность приведенных фактов. Нужно будет пройти медэкспертизу, собрать показания свидетелей и нанять хорошего адвоката. Однако это не гарантирует успех в судебном разбирательстве.

Следует знать, что хотя закон на 2019 год не требует нотариального заверения дарственной для регистрации, однако письменный документ намного легче оспорить в суде.

Мы рассмотрели, в чем разница дарственной и завещания, плюсы и минусы каждого документа. Воспользовавшись этой информацией, вы сможете самостоятельно принять решение, что лучше в вашей ситуации: завещание или дарственная.

Источник: https://taradmin.ru/grazhdanstvo-i-migratsiya/chem-otlichaetsya-darstvennaya-ot-zaveshhaniya-na-kvartiru-i-chto-luchshe.html