Дарственная или завещание что лучше

Что выгоднее: завещание или договор дарения на квартиру

дарственная или завещание что лучше

Составление завещания дает возможность поступить с имуществом так, как хочется собственнику, передать его тем лицам, которых он видит наследниками. Однако предопределить судьбу собственности можно и иными способами. Например, подарив его преемникам. Как правильнее поступить?

Завещание квартиры

По правилам составления завещания завещатель может включить в его состав все свое имущество или любую его часть.

Когда в текст завещания включена квартира, как предмет переходящего имущества, это налагает, как на составителя, так и на наследников определенную ответственность.

Составитель должен:

  • правильно написать завещание на квартиру, если он делает это самостоятельно;
  • заверить его у нотариуса;
  • не допускать двусмысленных формулировок в тексте;
  • не давать указаний, противоречащих закону;
  • постараться максимально точно указать, кому достается квартира, какая это именно квартира. Если наследников несколько, то определить части. Это необязательно, но поможет избежать проблем при разделе наследства;
  • подтвердить дееспособность. Если есть такая необходимость, получить справку о дееспособности, чтобы ликвидировать сомнения на этот счет.

Правильное составление завещания и соблюдение всех правил – гарантия его соблюдения после смерти составителя.

Завещание обязательно составляется в письменном виде и от одного лица. Это правило, как и все перечисленные, должно соблюдаться неукоснительно.

Что лучше: договор дарения или завещание?

При определении дальнейшей судьбы своего имущества, собственник при жизни может выбрать несколько способов его передачи.

Кроме того, в силу оно вступит после смерти составителя, но не раньше.

Что выгоднее?

Сегодня популярными являются:

  • дарение;
  • купля-продажа;
  • завещание.

Наиболее предпочтительные – дарение и завещание имеют некоторое различие. Что же лучше для собственника и получателя имущества, попробуем понять:

  • дарственная, как и завещание, может быть оспорена в суде после смерти передающего лица. В этом плане два способа абсолютно равноценны;
  • договор дарения не обязательно должен заверяться у нотариуса, завещание – обязательно. Однако заверение – несложная и не дорогостоящая процедура, поэтому явного преимущества дарения здесь нет;
  • договор дарения и завещание можно составить самостоятельно;
  • дарение – процедура необратимая. Завещание составитель имеет право отменить, переписать в любой момент. С точки зрения собственника выгоднее завещание, так как при перемене жизненной ситуации он легко может изменить его содержание. Дарение составляется раз и навсегда и отменяется крайне тяжело при наличии определенных оснований;
  • дарственная вступает в законную силу сразу же после регистрации вновь полученного права, а завещание только после смерти завещателя. Для собственника лучше завещание, так как он сохраняет свое положение до наступления смерти. Передавать имущество в дар при жизни небезопасно, так как одаряемый может отнестись к этому потребительски.

Отсюда, для собственника безопаснее составить завещание.

Он может отменить его в любой момент, переписать.

С точки зрения денежных затрат для собственника и принимающих имущество лиц, дарственная и завещание предполагают осуществление денежных расходов. Насколько они различны, и какой способ дешевле:

  • составление дарственной и завещания может быть бесплатным;
  • заверение завещания обойдется ровно в 100 рублей. Этот критерий не настолько значимый, так как затраты невелики;
  • государственная регистрация права на полученные объекты потребуется в обоих случаях, и зависеть будет не от способа передачи имущества, а от самого объекта;
  • налогом облагается принятое имущество по договору дарения по ставке 13%. Налог не уплачивается при дарении между близкими родственниками. Завещательное имущество налогом не облагается, но наследники уплачивают госпошлину 0,3% для близких родственников и 0,6% для всех остальных.

Последний критерий оказывается самым существенным. Отсюда видно, что дарственная выгоднее с финансовой стороны только для близких родственников. Завещание же для всех остальных.

Что в итоге: завещание или договор дарения?

Итак, что выбрать для передачи своего имущества, предстоит решать только самому собственнику. Однако можно обобщить:

  • завещание безопаснее для собственника, так как его можно отменить в любой момент. Наследодатель может передумать наследовать в чью-то пользу. Дарение же по этой причине не отменяют;
  • завещание преимущественнее по параметру вступления в силу. Дарственная вступит в действие при жизни собственника, что автоматически лишает его права собственности. Неизвестно как поведет себя одаряемый, возможно, так, что даритель пожалеет о своем решении;
  • дарственная выгоднее финансово, если совершается между близкими родственниками.

В итоге, все-таки дарственная создана для того, чтобы передавать в дар имущество, а завещание – передавать по наследству.

Именно поэтому лучше использовать эти способы по их прямому назначению. Кроме того, при доказанности подмены одной сделки другой, суд может аннулировать ее.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/zaveshhanie/chto-vygodnee-zaveshhanie-ili-dogovor-dareniya.html

Что лучше: дарственная или завещание на квартиру и чем они отличаются?

дарственная или завещание что лучше

Многие люди, у которых есть в собственности недвижимость, часто задаются вопросом, как передать ее своим близким родственникам. Перед ними в такой ситуации встает вопрос: оформлять дарственную или подготавливать завещание наследства.  Для оформления любой из этих сделок придется обращаться за помощью в специализированную юридическую контору, чтобы получить грамотную консультацию и помощь в дальнейшей подготовки документов.

Однако каждому, кто решает между оформлением завещания или дарственной, стоит самостоятельно разобраться в особенностях этих процессов, в их отличиях, достоинствах и недостатках.

Что такое дарственная и что такое завещание?

Под дарственной понимается договор, согласно которому на безвозмездной основе даритель (тот, кто дарит) передает имущество одариваемому (тот, кто принимает дар). Оформление дарственной может осуществляться в пользу, как близких родственников, так и любых других третьих лиц. При этом даритель не имеет права устанавливать обратные требования и ограничения на право пользования подаренным имуществом. Заверять договор дарения не обязательно.

Под завещанием подразумевается документ, в котором прописана последняя воля того, кто передает свое имущество после смерти тем личностям, которые также определены данным документом. Для оформления завещания обязательным условием является присутствие нотариуса, который заверит документ. Данный факт делает контракт действительным. Составляя завещание, наследодатель предъявляет к наследователю определенные требования и условия. После выполнения которых он сможет получить наследство.

Каковы отличия дарственной от завещания?

У дарственной и завещания наследства есть существенные отличия, которые и влияют на выбор в пользу того или иного документа.

  1. Сроки, требуемые на оформление сделки.

Само завещание становится действительным после смерти наследодателя, однако вступить  в право наследования можно только по прошествии полугода, получив свидетельство у нотариуса.

Что касается дарственной, то алгоритм действий такой: сбор и подготовка необходимой документации, составление и подписание сторонами договора дарения, уплата всех госпошлин, подача бумаг на регистрацию в регистрационный орган. Длится регистрация 7 дней, после чего одариваемый получает право собственности на недвижимость, то есть квартиру, которая дарилась.

  1. Когда имущество переходит в собственность.

Получить согласно завещанию наследуемое имущество наследователь сможет только после  того, как наступит смерть завещателя. При этом придется пройти оформление дополнительных документов:

  • открыть права на недвижимое имущество;
  • собрать документы и передать их нотариусу;
  • зарегистрировать право собственности в компетентном органе.

А вот одариваемый по дарственной получает право собственности на квартиру сразу же после подписания и регистрации договора. При этом даритель остается жив, то есть его смерти дожидаться не придется.

  1. Возможность изменить или отменить договор.

В любой момент завещатель может изменить условия завещания. А вот с дарением все намного строже, ведь, оформив дарственную и подписав договор, отменить контракт будет возможно только в ходе судебной тяжбы, доказав, что подписывался он в момент, когда даритель находился в недееспособном состоянии или с применением силы.  

  1. Стоимость процедуры оформления.
  2. Налоговые выплаты.

Как лучше оформить квартиру: дарение или завещание?

На что решиться: на оформление дарственной или составление завещания квартиры или доли в ней? Чтобы ответить себе на этот вопрос, стоит узнать поближе плюсы и минусы данных сделок.

Чтобы передать квартиру или любое другое имущество наследникам по завещанию, потребуется правильно его составить. Завещатель должен четко сформулировать и описать свою волю, а грамотный юрист должен составить документ с учетом всех юридических требований. Помимо этого также важно определить в завещании все доли, которые будут приходиться на определенного наследователя.

Для оформления договора дарения подготавливаются заранее необходимые документы:

  • паспорта обеих сторон (дарителя и одариваемого);
  • договор, составленный письменно в трех экземплярах;
  • квитанции об уплате государственной пошлины;
  • кадастровые документы на объект недвижимости, которые выдаются в БТИ;
  • документ, согласно которому подтверждается право собственности дарителя на предмет дарения.

Если в дар передается квартира, принадлежащая супругам в законном браке, то потребуется предоставить согласие второй половины в письменном виде. Если в квартире проживают несовершеннолетние, то потребуется разрешение от органов опеки и попечительства на оформление дарственной.

Главное отличие завещания от дарственной заключается в праве пользования имуществом после оформления сделки. В случае с завещанием право собственности на квартиру у наследователя появляется только после смерти завещателя и только с соблюдением всех условий, которые прописаны в контракте. Дарственная дает право одариваемому пользоваться недвижимостью по своему личному усмотрению сразу после того, как будет подписан договор дарения.

Что выгоднее и дешевле?

Немаловажным фактором в выборе между дарственной и завещанием на наследство является вопрос стоимости оформления сделок. Любой из документов должен быть зарегистрирован, только в этом случае у них появится юридическая сила. Именно за регистрационные действия в компетентных органах необходимо платить. Статья 333 части 24 и 33 Налогового кодекса РФ регламентируют размер налогообложения при вступлении в права собственности и регистрации договора завещания и дарения.

Для оформления дарственной придется понести расходы по следующим статьям:

  1. Государственная пошлина — 1000 рублей.
  2. Если договор составляет нотариус, то стоимость документа составит 2000 рублей. Если и регистрировать дарственную будет нотариус, тогда придется заплатить еще 2500 (2000 рублей пошлина за регистрацию, 500 рублей — за то, что нотариус несет документы в Регистрационную палату).
  3. Налоговая выплата на дарение для лиц, не относящихся к категории близких родственников (мам, пап, детей, сестер и братьев, бабушек, дедушек, супругов), составит 13% от оценочной стоимости квартиры.

Затраты на оформление завещания состоят из следующих статей:

  1. Оплата оценки имущества оценочными компаниями.
  2. Нотариальное заверение всех бумаг, участвующих в сделке.
  3. Процентная ставка, которая начисляется за выдачу свидетельства на наследуемое имущество. Размер госпошлины варьируется от 0,3 до 0,6 % от стоимости недвижимости, в зависимости от степени родства правопреемника.
  4. Нотариальные услуги по ведению дела о наследстве.
  5. Налог на наследство, который выплачивается, если цена наследуемого имущества выше ММОРТ в 850 раз.

При оформлении наследственного завещания от уплаты налогового сбора освобождаются лица, относящиеся к следующим категориям:

  • наследователи, которые проживают в квартире покойного завещателя на момент оглашения завещания;
  • несовершеннолетние дети;
  • недееспособные наследники;
  • наследователи, имеющие первую или вторую группы инвалидности (для них размер госпошлины составляет 50% от общей суммы);
  • наследники завещателя, который относился к категории граждан, подвергавшихся политическим репрессиям.

Дарение или завещание: что нельзя оспорить?

Как лучше оформить дарственную или завещание, чтобы обезопасить стороны от непредвиденных рисков. Главный риск для наследников — это процесс оспаривания сделки в суде третьими лицами.

Если даритель оформлял дарственную, то этот документ является безапелляционным, то есть внести в него изменения или оспорить в ходе судебного разбирательства невозможно.

Исключением являются случаи, когда претендующие на подаренную квартиру наследники могут доказать в суде, что договор был подписан дарителем в недееспособном состоянии, либо под давлением или с применением силы со стороны.

Чтобы таких ситуаций не возникало, целесообразно оформлять дарственную у нотариуса, который в случае судебной тяжбы будет свидетельствовать о том, что контракт подписывался добровольно и осознанно.

Если говорить про завещание, то в случае, когда после смерти завещателя появятся лица с правами претендовать на долю наследства и не согласные с волей наследователя, то такое завещание без труда оспаривается и признается в суде недействительным. К категории прямых наследников, которые имеют полное право претендовать на долю наследства, относятся: родители, инвалиды, дети, не достигшие 18 лет.

Итак, изучив вопрос о том, что выгоднее дарственная или завещание, напрашивается один вывод: договор дарения более выгоден для одариваемого, так как  дает ему право пользоваться квартирой по своему усмотрению сразу после подписания и регистрации договора. А вот завещание выгоднее для завещателя, так как является гарантом того, что до конца своей жизни он сможет проживать и пользоваться своим имуществом по желанию, а также в любой момент ему можно вносить изменения в условия завещания.

Понравилась публикация?

Поставь ей оценку — кликай на звезды!

Источник: https://nedvizhimost-advice.ru/kvartira/darenie/chto-luchshe-darstvennaya-ili-zaveschanie-na-kvartiru-i-chem-oni-otlichayutsya/

Дарственная или завещание: основные различия и общие черты, продолжительность оформления и налоги, возможные проблемы и юридические тонкости

дарственная или завещание что лучше

07.10.2019

Нередко, обладая автомобилем, бизнесом или недвижимостью, родители и родственники задаются вопросом: что лучше: завещание или дарственная? Каждый желает правильно распорядиться и разделить наследство. Конечно, в решении такого вопроса следует обратиться к юристу или нотариусу, который сможет оказать профессиональную помощь.

Однако сначала, необходимо самостоятельно разобраться в плюсах и минусах каждой процедуры оформления наследства. Итак, рассмотрим основополагающие понятия.

Дарственная – это составленный договор на дарение, который включает в себя безвозмездную передачу имущества в собственность другого человека, независимо от родственных связей.

Завещание – односторонний договор или волеизъявление гражданина, в котором он распоряжается своим имуществом по случаю смерти, указывая наследников.

Основные различия дарственной и завещания

Давайте рассмотрим, чем отличается дарственная от завещания.

Дарственная Завещание
Продолжительность оформления Сначала готовятся соответствующие документы, после чего подписывается договор, уплачивается назначенная пошлина и готовые документы отдают на регистрацию. Процедура оформления дарственной должна длиться не более двух с половиной недель по закону РФ. Документ вступает в исполнение после смерти наследователя. Однако свидетельство можно получить спустя полгода от нотариуса.
Момент получения имущества в собственность Такое право одаряемый получает сразу же после регистрации. Иными словами он становится владельцем имущества еще при жизни собственника. Получение наследства начинается после смерти завещателя и пройденной процедуры оформления всех документов:
  • Открытие права на имущество.
  • Сбор документов и передача их нотариусу.
  • Регистрация права на собственность.
Изменение или отмена договора Дарение подразумевает финансовую сделку, которую аннулировать очень трудно. Отменить дарственную можно в судебном разбирательстве, доказав недееспособность дарителя или подписание договора под давлением и применением силы. Завещание возможно в любой момент изменить или дописать еще одно для уточнения деталей: распределить наследство между другими наследниками или назначить душеприказчика.
Стоимость оформления
  1. Необходимо уплатить назначенную пошлину в размере 1 000 руб.
  2. Нет необходимости нотариально заверять договор, чтобы передать документы на регистрацию. Договор оформляется письменно и передается на госрегистрацию.
  1. Уплачивается оценка имущества.
  2. Оплачивается нотариальное заверение.
  3. Оплачивается процентная ставка за выдачу документа на наследство (от 0,3 до 0,6%).
  4. Оплачивается ведение наследственного дела нотариусу до выдачи свидетельства.
Налоги Налог на дарение в размере 13% НДФЛ от стоимости наследства должен уплатить одаряемый, если он не является близким родственником. Для получения собственности необходимо будет оплатить:
  • Налог на наследство (если превышает размер ММОРТ в 850 раз).
  • Госпошлина за вхождение в наследство.
Возможные проблемы Даритель должен помнить об ответственности, которая возлагает на него дарственная. Ведь решение невозможно будет изменить или подправить какие-либо пункты. Однако для одаряемого это залог безопасности. Независимо от воли завещателя, часть его имущества перейдет к родственникам, которые по закону имеют право на наследование: старенькие родители, инвалиды и дети, не достигшие 18 лет.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Частый вопрос: Что такое дебиторская задолженность фирмы?

Итак, что лучше: завещание или дарственная на квартиру, дом или недвижимость? Завещание представляет безопасную сделку для наследователя, так как в любой момент он может изменить, или дополнить документ. Однако дарственная наиболее выгодная сделка для одаряемого, потому оспорить дарственную очень трудно.

Важно помнить о проблеме, которую несет в себе завещание. Наследникам придется делиться своим имуществом с группой людей, которые, независимо от того, включены в договор или нет, имеют право на часть в наследстве: дети до 18 лет, инвалиды, родители-пенсионеры.

Оформление завещания

Определим, что потребуется для составления завещания:

  • Четко сформулированная воля завещателя. Наследователю следует точно в письменной форме передать свою волю относительно раздела наследства, чтобы не возникало двусмысленности или неправильного истолкования его слов. Также документ должен быть составлен согласно всем юридическим требованиям.
  • Определить долю каждого наследника. Четко прописанная часть наследства для каждого избавит от лишних споров. В решении такого вопроса лучше избегать использовать общую собственность. Если наследников несколько, то лучше на каждый объект недвижимости определить конкретного наследника или его долю в наследстве.
  • Подназначить наследников. Завещатель может позаботиться о том, кому перейдет его имущество на случай смерти прямого наследника. Также такой вариант можно использовать, если наследник откажется от своей части в наследстве. Право подназначенных наследников вступает в силу до и после открытия права на наследование.
  • Назначить исполнителя завещания. Такой пункт необходим для сохранности имущества. Например, непосредственный наследник далеко проживает и не может сразу же после вступления в наследство забрать свою долю: автомобиль, технику, ценные бумаги или драгоценности. Обиженные наследники, проживающие рядом, могут незаконно забрать назначенную долю. Вернуть «пропавшее» таким образом наследство, впоследствии становится почти невозможным. Поэтому лучше позаботиться о Душеприказчике, который может быть в лице нотариуса или юриста, он будет законно отдавать назначенное имущество наследникам по завещанию. Все полномочия исполнителя завещания должны быть прописаны в документе.

Оформление дарственной

  • Личные данные участников договора. Документ, регистрирующий гражданина, свидетельство о бракосочетании.
  • Письменный договор. Каждый участник дарственной должен иметь экземпляр договора. Также необходимо будет иметь дополнительный экземпляр для отдела Юстиций. Если вы оформляете дарственную на землю или жилой дом, то понадобится еще два экземпляра.
  • Чек с оплатой назначенной пошлины. Это обязательный платеж, который включает оплату регистрации на получение недвижимости во владение.
  • Кадастровый документ из БТИ.
  • Документ о регистрации права на собственность самого дарителя.

Если наследством обладают оба супруга, то при заключении дарственной необходимо письменное согласие супруги (супруга).

В том случае, когда наследство находится в собственности или там живут дети, не достигшие совершеннолетия, то необходимо взять разрешение на оформление дарственной в отделе попечительства и опеки детей.

Что дешевле: оформление дарственной или завещания?

Важно знать, что при оформлении дарения имущества человеку, не являющемуся родственником, по закону необходимо заплатить налог. По завещанию такой налог не оплачивается.

Поэтому для наследников первой очереди вопрос, что дешевле, не играет существенной роли. К представителям первой очереди относят:

  • Муж или жена.
  • Родители каждого супруга.
  • Дети.
  • Родители, которые усыновили детей.
  • Дети, которые были усыновлены.
  • Дедушки и бабушки.
  • Внуки.
  • Родные братья и сестры, а также дети, имеющие общих отца или мать.

Для будущих собственников, которые не связаны родственными связями или являются дальними родственниками, дешевле будет оформлять завещание.

Что выгоднее в оформлении наследства?

Если говорить о наследователе, то выгодно оформлять завещание.

Завещание можно аннулировать или коренным образом изменить. С юридической стороны, в действие вступает только последнее волеизъявление. Также собственность остается в полном распоряжении до последнего вздоха. Имущество в собственность получит лицо только после смерти наследователя.

Для наследника выгоднее оформлять дарственную.

Оспорить дарственный документ почти невозможно и имущество автоматически переходит во владение одариваемому. Он вправе распоряжаться имуществом после регистрации договора. Если говорить о завещании, то право наследования получают только спустя шесть месяцев после смерти завещателя.

Что легче оспорить: дарственную или завещание?

  • Даритель или завещатель был невменяемым на момент подписания документа в связи с психическим или физическим заболеванием или под действием наркотических, лекарственных средств, алкоголя.
  • Даритель или завещатель подписал документ не по собственной воле, а под угрозой жизни.

Помните! Завещание и дарственную одинаково можно оспорить в судебном порядке, однако достаточно сложно.

Для оспаривания документов необходимо будет доказать правомерность приведенных фактов. Нужно будет пройти медэкспертизу, собрать показания свидетелей и нанять хорошего адвоката. Однако это не гарантирует успех в судебном разбирательстве.

https://www.youtube.com/watch?v=kzbZvigB58M

Следует знать, что хотя закон на 2019 год не требует нотариального заверения дарственной для регистрации, однако письменный документ намного легче оспорить в суде.

Мы рассмотрели, в чем разница дарственной и завещания, плюсы и минусы каждого документа. Воспользовавшись этой информацией, вы сможете самостоятельно принять решение, что лучше в вашей ситуации: завещание или дарственная.

Источник: https://erckzn.ru/ipoteka/darstvennaya-ili-zaveshhanie-chto-deshevle.html

Что лучше: дарственная или завещание на квартиру? чем отличаются (какая разница) и что выгоднее дарение или наследство, как лучше и надежнее оформить договор, а также как быть — подарить или завещать?

Нередко, обладая автомобилем, бизнесом или недвижимостью, родители и родственники задаются вопросом: что лучше: завещание или дарственная? Каждый желает правильно распорядиться и разделить наследство. Конечно, в решении такого вопроса следует обратиться к юристу или нотариусу, который сможет оказать профессиональную помощь.

Однако сначала, необходимо самостоятельно разобраться в плюсах и минусах каждой процедуры оформления наследства. Итак, рассмотрим основополагающие понятия.

Дарственная – это составленный договор на дарение, который включает в себя безвозмездную передачу имущества в собственность другого человека, независимо от родственных связей.

Завещание – односторонний договор или волеизъявление гражданина, в котором он распоряжается своим имуществом по случаю смерти, указывая наследников.

Дарственная или завещание в Украине ― что выбрать?

«Дарственная или завещание?» ― многие задают этот вопрос, не понимая разницы между этими понятиями. Из-за этого, в случае переоформления имущества на родственников, возникают проблемы. Перед тем как отдать преимущество тому или иному варианту, нужно оценить их достоинства и недостатки.

СОДЕРЖАНИЕ

Завещание или дарственная: отличия
Договор дарения
Завещание ― как составить и оформить
Что такое секретное завещание
Завещание или дарственная в Украине: налоги
Что лучше ― дарственная или завещание

Если говорить кратко, то дарственная ― это бесплатная передача в пользование своего имущества.

От завещания дарственная отличается тем, что передаваемое имущество переходит к конкретному человеку, имя которого указано в документе. Завещание же гарантирует часть наследства самым близким завещателя даже несмотря на то, что в документе прописано имя конкретного человека.

Исследовав вопрос, вы можете сами решить, что лучше для вас ― наследство или дарственная.

Завещание или дарственная: отличия

Что лучше ― дарственная или завещание на квартиру? Сделать выводы вы сможете, проанализировав сравнительную таблицу.

сравнительная таблица

Передумать и отменить договор дарения нельзя — в отличие от завещания, которое наследодатель может переписывать столько раз, сколько хочет. Оспорить дарственную же можно только через обращение в суд, даже если изменить её хочет сам даритель. Это возможно сделать только в таких случаях:

  • если одариваемый совершил преступление против жизни, здоровья, собственности дарителя, его родителей, детей, жены (мужа);
  • если одариваемый создает угрозу уничтожения подарка, который для дарителя имеет неимущественную ценность или же так обращается с подарком, который имеет культурную ценность, что он может быть безвозвратно утерян или поврежден.
  • Расторгнуть договор дарения через суд в таких случаях можно в течение 1 года с момента его заключения.

    Договор дарения

    Дарственная составляется в присутствии человека, который решил оформить этот документ. Также процедуру возможно провести через доверенное лицо, которое имеет оформленную у нотариуса доверенность. Также для оформления дарственной будут нужны бумаги на недвижимость.

    Договор дарения представляет собой соглашение, оформляемое в письменном виде. Согласно ему собственник имущества бесплатно передаёт его во владение другому человеку. Договор оформляется по месту регистрации имущества при помощи юриста. Заверяется документ по желанию, при этом государственная регистрация обязательна.

    Дарственная лишает дарителя права владения подаренной собственностью. Если на имущество оформлена дарственная, на него не может претендовать ни один из законных наследников. Окончательный вердикт в такой ситуации может быть вынесен решением суда.

    Как правило, если дело дошло до суда, оно тянется длительное время и всё равно заканчивается ничем для оспаривающей стороны.

    Если законные наследники потеряли часть недвижимости по причине завещания, у них есть веские основания оспорить такое решение в судебном порядке.

    Как лучше оформить наследство: дарственная

    Договор дарения может составить только опытный юрист. Как правило, это частный или государственный нотариус. Самостоятельно составленная дарственная без помощи нотариуса не имеет юридической силы.

    В исключительных ситуациях оформлять документ могут должностные лица: главврачи, начальники воинских частей или мест лишения свободы, капитаны суден, администрация пансионатов для престарелых и тому подобное.

    Если в населённом пункте нет нотариуса, то оформить дарственную может местный чиновник.

    Завещание ― как составить и оформить

    При оформлении завещания предоставляется удостоверение личности. Для пенсионеров ещё нужна справка от врача о здравом психическом состоянии. Завещание обязательно составляется в присутствии нотариуса. После составления договора завещатель продолжает владеть имуществом.

    Если это квартира, он может продавать её, сдавать в аренду. Завещание может быть изменено даже после того, как оно было составлено. Также оно может дополняться новыми подробностями или быть вовсе аннулированным. В этом и заключается главное отличие от дарственной.

    В последней нельзя отменить или изменить первоначальное решение, поскольку она составляется одноразово.

    Порядок оформления

    Завещание на имущество составляется письменно. В документе указывается время и место составления, также обязательна подпись составителя. Если составитель не может лично подписать документ, за него это может сделать доверенное лицо. Нотариус должен задокументировать, почему завещатель не смог подписать документ лично.

    Завещание должен узаконить нотариус или другое уполномоченное законом лицо. Документ, как правило, составляется лично завещателем. Допускается, когда завещание записывает юрист со слов завещателя. Нотариус должен проверить состав завещания и выявить в нём неточные трактовки, которые могут повлиять на его законность. Юрист удостоверяется, что воля заявителя именно такая, как это прописано в завещании. Это предотвратит проблемные ситуации в будущем.

    Все лица, которые имеют то или иное отношение к составлению завещания, не могут распространять сведения о факте составления завещания, а также о его содержании.

    Что такое секретное завещание

    О содержании секретного завещания не знает даже нотариус. В этом случае завещатель передаёт нотариусу запечатанный конверт с личной подписью. В качестве подтверждения нотариус на запечатанном завещании ставит удостоверяющую надпись и печать. Всё это происходит в присутствии завещателя. Конверт с документом запечатывается в другой конверт, который, в свою очередь, опечатывается.

    После того как получена информация об открытии наследства, юрист оглашает дату раскрытия состава содержания. По факту оглашения составляется протокол. Его подписывает нотариус и присутствующие свидетели. В протокол также записывается содержание завещания.

    Завещание или дарственная в Украине: налоги

    Согласно налоговому законодательству Украины на 2018 год при заключении договоров дарения применяются такие же правила, как и при наследовании.

    Дарителем может выступать либо физическое лицо, либо юридическое лицо – предприятие. Но при этом наследодателем может быть только физическое лицо.

    Уплата налога как при получении наследства так и при дарении, подразделяется на несколько ставок:

  • По общему правилу размер налога на наследство составляет 5%(для резидетнов) и 18%(для нерезидентов Украины) от стоимости наследуемого имущества.
  • Налог на дарение недвижимости состоит из налога на доходы физических лиц (5% от стоимости подарка для резидентов) и военного сбора (1,5%) и уплачивается во всех случаях, за исключением дарения родственникам первой очереди родства: мужу (жене), родителям и детям.
  • Размер налога на дарение для нерезидентов составляет 18% НДФЛ плюс 1,5% военный сбор.
  • Нулевая ставка налогообложения распространяется на родственников первой очереди: родители, муж или жена, дети, в т.ч. усыновленные; и второй очереди: родные братья и сестры, бабушка и дедушка со стороны матери и со стороны отца, внуки. То есть они освобождаются от уплаты налогов на наследсво и при дарственной.
  • ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Чем отличается Едк от субсидии?

    Что лучше ― дарственная или завещание

  • Завещание. В любой момент владелец может отменить его. Он по-прежнему имеет права на квартиру. Даже при наличии завещания наследодатель может продать, обменять, подарить квартиру.
  • Договор наследства. Владелец имущества остаётся его собственником. Тем не менее он не может распоряжаться своей квартирой, например, продать или подарить её. Он может жить в ней до самой смерти.
  • Договор дарения. Такая процедура никак не защищает бывшего владельца квартиры. Он утрачивает права собственности после того, как подпишет договор. Он не может владеть и распоряжаться домом/квартирой. Проживать в жилье он может только, если такое право предоставит новый собственник.
  • Итак, что лучше оформить ― дарственную или завещание? Ответ на этот вопрос неоднозначный. И у дарственной, и у завещания есть свои сильные и слабые стороны. Так сложилось, что в Украине процесс вступления в наследство — процесс трудоёмкий.

    Однако, с последними изменениями процедура несколько упростилась. Даже если вы пропустили срок, в который нужно оформить наследство, у вас сохраняются все права наследника.

    Зная, что такое дарственная или завещание, вы сможете без стресса и больших финансовых затрат передать/получить имущество.

    Источник: https://pohorony.com.ua/blog/darstvennaya-ili-zaveshhanie-v-ukraine-chto-vybrat/

    Что лучше – дарственная или завещание на квартиру?

    Начнем с отличий, которые имеются при оформлении договора дарения и завещания.

    Завещание — это письменный документ, выражающий волю завещателя относительно дальнейшей судьбы своего имущества после наступления смерти. Важно знать следующее:

    • завещание подлежит обязательному нотариальному оформлению;
    • после оформления завещания на квартиру гражданин в любое время может отменить или изменить его содержание;
    • не требуется оплачивать НДФЛ;
    • лицо, являющееся собственником квартиры, после оформления завещания не теряет своих прав на свое жилье: имущество передается наследнику только после смерти завещателя. Следовательно, до смерти собственника квартиры его наследник не может совершать никаких юридических операций, связанных с распоряжением квартирой или ее отчуждением;
    • после открытия наследства выдается свидетельство о праве на наследство, подтверждающее право собственности на данное имущество;
    • наследник может отказаться от наследства без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества, или в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства. Также отчуждение может произойти в пользу тех, кто призван к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии.

    Дарение — это двухсторонняя сделка, в соответствии с которой даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому в собственность имущество. Важно помнить:

    • в данном случае переход права собственности подлежит государственной регистрации в Росреестре;
    • после оформления перехода права собственности в Росреестре отмена договора дарения возможна только в случаях, предусмотренных договором или законодательством РФ. При этом отмена дарения также подлежит государственной регистрации;
    • в случае оформления договора дарения в пользу своего близкого родственника НДФЛ не уплачивается, в остальных случаях необходимо производить уплату налога;
    • право собственности на квартиру в соответствии с договором дарения возникает сразу после государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре. После этого даритель лишается права собственности на недвижимость и соответственно права проживания в нем;
    • после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру выдается выписка из Единого Государственного Реестра Прав (ЕГРП);
    • одаряемый может в любое время до момента регистрации перехода права собственности отказаться от дара.

    Единого ответа на вопрос «Какую сделку лучше оформить?» не существует. В любом случае Вам необходимо учесть несколько условий: момент перехода права собственности, срок оформления сделки и порядок ее отмены. Все очень индивидуально, и выбор способа оформления передачи имущества другому лицу зависит только от Вас.

    5 главных фактов о договорах дарения квартиры

    Все сделки с долями недвижимости теперь должны проходить через нотариуса

    Отвечает адвокат по недвижимости в Москве Инна Белякова:

    Дарственная (или, если говорить правильно, договор дарения) — это один из видов гражданско-правовых договоров, после заключения которых оформляется немедленная передача имущества от одного лица другому. Ключевое слово здесь — немедленная. После подписания договора дарения и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в подавляющем большинстве случаев изменить ничего уже нельзя.

    С момента государственной регистрации перехода права собственности даритель перестает быть собственником подаренной квартиры и остается только ее пользователем (то есть лицом, имеющим право проживать в ней). Новый собственник (одаряемый) действительно вправе в судебном порядке снять дарителя с регистрационного учета (попросту говоря, выписать) из этой квартиры и выселить его на улицу.

    Это, конечно, крайний случай, но в моей практике случалось и не такое.

    Более того, даже достаточно часто встречающееся в договорах дарения указание о том, что даритель сохраняет пожизненное право пользования подаренной квартирой, на самом деле юридически недействительно и вполне может быть признано судом таковым по иску одаряемого. Дело в том, что договор дарения в соответствии с законом является безусловным, и даритель не может при дарении требовать от одаряемого выполнения каких-либо встречных условий, например даже предоставления права пользования квартирой.

    Однажды заключенный договор дарения нельзя в одностороннем порядке ни расторгнуть, ни изменить. Это возможно сделать только в суде по обоснованному иску.

    Таким образом, договор дарения квартиры — это сделка, полностью построенная на доверии дарителя к одаряемому, и ее совершение, конечно, гораздо более выгодно последнему.

    Даже несмотря на то что к нему переходят все обязанности собственника квартиры: такие как уплата налога на имущество физических лиц, оплата коммунальных услуг и иные расходы, необходимые для содержания и обслуживания квартиры.

    Завещание же — это официальное, юридически значимое распоряжение лица в отношении своего имущества на случай своей смерти. После составления завещания право собственности на квартиру никуда не переходит, ее владельцем остается прежний собственник.

    Более того, он может в любой момент до своей смерти аннулировать завещание, написать новое, которое сделает недействительным ранее составленное, или вообще отказать указанному в завещании лицу в праве на наследство и совершить с завещанием любые иные юридически значимые действия.

    Он может даже распорядиться квартирой по своему желанию (продать ее, подарить, обменять), и тогда указанному в завещании наследнику будет просто нечего принимать в наследство, несмотря на целостность и неизменность завещания. Соответственно, завещание, конечно же, куда более безопасно для дарителя, хотя расходы по содержанию квартиры остаются на нем.

    В качестве компромиссного варианта могу предложить договор пожизненного содержания с иждивением. В этом случае собственность на квартиру немедленно переходит к рентоплательщику (то есть лицу, которому передается квартира), но он взамен обязуется пожизненно содержать рентополучателя и ухаживать за ним в объеме, предусмотренном договором.

    В случае нарушения этой обязанности у рентополучателя практически стопроцентные шансы расторгнуть договор и вернуть себе право собственности на квартиру. Причем ранее полученные от рентоплательщика деньги и стоимость услуг рентополучатель в этом случае возвращать не должен.

    С моей точки зрения, при заключении такого договора интересы обеих сторон будут соблюдены в наиболее полном объеме.

    Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

    Договоры пожизненной ренты будет регистрировать государство

    Отвечает юрист юридической компании «Генезис» Олеся Емельянова:

    Для однозначного ответа необходимо знать, какие еще ставятся правовые цели, помимо перехода права собственности. Для отчуждающего имущество лица меньше рисков несет завещание. Для наглядности сравним обе эти сделки по различным критериям.

    Суть и возможность последующей отмены. Дарение — это договор. Для его заключения требуется согласие и дарителя, и одаряемого, поэтому и отменить дарение лишь по воле одного дарителя без специальных оснований (например, покушение на жизнь или здоровье одаряемого) не удастся.

    Завещание же — односторонняя сделка, которая отделена от другой односторонней сделки: здесь имеется в виду принятие наследства. Таким образом, в завещании участвует только одно лицо, то есть завещатель, его воля ограничена только законом, но никак не волей наследника.

    Соответственно, завещатель может изменять и отменять завещание по собственному усмотрению бесчисленное количество раз. С этих позиций, безусловно, удобнее завещание.

    Момент перехода права собственности. Дарение может происходить как в настоящем времени, так и в будущем, но не с целью маскировки дарения на случай смерти (ничтожно в силу прямого указания закона). Поэтому при любом из возможных вариантов даритель не избежит ситуации отсутствия у него права собственности на подаренное имущество — квартиру. Проживать в ней он сможет лишь с согласия нового собственника.

    А как быть, если даритель не уверен в одаряемом? Конечно, можно предусмотреть такое согласие письменно в договоре, но конструкция не «железобетонная»: новый собственник квартиру может продать, подарить или исполнить условие договора лишь формально, сделав проживание дарителя в квартире крайне дискомфортным. Подобных ухищрений в договоре не предусмотреть, поэтому дарить лучше тому, в чьем поведении сомневаться не приходится. Завещатель же автоматически избегает всех вышеперечисленных рисков. Право собственности возникает у принявшего наследство наследника с момента открытия наследства.

    Объем предоставления. Подарить можно хоть все свое имущество, конкретно перечислив в договоре, что в него входит. Допустим, это и есть одна квартира.

    А вот воля завещателя здесь ограничена правилами об обязательной доле в наследстве: несовершеннолетним или нетрудоспособным детям наследодателя, его нетрудоспособному супругу и родителям, а также нетрудоспособным иждивенцам в любом случае причитается не менее одной второй доли в наследстве, которую определил для них закон на случай отсутствия завещания.

    Наследнику по завещанию достанется лишь то, что осталось после наследования указанных выше лиц. Это риски для наследника, который рассчитывает получить все перечисленное в завещании, а о существовании обязательных наследников может просто не догадываться.

    3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству

    Квартира в наследство и завещание

    Отвечает юрист, зампред общественной организации «Москонтроль» Юлия Рублева:

    Действительно, дарственную изменить нельзя, однако существует постановление пленума Верховного суда от 2014 года, информации о котором в широком доступе представлено достаточно мало. Согласно этому документу, если имущество было у человека единственным, и, подарив его, даритель сильно ухудшил свое жилищное положение, дар могут через суд признать недействительным.

    Еще один важный момент заключается в том, кто может заключать сделку дарения недвижимого имущества, а кто нет.

    Законодательством Российской Федерации предусмотрен список людей, которые не имеют права безвозмездно передавать жилье другому лицу: это несовершеннолетние граждане (до 14 лет), представители несовершеннолетних (если имущество принадлежит детям), недееспособные граждане, законные представители недееспособных (если имущество принадлежит последним).

    Не имеют право принимать в дар недвижимое имущество от своих подчиненных, клиентов, а также их родственников государственные служащие, работники воспитательных учреждений, сотрудники лечебных учреждений, работники социальной защиты.

    Что же касается завещания, то его можно в любой момент изменить или дописать, распределить наследство между другими наследниками или назначить душеприказчика. Стоит отметить, что независимо от воли завещателя, часть его имущества перейдет к родственникам, которые по закону имеют право на наследование: престарелые родители, инвалиды и дети, не достигшие 18 лет.

    Текст подготовила Мария Гуреева

    Не пропустите:

    Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

    5 видов мошенничества при продаже вторичных квартир

    Какие права у арендатора при аренде с последующим выкупом?

    Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

    Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

    Источник: https://www.domofond.ru/statya/chto_luchshe__darstvennaya_ili_zaveschanie_na_kvartiru/5693

    Дарственная или завещание: что лучше и дешевле оформить на дом или квартиру, чем отличается договор дарения от наследования

    Передача имущества правопреемнику может осуществляться любым удобным способом, но чаще всего владельцы используют завещание или договор дарения (его еще называют «дарственной»). Эти два документа подразумевают безвозмездное получение имущества, но имеют некоторые ключевые отличия.

    Особенности перехода права собственности

    Граждане Украины выбирают разные способы передачи имущества. Но «дарственная» или завещание имеют свои преимущества и недостатки. К примеру, при составлении «дарственной» на квартиру или дом нужно учитывать наличие других собственников или залог этого объекта недвижимости при оформлении ипотеки.

    По договору дарения

    Согласно ст. 717 ГК Украины, договор дарения – это возможность безвозмездно передать лицу права на любое имущество. Даритель имеет право отсрочить передачу прав до наступления определенного события (к примеру, достижения лицом совершеннолетия), но не вправе ставить другие условия. Одариваемое лицо ничего не обязано предоставлять взамен.

    При этом договор дарения кардинально отличается от договора купли-продажи. И это не только отсутствие дополнительной платы, но и возможность оспорить документ на протяжении 1 года (для купли-продажи этот срок составляет 3 года).

    По завещанию

    О том, что такое завещание, знают многие. Этот документ также подразумевает безоплатную передачу имущества. Но в этом случае получение собственности откладывается на неопределенный срок — дату смерти. Кроме того, следует учитывать срок вступления в наследство, составляющий полгода.

    Важно! Несмотря на безвозмездную передачу имущества, в некоторых случаях получатель обязан оплатить соответствующий налог. Эта норма закона действует в обоих случаях. Порой сумма бывает значительной.

    Что лучше: сравнительная таблица

    Дарение и наследование – это два разных способа получения имущества. Владелец имеет право передать его при условии, что у объекта нет совладельцев, обременений и других ограничений.

    Документ Переход права собственности Налоги Изменение, отмена
    Договор дарения Собственность может быть передана получателю после подписания договора, если иное не предусмотрено в документе. Родственники первой очереди освобождаются от уплаты НДФЛ. Отменить действие «дарственной» или внести дополнительные изменения в документ в одностороннем порядке невозможно. Нужно обращаться в суд через наших адвокатов.
    Завещание При получении имущества по завещанию лицу, указанному в документе, необходимо сначала принять наследство. При вступлении в права наследования от уплаты налога освобождается только родня первой очереди. Наследодатель имеет право вносить любые изменения в документ, включая данные получателя. Предыдущее завещание при этом теряет силу.
    ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Сколько комиссия с Промсвязьбанка на Сбербанк?

    Что дешевле оформить

    Выбирая договор дарения или завещание, стороны учитывают и расходы, которые предусмотрены при оформлении. Оба документа должны быть заверены у нотариуса, поэтому владельцу придется оплатить его услуги. Если объектом выступает недвижимость, но перед походом к нотариусу нужно также провести оценку стоимости. Экспертиза обойдется в 1-5 тыс. гривен.

    Основные траты ожидают именно получателя наследства или подарка, если он не является родственником. По украинским законам сумма налога составляет:

    1. При наследовании 3-5% для граждан Украины и 18% для иностранцев.
    2. При получении подарка – 5% НДФЛ и 1, 5% военного сбора.

    К родственникам первой очереди, которые освобождены от уплаты, относят детей, супруга и родителей.

    Важно! Внуки и племянники не освобождены от обязанности по уплате налогов при наследовании или дарении (возможны исключения при трансмиссии).

    Что надежнее

    Завещание на дом или другой объект недвижимости многим кажется надежнее, но другие наследники впоследствии могут его оспорить. Это касается и «дарственной», особенно когда одариваемым выступает постороннее лицо или организация (например, церковь).

    Для того, кто отчуждает

    Владелец имущества должен тщательно обдумать все нюансы оформления перед тем, как передавать его другому лицу. Риски для собственника заключаются в том, что при договоре дарения он лишается своих прав на жилье сразу. Или со временем, если это «дарственная» с отлагательным условием (что редкость на практике).

    Но после оформления перехода прав собственности новый хозяин может распоряжаться имуществом по своему усмотрению. К примеру, легко может продать его. Даритель имеет право проживать на подаренной жилплощади только в том случае, если такой пункт был заранее указан в документе.

    Завещание в этом случае удобнее, так как даже после его оформления владелец имеет право распоряжаться недвижимостью или другим имуществом. В том числе и изменить наследника при необходимости.

    Для лица, которое принимает

    Для получателя наиболее удобным вариантом является именно «дарственная», так как она позволяет практически сразу распоряжаться подарком. Есть у договора дарения и свои недостатки. К примеру, нужно платить налог, если нет близкого родства с дарителем. Кроме того, «дарственные» часто оспаривают обиженные родственники, не получившие прав на объект.

    Завещание более надежно, так как подразумевают длительную процедуру оформления и различные проверки. Но такой документ также оспаривают, если есть подозрения о его недействительности. Для того чтобы в будущем избежать длительных судебных разбирательств, получатель имущества должен удостовериться в следующем:

    1. У объекта нет других совладельцев. Если есть, должно быть получено согласие на сделку. В противном случае передачу имущества легко отменить в суде.
    2. Даритель или завещатель должен быть дееспособным. То есть, иметь возможность заключать сделки. Для подтверждения владельцу лучше пройти соответствующую экспертизу. Тогда нельзя будет оспорить документ на основании недееспособности дарителя (завещателя). Можете обратиться к нам и мы дадим вам самый правильный совет!

    Даже если недовольные родственники обратятся в суд, их иск не будет удовлетворен.

    Отличия

    Несмотря на то, что эти два документа используются в одинаковых целях (для безвозмездной передачи имущества), они имеют много разных нюансов. То, чем отличается «дарственная» от завещания, является очень важным:

    1. Оформление. Договор дарения никогда не оформляют в одностороннем порядке, поэтому к нотариусу должны пойти оба: и владелец, и получатель. Сделать сюрприз не получится, так как требуется согласие одариваемого на сделку. С завещанием все просто – наследник может не знать о своих правах до открытия наследства.
    2. Наследник может не знать об имуществе, которое получит после вступления в права. И это никак не влияет на действительность сделки. Но при оформлении «дарственной» получатель должен быть осведомлен обо всех характеристиках объекта, его свойствах и особенностях. Все это указывают в документе.
    3. После оформления договор должен быть зарегистрирован, чтобы переход прав собственности был осуществлен по закону. При получении имущества по завещанию нужно пройти длительную процедуру вступления в права наследования.
    4. Наследодатель имеет право изменить свое решение и переоформить завещание (или вовсе признать его недействительным).

    При оформлении «дарственной» любая из сторон может воспользоваться услугами представителя с нотариальной доверенностью. Завещание всегда оформляют только лично.

    Оформление

    Оба документа оформляют у нотариуса, поэтому сначала нужно найти хорошего адвоката и подготовить документы (не советуем обращаться в риэлторам из-за частых случаев махинаций). Если речь идет о завещании, то по украинским законам в некоторых случаях заверить его может:

    • представитель местного органа самоуправления;
    • главврач больницы или его заместитель;
    • капитан судна, начальник экспедиции;
    • командир части и т.д.

    Унифицированного бланка документа нет, поэтому завещание оформляют в свободной письменной форме, но на бланке строгой отчетности. Главное, чтобы были указаны следующие пункты:

    • ФИО наследодателя;
    • паспортные данные;
    • сведения о наследниках;
    • перечень имущества с подробным описанием;
    • реквизиты правоустанавливающих документов.

    Для составления договора дарения к нотариусу должны пойти оба: и владелец, и одариваемое лицо (ст. 719 ГКУ). С собой им нужно принести определенные документы. Это не только паспорта, так как даритель обязан предоставить правоустанавливающие документы на имущество, согласие других совладельцев (если есть) и т.д.

    Далее нотариус проверяет предоставленные документы, подает необходимые запросы для получения дополнительной информации (о наличии обременения и т.д.), после чего готовит проект договора дарения.

    «Дарственную» можно оспорить, если будет доказано следующее:

    • даритель был признан недееспособным (больным, пребывающим под воздействием алкогольных или наркотических препаратов);
    • при совершении сделки был нарушен главный принцип (дарителю были переданы деньги за получение имущества);
    • владелец может доказать факт наличия угроз, которые повлияли на его решение о составлении «дарственной»;
    • договор дарения можно признать ничтожным, если он скрывает другу сделку (как правило, куплю-продажу).

    Прежде чем огульно кричать об одном из этих случаев, категорически советуем определиться с «линией поведения» с нашим адвокатом!

    Если суд признает договор или завещание недействительным, то получатель вынужден будет вернуть полученную собственность. В случае продажи подарка или наследства, суд обяжет его вернуть стоимость объекта. Но важно учитывать срок давности, так как при оспаривании «дарственной» в суд можно обратиться только на протяжении 1 года. При наследовании этот срок продлен до 3 лет (но уже при открытом наследственном деле).

    Для передачи имущества можно выбрать любой подходящий способ. «Дарственная» подойдет тогда, когда получатель нуждается в жилплощади или деньгах. Но тогда владелец утратит все свои права на объект. Завещание позволяет отложить передачу на неопределенное время, но при этом нужно учитывать очень много нюансов. Если наследодатель переживет наследника, то ему придется переоформлять документ.

    И помните! Семейный адвокат (как и врач) поможет избежать вам массы проблем!

    В более развитых странах это существует уже несколько столетий, а мы об этом только думаем))

    Источник: https://findlawyer.info/nasledstvennoe-pravo/darstvennaja-ili-zaveshhanie-v-ukraine/

    Дарственная или завещание на квартиру: что лучше?

    В любой цивилизованной стране гражданин на добровольной основе может оформить и передать предмет личного имущества безвозмездно, посредством оформления завещания или дарственной. Чаще всего таким предметом передачи выступает квартира.

    Выбор одного из вышеперечисленных способов определяется целями осуществления переуступки прав, взаимоотношениями между первоначальным и будущим собственником и жизненных обстоятельств.

    Оформить на квартиру дарственную или завещание каждый гражданин решает в индивидуальном порядке, потому что в обоих вариантах присутствуют как преимущества, так и минусы.

    Чем отличается дарственная от завещания?

    Законодательством определены следующие определения для двух документов, которые обязательно должны знать граждане, желающие оформить передачу квартиры в чужую собственность:

    • завещание — бумага, в которой наследодатель определяет судьбу своего имущества, после кончины. Наследниками могут быть выбраны как близкие родственники, так и посторонние лица;
    • дарственная — даритель оформляет документ, предполагающий безвозмездную передачу права собственности на квартиру, другому лицу.

    Каждый из представленных выше документов имеет свои отличительные особенности, которые будут рассмотрены ниже:

    • Завещание на квартиру:
      • обязательное посещение нотариуса для проставления удостоверительной подписи и штампа, чтобы оформить документ;
      • отсутствие необходимости выплачивать подоходный налог;
      • есть возможность внести корректировки или аннулировать положения юридического документа;
      • наследник может получить квартиру в собственность по завещанию только после ухода из жизни наследодателя;
      • время вступления в наследство происходит не сразу, а по истечении полугода;
      • некоторые лица могут притязать на прилагающуюся им долю даже, если завещатель оформил бумагу без указания их имен — дети до 18 лет, инвалиды, нетрудоспособные родители;
    • Дарственная на квартиру:
      • оформлять документ у нотариуса не требуется, однако осуществить регистрацию перехода права собственности в Регпалате придется;
      • налогооблажению подлежат доход только посторонних граждан, на которых оформлялся дар;
      • изменить документ, после передачи в дар недвижимости, нельзя, но можно попытаться оспорить;
      • одаряемый получает квартиру сразу, после подписания дарственной и оформления права собственности в Росреестре;
      • претендовать на дар, помимо одаряемого, больше никто не может.

    К предположительным плюсам и минусам относятся:

    • Плюсы и минусы завещания:
      • возможность переменить решение;
      • наследодатель владеет квартирой вплоть до своей смерти;
      • отсутствие обязательности уплачивать НДФЛ;
      • существуют обязательные претенденты, которым отойдет доля квартиры вне зависимости от содержания документа;
      • есть реальная возможность обжаловать завещание;
      • оформить и воспользоваться наследством можно, после полугода;
    • Плюсы и минусы дарственной:
      • простота оформления — не требуется участие нотариуса;
      • бесплатная передача квартиры;
      • дар будет принадлежать только одаряемому, при разводе оформить недвижимость в качестве совместно нажитого имущества не получится;
      • вступление в право собственности производится сразу;
      • близкий родственник освобождается от налогооблажения;
      • оформить дарственную может только полноправный владелец недвижимости;
      • изменить текст документа нельзя.

    Проанализировав все преимущества и недостатки каждого варианта, заинтересованное лицо самостоятельно решает, что оформить — завещание или дарственную на квартиру.

    Сколько стоит?

    Лицо, решившее оформить завещание или дарственную для передачи в собственность квартиры, не должно забывать о материальной составляющей данного вопроса. Перед тем, как решиться на один из вариантов, следует проанализировать, что дешевле оформить.

    Стоимость услуг нотариуса при удостоверении завещания составляет 100 рублей и является незначительной суммой. Однако наследникам, желающим вступить в законное наследство на официальной основе, требуется быть готовыми к оплате следующего размера пошлины:

    • близкие родственники, такие как — родные и взятые под опеку дети, муж или жена, родители умершего, братья и сестры — обязаны будут уплатить 0,3% от цены квартиры, максимальное значение — 100 тысяч рублей;
    • дальние родственники и посторонние лица, вступающие в наследство по завещанию — 0,6% от наследства, максимальное значение — 1 миллион рублей.

    Расценки на дарственную в разы меньше, чем на завещание, т. к. не предполагают обращения к нотариусу. Согласно законодательству, одаряемый понесет финансовые издержки только при осуществлении приватизации квартиры в Регпалате.

    Оформить регистрацию перехода права собственности на недвижимость по дарственной потребует уплаты суммы в 2 тысячи рублей.

     Однако, если получатель дара не является близким родственником дарителя, то по принятии дара он обязан будет выплатить государству 13% подоходного налога.

    При анализе, что дешевле оформить — дарственную или завещание — первый вариант выглядит наиболее предпочтительным.

    Документы для оформления дарственной и завещания

    Оформление любого юридического документа невозможно без сбора и подготовки специальной документации. Список документов необходимых для предъявления нотариусу, чтобы оформить завещание, следующий:

    • паспорт наследодателя;
    • правоустанавливающие бумаги на недвижимость — выписка из ЕГРН, кадастровый и технический паспорт квартиры из БТИ, оценочный акт о стоимости предмета;
    • список претендентов, которым описывается недвижимое имущество;
    • при составлении завещания по достижению возраста 55 лет, потребуется оформить справку о ментальном здоровье завещателя для невозможности оспорить документ в последствии;
    • квитанция об уплате пошлины.

    Для оформления договора дарения квартиры, иначе говоря, дарственной, потребуется:

    • паспорта дарителя и претендента на дар или доверенность;
    • документ, подтверждающий близость родственных уз;
    • оформить передаточный акт на квартиру;
    • подтверждение прав на недвижимое имущество, передаваемое по дарственной — соглашение о купле-продаже, дарении и т. д.;
    • выписка из ЕГРН, из БТИ;
    • оформить согласие супруга, заверенное нотариусом, если квартира приобреталась в браке;
    • выписка из домовой книги;
    • согласие службы опеки, если субъектом правоотношений выступает несовершеннолетний;
    • не лишним будет справка из медучреждения о подтверждении нахождения дарителя в здравом уме и твердой памяти. При существовании такого документа будет сложнее отменить дарственную.

    Чтобы оформить дарственную или завещание на квартиру должным образом, потребуется приложить усилия и позаботиться об оригиналах и ксерокопиях вышепредставленных документов. С дарственной потребуется обратиться в Росреестр для проведения регистрации. Завещание же составляется один раз и оставляется на хранение у нотариуса.

    Что нельзя оспорить?

    И завещание и дарственную на квартиру есть возможность оспорить в суде при наличии значительных причин. Однако в последнем случае документ отменить будет сложнее.

    Оспорить договор дарения можно по следующим основаниям:

    • даритель или его близкие родственники подверглись телесным повреждениям со стороны одаряемого;
    • недобросовестное отношение к переданному по дарственной предмету, что может привести к потере ценности;
    • при финансовой несостоятельности ИП или организации, которая выступала в роли дарителя;
    • вследствие кончины получателя дара;
    • даритель не оформил приватизацию квартиры;
    • отсутствие нотариально заверенного согласия супруга на передачу недвижимости;
    • оформить доказательство, подтверждающее написание дарственной под угрозами.

    Обжаловать завещание на квартиру будет легче, если иметь веские на то доказательства. Причины для признания документа недействительным:

    • нахождение наследодателя в недееспособном состоянии на момент визирования завещания;
    • написание документа происходило под моральным или физическим давлением;
    • завещатель оформил документ с допущением нарушений;
    • при составлении закрытого завещания отсутствуют свидетели и т. д.

    Дарственная представляет собой неизменяемый документ, поэтому доказать ее недействительность будет сложно — пригодятся показания свидетелей, аудио записи угроз. Завещание на квартиру оформляется по особым правилам и отменить его действие представляется более легким делом. Поэтому рекомендуется запастись медицинским заключением о здравомыслии лица, оформляющего завещание или дарственную.

    Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

    Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

    • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

    Источник: https://dom-i-zakon.ru/semejnoe-pravo/chto-luchshe-darstvennaya-ili-zaveshhanie.html

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Советы от юриста