Как написать дарственную на квартиру

Как написать дарственную на квартиру: образец и общая информация по составлению такого вида договора

как написать дарственную на квартиру

14.10.2019

Если один человек хочет подарить какую-либо ценную вещь другому, необходимо составить специальный документ — дарственную.

Чаще всего дарственная составляется при передаче в собственность комнаты, квартиры или части дома. Однако данный документ можно оформить и при дарении любых ценных вещей, движимого имущества. В дарственной говорится о том, что обе стороны приняли соглашение о дарении имущества.

Документ подтверждает право собственности на имущество одаряемого лица и отказ от права собственности дарителя. Имея подобный документ, обе стороны, заключившие договор, знают, что совершили безопасную законную сделку.
Дарственная на квартиру оформляется в соответствии с установленными правилами и нормами действующего законодательства РФ.

Немаловажно помнить, что существует определенный образец заполнения документа. Про все его пункты, нюансы и особенности речь пойдет далее. Для того чтобы официально оформить дарственную, обе стороны, заключившие договор, подают другие важные документы в соответствующие учреждения.

При дарении движимого или недвижимого имущества, ценных вещей и прочего обе стороны, заключившие договор, должны помнить о том, что дарственная не подлежит оспариванию или опровержению. Это значит, что если лица подписали и официально заверили свой договор, имущество окончательно переходит в распоряжение одаряемого человека.

Однако следует помнить о том, что дарственная на квартиру может быть оспорена, если она составлена и оформлена незаконным путем. В данном случае дело передается на рассмотрение в судебное учреждение.

Образец договора дарения квартиры

Текст договора, как правило, печатается на компьютере, однако стороны могут заполнять все пункты вручную. В правом верхнем углу указывается место и дата заполнения договора.

В самом начале прописывается полное имя дарителя, в обязательном порядке пишется его адрес и паспортные данные. Чаще всего можно встретить такую форму: «Мы, гр. ФИО дарителя, адрес, паспортные данные и гр.

ФИО одаряемого, адрес, паспортные данные, заключили договор о нижеследующем». В конце абзаца ставится двоеточие, после чего расписывается предмет договора.
Во второй части письма указывается согласие дарителя передать долю имущества во владение другому лицу.

В данном пункте дарственной отмечается общая стоимость передаваемого имущества, площадь в квадратных метрах и адрес, по которому расположена квартира.
Пример заполнения:

В третьей части договора в основном говорится о том, что одаряемый гражданин согласен со всеми условиями договора и принимает в пользование долю жилого имущества. Данная часть документа предусматривает согласие одаряемого уплачивать ежемесячные коммунальные услуги, ремонт квартиры, при необходимости выделять средства на ремонт дома или подъезда.

Образец:

«Квартира принадлежит гр. ФИО дарителя по праву на собственность. Я, гр. ФИО одаряемого, долю квартиры принимаю и обязуюсь выполнять условия договора».

В предпоследней части письма дарения определены правила пользования жилой недвижимостью. В частности указано, что в данном помещении имеются места общего пользования, которые являются собственностью всех жильцов квартиры.

В заключении говорится о том, что дарственная была составлена в трех копиях, которые полагаются дарителю, получателю и нотариусу.

В конце также прописывается, что данное письмо было составлено в присутствии обеих сторон и прочитано вслух, обозначается номер реестра, где был подтвержден договор, и сумма уплаченной государственной пошлины.

Регистрация. Необходимые документы

Для того чтобы дарственная окончательно вступила в силу, необходима государственная регистрация. После того как обе стороны составили и заверили договор у нотариуса, дарственную следует направить в государственный реестр. Очень важно помнить, что в данное учреждение стороны должны явиться с документами, удостоверяющими личность, а также с другими важными удостоверениями на квартиру или другую жилплощадь.

У дарителя должно быть свидетельство о государственной регистрации права собственности на ту долю недвижимого имущества, которую он передает. В обязательном порядке в государственный реестр предоставляются квитанции об уплате пошлины на регистрацию права собственности на недвижимость. Обе стороны должны взять с собой договоры о дарении (один договор в двух экземплярах).

Немаловажно учесть, что при подаче документов необходимо иметь специальный документ из БТИ — кадастровый паспорт.

Как осуществить передачу доли совместной собственности?

В действующем законодательстве РФ говорится о том, что дарение имущества, которое совместно нажито супругами или родственниками, должно передаваться при согласии всех владельцев данного имущества.

Все документы и заявления рассматриваются лишь тогда, когда все владельцы конкретного имущества согласны подарить его. На основании согласия составляется договор, который подписывается должностным лицом.

Среди документов для подачи в государственный реестр необходимо иметь справку о том, сколько человек зарегистрировано в отчуждаемой доле квартиры. Необходимо наличие справки из БТИ о стоимости данного жилого помещения.

В редких ситуациях несовершеннолетнему владельцу следует передать в дар часть квартиры. Для этого нужно присутствие попечителя, который будет принимать участие в процедуре оформления документов.

Случаи с передачей квартиры и доли квартиры абсолютно разные, так как собственную недвижимость подарить легче, а вот в случае, к примеру, с коммунальной квартирой все гораздо сложнее. Для того чтобы передать часть квартиры, необходимо добиться согласия всех проживающих в ней.

Согласия жильцов должны быть заверены нотариально. В том случае если среди жильцов данной квартиры имеются дети или несовершеннолетние, согласие или несогласие выражает опекун.

Если один из родителей желает передать в дар ребенку собственность в виде жилплощади, согласие второго родителя не требуется.

В заключении хотелось бы отметить, что дарственная на любое ценное имущество является важным документом, который целиком и полностью подтверждает право собственности нового владельца. Данный документ необходимо составлять правильно, не допуская ошибок в именах и фамилиях.

Источник: https://erckzn.ru/arenda/kak-napisat-darstvennuyu-na-kvartiru-obrazets-i-obshhaya-informatsiya-po-sostavleniyu-takogo-vida-dogovora.html

Дарственная на квартиру

как написать дарственную на квартиру

Передача квартиры в дар – ответственное мероприятие.

Для этого недостаточно на словах подарить квартиру, так как она является объектом недвижимости и имеет значительную стоимость. Для правильного оформления договора дарения необходимо учесть абсолютно все требования действующего закона.

Как написать дарственную на квартиру?

Чтобы правильно написать дарственную на квартиру, необходимо обязательно включить в нее положения о предмете дарения. Когда в дар переходит квартира, следует указать адрес ее нахождения, размер жилой и общей площади, этаж, количество комнат и другие важные характеристики. Без точного определения предмета дарения, дарственная автоматически и безвозвратно будет признана недействительной.

Кроме того, необходимо определить личности дарителя и одаряемого, указав их паспортные данные и место проживания на момент подписания договора дарения.

Данные указываются в строгом соответствии с документами. Если допущена ошибка или расхождение, в регистрации права на подаренную квартиру будет отказано.

Дата передачи дара указывается для того, чтобы подтвердить момент фактического перехода квартиры в собственность одаряемого.Заверения нотариусом договора дарения квартиры в обязательном порядке не требуется.

Для правильного составления договора дарения квартиры можно воспользоваться образцом, который предусматривает все основные положения. В него можно добавить свои пункты, которые не противоречить закону.

После составления договора необходимо провести государственную регистрацию вновь возникшего у получателя дара права собственности.

Таким образом, написать договор дарения на квартиру можно и самим. Это не так сложно, если учесть все требования закона и правильно указать все данные.

Когда вступает в силу дарственная на квартиру?

Фактически договор дарения вступает в силу сразу после его подписания, так как это окончательный этап оформления договора. После этого и сама квартира может быть передана одаряемому. Однако в случае с передачей в дар квартиры обязательно необходимо провести государственную регистрацию права собственности.Окончательно переход права собственности у одаряемого возникнет только после проведения регистрации.

Следовательно, одаряемый сможет полноправно распоряжаться подаренной квартирой только после проведения регистрации и получения соответствующего документа.

Дарственная на квартиру после смерти дарителя

Нередко договор дарения заключается не с целью сразу же передать квартиру в собственность одаряемого. Он может содержать обещание передачи квартиры в будущем. Это связано обычно с незаконченным ремонтом или другими обстоятельствами.

В таком случае фактически квартира переходит только после государственной регистрации права, которая проводится после наступления даты, указанной в качестве даты получения дара.

Для государственной регистрации необходимо присутствие и документы, как дарителя, так и одаряемого.

Однако если даритель умер, он перестал быть собственником квартиры (утрата правоспособности наступает со смертью человека), значит, и распоряжаться ей уже не может. В государственной регистрации права на квартиру после смерти дарителя будет однозначно отказано, даже если у одаряемого есть подписанный умершим договор.

Квартира войдет в наследственное имущество после смерти дарителя и будет подлежать наследованию по закону.

Налоги, выплачиваемые при дарении квартиры

Сам факт дарения не облагается никакими налогами. Однако в результате принятия дара одаряемый обретает некоторый доход. В РФ установлен налог на доход, исчисляемый по ставке 13% (для нерезидентов страны 30%) от стоимости подаренной квартиры.Налог платится всеми одаряемыми, кроме близких родственников дарителя.

Для подтверждения наличия близких родственных уз необходимо представить документ (свидетельство о рождении, браке и т.д.).

Иных платежей при совершении дарения не предусмотрено, если договор не оформляется через нотариуса.

Что лучше дарственная или купля продажа квартиры?

Вопрос о преимуществах того или иного способа передачи имущества всегда волнует собственников. Это связано с тем, что одну и ту же квартиру можно отчуждать разными методами. Что лучше подарить квартиру или оформить куплю-продажу:

  • С финансовой точки зрения в случае передачи имущества между близкими родственниками выгодно дарение, так как оно не облагается налогом. Купля-продажа порождает обязанность выплаты налогов при нахождении квартиры в собственности меньше 3 лет и не освобождает близких родственников от выплаты;
  • государственную регистрацию права необходимо проводить в обоих случаях;
  • с точки зрения надежности и договор дарения, и договор купли-продажи можно оспорить, но сделать это достаточно трудно;
  • форма для обоих договоров одинакова.

Различия во многих аспектах составления договора не существенны. Однако они есть. Выбор наиболее приемлемой формы передачи квартиры в собственность должен быть индивидуальным. В случае сделки между близкими родственниками лучше дарение.

Можно ли отсудить дарственную на квартиру?

Отсудить дарственную на квартиру можно с той точки зрения, что ее можно аннулировать. Для этого необходимо наличие некоторых оснований и поводов. Все они перечислены в ГК РФ. Для того чтобы отсудить дарственную на квартиру, необходимо подать заявление в суд с изложением основания отмены дарственной и доказательствами.

В результате рассмотрения дела, суд вынесет решения об аннулировании договора дарения или отказе в удовлетворении иска.

Оспаривается ли дарственная на квартиру?

Считается, что дарственная – наименее оспариваемый документ. Это отчасти правда. Договор дарения оспорить можно, однако, сделать это достаточно трудно.Для оспаривания договора дарения квартиры необходимо наличие оснований, предусмотренных Гражданским кодексом России.

Основными и наиболее частыми причинами совершения попытки оспаривания дарственной являются:

  • сомнения в дееспособности дарителя. Запрещено совершение дарения лицом, которое не в состоянии руководить своими действиями или понимать их значение;
  • совершение дарения под воздействием угроз, насилия и т.д. Если будет доказано, что на дарителя было отказано неправомерное воздействие, то дарение будет отменено. Такое заявление в суд может подарить как сам даритель, так и заинтересованное лицо, включая наследников после смерти дарителя;
  • если даритель был введен в заблуждение относительно итогов сделки дарения. Например, если одаряемый «прикрыл» передачу квартиры в дар другой сделкой или иными намерениями. Например, когда дарителю говорят, что дарение – формальность, в результате которой он не утратит право собственности, обманывая его;
  • если даритель был неграмотным и в результате этого не мог прочитать дарственную или не понимал что и зачем он подписывает;
  • если одаряемый приносит непоправимый вред подаренной вещи, представляющей для дарителя фамильную ценность и т.д.

Главным преимуществом дарения считается то, что оно не может быть отменено в случае перемены мнения дарителя.

В итоге, договор дарения с целью передачи квартиры составляется без обязательного нотариального заверения. Налоги с дарения уплачиваются далеко не всегда. После смерти дарителя сделка дарения состояться не может, так как фактически отсутствует одна из сторон. Оспорить договор дарения квартиры можно, но на это нужны весомые основания и доказательства.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/darenie/darstvennaya-na-kvartiru.html

Договор дарения квартиры через МФЦ

как написать дарственную на квартиру

По договору дарения одна сторона (даритель) передает в собственность другой стороне (одаряемому) имущество на безвозмездной основе. Переход права собственности на квартиру или ее часть по договору дарения, как и при любой другой сделке должен быть оформлен в установленном законом порядке. Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, такая сделка подлежит обязательной государственной регистрации, которую проводят уполномоченные на то органы Росреестра.

Для передачи прав на квартиру одаряемая сторона должна быть об этом извещена и согласна принять ее в дар.

После того как участники сделки согласились на ее проведение, им необходимо подготовить и подписать дарственную. Уже с готовым договором стороны обращаются в соответствующий орган для оформления всех документов. В настоящее время удобнее всего это сделать через многофункциональный центр (МФЦ) ввиду обширного расположения его участков практически в каждом городе и меньшей загруженности, чем в отделениях Росрееста.

Где оформляют дарственную на квартиру

Перед обращением в регистрирующие органы для оформления дарственной необходимо вначале определить является ли даритель единственным собственником передаваемого имущества, либо это совместная с кем-то собственность.

  • Если собственник недвижимости один, и он собирается подарить свою квартиру целиком или выделенную в ней долю, то начать процесс оформления возможно с составленным самостоятельно в простом письменном виде договором с подписями обоих участников сделки.
  • В случаях, когда объектом дарения является совместная собственность, либо квартира приобретена в период брака и является совместно нажитым имуществом, то перед оформлением договора вначале составляется нотариальное соглашение об определении долей. После этого можно будет подавать документы для регистрации договора (сделки).

При дарении недвижимости недееспособным или несовершеннолетним лицом необходимо разрешение органов опеки и попечительства. При этом закон позволяет указанным лицам быть в качестве одаряемых.

После того как все требования по составлению договора дарения выполнены и стороны согласны передать право на недвижимость, необходимо обратиться в регистрирующие органы для государственного оформления сделки. Сделать это можно несколькими способами:

  • При обращении в Росреестр:
    • по приходу непосредственно в отделение (возможно по предварительной записи через сайт госуслуг либо по телефону);
    • при направлении всех необходимых документов по почте с уведомлением о вручении и описью (составляется нотариально заверенный договор с подписями всех сторон и заявлением на регистрацию);
    • через электронный сервис Росреестра (для этого должна быть электронная подпись);
    • воспользовавшись услугой выездного обслуживания (по вопросу получения данной услуги необходимо обратиться в Росреестр).
  • Обратиться в любое отделение МФЦ.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Когда можно забрать права если нет 18?

Как оформить договор дарения в МФЦ: пошаговая инструкция

Для ускорения процесса оформления сделок с недвижимостью граждане обращаются в МФЦ. Существует несколько способов для записи на прием. Можно заранее создать заявку через портал госуслуг либо по телефону, а также обратиться сразу в отделение со всем необходимым пакетом документов и ожидать специалиста в порядке электронной очереди.

При оформлении сделки должны присутствовать обе стороны либо лица, представляющие их по доверенности.

Регистрация дарственной через МФЦ происходит в несколько этапов:

  1. Участники сделки договариваются и составляют договор дарения.
  2. Определяется способ обращения в отделение (напрямую либо по предварительной записи).
  3. При регистрации сделки с квартирой оплачивается госпошлина в размере 2000 руб. и предоставляется подтверждающая оплату квитанция.
  4. Стороны обращаются в отделение с пакетом необходимых документов и составляют заявление о регистрации договора дарения и перехода права собственности.
  5. Приблизительно через 10 дней будет проведена регистрация. Собственнику необходимо будет явиться в отделение МФЦ для получения правоустанавливающих документов на квартиру, также стороны должны будут получить зарегистрированный договор дарения, подтверждающий основания перехода права на недвижимость.

Если в ходе процесса регистрации были допущены ошибки в документах, либо не соблюдены требования закона для такой сделки, то процесс приостанавливается до устранения допущенных нарушений.

Документы для оформления

Для оформления договора дарения на квартиру или ее долю в регистрирующий орган необходимо предоставить следующий пакет документов:

  1. Документы, удостоверяющие личность сторон.
  2. Договор дарения (по экземпляру для каждой стороны и один в регистрирующий орган).
  3. Заявление о государственной регистрации.
  4. Выписка из ЕГРН о праве собственности на квартиру.
  5. Основания для возникновения права собственности на недвижимость у дарителя (договор купли-продажи, дарения).
  6. Выписка из домовой книги.
  7. Квитанция об оплате госпошлины.

В некоторых случаях могут понадобиться следующие документы:

  • Если гражданин является несовершеннолетним или ограниченно дееспособным — разрешение органов опеки и попечительства.
  • Если недвижимость является совместно нажитым имуществом — нотариально заверенное согласие супруга.
  • Если квартира ипотечная и находится в залоге у банка — согласие залогодержателя на передачу собственности другому лицу.

Образец договора дарения

Чтобы договор был принят и должным образом зарегистрирован, необходимо следовать правилам, установленным для составления такого договора. В нем должны быть указаны все существенные условия, описанные в ч. 1 ст. 432 ГК РФ, согласно которым сторонами достигается соглашение.

Скачать образец договора дарения квартиры 2019 года

Регистрация договора дарения в МФЦ в 2019 году

МФЦ упрощают процедуру переоформления недвижимости, т.к. вероятность нахождения в очередях уменьшается, однако общая продолжительность регистрации может увеличится, поскольку МФЦ является посредником, который передает документы в государственный орган Росреестра.

Перед подачей документов необходимо провести все необходимые подготовительные действия: составить договор дарения и договориться со всеми участниками сделки о предстоящей регистрации; одаряемый и даритель должны вместе присутствовать при оформлении перехода права собственности.

Сделка по договору дарения подлежит налогообложению для одаряемого в размере 13% от кадастровой стоимости передаваемого имущества, поскольку приобретенная собственность является полученным доходом. Однако согласно пп. 18.1 ст. 217 НК, если заключается договор дарения квартиры между близкими родственниками, то они освобождаются от уплаты налога.

Как оформить дарственную на долю в квартире

Если даритель желает передать часть в полностью принадлежащей ему квартире, то при составлении договора дарения ему необходимо указать долю, которую он желает подарить. Если же имущество находится с кем-либо в общей собственности, то существует два варианта развития событий, когда:

  1. Доли определены.
    Если в квартире имеются другие собственники, но при этом доля, которая передается в дар, выделена, то заключить сделку дарения возможно без согласия других собственников.
  2. Доли не определены.
    Если возникло желание подарить свою часть в квартире, находящейся с кем-то в совместной собственности, то для начала необходимо обратиться к нотариусу вместе с сособственником и составить соглашение об определении долей.

Нужно иметь ввиду, что доля в квартире имеет условное обозначение, т.е. конкретное пространство не указывается, только соотношение относительно общей площади имущества. Если даритель имел комнату в передаваемом жилье, то не обязательно передается именно эта комната, т.к. площадь доли может быть меньше или больше.

Исходя из этого факта, определение долей может происходить двумя способами:

  • Право пользования помещением определяется по соглашению сторон. Также возможно установление денежной компенсации другим собственникам за пользование жилой площадью сверх установленной доли.
  • При невозможности определить доли по согласию, даритель вправе обратиться в суд. В таком случае в расчет берутся изменения и улучшения недвижимости, произведенные каждым из собственников за период владения, на основании чего размер долей может быть изменен.

Можно ли оформить договор дарения в МФЦ без нотариуса

При составлении договора дарения закон не обязывает заключать его в нотариальной форме. Если дарение оформляется через МФЦ, то удостоверять его нотариально не нужно, поскольку право собственности приобретается после государственной регистрации сделки.

Обращаться к нотариусу необходимо, если присутствуют обстоятельства, без которых регистрация перехода права не может быть осуществлена в силу закона.

При обращении к нотариусу для оформления дарственной взымается процент от кадастровой стоимости недвижимости (п. 2 ч. 1 ст.22.1 закона о нотариате N 4462 от 11 февраля 1993 года) в размере:

  • 3% от суммы договора, но не менее 200 руб. — для близких родственников;
  • 1% от суммы договора, но не менее 300 руб. — при дарении квартиры третьим лицам.

В связи с этим в большинстве случаев договор дарения составляется самостоятельно по имеющейся форме либо у специалистов. Обращение к нотариусу актуально, если есть сомнения по поводу законности сделки, т.к. он является неким гарантом и осуществляет проверку дееспособности всех участвующих в ней лиц.

У вас остались вопросы?

Приемущества:

  • Полная анонимность
  • Бесплатно
  • Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

Источник: http://darstvennaja.ru/oformlenie-dogovora-dareniya/cherez-mfc/na-kvartiru/

Как оформить дарственную на долю в квартире

Передать в дар частному лицу или коммерческой организации можно не только квартиру целиком, но и ее часть. По сути, это идеальный способ объединения долей, который предполагает минимум волокиты с документами.

Дарению доли отдается предпочтение, если речь идет о передаче недвижимого имущества между родственниками, это более привлекательный и надежный способ, чем оформление наследства. В рамках настоящей статьи мы поговорим о преимуществах и недостатках дарения, расскажем, как оформить дарственную на долю в квартире, а также укажем на некоторые нюансы этой процедуры.

Оформление дарения: составление договора, регистрация у нотариуса

Если квартира целиком принадлежит лицу, который решил поделиться с кем-либо ее частью, договор дарения доли, который нередко называют просто дарственной, вполне можно составить самостоятельно. Но важно помнить, что договор дарения заранее не подписывается – каждая из сторон должна поставить подписи в присутствии нотариуса, соглашаясь тем самым с условиями сделки.

Затем следует подать документы в регистрирующую структуру (Росреестр), которая утвердит смену собственника. Необходимо учитывать еще один важный нюанс: дарение предполагает безвозмездность. Если даритель получает за долю какое-либо вознаграждение (и тому есть доказательства, которые примет суд), оспорить такой документ не составит большого труда, поскольку в этом случае сделка изначально является ничтожной.

Текст договора: что необходимо указать

Оформлять договор необходимо только письменной форме – подробное подтверждение намерения и факта дарения квадратных метров в электронном письме не обладает юридической значимостью, равно как и какие-либо устные договоренности. В дарственной должно быть указано следующее:

• размер доли, которая фигурирует в сделке;

• полный адрес квартиры, особняка или другого жилья, доля в котором передается одариваемому;

• паспортные сведения дарителя и одариваемого.

Все это должно содержаться как в договоре на целостный недвижимый объект, так и в документе, связанном с дарением доли или выделенных квадратных метров. Описывать местоположение нужно подробно, не ограничиваясь просто адресом, а указывая подъезд, этаж и общую площадь квартиры.

В дарственной непременно должна также содержаться информация о людях, которые зарегистрированы на жилплощади и обладают законным правом проживания в квартире после перераспределения собственности.

Если документ будет написан так, что его положения могут иметь двоякую интерпретацию, сделка с большой вероятностью будет признана ничтожной.

Во многих случаях определение доли не составляет большого труда. Например, если приватизация квартиры была проведена на трех человек, каждому из них принадлежит по одной трети, и каждый из них может эту самую треть подарить другим собственникам без судебных процедур выделения этой части в натуральном виде.

Если есть какие-то особые условия, их тоже нужно зафиксировать в дарственной. Это может быть, например, время, в течение которого даритель будет занимать квадратные метры, какие-либо обязательства одариваемого, касающиеся содержания жилья, запрет на продажу или иные сделки с долей до смерти дарителя.

Наличие обременений и согласие одариваемого

Если квартира, часть которой дарится близкому или постороннему человеку, находится под обременением, эти нюансы непременно надо отметить в договоре-дарственной.

Тем, кто готовится принять часть недвижимости в дар от посторонних людей, обязательно стоит выяснить все подробности о юридической чистоте жилья.

Если собственник имеет, например, обязательства перед банком, и в качестве залога выступает даримое недвижимое имущество или отдельная доля, согласие кредитора на смену собственника является обязательным.

С другой стороны, никто не обязан принимать недвижимость в дар – одариваемый имеет полное право отказаться от подарка, поэтому в договоре явно отражается согласие одариваемого принять недвижимость.

Иногда дешевле отказаться от подарка, например, находящегося под обременением, чем потом разбираться с тем, как юридически «очистить» недвижимость.

Подписание дарственной, как и любого другого документа, должно быть осознанным решением, лишь при таком условии обе стороны будут полностью удовлетворены.

Остальные собственники: когда требуется их согласие

Много вопросов связано с тем, всегда ли необходимо согласие на дарение части от остальных собственников жилья. Если дарственный документ касается переписывания дополнительных «квадратов» на одного из владельцев, который, таким образом, расширяет свою долю, согласие других собственников брать совершенно не обязательно.

В ситуациях, когда квартира дарится постороннему человеку, необходимо нотариально заверенное согласие от других владельцев. Иначе остальные собственники легко добьются признания сделки недействительной.

Впрочем, если собственность является долевой, и эта часть выделена в натуре, владелец может распоряжаться нею абсолютно свободно, не заручаясь согласием остальных владельцев.

Заверение договора дарения у нотариуса

Если даритель, владеющий квартирой, и одариваемый являются взрослыми трудоспособными людьми, они могут сразу отправляться в регистрирующий орган, минуя нотариальную контору.

Однако если есть опасение, что история с дарением вызовет у третьих лиц протест и желание оспорить сделку, лучше заверить договор в нотариальном порядке (благо, эта услуга обходится сравнительно недорого).

Если жилье находится в совместном владении, или в сделке участвует несовершеннолетний, недееспособный, пр., то без нотариуса в этом случае не обойтись.

Рассмотрев оформляемый договор, государственный нотариус может не только устранить недочеты в его содержании, но и заметит правовые изъяны в документации, которые при самостоятельном составлении могут быть выявлены и обнаруживаются уже на регистрационном этапе, после того, как внесены госпошлины. Отказ в регистрации по причине несоответствия текста договора законодательным нормам, по сути, означает потерю этих средств.

При подписании дарственной необходимо присутствие обоих сторон еще и по той причине, что нотариус должен убедиться о согласии одариваемого принять недвижимое имущество. Помимо того, что такое намерение должно быть явно отражено в договоре, нотариус подтверждает, что в момент проставления подписи на одариваемого не оказывалось давление, и он находился во вменяемом состоянии.

В пакет документов, которые требуются для регистрации договора, входят:

• паспорта сторон (для одариваемых, от не достигших четырнадцатилетия требуется свидетельство о рождении);

• документы, подтверждающие право владения долей;

• основания получения прав собственности (договор купли-продажи, пр.);

• справку о лицах, зарегистрированных на жилой площади, или справку-выписку из домовой книги.

Проверив каждый из документов и уточнив другие нюансы, нотариус составит дарственную и предложит с ней ознакомиться. Надо понимать, что дарение любого недвижимого имущества – это процедура, которая не может являться односторонней, а значит, необходимо присутствие и согласие обеих сторон. После подписания договора в присутствии нотариуса можно подавать документы на регистрацию.

Законодательные ограничения, о которых стоит знать

Сейчас поговорим о нюансах дарения доли, о которых стоит знать еще до планирования и проведения сделки:

  • Если доля представляет собой совместную собственность, которая нажита в браке, согласие на ее передачу в дар должен дать второй супруг, причем его согласие заверяется нотариально. Важно помнить, что недвижимость, полученная в дар, не считается совместно нажитым имуществом и, соответственно, не разделяется при разводе.
  • Если одариваемый еще не достиг четырнадцатилетнего возраста, право подписи под договором-дарственной имеют только его законные представители. Если несовершеннолетнему больше 14 лет, подписывается как он сам, так и его взрослые представители.
  • Бывает,  что одна сторона или даже обе стороны не могут лично присутствовать при подписании договора. В этих случаях могут действовать представители по доверенности, которая обязательно должна быть заверена нотариусом. Однако стоит знать, что одариваемый не может выступать в роли законного представителя дарителя.
  • Нужно заметить, что договора дарения стали менее популярными после того, как законодатели позаботились о том, чтобы воспрепятствовать мошенническим схемам, которые ранее были очень распространенными. Ныне несовершеннолетний или нетрудоспособный человек не может подарить часть жилья своим опекунам. Более того, нельзя оформить договор дарения от имени детей, еще не достигших четырнадцатилетнего возраста. 
  • Существенные ограничения касаются приема долей недвижимости в дар государственными служащими, сотрудниками медицинских, образовательных и социальных учреждений. Оформление дарственных между частными лицами и коммерческими организациями тоже невозможно.

Регистрация и налогообложение

Подавать документы на регистрацию сделки надо только там, где зарегистрирована недвижимость. Государственную пошлину вносит одариваемая сторона.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как перевести деньги с Тинькофф бизнес?

Если участники сделки не находятся в близком родстве друг с другом, за получение доли недвижимости в дар придется заплатить налог, составляющий 13% от ее кадастровой стоимости или суммы, указанной в договоре дарения.

Чтобы освободиться от налогообложения, необходимо обязательно представить в регистрирующий орган документ, подтверждающий родство.

Если в договоре дарения не прописан специальный запрет, полученную долю после регистрации права собственности можно сразу же передарить другому лицу. Важно помнить, что одного лишь факта подписания договора у нотариуса недостаточно.

Согласно Гражданскому кодексу, право собственности появляется только после государственной регистрации.

Как правило, регистрация договора дарения занимает не более десяти рабочих дней, дата получения документов о собственности будет названа регистратором.

Предостережения: сделка может быть признана недействительной

При оформлении договора дарения на собственную долю в квартире важно помнить, что сразу после регистрации договора даритель лишается прав на собственность, переданную по дарственной. Если хочется одарить родственника, но оставаться собственником своей доли до конца жизни, правильнее будет оформить завещание.

Перед подписанием дарственной стоит очень хорошо подумать, поскольку затем отменить договор будет крайне сложно, а в большинстве случаев – невозможно. Однако сделка имеет и обратную силу, существует ряд обстоятельств, при которых одаряемый может лишиться имущества.

  • Например, если одариваемый будет вести себя агрессивно по отношению к дарителю, причинит ему телесные повреждения или даже будет покушаться на его жизнь (или родственников). Но такие случаи непременно должны быть задокументированы.

Поэтому принимая решение о дарении, стоит понимать, что оно будет окончательным.

Существует также особая форма дарственной, называемая договором обещания дарения, это сделка, предполагающая возникновения дополнительных условий и обстоятельств, при которых дарение будет осуществлено. Такой договор заключается, если совершеннолетний даритель готов передать долю в квартире после наступления определенных событий, например, после достижения совершеннолетия или рождения первенца. Документ тоже оформляется в письменном виде и обязательно регистрируется.

Заключение

Процедура дарения доли мало отличается от дарения целостного объекта недвижимости, поэтому большинство правил и законодательных норм являются схожими. Несмотря на кажущуюся простоту сделки, помимо нотариального заверения рекомендуется привлечь юриста, который специализируется в жилищном праве. Это поможет определить правомерность собственных действий, действий нотариуса и получить уверенность, что после завершения сделки не возникнет каких-либо негативных последствий.

Источник: https://novostroev.ru/other/kak-oformit-darstvennuyu-na-dolyu-v-kvartire/

Как оформить дарственную на квартиру

Оформить дарственную на квартиру можно двумя вариантами:

  • в нотариальном порядке;
  • по упрощенной процедуре дарения (в простой письменной форме).

Оба варианта разрешает закон. Главное, после составления самой дарственной, зарегистрировать подписанный документ в регистрирующем органе.

Обращайтесь. Результат гарантируем!

Оформление в простой письменной форме

Что такое простая письменная форма дарственной? Это совсем не рукописный текст в домашних условиях. Просто в этом варианте оформления, дарственная составляется в отсутствие нотариуса. Но государственная регистрация ее также обязательна, как и при нотариальном удостоверении.

Выгодным при составлении дарственной в этом варианте является скорость оформления и дешевизна. Быстро оформить можно потому, что не требуется собирать дополнительных документов, которые требует нотариус при нотариальном оформлении. Плюс все действия по подготовке дарственной можно выполнить по интернету.

Срок

Составление дарственной занимает несколько часов. Если постараться, можно в этот же день подать документы на государственную регистрацию. Останется только ждать, пока дарственную зарегистрируют. Срок регистрации — 10 дней.

Стоимость

В простой письменной форме дарственная стоит от 2800 рублей. Плюс дальнейшая регистрация. Если Вы сдаете на регистрацию самостоятельно — остается оплатить 2000 руб. гос. пошлину. Если Вы это доверяете юристам нашей организации — стоимость регистрационных действий — от 2000 руб., в зависимости от сложностей при подаче.

Оформление в нотариальной форме

Оформление через нотариуса — это не быстрая процедура. Но имеет дополнительную степень надежности. Такая надежность нужна при дарственных, когда надо засвидетельствовать дееспособность дарителя или одаряемого, или если впереди возможные судебные тяжбы по оспариванию дарственной.

Как происходит оформление дарственной в нотариальном порядке?

Сначала надо заказать в государственных службах необходимые документы, собрать обновленные справки или получить новые, потом у нотариуса записаться для проведения сделки и оставить нотариусу документы (или копии) для подготовки самой дарственной. В назначенное время дарителю, одаряемому, а также иным лицам, обязательным при подписании сделки, придти к нотариусу для удостоверения подписей на договоре дарения. Затем — подать документы в регистрирующий орган.

Срок 

По времени от первого шага до получения зарегистрированной в Росреестре дарственной на квартиру примерно 4-8 дней (по закону 3 дня). Но при необходимости собирать необходимые документы — прибавьте время на их сбор.

Особенности оформления дарственных в Ленинградской области

Если квартира находится в Ленинградской или иных областях, а даритель и одаряемый — в Санкт-Петербурге, то примите к сведению следующие правила:

  • составить дарственную в простой письменной форме можно у любого юриста, но регистрировать в Регистрационной палате придется именно по месту нахождения квартиры (в области);
  • оформить дарственную у нотариуса можно только у нотариуса в той области, где находится квартира. Или искать уполномоченных нотариусов в Санкт-Петербурге (их мало), имеющих право удостоверять областные дарственные. Регистрировать также придется ехать в Регистрационную палату области.

Как провести сделку, если в будущем будет судебный спор?

Исходя из нашей судебной практики по оспариванию дарственных, можем дать следующие советы:

  • до составления дарственной надо заготовить ряд дополнительных (не требующихся по закону) документов, которые в будущем будут доказывать правомерность совершенной сделки;
  • после составления дарственной, если ее делали в срочном порядке, также возможно выполнить ряд процедур, которые в последующем защитят дарственную.

Какие это документы? В каждом случае — свои. Чаще всего, это справка из психоневрологического диспансера, подтверждающая полную дееспособность дарителя. Но могут быть и многие иные документы. Об этом лучше посоветоваться с юристом или адвокатом, практикующими по вопросам оспаривания дарственных.

Обращайтесь в наш юридический центр за помощью. Наш опыт — более 15 лет по оформлению дарственных в любом законном порядке.

Источник: https://www.adveconspb.ru/natural/gift1-1/kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru/

fsk-vue

Договор дарения квартиры обычно оформляется между близкими родственниками. Процедуру дарения нельзя назвать сложной, но крайне желательно знать о некоторых нюансах, связанных с оформлением договора дарения.

Близкие родственники

Налогоплательщики освобождаются от уплаты налога при получении недвижимости от близкого родственника в порядке наследования или по договору дарения. Поэтому, прежде чем перейти к рассказу о том, как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками, давайте выясним, кто же это такие?

В число близких родственников входят:

  • супруги,
  • дети,
  • родители,
  • бабушки,
  • дедушки,
  • внуки,
  • братья,
  • сестры.

Когда можно и когда нельзя дарить квартиру

Дарить можно не только квартиру дом и другую недвижимость, но и долю в праве общей долевой собственности. На этапе строительства фундамента цены на квартиры в новостройке ниже, чем в готовом доме, поэтому это важный нюанс. Но сделать это можно после государственной регистрации договора долевого участия (ДДУ) и до момента подписания акта приема-передачи объекта. Кроме того, нужно убедиться, что дарение не запрещено условиями договора ДДУ.

Если квартира находится в ипотеке, то возможность дарения зависит от условий ипотечного договора. До полной выплаты долга по ипотечному кредиту квартира является собственностью банка. То есть заемщик не является полноправным владельцем квартиры и не может распоряжаться ею на своё усмотрение (продать, подарить и даже сдать в аренду) без ведома и согласия банка.

Квартира в современной новостройке — это идеальный подарок молодой семье. И дело не только в долговечности монолитных домов и современных коммуникациях, но и в инфраструктуре. Возьмем, например, ЖК «Поколение» от ФСК «Лидер» — детский сад, школа, спортивные площадки, магазины включены во внутреннюю инфраструктуру комплекса. И это в дополнение к уже имеющимся в районе 22 школам и 25 детским садам.

Банк не обязан давать согласие на смену собственника квартиры, но в принципе может это сделать. Лучше подумать о возможности такого варианта заранее. Для этого нужно в ипотечном договоре указать, что заемщик имеет право на дарение квартиры с согласия кредитора. В этом случае шансы на то, что банк пойдет навстречу заемщику в вопросе дарения, значительно повышаются.

Дарение

Обратите внимание на то, что дарение — это безвозмездный, основанный на взаимном доверии акт. То есть в договоре дарения нельзя прописать какие-либо дополнительные пункты, которые одариваемый должен соблюдать после получения подарка. Законом предусмотрена возможность расторжения договора дарения через суд, но только в четко оговоренных исключительных ситуациях.

Многих родителей, желающих обеспечить детей жильем, привлекает тот факт, что подаренная одному из супругов квартира в случае расторжения брака не будет считаться совместно нажитой собственностью.

Договор дарения

Если собственник четко понимает последствия заключения договора дарения, то можно начинать действовать.

Оформить договор дарения можно:

  • самостоятельно;
  • через нотариуса.

В обоих случаях нужно собрать необходимые документы и оплатить госпошлины. Разница только в том, что нотариус составляет договор дарения и регистрирует договор в Росреестре.

Список документов для оформления дарственной на квартиру:

  • удостоверяющие личности сторон документы, обычно — паспорта;
  • правоустанавливающие документы;

Иногда нужны и дополнительные документы. Если одариваемый не является совершеннолетним, то потребуется разрешение органа опеки и попечительства. А в случае, если квартира является совместно нажитой собственностью супругов, без нотариуса уже не обойтись — он должен заверить согласие супруга или супруги дарителя.

Заканчивается процесс дарения выдачей одариваемому свидетельства о праве собственности. Кроме того обе стороны получают копии договора дарения.

Источник: https://fsk.ru/articles/oformlenie-dogovora-dareniya-kvartiry-mezhdu-rodstvennikami

Дарственная на квартиру — плюсы и минусы

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Договор дарения или в просторечье дарственная на квартиру – это безвозмездная и безусловная сделка, которая имеет широкое распространение на рынке недвижимости. О положительных и отрицательных сторонах договора дарения, рассказывает Олег Сухов, адвокат Адвокатской палаты города Москвы, ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра».

Отрицательные стороны договора дарения

Есть три основные обстоятельства, которые относят договор дарения к нежелательным сделкам.

Первое обстоятельство касается непосредственно сторон договора дарения и его налогообложения. Договор дарения, оформляемый между посторонними лицами, т.е. не близкими родственниками, облагается налогом.

Налог в размере 13% от стоимости имущества обязано оплатить лицо, которое получает в собственность дар.

Таким образом, одаряемый несет значительные расходы, связанные с необходимостью оплаты налога, а это существенное обстоятельство, в соответствии с которым стоит задуматься о необходимости оформления именно договора дарения.

Второе обстоятельство заключается в том, что договор дарения является безвозмездной сделкой. Следовательно, его проще признать недействительным, после чего одаряемый может быть лишен приобретенной по дарению собственности. Безусловно, нельзя говорить, что любой договор дарения легко признать недействительной сделкой.

Однако если такой договор заключается с престарелыми лицами или социально незащищенными собственниками, не имеющими иного жилья, или в процессе оформления договора дарения имели место события, которые могли повлиять на психическое состояние дарителя, то договор дарения можно отменить, признав его недействительным.

Третье — договор дарения безусловная сделка. Это означает, что передавая в собственность одаряемого свое имущество, даритель не вправе возложить обременения на такое имущество или установить обременение в свою пользу. Например, прописать в договоре, что в передаваемой в дар квартире даритель имеет право пожизненного проживания, или желает, чтобы в такой квартире проживали иные близкие или родные дарителя, что можно сделать, к слову, при оформлении завещания или договора купли-продажи.

Положительные стороны договора дарения

Первое, простота в оформлении. Договор дарения не подлежит нотариальному удостоверению. Для оформления данного договора достаточно предоставить в Росреестр (регистрирующий государственный орган) сам договор дарения, правоустанавливающий документ собственника на недвижимое имущество, выписку из домовой книги, согласие супруга на сделку или заявление об отсутствии супруга, иногда документы БТИ.

Никаких иных документов не требуется. Кроме того, государственная пошлина по регистрации договора и переход права собственности составляют в совокупности 1 500 рублей. Срок регистрации договора не превышает 2 недели. Сбор иных документов осуществляется также в течение двух недель. Таким образом, оформить дарение недвижимого имущества со сбором всех необходимых документов можно всего за 1 месяц.

Второе — договор дарения позволяет обойти некоторые, установленные законом ограничения для иных сделок по отчуждению недвижимости, например, если собственнику доли в квартире необходимо продать такую долю, а другие собственники злоупотребляют своим правом преимущественной покупки, чем создают препятствия для осуществления сделки купли-продажи, переоформить долю возможно по договору дарения, который не предусматривает преимущественного права приобретения недвижимости для других долевых собственников.

Третье, в отличие от договора купли-продажи, договор дарения недвижимости считается заключенным не с момента государственной регистрации договора в Росреестре, а с момента передачи имущества.

В частности, если в день подписания договора дарения также подписывается акт приема-передачи квартиры, и одаряемый вступает во владение данным имуществом, то именно с момента подписания указанного акта одаряемый становится собственником.

Данное обстоятельство имеет существенное значение в тех случаях, когда даритель внезапно умирает после подписания договора дарения, но до его государственной регистрации.

Как оформить дарственную на квартиру?

Как и в любом другом договоре дарения в договоре дарения недвижимости участвуют две стороны, одна сторона должна изъявить желание подарить, а другая должна выразить желание принять подарок. Дарственная оформляется в простой письменной форме и проходит государственную регистрацию.

Договор также может быть заверен у нотариуса, но это не является обязательной процедурой. Регистрация договора осуществляется в Управлении Федеральной Регистрационной службы. Следует знать, что официально право собственности переходит к одаряемому только после регистрации в Регистрационной службе. После подписания договора дарения, одаряемому уже можно передавать ключи и он уже может пользоваться подаренной ему квартирой. Но право собственности нужно официально зарегистрировать.

Какие документы нужны для оформления дарственной?

1. Договор дарения. Как уже говорилось выше договор может быть оформлен в простой письменной форме, а может оформляться у нотариуса.

Если вы определились, что договор дарения будете оформлять в простой письменной форме, то вам понадобится подготовить три подлинника договора: по одному для каждой из сторон и один подлинник должен будет храниться в деле.

Если вы будете делать договор дарения через нотариуса, то в этом случае подготавливают два подлинника договора (по одному для каждой из сторон) и одну копию. Где оформить дарственную на квартиру — у нотариуса, или самостоятельно, решать вам. Если вы будете оформлять договор без нотариуса, обязательно используйте типовой бланк договора.

2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на ту квартиру, которую собираются подарить.

3. Кадастровый паспорт на эту квартиру (оформляется в БТИ).

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Какие дела рассматривает Арбитражный суд Москвы?

4. Документ из БТИ об инвентаризационной оценке стоимости подлежащей дарению квартиры.

5. Документ, который подтверждает право дарителя на данную квартиру. Обычно это справка, подписанная должностным лицом, которое занимается регистрацией граждан по месту жительства. Если право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРП, то достаточно одного подлинника справки, если нет регистрации в ЕГРП, то понадобится оригинал и копия этой справки.

6. Справка о составе всех зарегистрированных лиц в квартире на момент оформления дарственной.

7. Квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию права собственности.

8. Заявление дарителя с просьбой зарегистрировать передачу права собственности другому лицу. 9. Заявление одаряемого на регистрацию права собственности.

10. Если передаваемая квартира является собственностью нескольких родственников, то от каждого родственника требуется письменное согласие подарить квартиру, заверенное нотариально.

11. Если квартира дариться несовершеннолетнему лицу, то должно быть согласие опекунов или попечителей.

12. Если договор дарения оформляет уполномоченное по доверенности лицо, то должен быть, кроме доверенности, договор о доверительном оформлении документа дарственной.

Дарственная на долю в квартире

Отдельно неоходимо сказать об оформлении договора дарения на долю в квартире. Человек, владеющий долей в квартире, как правило, совершенно уверен, что может подарить ее безо всяких проблем. Однако здесь имеются определенные юридические тонкости. В частности, дарственная на долю в квартире должен быть зарегистрирован в ФРС (Федеральной регистрационной службе). В противном случае сделка будет признана ничтожной. Также одаряемый может отказаться от принятия дара.

Квартира может быть в собственности с выделением доли (долевая собственность) либо без таковой – совместная собственность.

Если квартира принадлежит гражданам на праве совместной собственности, то дарение доли возможно только при наличии согласия всех собственников. Стороны подписывают соглашение об определении долей и регистрируют его у нотариуса или в органах юстиции. При отсутствии согласия между собственниками жилья вопрос будет решен в судебном порядке на основании заявления. При долевой собственности гражданин, желающий ее подарить, не обязан уведомлять об этом остальных владельцев.

Налог на дарение и стоимость оформления

Мы постарались тезисно осветить все необходимые условия того, как сделать дарственную на квартиру. Осталось узнать, какие затраты несут обе стороны при оформлении договора дарения. Самая существенная доля затрат, которая может сопровождать договор дарственной, это налог на дарение. Но он не оплачивается, если даритель и одариваемый близкие родственники.

К близким родственникам законодательство относит родителей, бабушек, дедушек, братьев, сестер, детей. Если договор дарения заключается между этими родственниками, то никому платить налог не придется. Если квартира будет дариться, например, племяннику, тете, дяде.

двоюродным братьям или вообще посторонним людям, то в этом случае начисляется и уплачивается 13 % от стоимости подаренного имущества, указанной в договоре. Среди прочих расходов, которые могут быть у сторон сделки, это расходы, связанные с нотариальным оформлением. Они могут составлять 1-1,5 % от стоимости договора.

Затем, оплата государственной пошлины за оформление регистрации дарственной и регистрацию перехода права собственности. Эта сумма может быть в пределах 2000 рублей.

Источник: http://www.bpn.ru/publications/60762/

​​Как оформить дарственную

06.10.2019

​​Оформление любой формы подарка имеет очень много особенностей. Дарение является одним из распространенных способов передачи имущества, в том числе квартиры. Такой тип сделки проводится после сбора определенных бумаг и подготовки. Составление договора дарения производится с участием нотариуса, который должен заверить данный акт. При несоблюдении правил документ не будет иметь юридической силы.

Что можно дарить

Дарение возможно для различных ситуаций. В их числе:

  • передача имущества движимого и недвижимого характера, каких-либо ценных вещей;
  • передаются имущественные или иные права, в частности в форме требования по отношению к третьей стороне;
  • убирают определенные обязательства с помощью оформленного освобождения, например, прощается долг.

Дополнительно требуется учитывать, что дарение невозможно при наличии в документах каких-либо условий. Это установлено статьей 572 ГК РФ.

Дарение возможно для различных форм собственности. Но для подарков, стоимостью выше 10000 рублей необходимо составлять специальные бумаги. Это способствует полноценности передачи имущества.

Также для процесса не должно быть ограничений, например, несовершеннолетний по законодательству не может оформлять сделку без участия опекуна или иного законного представителя.

Требуется помнить, что имущество, которое передается в дар, не может быть в дальнейшем разделено при разводе, так как является законной собственностью одного лица.

Статья 575 Гражданского кодекса РФ «Запрещение дарения»

Статья 572 Гражданского кодекса РФ «Договор дарения»

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру

Для процедуры оформления потребуется полноценный пакет бумаг, который будет удовлетворять всем требованиям. Отсутствие любой справки или документа может не позволить совершить дарение. Перечень:

  • правоустанавливающий документ на имущество. Это может быть договор ренты, договор купли-продажи или аналогичный документ;
  • паспорта двух лиц, участвующих в процедуре;
  • свидетельство, которое указывает на наличие государственной регистрации правообладания квартирой или ее долей;
  • заявление, которое составляется собственником с указанием перехода прав второй стороне;
  • выписка о лицах, которые зарегистрированы на данной площади;
  • паспорт кадастрового типа;
  • инвентаризационная оценка недвижимости;
  • оплаченная госпошлина в виде квитанции;
  • договор о дарении;
  • справка, свидетельствующая об отсутствии долгов по этой площади. Например, нет задолженностей ЖКХ и другие услуги;
  • оформленное согласие второго супруга, которое должно быть заверено у нотариуса. Это необходимо, если жилплощадь имеет несколько хозяев;
  • акт об отсутствии брака в момент покупки жилья;
  • если на площади, которая будет передаваться, проживает или зарегистрировано несовершеннолетнее лицо, то потребуется письменное разрешение органа опеки;
  • разрешение законного представителя на процесс сделки, если одна сторона не является полностью дееспособной из-за болезни или возраста.

При наличии близких родственных связей потребуется предоставить соответствующие документы. Это необходимо для отсутствия составления декларации, которая передается при стандартной ситуации в налоговый орган. По пункту 18 статьи 217 НК РФ НДФЛ не выплачивается при близкой родственной связи.

Читать так же:  Уточнение местоположения границ земельного участка

Близость родства определена в Семейном кодексе РФ, в частности в 14 статье. Близкими родственниками считают родители, дети, бабушки и дедушки, а также полнокровные или неполнокровные братья и сестры.

Статья 217 Налогового кодекса РФ «Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)»

Нотариусу

При оформлении передачи собственности, например, квартиры, по дарственной необходимо собрать определенные документы, которые не отличаются от стандартного перечня. Но здесь есть нюанс. Нотариус может затребовать дополнительные документы, которые будут свидетельствовать о законности сделки. Сюда относят согласие третьих сторон, например, органов опеки или супруга, а также ряд справок, дающих полноценную информацию о недвижимости.

В ряде случаем может потребоваться даже получить справку, которая будет свидетельствовать о полноценной дееспособности каждой стороны.

Для регистрации в Росреестре

Регистрация в Росреестре при переходе собственности должна быть проведена в обязательном порядке. При процедуре дарения кроме стандартного пакета бумаг потребуется следующий перечень:

  • одинаковые договоры дарения в трех экземплярах;
  • заявление о регистрации государственного типа имущества, которое передается;
  • госпошлина в виде оплаченной квитанции;
  • индивидуальные бумаги, которые заверяются нотариально. Например, согласия третьих сторон;
  • копии всех бумаг.

После передачи документации процесс регистрации занимает не больше месяца, по истечении которого выдается свидетельство на право собственности нового владельца.

Свидетельство о государственной регистрации права

Правила и особенности составления документа

Соглашение будет иметь юридическую силу и не будет признано ничтожным только при выполнении всех правил. Документ составляется с согласия всех сторон.

Нотариальное заверение для договора не требуется. Это указано в статье 161 ГК РФ, но для избежания большинства ошибок желательно воспользоваться услугами юриста. Дополнительно у нотариуса можно оформить и согласия третьих лиц.

Согласно правилам содержание бумаги должно включать в себя следующие данные:

  • описание всех предметов дарения с указанием точностей и полной информацией по имуществу;
  • личная информация сторон, которые заключают соглашение;
  • датировка времени передачи имущества;
  • подписи с расшифровкой и дата составления акта.

Дополнительно потребуется учесть, что любые встречные требования делают договор ничтожным. Например, нельзя прописывать условия пользования или взаимные уступки.

Для полноценного соблюдения законодательства при переходе собственности необходима госрегистрация документа. Без этого собственность не перейдет к новому владельцу.

У каждого варианта имущества есть свои нюансы при процедуре.

Статья 161 Гражданского кодекса РФ «Сделки, совершаемые в простой письменной форме»

  1. На квартиру. Для бумаг в виде соглашения о переходе в дар квартиры необходимо согласие дарополучателя, что он готов принять имущество. Указываются все данные дарителя и дарополучателя, включая паспортные данные и адреса проживания. Также потребуется сделать подробное описание квартиры. При совершении сделок с доверенным лицом в дарственной указывается личная информация по дарителю и данные по предмету дарения.Образец договора дарения квартиры
  2. Долю квартиры. Для долевого дарения необходимо наличие жилья в долевом варианте владения. Собственность совместного типа не учитывается в таких ситуациях. При этом доля не нуждается в отдельном выделении, например, в качестве комнаты. В пакете бумаг не требуется предоставлять согласие других дольщиков. Но необходимо приложить справку из БТИ и справку о лицах, проживающих на указанной жилой площади.
  3. Земельный участок. Земельный участок может участвовать в процедуре только при нескольких условиях. Среди них полноценное право собственности дарителя, наличие выделения и границ, а также оформленный паспорт кадастрового типа.
  4. Участок с домом. Для передачи участка с домом потребуется бумаги о правах на землю и дом, паспорт кадастрового характера на землю и паспорт технического типа уже на само здание.
  5. Гараж. Передача гаража возможна только при наличии оформленного права на саму недвижимость и землю под ней. Нужно предоставить справки (БТИ с подтверждением технического состояния, отсутствие наложенного ареста или любой формы обременения, отсутствие долгов по налогам и взносам, при наличии совладельца необходимо письменное согласие, согласие второго супруга, если имеется официальный брак). Если прав собственности не оформляли, то владелец может получить весь набор рисков, включая снос, если земля потребуется для муниципальных или иных нужд.
  6. Автомобиль. Для автомобиля необходимо указать информацию по сторонам, участникам сделки, свидетельству о регистрации ТС, самому авто. Дополнительно указывается акт приема-передачи авто.

Читать так же:  Как лишить наследства наследника по закону

Порядок оформления договора дарения

Существует стандартный порядок действий при совершении процедуры. Действия:

  • согласие дарополучателя;
  • сбор документации, в зависимости от типа оформления и имущества, а также всех нюансов сделки;
  • получение данных по техсостоянию объекта, и его владельцах;
  • получение согласия третьих сторон, в том числе органа опеки или супруга;
  • заключение соглашения и регистрация его в Росреестре.

После проведения процедуры дарополучатель получает собственность в свое владение.

Подготовка и составление

Первоначальным действием для передачи собственности считают устранение различных ограничений. Например, потребуется снять обременение или вывести недвижимость из залога.

Следует помнить, что все налоги и штрафы необходимо оплатить до момента передачи собственности.

Форма соглашения имеет зависимость от предмета дарения. Должны присутствовать следующие пункты:

  • дата передачи и дата составления договора;
  • место оформления;
  • данные всех лиц;
  • описание дара в подробной форме, в том числе его расположение;
  • информация по документации, подтверждающей право собственности;
  • согласие получателя и факт передачи.

Оформление дарственной в МФЦ

Проверка на наличие ошибок

Проверку на наличие ошибок необходимо совершать до момента подписания. При этом неверная информация лишает договор юридической силы. По этой причине следует проверить все данные и сам бланк с помощью юриста.

Документы для оформления договора дарения

При процедуре оформления необходимо предоставить паспорта, а также заверенные копии их первых страниц. Еще одним важным документом будет свидетельство о праве собственности, а также бумага на основании которого право возникло.

Дополнительно получают необходимые согласия третьих лиц.

Для каждого имущества могут потребоваться свои бумаги. Например, для квартиры необходим паспорт кадастрового типа и выписка из домовой книги. Для автомобиля необходим ПТС.

Подпись сторон

Так как требуется обоюдное согласие на сделку, то проставляются подписи всех лиц. Доверенное лицо может участвовать в процессе только при наличии соответствующей доверенности с указанием полномочий. Подпись осуществляется с расшифровкой.

Как оформить дарственную на квартиру в 2018 году — Порядок оформления дарственной, цена | Суворов Групп

Российское законодательство позволяет собственнику объектов недвижимости, в т.ч. квартир, комнат, дач, гаражей, земельных участков и т.д. распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, в т.ч. оформить дарственную (подарить) посредством заключения договора дарения (дарственная).

Стоимость оформления у нотариуса

Государственная и нотариальная регистрация договора дарения не требуется.

С 01.03.2013 года сам договор дарения не подлежит обязательной государственной регистрации, нотариальное заверение дарственной так же законодательно не требуется, при этом стоимость нотариальной услуги для которой законодательством Российской Федерации не предусмотрена обязательная нотариальная форма, определяется статьей 22.1 «О нотариате» и составляет для объекта недвижимости кадастровой стоимостью от 1 до 10 млн. руб. нотариальный тариф 7 000 руб., подробнее о нотариальных тарифах.

Подготовка договора дарения в юридической компании вам обойдется порядка 10 тыс. руб., при этом юристы подготовят полный пакет документов на подачу в государственный орган на регистрацию перехода права собственности.

Стоимость оформления с учетом обязательных платежей, в т.ч. государственной пошлины, вам обойдется порядка 15-25 тысяч рублей или 2-5 тыс руб. если все сделать самому и 10 рабочих дней на регистрационные действия, подробнее ниже. При это не нужно забывать о налоговых последствиях вступления в наследство 13% НК РФ.

Какие документы нужны для оформления дарения:

  1. Согласие супруга (супруги) на дарение объектов недвижимости. 
  2. Если от лица одной из сторон процесса дарения действуют доверенные лица, то их полномочия должны быть подтверждены и надлежащим образом заверены.

     

  3. Письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если объект отчуждается (приобретается) несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет.

      

  4. Если вы находитесь в странах СНГ, а недвижимость в России, то потребуется доверенность на представителя ваших интересов.

Какие есть ограничения по оформлению дарственной

Согласно п. 2 ст. 163 ГК РФ если в договоре дарения будет предусмотрен пункт о обязательном нотариальном заверении, то в случае подачи документов на сам переход права собственности в регистрирующий государственный орган, вам будет отказано, так как п. 3 ст. 163 ГК РФ гласит, что несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Так же не допускается дарение недвижимости от имени малолетних (до 14 лет) и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями. Заключение подобных сделок приведет к отказу в их государственной регистрации (пп. 1 п. 1 ст. 575 ГК РФ).

Как оформить договор дарения на квартиру

Где осуществляется регистрация перехода права на недвижимость?

Ее производит уполномоченный регистрирующий орган — Федеральная регистрационная служба кадастра и картографии (территориальное отделение Росреестра по месту нахождения недвижимости) (ст. ст. 8.1, 131, 164, 574 ГК РФ; ст. 18 ЖК РФ; ч. 8 ст. 2 Закона от 30.12.2012 №302-ФЗ).

Шаг 1 Какие документы необходимы подготовить для подачи в Росреестр или МФЦ

Источник: https://malina-group.com/oformlenie-darstvennoj-na-kvartiru/

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Советы от юриста