Как оформить дарственную на квартиру без нотариуса

Можно ли составить договор дарения (дарственную) без привлечения нотариуса

Пожалуй, любой человек на протяжении жизни имел возможность дарить, либо получать подарки. Безвозмездная передача имущества другому лицу на юридическом языке именуется сделкой дарения. Согласно нормам действующего законодательства, подобный вид сделок возможно совершить в устной и письменной форме. Летом 2017 г.

были приняты поправки к Федеральному закону № 122-ФЗ, регламентирующему проведение некоторых видов сделок с недвижимостью, а также как их регистрировать. В частности, изменения коснулись сделок, связанных с безвозмездным отчуждением долей недвижимого имущества.

Какие изменения произошли в законодательстве, и можно ли оформить договор дарения самостоятельно без нотариуса в 2020 году, рассматривается в данной статье.

Подарок подарку рознь

Гражданский кодекс РФ, регулирующий область гражданско-правовых взаимоотношений, затрагивает и область безвозмездной передачи имущества. Говоря простым языком, вручение и принятие подарков. Так, в статье 574 этого документа сказано, осуществить дарение можно посредством устного подтверждения намерения или с использованием письменного соглашения, именуемого дарственной.

Наиболее часто подобные соглашения заключаются относительно объектов недвижимости, будь то дом, квартира, земельный участок или отдельно взятая часть в долевой собственности. Например, подобная схема распространена между родственниками. Дело в том, что сделка дарения недвижимости, осуществленная между близкими родственниками, не облагается обязательным в таких случаях налогом.

Однако, в связи с тем, что сведения о сделках с недвижимостью должны быть в обязательном порядке внесены в Единый госреестр (сокращенно ЕГРП), намерение подарить недвижимое имущество неукоснительно должно быть оформлено в письменном виде.

  Документ составляется в нескольких образцах с учетом количества сторон, но не менее чем в трех экземплярах – один образец соглашения для регистрации договора дарения в госреестре, другие экземпляры для сторон, участвующих в сделке.

Варианты договоренности

Как сказано выше, отдельные виды подарков не требуют заключения договоренности между сторонами в письменной форме. То есть, чтоб осуществить намерение по передаче в дар какого-либо имущества, достаточно просто его передать, выразив свое намерение словами. Статьей 574 ГК РФ устанавливаются некоторые ограничения подобного порядка. Подарить объекты движимого имущества, в простой устной форме выразив свое намерение и осуществив фактическую передачу, можно в тех случаях, когда:

• стоимость подарка не превышает суммы, эквивалентной 3000 рублей;
• если сторона, выступающая в роли дарителя, не является юридическим лицом;
• если действие происходит в настоящем времени, а не содержит перспективу получения чего-либо в дар в будущем.

В противном случае, если перечисленные условия не соблюдены, требуется письменно составить договор дарения между сторонами – дарителем и одаряемым. Письменная форма должна подтверждать намерение дарителя передать объект договоренности одаряемому и, соответственно, согласие одаряемого принять в дар указанный объект. Образец дарственной должен содержать полные личные данные сторон, а также сведения об объекте соглашения, то есть, о самом подарке.

Важно! Отличительными чертами дарственной от других форм сделок являются безвозмездность и отсутствие каких-либо условий, требований или обязанностей, сопутствующих процедуре отчуждения имущества.

Когда требуется нотариальное заверение

Для многих остается открытым вопрос, можно ли оформить дарственную без нотариуса. До недавнего времени даже нотариальное заверение договора дарения квартиры или иной недвижимости требовалось в принципе.

Стороны могли обратиться к нотариусу для заключения соглашения в тех случаях, когда необходимо обязательное письменное оформление договора, а могли и не обращаться, составив договор дарения без нотариуса самостоятельно в произвольной форме.

Единого образца как оформить дарственную, не существует, но имеется некоторые обязательные пункты, которые должны быть включены в документ:

1. Личные данные дарителя и одариваемого, такие как ФИО, паспортные данные, сведения о месте регистрации.
2. Характеристики объекта договора. Что касается случаев, когда подарком является недвижимость, указывается максимально полная информация, включающая адрес местоположения, площадь, этажность, кадастровый номер.
3. Документы, подтверждающие полномочия дарителя распоряжаться объектом договора на правах собственности.
4. Подписи сторон и дата составления.

Источник: https://prosobstvennost.ru/darenie/dogovor-dareniya-bez-notariusa.html

Сколько стоит дарственная при самостоятельном оформлении и с участием нотариуса

Существует несколько способов приобретения дорогих вещей и предметов. Большинство подразумевают существенные материальные затраты и довольно хлопотный механизм проведения сделки. Однако переход права собственности можно осуществить по упрощенной схеме через оформление дарственной на имущество.

Узнаем, сколько стоит оформить договор дарения, и в чем заключаются особенности процедуры. 

Законодательная база

Посредством дарения могут приобретаться автомобили, акции, ценные бумаги, прочие вещи, предполагающие регистрацию права владельца:

• объекты недвижимости: квартиры и доли в них, дома и садовые строения, коттеджи, земельные участки;
• финансовые активы, драгоценности, предметы искусства;
• автомототранспорт, сельскохозяйственную технику, различное оборудование;
• предметы ограниченного оборота: оружие, авиатехнику;
• долговые обязательства (погашение займов, возврат долгов и кредитов);
• права требования (возврата долга третьими лицами, долю в строительстве) в соответствие со ст. 576 ГК.

Наибольшее распространение получили сделки дарения недвижимости. Чаще всего к оформлению дарственной прибегают родственники.

Что можно дарить?

Вне зависимости от передаваемых в дар объектов собственности проведение сделок урегулировано:

• Гражданским Кодексом РФ в части прав и обязанностей сторон, особенностей правового механизма и порядка составления договора;
• налогообложение сторон отражено в Налоговом Кодексе.

В частных случаях применяются нормы законов, устанавливающих порядок гражданского обращения конкретного типа имущества:

• ФЗ №39 «О рынке ценных бумаг» применяется для передачи в дар финансовых активов;
• ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» и № 122 «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае оформления дарственных на квартиры, участки, дачи и т. д.;
• ФЗ № 150 «Об оружии» для сделок по передаче прав на гражданское оружие.

Поскольку для определения размера пошлин и налогов в дарении играют роль родственные связи, то положения Семейного Кодекса также придется учитывать.

Что такое договор дарения?

• Какие отношения регулируются договором дарения? Фото № 2
• В ГК под такой формой договорных отношений понимается сделка, в ходе которой одна сторона передает или обязуется в определенное время передать в дар безвозмездно принадлежащее на праве собственности имущество с полным переоформлением права собственности.
• Вторая же сторона должна принять подарок, причем, такой шаг является юридически зафиксированной обязанностью этого лица.

Участники сделки

Оформление дарственной требует участия двух сторон:

• дарителя, то есть лица, передающего в дар имущество и являющегося первичным правообладателем;
• одариваемого – того, кто принимает объект сделки в дар с регистрацией права собственности.

Поскольку иногда под прикрытием договора могут оформляться неправомерные сделки, в ГК установлены определенные ограничения на лиц, участвующих в дарении.

Ограничения на дарение

Дарителями не могут быть несовершеннолетние и недееспособные граждане, их представители (без согласия органов опеки).

В роли одариваемой стороны нельзя выступать гражданам, занимающим должности:

• государственной и муниципальной службы;
• сотрудников воспитательных и лечебных учреждений,
• представителей социальных служб и органов соцзащиты.

Должностные ограничения действуют для сделок с участием клиентов и подопечных перечисленных организаций и служб.

Особенности дарения

В чем заключаются особенности договора дарения? Фото № 3

Абсолютное получение права собственности на объект новым владельцем. Такое вещи не подлежат разделу в случае бракоразводного процесса, так как подарки не являются совместно нажитым имуществом. Это одна из причин переоформления квартир и прочей недвижимости от родителей к детям именно по дарственному договору.

Безусловность и безвозмездность сделки – еще один важный признак передачи вещи в собственность по дарственной. По смыслу ст. 572 ГК встречная передача вещи дарителю от одариваемого (взамен объекта дарения) выставления каких-то встречных обязательств к одариваемому не будут считаться дарением. В соответствии с п.2 ст. 170 это притворные сделки, подлежащие отмене в судебном порядке.

Конкретизация подарка. Стороны в составляемом договоре должны указать и точно описать предмет сделки. Пространное обещание дарителя передать в дар все имущество в полном или частичном объеме без указания конкретной вещи приведет к признанию договора ничтожным (п 2, ст. 572).

Составление дарственной

Процедура дарения, в большинстве случаев, допускается без участия нотариуса с оформлением соглашения в простой письменной форме. Алгоритм составления дарственной подчинен общим принципам:

• предмет сделки по возможности подчищается» юридически: снимаются обременения, оплачиваются обязательные платежи (коммуналка, имущественные или транспортные налоги и т. д.);
• собирается пакет документов: правоустанавливающие бумаги по факту владения подарком;
• составляется дарственная самостоятельно или в нотариате, если такое условие присутствует в законе по конкретному объекту сделки;
• составляется акт передачи дарственного предмета;
• подается заявление в Росреестр для фиксации перехода права собственности к одариваемому гражданину или в другой надзорный орган (в зависимости от имущественного типа подарка).

Когда необходимо нотариальное оформление?

С июня 2016 года непременным условием дарения доли в недвижимости является нотариальное удостоверение сделки при следующих обстоятельствах:

• дарственное отчуждение долей в общей собственности любому лицу, включая одного из собственников;
• дарение квартиры с долевой собственностью несовершеннолетнего владельца;
• квартиры в долевой собственности членов семьи, передаваемые в дар полностью. Даже если одариваемыми выступают дети.

До недавнего времени именно ухищрения с дарением квартир «по долям» позволяли реализовать сложные схемы по лишению жилья добропорядочных собственников. Теперь специалист проверяет сделку на признаки притворности, мнимости. В этой цепочке нотариус выступает не «фиксатором» перехода права собственности, а гарантом юридической чистоты сделки.

Общая процедура нотариального оформления сделок дарения

Обязательная процедура оформления договора дарения нотариусом. Фото № 4

1. Стороны передают нотариусу пакет правоустанавливающих документов на квартиру с приложением паспортов сторон и необходимых по ситуации справок.
2. В случае неполно собранного пакета нотариус самостоятельно делает нужные запросы: в ЕГРП, органы опеки. Нотариат имеет доступ к закрытым реестрам федеральных баз данных: о лишении/ограничении дееспособности граждан, о действующих и отмененных брачных договорах, сведениях утративших силу документов личности и других.
3. Составляется договор дарения, который стороны визируют после ознакомления в кабинете нотариуса.

Регистрация договора

Регистрация нотариально заверенных сделок дарения происходит гораздо быстрее тех, что заключены в простой письменной форме и по упрощенному механизму:

• Нотариат правомочен подать готовый договор дарения с пакетом документов в электронной форме на регистрацию. В этом случае регистрация занимает рабочие сутки.
• Когда договор одаряемый направляет в Росреестр самостоятельно, регистрация перехода права собственности занимает не более 3 рабочих дней. Явиться к регистратору может только новый собственник.

Дарственная, заключенная сторонами самостоятельно, визируется за 10 рабочих дней. По истечению этого срока стороны сделки должны явиться к регистратору за получением своих экземпляров дарственной.

Стоимость услуг

Передача имущества по дарственной привлекательна с финансовой точки зрения. Предстоящие расходы связаны с расходами по:

• оплате государственной пошлины за услуги нотариуса (техническая и правовая работа),
• внесением пошлины при регистрации договора в Росреестре – 2000 рублей,
• начисления налога НДФЛ в сумме 13 % от кадастровой оценки недвижимости для одариваемого человека. Но он взимается не во всех случаях.

Если сторонами соглашения выступают близкие родственники, то НК полностью освобождает получателя дара от платежа.

Пошлина нотариусу

Стоимость услуг по оформлению дарственной. Фото № 5

Размер пошлин зависит от стоимости имущества. Алгоритм начисления установлен в НК РФ (часть вторая) ст. 333.24, 333.25. В общих случаях нотариальная пошлина составит 0,5% от стоимости подарка с пределами 300-20 000 рублей.

Вариант оценки дарованного имущества для исчисления нотариальных платежей определяет плательщик на основе:

• инвентаризационной стоимости объекта;
• рыночной оценки – потребует обращение к специалисту-оценщику, что влечет дополнительные расходы. Применяется нечасто;
• кадастровой стоимости имущества – с 2016 года в сфере недвижимости основная база для расчетов;
• иной номинальной цены предмета сделки.

Оплата работы нотариуса

С 2016 года Федеральная нотариальная палата уменьшила самостоятельность нотариусов в определении стоимости технических и правовых услуг. В регионах действует централизованная тарифная сетка. В Красноярском крае услуги нотариуса при оформлении договора дарения обойдутся, в среднем, 5000-6000 рублей, в Курской области – 4000-5000 рублей.

Что еще следует учесть при оформлении договора дарения

Нюансы, которые могут возникнуть при оформлении договора дарения. Фото № 6

Дарственная сделка непременно должна быть завершена при жизни дарителя. Договор, предусматривающий переход подарка в собственность после смерти инициатора сделки лежит в сфере наследственного права и не признается дарением.

Дарителю, состоящему в зарегистрированном браке, придется заручается согласием супруга на отчуждение как своей доли в общем праве, так и полной собственности, приобретенной в браке.

К примеру, родители решают переоформить квартиру, которой владеют равными долями, взрослому сыну. Каждый из них предоставляет письменное согласие на отчуждение ½ части жилья, принадлежащего «второй половине». Но даже если родитель полностью владеет квартирой, потребуется согласие второго супруга на дарение.

Подарок подарку – рознь. Одно дело – флакон духов, другое дело – двухуровневый загородный коттедж. Если оформляется дорогостоящий объект или предмет роскоши, не говоря уже о недвижимости, лучше потратить больше средств, но составить грамотный в правовом отношении договор, который обезопасит от непредвиденных ситуаций нового собственника.

Источник: https://erckzn.ru/zhkh/skolko-stoit-darstvennaya-pri-samostoyatelnom-oformlenii-i-s-uchastiem-notariusa.html

Как оформить договор дарения без нотариуса

Закон разрешает осуществлять дарение квартиры, частного дома с земельным участком, а также свою долю в общей собственности. При этом можно оформить договор дарения без нотариуса. Процедура дарения регламентируется ст.572 ГК РФ.

Содержимое страницы

Статья гласит, что процедура дарения является безвозмездной передачей имущества или требований одной стороной в пользу другой. При дарении недвижимости процедура оформляется документально.

Важно! Безвозмездность является основным условием передачи. Если выяснится, что за подарок даритель получает какую-либо выгоду (финансы, иное имущество, услуги и т.п.), сделка будет признана недействительной.

Подаренное имущество возврату не подлежит. Исключение может быть сделано в таки случаях:

• Если одаряемое лицо осуществляет ряд действий, направленных против жизни и здоровья дарителя или членов его семьи.
• Одаряемый плохо обращается с подаренным имуществом. Существует возможность безвозвратной потери.
• У дарителя после оформления сделки резко ухудшилось состояние здоровья, существенно снизился уровень жизни.
• В дарственную был включен пункт о возврате имущества, если даритель переживет одаряемого.

Оформить документы и подарить имущество можно самостоятельно или у нотариуса. Сделка обязательно оформляется в письменном виде.

Оформление договора дарения без нотариуса

Процедура состоит из таких этапов:

• Подготовка договора дарения.
• Подписание документа сторонами.
• Государственная регистрация сделки в Регистрационной Палате или ближайшем Многофункциональном центре.
• Оформление документов на имущество новым владельцем.

Как составляется договор дарения?

Специалисты настоятельно рекомендуют обратиться за услугой составления договора к юристу. Он подготовит документ в соответствии с требованиями законодательства, что минимизирует риски оспаривания документа в будущем.

Если вы все же решили обойтись без нотариуса, вы можете воспользоваться образцом договора дарения.

Скачать образец договора дарения на квартиру

Пример заполнения договора

Скачать образец договора дарения на долю в квартире

Скачать образец договора дарения на землю и дом

Какие сведения указываются в документе

• ФИО, серия и номер паспорт, регистрационные сведения о дарителе и одариваемом.
• Суть сделки: даритель безвозмездно дарит, а одаряемый с благодарностью принимает квартиру (дом, участок), которая расположена по адресу (указывается точный адрес).
• Полное название объекта дарения.
• Детальное описание всех характеристик объекта (тип строения, количество этажей, этаж, на котором находится квартира).
• Подписи двух сторон.

Стоит знать! Цену имущества можно не указывать.

В случае указания в договоре стоимости квартиры, завышать ее нельзя.

Стороны подписывают договор дарения в органе, который регистрирует сделку (ст. 574 ГК РФ). Эти функции выполняет Регистрационная Палата или МФЦ. После регистрации одаряемый должен оформить имущество на свое имя.

Источник: https://sdelka.guru/darenie/dogovor-dareniya-bez-notariusa.html

Как можно оформить дарственную на квартиру без нотариуса

Передача имущества на безвозмездной основе реализуется на основе договора, положения которого выражаются, как в устном, так и в письменном виде. Большинство подобных документов подлежат нотариальному удостоверению. Однако, закон не обязывает в данном конкретном случае обращаться в контору для заверения документа. В связи с этим встает вопрос о том, как оформить дарственную на квартиру без нотариуса.

В НК РФ, впрочем, содержится обязанность нотариального удостоверения. Однако оно связано не с фактом осуществления сделки. Ее оформляют с целью регистрации имущества. Для понимания вопроса нужно выяснить, в чем заключается процедура.

Возможности

Передача недвижимости реализуется на основе письменного договора. При этом возможно применение обычной письменной формы. Для получения имущества в дар нужно иметь дарственную, которую подают в регистрирующий орган.

При дарении одаряемый становится собственником только после того, как о нем вносят данные в Государственный реестр.

Со стороны нотариуса требуется не заверение сделки, а лишь подтверждение печати и подписей сторон. Он не обязан изучать документ и его суть. Поэтому за правильностью всех пунктов договора должны следить именно стороны.

Как недвижимое имущество, так и дарственную на автомобиль допускается оформлять без нотариуса. При этом письменная форма необходима, когда:

• юр. лицо участвует как даритель;
• автомобиль стоит более трех тысяч рублей;
• договор является консенсуальным.

Все остальные формы дарственной на машину могут быть произведены устно.

Подробности

Заверение у нотариуса договора с передачей недвижимого имущества отменили в 1996 году при вступлении в силу ГК РФ. Это условие распространяется на соглашение о передаче предмета дарения. Дело в том, что нотариальное подтверждение сделки обойдется как минимум в 0,3% от того, сколько стоит недвижимость. В этом и кроется причина, почему большинство людей отказываются в этом случае от услуг нотариуса.

Договор должен быть составлен в письменном виде. Его предоставляют в регистрирующий орган, где переоформляют собственника жилья. Он является двусторонним, так как одаряемый может, как согласиться получить имущество, так и отказаться от него. Так или иначе, нужно знать, на чем основываться, когда начинают составлять соглашение. В нем обязательно должны быть отражены следующие сведения:

• ФИО обеих сторон;
• гражданство и пол;
• данные о рождении (где и когда даритель и одариваемый родились);
• сведения из удостоверений личности;
• адреса регистрации;
• предмет дарственной;
• в конце стороны подписывают документ.

Договор приобретает юридическую силу только после того, как его зарегистрируют в регистрирующем органе. Собственность считается переданной после того как в ЕГРП внесена соответствующая запись. Необходимость госрегистрации дарственной, и прав на имущество зафиксировано в п.3 ст.433 и п.3 ст.574 ГК РФ.

Для проведения процедуры следует написать заявление и передать бумаги. Заявление оформляют две стороны. Если оформить дарственную на квартиру они сами без нотариуса не могут, то за них процедура может быть реализована доверенными лицами. Для этого необходимо на руках иметь нотариально заверенные доверенности.

В заявлении указывают сведения об имуществе, а также дарственной. При этом нужно платить госпошлину и предоставить соответствующую квитанцию. Помимо этого для регистрации в 2017 году подают следующие бумаги:

• паспорта;
• договор в двух экземплярах;
• план объекта;
• техпаспорт недвижимости;
• также должна быть справка о том, какие лица вправе пользоваться жильем и согласие с их стороны на сделку;
• иные бумаги, если таковые запросят в регистрирующем органе.

Что входит в договор дарения

Соглашение сначала составляют, а затем регистрируют. В дарственной, помимо прочих сведений, указанных выше, можно написать, какова рыночная стоимость имущества, но это не обязательно. Законность документа не подвергается сомнению и в том случае, если в нем отсутствует данная информация.

Образец

Правильно составить соглашение проще, если перед собой иметь соответствующий пример. Его легко находят в интернете, и, основываясь на положениях, просто вбивают другие сведения. В конце соглашение подписывают.

На основе ст.574 ГК РФ выделяют ситуации, где необходима письменная форма.

1. Участие юр. лиц.
2. Передача дара в определенное время.
3. Дарение недвижимого имущества.

Избежать ошибок поможет проверка документа на соответствие каким-то требованиям. Важным условием является и указание сведений о вещи, предмете, праве, которые передают. Без этой информации договор будет являться недействительным.

Иные условия относятся к дополнительным. Их указывают в договоре. Так, например, если передача дара производится не сразу, то указывают точную дату, когда она состоится.

Особенности

Договор дарения составляется и между супругами. Тогда имущество, нажитое во время брака, не будет являться совместным. В такой дарственной, в отличие от других, предусматриваются особенные условия, которые заключаются при приобретении права собственности.

Некоторые задаются вопросом о том, можно ли оформить в договоре определенные условия одаряемому. Закон дает однозначный ответ: нет. Это обусловлено тем, что соглашение имеет безвозмездный характер, и сделка является безусловной.

Бывают случаи, когда после оформления договора даритель умирает. Если все оформлено правильно, то договор оспорить невозможно. Однако, при малейших неточностях, оспаривание осуществляется без проблем. Поэтому к дарению следует подходить очень тщательно. Тогда в будущем даритель оградит одариваемого от возможных трудностей.

Надо понимать и отличия дарственной от завещания. Они заключаются и в самом юридическом понятии, и в последствиях. После смерти дарение – невозможно. Если хотите оставить что-либо кому-либо после своей смерти, то напишите завещание.

Особенности соглашения состоят и в передаче прав. Поэтому, если имеется возможность, все-таки лучше обратиться к нотариусу. Он проверит дееспособность лиц, а также отсутствие давления или насилия со стороны одариваемого. После того как стороны поставят свои подписи, нотариус также его подписывает и заверяет печатью. Этот документ подают в Росреестр для регистрации.

Таким образом, несмотря на то, что удостоверить нотариально договор не является обязанностью, некоторые граждане предпочитают этот вариант. Ведь, тогда предусматривается гарантия и государственная защита. А вот договор без соответствующего заверения могут составить и с целью мошеннических действий. Кроме того, даже если такая дарственная потеряется, нотариус всегда может выдать дубликат.

Регистрация

Передача недвижимости всегда сопровождается госрегистрацией, которая состоит из следующих этапов:

• подготовки необходимого пакета документов;
• подачи бумаг в Росреестр;
• получении соответствующего свидетельства.

При этом, помимо пошлины, подтверждающей правомерность договора, одаряемый должен заплатить две тыс. руб. для регистрации.

Квартира и доля квартиры

Если сделка осуществляется без нотариуса, то нужно обратить особое внимание на разные моменты. Так, в документе указывают личные сведения, а также данные паспорта с адресами постоянного места жительства полностью и без сокращений. Также обязательно как можно подробнее написать о квартире. При этом отмечают:

• этажность всего строения;
• этаж, где находится объект;
• количество помещений;
• площадь;
• точный адрес;
• номер по инвентарю.

Если договор дарения оформляется на долю квартиры, то прилагают и бумаги, в соответствии с которыми распределяются части. Дарственную регистрируют в Росреестре. Перед этим желательно уточнить, какие именно нужно подготовить документы.

Одаряемый вправе, как принять дар, так и отказаться от него. Отказ следует оформить письменно. Также и даритель может отменить сделку. Для этого ему следует обратиться в суд. Такое произойдет, если со стороны одаряемого, к примеру, были зафиксированы попытки покушения на жизнь дарителя, его близких или были нанесены телесные повреждения.

После того как удалось оформить дарственную на квартиру без нотариуса и состоялась передача имущества, нужно заплатить налог в размере 13% от доли. Если же договор заключался в пользу родственника, то одариваемый освобождается от его уплаты. Это положение зафиксировано в статье 271 НК РФ. При этом запрещается осуществлять сделки:

• с малолетними;
• с недееспособными;
• с социальными работниками;
• с сотрудниками воспитательных и лечебных учреждений;
• госслужащих;
• ком. организаций;
• представителей органов мун. образования.

Если эти данные не соблюдены, то соглашение не считается действительным.

Заключение

Остается добавить, что в дар передается не только квартира, дом или иное имущество, но и земля. Таким образом, получается, что заверение договора дарения нотариусом не является обязательным. Но все же оно желательно для успокоения сторон. Стоимость тогда будет зависеть, как от тарифа, установленного государством, так и от дополнительных услуг.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/darenie/kak-mozhno-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru-bez-notariusa.html

Дарение. Дарственная

Стоимость в ППФ  (без нотариуса) не зависит от цены объекта дарения. 

Составьте договор дарения у нас за 40 минут!

Заказ — по интернету или в офисах организации. Оплата — на ваш выбор. Гарантии.

Дарение целого объекта без нотариуса осталось возможным.  Подарить всю квартиру, состоящую из нескольких долей, тоже стало возможно без нотариуса.

  Но дарение одной доли или нескольких долей (не всей квартиры)  —  только в нотариальной форме. Недавно  под нотариальное оформление попали также сделки с участием  несовершеннолетних.

Кроме того, в связи с изменениями, внесенными в Гражданский кодекс, изменилось содержание договора дарения. Образцы из интернета брать не советуем!!!

Дарение земли без межевания. Пока еще можно подарить земельный участок  без межевания. А вот если на участке есть дом — стоит подумать, дарить ли без оформленного дома или сначала оформить дом. Консультация по этому вопросу бесплатная, по записи.

Возврат дарения. Возможность условия о возврате дарителю подаренной недвижимости в случае смерти одаряемого — осталась. Это условие можно вписать в договор.

Стоимость 

Цена составления договора —  2800 — 3500 руб. Зависит от года получения собственности и количества собственников / сторон. 

Стоимость иных услуг 

• Консультация юриста — 500-2000 руб., по предварительной записи — бесплатно.
• Консультация по налогам резидента РФ — 3000-5000 руб.
• консультация по налогам нерезидента РФ — 10 тыс. руб/час;
• составление плана минимизации — от 15000 руб до 10% экономии;
• Стоимость договора в нотариальной форме зависит от кадастровой стоимости объекта дарения и родственных отношений между сторонами (0,5-1,2% стоимости объекта+ (от 7500 р.до 9000р в зависимости от цен нотариуса за технические работы).
• Государственная пошлина за регистрационные действия в Росреестре — 2000 руб.

Переход прав на объекты в Ленинградской области

По договорам, поданным на регистрацию, срок получения документов — обычно позже, чем указана дата в расписке. Срок «пролеживания»  растягивается от 2-х недель до 2-х месяцев.

Если нужно оформить документы быстрее, предлагаем свою помощь: тщательная подготовка пакета документов перед регистрацией, правильно составленный договор (с учетом требований каждого района Ленинградской области), подача на регистрацию, контроль прохождения, получение зарегистрировнного права собственности в более короткие сроки.

Между родственниками

См. подробно о дарственной между близкими родственниками

Для составления договора дарения между близкими родственниками и регистрации достаточно имеющихся на руках документов тех лет, в которых они были выданы. Вновь собирать справки и дополнительные документы — не надо. Исключение составляют документы давних лет, не прошедшие регистрацию в Росреестре (бывшем ГБР). С одной стороны, законом не требуется такая регистрация, если документ был выдан до введения в действие закона «О государственной регистрации прав на недвижимость».

Но, с другой стороны, сегодняшний Росреестр не знает оснований предоставления собственнику прав на недвижимость и не может вслепую делать переход права собственности, не убедившись, что у дарителя право надлежащее и законное. Поэтому для таких документов необходим дополнительный пакет и промежуточное регистрационное действие в Росреестре.

Ваша выгода:

• учтены все изменения законодательства;
• пока Вы в пути, договор уже может составляться;
• договор составлен юристом или адвокатом;
• низкая стоимость, в том числе во время акции;
• бесплатная консультация при составлении у нас договора.

Документы, необходимые для оформления дарственной

• правоустанавливающие документы (договор приватизации, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, решение суда, ДДУ и пр. + свидетельство о государственной регистрации права собственности, если есть);
• копии паспортов сторон сделки, для иностранных граждан + нотариальный перевод паспорта;
• желательно (но не обязательно) СНИЛС;
• согласие супруга, органов опеки и пр. (при необходимости). Спросите у юриста о их необходимости.

В нотариальной форме (мы соберем необходимые документы, поможем выбрать менее налогооблагаемый вариант,  подготовим сделку у нотариуса, поможем при подписании. Срок регистрации — 3 дня);

В простой письменной форме, под ключ (выполним весь процесс оформления, причем быстро).

Сроки оказания услуги: составление договора — от 40 минут, подача на регистрацию — в этот же день и позже.

Мы предлагаем воспользоваться нашими услугами для сопровождения сделок с любой недвижимостью.

Форма договора

Договор дарения недвижимого имущества (дарения квартиры, комнаты, дома, земельного участка, дачи и пр.) или их долей ОБЯЗАТЕЛЬНО должен быть оформлен в письменной форме и зарегистрирован в регистрирующем органе.

Дело в том, что по законодательству существует правило: право собственности одаряемого на передаваемый в дар объект возникает только после государственной регистрации в РосРеестре ( МФЦ). Если такая регистрация на недвижимость не состоялась, у Одаряемого не возникло право собственности. В этом случае может быть судебное дело по оспариванию дарственной.

Какая дарственная лучше: простая или нотариальная?

Гражданский кодекс разрешает оформление дарственной на целый объект любым способом: в нотариальном порядке или в простой письменной форме; на долю объекта — в нотариальной форме, за некоторыми исключениями.

Договор дарения в простой письменной форме

применяется для родственников, как упрощенный порядок регистрации, и для тех, кто уверен в документах и дееспособности дарителя.Для составления договора дарения в ППФ, как правило, дополнительных документов собирать не надо. Лишних расходов оплачивать тоже не надо, документы подготавливаются с использованием имеющихся редакций (без сроков давности) и подаются на регистрацию.

Это — упрощенный вариант оформления. Чаще всего используется для близких родственников: супругов, детей, братьев, сестер, внуков-внучек и дедушек-бабушек. При этом  не подлежит налогообложению.

Кроме близких родственников такие договоры оформляют другие родственники, знакомые, иные лица, уверенные друг в друге и пакете документов, а также при сделках, не требующих обязательного нотариального оформления (как, например, договоры ренты).

Но в этом случае надо подумать о вопросах налогообложения.

Нотариальная форма договора дарения

применяется при дарении долей, при сделках с несовершеннолетними, а также для дополнительной проверки документов дарителя (чтобы нотариус помог определить качество/подлинность документов дарителя), дееспособности и проверить желания сторон.

Требует сбора различных дополнительных документов и более высоких расходов (% от стоимости имущества), большего времени на оформление. Сбор документов, подготовка документов у нотариуса, составление договора могут занять от 5 до 10 дней. Срок годности некоторых документов ограничен.

Тарифы за нотариальные услуги исчисляются с кадастровой стоимости объекта.

Нотариальная форма договора хороша тем, что нотариус проводит  визуальную экспертизу документов дарителя и внешнюю проверку дееспособности сторон по сделке. Чаще всего применяется, когда стороны хотят большей официальности проведения сделки и дополнительного стороннего контроля. Используется в большинстве случае при дарении доли.

Какой договор лучше именно в Вашем случае — помогут разобраться специалисты юридического центра «АДВЕКОН» во время проведения устной или письменной юридической консультации. У каждого ситуации разные, и мы повторяем, что то, что «подошло Вашей соседке», вовсе не значит, что для Вас — так же хорошо. Нацднем для Вас  лучший вариант.

Дарение движимого имущества также советуем Вам оформлять письменно. Например, дарение антикварного предмета, доставшегося от прабабушки, или дарение золотых украшений Дарение денег — тоже было бы хорошо оформить письменно — такой документ очень может пригодиться в будущем тому, кто получил в дар сумму денег (например, доказывая, что квартира куплена хотя и в браке, но на деньги, например, матушки).

Можно ли вернуть подаренное обратно?

Дарение — безусловная сделка (в ней почти нельзя прописывать каких-то специальных условий). То есть: либо дарите, либо — нет. Однако существуют обстоятельства, при которых подаренная недвижимость может возвратиться к Дарителю обратно. Их много. Об этом Вам может рассказать специалист (юрист или адвокат) на платной или бесплатной консультации. Аналогичная информация, только при продаже-покупке квартир, написана на странице «Вернуть купленную квартиру обратно»..

Возможно подарить только часть (долю) объекта

Очень важно понимать, что Вы можете подарить не весь объект недвижимости (не всю квартиру, дачу, земельный участок и пр.), а только часть. При этом оставшаяся у Вас часть позволит Вам и дальше пользоваться этой недвижимостью, и контролировать действия Одаряемого (если это окажется необходимо). Подробно о дарении доли можно почитать в разделе под таким же названием «Дарение доли». 

Дарить или не дарить?

Дарение земельных участков, дач, квартир, комнат происходит очень часто. Многие граждане считают, что лучше при жизни оформить дарственную, чтобы имущество досталось именно тому, кому Вы хотите его передать. Ведь не секрет, что завещание (после ухода гражданина из жизни) может быть оспорено заинтересованными лицами, либо даже если спора нет — в некоторых случаях завещенное имущество поделится между гражданином, которому завещено и наследниками по закону.

Какой режим собственности возникает при дарении?

Важно помнить, что при дарении имущество будет частной собственностью одаряемого. Если одаряемых несколько — долевой собственностью именно этих граждан. Подаренное имущество, как думают некоторые, не является совместной собственностью супругов, полученной во время брака, и классически в раздел имущества при разводе не включается.

Выгода

Как минимум, 8 факторов, 8 причин влияют на выбор пути при передаче собственности. Спросите об этом на консультации. И еще не забудьте спросить о налогах! Какие у Вас будут налоги и как их избежать.

Наши гарантии

Мы занимаемся вопросами составления и регистрации договоров с 2000 года. Наши услуги прошли аттестацию Санкт-Петербургским Центром сертификации «Петербургская марка качества». Специалисты юридического центра «Адвекон» получили знак качества услуг. Живые отзывы граждан и юридических лиц о работе наших специалистов Вы можете посмотреть на странице «Отзывы об Адвекон».

Обращайтесь к нам. Мы готовы Вам помочь.

Источник: https://www.adveconspb.ru/natural/gift1-1/

Как оформить дарственную на квартиру без нотариуса

Передача квартиры в подарок осуществляется согласно договору дарения, который может быть заключен как в устной, так и письменной форме.

Даритель и одаряемый могут самостоятельно составить договор с соблюдением требований Гражданского кодекса РФ. Для составления обращаться к нотариусу нужно только по желанию участников сделки. Исключение — сделки, связанные с дарением долей недвижимого имущества.

Нотариальное заверение договора дарения не является основанием для передачи прав собственности. К нотариусу обращаются для подтверждения юридической чистоты сделки.

Если объект договора дарения — квартира, обязательным условием осуществления сделки является регистрация права собственности. Для этого стороны должны предоставить в регистрирующий орган дарственную вместе с необходимыми документами, а также оплатить государственную пошлину.

Сделка считается завершенной после регистрации права и получении выписки из Россреестра. С этого момента одаряемый может распоряжаться подаренным имуществом.

Можно ли оформить дарственную без нотариуса

Дарственная, или договор дарения — документ двухсторонней сделки, в соответствии с которой даритель безвозмездно передает одаряемому в собственность имущество. Дарение, которое сопровождается передачей дара одаряемому, может быть осуществлено в устной форме (ст. 574 ГК РФ). Письменная форма договора дарения обязательна:

• если даритель юрлицо и стоимость подарка больше 3000 рублей;
• если договор содержит обещание дарения в будущем;
• при передаче в дар квартиры, дома или другого недвижимого имущества.

Договор дарения оформляется в простой письменной форме с указанием следующих сведений:

• паспортные данные участников сделки;
• информация о предмете договора (если в дар передается квартира — адрес, этажность, площадь, кадастровый номер и т.д.);
• дата передачи прав;
• подписи сторон и дата заключения договора.

договора дарения не должно противоречить закону — не допускается указывать какие-либо условия, которые одаряемая сторона должна выполнить в ответ на получение дара.

Подписание договора дарения является завершающим этапом сделки, кроме тех случаев, когда в дар передается квартира или другая недвижимость. В этом случае требуется государственная регистрация перехода права собственности.

Когда нужно обращаться к нотариусу?

Процедура оформления дарственной не предусматривает участия нотариуса в составлении текста договора. Стороны вправе обратиться за нотариальными услугами по желанию. При обращении специалист заверит:

• дееспособность участников сделки;
• отсутствие принуждения или насильственных действий в отношении одной из сторон.

Преимущества обращения к нотариусу:

1. При оспаривании сделки в суде, нотариуса можно привлечь в качестве свидетеля.
2. Юридически правильно оформленный договор дарения.
3. Нотариус самостоятельно предоставляет дарственную вместе с необходимым перечнем документов в Росреестр. Участникам сделки остается явиться в назначенный день для получения выписки из ЕГРП.

Обязательное нотариальное удостоверение для договора дарения требуется:

• если дарителем является несовершеннолетние или недееспособное лицо;
• если в дар передается доля в квартире (ст. 42 закона № 218);
• при дарении доли в уставном капитале в обществе с ограниченной ответственностью (п. 11 ст. 22 закона от 08.02.1998 №14).

Перечень необходимых документов для оформления дарственной самостоятельно

Перед тем, как нести составленную дарственную в Росреестр, нужно собрать весь необходимый пакет документов. Для регистрации права собственности на квартиру понадобится:

1. Паспорта дарителя и одаряемого либо их законных представителей.
2. Договор дарения в трех экземплярах — один остается в регистрирующем органе, два других выдаются сторонам после регистрации.
3. Заявление о государственной регистрации права собственности.
4. Документ, подтверждающий право дарителя на недвижимость (например, договор купли-продажи).
5. Квитанция об оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Дополнительно может понадобиться:

1. Нотариально удостоверенное согласие супруга — если квартира является совместно нажитой собственностью.
2. Согласие залогодержателя на распоряжение имуществом — если недвижимость находится в залоге или ипотеке.
3. Согласие законного представителя — если одаряемый является несовершеннолетним или недееспособным.
4. Оформленная у нотариуса доверенность — если в оформлении сделки участвует представитель.

В зависимости от особенностей сделки и объекта дарения перечень документов может отличаться. Для подбора необходимых материалов можно воспользоваться онлайн-сервисом на сайте Росреестра.

Регистрация дарения через МФЦ и Росреестр

Участники сделки передают все необходимые документы в Росреестр (или через одним из следующих способов:

• лично;
• через отделение многофункционального центра предоставления услуг (МФЦ);
• посредствам почтового отправления с объявленной ценностью;
• в электронной форме через сайт Росреестра.

Срок регистрации не может превышать 7 рабочих дней со дня приема документов Росреестром или 9 рабочих дней после подачи документов в МФЦ (ст. 16 закона от 13.07.2015 №218). По истечению установленного срока участникам сделки выдается выписка из ЕГРН, которая может быть направлена в электронной виде (ч. 6 ст. 62 закона №218).

Доходы от сделки дарения облагаются НДФЛ в размере 13% и должны быть задекларированы. Налоговая база рассчитывается исходя из кадастровой стоимости полученной в дар квартиры. Однако от уплаты налога освобождаются близкие родственники, к которым относятся:

• родители и дети;
• супруги;
• братья и сестры;
• бабушки, дедушки, внуки.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/darenie/oformlenie/darstvennaya-bez-notariusa/

Можно ли дарственную оформить в МФЦ без нотариуса, какие нужны документы?

Дарение – популярная форма отчуждения имущества. В статье мы расскажем о том, каковы особенности дарения, как его оформить, куда обратиться для регистрации дарения недвижимости (дома, квартиры или ее доли, земельного участка, гаража) и, в частности, как оформить дарение в МФЦ.

Особенности дарения имущества

При желании подарить недвижимое имущество его собственник должен составить договор дарения (в обиходе – дарственная) и подписать его от лица дарителя.

Одаряемый также должен поставить подпись, что указывает на его согласие получить подарок.

Договор не обязательно заверять у нотариуса, однако он должен пройти обязательную процедуру регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Суть дарения – в безвозмездной передаче имущества от дарителя к одаряемому. Договор дарения удобно использовать в определенных случаях, например, как альтернативу завещанию, или при желании освободить имущество от опасности раздела при расторжении брака.

Такая форма сделки имеет определенные ограничения:

• дарителем не может являться недееспособное лицо или его представитель;
• запрещено дарить подарки стоимостью выше 3000 руб. чиновникам и социальным работникам;
• договор дарения не может быть заключен между коммерческими фирмами.

Одаряемый обязан заплатить подходный налог 13%, за исключением случая, когда даритель является его близким родственником, к которым относятся:

• родители и дети;
• бабушки (дедушки) и внуки;
• сестры и братья;
• супруги.

По этой причине чаще всего договор дарения заключается именно между близкими родственниками.

Обратите внимание, что аннулировать договор дарения можно только по условиям, которые прописаны в самом договоре, либо через суд. По этой причине дарителю следует хорошо продумать возможные последствия акта дарения.

К договору может быть приложен передаточный акт, в котором фиксируется факт передачи имущества одаряемому, но наличие такого акта не обязательно.

Заметим, что дарение автомобиля не требует оформления в МФЦ или в Росреестре.

Выберите подходящий вам вариант, заполните своими данными, распечатайте, подпишите. Вы можете дополнить договор своими условиями, например, прописать условия его аннулирования (например, смерть одаряемого либо небрежное его отношение к подарку, и др.).

При дарении квартиры нотариальное заверение договора не требуется. Однако в случае дарения доли квартиры обязательно требуется нотариальное оформление договора дарения.

Совет: при нотариальном оформлении договора дарения уточните у нотариуса, не может ли он сам для вас отправить договор на регистрацию — многие нотариусы сейчас имеют такую возможность.

Куда обратиться для оформления договора дарения

Как оформить договор дарения? Есть несколько вариантов:

• лично обратиться в Росреестр (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), который, собственно, и осуществляет регистрацию прав на недвижимость; на сайте Росреестра можно предварительно записаться на прием
• лично обратиться в ближайший МФЦ, который передаст всю документацию в Росреестр
• отправить заявление на регистрацию почтой в адрес Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости, с описью вложения и уведомлением о вручении, в этом варианте все подписи должны быть нотариально заверены
• подать заявление в электронном виде в Росреестр через их сайт, но в этом варианте вы должны иметь усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП), которую надо предварительно получить на свой электронный носитель, лично явившись в специальный аккредитованный центр Минсвязи, с паспортом и снилс (платно, стоимость в 2017 от 1500 руб. до 5000 руб. за год).

Ниже мы расскажем, как можно выполнить регистрацию договора дарения в МФЦ (самый простой и удобный вариант).

Порядок регистрация дарения в МФЦ

В МФЦ договор дарении оформить несложно, достаточно выполнить 4 простых шага.

ШАГ 1. Подготовить необходимые документы и оплатить госпошлину.

Какие документы потребуются при регистрации договора дарения? Перечень документов приведен ниже – на примере регистрации договора дарения квартиры.

1. документ, подтверждающий личность заявителя, или представителя (если с заявлением обращается его представитель), в последнем случае также документ, подтверждающий полномочия представителяОбратите внимание: необходимо присутствие с удостоверениями личности как дарителя, так и одаряемого, либо их представителей.
2. договор дарения в 3 экземплярах
3. квитанцию об оплате госпошлины (необязательно, но госпошлина должна быть предварительно уплачена)
4. свидетельство о собственности на жилое помещение: оригинал «зеленки» (свидетельство о праве собственности), если он есть, либо выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), подтверждающая права дарителя, которую следует предварительно заказать В Росреестре или в МФЦ
5. согласие законного представителя, в случае если одаряемый является недееспособным или несовершеннолетним гражданином;
6. нотариально оформленное согласие супруга на отчуждение, если даритель находится в браке и квартира была куплена, а не получена в дар или приватизирована.

Источник: https://istra-edu.ru/nasledstvo/mozhno-li-darstvennuyu-oformit-v-mfts-bez-notariusa-kakie-nuzhny-dokumenty.html

Дарственная на квартиру между близкими родственниками в 2019 году: оформление и его стоимость

Передача имущества в собственность может быть возмездной и безвозмездной. Реализация последней формы сделки возможна путем оформления договора дарения. Или, как говорят в народе, дарственной. Особенности прохождения данной процедуры рассмотрены в представленной статье.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками: что говорит закон

В действующем российском законодательстве отсутствует понятие «дарственная». Желая подарить имущество своему родственнику (внуку, дочери, сыну, человеку на попечении и так далее), необходимо заключить договор дарения.

Причиной популярности такого метода является простота оформления безвозмездной сделки и возможность быстро стать новым полноценным владельцем.

Процедура дарения

По состоянию на 2019-й год, законодательством предусмотрены две формы, позволяющие оформить договор – нотариальная и обычная письменная. Услуги нотариуса при дарении недвижимости близким родственникам не являются обязательными. Воспользоваться ими есть смысл только тогда, когда текущий владелец решил передать имущество (квартиру, дом) постороннему человеку. Работа через специалиста уменьшит вероятность отзыва дарственной.

Составив обычный письменный договор, происходит передача квартиры. Более подробно об этом ниже.

Как оформить договор дарения без нотариуса

Оформление договора должно вестись в соответствии с требованиями, предъявляемыми законодательством к этому документу. Необязательно составить его самостоятельно – достаточно загрузить образец и вписать в него необходимые сведения. Пример документа будет приведен ниже.

Чтобы подарить квартиру или передать домовладение, в тексте документа надо обязательно указать данные о сторонах и самом объекте. Полный список:

• ФИО каждого участника сделки;
• адреса регистрации;
• данные из паспорта каждой из сторон;
• полный адрес, где находится квартира или дом;
• количество жилых комнат и суммарная площадь недвижимости;
• номер объекта в кадастре;
• уникальный номер документа, подтверждающего последние изменения права собственности.

Важно понимать, что если квартира записана не на одного человека, а поделена на доли (части), за владельцем закрепляется право на передачу лишь его доли. Все остальные собственники остаются неизменными.

Оформление дарения недвижимого имущества через Госуслуги

Сегодня оформление договора дарения через Госуслуги не составляет особого труда. Прямо на портале можно подобрать оптимальное время посещения МФЦ. Такой способ, если имеется зарегистрированный аккаунт на интернет-сайте и электронная цифровая подпись, подойдет для постановки в электронную очередь.

На портале Госуслуг можно ознакомиться с реквизитами для оплаты государственной пошлины. Если вы не можете найти их, достаточно воспользоваться онлайн-помощью специалистов.

Как оформить дарение недвижимости близкому родственнику через МФЦ

Чтобы сделать дарственную через МФЦ, необходимо выполнить следующие действия.

1. Поиск адреса для посещения представительства.
2. Постановка в электронную очередь для тех, кто не записался на портале Госуслуг.
3. Подача заполненного бланка заявления и полного пакета необходимых документов (ниже – подробнее о них).
4. Получение взамен расписки от сотрудника МФЦ, в которой указывается полный перечень поданных документов вместе с датой и временем принятия.
5. Назначение даты, когда стоит забрать уже готовую дарственную.
6. Получение договора дарения, подтверждающего успешное выполнение процедуры.

Заявление на оформление дарственной на квартиру в МФЦ

Заявление на оформление дарственной между родственниками или близкими нужно для того, чтобы приступить к процедуре подготовки документов, требуемых для переоформления собственности. В представительстве можно получить бланк, который надо заполнить в соответствии с актуальными требованиями. Формуляр включает в себя такие обязательные данные:

• наименование регистрационного органа;
• ФИО каждого участника с указанием правового статуса;
• наименование и предмет совершения сделки;
• техническая информация о квартире;
• обременения на имущество, находящееся в собственности заявителя;
• выписка из ЕГРН.

В конце документа надо указать дату и заверить его собственной подписью.

Скачать образец заявление на оформление дарственной на квартиру в МФЦ можно тут. ⇐

ВАЖНО: посмотрите основную статью о документах для оформления дарственной! ⇐
В ней все расписано еще подробнее.

Сколько экземпляров договора дарения нужно на регистрацию

В соответствии с требованиями законодательства, количество экземпляров, необходимых для выполнения процедуры, составляет три единицы. Один документ направляется в регистрирующий орган, в то время как остальные два передаются каждой стороне соглашения.

Образец дарственной на квартиру между близкими родственниками

Скачать образец дарственной, требуемой для перехода квартиры в собственность другого человека, находится по этой ссылке. ⇐

Стоимость договора дарения в 2019 году, госпошлина и налоги

Чтобы сделка была признана действительной, необходимо самостоятельно оплатить пошлину государства, после чего можно приступать к переоформлению свидетельства о госрегистрации. На данный момент сделка имеет следующую цену:

• для физического лица: 2000 рублей;
• для юридического лица: 22000 рублей.

Естественно, разница довольно большая, и вызвана она по понятной причине – чтобы предотвратить или уменьшить вероятность совершения мошеннических действий. На официальном сайте МФЦ представлен список категорий граждан, которым полагается налоговая субсидия на совершение данной процедуры.

Можно ли отозвать или оспорить дарственную на недвижимость между близкими родственниками

Да, за бывшим владельцем, выступившим в качестве дарителя недвижимости, сохраняется возможность отзыва или оспаривания дарственной на квартиру. Но делается это не в МФЦ и не на портале Госуслуг, а в судебной инстанции по месту прописки инициатора процедуры. Сделать это практически невозможно в случае, если договор заранее был составлен грамотно, с четким прописыванием всех условий.

Источник: https://yurzona.ru/darenie/dogovor-dareniya-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami.html

Договор дарения квартиры родственнику без нотариуса

Безвозмездная передача собственного имущества — наиболее распространенный способ распределить недвижимость при жизни. Особую популярность дарение недвижимости имеет среди близких родственников. Процедура односторонняя, по завершении сделки права на жилье полностью передаются новому владельцу, собственность регистрируется в государственном учреждении. Можно ли оформить договор дарения квартиры родственнику без нотариуса и как это сделать?

Можно ли оформить дарственную без нотариуса?

Законодательство РФ допускает возможность составить договор дарения без участия нотариуса. Процедура происходит на основании самого документа. Дарственную, составленную участниками соглашения необходимо отнести в регистрационную палату. К акту дарения прилагается требуемая документация.

Юридический представитель не является обязательным элементом сделки. Специалист лишь производит следующие действия:

• удостоверяет дееспособность сторон сделки;
• проверяет сознательность, желание совершения процедуры;
• свидетельствует об отсутствии факта давления на участников процесса.

  Основания отмены договора дарения квартиры

Проверить смысл, положения, корректность написанного договора должны составитель и одариваемое лицо самостоятельно.

Главным условием сделки является письменное оформление без обязательного указания условий.

Как правильно составить дарственную родственнику?

Действия касательно составления акта дарения являются несложными. Особую осторожность стоит соблюдать, проверяя правильность оформления бланка, корректность условий соглашения.

Повысить точность договора, избежать ошибок поможет нотариус. Однако стоимость услуг специалиста может отпугнуть участников процедуры. Передать имущество родственнику без привлечения юристов способен любой дееспособный гражданин. Одариваемым лицом могут быть так же все жители РФ независимо от профессиональной деятельности, финансового состояния, если они состоят в близком кровном родстве с составителем дарственной.

Правила оформления договора дарения

Строго регламентированной законодательством формы договора нет. Собственник производит действие в письменной форме. Составить соглашение можно на основании образцов. Бланк соглашения должен содержать перечень обязательных условий для минимизации ошибок и некорректности:

• полноценное описание квартиры, исходящее из документации на недвижимость;
• бумаги, удостоверяющие права собственности;
• общее состояние жилплощади;
• указание даты начала действия соглашения;
• прописывается полная передача прав владения, распоряжения объектом дара;
• следует отметить отсутствие иных претендентов на квартиру;
• отмечается лицо, которое понесет регистрационные затраты;
• пишется степень родства;
• письменное подтверждение ознакомления сторон сделки с положениями ГК РФ касательно имущественных вопросов;
• прописывается количество копий дарственной.

Каждая сторона имеет собственный бланк договорного акта. Начало бумаги заполняется данными обоих участников процедуры. В конце дарственной документации проставляются подписи дарителя и принимающего дар.

Процедура составления

Перед этапом государственной регистрации участникам дарения необходимо собрать полный список требуемой документации. Собрав пакет бумаг, стороны процесса посещают Росреестр. Сотрудник учреждения составляет на основании собранных документов заявление. На бланке ставятся личные подписи дарителя и одаряемого лица.

  Форма дарственной

После передачи дарственного акта, стороны подписывают расписки о сдаче списка документации. В течение десятидневного срока государственное учреждение рассматривает заявку, проверяет подлинность, выносит вердикт. Одобрение сделки предполагает выдачу свидетельства прав собственности получателю недвижимости.

Если участники соглашения близкие родственники, то платить подоходный налог не требуется. Категорию ближайших семейных уз составляют: родители, дети, супруги. Единственный финансовый расход — государственная пошлина.

Нюансы

Если объект недвижимости подарен одному из супругов, то имущество не будет считаться совместно нажитым. Договор дарения предполагает безусловный характер сделки. Вписывать в бланк договора какие-либо условные пункты не допускается.

Грамотно оформленную дарственную после гибели бывшего собственника тяжело оспорить. Действие производится судебным порядком. Передача недвижимого имущества после смерти невозможно.

Привлечение нотариальных услуг может служить дополнительным гарантом корректности соглашения. Юридическое сопровождение защитит от будущих спорных моментов. Заверение специалиста утверждает адекватность, дееспособность участников акта передачи квартиры.

Документация для сбора

Информацию о необходимых документах можно получить через нотариальную контору либо специализированный сайт. Периодически возникают ситуации, когда могут запросить дополнительные данные. Основной перечень бумаг составляют:

• паспорта сторон;
• свидетельство прав собственности;
• справка о составе семьи дарителя;
• согласие супруга на дарение квартиры;
• бумага оценки имущества из БТИ;
• доверенность (если один из участников сделки попечитель);
• квитанция оплаты.

Когда требуется заверение нотариусом?

Дарственный акт заполняется в простой произвольной форме. Нотариальное заверение квартиры не требуется. Пункт касается цельного объекта недвижимости.

Согласно законодательному акту с 2016 года обязательное заверение касается долей жилого помещения. Юридическое сопровождение обязательно при следках дарения, продажи, обмена части квартиры.

Как оформить дарение без нотариуса

Один из способов передачи имущества в собственность между гражданами является дарение. Особенность такой сделки является ее безвозмездность, т.е. при отчуждении имущества даритель не вправе требовать от одаряемого исполнения встречных обязательств.

Заключить договор дарения можно как в устном, так и письменном виде. Однако закон не обязывает оформлять сделку у нотариуса. Исключением являются случаи, когда в дар передается имущество, находящееся в общей собственности, например, приобретенная в период брака квартира. Для возможности отчуждения такой недвижимости нужно получить нотариальное согласие супруга.

В остальных ситуациях, если гражданин является единственным полноправным собственником имущества, то обратиться к нотариусу для составления договора и удостоверения сделки граждане вправе по собственному желанию.

Как оформить договор дарения самостоятельно

Если отсутствуют обстоятельства, при которых сделка должна быть удостоверена нотариусом, то оформить ее возможно самостоятельно. Для этого необходимо получить согласие одариваемого принять имущество. Если стороны пришли к соглашению, то договор составляется и подписывается, после чего передается дар и все документы, необходимые для владения и распоряжения им.

При передаче в дар недвижимости моментом заключения сделки является окончание ее государственной регистрации и получение выписки из ЕГРП, в которой будет указана дата возникновения права собственности у одаряемого.

Пошаговая инструкция при самостоятельном оформлении договора дарения

Существует определенный порядок действий при оформлении договора дарения без участия нотариуса:

1. Даритель оповещает одаряемого о намерении передать имущество.
2. Стороны подписывают договор.
3. Собственник должен подготовить необходимые документы для оформления.
4. Если объект дарения находится в совместной собственности, то от второго владельца понадобится нотариальное согласие на распоряжение им. Если дарится доля, то составляется соглашение об определении долей.
5. Для перехода права собственности на недвижимое имущество стороны обращаются в Росреестр или многофункциональный центр (МФЦ) со всеми необходимыми документами и составляют заявление на регистрацию.
6. Оплачивается госпошлина в размере 2000 рублей.
7. В течение 7-10 дней одаряемому необходимо будет получить выписку из ЕГРП о праве собственности на недвижимость.

Как правильно составить дарственную

Договор дарения не имеет строго установленной формы, однако он должен содержать в себе следующую информацию:

1. В основе договора указывается дата его составления и все данные участников сделки:
   • ФИО;
   • место регистрации;
   • паспортные данные;
2. Далее описывается объект сделки и его характеристики, такие как:
   • размер доли (если передается часть недвижимости);
   • адрес объекта;
   • стоимость;
   • количество комнат;
   • площадь (общая и жилая);
   • наличие балкона или лоджии и другие детали, описывающие устройство имущества.
3. Далее указываются правовые моменты, касательно предмета дарения:
   • сведения о других собственниках, если передается в дар общее имущество;
   • данные о правоустанавливающих документах;
   • сведения о документах, подтверждающих право собственности (свидетельства о регистрации или выписки из ЕГРП).
4. После описания существенных условий в договоре указывается информация о правах и обязанностях сторон, установленная гражданским кодексом.
5. В заключительной части описывается перечень приложений к договору и ставятся подписи стороной.

Договор дарения без нотариуса — образец

В договоре необходимо отобразить все существенные условия о предмете сделки. В случае дарения недвижимости — это ее стоимость и общие характеристики (количество этажей, если передается дом; размер площади; адрес и т.д.). Если имеет место обещание дарения в будущем, то в качестве дополнительных условий законом предусмотрено указание на возможность правопреемства в случае смерти одного из участников сделки (ст. 581 ГК РФ).

Скачать образец договора дарения:

Необходимые документы

Для оформления права собственности на недвижимое имущество по договору дарения необходимо собрать следующий список документов:

1. Заполненный бланк заявления на государственную регистрацию.
2. Документы, удостоверяющие личность.
3. Договор дарения (по одному экземпляру для участников сделки и один в регистрирующий орган).
4. Основание возникновения права собственности на недвижимость (договор купли-продажи или дарения).
5. Документы, подтверждающие право собственности (свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРН).
6. Нотариальное согласие на распоряжение имуществом или соглашение об определении долей (если недвижимость находится в общей собственности).
7. Квитанция об оплате государственной пошлины.

Регистрация прав на подаренное имущество

Переход права собственности на недвижимость по договору дарения происходит в Росреестре, однако существует несколько способов подать документы для госрегистрации:

• Посетить отделение Росреестра лично или через нотариально доверенное лицо (можно предварительно записаться на прием — через сайт госуслуг, либо по телефону).
• Отправить договор с приложениями по почте (копии всех документов заверяются нотариусом).
• Оформить сделку через электронный сервис Росреестра (необходимо иметь электронную подпись).
• Обратиться в отделение МФЦ по месту нахождения недвижимости.

Роль нотариуса при заключении договора дарения квартиры

Составлять сам договор дарения у нотариуса нет необходимости, тем не менее по своему усмотрению стороны вправе воспользоваться такой услугой. Также можно составить дарственную самостоятельно, после чего заверить ее у нотариуса.

Роль нотариуса при заключении сделки является удостоверение ее законности, так как он:

• устанавливает личности, участвующих в сделке;
• оценивает дееспособность сторон;
• проверяет, что участники находятся в здравом уме и способны осознавать значение своих действий;
• осуществляет проверку правильности договора с точки зрения закона и фактического содержания, так как, при наличии ошибок, Росреестр вправе приостановить регистрацию до их устранения;
• проверяет информацию о статусе недвижимости и отсутствии обременений.

Обязательным условием обращения к нотариусу являются случаи дарения недвижимости, находящейся в совместной собственности.

Если один из супругов желает подарить совместно нажитую в период брака квартиру, то для оформления дарственной необходимо приложить к документам нотариально заверенное согласие второго супруга (ст. 38 СК РФ).

При дарении доли из права общей собственности потребуется составить соглашение об определении долей с другими сособственниками и заверить сделку у нотариуса.

Также нотариальное удостоверение дарственной необходимо, если имущество находится в собственности несовершеннолетнего ребенка или недееспособного гражданина. Распоряжение таким имуществом должно происходить с разрешения органов опеки и попечительства и только с целью улучшения жилищных условий.

Требования к дарственной в 2019 году

С 1 февраля 2019 года вступили в силу изменения к статье 55 закона о нотариате № 4462-1 ФЗ от 11.02.1993. Согласно новым правилам, если стороны нотариально удостоверяют сделку дарения недвижимого имущества, то с согласия ее участников нотариус самостоятельно направляет в регистрирующий орган документы для перехода права собственности.

Представить документы нотариус обязан в электронной форме не позднее рабочего дня, в котором была совершена сделка. При отправлении документов в бумажном виде, сделать он это должен в срок не позднее двух рабочих дней.

У вас остались вопросы?

Приемущества:

• Полная анонимность
• Бесплатно
• Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

Источник: http://darstvennaja.ru/oformlenie-dogovora-dareniya/bez-notariusa/