Как оформить дарственную на ребенка на квартиру

Как оформить дарственную на квартиру ребенку

как оформить дарственную на ребенка на квартиру

Если есть возможность подарить недвижимость ребенку, то, являясь собственником, это можно сделать в любой момент. Потребуется подготовить ряд необходимых документов и соблюсти регламент оформления, установленный законодательством. Порой у родителя возникает вопрос: как надежней защитить права на квартиру, какое юридическое действие оформить?

Ведь передать жилплощадь можно разными способами, не только подарить, но сделать купчую или завещать. Поскольку речь идет о важном и довольно редком шаге, стоит все взвесить и только затем приступать к решительным действиям.

Что следует предпринять для оформления

Начать следует с того, чтобы навести справке о том, где оформляется и регистрируется дарственная. Потребуются документы, доказывающие право владения недвижимостью дарителем, то есть родителем в данном случае. Существуют стандартные бланки договора дарения, но можно написать документ от руки. Не обязательно заверять документ у нотариуса, но в случае спорных ситуаций нотариальное заверение будет иметь решающее значение.

Нотариус проверит документ, объяснит права и обязанности сторон сделки и поставит свою печать, если соблюден закон. Оплачивают нотариальное заверение заинтересованные лица по договоренности, никаких установок на этот счет нет.

Изменить собственника жилплощади можно при согласии дарителя и одариваемого, присутствии их на нотариальном соглашении.

Затем договор дарения следует зарегистрировать в Росреестре, только после внесения корректировок в государственный реестр собственник будет изменен, им станет ребенок дарителя.

Дарение имущества производится без дополнительных условий, проведение процедуры между членами семьи не облагается налогом. Даритель должен понимать, что после передачи документов на регистрацию в Росреестр или МФЦ, он теряет все права на квартиру. Одариваемый также должен знать, что вместе с имуществом получает все имеющиеся обременения и задолженности. Отказаться от дара можно без объяснения причин поступка.

Если в квартире есть зарегистрированные жильцы, то новый собственник имеет право их выселить и лишить регистрации после получения свидетельства на право собственности.

Если ребенку уже исполнилось 14 лет и он имеет гражданский паспорт, то подросток может сам присутствовать от своего лица на оформлении.

Потребуются следующие документы:

  • личные документы участников сделки;
  • документ на квартиру;
  • кадастровый паспорт объекта недвижимости;
  • справка БТИ с указанием инвентаризационной стоимости;
  • документ, подтверждающий близко родственную связь;
  • справку о составе семьи;
  • при наличии совместных собственников (супруга) требуется его нотариально заверенное согласие;
  • квитанция об уплате государственного сбора.

Таким образом, дарителю необходимо заплатить в банке пошлину, посетить кадастр, БТИ и МФЦ для получения всех необходимых справок. Нотариально заверенное согласие второго супруга требуется, если квартира полностью переходит к ребенку. Если родитель дарит только часть, ему принадлежащую, то разрешения на это спрашивать не потребуется.

Написав от руки договор и собрав нужные справки, можно обращаться в Росреестр или МФЦ. Если ребенок совсем маленький, не имеет паспорта, то вся процедура будет выполняться родителями, как ответственными лицами.

Куда обращаться для оформления

Заполняя договор дарения, тщательно прописываются личные данные сторон и степень их родства. Технические характеристики объекта недвижимости, почтовый адрес и прочие атрибуты должны совпадать с документом (свидетельством) на квартиру. Если у ребенка есть паспорт, то вместе с подростком следует идти в Росреестр или МФЦ. Подается выше перечисленный пакет документов, паспорта для проверки и копии всего пакета сведений.

Заявитель получает справку о принятых документах и через указанный срок может забрать свидетельство на новое имя. Поскольку за несовершеннолетнего ребенка ответственность несут родители, в данном случае даритель, то оплату коммунальных услуг и прочие затраты они должны нести до совершеннолетия или пока ребенок не пойдет работать.

При проверке и приеме документов могут возникнуть вопросы, особенно если договор дарения не прошел нотариального заверения. Например, если родитель владеет на праве совместной собственности частью жилплощади с другими людьми. Для того, чтобы распорядиться частью, например, унаследованной квартиры, родитель первоначально обязан выделить свою долю в натуре. Оформить свидетельство на свое имя, только затем дарить эту выделенную часть.

Поскольку за ребенка должно расписываться лицо, являющееся законным представителем, то это может быть опекун или второй родитель. Если квартиру дарит отец, то подпись от лица несовершеннолетнего до 14 лет ставит его мать.

Особенности процедуры дарения

Родитель должен понимать, что после внесения изменений в государственный реестр и смены собственника он навсегда теряет права на квартиру. Завещание можно переписать сколько угодно раз, купчую в некоторых случаях оспорить. Но дарственную сложно, практически невозможно, отменить. Для этого должны быть слишком серьезные основания, такие как угроза, шантаж или введение в заблуждение.

С другой стороны, прижизненное дарение позволит избежать спора и конфликтов между родственниками после смерти собственника. Иногда наследство делят крайне долго и со скандалом, сделанный при жизни подарок снимает мотивы для споров. Подарить имущество свои детям можно на условиях своего пожизненного проживания или иных родственных требованиях.

Если договор дарения содержит определенные условия и обязательства, то его грамотней заверить у нотариуса. После получения свидетельства на право собственности на имя ребенка, потребуется изменить лицевой счет на коммунальные услуги и выполнить все обязательства, пока ребенок несовершеннолетний.

Советы от юриста оформление дарственной

Источник: https://alljus.ru/grazhdanskoe-pravo/nasledstvo/oformit-darstvennuyu-na-kvartiru-rebenku.html

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка: образец договора, плюсы и минусы

как оформить дарственную на ребенка на квартиру

Гражданин, не достигший 18-ти лет, также, как и любой другой совершеннолетний россиянин, может получить безвозмедно в дар любой подарок, даже такой крупный, как квартира. В то же время несовершеннолетний по закону не имеет всех прав и обязанностей, как взрослый человек, следовательно, договор дарения квартиры несовершеннолетнему составляется с учетом некоторых нюансов.

Дарственная на ребенка: основные плюсы и минусы

Так как ребенок является ограниченно дееспособным, то все решения, имеющие юридические последствия, вместо него принимает его законный представитель: родитель или опекун. Именно он ставит свою подпись на всех документах и действует от имени и в интересах ребенка. Это касается всех случаев, если несовершеннолетнему еще не исполнилось 14 лет.

После этого возраста ребенок получает паспорт и уже может совершать некоторые действия с ведома своего законного представителя. В том числе он может принимать в дар крупное имущество.

Проще говоря, он может расписаться в договоре дарения как одна из сторон, однако его родитель или опекун должны поставить подпись рядом – так они подтверждают, что сделка производится под их контролем, и интересы ребенка нигде не ущемляются.

Что такое дарение и что можно подарить несовершеннолетнему?

Дарение подразумевает безвозмездность сделки, следовательно, даритель не может ничего требовать от ребенка взамен, иначе соглашение может быть легко признано недействительным.

Подарить можно любую недвижимость – жилую или коммерческую, дом или квартиру, целиком или долю в ней. Если объект принадлежит дарителю на правах общей собственности (а не долевой), то ему нужно будет заручиться согласием остальных совладельцев помещения.

Дарение может быть единоличным или коллективным. Например, родители решили подарить доли в квартире своему ребенку. Они могут оформить один договор дарения или два разных – всё зависит от их желания.

Дарение с обременением

На дарение несовершеннолетнему может быть наложено обременение, о чем непременно будет стоять отметка в договоре и в свидетельстве на недвижимость. Т.е. ребенок формально будет владельцем жилплощади, но распорядится ей он сможет только после наступления оговоренного события – например, свадьбы.

По умолчанию квартира считается обремененной до 18-тилетия ребенка – от этого ограничения никак не уйти.

Кроме того, о готовящейся сделки надо будет поставить в известность отдел опеки при муниципалитете. Не лишним будет получить у них разрешение на проведение сделки. Оно готовится в течение 2-3 недель.

Как оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка?

  • паспорт дарителя (им может выступать только совершеннолетний и дееспособный гражданин);
  • свидетельство о рождении или паспорт одаряемого;
  • кадастровый паспорт с указанием инвентарной стоимости квартиры (оформляется в БТИ);
  • при отсутствии инвентарной стоимости – независимая оценка (стоимость квартиры нужна будет для расчета налога на дарение, даже если участники сделки близкие родственники, документ придется подготовить);
  • выписка из домовой книги (иногда требуется расширенная выписка);
  • справка из ЖЭУ;
  • выписка из Росреестра;
  • технический паспорт (при наличии, не старше 5 лет);
  • согласие совладельцев имущества на дарение;
  • разрешение органов опеки;
  • разрешение законных представителей ребенка.
  • по одному заявлению от сторон;
  • договор дарения в количестве трех подлинников;
  • квитанцию об оплате госпошлины (1000 рублей, оплачивается родителями одариваемого).

Все документы необходимо будет предоставить в оригинале, но в Регпалату сдаются копии, так что лучше приготовить их заранее. Законный представитель ребенка и даритель должен будут заверить их подлинность собственной рукой.

Особенности заключения договора изложены в главе 28 Гражданского кодекса. Согласно положениям статей 432-444 в дарственной обязательно должны быть указаны следующие сведения:

  • в преамбуле – место и время заключения соглашения (указываются город и дата буквами);
  • название договора;
  • данные дарителя, одаряемого и законного представителя одаряемого: данные паспорта, Ф.И.О., место рождения, место прописки и проживания, контактные телефоны;
  • в основной части – данные об объекте дарения: его местонахождение, технические данные (этажность, структура, площадь, количество комнат и т.д.);
  • документы, дающие основание владения квартирой;
  • указание на отсутствие обременений на квартире;
  • стоимость квартиры;
  • количество долей, передаваемых в дар;
  • в заключении – момент вступления договора в силу (если отсутствует, то им считается момент подписания договора);
  • количество копий соглашения и их местонахождение;
  • подписи сторон.

Договор нужно заключить в письменном виде, напечатать или написать от руки. В устной форме такие соглашения не заключаются.

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку — примерный образец:

Образец дарственной на несовершеннолетнего ребенка.

Государственная регистрацию договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

После составления договора необходимо подойти в Многофункциональный центр предоставления госуслуг населению или напрямую в Регпалату и следовать порядку действий:

  • оформить заявление на выдачу нового свидетельства;
  • подать заявление вместе с нужной документацией;
  • подписать в присутствии регистратора дарственную и сдать ее;
  • получить на руки опись изъятых документов;
  • узнать, когда будет готово новое свидетельство;
  • обратиться в Регпалату с описью и получить обратно на руки всю документацию.

После этого договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку считается заключенным, и квартира переходит в его руки.

Уплата налога на дарение

Если стороны не близкие родственники, то получившему недвижимость в дар придется уплатить в пользу государству налог на доход, который равен 13%. Следовательно, ребенок должен заплатить в казну государстве 13% от стоимости приобретаемой в дар квартире, цена на которую должна быть указана в договоре.

Допускается использование для этих целей кадастровой стоимости квартиры, которая намного ниже среднерыночной.

Так как ребенок не имеет собственного заработка, то налог вместо него уплачивают родители или опекуны.

Что необходимо сделать для уплаты налога?

  • в срок до 30 апреля текущего налогового периода подать декларацию в ФНС со всеми расчетами;
  • получить квитанцию для оплаты налога;
  • оплатить налог до 15 июля текущего года;
  • предоставить оплаченную квитанцию обратно в налоговую службу.

Если не подать декларацию вовремя или не уплатить налог до крайней даты, то к одариваемому будут применены штрафные санкции, вплоть до ареста.

Близкие родственники налог оплачивать не обязаны, однако до 30 апреля декларацию подать всё же придется – иначе придется платить штраф.

Можно ли отказаться от дарения или оспорить его?

Отказаться от дарения можно одним простым способом: просто не подписывать договор. Однако если такое произошло, а впоследствии родители или опекуны ребенка решили отказаться от дара, то отказаться от договора они могут только одним способом: через суд потребовать признать дарственную недействительной.

Также с аналогичным требованиям могут выступить другие лица, если заключение договора затрагивает их интересы, например, сособственники помещения, у которых не взяли согласия, или наследники дарителя.

Причины для расторжения договора дарения

  • несоответствие договора правовым нормам;
  • несоблюдение интересов третьих лиц;
  • нахождение квартиры под обременением или в залоге;
  • злоупотребление доверием дарителя, введение его в заблуждение или принуждение к заключению договора;
  • нахождение дарителя в неадекватном состоянии на момент заключения сделки;
  • совершение одариваемым преступления в отношении дарителя.

Таким образом, дарение квартиры несовершеннолетнему в целом ничем не отличается от оформления дарения обычному гражданину.

При этом есть существенные нюансы: от имени ребенка действуют родители, нужно разрешение от органов опеки, а также на квартиру будет наложено обременение до совершеннолетия ребенка. В остальном нужно соблюдение общегражданских правовых норм.

Источник: https://istra-edu.ru/nasledstvo/mozhno-li-oformit-darstvennuyu-na-nesovershennoletnego-rebenka-obrazets-dogovora-plyusy-i-minusy.html

Как можно оформить дарственную на несовершеннолетнего, подарить ребенку квартиру

как оформить дарственную на ребенка на квартиру

Для многих родителей весьма актуальным продолжает оставаться вопрос передачи своего имущества в пользу несовершеннолетнего ребенка. Главным образом это помогает избежать неприятностей в случае смерти родителей, и обеспечит достойное будущее ребенку. О том, можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка, и как это сделать, расскажем далее.

Как подарить недвижимость несовершеннолетнему ребенку

Российская законодательная база предполагает, что каждый человек с момента рождения приобретает правомочность, а это означает, что он вправе владеть и распоряжаться имущественными ценностями.

Для передачи имущества в пользу ребенка (пример, бабушка решает подарить квартиру внуку) необходимо, чтобы он имел паспорт или свидетельство о рождении, которые выступают в качестве документа, подтверждающего личность. При этом, несмотря на действительные нормативы, ребенок не в полной мере является дееспособным, и во многом зависит от решений взрослых.

Это означает, что самостоятельно принимать участие в сделках подобного типа он не может.

До наступления полной дееспособности (18 лет), интересы несовершеннолетнего будут представлены родителями или опекунами.

Плюсы этой сделки в том, что детям не придется в дальнейшем переоформлять наследство на свое имя. Они в дальнейшем уже будут считаться полноправными владельцами имущества согласно договору дарения.

Квартиру

Оформить дарственную на ребенка можно на общих основаниях. Если предметом дарственной выступает квартира, должно быть согласие от родителей ребенка или лиц, представляющих его интересы на передачу дорогостоящего имущества.

Стороны договора обязаны проинформировать родителей (опекунов) ребенка, заручится их поддержкой и обеспечить обязательное присутствие представителей несовершеннолетнего на основании действующих законов.

После оформления дарственной она в обязательном порядке подлежит государственной регистрации.

По окончании обозначенной процедуры ребенок получает собственнические права, однако реализовывать их он вправе только с согласия родителей (опекунов), или по достижению возрастного ценза в 18 лет.

Долю в квартире

При оформлении дарственной на долю в квартире возникает необходимость выдела доли из совместного владения с прочими собственниками. Это единственный нюанс, возникающий при передаче недвижимости несовершеннолетнему.

В остальном процедура будет происходить на общих принципах с участием ребенка (если ему исполнилось 14 лет) и его представителей, в качестве которых выступает такой близкий родственник как родитель или опекуны (в отдельных ситуациях представители государственных служб).

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Кому положено 2000 рублей спб?

Дом

Процедура дарения относительно земельного надела и частного дома осуществляется на общих правилах и принципах.

Однако, в договор дарения на имя несовершеннолетнего невозможно включить положения относительно обязательств по содержанию дарителя.

Также следует отметить, что несмотря на переход имущества в пользу несовершеннолетнего, все расходы по содержанию дома (земли) будут возлагаться на его законных представителей (родители, опекуны) до момента, пока ребенок получит полную дееспособность (18 лет). Поэтому, прежде чем подарить дом ребенку, лучше дождаться его совершеннолетия.

Как оформить дарственную несовершеннолетнему ребенку

При оформлении дарственной на ребенка нужно помнить о некоторых важных моментах:

  1. Договор дарения оформляется в письменной форме, и написать его нужно в 3 идентичных экземплярах, он должен соответствовать всем требованиям.
  2. Если на момент совершения сделки ребенку нет 14 лет, или у него отсутствует паспорт, ответственными за подписание дарственной становятся родители (опекуны) несовершеннолетнего.
  3. Если передача имущества осуществляется от лица одного из родителей, необходимо это указать в документе и получить согласие от второго на оформление дарственной на ребенка.
  4. По достижении 14-летнего возраста, ребенок приобретает частичную дееспособность, и потому обязан самостоятельно подписать дарственную или любой другой нотариальный документ, и принимать участие во всех необходимых процедурах.

Сам процесс в России не является сложным, потому при оформлении дарственной можно воспользоваться поддержкой профессионального нотариуса или обойтись собственными силами.

Самостоятельно

При самостоятельном оформлении дарственной необходимо уделить пристальное внимание содержимому документа. Он составляется и подписывается дарителем и одариваемым (его законными представителями). В документ обязательно включаются такие сведения:

  • наличие правоустанавливающих документов на объект дарения;
  • полная информация касательно объекта дарения (месторасположение, адрес, информация технического характера и многое другое);
  • личные данные сторон процесса.

Как показывает практика, наиболее количество ошибок возникает на этапе составления дарственной. Наличие неточностей влечет за собой отказ государственных органов регистрировать сделку. Потому к процессу составления договора нужно подойти максимально ответственно. Потребуется собрать полный пакет документов.

После составления дарственной, ее необходимо зарегистрировать в Кадастровой палате или МФЦ. Касательно необходимой сопроводительной документации необходимо интересоваться у представителей государственного органа. После предоставления всей документации и оплате пошлинного сбора (1 тыс. рублей) в течении 10 дней будет осуществлен переход права собственности.

Важно! При совершении сделки между близкими родственниками они освобождаются от уплаты налога в 13 %. Если в качестве дарителя выступает третье лицо, законные представители ребенка будут обязаны заплатить 13% от стоимости договора.

Через нотариуса

Нотариальное оформление дарственной сопровождается несколькими особенностями. Помощь нотариуса изначально включает в себя как составление документа, так и его последующую регистрацию в государственных структурах. Единственный нюанс в данной ситуации – это увеличение расходов.

Нотариальная поддержка обойдется сторонам процедуры дарения в :

  • 3500 рублей – стоимость услуг нотариуса;
  • 0,3-0,5% от стоимости договора – пошлинный сбор.

После прохождения всех необходимых процедур, заявителям останется дождаться решения государственного органа и забрать готовое свидетельство права собственности у нотариуса.

Список документов для оформления дарственной

Дарственная — официальная процедура передачи прав собственности на конкретное имущество, к примеру,на квартиру. Для инициации процедуры необходимо подготовить стандартный пакет сопроводительной документации, включающий:

  • паспортные реквизиты дарителя и представителей несовершеннолетнего;
  • свидетельство о рождении ребенка или личный паспорт (если ему исполнилось 14 лет);
  • бумаги, подтверждающие права собственности дарителя – выписка из ЕГРН, свидетельство;
  • если ребенок был усыновлен или в его отношении установлены законные опекуны, потребуются свидетельства, подтверждающие данный факт;
  • справка, указывающая количество граждан, зарегистрированных и проживающих в квартире (доме);
  • техническая документация объекта недвижимости (план, кадастровый паспорт и т.д.).

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

Если вы заинтересовались вопросами составления и оформления договора дарения, необходимо помнить, что этот документ является официальным, и к нему предъявляются определенные законодательные требования.

Изучить и скачать актуальный образец договора вы можете на нашем сайте по следующей ссылке. ⇐

Дарственная на ребенка до 14 лет

Практика свидетельствует, что наибольшие сложности у пользователей возникают при оформлении дарственной на детей, возраст которых не превышает 14 лет. Согласно действительным положениям закона, ограниченная дееспособность возникает у несовершеннолетнего с достижения указанного возраста.

Следовательно, дети, чей возраст менее 14 лет, не могут отвечать за свои поступки и решения, а вопрос передачи имущества в их пользу происходит по решению родителей или опекунов. При оформлении дарственной потребуется письменное согласие от обоих родителей, в котором будет указано, что они не возражают против получения ребенком имущества.

Законодатель устанавливает, что стороны договора обязательно должны присутствовать при совершении сделки, чтобы достигнуть нужного результата. Касательно детей закон менее суров, и допускает их отсутствие при регистрационных процедурах (ст.28 ГК РФ). Однако есть обязательный порядок, при котором оба его родителя (опекуна) обязаны принимать активное участие в процедуре.

Еще одна особенность сделки — несовершеннолетний не может привлечь законного представителя на основании нотариальной доверенности. Как указано в ст.185 ГК РФ, данное право возникает при достижении ребенком 16-летнего возраста (в отдельных случаях – 14 лет).

Дарственная на квартиру ребенку: плюсы и минусы

Среди ключевых преимуществ дарственной для несовершеннолетнего называют:

  • возможность избежать необходимости оформления наследства;
  • ребенок получает от матери ценный материальный актив, который даст ему возможность к нормальному существованию;
  • дарственная не предполагает особых условий, если затрагивает интересы ребенка.

Основные минусы сделки:

  1. Все расходы по содержанию имущества (налоги, коммунальные платежи, ремонт и т.д.) возлагаются на собственника. Так как несовершеннолетний этого делать не может, расходы делегируются на его законных представителей.
  2. Ребенок не вправе распоряжаться имуществом до достижения 18-летнего возраста без участия органов опеки и попечительства и разрешения от законных представителей.

Отмена дарственной

Отмена или оспаривание дарственной возможны исключительно в судебном порядке, при условии, что с момента регистрации сделки прошло менее 3-х лет. Инициировать разбирательство можно при наличии следующих обстоятельств:

  • сделка нарушила ряд законодательных норм и принципов;
  • зафиксировано небрежное отношение одариваемого к имуществу, в результате чего оно повреждено или утрачено;
  • даритель испытывает тяжкое материальное положение, его условия жизни кардинально переменились в худшую сторону;
  • при заключении сделки нарушены права ребенка;
  • отказ исходит от одариваемого;
  • дарственная содержит условие, при котором имущество возвращается дарителю, если он переживет одариваемого.

Источник: https://yurzona.ru/darenie/kak-mozhno-oformit-darstvennuyu-na-nesovershennoletnego-podarit-rebenku-kvartiru.html

Оформление дарственной на несовершенного сына или дочь

Для многих родителей вопрос оформления дарственной на несовершеннолетнего сына или дочь, является важным.

Каждый родитель заблаговременно задумывается о том, чтобы официальным собственником имущества был их ребенок.

Оформление позволяет избежать утраты имущества не только несовершеннолетним, но и взрослым продолжателем рода. В случае внезапного наступления смерти, не будет возникать вопрос о наследовании и совершеннолетний в любом случае не утратит свою долю.

Возрастные категории

Возраст ребенка имеет существенное влияние при определении процедуры оформления дарственной.

До 14 лет

В качестве лиц, осуществляющих подписание дарственной за несовершеннолетних данной категории выступают их родители, в том числе усыновитель или опекун. При совершении сделки присутствие ребенка не является обязательным, о чем указано в ст. 28 ГК.

От 14 до 18 лет

Дети указанного возраста наделены правом самостоятельного совершения сделок. С целью соблюдения законности их оформления, основываясь на ст. 26 ГК ребенку потребуется согласие законного представителя. Это означает, что помимо подписи ребенка на документе должна присутствовать подпись его родителя или назначенного опекуна. Также указание на предоставление согласия на заключение дарственной.

Исключением могут стать эмансипированные несовершеннолетние, получившие полную дееспособность в период с 16 до 18 лет.

Граждане этого возраста наделены правом выдачи доверенностей, в результате чего защиту их интересов могут осуществлять представители.

После 18 лет

Достижение совершеннолетия является моментом получения полной дееспособности. С этого момента, лицо наделяется правом самостоятельного осуществления сделок.

В каком случае несовершеннолетний может заключать подобные сделки?

Заключение сделок несовершеннолетними возможно только после получения ими статуса эмансипированных.

Прохождение процедуры эмансипации требует не только согласия каждого законного представителя ребенка, но и санкции органа опеки. Также предоставления документального подтверждения о финансово-имущественной независимости несовершеннолетнего от родителей.

Решение по вопросу эмансипации ребенка можно получить в органе опеки, при наличии согласия от законных представителей. В иных случаях, рассмотрение требований об эмансипации возложено на суд.

Вместе с расширением круга прав эмансипированного он становится носителем равной с совершеннолетними ответственности.

Общее определение дарения, отраженное в ст. 572 ГК, говорит о том, что в рамках такого договора одаряемый может получить в собственность вещь дарителя или его имущественные права, а также быть освобожденным от несения имущественных обязанностей.

В большинстве случаев на имя несовершеннолетнего стремятся написать дарственную на недвижимость или движимое имущество.

Квартира, доля в квартире

Несовершеннолетний может стать получателем квартиры или ее доли. Если дарственная пишется на долю в квартире – может возникнуть необходимость выдела такой доли из совместного владения с иными лицами.

Стороны сделки должны обеспечить обязательное присутствие при ее совершении представителей ребенка, осуществляющих такую функцию на основании закона.

Дарственная подлежит государственной регистрации. С момента ее прохождения у ребенка появится официально оформленная собственность.

Даритель может указать в договоре условие об ограничении несовершеннолетнего в праве распоряжения даром, установив срок или событие, до наступления которого такое право будет ограничено. О прекращении ограничивающих условий в свидетельстве проставляется соответствующая отметка.

Оформление дарения на землю или дом происходит на общих законодательных условиях.

Движимое имущество: автомобиль, мотоцикл, мопед

Существенные отличия отсутствуют и при дарении движимых объектов. особенность заключается в том, что управление подаренным автомобилем, мотоциклом, мопедом, ребенок может осуществить только с момента собственного совершеннолетия.

Ребенок, ставший получателем дара, не является носителем обязанностей по его содержанию. Возникновение таких обязанностей происходит с момента эмансипации, совершеннолетия или прекращения ограничительных условий договора.

На протяжении указанного периода носителями расходов выступают представители ребенка по закону.

Плюсы и минусы дарственной на несовершеннолетнего

Получение дарственной на дитя является своеобразной гарантией его имущественного положения в будущем.

В виду нахождения дара в собственности ребенка, ограничивается возможность выполнения каких-либо сделок, в отношении предмета дара. Так, квартира может передаваться в аренду, быть обменяна или продана, только при условии согласования с органами опеки. Любое ущемление прав несовершеннолетнего строго преследуется законом и будет выражено в незаконности совершенных юридических действий.

Особенности совершения дарения имущества сыну или дочери

Безусловное дарение не подразумевает под собой указание дополнительных условий, связанных с возложением обязанностей на одаряемого.

Условные договора включают в себя обязывающие условия. К примеру, даритель может установить условие о возникновении у одаряемого права распоряжения даром только с момента вступления в брак.

Как оформить в дар квартиру несовершеннолетнему ребенку?

Осуществление запланированной сделки может быть осуществлено одним из доступных способов.

Сделать через нотариуса

Оформление таких сделок не требует больших усилий от сторон. Все действия, связанные с подготовкой договора, проверкой представленных документов – возложены на нотариуса. Оплата его услуг может быть проведена дарителем или представителем одаряемого.

Подарить самостоятельно

В виду отсутствия законодательных требований о нотариальном удостоверении дарственных – услуги нотариуса могут быть не нужны. Подписание договора возлагается на сторону дарителя, одаряемого и его законных представителей. В тексте  должны быть отображены сведения о самом даре и документах на него.

Договор, вместе с правоустанавливающим документом на недвижимость, а также личными документами сторон, должен пройти процедуру регистрации, которая проводится Кадастровой, Регистрационной палатой или МФЦ. Если одаряемый еще не имеет паспорта – регистрация произойдет на основании свидетельства о рождении.

Заявление на регистрацию подлежит исполнению регистрирующим органом в течение 10 дней. После несовершеннолетнему будет выдано свидетельство, подтверждающее его право собственности.

Любые неточности в договоре могут стать причиной для отказа его регистрации, в связи с чем, процедуру подготовки стоит доверить юристу.

Регистрация заключенного договора осуществляется в том Регистрационном органе, Кадастровой палате или МФЦ, который находится в территориальных границах нахождения недвижимости.

Среди обязательных к предоставлению документов можно отметить:

  • саму дарственную;
  • паспорта каждого из участников сделки;
  • свидетельство о рождении одаряемого;
  • квитанцию об уплаченной госпошлине.

О том, какие документы могут потребоваться дополнительно – стоит уточнить в регистрационном органе.

Проведение регистрации по общему правилу осуществляется самим получателем. За несовершеннолетнего такие действия осуществляют его родители или иные представители по закону.
По истечении 10-ти рабочих дней будет получено свидетельство подтверждающее его право собственности.

Ответы консультанта на вопросы наших читателей

Как лучше передать долю наследства несовершеннолетнему

В ближайшее дни между мной и мужем будет расторгнут брак. Поделить имущество мы решили на основании договоренностей. В равных долях мы владеем квартирой.

Муж намерен подарить свою долю нашему 4-летнему ребенку, но я не согласна с этим. По моему мнению, он должен переоформить долю на имя ребенка. Существуют ли особенности дарения? Будет ли у меня право прописать в этой квартире родственника? Как лучше передать доли несовершеннолетнему?

Ответ

Осуществление дарственной между отцом и ребенком не влечет возникновения налоговых обязательств. Исходя из Вашей ситуации, можно сказать, что желание отца оформить дар является разумным выходом.

Главным ограничением в реализации прав на квартиру станет невозможность ее продажи без соответствующих бумаг, полученных в опекунском органе. В том случае, если передача дара состоится до развода, а квартира была приобретена Вами в браке, супруг сможет претендовать на половину Вашей доли.

Вам целесообразно задуматься о составлении брачного договора или распоряжении имуществом (в том числе его дарении и делении) после развода.

Как оформить наследство несовершеннолетним детям

Может ли быть мною оформлена дарственная на дом в отношении обоих детей или такой документ должен содержать имя только одного получателя дара. Пересматриваются ли дарственные после того, как даритель умирают и могут ли это инициировать ближайшие родственники.

Ответ

Дарение, выраженное в договоре, должно иметь письменную форму и пойти процедуру госрегистрации. Возможность составления одного договора в отношении двоих детей имеется, потому что предмет дара является единым. При отсутствии

оговорок, относительно долей, они будут признаваться равными. Необходимо обратить внимание, что при осуществлении дарения в отношении близких родственников, обязанности по уплате налогов не возникают. Ничтожными признаются те дарственные, в которых передача имущества предусмотрена после смерти дарителя.

Источник: https://ur03.net/darstvennaya/na-nesovershennoletnego-rebenka.html

Можно ли подарить квартиру в ипотеке

Ипотека предполагает длительные взаимоотношения между финансовой компанией и заемщиком. Соответственно, за длительный срок может произойти все что угодно – например, клиенту понадобится продать жилище, поменять его или даже подарить. Из-за этого у многих и появляется вопрос, а возможно ли подарить жилье, которое официально зарегистрировано и находится в ипотечном займе.

Как узнать о возможности дарения?

Так как банки не слишком охотно идут на процедуру дарения, то разрешение на дарение нужно спрашивать именно у финансовой компании.

Чтобы в дальнейшем иметь возможность подарить ипотечное жилье, нужно еще во время оформления кредитного договора попросить включить пункт, который позволяет клиенту совершать отчуждение ипотечного жилища в пользу 3-их лиц, но опять же только с разрешения финансовой компании.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Лучший ответ: Что такое острое профессиональное заболевание?

Если этот пункт будет включен договор, то финансовая компания хотя бы рассмотрим вариант дарения, и уже не сможет просто так отмахнуться от вашей заявки.

Если только финансовая компания разрешит, можно оформить договор дарения, что оформляется в письменном виде. Для заверения посещать нотариуса не обязательно.

Но есть важное правило в отношении данного документа – он должен быть оформлен верно и зарегистрирован в Госреестре.

Сделка по дарению не имеет никаких возрастных ограничений – подарить жилье можно ка совершеннолетнему, так и несовершеннолетнему лицу.

Что говорит закон?

Законодательство напрямую указывает на то, что если имущество является залоговым, то заемщик уже не может полноценно использовать имущество.

Как это касается клиента финансовой компании? Процедуры, касающиеся продажи или дарения имущества, осуществляются только с разрешения финансовой компании. В том числе сюда входит дарственная. А это означает, что пока клиент банка не расплатится с компанией, использовать имущество в полной мере он не сможет. Соответственно, продать жилье клиент банка сможет лишь в том случае, если получит разрешение банка.

К слову, клиент банка может разрешить кому-то другому пользоваться имуществом. Ипотеку может оплачивать только заемщик.

Как оформить дарение квартиры в ипотеке?

Разберем, как именно происходит процедура дарения и что для этого понадобится.

Что потребуется?

Если банк все же пошел на встречу заемщику и разрешил подарить жилище, то новый собственник должен быть готов к том, что он будет проходить серьезную проверку на платежеспособность со стороны финансовой компании.

Проверяться новый заемщику будет примерно так же, как и предыдущий. То есть с него спросят:

  • доходы будущего собственника;
  • какое количество денег останется у заемщика после внесения обязательных платежей;
  • количество иждивенцев и иные статьи расхода у собственника.

Так же финансовая компания должна убедиться в том, что новый заемщик хочет получить в дар не только жилье, но и долговые обязательства.

Получение согласия банка

Если финансовая компания согласилась на процедуру дарения, проверке подвергнется не только договор, но и личность одаряемого лица.

Если жилище подарят, то ипотечный заем не прекратится, поэтому одаряемый пройдет ту же проверку на способность выплачивать кредит, что и когда-то прошедший эту процедуру заемщик.

Под внимание банка попадет совокупный доход от всех источников будущего собственника, доходность членов его семьи, количество иждивенцев, а так же размер ежемесячных затрат и стабильность заработка.

К слову, одаряемый должен четко понимать, что он становится заемщиком по новому ипотечному кредиту. Поэтому банк очень часто разрешает сделку дарения в отношении несовершеннолетнего лица.

Необходимые документы

Для того, чтобы пройти процедуру дарения, нужно собрать следующий пакет бумаг:

  • Бумаги, которые удостоверяют личность как одариваемого, так и дарителя.
  • Бумаги собственника жилья.
  • Кадастровый или технический паспорт.

Все эти бумаги понадобятся для оформления договора дарения.

Дарственная на ипотечную квартиру

Такой документ, как договор дарения, следует составлять в письменной форме, причем можно даже без заверения нотариуса. Нужно, чтобы такой важный документ составлялся юридически правильно и регистрировался в Госреестре.

Сделка действительна по отношению к разным возрастным категориям – так, к примеру, подарить жилье можно даже несовершеннолетнему. Если же ребенку пока не исполнилось 14 лет, то от его имени договор дарения могут подписать родители или опекуны. Если же ребенок уже успел достичь 14 лет, то он может подписать договор самостоятельно.

Пошаговые действия

Пошаговая инструкция выглядит следующим образом:

  1. Вначале нужно добиться одобрения банка на процедуру.
  2. Если банк согласен на процедуру, можно оформлять договор дарения.
  3. На последнем этапе остаётся только зарегистрировать жилье в Росреестре.

Возможные проблемы и нюансы

Основная проблема заключается в том, что финансовые компании одобряют подобные сделки далеко не всем. Так как по ипотечному займу сменяется плательщик, банк несет большие риски. Никто не гарантирует банку, что новый заемщик будет так же хорошо исполнять свои кредитные обязательства, как и предыдущий плательщик.

Вот почему банк требует от нового заемщика тот же пакет документов, что и от прежнего. В том числе нужно будет обязательно подтвердить свою финансовую состоятельность.

По тем же причинам банк редко одобряет сделки в отношении несовершеннолетних граждан. Банк не может быть уверенным в том, что ребенок сможет выплачивать ежемесячные платежи.

Как уже говорилось ранее, банк редко одобряет подобные сделки. И чтобы у клиента финансовой организации был хоть какой-то шанс подарить квартиру, нужно заранее оговорить этот момент в договоре.

Что будет, если подарить квартиру без ведома банка?

Возможно ли подарить жилище без ведома финансовой компании? Возможно, заемщику как-то удастся провернуть подобную сделку, однако вслед за этим тут же последуют действия финансовой компании.

  • Иск в суд. Банк с помощью судебных разбирательств и подачи иска в суд имеет право оспорить дарственную. И финансовая компания в этом случае будет права.
  • Так же банк может затребовать, чтобы обязательства по кредиту были выполнены в досрочном режиме. Банк в своем праве потребовать от заемщика, чтобы оставшийся долг был выплачен немедленно. Так же банк может потребовать, чтобы жилище продали вне зависимости от того, кто именно является ее правообладателем.

Итак, как вы уже, наверное, поняли, подарить жилье, находящееся в ипотеке, очень сложно. Сделать это можно лишь в следующих случаях:

  • Если долг погашается досрочно.
  • Если банк разрешил сделку.

Помимо того, что нужно получить соответствующее согласие банка, сама процедура дарения в ипотеке является довольно сложной.

Ведь заемщик в большинстве случаев не может сразу же погасить долг, а финансовые компании не желают идти на подобные сделки.

Плюсы и минусы дарения ипотечной квартиры

Основные преимущества оформления такой процедуры дарения следующие:

  • Основное преимущество заключается в том, что процедура дарения проходит очень просто. При этом заемщик может как заверить договор нотариально, так и составить его самостоятельно.
  • Так же не составит особого труда найти бланк документа и образец его заполнения.

К сожалению, есть и свои недостатки – в частности, банки с большой неохотой идут на подобные сделки, а если и соглашаются на них, то лицо, получающее жилье по договору дарения, проверяется на платежеспособность так же тщательно, как и предыдущий заемщик.

О том, что можно, а что нельзя делать с ипотечным жильем, можно узнать из видеоролика.

Источник: https://www.sravni.ru/ipoteka/info/mozhno-li-podarit-kvartiru-v-ipoteke/

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка

В определенных ситуациях дарственная на несовершеннолетнего ребенка позволяет взрослым разрешить насущные проблемы, например, – уклониться от риска изъятия недвижимости. В таких условиях вопрос «Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка?», весьма актуален для многих россиян.

Может ли ребенок быть титульным собственником недвижимости?

Чтобы исключить сомнения по поводу того, можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку, стоит рассмотреть ситуации, в которых он легально становится собственником или совладельцем недвижимости:

  • приватизация коммунального жилья (совладельцами становятся все, кто зарегистрирован в таком жилье на момент приватизации, независимо от возраста);
  • самостоятельное строительство или покупка жилья с использованием средств так называемого материнского капитала (госрегистрация права собственности на всех членов семьи – обязательное условие предоставления этого вида государственной помощи семьям с детьми);
  • наследование;
  • дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку;
  • покупка жилья несовершеннолетнему за счет его собственных средств (унаследованных, подаренных, полученных в качестве авторского гонорара, вознаграждения за съемку в кинофильме, рекламе и т. п.);
  • трехсторонний возмездный договор (купля, мена), заключенный на средства стороннего лица, в рамках которого несовершеннолетний выступает выгодоприобретателем.

Итак, можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка? Да, можно, поскольку само по себе несовершеннолетние или малолетство никоим образом не препятствует принятию в дар недвижимости.

Целесообразность дарения недвижимости несовершеннолетнему

Сделав позитивный вывод о том, можно ли сделать дарственную на несовершеннолетнего ребенка, стоит определиться со следующим вопросом. Когда стоит это делать?

Законодатель установил режим раздельности активов родителей и детей. Дети не отвечают по обязательствам взрослых своими деньгами или имуществом. Правило касается и случаев, когда позаимствованные у кредиторов средства использовались на нужды детей (лечение, обучение, развитие талантов).

Дарственная на квартиру несовершеннолетнему ребенку или внуку позволяет перевести на него право собственности и, таким образом, уберечь ее от обращения взыскания по долгам бывшего собственника. Проблема актуальна для следующих лиц:

  • индивидуальных предпринимателей (они отвечают по обязательствам коммерческого характера всем личным имуществом);
  • ответчиков по искам о компенсации вреда здоровью или имуществу на крупные суммы;
  • проблемных должников банков (стоит учесть, что ипотечную и арестованную недвижимость подарить не удастся).

Доводы в пользу составления дарственной на квартиру несовершеннолетнему ребенку вместо завещания:

  • право собственности окончательно и бесповоротно перейдет к несовершеннолетнему;
  • не нужно будет переживать по поводу своевременного принятия квартиры (как обязательного условия возникновения права собственности на нее у наследника);
  • подаренное имущество выйдет из состава наследства, соответственно, право на обязательную долю третьих лиц на него распространяться не будет.

Оформление дарственной на несовершеннолетнего ребенка – малобюджетное и необременительное мероприятие. Если к нотариусу не обращаться и составить договор самостоятельно, все расходы будут сведены к уплате 2 тыс. руб. пошлины за госрегистрацию перехода права собственности в ЕГРН (едином госреестре недвижимости).

Одаряемые, приходящиеся дарителю детьми, внуками, братьями/сестрами, освобождены от уплаты НДФЛ (налога на доходы физлиц). Для резидентов (постоянных жителей) РФ он составляет 13%. Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка? Этот вопрос часто задают юристам.

Какие документы понадобятся одаряемому?

Законодатель признает человеческое существо правоспособным (могущим иметь права) с рождения и до смерти независимо от уровня интеллектуального и культурного развития, состояния физического и психического здоровья. Поэтому любой человек может быть титульным собственником недвижимости.

На практике дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку возможно после получения им личных документов:

  1. Свидетельство о рождении – ключевой документ, устанавливающий имя, фамилию и отчество гражданина, дату его появления на свет, а также происхождение от определенных родителей. Бесплатно выдается ЗАГСом на основании справки из роддома.
  2. Свидетельство о постановке на налоговый учет – документ о присвоении ребенку уникального 12-значного индивидуального налогового номера (ИНН). Выдается налоговой инспекцией в заявительном порядке. Для постановки малыша на учет родителю достаточно предъявить свидетельство о рождении. Процедура бесплатна.

Свидетельство о рождении позволяет идентифицировать ребенка до достижения 14 лет как сторону договора дарения и нового собственника недвижимости. После 14-летия ребенок, как и взрослый, в гражданских правоотношениях действует на основании общегражданского паспорта. С апреля 2016 года паспорта выдаются органами МВД.

ИНН также служит целям идентификации. Если существование полных тезок с одной датой рождения вполне вероятно, то обладателей одинаковых ИНН быть не может. Кроме того, ИНН указывается в числе данных о собственнике недвижимости в ЕГРН.

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка: особенности оформления

Рассмотрим, как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку. Ключевой особенностью дарения недвижимости ребенку является необходимость привлечения его официальных представителей. Дарственная на квартиру на несовершеннолетнего ребенка подписывается обеими сторонами. Даритель может действовать лично или через представителя. Во втором случае доверенность должна содержать прямое указание на то, какое имущество доверителя и кому он вправе дарить.

Способ участия несовершеннолетнего в оформлении сделки определяется его возрастом. Если одаряемому нет полных 14 лет, он ничего не подписывает и может не присутствовать при оформлении соглашения. Ребенок 14-18 лет подписывает дарственную с согласия родителей. Отдельный документ по этому поводу не составляется. И несовершеннолетний, и его родитель расписываются непосредственно в договоре.

В отношении граждан, достигших 16-летия, отечественное законодательство допускает эмансипацию (досрочное предоставление полной дееспособности) через орган опеки или суд. Эмансипированные лица принимают недвижимость в дар также как взрослые. Ребенок может принять дар через представителя. Если ему нет полных 14 лет, доверенность выдает родитель, опекун.

Никаких других особенностей в оформлении дарственной на несовершеннолетнего нет. Привлечение нотариуса не требуется. Позволение органа опеки испрашивать не нужно. Ребенку можно подарить как весь объект недвижимости, так и его идеальную долю (1/5, 1/8). Идеальной называют долю, формально не имеющую отношения к выделению собственнику в пользование каких-либо конкретных помещений или площадей.

Если недвижимость малышу дарят оба родителя или единственный родитель, от имени ребенка при заключении сделки может выступить орган опеки. Личность представителя не влияет на объем прав, возникающих у одаряемого.

Можно ли сделать дарственную на несовершеннолетнего ребенка без участия родителей? Законодатель не предусмотрел процедуры принуждения родителей к заключению такого рода сделок в административном порядке. Нужно учесть, что владение недвижимостью связано с определенными расходами, в том числе – на уплату налогов. Кроме того, объект недвижимости может находиться в ветхом или аварийном состоянии.

Риски отчуждения недвижимости ребенку

Люди, интересующиеся, можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка, не всегда представляют правовые последствия такой сделки. А они специфичны. После совершения дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку, его родители или опекуны могут распоряжаться ею только в интересах самого ребенка. Все операции проходят под строгим контролем органов опеки.

Абсолютно невозможно совершение сделок, в результате которых стоимость активов ребенка или объем принадлежащих ему прав уменьшиться. Представителям малолетних граждан (до 14 лет) запрещено совершать за их счет дарение на сумму более 3 тыс. руб. В отношении принадлежащего ребенку имущества, права на которое подлежит госрегистрации (земля, недвижимость, автомобиль), практически невозможны:

  • отказ от права собственности;
  • залог, ипотека;
  • дарение, в частности – «обратное», – в пользу человека, от которого он ранее получил такое имущество;
  • передача в бесплатное пользование.

Только с разрешения органа опеки возможны:

  • купля-продажа, мена;
  • передача в аренду, наем;
  • раздел имущества, сособственником которого оказался несовершеннолетний;
  • выдел доли ребенка из общего имущества.

Чтобы получить разрешение на продажу жилья, совладельцем которого является несовершеннолетний, необходимо предоставить органу опеки проекты договоров и пакеты правоустанавливающей документации сразу на два объекта недвижимости: отчуждаемый и приобретаемый взамен. На одобрение можно рассчитывать, если площадь и стоимость доли, приходящейся на несовершеннолетнего в новом жилье, будет соответствовать квадратуре и стоимости доли в предыдущем.

Сделки, связанные с отчуждением недвижимости несовершеннолетних, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Однако в силу они вступают только после фиксации перехода права собственности. Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка – этот вопрос волнует многих. Главное, понимать, что эта процедура несет определенные обязательства.

Перспективы отмены дарственной

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку, а позже отменить дарение? При обычных обстоятельствах – нет. Для отмены сделки нужно доказать, что одаряемый покушался на жизнь благодетеля или его родственников, либо причинил им телесные повреждения.

Перспективы признания дарственной недействительной через суд иллюзорны. Истец, оформивший дарственную на квартиру на несовершеннолетнего ребенка, может ссылаться на собственную ошибку или непонимание предмета сделки, но не ее правовых последствий. Учитывая личность одаряемого, маловероятно доказывание истцом факта заключения сделки под давлением.

После достижения совершеннолетия одаряемый сможет распоряжаться недвижимыми активами на собственное усмотрение, в том числе: продать, подарить, передать в ипотеку. При этом неизвестно, насколько зрелым умственно и эмоционально будет человек к этому возрасту.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Ваш вопрос: Когда можно использовать Накопления по военной ипотеке?

Помешать совершеннолетнему человеку, получившему в дар недвижимость в детстве, может только ограничение его дееспособности через суд.

Это возможно после доказывания факта злоупотребления алкоголем или наркотиками, ставшего причиной принципиального ухудшения материального состояния.

Если согласие с самим одаряемым и его родителями по поводу дарения недвижимости достигнуто, никаких трудностей с оформлением договора возникнуть не должно. В отличие от ситуаций, когда несовершеннолетний выступает отчуждателем, дарение недвижимости ребенку не требует ни согласования с органом опеки, ни привлечения нотариуса.

Источник: https://1pronasledstvo.ru/darenie/mozhno-li-oformit-darstvennuyu-na-nesovershennoletnego-rebenka.html

Как оформить квартиру на родственника: маму, ребенка

Чтобы правильно осуществить переоформление жилья на родственное лицо, нужно знать о некоторых особенностях таких операций.

Любая сделка, связанная с недвижимостью (купля-продажа, передача по наследству, дарение и т.д.) должна быть оформлена по всем правилам и требованиям закона. Иначе собственник недвижимости не сможет ею полноправно распоряжаться.

Если вы планируете оформить квартиру или дом на родственника, то для вас будет полезна следующая информация.

Тонкости оформления жилья на ребенка

В связи с тем, что органы отменили в РФ налог при оформлении дарственной, данная процедура намного упростила задачу гражданам. По сравнению с временем, когда на дарение жилья детям требовалось много денежных средств для оформления документов, сегодня это стоит гораздо дешевле!

Чтобы оформить дарственную на ребенка, необходимо собрать следующие документы:

  • Правоустанавливающие документы о том, что действительный собственник жилья. Свидетельство о рождении ребенка (одариваемого) также необходимо;
  • Справки из БТИ, куда входят стоимость недвижимости, техоснащенность, подробный план дома или квартиры, справки о составе семьи, об уплаченных налогах ЖЭУ, из налоговой (в случае, если ранее с жильем выполнялись разные манипуляции.

При наличии всех вышеперечисленных документов вы можете обратиться к нотариусу. Необходимым условием является присутствие ребенка на встрече. В кабинете у специалиста происходит процедура дарения. Следующий этап – регистрация собственности через МФЦ.

Процедура оформления недвижимости на несовершеннолетнего

Данная сделка имеет свои особенности и весьма отличается от той, что описана ранее. В ней есть свои сложности. Заключаются они в следующем: договор на дарение жилья не может быть подписан несовершеннолетним ребенком. Чтобы договор был составлен правильно и вы не столкнулись с рядом проблем при оформлении данной сделки, можно обратиться к опытному юристу.

При оформлении дарственной на лицо, не достигшее 18 лет, потребуются документы:

  • Паспорт владельца и свидетельство о рождении одариваемого ребенка;
  • Кадастровый паспорт на недвижимость. Его можно получить в БТИ, также нужно взять оценку квартиры из БТИ;
  • Документы, свидетельствующие о праве на собственность;
  • Выписка из домовой книги и лицевого счета;
  • Справка о составе семьи;
  • Письменное соглашение владельцев объекта и всех, кто является его совладельцами;
  • Согласие от опекунов и родителей одариваемого;
  • Заявление дарителя о регистрации переходящего права;
  • Заявление от ребенка;
  • Договор дарения.

Важно! Вы должны взять согласие от органов опеки на то, что родители ребенка представляют интересы одариваемого, который не имеет собственного жилья. Чек об оплате госпошлины также должен быть предоставлен.

Процедура по переоформлению недвижимости на родителей

Зачастую квартиры и дома переоформляют для того, чтобы предостеречь свое будущее от перехода собственности нежеланным лицам. Один из простых способов – дарственная. Ее оформляют у нотариуса, а документы, которые потребуются, включают:

  • Заявление от родителей (одариваемых) о регистрации;
  • Паспорта всех, кто участвует в сделке;
  • Кадастровый паспорт и технический паспорт. Также нужен подробный план квартиры или дома;
  • Справка с ЖЭУ о том, что у вас нет долгов, а также о количестве прописанных людей в жилплощади.

После оформления документов, право собственности будет за родителями. Налог и госпошлина не оплачиваются дарителем. Потому что учитывается факт родства по 1 линии. С момента заключения сделки родители являются пожизненно прописанными в квартире. Чтобы проверить собственника объекта, следует воспользоваться сайтом http://егрп-онлайн.рф.

Источник: https://xn----8sbhhxkndeik.xn--p1ai/kak-oformit-kvartiru-na-rodstvennika-mamu-rebenka/

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку, порядок оформления сделки, что следует учесть перед принятием такого решения

Забота о будущем своих детей является вполне понятным чувством для родителей и кроме обеспечения ребенку возможности получения образования, они всегда думают о том, чтобы у их чад была крыша над головой.

Дарение недвижимости несовершеннолетнему ребенку возможно практически в любом возрасте. Для того, чтобы обеспечить малолетнего жильем, необязательно ждать, когда ему исполнится 18 лет.

Для этого можно подарить ему квартиру или дом, оформив соответствующие документы и посетив различные государственные инстанции.

Особенности дарения несовершеннолетним

Дарение недвижимости несовершеннолетнему является процессом, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Исходя из этого, он не представляет собой особой сложности и имеет четко установленные правила.

Чтобы сделать так, чтобы ребенок был обеспечен жильем и спокойно смотрел в будущее, составляется специальный юридический документ — договор дарения. На основании этого документа взрослый человек, владелец жилья безвозмездно передает свое недвижимое имущество несовершеннолетнему. При этом даритель должен знать, что он не может ничего за это требовать.

Процедура выгодно отличается от других способов передачи имущества.

Так, к числу преимуществ такого процесса относятся такие факторы:

  1. Невозможность переписать договор. Этот документ не имеет обратной силы и не зависит от того, какое настроение или состояние психики будет у дарителя спустя определенное время.
  2. Уверенность одаряемого в том, что после смерти презентующего на недвижимость не будут претендовать его наследники и родственники.
  3. Стимулирование получавшего к примерному поведению. В условиях сделки могут оговариваться определенные условия (получение высшего образования, вступление в брак, поддержание квартиры в порядке или другие варианты дарственной на квартиру с обременением).
  4. Невозможность отмены договора в одностороннем порядке. Это возможно только в судебном порядке, в случае, если одаряемый нанес побои или увечье презентуемому, создал условия для порчи или уничтожения его имущества или подаренной недвижимости.

Как правило, передача имущества происходит между родственниками. Но, совершение подобных действий меценатами одному или нескольким несовершеннолетним детям, является довольно распространенной практикой. Зачастую в дар сиротам, выпускникам детского дома, передается многокомнатная квартира. Такой великодушный поступок позволяет им быстрее «встать на ноги» в первые годы самостоятельной жизни.

Государственная регистрация договора

После того, как дарение недвижимости несовершеннолетнему обрело законный, документальный вид договора, он должен пройти государственную регистрацию. Данный процесс осуществляется в территориальных органах федеральной службы регистрации (росреестра).

В данную организацию должны прибыть следующие лица:

  • даритель (бывший владелец недвижимого имущества);
  • одаряемый (один или несколько детей);
  • представитель несовершеннолетнего (уполномоченный близкий родственник или сотрудник опекунского совета).

С собой необходимо иметь подлинники таких документов:

  • договор;
  • паспорта и свидетельства о рождении;
  • заверенные у нотариуса согласия совладельцев квартиры на ее передачу;
  • технический паспорт;
  • квитанцию об уплате в банковской установке государственной пошлины за регистрацию факта перехода права собственности.

Сотрудник УФСР принимает все документы под расписку, в которой указываются наименования и номера всех бумаг. Процесс оформления занимает не более 10 дней, во время которых проводится проверка достоверности информации в документах.

По окончании проверки документы возвращаются и на руки участникам сделки выдаются свидетельства на право собственности. На договорах дарения проставляется штамп, извещающий о том, что документ прошел государственную регистрацию.

С этого момента право собственности на недвижимость переходит к ребенку. Если, в силу обстоятельств, свидетельство будет утеряно, то его можно восстановить, обратившись в органы росреестра.

Денежные затраты

Как и всякая работа, оформление дарения недвижимости сопряжено с определенными расходами.

В ходе этой деятельности участникам сделки придется оплатить следующие виды налогов и сборов:

  1. Единый подоходный налог. Он составляет 13% от инвентаризационной стоимости имущества. Он не платится, если оформление происходит между близкими родственниками.
  2. Государственная пошлина на услуги юриста. Ее размер зависит от действующих расценок и стоимости недвижимости.
  3. Госпошлина за регистрацию в росреестре. Она составляет от 1000 рублей.
  4. Стоимость получения различных справок и свидетельств. Цена таких услуг разная и зависит от многих факторов.

Обязанность выплаты расходов на оформление недвижимости лежит на одаряемом. Поскольку он является лицом неплатежеспособным, за него это делают родители или попечители. Не будет нарушением закона, если оплату совершит даритель.

Источник: https://erckzn.ru/prochee/mozhno-li-podarit-kvartiru-nesovershennoletnemu-rebenku-poryadok-oformleniya-sdelki-chto-sleduet-uchest-pered-prinyatiem-takogo-resheniya.html

Как сделать дарственную на квартиру на дочь или сына?

Родители стремятся помочь детям устроиться в жизни. Хорошим подспорьем для старта является квартира, подаренная матерью и отцом. Процесс дарения жилья имеет свои законодательные нюансы, которые необходимо знать, чтобы избежать лишних трат и проблем. Как оформить дарственную на квартиру на дочь или сына, какие нужны документы и куда обращаться?

Особенности дарения недвижимости своему ребенку

Квартира – ценный подарок, её нельзя просто подарить, как цветы или компьютер. Чтобы сделать такой презент своему отпрыску, нужно оформить на него права собственности. Процесс передачи недвижимости начинается с составления договора дарения квартиры.

Отдельные нюансы процедуры касаются тех случаев, когда родители развелись. Процесс заключения сделки зависит от статуса передаваемой квартиры. Является ли даритель её единственным собственником или она рассматривается, как совместное имущество. Во втором случае второй супруг должен письменно подтвердить, что согласен с решением второго супруга подарить квартиру ребёнку. По закону, такое согласие оформляется нотариально.

Имейте в виду, если жилплощадь стала вашей собственностью в результате возмездной сделки, и вы на момент её совершения находились в браке, вне зависимости от того, на кого оформлены документы, на обоих супругов или на одного, по закону оба считаются её собственниками. Для его передачи необходимо официальное согласие обеих сторон.

Важно: при оформлении дарственной на детей любого возраста, не предусмотрено налогообложение с полученного дохода. То есть, вашим дочери или сыну не нужно перечислять 13-процентный налог на доход в казну государства.

Есть ли различия в дарении жилья дочери в отличие от сына?

Некоторые родители думают, что ход процедуры зависит и от того, кому из детей безвозмездно отдаётся квартира, сыну или дочери. На самом деле это не имеет значения. Половая принадлежность одариваемого не берётся во внимание. В обоих случаях процедура передачи будет идентичной.

  Оформление дарственной на долю в квартире

Пошаговая инструкция оформления дарственной на жилье

Родители, решившие оформить свидетельство о праве на квартиру на своего ребёнка, то есть, подарить жилплощадь, должны придерживаться определённого алгоритма действий. Первое, что нужно знать – это то, что основой всего процесса и его началом будет служить договор. В нём должны быть подписи всех заинтересованных сторон.

Последовательность действий дарителя или дарителей будет зависеть от выбранного ими способа дарения.

Способы дарения

Есть два пути, которыми вы можете пойти при составлении договора:

  1. С помощью нотариуса.
  2. Самостоятельно.

В первом случае и сам договор, и прочие документы будет оформлять, и проверять нотариус. Он обеспечит легитимность всех бумаг и правильность сделки. Специалист отвечает перед законом за чистоту сделки. При желании у него можно заказать дальнейшее продвижение вопроса, чтобы юрист передал составленный договор в органы государственной регистрации.

Во втором случае вся ответственность ложится на плечи тех, кто будет заниматься вопросом. Передача в дар собственности близким родственникам, таким как дети, не связана с большими рисками.

Преимущество этого пути в том, что не придётся платить за нотариальные услуги, в том числе и таксу за составление договора. Последний можно принести к нотариусу в готовом виде.

Однако практика показывает, что подавляющее большинство служащих нотариальных контор не соглашается браться за дело, пока у них не закажут и оформление документов. Стоимость услуги варьируется в различных регионах от 2 000.00 до 10 000.00 рублей.

Условия передачи

По закону РФ, предусмотрен ряд условий, которые должны соблюдаться при оформлении договора дарения. Это:

  • если объектом передачи в дар является только доля квартиры, необходимо предоставить согласия в письменном виде всех прочих граждан, прописанных на жилплощади;
  • в договоре не должно быть отметки о том, что недвижимость станет собственностью одариваемого только после смерти дарителя;
  • безвозмездность процедуры.

Важно: если составить договор не по правилам, в дальнейшем у иных родственников будут шансы оспорить его и узаконить собственные права на подаренное жильё.

Где оформляется договор дарения?

Дарственная вступает в силу после регистрации в:

  • Кадастровой палате;
  • Регистрационной палате;
  • МФЦ.

  Что может быть предметом договора дарения?

Подписи ставятся в присутствии регистратора. Также необходимо заплатить госпошлину.

Оформление дарственной на квартиру через нотариуса

Если действуете через нотариуса, следует предоставить:

  • свидетельство имущественных прав собственности;
  • удостоверения личности участников сделки (родителей и ребёнка, если у ребёнка нет паспорта, предоставить свидетельство о рождении);
  • выписку из ЕГРП;
  • выписку из домовой книги, содержащую информацию о гражданах, зарегистрированных в квартире.

После проверки предоставленных бумаг, нотариус составляет договор. В нём ставятся подписи всех участников и нотариальные отметки. Каждому присутствующему выдаётся по экземпляру документа: одаряемому на специальном бланке с водяными знаками, остальным – на простой бумаге. Один экземпляр остаётся в архиве нотариальной конторы.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку?

Ход процедуры зависит от того, сколько лет вашему ребёнку. По закону, граждане, не достигшие 14-ти лет, ещё не наделены правом, ставить свою поспись в имеющих юридическую силу документах. Вместо них это делают взрослые люди, несущие за них ответственность перед обществом и государством – родители, опекуны или попечители.

Если несовершеннолетнему гражданину уже есть 14-ть, он расписывается в заключаемом договоре, но рядом с его подписью должна быть поставлена подпись отвечающего за него взрослого.

Сроки

В 2020 году на регистрацию передаваемого по договору дарения недвижимого имущества отводится 10 дней. Если в процессе оформления возникнут вопросы, требующие дополнительных проверок, срок увеличится до 30-ти дней.

В стандартной ситуации уже через 10 рабочих дней вы можете прийти в орган, куда подавалась документация и получить свидетельство на право собственности, оформленное на нового владельца.

Сколько стоит оформление дарственной?

Итоговая сумма затрат, как и всё прочее, зависит от того, каким путём вы шли. Нотариальное оформление обойдётся гораздо дороже.

  Договор дарения недвижимости: гражданский кодекс РФ 2020 года

Так как сделка  заключалась между близкими родственниками, при регистрации, минуя нотариуса, потребуется заплатить 0,3% от стоимости жилья. Ваше право решать, возьмёте вы за основу рыночную цену или кадастровую. Главное, чтобы она была близка к действительности.

0,3% берётся не только при дарении недвижимости детям. Столько же платят и тогда, когда в роли одариваемого выступает муж или жена. Госпошлина не может быть менее 300.00 рублей.

Отметим, что все остальные категории граждан платят 0,75% от стоимости жилья, превышающей 1 000 000.00 рублей и не заходящей за рамки 10 000 000.00 рублей.

Важно: не стремитесь занизить стоимость передаваемой по договору недвижимости. В случае обнаружения несоответствия указанной и реальной цены, у вас будут проблемы.

При обращении к нотариусу, помимо госпошлины, придётся оплатить нотариальные услуги. В среднем из семейного бюджета нужно отдать 2 000.00 рублей. Часто нотариусы требуют больше.

Случаи признания сделки недействительной

Существуют условия, при которых договор дарения может быть расторгнут. Это:

  1. Доказано, что тот, кому перешла квартира по дарственной, получил недвижимость, оказывая давление на дарителя и угрожая его жизни.
  2. Финансовое состояние дарителя резко ухудшилось.
  3. Одаряемый умер или официально признан недееспособным.
  4. Одаряемый небрежно относится к перешедшему ему по договору имуществу.

В перечисленных обстоятельствах суд поддержит сторону дарителя.

Заключение

Главный вопрос, который вам придётся решить перед составлением договора дарения квартиры – идти к нотариусу или действовать самостоятельно. Решение должно зависеть от обстоятельств. Если в вашей жизни нет людей, которые в будущем могут посягнуть на собственность вашего ребёнка, не стоит тратить лишние средства на нотариуса. Если хотите защитить своего сына или дочь и избежать в дальнейшем споров по поводу подаренной собственности, лучше обратитесь к юристу.

Источник: https://mirnasledstva.ru/darenie/na-kvartiru-na-doch.html

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Советы от юриста