Как оформить договор дарения

Оформление дарственной на квартиру

Заказать услугу от 3 000 р.

Оформление дарственной на квартиру Для исключения распространенных проблем и уменьшения рисков при составлении или оспаривании договора дарения квартиры, воспользуйтесь услугами юриста. Звоните (925)079-08-09 12

Возникла необходимость оформить недвижимость на другого человека? Хотите передать квартиру (гараж, дачу, земельный участок) детям или родственникам? Желаете избежать уплаты лишних налогов и при этом добиться хорошего результата? Идеальный вариант для вас – договор дарения. Не знаете как провести оформление дарственной на квартиру? Здесь вам помогут сделать это максимально правильно и быстро!

Определение дарственной

Договор дарения – это документ, определяющий безвозмездную передачу личной собственности одной стороны другой.

Дарственная — это очень выгодная сделка, она позволяет сэкономить средства при продаже своего недвижимого имущества.

Согласно условиям такого договора одаряемый обязан уплатить 13% от общей стоимости недвижимости в случае, если он не состоит с дарителем в близких родственных связях, поэтому регистрация договора дарения между посторонними людьми не рекомендована.

Если же надо передать право собственности близкому родственнику, то дарственная на квартиру — идеальный вариант, при котором одаряемый избежит налога, а затраты на ее оформление останутся в пределах разумного.

Какие документы потребуются, чтобы оформить договор дарения?

Обычно достаточно подготовить следующую документацию:

Заявления от обеих сторон договора;
Квитанцию по уплате регистрации;
Документ, подтверждающий право на собственность (договор купли-продажи и т.д.)
Кадастровый паспорт; ( не требуется на объекты зарегистрированные после 1998 г.)
Нотариально заверенное согласие на дарение от второго супруга (если квартиру покупали в период брака);
Выписка из домовой книги;
Заверенное нотариусом заявление, подтверждающее, что даритель не состоял в браке на момент покупки квартиры (в соответствующем случае);
Сам договор дарения, обязательно включающий точные паспортные данные всех сторон и подробное описание объекта дарения, составленное на основе документов на квартиру, с указанием правоустанавливающей документации, подтверждающей право на собственность в пользу дарителя;
Паспорта сторон договора.

Этот список включает документы, необходимые для того, чтобы оформить дарственную на квартиру и другую недвижимость. В зависимости от ситуации также могут потребоваться и другие документы. Узнать больше вам поможет обращение к специалисту по данному вопросу.

Расторжение договора дарения

Хотя и пакет документов, необходимый, чтобы оформить договор дарения, не мал, это не самая главная проблема. В Российском законодательстве можно обнаружить массу причин, способных стать основой для оспаривания или отмены данного договора. Поэтому знание даже самых мельчайших особенностей соответствующих законов является обязательным условием оформления удачной сделки.

Договор дарения может быть признан недействительным исключительно судом, в следующих случаях:

Если договор дарения был подписан под физическим или моральным давлением. Необходимо доказать данный факт.
Подпись в договоре была получена обманом. То есть даритель не понимал что делал, обычно с такими жалобами обращаются больные и пожилые люди.
Оформление договора дарения производилось несовершеннолетними или недееспособными лицами. В этом случае договор дарения будет признан ничтожной сделкой, поскольку такие люди не способны распоряжаться своим имуществом лично, в обход своих законных представителей.

Потеря времени

Также следует помнить о том, что посещение каждой инстанции потребует от вас серьезных временных затрат ввиду больших очередей!

Заказать оформление дарственной на квартиру

Для исключения распространенных проблем и уменьшения рисков при оформлении договора дарения, я предлагаю вам свою помощь в оформлении дарственной.

Преимущества моей услуги

Бесплатная консультация о сроках, порядке и условиях сделки. Я расскажу Вам общие требования к документам и помогу составить договор дарения.
Сбор и подготовку всех необходимых документов, я беру на себя!
Полное юридическое заключение о последствиях вашей сделки. (налоги, основания для расторжения, риски признания сделки недействительной)
Оплата по результату.

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру

Цена на оформление договора дарения на квартиру, гараж, дачу, земельный участок, зависит от множества факторов и рассчитывается индивидуально по каждому случаю.

Стоимость услуг юриста цена от: 3 000,00 руб.Долганина В.В.Услуга доступна!

Срок исполнения: от 1 дн.

Источник: https://pravo-na-dom.net/uslugi/oformlenie-darstvennoy-na-kvartiru/

Договор дарения квартиры родственнику без нотариуса

Безвозмездная передача собственного имущества — наиболее распространенный способ распределить недвижимость при жизни. Особую популярность дарение недвижимости имеет среди близких родственников. Процедура односторонняя, по завершении сделки права на жилье полностью передаются новому владельцу, собственность регистрируется в государственном учреждении. Можно ли оформить договор дарения квартиры родственнику без нотариуса и как это сделать?

Что такое договор дарения?

Дарственный договор — добровольный акт передачи собственности на безвозмездной основе. Инициатором соглашения становится даритель, передающий весь спектр прав на имущество. Вторая сторона сделки — одариваемое лицо, принимающее объект в свои владения.

Участники процесса должны быть вменяемы и дееспособны. Если одаряемое лицо ведет себя относительно недвижимости, собственника недостойно, то договор можно оспорить. Принимающая сторона вправе отказаться от дара.

Договор дарения на недвижимое имущество необходимо оформить в письменном виде. Устная передача владений применим к операциям с движимыми объектами. При этом соблюдаются условия:

стоимость предмета ниже трех тысяч рублей;
участники соглашения — физические лица;
дарственный процесс производится в конкретный момент.

Процедура безвозмездной передачи объектов собственности регулируется статьей номер 574 ГК РФ. Пункт прописывает условия оформления сделки.

Можно ли оформить дарственную без нотариуса?

Законодательство РФ допускает возможность составить договор дарения без участия нотариуса. Процедура происходит на основании самого документа. Дарственную, составленную участниками соглашения необходимо отнести в регистрационную палату. К акту дарения прилагается требуемая документация.

Юридический представитель не является обязательным элементом сделки. Специалист лишь производит следующие действия:

удостоверяет дееспособность сторон сделки;
проверяет сознательность, желание совершения процедуры;
свидетельствует об отсутствии факта давления на участников процесса.

Основания отмены договора дарения квартиры

Проверить смысл, положения, корректность написанного договора должны составитель и одариваемое лицо самостоятельно.

Главным условием сделки является письменное оформление без обязательного указания условий.

Как правильно составить дарственную родственнику?

Действия касательно составления акта дарения являются несложными. Особую осторожность стоит соблюдать, проверяя правильность оформления бланка, корректность условий соглашения.

Повысить точность договора, избежать ошибок поможет нотариус. Однако стоимость услуг специалиста может отпугнуть участников процедуры. Передать имущество родственнику без привлечения юристов способен любой дееспособный гражданин. Одариваемым лицом могут быть так же все жители РФ независимо от профессиональной деятельности, финансового состояния, если они состоят в близком кровном родстве с составителем дарственной.

Правила оформления договора дарения

Строго регламентированной законодательством формы договора нет. Собственник производит действие в письменной форме. Составить соглашение можно на основании образцов. Бланк соглашения должен содержать перечень обязательных условий для минимизации ошибок и некорректности:

полноценное описание квартиры, исходящее из документации на недвижимость;
бумаги, удостоверяющие права собственности;
общее состояние жилплощади;
указание даты начала действия соглашения;
прописывается полная передача прав владения, распоряжения объектом дара;
следует отметить отсутствие иных претендентов на квартиру;
отмечается лицо, которое понесет регистрационные затраты;
пишется степень родства;
письменное подтверждение ознакомления сторон сделки с положениями ГК РФ касательно имущественных вопросов;
прописывается количество копий дарственной.

Каждая сторона имеет собственный бланк договорного акта. Начало бумаги заполняется данными обоих участников процедуры. В конце дарственной документации проставляются подписи дарителя и принимающего дар.

Процедура составления

Перед этапом государственной регистрации участникам дарения необходимо собрать полный список требуемой документации. Собрав пакет бумаг, стороны процесса посещают Росреестр. Сотрудник учреждения составляет на основании собранных документов заявление. На бланке ставятся личные подписи дарителя и одаряемого лица.

Форма дарственной

После передачи дарственного акта, стороны подписывают расписки о сдаче списка документации. В течение десятидневного срока государственное учреждение рассматривает заявку, проверяет подлинность, выносит вердикт. Одобрение сделки предполагает выдачу свидетельства прав собственности получателю недвижимости.

Если участники соглашения близкие родственники, то платить подоходный налог не требуется. Категорию ближайших семейных уз составляют: родители, дети, супруги. Единственный финансовый расход — государственная пошлина.

Нюансы

Если объект недвижимости подарен одному из супругов, то имущество не будет считаться совместно нажитым. Договор дарения предполагает безусловный характер сделки. Вписывать в бланк договора какие-либо условные пункты не допускается.

Грамотно оформленную дарственную после гибели бывшего собственника тяжело оспорить. Действие производится судебным порядком. Передача недвижимого имущества после смерти невозможно.

Привлечение нотариальных услуг может служить дополнительным гарантом корректности соглашения. Юридическое сопровождение защитит от будущих спорных моментов. Заверение специалиста утверждает адекватность, дееспособность участников акта передачи квартиры.

Регистрация

Собрав перечень документации, оформив догов дарения, стороны процесса направляются в Регистрационную палату либо МФЦ. Период рассмотрения обращения идет в течение рабочих десяти дней, согласно российскому законодательству. По истечении регламентированного срока выдается свидетельство прав собственности.

Оформление дарственной потребует оплатить каждому участнику соглашения по одной тысяче рублей. Регистрация прав владения стоит две тысячи, их обычно финансирует одаряемое лицо.

Документация для сбора

Информацию о необходимых документах можно получить через нотариальную контору либо специализированный сайт. Периодически возникают ситуации, когда могут запросить дополнительные данные. Основной перечень бумаг составляют:

паспорта сторон;
свидетельство прав собственности;
справка о составе семьи дарителя;
согласие супруга на дарение квартиры;
бумага оценки имущества из БТИ;
доверенность (если один из участников сделки попечитель);
квитанция оплаты.

Когда требуется заверение нотариусом?

Дарственный акт заполняется в простой произвольной форме. Нотариальное заверение квартиры не требуется. Пункт касается цельного объекта недвижимости.

Согласно законодательному акту с 2016 года обязательное заверение касается долей жилого помещения. Юридическое сопровождение обязательно при следках дарения, продажи, обмена части квартиры.

Заключение

Нотариальное заверение многих процессов значительно сокращает силы и время, направленные на корректное заполнение договорного документа. Однако привлечение юриста сулит существенными денежными тратами. Положительным моментом работы специалиста служит минимизация рисков оспаривания, недействительности дарственного документа. Для совершения сделки самостоятельно потребуется собрать необходимую документацию, проверить правильность указанных данных, отнести перечень бумаг в Регпалату.

Источник: https://mirnasledstva.ru/darenie/kvartiry-rodstvenniku-bez-notariusa.html

Договор дарения: инструкция как оформить дарение квартиры, машины, участка

Дарение предполагает полностью бесплатную передачу имущества от дарителя к одариваемому человеку и не подразумевает получение чего-либо взамен. Этот процесс содержит в себе ряд нюансов, если вы с ними не знакомы то это может вызвать непонимание и спорные вопросы по обе стороны договора. Чтобы избежать недоразумений с возвратом подарка и лишними налогами, необходимо его верно документально зафиксировать.

Данный вид договорных отношений удобно применить при некоторых событиях, например, в качестве альтернативы завещанию либо, если вы желаете избавить имущество от угрозы его деления при разводе.

Вы вправе дарить что угодно. Это может быть:

вещи, движимое и недвижимое имущество (например, деньги, ценности, автомобиль, техника, квартира, участок);
вещные права (например, права на квартиру в строящемся доме, ценные бумаги);
освобождение от имущественных обязательств (например, для погашения задолженности вместо должника).

Эта форма сделки имеет некоторые особенности:

дарить вправе только совершеннолетнее дееспособное лицо либо его представитель, другими словами человек сможет сам подарить, если ему исполнилось 18 лет, он понимает и держит под контролем свои поступки;
собственник имущества должен быть психически здоровым и понимать что он делает — если окажется, что даритель был обманут или введен в заблуждение и не осознавал последствий совершаемых им действий, либо на него оказывали давление, воздействовали шантажом или угрозами, такой договор могут признать недействительным;
не разрешается дарить подарки ценой свыше 3 000 рублей государственным и муниципальным служащим, лицам, занимающим руководящие должности и персоналу социальных инстанций;
имущество должно принадлежать дарителю – другими словами, запрещено дарить то, чем не обладаешь полностью;
дарить можно самому либо пользуясь услугами доверенного лица. Если такие права отсутствуют, либо доверенность оформлена недостаточно тщательно, подарок может вернуться дарителю либо его можно опротестовать.
договор дарения не выйдет оформить между двумя коммерческими предприятиями.

Получатель дара будет вынужден внести в бюджет общепринятый налог на доходы физических лиц в размере 13%, кроме случая, когда обе стороны договора связаны близкими родственными узами.

Как оформить договор дарения на квартиру

Бывает два вида дарения:

дарственная на квартиру, которая отходит новому собственнику в момент ее подписания называется реальной;
если договор содержит только лишь обещание совершения дарения, он будет считаться консенсуальным — тогда требуется внести в него четкую формулировку о намерении передать эту собственность в будущем (когда, при каком условии и т.д).

Согласно правилам Гражданского кодекса, подарить можно как вашу личную собственность, так и часть в общей собственности.

Общая собственность бывает двух типов: долевая и совместная собственность. При долевой форме части каждого собственника точно определены, чего не скажешь о совместной. В случае если каждый владелец имеет в своем распоряжении конкретную долю в квартире, возможно преподнести свою долю жилплощади в отсутствии согласия на это иных владельцев.

А вот если целиком и полностью квартира является совместной собственностью, вот тут придется получить согласие всех собственников. Согласия не потребуется только в том случае, если одаряемый является сособственником этого же жилья, в котором передается часть.

Итак, совладельцы должны выразить свое согласие письменно и нотариально удостоверить его. В особенности животрепещущим данный вопрос будет для супругов, купивших квартиру в браке, то есть в совместную собственность.

Нотариальное оформление дарения квартир абсолютно целесообразно. Данная процедура даст возможность устранить вероятность отказа в общегосударственной регистрации и лишит лиц, заинтересованных в оспаривании сделки, такой возможности.

Если жилье на сто процентов принадлежит кому-либо из родителей, выделить часть в этой жилплощади хоть какому числу детей можно в обычной письменной форме без заверения у нотариуса и мгновенно направиться с ним в Федеральную службу государственной регистрации.

Зачастую случается так, что даритель желает передать имущество только после смерти. Для таких случаев существует такая форма как завещание. И дарственная с такими условиями будет считаться недействительной.

Вместе с тем, если даритель не желает, чтобы подаренное имущество после смерти одаряемого передавалось его наследникам и делилось между ними, в договоре можно предусмотреть условия отмены дара, если даритель переживет одариваемого.

Список документов, которые вы должны собрать для оформления договора дарения части квартиры, идентичен как и при дарении всей квартиры.

Основные сведения, которые вам неизбежно надо будет указать в договоре в таком случае должны содержать:

полные данные об объекте недвижимости;
местоположение, площадь, количество комнат, кадастровый номер и т.д. если передается часть квартиры, то указывается размер передаваемой части;
персональные сведения каждой из сторон сделки. Если одну из сторон представляет доверенное лицо, указываются данные доверенности;
правоустанавливающие документы на жилье
конкретная дата и время передачи жилплощади.

Кроме того:

паспорта дарителя и одариваемого;
данные об оценке жилья;
если квартира находится в совместной собственности — письменное согласие всех собственников (уже нотариально заверенное);
кадастровая выписка;
разрешение органов опеки и попечительства, если одариваемый к этому моменту не стал совершеннолетним;
сведения о наличии ареста или запрета на отчуждение имущества;
сведения об уплате государственной пошлины.

Затем переход права на имущество от одного владельца другому необходимо зафиксировать в Росреестре, что послужит подтверждением наличия зарегистрированного права. Для этого необходимо подать документы с заявлением по месту расположения подаренного жилья. По окончанию всех процедур новому владельцу выдадут свидетельство о праве собственности.

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Какие документы должны быть на погрузчик?

Следует помнить то, что владельцы помещений и участков обязаны оплачивать имущественный налог. Федеральная служба государственной регистрации представляет в налоговую сведения об операциях с недвижимым имуществом и о замене владельца.

Налоговая самостоятельно рассчитает налоговую сумму, подлежащую уплате и пришлет об этом извещение. Подобное извещение станет приходить ежегодно.

В случае, если новый собственник имеет льготы, нужно проинформировать о них инспекцию до 1 мая будущего года, чтоб в последующем сократить налоговое бремя либо в целом его вовсе не платить.

Оформление земельных участков обладает несколькими отличиями от процесса дарения квартиры.

Следует иметь ввиду, что процедура оформления договора дарения на земельный участок схожа с оформлением дарственной на квартиру. Так, если на земельном наделе находится какое-либо сооружение, например, жилой дом, то эти объекты не отчуждаются раздельно друг от друга.

Договор должен включать следующие сведения:

достоверные данные дарителя и одариваемого;
площадь земли, которая дарится (площадь жилого дома, при наличии);
сведения о кадастровой стоимости и номере участка;
сведения о местонахождении участка;
список сооружений, которые находятся на земельном участке;
сведения о спорах и обременениях;
данные из свидетельства о праве собственности на каждый объект.

К договору вам необходимо также будет приложить план земельного участка.
При передаче земли владельцем близким родным не требуется нотариальное заверение, можно незамедлительно обращаться с оформленным документом в Федеральную службу государственной регистрации.

Для составления договора на дарение земельного участка вам нужны:

персональные сведения обеих сторон или регистрационные данные (если одной из сторон является юридическое лицо);
правоустанавливающие документы на земельный участок;
информация из Земельного кадастра;
согласие совладельцев долей (при необходимости);
в частных случаях и другие документы, которые предусматриваются законодательством.

Заключая договор дарения между близкими родственниками, также не предусматривается оплата НДФЛ в размере 13%.

Как подарить автомобиль

Отчуждение автотранспортного средства по договору дарения, является одним из вариантов его приобретения. Нотариальная регистрация не предусмотрена законом. Однако, письменное составление предполагается в следующих случаях:

дарителем является юридическое лицо;
дарится подарок, оценочная стоимость которого более трех тысяч рублей;
есть взаимное одобрение сторон на его составление.

Определенного списка документов для составления договора дарения автотранспорта нет. Но ключевым условием дарственной на автотранспорт является описание объекта.

Вот какие ключевые моменты целесообразно зафиксировать в договоре дарения на автотранспортное средство:

данные о лице, которое дарит;
данные о лице, принимающем дар;
сведения об автомобиле (марка, модель, цвет, номера агрегатов и т.д.);
номер свидетельства о регистрации автомобиля;
правоустанавливающий документ на авто;
оценочная стоимость автомобиля (на тот случай, если придется платить налог);
находится ли автомобиль в залоге;
дата оформления сделки;
подписи обеих сторон.

Если машина куплена в кредит, и он еще не выплачен, оформить дарственную будет существенно труднее. По меньшей мере, без согласия кредитора вы не можете этого сделать.

Как дополнение можно подписать акт приема-передачи. Затем новоиспеченный собственник обязан зарегистрировать авто. Для этого и пригодится договор дарения.

В целом, дарственную на машину возможно оформить бесплатно. Расходы вы можете понести только на уплату госпошлины, если сделка произошла не между близкими родственниками, и за услуги нотариуса, если вы решили заверить договор.

Просто так отменить дарственную невозможно, если подарок пообещали или уже подарили. Подарок нельзя требовать назад, даже если это телефон на день рождения и договор на него не оформляли.

Но есть случаи, когда даритель вправе вернуть подарок или отказаться от своего обещания:

финансовое положение или состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение данного договора сможет привести к существенному снижению качества его жизни;
стоимость подаренного имущества более 3000 рублей;
даритель переживет получателя подарка;
после получения подарка одариваемый покушался на жизнь дарителя, а также жизнь его близких, или умышленно нанес телесные повреждения;
одариваемый с полученным имуществом ненадлежащим образом обращается и подарок может прийти в негодность.

Если договор дарения отменят, то подарок потребуется вернуть. Но может случиться и так, что возвращать уже будет нечего, поскольку подаренное имущество продали или у него появились новые владельцы и забрать его не получится — будьте бдительны и помните, что рассчитывать на человеческую порядочность все сложнее.

Источник: https://rtiger.com/ru/journal/kak-pravilno-sostavit-dogovor-dareniya/

Договор дарения квартиры либо её доли близкому родственнику – оформление, необходимые документы

Что может быть проще, чем подарить кому-нибудь недвижимое имущество? Дарение — одна из популярных сделок, если вы хотите передать кому-то свою комнату, квартиру, часть квартиры или земельный участок.

В договоре участвуют две стороны, ГК РФ называет их даритель и одаряемый. На первом участнике правоотношений лежит обязанность передать помещение. Когда он поставил подпись на договоре, то от такой обязанности никуда не деться. У второго свободы гораздо больше. Даже после всех формальностей он может в любой момент пойти на попятную, т.е. отказаться. Конечно, только до тех пор, пока имущество не было передано.

Само соглашение довольно простое и понятное, однако в нем есть свои нюансы, их следует учесть при оформлении договора дарения квартиры. Упустили важную деталь – и все ваши усилия напрасны: регистрационная палата вправе отказать в регистрации документа, если он составлен с нарушениями закона, и сделка не состоится.

Поэтому так важно понять сущность соглашения, его плюсы и минусы, а также процедуру оформления. После этого вы смело сможете преподнести в дар такую ценную вещь, как квартира.

Плюсы и минусы договора дарения

Итак, вы задумались о том, чтобы одарить кого-то жильем. Но не торопитесь с выводами, перво-наперво ознакомьтесь со всеми особенностями договора.

Преимуществ у такого соглашения достаточно:

Легкость процедуры. Договор дарения квартиры супруге или другим близким родственникам не требует хитрой формы: достаточной будет простая письменная. После подписания сторонами необходимо заплатить госпошлину и отнести в Росреестр. Никаких изощренных формулировок и кипы бумажек не потребуется.
Лазейка для обхода ограничений. Конструкция дарения удобна, если необходимо передать другому кому-то долю в квартире и при этом устранить право преимущественной покупки. Когда это актуально? Если у квартиры несколько владельцев и вы хотите передать ее конкретному лицу без получения отказов со стороны других собственников.
Сделка безвозмездная, нет необходимости возиться с передачей денег.
Одаряемый получает жилье в исключительно себе, в личную собственность. Такая квартира не считается совместно нажитым имуществом супругов, что станет важным нюансом в случае развода.

Посмотрим на слабые места:

Уплата налога, если договор дарения квартиры заключен не между близкими родственниками, а между посторонними людьми. Так, одаряемый обязан предоставить сведения в налоговую по форме 3-НДФЛ и передать в казну 13% от кадастровой стоимости квартиры.
Договор дарения относительно легко оспорить в суде. Часто возникает ситуация, когда даритель перед смертью подарил свое жилье, а после смерти несогласные родственники пытаются вернуть себе заветную квартирку.

Как оформить договор дарения квартиры

Если договор дарения – идеальный вариант для вас, то особое внимание следует уделить оформлению. По общему правилу, Гражданский кодекс требует простую письменную форму и госрегистрацию. В случае дарения доли в квартире форма договора будет нотариальной, т.е. требуется заверение нотариусом.

Ключевой момент – не забыть уведомить государство о том, что имущество передано. Не стоит с этим затягивать. Почему это важно? Эта процедура дает гарантию наличия прав, так как запись в ЕГРН – ваше доказательство о наличии права. Зарегистрируют и проверят само соглашение, а также факт перехода права.

За действия государства установлена госпошлина, квитанцию об оплате которой требуется предоставить вместе с договором. Размер госпошлины не зависит от степени родства участников сделки и составляет 2000 руб.

Учтите, что при нотариальном заверении договора вам предстоит заплатить и за его труд.

Все документы для оформления и договор дарения квартиры в трех экземплярах надо предоставить в Росреестр. Удобнее всего сделать это через МФЦ. Через 7 рабочих дней стороны договора получат на руки по одному договору. Один экземпляр остается в Росреестре.

Договор дарения квартиры близкому родственнику

Среди близких родственников безвозмездная передача не редкость. Вы вправе составить договор дарения квартиры детям, супругу, сестре или брату (в т.ч. сводным), бабушке, дедушке, внукам. К такому соглашению применяются те же самые требования, как и для дарения между посторонними лицами.

Приятный нюанс– близкие родственники освобождены от уплаты налога при дарении.

Основной пункт, который должен быть отражен в тексте договора – указание на предмет сделки. Конечно, вам и одаряемому может быть и без слов понятно, о каком имуществе идет речь.

Но закон требует четкого и ясного изложения характеристик квартиры, которую вы намерены отдать в дар. Это адрес, этаж, количество комнат и их площадь, кадастровый номер и номер записи в ЕГРН. Важно: не опишите предмет – ваш договор не зарегистрируют.

Договор дарения доли квартиры близкому родственнику

Часто возникает ситуация, когда собственник не владеет всей квартирой целиком, а только ее частью. Говоря юридическим языком, он является собственником доли в праве. Доля выражена в виде дроби: квартира как бы поделена между всеми. Размер доли может быть крайне мал, но вне зависимости от этого ее можно продать или подарить.

Кроме того, иногда возникает необходимость отдать одну квартиру нескольким родственникам, например, по одной трети доли.

В отличие от договора дарения квартиры, договор дарения доли между близкими родственниками имеет важную черту. Она заключается в процедуре: ГК РФ закрепляет обязательное нотариальное удостоверение. При этом, не требуется уведомления собственников других долей (если таковые есть).

Необходимые документы

Разобрались с текстом? Приготовьте все «бумажки» и шагайте в Росреестр. Есть и электронная регистрация.

Заявление сторон о государственной регистрации договора;
Заявление сторон о госрегистрации перехода права и права собственности;
Квитанция об оплате госпошлины;
Документы, удостоверяющие личность;
Договор дарения (по одному экземпляру на каждого участника + 1 для помещения в дело);
Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и правах на объект недвижимости (на замену кадастрового паспорта);
Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру от дарителя;
Единый жилищный документ (заменяет более десятка справок, в т.ч. выписку из Домовой книги).

Образец договора дарения квартиры

Несмотря на то, что договор дарения довольно прост и понятен, он должен вмещать ряд пунктов. Включите в бланк договора дарения квартиры следующее:

Данные о месте и дате заключения;
Данные о дарителе и одаряемом;
Описание предмета договора – квартиры;
Права и обязанности сторон (обязанность передать квартиру, право одаряемого отказаться и право дарителя отменить дарение);
Момент вступления договора в силу (вступает с момента подписания) и момент перехода права собственности (после госрегистрации);
Порядок разрешения споров;
Заключительные положения (возможности расторжения, количество экземпляров);
Подписи сторон.

Образец договора дарения квартиры вы с легкостью найдете в интернете, однако во избежание ошибок лучше обратиться за помощью к юристу.

Источник: https://spbhomes.ru/science/kak-podarit-zhile-i-ne-zaputatsya-v-formalnostyah/

Где оформить дарственную на квартиру или дом

Процедура оформления дарственной недвижимости состоит из нескольких последовательных этапов. От правильного прохождения всех шагов зависит не только успех сделки, но и вероятность дальнейшего оспаривания. Именно поэтому составить правильно договор – главная задача сторон. При допущении ошибок или несоблюдении формы появляется риск признания сделки недействительной со всеми правовыми последствиями.

Как и где оформить дарственную на квартиру

Соглашение о передаче в дар квартиры может составляться сторонами самостоятельно, поэтому выбор места остается за ними. На первом этапе составления место не имеет принципиального значения, так как участники сделки должны сформулировать текст соглашения, составить письменный вариант и подписать.Законом закреплена простая письменная форма дарственной, но участники вправе обратиться к нотариусу.

Если стороны желают заверить соглашение о безвозмездной передаче недвижимости нотариально, обращаться можно к любому нотариусу. При себе в момент явки в нотариальную контору нужно иметь документы и денежные средства на оплату расходов.

Второй этап оформления – государственная регистрация права. Стороны обращаются в любой регистрирующий орган по месту расположения подаренной квартиры. Вариантов несколько:

МФЦ;
Регистрационная палата.

Выбор ложится на плечи участников сделки. При обращении необходимо иметь документы, деньги на оплату госпошлины и саму дарственную. После окончания оформления, регистрирующий орган выдаст свидетельство о госрегистрации права.

Если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками, то предстоит пройти еще одну инстанцию – налоговую службу. Ставка налога в общем случае 13% от общей стоимости подаренной квартиры.

Таким образом, сделка дарения оформляется, где пожелают стороны. При самостоятельной разработке текста документа или использовании образца нет необходимости делать акцент на месте подписания документа. Заверить документ нотариально можно у выбранного нотариуса. Затем все пути ведут в регистрирующий орган для завершения оформления права собственности.

Где составить договор дарения на долю в квартире?

Договор дарения может составляться не только на всю квартиру, но и на определенную ее долю. По общему правилу стороны могут сделать это, где пожелают. Закон разрешил заключать договор дарения в простой письменной форме.

Если у участников сделки дарения есть опасения, что в будущем договор могут оспорить заинтересованные лица, следует обратиться к нотариусу. Тогда документ будет составлен и подписан в нотариальной конторе. Специалист подтвердит дееспособность сторон, при необходимости потребовав справки из соответствующих медицинских учреждений.

Затем, чтобы закрепить право собственности на полученную в дар долю в квартире, одаряемому придется обратиться в Регистрационную палату или МФЦ. Там проведут регистрацию и выдадут подтверждающее свидетельство. Заявление реально подавать через портал Госуслуги. Этот вариант подходит тем, у кого уже есть зарегистрированный личный кабинет в системе.Все расходы по оформлению ложатся на плечи одаряемого. Однако по устной договоренности стороны вправе разделить их на свое усмотрение.

Таким образом, договор дарения части квартиры оформляется либо в нотариальной конторе, либо в любом удобном для участников месте. Регистрация перехода правомочий собственника проводится в регистрирующих органах в зависимости от выбора участников процесса.

Оформляем дарственную на дом

Место оформления договора дарения на дом не имеет значения и не оказывает влияния на результат. Стороны могут выбрать самостоятельно место составления и подписания этого документа в зависимости от удобства и предпочтений. Однако если они решили заверить дарственную на дом нотариально, то процесс автоматически перенесется в нотариальную контору.

После подписания договор считается оформленным, а право еще не перешло окончательно к одаряемому. Именно поэтому дальнейшее оформление осуществляется в Регистрационной палате, где одаряемый зафиксирует приобретенное право собственности на дом.

Эта процедура реализуется при явке участников сделки после подачи заявления с приложением бумаг собранных в процессе закрепления сделки.Для регистрации права можно обратиться в МФЦ.

Срок получения результата немного больше при использовании такого варианта.

Таким образом, составление дарственной может начинаться где угодно: от места, выбранного сторонами сделки при самостоятельном заполнении до нотариальной конторы. Окончание оформления права на полученную в дар недвижимость происходит в регистрирующем органе. Исключительно после получения свидетельства одаряемый становится полноправным собственником.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/darenie/gde-oformit-darstvennuyu.html

Договор дарения квартиры через МФЦ

По договору дарения одна сторона (даритель) передает в собственность другой стороне (одаряемому) имущество на безвозмездной основе. Переход права собственности на квартиру или ее часть по договору дарения, как и при любой другой сделке должен быть оформлен в установленном законом порядке. Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, такая сделка подлежит обязательной государственной регистрации, которую проводят уполномоченные на то органы Росреестра.

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Частый вопрос: Почему блокируют счета при банкротстве?

Для передачи прав на квартиру одаряемая сторона должна быть об этом извещена и согласна принять ее в дар.

После того как участники сделки согласились на ее проведение, им необходимо подготовить и подписать дарственную. Уже с готовым договором стороны обращаются в соответствующий орган для оформления всех документов. В настоящее время удобнее всего это сделать через многофункциональный центр (МФЦ) ввиду обширного расположения его участков практически в каждом городе и меньшей загруженности, чем в отделениях Росрееста.

Где оформляют дарственную на квартиру

Перед обращением в регистрирующие органы для оформления дарственной необходимо вначале определить является ли даритель единственным собственником передаваемого имущества, либо это совместная с кем-то собственность.

Если собственник недвижимости один, и он собирается подарить свою квартиру целиком или выделенную в ней долю, то начать процесс оформления возможно с составленным самостоятельно в простом письменном виде договором с подписями обоих участников сделки.

В случаях, когда объектом дарения является совместная собственность, либо квартира приобретена в период брака и является совместно нажитым имуществом, то перед оформлением договора вначале составляется нотариальное соглашение об определении долей. После этого можно будет подавать документы для регистрации договора (сделки).

При дарении недвижимости недееспособным или несовершеннолетним лицом необходимо разрешение органов опеки и попечительства. При этом закон позволяет указанным лицам быть в качестве одаряемых.

После того как все требования по составлению договора дарения выполнены и стороны согласны передать право на недвижимость, необходимо обратиться в регистрирующие органы для государственного оформления сделки. Сделать это можно несколькими способами:

При обращении в Росреестр:
- по приходу непосредственно в отделение (возможно по предварительной записи через сайт госуслуг либо по телефону);
- при направлении всех необходимых документов по почте с уведомлением о вручении и описью (составляется нотариально заверенный договор с подписями всех сторон и заявлением на регистрацию);
- через электронный сервис Росреестра (для этого должна быть электронная подпись);
- воспользовавшись услугой выездного обслуживания (по вопросу получения данной услуги необходимо обратиться в Росреестр).
Обратиться в любое отделение МФЦ.

Как оформить договор дарения в МФЦ: пошаговая инструкция

Для ускорения процесса оформления сделок с недвижимостью граждане обращаются в МФЦ. Существует несколько способов для записи на прием. Можно заранее создать заявку через портал госуслуг либо по телефону, а также обратиться сразу в отделение со всем необходимым пакетом документов и ожидать специалиста в порядке электронной очереди.

При оформлении сделки должны присутствовать обе стороны либо лица, представляющие их по доверенности.

Регистрация дарственной через МФЦ происходит в несколько этапов:

Участники сделки договариваются и составляют договор дарения.
Определяется способ обращения в отделение (напрямую либо по предварительной записи).
При регистрации сделки с квартирой оплачивается госпошлина в размере 2000 руб. и предоставляется подтверждающая оплату квитанция.
Стороны обращаются в отделение с пакетом необходимых документов и составляют заявление о регистрации договора дарения и перехода права собственности.
Приблизительно через 10 дней будет проведена регистрация. Собственнику необходимо будет явиться в отделение МФЦ для получения правоустанавливающих документов на квартиру, также стороны должны будут получить зарегистрированный договор дарения, подтверждающий основания перехода права на недвижимость.

Если в ходе процесса регистрации были допущены ошибки в документах, либо не соблюдены требования закона для такой сделки, то процесс приостанавливается до устранения допущенных нарушений.

Документы для оформления

Для оформления договора дарения на квартиру или ее долю в регистрирующий орган необходимо предоставить следующий пакет документов:

Документы, удостоверяющие личность сторон.
Договор дарения (по экземпляру для каждой стороны и один в регистрирующий орган).
Заявление о государственной регистрации.
Выписка из ЕГРН о праве собственности на квартиру.
Основания для возникновения права собственности на недвижимость у дарителя (договор купли-продажи, дарения).
Выписка из домовой книги.
Квитанция об оплате госпошлины.

В некоторых случаях могут понадобиться следующие документы:

Если гражданин является несовершеннолетним или ограниченно дееспособным — разрешение органов опеки и попечительства.
Если недвижимость является совместно нажитым имуществом — нотариально заверенное согласие супруга.
Если квартира ипотечная и находится в залоге у банка — согласие залогодержателя на передачу собственности другому лицу.

Образец договора дарения

Чтобы договор был принят и должным образом зарегистрирован, необходимо следовать правилам, установленным для составления такого договора. В нем должны быть указаны все существенные условия, описанные в ч. 1 ст. 432 ГК РФ, согласно которым сторонами достигается соглашение.

Скачать образец договора дарения квартиры 2019 года

Регистрация договора дарения в МФЦ в 2019 году

МФЦ упрощают процедуру переоформления недвижимости, т.к. вероятность нахождения в очередях уменьшается, однако общая продолжительность регистрации может увеличится, поскольку МФЦ является посредником, который передает документы в государственный орган Росреестра.

Перед подачей документов необходимо провести все необходимые подготовительные действия: составить договор дарения и договориться со всеми участниками сделки о предстоящей регистрации; одаряемый и даритель должны вместе присутствовать при оформлении перехода права собственности.

Сделка по договору дарения подлежит налогообложению для одаряемого в размере 13% от кадастровой стоимости передаваемого имущества, поскольку приобретенная собственность является полученным доходом. Однако согласно пп. 18.1 ст. 217 НК, если заключается договор дарения квартиры между близкими родственниками, то они освобождаются от уплаты налога.

Как оформить дарственную на долю в квартире

Если даритель желает передать часть в полностью принадлежащей ему квартире, то при составлении договора дарения ему необходимо указать долю, которую он желает подарить. Если же имущество находится с кем-либо в общей собственности, то существует два варианта развития событий, когда:

Доли определены.
Если в квартире имеются другие собственники, но при этом доля, которая передается в дар, выделена, то заключить сделку дарения возможно без согласия других собственников.
Доли не определены.
Если возникло желание подарить свою часть в квартире, находящейся с кем-то в совместной собственности, то для начала необходимо обратиться к нотариусу вместе с сособственником и составить соглашение об определении долей.

Нужно иметь ввиду, что доля в квартире имеет условное обозначение, т.е. конкретное пространство не указывается, только соотношение относительно общей площади имущества. Если даритель имел комнату в передаваемом жилье, то не обязательно передается именно эта комната, т.к. площадь доли может быть меньше или больше.

Исходя из этого факта, определение долей может происходить двумя способами:

Право пользования помещением определяется по соглашению сторон. Также возможно установление денежной компенсации другим собственникам за пользование жилой площадью сверх установленной доли.
При невозможности определить доли по согласию, даритель вправе обратиться в суд. В таком случае в расчет берутся изменения и улучшения недвижимости, произведенные каждым из собственников за период владения, на основании чего размер долей может быть изменен.

Можно ли оформить договор дарения в МФЦ без нотариуса

При составлении договора дарения закон не обязывает заключать его в нотариальной форме. Если дарение оформляется через МФЦ, то удостоверять его нотариально не нужно, поскольку право собственности приобретается после государственной регистрации сделки.

Обращаться к нотариусу необходимо, если присутствуют обстоятельства, без которых регистрация перехода права не может быть осуществлена в силу закона.

При обращении к нотариусу для оформления дарственной взымается процент от кадастровой стоимости недвижимости (п. 2 ч. 1 ст.22.1 закона о нотариате N 4462 от 11 февраля 1993 года) в размере:

3% от суммы договора, но не менее 200 руб. — для близких родственников;
1% от суммы договора, но не менее 300 руб. — при дарении квартиры третьим лицам.

В связи с этим в большинстве случаев договор дарения составляется самостоятельно по имеющейся форме либо у специалистов. Обращение к нотариусу актуально, если есть сомнения по поводу законности сделки, т.к. он является неким гарантом и осуществляет проверку дееспособности всех участвующих в ней лиц.

У вас остались вопросы?

Приемущества:

Полная анонимность
Бесплатно
Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

Источник: http://darstvennaja.ru/oformlenie-dogovora-dareniya/cherez-mfc/na-kvartiru/

Какие документы нужны для дарения квартиры?

Существование нескольких вариантов оформления договора дарения на недвижимость служит оправданным основанием для вопросов:

Как правильно его оформить?
Какие документы нужны для дарения квартиры или ее части?

Принципиальной разницы в виде недвижимости (весь объект или его доля) нет: в зависимости от ситуации появляется меньшее или большее количество участников сделки. Основной перечень документов для оформления договора дарения всегда остается неизменным.

Дарение квартиры: что, как и на кого оформляют

Дарение недвижимости — один из вариантов передачи имущества родственникам или посторонним лицам (независимо от того, являются ли стороны резидентами РФ или нет).

Наиболее частые причины, по которым заключается договор дарения:

Передача имущества между родственниками (супругами, детьми, братьями и сестрами, внуками и бабушкой или дедушкой).
Желание снизить налоговые траты (актуально, если одна из сторон не является гражданином РФ).
Выполнение долговых обязательств.

Перечень документов стандартный, но ответственность и правовые последствия при оформлении договора дарения отличаются.

Самый надежный вариант — нотариальное оформление сделки: официальное лицо (нотариус) является гарантом того, что стороны (даритель и одариваемый) подписали договор по доброй воле, в здравом уме и были дееспособны на момент заключения письменных договоренностей. При оформлении обычного письменного договора возникает множество причин для признания его недействительным актом.

При оформлении договора необходимо иметь в виду следующие нюансы:

Договор не подразумевает каких-либо компенсаций, финансовых или материальных выгод для дарителя (владельца недвижимости). Дарение — это безвозмездная передача дачи, дома или квартиры другому лицу.
Важно исключительно письменное оформление договоренности сторон: только в этом случае есть основание для перерегистрации квартиры на нового собственника.
Если одариваемое лицо (новый владелец) не достигло 18 лет, его интересы представляют опекуны (родители или другие лица, уполномоченные государством).
Размеры налога на доходы физических лиц для резидентов и нерезидентов РФ, для близких родственников и посторонних лиц значительно отличаются.
Договор дарения вступает в силу с момента регистрации в государственных органах (УФРС или территориальном многофункциональном центре). Даже через 10 лет после подписания договора, но без регистрации владельцем квартиры остается прежний собственник.
По ряду причин договор может быть обжалован и расторгнут (в течение 3 лет с момента подписания).
Одариваемая сторона может отказаться от подписания договора (от подарка).

С учетом перечисленных особенностей именно нотариальный договор дарения был и остается самым надежным вариантом заключения сделки между сторонами. причина — нотариус объясняет дарителю и одариваемой стороне все последствия подписания документа и убеждается: все понимают, что их ожидает в перспективе. То есть учитываются все важные условия и права сторон: вероятность признания договора недействительным документом сводится к минимуму.

Стандартный перечень документов, который необходимо предоставить при подписании обычной дарственной (договора дарения) включает:

Оригиналы паспортов сторон сделки. Для несовершеннолетнего получателя в возрасте 14-18 лет — свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (при неполной семье — документ лица, с которым проживает подросток).
Оригинал свидетельства о постановке на налоговый учет. Лица, не являющиеся гражданами РФ, могут получить документ на общих основаниях по письменному заявлению.
Выписка из ЕГРН (если объект не поставлен на кадастровый учет).
Письменное и заверенное нотариусом разрешение мужа / жены (для квартиры, находящейся в совместном пользовании супругов).
Письменный отказ от права на выкуп указанной доли (или согласие на дарение этой части) при оформлении доли квартиры.
Оригиналы нотариальной доверенности на проведение таких операций с недвижимостью и паспорта представителя (если одну из сторон представляет доверенное лицо).

Кроме того, при нотариальном оформлении сделки могут понадобиться дополнительные документы. Как правило, такая необходимость возникает в следующих условиях:

квартира находится в ипотеке, залоге, в доме на этапе незавершенного строительства или на правах долевого участия в строительстве;
совладелец пребывает в местах лишения свободы, проходит воинскую службу в другом регионе или находится в загранкомандировке.

В качестве дополнительных бумаг могут понадобиться:

Справка из паспортного стола с информацией о всех прописанных в квартире лицах.
Домовая книга, акт на землю (договор аренды земли) и выписка из ЕГРН на участок (для квартиры, расположенной в доме загородного типа).
Письменное согласие банка на отчуждение объекта или справка о полном расчете за квартиру (для объекта, который находится в ипотеке).
Вся документация по строительству дома: инвестиционный контракт, учредительные и разрешительные документы строительной организации (для квартиры в незавершенном доме).
Заявление, подписанное начальником исправительного учреждения (для владельцев (совладельцев) квартиры, находящихся в заключении). Заявление для военнослужащих срочной службы и контрактников заверяет командир части или начальник штаба, для работающих за рубежом (или в загранкомандировке) —генконсульство РФ в стране пребывания.
Свидетельство о рождении ребенка, паспорт одного из родителей / опекуна / усыновителя / доверителя (для одариваемого лица, не достигшего возраста 14 лет).
Справка с оценочной стоимостью квартиры.

Также нотариус может потребовать справку об уплате налога из ФНС, если квартира была получена собственником в наследство или по договору дарения.

В отдельных случаях одной из сторон сделки может быть юридическое лицо. Тогда в нотариат обязательно предоставляются:

Учредительные документы.
Оригинал доверенности и паспорт лица, которое уполномочено осуществлять дарение (прием в дар) квартиры и подписывать договор.
Протокол собрания, где отображено решение по проведению именно этой сделки с недвижимостью (для коммерческих структур с несколькими учредителями).
Выписка из ЕГРН.

Обратите внимание: заключать сделку от лица организации имеет право только ее уполномоченный представитель, который действует по доверенности, подписанной руководителем.

Подготовка документов: получение и срок действия

Гражданам РФ необходимо до начала сделки проверить своевременность обмена главного документа, паспорта, в соответствии с возрастом (20 и 45 лет) или в связи с неудовлетворительным состоянием (изношен, испорчен, вырваны страницы).

Просрочка документа даже в 1 день не позволит провести сделку в соответствии с законодательством.

Замена производится в течение 10-14 дней (если документы поданы по месту жительства) или занимает до 2 месяцев (при подаче заявления в другом регионе РФ или за ее пределами).

Иностранным гражданам необходимо убедиться в действительности своего паспорта (во многих странах документ имеет ограниченный срок действия независимо от возраста владельца) и паспорта ребенка (в ряде стран персональный паспорт для пересечения границы выдается даже младенцу), если он участвует в сделке. Необходимость перевода документов и его заверения необходимо уточнять у нотариуса.

Условия подготовки других бумаг вы можете рассмотреть в этой таблице.

Документ	Условия получения и предоставления	Срок действия
Свидетельство о постановке на учет в налоговых органах	Выдается в территориальном органе (в налоговой) в течение 1-3 дней	Срок действия не ограничен
Выписка из ЕГРН	Оформляется в территориальном отделении Росреестра (5-10 дней) или на сайте «КТОТАМ.ПРО» (не более 24 часов)	Для нотариуса необходима выписка, полученная не позднее 14 дней к моменту подписания договора дарения (в противном случае полученная информация не гарантирует чистоты сделки)
Разрешение супруга / супруги на дарение	Оформляется у любого нотариуса заранее или непосредственно в процессе подписания документа	Срок действия не ограничен
Отказ от доли (части) квартиры, являющейся объектом дарения	Требует нотариального подтверждения	Срок действия не ограничен, но мы рекомендуем подписать и заверить заявление за несколько дней (3-5) до сделки или непосредственно в день подписания договора
Доверенность на представление интересов одной из сторон	Для частного (физического) лица оформляется нотариально с указанием срока действия и видов операций, которые уполномоченное лицо может осуществлять.Для представителей юридических лиц допускается наличие доверенности, выданной организацией (с соответствующими подтверждениями полномочий со стороны руководителя)	Может иметь фиксированный срок действия или не иметь ограничений вообще
Справка о лицах, прописанных на жилплощади	Для квартир в частном секторе предоставляется домовая книга; для жилья в многоквартирном доме справку выдает паспортный стол, за которым территориально закреплен район проживания.Официальный срок выдачи справки — 3-5 дней (на практике — оформляется в день обращения)	Документ действителен 14 дней с момента оформления
Справка о стоимости объекта недвижимости	Официально выдается БТИ, но нотариус может потребовать оценку независимого эксперта. Срок изготовления — 1-2 недели в БТИ, 2-3 дня у независимого оценщика	Срок действия не ограничен

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Каковы гарантии независимости судей?

При необходимости получения дополнительных документов, к примеру, справок из финансовой структуры или строительной компании, даритель или его представитель обращается в соответствующую организацию.

Как быстро оформить выписку из ЕГРН?

Один из основных документов, выписка из ЕГРН, требуется при заключении любых сделок со всеми видами недвижимости. Документ подтверждает владение имуществом конкретными людьми, но получение выписки — процесс длительный.

Ресурс «КТОТАМ.ПРО» помогает оформить электронный вариант выписки: он заверяется цифровой подписью ответственного сотрудника Росереестра и имеет ту же силу, что бумажный документ. Для получения расширенной или стандартной выписки юридическое лицо или рядовой гражданин в личном кабинете на нашем сайте оформляет заявку (вносит кадастровый номер или адрес квартиры) и, спустя некоторое время, получает документ в формате .html, который можно распечатать на принтере.

Портал «КТОТАМ.ПРО» — это возможность оперативного получения качественных услуг, связанных с информацией об объектах недвижимости, за доступную цену (госпошлина составляет 250 рублей).

Подведем итог

Существует несколько причин, по которым договор дарения могут признать недействительным:

противоправные или преступные действия в отношении дарителя (покушение на жизнь, обман);
нарушение пунктов договора (самовольная перепланировка, ухудшение состояния объекта недвижимости, накопление долгов по коммунальным платежам).

Кроме того, есть иные законные основания признания договора актом, потерявшим силу (например, ситуация, когда даритель пережил одариваемого).

Не редки случаи, когда незнание тонкостей законодательства и возможных последствий вынуждают дарителя уже на следующий день после подписания дарственной выселиться из квартиры и остаться без крыши над головой.

Как обывателю избежать подобных проблем? Мы рекомендуем вам не экономить на услугах нотариуса: он не только расскажет, какие документы необходимы для дарения квартиры, но и верно оформит договор дарения с учетом интересов всех сторон сделки.

Источник: https://ktotam.pro/article/kakie-dokumenty-nuzhny-dlja-darenija-kvartiry

Как оформить договор дарения квартиры?

Дарение — это безвозмездный договор передачи имущества одной стороны (дарителя) другой стороне (одаряемому) без всяких дополнительных условий. О том, как оформить договор дарения квартиры правильно, и на какие важные ключевые пункты следует обратить пристальное внимание, пойдет речь в этой статье.

Как и у любой сделки, договор дарения имеет ряд отдельных преимуществ и отрицательных моментов. Поэтому прежде чем решиться на этот вид отчуждения имущества, следует внимательно изучить все возникающие последствия и отдельные нюансы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Недостатки договора дарения

Налоги. Вопрос о том, какой налог при дарении квартиры, достаточно распространенный. Если квартиру вы получили по договору дарственной от своего близкого кровного родственника: ваших родителей, дедушек и бабушек, детей, внуков, брата или сестры, пусть даже единокровных или единоутробных, тогда, конечно вам платить ничего не придется.
Но если родственник или супруг таковым по документу не значится, например, подарок сделал ваш гражданский муж или отец, который официально по документам вашим родственником не является, тогда придется заплатить налог 13 % от стоимости квартиры, а если вы являетесь нерезидентом, то есть до полугода временно пребывающим иностранцем в России, то заплатить придется все 30%.
Возможность оспаривания.

Договор дарения гораздо легче оспорить в суде, вследствие его безвозмездного характера, чем другие виды сделок, которые являются возмездными. Оспорить сделку можно только в трехлетний срок с даты оформления договора, по самым различным причинам, которые четко перечислены в соответствующих главах гражданско-процессуального кодекса.
Обременения. Главное условие договора дарения — его безусловность.

В нем нельзя прописать никакие дополнительные условия, дающие дополнительную выгоду дарителю, например, право дарителя проживать в подаренной им квартире после оформления договора.

Преимущества договора дарения

Легкость оформления. Чтобы договор дарения был признан заключенным, необязательно подписывать и заверять в нотариальной конторе. Для окончательного оформления, достаточно составить и подписать сам договор, а также акт приема-передачи самой недвижимости.

Вместе с другими документами, подтверждающими право собственника на дарственное имущество, пакет документов передается на регистрацию в Росреестр. При этом необходимо заплатить госпошлину в сумме 1 000 руб. Сделка считается действительной не с момента ее регистрации, как в случае купли-продажи, мены и других возмездных сделок, а с момента подписания самого договора.
Возможность быстро провести сделку передачи имущества. Договор дарения — прекрасная возможность быстро передать свою собственность другому владельцу, когда при заключении других договоров отчуждения недвижимости это сделать достаточно проблематично.
Например, если квартира находится в совместной собственности определенного круга участников, которые имеют преимущественное право при ее продаже. Или же, если в собственности у престарелого человека или другого лица, который находится на пороге смерти, находится квартира, но у него много наследников, а оставить он ее хочет кому-то определенному.

Завещание при этом, согласно российскому законодательству, можно оспорить, если другие наследники относятся к определенным социальным группам: несовершеннолетним, престарелым и т.д. Заключение дарственного договора дарения в пользу любимого наследника станет прекрасным вариантом решения проблемы с передачей имущества.

Документы, необходимые для оформления

Для того, чтобы заключить договор дарения и в последующем его зарегистрировать, потребуются следующие документы:

Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, то есть подтверждение факта, что оно действительно находится в собственности дарителя. Нужно подготовить копии первоначального договора купли-продажи, мены, свидетельство о праве на наследство, договора передачи. Ко всем указанным копиям документов следует также приложить свидетельство о праве собственности, выданное дарителю Росреестром, если недвижимость стала его собственностью уже после 2000 года.
Кадастровый и технический паспорт недвижимости, выдаваемые БТИ.
Письменное согласие супруга или супругидарителя, заверенное нотариально.
Непосредственно сам договор дарения, подписанный обеими сторонами договора дарения.
Выписка из домовой книги. Следует помнить, что она действительна только первые тридцать дней с момента получения ее на руки.

Со всеми подготовленными документами следует обратиться в Росреестр для того, чтобы зарегистрировать договор в ЕГРП (Едином Государственном Реестре Прав на различное недвижимое имущество), оформить там соответствующее заявление и уплатить госпошлину 1000 руб. Через одиннадцать дней договор будет зарегистрирован, а одаряемый получит свое свидетельство о праве собственности на эту квартиру.

И все же, как составить договор дарения квартиры правильно, чтобы избежать его дальнейшего оспаривания?

Правильное решение — обратиться к нотариусу и зарегистрировать договор у него. Это поможет избежать все возможные неприятности впоследствии, когда другие заинтересованные лица начнут оспаривать сделку в суде.

Можно, конечно, просто взять стандартный бланк договора и акта приема-передачи недвижимости, но перед этим стоит все-таки обратиться к профессиональному юристу за консультацией, чтобы он подсказал вам как оформить дарение квартиры правильно, и обойти все подводные камни именно вашего конкретного случая и возможных осложнений.

Оспаривание договора дарения

Случается, что договор дарения начинают оспаривать в суде по самым различным мотивам. Но сделать это достаточно тяжело и хлопотно. Подать иск на оспаривание сделки и признание ее недействительной лежит всецело на плечах недовольных действиями дарителя. Иногда и сам даритель может оспорить дарственную по самым различным причинам. Но для того, чтобы понимать, когда это можно сделать, а когда лучше воздержаться, следует помнить следующее:

Подать иск об оспаривании сделки можно только в течение трех лет после составления договора.
Список причин, по которым дарение может быть оспорено в суде, приведен в действующем законодательстве. Никакая другая причина не может являться причиной для отмены этой сделки.
Даритель также может отменить сделку, и у него есть ряд очень веских причин для этого, которые перечислены в гражданско-процессуальном кодексе.
Третье лицо может оспорить дарственную после смерти дарителя, а также в случае признания его недееспособности. Оспаривание дарственной в суде начинается уже после того, как сделка была зарегистрирована в государственных органах, а до этого момента ее можно только лишь отменить.

Обращаться в суд лучше всего, если для подачи искового заявления имеются очень веские основания. При этом именно истец должен собрать все доказательства обстоятельств, подтверждающих целесообразность аннулирования договора дарения.
Самое тяжелое — это доказать, что договор дарения действительно нужно отменить.

Причины признания дарственной недействительной

Неверное составление договора дарения. Например, включение туда какого-либо обременяющего пункта в виде специального условия. Договор дарения носит безусловный характер.
В случае смерти дарителя в промежуток между подписанием договора и его регистрацией в государственных органах. К примеру, получивший квартиру в дар просто не успел подать своевременно документы для регистрации.
В этом случае квартира становится наследством умершего.
Если будет установлено, что в момент составлении дарственной даритель являлся недееспособным или частично дееспособным, и не отдавал себе отчет в совершаемых действиях. Даже если даритель находился в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, договор дарения очень легко оспорить.

Это условие отлично работает при решении проблемы в случае мошенничества различных религиозных организаций, обманом присваивающих чужие квартиры путем заключения договора дарения.
Отсутствие согласия официального супруга, которое должно быть заверено у нотариуса.
Отсутствие права дарить квартиру у дарителя. Это касается всех родителей и опекунов несовершеннолетних детей до четырнадцати лет, а также лиц, опекающих недееспособных.

Они не имеют права от имени своих опекаемых заключать подобную сделку. Например, если ребенку принадлежит квартира, полученная по завещанию от двоюродной бабушки, его мама или папа уже не сможет никому эту квартиру от его имени подарить.
Отсутствие у одаряемого права принимать недвижимость в дар.

Здесь можно выделить два случая: • сотрудники больниц и образовательных учреждений не вправе принимать в дар недвижимость от своих больных и воспитанников;

• государственные служащие не имеют право принять такой ценный подарок, как квартиру, если он был сделан вследствие их высокого профессионального статуса.
Мнимость сделки, то есть договор дарения, заключенный с определенной целью, например, избегнуть конфискации этой недвижимости. Оспорить такую сделку на практике бывает достаточно сложно.
Заблуждение относительно сути договора. Случается в ситуации, когда даритель не осознавал, что лишает остальных наследников право на наследство, заключая договор дарения.
Насильственное принуждение к оформлению дарственной, когда к дарителю были применены угрозы и насилие. Или же договор был подписан под влиянием тяжелых жизненных обстоятельств на очень невыгодных условиях, которыми воспользовался одаряемый.
Покушение на жизнь, причинение вреда здоровью дарителя, которое совершил одаряемый после подписания договора. Если же одаряемый и вовсе убил своего дарителя, оспорить сделку могут впоследствии его наследники.
Обращение с квартирой недостойным образом, которое может способствовать порче и полному разрушению. В этом случае написать иск с просьбой об отмене договора может только сам даритель.
Смерть одаряемого. Если тот, кому подарена квартира умрет, даритель также может отменить сделку, об этом лучше всего прописать в самом договоре.
Банкротство дарителя, когда организация или индивидуальный предприниматель оформляет дарственную за счет средств компании, а в течение следующих шести месяцев признается банкротом.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/kak-oformit-dogovor-dareniya-kvartiry/

Как правильно оформить договор дарения квартиры. Инструкция по заключению дарственной

Для каждого, кто планирует преподнести столь щедрый подарок, как квартиру, родственнику или другу, будет полезно ознакомиться со следующей информацией: правила оформления договора дарения жилья, перечень документов, где проходит процедура оформления и как это делается. Обо всех этих вопросах вы узнаете в данной статье.

Договор дарения приобретает законную силу только тогда, когда он будет подписан двумя сторонами: даритель и одариваемый. Не менее важным условием для этого является регистрация бумаг в определенных инстанциях.

Договор дарственной должен быть наполнен следующими данными:

Фамилия, имя и отчество получателя квартиры и собственника;
Данные из паспортов обеих сторон;
Документы на квартиру, свидетельствующие о принадлежности собственности хозяину;
Наименование отчуждаемого жилья;
Характеристика квартиры с информацией об адресе;
Наличие двух подписей (дарителя и одариваемого). Если жилплощадь переходит ребенку, не достигшему 14 лет, то его подпись, как одной из сторон, не обязательна;
Цена жилплощади (реальная). Указывается по желанию сторон.

Где оформлять договор дарения?

Пройти процедуру можно в следующих местах: многофункциональный центр, регистрационная или кадастровая палата.

Перечень документов, которые понадобятся:

Договор дарственной (правильно составленный в нескольких экземплярах. 1 точно остается регистрационной организации, а остальные получают все участники сделки);
Паспорта;
Наличие письменного согласия на совершение сделки от всех совладельцев квартиры;
Данные техпаспорта из БТИ;
Справка о зарегистрированных членах квартиры;
Документы на право собственности хозяина;
Нотариальное заверение доверенности и ее копий случае, если сделка совершается по доверенности.

Оформление дарственной несовершеннолетнему

В рамках закона допускается оформлять договор на дарение жилья детям. Если ребенку еще нет 14, то он не обязан находиться на сделке и ставить свою подпись. За него это делают родители или опекуны. Если ему уже исполнилось 14, он должен оставить свою подпись в договоре.

Важная информация! До совершеннолетия одариваемого ребенка владельцы квартиры – его родители (опекуны). Однако, совершать сделки по отношению недвижимости они не имеют права (продавать, дарить и т.д).

Когда вы пройдете все этапы заключения договора, можно посмотреть нового собственника жилья здесь — http://егрп-онлайн.рф.

Оформление дарственной на родственное лицо

Такая сделка имеет свои особенности, о которых должен знать каждый, у кого в планах подарить квартиру супруге, сыну или дочери.

Единственное, что отличает сделку дарения родственнику от той, что осуществляется для не родственного лица, — это размер госпошлины и налог на доход (подаренную квартиру).

При условии, что получатель жилплощади – это супруг, сын или дочь, пошлина составляет 0,3% т всей стоимости квартиры. Остальные категории родственников обязаны выплатить госпошлину в размере 1%. И это только в том случае, если стоимость квартиры не превышает 1 миллиона рублей. В противном случае сумма пошлины будет меньше и составит 0,75%.

Выплачивать налоги в рамках закона обязана сторона одариваемого. Но, по факту, участвовать в выплате пошлины могут обе стороны. Если одариваемые лица не являются родственниками, то процент налога равняется 13% от всей стоимости жилья.

Полное осведомление в вопросах оформления договора дарственной позволяет заключать сделки без появления спорных моментов. Также исключает вероятность ее расторжения.

Источник: https://xn----8sbhhxkndeik.xn--p1ai/kak-pravilno-oformit-dogovor-dareniya-kvartiry-instruktsiya-po-zaklyucheniyu-darstvennoj/