Как принять квартиру в наследство в 2018 году — Рынок жилья
19.10.2018 | 08:00 107872
Обычно квартира – это наиболее существенная имущественная составляющая наследства. Как правильно наследнику принять ее, куда обращаться и каков порядок действий, разбирался БН.
Вопросы наследования регламентируются Гражданским кодексом РФ (главы 61–65, статьи 1110–1185). Мы постараемся пересказать их максимально доступным языком.
Закон и завещание
Как известно, наследовать имущество можно по закону или по завещанию. Раньше наследование по закону было более распространено, но в последние годы представителей двух категорий наследников стало примерно поровну.
Перелом случился в 2002 году, когда вступила в силу третья часть Гражданского кодекса. Законодатель изменил формулировку, поставив в начало фразы «по завещанию».
Таким образом государство намекнуло своим гражданам, что завещание является более приоритетным вариантом, хотя и формально, и фактически эти две формы – и «по закону» и «по завещанию» – равнозначны.
Если говорить о завещании, то сначала надо сказать о такой его форме, как закрытое завещание. На практике этот институт не работает. Слишком часто наследодатели пытались возложить на наследника такие обязательства, которые либо неисполнимы, либо же просто-напросто противоречат российскому законодательству.
Отметим, что завещание может быть составлено в пользу любых лиц, необязательно наследников по закону. Можно даже и в пользу государства, каких-то общественных организаций и т. д.
До и после
Для того чтобы составить завещание, наследодатель обращается к любому российскому нотариусу с просьбой подготовить проект. Впрочем, это можно сделать самостоятельно, и если в нем не будет прямых противоречий с действующим законодательством, то нотариус удостоверит такой вариант.
Завещать можно как все имущество целиком, так и по частям (квартиру, дачу, автомобиль), распределяя доли между наследниками.
После смерти наследодателя наследники по завещанию обращаются опять же к любому нотариусу (без различия нотариальных округов) с просьбой открыть наследственное дело.
Сегодня это происходит именно по инициативе наследников, но в перспективе ситуация должна измениться. Информация о смерти наследодателя будет поступать в нотариальную контору по месту жительства усопшего, и нотариусы сами будут разыскивать наследников.
Однако перспектива это неблизкая, и сегодня такая обязанность все еще лежит на наследниках.
Случается, что наследник не знает, было ли завещание вообще. Чтобы это узнать, ему надо обратиться к нотариусу, представив свидетельство о смерти и документ, подтверждающий проживание наследодателя по указанному адресу (справку по форме 9).
Получив эти документы, нотариус проводит розыск завещания. И здесь могут быть разные неприятные истории. К примеру, окажется, что завещание не одно, а два. В первом (согласно дате) завещалось все имущество, а во втором – только квартира. В этом случае наследнику по второму завещанию достается квартира. А наследник или наследники по первому вновь призываются к наследованию, и им предлагается подать заявление.
Обратите внимание: на сайте Федеральной нотариальной палаты любой гражданин может проверить, не разыскивается ли он в качестве наследника.
Подводные камни
Наследуемая квартира может быть обременена ипотекой. Как говорят нотариусы, бывает, активы, которые наследник может получить, гораздо меньше, чем те пассивы, что нужно возместить. В таком случае можно отказаться от наследства, и оно переходит следующему в очереди по закону.
Основных очередей – семь, но есть и восьмая: ее составляют иждивенцы покойного, не являющиеся его родственниками. Итак, если завещание отсутствует и наследование происходит по закону, то наследниками первой очереди считаются супруг или супруга наследодателя, его дети и родители. Когда жив хоть кто-то из этого списка, больше никто на наследство претендовать не может.
Внуки покойного наследодателя могут наследовать по так называемому праву представления только в том случае, если их родители умерли до открытия наследства или вместе с дедушкой (бабушкой), причем внук или внучка претендует только на долю родителя, когда наследников первой очереди более одного.
Предположим, наследодатель в браке не состоял или овдовел, а детей не имел. Его же родители скончались еще раньше. Тогда, во вторую очередь, на наследство претендуют братья и сестры наследодателя, если же их уже нет в живых, то их дети – племянники покойного.
Третья очередь – это дяди и тети либо их дети, то есть двоюродные братья и сестры наследодателя. Четвертая – прадедушки и прабабушки, пятая – дети родных племянников и племянниц и родные братья и сестры его дедушек и бабушек.
Шестую очередь по закону составляют двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянники и племянницы, а также двоюродные дяди и тети. Наследники седьмой очереди – это пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.
Но – когда имеется завещание, весь порядок наследования меняется. Во-первых, степень родства уже не имеет решающего значения. А во-вторых, как мы уже говорили, завещать имущество можно совсем посторонним людям или вообще юридическим лицам.
Ограничение только одно. Что бы ни было написано в завещании, закон определяет круг обязательных наследников – тех, кого ни при каких обстоятельствах нельзя наследства лишить.
К этой категории относятся несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, супруг (супруга), родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя. При отсутствии завещания каждый из них получил бы свою долю (в зависимости от числа наследников первой очереди), а вот при наличии такового – одну вторую этой доли, даже если в завещании они не упоминаются.
Сколько платим за наследство
Чтобы определить размер пошлины, которую наследник или наследники должны будут заплатить нотариусу, производится оценка наследуемой недвижимости. Для этого запрашиваются сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
От кадастровой стоимости объекта наследник платит нотариусу пошлину в размере от 0,3% (если это наследник первой очереди) до 0,6% (для остальных категорий).
То есть на однокомнатную квартиру в Красносельском районе стоимостью 2,5 млн руб. наследнику первой очереди надо будет заплатить пошлину 7,5 тыс. руб., а наследникам следующих очередей – в два раза больше. Но если это будет уже дом с участком соток в 18 в том же Красносельском районе, то размер пошлины может увеличиться и в десять раз и составить около 70 тыс. руб. (или, соответственно, 140 тыс.).
Оплачиваются еще и услуги правового и технического характера (ПТХ). В Санкт-Петербурге это 4,5 тыс. руб.
В том случае, если наследник проживал вместе с наследодателем, от уплаты пошлины он освобождается и платит только за ПТХ.
Срок для открытия наследственного дела составляет шесть месяцев со дня смерти наследодателя. Но опять же, если наследник проживал вместе с наследодателем, то этот срок не ограничен. По данным Нотариальной палаты Санкт-Петербурга, довольно много таких дел, когда наследодатель скончался еще в 1990-е годы, а его потомкам понадобилось узаконить свое право собственности на квартиру только сейчас.
В общем, алгоритм действий наследников по завещанию и наследников по закону практически не отличается.
После того как установлены наследники, прошло шесть месяцев, новых претендентов на наследство не появилось, нотариусу доподлинно известно, что таковых нет в природе, выдается свидетельство о праве на наследство.
Получив такое свидетельство, наследник подает документы в Росреестр – самостоятельно через МФЦ или же с помощью нотариуса, заплатив 2,2 тыс. руб.
Может ли быть отказ в признании права собственности? Да, если, например, в ЕГРН некорректно внесены сведения, в частности об обременениях. Случаются технические ошибки, когда действительность и запись в реестре расходятся.
И, наконец, оспаривание завещания. Но практика показывает: доказать в суде, что человек не отдавал отчет своим действиям, когда подписывал документ, не так уж и просто.
Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/249055/
Дарственная или завещание в Украине ― что выбрать?
«Дарственная или завещание?» ― многие задают этот вопрос, не понимая разницы между этими понятиями. Из-за этого, в случае переоформления имущества на родственников, возникают проблемы. Перед тем как отдать преимущество тому или иному варианту, нужно оценить их достоинства и недостатки.
СОДЕРЖАНИЕ
Завещание или дарственная: отличия
Договор дарения
Завещание ― как составить и оформить
Что такое секретное завещание
Завещание или дарственная в Украине: налоги
Что лучше ― дарственная или завещание
Если говорить кратко, то дарственная ― это бесплатная передача в пользование своего имущества.
От завещания дарственная отличается тем, что передаваемое имущество переходит к конкретному человеку, имя которого указано в документе. Завещание же гарантирует часть наследства самым близким завещателя даже несмотря на то, что в документе прописано имя конкретного человека.
Исследовав вопрос, вы можете сами решить, что лучше для вас ― наследство или дарственная.
Завещание или дарственная: отличия
Что лучше ― дарственная или завещание на квартиру? Сделать выводы вы сможете, проанализировав сравнительную таблицу.
сравнительная таблицаПередумать и отменить договор дарения нельзя — в отличие от завещания, которое наследодатель может переписывать столько раз, сколько хочет. Оспорить дарственную же можно только через обращение в суд, даже если изменить её хочет сам даритель. Это возможно сделать только в таких случаях:
Расторгнуть договор дарения через суд в таких случаях можно в течение 1 года с момента его заключения.
Договор дарения
Дарственная составляется в присутствии человека, который решил оформить этот документ. Также процедуру возможно провести через доверенное лицо, которое имеет оформленную у нотариуса доверенность. Также для оформления дарственной будут нужны бумаги на недвижимость.
Договор дарения представляет собой соглашение, оформляемое в письменном виде. Согласно ему собственник имущества бесплатно передаёт его во владение другому человеку. Договор оформляется по месту регистрации имущества при помощи юриста. Заверяется документ по желанию, при этом государственная регистрация обязательна.
Дарственная лишает дарителя права владения подаренной собственностью. Если на имущество оформлена дарственная, на него не может претендовать ни один из законных наследников. Окончательный вердикт в такой ситуации может быть вынесен решением суда.
Как правило, если дело дошло до суда, оно тянется длительное время и всё равно заканчивается ничем для оспаривающей стороны.
Если законные наследники потеряли часть недвижимости по причине завещания, у них есть веские основания оспорить такое решение в судебном порядке.
Как лучше оформить наследство: дарственная
Договор дарения может составить только опытный юрист. Как правило, это частный или государственный нотариус. Самостоятельно составленная дарственная без помощи нотариуса не имеет юридической силы.
В исключительных ситуациях оформлять документ могут должностные лица: главврачи, начальники воинских частей или мест лишения свободы, капитаны суден, администрация пансионатов для престарелых и тому подобное.
Если в населённом пункте нет нотариуса, то оформить дарственную может местный чиновник.
Завещание ― как составить и оформить
При оформлении завещания предоставляется удостоверение личности. Для пенсионеров ещё нужна справка от врача о здравом психическом состоянии. Завещание обязательно составляется в присутствии нотариуса. После составления договора завещатель продолжает владеть имуществом.
Если это квартира, он может продавать её, сдавать в аренду. Завещание может быть изменено даже после того, как оно было составлено. Также оно может дополняться новыми подробностями или быть вовсе аннулированным. В этом и заключается главное отличие от дарственной.
В последней нельзя отменить или изменить первоначальное решение, поскольку она составляется одноразово.
Порядок оформления
Завещание на имущество составляется письменно. В документе указывается время и место составления, также обязательна подпись составителя. Если составитель не может лично подписать документ, за него это может сделать доверенное лицо. Нотариус должен задокументировать, почему завещатель не смог подписать документ лично.
Завещание должен узаконить нотариус или другое уполномоченное законом лицо. Документ, как правило, составляется лично завещателем. Допускается, когда завещание записывает юрист со слов завещателя. Нотариус должен проверить состав завещания и выявить в нём неточные трактовки, которые могут повлиять на его законность. Юрист удостоверяется, что воля заявителя именно такая, как это прописано в завещании. Это предотвратит проблемные ситуации в будущем.
Все лица, которые имеют то или иное отношение к составлению завещания, не могут распространять сведения о факте составления завещания, а также о его содержании.
Что такое секретное завещание
О содержании секретного завещания не знает даже нотариус. В этом случае завещатель передаёт нотариусу запечатанный конверт с личной подписью. В качестве подтверждения нотариус на запечатанном завещании ставит удостоверяющую надпись и печать. Всё это происходит в присутствии завещателя. Конверт с документом запечатывается в другой конверт, который, в свою очередь, опечатывается.
После того как получена информация об открытии наследства, юрист оглашает дату раскрытия состава содержания. По факту оглашения составляется протокол. Его подписывает нотариус и присутствующие свидетели. В протокол также записывается содержание завещания.
Завещание или дарственная в Украине: налоги
Согласно налоговому законодательству Украины на 2018 год при заключении договоров дарения применяются такие же правила, как и при наследовании.
Дарителем может выступать либо физическое лицо, либо юридическое лицо – предприятие. Но при этом наследодателем может быть только физическое лицо.
Уплата налога как при получении наследства так и при дарении, подразделяется на несколько ставок:
Что лучше ― дарственная или завещание
Итак, что лучше оформить ― дарственную или завещание? Ответ на этот вопрос неоднозначный. И у дарственной, и у завещания есть свои сильные и слабые стороны. Так сложилось, что в Украине процесс вступления в наследство — процесс трудоёмкий.
Однако, с последними изменениями процедура несколько упростилась. Даже если вы пропустили срок, в который нужно оформить наследство, у вас сохраняются все права наследника.
Зная, что такое дарственная или завещание, вы сможете без стресса и больших финансовых затрат передать/получить имущество.
Источник: https://pohorony.com.ua/blog/darstvennaya-ili-zaveshhanie-v-ukraine-chto-vybrat/
Вступление в наследство на квартиру
ovchinnikovfoto/Depositphotos
Начнем с того, что недвижимость можно принять в наследство по двум причинам: по основному действующему законодательству и по завещанию. Процесс наследования в этих двух случаях различается.
Для того чтобы открыть наследственное дело, необходимы основания — завещание либо подтверждение родства (свидетельство о браке, свидетельство о рождении или решение суда об установлении факта родства). Нетрудоспособные родители, супруг или супруга, несовершеннолетние дети умершего вправе заявить права на обязательную долю в наследстве (не менее половины от той, что причиталась бы по закону), даже если есть завещание на квартиру.
В остальном процедура принятия наследства одинаковая по обоим основаниям.
Сроки принятия наследства — шесть месяцев с даты смерти, и лучше уложиться в эти полгода, так как дальше придется обращаться в суд.
Как проходит наследование и продажа квартиры нерезидентом РФ?
Квартира в наследство и завещание
Для того чтобы принять наследство, нужно:
- Заявить об открытии наследства у нотариуса по месту официального проживания (постоянной регистрации) умершего наследодателя или присоединиться с заявлением к уже имеющемуся наследственному делу (в этом случае часть документов уже есть в деле).
- Выделить причитающуюся вам долю в наследстве умершего.
- Получить свидетельство о праве на наследство.
- Зарегистрировать право собственности на квартиру.
Теперь рассмотрим каждый пункт подробнее.
Первый этап. Сбор необходимых документов
Перед тем как идти к нотариусу, нужно собрать довольно внушительный пакет документов.
- Свидетельство о смерти наследодателя.
- Свидетельство о рождении, свидетельство о браке или завещание. Если завещание оформлено на родственника, можно дополнительно представить нотариусу подтверждение родства с наследодателем.
- Если вы оформляете обязательную долю в наследстве при наличии завещания на другого человека, то вам нужно обязательно представить подтверждение родства (свидетельство о браке, свидетельство о рождении) и — если вы пенсионер —пенсионное удостоверение — этот документ подтвердит нетрудоспособность.
- Выписка из домовой книги по месту жительства наследодателя.
- Выписка из единого государственного реестра недвижимости.
- Технический паспорт из БТИ.
- Кадастровый паспорт на квартиру, содержащий кадастровую стоимость квартиры (он необходим для расчета нотариального тарифа за выдачу свидетельства о праве на наследство).
- Правоустанавливающий документ на квартиру, подтверждающий происхождение собственности наследодателя. Это может быть договор передачи квартиры в собственность граждан (приватизации), договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, договор пожизненного содержания с иждивением (ренты), свидетельство о праве на наследство, решение суда.
Может так случится, что документов (всех или части), у вас нет, так как они находятся в руках у родственников, с которыми вы конфликтуете в вопросах наследования имущества. Практически все может быть восстановлено.
- Если утеряны документы на собственность, то вы можете заказать выписку из ЕГРН в Росреестре или МФЦ — нотариусу этого будет достаточно, чтобы открыть наследственное дело. Все остальные документы на собственность нотариус может запросить сам у компетентных органов.
- Если потеряны документы о родстве, то необходимо срочно восстановить их через тот орган ЗАГСа, в котором был выдан документ. В случае, если обратиться в тот ЗАГС невозможно, то запрос подается наследником в ЗАГС по месту жительства, и уже его сотрудники отправят запрос в необходимый вам орган ЗАГСа на территории РФ. Однако эта процедура долгая — может занять два-три месяца.
- Если отсутствует оформленное на вас завещание, то необходимо обратиться к тому нотариусу, который его делал: он выдаст дубликат в течение 5-10 дней. Если вам известно о завещании, но вы не помните, у какого нотариуса оно оформлялось, то вы можете направить запрос в соответствующую нотариальную палату (опять-таки это может сделать и юрист за вас), и там выдадут копию для наследственного дела.
- Если имеются ошибки (опечатки) в документах на собственность или на родственные связи, то внести исправления можно через суд.
Как получить долю в квартире после смерти родителей?
Можно ли вступить в наследство через 15 лет после смерти?
Второй этап. Выделение долю в наследстве умершего
Давайте рассмотрим три варианта развития событий.
1. Вы супруг/супруга умершего человека.
Вам необходимо сообщить нотариусу, что квартира входит в состав совместно нажитого имущества (если оно имеется), приложить соответствующие вышеуказанные документы.
В этом случае доли наследования будут выглядеть так:
- ½ квартиры сразу выделяется вам.
- Если квартира оформлена на вас, то в состав наследства будет входить вторая часть — ½. Эта доля распределятся нотариусом между наследниками в равных долях.
Кстати, если оформлено завещание на всю квартиру, а она нажита в браке, то в состав наследства по завещанию входит только половина квартиры, а не вся квартира целиком.
2. Вы супруг/супруга умершего, и наследуемая квартира куплена на ваши деньги.
Доказать, что квартира куплена на ваши средства, увы, можно будет только через суд. Добиться признания права на всю квартиру довольно сложно (сложна сама процедура), но все-таки возможно.
3. Вы ребенок умершего человека, но не от последнего, а от предыдущего брака.
Если квартира оформлена, например, на супругу вашего отца, то вам нужно представить заявление о включении в наследственную массу половины квартиры отца. Квартира может или полностью принадлежать вашему родителю, или быть совместно нажитым имуществом.
Процесс раздела при этом будет различным. Если имущество личное (нажитое до брака или полученное по безвозмездной сделке), то квартира полностью входит в наследственную массу.
Если же квартира нажита супругами в браке, то в этом случае в наследственную массу включается лишь ее половина.
Третий этап. Получение свидетельства о праве на наследство
Свидетельство о праве на наследство выдается обычно по прошествии 8-12 месяцев после смерти. Но это в случае, если нет судов и споров с наследниками, а на руках есть все необходимые документы. Если вы хотите вступить в наследство максимально быстро, лучше обратиться к юристу и составить поэтапный план.
Свидетельство о праве на наследство выдает нотариус; оно печатается на специальном бланке под определенным номером, который регистрируется в реестре. В случае потери документа его можно восстановить у того же нотариуса.
Продала полученную в наследство квартиру. Плачу ли я налог?
Как учесть интересы супруга и детей в завещании?
Четвертый этап. Регистрация права собственности
Вы можете сделать это самостоятельно или воспользоваться услугами нотариуса.
- Через нотариуса. Выданное нотариусом свидетельство о праве на наследство он сам может подать на регистрацию (в электронном виде). Через три-пять рабочих дней у вас будет зарегистрированная собственность. За более подробной информацией можно обратиться в ближайшую нотариальную контору.
- Через юриста. Без него вам не обойтись, если есть спор о наследовании, а регистрация прав происходит на основании решения суда. Если у вас банально нет времени регистрировать право собственности самостоятельно, то юрист соответствующей квалификации может сделать это за вас. Вам нужно будет оформить нотариально заверенную доверенность.
- Самостоятельно. Для этого необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр с заявлением о регистрации права собственности. Нужно представить следующие документы: свидетельство о праве на наследство на квартиру, квитанцию об оплате государственной пошлины (2 тысячи рублей), заявление.
Отдельно хотелось бы обратить внимание на такой нюанс. Если квартира принимается в наследство через суд (например, когда нарушены допустимые шестимесячные сроки на принятие наследства, и вам приходится восстанавливать свои права позднее), то лучше проконсультироваться с юристом, так как вы можете обратиться в суд по одному требованию (объекту недвижимости) только один раз. Если допустите ошибку — повторно обратиться будет уже нельзя.
Текст подготовила Александра Лавришева
Не пропустите:
3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству
Как продать квартиру в соцнайме, если умер главный квартиросъемщик?
Можно ли получить налоговый вычет за умершего?
Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Источник: https://www.domofond.ru/statya/vstuplenie_v_nasledstvo_na_kvartiru/6972
Налог на наследство
01.02.20
При получении наследства часто возникает вопрос – является ли наследство доходом и нужно ли платить с него 13% НДФЛ? В этой статье мы рассмотрим вопросы налогообложения наследства.
Наследство не облагается налогом на доходы
При получении наследства в любой форме (денежной или в виде имущества) Вам НЕ нужно платить налог на доходы (п. 18 ст. 217 НК РФ).
Пример: Дубровин Л.П. получил в наследство от сестры квартиру. Согласно п. 18 ст. 217 НК РФ доходы в натуральной форме, которые получены в порядке наследования, не подлежат налогообложению. Поэтому Дубровину Л.П. не нужно декларировать доход от наследства и платить налог.
При этом, в отличие от налога при дарении, степень родства с наследодателем не имеет значения.
Пример: Красильникова А.А. получила в наследство от подруги деньги в сумме 3 млн рублей. Так как степень родства с наследодателем значения не имеет, и согласно п. 18 ст. 217 НК РФ доходы в денежной форме, полученные в порядке наследования, не облагаются налогом, Красильникова А.А. освобождена от подачи декларации по форме 3-НДФЛ и уплаты налога.
Единственным исключением, когда нужно платить налог на доходы при получении наследства, является получение вознаграждения, выплачиваемого наследникам (правопреемникам) авторов произведений науки, литературы, искусства, а также открытий, изобретений и промышленных образцов (п. 18 ст. 217 НК РФ).
Пример: В 2019 году Каменистый Д.И. после смерти отца получил в наследство вознаграждение 80 000 рублей за написанное им произведение литературы. Согласно п. 18 ст.
217 НК РФ при получении вознаграждения, выплачиваемого наследникам авторов произведений литературы, доход от наследства облагается подоходным налогом. Поэтому по окончании 2019 года (до 30 апреля 2020 года) Каменистый Д.И.
подал декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию и заплатил налог в размере 80 000 х 13% = 10 400 руб. до 15 июля 2020 года.
Налог при продаже унаследованного имущества
Как мы отметили, при получении наследства не нужно платить налог. При этом важно понимать, что в случае продажи унаследованного имущества, собственником которого Вы являлись менее 3 лет, Вам придется заплатить налог на доходы.
Пример: В 2018 году Новикова Г.Л. получила в наследство от дяди квартиру. В 2019 году она продала эту квартиру. Так как срок владения квартирой составил менее 3 лет, Новикова Г.Л. по окончании 2019 года (до 30 апреля 2020 года) должна будет подать декларацию по форме 3-НДФЛ и до 15 июля 2020 года заплатить налог на доходы по ставке 13%.
Если Вы владели унаследованным имуществом более 3 лет, налог на доходы платить не придется (п. 17.1 ст. 217 НК РФ).
Пример: Веселов Т.Б. получил в наследство от сестры квартиру в 2013 году. В 2019 году он продал эту квартиру. Так как квартира находилась в собственности Веселова Т.Б. более 3 лет, он не должен подавать декларацию 3-НДФЛ и платить налог на доходы от продажи жилья.
Начало владения наследством считается со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя), а не с даты его фактического принятия или момента государственной регистрации права на имущество.
Пример: Васильев Д.К. унаследовал квартиру бабушки, умершей в 2015 году. Свидетельство о праве собственности на квартиру Васильев Д.К. получил в 2016 году. В 2019 году он продал эту квартиру. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня смерти наследодателя. Поэтому при продаже квартиры в 2019 году Васильев Д.К. не должен платить налог на доходы, так как срок владения квартирой составил более 3 лет (с 2015 до 2019).
Обратите внимание: Налоговый орган может письменно уведомить Вас, что Вы получили доход от продажи недвижимости и должны подать декларацию 3-НДФЛ.
Это происходит потому, что налоговому органу известно о дате регистрации свидетельства о праве собственности на недвижимость, но не о фактическом нахождении его в собственности.
В этом случае достаточно написать в налоговую объяснительную с описанием ситуации и приложить к письму документы, подтверждающие срок владения недвижимостью (копия свидетельства о смерти наследодателя).
Подробнее о налоге при продаже имущества и о том как его уменьшить, Вы можете прочитать в наших статьях: Как уменьшить или не платить налог при продаже недвижимости? и Как уменьшить или не платить налог при продаже машины?
Получите вычет
Личный консультант заполнит за вас декларацию за 3%
от суммы вычета
Источник: https://verni-nalog.ru/nalog-na-nasledstvo/
Наследство по закону и по завещанию: как его оставить
По сути дела, способов оставить наследство всего два – по закону и наследство по завещанию. Однако у каждого из этих способов есть свои подводные камни.
Особенности российского наследственного права подробно описаны в пятом разделе Гражданского кодекса РФ. По сути дела, способов оставить наследство всего два – это наследство по закону и наследство по завещанию.
В очередь
Наследство по закону возможно в следующих случаях:
— если завещания нет;
— если завещана лишь часть имущества — тогда наследники по закону разделят оставшуюся часть;
— если завещание полностью или частично признано недействительным.
Наследуемое по закону имущество в равных долях делится между наследниками ближайшей очереди – так в наследственном праве обозначается близость родства. Наследники последующей очереди получают наследство только при отсутствии наследников предыдущей очереди или при отказе их от наследства, а также когда все наследники предыдущей очереди лишены завещателем прав наследования. Всего очередей восемь.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг (супруга) и родители наследодателя. При этом внуки, правнуки и так далее наследуют по так называемому праву представления: в том случае, когда ребенок наследодателя умер до принятия наследства или одновременно с наследодателем, то причитающаяся ему доля наследства переходит к его детям и делится между ними поровну.
По закону, если нет наследников первой очереди, то наследство получают те, кто входит во вторую очередь — полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его бабушки и дедушки с обеих сторон. При этом племянники и племянницы наследуют по праву представления.
К третьей очереди наследников по закону относятся дяди и тети. Двоюродные братья и сестры наследуют по праву представления.
Четвертая очередь наследников по закону — это прадедушки и прабабушки.
К пятой очереди относятся двоюродные внуки и внучки, дедушки и бабушки.
В шестую очередь наследство по закону получают двоюродные правнуки и правнучки, дяди и тети.
В седьмую очередь — пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.
К восьмой очереди наследников по закону относятся нетрудоспособные иждивенцы наследодателя. Однако, если они год и более до смерти наследодателя проживали вместе с ним, то претендуют на наследство наравне с наследниками той очереди, которая вступает в наследство.
Усыновленный и его потомство, с одной стороны, и усыновитель и его родственники, с другой, приравниваются к кровным родственникам и получают наследство на равных правах с другими кровными родственниками. Родственники же по происхождению могут претендовать на наследство усыновленного лишь в том случае, если в судебном порядке будет доказано, что они поддерживали отношения.
Нужно помнить, что по закону в наследство достается не только имущество, но и долги. Наследник несет за них ответственность, но только в пределах стоимости перешедшего к нему имущества.
Завещание
По российским законам, вы имеете право оставить наследство кому угодно, не зависимо от того, есть ли у вас наследники по закону. Для этого надо написать завещание и заверить у нотариуса.
Причем заверить можно не только текст завещания. По закону, вы имеете право оставить так называемое «закрытое завещание», содержание которого известно только вам. В этом случае вы передаете запечатанный конверт нотариусу, которые заверяет сам факт передачи.
Законным могут признать и завещание, составленное в простой письменной форме. Однако, по закону это возможно лишь в том случае, если завещатель не имел возможности составить завещание по общим правилам, например, находился в чрезвычайной ситуации.
Завещание – не окончательный документ. Вы можете менять его хоть каждый год. Действительным в этом случае будет завещание, написанное последним. Однако если оно по каким-то причинам – например, из-за неправильного оформления, будет признано недействительным, наследование будет осуществляться в соответствии с предыдущим завещанием.
В некоторых случаях недействительным может быть признано не все завещание, а лишь его часть, при этом остальная часть документа считается действительной.
Обязательная доля
Ваше право распоряжаться вашим имуществом, как при жизни, так и после смерти, ограничено правилами, касающимися обязательной доли в наследстве. По закону, ее получают несовершеннолетние и нетрудоспособные дети, а такженетрудоспособный супруг (супруга), родители или иждивенцы. Независимо от содержания вашего завещания они наследуют не меньше половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.
Например, у вас двое родственников – мать и сын. Без завещания им было бы положено по половине вашего имущества. Однако вы хотите оставить все сыну и пишете завещание на его имя. Но ваша мать – нетрудоспособный инвалид или пенсионерка.
Значит, ей положена половина от законной доли – то есть четверть от всего наследства.
Если вы категорически не хотите, чтобы часть вашего имущества досталась обязательному наследнику, стоит заранее оформить дарственную на имя того, кому вы хотите оставить свое имущество.
Ничего не получат
Наследство можно не только оставить, но и лишить его. Если кто-то из ваших родственников не вызывает у вас добрых чувств, вы можете отказать ему в наследстве. Этот документ, как и завещание, заключается с помощью нотариуса.
Также ваше имущество ни по закону, ни по завещанию не получат так называемые недостойные наследники. В судебном порядке ими могут быть признаны лица, которые в целях получения наследства или увеличения причитающейся им доли совершили некие противозаконные действия – от убийства наследодателя до угроз в его адрес и принуждения к изменению завещания.
Также незаконными наследниками признаются родители, лишенные родительских прав и лица, уклонившиеся от лежавшей на них по закону обязанности по содержанию наследодателя.
Лицо, признанное судом недостойным наследником, обязано ввернуть все имущество, необоснованно полученное им из состава наследства. Этот закон распространяется и на наследников, имеющих право на обязательную долю.
Если нет наследников ни по завещанию, ни по закону, либо никто из наследников не имеет права наследовать, либо все они отказались от наследства, и при этом никто не указал, что отказывается в чью-то пользу, имущество умершего считается выморочным – то есть, переходит в собственность государства.
Источник: https://www.molnet.ru/mos/ru/lawyers/o_4842
Как принять квартиру в наследство
В наше агентство обратилась женщина с вопросом: «Как принять квартиру в наследство от отца?» Итак, расскажем все по порядку.
Оформление в собственность жилья при вступлении в наследство связано с выполнением формальных процедур в установленные сроки. Их несоблюдение может повлечь лишение права на квартиру или открытие судебного дела.
Куда обращаться за принятием наследства?
Принятие наследства – недвижимости осуществляется на основании ст.1153 Гражданского кодекса РФ. Юридически, чтобы принять наследство следует обратится к нотариусу. Наследное дело открывается по заявлению первого обратившегося наследника. Сделать это следует лично или через официального представителя. Если заявление о принятии наследства направляется почтой, подпись наследника должна быть заверена нотариально.
Важно: Наследное дело может открыть исключительно нотариус нотариального округа по последнему месту жительства умершего или, если оно не определено, по месту нахождения большей части наследства, обычно это недвижимость. Исключение сделано только для города Москвы, где разрешается обращаться в любую нотариальную контору.
Поэтому перед принятием наследства в Москве следует выяснить, не было ли уже открыто наследное дело в другой нотариальной конторе. Какой нотариальной конторой ведется дело об открытии наследства можно уточнить по телефону или на сайте Нотариальной Палаты РФ. Для этого нужно сказать фамилию и последний адрес проживания наследодателя.
По закону наследство считается фактически принятым, если наследник совершил по отношению к нему одно из действий:
- начал управлять и пользоваться унаследованным имуществом;
- осуществлять его охрану;
- нести расходы на его обслуживание и содержание (например оплачивать коммунальные услуги);
- оплатил долги умершего или получил от его должников причитающиеся средства.
Однако не следует путать понятия и считать, что такие действия дают какие-либо права ненадлежащему наследнику. Закон определяет их только как подтверждение того, что наследник не отказался от наследства.
Как распределяются доли при наследовании?
Законодательством предусмотрено два способа наследования:
По завещанию. Документ должен быть заверен у нотариуса. Наследство принимается на условиях, указанных в последнем завещании, если их было зарегистрировано несколько.
Доли распределяются по усмотрению наследодателя между одним или несколькими родственниками, либо не связанными семейными отношениями людьми. Завещается как право на всю квартиру, так и на долю в собственности.
При этом, если в завещании не указаны лица, имеющие право на получение обязательной доли наследства, в соответствии с нормами ст.1149 ГК РФ, то они наследуют не менее половины своей доли по закону.
Такими лицами являются:
- Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя;
- Нетрудоспособные супруг и родители наследодателя;
- Иные нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие обязательному призванию к наследованию.
В установленной законом очередности в соответствии со ст.1142 — 1145 и 1148 ГК РФ. Если завещание отсутствует, то права на квартиру предъявляют в рамках одной очереди наследники:
- дети, родители, супруг;
- братья, сестры, дедушки, бабушки;
- тети, дяди наследодателя;
- другие родственники.
Представители следующей очереди наследуют при условии отказа или отсутствия родственников предыдущего поколения.
По праву представления, в соответствии со ст. 1146 ГК РФ наследство могут получить:
- внуки умершего в возрасте (1 очередь);
- племянники и племянницы (2 очередь);
- двоюродные сестры и братья (3 очередь).
Это означает, что в случае смерти наследников первой, второй или третьей очереди раньше, чем умер наследодатель, доля переходит к их детям.
Родственники одной очереди наследуют поровну.
Из наследства обязательно выделяется супружеская доля — половина всего имущества, нажитого в совместном браке. Исключение — брачный договор, изменяющий порядок совместного имущества.
Пример:
Умирает Петр Иванович. По вопросу наследования в нотариальную контору обращаются: его жена и дочь. Сын Петра Ивановича погиб за два года до этого, у него осталось двое детей.
Если завещание отсутствует, наследство делится между наследниками первой очереди. Право на квартиру распределяется в следующих долях:
- Супруга уже владеет ½ доли – совместное имущество, купленное после заключения брака. Соответственно, наследованию подлежит ½ доли на квартиру.
- Поскольку сын Петра Ивановича погиб, то по праву представления его доля наследства переходит к детям в равных долях. Следует учесть, что вдова погибшего сына права на это наследство не имеет.
- Наследников всего три, так как внуки вместе наследуют долю своего отца. Следовательно от оставшейся после выделения супружеской доли, части наследства, свои доли получат:
- Супруга 1/3 от всего наследства;
- Дочь 1/3 от всего наследства;
- Внуки со стороны сына — 1/3 от всего наследства в равных долях.
Необходимые документы для оформления квартиры в наследство
При обращении к нотариусу предоставляются:
- заявление;
- свидетельство о смерти;
- удостоверение личности;
- свидетельство о рождении/справка ЗАГСА;
- свидетельство о владении жильем (если нет возможности предоставить оригинал документа, достаточно получить выписку из Росреестра).
Сроки оформления квартиры по наследству
Сроки вступления в наследство ограничены законом — шесть месяцев с момента смерти или с момента признания человека умершим в судебном порядке.
Как быть с долгами по наследованной квартире
Вместе с имуществом происходит принятие долгов: по расходам на квартиру, ремонту, ипотеке, иным кредитам. Если жилье наследуется в долях – обязанность по погашению долгов наследодателя распределяется в соответствующих размерах между наследниками.
Согласно ст. 1157—1160 Гражданского кодекса, наследникам предоставлена возможность отказаться от наследования. Непринятие наследства влечет отсутствие обязательства по оплате долгов.
Источник: https://etagrealty.ru/praktika/nasledovanie/kak-prinyat-kvartiru-v-nasledstvo/
Как оформить наследство на долю в квартире
/ Наследство / Как оформить наследство на долю в квартире
Просмотров 3909
Далеко не всегда наследство достается одному-единственному претенденту. В большинстве случаев имущество приходится делить между несколькими желающими. Каждый из них наследует долю, а это значит, что наследственное имущество (например, квартира) становится собственностью нескольких наследников.
Закон устанавливает, как происходит деление наследства, как распределяются доли между наследниками, как разрешаются споры и оформляются документы.
Порядок вступления в наследство на долю в квартире
Порядок наследования доли в квартире мало отличается от порядка наследования квартиры в целом (читайте статью «Как оформить наследство на квартиру»). Однако определенные особенности все же имеются.
Итак, наследство открывается после смерти владельца имущества. Оставил ли он завещание? Это нужно установить первым делом, поскольку от этого зависит порядок наследования:
Подробнее об общем порядке наследования в каждом из случаев читайте в статьях «Как вступить в наследство по завещанию» и «Как вступить в наследство без завещания (по закону)».
Если между претендентами на наследство нет споров, если не возникает сложностей с подготовкой документов, наследование происходит в следующем порядке:
- Каждый наследник подает в нотариальную контору заявление о намерении вступить в наследство.
- Оплачивается госпошлина за получение свидетельства.
- Нотариус выдает наследникам свидетельства о праве на наследство.
- Регистрируется право собственности на долю в унаследованной квартире в государственном органе регистрации.
Кроме вышеупомянутого юридического порядка допускается фактический порядок принятия наследства. Он предполагает непосредственное овладение наследником наследственным имуществом – пользование, управление, распоряжение им. Оба порядка наследования должны быть осуществлены на протяжении 6 месяцев после открытия наследства.
Если наследник совершает вышеуказанные действия (юридические или фактические), он выражает исключительно свою волю принять наследство. Остальные наследники не имеют к этому никакого отношения – каждый из них должен принять свою долю в наследстве лично.
Наследование доли в квартире по завещанию
Владелец квартиры может еще при жизни позаботиться о том, как она будет поделена после его смерти. Для этого ему следует оставить завещание. Оно и послужит основанием для дальнейшего распределения долей. В числе наследников могут быть не только ближайшие родственники, но и посторонние люди.
Наследодатель может конкретно указать — кому какая доля его имущества достанется. Например, пополам – жене и любовнице, по трети – троим детям, по четверти – родителям, брату и сестре.
Иногда выраженная в завещании воля наследодателя вызывает бурю негодования. Что делать в том случае, если наследодатель, по мнению наследников, распределил доли несправедливо?
Обязательная доля в наследстве
Некоторые наследники имеют право на обязательную долю в наследстве, даже если завещание в самой категоричной форме лишает их наследства. Речь идет о нетрудоспособных супругах и родителях, нетрудоспособных или несовершеннолетних детях.
Эти лица имеют право на половину той доли, которую они получили бы при отсутствии завещания. Таким образом, даже при наличии «несправедливого» завещания некоторые наследники могут рассчитывать на половину своей «законной» доли в наследстве.
Выделение обязательной доли осуществляется только из того наследственного имущества, по отношению к которому составлено завещание. Имущество, не упомянутое в завещании, наследуется на общих основаниях – по закону.
Наследование доли в квартире по закону
Если владелец имущества не позаботился о составлении завещания, после смерти его имущество будет поделено между наследниками в соответствии с законом – в порядке очередности и по принципу равенства долей.
Законодательство предусматривает 7 очередей наследников:
- супруг/супруга, дети, отец/мать;
- братья/сестры, дедушки/бабушки;
- дяди/тети;
- прадедушки/прабабушки;
- двоюродные — внуки/ внучки и дедушки/бабушки;
- двоюродные – правнуки/правнучки, дяди/тети, племянницы/племянники;
- отчим/мачеха, пасынок/падчерица.
Первыми вступают в наследство наследники первой очереди. Если таковых нет – право наследования передается наследникам второй очереди. И так далее. Наследство между наследниками делится поровну – они получают равные доли.
Право представления
Законодательство предусматривает еще одну особую форму наследования по закону — право представления. Согласно праву представления, если наследник умирает до открытия наследства (раньше наследодателя или одновременно с ним), принадлежащая ему доля в наследственном имуществе делится между его наследниками. Разумеется, если к наследованию призывалась его очередь. Например:
- Вместо умерших детей наследуют внуки и внучки (если к наследству призывается первая очередь);
- Вместо умерших братьев и сестер наследуют племянники и племянницы (вторая очередь);
- Вместо умерших теть и дядь наследуют двоюродные братья и сестры (третья очередь).
На последующие очереди право представления не распространяется.
Таким образом, право представления предполагает раздел доли умершего наследника между его наследниками.
Наследство, квартира, доли. Порядок раздела между наследниками
Процесс наследования квартиры может происходить как по завещанию, так и по закону. И в обоих случаях количество наследников может быть больше одного. А наследственное имущество может быть неделимым. Например, квартира. Как происходит раздел квартиры на доли?
Раздел наследства на доли – по соглашению
Такой вариант распределения долей, который устроит всех членов семьи, далеко не всегда очевиден. Прежде, чем они придут к согласию, может потребоваться некоторое время. Для этого у них есть полгода — те самые 6 месяцев, которые закон отводит для вступления в наследство.
После того, как все претенденты на наследство подадут нотариусу заявления и получат свидетельства, они могут заключить письменный документ, в котором будут изложены их договоренности о разделе унаследованного имущества. Этот документ носит соответствующее название – соглашение о разделе наследства на доли.
Обратите внимание! Не допускается заключать соглашение о разделе недвижимого имущества до момента получения свидетельства о наследстве.
Если речь идет о квартире, соглашение может содержать следующие положения:
- порядок раздела квартиры на доли;
- изменение размера или пропорционального соотношения долей;
- передача долей в собственность одного наследника;
- стоимость долей;
- порядок выкупа долей и размер денежной компенсации,
- прочие условия.
После заключения соглашения производится регистрация права собственности наследников на доли унаследованной квартиры. Для этого наследники подают в орган Росреестра полученное у нотариуса свидетельство о наследстве и заключенное соглашение о разделе наследственного имущества. Если в этих документах имеются какие-либо отличия в размерах долей наследников, это не может послужить основанием для отказа в регистрации права собственности на доли.
Раздел наследства на доли через суд
Бывает и так, что попытки членов семьи достичь согласия и мирным путем разделить квартиру не дают результата. В случае возникновения спора о разделе унаследованного имущества придется обращаться в суд.
Истцом (или истцами, если их несколько) будет наследник, который обращается в суд с требованием о справедливом разделе унаследованной квартиры, а ответчиком (или ответчиками) – другой наследник.
В исковом заявлении излагаются обстоятельства смерти наследодателя, состав наследственного имущества, предпочтительный способ раздела наследства на доли, причины несогласия других наследников, а также просьба к суду – разделить унаследованную квартиру на доли.
Обратите внимание! Если хотя бы одним из наследников является несовершеннолетний или недееспособный, о подаче искового заявления обязательно уведомляются местные органы опеки и попечительства.
В процессе разрешения возникшего спора о наследственном имуществе, суд руководствуется следующими принципами:
- Претендовать на квартиру в счет собственной доли могут те наследники, которые вместе с наследодателем обладали правом совместной собственности на квартиру;
- Те наследники, которые ранее пользовались унаследованной квартирой (и другим находящимся в ней наследственными имуществом – мебелью, техникой), имеют преимущественное право пользования квартирой и имуществом по сравнению с теми наследниками, которые ранее не им пользовались;
- Те наследники, которые проживают в унаследованной квартире и не имеют в собственности других жилых помещений, имеют преимущественное право при разделе долей, по сравнению с теми наследниками, которые не проживали в квартире или имеют другое жилье.
Отказ от доли
Далеко не всегда наследники преследуют цель — заполучить свою долю в наследстве. Особенно, если эта доля крайне незначительная, например, 1/8, и не представляет никакой ценности. Или, что еще хуже, влечет за собой больше неприятностей, чем благ.
Как бы там ни было, закон предусматривает право отказаться от своей доли. Делается это путем подачи нотариусу соответствующего заявления — до выдачи свидетельства о праве на наследство.
Отказаться от наследства можно в пользу другого наследника (в этом случае он приобретает право на «отказную» долю) или в общем (тогда «отказная» доля поровну распределяется между остальными наследниками).
Однако важно понимать следующее. Отказ от доли происходит единожды и отмене не подлежит. Передумать и потребовать свою долю обратно – не получится.
Еще одно правило. Невозможно отказаться от одной части наследства (например, от долгов наследодателя), а другую часть (например, квартиру) – принять с удовольствием. Допускается либо абсолютное принятие, либо отказ.
Выкуп доли, преимущественное право покупки
Еще один важный аспект распределения долей – выкуп.
Бывает, что квартира поровну делится между членами семьи на много небольших долей. Некоторые наследники, владеющие скромной долей, предпочитают получить вместо нее денежную компенсацию. Они вправе продать свою долю.
При этом остальные наследники имеют преимущественное право покупки. Это значит, что прежде, чем продавать свою долю постороннему покупателю, необходимо предложить выкупить ее владельцам других долей. Если же право преимущественной покупки не используется, продать долю можно кому угодно.
Например, отец и два сына имеют равные доли в квартире. Но сыновья не хотят жить с отцом и требуют от него выплату денежной компенсации за доли. Иными словами, предлагают отцу выкупить доли и стать единственным владельцем квартиры. Если отец откажется от преимущественного права покупки долей, сыновья могут продать их кому-угодно. Вряд ли отцу понравится делить жилплощадь с посторонними людьми. Да и вряд ли такая сделка состоится.
Иногда оптимальным решением в такой ситуации является продажа наследственной квартиры и раздел вырученной суммы между наследниками в соответствии с размером их долей.
Итоги
Невозможно определить единый алгоритм распределения долей в квартире между наследниками. Жизненные ситуации могут быть совершенно разными, а значит способы раздела наследственного имущества могут быть разнообразными.
В каждом конкретном случае учитываются такие факторы, как способ наследования (по завещанию, по закону), очередность наследования, количество наследников, право на обязательную долю, отказ от доли. Кроме того, необходимо учитывать реальные обстоятельства наследственного дела, например, кто из родственников был ближе всех к наследодателю, кто проживал в наследственной квартире, кто пользуется наследственным имуществом и так далее.
Источник: http://law-divorce.ru/kak-oformit-nasledstvo-na-dolyu-v-kvartire/
Как вступить в право наследования на квартиру или дом?
Чтобы вступить в права наследства, придется решить ряд задач. Сбор документов по различным инстанциям, их оформление у нотариуса и многое другое – составляющая часть оформления наследственных прав. Кроме того, наследников волнует вопрос: «Сколько стоит вступить в наследство? А если в качестве наследуемого имущества переходит квартира или дом?»
Как вступить в права наследства на квартиру или дом?
Если наследодатель пожелал оставить в наследство квартиру, дом или любую жилплощадь, наследникам нужно оформить ее в собственность. Однако перед этим стоит разобраться, кто же именно может принять такое наследство?
Как и в случае с любым другим наследуемым имуществом, квартира или дом переходят в собственность тех наследников, которые:
- стоят на очереди, ближайшей к принятию наследства после смерти наследодателя;
- указаны в завещании умершим, как лица, которым он хотел бы оставить квартиру или дом;
- не лишены права наследования судом, как недостойные наследники.
Это может быть один наследник или несколько.В случае наследования недвижимости (квартиры, дома) несколькими наследниками происходит раздел объекта, переходящего по наследству, в долях, определенных наследодателем. Если он ничего об это в завещании не написал или завещания вовсе нет, имущество делится в равных частях.
Итак, чтобы вступить в права наследования на квартиру или дом, необходимо подать заявление нотариусу. Оно отражает желание наследника начать процесс оформления наследства. В обратном случае, когда наследник решил не принимать наследства, он должен написать письменный отказ.
Какие документы нужны для оформления квартиры и дома в наследство?
После того как заявление составлено, и принято нотариусом, наследнику предстоит собрать некоторый пакет бумаг. Для оформления в наследство квартиры, дома, иной недвижимости, необходимо представить нотариусу:
- завещание или документ, который достоверно подтвердит наличие родственных отношений между заявителем и наследодателем;
- свидетельство о смерти (наследодателя);
- справка, в которой указано последнее место проживания умершего;
- если умерший проживал в частном доме, необходима выписка, сделанная из домой книги;
- паспорт обратившегося наследника. Этот документ подтверждает личность заявителя;
- документы, подтверждающие, что квартира (дом), переходящая по наследству, находилась в собственности умершего. Это может быть договор, согласно которому собственником признается наследодатель, или решение суда;
- государственная регистрация права на передаваемую по наследству недвижимость;
- оценка квартиры или дома на день, который считается днем смерти наследодателя. Она необходима для определения размера государственной пошлины и раздела квартиры на доли между несколькими наследниками;
- технический паспорт помещения. Если его не удалось обнаружить среди документов покойного, сделать заново можно в БТИ.
Пакет документов собирается для каждого наследника индивидуально.
Таким образом, для вступления в наследство на квартиру необходимо собрать документы, отражающие правомерность наследования.
Завершающий этап принятия наследства
После представления документов нотариусу, проверки их на соответствие установленным законом требованиям, нотариус выдаст каждому наследнику свидетельство о праве на наследуемое имущество. Однако специфика вступления в наследство на квартиру такова, что возникшее право собственности необходимо зарегистрировать в специализированных органах.
Получение свидетельства о праве возможно только после того, как истечет срок для вступления в наследство. Кроме того, в случае, если не возникло споров между наследниками, и никто из них не обратился в суд.Любые спорные ситуации, которые могут возникать по поводу принятия наследства, рассматриваются не нотариусом, а в судебном порядке.
Регистрация права на вновь приобретенную наследником недвижимость в порядке наследования осуществляется в последнюю очередь.
Сколько стоит вступить в наследство на дом, квартиру?
Главный вопрос, волнующий практически всех наследников: «Сколько стоит вступить в наследство на дом?». Однозначного ответа дать невозможно потому, что окончательная сумма складывается из нескольких подсумм. Составляющими частями платы за оформление наследства могут быть:
- оплата технической работы, которую выполняет нотариус для того, чтобы облегчить задачу наследнику и ускорить процесс оформления наследства;
- государственная пошлина, обязательная к уплате за то, что наследник получит свидетельство о праве наследования.
Техническая работа заключается в помощи при сборе документов, которую может оказать нотариус. Он имеет право самостоятельно делать запросы и забирать готовые документы.
Государственная пошлина является обязательной и выплачивается каждым наследником в размере:
- процентной ставки, которая исчисляется от общей суммы наследуемого имущества, зафиксированной в оценке, и равна 0,3%. (Однако не превышает 100 тысяч рублей). Такой размер ставки действителен для оформления наследства супругом, детьми и родителями умершего;
- Процентная ставка, равная 0,6% от общей суммы оцененного имущества, оформляемого в качестве наследства. Однако размер пошлины ни при каких условиях не может превышать 1 млн.руб. Уплата пошлины в указанном размере обязательна для всех остальных наследников.
Таким образом, сколько именно стоит вступить в права наследования, зависит от нескольких факторов: стоимости наследуемого имущества и степени родственной связи.Принятие наследства в виде квартиры, дома или иной недвижимости требует оформления перечня документов и их представления нотариусу. Он, в свою очередь, проверит все бумаги на правильность и подлинность. В итоге, наследник получает право стать полноправным собственником квартиры, полученной по наследству.
Источник: http://pravonanasledstvo.ru/oformlenie/pravo-nasledovaniya-na-kvartiru-ili-dom.html
Квартира по наследству: что нужно знать, риски и проблемы
Особенность вторичного рынка заключается в том, что за каждым объектом стоит своя уникальная история.
Какая-то квартира была приватизирована и на протяжении всего времени квартирой владел один собственник, другая множество раз продавалась, делилась на доли, проходила судебные тяжбы, а третья перешла к действующему собственнику по наследству или была получена в дар, вариантов великое множество. Сегодня мы рассмотрим тему покупки квартиры, полученной по наследству, и связанные с этим риски.
Покупая такой объект, вы всегда рискуете, ведь после покупки к вам могут быть предъявлены имущественные претензии третьих лиц, которые по тем или иным причинам не смогли в срок принять наследство, или от лица, чьи права во время деления наследства были нарушены.
Это может повлечь за собой длительные судебные разбирательства по признанию результатов наследования недействительным и утрату права собственности на квартиру или на доли в праве.
В сделках, где в истории квартиры есть наследование, стоит помнить, что такая ситуация может произойти независимо от того наследовал ли продавец по закону или по завещанию.
Если наследование происходило по завещанию, то дополняются риски по оспариванию самого завещания, наличию граждан, которые имеют право на обязательную долю в наследстве, или наследники с другим завещанием, составленным позднее, которое по закону отменяет прежнее завещание полностью или в части, противоречащей ему.
Если суд удовлетворит исковое требование наследника и присудит ему квартиру или долю в праве на нее, то у покупателя возникает право требовать от лица, у которого он купил квартиру, деньги пропорционально отсуженной части. Однако возможны ситуации, когда денег у продавца уже нет и возвращать ему нечего. В таких случаях даже судебные приставы могут оказаться бессильны.
Стандартные мошеннические схемы
Если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, такое имущество является выморочным и принадлежит государству.
В таких ситуациях мошенники подделывают завещание, затем регистрируют право собственности на себя и продают квартиры.
Еще вариант – мошенники вступили в сговор с нотариусом, который по подложным документам выдает свидетельство на наследство по закону/завещанию, после чего успешно регистрируют право собственности на квартиру и продают.
Важно помнить, что если квартиру продают сразу же после регистрации своего права собственности, то одной из причин может быть то, что квартира получена собственником по завещанию, и пока не объявились другие наследники и не оспорили завещание, наследник стремится как можно скорее ее продать.
Чтобы не попасться на удочку мошенников, можно воспользоваться нашей услугой юридического сопровождения сделки с квартирой — профессиональные юристы изучат договор и документацию, выделят узкие места и возможные риски и проведут сделку без рисков для вас.
Советы покупателю
Какие же полезные действия нужно сделать перед покупкой унаследованной квартиры?
Для начала тщательно изучите историю данной недвижимости, проверьте наличие всех нужных документов и ознакомьтесь с ними. Стоит узнавать буквально всё: быль ли брак у наследодателя, есть ли дети, включены ли вышеперечисленные лица в наследство, имеются ли лица, которые имеют право на обязательную долю в наследстве и т.д.
Стоить отметить, что если запрошенную информацию дают охотно и ничего не скрывают, то можно предположить, что перед вами добросовестный продавец-наследник, который не пытается чего-либо скрыть.
Не забудьте проверить личность наследника-продавца. Проверьте его дееспособность, паспорт, документы, подтверждающие родство с наследодателем. Так же можно поговорить с соседями по квартире, узнать, кто проживал, знают ли соседи в лицо действующего собственника.
В случае если вы планируете покупку квартиры, полученной продавцом в наследство, мы рекомендуем в обязательном порядке проявить большую бдительность и проконсультироваться с профессионалами в этой сфере – юристами, консультантами.
Наша компания предоставляет бесплатные консультации, и вы всегда можете обратиться к нам по телефону или оставить свою заявку здесь.
Также советуем оформить титульное страхование, которое застрахует потерю прав собственности на недвижимость. Страховая компания убережёт сама себя, если заметит большой риск в сделке и просто откажет вам в страховании. В таком случае ещё раз очень хорошо подумайте перед сделкой, взвесьте все за и против.
Главный враг чистой сделки – невнимательность. На вторичных рынках немало мошенников, которые хотят нажиться на невнимательных и беспечных людях. Как всегда, напоминаем вам: изучите все документы, узнайте про всех личностей, связанных с этой квартирой, привлекайте профессионалов.
Источник: https://safe-estate.ru/chto-neobxodimo-znat-pokupaya-kvartiru-poluchennuyu-v-nasledstvo/
Как оставить наследство, если у вас не только двушка и счёт в Сбере — PFL Advisors
Отец одной моей знакомой владел американскими ценными бумагами, квартирой в Нью-Йорке и домом в Испании. В октябре он скоропостижно скончался, не оставив завещания. Вдове и дочери предстоит потратить $100k на юристов и налоги, чтобы получить наследство. У семьи таких денег нет: все средства хранятся на брокерском счете, к которому у них нет доступа. Но даже если деньги найдутся, получение наследства будет очень долгим — и, возможно, нерентабельным.
Если вы владеете не только двушкой в Москве и счётом в Сбере, решите вопрос с наследованием заранее. Вот как правильно оставить наследникам российские активы, зарубежную недвижимость и ценные бумаги на зарубежном брокерском счёте.
Наследование российских активов
В России владельцы активов передают имущество наследникам двумя способами: по закону или по завещанию.
Если умерший не оставил завещание, имущество распределяется между наследниками по закону. Половину совместно нажитого имущества получает супруг или супруга умершего. Остальное в равных долях распределяется между детьми, супругом/супругой и родителями наследодателя, которые заявили нотариусу о правах на наследство.
Если ребёнок наследодателя умер до открытия наследства, то долю ребёнка в первой очереди получают его или её дети — то есть, внуки наследодателя. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей.
Наследниками второй очереди по закону считаются братья и сестры, дедушки и бабушки, наследниками третьей очереди — дяди и тёти.
Если вы сами хотите определить, кто и какие активы получит после смерти, составьте завещание. Половина совместно нажитого имущества причитается супругу или супруге. А вашу долю получат указанные люди, даже если они не кровные родственники. В завещании вы распределяете доли между ними.
Вы даже можете лишить наследства одного, нескольких или всех законных наследников без указания причин. Единственный нюанс — несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, нетрудоспособные супруг и родители наследуют, независимо от содержания завещания, не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.
Ещё вы вправе включить в завещание любые распоряжения. Если вы не указали в завещании какую-то часть имущества — она наследуется по закону.
Завещание составляется у нотариуса и стоит от 2500 рублей. Нотариус хранит у себя один экземпляр завещания. Момент подписания завещания снимается на видео и также хранится у нотариуса. Это нужно на случай будущих разбирательств. Электронная запись о завещании разнится в электронном реестре наследственных дел и завещаний.
Когда родственники обратятся к нотариусу для заведения дела о наследстве, нотариус сообщит родственникам о наличии завещания и расскажет, у какого нотариуса оно хранится.
В России нет налога на наследство. Чтобы получить наследство, наследникам предстоит оплатить только услуги нотариуса, юристов и госпошлины.
Наследование зарубежной недвижимости
Зарубежной недвижимостью лучше владеть через юридическое лицо. Наследование недвижимого имущества происходит по законам страны, в которой оно находится. То есть, квартира в Нью-Йорке передаётся наследникам по американским законам, а дом в Испании — по испанским.
В отличие от России, во многих странах существует налог на наследование недвижимости. Для примера, в Испании он может достигать 34% от стоимости объекта. Если у вас есть недвижимость в нескольких странах мира, и вы владеете ей как физлицо, наследникам придётся сильно потрудиться и заплатить много денег, чтобы вступить в наследство.
Передать недвижимость, которая находится в собственности юридического лица, проще и дешевле.
У оформления активов на юрлицо есть ещё один классный use-case: оно помогает защититься от нежелательных наследников. Юридическое лицо, на которое оформлена недвижимость, можно обременить контролируемым займом. Тогда, если нежелательный наследник получит контроль над юрлицом, он в придачу получит долг, который сделает захват актива нерентабельным.
Наследование активов на зарубежном брокерском счёте
В случае с финансовыми активами, до завещания дело лучше вообще не доводить. В США ценные бумаги при наследовании облагаются значительным налогом, который может достигать 55%. Оптимальными вариантами наследования активов с брокерского счёта являются доверенность, совместное владение счётом или владение через юрлицо.
Самый простой способ передать наследнику активы на брокерском счету — изменить статус счёта с Personal на Joint, либо дать наследнику полную доверенность на управление счётом. Обязательно нужно заранее объяснить наследнику, как пользоваться счётом. На Joint Account возможен вывод средств по распоряжению любого из хозяев счёта на собственный счёт. В таком случае, брокеру можно даже не сообщать о смерти одного из владельцев счёта, чтобы избежать лишних вопросов.
Передача брокерского счёта по доверенности или через Joint Account помогает избежать налогов на наследство, а также любых расходов на передачу счёта.
Другой способ — оформить брокерский счет не на физическое, а на юридическое лицо. В таком случае, наследник становится главным органом управления в юридическом лице и получает полный контроль над активами. Как и в случае с недвижимостью, оформление брокерского счёта на юридическое лицо поможет защититься от нежелательных наследников.
Что в итоге
Желаемые наследники должны получить пошаговую инструкцию по наследованию, чтобы точно и по шагам знать, как стать полноправными собственниками вашего имущества. Если вы владеете иностранными активами, лучше при жизни сформировать схему владения ими с учётом структуры и географии активов, семейной иммиграции и брачной ситуации. Для этого обратитесь к юристу.
1. Если вы хотите контролировать, кто получит ваше имущество после смерти, составьте завещание. Если вы не составили завещание, активы будут распределены по действующему законодательству Российской Федерации.
2. Недвижимостью за рубежом лучше владеть через юридическое лицо. Это поможет наследникам избежать налогов и лишних расходов, а также защитит их от нежелательных наследников.
3. Дайте доступ к брокерскому счёту желаемым наследникам, сделайте их управляющими по счёту и научите им пользоваться. В таком случае брокерский счёт даже не нужно передавать по наследству.
Источник: https://pfladvisors.com/analytics/nasledstvo/