Как правильно оформить дарственную на квартиру

Как и где оформить дарственную на квартиру в России

как правильно оформить дарственную на квартиру

Договор дарения — один из немногих документов, который позволяет передать третьему лицу имущество на абсолютно безвозмездной основе. В России чаще всего дарят квартиры, дома, землю. Оформить дарственную можно самостоятельно, если собрать необходимый перечень документов и внимательно изучить рекомендации, изложенные ниже.

Что такое дарственная

Дарственная — это официальный документ, имеющий юридическую силу. Договор дарения позволяет передать имущество от одного лица другому, не оплачивая лишних средств.

Дарителем может быть абсолютно любой дееспособный человек, который имеет право собственности на передаваемое имущество. Принимать дар также могут все граждане РФ, кроме государственных служащих и ряда других лиц, установленных законом.

К существенным плюсам такого договора можно отнести:

  • простоту заполнения;
  • минимальный пакет документов, необходимых для сделки;
  • возможность не уплачивать налог, если имущество передаётся близкому родственнику;
  • одариваемое лицо вступает в право собственности сразу после подписания документа.

Единственным минусом договора дарения является то, что в некоторых случаях его можно оспорить в суде. Это становится возможным, если документ составлен с ошибкой или в нём содержатся ложные сведения. Поэтому важно обратить особое внимание на то, как оформить дарение квартиры или другого имущества правильно. Рассмотрим правила составления документа на примере оформления квартиры в собственность по дарственной.

Последовательность оформления дарственной

Перед тем как сделать дарственную, нужно хорошо проанализировать ситуацию. Ведь одариваемый вступает в право владения сразу после подписания бумаги. А это значит, что он может проводить любые операции с переданным имуществом.

Составление договора

Многих интересует, где оформить договор дарения квартиры. Действующее законодательство предусматривает возможность составления дарственной без участия официальных лиц, то есть нотариусов. Документ можно составить от руки письменно даже в домашних условиях. Однако стоит понимать, что нотариально заверенный документ практически невозможно оспорить в суде, если возникнет такая ситуация.

  Как открыть пункт приёма черного и цветного лома

В договоре дарения должна содержаться следующая информация:

  1. полная информация о дарителе и получателе имущества. То есть их имена, паспортные данные, адреса прописки;
  2. подробная информация об отчуждаемом имуществе. Например, точный адрес квартиры, её площадь, количество комнат и другие важные характеристики недвижимости;
  3. информация о документе, который подтверждает право владения недвижимостью;
  4. дополнительные требования дарителя, которые не противоречат соответствующему законодательству;
  5. подписи с расшифровками дарителя и получателя имущества.

Передать в дар третьему лицу можно не только всю квартиру, но и её долю. Для этого в документе нужно прописать подробную информацию о размере этой доли.

Обе стороны могут внести в дарственные дополнительные требования. Например, одариваемое лицо может просить о том, чтобы квартира не продавалась, не отдавалась под залог до момента подписания.

Или что собственник может проживать в подаренной квартире до самой смерти. Стоит обратить внимание на то, что дарственная не может содержать требования о передаче или уплате каких-либо денежных средств другой стороне.

Особенность этого документа — безвозмездность. Поэтому наличие таких пунктов сделает договор недействительным.

Кроме этого, в документе должна содержаться информация о том, что собственник добровольно отчуждает имущество, а одариваемый согласен его принять. Дарственная оформляется в нескольких экземплярах. Количество копий должно соответствовать количеству участников процесса.

О том, как правильно оформить дарственную, можно узнать у квалифицированных юристов, нотариуса, а можно просто изучить образцы документов в интернете.

Дополнительные документы

Для того чтобы подтвердить достоверность информации, изложенной в дарственной, нужно предоставить копии дополнительных документов, а именно:

  • свидетельство, в котором содержится подтверждение право собственности дарителя на отчуждаемое имущество;
  • выписка из БТИ с информацией об объекте недвижимости;
  • справка о лицах, проживающих в квартире;
  • паспорта дарителя и получателя квартиры;
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Если в отчуждаемой квартире зарегистрировано несколько человек, потребуется их согласие на дарение. Кроме этого, если в дарении участвует лицо, признанное недееспособным, нужно предъявить согласие опекунов на совершение сделки.

Регистрация сделки

Предъявить договор дарения и предлагающиеся к нему документы можно в МФЦ, местную регистрационную палату или в кадастровую службу. Порядок действий не зависит от места подачи документов.

  Порядок регистрации интеллектуальной собственности в России

Сотрудники службы выдают специальные бланки, в которых нужно указать данные заявителей. Даритель и одариваемый получают на руки расписки, в которых зафиксирован факт приёма документов с указанием точного числа и времени.

Заявителям сообщается день, в который нужно забрать готовый договор дарения и право собственности, оформленное на получателя квартиры. Кроме этого, лицу, получившему квартиру, нужно сразу оплатить налог.

Его размер зависит от того, кем приходится одариваемый предыдущему собственнику недвижимости. Согласно закону, близкие родственники освобождаются от уплаты налога. Другим категориям лиц оплачивать его придётся в полном объёме.

После этого одариваемый может сразу начать пользоваться квартирой.

Особенности оформления дарственной

Важной особенностью дарственной является то, что её легко оспорить в случае обнаружения некоторых нарушений со стороны одариваемого. Например, если даритель скоропостижно скончался или заболел сразу после совершения сделки, правоохранительные органы обязаны начать проверку. Кроме этого, договор могут аннулировать вследствие ненадлежащего использования полученной квартиры. Например, из-за её порчи или умышленного разрушения.

Подаренная квартира не подлежит разделу между супругами в случае их развода. Имущество полностью остаётся в собственности одариваемого лица.

Отказаться от подаренной квартиры можно только до подписания договора. После этого дело возможно решить только через суд.

Следующая Как и где оформить дарственную на квартиру в России

Источник: http://notarius-russia.ru/art/id_82064

Как правильно оформить дарственную на квартиру

как правильно оформить дарственную на квартиру

Вы решили передать квартиру во владение другому человеку безвозмездно? Или, наоборот, вам хотят преподнести столь щедрый подарок?

Об оформлении дарственной на квартиру мы и поговорим сегодня.

Пошаговая инструкция или как самостоятельно оформить дарственную на жилье

Договор на дарение квартиры вступает в силу тогда, когда он подписан обеими сторонами сделки и зарегистрирован в соответствующих инстанциях. Он должен содержать такую информацию:

  • фамилия, имя и отчество одариваемого и дарителя;
  • данные паспорта;
  • право собственности на квартиру дарителя;
  • название недвижимости, которая отчуждается;
  • адрес даримой квартиры, ее подробное описание;
  • нужно присутствие одаряемого и дарителя и их подписи под договором (исключение – сделка по доверенности или оформление дарственной на ребенка, который не достиг 14 лет);
  • стоимость жилья (обязательно реальная, а не завышенная) вносится в договор по желанию.

Важно! При оформлении сделки следует помнить о том, что в договоре не должна упоминаться какая-либо компенсация (будь-то деньги, возможность владения чем-либо или вещь). В противном случае такой договор признается судом притворной сделкой и может быть расторгнут.

Где оформляется договор дарения?

Дарственная регистрируется в многофункциональном центре, регистрационной и кадастровой палате. Участники при регистраторе подписывают договор и платят госпошлину.

В будущем одариваемый должен задекларировать свой доход и оплатить налог. Сумма госпошлины и налога варьируется в зависимости от наличия родства между сторонами сделки.

Необходимые документы

Прежде всего нужен правильно составленный договор о дарении. Количество его экземпляров соответствует числу участников. Дополнительный экземпляр необходим для Регистрационной палаты. Законом предусмотрен следующий перечень документов для дарственной на квартиру в 2020 году.

  1. Паспорта участников сделки.
  2. Согласие на сделку родственников и супругов дарителя, являющихся совладельцами квартиры.
  3. Извлечения их техпаспорта, которые необходимо получить в БТИ.
  4. Справка о зарегистрированных в квартире жильцах.
  5. Свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость дарителя.
  6. Для сделки по доверенности доверенным лицам (представителям) необходимо нотариально оформить как доверенность, так и ее копии.

Оформление дарственной на квартиру через нотариуса

Стоимость оформления договора у нотариуса составляет, в среднем, около 2000р. Имеет смысл потратить эти дополнительные средства в случае, если одаряемый предполагает, что в будущем возможна ситуация, когда даритель или другие лица захотят оспорить сделку. Тогда нотариус, выступающий в роли независимого свидетеля, подтвердит, что действия участников сделки были добровольными и осознанными.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку?

Закон предусматривает, что на несовершеннолетнего ребенка можно оформить дарственную, и для заключения сделки не всегда необходимо его присутствие. Если одаряемому уже есть 14 лет, то договор о дарении подписывает он сам, его законные представители и даритель. Если ребенку еще нет 14 лет, его присутствие на сделке необязательно. За него подпись ставят родители или опекуны, которые распоряжаются недвижимостью до достижения ребенком совершеннолетнего возраста.

Важно! Ни представители ребенка не могут продать квартиру до совершеннолетия одаряемого без согласия опекунского совета. Аналогично, несовершеннолетний владелец жилья не имеет права совершить его продажу без согласия родителей (или опекунов при отсутствии первых) и опекунского совета.

Заключение договора дарения квартиры с родственником

Оформление дарственной на квартиру между родственниками имеет свои особенности. Основное отличие состоит в сумме госпошлины и налога на доход (подаренную квартиру). В случае, если одаряемый приходится дарителю сыном, дочерью или супругом (-ой), сумма пошлины составляет 0,3% от цены на жилье (минимально 300 р.). Для остальных категорий госпошлина составляет 1% (если квартира стоит до 1 млн. р.) и 0,75% плюс 10 тыс. р. при стоимости от 1 до 10 млн. р.

Закон регламентирует, что эти суммы вносит одаряемый, однако по факту оба участника сделки могут участвовать в оплате. Сумма налога для «не родственников» составляет 13% от стоимости подаренной квартиры. Если одаряемый приходится супругом, дочкой или сыном по отношению к дарителю, то этот налог отсутствует.

Помните, что правильно оформленная дарственная на квартиру поможет избежать в будущем спорных моментов и сведет к нулю риск расторжения сделки. Грамотно составить договор поможет наша пошаговая инструкция.

Скачать:

Источник: http://expert-nasledstva.com/kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru/

Как оформить дарственную на квартиру?

как правильно оформить дарственную на квартиру

В российском законодательстве предусмотрено несколько разновидностей договора дарения, одной из которых является дарственная на квартиру.

Дарственная подразумевает передачу недвижимости от собственника одаряемому на безвозмездной основе.

Одаряемый, в свою очередь, после подписания договора вступает в права собственности на подаренную недвижимость.

У дарственной на недвижимость имеется одно основное преимущество по сравнению с другими видами отчуждения – если сделка оформляется без нарушений, она не может быть оспорена.

Описываемая сделка приходит в действие с момента подписания акта приема-передачи подаренной квартиры. Но для оформления договора дарения недостаточно только изъявить желание с одной стороны.

Здесь также проводят процедуру государственной регистрации прав собственности, где новый владелец (одаряемый) обращается в Регистрационную Палату.

Осуществляют подобные меры сразу же после подписания договора, поскольку в противном случае, ему придется доказывать свои права в отношении пользования новой жилплощадью. Ведь сам договор дарения не влечет переход прав собственности новому лицу.

Сторонам необходимо зарегистрировать свою сделку в местном регистрационном органе, где после оформления можно получить соответствующие законодательные документы – свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Согласно закону РФ № 302-ФЗ от 30.12.2012 года, с 1 марта 2013 года отменена регистрация договора дарения недвижимого имущества. Если ранее требовалась регистрация сделки (отчуждения) и регистрация перехода прав собственности, то на данный момент только сам переход.

Скачать бланк дарственной на квартиру (образец)

Для прохождения государственной регистрации необходимо предоставить в Регистрационную палату следующие документы:

  • Заявления одариваемого и дарителя о регистрации права собственности на дарственную квартиру;
  • Квитанция с подтверждением уплаты госпошлины на проведение регистрации права собственности описываемого объекта недвижимости;
  • Документы, удостоверяющие личность сторон проводимой сделки;
  • Сам договор дарения квартиры;
  • Кадастровый паспорт на объект недвижимости, взятый в БТИ, и справка проведенной инвентаризационной оценки;
  • Заверенный должностным органом документ о наличии прав собственности на описываемый объект недвижимости у дарителя. При оформлении прав на квартиру в ЕГРП предоставляется только подлинник имеющегося правоустанавливающего документа, если право собственности в ЕГРП не зарегистрировано — подлинник и копия документа;
  • Если даренная недвижимость является общей собственностью супругов, необходимо предоставить заверенное у нотариуса согласие супруга.

Необходимый пакет документов следует уточнять в местном госучреждении, поскольку в зависимости от региона или ситуации могут понадобиться дополнительные документы.

В случае проведения описываемой сделки с участием несовершеннолетнего ребенка необходимо представить разрешение законного представителя, к которым могут относиться родители, опекуны или попечители.

В случае решения вопросов по договору дарения квартиры уполномоченным лицом, необходимо оформить доверенность, чтобы это лицо имело право полноценно представлять интересы одариваемого.

В случае дарения только доли недвижимости, собственниками которой выступают несколько лиц, необходимо предоставить их нотариально заверенные согласия.

В случае дарения доли недвижимости одного собственника другому, согласие остальных не требуется. К примеру, если мать захочет подарить свою долю в квартире дочери, то письменного согласия отца и других собственников не потребуется.

Форма договора дарения квартиры

Договор дарения квартиры должен быть составлен в письменной форме. При таком раскладе в госучреждение для регистрации подаются два подлинника, предназначенные каждой стороне, а также один подлинный экземпляр договора в качестве правоустанавливающего документа, который впоследствии остается в архиве государственного органа.

Многие же специалисты рекомендуют оформлять и заверять договора у нотариуса. Он сможет составить договор в соответствии с аспектами вашей ситуации и в случае утери одного экземпляра всегда сможет предоставить его копию.

Сразу же после оформления дарственной обращаются в Регистрационную Палату для регистрации права собственности.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как часто могут проводить налоговые проверки?

Как составить договор дарения квартиры?

Дарственная рекомендуется к составлению у юристов или нотариусов, поскольку при наличии ошибки сотрудники Регистрационной Палаты могут не зарегистрировать сделку.

При решении составить договор дарения квартиры самостоятельно необходимо включить в текст документа следующее:

  1. Паспортные данные и полное имя дарителя, одаряемого с точным адресом его регистрации;
  2. Предмет договора, в котором указывается точный адрес дарственной квартиры;
  3. Указать точное наименование подаренного объекта (например, двухкомнатная квартира);
  4. Следует в полной мере внести характеристики квартиры, которую планируется подарить;
  5. Указать номер и данные правоустанавливающего документа, на основании которого даритель имеет права собственности на подаренную квартиру;
  6. Обязательно должны присутствовать подписи дарителя и одариваемого.

При необходимости или по желанию можно указать в дарственной стоимость недвижимости, которая подлежит дарению. Важным фактом здесь является не допустить «искусственного повышения стоимости».

Дарственная на квартиру: стоимость оформления

При оформлении дарственной на квартиру необходимо оплатить госпошлину. В случае оформления дарственной на квартиру у нотариуса дополнительно оплачиваются его услуги.

Ключевую и самую затратную роль играет налог на дарение. Его выплачивают в случае оформления дарственной на недвижимость между дальними родственниками и людьми без родственных связей. Налог имеет единую ставку – 13% от стоимости недвижимости.

Если же дарение осуществляется между близкими родственниками, подобные действия налогом не облагаются.

Договор дарения квартиры: плюсы и минусы

К преимуществам дарственной относится безвозмездная особенность оформления квартиры. Так, к примеру, недвижимость может быть подарена дарителем без выполнения каких-либо условий от одаряемого.

Одаряемый становится полноправным пользователем сразу же после подписания и оформления дарственной в Регистрационной Палате. Он имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться подаренной ему недвижимостью в соответствии со своими пожеланиями.

Недостаток – это возможность оспорить договор дарения квартиры в судебном порядке при неправильном составлении документов. Но исход событий может быть в пользу одаряемого при правильном составлении документа и с соблюдением действующего российского законодательства.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Как оформить дарственную на квартиру» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/darenie/oformlenie-darstvennoj-na-kvartiru-kak-oformit-dokumenty-skolko-stoit.html

Как оформить дарственную на квартиру в МФЦ: все нюансы от А до Я

Граждане РФ все чаще стали пользоваться услугами Многофункциональных центров(МФЦ), и оформление дарственной на квартиру, считается одной из самых востребованных услуг. В сегодняшней статье мы расскажем вам как подарить ваше недвижимое имущество(квартиру), например, близкому родственнику. Но учтите, что в статье даны лишь общие рекомендации по составлению документа, и в каждом индивидуальном случае оформления дарственной лучше получить консультацию в ФРС, МФЦ или у нотариуса.

Отрицательные и положительные стороны дарственной на квартиру

Важно! Следует иметь ввиду, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выполнить любой из предложенных вариантов:

Дарение – это одна из возможностей произвести отчуждение недвижимого имущества третьим лицам, внесенным в договор дарения.

Главной положительной стороной данного документа является то что он безусловный, то есть человеку, принимающему дар не нужно совершать каких-либо дополнительных действий, чтобы стать обладателем квартиры.

Конечно, в договор можно внести дополнительные условия, но они обсуждаются сторонами до подписания документа. В случае если одаряемый не согласен исполнять определенный пункт договора он может отказаться от подарка.

Чтобы оформить дарственную на квартиру нужно знать, что заключить договор дарения может не каждый гражданин РФ. Например, определенному кругу лиц, состоящих на государственной службе определенных в статье 575 ГК РФ, им по закону запрещено принимать подарки (вещи, квартиры и т.д.) стоимость которых превышает 3000 рублей, от сотрудников, находящихся в подчинении и их родных, клиентов и иных лиц. Им позволено принимать дар только от близких родственников.

Также приведем вам список граждан, которые по закону не имеют права передавать в дар вещи другим лицам:

  • малолетние и недееспособные граждане (исключением будет если дано согласие законных представителей);
  • законные представители этих граждан, если имущество находиться во владении их подопечных.

Одаряемый может воспользоваться своим правом собственности на квартиру, лишь после того как прошла процедура государственной регистрации этого права. После регистрации гражданин может распоряжаться квартирой по своему усмотрению (купля, продажа и т.д.).

Главной отрицательной стороной договора дарения, будет являться то что в случае несогласия с договором третьих лиц, либо допущена ошибка в документе, эту сделку можно оспорить в суде. Но чтобы этого не случилось, советуем вам перед подписание, внимательно ознакомиться с этим документом, и соблюсти все законные требования при совершении каких-либо действий.

Если сравнивать договор дарения с договором купли-продажи, то у первого будут следующие преимущества:

  • квартира оформленная через данный документ, не участвует в разделе при разводе супругов;
  • если сделка оформляется между близкими родственниками, то она не облагается налогом.

Также учтите если возраст одаряемого меньше 14 лет, то оформление сделки должно происходить с непосредственным участием его родителей или законных представителей все подписи ставят именно они. Если же человеку уже исполнилось 14 лет, то документы он имеет право подписывать собственноручно.

Список необходимых документов для оформления дарственной на квартиру в МФЦ

Кроме самого договора дарения нужно подготовить и следующий пакет документов:

  • свидетельство о собственности на жилое помещение;
  • документ, содержащий информацию обо всех зарегистрированных в квартире граждан (выписка из домовой книги);
  • справка из БТИ об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости;
  • согласие законного представителя, в случае если одаряемый является недееспособным или несовершеннолетним гражданином;
  • нотариально оформленная доверенность (если оформлением занимается представитель дарителя или одаряемого);
  • нотариально оформленное согласие всех владельцев квартиры на процедуру дарения, если она находиться в долевой собственности (например, согласие супруга);
  • документы удостоверяющие личности сторон (паспорт);
  • кадастровый паспорт на квартиру;

Внимание! В случае сделки с близкими родственниками, налог не платиться. Но если квартира передается в дар постороннему лицу или дальнему родственнику, то такая сделка облагается налогов в 13% от стоимости квартиры.

Образец договора дарения(дарственной) на квартиру

В случае если оформлением дарственной будет заниматься нотариус(юрист), то этот пункт вы можете пропустить. А если вы будете заниматься это процедурой самостоятельной, то прочитайте наши рекомендации, написанные ниже.

Процедура составления дарственной на квартиру включает в себя два этапа:

  1. Подготовка договора дарения.
  2. Регистрация договора в ФРС или МФЦ.

Договор дарения заключается в письменном виде. В него необходимо включить следующие пункты:

  1. Паспортные данные всех сторон сделки (ФИО, серия, номер, дата и место рождения, адрес места прописки как в паспорте);
  2. Основные положения договора, которые можно описать, опираясь на наш пример: «Даритель на безвозмездной основе подарил Одаряемому, находящеюся в его собственности квартиру, расположенную по адресу: город Краснодар, улица Красная, дом 78, квартира 175, состоящую из 2 (двух), жилых комнат, общей площадью 53,16 (пятьдесят три целых шестнадцать сотых) квадратных метров, из которых 40,13 (сорок целых тринадцать сотых) кв.м., являются жилой площадью. Одаряемый принимает в дар указанную недвижимость».
  3. После описания предмета договора, необходимо указать данные документа (например, свидетельство о собственности), на основании которого квартира принадлежит дарителю.
  4. Для уменьшения шансов возникновения судебных споров, в документе можно указать, что даритель гарантирует, то что до заключения данной сделки, в отношении квартиры нет ограничений (она не продана, не подарена, не находиться в залоге, под арестом и т.д.).
  5. Подписи сторон.

Скачать образец договора дарения можете ниже по ссылке:

Внимание! В случае оформления в дар лишь доля квартиры, то процедура не изменяется за исключением, того что в предмете договора нужно указать что передается не доля в недвижимости, а только часть квартиры (например, 1/2).

Регистрация дарственной на квартиру в МФЦ

Дарственную на квартиру можно зарегистрировать как в Федеральной регистрационной службе (ФРС), так и Многофункциональном центре (МФЦ). Для регистрации договора вам понадобиться:

  • договор дарения (3 экземпляра);
  • паспорта лиц, участвующих в сделке;
  • документ, подтверждающий право собственности дарителя;
  • кадастровый(технический) паспорт на квартиру;
  • выписку из домовой книги;
  • согласие законного представителя, в случае если участник сделки является недееспособным или несовершеннолетним гражданином;
  • нотариально оформленное согласие всех собственников квартиры (если она в долевой собственности) на процедуру дарения;
  • документ об оплате государственной пошлины за процедуру регистрации (квитанция).

Сотрудники МФЦ имеют право затребовать дополнительные документы при необходимости.

Выбор самого многофункционального центра осуществляется в соответствии с местом нахождения объекта недвижимости.

После проверки всех документов специалистом МФЦ, и в случае если он не выявил в них ошибок, составляется расписка в получении от вас оригиналов документов, и назначается день, когда вы можете забрать зарегистрированный договор дарения.

В соответствии с действующим законодательством срок регистрации дарственной должен составлять не более 10 дней с момента выдачи вам расписки.

Стоимость сделки

Полная стоимость процедуры оформления дарственной может быть различна, и рассчитывается индивидуально для каждого конкретного случая. Так как вы можете прибегнуть к помощи квалифицированных юристов и их услуги нужно будет оплачивать либо можете все сделать самостоятельно, соответственно это будет бесплатно для вас.

Обязательной тратой, будет являться уплата госпошлины в соответствии с п.22 статьи 333.33 НК РФ, которая составит для физических лиц 2 000 рублей, а для юридических лиц 22 000 рублей. Данные актуальны на 2017 год. Уплату пошлины можно произвести как в терминалах оплаты расположенных в самом МФЦ, так и по реквизитам через банк.

Источник: https://rukazakona.ru/grazhdanskoe-pravo/54-kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru-v-mfc.html

Как оформить квартиру в собственность по дарственной

Договор дарения недвижимости, в том числе квартиры, составляется в соответствии с требованиями ГК РФ. Этот договор считается относительно простым в составлении, однако, это не означает, что никаких правил в его оформлении не существует.

Правила и порядок составления дарственной на квартиру

Оформление дарственной, предметом которой является квартира, сопряжено с соблюдением законом установленных правил:

  • указание на то, что квартира перейдет в собственность одаряемому исключительно после смерти дарителя недопустимо в тексте договора дарения. Это делает его ничтожным, так как в корне противоречит его сути;
  • указание на проживание дарителя в квартире, подаренной согласно договору, законно, так как от одаряемого не требует совершения какого-либо действия;
  • обязательно указание на предмет дарения. Если его по данным из договора нельзя выделить однозначно, то договор и сделка признаются ничтожными;
  • к дарителю по договору дарения предъявляются определенные требования, так же как и к правильности выражения его воли. Например, даритель должен быть дееспособным, совершать дарение по доброй воле и понимая, что влечет эта сделка и т.д.

Нарушение правил, установленных ГК РФ при составлении договора дарения, недопустимо. Оно может повлечь оспаривание договора, признание его ничтожным.Обязательное заверение дарственной у нотариуса не предусмотрено.

Законом определено закрепление соответствующего договора в простой письменной форме. Это означает, что сторонам необходимо лишь заполнить данные стандартной формы или добавить в нее свои дополнительные пункты, подписать договор.Составлять договор дарения квартиры необходимо в нескольких экземплярах. Количество рассчитывается по одному на каждого участника и один дополнительный для регистрации права.

После составления и подписания договора дарения квартиры, необходимо завершить оформление именно регистрацией права.

Как оформить квартиру в собственность по дарственной?

Окончание оформление квартиры в собственность после получения ее по договору дарения – это государственная регистрация права собственности на нее. К этому шагу необходимо подготовить определенный пакет документов, который прикладывается к заявлению на регистрацию.Подавать все перечисленное необходимо в регистрирующий орган по месту расположения подаренной квартиры.

После принятия документов сотрудник регистрирующего органа выдаст определенную расписку, которая необходима для получения их обратно. Для выдачи свидетельства о регистрации права необходимо оплатить госпошлину в размере 2000 рублей.

В назначенный день заявитель должен явиться с распиской для получения готового свидетельства. При отказе регистрирующего органа в проведении регистрации, он должен дать мотивированное письменное объяснение отказа. При исправлении ошибок и устранения причины отказа, заявитель может обратиться повторно.

Таким образом, без проведения государственной регистрации права квартира не будет окончательно признана собственностью одаряемого. При этом, договор дарения в результате может быть оспорен.

Как оформить дарственную на квартиру на маму?

Оформление договора дарения квартиры на маму не отличается от стандартной процедуры. Однако родители дарителя признаются его близкими родственниками, поэтому при оформлении необходимо заблаговременно подготовить свидетельство о рождении дарителя. Там будут указаны данные матери, что докажет ее участие в сделке в качестве одаряемого.

Это дает сторонам преимущества финансового плана при оформлении, а также освобождает мать от уплаты налога на доход с дарения.

Можно ли оформить дарственную, если квартира в ипотеке?

Оформление дарственной на квартиру, которая находится в ипотеке, – ­ сложный процесс. Осложнен он тем, что квартира находится в обременении. Кроме того, собственник квартиры – не тот, кто планирует ее подарить, а фактически, банк. До момента окончательного погашения выплат по ипотеке, плательщик не вправе распоряжаться ей на правах собственника.

Однако дарение возможно с разрешения банка. Для этого необходимо обратиться с соответствующим запросом в кредитное учреждение, выдавшее ипотечный кредит.Практика показывает, что банки обычно отказывают в совершении дарения.

Мотивируют это тем, что кредит по ипотеке выдавался конкретному лицу, а одаряемый – совершенно другое лицо. Однако если согласие будет получено, дарение может состояться. При этом одаряемый будет обязан принять на себя бремя погашения оставшейся части ипотеки. Также сотрудник банка обязательно присутствует при регистрации права, иначе сделку не зарегистрируют.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Быстрый ответ: Как сумма вклада застрахована?

Что нужно, чтобы оформить дарственную на квартиру?

Для оформления дарственной на квартиру необходимо наличие свободного времени, финансовых средств и определенный пакет документов.

Если точную сумму денежных затрат на составление дарственной назвать сложно, то перечень необходимых бумаг в основном совпадает:

  • паспорта сторон;
  • технический паспорт квартиры;
  • документ о принадлежности квартиры дарителю (свидетельство госрегистрации);
  • бумага, по которой квартира досталась дарителю (решение суда, договор);
  • справка обо всех зарегистрированных в подаренной квартире;
  • доверенности, если стороны действуют не самолично;
  • документы представителя несовершеннолетнего одаряемого.

Список может дополняться документом о родстве, если в таком есть смысл. Кроме того, иногда необходимы квитанции об оплате различных госпошлин.

Когда можно оформить дарственную после покупки квартиры?

После приобретения квартиры, подарить ее можно сразу после завершения оформления в собственность. Как только у лица, купившего недвижимость, будет на руках документ о получении объекта в собственность, он вправе распоряжаться им на свое усмотрение. Выжидать какой-либо срок не требуется, именно поэтому можно сразу же подарить квартиру.

Таким образом, составление договора дарения квартиры осуществляется в соответствии с правилами, установленными законом. Кроме того, необходим определенный комплекс бумаг, которые помогут при составлении документа и подтвердят его законность. Дарение может осуществляться в пользу близкого родственника. Однако квартиру, приобретенную по ипотечному кредитованию, подарить практически невозможно до полного погашения платежей по ипотеке.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/darenie/kak-oformit-kvartiru-v-sobstvennost-po-darstvennoj.html

Оформление дарения квартиры

Оформление дарения квартиры широко распространено и часто применяется россиянами вместо процедуры наследования по завещанию. Дарственный договор имеет свои преимущества, например, в отличие от завещания квартиру можно передать новому собственнику еще при жизни дарителя.

В случае оформления дарственной на квартиру по завещанию наследнику придется затратить гораздо больше времени и денег, чем при дарении. Кроме того, сразу отсекаются наследники, у которых не зависимо от завещания есть обязательная доля в наследстве.

Причем переданная в дар недвижимость не считается совместно нажитым имуществом и не может быть разделена между супругами при разводе.

Как оформить дарственную на квартиру

Оформление договора дарения квартиры можно произвести самостоятельно или воспользоваться услугами профессионального юриста. Последнее заметно сократит ваше время, оградит от хлопот с бумагами и документами, а также подарит 100% гарантию того, что дарственный договор будет оформлен правильно. В процессе оформления документов на дарение нужно указать следующие сведения:

  • Полные ФИО участников сделки;
  • Паспортные данные с актуальным адресом проживания;
  • Данные о праве дарителя на недвижимость;
  • Вид недвижимости, которая переходит в дар;
  • Полная информация о недвижимости, включая полный адрес, кадастровый номер, количество комнат и площадь;
  • По желанию может быть внесена реальная стоимость недвижимости. Обычно цену в дарственной на квартиру указывают, когда она достается не близкому родственнику. Делается это для того, чтобы уменьшить налог на доход, но это далеко не всегда помогает.

Оба участника сделки должны подписать договор, указав полностью фамилию, имя и отчество. Единственное исключение касается дарения несовершеннолетним детям. Если ребенку еще нет четырнадцати лет, то подписывать дарственный договор должен его уполномоченный по закону представитель (родитель) или опекун, а данный факт обязательно отображается в тексте документа.

Оформление дарения квартиры родственнику или третьему лицу по договору должно проходить безвозмездно. Сюда можно отнести любые имущественные выгода, которые может получить даритель. То есть, если в тексте договора будет фигурировать какая-то денежная компенсация или передача определенного имущества взамен квартиры, он не будет считаться дарением.

Где нужно составить договор дарения квартиры

Оформить договор дарения квартиры и сопутствующие документы можно в нашей юридической фирме, за исключением тех случаев, когда дарится доля – тогда следует обратиться к нотариусу. Если все участники долевой собственности решат подарить свои доли одновременно, такую сделку таже можно офрмить без нотариуса в нашей организации.

После заключения договора, документы для дарственной нужно отнести в МФЦ, которые в дальнейшем направляются в Росреестр. В случае обращения в нашу организацию, документы в МФЦ мы также сдаем без участия сторон договора. При этом одаряемый в обязательном порядке должен уплатить госпошлину и принести подтверждающие это квитанции.

Следует помнить, что одаряемый получает доход в виде квартиры, поэтому он обязан задекларировать сделку и оплатить соответствующий налог. Исключения составляют близкие родственники: дети, родители, бабушки, дедушки, братья сестра.

Какие нужны документы, чтобы оформить дарственную

Многие участники сделки не знают, какие документы нужны для оформления дарения квартиры, поэтому совершают много ошибок при составлении договора. В первую очередь, важно убедиться, что в договоре есть вся нужная информация, обязательные пункты отображены, а данные из документов переписаны корректно. В противном случае этот договор не зарегистрируют в Росреестре.

Нужно делать минимум три экземпляра дарственного договора. По одному экземпляру получают участники сделки и один экземпляр хранится в делах Росреестра. Во время оформления нужно предоставить следующий перечень документов:

  • Подлинники паспортов участников сделки;
  • Нотариально заверенное соглашение супруга/супруги дарителя, который является совладельцем квартиры;
  • Справка о том, кто еще зарегистрирован в даримой квартире (при необходимости);
  • Оригинал и копия свидетельства, которое подтверждает право собственности дарителя на данную недвижимость или выписка из ЕГРН;
  • Если сделка заключается с присутствием доверенного лица вместо одной из сторон договора, то нужно предоставить нотариально заверенную доверенность на совершение подобных полномочий.

Обратите внимание, что стоимость оформления дарения доли квартиры составит примерно от двадцати до тридцати тысяч, так как потребуется привлечение нотариуса. То сеть значительно больше в случае, если сделку оформлять на целую квартиру в нашей организации. Причем документы для оформления дарения квартиры будут заполнены юридически грамотно.

Как совершить сделку с несовершеннолетним

Законодательство не запрещает оформлять дарственную на ребенка любого возраста, без необходимости его личного присутствия при подписании договора. Однако такая сделка имеет некоторые тонкости, о которых стоит знать.

Если ребенку, на которого оформляется дарственная, уже есть 14 лет, то он может самостоятельно подписать документы. Вместе с ним бумагу подписывает сам даритель и законный представитель одаряемого.

В случае более юного возраста одаряемый может не присутствовать при подписании дарственной и последующих процедурах. Подпись от лица одаряемого ставят его родители как законные представители, для подтверждения полномочий достаточно свидетельства о рождении.

До достижения совершеннолетнего возраста ребенок не сможет распоряжаться имуществом без согласия родителей.

Оформление дарственной на квартиру родственнику

Дарение квартиры родственнику имеет незначительные отличия от классической процедуры. В первую очередь, это освобождение близких родственников от налога на доходы. При условии, что сделка заключается между родителями, сыном, дочкой, супругой, бабушкой, дедушкой, братом и сестрой.

В остальных случаях налог резиденту РФ (лицо, постоянно проживающее на территории России) будет начислен налог на доход в 13 % от стоимости квартиры. Согласно законодательству, оплатить этот налог должен только одаряемый, потому что он получает доход в виде квартиры.

После оформления сделки и по окончании года необходимо подать декларацию, налоговая направит уведомлении об оплате налога на доход.

Как можно отсудить дарственную

Практика судебных дел показывает, что даритель и одариваемый часто не знают всех законодательных тонкостей, связанных с дарением квартиры. Соглашение могут признать недействительным уже через суд, а квартира будет возвращена первоначальному собственнику. Поводом для судебных тяжб может быть:

  • Сделка заключена, когда даритель не понимал значения своих действий (например, принимал медикаменты, влияющие на состояние его сознания);
  • После совершения покушения на жизнь и здоровье или убийство дарителя и его родственников;
  • После смерти одаряемого, если в договоре указано условие, согласно которому сделка отменяется, если одаряемый уйдет из жизни раньше дарителя;
  • Заключение притворных сделок, когда фактически была совершена купля-продажа, а не дарение;
  • Заключение сделки дарителем, недееспособность которого признана судом;
  • Совершение дарения, под угрозой насилия над дарителем и членов его семьи с целью получения квартиры;
  • Доверенность на проведение сделки не была надлежаще оформлена;
  • Оформленная дарственная грубо противоречит современному законодательству.

Стоит понимать, что, направляясь в суд, нужно иметь хорошую юридическую поддержку, доказательства своей правоты, поскольку далеко не всегда суды удовлетворяют такие иски. Необходимо представить доказательства по одному из вышеуказанных оснований. Только в этом случае можно рассчитывать получения своей собственности обратно. Компетентный юрист поможет подготовить иск, доказательства и убедительно донести вашу позицию суду.

Стоимость оформления дарственной на квартиру

Сколько стоит дарственная на квартиру, зависит от того, какая юридическая помощь вам понадобится.

Виды юридических услуг Стоимость
1 Консультация по вопросу оформления дарения квартиры 1200 рублей
2 Составление договора дарения квартиры от 2 500 рублей
3 Оформление дарение квартиры с государственной регистрацией прав. от 7 500 рублей

Источник: https://www.norma-lawyers.ru/oformlenie-dareniya-kvartiry.html

Подводные камни

Подаренная квартира переходит к новому хозяину сразу после того, как оформлены все необходимые документы. Об этом стоит помнить, так как если родители подарят квартиру своим детям, которые захотят оставить ее в залог банку, а потом не смогут выплатить кредит, то недвижимость пропадет.

Так что, если не уверены в надежности одариваемых людях, подумайте, стоит ли разрешать им распоряжаться имуществом прямо сейчас.

Альтернативой могут стать завещание или договор дарения с условием пожизненного содержания, при которых право распоряжаться квартирой получатель получит только после смерти ее владельца.

Также имущество не вернется родителям в случае таких трагических обстоятельств, как смерть детей, которым подарена квартира. Вернее, в таком случае на нее вправе претендовать не только родители, но и супруги и дети почившего. Если вы опасаетесь такой ситуации, то дети, которым дарится недвижимость, могут в ответ оформить завещание на вас — так вы будете застрахованы от непредвиденных событий.

Какие документы нужны

Заключение подобного договора требует обязательного нотариального заверения . Можно воспользоваться услугами государственного или частного нотариуса — разницы нет. Разве что в цене. В любом случае вы заплатите 1% госпошлины и стоимость услуг.

Для заключения договора потребуются следующие документы:

  • правоустанавливающий документ на недвижимость, которым может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности или праве на наследство, договор дарения и тому подобное;
  • справка об оценочной стоимости квартиры;
  • выписка из реестра прав собственности на квартиру;
  • технический паспорт квартиры.

Если квартира принадлежит нескольким владельцам, для оформления сделки нужно получить согласие всех. Когда в квартире прописаны несовершеннолетние дети, свое согласие должен дать опекунский совет.

После того, как договор подписан, одариваемому лицу нужно оформить квартиру на себя. И тогда он сразу становится его собственником.

Разорвать договор сложно

Если вы вдруг решите передумать и разорвать договор, то помните, что для этого у вас есть всего год с момента заключения сделки. Осуществляется это через суд.

Есть и другие случаи, в которых можно потребовать возврата имущества или его стоимости, но только при условии, что подаренная недвижимость не была продана, уничтожена, подарена и так далее.

Даритель может требовать расторжения договора, если тот, кому подарили квартиру, совершил преступление против него самого или его близких родственников. А также в случае, если новый владелец создает угрозу потери имуществу, которое имеет для дарителя нематериальную ценность, например, ценно для него как память.

То же самое касается ситуации, в которой имуществу, которое представляет историческую, культурную или научную ценность, грозит уничтожение или нанесение существенного вреда.

В трагических случаях, когда получатель квартиры умышленно убил дарителя, наследники погибшего могут требовать расторжения договора дарения.

Как и у любой сделки, у дарственной есть плюсы и минусы. Прежде чем заключить договор дарения, подумайте, для каких целей вы это делаете. Так вы сможете убедиться, выбрали ли вы правильный вид договора, нет ли нужды перестраховаться, или, может быть, лучше рассмотреть другие способы передачи прав собственности на недвижимость.

Источник: https://delo.ua/business/kak-pravilno-oformit-dogovor-darenija-kvartiry-206028/

Дарственная на квартиру, нюансы оформления — Сайт для риэлторов

При проведении операций с недвижимостью очень важно учитывать все юридические тонкости. Дарственная на квартиру не исключение. Поэтому очень часто с просьбой правильно оформить дарственную люди обращаются  к риэлтору. В данной статье вы получите полную, исчерпывающую информацию по данному вопросу и сможете оказать квалифицированную помощь своим клиентам.

Когда заключается дарственная на квартиру

Дарственная на квартиру является разновидностью  договора дарения. Заключается в случае желания хозяина недвижимости (дарителя) безвозмездно передать её  в собственность другой стороне сделки (одаряемому). При этом важно понимать, что одного желания здесь не достаточно.

Важно зарегистрировать  договор дарения в порядке, предусмотренным   законом, чтобы одаряемому в дальнейшем не пришлось доказывать своё право на квартиру.

Стоит отметить, что в случае правильного оформления дарственная не может быть оспорена в отличии от завещания или договора купли-продажи.

Порядок оформления дарственной

Вначале необходимо составить договор дарения жилого помещения в простой письменной форме. Будет не лишим заверить его у нотариуса.  Это обезопасит вас от ситуации утери документа, так как вы всегда сможете получить его копию. Сам по себе составленный договор еще не даёт одаряемому права собственности. Необходимо пройти государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по вашему городу.

Для прохождения государственной регистрации необходимо предоставить следующие документы:

  • Заявление одаряемого о регистрации права собственности;
  • Заявление дарителя о регистрации перехода права собственности на квартиру
  •  Квитанция, подтверждающая оплату государственной  пошлины на регистрацию права собственности на квартиру.
  • Паспорта обеих сторон, либо другие документы удостоверяющие личности
  • Кадастровый паспорт на  квартиру. Выписку  государственного кадастра недвижимости необходимо  получить  в БТИ.
  • Документ, подтверждающий право собственности дарителя на передаваемую им безвозмездно по  дарственной квартиру, заверенный должностным лицом
  • Справка о составе лиц, зарегистрированных в передаваемом помещении.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Кто может зарегистрироваться как Самозанятый?

Дополнительные нюансы:

  • Если одна из сторон недееспособна либо не достигла совершеннолетия необходимо письменное  согласие попечителя или опекуна.
  • Если оформлением занимается доверенное лицо (риэлтор) необходимо предоставить договор о доверительном оформлении дарственной на квартиру.
  • Если  по договору дар передается только  доля квартиры необходимо нотариально заверенное , согласие всех сторон.
  • Если дарственная на квартиру оформлена в простой письменной форме, необходимо предоставить  подлинники для каждой стороны договора.
  • Дарственная не может быть оспорена, кроме случаев, когда имело место мошенничество (подделка документов).

Сколько стоит дарственная на квартиру

При передаче в дар квартиры необходимо учитывать такой немаловажный фактор как уплата государственного налога. Процентная ставка для лиц, не являющихся близкими родственниками или членами одной семьи весьма значительна и составляет 13% от инвентаризационной стоимости объекта недвижимости.
К числу прочих расходов можно отнести государственную пошлину за нотариальное оформление дарственной, а также оплата  регистрации права собственности.

Источник: https://prorealtora.ru/darstvennaya-na-kvartiru-nyuansy-oformleniya/

Где можно оформить дарственную на квартиру

Дарственная на квартиру – это один из вариантов для отчуждения от имущества и передачи его стороннему лицу. Важным плюсом такого решения является тот факт, что этот способ безусловен. Это значит, что человек, который получает квартиру по договору дарения, не должен совершать больше никаких действий. Вместе с тем, человек, передающий недвижимость, имеет право потребовать выполнения определенных условий. Если одаряемый этого делать не желает, подарок он не получит.

Однако оформление дарственной на квартиру имеет ряд особенностей, о которых важно знать. Чаще всего люди интересуются вопросом, а где же это можно сделать в России? Кроме того, важно знать и о правилах оформления договора дарения, а также о документах, которые могут потребоваться. Специалисты нашего портала расскажут вам, как правильно передать недвижимость таким способом

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Для того чтобы оформить дарственную на квартиру, необходимо обратиться в территориальное представительство Федеральной регистрационной палаты. С недавнего времени зарегистрировать договор дарения можно также и в МФЦ. Порядок процедуры в указанных органах ничем не отличается. Вам нужно подготовить следующие документы:

  • договор дарения в 3-х экземплярах;
  • удостоверения личности дарящего и одаряемого;
  • подтверждение права собственности на имущество;
  • техпаспорт квартиры;
  • выписка из домовой книги;
  • документальное согласие официальных представителей (родителей, усыновителей, опекунов), если в квартире проживают дети или инвалиды;
  • документальное согласие всех собственников квартиры, если она разделена.

Специалисты ФРС или МФЦ также могут попросить представить дополнительные документы. Как правило, это происходит при каких-либо нестандартных ситуациях. Зачастую, указанного перечня документов для государственной регистрации дарственной на квартиру вполне достаточно. Однако для того, чтобы оформить договор дарения, также нужно соблюдать определенные правила. Поговорим о них более подробно.

Для того чтобы оформить договор дарения на квартиру, лучше обратиться к юристу. Специалист поможет правильно составить дарственную, собрать необходимый пакет документов и сделает все так, чтобы одаряемый не стал жертвой мошенничества.

Итак, договор дарения на квартиру составляется исключительно в письменном виде и в дальнейшем регистрируется в ФРС или МФЦ. В начале указываются реквизиты сторон, в том числе:

  • ФИО;
  • дата рождения;
  • адрес прописки.

Далее необходимо указать сведения о квартире, в отношении которой оформляется дарственная. Здесь необходимо прописать, что лицо передает недвижимость другому лицу в дар и делает это безвозмездно. Нужно прописать адрес квартиры, количество комнат и квадратуру (общую и жилую).

Обратите внимание! Количество комнат и площадь в дарственной указываются сначала цифрами, а потом прописью.

Также следует указать, что одаряемое лицо соглашается принять недвижимость в дар и выполнить все необходимые условия, если таковые предусмотрены. После этого нужно указать основания для совершения сделки. Таким выступает документ, удостоверяющий право собственности на недвижимое имущество.

Обратите внимание! Чтобы не допустить мошенничества и судебных разбирательств, рекомендуется прописать в договоре гарантию, что имущество действительно принадлежит владельцу и на него не наложено каких-либо обременений.

В конечном итоге договор необходимо скрепить подписями сторон, после чего можно обращаться в государственные органы для регистрации.

Также распространен вопрос как оформить договор дарения, если квартира передается в дар не полностью, а одаряемому отходит лишь определенная доля? Ответ прост: точно так же. Разница заключается только в том, что в разделе с реквизитами недвижимого имущества нужно указать, что передается именно доля, а также нужно прописать какая именно доля.

Резюме

Оформление дарственной на квартиру рекомендуется доверить профессионалам. Обратившись к нотариусу, вы получите не только помощь в подготовке необходимых документов, но и гарантию юридической правильности оформления договора.

Если работу выполняет квалифицированный специалист, то дарственная будет составлена с максимальной защитой от возможного мошенничества. Разумеется, услуги нотариуса платные, однако их цена значительно меньше стоимости ущерба, который вы можете получить из-за какой-либо неточности в договоре.

Поэтому, если вы планируете передать или получить в дар квартиру, обязательно доверьте работу по составлению документа профессионалам.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Задать вопрос юристу

Источник: https://pravoman.ru/realty/donation/gde-mozhno-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru-dogovo/

Как оформить дарственную на жилую недвижимость

Как правильно оформить дарственную на квартиру. Требуемые документы. Плюсы и минусы процедуры. Налоги и расторжение договора.

Одним из способов отчуждения квартиры можно считать дарение. Ее можно как подарить, так и принять в дар. Единственный правильный метод, чтобы оформить дарственную лежит через кабинет нотариуса.

Преимущества и недостатки оформления дарственной

Безусловным преимуществом можно считать то, что квартира переходит в собственность окончательно и бесповоротно согласно договору. Распоряжаться квартирой владелец может сразу же после регистрации его права собственности согласно дарственной. После этого он использует объект, как ему заблагорассудится – сдаст в аренду, подарит, или продаст.

Минусом такой сделки можно считать, что договор дарения могут оспорить в суде и субъекту придется доказывать свое право на квартиру. Чтобы с вами такого не случилось, рекомендуется действовать согласно установленным законам правилам оформления дарственной. Как способ оформления подходит именно вам, стоит решить самостоятельно, оценив все го достоинства и недостатки.

Если вы дарите квартиру ближайшим родственникам – супруге, детям, родителям, то вопрос налогообложения снят. Если же всем остальным, то 5% от суммы дара, а с нерезидентов страны снимается в целом 15%.

Если в договоре содержится упоминание о плате за подарок, то это дает право суду признать документ недействительным, а значит и отобрать собственность. Зачастую договор дарения необходим для того, чтобы сохранить свою собственность от неудач по бизнесу, списания долгов.

Подарить недвижимость можно лишь если она не находится в залоге у банка. 

Чтобы оформить подобный договор без нотариального заверения не обойтись. У вас всегда есть возможность воспользоваться услугами государственного или частного нотариуса. Вам все равно придется выложить сумму в размене 1% госпошлины и стоимость услуг.

Для заключения договора вам необходимо иметь при себе:

  • документ на квартиру
  • документ, подтверждающий оценочную стоимость квартиры
  • выписку из реестра прав собственности
  • технический паспорт на квартиру

Если владельцев у недвижимости несколько, то необходимо у остальных потребовать согласия. Если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, то свое согласие должен дать опекунский совет. Если квартиру купили в браке, то один из супругов должен дать согласие на эту процедуру и заверить разрешение у нотариуса. Оформить договор дарения он может только после того, как сможет проверить находится ли квартира в залоге или под арестом, в таком случае это невозможно сделать. 

Дарственная: налоги и расторжение

Если вы получаете по дарственной квартиру, то будьте готовы оплатить подоходным налогом, которые не оплачивается, если имущество наследуется членам семьи первой степени родства. Во время того, как оформляется договор, нотариус не проверяет уплату налога, а значит, ему не нужна и квитанция, подтверждающая это.

Расторгнуть дарственную можно на протяжении года с момент заключения сделки. Вся процедура проводится в судебном порядке. Случаются и другие примеры, когда в судебном порядке хотят расторгнуть договор, но при условии, что квартиру не продали, уничтожили и т.д.

Даритель расторгает договор, если принимающая сторона совершила преступление относительно его близких людей.

А также в случае, если новый владелец несет угрозу утраты имущества, полученного по дарственной, которое ценно для него как память.

Если квартиру признали исторической, культурной и научной ценностью, а ей грозит уничтожение, то эта еще одна причина расторжения договора. Многие специалисты, которые работают с дарственной, отмечают, что процесс расторжения непростой.

В жизни случается всякое, поэтому законом предусмотрено, что если человека, оформившего дарственную убито, родственники имеют полное право требовать расторжения договора дарения.

Любая сделка, как бы она не называлась, имеет свои положительные и негативные стороны. Поэтому прежде чем оформить дарственную, обдумайте, какие цели вы преследуете. Так вы определитесь с верным решением и перестрахуетесь, или выберите иной способ, чтобы оформить передачу прав собственности на недвижимость.

источник 

Все новости недвижимости и интересная информация на нашем канале в соцсетях. Подписывайтесь и будьте в курсе!

Источник: http://tversmsv.ru/index.php/statyi/item/552-kak-oformit-darstvennuyu-na-zhiluyu-nedvizhimost

Преимущества и недостатки дарения

Перед тем как оформить дарение квартиры, необходимо четко понимать основные плюсы и минусы этого процесса. Само по себе дарение означает передачу имущества человеку, прописанному в договоре.

Главный плюс такого типа сделки заключается в том, что одаряемое лицо не должно совершать никаких действий или выполнять условий для получения квартиры в собственность, если такое не предусмотрено заранее.

К примеру, даритель может передать свое имущество только после смерти в благодарность за содержание. Если человек не желает ухаживать за дарителем, то он может отказаться от дара.

Еще одно преимущество заключается в том, что сделать дарственную можно практически на кого угодно. Это значит, что оформление договора дарения возможно как в отношении близких родственников, так и абсолютно чужих людей. В законодательстве Российской Федерации предусмотрены определенные лица, которые не могут получать дары от третьих лиц – государственные служащие и сотрудники других ведомств. Они могут принять недвижимость исключительно от близкого родственника.

Отметим, что некоторые лица не могут передавать свое имущество. Как оформить дарственную на квартиру несовершеннолетнему? Можно ли это сделать? Можно, однако, при этом обязательно иметь письменное согласие его родителей или представителей. Что касается законных представителей, то они не могут самостоятельно распоряжаться имуществом своих подопечных.

Еще один плюс заключается в том, что сделанный дар сразу же переходит в собственность человека. Это значит, что после регистрации сделки одаряемое лицо может сразу же распоряжаться недвижимостью.

Тем не менее, нельзя не отметить и недостатки договора дарения. Наиболее существенный минус – возможность опротестовать дарственную через суд. Для того чтобы избежать этого, необходимо чтобы сделка была законной. Поэтому перед тем как подписывать какие-то документы, посоветуйтесь со специалистом и после этого принимайте решение.

Давайте скажем еще несколько слов о плюсах дарственной по сравнению с переоформлением недвижимости через куплю-продажу. Основными преимуществами являются:

  • если квартира переходит от одного родственника к другому, то никакими налогами сделка не облагается;
  • полученное имущество в дар принадлежит только одному человеку и при разводе эта недвижимость не подлежит разделению.

Особенности оформления

Где оформить дарственную на квартиру? Для этого нужно подготовить документы, о которых мы говорили ранее, и обратиться в регистрационный орган.  Как оформить договор дарения? Здесь есть несколько вариантов.

Дарственная на квартиру может быть оформлена у нотариуса. Это не обязательное условие, но она имеет серьезный плюс. Как правило, договор дарения,  который был составлен с помощью нотариуса, практически невозможно опротестовать.

При обращении к нотариусу он выполнит определенные действия: проверит все стороны сделки, удостовериться в наличии права собственности и выдачи доверенности при необходимости. Что касается документов, которые потребуются нотариусу, то они практически совпадают со списком, описанным выше. После этого будут составлена дарственная на квартиру. Если требуется чье-то согласие на проведение сделки, то все лица должны лично закрепить это в письменном виде.

Конечно же, оформление дарственной на квартиру у нотариуса стоит недешево. Его вознаграждение исчисляется в процентах от суммы сделки. Как правило, оно не превышает 0.2-0.4% от стоимости передаваемой недвижимости.

Порядок оформления дарственной предусматривает, что она может оформляться и без нотариуса. Для этого нужно самостоятельно скачать бланк и заполнить его согласно всем правилам. При этом крайне важно обратить внимание на следующие пункты документа:

  • реквизиты и наименование участников (нужно переписать информацию из паспортов или других бумаг);
  • предмет дарения (здесь необходимо описать недвижимость, если это квартира, то указать ее площадь, этаж и т. д.);
  • документ, подтверждающий право собственности (необходимо полностью указать номер и дату свидетельства).

Отметим, что вся информация должна быть достоверной и полностью соответствовать всем требуемым документам. Если будет обнаружена какая-то неточность, то процесс регистрации дарения может быть приостановлен на неопределенный срок.

Источник: https://prosobstvennost.ru/darenie/darstvennuyu-na-kvartiru.html

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Советы от юриста