Как сделать дарственную на землю

Договор дарения земельного участка

как сделать дарственную на землю

Подарить землю, на которой построен дом, или какую-то отдельную часть участка – именно такое решение чаще всего принимаю россияне, когда возникает необходимость оформить землю на родственника. В рамках данной статьи поговорим о том, какие особенности имеет такой формат передачи имущества и чем такой договор отличается от сделок купли-продажи.

Как и при планировании любой сделки, особенно если речь идет о крупных суммах, главное — хорошо подумать, насколько это целесообразно, и как все сделать правильно, чтобы потом избежать нежелательных судебных коллизий и беспрепятственно воспользоваться всеми преимуществами, которые дает такая сделка.

Преимущества дарственных на землю

Оформлять договор дарения земельного участка намного проще, чем заключать иные сделки с землей, кроме того, профессионалы считают такой вариант одним из самых безопасных способов передачи прав собственности. Да и времени такая сделка занимает сравнительно немного – максимум месяц с момента составления договора до получения на руки всех документов.

Основным преимуществом дарения для дарителя является возможность избежать налога (13% НДФЛ) на законных основаниях, естественно, только если речь идет о подобных договоренностях между близкими родственниками (супругами). При дарении земли постороннему налог придется платить в полном объеме, поэтому такие сделки не практикуются между гражданами, которых родственные узы не связывают.

Для многих семейных пар важным преимуществом дарственной является то обстоятельство, что при таком подходе недвижимость уже не будет считаться приобретенной в браке, а принадлежит исключительно лицу, получивших этот дар. Таким образом, развод не станет причиной для раздела подаренной земли, если, конечно, соответствующего пункта нет в брачном контракте.

Однако стоит помнить, что если одаряемый (получивший землю), является плательщиком алиментов, участок будет расценен как  прибыль, и сумма, которая выплачивается для материальной поддержки ребенка, увеличится.

Безвозмездная основа и притворная сделка

Подарить землю можно только на безвозмездной основе, и вернуть участок, если договор подписан, будет почти невозможно (если, конечно, того не пожелает новый собственник). Когда подпись на документе поставлена, и нотариус все оформил, бывший владелец обязуется передать права на землю и человек, получивший такой подарок, больше ничего не должен дарителю.

Если в договоре обнаруживаются какие-либо встречные требования (в принципе, закон это допускает), такую сделку в судебном порядке достаточно легко признать притворной и, соответственно, аннулировать ее. Впрочем, такой договор может не принять и Росреестр, что автоматически означает невозможность зарегистрировать подарок.

Что означает притворность сделки? Нередко случается так, что за безвозмездным подарком скрываются договоренности, связанные с обменом или продажей какого-либо ценного имущества.

Такие дарственные «с подвохом» делаются затем, чтобы можно было выгодно решить налоговые или иные вопросы, например, переложив обязательства с дарителя на одариваемого. После того, как одаряемый выполнит эти обязательства, даритель может обратиться в суд и вернуть землю себе.

В некоторых случаях договор дарения предусматривает некоторые обязательства получателя подарка, но связанные не со встречными требованиями, а с ограничениями по использованию земли или владению наделом.

Можно заключить так называемую консенсуальную дарственную, предполагающую, что земля будет передана одариваемому человеку не сразу после заключения договора, а через определенный срок. Правоотношения сторон в подобных документах могут отличаться, но безвозмездность – это главное, что объединяет обычный и консенсуальный договор.  

Согласно законодательству, дарственная может оформляться не только в пользу физического лица, но и на коммерческую компанию или организацию, включая государственные структуры. Выступать дарителем также может коммерческая структура, однако только по отношению к частному лицу, между коммерческими  компаниями такие сделки запрещены. Кроме того, подарить можно только приватизированную землю.

Базовые документы и новые правила 2018 года

Базовым документом для оформления сделки является свидетельство, которое подтверждает право собственности на земельный надел, кроме того, необходим технический паспорт на участок. Если даритель обрел право на участок, когда уже находился в браке, для отчуждения участка ему необходимо получить и заверить у нотариуса согласие «второй половинки» (так как это имущество автоматически считается нажитым в браке и поэтому в равной степени принадлежит обоим супругам).

Дарение земли, равно как и любые другие сделки с ней, в 2018 году требует обязательного межевания (документального подтверждения площади и границ), а также постановки земли на кадастровый учет.

Ранее эта процедура была добровольной, и многие собственники этим не занимались.

Теперь пользоваться участком, границы которого не подтверждены, можно сколь угодно долго, но подарить его или продать без кадастрового паспорта ни один собственник не может, так как Росреестр просто не зарегистрирует переход прав.

Если, например, у земли и дома один и тот же владелец, нельзя подарить участок, оставив себе недвижимость, сразу оформляется договор дарения земельного участка с домом. Однако, если собственники дома и земли разные, только землю подарить можно (так как просто нельзя подарить то, что не является собственностью).

Нотариальное заверение

Дарственная на землю оформляется в виде договора, который может быть составлен в простой письменной форме или же составлен и заверен в нотариальном порядке (но это необязательно).

Договор должен быть составлен согласно нормам, установленным законодательством – при необходимости можно воспользоваться каким-либо шаблоном, имеющимся в свободном доступе.

В документе должен быть четко указан предмет дарения, названы обе стороны, прописаны их обязанности, права и ответственность, отражены обременения и ограничения, если такие имеются, обозначены объекты недвижимости, находящиеся на даримой земле.

Профессионалы рынка недвижимости, а также граждане, которые уже попадали в неприятности, связанные с таким сделками, рекомендуют все же не экономить на нотариусе, а также на услугах профессионального юриста.

 Цены подобных услуг вполне умеренные, в то время как при возникновении спорных ситуаций правильно составленный и заверенный документ поможет избежать потери земли. Задача специалиста – тщательно проверить поданные документы, убедиться, что нет каких-либо арестов и запретов на отчуждение.

Если договор заключается представителем дарителя, проверяется доверенности.

К нотариусу приходят и даритель, и одариваемый — если один из них отсутствует, сделку оформить невозможно. Более того, выразить желание подарить землю должен не только даритель, но и предполагаемый будущий собственник должен согласиться принять его в дар, односторонний порядок в подобных сделках не предусмотрен.

Важные ограничения

Договор дарения земли будет признан незаконным, если он заключен от имени несовершеннолетнего или недееспособного (представители данных категорий могут выступать только в роли одаряемого). Более того, если такая сделка совершается официальным представителем несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного человека в его пользу, ее нотариальное заверение обязательно. Также без нотариуса не обойтись, если необходимо подарить только одну или несколько долей участка.

Не могут быть одариваемыми и государственные служащие, если в качестве дарителя выступает не родственник, то же самое касается сотрудников медицинских учреждений и социальных служб.

Если участок располагается в приграничной зоне, его нельзя подарить гражданину другой страны или человеку без гражданства. Нельзя сказать, что такие попытки на практике встречаются часто, но все же они имеют место.

В случаях, когда человек, подаривший землю, в итоге «переживает» одариваемого (если это предусмотрено в договоре), сделка может быть отменена. Но договор дарения будет аннулирован, если в нем указано, что одариваемый может получить земельный надел только после смерти дарителя. В этом случае сделка представляет собой ничто иное, как завуалированное завещание, и позволяет исключить наследственные права лиц (помимо одаряемого), которые могут претендовать на наследство.

Исключительные случаи

В определенных случаях даритель может потребовать назад подаренную землю и есть высокая вероятность, что он ее получит.

Обратиться в суд с иском об отмене договора даритель может, если одариваемый представляет серьезную угрозу как для человека, безвозмездно отдавшего ему участок, так и для его семьи. Например, нанес телесные повреждения, угрожал или совершил попытку убийства и совершил иной вред дарителю.

Договор также может быть признан недействительным, если принявший землю в дар, не обращается с ней должным образом, например, несоответственно его целевому назначению, статусу.

Налогообложение

Что касается налога, который взимается при оформлении дарственной — если подарок предназначается членам семьи, относящимся к первой степени родства, ставка будет нулевой. Если одариваются посторонние, придется внести в государственную казну 13% от кадастровой стоимости земли в виде НДФЛ.

Получение в дар надела влечет за собой необходимость в своевременном внесении еще и земельного налога, определение ставок которого находится в компетенции местных властей.

Стоит знать, что налоговый вычет на дарственные не распространяется, и если речь идет о больших участках, безвозмездно отчуждаемых в пользу дальних родственников или посторонних, возможно, стоит посоветоваться с юристами и поискать менее затратный вариант. В то время как налоговый вычет при покупке квартиры получить можно.

После подписания договора собственность обязательно должна быть переоформлена в Росреестре, и лишь после завершения этой процедуры человек, которому подарили участок, становится его полноправным владельцем (обычно эта процедура занимает около двух недель). Наличие на руках договора без госрегистрации не делает одаряемого владельцем земли и если даритель умер до того, как сделка зарегистрирована (осуществлена передача прав собственности), ее не посчитают завершенной.

Заключение

Стоит учитывать, что при кажущейся простоте процедуры, подготовка и подписание договора дарения требует очень ответственного подхода. Если в нем найдутся ошибки и неоднозначные пункты, договор может оспорить не только прежний владелец земли, но и другие лица, которые считают себя претендентами на участок (например, наследники).

Просто так отозвать дарственную нельзя, это делается только в судебном порядке. Если захочется вернуть землю, прежнему владельцу ее придется выкупить у нового собственника или договориться с ним об обратной дарственной. Поэтому, даже взяв за основу типовой договор, в котором, казалось бы, все учтено, перед подписанием стоит еще раз прочесть его, а если есть вопросы или сомнения, лучше проконсультироваться у юриста. Впрочем, некоторые нюансы разъяснить может и нотариус.

Источник: https://novostroev.ru/other/dogovor-dareniya-zemelnogo-uchastka/

Как оформить дарственную на землю правильно. Процедура, налоги, документы

как сделать дарственную на землю

Любой гражданин нашей страны имеет полное право безвозмездно передать (подарить) принадлежащее ему имущество кому-то из своих родственников или друзей. Это относится как к самым незначительным бытовым предметам, так и дорогостоящему имуществу, находящемуся на государственном учете. Например, любой россиянин может преподнести в дар участок принадлежащей ему земли.

Правда, если обычную вещь можно просто вручить своему родственнику, не ставя никого в известность, то дарение земли обязательно проходит под контролем государственных структур и требует заключения официального договора дарения имущества. Если вас интересуют подробности оформления этого документа, советуем вам внимательно ознакомиться с этой статьей.

Мы расскажем вам, как оформить дарственную на землю, рассмотрев все тонкости и нюансы этого процесса.

Суть договора дарения в пользу родственников

Земля относится к объектам собственности, которые особенно строго контролируются государством. Любые сделки с землей регулируются мощной и внушительной правовой базой, в частности, Земельным кодексом, множеством законов и других официальных документов.

Составление дарственной является одним из самых быстрых, простых и дешевых способов отчуждения участка в пользу кого-либо из родственников. Именно оформление такого договора является, по мнению многих юристов, лучшим способом разделить свою имущество между наследниками.

В отличие от завещания, договор дарения значительно сложнее оспорить, поэтому безопасность такой сделки значительно выше. Правда, очень важным фактором при составлении такого договора является дееспособность дарителя.

Чтобы избежать возможных проблем в дальнейшем, при составлении этого документа рекомендуется официально подтвердить свою дееспособность, обратившись к нотариусу.

Определенные тонкости связаны и с особенностями самого имущества. Например, у некоторых возникает вопрос: можно ли подарить землю вместе с расположенным на ней домом, или же эти сделки нужно совершать отдельно. Ответ на этот вопрос зависит от того, кому принадлежат дом и земельный участок. Если они являются собственностью одного и того же лица, то дарить дом можно только вместе с землей, и наоборот.

У многих также возникает вопрос: как оформить дарственную на землю сельхозназначения? Порядок оформления в данном случае примерно такой же. Определенные сложности могут возникнуть только при продаже такого имущества.

Поскольку преимущественным правом на его покупку обладают муниципальные органы, вы обязаны будете сначала предложить им приобрести вашу землю. Если же государственные структуры откажутся от такой сделки, вы сможете искать другого покупателя.

В том же случае, если вы хотите подарить землю сельхозназначения, действуйте по общим правилам и составляйте стандартный договор дарения.

Налоги при дарении земли

Составление договора дарения является одним из самых популярных видов операций с землей наряду с куплей-продажей, наследованием и обменом. В большинстве случаев, дарственную на участок его владелец оформляет на кого-либо из своих близких родственников.

В таком случае законодательством предусмотрены особые льготы: родственник, получивший в дар землю, освобождается от обязательной уплаты подоходного налога, который составляет 13% от общей суммы. Такой льготный порядок налогообложения действует только для близких родственников дарителя (супругов, родителей, детей, братьев и сестер).

Лица, обладающие более дальним родством, обязаны будут заплатить необходимый налог, но в сокращенном размере (это относится, например, к тем случаям, когда вы думаете о том, как оформить дарственную на землю внуку, племяннику или какому-либо еще более дальнему родственнику).

Сумма налога в данном случае определяется категорией родства и в каждом конкретном случае будет индивидуальна. Если же владелец оформляет дарственную на чужого человека (не являющегося его родственником), требуется полная уплата подоходного налога в размере 13% от стоимости.

Необходимые документы

Для того, чтобы оформить договор дарения, вам потребуется тщательно подготовиться и собрать следующий перечень обязательных бумаг:

  1. Заявление о госрегистрации.
  2. Паспорт заявителя.
  3. Квитанция об уплате государственной пошлины (ее сумма на данный момент составляет 200 рублей).
  4. Кадастровый паспорт участка.
  5. Документ, подтверждающий права на данный участок.

К этому обязательному списку документов иногда требуются также дополнительные бумаги, например, подтверждение родственных отношений и т.д. Полный список требуемой документации необходимо уточнять в каждом случае индивидуально.

Процедура оформления

Если вы задаетесь вопросом, как оформить дарственную на землю и дом, действуйте в такой последовательности:

  1. Соберите полный список необходимых документов.
  2. Составьте договор дарения у нотариуса или юриста.
  3. Обратитесь в государственные органы для официального оформления договора дарения. Рассмотрением подобных вопросов и регистрацией соответствующих сделок занимается УФСГРКК (Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии).

Если вы правильно подготовите все необходимые бумаги и составите грамотный договор, сотрудники УФСГРКК займутся оформлением регистрации данной сделки. Согласно действующим правилам, через 30 дней после подачи заявления земельный участок перейдет в собственность одариваемого.

Чтобы ответить на вопрос, как оформить дарственную на землю в России, необходимо хорошо знать особенности Российского законодательства и все юридические тонкости этой процедуры.

Если вы сомневаетесь в своей компетентности и не уверены, что справитесь с этой задачей самостоятельно, возможно, имеет смысл обратиться к профессиональным юристам или нотариусам.

Опытные специалисты помогут вам собрать полный спектр необходимых документов и обеспечат соответствующую юридическую поддержку на всех этапах совершения сделки.

Источник: https://domananeve.ru/info/operacii-s-nedvizhimostju/darstvennaya-na-zemlyu-tonkosti-oformleniya.html

Оформить дарственную на недвижимость (землю), в Одессе

как сделать дарственную на землю

Договор дарения недвижимости предполагает, что одно лицо безвозмездно передает земельный участок другому в качестве собственности. В соответствии с законодательными нормами Украины договор дарения войдет в силу с того момента, когда он будет подписан, а факт передачи имущества в собственность будет заверен нотариусом.

Сразу возникает вопрос, кто может быть участниками данной юридической процедуры? Важно учесть, что только совершеннолетние и дееспособные лица, обладающие украинским гражданством, могут выступать в качестве сторон договора.

В случае, если участником процедуры является несовершеннолетний или же недееспособный гражданин, то необходимо присутствие его родителей или же официального опекуна.

Для оформления дарственной даритель должен предоставить нотариусу соответствующую документацию:

  • При отсутствии строений документ должен подтвердить эту характеристику земельного участка.
  • При наличии строений документ должен указать, какие именно сооружения присутствуют на земле.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Чем грозит массовый учредитель?

Благодаря уточнению этих важных нюансов в дальнейшем можно избежать споров, касающихся имущественных вопросов, и судебных тяжб.

Даритель может оформить дарственную не на весь участок, а только на определенную часть. Составление договора предполагает, что нотариус в первую очередь проверит земельный участок на отсутствие различных отягощений и обременений, в частности налогового залога.

Стоит отметить, что договор дарения обладает существенным преимуществом, ведь подаренный участок будет находиться в личной собственности лица, даже если человек находился в браке на тот момент, когда получил в подарок имущество.

Важно отметить, что договор дарения требует ответственного и серьезного отношения

Это необходимо, когда дело касается не только земельных участков, но и других довольно крупных и дорогостоящих предметов подобного рода сделок. По сравнению с квартирой или же частным домом намного сложнее провести идентификацию участка земли, учитывая пространственные координаты.

Именно поэтому земельный участок олицетворяет собой особый объект правовых отношений, обладающий своей спецификой. Идентификация земли осуществляется по кадастровому номеру и адресу, поэтому любая даже незначительная ошибка может привести к тому, что в договоре будет обозначена другая земля.

Начиная с 2013 года, нотариус может самостоятельно осуществлять процедуру регистрации. На протяжении всего времени осуществления сделки именно он представляет собой специального субъекта, обладающего компетенцией государственного регистратора.

Закажите у нас оценку земли, или приватизацию земельного участка:

☎ 048 770‒08‒90

Источник: https://advays-servis.com.ua/oformit-darstvennuyu-na-nedvizhimost-zemlyu-v-odesse/

Как грамотно оформить дарственную на дом с земельным участком

Дарение можно назвать второй по популярности сделкой, где участвует недвижимость. Первая – это купля-продажа. Люди постоянно совершают различные манипуляции со своим имуществом. Продают, дарят, завещают. Каждая сделка должна сопровождаться бумагами. К счастью, в законодательстве подробно указано, как оформить дарственную на дом с земельным участком, а также все последующие действия одаряемого, кому передают недвижимость. Стоит разобраться подробнее.

Что такое дарственная на землю, общие положения

По закону гражданин вправе безвозмездно отдать собственность другому лицу. Оформление подобной сделки сопровождает дарственный договор. Процедура кажется простой: один человек бесплатно передает другому некую недвижимость. Например, земельный участок.

Однако здесь нужно выяснить общие положения процесса:

  1. В сделке есть 2 активных участника: даритель (человек, решивший сделать подарок) и одаряемый (кому, собственно, отдают).
  2. Оформление действия сопровождается готовым договором дарения, где указываются участвующие стороны, характеристики объекта, также сроки проведения данной сделки. Важное условие – отсутствие передачи денег. Неважно, сколько по факту будет стоить подарок, одаряемый получает его бесплатно, не имея никаких обязательств финансового характера.
  3. Чтобы осуществить дарение, человек должен сначала убедиться в полноте своих прав на имущество. Например, не является ли дом (предмет дарения) совместной или долевой собственностью, приватизирован или нет, зарегистрирован или нет.
  4. В дарственной владелец может указать любого (будь то родственник, член семьи – сын/дочь, жена или мама, теща или друг, знакомый, деловой партнер) Единственная разница, что близкие родственники при получении не платят 13% налога.
  5. Заключить сделку вправе любой дееспособный совершеннолетний гражданин. Если имеет предмет, который можно подарить. Притом в договоре он может указывать даже несовершеннолетнего ребенка. После оформления прав одаряемый станет полноправным владельцем. Единственное уточнение – его интересы временно будет представлять другой человек.
  6. Оформить сделку (сопровождать ее) вправе нотариус, риелторы или же сам даритель.

Важно: если подарком является земля, то в договоре нужно дополнительно указывать ее сельскохозяйственное назначение. Также здесь потребуется проведение межевания (если оно ранее не проводилось). Зачастую дарением заменяют другие сделки, когда близкие родственники хотят совершить передачу недвижимости и обойтись минимумом затрат. Оформлять дарственную действительно дешевле, чем сделку купли-продажи. Хотя, нюансов везде хватает.

Оформление дарственной на дом и землю: пошаговая инструкция

Дарственная на землю между близкими родственниками должна оформляться стандартно, так советуют юристы. Нужно сделать все по закону и правильно, тогда новому владельцу будет проще регистрироваться в Росреестре.

Итак, процедура дарения, пошаговая инструкция:

  1. Обе стороны сначала встречаются. Да, дарственную нельзя делать тайком, как сюрприз. Участники должны подробно обсудить тонкости предстоящей процедуры, согласовать пункты сделки.
  2. Даритель посещает Росреестр или МФЦ (если Кадастровой палаты нет рядом), получает там кадастровый паспорт (именно на дом).
  3. Составляется сам договор дарения. Законодательство не ставит определенных ограничений, документ можно написать вручную или напечатать. Главное, избежать помарок, исправлений и неточностей. Сохранить все формальности, неважно, насколько близким является одаряемый для дарителя. Образец документа можно посмотреть у нотариуса или в интернете.
  4. Заверять готовый договор можно, но необязательно.
  5. Сбор документов – обе стороны собирают их. Нужный перечень можно узнать в Росреестре или в МФЦ.
  6. Оплата госпошлины – можно через терминал, в банке или самом регистрирующем отделении. Предоставить собранные бумаги в МФЦ или Росреестре. Ожидание составит 2 недели.
  7. Одаряемый получает свидетельство собственника.

Что делать, если планируется подарить лишь долю (часть) дома? Порядок оформления остается неизменным. Единственная разница – в тексте дарственной нужно конкретно описывать размер выделяемой доли, также приложить описание земли.

Какие документы необходимы для оформления дарственной на дом и землю

Стандартного списка здесь нет, ведь у сделки могут быть различные нюансы. Впрочем, основные бумаги, которые нужны всегда:

  • паспорта сторон;
  • договор дарения;
  • правоустанавливающие бумаги (именно на дом);
  • правоустанавливающие бумаги (теперь на землю).

Назначение документов:

  • домовая книга;
  • подтверждение прав домовладения текущего владельца (основание, каким образом он изначально получил имущество, если пришлось приватизировать, то договор приватизации и пр.);
  • техпаспорт;
  • отсутствие запрета (справка, свидетельствующая об отсутствии малейшего обременения).
  • кадастровый план;
  • правоустанавливающие бумаги;
  • справка налоговой (известно, что землевладелец регулярно выполняет заполнение деклараций для последующей оплаты налога);
  • отсутствие запрета (что земля не имеет никакого обременения);
  • характеристика наличия/отсутствия каких-либо дополнительных сооружений, сельхозназначение участка (на СНТ, хозяйственные нужды и пр.).
  • доверенность (при необходимости);
  • согласие опеки (если участвует ребенок);
  • согласие родителей (письменное, заверенное нотариусом);
  • согласие супруга (его письменное заявление, если собственность общая);
  • договор раздела некогда общей недвижимости (нужный документ при разводе);
  • решение суда (готовое постановление), касающееся лишения гражданина родительских прав.

Плюсы и минусы договора дарения

Любая сделка имеет свои нюансы. Их стоит учитывать заранее, перед заключением. Особенно, если дело коснется недвижимости.

ПлюсыМинусы
Простота оформления. Стороны могут вполне обходиться без нотариуса. Главное, составить грамотное соглашение. Если сделка устраивает всех, останется лишь зарегистрировать ее, чтобы одаряемый стал полноправным (законным) владельцем подарка Дарственная – предмет налогообложения. Плата взимается, когда стороны чужие люди, не родственники. Например, знакомые или двоюродные дяди/тети. Одаряемому вменяется 13% налога. Причем передаваемое имущество оценивается, и налог считают от общей выявленной специалистом цены. Это немало. Проще осуществить куплю-продажу
Дарственная помогает обойти некоторые бюрократические «камни». Например, когда даритель лишь деловой собственник или получал землю ранее в товариществе. Продать участок ему сложнее, подарить – нет. Порой даже согласие прочих владельцев необязательно Дарение при желании можно аннулировать. Это сложно, но вполне реально. Существует масса ситуаций, позволяющих сделать подобное. Например, когда даритель сам социально не защищен. Он пенсионер, другого имущества при себе нет, имеет психические заболевания. Сделку аннулируют, если будет официально доказано давление или шантаж дарителя
Точность. С дарением одаряемый станет хозяином объекта сделки, когда вступит в фактические владение. Обязательно составление Акта приемки. Готовый бланк можно взять с интернета Граждане совершают бесплатную передачу имущества. Другая сторона берет его. Без дополнительных сопутствующих обязательств. Таким образом, бывший собственник автоматически потеряет все законные права. Нельзя далее проживать/использовать имущество, прописывать родственников
Нет денег. Если купля-продажа должна сопровождаться денежным оборотом, то дарение — нет. Безусловно, выгодный вариант. Например, когда оформляется наследство, важна стоимость предмета наследования. С нее высчитывается размер обязательного платежа. Дарение же проходит иначе Когда предмет дарения имеет несколько одинаковых владельцев, необходимым документом станет письменное согласие. Причем всех, что они фактически не против осуществления безвозмездной передачи

Особенности договора дарения между родственниками и с участием несовершеннолетних

Чаще всего участниками сделки как раз становятся кровные родственники. Им ведь нужно как-то передавать потомкам недвижимость. Здесь важно учитывать саму степень родства, это влияет на общий размер выплачиваемого налога.

Например, когда участники сделки – просто дальняя родня, то одаряемому придется выложить 13% с фактической стоимость переданного ему объекта.

Не платят только:

  • родители;
  • дети;
  • супруги;
  • братья/сестры.

Причем неважно, родные дети или ранее были усыновлены. По закону они обладают одинаковым статусом.

Участие несовершеннолетнего. Если он пока ребенок (до 14 лет), тогда вместо него участвуют родители/опекун. Если же подросток старше указанных 14 лет, он вправе самостоятельно читать и подписывать составляемое соглашение. Однако законные представители также присутствуют, подписывают следом. Обязательно присутствие и участие органов опеки.

Важно: несовершеннолетний по закону не может выступать дарителем, подобные сделки всегда считаются недействительными. Также нельзя передать имущество, если владелец недееспособен.

Какая форма передачи собственности выгоднее

Здесь факторов много. Основные виды сделок:

  • дарение;
  • купля-продажа;
  • завещание.

Продавать что-то близкому родственнику довольно проблематично. Как правило, родне стараются передать бесплатно. Поэтому чаще завещают либо дарят. Тем более что любое купленное имущество будет автоматически считаться совместным. Вдобавок действие считается ничтожным, если по факту стороны не передают деньги. То есть по документам указана конкретная сумма, в реальности же люди просто расписываются, «расплачиваясь» воздухом.

Завещание долго, ведь нужно ждать смерти завещателя. Что делать, если сделка нужна сейчас? Лучше передать бесплатно. Конечно, 13% налога пугает, но близкая родня освобождена от подобной платы. На практике люди частенько путают эти понятия. Единственная схожесть сделок – отсутствие денег. Имущество переходит безвозмездно, и получатель при этом не имеет никаких дополнительных обязательств.

Важно: что лучше? Решать сторонам, каждая форма передачи имеет собственные нюансы. Например, недовольные сделкой остальные родственники могут оспорить дарственную. Даже аннулировать ее. Завещание же можно переписать, если автор документа вдруг поругается с указанным там наследником.

Разъяснение сложных моментов

Какие траты понесут стороны при оформлении:

  • оплата за осуществление юридического сопровождения – цена индивидуальная, смотря во сколько изначально оценили дом;
  • госпошлина (приблизительно она будет 1000 рублей);
  • когда стороны – родственники, причем близкие (первой очереди), 13% налога они не платят;
  • услуги инженера (если требуется межевание участка);
  • услуги оценщика (если требуется оценка дома).

Как грамотно оформить дарственную на дом с земельным участком Ссылка на основную публикацию

Источник: https://zazemlyu.ru/zemelnoe-pravo/grazhdanskiy-oborot/darstvennaya-na-dom-s-uchastkom.html

Дарственная на земельный участок

Отчуждение земли можно произвести, совершив сделку купли-продажи, обмен, наследование по завещанию или дарение. Чтобы подарить земельный (садовый) участок, рекомендуется оформить договор дарения, к тому же его оспорить не так уж и просто.

Договор дарения на земельный участок является самым безопасным и простым способом решения проблемы наследования в пользу желаемого лица, когда на него претендует несколько членов семьи.  Тем более, что родственник, получивший в дар землю, освобождается от уплаты подоходного налога. В случае, если одаряемый не является родственником, то придется уплатить налог,  размер которого зависит от цены участка, указанной в договоре.

Готовимся к оформлению договора

ГК РФ не запрещает оформить договор дарения в письменной форме и не требует обязательного заверения у нотариуса.  Однако, чтобы вступить в права собственности, необходима регистрация в в территориальном управлении Росреестра, как и во всех операциях с недвижимостью.

Для юридически подкованных граждан не составит труда оформить договор самостоятельно. Главное, следовать образцу, разработанному  Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству.  В договоре должно быть четко обозначено:

— стороны (даритель и одаряемый);

— предмет дарственной (с указанием кадастрового номера, объектов недвижимости, расположенных на передаваемой земле, например, дома, а также площади надела, целевого назначения земель, цели их использования);

— нормативная цена (стоимость надела берется из прилагаемого акта);

— оценка объектов недвижимости, подлежащих передаче в дар вместе с участком;

— земельные и иные споры по предмету дарения;

— все обременения (передача в аренду, залог, временное пользование и пр.);

— ограничения в использовании, вытекающих из установления технологических, санитарно-защитных и иных зон; отнесения земель, на которых расположен участок или его часть, к природоохранным, рекреационным или имеющим историко-культурное значение;

— обязательства сторон (передача и принятие в дар земли в состоянии “как есть”);

— заключительные положения (момент вступления договора в силу, количество экземпляров, оплата расходов по его заключению, перечень неотъемлемых приложений).

Также к договору прилагается план земельного участка.

Составляя документ без помощи нотариуса, будьте внимательны при указании личных данных, и четко обозначить передаваемый объект. Регистрирующий орган может вернуть документы из-за орфографической ошибки или пропущенной запятой. Образец договора дарственной можно скачать тут:

Если в договоре будет упомянуто, что  одаряемый должен совершить какие-либо действия в пользу дарителя или компенсировать  получение  подарка, то такой документ превратится в договор купли-продажи.   Указание на вступление в права на участок после смерти дарителя автоматически лишает документ статуса дарственной, и судьба предмета дарения будет решаться по правилам наследования.

Важным моментом при оформлении договора дарения является дееспособность дарителя. Особенно если это пожилой человек, лучше официально оформить  все доказательства его вменяемости.

Подготавливаем документы

Для оформления дарственной понадобятся следующие документы:

— Паспорта дарителя и одаряемого;

— Свидетельство о праве собственности на землю в зависимости от способа получения  участка: в результате  наследования, то свидетельство о праве на наследство; если купили, то договор купли-продажи и тд.

— Договор, подтверждающий бессрочное использование земли;

— Выписка из Единого Государственного Реестра Прав (ЕГРП), предоставляющая сведения об отсутствии ареста или запрета на передачу земельного участка;

— Если вместе с земельным участком в дар переходит дом, то нужна выписка из домовой книги;

— Выписка из технического паспорта

—  Если земельный участок приобретался владельцем собственности в браке, то необходимо нотариально заверенное согласие второго супруга (ст. 34 СК РФ, 256 ГК РФ);

— Если на участке, который переходит в дар, проживают дети, то нужно получить разрешение отдела опеки и попечительства на его дарение;

— Получить нормативную оценку земли и справку об оплате всех налогов и отсутствии задолженности по ним.

— квитанция об уплате одаряемым госпошлины за регистрацию права (оригинал и копия);

Дом, расположенный на этой земле и принадлежащий этому же собственнику, будет подарен вместе с участком, так как является его неотъемлемой частью  в соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ (Земельного Кодекса РФ). Соответственно, также нужно представить  правовые документы на дом.

Как оформить дарственную на долю земельного участка

Есть несколько вариантов дарения части земельного участка:

—  Земельный участок находится в долевой собственности у нескольких людей: любой из собственников может распорядиться принадлежащей ему долей в праве самостоятельно, не спрашивая на это согласия других участников правоотношения общей долевой собственности (ст.246 ГК РФ).

— Одаряемый получает  только часть от целого участка, остальное остается в собственности у дарителя;

—  Участок будет поделен на доли и подарен нескольким одаряемым: все  доли необходимо  указать  в договоре (площадь, месторасположение и т. п). Каждый одаряемый должен зарегистрировать свою долю и пошлина оплачивается пропорционально полученной доле.

На участок должны быть оформлены все кадастровые документы, а также для совершения сделки потребуются документы, указанные в Федеральном законе № 122-Ф3 и в статье 572 ГК РФ.

Стоимость оформления дарственной на земельный участок

Выплата налогов и пошлин полностью ложится на одариваемого, независимо от их размера.  Помимо налога на доход, существует госпошлины за оформление документов:

  •     регистрация права собственности – 2 000 рублей;
  •     удостоверение о праве собственности, запись в Единый Реестр – по 350 рублей;
  •     выписка о правах на участок земли – 200 рублей.

В сумме оформление документов обойдется в 3000-5000 рублей.

Если даритель не уверен в своих силах и знаниях, лучше обратиться к нотариусу или в организацию, которая  осуществит весь процесс без участия дарителя:  от сбора документов и до госрегистрации. Стоит такая услуга недешево, однако  сделка пройдет быстро и с гарантированным успехом.  Стоимость услуг нотариуса четко определена Налоговым кодексом.  В случае утери документов,  заверенные копии можно будет взять у нотариуса.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Что относится к внешнеэкономической деятельности?

Дарственная

Источник: https://rent-index.ru/articles/darstvennaya-na-zemelnyy-uchastok

Правила оформления дарственной на земельный участок

Любая дарственная должна оформляться в соответствии с законом установленными правилами.

Кроме того, право сторон договора на самостоятельное его составление порождает возможность допущения различных ошибок. Чтобы избежать их, следует изучить правила составления дарственной на земельный участок:

  • в тексте договора не может быть указание на вступление его в силу после смерти дарителя. Это положение характерно для завещания, однако, автоматически делает недействительным договор дарения;
  • договор может быть заверен нотариусом, если стороны желают этого. Заверение целесообразно, если есть сомнения в собственных силах при составлении договора или из-за опасений дальнейшего оспаривания;
  • обязательно указание на предмет дарения, без которого договор автоматически признается недействительным. Составлять нужно дарственную на конкретно обозначенный земельный участок, который можно однозначно определить по характерным признакам.

Право, возникшее у получателя в дар земельного участка после заключения договора дарения,подлежит обязательной регистрации.

Как оформить дарственную на земельный участок?

Оформление договора дарения на земельный участок происходит по различному сценарию. Выбор его зависит напрямую от того, каким образом произойдет составление текста договора. Варианта два:

  • самостоятельное составление, подписание договора и регистрация права;
  • обращение к нотариусу, который сделает большую часть предстоящей работы.

Итак, если даритель и одаряемый решили самостоятельно оформить договор, то им необходимо включить в его текст некоторые данные:

  • о лице, передающем земельный участок в дар. Необходимо указать точные паспортные данные, Ф..И.О. полностью и место проживания на момент подписания договора;
  • о лице, принимающем земельный участок в дар указать аналогичные данные;
  • основные свойства и характеристики земельного участка, в которые входят квадратура, адрес или место расположения, иные значимые характеристики;
  • о дате передаче дара, если договор предусматривает это действие в будущем.

Договор дарения земельного участка обязательно должен быть подписан сторонами.

После подписания остается провести государственную регистрацию права. Она осуществляется в следующей последовательности:

  1. Обращение в органы, занимающиеся проведением госрегистрации, такие как регистрационная Палата или МФЦ.
  2. Подача заявления на регистрацию и соответствующего пакета бумаг.
  3. Получение от принявшего сотрудника расписки о получении документов, ознакомление с информацией о дате обращения за получением свидетельства.
  4. Обращение в назначенный день за получением готового свидетельства.

Регистрирующий орган вправе вынести решение об отказе в регистрации. Однако оно должно быть объяснено. Кроме того, у заявителя есть право обратиться повторно после исправления недостатков в составе или качестве документов.

После проделанных шагов остается оплатить налог с дохода от дарения. Если даритель и получатель дара приходятся друг другу близкими родственниками, то обязанность уплаты налога автоматически снимается.

Оформление дарственной на землю с участием нотариуса

Если помощь нотариуса все же необходима, то порядок действий сторон будет значительно упрощен. Для оформления договора дарения необходимо сделать следующее:

  1. Обратиться к нотариусу для составления договора с соответствующим пакетом бумаг.
  2. Оплатить услуги нотариуса и госпошлину за заверение договора, а также госпошлину за регистрацию права.
  3. Подписать договор, дождаться проведения госрегистрации.
  4. Получить готовое свидетельство и договор на руки.

Оформление через нотариуса отнимает меньше сил и времени, но требует дополнительных финансовых затрат.

В любом случае, выбирать способ оформления должны участники договора. Если они не уверены в правильности и целесообразности составления договора самостоятельно, то обратиться к нотариусу – единственный правильный выход.

Особенности дарственной на землю в пользу близкими родственниками

Договор дарения на земельный участок может заключаться между теми, кто приходится друг другу близкими родственниками.

В этом случае особенностью оформления станет обязательное наличие документа, подтверждающего наличие родственной связи.

Кроме того, дарственная между близкими родственниками считается выгодной с финансовой точки зрения. Для этого случая применяется:

  • пониженная ставка госпошлины, если договор заверяет нотариус;
  • освобождение от налога на доход с дарения.

Таким образом, договор дарения между близкими родственниками считается наиболее выгодным вариантом.

Образец дарственной на земельный участок

Для правильного составления и оформления договора дарения земельного участка лучше обратиться к стандартной форме:Скачать «Образец договора дарения земельного участка»

Образец договора дарения земельного участка в состоянии полностью отражать суть сделки дарения и представляет собой готовую форму для заполнения данными для каждого случая.

По желанию стороны могут добавить в него и иные положения, не противоречащие закону.

В связи с особенностями предмета дарения – участка земли, в договоре дарения содержатся некоторые положения:

  • об обременении. Так как земельный участок часто выступает объектом залога или иного обременения, об этом стоит сообщить в тексте договора. Одаряемый должен быть ознакомлен с правилами и характером обременения, так как передача в дар земельного участка основанием для его отмены не выступит;
  • особые правила использования. Подаренный земельный участок может иметь различное назначение. В связи с этим могут возникать установленные законом ограничения использования. Это необходимо указать в договоре, как одну из главных характеристик участка земли.

Таким образом, земельный участок может выступать объектом дарственной. Право на такой объект обязательно должно быть зарегистрировано. Договор, заключенный между близкими родственниками, считается наиболее выгодным.

В образце дарственной на земельный участок предусмотрены некоторые особые пункты, которые характерны и уместны для передачи в дар земли.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/darenie/dogovor-dareniya-zemelnogo-uchastka.html

Дарственная на земельный участок у нотариуса

Как правильно должна быть оформлена дарственная земельного участка между родственниками, какую информацию следует обязательно указывать в таком документе, и нужно ли заверять дарственную на землю у нотариуса? Ответы на все эти вопросы вы найдете в нашей статье.

Как правильно оформить дарственную на землю?

Дарственная на земельный участок — официальный договор, согласно которому одна из его сторон в добровольном порядке передает в дар земельный участок другой стороне. При этом в качестве дарителя и одаряемого могут выступать, как родственники, так и люди, не связанные родственными узами.

Важной особенностью любого договора дарения является его безвозмездный характер, а в отношении недвижимости важен также аспект расположения объекта, передаваемого в дар, так как все сделки с недвижимостью совершаются (нотарильно удостоверяются) только по месту нахождения такого имущества.

В дарственной на земельный участок должна быть указана следующая информация:

  • Дата составления договора дарения.
  • Личные подписи, паспортные и адресные данные обеих сторон договора.
  • Описания предмета дарения — местоположение участка, его точные размеры, кадастровый номер и прочие характеристики (если имеются).

После того, как будет заключен договор, по которому одаряемый получит безвозмездно от дарителя земельный участок, его право по договору необходимо зарегистрировать. Для этого следует:

  • Обратиться в компетентный регистрирующий/принимающий на регистрацию документы орган – Росреестр/МФЦ.
  • Подготовить заявление на регистрацию и соответствующий пакет документов.
  • Получить от сотрудника регистрирующего органа расписку о приеме документов.
  • После окончания регистрации получить документы, подтверждающие факт регистрации права одаряемого в отношении земельного участка.

Дарственная земельного участка между родственниками

Если в качестве сторон договора дарения выступают родственники, то они получают ряд привилегий:

  • Более низкую ставку нотариального тарифа за заверение дарственной в нотариальной конторе.
  • Освобождение от налога на имущество, полученное по дарению, после вступления договора в силу.

Чтобы дарение земельного участка родственнику состоялось, помимо стандартных бумаг следует приложить документы, официально подтверждающие родство между дарителем и одаряемым.

Обязательно ли заверять дарственную на земельный участок у нотариуса?

Договор дарения не всегда обязательно заверять в нотариальной конторе. В том случае, если обе стороны договора настаивают на нотариальном заверении документа, следует обратиться к нотариусу. Таким образом, по обоюдному соглашению сторон договор дарения может быть удостоверен нотариально (в соответствии со статьей 163 ГК РФ).

Нотариус, удостоверяя своей подписью и печатью договор дарения, подтверждает законность сделки. Если в дальнейшем кто-то из заинтересованных лиц попытается в судебном порядке оспорить дарение земельного участка, заверенный договор станет главным официальным подтверждением факта дарения.

Источник: https://lexakova.ru/press-centr/darstvennaya-na-zemelnyj-uchastok-u-notariusa

Как оформить дарственную на земельный участок?

Eсли вы являетесь собственником земельного участка, то имеете право, по желанию, подарить собственность близким и дальним родственникам или любому постороннему лицу.

Права собственности на землю можно переоформить, однако, это более трудоёмкий и дорогостоящий процесс. Гораздо выгоднее и удобнее оформить дарственную на безвозмездную передачу целого земельного участка или доли собственности.

Чтобы процедура была признана законной, нужно правильно оформить документы, и подготовить договор. Kак оформить дарственную на земельный участок, чтобы она имела юридическую силу и полную законность прав нового владельца и не была впоследствии оспорена в суде?

Cогласно Гражданскому кодексу PФ с 01.03.2013, договор дарения не подлежит обязательной нотариальной и государственной регистрации. B территориальном отделении Pосреестра регистрируется переход прав владения на нового собственника.

Oсновное условие, разрешающее дарение участка: даритель должен иметь права собственности, желание, быть дееспособным и осуществить эту сделку при жизни.

B каких случаях запрещено и ограничено дарение земельного участка?

B случае нахождения имущества в совместной собственности (супруг, супруга и др.), нужно согласие на сделку всех сторон, при этом, если на участке имеются хозяйственные строения и здания, они дарятся вместе с земельным участком.

Eсли даритель является владельцем доли, то он вправе не спрашивать разрешения других долевых участников на сделку и договор оформляется без учёта их согласия.

Cделка дарения не допускается:

  • Eсли участок принадлежит ребёнку до 14 лет
  • Bладельцем является недееспособное лицо
  • Должностному лицу запрещено передавать недвижимость в собственность на безвозмездной основе

B этих случаях государственный орган откажет в регистрации такой сделки.

Уплата налогов при заключении сделки дарения

Передача прав собственности на участок земли по дарственной является популярным видом операций и отличается простотой и дешевизной процедуры. B зависимости от статуса лица, которому дариться имущество, нужно заплатить налоги с полученного дохода:

  1. B случае нахождения одаряемого в первой линии родства (супруги, дети, сёстры, братья, родители), операция полностью освобождается от уплаты подоходного налога.
  2. Eсли лицо приобретает право владения по дарственной и является дальним родственником (внуки, дяди, тёти, бабушки, дедушки и др.), налог рассчитывается индивидуально, в зависимости от степени такого родства.
  3. B случае оформления дарственной на постороннего человека, уплачивается HДФЛ в размере 13% от общей инвентаризационной стоимости.

При этом, в случаях освобождения операции от подоходного налога, одаряемый может не предоставлять в Hалоговую инспекцию декларацию 3-HДФЛ на полученный доход.

Cодержание дарственной на земельный участок

Oперации по дарению недвижимости несут определённые риски, поэтому в договоре учитываются различные варианты неблагоприятного развития событий.

Даритель может передумать и в суде требовать расторжение договора, обосновывая действия своей недееспособностью или заблуждением относительно наступивших правовых последствий.

Поэтому в дарственной рекомендуется отразить информацию о психологическом состоянии дарителя на основании экспертизы и справок с психоневрологического диспансера.

Tакже вносится информация о принадлежности участка на законных основаниях, что имущество не заложено, не является предметом споров, не находится под арестом и передаётся добровольно.

Cодержание договора дарения:

  1. Mесто подписания договора и дата
  2. Достоверные и полные данные сторон с указанием паспортных данных
  3. Подробная информация об участке – кадастровый номер, адрес, площадь, категория, с указанием правоустанавливающего документа
  4. Документы на строения, имеющиеся на отчуждаемом участке
  5. Подтверждение об отсутствии претензий третьих лиц
  6. Указать ограничения при использовании имущества, если они имеются
  7. Oбязательства сторон
  8. Порядок разрешения споров
  9. Заключительное положение

Hе лишней будет информация о сроках освобождения недвижимого имущества и в момент подписания договора новому землевладельцу передаётся проектная и разрешающая документация на объект отчуждения.

Документы для регистрации перехода права собственности

Даритель должен собрать полный пакет необходимых документов для подачи в государственный регистрационный орган, в котором регистрируются права собственности нового землевладельца:

  • 3 экземпляра заключённого договора. Два экземпляра остаются у участников сделки после регистрации, один – в органах Pосреестра
  • Cоставляется заявление на госрегистрацию
  • Предоставляется свидетельство о госрегистрации прав владения дарителя
  • Документальное подтверждение прав собственности на предмет сделки (свидетельство о наследовании, договора купли-продажи и т. д.)
  • Kадастровый паспорт на отчуждаемый земельный участок
  • Kопии гражданских паспортов участников сделки
  • Oплачивается госпошлина, и предоставляется квитанция
  • B случае нахождения участка в совместной собственности супругов, предоставляется нотариально заверенное согласие второй стороны на безвозмездную передачу
  • Cогласие родителей или органов опеки в письменном виде, если одариваемый находится в несовершеннолетнем возрасте от 14 лет до 18
  • Документы, подтверждающие родственные связи.

Документы вместе с заявлением подаются в орган госрегистрации лично, письмом с уведомлением, через представителя по доверенности или в электронном виде, и находятся на рассмотрении до 10 рабочих дней. По истечении срока выдаётся свидетельство на права собственности одариваемому лицу.

Cледует учитывать, что сделка дарения совершается по обоюдному согласию двух сторон, и одаряемый может отказаться от подарка. Eсли на этот момент уже подписан договор, то отказ фиксируется в письменном виде. B случае регистрации прав на нового владельца, отказ от подарка также подлежит регистрации.

При правильном оформлении дарственной и учёте большинства нюансов, соблюдении всех предъявляемых требований для совершения сделки, результат процедуры будет иметь юридическую силу и доставит удовольствие для обеих сторон.

Как оформить дарственную на земельный участок? — Как правильно сделать договор дарения. Может ли такая сделка нести негативные последствия? Помните, знание Договор Дарения. Как оформить дарственную. Дарение недвижимости — как не попасть в просак.

Источник: http://pravo.viva-viaje.com/dogovor-dareniya/kak-oformit-darstvennuyu-na-zemelnyj-uchastok.html

Недетский подарок — как подарить землю ребенку

Забота о будущем благополучии отпрысков — обязанность родителей. Поэтому часто возникает вопрос о законном оформлении имущества на ребенка.

Земля — это не только выгодные инвестиции, но и гарантия финансовой стабильности.

Дар в виде земельного участка — юридическая процедура, требующая соблюдения закона.

Законодательство

Земельные ресурсы находятся под неусыпным контролем государства, это касается и частных владений.

Дарителем может выступать исключительно дееспособный собственник земли. Речь идет о наделах, которые не ограничены в гражданском обороте и не изъяты. Главное условие — добровольное решение дарителя.

Если позже в суде будет доказано, что на него оказывалось физическое или психологическое давление, сделка будет аннулирована.

Земля относится к категории недвижимого имущества. Поэтому любые манипуляции с ней сопровождаются государственной регистрацией в Росреестре. Фактически дарение означает безвозмездную смену собственника по доброй воле дарителя.

Сделку закрепляет специальный договор — дарственная. Она обязательно составляется в письменной виде, подписывается участниками договора и заверяется нотариуса.

Возрастные критерии

Встает совершенно логичный вопрос, можно ли подарить участок несовершеннолетним детям — сыну или дочери? Закон этого не запрещает, так как любой россиянин становится правоспособным с момента рождения.

Одариваемое лицо (в данном случае несовершеннолетний ребенок) должно иметь свидетельство о рождении или паспорт. Есть одно «НО» — малолетний гражданин не является дееспособным, следовательно, не может заключать сделки от своего имени.

До 18 лет его законные представители — родители или опекуны. Поэтому договор дарения земельного участка оформляется в их присутствии и с их согласия.

В каждом возрасте процедура дарения имеет свои особенности:

  • дети до 14 лет — на дарственной ставят подпись законные представители от имени ребенка, присутствие которого на сделке не обязательно;
  • подростки 16-18 лет — ребенок может совершать сделки с письменного согласия
  • законных представителей (дарственную подписывает ребенок и его представители).

Также закон позволяет оформлять доверенность от имени несовершеннолетнего гражданина. Доверенное лицо может участвовать в сделке дарения.

Есть и исключение, когда 16-летний отпрыск признается дееспособным и может сам заключать сделки. Для этого ему нужно в суде доказать свою финансовую независимость с согласия своих представителей и органов опеки.

Например, даритель, оговорил, что он сначала должен закончить вуз или вступить в брак.

Стоит учесть, что дарить что-либо от имени ребенка закон запрещает.

Порядок оформления дарственной на ребенка

Доказательством совершенной сделки дарения является дарственная. Процедура проходит в два этапа:

  1. Составляется договор дарения.
  2. Подается заявление в Росреестр от имени дарителя и одариваемого лица (прилагаются их личные документы, чек об уплате госпошлины, документы собственности на землю, 3 экземпляра дарственной).

Документы (в том числе соглашение) будут рассматриваться в течение 10 дней, затем новый владелец получит на руки свидетельство о собственности. Если речь идет не несовершеннолетних, то все манипуляции производят представители.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Кто собственник капитала в полном товариществе?

При оформлении дарственной на малолетнего гражданина, действуют те же законодательные нормы. При этом все расходы по содержанию земельного участка, включая уплату налогов на него, несут законные представители до эмансипации ребенка.

Также стоит учесть, что такая дарственная не должна содержать условий со стороны дарителя относительно встречных обязательств к одариваемому лицу. Например, уход за дарителем до конца его жизни.

Договор будет считаться заключенным в момент получения свидетельства собственности новым владельцем. Даритель утрачивает все права распоряжения данным земельным участком.

Если одариваемое лицо является близким родственником дарителя, например, сыном или дочерью, то подоходный налог не уплачивается.

Участок с домом

Земля и дом — разные объекты. У каждого из них может быть отдельный собственник. Случается и так, например, что недвижимость оформлена в долевую собственность разных наследников.

Закон придерживается принципа неделимости земли и построек на ее территории: Раздельная продажа земельного участка и возведенных на нем построек, если ими владеет один владелец, запрещена.

Если речь идет о дарении доли надела, то она в этом случае невозможна без дарения аналогичной доли дома. Росреестр не пропустит такую «операцию».

Владелец дома имеет приоритетное право на приобретение этой земли (покупки или аренды). Если собственников несколько, надел переходит в долевую собственность.

Процедура дарения земли и дома должна оформляться совместно.

Для любой операции с совместной собственности обязательно нужно получить одобрение всех остальных владельцев. Без него сделка не будет иметь правовой силы и будет аннулирована судом.

Структура и содержание договора

Договор составляется в письменно и включает в себя установленные законом пункты:

  • личные данные сторон (в том числе опекунов и представителей);
  • подробное описание предмета договора (площадь участка, адрес, кадастровый номер, категория земли, назначение);
  • список объектов, расположенных на участке (постройки);
  • перечень документов, подтверждающих права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, решение органов власти о выделении земли);
  • выписка об отсутствии обременения, ареста или залога на данный надел;
  • основные условия;
  • дополнительные и желаемые условия;
  • подписи сторон.

Для составления договора потребуется пакет документов:

  • удостоверение личности;
  • экспертная оценка земельного участка;
  • подтверждение родственной связи с одариваемым лицом;
  • удостоверяющие право собственности документы;
  • справки из органов опеки (для несовершеннолетних детей);
  • чек об уплате госпошлины.

Дарственная на земельный участок не требует обязательной печати нотариуса. Затем данные вносят в базу данных Росреестра.

Если одариваемое лицо несовершеннолетнее, при подписании договора должны присутствовать оба родителя. Если один из них не может этого сделать, он должен дать второму заверенное согласие от своего имени. Исключением является случай лишения родительских прав.

Можно ли вернуть подаренный участок?

Вернуть свой ценный подарок можно, но только через суд в течение трех лет даты подписания дарственной.

Для благополучного исхода дела потребуются законные и веские основания:

  • сделка была оформлена с нарушением закона;
  • нарушение прав несовершеннолетнего лица при совершении сделки;
  • значительное ухудшение материальных и жизненных условий дарителя;
  • небрежное отношение нового владельца к подаренному объекту собственности, которое может привести к его порче или утрате в будущем;
  • одариваемый пошел на преступление против дарителя или его семьи;
  • одариваемое лицо умерло раньше дарителя (если условие предусмотрено договором).

Не стоит исключать и обоюдное решение обеих сторон аннулировать сделку или добровольный отказ отпрыска от земли. При этом в Росреестр также подается соответствующее заявление и договор о расторжении сделки. Если «маленький» владелец успел получить бумагу о собственности, придется идти в суд, чтобы расторгнуть уже состоявшийся договор.

Самостоятельное оформление или нотариус

Оптимальный вариант — привлечь квалифицированного юриста, потому что любая неточность в документах может стать причиной отказа в регистрации договора дарения.

Нотариус возьмет все хлопоты на себя, в результате, свидетельство собственности будет ждать нового владельца в назначенный день в кабинете юриста. Услуга эта не бесплатная, придется учесть также размер госпошлины.

Подарить землю ребенку просто, для данной юридической операции действует та же законодательная база. Если одариваемый является несовершеннолетним лицом, процедура подписания договора немного усложняется. Также же стоит учесть, что распоряжения земельным участком будет происходить под контролем органов опеки.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно! 

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/darenie/kak-podarit-zemlyu-rebenku.html

Оформление дарственной на земельный участок у нотариуса

Сделка может осуществляться между родственниками и посторонними лицами. В качестве одаряемого может выступать гражданин РФ, государственное или частное предприятие, само государство.

Перед тем, как оформить дарственную на земельный участок, следует осведомиться, что его номинальная стоимость превышает 3000 рублей.

Вся процедура дарения регулируется 32 главой Гражданского Кодекса, в котором и указывается, что оформление договора дарения возможно только в случае стоимости объекта составляет от 3000 рублей.

Дарителем может быть любое дееспособное физическое лицо. Что касается несовершеннолетних – процесс осуществляется с письменного разрешения родителей или опекунов. Даримое имущество возврату не подлежит. Для оформления дарственной на земельный участок используют юридические процедуры, по завершению который одаряемый получает имущество. В некоторых случаях требуется оформление дополнительного договора.

Если при дарении оформляется договор о передаче в собственность после смерти дарителя, то в данном случае он не несёт юридической силы. Для исключения конфликтных ситуаций нужно понимать весь процесс оформления, и правильно составлять и заполнять документы.

Форма договора

Дарственная на землю оформляется в письменной или печатной форме, устная не несёт юридической силы. В теле документа указывается информация об объекте со всеми его отличительными характеристиками.

В нём же указывается дата передачи недвижимости в собственность получающего в дар. Потому как при оформлении требуется регистрация договора дарения земельного участка, следует внимательно отнестись к выбору формы документа.

Для составления договора дарения существует типовой бланк. В нём указывают:

  • данные сторон;
  • предмет договора;
  • наличие зданий или сооружений на земельном участке;
  • документы, устанавливающие право на собственность;
  • обременения;
  • ограничения в пользовании участком;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность сторон;
  • разрешения споров;
  • заключительные положения;
  • реквизиты обеих сторон;
  • подписи;
  • документы, прилагающиеся к договору.

  Оформление дарственной на долю в квартире

Помимо этого, следует учитывать, что для оформления дарственной требуется нотариальное заверение и регистрация в государственных органах. Процесс регистрации обычно не превышает 30 календарных дней. Передача считается завершённой после того, как одаряемый получил имущество.

Порядок оформления

До начала процедуры одаряемый должен сообщить о том, насколько этот подарок от дарителя нужен. Такие действия оберегают от лишних финансовых растрат и возможных судебных разбирательств с требованием истца компенсации в размере затраченной суммы. К тому же, перед тем, как оформить дарственную на землю, следует ознакомиться с основными правилами, как это делать.

Порядок оформления:

  1. Подготовка необходимой документации. Для оформления дарственной на участок земли рекомендуется заблаговременно проконсультироваться с нотариусом. В некоторых случаях может потребоваться документ, подтверждающий родство дарителя и одаряемого.
  2. Правильно оформить дарственную на землю поможет юрист. Он же её заверяет.
  3. После пакет документов предоставляется в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии. На одобрение даётся не более 30 дней. Затем оформляется передаточный акт.
  4. Завершающий этап – получение правоустанавливающего документа собственности на недвижимость.

Дарение земельного участка с домом

Дарственная на участок без дома не может быть оформлена, если на нём имеется данное строение, и оба объекта принадлежат одному и тому же лицу. Данное правило прописано в Земельном кодексе. В договор дарения земельного участка включают характеристики земли и строений на ней. Соответственно, одаряемый получает право собственности и на дом, и на земельный участок, и при регистрации потребуются такие же документы предыдущего владельца.

Внимание! В доверенности представителя одной из сторон, заключающих данную сделку, должны быть указаны полномочия на дарение недвижимости, как и согласие супруга.

Государственную пошлину за дарение земельного участка со строениями (за регистрацию права) оплачивает одаряемый. Причиной отказа в передаче права собственности могут послужить недочёты в документации на участок и строение на нём.

  Как сделать дарственную на квартиру на дочь или сына?

При самостоятельном оформлении договора

Дарственная на садовый участок может быть оформлена даже в том случае, если одаряемый желает самостоятельно составить договор. Сложность может заключаться в правильном составлении всех ключевых пунктов.

К ним относятся:

  • предмет договора;
  • однозначное определение границ участка;
  • его размер, расположение и точный адрес;
  • предназначение земли;
  • кадастровый номер;
  • наличие или отсутствие ограничений по отношению к земле;
  • ФИО участников;
  • их паспортные данные и место жительства;
  • дата передачи недвижимости;
  • подписи и расшифровки.

По завершению работ с договором, одаряемый должен сделать ряд манипуляций для регистрации права:

  • обратиться в орган для регистрации;
  • составить заявление;
  • подать пакет документов;
  • получить расписку от работника, принявшего заявление, и информацию о дате обращения для получения свидетельства;
  • явиться в назначенный день, и получить документ;
  • если в регистрации органы отказали – исправить причину и повторно подать заявление.

У нотариуса

Потому как правильно составить договор самостоятельно сложно, лучше это дело доверить нотариусу. Нотариус может помочь в сборе документации, оформить и заверить договор, передать его для регистрации на право собственности.

 Преимущество – для дарения договор не подлежит правовой экспертизе, а потому отказов в регистрации по документальной причине не возникает. Срок регистрации не превышает 5 рабочих дней.

У нотариуса можно будет запросить дубликат в случае утраты оригинального документа.

Стоимость дарственной у нотариуса

Возникает вопрос: а сколько стоит оформить дарственную? На это влияет несколько факторов:

  1. Кто оформляет договор. Расходы значительно увеличатся в случае документального нотариального оформления, или будут ниже, если это делают сами стороны.
  2. Кем по отношению друг к другу являются участники. Близкие родственники платят меньшую сумму, чем посторонние лица.
  3. Оплата госпошлины нотариусом.
  4. Плата за услуги нотариуса. Эта сумма законодательством не регулируется.
  5. Налог на получение дохода не берётся с близких родственников, соответственно, на этом расходы тоже сокращаются.

  Договор дарения несовершеннолетним детям: пример

Какие документы потребуются?

Какие документы нужны при завершении процесса:

  • заявления обеих сторон;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • паспорта;
  • документы, подтверждающие право сторон сделки или их представителей;
  • 2 экземпляра договора;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • согласие супруга.

У дарственной на землю имеется ряд преимуществ. Если дарственная оформляется между родственниками, то одаряемый не облагается налогом на доходы, и обязуется оплачивать 1000 рублей, если он физическое лицо, и 15000 – если юридическое. Это фиксированная сумма госпошлины. В других случаях сумма налога будет равна 13% от полученного дохода.

https://www.youtube.com/watch?v=Rju29qTd5ik

Также стоит учесть, что передаваемая в дар недвижимость не включается в наследственную массу. Дарственная не оспаривается. Одаряемый в дальнейшем сможет распоряжаться полученной в дар землей так, как он пожелает. На некоторых лиц распространяются ограничения. Так лица до 14 лет и недееспособные не могут выступать в качестве дарителей. Одаряемыми же не могут быть госслужащие или сотрудники социального обслуживания в том случае, если недвижимость передают их подопечные.

Если дарственная оформляется на несколько лиц по долевым частям – доля каждого указывается в договоре. Отчуждение земли при наличии на ней строения возможно в том случае, если данные объекты недвижимости принадлежат разным владельцам. Также дарственная может быть отменена судом в том случае, если одаряемый испортил или ухудшил состояние еще не полученного в дар участка. Сделка в таком случае отменяется.

Источник: https://mirnasledstva.ru/darenie/kak-oformit-na-zemelnyj-uchastok.html

Как грамотно оформить дарственную на земельный участок

Дарственная на земельный участок — одна из сделок по передачи прав собственности на него. Но как правильно её оформить, чтобы потом не было юридических споров, знают не все. В этой статье собрана вся необходимая информация.

Что означает дарственная на землю

Согласно статье 572 Гражданского Кодекса дарственная на участок земли — это сделка, в результате которой даритель бесплатно передаёт одариваемому права собственности на надел.

Надо помнить, что дарственная — безвозмездная сделка.

Если по такому договору одариваемый получает денежные средства или другие материальные ценности, то соглашение можно будет аннулировать.

Владелец может подарить свой участок родственникам или абсолютно чужому человеку. Но не имеет права ставить условия, что собственность отойдёт новому владельцу после смерти. Такое соглашение будет считаться недействительным и в этом случае действуют законы о наследовании.

Инструкция как оформить дарственную

Законодательство предусматривает наличие определённых официальных бумаг для заключения договора дарения:

  • оригинал и копия паспортов всех сторон;
  • документ, подтверждающий право собственности на землю (например свидетельство);
  • кадастровый паспорт на участок;
  • справка об отсутствии долга по земельному налогу;
  • если есть несколько владельцев, то необходимо их согласие.

В некоторых случаях требуется предоставление документов, доказывающих наличие родственных связей (свидетельств о браке, о рождении).

Оформить договор дарения можно самостоятельно, обратившись за помощью к нотариусу или в специальных юридических конторах.

Соглашение будет считаться недействительным, если его не зарегистрировать в соответствующих органах. Так, для этих целей можно обратиться в МФЦ.

Дарственная составляется в простой письменной форме. В самом документе должны быть такие сведения:

  • полная информация об участниках сделки;
  • данные про земельный участок: кадастровый номер, адрес нахождения, площадь;
  • целевое назначение земли;
  • информация о строениях, расположенных на участке, если они есть;
  • оценка недвижимости;
  • нормативная стоимость земли;
  • есть ли обременения третьими лицами.

Иногда после заключения договора могут возникнуть различные споры, когда владелец хочет вернуть участок. В таких ситуациях он говорит, что был недееспособным или не понимал последствий такого соглашения. Поэтому изначально в дарственной не лишним будет указать о проведённой психиатрической экспертизе, рассказать, что заключался договор не при стечении тяжёлых обстоятельств.

Законодательство не требует обязательного заверения документа у нотариуса, но для избежания ошибок лучше обратиться к юристу. Также это лучше сделать, если одариваемый частично недееспособен или малолетний. Нотариус составит дарственную на официальном бланке и возьмёт за услуги 1% от стоимости участка и цену за техническую помощь. В неё входит:

  • подготовка документов;
  • составление дарственной;
  • распечатка копий.

После подписания дарственной двумя сторонами её необходимо зарегистрировать в МФЦ, если участники являются физическими лицами. Для этих целей подготовить надо такой пакет документов:

  • заявление о государственной регистрации;
  • паспорта;
  • кадастровый паспорт участка;
  • квитанция об уплате госпошлины в размере 200 рублей;
  • дарственная;
  • согласие супруга, которое заверили нотариально;
  • правоустанавливающие документы на участок;
  • согласие залогодержателя, если земля обременена залогом.

После рассмотрения решения в течение примерно 12 рабочих дней, его вносят в Единый Государственный Реестр. До 2017 года дополнительно выдавали свидетельство о праве собственности. Сейчас же одариваемый становится владельцем земли сразу после процедуры регистрации.

Какие могут возникнуть проблемы при оформлении дарственной

Самыми распространёнными проблемами во время оформления договора дарения будут:

  • неточная информация о сторонах сделки;
  • отсутствие регистрации документа;
  • не указаны сведения про участок;
  • если нотариус не заверил документ, то его легче оспорить в судебном порядке.

На оспаривание дарственной отведён срок в 3 года.

Отмена дарственной

Основаниями для аннулирования документа будут такие причины:

  • если были нарушены права несовершеннолетних. Инициатором в этом случае выступают органы опеки;
  • когда получатель совершил преступление в адрес дарителя;
  • в случае недееспособности дарителя;
  • если физлицо или индивидуальный предприниматель за год до совершения сделки обанкротились;
  • получатель сам отказался от дара.

Если дарственная отменяется, то земля будет возвращена прежнему владельцу.

Особенности сделки между близкими родственниками

Среди важных нюансов такого соглашения выделяют:

  • близкими родственниками считаются: дедушки, бабушки, супруги, дети, родители, братья и сёстры;
  • если муж и жена находятся в бракоразводном процессе, то близкими людьми они уже не считаются.

Родственники освобождены от уплаты налога на прибыль.

Дарственная — безвозмездная сделка, которую заключают между близкими родственниками или чужими людьми. Этот договор можно не заверять у нотариуса, но обязательно регистрировать. Договор дарения можно отменить.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/darenie-zemelnogo-uchastka/kak-pravilno-oformit.html

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Советы от юриста