Что нужно знать при съеме квартиры

14 правил, как снять квартиру по объявлению

что нужно знать при съеме квартиры

1. Зайдите на сайт с большим количеством объявлений об аренде жилья в вашем городе. Отсортируйте объявления по району, цене, количеству комнат, так вам не придется просматривать тысячи квартир, которые вам априори не подходят.

2. Объявление может быть размещено от имени собственника, частного риелтора или агентства. В двух последних случаях будьте готовы заплатить комиссию в 100% от стоимости аренды, реже 50%. Выяснить, кто автор объявления, часто можно, только связавшись с ним.

3. Позвоните или напишите по указанным контактам, узнайте этаж и этажность дома, проведен ли интернет, уточните, входит ли в стоимость аренды оплата электроэнергии и водоснабжения, как будут оплачиваться телефонные разговоры.

Обычно арендаторы оплачивают эти услуги отдельно, по показаниям счетчиков. Таким образом, квартиранты обычно платят за коммунальные услуги еще 1-2 тысячи рублей в месяц сверх арендной ставки.

Узнайте, есть ли в подъезде консьерж и кто будет оплачивать его услуги.

Идеальное объявление о продаже квартиры

Как узнать, что объявление о продаже квартиры – фальшивка?

4. Договоритесь о встрече. Если квартира вам понравилась, проверьте, работает ли бытовая техника. Попросите хозяина включить микроволновку, плиту (все конфорки и духовку), стиральную машину, телевизор.

5. Договоритесь с хозяином, что замените хотя бы один замок. Таким образом, вы застрахуете себя от риска быть обворованным, например, предыдущими квартирантами. Один ключ от нового замка отдайте хозяину. Можете вложить ключ в конверт, заклеить его и поставить на нем свою подпись. Когда будете съезжать, хозяин квартиры по идее должен предъявить вам не вскрытый конверт.

6. Подпишите договор аренды. В нем обязательно должны быть указаны обязанности и права сторон, срок аренды, сумма ежемесячного платежа, перечислены все предметы мебели и ее состояние (новая или б/у). Скорее всего, кроме первого месяца проживания, вам придется оплатить и последниймесяц или оставить так называемый залог за мебель и оборудование.

7. Обязательно проверьте по квитанциям, нет ли у собственника задолженности по коммунальным платежам или телефонным счетам. В договоре обязательно укажите показания счетчиков на горячее и холодное водоснабжение, электричество на дату заключения договора.

Как найти квартиру рядом с метро? 5 простых шагов

Как составить объявление о продаже или аренде квартиры?

Чего делать не следует?

1. Не стоит звонить по первому попавшемуся объявлению. Сначала просмотрите все предложения, сравните условия и цены.

2. Не гонитесь за самым дешевым предложением. Скорее всего, квартира будет с изъяном: либо «убитая», либо с неблагополучными соседями или хозяевами. Есть также риск попасть в лапы мошенников.

3. Не платите комиссию риелтору заранее. Она выплачивается одновременно с подписанием договора аренды и оплатой аренды.

4. Проверьте документы. Не подписывайте договор аренды и не отдавайте деньги хозяину, если он не предъявил вам документы о собственности или вместо оригиналов предоставил только их копии (свидетельство о собственности, квитанции об оплате коммунальных платежей и т. п.).

5. Не соглашайтесь на сделку, если квартира сдается в аренду по доверенности, особенно если у вас появились сомнения в ее подлиности.

6. Не подписывайте договор аренды, если недвижимость принадлежит нескольким собственникам, а на встрече присутствует только один из них. Для сдачи квартиры в аренду необходимо согласие всех собственников.

7. Если квартира вам понравилась, но полной суммы для оплаты аренды у вас нет, оставьте залог в размере 1-2 тысяч рублей. Но обязательно составьте расписку, в которой укажите паспортные данные обоих участников сделки.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/14_pravil_kak_snyat_kvartiru_po_obyavleniyu/1615

Что нужно знать тем, кто снимает квартиру посуточно?

что нужно знать при съеме квартиры

Любой человек, отправляющийся в командировку или туристическую поездку, в первую очередь начинает задумываться о том, где он будет жить. Некоторые просто останавливаются в первой попавшейся гостинице. Но основная масса людей предпочитает снимать квартиру. В первую очередь – это гораздо дешевле. Кроме того, в квартире намного уютнее, есть кухня, которая всегда находиться в личном распоряжении квартиросъёмщика, и т. д.

Как правильно выбрать квартиру?

Тем, кто остановился на варианте съема частного жилья, нужно запомнить несколько важных правил:

  1. Договариваться о съеме квартиры нужно заранее. Примерно за неделю просмотреть все варианты по запросу: квартира посуточно Киев. Подобрать для себя 2-3 подходящих варианта, исходя из своих потребностей и финансовых возможностей, и посмотреть фотографии.
  2. Стоит помнить, что большое количество фотографий, чаще всего, свидетельствует о реальности предлагаемого жилья.
  3. Нужно заранее уточнить стоимость аренды и что в нее входит.
  4. Забронировать квартиру. Иногда бронь бывает платной – этот вопрос тоже надо заранее обсудить.
  5. Также необходимо задать вопросы о наличии воды, посуды, бытовой техники, телевизора, утюга и других важных деталей, которые могут понадобиться во время проживания.
  6. Выяснить вопрос уборки. Иногда владельцы квартир предлагают бесплатную уборку, которая входит в стоимость квартиры.
  7. Обязательно нужно уточнить – кем предоставляется квартира на сутки в Киеве? Жилье могут предлагать сами владельцы, посредники или риэлторы.

Считается, что снимать квартиры лучше напрямую, не прибегая к услугам посредников. Но объявления на остановках и столбах очень часто содержат в себе ложную информацию. Поэтому все же стоит обратиться в серьезное агентство, которое уже успело зарекомендовать себя на рынке недвижимости.

Его риэлторы заранее осматривают все квартиры, которые потом будут предлагать своим клиентам, и смогут предложить оптимальный вариант.

Квартира на одни сутки

Бывают случаи, когда квартира нужна только на одни сутки. В этом случае к существующим предложениям необходимо подходить особо внимательно.

Для начала нужно определиться – какого класса жилье вам нужно и для чего? Для деловой встречи, для романтического свидания или для того, чтобы просто переночевать? Это может быть жилье VIP-класса, стандартные квартиры или варианты, позволяющие сэкономить.

Проще всего обратиться в агентство, в перечне услуг которого есть строка – посуточная аренда квртир в Киеве.

Перед заключением договора аренды квартиру нужно обязательно осмотреть и оценить, чтобы решить – будет ли вам комфортно проводить тут свое свободное время. Не стоит слишком экономить на временном жилье – можно столкнуться с серьезными проблемами.

К примеру, в квартире будет отсутствовать вода, газ и т. д. Договор аренды необходимо тщательно изучить. Условия у разных агентств могут различаться.

Особое внимание стоит обратить на пункты, в которых обговариваются сроки аренды, ее стоимость, ответственность, права и обязанности сторон.

Источник: https://www.brd24.com/article/a-50192.html

Дополнительные расходы при аренде жилья: сколько, за что и как их снизить?

что нужно знать при съеме квартиры

Снять квартиру в Москве – дело весьма и весьма недешевое. И дело не только в арендных ставках (хотя и они высоки). Есть еще и традиции рынка, согласно которым арендатор сразу же должен заплатить три (!) цены. Снимающим квартиры эконом-класса, которые в большинстве своем являются людьми небогатыми, это кажется, выражаясь словами писателя А.Грина, «немного много».

Можно ли как-то сэкономить при съеме – эту тему изучал обозреватель журнала Metrinfo.ru.

Почему цены – три?

Вероятно, не все наши читатели знакомы с правилами на московском рынке эконом-класса, поэтому начнем с прояснения этого вопроса. «Первая цена» — это плата за первый месяц проживания в квартире. Ни один арендодатель, разумеется, не пустит жильцов без «денежек вперед» — в противном случае арендаторы только и делали бы, что заезжали, жили месяц, а потом отправлялись в новую квартиру.

Вторая цена – т.н. «страховой депозит». Назначение этих денег – быть гарантией того, что с квартирой все будет в порядке: жильцы ничего не сломают, не наделают долгов по междугородним телефонным переговорам и т.п. Если все в этом смысле благополучно, хозяин страховой депозит вернет – проблема в том, что возвратит он его потом (в момент окончания аренды), а отдать деньги нужно сейчас, в момент съема, когда их и так в обрез.

Третья цена – комиссионные агентству недвижимости. На московском рынке их традиционно платит снимающий. Можно, конечно, повозмущаться этим фактом, вспомнить, что в «нормальных странах» все иначе, там риэлторам платит хозяин, но эти аргументы вряд ли кого-то убедят. У нас в Москве – так!

Торгуйтесь, господа!

Описанная выше картина сложилась в российской столице к концу 90-х годов. В «ревущие нулевые» ситуация, конечно, и не думала меняться – желающих снять постоянно было больше, чем предлагаемых квартир.

В конце 2008 – начале 2009 годов, когда кризис был в самом разгаре, начало казаться, что мы все-таки перейдем на принятые в остальном мире правила – в частности, платить риэлтору станет хозяин квартиры. Но – не случилось.

То ли встряска оказалась недостаточно радикальной, то ли еще что «Кризис, скорее, повлиял на уровень цен, а не на принцип работы и не на процедуру сделок, — говорит Виктория Опольская, руководитель отдела аренды жилых помещений компании «Blackwood». – Стандартные первые платежи остались прежними: клиенты, как и раньше, отдают «три цены» при заключении договора».

Но определенные перемены все же произошли. Раньше и страховой депозит, и услуги риэлтора однозначно были равны арендной ставке, иное и не обсуждалось. Иными словами, отыскав квартиру, к примеру, за 25 тыс. руб., нужно было сразу готовиться отдать 75 тыс.

Более того, иногда риэлторы брали и побольше. «Комиссионные агентству могли достигать и 150%, и 200%, если объект был ликвидный, а цена на него ниже рынка, — вспоминает Светлана Улицкая, генеральный директор агентства недвижимости «КВАРТИ.РУ».

– И клиенты платили такие деньги, поскольку все равно экономили на аренде недорогого объекта».

Сегодня – иначе: и «вторая», и «третья» цены могут быть предметом торга.

Резервы экономии: депозит

С ним – большие перемены. Сдающие хотят, чтобы все было по-старому, т.е. 100%. Снимающие – чтобы оного зловредного депозита не было вовсе. Позиция часто аргументируется тем, что квартира без мебели и техники, или состояние жилища таково, что гарантировать сохранность, собственно, нечего. О том, что депозит «закрывает» еще и междугородний телефон, деликатно «забывается».

Итог этих споров такой. Либо удается уговорить хозяина не брать депозит вообще (понятно, это касается квартир, которые по разным причинам оказываются не самыми ликвидными). Либо депозит радикально уменьшается – до 30-50% ежемесячной платы. Либо, говорит Артем Артюхов, управляющий агентства недвижимости «СВ-Капитал», этот платеж разбивается на несколько месяцев. Скажем, 60% «в размазке» на полгода – это прибавка всего лишь в 10% к ежемесячному платежу. Не так обременительно.

и риэлторы

Объявленное ими снижение цен на услуги – закономерная реакция на сокращение рынка и уменьшение количества клиентов. Если в «тучные годы» риэлторы, как мы помним, брали как минимум 100% месячной арендной платы, то в нынешние времена соглашаются работать и за 30-50%.

Объяснения происходящего, правда, разнятся. Одни компании объявили, что полный комплекс услуг у них по-прежнему стоит 100%, а со скидкой – это такой «сиротский пакет». Сюда, к примеру, не входит гарантия качества подобранного варианта. Среди людей, сдающих квартиры в Москве, немало неадекватных личностей, встречаются и откровенные мошенники.

Известны случаи, когда арендаторов, заплативших за месяц вперед, хозяин на следующий день из квартиры выгонял – я, дескать, состою на учете в психдиспансере (справочка имеется) и не понимал смысла своих действий, когда подписывал договор.

Или такой вариант: сняла квартиру симпатичная девушка, и в первую же ночь к ней вламывается хозяин квартиры (мужчина), требующий немедленно предоставить ему женского тела Гарантии от риэлторской компании тут будут состоять в том, что клиенту по возможности быстро и бесплатно подберут новую квартиру. Но это – только при 100-процентной оплате. Меньше – никаких гарантий.

«Полный пакет услуг подразумевает не только подбор помещения, но и квалифицированное брокерское сопровождение, — подводит итог Вадим Ламин, руководитель эксклюзивного отдела компании «PENNY LANE REALTY». – А некоторые компании, работающие меньше чем за 50%, вообще забывают о своих клиентах после получения комиссионных».

Но было и другое объяснение: набор услуг одинаков, дело исключительно в том, умеет ли клиент торговаться. А также в том, какую квартиру ему предложат. Если у риэлтора есть такой выбор, он предложит самые лучшие варианты тому, кто заплатил побольше. «Льготничкам» — по остаточному принципу. «Чаще всего набор услуг тот же, все зависит, скорее, от варианта», — говорит по этому поводу Галина Фабрицкая, начальник отдела аренды компании «Пересвет-Недвижимость».

А вот жулить не надо!

Существует, правда, еще один способ «экономии на агентстве» — обмануть его.

Варианта тут два: а) сделать все в соучастии с агентом: заплатить не 100%, а те же 30%, но эти деньги агент полностью положит себе в карман, а начальству скажет, что сделка не состоялась;

б) «кинуть» и агента, т.е. договориться напрямую с хозяином квартиры.

Можно прямо во время показа, игнорируя вопли и возмущение риэлтора. А можно сказать, что вариант не подходит, попрощаться с риэлтором на улице, а потом вернуться в квартиру.

Вариант «а» обсуждать не будем – это вопрос взаимоотношений агентств с собственными сотрудниками. Сами они говорят, что беспощадно выгоняют работников за «леваки». Что до «б», то это как минимум некрасиво.

Но, поскольку такого рода материи не очень в ходу при денежных отношениях (скорее здесь уместна фраза Стендаля «всяк за себя в этой пустыне эгоизма, именуемой жизнью»), попробуем объяснить, почему так поступать невыгодно. Прежде всего, ваши отношения с арендодателем начинаются с очевидного обмана.

В его глазах вы – человек, который обманул того, кто честно выполнил свою работу. Значит, подобные поступки для вас – вполне в порядке вещей, и разумный человек предпочтет с вами не связываться.

«Собственники квартир иногда сами перезванивают агентам и сообщают, что им предлагали договориться напрямую, — говорит Артем Артюхов («СВ-Капитал»). – Арендодатели отказывают, мотивируя это тем, что «если он сегодня кинул вас, то завтра кинет и меня».

А во-вторых, агентства вовсе не так беззащитны. «Есть множество возможностей в ответ напакостить: разбить окна, залить замки «жидкими гвоздями», написать кляузу в налоговую, — напоминает Светлана Улицкая («КВАРТИ.РУ»). – Агент с фантазией найдет, как за себя отомстить». Это не говоря уже о том, что и собственник квартиры, и снимающий попадут в профессиональную «черную базу данных», и при последующих попытках сдать или снять квартиру с ними никто не станет работать.

Резюме от журнала Metrinfo.ru

Мы уже не раз писали о том, что вопрос «кому платить?» не решается дискуссиями или апелляциями к мировому опыту. Все проще: кого на рынке меньше – те и «хозяева», все за ними бегают, пытаются угодить По московскому рынку аренды это прекрасно видно: в эконом-классе (сегодня это примерно до 50 тыс. руб. в месяц) больше желающих снять, и в результате как раз снимающие и платят посредникам. В более дорогих «бизнесе» и «элите» — все наоборот.

Кризис рынок кардинально не перевернул, но коррективы внес. Сегодня при съеме квартиры корректнее говорить не о трех, а о двух ценах и даже меньше: услуги агентства и страховой депозит составят не по 100, а по 30-50% от арендной цены. Будут ли дальше стартовые траты арендатора сокращаться, удастся ли риэлторам «перевесить» плату за собственные услуги со снимающих на сдающих? Ответ зависит от будущего состояния рынка, баланса на нем спроса и предложения

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Не продается квартира что делать

Реклама.Директ

За более подробной и актуальной информацией на текущий момент по
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле ( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )

Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, 9023332532,

Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО), а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО Если Вы находитесь в Ярославле,

то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис

Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »

Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »

Источник: http://info.yarnet.ru/art/index.php?id=85

Советы, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули

Что необходимо знать, чтобы избежать неприятных ситуаций, быстро найти доступное по стоимости и при этом достойное жилье, и правильно его арендовать на длительный срок?

Что важнее, анализировать информацию и задавать правильные вопросы? Или умение обходить подводные камни? Об этом подробно будет рассказано далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Поиск через агентства недвижимости

Люди, впервые сталкивающиеся с необходимостью снять квартиру, обычно обращаются в агентство. Желательно найти проверенную организацию, в идеале — по рекомендации знакомых. Задачи у специалиста по недвижимости следующие:

  • Найти квартиру по требованиям клиента;
  • Обозначить с хозяином жилья срок просмотра;
  • Сопровождать вас на просмотры выбранных квартир;
  • При оформлении договора найма вести все переговоры;
  • Консультировать клиента по вопросам договора;
  • Осуществить проверку документов хозяина на собственность жилья;
  • Непосредственно заключить договор аренды, а также составить акт приема-передачи, который будет содержать опись имущества квартиры.

Стоимость услуг специалиста 50-100% от стоимости аренды жилья в месяц.

Виды мошенничества при аренде квартир

  1. Фотографии не соответствуют реальности. Вас должно насторожить расхождение между стоимостью аренды жилья и его ремонтом. Если вы увидели фотографии, напоминающие картинки элитных интерьеров из журнала, а цена средняя или даже ниже рыночной стоимости, то перед вами мошенники.

    Они могут сказать вам, что показываемая на фотографиях квартира сдана, и посоветуют другую, качество которой намного ниже. Как убедиться в том, что фотографии конкретного объявления откуда-то были взяты? Воспользуйтесь сервисом Google Images – наверняка на разных сайтах вы найдете немало совпадений.

    Обычно цель создания такого лже-объявления — формирование базы потенциальных клиентов.

  2. Квартиры не существует. Будьте внимательны при заполнении договоров, проверяйте все данные, даже если вам помогает риэлтор. Немало людей столкнулись с ситуацией, когда адреса, указанного в договоре, не существует и им приходится платить за аренду, не имея жилья.

    Если вы столкнулись с этой проблемой, то можете расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, отправив письмо на адрес наймодателя. В том случае, когда акта приема-передачи жилья у вас нет, то можете об оплате не беспокоиться и забыть про эту квартиру.

  3. Нередко риэлторы-мошенники действуют так: требуют плату за предоставление информационных услуг (до 10 000 рублей), а затем передают клиенту несколько номеров арендодателей, не собираясь договариваться с ними и сопровождать вас при осмотре.

  4. Платный осмотр. Никто не вправе требовать за просмотр квартиры оплату. Если подобное условие выдвигает риэлтор, значит, он зарабатывает именно на этом, а проведение сделки его не интересует. Нередко риэлтор и хозяин квартиры выступают в сговоре и делят доход от просмотров пополам.
    Чаще всего на такую уловку попадаются приезжие из маленьких городов или сел. Если вы столкнулись с такими незаконными действиями, сразу же отказывайтесь от услуг риэлтора.
  5. Повторная сдача жилья в аренду. Помните, что арендаторы квартиры не вправе подселять или заселять на время других людей, а также брать с них залог, плату и комиссию.
  6. Если вы хотите узнать как перевести жилое помещение в нежилое, то вам будет полезна эта статья.

    Заключайте договор только с хозяином квартиры, проверяя документы, подтверждающие его право на собственность.

  7. Предложение купить базу клиентов. Этот обман мошенники «разработали» не так давно. Желающему снять квартиру предлагается доступ к онлайн-базе собственников квартир. Риэлтор убеждает вас, что обновление базы происходит ежедневно, однако если вы оплатите к ней доступ, то увидите лишь сайт, содержащий давно устаревшую информацию. Чтобы частично обезопасить себя от недобросовестных агентов, можете поискать информацию в интернете, изучив отзывы обманутых арендаторов.

Спрос рождает предложение, и предложения эти не всегда честные. Предлагаем вам посмотреть видеоролик о новых способах мошенничества при аренде квартиры.

Как снять квартиру самостоятельно?

При самостоятельном поиске вам нужно будет найти объявление от собственника, а не риэлторской компании, самому назначить время и объехать понравившиеся квартиры. Конечно, в такой ситуации существуют свои подводные камни, однако немало людей предпочитают не обращаться к риэлторам.

Что нужно учесть при самостоятельном поиске?

Проверка хозяина квартиры

Для того чтобы убедиться в юридической чистоте жилья, попросите у его хозяина предоставить вам следующие документы:

  • Свидетельство собственности на него;
  • Договор, подтверждающий право собственности на квартиру (например, договор купли-продажи);
  • Гражданский паспорт.
  • В том случае, когда арендодателем выступает представитель собственника, он должен предоставить нотариальную доверенность, подтверждающую право управления.

Убедитесь в том, что нет задолженности по коммунальным услугам. Проверить платежные квитанции и счетчики на электричество и воду необходимо до того, как вы заключите договор.

Согласие всех собственников

Если у квартиры несколько собственников, то есть она принадлежит им в долях, то от них всех необходимо согласие (по достижении ими 14-летнего возраста). Договор найма должен содержать подписи всех собственников или подпись уполномоченного лица, который обладает доверенностью от них.

Если вы хотите снять комнату в коммунальной квартире, то вам потребуется согласие соседей. Об этом должен позаботиться арендодатель. Он также обязан предоставить документ, в котором прописан порядок пользования данной квартирой — то есть, какая комната закреплена за тем или иным собственником, что избавит вас от возможных конфликтов.

Правильный договор аренды

Грамотно и юридически верно составленный договор содержит в себе:

  • ФИО и паспортные данные владельца жилья и арендатора;
  • Ежемесячную сумму за аренду;,
  • Условия пересмотра платы за жилье;
  • Наибольшее число визитов владельца квартиры для ее проверки, а также условия проверок;
  • Лица, которые имеют право на совместное с арендатором проживание;
  • Срок сдачи квартиры в аренду;
  • Условия, при которых договор будет расторгнут.
  • Договор должен содержать подробное описание жилья: адрес квартиры, площадь и число комнат, этажность дома.

При этом каждый договор индивидуален — стандартной формы не существует.

Предлагаем вам скачать бланк договора аренды квартиры: Скачать.

Опись имущества

Опись имущества представляет собой приложение к основному договору найма. В описи указано имущество, которое передается арендатору во временное пользование.

Владелец жилья может включить в опись: мебель, бытовую технику, белье, кухонные принадлежности и посуду, ковры и т. д. Если арендатор утеряет или повредит предметы, не включенные в опись, то хозяину вернуть их не получится.

Предлагаем вам скачать бланк описи имущества: Скачать.

Правила аренды квартиры

Проверьте у собственника квартиры его право сдавать жилое помещение в наем, изучите документы на квартиру.

Уточните, где его можно будет найти, и проверьте контактные данные (телефон, адрес).

Проверьте условия подключения к интернету или, если он уже проведен, выясните порядок оплаты.

При осмотре квартиры проверьте состояние сантехники, электропроводки. Важно, чтобы пробки не выбивало при подключении минимального количества приборов (электрочайник, компьютер, стиральная машина). Также убедитесь в отсутствии муравьев, тараканов, клопов и прочих насекомых.

Если во время осмотра нашлись какие-либо неполадки, уточните у владельца жилья, за чей счет будет проведен ремонт и устранение.

Если вы снимаете комнату, которая не запирается на ключ, или койко-место, то залог платить не нужно.

Окна квартиры должны быть в хорошем состоянии, иначе в холодные месяцы вас станет продувать, а в теплые работа кондиционера будет затруднена.

Запишите номера неотложной помощи аварийных служб.

В экземпляре договора, отмечайте ежемесячную оплату аренды и требуйте подпись владельца жилья.

Решите вопрос с мебелью, будете ли вы пользоваться хозяйской мебелью или привезете свою.

Поскольку цены на рынке аренды нестабильны, не рекомендуется оформлять договор на длительный съем жилья за фиксированную стоимость. Если произойдет падение цен, вы сможете подобрать вариант аренды подешевле или попросить у владельца жилья скидку.

При оформлении договора владелец квартиры должен передать вам комплект ключей. Проверьте их. Помните, что требовать за ключи плату незаконно.

Обычно срок действия договора — год без одного дня. Это в интересах владельца квартиры, поскольку такие договора называются краткосрочными и уменьшают возможности арендатора незаконно подселить к себе соарендаторов. Если вы желаете продлить договор, подпишите соответствующее соглашение за месяц до истечения срока действия.

Постарайтесь найти общий язык с хозяином квартиры и соседями, поддерживайте с ними хорошие отношения.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/kak-pravilno-snyat-chtoby-ne-obmanuli/

Что нужно знать при съеме квартиры и на что обратить внимание при аренде жилья

В данной статье мы постараемся разобрать, что нужно знать при съеме квартиры, чтобы арендовать комфортную недвижимость по выгодной цене.

:

На что обратить внимание при аренде квартиры? Таким вопросом задаются многие. Чем тщательнее будут осуществлены поиски, тем комфортнее недвижимость получится снять. Искать квартиру можно самостоятельно или при помощи агентов. Рациональнее обратиться в специализированные компании, которые помогут в кратчайшие сроки найти недвижимость, отвечающую всем требованиям.

Также обращение к агентам исключит вероятность стать объектом действий мошенников. Если хотите снять квартиру на сутки в Москве или на более длительное время, обращайтесь к опытным специалистам компании Lux-Apartments, которые располагают большим фондом комфортабельных апартаментов и готовы эффективно помочь при выборе оптимального варианта.

Работа профессионалов сократит ваши временные траты и поможет найти комфортабельные апартаменты по оптимальной цене, чтобы не переплачивать.

Назад

Оцениваем место расположения

Первоначально необходимо определиться, в каком районе столицы будет комфортнее проживать. Если целью визита является решение рабочих вопросов, удобнее будет поселиться недалеко от офисов компаний, которые планируется посетить. Близость остановок общественного транспорта также является важной, если не предполагается перемещение исключительно на такси.

Ухоженность придомовой территории и состояние подъезда также имеют значение. Даже при краткосрочной аренде намного приятнее, когда подъезд находится в отремонтированном состоянии, а из окон открывается приятный вид. Также важным фактором является близость таких объектов:

  • дошкольных учебных заведений и школ для семей с детьми,
  • магазинов,
  • парикмахерских,
  • спортивных залов для приверженцев здорового образа жизни и пр.

Назад

Кто наши будущие соседи?

Еще одним важным аспектом, который необходимо учесть при выборе недвижимости для аренды, являются соседи. Солидные культурные люди – это гарантия спокойствия и комфорта проживания. Узнать это позволит знакомство с соседями. Визуальный осмотр помещений общего пользования также способен многое рассказать о жильцах. Важно обратить внимание, не делает ли кто-либо в подъезде ремонт. Вряд ли вам понравится слушать на протяжении дня стук и сверление, а также другие звуки.

Как бы ни нравилась квартира, рассматриваемая для аренды, важно уделить внимание осмотру территории, изучению соседей и непосредственно района расположения. От этого напрямую зависит комфорт проживания.

Назад

Изучаем непосредственно квартиру

Первоначально необходимо обратить внимание на входную дверь. Она должна быть прочной и надежной, способной обеспечить безопасность жильцам и их имуществу. На что смотреть при аренде квартиры? Конечно же, на ремонт и качество мебели. Понадобится, не спеша, обойти все комнаты, внимательно изучить:

  • состояние окон,
  • качество ремонта,
  • качество мебели.

Недвижимость должна быть чистой и комфортной, в ней должно быть все необходимое для жизни. В противном случае, помимо трат на аренду, понадобится еще что-то докупать. Исключить такие непредвиденные расходы заинтересован каждый арендатор, желающий получить в свое распоряжение недвижимость по выгодной цене. Владелец квартиры должен побеспокоиться о том, чтобы создать качественные условия для будущих жильцов.

Окна являются одним из решающих факторов. Они должны создавать возможность для проветривания, но не допускать возникновения сквозняков. Если квартира осматривается в отопительный период, необходимо обратить внимание на температуру в помещениях. Если она будет ниже уровня комфорта, понадобится в морозы использовать обогреватель, что приведет к дополнительным незапланированным расходам.

При съеме недвижимости в летнее время важно обратить внимание на наличие кондиционера. Такая климатическая техника позволит не изнывать от жары и легко создать комфортные условия.

Наличие телевизора, спутникового или кабельного телевидения, подключения к сети интернет также являются важными характеристиками любой недвижимости. На них обязательно следует обратить внимание, поскольку от этого также зависит уровень комфорта проживания.

Назад

Осмотр санузла

Сантехническое оборудование обеспечивает для нас комфортные условия для соблюдения личной гигиены. Важно, чтобы оно было исправным, не текло, было тщательно вымыто. При осмотре санузла необходимо проверить, как работают краны, бачок унитаза, есть ли горячая вода. В арендованной квартире вы должны себя чувствовать ничуть не менее комфортно, чем дома. Владелец недвижимости должен побеспокоиться об исправности всего оборудования и его безопасности.

Наличие стиральной машины также важно для комфортного проживания. Данная техника избавит от необходимости обращаться в прачечную, а значит, и дополнительных расходов. Сегодня уже сложно представить жизнь без данной бытовой техники. Поэтому владельцы недвижимости стараются обеспечить ее наличие для комфорта будущих арендаторов. Если площадь санузла не позволяет установить стиральную машинку, она может быть в коридоре или на кухне в зависимости от расположения инженерных коммуникаций.

Назад

Осмотр кухни

Кухня в квартире может быть изолированной или совмещенной с гостиной, как часто поступают в новостройках. Если кухня изолированная, в ней должно быть достаточно места для приготовления блюд, а также совместных приемов пищи для всей семьи. Важно, чтобы в рабочей зоне была разная бытовая техника, облегчающая процесс приготовления. Если ее не будет, придется либо обходиться без использования в процессе готовки, либо тратиться дополнительно на покупку.

Наличие посуды также является преимуществом квартиры, рассматриваемой для аренды. Предусмотрительные владельцы недвижимости стремятся обеспечить определенный минимум посуды, чтобы арендаторы имели под рукой необходимые предметы обихода.

На кухне важно осмотреть ремонт и мебель, проверить исправность крана и мойки. Также важно проверить исправность плиты или варочной поверхности с духовкой и любой другой бытовой техники.

Это необходимо для того, чтобы оценить качество условий для проживания и соразмерить со стоимостью аренды, которую установил владелец недвижимости.

Если не торопиться и уделить осмотру жилья должное время, всегда можно подобрать квартиру необходимой площади, полностью отвечающую всем предъявляемым требованиям.

Назад

Мелочей при осмотре недвижимости не бывает

При осмотре недвижимости для аренды необходимо обращать внимание на все детали. Если в помещении резко чувствуется запах освежителя, это может свидетельствовать как о недавней уборке, так и о попытке владельца недвижимости замаскировать неприятные запахи, источником которых может быть канализация, например. Если бывшие жильцы держали домашних животных, в комнатах также могут быть неприятные запахи, которые не устранить при помощи обычной уборки.

Чем тщательнее вы осмотрите недвижимость перед арендой, тем комфортнее в ней будет жить. Для защиты собственных прав заключайте официальный письменный договор аренды, чтобы не столкнуться в будущем с проблемами и неправомерными действиями владельца недвижимости.

Назад

Источник: https://lux-apartments.com/blog/chto-nuzhno-znat-pri-syeme-kvartiry/

Что такое комиссия при съеме квартиры

Снять жилплощадь без всяких посредников – это ли не мечта любого арендатора? Но в настоящее время сделать это достаточно сложно, а иногда и просто невозможно. Если жилье необходимо найти как можно быстрее, стоит обратиться к специалистам, которые помогут оперативно подобрать квартиру.

Правда, при этом к первоначальным взносам – оплате первого и последнего месяца аренды (возможно, потребуется внести депозит по коммунальным услугам), добавится комиссия риелтору.

Разберемся подробнее с этим видом выплаты и выясним – за что мы платим деньги, какие получаем выгоды и поговорим о том, можно ли как-то без этой комиссии обойтись.

Казалось бы, при наличии денег, которых хватит на оплату месяца-двух аренды можно самому оперативно найти подходящее жилье, договориться с хозяевами и быстро вселиться. Но часто владельцы квартир сотрудничают с агентствами, экономя собственное время, которое необходимо для поиска надежных арендаторов, и большинство сдающихся квартир, так или иначе, находятся в риэлтерских базах.

За то, что посредник оказал арендатору помощь при найме жилья, он получает комиссию за свои услуги — так называемые, «комиссионные». По факту, это вознаграждение за услуги, которые реально были предоставлены человеку, испытывающему потребность в аренде жилья, то есть – подбор квартиры, которая целиком устраивает арендатора. Понятно, что если квадратные метры снимаются без посредников, ни о каком комиссионном сборе речь не идет.

Заключая договора с риэлтерской компанией или частным риелтором, клиенты оплачивают определенный перечень услуг, который может иметь варианты в зависимости от принципов работы и уровня агентства. В стандартный список входят:

  • подбор вариантов жилья, максимально соответствующего запросам заказчика;
  • показ объекта на месте (часто в серьезных агентствах этим занимается риелтор без присутствия собственника);
  • участие в переговорах с собственником, уточнение деталей;
  • составление договорного документа и присутствие во время подписания всех необходимых бумаг.

Помощь опытного специалиста может заключаться также в оценке всех достоинств и изъянов жилья с учетом некоторых важных нюансов, на которые наниматели часто не обращают внимания, в проверке технического состояния квартиры.

Ответственные конторы, располагающие большой базой квартир, заботятся о репутации и не стремятся сдать первое попавшееся жилье всеми правдами и неправдами.

Задача агента – полностью выполнить работу, которая начинается поиском жилья и заканчивается гарантий чистоты сделки для арендатора.

Кроме того, хорошие, успешные риелторы являются мастерами ведения переговоров, а значит, при определенной лояльности к клиентам, они могут поторговаться с собственником, уменьшив арендную плату. Главное – не ошибиться при выборе посредника.

Кто должен вносить комиссионные?

Комиссия – это сумма, которая передается риелтору один раз, причем, в зависимости от правил агентства и достигнутых договоренностей, ее выплачивает или арендодатель, или наниматель. Однако этот нюанс стоит уточнять «на берегу».

На российском рынке недвижимости сложилась традиция, согласно которой комиссионный сбор становится уделом квартиросъемщика.

Правда, это правило действует в случаях, если сдается жилье, скорее относящееся к эконом- (ныне «стандарт») или комфорт-классу, комиссию по жилью более высокой категории, нередко оплачивает собственник.

Что касается элитной недвижимости с существенной арендной платой, ее вносит в подавляющем большинстве случаев владелец жилья. Впрочем, в некоторых случаях принимается решение разделить комиссионный сбор между обеими сторонами сделки. Есть и другое, более простое правило: комиссию вносит тот, кто обратился к агентам по недвижимости.

Что стоит знать о сумме взноса?

Чаще всего, сумма комиссионного взноса в пользу посредника устанавливается в размере месячной арендной платы, о которой была достигнута договоренность.

Но здесь тоже могут быть нюансы, поэтому принципами определения комиссии надо поинтересоваться еще на этапе подписания договорных документов с агентством и проверить, чтобы соответствующий пункт со всеми подробностями фигурировал в них.

Если, например, поиском жилья занимаются сразу две посреднические компании на основе партнерского договора, они впоследствии поделят полученную сумму.

Достаточно часто комиссионный сбор составляет половину суммы сделки, а в некоторых случаях — даже ниже. Такую комиссию берут с людей, у которых очень мало денег, и они особо не перебирают, стремясь получить крышу над головой как можно быстрее.

Такие наниматели просто «не тянут» одновременно все первоначальные выплаты, при этом они согласны закрыть глаза на серьезные недостатки в предлагаемых квартирах.

Поскольку таких клиентов не так уж мало, а жилья, которое может их устроить, в базах бывает довольно много, риелторы иногда идут на такие уступки.

На сумму комиссии большое влияние оказывает ликвидность предлагаемого варианта. Чем более выгодным является жилье и чем легче сдать его в аренду, тем больше комиссия. Если есть квартира с почти идеальным соотношением цены и качества, для съема именно ее, скорее всего, придется заплатить даже несколько больше месячной арендной платы.

Как правильно платить комиссию при аренде?

Процедура внесения комиссионного платежа чаще всего определяется договором между нанимателем и риэлтерской организацией. Рядовому квартиросъемщику, однозначно не относящемуся к вип-персонам, придется смириться с тем, что правила будет диктовать агентство, и если они не подходят, ему придется искать другую контору.

Важно помнить, что комиссионный сбор вносится только после того, как договор о найме подписан, квартиросъемщик получил право занимать жилье, и ему вручены ключи от всех помещений. Документальное подтверждение оплаты комиссии (как и первоначального расчета с собственником или его законным представителем) необходимо получить обязательно. В дальнейшем рекомендуется сберегать и следить за сохранностью всех документов, подтверждающих факты оплаты.

Если комиссия оплачена «на честном слове», а потом владелец жилья нашел причины для того, чтобы быстро расторгнуть договор, с деньгами придется просто попрощаться. При наличии договора с указанием суммы и документа, где зафиксирована передача средств, есть возможность потребовать с компании или конкретного специалиста возврата комиссионных, в том числе, в судебном порядке. Стоит проявлять предельную осторожность с частными агентами, не готовыми к официальным отношениям.

Денег жалко: как избежать комиссии?

Единственный способ избежать оплаты комиссии – арендовать квартиру без участия каких-либо посредников. Риелторы строго блюдут свои финансовые интересы и обязательно потребуют комиссионный сбор. Найти жилье, которое сдает сам хозяин, достаточно сложно, и такая работа, если сразу не повезет, требует немалый усилий.

Многие квартиросъемщики пытаются обойти риелторов, получив нужную информацию из базы, но при этом, не внося комиссионный сбор. Например, можно попытаться заключить договор с небольшим агентством, приехать на встречу с хозяином, осмотреть квартиру, а позже, уже без посредника, встретиться с ним еще раз и оформить сделку напрямую.

Нельзя сказать, что все владельцы жилья с радостью соглашаются на такие варианты, поскольку сотрудничать с проверенными агентствами им проще и безопаснее. Если уж идти на такой обман, то лучше на осмотр отправить другого человека, а затем, зная адрес, самостоятельно найти и договориться с владельцем жилья.

Надо сказать, что рисков в таких случаях тоже немало, стоит удостовериться, что владелец не является подставным лицом, а все происходящее – не продуманная афера.

Многие наслышаны о ситуациях, когда на одну и ту же жилплощадь вселяют нескольких нанимателей, и со всеми заключают договора, а также берут залог. Потом появляется владелец, который с правоохранителями очищает свое жилье от «посторонних элементов».

Деньги в таких случаях вернуть почти невозможно, поэтому во избежание подобных ситуаций гораздо дешевле было бы просто внести комиссионный сбор.

Мониторинг объявлений. Интересы арендодателей и съемщиков

Многие потенциальные наниматели, находясь в поисках жилья, часто встречаются с предложениями о сдаче квартиры без посреднической комиссии. Позвонить по ним, конечно, стоит, дать свои «зеркальные» объявления о найме тоже не помешает. Однако не стоит ожидать делового общения исключительно с владельцами жилья. Указание «без комиссии» может быть обычным маркетинговым ходом, а этот платеж называется как-нибудь по-другому.

Впрочем, случается, что арендодателям необходимо сдать жилье очень быстро, и они готовы даже сами внести комиссионный сбор. А если найдется арендатор по объявлению, который произведет впечатление человека ответственного и надежного, то это будет просто подарком. Таким образом, лучшим вариантом может оказаться самостоятельный поиск жилья по объявлениям, пока риелторы подбирают варианты.

Однако не для каждого собственника отсутствие необходимости платить за услуги риелторов является безусловным бонусом. Для многих владельцев передача жилья в аренду давно стало бизнесом, и они заключают договора с агентствами о комплексе услуг, поэтому они предпочитают, чтобы им подобрали платежеспособного арендатора. Кроме того, такие собственники редко хотят тратить время на общение с потенциальными съемщиками.

Залог и комиссионный платеж – не одно и то же

Многие «начинающие» наниматели, не имеющие достаточного опыта, пытаясь разобраться в подробностях финансовых взаимоотношений, путают комиссионную выплату с залогом при найме жилой площади. Стоит помнить, что залог вносится ни в коем случае не посреднику, а именно владельцу жилья, играя роль финансовой гарантии добросовестности нанимателя.

При заключении сделки собственники, в большинстве случаев, настаивают на внесении платы за первый месяц найма аренды и за последний. Но по факту оплата последнего не является взносом за финальный месяц срока найма. Сумма может даже пойти в счет арендной платы только в том случае, если все установленные правила проживания выполнялись, а имущество осталось в целости и сохранности. Однако в зависимости от условий договора аренды эта сумма может быть возвращена арендодателю при выселении.

Путем получения залога арендодатель стремится застраховать себя от возможных убытков, связанных с порчей имущества, неуплаты коммунальных услуг и прочих недоразумений. Ни агентства недвижимости, ни отдельные их представители проценты с залоговой суммы не получают.

Заключение

Снимая жилье с помощью посредников, кроме первой арендной платы и залога, нанимателю придется внести еще и комиссию риелторам. Таким образом, приступая к поиску жилья, стоит иметь на руках сумму, равную как минимум трем арендным платам. Первая часть является платежом за первый месяц аренды, вторая – залогом, третья отходит в качестве комиссии риелтору.

Стоит помнить, что посредник получает право на гонорар только после того, как выполнил все свои обязательства. Есть и альтернатива, которую не стоит сбрасывать со счетов – если искать жилье своими силами и договариваться с хозяином напрямую, то на комиссии можно сэкономить. Такой вариант может оказаться предпочтительным, если есть достаточно времени для самостоятельного поиска.

Важно, чтобы все факты оплаты были зафиксированы документально – это поможет в случае необходимости защитить свои права в суде.

Источник: https://novostroev.ru/other/chto-takoe-komissiya-pri-seme-kvartiry/

Что нужно знать при аренде жилья посуточно

Каждый, кто планирует поездку в другой город, задается вопросом, где будет жить, и все чаще отдает предпочтение посуточной аренде жилья.

Это легко объяснить: снимать квартиру гораздо дешевле, чем гостиничный номер, при этом она полностью находится в личном распоряжении арендатора. Кроме того, у большинства владельцев жилья можно попросить отчетные документы, если таковые нужны по работе.

Однако такой вариант размещения имеет ряд своих особенностей. Что нужно знать при аренде жилья посуточно?

От чего зависит стоимость аренды квартиры посуточно

На формирование стоимости краткосрочной аренды влияет:

1. расположение жилья. Чем ближе квартира к центру / вокзалу / достопримечательностям – тем дороже аренда. На окраинах города арендовать квартиру дешевле всего;

2. количество комнат и спальных мест;

3. качество ремонта и наличие техники;

4. длительность проживания;

5. сезонность.

Последний пункт рассмотрим детально. Так, цена посуточной аренды на праздники может увеличиваться в 2-3 раза, при этом владельцы чаще всего хотят сдать свое жилье не меньше, чем на 3-5 дней. Если вас интересует исключительно аренда квартиры на Новый год, начинайте поиски заранее, уже с середины ноября. Тогда шансы договориться с владельцем об аренде только на сутки значительно выше.

Какие документы нужны при аренде жилья посуточно

Перед заселением рекомендуется заключать договор краткосрочной аренды. Этот документ регулирует взаимоотношения между арендодателем и арендатором на законодательном уровне. Он также позволяет установить индивидуальные условия проживания.

Например, скидку при длительном проживании. В случае невыполнения условий, договор можно считать недействительным и требовать вернуть залог или выплатить штраф.

Внести эти изменения можно еще до заселения, отправив договор по электронной почте владельцу.

Что обязательно должно быть в договоре краткосрочной аренды:

1. паспортные данные сторон;

2. точный адрес и характеристики арендуемого жилья;

3. расчетное время заселения и выселения;

4. комплектация и состояние имущества;

5. фиксированная стоимость проживания и способ оплаты, а также условия возврата залоговой суммы.

Каждому арендатору необходимо знать, что залог при аренде квартиры практически всегда будет обязательным условием. Чаще всего он равен стоимости одних суток проживания.

Безопасность при поиске жилья посуточно

В отличие от большинства сайтов, которые выступают только площадкой для размещения объявлений о посуточной аренде жилья в Украине, Doba.ua проверяет все объявления согласно специально разработанной системе контроля. У нас публикуются только проверенные квартиры от прямых владельцев.

Для удобства путешественников Doba.ua ввела новую услугу: онлайн-бронирование жилья. Теперь можно просто выбрать понравившуюся квартиру на сайте, подать заявку на аренду, после ее подтверждения со стороны владельца внести залоговую сумму и быть уверенным в том, что по приезду в город свободная квартира будет вас ждать. Одновременно с этим вы можете быть спокойны за свою предоплату, так как до момента заселения деньги остаются на счету в вашем личном кабинете на Doba.ua.

С Doba.ua путешествовать выгодно, комфортно и безопасно!

Источник: https://doba.ua/blog/chto-nuzhno-znat-pri-arende-zhilya-posutochno.html

На что обратить внимание при аренде квартиры / Sibdom.ru

Вы выбрали квартиру, которую хотите снять в аренду, и готовы заключить договор найма. На что нужно обратить внимание, чтобы в дальнейшем не пожалеть о своем выборе?

Как правило, квартиры, которые сдаются в аренду, наниматели находят через риелторов. Присутствие посредника на показе не гарантирует арендатору защиты от мошенников. Отдавая деньги за месяц проживания человеку, которого вы видите впервые в жизни, убедитесь, что он вправе распоряжаться этой недвижимостью и вам как новому жильцу не грозят неприятности.

Как узнать, кому принадлежит квартира?

Первым делом изучите правоустанавливающие документы на квартиру. Это может быть договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, свидетельство о приватизации. Обязательно требуйте оригинал, потому что копии легко подделать.

Вместо правоустанавливающего вам могут показать правоподтверждающий документ — свидетельство о праве собственности. Такие свидетельства есть у владельцев квартир, право на которые зарегистрировано до 15 июля 2016 года. После этой даты свидетельства выдавать перестали. Их заменил другой документ — выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Информация о зарегистрированных правах в этой выписке быстро устаревает. Сразу после ее выдачи квартиру могут продать, подарить, заложить или арестовать, а вы об этом не узнаете. Поэтому надежнее всего будет получить актуальную информацию самостоятельно или попросить собственника заказать свежую выписку перед оформлением договора аренды.

Как проверить арендодателя?

Сверьте данные о владельце в документах на квартиру с паспортом человека, который хочет вам ее сдать.

Если это не собственник, то он обязательно должен иметь на руках нотариально заверенную доверенность от собственника, где оговаривается его право заключать договор аренды и получать деньги у арендатора.

Родственники, агенты по недвижимости или соседи не могут распоряжаться квартирой без доверенности. Договор с ними будет недействителен, если появится хозяин и попросит освободить жилье.

Если есть и другие собственники, удостоверьтесь, что они не против вашего заселения. Для этого они должны выдать своему представителю, заключающему сделку, письменное согласие на сдачу квартиры в аренду либо доверенность на право подписывать договор с правом получения денег. Другой вариант — все они могут быть указаны в договоре аренды как арендодатели и должны этот документ подписать.

Как проверить задолженность по квартире?

Попросите у хозяина квитанцию на оплату жилищно-коммунальных услуг. Если вы увидите в ней задолженность, потребуйте, чтобы владелец погасил долг. В противном случае он может переложить эту сумму на вас. По закону платить вы не обязаны, но по чужой вине можете столкнуться с коммунальными неудобствами. После длительной неуплаты управляющая компания может пойти на крайнюю меру — отключить в квартире должника свет или горячую воду.

Как оформить договор аренды?

Если квартиру показывает риелтор, значит, он же выдаст вам бланк договора аренды, когда вы обсудите с владельцем все нюансы. В случаях, когда собственник сдает квартиру самостоятельно, стороны используют типовой договор из Интернета.

Обратите внимание не только на те пункты договора, которые вы заполняете от руки. Существенные условия договора, которые нужно проверить, прежде чем подписывать:

  • ФИО и паспортные данные собственника;
  • адрес квартиры;
  • срок аренды и размер платы;
  • оплата коммунальных услуг (обычно это свет, вода и Интернет);
  • условия повышения стоимости аренды;
  • условия и порядок досрочного расторжения договора;
  • штрафные санкции;
  • количество визитов собственника.

По закону договоры сроком до одного года не подлежат регистрации в Росреестре. Как правило, большинство собственников заключают договор аренды на 11 месяцев, чтобы информация о сроке и цене аренды не попала в официальные органы, в том числе в налоговую службу. При этом даже без регистрации подписанный договор имеет юридическую силу. Соответственно, его стороны имеют право на защиту своих интересов в суде.

Как составить опись мебели при аренде квартиры?

Прежде чем подписывать договор, осмотрите квартиру еще раз — теперь более внимательно и детально, чем в начале визита. Проверьте, исправны ли все бытовые приборы и сантехника, везде ли горит свет. Возьмите с собой на осмотр зарядное устройство для телефона и включите его во все розетки. Откройте и закройте для проверки окна и двери.

Выдвиньте ящики шкафов и откройте все дверцы корпусной мебели, посидите на стульях. Проверьте подлокотники и ножки мягкой мебели, попросите наймодателя разложить и собрать при вас диван. Покажите ему пятна на обоях и поцарапанные двери, чтобы к вам потом не было претензий. Если в квартире остаются на хранение хозяйские вещи — обговорите, что и когда владелец заберет.

Всю информацию о состоянии отделки квартиры, мебели и бытовой техники фиксируйте в приложении к договору аренды — описи имущества. Для каждого предмета укажите модель, цвет, материал, техническое состояние, примерную стоимость.

Вместо расплывчатой формулировки «в удовлетворительном состоянии» или «в хорошем состоянии» пишите конкретные недочеты и повреждения.

По этому списку владелец квартиры будет принимать имущество, когда вы решите съехать, и за поврежденные или отсутствующие позиции придется возместить ущерб.

Какие вопросы задавать собственнику?

Приглядитесь к человеку, в чьей квартире вы будете жить. Как он станет к вам относиться, вы сможете понять, если расспросите его о людях, которые снимали его жилье до вас. Множественные претензии к прежним арендаторам должны вас насторожить. Не исключено, что это предвзятое отношение распространяется на всех, кто пользуется его имуществом.

Конечно, случаи, когда собственники донимают арендаторов частыми проверками, происходят не так часто, такого поведения можно ожидать разве что от мнительных недоверчивых пенсионеров. Но нелишним будет заранее договориться о количестве визитов владельца.

Поиск съемной квартиры и переезд — дело затратное. Поэтому, прежде чем подписать договор найма, постарайтесь разузнать, какова вероятность, что вас попросят освободить помещение раньше, чем вы сами решите съехать.

О том, что в будущем квартиру планируют продать, собственник вам вряд ли признается на этапе знакомства. Обычно это выясняется, когда арендатор уже обживется на новом месте. Но вам добавит спокойствия, если вы будете знать причину, по которой квартира пустует.

Широко распространена ситуация, когда семья вкладывает свободные деньги в покупку недвижимости для малолетнего ребенка, чтобы обеспечить его к совершеннолетию собственным жильем. В этом случае взятый на квартиру ипотечный кредит гасится за счет дохода от аренды, и временные жильцы могут не переживать за свое будущее.

Еще часто сдаются квартиры тех, кто уехал работать в другой город, но планирует приехать обратно. Когда вернется владелец и где он будет жить — вот вопрос, который поможет выяснить реальный срок сдачи. Чистую правду вам могут и не сказать, но по сбивчивому ответу или уходу от темы можно сделать соответствующие выводы.

Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Источник: https://www.sibdom.ru/journal/1894/

Что необходимо знать при аренде квартиры :: Портал недвижимости :: Агентство Недвижимости «Метр Квадратный»

Порядок действий при аренде квартиры

· Полезные советы

· Защита своих прав

· Необходимые документы

Как наиболее выгодно сдать или арендовать квартиру?

Как правильно оформить документы;

Как обезопасить себя от мошенничества;

Как распознать недобросовестных арендаторов и арендодателей;

Аренда жилья – вопрос, с которым сталкиваются миллионы людей. Одни имеют лишнее жилье и его сдают, другие вынуждены снимать, так как собственного не имеют. И в том и в другом случае мы сталкиваемся с юридическими нюансами, знание которых поможет избежать ненужных проблем, потерь времени, денег и нервов.

Снимаем и сдаем

Снимать и сдавать можно самостоятельно, либо через агентство.

Чтобы быстро и выгодно сдать жилье, недостаточно одного только вашего желания. Нужно оповестить потенциальных клиентов об этом намерении – чем большее количество людей будет знать об этом, тем лучше. Необходимо помнить о нескольких важных моментах, которые собственники часто упускают из вида.

У риэлторов есть такое правило: чем дороже недвижимость, тем дороже стоит реклама и тем дольше ждать результата.

Реклама элитного жилья потребует больших затрат, а для сдачи стандартной квартиры в типовом доме практически не потребуется финансовых затрат – такие квартиры сегодня нарасхват, особенно одно-двухкомнатные, поскольку это наиболее востребованный сегмент рынка недвижимости.

В любом случае всегда более рискованно заниматься сдачей квартиры самостоятельно – дело трудоемкое и требующее правовых знаний, и лучше подключить к нему профессиональных риелторов, так как у них есть отработанные технологии, возможности, договоренности, своя база клиентов.

Если вы все-таки решились сдать свое жилье без профессиональных посредников, необходимо учесть несколько принципиальных моментов, которые помогут избежать ошибок. Цена на квартиру должна быть разумной – никто сегодня не будет переплачивать, информация о ценах доступна всем – и подростку, пользующемуся Интернетом, и бабушке читающей газету.

Следует учитывать, что, например, евроремонт и хороший интерьер, меблировка квартиры увеличивают арендную плату лишь на 50-150 долларов в месяц, а не на порядок, как думает большинство неопытных собственников. Если вы пытаетесь сильно завысить цену, то никакая реклама не позволит найти клиентов.

Чтобы убедиться в адекватности назначаемой цены, достаточно позвонить в несколько агентств недвижимости – приблизительная оценка стоимости арендной платы осуществляется их работниками по телефону. При самостоятельной рекламе вы можете использовать расклейку объявлений в своем районе и специализированную прессу, а также так называемое сарафанное радио. Оповестите как можно большее количество людей о своем намерении сдать квартиру.

Пусть об этом узнают все родственники, коллеги, друзья, знакомые, соседи. Как правило, последний способ является самым эффективным и быстрым, и, как считается, — более надежным способом сдачи жилья, так как тема жилья всегда присутствует в повседневном общении между людьми.

Арендодатели любят находить таким образом жильцов не только из-за простоты и быстроты метода – принято считать, что найденные «по знакомству» арендаторы – это наиболее надежные люди, ведь об их репутации, финансовом положении может поведать тот человек, который с ним знаком.

Социальные связи, присутствующие в данном случае, создают у владельцев сдаваемой квартиры иллюзии надежности такой сделки – свой человек, не обманет! Однако именно иллюзии! Увы, нечестные партнеры встречаются везде и для них, в отличие от законопослушных людей, значимость социальных связей не так велика.

Нарушая принятые на себя обязательства, не исполняя договор, в частности, отказываясь платить арендную плату, нечестный человек меньше всего будет думать о том, «что скажут люди», в том числе те, через которых нашел эту квартиру. У добросовестного же собственника квартиры при каких-либо сложностях (просрочка оплаты, большие счета за межгород, порча имущества и т.п.) возникает психологический барьер, и ему трудно предъявлять претензии человеку , живущему в квартире «по знакомству». Как правило, он прощает арендатора (знакомый все-таки), а значит – терпит убытки. Такой вариант всегда ставит стороны в неравные условия, и реальные отношения с арендатором будут зависеть от его порядочности.

Что касается агентств недвижимости

Обязательное лицензирование данной деятельности отменено. Уточните, сколько времени на рынке недвижимости работает данная фирма. Чем старше ее возраст, тем больше надежность. Обратите внимание, имеет ли фирма офис, арендует его или он находится в ее собственности. Последнее не позволит компании исчезнуть бесследно – а значит, у вас больше гарантий получить услугу, за которую вы заплатили.

Не подписывайте договор, если в нем не изложены четко и ясно обязательства фирмы: подобрать объект недвижимости, провести правовую экспертизу, собрать и подготовить необходимые для аренды документы, провести сделку аренды, обеспечить гарантию расчета и освобождения квартиры.

Настаивайте, чтобы в документе были указаны штрафные санкции фирмы, если по ее вине клиент попадет в ситуацию с негативными последствиями.

Требуйте, чтобы представитель агентства указал на обеих копиях размер вознаграждения агентства, указал должность и поставил подпись.

Осторожно – мошенники!

Источник: http://74000.ru/articles/articles002.html

Как обманывают при съеме квартиры

Риск дело благородное, но не всегда оправданное. В случае, когда Вы хотите снять квартиру для своего проживания, риск Вам совсем не к чему. Рассмотрим некоторые из возможных трудностей сопряженных с риском для Вашего кошелька и нервов. И поговорим о том, как их избежать.

Агентства, работающие по предоплате

Сегодня такие агентства, выполняющие в основном работу информационного характера, далеко не редкость. Покупают они клиентов низкой ценой своих услуг. За сравнительно небольшую плату они обещают Вам выдать несколько адресов и контактов хозяев. И Вам самим уже нужно будет договариваться с хозяином, и делать все последующие шаги (смотреть квартиру, заключать договор и т.д.) Звучит, в принципе, не плохо. Однако все происходит не совсем так.

В  чем риск?

Во-первых, не факт, что адреса, полученные у таких агентов – это настоящие адреса квартир, которые на самом деле сдаются. Нередки случаи, когда квартиры уже давно сданы или вообще никогда не сдавались. Тогда Вам не избежать неприятных разговоров с хозяевами, которым уже порядком поднадоели, такие «нерадивые» агентства.

Во-вторых, договор в таком агентстве заключается на определенный срок. В нем прописывается, что Вам будут предоставляться адреса сдаваемых квартир, до тех пор, пока Вы не заселитесь.

Однако по истечению этого срока (обычно это 1 месяц) агентство перестанет выдавать Вам адреса, требуя заключения следующего договора. Вернуть деньги за неудавшееся общение с хозяевами Вам вряд ли удастся.

Ведь в договоре будет прописано, что агентство оказывает информационные услуги, а информацию они вам фактически предоставили.

Как избежать?

Не связывайтесь с такими агентствами. Если Вы нашли объявление о сдаче квартиры в интернете, которое Вам кажется самым подходящим,  и, позвонив по телефону, указанному в объявлении обнаружили что это агентство, работающее по предоплате, то настаивайте на работе по факту.

При поиске квартиры для съема не стоит гнаться за дешевизной. Попавшись на «заманчивое» объявление от информационных агентств недвижимости, Вы рискуете остаться не только без жилья, но и без средств.

А также потратите свои нервы и время, за которое могли бы уже спокойно обосновываться на новом месте.

Аферы и аферисты

Самый главный клиент афериста – это юридически неграмотный человек. Аферисты общительны, выглядят доброжелательно и знают, как привлечь клиента.

Схемы афер

  1. Сдача жилья, которое уже арендовано.

Работает эта схема так. Наниматель съемной квартиры сам съезжает, и без предупреждения хозяина жилья, сдает квартиру еще раз в наем. При этом он просит у Вас задаток за несколько месяцев вперед.

Такую аферу наниматель может провернуть, если, например, хозяин квартиры находится где-то далеко в отъезде и не может приходить ежемесячно за оплатой. Поэтому он не может проконтролировать того, кто проживает в его квартире.

Но когда хозяин приедет, или даже до этого срока, просто узнает от кого-то, тогда Вам придется съехать, а денег Вы, конечно же, не вернете. Чтобы избежать такой ситуации нужно

  • Проверять документы на квартиру
  • Не давать деньги без расписки
  • И самое главное – не соглашаться на съем жилья без договора.
  1. Хозяин не спросил разрешения других владельцев.

Бывает, что хозяин, как кажется, имеет право сдавать квартиру в наем. Он показал Вам документы, Вы оформили договор. Но позже выясняется, что он не единственный обладатель права на эту жилплощадь. Через какое-то время (месяц или даже пара недель) у порога снятой Вами квартиры появляется второй владелец жилья и заявляет, что не намерен сдавать его Вам.

Есть два варианта исхода событий. Вы съезжаете и, возможно, Вам и вернут часть уплаченных средств. И второй вариант, когда прибывший владелец предлагает Вам оплатить еще какую-то сумму ему лично, чтобы он тоже позволил Вам снимать эту квартиру.

Как этого избежать? Перед тем как заключать договор выясните, находиться ли квартира в собственности наймодателя, и сколько человек прописано в квартире. Если несколько, то попросите письменное разрешение на сдачу жилья в наем от всех совершеннолетних прописанных членов семьи наймодателя.

  1. Во время сдачи квартиры идет ремонт, а после получения ключей меняется замок.

Довольно интересный и хитрый способ заработать незаконные деньги заключается в разыгрывании небольшого спектакля. Вы проверяете все документы на квартиру, есть все разрешения на то, чтобы сдавать ее. Осматриваете саму жилплощадь, и выясняется, что в ней не закончен ремонт.

Например, только в одной комнате, или хозяин решил заменить сантехнику. Доброжелательный хозяин говорит, что через пару дней все будет законченно. И вы сможете въехать в квартиру с новыми смесителями. Но чтобы закрепить это жилье именно за вами, он просит у Вас задаток, может даже за несколько месяце вперед.

После этого он выдает Вам ключи от квартиры и говорит, что Вы можете въехать через пару дней.

К сожалению, случается, что придя через пару дней к двери своей снятой вартиры, Вы обнаруживаете, что замок на ней был заменен, а хозяин не отвечает на ваши звонки. Что Вы можете сделать в такой ситуации? Позвать милицию? Но какие у Вас есть доказательства, что квартира была Вам сдана?

Как этого избежать? Все те же советы:

  • Не давайте денег без расписки
  • Заключайте договор аренды
  1. Сдача квартиры перед продажей.

Есть и такой изощренный способ обмана нанимателей жилья. Вы снимаете жилье, и даже заключаете договор. Хозяин говорит Вам, что въехать Вы можете через пару дней, выдает Вам ключи, и вы расстаетесь на хорошей ноте. Но когда приходите через  пару дней, чтобы въехать в квартиру, то обнаруживаете в ней людей. Которые купили эту квартиру несколько дней назад и не собираются ее сдавать.

В таком случае наймодатель включает в договор фразу о том, что действителен договор лишь пока он является хозяином квартиры. А про то, что в случае смены хозяина квартиры Вам вернут деньги в договоре ничего не пишется. В таком случае, Вы останетесь у «разбитого корыта», без жилья и средств.

Как распознать такой обман? Внимательно читайте договор, перед тем как его заключить. Если что-то Вас настораживает, не пожалейте времени и средств на юридическую консультацию. Кстати, если обращаться в агентства, которые имеют в своем штате юристов, такой ситуации можно избежать.

Другие риски, с которыми Вы можете столкнуться

К сожалению, это далеко не все трудности, с которыми сталкиваются люди, желая снять квартиру. В следующей статье мы рассмотрим, что делать, когда хозяин переходит границы и какой риск, когда снимаешь квартиру по знакомству.

С добрыми пожеланиями, «Мольнар»

Источник: https://molnar.by/news/kak-obmanyvayut-pri-seme-kvartiry/

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Советы от юриста