Что проверить при аренде квартиры

Аренда квартиры: что проверить перед тем, как снять

Выбрали несколько подходящих вариантов и собираетесь их посмотреть. Как подготовиться, на что обратить внимание и какие вопросы задать собственнику — расскажем, как вести себя на просмотре квартиры. 

Будьте внимательны по пути

Вы почти на месте. Остановитесь и посмотрите по сторонам: есть ли вблизи от вашего потенциального дома магазины и аптеки, много ли вокруг людей, хорошо ли освещена улица, насколько чист и ухожен двор, достаточно ли парковочных мест.

Обратите внимание на подъезд. Он без свежего ремонта, но выглядит опрятным? Скорее всего, с соседями вам повезет. Грязно, накурено, темно и жутко? Это повод задуматься.

Также не забудьте зафиксировать, насколько удобно вам было сюда добираться (своим или общественным транспортом) и не возникнет ли проблем по пути назад.

Вы в квартире. Оцените обстановку

Откройте объявление. Посмотрите, насколько квартира соответствует той, что была на фотографиях. Ожидания и реальность спорят друг с другом? Лишний раз подумайте, а стоит ли связываться с теми, кто начал обманывать вас с самого начала. 

Пройдитесь по квартире и внимательно все изучите: состояние коммуникаций и мебели, вид из окна, чистоту и удобство балкона или лоджии и прочее. Вот небольшой чек-лист, на что обращаем особое внимание. 

✓ Сантехника

Краны, унитаз, соединения труб, шланги стиральной машины — все это должно быть исправным и работоспособным. Когда сантехника в порядке, в ванной и на кухне не бывает пятен от сырости или плесени — на это тоже обратите внимание.

✓ Окна и двери

Тут все просто — они должны нормально открываться и закрываться, из них не должно дуть или сквозить.

✓ Розетки

Возьмите с собой зарядное устройство для телефона и проверьте, все ли розетки в рабочем состоянии.

✓ Техника

И снова все проверяем и убеждаемся, что оно работает. Особое внимание уделите холодильнику, плите, микроволновке, кондиционеру и другой крупной или дорогой технике.

Если что-то не так, обратите на это внимание собственника и уточните, сможет ли он устранить неисправность, или это сделаете вы, к примеру, в счет арендной платы.

Источник: https://blog.domclick.ru/post/arenda-kvartiry-chto-proverit-pered-tem-kak-snyat

На что обратить внимание при аренде квартиры / Sibdom.ru

Вы выбрали квартиру, которую хотите снять в аренду, и готовы заключить договор найма. На что нужно обратить внимание, чтобы в дальнейшем не пожалеть о своем выборе?

Как правило, квартиры, которые сдаются в аренду, наниматели находят через риелторов. Присутствие посредника на показе не гарантирует арендатору защиты от мошенников. Отдавая деньги за месяц проживания человеку, которого вы видите впервые в жизни, убедитесь, что он вправе распоряжаться этой недвижимостью и вам как новому жильцу не грозят неприятности.

Как узнать, кому принадлежит квартира?

Первым делом изучите правоустанавливающие документы на квартиру. Это может быть договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, свидетельство о приватизации. Обязательно требуйте оригинал, потому что копии легко подделать.

Вместо правоустанавливающего вам могут показать правоподтверждающий документ — свидетельство о праве собственности. Такие свидетельства есть у владельцев квартир, право на которые зарегистрировано до 15 июля 2016 года. После этой даты свидетельства выдавать перестали. Их заменил другой документ — выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Информация о зарегистрированных правах в этой выписке быстро устаревает. Сразу после ее выдачи квартиру могут продать, подарить, заложить или арестовать, а вы об этом не узнаете. Поэтому надежнее всего будет получить актуальную информацию самостоятельно или попросить собственника заказать свежую выписку перед оформлением договора аренды.

Как проверить арендодателя?

Сверьте данные о владельце в документах на квартиру с паспортом человека, который хочет вам ее сдать.

Если это не собственник, то он обязательно должен иметь на руках нотариально заверенную доверенность от собственника, где оговаривается его право заключать договор аренды и получать деньги у арендатора.

Родственники, агенты по недвижимости или соседи не могут распоряжаться квартирой без доверенности. Договор с ними будет недействителен, если появится хозяин и попросит освободить жилье.

Если есть и другие собственники, удостоверьтесь, что они не против вашего заселения. Для этого они должны выдать своему представителю, заключающему сделку, письменное согласие на сдачу квартиры в аренду либо доверенность на право подписывать договор с правом получения денег. Другой вариант — все они могут быть указаны в договоре аренды как арендодатели и должны этот документ подписать.

Как проверить задолженность по квартире?

Попросите у хозяина квитанцию на оплату жилищно-коммунальных услуг. Если вы увидите в ней задолженность, потребуйте, чтобы владелец погасил долг. В противном случае он может переложить эту сумму на вас. По закону платить вы не обязаны, но по чужой вине можете столкнуться с коммунальными неудобствами. После длительной неуплаты управляющая компания может пойти на крайнюю меру — отключить в квартире должника свет или горячую воду.

Как оформить договор аренды?

Если квартиру показывает риелтор, значит, он же выдаст вам бланк договора аренды, когда вы обсудите с владельцем все нюансы. В случаях, когда собственник сдает квартиру самостоятельно, стороны используют типовой договор из Интернета.

Обратите внимание не только на те пункты договора, которые вы заполняете от руки. Существенные условия договора, которые нужно проверить, прежде чем подписывать:

• ФИО и паспортные данные собственника;
• адрес квартиры;
• срок аренды и размер платы;
• оплата коммунальных услуг (обычно это свет, вода и Интернет);
• условия повышения стоимости аренды;
• условия и порядок досрочного расторжения договора;
• штрафные санкции;
• количество визитов собственника.

По закону договоры сроком до одного года не подлежат регистрации в Росреестре. Как правило, большинство собственников заключают договор аренды на 11 месяцев, чтобы информация о сроке и цене аренды не попала в официальные органы, в том числе в налоговую службу. При этом даже без регистрации подписанный договор имеет юридическую силу. Соответственно, его стороны имеют право на защиту своих интересов в суде.

Как составить опись мебели при аренде квартиры?

Прежде чем подписывать договор, осмотрите квартиру еще раз — теперь более внимательно и детально, чем в начале визита. Проверьте, исправны ли все бытовые приборы и сантехника, везде ли горит свет. Возьмите с собой на осмотр зарядное устройство для телефона и включите его во все розетки. Откройте и закройте для проверки окна и двери.

Выдвиньте ящики шкафов и откройте все дверцы корпусной мебели, посидите на стульях. Проверьте подлокотники и ножки мягкой мебели, попросите наймодателя разложить и собрать при вас диван. Покажите ему пятна на обоях и поцарапанные двери, чтобы к вам потом не было претензий. Если в квартире остаются на хранение хозяйские вещи — обговорите, что и когда владелец заберет.

Всю информацию о состоянии отделки квартиры, мебели и бытовой техники фиксируйте в приложении к договору аренды — описи имущества. Для каждого предмета укажите модель, цвет, материал, техническое состояние, примерную стоимость.

Вместо расплывчатой формулировки «в удовлетворительном состоянии» или «в хорошем состоянии» пишите конкретные недочеты и повреждения.

По этому списку владелец квартиры будет принимать имущество, когда вы решите съехать, и за поврежденные или отсутствующие позиции придется возместить ущерб.

Какие вопросы задавать собственнику?

Приглядитесь к человеку, в чьей квартире вы будете жить. Как он станет к вам относиться, вы сможете понять, если расспросите его о людях, которые снимали его жилье до вас. Множественные претензии к прежним арендаторам должны вас насторожить. Не исключено, что это предвзятое отношение распространяется на всех, кто пользуется его имуществом.

Конечно, случаи, когда собственники донимают арендаторов частыми проверками, происходят не так часто, такого поведения можно ожидать разве что от мнительных недоверчивых пенсионеров. Но нелишним будет заранее договориться о количестве визитов владельца.

Поиск съемной квартиры и переезд — дело затратное. Поэтому, прежде чем подписать договор найма, постарайтесь разузнать, какова вероятность, что вас попросят освободить помещение раньше, чем вы сами решите съехать.

О том, что в будущем квартиру планируют продать, собственник вам вряд ли признается на этапе знакомства. Обычно это выясняется, когда арендатор уже обживется на новом месте. Но вам добавит спокойствия, если вы будете знать причину, по которой квартира пустует.

Широко распространена ситуация, когда семья вкладывает свободные деньги в покупку недвижимости для малолетнего ребенка, чтобы обеспечить его к совершеннолетию собственным жильем. В этом случае взятый на квартиру ипотечный кредит гасится за счет дохода от аренды, и временные жильцы могут не переживать за свое будущее.

Еще часто сдаются квартиры тех, кто уехал работать в другой город, но планирует приехать обратно. Когда вернется владелец и где он будет жить — вот вопрос, который поможет выяснить реальный срок сдачи. Чистую правду вам могут и не сказать, но по сбивчивому ответу или уходу от темы можно сделать соответствующие выводы.

Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Источник: https://www.sibdom.ru/journal/1894/

Советы, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули

Что необходимо знать, чтобы избежать неприятных ситуаций, быстро найти доступное по стоимости и при этом достойное жилье, и правильно его арендовать на длительный срок?

Что важнее, анализировать информацию и задавать правильные вопросы? Или умение обходить подводные камни? Об этом подробно будет рассказано далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Поиск через агентства недвижимости

Люди, впервые сталкивающиеся с необходимостью снять квартиру, обычно обращаются в агентство. Желательно найти проверенную организацию, в идеале — по рекомендации знакомых. Задачи у специалиста по недвижимости следующие:

• Найти квартиру по требованиям клиента;
• Обозначить с хозяином жилья срок просмотра;
• Сопровождать вас на просмотры выбранных квартир;
• При оформлении договора найма вести все переговоры;
• Консультировать клиента по вопросам договора;
• Осуществить проверку документов хозяина на собственность жилья;
• Непосредственно заключить договор аренды, а также составить акт приема-передачи, который будет содержать опись имущества квартиры.

Стоимость услуг специалиста 50-100% от стоимости аренды жилья в месяц.

Виды мошенничества при аренде квартир

1. Фотографии не соответствуют реальности. Вас должно насторожить расхождение между стоимостью аренды жилья и его ремонтом. Если вы увидели фотографии, напоминающие картинки элитных интерьеров из журнала, а цена средняя или даже ниже рыночной стоимости, то перед вами мошенники.

   Они могут сказать вам, что показываемая на фотографиях квартира сдана, и посоветуют другую, качество которой намного ниже. Как убедиться в том, что фотографии конкретного объявления откуда-то были взяты? Воспользуйтесь сервисом Google Images – наверняка на разных сайтах вы найдете немало совпадений.

   Обычно цель создания такого лже-объявления — формирование базы потенциальных клиентов.

2. Квартиры не существует. Будьте внимательны при заполнении договоров, проверяйте все данные, даже если вам помогает риэлтор. Немало людей столкнулись с ситуацией, когда адреса, указанного в договоре, не существует и им приходится платить за аренду, не имея жилья.

   Если вы столкнулись с этой проблемой, то можете расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, отправив письмо на адрес наймодателя. В том случае, когда акта приема-передачи жилья у вас нет, то можете об оплате не беспокоиться и забыть про эту квартиру.

Нередко риэлторы-мошенники действуют так: требуют плату за предоставление информационных услуг (до 10 000 рублей), а затем передают клиенту несколько номеров арендодателей, не собираясь договариваться с ними и сопровождать вас при осмотре.

3. Платный осмотр. Никто не вправе требовать за просмотр квартиры оплату. Если подобное условие выдвигает риэлтор, значит, он зарабатывает именно на этом, а проведение сделки его не интересует. Нередко риэлтор и хозяин квартиры выступают в сговоре и делят доход от просмотров пополам.
   Чаще всего на такую уловку попадаются приезжие из маленьких городов или сел. Если вы столкнулись с такими незаконными действиями, сразу же отказывайтесь от услуг риэлтора.
4. Повторная сдача жилья в аренду. Помните, что арендаторы квартиры не вправе подселять или заселять на время других людей, а также брать с них залог, плату и комиссию.

Если вы хотите узнать как перевести жилое помещение в нежилое, то вам будет полезна эта статья.

Заключайте договор только с хозяином квартиры, проверяя документы, подтверждающие его право на собственность.

5. Предложение купить базу клиентов. Этот обман мошенники «разработали» не так давно. Желающему снять квартиру предлагается доступ к онлайн-базе собственников квартир. Риэлтор убеждает вас, что обновление базы происходит ежедневно, однако если вы оплатите к ней доступ, то увидите лишь сайт, содержащий давно устаревшую информацию. Чтобы частично обезопасить себя от недобросовестных агентов, можете поискать информацию в интернете, изучив отзывы обманутых арендаторов.

Спрос рождает предложение, и предложения эти не всегда честные. Предлагаем вам посмотреть видеоролик о новых способах мошенничества при аренде квартиры.

Как снять квартиру самостоятельно?

При самостоятельном поиске вам нужно будет найти объявление от собственника, а не риэлторской компании, самому назначить время и объехать понравившиеся квартиры. Конечно, в такой ситуации существуют свои подводные камни, однако немало людей предпочитают не обращаться к риэлторам.

Что нужно учесть при самостоятельном поиске?

Проверка хозяина квартиры

Для того чтобы убедиться в юридической чистоте жилья, попросите у его хозяина предоставить вам следующие документы:

• Свидетельство собственности на него;
• Договор, подтверждающий право собственности на квартиру (например, договор купли-продажи);
• Гражданский паспорт.
• В том случае, когда арендодателем выступает представитель собственника, он должен предоставить нотариальную доверенность, подтверждающую право управления.

Убедитесь в том, что нет задолженности по коммунальным услугам. Проверить платежные квитанции и счетчики на электричество и воду необходимо до того, как вы заключите договор.

Согласие всех собственников

Если у квартиры несколько собственников, то есть она принадлежит им в долях, то от них всех необходимо согласие (по достижении ими 14-летнего возраста). Договор найма должен содержать подписи всех собственников или подпись уполномоченного лица, который обладает доверенностью от них.

Если вы хотите снять комнату в коммунальной квартире, то вам потребуется согласие соседей. Об этом должен позаботиться арендодатель. Он также обязан предоставить документ, в котором прописан порядок пользования данной квартирой — то есть, какая комната закреплена за тем или иным собственником, что избавит вас от возможных конфликтов.

Правильный договор аренды

Грамотно и юридически верно составленный договор содержит в себе:

• ФИО и паспортные данные владельца жилья и арендатора;
• Ежемесячную сумму за аренду;,
• Условия пересмотра платы за жилье;
• Наибольшее число визитов владельца квартиры для ее проверки, а также условия проверок;
• Лица, которые имеют право на совместное с арендатором проживание;
• Срок сдачи квартиры в аренду;
• Условия, при которых договор будет расторгнут.
• Договор должен содержать подробное описание жилья: адрес квартиры, площадь и число комнат, этажность дома.

При этом каждый договор индивидуален — стандартной формы не существует.

Предлагаем вам скачать бланк договора аренды квартиры: Скачать.

Опись имущества

Опись имущества представляет собой приложение к основному договору найма. В описи указано имущество, которое передается арендатору во временное пользование.

Владелец жилья может включить в опись: мебель, бытовую технику, белье, кухонные принадлежности и посуду, ковры и т. д. Если арендатор утеряет или повредит предметы, не включенные в опись, то хозяину вернуть их не получится.

Предлагаем вам скачать бланк описи имущества: Скачать.

Правила аренды квартиры

Проверьте у собственника квартиры его право сдавать жилое помещение в наем, изучите документы на квартиру.

Уточните, где его можно будет найти, и проверьте контактные данные (телефон, адрес).

Проверьте условия подключения к интернету или, если он уже проведен, выясните порядок оплаты.

При осмотре квартиры проверьте состояние сантехники, электропроводки. Важно, чтобы пробки не выбивало при подключении минимального количества приборов (электрочайник, компьютер, стиральная машина). Также убедитесь в отсутствии муравьев, тараканов, клопов и прочих насекомых.

Если во время осмотра нашлись какие-либо неполадки, уточните у владельца жилья, за чей счет будет проведен ремонт и устранение.

Если вы снимаете комнату, которая не запирается на ключ, или койко-место, то залог платить не нужно.

Окна квартиры должны быть в хорошем состоянии, иначе в холодные месяцы вас станет продувать, а в теплые работа кондиционера будет затруднена.

Запишите номера неотложной помощи аварийных служб.

В экземпляре договора, отмечайте ежемесячную оплату аренды и требуйте подпись владельца жилья.

Решите вопрос с мебелью, будете ли вы пользоваться хозяйской мебелью или привезете свою.

Поскольку цены на рынке аренды нестабильны, не рекомендуется оформлять договор на длительный съем жилья за фиксированную стоимость. Если произойдет падение цен, вы сможете подобрать вариант аренды подешевле или попросить у владельца жилья скидку.

При оформлении договора владелец квартиры должен передать вам комплект ключей. Проверьте их. Помните, что требовать за ключи плату незаконно.

Обычно срок действия договора — год без одного дня. Это в интересах владельца квартиры, поскольку такие договора называются краткосрочными и уменьшают возможности арендатора незаконно подселить к себе соарендаторов. Если вы желаете продлить договор, подпишите соответствующее соглашение за месяц до истечения срока действия.

Постарайтесь найти общий язык с хозяином квартиры и соседями, поддерживайте с ними хорошие отношения.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/kak-pravilno-snyat-chtoby-ne-obmanuli/

Обзор самых частых ошибок при аренде жилья в Турции. Как не испортить отдых?

Notice: Only variables should be assigned by reference in /home/c/cv59976/propertyinn/public_html/templates/bt_zoner/html/com_content/article/default.

php on line 23
Лимина Анна 09 апреля 2018 4020

От совершения ошибок при аренде недвижимости за границей никто не застрахован, даже самые заядлые туристы порой их совершают, что уж говорить о новичках. А самое обидное, что иногда какая-то мелочь может испортить впечатление от всего отпуска.

Но есть хорошая новость – ошибки можно минимизировать. В этой статье мы приведем перечень самых типичных примеров, чем можно испортить себе отдых и постараемся рассказать, как этого избежать. Давайте учиться на чужих ошибках?

Говорить мы будем о Турции, но, повторюсь, ошибки будут указаны типичные, поэтому всё сказанное можно смело применять и к аренде в других зарубежных странах.

Итак, снять жильё в Турции можно двумя способами – самостоятельно и через агентство недвижимости. С первым вариантом всё более-менее прозрачно – вы снимаете жильё через знакомых, которым доверяете, или находите подходящий вариант в интернете и можете отследить рейтинги арендодателя, отзывы о нём и лично с ним пообщаться. А во втором случае есть нюансы, на которые мы постараемся обратить ваше внимание.

Вообще, аренда через агентство – это самый простой и максимально безопасный способ быстро и выгодно обеспечить себя жильем на отдыхе. Однако, риэлтерский рынок в наше время огромен, поэтому велик и риск нарваться на мошенников. И это первая, и, на наш взгляд, самая распространенная ошибка при аренде квартиры – получение услуг у непроверенных агентов и турфирм. Услуги эти могут оказаться «липовыми», а вы останетесь без денег и в расстроенных чувствах.

Поэтому советуем выбирать проверенные и крупные агентства, не первый год осуществляющие свою деятельность. Отзывы о работе таких агентств вы всегда можете почитать в интернете.

Если вы самостоятельно вышли на риэлтора, поинтересуйтесь, из какого он агентства. И если ему скрывать нечего, он без проблем вам ответит. Но, всё же не поленитесь и позвоните в это агентство с целью уточнить, есть ли у них такой сотрудник. Это не займёт много времени и убережет вас от фиаско уже на начальном этапе подбора жилья.

Заключение договора аренды

Следующий по важности момент – заключение договора. Агенты обычно знают, как правильно снять квартиру, и бланки договоров аренды у них всегда должны быть, это часть их работы. Однако, заключая договор, внимательно его читайте и анализируйте, со всеми ли пунктами вы согласны, всё ли вас устраивает. Возможно, вы захотите что-то убрать или добавить.

Особенно следует обратить внимание на следующие 10 пунктов:

1. Правильность написания паспортных данных, ваших и арендодателя, а также точный адрес снимаемого жилого помещения;
2. Сроки аренды и условия досрочного прекращения договора;
3. Обязательный пункт – указание количества гостей. Необходим для обеих сторон, арендодателю для того, чтобы вы не заселили в квартиру целый табор, если это не предусматривалось изначально, а вам для того, чтобы обезопасить себя от подселения;
4. Условия оплаты. Уточните, что входит в стоимость, а что предоставляется за дополнительные деньги. Например, интернет и телевидение могут оплачиваться отдельно, свет, вода, газ, дополнительный комплект полотенец, предоставление детской кроватки и т.д. Обговаривайте цены сразу и просите включить в договор отсутствующие пункты, чтобы уберечь себя от непредвиденных денежных трат;
5. Узнайте и впишите в договор пункт о том, кто будет оплачивать ремонт сантехники, мебели и бытовых приборов, в случае их внезапной поломки;
6. Указание состояния квартиры на момент сдачи с приложением к договору описи имущества, а также его недостатков, защитит вас от недобросовестных арендодателей, желающих сделать ремонт или обновить мебель за ваш счёт;
7. Чтобы избежать назойливого внимания хозяина, уточните, как часто и в какое время он планирует приходить с визитом;
8. Укажите точное время вашего заезда. Это важно, чтобы не пришлось долго ждать у закрытых дверей, охраняя свои чемоданы, ведь агенту нужно спланировать свой день, т.к. скорее всего вы не единственные клиенты, и ему нужно встретить и сопроводить к месту жительства и других арендаторов;
9. В связи с тем, что вы арендуете жильё в качестве иностранного гражданина, договор должен быть составлен на языке страны нахождения недвижимости и продублирован на родном языке арендатора, т.е. всего на двух языках, в нашем случае на турецком и на русском. Только так договор будет считаться законным, таковы требования международного права;
10. Наличие подписей обеих сторон. Казалось бы, что может быть проще, но многие на бегу забывают расписаться, а договор без подписи хотя бы одной из сторон не будет иметь юридической силы.

Как видите, условий в договоре много, при самостоятельной аренде применять и соблюдать их тоже необходимо. Тут советуем быть наиболее бдительными, ведь вам и о договоре придётся позаботиться самим. Хорошо, что сложного ничего нет, нужна только внимательность.

Она понадобится и до момента заключения договора. Независимо от того, самостоятельно вы снимаете жильё или через агентство, вам нужно проверить документы о праве собственности, а также личность арендодателя.

При самостоятельной аренде скорее всего вы будете общаться с собственником, который предъявит оригиналы документов. У агента в наличии будут копии этих документов и паспорта хозяина.

При этом неплохо ещё проверить и доверенность, чтобы убедиться в праве агента действовать от лица хозяина квартиры. Когда понимаем, что с документами всё в порядке, приступаем к осмотру жилья.

Как осмотреть квартиру и оценить её расположение

Не стесняйтесь проверять, всё ли работает, исправна ли сантехника, кондиционер, загляните под раковину или ванну – нет ли протечек, а также чтобы убедиться, что в жилище нет насекомых или других вредителей. Проверьте наличие интернета и скорость его работы. Посмотрите, всё ли в описи договора указано правильно и соответствует действительности. Только после проведения всех этих манипуляций стоит подписывать договор.

Следующие ошибки при аренде квартиры, которые допускают люди – забывают уточнить про удаленность жилища от моря и от объектов инфраструктуры. Если вы едете в Турцию с целью пляжного отдыха, то этим вопросом точно стоит озадачиться.

Чем ближе ваше жильё к морю, тем больше времени вы сможете проводить на пляже, а также сэкономите на оплате транспорта, ведь издалека до пляжа на чем-то нужно будет добираться.

Ну и наличие поблизости магазинов, кафе, аптек и банкомата тоже огромный плюс, поэтому уточняйте сразу, где что есть и сколько времени нужно, чтобы добраться в то или иное место.

А ещё, не забудьте выяснить, муниципальный вам предлагают пляж или частный. Ведь на частные пляжи платный вход.

Ну и последний момент, который хочется упомянуть – это ваши будущие соседи. Если есть возможность, то стоит уточнить, кто они, сколько их проживает. Ведь вам наверняка не понравится, если по соседству будет шумная компания, которая веселится по ночам, мешая вам спать.

Надеюсь, эти советы будут вам полезны и помогут лучше спланировать и подготовить свой отпуск.

Оцените наш материал: Как переехать в Анталию на ПМЖ
Многие люди, кто хотя бы раз побывал в Турции, спрашивают нас впоследствии, можно ли туда переехать? Реально ли это вообще? Отвечаем: да, вполне реаль Самостоятельное путешествие в Турцию
Заголовок статьи тонко намекает, что речь сегодня пойдет о том, как поехать в Турцию самостоятельно. Что значит самостоятельно? Именно то, о чем вы по

Источник: https://www.propertyinn.ru/blog/435-oshibki-pri-arende-kvartiry-v-turtsii

Как проверить квартиру при аренде

Что нужно учитывать при съеме квартиры кроме цены и расположения. Как и где безопаснее всего найти жилье для длительной и посуточной аренды. Эти вопросы волнуют в разный период жизни практически каждого человека. Подтверждает сказанное и то, что в Украине уже много лет наблюдается повышенный спрос на арендную недвижимость. Рассмотрим подробнее, как правильно снять квартиру.

Есть несколько способов арендовать квартиру:

• с помощью агентства недвижимости/частного риелтора;
• самостоятельно.

Если вы выбрали помощь агентства недвижимости, можно расслабиться, так как основными проверками занимаются они. Важно только изначально проверить, можно ли доверять этому риелтору.

Самостоятельный поиск квартиры: этапы и способы проверки

Если вы планируете снять квартиру самостоятельно, вам придется потратить время на поиск, общение с собственниками, проверку документов и решение многих организационных вопросов. В поиске могут помочь как друзья, коллеги и социальные сети, так и DOM.RIA. Используя во время поиска фильтр «От собственника», вы отсеете многочисленные предложения от посредника.

Следующий шаг – просмотр жилья. Его лучше проводить дважды. Первый раз вы смотрите на общие жилищные условия и решаете, подходит ли вам предложение. Чтобы сэкономить время это можно сделать с помощью панорам 360.

Второй раз уже направлен на более детальное изучение квартиры и обсуждение договора с арендодателем. Очень важно на этом этапе проверить документы владельца и работоспособность всех бытовых приборов/сантехники/освещения.

Это обезопасит вас от последующих обвинений в порче имущества и прочих неудобных моментов.

Какие документы проверять при аренде квартиры

Чтобы удостовериться в легальности предложения, вам необходимо проверить, есть ли у арендодателя пакет документов:

• правоустанавливающие документы на недвижимость;
• ИПН и паспорт собственника жилья;
• письменное согласие от всех владельцев квартиры на аренду, если такие есть;
• разрешение опекунского совета, если в квартире зарегистрирован ребенок.

Отдельно стоит сказать о договоре аренды квартиры. Без этого документа у вас просто не будет законных оснований проживать на арендованной площади, и в любой момент вы можете быть выселены без предупреждения.

Договор о съеме квартиры должен быть заверен нотариально. В нем стороны прописывают:

• что арендуется;
• кто является сторонами договора;
• условия передачи имущества в аренду (срок, цена, порядок оплаты);
• права и обязанности сторон;
• ответственность за нарушения условий.

Нелишним будет напомнить: читайте договор перед тем, как подписать, особенно, если арендуете квартиру без помощи риелтора.

Схемы мошенничества при аренде квартир

Чтобы обезопасить себя при съеме квартиры, нужно заранее изучить виды мошенничества, которые существуют.

Предложения информационных услуг

«Агентство» предлагает вам подписать договор, в котором указан пункт «информационные услуги» вместо сопровождения или помощи в аренде жилья. После заключения договора, вам продадут базу неактуальных контактов.

Схема с владельцами

Разновидностей этих схем множество. Остановимся на наиболее известных.

1. У «владельца» правоустанавливающие документы на квартиру не с собой, он обязательно подвезет их позже, после получения оплаты. Далее, спустя время, появляется настоящий владелец, и вам приходится покинуть жилье, потеряв деньги и время.

2. В документах указано несколько владельцев. Сдает квартиру вам один из них, а через некоторое время появляется еще один, который и требует покинуть помещение. Доказать в этом случае вашу правоту нет возможности, поэтому так важно получить согласие от всех владельцев.

3. После подписания документов на вашем пороге появляется человек, который представляется владельцем жилья. Разница с предыдущей схемой в том, что у него нет на руках документов, подтверждающих его слова, и он просто мошенник. В этом случае поможет только вызов полиции.

Где и как найти проверенную квартиру в аренду

Рынок съемного жилья развивается с каждым днем, поэтому прежде, чем снять квартиру в Киеве, Харькове или другом крупном городе важно проверить цены и мониторить общую ситуацию на рынке.

Чтобы не тратить на это время и уменьшить риски, обратите внимание на недвижимость, которую уже проверили для вас. «Перевірені квартири на DOM.

RIA» – это когда Инспектор RIA лично сфотографировал для вас квартиры и проверил цену, местонахождение, этаж и состояние ремонта. Сэкономленное время и сниженные риски дадут:

1. Реальные фото квартир.

2. Актуальная цена.

3. Настоящий адрес.

4. Проверенные арендодатели.

Какой бы способ аренды вы ни выбрали, и о каком городе ни задумывались, главное остается прежним – подписывайте договор аренды, именно это поможет вам в будущем защитить свои права и сделать взаимодействие с арендодателем спокойным и безопасным.

Источник: https://hotels24.ua/news/kak-proverit-kvartiru-pri-arende-11232119.html

Как обманывают при съеме квартиры

Риск дело благородное, но не всегда оправданное. В случае, когда Вы хотите снять квартиру для своего проживания, риск Вам совсем не к чему. Рассмотрим некоторые из возможных трудностей сопряженных с риском для Вашего кошелька и нервов. И поговорим о том, как их избежать.

Агентства, работающие по предоплате

Сегодня такие агентства, выполняющие в основном работу информационного характера, далеко не редкость. Покупают они клиентов низкой ценой своих услуг. За сравнительно небольшую плату они обещают Вам выдать несколько адресов и контактов хозяев. И Вам самим уже нужно будет договариваться с хозяином, и делать все последующие шаги (смотреть квартиру, заключать договор и т.д.) Звучит, в принципе, не плохо. Однако все происходит не совсем так.

В  чем риск?

Во-первых, не факт, что адреса, полученные у таких агентов – это настоящие адреса квартир, которые на самом деле сдаются. Нередки случаи, когда квартиры уже давно сданы или вообще никогда не сдавались. Тогда Вам не избежать неприятных разговоров с хозяевами, которым уже порядком поднадоели, такие «нерадивые» агентства.

Во-вторых, договор в таком агентстве заключается на определенный срок. В нем прописывается, что Вам будут предоставляться адреса сдаваемых квартир, до тех пор, пока Вы не заселитесь.

Однако по истечению этого срока (обычно это 1 месяц) агентство перестанет выдавать Вам адреса, требуя заключения следующего договора. Вернуть деньги за неудавшееся общение с хозяевами Вам вряд ли удастся.

Ведь в договоре будет прописано, что агентство оказывает информационные услуги, а информацию они вам фактически предоставили.

Как избежать?

Не связывайтесь с такими агентствами. Если Вы нашли объявление о сдаче квартиры в интернете, которое Вам кажется самым подходящим,  и, позвонив по телефону, указанному в объявлении обнаружили что это агентство, работающее по предоплате, то настаивайте на работе по факту.

При поиске квартиры для съема не стоит гнаться за дешевизной. Попавшись на «заманчивое» объявление от информационных агентств недвижимости, Вы рискуете остаться не только без жилья, но и без средств.

А также потратите свои нервы и время, за которое могли бы уже спокойно обосновываться на новом месте.

Аферы и аферисты

Самый главный клиент афериста – это юридически неграмотный человек. Аферисты общительны, выглядят доброжелательно и знают, как привлечь клиента.

Схемы афер

1. Сдача жилья, которое уже арендовано.

Работает эта схема так. Наниматель съемной квартиры сам съезжает, и без предупреждения хозяина жилья, сдает квартиру еще раз в наем. При этом он просит у Вас задаток за несколько месяцев вперед.

Такую аферу наниматель может провернуть, если, например, хозяин квартиры находится где-то далеко в отъезде и не может приходить ежемесячно за оплатой. Поэтому он не может проконтролировать того, кто проживает в его квартире.

Но когда хозяин приедет, или даже до этого срока, просто узнает от кого-то, тогда Вам придется съехать, а денег Вы, конечно же, не вернете. Чтобы избежать такой ситуации нужно

• Проверять документы на квартиру
• Не давать деньги без расписки
• И самое главное – не соглашаться на съем жилья без договора.

1. Хозяин не спросил разрешения других владельцев.

Бывает, что хозяин, как кажется, имеет право сдавать квартиру в наем. Он показал Вам документы, Вы оформили договор. Но позже выясняется, что он не единственный обладатель права на эту жилплощадь. Через какое-то время (месяц или даже пара недель) у порога снятой Вами квартиры появляется второй владелец жилья и заявляет, что не намерен сдавать его Вам.

Есть два варианта исхода событий. Вы съезжаете и, возможно, Вам и вернут часть уплаченных средств. И второй вариант, когда прибывший владелец предлагает Вам оплатить еще какую-то сумму ему лично, чтобы он тоже позволил Вам снимать эту квартиру.

Как этого избежать? Перед тем как заключать договор выясните, находиться ли квартира в собственности наймодателя, и сколько человек прописано в квартире. Если несколько, то попросите письменное разрешение на сдачу жилья в наем от всех совершеннолетних прописанных членов семьи наймодателя.

1. Во время сдачи квартиры идет ремонт, а после получения ключей меняется замок.

Довольно интересный и хитрый способ заработать незаконные деньги заключается в разыгрывании небольшого спектакля. Вы проверяете все документы на квартиру, есть все разрешения на то, чтобы сдавать ее. Осматриваете саму жилплощадь, и выясняется, что в ней не закончен ремонт.

Например, только в одной комнате, или хозяин решил заменить сантехнику. Доброжелательный хозяин говорит, что через пару дней все будет законченно. И вы сможете въехать в квартиру с новыми смесителями. Но чтобы закрепить это жилье именно за вами, он просит у Вас задаток, может даже за несколько месяце вперед.

После этого он выдает Вам ключи от квартиры и говорит, что Вы можете въехать через пару дней.

К сожалению, случается, что придя через пару дней к двери своей снятой вартиры, Вы обнаруживаете, что замок на ней был заменен, а хозяин не отвечает на ваши звонки. Что Вы можете сделать в такой ситуации? Позвать милицию? Но какие у Вас есть доказательства, что квартира была Вам сдана?

Как этого избежать? Все те же советы:

• Не давайте денег без расписки
• Заключайте договор аренды

1. Сдача квартиры перед продажей.

Есть и такой изощренный способ обмана нанимателей жилья. Вы снимаете жилье, и даже заключаете договор. Хозяин говорит Вам, что въехать Вы можете через пару дней, выдает Вам ключи, и вы расстаетесь на хорошей ноте. Но когда приходите через  пару дней, чтобы въехать в квартиру, то обнаруживаете в ней людей. Которые купили эту квартиру несколько дней назад и не собираются ее сдавать.

В таком случае наймодатель включает в договор фразу о том, что действителен договор лишь пока он является хозяином квартиры. А про то, что в случае смены хозяина квартиры Вам вернут деньги в договоре ничего не пишется. В таком случае, Вы останетесь у «разбитого корыта», без жилья и средств.

Как распознать такой обман? Внимательно читайте договор, перед тем как его заключить. Если что-то Вас настораживает, не пожалейте времени и средств на юридическую консультацию. Кстати, если обращаться в агентства, которые имеют в своем штате юристов, такой ситуации можно избежать.

Другие риски, с которыми Вы можете столкнуться

К сожалению, это далеко не все трудности, с которыми сталкиваются люди, желая снять квартиру. В следующей статье мы рассмотрим, что делать, когда хозяин переходит границы и какой риск, когда снимаешь квартиру по знакомству.

С добрыми пожеланиями, «Мольнар»

Источник: https://molnar.by/news/kak-obmanyvayut-pri-seme-kvartiry/

Что необходимо знать при аренде квартиры :: Портал недвижимости :: Агентство Недвижимости «Метр Квадратный»

Порядок действий при аренде квартиры

· Полезные советы

· Защита своих прав

· Необходимые документы

Как наиболее выгодно сдать или арендовать квартиру?

Как правильно оформить документы;

Как обезопасить себя от мошенничества;

Как распознать недобросовестных арендаторов и арендодателей;

Аренда жилья – вопрос, с которым сталкиваются миллионы людей. Одни имеют лишнее жилье и его сдают, другие вынуждены снимать, так как собственного не имеют. И в том и в другом случае мы сталкиваемся с юридическими нюансами, знание которых поможет избежать ненужных проблем, потерь времени, денег и нервов.

Снимаем и сдаем

Снимать и сдавать можно самостоятельно, либо через агентство.

Чтобы быстро и выгодно сдать жилье, недостаточно одного только вашего желания. Нужно оповестить потенциальных клиентов об этом намерении – чем большее количество людей будет знать об этом, тем лучше. Необходимо помнить о нескольких важных моментах, которые собственники часто упускают из вида.

У риэлторов есть такое правило: чем дороже недвижимость, тем дороже стоит реклама и тем дольше ждать результата.

Реклама элитного жилья потребует больших затрат, а для сдачи стандартной квартиры в типовом доме практически не потребуется финансовых затрат – такие квартиры сегодня нарасхват, особенно одно-двухкомнатные, поскольку это наиболее востребованный сегмент рынка недвижимости.

В любом случае всегда более рискованно заниматься сдачей квартиры самостоятельно – дело трудоемкое и требующее правовых знаний, и лучше подключить к нему профессиональных риелторов, так как у них есть отработанные технологии, возможности, договоренности, своя база клиентов.

Если вы все-таки решились сдать свое жилье без профессиональных посредников, необходимо учесть несколько принципиальных моментов, которые помогут избежать ошибок. Цена на квартиру должна быть разумной – никто сегодня не будет переплачивать, информация о ценах доступна всем – и подростку, пользующемуся Интернетом, и бабушке читающей газету.

Следует учитывать, что, например, евроремонт и хороший интерьер, меблировка квартиры увеличивают арендную плату лишь на 50-150 долларов в месяц, а не на порядок, как думает большинство неопытных собственников. Если вы пытаетесь сильно завысить цену, то никакая реклама не позволит найти клиентов.

Чтобы убедиться в адекватности назначаемой цены, достаточно позвонить в несколько агентств недвижимости – приблизительная оценка стоимости арендной платы осуществляется их работниками по телефону. При самостоятельной рекламе вы можете использовать расклейку объявлений в своем районе и специализированную прессу, а также так называемое сарафанное радио. Оповестите как можно большее количество людей о своем намерении сдать квартиру.

Пусть об этом узнают все родственники, коллеги, друзья, знакомые, соседи. Как правило, последний способ является самым эффективным и быстрым, и, как считается, — более надежным способом сдачи жилья, так как тема жилья всегда присутствует в повседневном общении между людьми.

Арендодатели любят находить таким образом жильцов не только из-за простоты и быстроты метода – принято считать, что найденные «по знакомству» арендаторы – это наиболее надежные люди, ведь об их репутации, финансовом положении может поведать тот человек, который с ним знаком.

Социальные связи, присутствующие в данном случае, создают у владельцев сдаваемой квартиры иллюзии надежности такой сделки – свой человек, не обманет! Однако именно иллюзии! Увы, нечестные партнеры встречаются везде и для них, в отличие от законопослушных людей, значимость социальных связей не так велика.

Нарушая принятые на себя обязательства, не исполняя договор, в частности, отказываясь платить арендную плату, нечестный человек меньше всего будет думать о том, «что скажут люди», в том числе те, через которых нашел эту квартиру. У добросовестного же собственника квартиры при каких-либо сложностях (просрочка оплаты, большие счета за межгород, порча имущества и т.п.) возникает психологический барьер, и ему трудно предъявлять претензии человеку , живущему в квартире «по знакомству». Как правило, он прощает арендатора (знакомый все-таки), а значит – терпит убытки. Такой вариант всегда ставит стороны в неравные условия, и реальные отношения с арендатором будут зависеть от его порядочности.

Что касается агентств недвижимости

Обязательное лицензирование данной деятельности отменено. Уточните, сколько времени на рынке недвижимости работает данная фирма. Чем старше ее возраст, тем больше надежность. Обратите внимание, имеет ли фирма офис, арендует его или он находится в ее собственности. Последнее не позволит компании исчезнуть бесследно – а значит, у вас больше гарантий получить услугу, за которую вы заплатили.

Не подписывайте договор, если в нем не изложены четко и ясно обязательства фирмы: подобрать объект недвижимости, провести правовую экспертизу, собрать и подготовить необходимые для аренды документы, провести сделку аренды, обеспечить гарантию расчета и освобождения квартиры.

Настаивайте, чтобы в документе были указаны штрафные санкции фирмы, если по ее вине клиент попадет в ситуацию с негативными последствиями.

Требуйте, чтобы представитель агентства указал на обеих копиях размер вознаграждения агентства, указал должность и поставил подпись.

Осторожно – мошенники!

Источник: http://74000.ru/articles/articles002.html

Аренда квартиры станет цивилизованной, как мы и хотели: 8 сигналов от бизнеса и государства за год — Офлайн на vc.ru

На Западе аренда квартир — это зрелый и понятный для всех сторон рынок. В России такого нет — цены высокие, а гарантий нет.

Я снимаю квартиру 8 лет и ни разу не чувствовал себя как дома, поскольку собственник регулярно проверяет, отказывается делать временную регистрацию, может попросить съехать в любой момент или удержать залог по выдуманной причине.

Я следил за новостями в течение 2019 года и когда увидел общую картину, то изумился. Расскажу ниже наблюдения и выводы.

Владельцам квартир упростили уплату налогов

С 2019 года государство ввело налог на профессиональный доход или, как его еще называют, налог для самозанятых. Это самый дешевый и простой способ войти в правовое поле тем, у кого есть доходы от сдачи квартиры в аренду. Если сдавать квартиру физическому лицу, нужно платить 4% с дохода. Это самая низкая налоговая ставка в России.

Плюс — зарегистрироваться можно за несколько минут, сняться с учета — также. Для этого налоговая разработала мобильное приложение — «Мой налог». Тестировали этот налог в 2019 только в 4 регионах, а с 2020 года распространят еще на 19 регионов, поскольку эксперимент признали успешным.

Это любопытный шаг, чтобы вывести из налоговой тени рынок аренды. Но этого недостаточно. Что сейчас получает собственник за свои 4%? Только спокойствие, что он чист перед законом. В остальном преимуществ нет, зато бывают казусы. Например, первое время банки блокировали счета самозанятых, и ФНС пришлось разъяснять, как этого избежать. Спустя год банки адаптировались и перестали блокировать счета, а сервисы для самозанятых стали запускать даже мобильные операторы.

Когда все бьют в одну точку, у кого-то может получиться хорошо.

В следующем году сервисы продолжат появляться, бизнес будет подталкивать владельцев к легализации и о новом налоговом режиме узнает больше людей.

МТС запустил свое приложение для самозанятых

Налоговая ужесточит контроль за нелегальной сдачей жилья

Летом 2019 года налоговая запустила АИС «Налог-3». Это автоматизированная система, которая принимает, обрабатывает и анализирует данные. По ней налоговая отслеживает уплату налогов, находит ошибки в документации и тех, кто уклоняется от уплаты. Налоговая и дальше собирается развивать бесконтактные технологии контроля, незаметные для плательщика, а также приспосабливаться к цифровой экономике. Сбербанк готов ее поддержать.

К налоговой будут стекаться все сведения о банковских счетах человека и движении средств, поэтому налоговикам будет проще и быстрее вычислять тех, кто сдает квартиру нелегально. Даже если собственники будут получать деньги наличными, арендаторов можно отследить по суммам, которые они ежемесячно снимают в банкоматах. Только сделать с этим ничего будет нельзя.

Поэтому налоговая будет и дальше автоматизировать процессы и мониторить финансовые потоки. Небольших собственников трогать не будут, пока государству они не интересны. Но когда понадобится — достать данные будет легко.

Собственникам придется либо уходить полностью в наличные, либо сдавать официально. Сдавать «как раньше» становится опасно.

«Циан» подружился с налоговой

Крупнейшая информационная площадка по недвижимости стала помогать выходить собственникам из налоговой тени — сделала сервис аренды, стала запрашивать ИНН собственника и регистрировать его как самозанятого.

Причина — как обычная доска объявлений она теряет интерес, а каждая вторая сделка по аренде жилой недвижимости на площадке проходит напрямую между жильцом и владельцем, по словам гендиректора «Циан».

Чтобы не потерять этот рынок и зарабатывать на нем, они решили помочь ФНС его вывести из тени и получать доход с денежных потоков между жильцами и владельцами. Полностью о планах «Циан» можно узнать в выступлении гендиректора «Циан» М. Мельникова начиная с 25 минуты.

Крупнейшая доска объявлений определила цель ближайшего будущего и будет подталкивать собственников к «обелению». Остальные будут брать пример.

В «ЦИАН» за подбор арендатора платит и сам арендатор, и собственник.

Застройщики заинтересовались рынком аренды

В 2018 году Группа компаний «ПИК» учредила дочернее предприятие «ПИК-Аренда» и планирует вложить в этот сервис до 500 млн рублей до конца 2020. Сервис помогает собственникам сдать квартиру — нужно только заключить договор эксклюзивного обслуживания. Остальное сервис берет на себя — поиск жильца, показы и спорные вопросы между жильцом и владельцем.

Прошло полтора года и сервис отчитался за 2019 год — выручка $1 млн с оборотом $20 млн. В компании официально работают 17 человек.

Сервис работает как современное агентство недвижимости — жильцы также платят комиссионное вознаграждение, причем по лицензионному договору до 150% , а взамен получают договор и страховку. То есть для них ничего пока не изменилось, но владельцам квартир стало проще.

То, что новый игрок на рынке недвижимости смог показать результаты, это хороший знак. Как минимум, еще один застройщик тоже так захочет, а, возможно, найдутся еще и другие игроки на рынке.

Это сигнал для других компаний — на рынке аренды можно заработать. Как следствие, для арендаторов и собственников расширится выбор сервисов, появится конкуренция, а комиссия снизится.

​В сервисе встречаются как квартиры с бабушкиным ремонтом с залогом и комиссией, так и с нормальным ремонтом без залога и без комиссии

Каждой квартире для аренды присвоят специальный номер

Минэкономики придумало, как собирать налоги на рынке туристического жилья. Власти обязали собственников жилья получать специальные идентификаторы, если срок аренды меньше 30 дней. Эта идея не новая — в 2017 году в Париже городской совет ввел регистрационные номера на квартиры, которые сдают через Airbnb. И затем стал жестко карать сервис предложения от незарегистрированных квартир.

Кто не хочет получать такие идентификаторы, могут сдавать жилье среднесрочно и долгосрочно. Но и это ненадолго. В случае чего этот механизм легко распространяется на аренду любого срока — тогда этот путь уже не спасет.

В будущем легко присвоить идентификаторы жилью при долгосрочной аренде. Все для этого готово.

Иммунитета перед законом нет ни у кого

В Нью-Йорке государство запросило у сервиса Airbnb данные о 20 000 владельцев квартир, вероятно, уклоняющихся от уплаты налогов. Такое может произойти с любым нерегулируемым государством сервисом и в любой стране. Жителям Берлина вообще запретили сдавать квартиры через сайт Airbnb — иначе наказывают диким штрафом. К этому же все идет и в Валенсии.

Пока все это касается только краткосрочной аренды — так свои интересы пытаются отстаивать отели. В России тоже взялись за это. А когда тут наведут порядок, вероятно, то же самое повторится с долгосрочной арендой. Любой бизнес предоставит все данные по запросу налоговой.

Если собственник не платит налог, но вынужден пользоваться сервисами аренды, он рискует попасть на проверку налоговой в любой момент.

Законодательство по аренде совершенствуется

В одной из программ «Диалог» на «Россия 24» Дмитрия Медведева спросили о мерах, которые могло бы принять Правительство для развития рынка арендного жилья. Он ответил, что получить жилье в собственность — это «внутренняя установка абсолютного большинства наших людей». Но при этом добавил, что людям нужно объяснять преимущества аренды. Например, человек может снять квартиру ближе к работе и не тратить время на дорогу, либо вообще найти работу в другом регионе.

Нам нужно кое-что изменить в регулировании договора аренды жилья.

По итогам этой встречи Медведев поручил двум министерствам и «Дом.РФ» до 20 ноября 2019 года представить свои предложения, чтобы усовершенствовать законодательство по аренде. На начало января 2020 года публичной информации нет.

В 2020 году рынок долгосрочной аренды будет в фокусе внимания государства. Учитывая, что законотворчество двигается от запретов, подарков ждать не следует.

Государство запускает свой сервис аренды

Росреестр и Федеральная кадастровая палата решили запустить сервис, который будет работать как агрегатор для аренды квартир, домов и отелей. Начнут с тестового режима в Крыму и прежде всего для туристов — международные сервисы типа Airbnb там не действуют, а Booking работает в ограниченном режиме.

Затем запустят и распространят на остальные регионы. Сервис будет синхронизироваться с данными о недвижимости из ЕГРН и снизит количество мошенничеств — можно будет сразу посмотреть, принадлежит ли это жилье человеку, который его сдает. Чтобы сдать квартиру через этот сервис, владельцам нужно будет зарегистрировать в Росреестре договор аренды.

То есть придется точно выходить из тени и платить налоги.

Планировали сервис пилотировать в конце 2019 года. На начало января 2020 года публичной информации нет.

Раз государство задумалось о своем сервисе аренды, то могут последовать законодательные изменения под сервис. Пока все это тормозит коррупция, но могут начать с простых шагов — например, присваивать номера каждой квартире.

Изменения происходят. Тихо и незаметно

Чтобы человек заметил изменения, нужен яркий фейерверк. Это как кризисы и пузыри, которые никто не замечает изо дня в день, пока не рванет.

Я снимаю жилье 8 лет и аренда квартиры — головная боль, финансовые потери и каждый раз рулетка. Удивительно, но легко и быстро стираются из памяти пережитые страдания: уязвимая просьба вернуть залог, упаковка, погрузка, разгрузка и распаковка вещей, поиск жилья с фейковыми объявлениями и мошенническими схемами, срочные просмотры в течение рабочего дня и манипуляции при просмотрах. Каждый раз задаюсь вопросом, это я оторвался от реальности или реальность убога?

В один момент волшебным образом рынок цивилизованным не станет, как в Европе или Америке. Вряд ли собственники станут «обеляться», перестанут постоянно проверять жильцов, принимать оплату наличными. Каждый защищает свои интересы.

Однако изменения явно происходят. Просто тихо. И раз даже государство уже заинтересовалось рынком аренды, это может стать мощным стимулом для развития культуры рынка аренды в целом и облегчить жизнь человеку, который хочет снять или сдать жилье без проблем. Иначе как нам прийти к цивилизованной аренде?

Верите, что у нас будет цивилизованная аренда?

Показать результаты

Источник: https://vc.ru/offline/100067-arenda-kvartiry-stanet-civilizovannoy-kak-my-i-hoteli-8-signalov-ot-biznesa-i-gosudarstva-za-god

Что нужно проверить в квартире перед съемом?

Это довольно серьезный пункт — очень часто встречается ситуация, когда люди сняли квартиру в эйфории и лишь после заключения договора и переезда внезапно поняли, что им не подходит расположение дома или высокий этаж. Желательно получить ответы на базовые вопросы до предварительного просмотра.

Где должна находиться квартира? Далеко ли пешком добираться до метро? Сколько ехать до работы? Есть ли рядом с домом детский сад, школа и те объекты инфраструктуры, которые вам необходимы? Особенно это актуально для тех, кто недавно приехал в город и еще не знает, подойдет ли ему тот или иной район.

В объявлениях собственники жилья (да и некоторые агентства недвижимости) сознательно занижают расстояние, допустим, пешком до метро или время в пути на машине до центра. Вам важно именно время в пути до работы? Для начала проложите маршрут от будущего дома до работы в навигаторе в то время дня, когда вы привыкли выезжать (например, в 9 утра). Если вместо обычных 40 минут получается больше двух часов, задумайтесь: вполне возможно, пробки здесь ежедневные.

8 советов, как снять комнату на длительный срок

Уловки и повадки агентов по аренде жилья

№ 2. Температура в квартире

Вы можете искать квартиру летом, а с наступлением холодов в ней станет невыносимо холодно. Если в квартире несколько обогревателей, заботливо принесенных хозяевами или оставленных предыдущими жильцами, это должно насторожить.

Как правило, именно из-за низких температур многие люди отказываются от угловых квартир и от квартир на первых этажах.

Уточните, на какую сторону выходят окна, потому что бывают обратные ситуации (особенно в теплых регионах), когда летом без кондиционера находиться в квартире невозможно из-за духоты.

№ 3. Запахи в квартире

Первое, с чем мы сталкиваемся, зайдя в дом, — это запах. Неприятные запахи могут отпугнуть кого угодно. Но есть одна особенность, которую надо учитывать: если в квартире долго никто не жил, в ней может быть затхлый воздух (особенно в ванной комнате и туалете), однако в этом нет ничего страшного — необходимо проветрить все помещения, начать пользоваться коммуникациями, и запах уйдет.

10 способов избавиться от неприятных запахов в квартире

Как бороться с паразитами в квартире?

№ 4. Непрошеные гости

Наличие насекомых, как правило, легко обнаружить при первоначальном осмотре. Видно их невооруженным глазом: на кухне проверьте пространство под раковиной (обычно там есть дверца для доступа к сливу с раковины и место под мусорное ведро). Наличие ловушек еще не говорит о наличии насекомых, они могут быть установлены в превентивных мерах.

Задайте прямой вопрос собственнику квартиры: возможно, эти ловушки были поставлены давным-давно, и проблема уже не актуальна. Осмотрите спальные места и матрасы по периметру; периметр каркаса кровати, его внутренние и внешние стороны, особое внимание обратите на отверстия, предназначенные для креплений. Если там все чисто, волноваться не стоит.

№ 5. Плесень, сырость и вентиляция

Плесень появляется из-за сырости, поэтому если вы ее обнаружили, то будьте готовы, что проблему не решить банальной уборкой. Если плесень появилась на подоконнике и по периметру окна, это значит, что окна негерметичны и помимо всего прочего из них будет дуть.

На стенах чаще всего плесень можно увидеть в углах сверху (или просто в верхней части стены), которая граничит с улицей. Причиной сырости в квартире может оказаться и неисправная вентиляция.

Проверить ее можно следующим образом: откройте окно, после чего поднесите листок тонкой бумаги к вентиляционному отверстию, если тяга есть, то листок должен притянуться к отверстию.

Ну и самое главное: в процессе аренды квартиры закладывается фундамент ваших (в идеале) долгих взаимоотношений с собственником, и за время аренды в квартире может произойти все что угодно. Настоятельно рекомендуем составить качественный договор найма, где четко будет определено, кто и за что несет ответственность и как в разных случаях устраняются последствия разных поломок и аварий.

Текст подготовила Александра Лавришева

Не пропустите:

Как снять квартиру без посредника?

Как снять квартиру: 15 полезных текстов

Где и когда выгоднее снимать жилье для длинного отпуска у моря?

Съехал со съемной квартиры, но хозяин продолжает требовать оплату. Кто прав?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/chto_nuzhno_proverit_v_kvartire_pered_semom/6259

Документы для аренды квартиры

Первоначальное и неизменное требование для того, чтобы сдать квартиру в аренду – необходимоcть заключить договор. Составление такого соглашения обеспечит спокойствие обеим сторонам. Давайте же детально рассмотрим, какие документы нужны для аренды квартиры и последующего заключения договоренности.

Какие документы нужно проверять при аренде квартиры?

— Свидетельство, подтверждающее личность арендодателя, а также его паспорт

— Документы, удостоверяющие право на жилплощадь. Прежде всего, к ним относят договор купли-продажи, по-иному именуемый как контракт отделения недвижимого имущества с пользой в сторону владельца квартиры

— Оригинал акта-передачи недвижимого имущества, который свидетельствует о произведенной государственной регистрации

— Чеки, которые подтверждают оплату и отсутствие долгов за коммунальные услуги и ЖКХ

— Наличие соглашения в письменной форме или личное присутствие всех зарегистрированных членов семьи в съемной квартире

Если арендодатель по каким-либо причинам не может присутствовать при составлении и подписании договора, уполномоченный от него представитель обязан вам показать доверенность с указанием о передаче полномочий. Главным элементом в этой доверенности является прямое указание, что данный человек может подписать соглашение, с последующим взиманием арендной платы и прочим.

Если владелец жилплощади, не достиг 18 лет, то доверенное лицо должно представить документы об опекунстве из органов попечительства. Такую документацию можно получить в местном самоуправлении.

Какие документы нужно смотреть при аренде квартиры?

С документацией от квартиросъемщика немного легче. Арендатор обязан предъявить документы для подтверждения личности, то есть паспорт и все копии паспортов личностей, которые намерены временно проживать на данной жилплощади.

Особенности при подписании договора

Согласно требованиям законодательства для сдачи жилья в аренду другим физическим лицам необходимо оформить договор найма. Единственное исключение, если хозяин квартиры – юридическое лицо, то составляется договор аренды. К тому же, жилплощадь может использоваться юридическим лицом как съемное помещение для граждан.

При оформлении договора найма необходимо быть внимательным, позаботиться о всех нюансах сделки и учесть следующие критерии:

— список лиц, которые планируют снимать квартиру

— согласие на периодический контроль жилья

— описание имущества, которое находится в жилом помещении

— после нанесения убытков порядок его возмещения

— ситуации, после которых прекратит действовать договор

— сроки и варианты оплаты

— указание реквизитов собственника жилья и квартиросъемщика

— период, на который оформляется соглашение

Законодательство установило, что максимальный срок для заключения договора — 5 лет. Если заключается договор об аренде или найме жилья более, чем на 1 год, то данное соглашение можно зарегистрировать в государственных органах.

Готовы к сотрудничеству?
Не откладывайте, переходите в раздел sdam-dom.ru/stat-kvartiru/

Источник: https://sdam-dom.ru/info/documenti-arenda.php

Что нужно знать при съеме квартиры и на что обратить внимание при аренде жилья

В данной статье мы постараемся разобрать, что нужно знать при съеме квартиры, чтобы арендовать комфортную недвижимость по выгодной цене.

:

На что обратить внимание при аренде квартиры? Таким вопросом задаются многие. Чем тщательнее будут осуществлены поиски, тем комфортнее недвижимость получится снять. Искать квартиру можно самостоятельно или при помощи агентов. Рациональнее обратиться в специализированные компании, которые помогут в кратчайшие сроки найти недвижимость, отвечающую всем требованиям.

Также обращение к агентам исключит вероятность стать объектом действий мошенников. Если хотите снять квартиру на сутки в Москве или на более длительное время, обращайтесь к опытным специалистам компании Lux-Apartments, которые располагают большим фондом комфортабельных апартаментов и готовы эффективно помочь при выборе оптимального варианта.

Работа профессионалов сократит ваши временные траты и поможет найти комфортабельные апартаменты по оптимальной цене, чтобы не переплачивать.

Назад

Оцениваем место расположения

Первоначально необходимо определиться, в каком районе столицы будет комфортнее проживать. Если целью визита является решение рабочих вопросов, удобнее будет поселиться недалеко от офисов компаний, которые планируется посетить. Близость остановок общественного транспорта также является важной, если не предполагается перемещение исключительно на такси.

Ухоженность придомовой территории и состояние подъезда также имеют значение. Даже при краткосрочной аренде намного приятнее, когда подъезд находится в отремонтированном состоянии, а из окон открывается приятный вид. Также важным фактором является близость таких объектов:

• дошкольных учебных заведений и школ для семей с детьми,
• магазинов,
• парикмахерских,
• спортивных залов для приверженцев здорового образа жизни и пр.

Назад

Кто наши будущие соседи?

Еще одним важным аспектом, который необходимо учесть при выборе недвижимости для аренды, являются соседи. Солидные культурные люди – это гарантия спокойствия и комфорта проживания. Узнать это позволит знакомство с соседями. Визуальный осмотр помещений общего пользования также способен многое рассказать о жильцах. Важно обратить внимание, не делает ли кто-либо в подъезде ремонт. Вряд ли вам понравится слушать на протяжении дня стук и сверление, а также другие звуки.

Как бы ни нравилась квартира, рассматриваемая для аренды, важно уделить внимание осмотру территории, изучению соседей и непосредственно района расположения. От этого напрямую зависит комфорт проживания.

Назад

Изучаем непосредственно квартиру

Первоначально необходимо обратить внимание на входную дверь. Она должна быть прочной и надежной, способной обеспечить безопасность жильцам и их имуществу. На что смотреть при аренде квартиры? Конечно же, на ремонт и качество мебели. Понадобится, не спеша, обойти все комнаты, внимательно изучить:

• состояние окон,
• качество ремонта,
• качество мебели.

Недвижимость должна быть чистой и комфортной, в ней должно быть все необходимое для жизни. В противном случае, помимо трат на аренду, понадобится еще что-то докупать. Исключить такие непредвиденные расходы заинтересован каждый арендатор, желающий получить в свое распоряжение недвижимость по выгодной цене. Владелец квартиры должен побеспокоиться о том, чтобы создать качественные условия для будущих жильцов.

Окна являются одним из решающих факторов. Они должны создавать возможность для проветривания, но не допускать возникновения сквозняков. Если квартира осматривается в отопительный период, необходимо обратить внимание на температуру в помещениях. Если она будет ниже уровня комфорта, понадобится в морозы использовать обогреватель, что приведет к дополнительным незапланированным расходам.

При съеме недвижимости в летнее время важно обратить внимание на наличие кондиционера. Такая климатическая техника позволит не изнывать от жары и легко создать комфортные условия.

Наличие телевизора, спутникового или кабельного телевидения, подключения к сети интернет также являются важными характеристиками любой недвижимости. На них обязательно следует обратить внимание, поскольку от этого также зависит уровень комфорта проживания.

Назад

Осмотр санузла

Сантехническое оборудование обеспечивает для нас комфортные условия для соблюдения личной гигиены. Важно, чтобы оно было исправным, не текло, было тщательно вымыто. При осмотре санузла необходимо проверить, как работают краны, бачок унитаза, есть ли горячая вода. В арендованной квартире вы должны себя чувствовать ничуть не менее комфортно, чем дома. Владелец недвижимости должен побеспокоиться об исправности всего оборудования и его безопасности.

Наличие стиральной машины также важно для комфортного проживания. Данная техника избавит от необходимости обращаться в прачечную, а значит, и дополнительных расходов. Сегодня уже сложно представить жизнь без данной бытовой техники. Поэтому владельцы недвижимости стараются обеспечить ее наличие для комфорта будущих арендаторов. Если площадь санузла не позволяет установить стиральную машинку, она может быть в коридоре или на кухне в зависимости от расположения инженерных коммуникаций.

Назад

Осмотр кухни

Кухня в квартире может быть изолированной или совмещенной с гостиной, как часто поступают в новостройках. Если кухня изолированная, в ней должно быть достаточно места для приготовления блюд, а также совместных приемов пищи для всей семьи. Важно, чтобы в рабочей зоне была разная бытовая техника, облегчающая процесс приготовления. Если ее не будет, придется либо обходиться без использования в процессе готовки, либо тратиться дополнительно на покупку.

Наличие посуды также является преимуществом квартиры, рассматриваемой для аренды. Предусмотрительные владельцы недвижимости стремятся обеспечить определенный минимум посуды, чтобы арендаторы имели под рукой необходимые предметы обихода.

На кухне важно осмотреть ремонт и мебель, проверить исправность крана и мойки. Также важно проверить исправность плиты или варочной поверхности с духовкой и любой другой бытовой техники.

Это необходимо для того, чтобы оценить качество условий для проживания и соразмерить со стоимостью аренды, которую установил владелец недвижимости.

Если не торопиться и уделить осмотру жилья должное время, всегда можно подобрать квартиру необходимой площади, полностью отвечающую всем предъявляемым требованиям.

Назад

Мелочей при осмотре недвижимости не бывает

При осмотре недвижимости для аренды необходимо обращать внимание на все детали. Если в помещении резко чувствуется запах освежителя, это может свидетельствовать как о недавней уборке, так и о попытке владельца недвижимости замаскировать неприятные запахи, источником которых может быть канализация, например. Если бывшие жильцы держали домашних животных, в комнатах также могут быть неприятные запахи, которые не устранить при помощи обычной уборки.

Чем тщательнее вы осмотрите недвижимость перед арендой, тем комфортнее в ней будет жить. Для защиты собственных прав заключайте официальный письменный договор аренды, чтобы не столкнуться в будущем с проблемами и неправомерными действиями владельца недвижимости.

Назад

Источник: https://lux-apartments.com/blog/chto-nuzhno-znat-pri-syeme-kvartiry/