Что такое часть земельного участка

Как передать землю третьему лицу?

orlio/Depositphotos

Можно подарить долю земельного участка или продать. Потом договориться о границах, заказать кадастрирование и разделение участка, оформить документы и зарегистрировать их в Росреестре. Вообще можно сначала самостоятельно оформить разделение участка на части, получить отдельные документы и продать один.

Как выделить часть дома и земли из общей собственности?

Как выделить и продать 1/4 дома и земли?

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Андрей Есилевский:

Для этого достаточно заключить договор об отчуждении (дарении, продаже) доли земельного участка этому третьему лицу. Чтобы у Вас с ним не возникало споров по поводу границ переданной доли, то есть смысл в договоре сделать схематический рисунок с границами земельного участка и попросить кадастрового инженера определить координаты этих границ.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Вы можете либо подарить долю, либо кадастрировать объект недвижимости – самостоятельно подать соглашение о разделе земельного участка на два. И тот земельный участок, который будет отдельно сформирован, можно продать или подарить.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

У Вас, как у собственника, есть права владения, пользования и распоряжения землей. Так что Вы можете выделить часть земельного участка и затем передать ее в аренду, безвозмездное пользование, подарить или продать кому-либо.

Какие права и обязанности у собственников земли?

Как выделить свою долю собственности – земли и дома?

Отвечает директор агентства недвижимости «PROобмен» Екатерина Никитина:

Если Вы решили передать часть земельного участка безвозмездно, то оформить это можно договором дарения. Чтобы потом не возникло вопросов, сначала надо провести его межевание, затем поставить на кадастровый учет два вновь созданных объекта и получить право собственности на созданные объекты. После этого Вы можете дарить или продавать часть участка как отдельный объект.

Отвечает юрист Олег Никитин ( Курск):

Для передачи части земельного участка третьему лицу необходимо произвести выдел доли, обратившись к кадастровому инженеру. Далее зарегистрировать права собственности на разделенные земельные участки и уже после этого заключать договор купли-продажи, дарения и т. д.

Отвечает руководитель отдела продаж «Истринской долины» Алексей Шаров:

В случае, если в аренде находилась уже часть земельного участка, ее с согласия арендодателя можно передать третьему лицу по договору переуступки прав аренды на тех же условиях. при соглашении сторон не поменяется, перейдет лишь право на владение или пользование землей новому арендатору. Присутствие арендодателя не требуется (это касается договоров на срок до пяти лет), но уведомить его о совершении сделки строго обязательно.

Как разделить участок ИЖС на двоих и построить два дома?

Участок в долевой собственности. Как перевести его на жену?

Если же в аренде находился целый участок и возникает необходимость передать его часть третьему лицу, то следует заключить договор субаренды, при условии, что это не запрещено основным договором и срок сдачи части земли в субаренду не будет превышать срок аренды участка в целом.

Необходимо также обратить внимание на то, что попадающий под деление участок должен находиться в частной собственности либо составлять фонд муниципальных земель, полученных СНТ под дачи, и не попадать в разряд неделимых, то есть после раздела его можно будет использовать по назначению.

Важно, чтобы в договоре субаренды часть передаваемого участка была индивидуализирована, то есть указаны адрес или местоположение, площадь и границы, кадастровый номер, категория земли и цель назначения. Во избежание конфликтных ситуаций следует вызвать кадастрового инженера и произвести межевание.

Тогда часть участка получит свой кадастровый номер. Это практичный и самый надежный способ. Однако в последнее время к такой практике не прибегают, и благодаря Постановлению Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 это не противоречит закону.

Вместо этого к договору прикладывают план участка с выделенной площадью, предназначенной для сдачи в аренду.

Однако если речь идет о субаренде сроком более чем на 12 месяцев и в сделке принимают участие не физические, а юридические лица, то договор подлежит государственной регистрации, и без межевания уже вряд ли удастся обойтись.

Кроме того, не стоит пренебрегать контролирующими органами (СЭС, пожарная инспекция, Росприроднадзор), с которыми следует согласовать возможность сдавать в аренду обозначенную часть земельного участка.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Можно ли продать три сотки из шести в СНТ?

Что делать, если план межевания сделан с нарушениями?

Хочу передать дом матери. Как избежать налогов?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_peredat_zemlyu_tretemu_litsu/100247

Выделение частей земельного участка

Выделение частей земельного участка – это кропотливый процесс, который отличается массой юридических сложностей и нюансов. Как правило, к обособлению частей участка прибегают лица, которые хотят сдать в субаренду, оформить сервитут или же распорядиться данной частью участка по собственному усмотрению, либо по требованию государственных органов власти.

Когда собственник части участка желает распорядиться ей по своему усмотрению, существует возможность осуществить законное отделение части с получением кадастрового паспорта основного участка, в котором будет отображаться сведения о его доле. В этом деле вам помогут специалисты группы компаний «Гильдия Инженеров», имеющие все необходимые лицензии, а также аттестаты кадастровых инженеров.

Как происходит выделение части участка?

Для того чтобы отделить часть земельного участка, необходимо провести кадастровые работы и подготовить Межевой план по образованию части участка. В ходе выполнения работ геодезисты выезжают на объект и проводят рад геодезических измерений, после чего кадастровый инженер оформляет Межевой план.

Основной особенностью данной процедуры при выделении части участка под объектом недвижимости является наличие у собственника технической документации (поэтажного плана), в которой зафиксирована отметка об отсутствии разрешительных документов на возведение, другими словами – отсутствии самостроя.

После регистрации данного Межевого плана в кадастровой палате, вы получите паспорт земельного участка с формой В.3-В.4.

Что такое кадастровый паспорт формы В3?

Как известно, кадастровый паспорт является необходимым документом для оформления свидетельства о регистрации своих прав на участок и необходим для проведения всех земельных сделок, связанных с куплей-продажей, дарением, обменом и застройкой выделенной части участка.

Чаще всего кадастровый паспорт содержит только формы В1 и В2. Кадастровый паспорт формы В3 выдается только тогда, когда в кадастровой базе имеются данные о части земельного участка. Причем частью земельного участка может быть как незастроенная часть участка, так и под сооружением, зданием или другим объектом, находящимся на нем.

Как внести данные о части участка в государственный кадастр недвижимости?

Первое, что должен иметь правообладатель – это свидетельство о собственности на все здание либо при наличии прав собственности только на помещение – документ технической инвентаризации на здание.

Обращаться в кадастровую палату для внесения данных о части участка можно при наличии этих документов либо в случае оформления сервитута, субаренды и т.д. При этом выполнять данные работы вправе только кадастровый инженер.

В ходе выполнения работ проводится геодезическая съемка выделяемого участка, определяется граница части и ее координаты. И с учетом уже полученных данных составляется межевой план части участка.

Специалисты группы компаний «Гильдия Инженеров» готовы выполнить для вас весь комплекс работ по выделению земельного участка с созданием кадастрового паспорта формы В3 и с последующим внесением данных о выделенной части участка в кадастровый реестр.

Источник: https://gofen.ru/mezhevanie_i_kadastr/mezhevanie/selecting-parts-of-a-land-plot.php

Земельный участок: как разделить и продать

Могут ли владельцы участка земли разбить его на два и один продать? Вопрос далеко не праздный в суровые времена. Такой вопрос возникает, когда земля достается в собственность нескольким наследникам.

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Предварительный договор аренды нежилого помещения

«Собственник» выяснил все тонкие моменты подобной предпродажной подготовки раздела земли. Раньше, в советское время, «в одни руки» давали лишь 6 соток земли, и поделить их было невозможно. Сегодня можно прикупить сколь угодно земли, и раздел владений тоже возможен.

Вместо того чтобы продавать весь участок целиком, есть вариант – выделить часть земли и продать именно ее.

Если владелец участка один

Допустим, у гражданина есть земельный участок, который он желает разделить на два участка, а затем продать. Для начала владельцу потребуется обратиться в специализированную компанию в области геодезии и землеустройства, представитель которой проведет весь комплекс процедур по разделу участка (межевание).

После межевания, получив необходимые документы, пора идти в Роснедвижимость (новое название – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии), чтобы два новых участка были поставлены на кадастровый учет, а старый участок снят с учета.

Когда документы об этом получены, владелец уже может обратиться в регистрационную палату (новое название – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) для регистрации права собственности на два новых участка. В результате у владельца на руках должны быть два свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Если владельцев несколько

Если земельный участок находится в собственности нескольких лиц, то есть является общей собственностью, то возможны варианты. Если два собственника договорились между собой разделить один участок на два земельных надела, то проводятся такие же процедуры по разделу земли, как с одним владельцем (межевание, землеустройство, кадастр, регистрация). В документах указываются два владельца.

Результат таких действий – два участка, каждый из которых будет по-прежнему находиться в общей собственности. Логично, впрочем, что чаще используется другой вариант: один участок разделяется на два, но каждый собственник получит по одному участку. То есть общая собственность на землю прекратится, а бывший сособственник большого участка будет уже единоличным собственником половины (или другой части) участка.

Для этого между собственниками должно быть составлено соответствующее соглашение еще в самом начале процесса межевания.

Исключения из правил

По закону при разделе земли образуются несколько участков, а вот земельный участок, из которого образуются новые участки, прекращает свое существование. Но для этого правила есть одно исключение, которое касается земельных участков, предоставленных садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединениям граждан.

Раздел таких земель осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение, разделение или объединение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

При разделе большого участка, принадлежащего товариществу, могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Пара слов о межевании

Чтобы провести межевые работы, нужно обратиться в специальную организацию, которая занимается землеустроительными работами. Увы, избежать этой дорогостоящей процедуры не получится: в соответствии с законом при изменении границ (а раздел земли и есть изменение границ) земельного участка землеустройство проводится в обязательном порядке. Межевание включает в себя следующие работы:

подготовительные работы;
составление технического проекта;
уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания;
определение границ объекта землеустройства на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками;
определение координат межевых знаков;
определение площади объекта землеустройства;
составление карты (плана) объекта землеустройства или карты (плана) границ объекта землеустройства;
формирование землеустроительного дела;
утверждение землеустроительного дела в установленном порядке.

После завершения всех землеустроительных работ собственник(и) получит на руки межевое дело (межевой план). Это документ необходим для кадастрового учета.

Отметим, что многие землеустроительные организации помимо основной услуги предлагают и дополнительные – по кадастровому учету и даже по государственной регистрации права собственности на вновь образованные участки.

Можно выбрать: заплатить посредникам или пройти все дальнейшие процедуры самостоятельно. В первом случае экономится время, во втором – деньги.

Самостоятельно пройти кадастровый учет

По закону кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости. Так что ставить на учет придется два новых участка, и делать это нужно по месту нахождения земли.

Собственник может подать на учет двумя способами: лично или посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении (то, что документы получены соответствующей службой, подтверждает расписка, полученная так же по почте).

Если заявление и необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем или его представителем лично, то выдается расписка в получении с указанием их перечня и даты получения. В пакете документов должно быть:

заявление о кадастровом учете;
документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за осуществление кадастрового учета;
межевой план, а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ);
документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя);
копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости (при учете изменений такого объекта недвижимости, учете адреса правообладателя или снятии с учета такого объекта недвижимости и отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости в государственном кадастре недвижимости).

Постановка на кадастровый учет осуществляется в срок не более чем 20 рабочих дней со дня получения всех необходимых документов. Датой завершения кадастрового учета признается день внесения органом кадастрового учета в государственный кадастр недвижимости сведений о присвоенном соответствующему объекту недвижимости кадастровом номере. Собственнику как итог кадастрового учета выдается кадастровый паспорт на каждый новый участок.

Финальная стадия – государственная регистрация

Для данной операции необходимы следующие документы:

заявление;
квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию права собственности (500 руб. за каждый участок);
кадастровые паспорта на землю;
нотариально удостоверенная доверенность, если документы подает представитель; правоустанавливающие документы на землю, из которой произошло разделение.

Все документы подаются в регистрационную службу по месту нахождения земельных участков. Процесс регистрации занимает до 1 месяца. Если у регистратора не будет оснований для приостановления или отказа в регистрации, то через месяц собственник получит два свидетельства о праве собственности на землю. Теперь полноценный хозяин двух оформленных по всем правилам закона земельных участков может смело продавать любой из них. О чем еще нужно знать?

Для того чтобы узнать, можно ли вообще разделить участок, необходимо обратиться в местную администрацию (архитектурный отдел) с вопросом, какой минимум по площади может быть у участка (как правило, такие предельные размеры устанавливаются градостроительными регламентами). Далеко не каждый участок можно разделить так, как хочется. Например, если у вас в собственности 6 соток, то вряд ли местными нормативно-правовыми актами разрешено делить его на 5,5 и 0,5 соток.
Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и границы населенных пунктов.
Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
Не допускается раздел, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.
Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам.
Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе образуются земельные участки.
У лица, которому предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, возникает соответственно право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, право безвозмездного срочного пользования на образуемые земельные участки.
Сервитуты, установленные в отношении земельных участков, из которых при разделе образуются земельные участки, сохраняются в отношении образуемых земельных участков в прежних границах.

Источник: https://1k-k.ru/zemelnyj-uchastok-kak-razdelit-i-prodat/

Выдача разрешения на использование земель или земельных участков (части земельного участка) | Информационный киоск администрации городского округа «Город Калининград»

Выдача разрешения на использование земель или земельных участков (части земельного участка)

028-64/уВыдача разрешения на использование земель или земельных участков (части земельного участка)Многофункциональный центр по адресу: г. Калининград, пл. Победы, 1. Сайт: www.mfc39.ru. Телефон для справок: 31-10-31 Понедельник — пятница: с 08:00 до 20:00. Суббота с 08:00 до 17:00

В качестве заявителей на получение муниципальной услуги могут выступать физические и юридические лица.

Стоимость услуги

Государственная пошлина либо иная плата за предоставление муниципальной услуги не взимается.

Срок оказания услуги

В случае если выдача Разрешения осуществляется в порядке, предусмотренном п. 1.2.1 Административного регламента, срок предоставления муниципальной услуги составляет:

– 25 календарных дней со дня регистрации заявления ‑ для принятия решения о выдаче Разрешения либо об отказе в выдаче Разрешения;

– 3 рабочих дня со дня принятия решения ‑ для направления заявителю результата предоставления муниципальной услуги.

В случае если выдача Разрешения осуществляется в порядке, предусмотренном п. 1.2.2 Административного регламента, срок предоставления муниципальной услуги составляет:

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Сколько длится приватизация квартиры

– 30 календарных дней со дня регистрации заявления ‑ для принятия решения о выдаче Разрешения либо об отказе в выдаче Разрешения;

– 3 рабочих дня со дня принятия решения для — направления заявителю результата предоставления муниципальной услуги.

Приостановление предоставления муниципальной услуги не предусмотрено.

Документ, являющийся результатом предоставления муниципальной услуги:

выдается (в случае избрания заявителем способа получения результата в виде бумажного документа при личном обращении) в течение рабочего дня, указанного в расписке в графе «дата получения результата»;

направляется (в случае избрания заявителем способа получения результата в виде бумажного документа почтовым отправлением) в течение рабочего дня, указанного в расписке в графе «дата получения результата»;

направляется (в случае избрания заявителем способа получения результата в виде бумажного документа при личном обращении и неявки заявителя за результатом предоставления услуги) на следующий рабочий день после наступления даты выдачи результата, указанной в расписке.

Информационные материалы

Источник: https://www.klgd.ru/kiosk/services/services.php?ID=383526

Образование земельных участков

Образование земельных участок согласно действующему законодательству подразумевает постановку этих участков на государственный кадастровый учет. В результате кадастровых работ образуется земельный участок (земельные участки) и части земельного участка (земельных участков). Кадастровый учет подтверждает существование земельного участка с присущими ему свойствами и характеристиками, предоставляющие возможность определить его как индивидуально-определенную вещь.

Характеристики, указанные при формировании земельного участка, в дальнейшем определят его судьбу, налогообложение и разрешенные действия применительно к землепользованию (строительство, прописка). Основные характеристики земельного участка необходимые при образовании земельного участка:

категория земель;
разрешенное использование земельного участка;
площадь;
адрес;
координаты земельного участка;

Способы образования земельных участков

Если ранее границы участка были сформированы, но имеется необходимость в корректировке, образование земельных участков возможно следующим путем:

Раздел земельного участка — образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. Исходный земельный участок будет снят с кадастровго учета после подтверждения прав на образуемые участки.
Выдел земельного участка — осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах.
Объединение земельных участков — образуется один земельный участок, а существование смежных земельных участков прекращается.
Перераспределение земельных участков — несколько других смежных земельных участков, и существование первоначальных смежных земельных участков прекращается.

Если исходные земельные участки стоят на кадастровом учете, но границы их не определены согласно действующему законодательству, потребуется сначала провести процедуру уточнения границ земельного участка.

Образование участков из муниципальных земель

Часто под образованием земельного участка подразумевается его выдел из государственных или муниципальных земель и его границы устанавливаются впервые. Рассмотрим данный способ образования.

Основанием для образования земельных участков из муниципальных и государственных земель является:

Проект межевания территории. В некоторых случаях участок образуется исключительно по проекту межевания.
Схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории, утвержденная уполномоченным органом
Проектная документация о лесных участках

Условия для образования земельных участков

Размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с Земельным кодексом, другими федеральными законами.

Границы образуемых земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

В случае образования земельного участка из земель государственной собственности до проведения кадастровых работ разрабатывается схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Местоположение границ образуемого земельного участка в данном случае согласовывается органом местного самоуправления.

Регистрация прав на образованные земельные участки

Основанием для государственной регистрации прав собственности и иных вещных прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, является:

решение о разделе или об объединении находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков;соглашение о разделе, об объединении, о перераспределении земельных участков или о выделе из земельных участков;
иной документ, на основании которого в соответствии с настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами осуществляется образование земельных участков.

Почему мы?

консультируем бесплатно
работаем на результат
индивидуальный подход
большой опыт работы
высокая квалификация специалистов
реальные сроки
аттестованные кадастровые инженеры в штате
геодезические работы без посредников
помощь в решении сложных задач

Наши кадастровые инженеры – это юристы в сфере земельно-имущественных отношений, обладающие пониманием механизма формирования и изменения сведений об объектах недвижимости. Они видят проблему в целом, уделяя совокупное внимание, как земле, так и объектам капитального строительства, подлежащим кадастровому учету и регистрации. В поле зрения профессионального кадастрового инженера находятся многочисленные аспекты, возникающие при оформлении земельно-имущественных отношений, чтобы получить намеченный результат проведения кадастровых работ и предупредить возникновение ситуаций, противоречащих действующему законодательству.

Источник: https://kadastrovik.com/mezhevanie/obrazovanie-zemelnogo-uchastka.html

1.4 Часть земельного участка

Продукты
Поддержка
Документация

Внесение сведений о частях земельного участка происходит в последовательности:

Нажать «Добавить». Будет создана запись о части участка.
Указать порядковый номер части.
Если часть земельного участка предназначена под объект недвижимости, то следует в столбце «Под объект недвижимости» поставить галочку.
Выделить запись и нажать «Редактировать». Откроется окно «Часть участка«.
Внести сведения о части земельного участка. Описано ниже в следующих подразделах:
Повторить шаги 1—5 для остальных частей участка.

Многоконтурная часть земельного участка

Поставить галочку «Многоконтурный объект«.
Нажать «Добавить».
Указать порядковый номер контура.
Указать площадь контура, погрешность определения площади, формулу ее расчёта и (при необходимости) математическое выражение этого расчёта.
Внести сведения о характерных точках и границах контура. Для этого, выделить запись о контуре и нажать «Редактировать». Откроется окно «Контур«.
Внести сведения об элементах контура (описано ниже в разделе «Элементы контура«).
Повторить шаги 2—6 для остальных контуров земельного участка.
Перейти на вкладку «Ограничения и обременения» и внести о них сведения (описано ниже в подразделе «Ограничения и обременения«).

Одноконтурная часть земельного участка

Последовательность внесения сведений:

На вкладке «Площадь» в поле «Значение площади, кв. м» указать площадь контура части земельного участка в квадратных метрах, с округлением до 0,01 квадратного метра.
Внести сведения в раздел «Погрешность измерения площади«:
- в поле «Значение, кв. м» указать погрешность измерения площади;
- в поле «Формула расчёта» нажать [] и выбрать из справочника применяемую формулу расчёта;
- при необходимости в поле «Математическое выражение расчёта» указать соответствующее формуле выражение с подставленными численными значениями. Кнопка копирует в поле «Математическое выражение расчёта» текст из поля «Формула расчёта».
Внести сведения об элементах контура (описано ниже в подразделе «Элементы контура«).
Перейти на вкладку «Ограничения и обременения» и внести о них сведения (описано ниже в подразделе «Ограничения и обременения«).

Элементы контура

Внести сведения о элементах контура можно двумя способами:

Внесение сведений о элементах контура вручную

На вкладке (окне) «Элементы контура» нажать «Добавить». Будет создана запись об элементе контура.
Выделить её и нажать «Редактировать». Откроется окно «Элемент контура«.
Создать список точек контура (описано ниже в подразделе «Список точек контура»).
Для просмотра указанных сведений нажать «Просмотр контура«.
Закрыть окно «Точки элемента контура«.
Повторить шаги 1—5 для остальных элементов контура.

На панели инструментов вкладки «Точки элемента контура» нажать «Добавить». Будет создана запись о точке.

В столбцах созданной записи указать:

X (преж.), м, Y (преж.), м — координаты точки на начало кадастровых работ (указываются в случае наличия таковых);
X (нов.), м, Y (нов.), м — координаты точки по результатам кадастровых работ. Если сведения о X (преж.), Y (преж.) не указаны, то в обозначение точки будет добавлен символ «н» (новая);
Mt, м — значение погрешности определения координат точки по итогам кадастровых работ;
Метод — используемый метод определения координат;

вычисление Mt — математическое выражение вычисления Mt. Значения данного столбца могут быть настроены с помощью кнопки «Задать «Вычисление Mt«.

Применить к точкам, где «Вычисление Mt» не задано

— если установлена галочка, то настройки данного окна будут применены для точек, у которых не задано значение в столбце «Вычисление Mt».

Принять за шаблон выражения:

— выбрать тип шаблона выражения:

формула погрешности. В этом случае в поле «» выбрать из справочника формулу выражения вычисления координат. Галочка «Задать как «Формула Mt» подставляет указанную формулу как значение столбца «Формула Mt».
произвольный текст. Нижняя часть окна примет вид текстового поля для свободного описания выражения вычисления погрешности координат.

закрепление — описание закрепления точки.

Повторить шаги 1—2 для остальных точек контура.

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Как рассчитать субсидию на оплату жкх

Импорт сведений о контуре возможен для файлов .mif, .txt, .csv.

Импорт производится в последовательности:

На панели инструментов вкладки «Элементы контура» нажать кнопку «Импорт» и выбрать тип импортируемого файла.
Указать путь к файлу.

Импорт из текстового файла

В открывшемся окне «Параметры импорта» в разделе «Содержимое файла» отобразится последовательность характерных точек, содержащихся в файле.

Исходя из данного содержания, настроить параметры импорта:

Разделитель целой и дробной части	— символ, используемый в импортируемом файле, как разделитель целой и дробной части;
Разделитель столбцов	— если установлена галочка «авто», то разделитель столбцов определяется самостоятельно;
Несколько контуров	— отметить, если импортируется несколько контуров;
Номер столбца с координатой X	— номер столбца с координатами Х в разделе «Содержимое файла»;
Номер столбца с координатой Y	— номер столбца с координатами Y в разделе «Содержимое файла»;
Номер столбца с «Номером точки»	— номер столбца с обозначениями точек в разделе «Содержимое файла».

Нажать «Перечитать данные«. В нижней части окна отобразятся данные с учётом произведённых настроек.
При необходимости можно изменить настройку параметров и снова нажать «Пересчитать данные».

Нажать «ОК». Откроется окно «Импорт элемента контура«, состоящее из трёх вкладок с одинаковым содержанием :

Импорт исходных значений координат
Импорт итоговых значений координат
Предпросмотр результата

Настроить импорт в соответствии с видом элемента контура:

Элемент контура Настройка импорта Особенности

Элемент контура содержит лишь новые точки	На вкладке «Импорт итоговых значений координат» отметить образуемый объект.	На вкладке «Импорт итоговых значений координат» в разделе «Координаты» в столбце «Новая точка» все точки контура автоматически отмечаются как новая точка, т.е. образуемая, а в обозначении точек будет добавлен префикс «н».
Элемент контура содержит лишь существующие точки	На вкладках «Импорт исходных значений координат» и «Импорт итоговых значений координат» отметить один и тот же объект (исходный).	На вкладке «Импорт итоговых значений координат» в столбце «Пара для исходных координат» объект назначается парой самому себе. Точки итогового контура не отмечены как «Новая точка». Точки имеют исходные и итоговые координаты.
Элемент контура содержит новые и существующие точки	На вкладке «Импорт исходных значений координат» отметить исходный объект. На вкладке «Импорт итоговых значений координат»: отметить образуемый объект, указать соответствие исходному объекту (если такой имеется), указать метод определения координат, указать формулу расчёта среднеквадратической погрешности определения координат, среднеквадратическую погрешность.	На вкладке «Импорт итоговых значений координат» в разделе «Координаты» в столбце «Новая точка» все точки контура автоматически отмечаются как новая точка, т.е. образуемая, а в обозначении точек будет добавлен префикс «н». Точки исходного контура, которым не нашлось номерной пары в итоговом контуре, трактуются как удалённые: у них есть лишь исходные координаты.

Перейти на вкладку «Предпросмотр«. Отобразится импортируемый(ые) контуры. В случае, невозможности импорта, будет выведена ошибка.

Произвести импорт.

«Сервитут в пользу ЗУ или особая зона» выбрать вид сервитута:

Не задано	— обременение, наложенное на участок, не связано с сервитутом или особой зоной.
Кадастровый номер ЗУ	— обременение связано с сервитутом в пользу какого-либо земельного участка. В этом случае станет доступно текстовое поле, в котором необходимо указать кадастровый номер земельного участка, в пользу которого накладываются обременения.
Учётный номер зоны	— обременение связано с установлением зоны с особыми условиями использования территорий. В этом случае также станет доступно текстовое поле, в котором необходимо указать учётный номер зоны.

В поле «Вид обременения» нажать [] и выбрать из справочника вид обременения.
Поле « обременения» заполнить, руководствуясь указаниями Приказа в отношении графы «Характеристика части» соответствующего реквизита и раздела печатной формы межевого плана.
Перейти на вкладку «Документы обоснования» и прикрепить документы, руководствуясь указаниями Приказа в отношении документов, обосновывающих ограничения и обременения, примененные к описываемой части земельного участка.

Источник: http://support.cadtech.ru/docs/aistidoc/rukovodstvo-pol-zovatelya/modul-meyoevoj-plan/1-opisanie-interfejsa/1-4-chast-zemel-nogo-uchastka

Как продать часть земельного участка

Подобрать участок мечты

У вас есть земля. Вы желаете выгодно продать ее часть.

Что для этого необходимо?

Мы поможем разобраться с двумя возможными вариантами продажи собственного участка. Учтите, в каждом отдельном случае существуют нюансы, которые важно знать и использовать себе на пользу.

Если в первом варианте осуществить продажу просто, то во втором требуется:

раздел земли на два объекта;
заявление в определенные ведомства;
строгое соблюдение ряда формальностей.

Первый простой способ, тем не менее, не уберегает продавца от возможных будущих проблем. Второй способ гарантирует для обеих сторон законность сделки.

Рассмотрим подробнее оба варианта продажи части земли.

Выбор простого способа

Определенная доля земельного участка (половины или меньшая часть) может быть продана без лишней бумажной волокиты и практически мгновенно.

Речь идет о совместном владении земли. Это особенно удобно в отношении родственников. Следует учесть, что фактический раздел не влияет на формальную сторону вопроса. Участок является общим капиталом. То есть, все жилье на нем также считается совместным.

Если хотите построить дом, вам необходимо иметь разрешение от совладельца. Особенно важно помнить, что участок, на котором уже имеются постройки, автоматически делает покупателя совладельцем такого жилья.

Статьи 246 и 247 Гражданского Кодекса России гласят, что долевая собственность требует участия в распоряжении, владении и пользовании имуществом всех ее участников.

Это означает незаконность постройки, например, одним из совладельцев без согласия других совладельцев. У них есть право требовать ликвидации дома или признания своей доли.

Вывод. При продаже части земли, она по форме нигде не фиксируется. Сделка осуществляется только фактически. Юридически купленный земельный участок не определяется никак.

Выбор более сложного способа

Продажа части земли осуществляется путем официально оформленного разделения на две доли. Каждый владелец получает отдельное свидетельство о владении собственностью и новый адрес.

Поочередность необходимых действий:

Кадастровый инженер производит межевание.
Владельцы оформляют в течение 10 дней (кроме выходных) в Кадастровой палате кадастровые паспорта.
Владельцы получают право собственности в Управлении Росреестра.
Всю процедуру обращения и оформления бумаг в трех различных ведомствах можно пройти за два-три месяца.

Примечание. Перед оформлением документов обязательно узнайте, какие нормативы допустимой площади земли для продажи действуют именно в вашем регионе. Минимальный размер устанавливает уполномоченный орган муниципального образования

Неделимый участок

Учтите, что существуют участки, которые разделять запрещено. Это связано с недостаточным их размером или определенным расположением жилья. Во втором случае продать землю без права владения на дом не получится.

Согласие от соседей

Еще одно важное условие – к разделенным частям земли должен быть свой вход или въезд. Необходимо получить от соседей согласие на доступ к участкам. Без письменного подтверждения от них кадастровый паспорт оформить невозможно.

Покупая участок земли в коттеджном поселке «Октава», вы решаете проблемы грамотно, быстро и без лишней волокиты. Выбирайте лучший вариант из всех возможных. Преимущества – близость столицы, супермаркета, природы и водоема. И все это – по весьма доступным ценам.

Подобрать участок мечты

Источник: https://octavaland.ru/articles/kak-prodat-chast-zemelnogo-uchastka/