Что такое частный дом

Продажа домов в Ростове

Если вас манит юг, надоело жить в многоквартирном доме рядом с шумными соседями и удручающим пейзажем за окном, подумайте о том, чтобы купить дом в Ростове-на-Дону.

Преимущества и подводные камни

Частный дом – это возможность построить “уютное гнёздышко” по собственному проекту или сразу выбрать то, что подходит именно вам и не требует перестроек. Все работы в таком жилье можно проводить, не боясь потревожить соседей, вы вправе разминать свои ые связки в любом диапазоне, бить посуду и ломать стены. Но главное – в нём можно насладиться тишиной и покоем, пением птиц и прекрасным двориком на участке, который вы создадите сами.

Представив такую картину, вы, конечно же, захотите купить себе усадьбу. Именно частный дом даст возможность почувствовать себя хозяином. Но эта картинка может рассыпаться, встретившись с действительностью, ведь купить дом в Ростове-на-Дону непросто. И не потому, что нет предложений, а потому, что выбор жилья и оформление документов займут много времени и заберут не меньше нервов.

Но есть люди, которые знают всё о том, какие сложности предполагает покупка и продажа домов в Ростове-на-Дону. Это специалисты компании «Титул». Зная ответы на максимум вопросов, наши сотрудники подберут для вас оптимальный вариант. Итак, при покупке дома необходимо знать:

• площадь;
• район (город или область);
• комнатность;
• материал;
• стоимость;
• размеры земельного участка.

Для постоянного проживания семьи с детьми следует обратить внимание на жильё с оптимальной площадью. Дом должен быть уютным и просторным. При выборе жилья в одном из районов города обратите внимание на то, как вы будете добираться на работу. Проверьте, чтобы вся инфраструктура была рядом. Не забудьте подумать о школе, больнице, магазинах.

Если у вас уже есть квартира в городе, а нужен дом или дача для отдыха в пригороде, мы предложим массу вариантов. Вашему вниманию представлен большой выбор недорогих коттеджей.

Относительно материалов, наиболее популярны сегодня кирпич и керамические блоки (позволяют поддерживать благоприятные температуру и влажность внутри жилого помещения). Для кровли чаще всего используется металлочерепица — лёгкий, красивый, пожаробезопасный, долговечный материал.

Стоимость домов и коттеджей в садовых участках Ростова-на-Дону такова, что даже молодая семья сможет найти себе подходящее жильё.

Безопасность оформления жилья

Дом выбран. Все счастливы, живут моментом переезда, распределяя между собой комнаты и обсуждая интерьер. И только сотрудники компании продолжают контролировать процесс оформления.

Чтобы стать полноправным хозяином домовладения в Ростове-на-Дону, необходимо правильно оформить документы, проверить все предоставленные продавцом бумаги.

Не стоит надеяться на «авось» и пытаться провести сделку самостоятельно — жизнь в новом доме должна приносить только радость, но не хлопоты. Наши юристы-профессионалы быстро оформят все необходимые документы.

К нам обращаются и те, кого интересует продажа домовладений, поэтому на сайте можно найти объект в любом районе города и области.

Одно из направлений нашей работы – продажа коттеджей в Ростове-на-Дону. Мы поможем продать и купить, а если надо, то и обменять имение. Чем коттедж отличается от дома:

• площадь больше;
• перед домом территория с ландшафтным дизайном;
• строение имеет более изысканный вид;
• коттедж благоустроен, со всеми коммуникациями.

Приходите в «Титул» и мы поможем стать владельцем уникального домовладения в Ростове-на-Дону.

Источник: https://realtitul.ru/houses

Что лучше частный дом или квартира

Собственное жилье – это заветное желание каждого человека.

Порой проблема выбора, что купить квартиру или частный дом стоит так остро, что человек старается тщательно перебрать все преимущества и недостатки того и другого варианта. Исходить нужно из ситуации и финансовых возможностей, а также других важных моментов.

Почему не помогут форумы

Многие ищут ответ на вопрос, что выбрать именно на форумах. Но этот вариант не лучший. Первое и самое важное – опыт проживания и в квартире, и в доме у каждого разный, так же как и ситуация в жизни. Те, кто привык к жизни в городе, высоткам, бешеному ритму жизни и веселому досугу вряд ли оценят тишину загородной жизни. Что же касается людей, которые в квартире бывали только у родственников или друзей – они не понимают как можно жить в этих «бетонных коробках».

Поэтому чужой опыт разобраться в вопросе не поможет, нужно рассмотреть все объективные аспекты существования в условиях квартиры и дома. Не стоит забывать, что есть ряд факторов, которые не зависят от преимуществ и недостатков любого из вариантов, например:

1. Поездки на работу, их длительность и цена.
2. Дети – они рано или поздно пойдут в детский сад, школу. Стоит только представить что 3-х летнего малыша нужно разбудить на час раньше, для того чтобы добраться в детский сад из пригорода. Это может стать серьезной проблемой.
3. Возможности для культурного времяпровождения – в пригородах или как минимум за несколько километров от города таких возможностей посещения кинотеатров, театров, выставок и других мероприятий просто нет. Опять все упирается в поездки на машине или общественном транспорте. А все это время, которого так не хватает каждому современному человеку, ну и про финансы не нужно забывать, машину необходимо заправлять.

Обратите внимание! Живя за городом в таком желанном частном доме, а не в многоквартирном доме можно забыть о том, чтобы расслабится и пропустить бокальчик-второй чего-то горячительного. Как минимум один человек должен уметь водить, иметь права и быть трезвым, для того чтобы получилось добраться домой. Если нет, здравствуй такси, автобусы ну и пешком тоже никто не запрещает ходить.

И не только это важно, есть еще много нюансов в выборе. Почему-то многие кто решаются именно на загородную жизнь так глубоко в вопрос выбора не погружаются. А зря, потом кусают локти.

Расположение

Это один из самых важных факторов в выборе. Как квартира, так и частный дом могут размещаться неудобно. Факторы того что добираться до точки назначения (работе, саду, учебе) будет неудобно:

1. Отдаленность жилья. Далеко не все могут позволить себе купить дом в черте города, к тому же не всегда есть такие свободные варианты. Поэтому приходится искать подальше – каждый лишний километр – это отдаленность. А значит, кроме того, что потратиться на покупку/строительство дома придется еще и думать, как добираться. То есть задуматься о покупке машины, а это дополнительные внушительные затраты. Если машина есть, то немного проще, но все равно изнашивание ее будет происходить быстрее и если вдруг она выйдет из строя, то добраться до работы будет крайне сложно. А если представить, что это случится зимой или в дождевую погоду?
2. Качество дорожного покрытия. Согласятся, наверное, все что в городах дорога лучше. То есть и пешком комфортней ходить и ездить.
3. Пробки – на въезде в город часто можно наблюдать километровые пробки, ведь многие загородные жители стремятся успеть на работу вовремя. Конечно, в самом городе пробки тоже есть, но многие радиостанции стараются помочь их объехать, так как оперативно сообщают о ситуации на дороге. О въездах в город такой информации зачастую нет.

Размеры жилья

Противники жизни в квартире приводят аргумент, что частный дом всегда больше и просторней. Но забывают упомянуть, что за всем этим «больше и просторней» нужен постоянный уход. По самым скромным подсчетам 150 м² площади нужно регулярно убирать, пылесосить, мыть. И это только сам дом, еще есть территория возле него. С квартирой все несколько проще. Площади меньше, а значит и времени на уход за ним можно тратить меньше, за придомовую территорию отвечает управляющая компания.

То есть, купить дом в Ярославле от застройщика – это иметь больше времени на себя. Живя в квартире можно не переживать о таких «прелестях» загородной жизни:

• Стрижка газона. Трава растет постоянно, как минимум, 1 раз в неделю эту проблему нужно решать.
• Назойливых соседях, которые так и норовят заглянуть через забор, и увидеть, что там происходит за ним.
• Работе на участке, он зачастую есть, и если будет зарастать сорняками – это выглядит, мягко говоря, некрасиво.
• Работе по обустройству территории возле дома. В частном доме сам себе управитель – решать проблемы благоустройства нужно самостоятельно.

Соседи

Идиллическая картина: просторный двор, высокий забор и частный домик где во дворе можно делать, что пожелаешь. На самом деле так бывает крайне редко, ведь много земли – это дорого. В итоге вместо такого желанного общения с природой можно получить 5-6 соток земли, где и дом то с трудом размещается, не то что клумба или детская площадка. Плюс к этому окна лоб в лоб с соседскими. Ну как, очень удобно?

Еще один аспект, в частном доме все на виду. То есть если вы во дворе, то соседи сразу это увидят и услышат. То есть могут захотеть пообщаться, а желание это делать есть не всегда. В квартире все проще, есть входная дверь, которая не даст возможности проникнуть дальше, чем этого захотят хозяева. В квартире намного проще сделать вид, что вас нет дома, если нет желания видеть кого-то.

Безопасность

С позиции безопасности нужно рассмотреть несколько пунктов:

1. Доступность для экстренных служб – зачастую в пределах города скорая, пожарная служба, милиция добираются быстрее. К тому же есть возможность для подъезда спецтехники. В случае с пожарной службой, доступ к гидрантам.
2. Криминогенная обстановка. Казалось бы, за городом в поселке, все друг друга знают, но это не мешает в ваше отсутствие влезть в окошко и проверить наличие ценных вещей. Купить дом от застройщика в Ярославле можно в безопасном районе, рассмотрев ситуацию с кражами, взломами. К тому же добраться до верхних этажей будет несколько сложнее.
3. Охрана территории. Во многих частных домах есть сигнализации, но они не всегда помогают. Что касается жизни в городе в квартире, то зачастую территория ЖК ограждена забором, есть консьержи и часто охрана. Хотя учитывая, какие ушлые сейчас «домушники» полностью от них защитится ни в доме, ни в квартире не удастся.

Социальная жизнь

Общение с другими людьми важный аспект жизни любого человека. Особенно если в семье есть ребенок, ему необходима игра с такими же малышами. Загородный до удобен тем, что ребенок будет на свежем воздухе. В пределах собственного двора ему будет достаточно интересно и безопасно. Но однозначно столько общения как на детских площадках в городе у него не будет.

Что касается взрослых, то контингент людей в поселках несколько отличается от населения городов, а чем дальше, тем эти отличия сильнее. Общение важно, а еще важнее чтобы оно было увлекательным и полезным. Постоянно находиться наедине с природой без полноценной социальной жизни не выйдет.

Обратите внимание! Аргумент в пользу того что общение есть и на работе, с друзьями – не совсем то. Находясь в ограниченном пространстве собственной усадьбы новых людей узнать, не получится.

Инфраструктура

То есть все, что помогает сделать жизнь комфортной. Важные социальные объекты:

• Больница, аптека.
• Магазины.
• Развлечения – кино, клубы, рестораны.
• Детский сад, школа.

А теперь стоит поинтересоваться, как далеко от частного дома все это размещено. Если еще с магазинами полбеды, может, придется мучиться с ограниченным ассортиментом или закупаться в городе, то с другими моментами сложнее. Оказание медицинской помощи – разве то местным фельдшером, о высоком качестве таких услуг говорить не приходится. Развлечения также не особо разнообразны. Особенно сложно с садом и школой, помните подъемы на час раньше, для того чтобы доставить ребенка в нормальный сад?

Так что же выбрать?

Рассмотрев много аспектов жизни за городом и в городской квартире, можно сказать, что на данный момент выигрывает квартира. Те прелести загородной жизни, что часто-густо расписывают на форумах сомнительны, ну разве что, если есть возможность выкупить несколько участков и создать собственный оазис загородной комфортной жизни. Для многих это из сферы фантастики.

Источник: http://gkp76.ru/content/chto-luchshe-chastniy-dom-ili-kvartira/

Продажа домов в Анапе

Квартиры в Анапе     Участки в Анапе     Дачи в Анапе

Продажей домов в Анапе занимаются строительные компании, собственники, риелторы. Индивидуальная застройка составляет 70% анапской недвижимости. ИЖС преобладает над многоквартирным строительством из-за обширного пригорода – станиц, хуторов, поселков. На периферии Анапы возможно обзавестись только частной недвижимостью – купить дом.

В сектор индивидуального строительства Анапы входит следующая недвижимость: жилые дома и дачи, коттеджи, таунхаусы, мини-гостиницы.

Частная застройка берет начало от морского побережья и продолжается далеко за городской чертой – вдоль 42-километрового побережья Анапского района. Покупателя находят на каждый дом Анапы – купить свое жилье на отдельном участке земли мечтает каждый.

Поэтому «расходятся» даже самые скромные варианты. Бюджетные дома Анапы в продаже привлекают покупателей больше, чем квартиры. Так в чем же заключается преимущество ИЖС?

Престижная недвижимость Анапы – дома на любой вкус

Из всех объектов недвижимости в Анапе частные дома считают самыми удобными для жизни. Основные прелести такого жилья — изоляция от соседей, большое пространство. Можно купить готовый дом в городе Анапа и переделать его «под себя». Узаконить перепланировку частного строения намного проще, чем квартиры. Готовые дома в Анапе обычно полностью благоустроены, можно купить домовладение с плодоносящим садом. В каталоге «Фортуна Юг» найдутся тысячи таких предложений.

Также можно выбрать недостроенный дом в Анапе – купить жилье на этапе заливки фундамента или возведения стен. В этом случае покупатель получает 2 преимущества – воплощение собственных идей строительства в жизнь и экономия.

Покупка дома в Анапе означает свободу действий в строительстве, ремонте, образе жизни. Много покупателей приобретает жилье за городом. Новые владельцы, после того как купили жилой дом в Анапе, заводят сад, строят бассейн, баню, детскую площадку, веранду для семейных чаепитий. Частный дом, собственный двор и участок размером от 3 соток – настоящая анапская мечта!

Нюансы покупки дома в Анапе

Чтобы купить дом в Анапе в соответствии с предпочтениями, рекомендуем изучить курорт – районы, инфраструктуру, транспорт и основные дорожные развязки, пригород, расположение возможного места работы, пляжей.

Продажа домов в Анапе ведется очень активно – рынок переполнен предложениями. Без подробного изучения местности с одним лишь ориентиром на цену и внутренние удобства вы рискуете деньгами и временем. Хотя на знакомство с Анапским районом уходят месяцы.

В городе Анапа на рынке недвижимости продажа домов – самый сложный процесс. Перед подписанием сделки проверяют продавца, документы, оценивают состояние объекта и прилегающего участка. Или что? Снова риски. Купить дом в г Анапа, «чистый» по всем статьям, подчас оказывается сложно. Новоиспеченные владельцы вдруг узнают, что идет война с соседями, ограждение заходит на соседний участок, появляется законный наследник, и другие «сюрпризы».

Из параметров особое внимание обращают на расположение, дату постройки, коммуникации, состояние важных элементов строения и отделки. Эксперты «Фортуны Юг» учитывают более 20 характеристик при составлении подборки для клиента. Иначе люди покупают дом в Анапе с дефектами, силы и время тратят на ремонт.

Сколько стоит дом в Анапе

Частный дом в курортной Анапе можно купить по цене от 2,5 млн рублей. Планка низкая, но такие варианты попадаются крайне редко. Невысокой стоимостью отличаются дома в Анапе, расположенные за городом. Цена зависит от:

• вложений и «хотелок» собственника;
• расположения;
• коммуникаций;
• удобств внутри и во дворе;
• размера и степени благоустройства приусадебного участка.

Район, близость моря, место в частном секторе – все это сильно влияет на итоговую цену. Стоимость домов в Анапе с угловым фасадом всегда выше. Такие объекты часто покупают для строительства гостиниц, поэтому цена рассчитана на покупателей бизнес-класса. В центре и курортной зоне жилье продают дорого, даже если это бюджетный проект. Чем дальше от моря, тем дешевле.

Стоимость дома в Анапе зависит от площади, этажности, проекта, строительного материала. Строения, выполненные по индивидуальной задумке, стоят дорого. Таких предложений на курорте достаточно, чтобы покрыть сравнительно небольшой спрос. Средний уровень цен на дома в Анапе с участком, наружной отделкой и внутренним дизайном достигает 6-7 млн рублей.

Однако Краснодарский край бьет рекорды по строительству недвижимости эконом-класса. Частные дома, коттеджи и таунхаусы в Анапе часто строят по типовым проектам. На одной улице с одинаковой нарезкой на участки может стоять с десяток однотипных строений. Цены на дома в Анапе, выполненные по стандарту, начинаются от 3 млн рублей. Обычно это жилье с черновой отделкой, 2-3 сотками земли и коммуникациями, не заведенными внутрь.

Сколько будет стоить частный дом в Анапе, если купить его через агентство, узнайте в «Фортуне Юг».

Как купить частный дом в Анапе без риска

Покупка домов в Анапе сопровождается подводными камнями. Около 30% частной застройки – домовладения, вплотную прижатые один к одному и к пешеходному тротуару. Личное пространство жителям таких домов «не грозит», и расширяться обычно некуда. Поэтому в каталогах недвижимости Анапы дома с фото представляют большую ценность. Можно посмотреть, как расположен объект на участке, зрительно оценить площадь прилегающей территории. Хватит ли такого участка на все ваши планы?

Выбор дома онлайн – сложная задача. Интернет-база объектов «Фортуны Юг», оформленная в каталог с разделами, облегчит ваш труд и сократит время поиска. Мы опубликовали на сайте недвижимости в Анапе Краснодарского края частные дома и коттеджи на продажу с фото, ценами и видео. Фото- и видеоматериалы в объявлениях выполнены в хорошем качестве без коррекции и позволяют оценить реальные условия проживания.

Продажей частных домов в курортной Анапе не занимается разве что ленивый. В этом направлении работают частные риелторы, фирмы, застройщики. Выбрать из такого количества помощников грамотного специалиста чрезвычайно трудно.

Однако без квалифицированной поддержки купить дом в курортном городе Анапа удачно сможет разве что только житель Краснодарского края. Обращайтесь в агентство «Фортуна Юг».

С 2008 года с нашим участием купили дома в г Анапа более 300 семей и молодых пар – в 2020 году ждем и вас!

Средняя стоимость Дома на сегодня 6 870 030

В этом разделе находится каталог объектов индивидуального жилого строительства на продажу. Узнайте, в какую цену реально купить коттедж или частный дом в Анапе. Список содержит более 6000 предложений. На страницах описания домов размещены подлинные фотографии, карта с отметкой местоположения, видео, указана цена. Для вашего удобства предусмотрена форма обратной связи, чтобы вы могли задать неотложный вопрос риелтору.

Нюансы покупки дома в Анапе

Средняя цена дома в Анапе

Источник: https://fortuna-ug.ru/doma

Частный дом или таунхаус? Почему стало модным выбирать загородную жизнь

После решения принципиального вопроса приобрести жилье вне стен давно приевшихся многоэтажек где-нибудь на окраине, а то и за городом, покупатель решает ряд важных вопросов. Конечно, вопросы выбора района проживания, стоимости недвижимости и планировки являются первостепенными, но также необходимо определиться с форматом будущего жилья. Самые популярные варианты представлены таунхаусами и обыкновенными частными домами.

В чем плюсы и минусы таунхаусов?

Таунхаусы – это коттеджи малой этажности (чаще всего, два-три этажа), которые размещаются рядом друг с другом и совмещаются боковыми стенами. У каждого таунхауса имеется свой отдельный вход. Отличительной чертой является вертикальная планировка, когда на одном этаже находятся кухня-столовая, гостиная, котельная и подсобные помещения, а на прочих – все спальни, детская, кабинет.

Как сообщает этот источник таунхаусы выгодно отличаются своей невысокой ценой по сравнению с остальными вариантами жилой недвижимости. Такая ситуация возможна за счет значительной экономии денег на общих коммуникациях, стенах, кровле и придомовой территории скромных размеров.

Размер придомовой территории позволит в будущем экономить покупателю за счет более низких затрат на ее обслуживание и благоустройство. К факторам экономии также стоит отнести отсутствие забора (а если и есть, то играет больше декоративную роль), т.к.

сам поселок обносится общей оградой за счет строительной организации.

Такая загородная недвижимость представляется отличным вариантом для семей, в которых подрастают дети. Ограниченная территория способствует установлению приятельских взаимоотношений, как между детьми, так и между взрослыми. Ведь позволить себе подобное жилье могут обычно люди схожего по уровню достатка.

Недостатки таунхаусов:

• Небольшой участок одновременно является и минусом – на нем сложно реализовать все идеи.
• Таунхаус, по сути, квартира в несколько этажей со всеми минусами наличия соседей (общие стены).
• Отсутствие нормального забора мешает уединению.

Важно. Выбирать таунхаус стоит в поселке, в котором подведен газ. Отапливать квадратные метры за счет электричества очень дорого.

Частный дом: преимущества и недостатки

Обыкновенный жилой дом отличает более выраженная уединенность. Обычно вокруг каждого земельного участка, на котором построен дом, владелец устанавливает забор, отделяющий его от остального мира.

Если таунхаус строится по какому-либо типовому проекту, то исполнение частных домов ограничивается толщиной кошелька и фантазией его будущего обладателя. Большой придомовой участок позволяет без проблем разместить баню, парник, беседку – в общем, все то, о чем в таунхаусах мечтать не приходится.

К тому же, площадь частного дома можно увеличить, а, принимая во внимание удаленность от соседей, в доме можно шумно провести семейные и прочие торжества

Недостатки частных домов:

• Высокая цена.
• Постоянные высокие затраты на поддержание благоустройства.
• Чрезмерная удаленность привлекает злоумышленников.

Так какой вид загородной недвижимости выбрать?

Все плюсы и недостатки каждого из видов недвижимости оценивать можно только в комплексе и только исходя из потребностей и возможностей будущего покупателя. Если человек обладает достаточной суммой, и приоритетом для него является спокойствие вокруг себя и членов своей семьи, вероятно, его выбор будет направлен в сторону частного дома.

Если же выбирать из примерно одинакового ценового сегмента между «однушкой» в многоэтажном доме и загородным таунхаусом с площадью, большей как минимум в 2 раза, комфортнее будет проживать во втором.

Загородная жизнь, при условии хорошей транспортной доступности или личного автомобиля, только добавит положительных эмоций и позволит по-новому взглянуть на мир.

Колодец: самостоятельное создание полезной конструкции

Практически каждый владелец дачи рано или поздно столкнётся с необходимостью организации собственного источника воды, потому что местные коммуникации, если они вообще существуют, не будут вызвать чувства уверенности.

Список категорий:

Источник: http://stroidom-shop.ru/pravila/chastnyiy-dom-ili-taunhaus-pochemu-stalo-modnyim-vyibirat-zagorodnuyu-zhizn.html

Частный дом: правила ввода в эксплуатацию

Сдача частного дома в эксплуатацию – не просто факт заселения в него жильцов. Это юридическая процедура, которая имеет соответствующее документальное оформление – акт ввода частного жилого дома в эксплуатацию.

Любая недвижимость, прежде чем на ее территории, будут проживать люди, должна получить официальное разрешение на ее использование по назначению, пройти государственную регистрацию, и занесена в реестр жилых помещений. Цель документальной фиксации – гарантировать безопасность построенного или отремонтированного здания в ходе эксплуатацию.

Проходя процедуру государственной регистрации, застройщик тем самым подтверждает, что при возведении жилого объекта им не были нарушены:

• строительные нормы и правила
• санитарные правила
• правила пожарной безопасности
• правила планировки участков и пр.

Пока только что потсроенный частный жилой дом не получил законный статус, невозможно получить почтовый адрес, оформить прописку, подключится к централизованным системам газо-, водоснабжения и отопления. Акт ввода в эксплуатацию частного жилого дома прилагается к пакету документов при любых операциях с недвижимостью в дальнейшем: передача по наследству, дарения, продажа, сдача в аренду и пр.

У людей, осуществляющих строительство дома своими силами, часто возникает вопрос, как сдать дом в эксплуатацию, если строительство верхнего этажа затягивается по причине отсутствия средств или времени. В таком случае специалисты рекомендуют вводить дом в эксплуатацию поэтапно.

Порядок регистрации

Чтобы подать заявление на регистрацию частного жилого дома в соответствующий орган исполнительной власти, по завершению строительства, а также ремонта  или реконструкции, необходимо составить технический паспорт.

Для этого на объект приглашаются представители государственной службы – бюро технической инвентаризации (БТИ), которые проверяют домой на соответствие требованиям, предъявляемым к помещению, предназначенному для проживания людей.

Только при его наличии составляется акт ввода в эксплуатацию частного дома.

Критерии оценки готовности дома

1. Жилые помещения частного дома должны иметь окна и двери.
2. Внутренняя поверхность основных стен и межкомнатные перегородки должны быть подготовлены для чистовой отделки, т.е. покрыты штукатуркой.
3. Пол в жилых комнатах достаточно обработать стяжкой, за исключением территории санузлов. Здесь пол должен быть выполнен под ключ.

   Также исключением является деревянной напольное перекрытие и изготовленное по технологии «теплый пол». В этом случае сдача возможно только в готовом виде, т.к. значительно увеличивает стоимость дома, что влечет удорожание страховки и налогов.

4. Для потолка допустима черновая отделка.

5. Если в доме есть подвальное помещение без отопления, то его можно сдавать без штукатурки и бетонирования пола. Исключение – подвалы высотой более 2,1 м. в данном случае он приравнивается к полноценному жилому помещению и оценивается соответствующе. К тому же будет пересмотрена этажность дома.
6. Если в доме есть лестница – сдаётся только в готовом виде: недопустима ее замена временными вариантами, например, стремянкой.
7. Дом должен быть обязательно оборудован системами электроснабжения, водоснабжения и водоотведения. Перед специалистами БТИ не стоит задача проверять их исправность и функционирование.

   Цель проверки выявить соответствие разводок коммуникационных систем проекту дома.

8. Лоджии, террасы, балконы сдают только при наличии капитального ограждения.
9. Гараж будет оформлен только при наличии установленных гаражных ворот.

Оценка безопасности жилого дома

Прежде чем сдать дом в эксплуатацию, необходимо убедиться, в том, что дом соответствует всем требованиям безопасного проживания в нем. Факт соответствия устанавливается в ходе проверки объекта специализированными службами:

1. Архитектурное управление проверяет, совпадает ли геометрическая форма и размеры постройки с заявленными в проекте.
2. Пожарная охрана устанавливает факт наличия систем противопожарной безопасности и их исправность: вентиляционную систему, дымоходы, систем оповещения о пожаре, огнетушители и пр.
3. Санэпидстанция осуществляет проверку на соответствие санитарно-гигиеническим нормам все коммуникационные системы: канализации, системы отопления и водоснабжения, электроснабжения, вплоть до наличия договора со службой, осуществляющей вывоз бытового мусора.

Если вышеуказанными службами будут обнаружения нарушения и недочеты, то получение техпаспорта отложится до момента их устранения.

Источник: https://petrostroy.biz/stati/obshchie-sovety/chastnyy-dom-pravila-vvoda-v-ekspluataciyu.html

Как правильно утеплить частный дом?

Начинать утепление дома лучше зимой: все строительные материалы стоят меньше, чем в сезон. Станислав Богомолов

На Урале прошли крепкие морозы, и многие хозяева частных и загородных домов наверняка задумались: «А домик-то надо утеплять!». Как это сделать наиболее эффективно и наименее затратно, попробуем разобраться вместе со специалистом по малоэтажному строительству фирмы «Крыша66» Сергеем ОМИГОВЫМ. Вариантов наружного утепления (строители называют это «шубой») существует множество, но остановимся на самых распространённых. 

С чего начать?

– Перво-наперво выясняем источник холода. Может, утеплять весь дом и не нужно будет. Если дует или промерзает какой-то угол, нужно найти место «протечки». Может, образовалась щель, так запенить её – и всё. Если всё серьёзнее, то надо посмотреть, насколько дом соответствует строительным нормам.

Например, толщина стен каркасного дома должна быть не менее 150 миллиметров, а стена из газоблока – не меньше 400 миллиметров. И в том, и в другом доме будет одинаково комфортно.

А вот столь популярные раньше кирпичные дома с толщиной в два с половиной кирпича по нынешним временам отапливать до комфортной температуры весьма затратно.

– Где самые большие потери тепла – стены, пол, потолок, окна?

– С появлением пластиковых стеклопакетов потери тепла через окна, конечно, снизились. Есть такой термин – коэффициент сопротивления теплопередачи (RO). И если у стен он по нормативам 3,5, то у пластиковых окон – 1, то есть потери не такие уж и большие.

–  Какой пол теплее?

– Что касается пола, то он должен быть двойным: вначале черновой, затем утеплитель, и уже над ним идёт чистовая отделка. На доски стелется фанера толщиной 10–15 миллиметров для выравнивания поверхности, а на неё можно положить линолеум или какое-нибудь покрытие. Если пол всё равно холодный, то надо утеплять фундамент.

Обычно это делают при помощи плит из экструдированного пенополистирола: крепят их к фундаменту специальными дюбелями с широкой шляпкой. Но эти плиты надо обязательно закрывать. Можно выложить каменным плитняком или просто покрасить – полистирол от солнечного света начинает крошиться.

И обязательно нужно заливать отмостку к фундаменту по периметру всего дома.

– А что же с чердаком?

– Довольно много тепла уходит через чердак. Толщина утеплителя здесь должна быть не менее 200 миллиметров, обычно туда кладут мягкую минвату. Через стены, как правило, тепла уходит не так много, если их толщина соответствует нормам и всё сделано правильно. И если в доме газовое отопление, я бы утеплением стен вообще не заморачивался, это самое дешёвое топливо. А вот если стоит электрокотёл, для обычного человека со средними доходами расходы на отопление лучше снизить.

Под сайдинг. Допустим, дом построен из деревянного бруса. На стены крепятся деревянные бруски с такой же толщиной, как и утеплитель. Расстояние между ними – примерно 500 мм. Между ними прокладываются плиты утеплителя. Мягкая минвата тут не подходит, она со временем провисает.

Затем по той же схеме: ветрозащитная плёнка, на неё – сайдинг, который крепится к брускам. Тут есть один важный момент – сайдинг нельзя крепить намертво.

При перепаде температур он то сжимается, то раздвигается, поэтому и отверстия у него для крепления продолговатые, чтобы был свободный ход, между панелями тоже нужно оставлять небольшой зазор, иначе в жару они могут стать «кривыми».

Под штукатурку. Дом построен из газобетонных блоков. Все стены по очереди промазываются цементным клеем шпателем с крупным зубом. На него приклеиваются плиты утеплителя, затем они крепятся специальными дюбелями с широкой шляпкой. Затем на утеплитель наносится слой цементного клея.

В него аккуратно вдавливается специальная, для наружных работ, армированная сетка. Когда всё высохнет, можно наносить штукатурку и выравнивать её уже плоским шпателем. Когда она подсохнет, по неровностям можно пройтись и наждачной шкуркой. Выбираете колер краски для наружного применения и красите стены.

Всё.

Конечно, зимой много не наработаешь, хотя для профессионалов холода не помеха. Да и сайдинг на морозе становится хрупким и ломким. Но ведь можно уже потихоньку покупать материалы – всё, о чём говорилось выше, есть в продаже. А придёт тепло, можно и приниматься за работу.

Спасаемся от влажности

– А если дом построен из круглых брёвен, проще говоря, сруб, довольно старый, но ещё крепкий, и надо стены утеплить, как быть?

– Довольно сложная операция. Если просто прикрепить плиты утеплителя, а потом обшить, например, вагонкой или сайдингом, то в пазах между брёвнами останется воздух, и толку будет мало. В любом случае надо делать каркас, что-то вроде опалубки, а пустоты заполнить можно мягкой минватой, но лучше эковатой, которая состоит в основном из целлюлозы в порошкообразном виде.

И тут два варианта: либо засыпать её в каркас, строители называют эту операцию «задувкой», либо размочить эковату и залепить все пустоты, но это дороже. И в том, и в другом случае самому всё сделать сложно, нужно обращаться к специалистам. При этом эковата и является утеплителем.

Далее – на всю площадь накладывается ветрозащитная плёнка, а потом идёт чистовая отделка, как я уже говорил, вагонкой, сайдингом, досками или имитацией под брус. Тут кому что нравится.

Вообще при утеплении стен и дома нужно выдержать своеобразный баланс: тепло по максимуму оставить в доме, а влаге дать возможность из него выходить. Вот поэтому самый подходящий вариант в этом случае – эковата. Базальтовые плиты тоже хорошо пропускают влагу, а вот полистирол её не пропускает, поэтому им утепляют только фундаменты

Наиболее эффективное утепление дома – наружное. Можно, конечно, утеплить и изнутри, но тогда стены в доме будут плохо прогреваться, и по-прежнему будет холодно.

Основная проблема в том, что при отсутствии всякой теплоизоляции тёплый воздух проходит сквозь стены, прогревая их. Если их утеплить изнутри, они почти не будут прогреваться.

Кроме того, в доме появится конденсат, ухудшится естественная вентиляция, могут появиться трещины в стенах. Поэтому изнутри стены обычно утепляют в крайнем случае, когда снаружи это сделать невозможно.

Источник: https://www.oblgazeta.ru/society/dom-sad-ogorod/41486/

Что лучше – частный дом или квартира?

На вопрос «что лучше – частный дом или квартира?» нет однозначного ответа. Каждый делает выбор, отталкиваясь от собственных нужд и финансовых возможностей. Одни жить не могут без удобств и развлечений большого города, другие предпочитают спокойную жизнь в загородном доме.

Но в итоге комфортабельность жилища определяется денежным вопросом, который выступает решающим фактором в покупке недвижимости. Ведь разница ощутима: в категорию загородный дом попадают как захудалый домик, так и современный коттедж.

Престижная квартира в центре города и малосемейка в хрущевке точно не обеспечат одинаковые условия проживания.

Но даже не имея возможности построить собственную виллу, можно стать хозяином неплохого частного дома с прилегающей к нему территорией. Правда, здесь есть свои преимущества и недостатки. Далее подробно рассмотрены все вопросы, вплоть до того, что лучше – построить дом или купить квартиру.

Плюсы и минусы частного дома

Среди жителей среднего класса Европы и Америки распространено проживание в собственных домах. Но у нас существует стереотип о том, что загородные постройки предназначены или для бедных людей, или для зажиточных (коттеджи и виллы). Довольно ошибочное мнение, учитывая последние тенденции, где городские семьи делают выбор в пользу частного дома. Рассмотрим преимущества данного решения.

Плюсы частного дома

Собственный дом прекрасно подойдет тем, кому надоел постоянный шум мегаполиса, непрекращающийся ремонт у соседей и отсутствие личного пространства. Частный дом решает эти проблемы.

Можно не опасаться нарушения приватности, надоедливого шума соседей и не боятся устраивать затяжные вечеринки самому. Проблем с гостями возникнуть не должно, особенно при наличии дополнительных комнат или гостевых домиков.

Для любителей отшельнического образа жизни высокий забор поможет скрыться от взора любопытных глаз.

Даже при равной жилплощади сомнения о том, что лучше – дом или квартира, чаша весов перевешивает в сторону дома. Все потому, что пространство не ограничивается стенами постройки. Прилегает земельный участок, а уж как его использовать – каждый решает сам.

Можно посадить сад, заняться цветоводством или выращивать овощи (значительный плюс, учитывая экологичность собственно выращенных грядок). При желании можно построить беседку с барбекю, баню и даже заняться пчеловодством.

Но бесспорный плюс получат владельцы автомобилей, которым не придется делить стоянку и платить за гараж, если проще иметь свой собственный.

Покупая незастроенный земельный участок можно поучаствовать в проектировке дома своей мечты. Если он уже имеется, всегда возможно достроить дополнительные комнаты, веранды и т.д. Это отличное решение для большой семьи, состоящих из трех поколений. Но что лучше – коттедж или квартира? Ответ очевиден: в большом жилище всегда найдется место как пенсионерам, так и их внукам.

Проведение ремонтных работ не ограничивается внутренними помещениями, внешний фасад дома также оформляется по вкусу, чего не скажешь про многоэтажки. Отлично завершает картину правильно подобранный ландшафтный дизайн. Вот уж где любители сажать и перекапывать могут разойтись не на шутку, а ленивым владельцам достаточно систематически подстригать газон.

Независимое отопление. Можно использовать газовое отопление, предварительно установив счетчик. Это позволит самостоятельно регулировать необходимое количество тепла и сэкономить некоторую сумму. Также возможно перейти на альтернативный вид топлива, к примеру, купив твердотопливный котел, но придется позаботится о заготовке дров. Так что лучше – купить дом или квартиру – необходимо решать, учитывая климат региона.

Красивая природа и свежий воздух – неоспоримый плюс в пользу дома. Особенно оценят любители пробежек, ведь занятия вдоль городских трасс с вдыханием выхлопных газов перекроют всю пользу физкультуры. Разве что в спортзал попасть проблематично, удобнее выделить комнату и купить необходимые принадлежности. Поэтому принятие решения где жить – в доме или в квартире – должно основываться на собственных потребностях.

Минусы частного дома

Огромный минус, наличие которого существенно влияет на покупку загородного жилья – отсутствие личного автотранспорта. Владельцы автомобилей независимы в плане передвижений, но остальные должны добираться до нужного места на общественном транспорте.

Городские жители могут не опасаться опоздать на маршрутки и автобусы, что беспрерывно колесят по стандартным маршрутам. Приобретая имущество в сельской местности придется вызубрить расписание маршруток, иначе опоздание грозит длительным ожиданием следующего рейса.

И чем менее развита инфраструктура, тем дела обстоят хуже.

Отсутствие образовательных и медицинских учреждений – огромный минус, на который следует обращать внимание. Сложнее всего придется семьям с детьми, которых необходимо возить в школу, всевозможные кружки, секции и т.д. Развлечения в поселках обычно отсутствуют, а про вечерний поход в кино, ресторан или клуб придется забыть, либо добираться туда на машине.

Частные дома не отличаются повышенной безопасностью. Риски быть обворованным в длительное отсутствие значительно повышаются по сравнению с многоквартирным домом.

Так лучше жить в квартире или в доме? Если позаботится о системе безопасности, установив сигнализацию, спать можно спокойней.

Идеальным вариантом являются установка камер наблюдения и специальной системы, включающей свет в помещении, создавая эффект присутствия хозяев. Или попросить родственников присмотреть за домом до возвращения.

Любые аварийные ситуации придется решать за свой счет. Если протечку крыши в многоквартирном доме должен решать ЖЕК, то в частном все хлопоты ложатся на плечи владельца. Дополнительно нужно следить за количеством канализационных стоков для своевременного вызова ассенизаторской службы.

Вышеперечисленные проблемы не актуальны для коттеджных городков. Как правило, те имеют развитую социально-бытовую инфраструктуру, отличные дороги и близкое расположение к крупным городам. 

На терзания «что выгодней — построить дом или купить квартиру» сложно ответить однозначно. Естественно, что возведение коттеджа в городе и в периферийной зоне отличаются ценовой политикой. В стоимость учитывается не только цена земельного участка, налоги и т.д., но и качество стройматериалов, от повышения которых неизбежно растет цена. Нельзя сказать наверняка, что дешевле – купить квартиру или построить дом.

Плюсы и минусы квартиры

Так как же решить – дом или квартира; плюсы и минусы есть в каждом виде. Если плюсы частного дома не впечатляют, а минусы просто критичны, подолгу раздумывать не стоит – необходимо брать квартиру. Все минусы загородных строений автоматически становятся плюсами многоквартирных владений.

Плюсы квартиры

В городе все необходимые условия для максимально комфортного проживания. Понятно, где лучше – в квартире или в доме, расположенном в далеком от города месте? У жильцов квартир всегда есть быстрый доступ к магазинам, больницам, аптекам, различным развлекательным учреждениям. Проблема поиска школ и детских садиков отпадает, чего не скажешь о многих поселках. С транспортом тоже никаких проблем, не нужно вставать раньше обычного для того, чтобы вовремя успеть на работу.

В больших городах созданы все условия для активной социальной жизни. Свободное времяпровождение здесь намного интереснее и увлекательнее. В любой момент можно собраться с друзьями в кафе, сходить в кино или театр, посетить спортивные комплексы. Возможностей для всестороннего развития детей в городской среде намного больше, а проблем с выбором кружка или спортивной секции возникнуть не должно. Утверждать, что выгоднее квартира или дом неправильно, все сводиться к потребностям каждого.

Как ни крути, но безопасность квартиры все же выше, чем одинокого частного дома. Присутствие соседей сможет обезопасить от злоумышленников, а установка сигнализации точно не позволит грабителям прокрасться во внутрь. На вид сложно определить, насколько зажиточны хозяева. С частным домом все наоборот: дорогая отделка фасада и высота забора прямо говорят о состоянии владельца.

Не все дома имеют водоснабжение и канализацию, квартиры данного недостатка лишены. Ответственность за состояние жилища полностью ложится на хозяина, в многоквартирных постройках большинство проблем решают ЖЕКи.

Квартира – идеальный вариант для ленивых хозяев. За приусадебным участком необходимо ухаживать, постоянно поддерживая его аккуратном виде. В противном случае сад зарастет сорняком, который вытеснит большую часть насаженных цветов или овощных культур. У кого нет времени и желания для наведения порядка, проблема «где лучше жить в доме или квартире» отпадает.

Минусы квартиры

Здесь все ясно – жизнь в квартире не дает всех преимуществ собственного особняка. Невозможно насладится красивой природой за окном, пением птиц и чистым воздухом. Человек ограничен в четырех стенах, а все, что за пределами – общая территория. Не так легко принять решение – частный дом или квартира: плюсы и минусы имеются у каждого. Взять тех же соседей, которые и затопить ненароком могут.

Конкретизировать, что лучше свой дом или квартира, невозможно. Но в них имеется еще один недостаток, состоящий в ограничениях по снижению оплаты за коммунальные услуги. Установка счетчиков или специальных энергоэффективных котлов может потребовать затяжной юридической волокиты и дополнительных расходов.

Многие не могут определится – квартира или свой дом, плюсы и минусы имеются как и в первом варианте, так и во втором. Существует неплохой компромисс на тему «частный дом или квартира»: на окраине города часто строятся двух- или трехэтажные, в которые могут спокойно заселятся несколько семей. Тут и к природе ближе, и к центру не трудно добраться. Так что решение всегда можно найти.

Источник: http://annuta.ru/baza-znaniy/2356

Как выбрать частный дом?

Красивый пейзаж, чистый воздух, спокойствие и тишина – именно это представляют городские жители, решившие приобрести частный дом за городом. Вот только большинство из тех, кто всю жизнь провел в многоэтажках, нередко упускают некоторые детали, после чего мечта о природе, уюте и тишине с завидной легкостью превращается в ненужную трату времени, денег и нервов.

Далеко не каждая семья может решиться приобрести за городом свой собственный домик. В переезде можно найти немало положительных сторон в том случае, если дом был выбран правильно. Попробуем разобраться во всех премудростях. Многие считают, что дача и загородный дом – это одно и то же. Однако между двумя этими понятиями существуют отличия.

Не внешние, но, например, внутренние признаки, месторасположение помогут определить, что такое дача, а что – загородный дом. Частные дома располагаются в населенном пункте, а дачные участки – в местах, предназначенных для отдыха. Если получить прописку на даче крайне сложно, то вот в частных домах она обязательна.

Дачные дома строятся обычно из более легких материалов, энергетические ресурсы там нужны в меньшем количестве, чем, например, для загородных домов.

Когда вы определитесь с выбором, учтите несколько основных правил:

Дом начинается с земли

Первая из таких премудростей – это статус земли и городская прописка. В документах на недвижимость указывается целевое использование земли. От этого зависит, можно ли на ней строить и разрешат ли в возведенной постройке прописаться. Если вкратце, то земля должна быть: — Сельскохозяйственного предназначения и тогда на ней будет разрешено: 1. Дачное строительство (ДНП); 2. Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ); 3. Садоводство (СНП, СНТ).

— Входить в границы населенного пункта (например, деревни), где разрешается: 1. Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС); 2. Дачное строительство (ДНП); 3. Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Иными словами, если в документах загородного дома прописан один из перечисленных статутов — все нормально, если нет – жилищное строительство незаконно.

Также стоит отметить, что статусы СНТ и СНП (садоводство или огородничество) говорят о том, что в строении на такой земле нельзя прописаться.

Выбираем тип загородного дома

Дальше стоит решить, какой тип дома вам подходит. Говоря другими словами – сколько вы готовы потратить на эту покупку. Это может быть дорогой и большой дом, строение в среднем ценовом диапазоне или бюджетная покупка:

— Элитный сегмент.

Это, как правило, двух- или трехэтажные коттеджи, построенные из дерева или кирпича. Они часто выдержаны в одном из типичных европейских стилей (классика, романтика, сельский), имеют обширный участок земли для сада и/или дизайнерских ухищрений. Если этого нет, высокую цену можно считать необоснованной.

Покупать дорогой дом лучше всего вдали от города и дачных кооперативов.

— Средний ценовой диапазон. В этом сегменте преобладают деревянные и кирпичные дюплексы. Нередко это довольно необычные дома, так как их хозяева, несмотря на отсутствие огромных капиталов, хотят подчеркнуть индивидуальность своего загородного жилья. Такие дома большинством владельцев используются для сезонного отдыха, их часто сдают в аренду, благодаря чему потенциальные покупатели могут попробовать каково это жить за городом, до окончательного решения о покупке.

— Бюджетные дома. К эконом-классу можно отнести каркасно-панельные дома, а также небольшие коттеджи из ячеисто-бетонных блоков. Они недорогие по себестоимости и быстро строятся. И то, и то удешевляет покупку. Недорогой дом не значит некрасивый. Это, возможно, и было правдой лет 20 назад, но не сейчас.

Где находится дом на участке

При выборе дома нужно обращать внимание на его размещение на участке. Это важно не только с эстетической точки зрения, но и с практической. Чаще всего дом размещают ближе к границе участка, оставляя место на посадки. Прописанные законом правила приведены в «Строительных нормативах и правилах РФ», СНиП(е) 30-02-97 и в «Системе нормативных документов» для строительства.

Фундамент, септик и водоснабжение

При покупке частного дома нужно проверить фундамент, септик и водоснабжение. Необходимо убедиться, что все функционирует и находится в хорошем состоянии. Поинтересуйтесь у продавца кто и когда занимался их устройством, сохранились ли документы на установленное оборудование.

Дороги

Проследите, будет ли у вас доступ к дороге, не смогут ли ее перекрыть без вашего согласия. Обратите внимание на состояние дорожного покрытия, а также насколько удобны развязки. Близость частного дома к автомагистрали или железнодорожным путям обесценивает покупку и может внести существенный дискомфорт во время проживания.

Затраты на содержание

По возможности просмотрите: счета за коммунальные услуги и ремонт коммуникаций, чеки за установку нового оборудования. Подсчитайте сумму ваших выплат в будущем, добавьте к с ней налог на недвижимость. В некоторых случая при низкой стоимости дома его содержание обходится достаточно дорого.

Вопросы, которые стоит себе задать перед покупкой

И напоследок перечислим несколько моментов, с которыми нужно определиться, чтобы сделать правильный выбор, покупая загородный дом: 1. Кто в нем будет жить? (количество людей, их возраст, предпочтения) 2. Проживание будет постоянным или сезонным? 3. Вы инвестируете деньги или хотите жить в доме? 4.

Готовы ли вы заниматься ремонтом дома сразу после покупки или нужно искать объект в идеальном состоянии? 5. Планируется ли в будущем достройка или перестройка? 6. Важна ли вам автономность дома или подойдет строение, рассчитанное на несколько семей? 7. Есть ли в доме современные средства связи или доступ к ним? 8.

Какие у вас требования к внешнему виду дома, участка, местности? 9. Что с соседями? 10. Готовы ли вы платить посредникам или будете действовать сами? Редакция uznayvse.

ru желает вам стать обладателем роскошного частного дома и приглашает познакомиться со статьей о том, как своими руками сделать альпийскую горку, которая станет украшением вашего участка.
Подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен

Источник: https://uznayvse.ru/voprosyi/kak-vybrat-chastnyi-dom.html

Как выбирать частный дом: простые советы

Любой готовый дом – всегда загадка для покупателя. Не всегда можно проверить, насколько качественно он построен, хорош ли фундамент, нет ли дефектов внутри стеновых конструкций и т.д. А проверять все эти вещи нужно, приглашая стороннего эксперта.

Сужаем покупательскую карту

Между тем загородные дома, которые могут понравиться покупателю, зачастую разбросаны по нескольким районам, расстояние между ними – сотни километров. Возить с собой специалиста практически нереально. Значит, нужно сузить рамки поиска.

Прежде всего риэлторы советуют остановить выбор на одном районе, максимум – двух соседних. Тогда объехать несколько домовладений за день-два будет вполне реально.

При выборе районов обычно отталкиваются от двух параметров: цена и расстояние. Если частный дом нужен относительно недалеко от Петербурга, рассматриваем пригородные районы: Всеволожский (поскольку он довольно крупный, в нем обычно выделяют северную и восточную части), Ломоносовский, Гатчинский, Тосненский. Самая дорогая локация – север Всеволожского района, остальные расположены по степени убывания цены.

По мере удаления от Петербурга цены на частные дома, как правило, ниже. Однако стоит заранее оценить транспортную доступность. Проезжать каждый день сотню километров – вариант не слишком удобный и реалистичный.

Общее правило выбора месторасположения дома таково: если в нем планируется жить всей семьей круглый год, а работают взрослые в Петербурге, следует выбирать объект не далее 10-15 км от Кольцевой. Для семьи фрилансеров будет приемлемым и вариант в пределах 50 км от города – при условии, что место, где находится коттедж, обеспечено инфраструктурой.

Начинаем предварительный осмотр

Допустим, конкретные территории выбраны. Тогда интересанту стоит осуществить предварительный осмотр выбранных объектов. Прежде чем ехать на место, можно запросить у продавца сканированные копии документов на дом по электронной почте. Не стоит тратить время на осмотр, если документы не в порядке.

К числу обязательных документов, необходимых для сделки, относятся расширенная выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП), технический паспорт жилого дома, кадастровый паспорт земельного участка.

Допустим, документы в наличии. Тогда покупателю стоит поехать и осмотреть домовладение целиком: удобен ли подъезд к территории, насколько рационально расположен дом на участке и т.д. Оптимальное время года для осмотров загородных домов – весна. Сразу будет видно, подтапливается участок или нет, является ли сухой видимая часть фундамента.

Как выбирать частный дом: взгляд изнутри

Обязательно нужно осмотреть дом изнутри. Не стоит пытаться с видом знатока отдирать куски обоев, оценивая качество стен. Покупателю рекомендуется вести себя деликатно, но внимательно. Есть ряд признаков, видимых и невооруженным глазом, которые могут свидетельствовать о состоянии дома.

В первую очередь насторожить должны: ощущение сырости и запах плесени, некомфортная для человека внутренняя среда (слишком душно, жарко или, наоборот, чересчур холодно). В нормальном доме должна быть качественная вентиляция, комфортная температура и влажность.

Это свидетельствует о том, что в доме жили постоянно, заботились о нем.

Обязательно стоит осмотреть цокольный этаж (если есть) и кровлю. Опять же, оцениваем самые общие вещи, заметные человеку без специальных знаний.

Идеальный вариант, когда удается найти два-три загородных дома, которые полностью устраивают по размеру, цене, месторасположению, а на вид – относительно качественные. Вот в эти дома и привозим с собой эксперта, который умеет судить о состоянии постройки по комплексу косвенных признаков.

Такой визит не должен быть сюрпризом для нынешнего хозяина дома. Он сразу же откажется от такого профессионального осмотра, если ему есть что скрывать. А если коттедж действительно хороший, владелец, наоборот, будет заинтересован в том, чтобы показать товар и совершить сделку быстрее.

Источник: https://zagorod.spb.ru/articles/5316-kak_vybirat_chastnyy_dom_prostye_sovety