Что такое депозит при съеме квартиры

Что это такое страховой депозит при аренде квартиры?

что такое депозит при съеме квартиры

При съеме квартиры или дома в аренду собственник может поставить условие о выплате страхового депозита.

Зачем это нужно, насколько данное требование законно, как произвести окончательный расчет с арендодателем?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Что это такое?

Чаще всего жилище предлагается квартирантам с полной обстановкой – мебель, холодильник, стиралка, телевизор и пр.

Такой сервис очень удобен для жильцов, особенно, если это молодежь, не успевшая обзавестись имуществом.

Есть ли риски у хозяина жилья?

Их масса, и вот основные риски:

  • Порча или пропажа вещей;
  • Нанесение вреда дорогостоящему ремонту квартиры, сантехнике;
  • Залив соседей;
  • Исчезновение квартирантов без проведения полного расчета с собственником;
  • Накопление неоплаченных счетов за коммуналку и пр.

Страховой депозит – это некая сумма, которая выплачивается жильцами владельцу, в качестве страховки, на случай возникновения непредвиденных обстоятельств, связанных с арендаторами, для покрытия материальных потерь, причиненных нерадивыми жильцами.

Следует упомянуть, что в законодательстве понятие «страховой депозит» при найме или аренде не содержится, такая страховка возникает при оформлении договорных отношений между двумя сторонами.

В ГК РФ есть статья 622, в соответствии с которой вещи, переданные во временное пользование, подлежат возврату в исправном, пригодном состоянии, но с учетом изменений, причиненных длительным пользованием, то есть с учетом амортизации.

Это значит, что при приеме объекта от нанимателей владелец не должен требовать вернуть ему имущество, после пользования в течение 3-5 лет, в первозданном виде, а просто в исправном, рабочем состоянии.

Испортив вещь, принадлежащую наймодателю, квартирант в соответствии со ст. 1064 ГК должен любым из способов (по договоренности) возместить урон.

Вместе с тем не стоит путать страховой депозит при аренде с авансом или с залогом.

Страховая сумма при возникновении неприятностей в виде причинения ущерба имуществу просто остается в распоряжении хозяина, чтобы он мог восстановить объект аренды в прежнем состоянии.

Если претензий к квартирантам нет, ущерб отсутствует, тогда депозит возвращается наймодателем квартирантам в полном объеме.

Обычно страховка равна величине 1-месячного платежа, за наем жилья, что нельзя считать чрезмерным требованием – эта сумма по сравнению с причиненным вредом может оказаться ничтожно малой.

Если вы хотите узнать, как составить договор найма (аренды) квартиры между физическими лицами, советуем вам прочитать статью.

Как оформить договор найма?

Специальный договор на депозит составлять не обязательно, можно в договор аренды включить дополнительный пункт о страховом депозите, условиях его внесения и возвращения.

Важно также четко конкретизировать, в счет возмещения, какого ущерба эти деньги могут остаться у арендодателя.

Подобный механизм исполнения договорных обязательств сторонами предусмотрен в ст. 329 ГК РФ, поэтому внесение условий страхового депозита в основной договор – вполне законное действие.

В договор аренды/найма включают условия открытия депозитного счета и порядок внесения на него денег.

Предлагаем вам образец договора аренды квартиры со страховым депозитом: Скачать.

Разумнее всего оговорить вклад в течение первого месяца, оплата же может быть произведена любым способом – наличными в банке, путем переброски денег со счета нанимателя на счет собственника и пр.

Важно, чтобы условия и сроки были конкретно указаны в пункте договора аренды.

Большинство банковских учреждений отлично знакомо с такой процедурой, как оформление страхового депозита.

Условия таковы: деньги вносятся одноразово, снимать средства и дополнять вклад нельзя, по истечению оговоренного срока начисленные проценты выдадут вместе с суммой депозита.

При передаче из рук в руки арендодатель обязан по всем правилам составить расписку в получении денег, зафиксировав не только сумму и дату, но и целевое назначение – страховка на случай причинения ущерба.

Передача средств без конкретизации их функции не дает возможности понять, что именно было оплачено – аренда, аванс, залог или иное, и не может быть принято в суде доказательством ввиду неопределенности.

При возврате страховой суммы наниматель обязан оформить расписку, удостоверив, какую именно сумму и когда он получил от хозяина квартиры.

Обязательным требованием является составление акта приема-передачи, являющегося приложением к договору найма.

В интересах обоих сторон подойти к оформлению акта не формально, а очень скрупулезно: не зафиксировав наличия некой вещи, владелец не будет иметь основания стребовать ее с квартирантов при расторжении договора.

Акт приема-передачи жилища при аренде – двусторонний документ, в котором наймодатель передает, а квартирант принимает в свое пользование мебель, бытовую технику, само помещение в отремонтированном состоянии, причем стоит не полениться и как можно подробнее описать марки бытовых приборов и оборудования, материал полов и пр.

Читайте статью, предоставление жилья по социальному найму — что это такое, тут.

Когда не берется страховой депозит?

Может ли арендатор сэкономить на страховом депозите? Это вполне возможно, если сдаваемая внаем квартира:

  1. Пустая – в ней нет мебели и бытовой техники;
  2. Требует ремонта, обстановка состоит из допотопной мебели.

При таких обстоятельствах страховой депозит арендодателем не берется, но и жить в обшарпанной квартире – приятного мало. В зависимости от притязаний квартирантов и их потребностей, возможен и такой вариант аренды.

Возврат

Возврат депозита после окончания срока действия договора – важная процедура, венчающая аренду жилища.

Оставить хозяину деньги у себя, при отсутствии ущерба, незаконно.

Если все в порядке, то следует вернуть квартирантам полную сумму депозита, с процентами банка.

В реальности порча имущества – не такое уж и редкое явление.

Прежде чем предъявлять счет, нужно определить размер потерь. Если приведена в негодность бытовая техника, то по акту приема-передачи совместным решением квартиранты с хозяином определяют, какой именно денежный эквивалент соответствует возмещению ущерба.

При порче полов, стен и т.п. стороны должны прийти к общему знаменателю по стоимости материалов для восстановления, прибавив на оплату работы специалиста.

Согласованная сумма компенсации ущерба остается в распоряжении наймодателя, если имеется остаток депозита, то его хозяин обязан вернуть арендатору.

Если депозитной суммы явно не хватает на покрытие убытков, тогда нанимателю придется доплатить.

При невозможности достигнуть договоренности мирным путем сумму компенсации определит суд.

Страховой депозит при сдаче квартиры в аренду – отлично зарекомендовавший себя метод, позволяющий арендодателю защитить свое добро от квартирантов-вандалов.

Что такое страховой депозит при аренде квартиры? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/chto-takoe-depozit-pri-arende/

Что такое залог при съеме квартиры

что такое депозит при съеме квартиры

При сдаче квартиры в аренду (наем) в большинстве случаев арендатор платит сразу двойную сумму – одна из них идет за месячное проживание, другая передается на время, в качестве залога. О том, зачем нужен этот залог, можно ли обойтись без него, и как вернуть деньги, если арендодатель отказывается их отдавать, подробно рассказывается в материале.

Закон о залоге и про его последние изменения читайте тут.

Зачем нужен

Конкретного законодательного требования о передаче залога не существует. Арендатор может просто оплатить за проживание на месяц вперед или более, и если арендодатель согласится с такими условиями, договор будет подписан и без передачи дополнительных средств.

Однако на практике ситуация зачастую выглядит по-другому. Залог представляет собой так называемый страховой депозит. Это сумма, которая помогает собственнику квартиры застраховаться от возможных рисков, связанных с противоправной деятельностью квартиранта:

  • порча имущества (сознательная или несознательная);
  • порча самой недвижимости (незаконная перепланировка, изменение внутренних конструкций);
  • хищение предметов мебели, посуды, техники и т.п.;
  • поломки мебели;
  • поломки бытовой техники, допущенные по вине жильца и т.п.

Он играет определенную положительную роль и для самого арендатора. Страховой депозит в какой-то степени подтверждает серьезное намерение владельца квартиры сдать ее в аренду на длительный срок, поэтому и квартирант может надеяться на то, что договор действительно будет выполнен.

Как юридически правильно оформить соглашение о расторжении договора аренды — смотрите тут.

Передача залога: пошаговая инструкция

После того, как подходящий вариант найден, арендатор вначале может авансировать сделку аренды, чтобы гарантированно получить ключи от собственника квартиры. Такой аванс не следует путать с залогом. Данная сумма передается в счет общей оплаты (за 1 месяц), чтобы конкретная квартира не досталась другому арендатору.

Дальнейшее взаимодействие состоит из таких этапов:

  1. Непосредственно в день сделки будущий квартиросъемщик и собственник встречаются на месте, чтобы заключить договор. Туда же приходит и риэлтор со всеми необходимыми бумагами.
  2. Квартирант перед подписанием договора и передачей денег тщательно осматривает квартиру, проверяет работу всех коммуникационных сетей и бытовой техники, состояние мебели (краны воды, счетчики, ручки окон, дверной замок, газовую плиту, телевизор, стиральную машину и т.п.).
  3. Далее необходимо внимательно изучить акт приема-передачи, в котором приводится опись передаваемого в аренду имущества. Уточняют, какие именно предметы мебели, техники, другого имущества собственник передает своему квартиранту. Если у этого имущества изначально есть дефекты, об этом следует уточнить отдельно (в письменном виде).
  4. Если опись соответствует фактическому состоянию имущества, можно приступить к подписанию договора. В этот же момент передается месячная оплата, а также залог (точно такая же сумма) и плата за услуги риэлтора (обычно она равна арендной плате).
  5. Желательно, чтобы стороны составили и расписки о передаче средств. Это будет дополнительным доказательством, подтверждающим факт получения залога.
  6. С этого момента собственник и квартирант вступают в официальные договорные отношения.
  7. После окончания аренды, когда съемщик решит съехать, собственник обязан передать всю сумму залога в тот же день. Квартирант со своей стороны передает квартиру в том же состоянии, с исправной мебелью и техникой, вымытым полом, окнами и т.п.

РАЗМЕР ЗАЛОГА. Конкретных требований к размеру страхового депозита также не существует. Однако в большинстве случаев размер залога равен сумме арендной платы за месяц. Поэтому квартирант должен сразу подготовить двойную плату, а также учесть комиссию риэлторского агентства (если поиск подходящего варианта производится с его помощью). Не следует передавать в залог сумму, превосходящую арендную плату за месячное проживание. Предъявление таких требований должно навести на мысль о возможном обмане со стороны собственника квартиры.

Как правильно отразить залог в договоре

Очевидно, что наибольший риск возникает в тот момент, когда квартирант решит съехать и передать квартиру собственнику, который может не вернуть страховой депозит:

  • по злому умыслу (мошенничество);
  • из-за реального ущерба, который квартирант нанес квартире и/или имуществу, находящемуся в ней (мебели, технике и т.п.).

Поэтому арендатор должен внимательно проследить, какой именно договор он подписывает, что отражает акт приема-передачи (опись имущества), каковы критерии оценки состояния квартиры и имущества после проживания.

Как правило, условия описываются в договоре отдельным пунктом или в разделе «Условия оплаты». Важно предусмотреть, чтобы были отражены такие пункты:

  1. Залог не может использоваться собственником в личных целях. Предполагается, что эти средства будут храниться у него в свободном доступе, чтобы в любой момент арендатор смог получить их назад (после расторжения договора).
  2. При этом страховой депозит может быть использован в качестве компенсации ущерба или же в счет оплаты аренды.
  3. Также необходимо подробно прописать порядок приемки помещения, после которого составляется акт возврата. Это основной документ, подтверждающий отсутствие претензий у собственника к своему квартиранту

Нередко в договоре указывается, что если квартирант прожил менее 11 месяцев, сумма страхового взноса также не возвращается. Таким способом собственник страхует себя от необходимости искать нового арендатора. Следует внимательно ознакомиться с текстом договора.

Если залог не возвращают: 3 законных способа

Квартиросъемщику важно понимать, что он должен максимально обезопасить себя от ненужных рисков, а именно – собрать и хранить все необходимые документы:

  1. Договор аренды.
  2. Расписка о получении залога.
  3. Акт возврата квартиры (приема-передачи помещения).

Последний документ составляется только в последний день проживания. Если собственник не выходит на контакт, его можно оформить в одностороннем порядке. После этого один из двух оригинальных экземпляров посылается заказным письмом на адрес владельца, а соответствующее уведомление о доставке следует сохранить для дальнейшего разбирательства.

Способ 1. Если допущен ущерб

В этом случае квартиранту предпочтительно устранить его своими силами или отказаться от части залога. Следует соизмерить возможные издержки, связанные, например, с ремонтом бытовой техники, с величиной залога (и последствиями возможных судебных разбирательств). Если арендодатель не уклоняется от контакта, можно попытаться решить проблему мирным путем, в том числе и с условием отработки. Однако этот метод работает только в тех случаях, если стороны достаточно доверяют друг другу.

Способ 2. Если ущерба нет

Если же никакого ущерба нет, и владелец квартиры удерживает залог сознательно, ссылается на то, что в данный момент у него нет денег, можно законно повлиять на него такими способами:

  1. Пригрозить обратиться в суд.
  2. Пригрозить обратиться в полицию и налоговую инспекцию. В большинстве случаев арендодатели не платят налоги на доходы, поэтому такой способ может сработать.

Чем грозит собственнику сдача квартиры без уплаты налогов подробно рассказано здесь.

Способ 3. Если собственник не выходит на связь

В такой ситуации остается составить акт возврата имущества, отправить его заказным письмом на адрес собственника и обратиться в суд, приложив к исковому заявлению все необходимые документы. Желательно произвести фотосъемку состояния квартиры, мебели, бытовой техники.

5 основных правил которых следует придерживаться при сдаче квартиры в аренду — узнать подробнее.

Как снять квартиру без залога

Этот вариант тоже возможен, и он никак не противоречит закону. Стороны сами вправе выбирать, как именно заключить договор аренды – с условием залога или без него.

На практике страховой депозит чаще всего взимается только в тех случаях, когда квартира хорошо меблирована и оснащена всей необходимой бытовой техникой (телевизор, стиральная машинка, плита, микроволновая печь и т.п.).

Разумеется, собственник заинтересован в финансовых гарантиях сохранения этих предметов в нормальном состоянии.

Если же арендодатель сдает «голые стены» или в помещении присутствует минимум старой мебели, техники, будущий квартирант может попросить отказаться от внесения залога. При этом можно сослаться на вполне обоснованный аргумент, что страховать в данном случае нечего. Если владелец жилья согласится, сделка состоится и без залога, с подписанием соответствующего договора.

Таким образом, единственный способ снять жилье без передачи дополнительных сумм – получение прямого согласия от арендодателя. Во всех остальных случаях передача залога является обязательным, неизбежным требованием.

Источник: https://2ann.ru/zalog-pri-arende-kvartiry/

Страховой депозит при аренде квартиры — что это такое?

что такое депозит при съеме квартиры

В статье вы узнаете о том, что такое страховой депозит при съеме квартиры, зачем он нужен.

А также рассмотрим основные ошибки при передаче страхового депозита.

Арендные отношения, регулирующие процесс передачи жилого помещения, отражены в 35 главе ГК РФ.

Одним из их элементов выступает страховой депозит по договору аренды, который является гарантией обеспечения интересов арендодателя в случае повреждения его имущества второй стороной, а также неуплатой ею коммунальных платежей и возникновения иных негативных ситуаций.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Экспликация квартиры что это

Термин, определяющий, что такое страховой депозит при съеме квартиры, не отражен в законе. Его наличие в арендных отношениях стало возможным благодаря правилам делового оборота в определенной области деятельности.

В процессе оформления договорных отношений арендодатель выдвигает второй стороне требование. Оно касается внесения гарантийной суммы. Ее наличие обусловлено риском причинения ущерба жилому помещению, а также имуществу, которым пользуется наниматель. В качестве такового может выступать мелкая и крупная бытовая техника, мебель и иные вещи. Размер гарантийного взноса аналогичен сумме арендных платежей за месяц.

Так как правовой механизм передачи депозита не урегулирован законами, создание письменного документа не потребуется. Все вопросы, связанные с депозитом, прописываются в договоре аренды отдельным положением (см. Советы по составлению договора аренды квартиры). Наличие договора аренды необходимо для закрепления полномочий сторон в арендных правоотношениях в целях защиты интересов каждого из участников.

К договорам найма помещений жилого назначения предъявляются законом определенные требования:

  • Оформление сделки в форме письменного документа.
  • Обязательное включение в текст договора положения о необходимости внесения гарантийной суммы с указанием ее размера и рисков, которые покрываются депозитом, механизм и сроки его возврата, способ определения ущерба, который может быть нанесен со стороны нанимателя второй стороне.

Когда наймодатель получил страховой депозит при аренде квартиры, это нужно зафиксировать в письменной форме. Доказательством получения депозита может служить расписка о получении денег, которую не удостоверяют у нотариуса. Если наниматель выступает в качестве юридического лица, необходим кассовый чек, свидетельствующий о получении наймодателем страхового депозита. А расписка между гражданами просто фиксируется их подписями.

Возврат страхового депозита при аренде квартиры

Акт приема-передачи арендованного имущества не обязательно должен быть составлен. Но обычно стороны составляют такой акт и прилагают его к договору. Без его наличия сложно доказать вред, который причинен имуществу наймодателя.

Если акт не составлен, то вопрос о том, что страховой депозит по договору аренды будет возвращен зависит от свободной воли наймодателя, продиктованной его порядочностью. Поэтому акт составляется в целях защиты интересов и не только наймодателя, но и нанимателя, который имеет право требования возврата депозита, если жилье после окончания договора в порядке и вещам наймодателя не причинено ущерба.

В процессе составления акта необходимо в нем указать не только конкретную вещь, которая передается во временное владение и пользование, но и ее индивидуальные характеристики.

Ошибки при заключении страхового депозита по договору аренды

Ошибкой, которая допускается при заключении договора найма жилого помещения, выступает то, что депозит может быть использован как плата за последний месяц проживания нанимателя в жилом помещении.

Такой ситуации следует избегать. Если депозит будет служить в качестве арендного платежа за последний месяц, в случае порчи вещей наймодателя, ущерб ему никто не возместит.

Кроме того, недобросовестные наймодатели могут воспользоваться еще одним моментом. Статья 622 ГК России говорит о том, что вещь возвращается в том же состоянии владельцу, но с учетом нормального износа. Его наличие не является основанием компенсации за вещь при помощи депозита. Например:

  1. Дорогие шторы могут выгореть под воздействием солнечных лучей, утратив при этом свои первоначальные внешние качества.
  2. Ковролин может потерять качества в процессе эксплуатации, поскольку слывет ненадежным напольным покрытием.
  3. Потертости на обоях или иные мелкие недочеты во внешнем облике помещения не могут служить основанием к компенсации вреда наймодателю.

Если помещение передается наниматлю без мебели, в плохом состоянии, то страховой депозит по договору аренды не берется. Соответственно, о нем нет речи в договоре.

При оформлении договора займа, каждая из сторон обязана соблюдать положения ГК России, не забывать о том, что наймодатель обязан уплатить налоговый сбор за доходы, которые получены им в результате сдачи в аренду квартиры или иного помещения.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Страховой депозит при аренде квартиры — что это такое?» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/arenda-i-sdacha/chto-takoe-straxovoj-depozit-pri-seme-kvartiry.html

Что такое страховой депозит при аренде квартиры: для чего он нужен?

В современной России страховой депозит при аренде квартиры – это повсеместная практика. Это сумма денежных средств, обозначенная в соглашении, заключаемом сторонами, и передаваемая хозяину недвижимости в момент ее съема. Если на дату окончания соглашения сторон жилплощадь окажется в ненадлежащем состоянии, ее собственник будет вправе не возвращать обеспечительный платеж.

Арендный страховой депозит: смысл и назначение

В сложившейся практике квартиры чаще всего сдаются с ремонтом, установленной сантехникой и мебелью. Наличие обозначенных условий означает для собственника потенциальный риск, что имущество будет уничтожено, испорчено. Не исключены и другие опасности:

  • неплатежеспособность арендаторов;
  • залив соседей;
  • неоплата коммунальных платежей и т.д.

Уберечь владельца жилья от перечисленных неблагоприятных перспектив способен депозит при аренде квартиры. Это сумма, которая уплачивается будущими жильцами в момент съема жилплощади ее хозяину. Она играет роль страховки на случай порчи мебели, сантехники или дорогостоящего ремонта, иных непредвиденных обстоятельств, влекущих материальные потери для собственника.

Ст. 1064 ГК РФ гласит, что квартиранты, испортившие имущество арендодателя, обязаны возместить материальные убытки последнего. Эта норма распространяется на ситуации, когда ценности были сломаны, уничтожены из-за ненадлежащего обращения временных владельцев.

Ст. 622 ГК РФ вводит понятие естественного износа имущества, передаваемого во временное использование. Это означает, что арендаторы обязательно должны вернуть собственнику ценности в пригодном состоянии, но не в том же виде, в каком они были 5-7 лет назад.

Чем страховой депозит отличается от залога?

Что такое депозит при съеме квартиры? Это способ страхования возможных рисков собственника, призванный свести к нулю или минимизировать денежные потери в случае ненадлежащего обращения жильцов с переданным имуществом.

Залоговая сумма является фиксированной, она не зависит от цены мебели, установленной в квартиру, или стоимости ремонта, сделанного хозяином. Она передается в момент съема жилья и обычно равняется месячной арендной плате.

  Банкротство сельскохозяйственных организаций

Плюсы и минусы страхового депозита

Перечисление страхового платежа имеет плюсы и минусы для обеих сторон договора. Эта мера, направленная на защиту интересов квартировладельца, поэтому ее преимуществами является следующее:

  • Наличие у собственника суммы, которая покроет (полностью или частично) нанесенный ценностям вред.
  • Психологический фактор: квартиросъемщики, уплатившие депозит, будут бережнее относиться к имуществу.

Минусом страхового обеспечения для арендодателя является то, что вред, нанесенный недобросовестными жильцами, может быть настолько велик, что средств не хватит на его покрытие.

Как оформить страховой депозит?

Пункт о внесении страхового депозита обязательно включается в договор о найме жилья. Это соответствует положениям ст. 329 ГК РФ. В соглашении обязательно указывается:

  • сумма средств;
  • способ их передачи;
  • назначение (например, на случай порчи имущества квартиросдателя).

Передача денег возможна двумя вариантами: по безналу или наличными. В первом случае доказательством внесения обеспечительного платежа являются банковские выписки, платежки с отметкой кредитной организации. Во второй ситуации стороны обязательно составляют расписку, где указывается точная сумма средств.

Скачать образец договора аренды квартиры с депозитом можно на сайтах информационно-правовых систем. Если жилье снимается через риелтора, у него наверняка найдется собственный шаблон, куда нужно вписать только адрес жилья и паспортные данные сторон. Посредник также визирует составленное соглашение, потому что в сделке он выполняет роль гаранта передачи средств и их дальнейшего целевого использования.

Как возвращается депозит?

Когда арендаторы съезжают, собственник жилья обязан возвратить им денежные средства, если имущество передается без ущерба. Чтобы избежать конфликтных ситуаций, в момент подписания договора стороны составляют и подписывают акт приема ценностей, где перечисляются предметы мебели, сантехники и т.д., делаются пометки относительно их исходного состояния.

  НДФЛ: статус составителя в платёжке

При оценке возвращаемого имущества хозяин жилплощади обязательно учитывает естественный износ. Например, если на двери шкафа оборвалась петля, чуть сошла краска со стола, это не будет причиной для удержания сумм с арендаторов. Основанием для оставления депозита станет порча ранее переданных ценностей, например, разбитое зеркало, сорванные краны, выбитое окно, проломленный диван и т.д.

Страховой депозит – это признанный способ обеспечения интересов квартиросдателя. Он защищает его от ситуации, когда арендаторы уничтожат ценное имущество, но откажутся возмещать ущерб. Если ценности передаются собственнику в целости и сохранности, денежные средства подлежат возврату.

Источник: https://buhguru.com/effektivniy-buhgalter/strahovoj-depozit-pri-arende-kvartiry.html

Что такое депозит при аренде квартиры, зачем он нужен и как его вернуть?

Съем жилья — дело непростое и хлопотное.

В процессе возникает множество вопросов, и один из них — что такое страховой депозит, который требуют многие собственники при аренде квартиры.

Поскольку с этим понятием приходится сталкиваться практически каждому нанимателю, необходимо хорошо понимать, какие риски и преимущества существуют для обеих сторон при включении этого пункта в договор аренды.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам бесплатной консультации:

Понятие «страховой депозит» в нашем законодательстве не прописано.

Однако, составляя договор об аренде жилья, в него можно включить пункт об этом платеже, ориентируясь на ст. 329 ГК РФ.

В ней как раз содержится указание на то, что обеспечить обязательства по договору возможно путем внесения залога, задатка и другими предусмотренными законом способами.

Страховой депозит как раз можно рассматривать как один из методов обеспечения исполнения обязательств по договору.

О том, что такое комиссия при аренде квартир, читайте тут.

Что такое депозит и для чего он нужен?

Итак, несмотря на отсутствие этого понятия в законодательной базе, в быту оно используется довольно часто и имеет вполне устоявшееся значение.

Страховой депозит — это определенная сумма, величина которой определяется по договоренности между арендатором и арендодателем.

Она может быть направлена на возмещение ущерба, причиненного имуществу, которое находится в наемной квартире.

В отдельных случаях стороны могут договориться также о том, что страховой депозит может быть направлен и на погашение задолженности по коммунальным услугам, возникшей по вине нанимателя.

Страховой депозит выгоден обеим сторонам.

Собственник жилья получает гарантию, что наниматель будет аккуратно обращаться с находящимся в квартире имуществом, а арендатор уверен, что к нему не будет лишних претензий.

Ведь прежде чем внести сумму депозита, проводится детальная оценка состояния имущества, которое находится в квартире.

О том, что такое страховой депозит при аренде квартиры, смотрите в видеоролике:

Отличие от залога

Многие путают страховой депозит с залогом, однако это разные понятия.

Залог — это сумма, призванная гарантировать заключение договора между сторонами.

Его понятие дано в ст. 334 ГК РФ.

Эти деньги не могут быть направлены на возмещение причиненного ущерба или иные цели, они призваны лишь обеспечить исполнение обязательств сторонами.

Если арендатор заключит договор аренды квартиры и внесет залог, а потом передумает подписывать соглашение, деньги останутся у собственника.

С другой стороны, и арендодатель, получив залог, не имеет права заключить договор с кем-то другим, поскольку обязан будет возвратить сумму залога, иногда еще и со штрафными санкциями.

Таким образом, договорившись о внесении залога, стороны могут быть спокойны за дальнейшую судьбу сделки: вероятность того, что кто-то откажется в последний момент, значительно снижается.

Но после того, как квартира арендована, залог прекращает свое действие, и возместить ущерб из этих денег нельзя.

Правила оформления

Страховой депозит необходимо правильно оформить.

Можно составить отдельный документ о его внесении, но в большинстве случаев удобнее включить условия этого соглашения в виде дополнительного пункта основного договора.

Главное — подробно прописать обстоятельства и сроки его действия, а также конкретную сумму.

Ссылаться при этом можно на ст. 329 ГК РФ, как и было указано выше.

Одно из важных условий — это форма внесения оговоренных денег. Если она выплачивается собственнику наличными, то обязательно следует брать расписку.

Еще один способ — внесение денег на специальный банковский счет.

В общем, возможны любые варианты, главное, чтобы это было удобно для обеих сторон и тщательно зафиксировано документально.

Образец договора аренды с депозитом и актом приема-передачи квартиры.

Помимо договора, есть смысл также составить и акт приема-передачи помещения, в котором следует указать состояние квартиры на момент начала действия договора найма, а также подробно описать все имущество, передаваемое в пользование арендатора.

Нелишним будет сфотографировать уже существующие недостатки и повреждения и прописать ответственность за каждый вид ущерба.

Помимо сломанной бытовой техники и поврежденной мебели это может быть залив квартиры соседей, порча напольных покрытий и другие согласованные сторонами ситуации.

Образец расписки в получении денежных средств.

Как вернуть?

Конечно, добросовестные арендаторы стремятся беречь имущество собственника квартиры.

Страховой депозит — это гарантия взаимовыгодного решения неожиданных ситуаций.

На практике часто бывает, что у арендодателя не возникает причин для того, чтобы им воспользоваться.

Тогда при прекращении действия договора найма страховой депозит должен быть возвращен арендатору.

В какой форме это происходит, должно быть зафиксировано в условиях договора. Возврат может производиться наличными под расписку, путем перевода на банковский счет и так далее.

А можно без депозита?

Внесение страхового депозита не является обязательным, это добрая воля обеих сторон.

В некоторых случаях без него вполне можно обойтись.

Как правило, это ситуации, когда квартира сдается без имущества, что называется, «голые стены», ну, или собственник не заинтересован в его сохранности.

В остальных случаях страховой депозит необходим и в конечном счете выгоден и для собственника, и для арендатора: первый может не волноваться за свои вещи, а второй заранее понимает объем возможных претензий.

статью о том, что грозит собственнику за сдачу квартиры в аренду без уплаты налогов.

Плюсы и минусы

Практика внесения страхового депозита имеет как достоинства, так и недостатки.

К преимуществам можно отнести такие факторы:

  1. сохранение имущества в надлежащем состоянии гарантировано;
  2. сумма компенсации внесена заранее, и не придется прилагать дополнительные усилия для ее взыскания;
  3. арендатор, согласный на внесение депозита, как правило, получает преимущественное право съема понравившегося жилья.

В качестве недостатков можно рассматривать следующие обстоятельства:

  • сумма страхового депозита обычно привязана не к реальной стоимости имущества, а к величине месячной платы за аренду, поэтому она может не покрывать возможный урон целиком;
  • для арендатора это лишние финансовые траты на этапе найма новой квартиры.

Итак, страховой депозит — это довольно удобный и действенный инструмент на рынке аренды жилья, который помогает избежать возникновения недоразумений между собственником и арендатором.

Потратив немного времени на составление договора и оформление акта приема-передачи, стороны в дальнейшем могут не волноваться о возможных убытках.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: https://kvartirgid.ru/arenda/chto-takoe-depozit.html

Что такое депозит при съеме квартиры?

Объявления об аренде квартир посуточно и на длительный срок есть практически в каждом печатном издании либо на интернет-ресурсах с объявлениями о недвижимости. В тексте объявлений часто встречаются слова в условиях предоставления жилья: предоплата за два месяца, задаток и страховой депозит.

Последняя позиция служит для обеспечения страхования от повреждения арендованного имущества.

Расшифровка понятия — депозит

В законах РФ, которые действуют на сегодняшний день, отсутствует определение понятия «страховой депозит». Это в некоторых случаях ведет к спорам о справедливости принятия таких мер по отношению к нанимателю жилья.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Приватизация земли под гаражом

Согласно нормативным актам по гражданскому законодательству, страховой депозит при съёме жилых помещений можно причислить к договорному типу оформления выполнения обязательств по договорённости между арендодателем и нанимателем.

Согласно статье 329 ГК РФ, выполнение обязательств по договорам, в т.ч. и касающихся аренды жилья, имеет следующие виды обеспечения:

  • залог;
  • задаток;
  • неустойка;
  • изъятие имущества должника;
  • гарантирование банком либо поручителями;
  • иными способами, указанными в соглашении об аренде.

Так вот иным способом зачастую становится обеспечительный платёж, он же депозит (страховой депозит).

Депозит в случае съёма жилья представляет собой заранее согласованную сторонами соглашения сумму денежных средств, которую вносит арендатор как гарантию покрытия убытков за возможный ущерб при повреждении (поломке) стороной арендатора бытовой техники, мебели либо другого имущества, в т.ч. третьих лиц. Например, при затоплении соседей.

Для квартир без особого ремонта он обычно составляет размер месячной оплаты за квартиру, а для элитной недвижимости может доходить и до годовой арендной платы.

Арендодатели могут рассрочить большой страховой платёж на несколько месяцев. В случае добросовестного отношения к имуществу в конце срока аренды при выселении депозит возвращается.

Залог и депозит достаточно часто отождествляют, но это совершенно не одно и то же. С точки зрения юристов залог — это деньги, передаваемые собственнику как подтверждение намерения арендатора осуществить съём жилья.

Правила внесения:

  • залоговая сумма передаётся при подписании соглашения об аренде и равняется, обычно, размеру платы за месячную аренду;
  • залог в начале срока действия договора зачисляют в счёт уплаты найма.

Оформление

Обеспечительный платёж выступает в качестве страхового депозита в том случае, когда сведения о нём записаны в арендном соглашении в качестве отдельного пункта с указанием переданной суммы.

Деньги передаются лично в руки владельцу жилья при подписании договора аренды либо перечисляются на его банковский счёт.

Важно! Платёжка из банка увеличит гарантию подтверждения получения наймодателем страховой суммы. Это обязательно требуется указать в назначении платежа.

Перечисляя страховой депозит, нанимателю хочется быть уверенным в том, что при миновании надобности в аренде помещения ему будет возвращена обеспечительная сумма.

Кроме банковской квитанции, в качестве доказательств о передаче депозита владельцу жилья можно использовать:

  • соглашение об аренде, в котором записана сумма страхового платежа;
  • дополнительный договор (в случае отсутствия записи в основном документе сведений сумме и порядке передачи и последующего использования (возврата) депозита);
  • акт приёма-передачи имущества, находящегося в помещениях на момент заселения нанимателя;
  • письменная расписка о получении денежных средств для обеспечения страхового платежа арендатором.

Дополнительно желательно сфотографировать жилые помещения в день заселения. Особое внимание следует уделить той мебели и технике, которые имеют видимые следы повреждений, брак и др.

Всю документацию следует оформлять грамотно, в особенности расписку о передаче денежных средств. В ином случае будет тяжело доказать наличие факта передачи денег.

Расписку пишет собственноручно владелец жилья, не требуется нотариальное заверение. В ней указывается: персональные данные собственника, сумма страхового депозита; дата передачи/получения денег.

При передаче депозита несколькими траншами, получая деньги, наймодатель каждый раз должен написать расписку и отдавать её нанимателю.

С образцом расписки вы можете ознакомиться здесь.

Требования к договорам аренды

В соглашении идёт перечисление обязанностей квартиросъёмщика, в т.ч. касающиеся обеспечения сохранности имущества владельца недвижимости и досрочного расторжения соглашения ? уведомления за определённое время до момента выезда из помещения.

Отдельным пунктом описывается право арендодателя на компенсацию возможных убытков из суммы страхового депозита.

Обязательно указывается пункт, который определяет право нанимателя получить от владельца квартиры сумму депозита в полном объёме при надлежащем исполнении перед ним своих обязательств.

Такое соглашение об аренде жилья, подписанное наймодателем и нанимателем, юридически правомочно и допускается к рассмотрению судом в качестве документа, определившего обязанности обеих сторон.

Условия возврата

Возврат денежных средств обязателен арендодателем в случае выезда нанимателя.

Депозит в полном объеме возвращается по окончании осмотра помещений и имущества, находившихся в пользовании арендатора. При отсутствии претензий, вся сумма подлежит возврату.

Иногда этот процесс идёт не так спокойно, как полагалось бы. Некоторые наниматели при ежедневном использовании могут поломать, исцарапать и нанести другие повреждения арендованному имуществу.

В данном случае, из суммы депозита отнимаются деньги на покрытие ремонта или приобретение новой мебели либо техники.

Редко размер обеспечительного платежа совпадает у нанимателя и арендодателя.

Например, при поломке телевизора или пылесоса, собственник квартиры может требовать покупки нового изделия, тогда как наниматель – настаивать на ремонтных работах. В этом случае разница в ценовых подходах будет очевидна.

Чтобы избежать возникновения подобных конфликтов, необходимо на стадии заключения договора записывать заранее все возможные пути разрешения таких ситуаций.

В каких случаях арендатор может использовать депозит?

Арендодатель может использовать страховой депозит после согласования с арендатором суммы, требуемой для ремонта квартиры, замены пришедших по вине нанимателя в негодность сантехнических и бытовых приборов, а также мебели.

Также, при ненадлежащем выполнении квартиросъёмщиком условий договора аренды, наймодатель вправе использовать денежные средства и на другие нужды:

  • оплачивать коммунальные платежи, ТВ, телефон. Интернет и др. ? при несвоевременном внесении средств нанимателем;
  • в случае досрочного расторжения арендного соглашения без предупреждения в оговорённые сроки владельца жилья.

Могут быть и другие варианты, но все они должны перечисляться в договоре аренды. В противном случае суд будет на стороне арендатора жилья.

Важно! Много арендодателей часто задают вопрос, требуется ли указывать сумму поступившего на банковский счёт страхового платежа как доход в декларации.

Большинство юридических компаний отвечают на него отрицательно, ведь эти деньги не получены в качестве части оплаты аренды жилья.

Как отказать во взимании депозита?

Арендовать квартиру без страхового депозита возможно. В принципе, затребовать сумму депозита или нет — личное желание наймодателя.

Но об этом владелец жилья должен сказать возможному нанимателю до момента оформления арендного соглашения, чтобы он уяснил свои возможные и обязательные расходы.

В случае, когда собственник преподносит «сюрприз» и оповещает арендатора о страховом депозите после въезда, наниматель вправе не оплачивать озвученную сумму, так как соглашение не предусматривало передачу каких-либо обеспечительных сумм.

Также способствует обоснованию отказа следующее:

  • в квартире нет бытовых приборов, помещение без мебели;
  • жилье без ремонта;
  • получение платы арендодателем раз в неделю либо 2 и более раз в месяц, что даёт возможность арендодателю бывать в квартире и вовремя обнаружить возникшие проблемы;
  • в наём передана часть жилья (комната) и наймодатель живёт совместно с нанимателем, что позволяет постоянно отслеживать состояние своего имущества.

Чтобы предотвратить подобные ситуации, обязательно нужно обсудить вопрос депозита ещё во время ознакомления арендатора с квартирой.

И самое главное, страховой депозит — это в основном страховка от непредвиденных событий, а не дополнительный способ заработка на арендаторе.

Плюсы и минусы для собственника жилья

На сегодняшний день трудно сыскать такого владельца жилья, который не захочет застраховать свою недвижимость от порчи путём внесения депозита.

https://www.youtube.com/watch?v=GmvyZU9OrzQ

В лучшем для нанимателя случае собственник квартиры запросит деньги в сумме месячного платежа за аренду.

Это возможно, если в снимаемом жилье отсутствует имущество и нанимателю придётся самому делать ремонт для создания нормальных бытовых условий.

Значит, ни о каком повреждении имущества не может идти речь и депозит не потребуется. Для собственника плюсы от депозита видны невооружённым глазом: квартиросъёмщик будет бережно использовать арендованное имущество.

Также арендатор обеспечивает себе защиту от неуплаты коммуналки и других платежей нанимателем за последний месяц, от повреждения имущества.

У него всегда под рукой есть средства, с помощью которых можно возместить причинённый ущерб. Главное, описать всё передаваемое имущество и его состояние в соответствующем акте. Образец смотрите здесь.

Перед возвращением депозита необходимо убедиться в оплате квартиросъёмщиком всех платежей за пользование жильём. Единственная проблема, узнать эти сведения можно по окончании расчётного месяца.

Распространённая ошибка собственников — запись в договоре аренды о возможности оплаты последнего месяца за счёт страхового депозита.

В этой ситуации практически нет возможности при обнаружении повреждённого имущества или разговоров арендатора по междугородке во время окончательного приёма жилья получить компенсацию.

Поэтому депозит лучше отдавать после возвращения нанимателем ключей от квартиры одновременно с завершением осмотра имущества.

В случае наличия проблем с оформлением соглашения об аренде либо нахождением добросовестных нанимателей всегда придут на помощь риелторы. Обычно услуги для владельцев квартир под сдачу они оказывают безвозмездно.

Источник: http://probp.ru/chto-takoe-depozit-pri-seme-kvartiry/

Что выбрать при аренде: страховой депозит или залог?

Внесение депозита при съеме квартиры — достаточно распространенная практика в ходе заключения официального договора. Депозит является своего рода гарантией для владельца имущества в его целостности и сохранности.

Данная сумма при грамотном составлении соглашения возвращается квартиранту после прекращения деловых отношений с владельцем жилья и никак не является залогом или суммой оплаты за несколько месяцев вперед.

Что значит данное понятие

Данная страховка имеет большой вес для владельца квартиры, передающего практически чужому человеку большие ценности, особенно если в квартире сделан дорогой ремонт, и она полностью меблирована.

На законодательном уровне формирование депозитной суммы совершается на основании имеющегося арендного договора, согласно статье 35 ГК РФ арендатором вносится задаток или залог.

Согласно статьям 380 – 381 ГК РФ депозитная сумма вносится квартирантом в качестве обеспечение в случае порчи имущества.

ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 2.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. 3.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Важно: если арендатор не заключит договор аренды, то он потеряет данную сумму, а если арендодатель откажется от подписания арендного соглашения – он обязан возвратить двойную сумму. Что представляет собой аренда с правом выкупа и как заключить соответствующий договор читайте по ссылке.

Что такое депозит при аренде квартиры? Ответ содержится в этом видео:

Отличие от залога и необходимость депозита

Депозит необходим:

  • В первую очередь для защиты жилья от негативных последствий;
  • Для предотвращения появления задолженности по оплате;
  • Он в целом является гарантом при возникновении любых проблем в финансовых и имущественных отношениях.

У депозита много названий – задаток, гарантийный платеж и прочее, иногда арендаторы называют его залогом, хотя с законной точки зрения у этих двух понятий разное назначение.

Разница этих сумм и в назначении:

  • Залогом обычно является сумма за один месяц, а депозитом рассчитываться за конечный месяц проживания нельзя;
  • Недопустимо депозит использовать для погашения коммунальных платежей или оплаты за телефон.

Важно: депозитную сумму можно использовать по любому договоренному назначению.

Однако из всего перечисленного следует сделать вывод, что депозит – это страховка, а залог – бронирование квартиры, чтобы ее не сдали до поселения жильца.

Нюансы внесения депозита

Внесение депозита происходит на основании составления арендного договора или если существуют хорошие отношения между сторонами, то на основании словесного договора, однако, самого понятия депозита нет в законодательства, исходя из чего, и нет порядка его внесения. Как правильно составить предварительный договор аренды нежилого помещения вы можете прочесть тут.

Чтобы обе стороны при подписании договора обладали определенной степенью защиты необходимо:

  • Договор формировать грамотно, подписание выполнять лучше всего в присутствии юриста;
  • В договоре как можно подробнее описать все интересующие проблемы и описать способы их решения;
  • По рекомендациям юристов в обязательном порядке указывать обеспеченный платеж – сумму, дату внесения, сроки, возможности покрытия, вариант возврата.

В случае юридического лица в качестве арендодателя, можно сразу потребовать выдачу фискального чека о передаче депозита.

Возврат депозитной суммы

Чтобы гарантировать возврат данной суммы необходимо прописать об этом пункт в договоре. Важно: если аренда рассчитана на несколько лет, то депозит редко возвращается, так как за длительный период не может не испортиться какой-либо предмет.

Однако здесь существует множество нюансов – что именно считается ущербом. Нельзя считать ущербом естественный износ вещи – возврат страховой суммы доступно прописать при учете износа вещи и это закреплено законодательно.

Например, если износилась штора или выцвели обои, это нельзя считать как ущерб и покрывать данные расходы за счет внесенной суммы.

Составление правильного договора аренды

По мнению юристов, любой договор аренды в обязательном порядке должен содержать все необходимые данные касательно перечня вопросов, которые должны объяснять порядок действий при спорных ситуациях и роль депозита в их решении.

Также юристы рекомендуют обязательно вносить в договор следующие пункты:

  • Предмет договора;
  • Реквизиты сторон;
  • Стоимость договора. Что собой представляет договор безвозмездной аренды нежилого помещения и как в таком случае регулируются отношения между сторонами — читайте по ссылке;
  • Права и обязанности;
  • Период;
  • День начала действия договора.

Важно: некоторые договора найма помещения на законодательном уровне имеют ограничения в следующих вопросах срок, обязательная госрегистрация, преимущество нанимателя при долгосрочном найме. Что такое краткосрочный найм квартиры и как составить посуточный договор — узнайте в этой статье.

Образец договора аренды квартиры.

Также не лишним будет более подробно описать все особенности отношений, среди которых:

  • Сумма арендной платы за каждый месяц;
  • Порядок ее внесения;
  • Размер страхового депозита;
  • Штрафные санкции за нарушение любой из сторон;
  • Количество проживающих в квартире нанимателей;
  • Время посещения квартиры владельцем;
  • Порядок оплаты коммунальных услуг;
  • Обязанности по сохранности имущества;
  • Досрочное расторжение договора.

Кроме этого, чтобы обезопасить участников процесса от возможного обмана необходимо составить акт приема помещения, в котором подробно описать все имущество, находящееся в квартире, указать на все его недостатки и особенности.

Можно при необходимости сделать фото всех предметов в помещении с использованием большого ракурса, чтобы впоследствии решить все проблемы мирным путем. Этот момент важен как для арендодателя, так и для арендатора.

Расписка о передаче денег

Чтобы защитить себя от неправомерных действий со стороны владельца квартиры и от потери значительной суммы денег необходимо попросить у арендодателя расписку в получении денежных средств за квартиру.

Расписка – это документ, который обеспечит сохранность факта передачи страхового депозита, она должна составляться в присутствии нескольких свидетелей и желательно нотариально удостоверяться.

Также расписку желательно брать при внесении ежемесячной арендной платы. Составляется расписка произвольно, но в любом случае должна содержать:

  • Наименования и реквизиты сторон с внесением паспортных и адресных данных;
  • Сумма, переданная владельцу цифрами и прописью;
  • Дата и подпись.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Сколько хранить квитанции жкх

Важно: составляется документ от руки получателем средств, необходимо помнить, что расписка обладает юридической силой, поэтому в ней необходимо указывать сумму, передаваемую по факту.

Что нужно прописать в договоре аренды квартиры?

Проблемы и подводные камни

Сумма внесенного депозита в качестве страховки может зависеть от многих факторов, таких как:

  • Метраж квартиры;
  • Ее рыночная стоимость;
  • Дороговизна ремонтных работ;
  • Общая этажность здания, и на каком этаже размещена данная квартира;
  • Район расположения дома;
  • Наличие инфраструктуры;
  • Общее состояние дома и подъезда;
  • Присутствие охранной системы.

Методы определения размера компенсации

При расчете компенсационной суммы необходимо учитывать и:

  • Состояние квартиры в целом;
  • Наличие мебели и ее состояние;
  • Присутствие исправной бытовой техники;
  • Состояние коммуникационных систем.

Также на сумму депозита большое влияние оказывает престижность района – это центр города или неблагоприятная окраина в промзоне.

Важно: в большинстве случаев депозитом является сумма равная месячной арендной плате, редко она может быть увеличена или уменьшена.

При этом согласно правильно составленному соглашению, сумма при бережном отношении арендатора к имуществу возвращается.

Советы профессионалов

Опытные участники рынка недвижимости арендаторам и арендодателям при заключении подобных сделок дают несколько рекомендаций:

  • Арендодателю необходимо заблаговременно сообщить о депозитном платеже, который должен быть обязательно и не должен покрывать арендную плату последнего месяца, чтобы не подвергать риску собственное имущество;
  • Также следует при заключении договора учитывать, особенности соглашения, в качестве которых может выступать личная комната владельца помещения, предназначающаяся для его проживания. Таким образом, он сможет лично контролировать состояние и надлежащую эксплуатацию своего имущества и жилья;
  • Также депозитный платеж не обязательно совершать, если квартира изначально находится в непотребном состоянии, тогда просто в договоре прописывается пункт о возмещении ущерба и начислении штрафных санкций при несвоевременном платеже за месяц;
  • Арендодатель имеет полное право возмещать депозитным платежом понесенные потери при досрочном расторжении договора, инициируемым арендатором;
  • Для защиты арендатора от неправомерных действий кроме суммы и порядка внесения гарантийного платежа, необходимо указать дату его возврата – обычно это последний день окончания аренды;
  • Для обеих сторон важен передаточный акт жилья, с целью избегания неправомерных действий и присутствия доказательств урона имущества или его отсутствия;
  • Также не последнюю роль играет проверка на задолженность по коммунальным платежам за данную квартиру;
  • Если все же арендодателю будет более удобен вариант погашения квартплаты за последний месяц депозитным платежом, то стоит включить этот пункт в договор.

Заключение

Важно: депозит не является доходом владельца квартиры, так как он обязателен к возврату, а значит и налогообложению не подлежит.

Как правильно снимать квартиру и составлять всю необходимую документацию вы можете узнать в этом видео:

Источник: https://proprietor.ru/nedvizhimost/arenda-i-s-em-zhil-ya/strahovoj-depozit.html

Страховой депозит при аренде квартиры в 2020 — что это такое, в каких случаях возвращается

Законодательное регулирование правоотношений, возникающих между контрагентами при съеме жилых помещений, осуществляется Главой 34 ГК РФ (далее – Кодекс).

В частности, в ст. 614 Кодекса приведены все необходимые положения, определяющие порядок, сроки и условия внесения арендатором арендных платежей.

Во многих случаях арендодатель требует от арендатора внесения страхового депозита. Что это такое, как его оформить и в каких случаях он может быть возвращен – об этом и не только в данной статье.

Как известно, квартиры могут сдаваться в аренду с мебелью или иным оборудованием, например, цифровой или бытовой техникой.

Зачастую за такие жилые помещения требуется более высокая арендная плата – ведь арендаторы получают гораздо более комфортную обстановку и освобождаются от необходимости покупать за свой счет вещи для быта.

Однако арендодатель, предоставляя в аренду квартиру с мебелью или иным имуществом, несет дополнительные риски, в частности, следующие:

  • порча арендатором имущества;
  • кража вещей;
  • нанесение урона соседям (например, залив).

Помимо этого, существует риск, что квартиранты попросту исчезнут, так и не оплатив арендную плату и счета за коммунальные услуги.

В связи с этим, арендодателями широко применяется такой способ обезопасить себя от всевозможных рисков, как страховой депозит.

Депозит представляет собой некую денежную сумму, обычно равную сумме ежемесячного арендного платежа, которая уплачивается арендатором в качестве компенсации за испорченное или погибшее имущество.

О сумме, порядке и условиях внесения страхового депозита должно говориться в договоре сторон. Определяется и порядок возврата депозита – например, после того, как закончится срок аренды, и арендатор вернет все имущество в полностью исправном состоянии.

Отметим, что в Кодексе отсутствуют нормативные положения, посвященные страховому депозиту. Стороны самостоятельно определяют условия и порядок, в соответствии с которыми он будет уплачен и возвращен.

Скачать образец арендного договора с условием о страховом депозите можно здесь.

В каких случаях возвращается

В силу ст. 622 Кодекса, арендатор по окончании срока арендного контракта обязан вернуть все полученное от арендодателя имущество в том состоянии, в котором оно было получено, с учетом нормального (естественного износа).

Разумеется, наличие такого естественного износа – это абсолютно нормально и не является основанием для взыскания (оставления за арендодателем) страхового депозита.

К примеру, дорогие шторы могут выгореть на солнце, ковровое покрытие в результате использования может изменить свои характеристики, на обоях могут появиться потертости. Все это не может быть покрыто за счет страхового депозита.

Арендатор может обезопасить себя от рисков невыплаты обратно внесенной суммы страхового депозита. Для этого всего лишь нужно составить передаточный акт и указать в нем перечень всего имущества, с указанием его состояния на момент передачи.

Любые дефекты и неисправности должны присутствовать в акте – тогда доказать, что вещи уже были в неудовлетворительном состоянии, будет намного легче.

Как оформить

Специально оформлять отдельный документ, посвященный страховому депозиту, не требуется – можно просто включить условия или даже раздел, содержащий правила внесения и возврата, непосредственно в арендный договор.

Крайне важно прописать – в каких случаях страховой платеж останется у арендодателя, а при каких обстоятельствах он должен быть возвращен обратно.

Ст. 329 Кодекса предусматривает различные способы обеспечения выполнения обязательств.

Среди таковых можно выделить залог, удержание вещи, поручительство, обеспечительный платеж, задаток и другие способы, предусмотренные законодательством или договором сторон.

Поскольку сказано про “другие способы, указанные в договоре сторон”, страховой депозит – это вполне законный способ, который можно использовать без каких-либо ограничений.

Зачастую в договор аренды включают условие об открытии депозитного счета в банке и порядок внесения на него денежных средств. Лучше всего открыть такой депозит в течение 1-го месяца договорных отношений.

Оплата же может быть произведена любым способом, оговоренным в соглашении – наличными через банк, путем безналичного перевода со счета арендатора на счет арендодателя и др.

Большинство кредитных учреждений отлично знакомо с таким способом обеспечения обязательств, как страховой депозит.

Схема в общем-то незатейлива и выглядит так:

  • арендатор по расписке передает денежные средства арендодателю;
  • последний наносит визит в кредитное учреждение и открывает специальный вклад – непополняемый, без возможности частичного изъятия денежных средств, с выдачей процентов по окончании срока;
  • срок депозита выбирается равным сроку аренды;
  • по окончании срока аренды и при отсутствии взаимных претензий арендодатель наносит визит в банковскую организацию и снимает деньги вместе с процентами;
  • по еще одной расписке деньги передаются обратно арендатору.

Cтраховой депозит при аренде квартиры или залог: что это, зачем нужно

Порядок найма помещений частного жилого фонда зависит от того, на какие условия договорились собственник и арендатор. В то время, когда граждане активно переезжали для работы в крупные города, появилась традиция брать обеспечительный платеж с временных жильцов.

Что такое страховой депозит при аренде квартиры, для чего он нужен

Арендодатель передаёт не только помещение. Обычно в квартире есть косметический ремонт, сантехника, бытовые приборы, различная мебель и так далее. Всё это имущество имеет определённый срок службы, и владелец желает сохранить его в пригодном для использования состоянии.

Арендатор обязан бережно относиться к вещам, находящимся в снимаемой квартире.

Но не у каждого человека это получается. Если произойдёт несчастный случай, и жилец что-то сломает, то ему придётся оплатить причинённый ущерб.

Взыскать что-либо по исполнительному листу с недобросовестных арендаторов может быть сложно. Должник переедет в другой город, вновь снимет квартиру и устроится на неофициальную работу. Тогда возмещение вреда растянется на годы.

Страховой депозит при аренде квартиры – это определённая сумма денег, которая передаётся арендодателю в качестве гарантии компенсации возможного ущерба его имуществу.

Собственники квартир используют подобные депозиты, чтобы избежать споров, судебных разбирательств и возможного общения с приставами.

Обеспечительный депозит — что это такое

В ГК РФ в статье 381.1 отражено понятие обеспечительного платежа. Одна сторона сделки берёт на себя определённые обязанности, и вносит деньги, чтобы покрыть убытки другой стороны в случае неисполнения условий договора.

При съеме квартиры на одно помещение могут претендовать несколько человек. При этом момент заключения договора и дату переезда могут разделять недели.

Обеспечительный депозит – это сумма денег, который вносится для подтверждения намерения снять квартиру при подписании договора.

Если гражданин откажется переезжать и пользоваться жильём, то он потеряет деньги.

Иногда обеспечительный депозит используется как страховка от задержек арендной платы. Если месяц уже прошёл, а жилец не перечислил деньги, то образовавшаяся неустойка может быть покрыта из депозита.

Что такое залог при аренде квартиры

Залог в гражданском праве – это имущество, которым обеспечивается какое-либо обязательство.

⇒ При найме жилья этот термин применяется для обозначения денежной суммы.

Залог за квартиру при аренде устанавливается для многих случаев:

  • досрочное расторжение договора;
  • порча имущества;
  • несвоевременная оплата коммунальных услуг;
  • нарушение правил пользования жилым помещением;
  • просрочки по внесению арендной платы;
  • иной случай.

Отдельно стоит отметить, что залог может устанавливаться и для владельца квартиры. Например, собственник должен вернуть стоимость месяца аренды, если нарушил свои обязанности, установленные договором. Это может быть посещение квартиры без ведома арендатора в неоговоренное время.

Залоговая сумма при аренде квартиры

Залоговая сумма при аренде квартиры напрямую зависит от размера арендной платы и качества жилья.

Если речь идёт о платеже на покрытие возможных задолженностей по коммунальным услугам, то его размер будет совсем небольшой.

Обычно это платёж, равный стоимости месяца проживания в квартире. При сдаче жилья в столице в престижном районе и на длительный срок, размер платежа может составлять 2-3 арендные платы.

Договор аренды квартиры с залогом

Соглашение должно содержать следующие сведения:

  • наименование документа, дата и номер;
  • данные о сторонах (Ф.И.О., серия и номер паспорта);
  • информация о предмете договора (адрес квартиры, количество комнат, основание, по которому помещением распоряжается арендодатель);
  • права наймодателя (получать плату, периодически проверять состояние квартиры и т.д.)
  • обязанности наймодателя (предоставить помещение в соответствии с требованиями санитарно-эпидемиологических норм);
  • права нанимателя (пользоваться помещением по назначению);
  • обязанности нанимателя (бережно относиться к имуществу наймодателя, своевременно платить за аренду и коммунальные услуги и т.д.);
  • порядок внесения платы (размер, сроки и способ внесения платежей);
  • ответственность (порядок взыскания штрафа или неустойки при нарушении одной из сторон своих обязанностей)
  • порядок внесения залога и случаи его использования;
  • прочие условия (срок действия договора, количество экземпляров, порядок расторжения и продления и т.д.);
  • подписи сторон с указанием Ф.И.О. и адресов проживания.

Форма договора должна быть письменной.

Ссылка на бланк-образец договора найма жилого помещения. ⇐

Разница между депозитом и залогом

Сегодня под залогом понимают чаще страховой платёж, который должен быть обязательно возвращён после окончания действия договора. Депозитом обозначают сумму, которая будет использована для окончательного расчёта в конце срока действия договора.

Однако в договорах аренды эти термины используются как взаимозаменяемые. Арендодатель и наниматель сами составляют документы, и смысл у одного и того же термина в различных соглашениях может быть разный.

В каких случаях нужно взимать страховой депозит

Можно выделить несколько ситуаций, когда владельцу следует оговорить внесение залогового платежа:

  • в квартире есть техника, стоимость которой превышает месячную арендную плату;
  • сделан дорогой косметический ремонт;
  • на заключение договора претендует несколько человек.

Когда можно обойтись без депозита

Не стоит указывать обязательный страховой платёж, если в квартире косметический ремонт проводился давно, а бытовая техника имеет большой износ. Это лишь отпугнёт потенциальных жильцов.

Не каждый человек готов сразу заплатить за месяц аренды вперёд и внести страховой депозит. При несговорчивости одного владельца, арендатор может начать снимать другую квартиру.

Возвращается ли сумма депозита

Закон рассматривает различные страховые депозиты как инструмент обеспечения обязательств одной из сторон. И использовать его можно только в строго оговоренных ситуациях.

Залог за квартиру при аренде квартиры не может являться одновременно авансом за последний месяц проживания и обеспечением на случай порчи имущества.

На практике абсолютное большинство арендодателей рассматривает все переданные деньги как свои. Владельцы квартир стараются не возвращать депозиты под различными предлогами.

Преимущества и недостатки аренды квартиры со страховым депозитом

Владелец квартиры, который получил депозит, гарантирует себя от многих рисков. Из этой суммы можно покрыть долги по коммунальным платежам, стоимость обоев, ремонта бытовой техники, оплатить услуги по профессиональной уборке и так далее. Однако это существенно сужает круг претендентов на аренду.

Арендатор благодаря страховому депозиту может рассчитывать на съем новой квартиры с соответствующим ремонтом.

Недостатки очевидны: сразу предстоит внести большую сумму, и её возврат может стать проблемой.

Как оформить страховой депозит, требования к договору

Если стороны согласны на внесение залога, то это следует оформить отдельным пунктом в контракте.

Договор должен содержать следующие положения:

  • размер депозита;
  • порядок и сроки внесения;
  • способ хранения денег (на банковском счёте или у собственника квартиры);
  • случаи, когда сумма используется для покрытия убытков или неустойки;
  • порядок и сроки возврата.

Когда вносится залоговый платёж, заключение договора должно сопровождаться подписанием акта приёма-передачи имущества. Также желательно включить в договор аренды квартиры с залогом опись имущества с указанием примерной стоимости.

Возврат депозита по договору аренды

Арендодатели крайне неохотно возвращают деньги своим жильцам при окончании действия договора.

Как правило, арендатор извещает владельца квартиры о своём переезде в месячный срок. Чтобы не производить возврат депозита по договору аренды, собственник предлагает зачесть эти деньги в качестве платы за пользование квартирой.

Некоторые собственники жилья стараются уменьшить размер суммы, подлежащей возврату, любыми способами. Они указывают на потёртости на обоях, на полинявшую обивку мягкой мебели, на свежие царапины на бытовой технике. И требуют возмещения вреда.

Нужно помнить о естественном износе вещей при эксплуатации. И об уменьшении стоимости имущества при его постоянном использовании. Всё это влияет на размер причинённого ущерба.

Если возникнет спор о размере причинённого вреда, сторонам придётся улаживать его в суде.

Арендодатель не возвращает депозит — что делать

Если арендодатель не возвращает депозит, то нанимателю следует направить письменную мотивированную претензию.

В письме нужно указать на неправомерность такого поведения, обозначить крайний срок возврата денег и желаемый способ их получения.

Если же это не даст результата, то остаётся обращаться в суд. Спор быстро разрешиться в пользу истца, если ответчик не представит доказательств причинения ему ущерба.

Точно не стоит портить имущество собственника квартиры, забирать его вещи или совершать иные незаконные действия.

Арендатору и арендодателю следует действовать добросовестно и уважительно по отношению друг к другу. Подробно составленный договор и внесённый залог не могут полностью исключить все возможные конфликтные ситуации.

Источник: https://zakondoma.ru/arenda/zhilogo/ctrahovoj-depozit-zalog-pri-arende-kvartiry.html

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Советы от юриста