Что такое право собственности на квартиру

Как правильно оформить новостройку в собственность?

что такое право собственности на квартиру

Процедура оформления новостройки в собственность

Время чтения: 7 минут

«Без бумажки ты — букашка», гласит известная поговорка. Пока на руках не появится заветный документ о праве собственности на квартиру в новостройке, человек не может считать себя формальным обладателем жилья. Даже если Вы приняли квартиру в новостройке. Как происходит регистрация недвижимости, сколько времени может занять процесс, и какие есть способы оформления документов, поговорим в этой статье.

Как происходит процесс регистрации квартиры?

Регистрацией жилья занимается Федеральная регистрационная служба (ФРС). Сам процесс выглядит таким образом:

  1. Построенный дом принимает в эксплуатацию государственная комиссия, после чего дольщику выдается на руки передаточный акт. Этот документ является доказательством соблюдения застройщиком его обязательств, а также означает тот факт, что квартира не имеет недостатков и дефектов, которые можно выявить при осмотре, ее отделка соответствует договору. Стоит внимательно отнестись к информации, указанной в акте приема-передачи, поскольку банальная опечатка может повлечь за собой серьезные проблемы с оформлением квартиры в собственность.
  2. Бюро технической инвентаризации (БТИ) делает поэтажный план дома и экспликацию квартиры.
  3. Далее документы (их полный перечень мы приведем чуть ниже) идут в ФРС. Тут они проходят правовую экспертизу, в результате которой будущий хозяин жилья получит на руки свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Все записи о квартире вносятся в Единый государственный реестр.

Документы, необходимые для регистрации квартиры

Полный пакет документов включает:

  1. Поэтажный план и экспликацию квартиры, составленные в БТИ;
  2. Договор со застройщиком;
  3. Заявление на регистрацию прав собственности;
  4. Паспорт + копию значимых страниц;
  5. Квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины;
  6. Передаточный акт.

Копии других документов, помимо паспорта, тоже понадобятся. Но какое количество — этот вопрос лучше уточнить отдельно. Если вы оформляете право собственности самостоятельно, то перед тем, как нести документы в ФРС, стоит съездить в территориальное отделение службы и изучить информацию на стенде. Там вы узнаете обо всех нюансах процесса подачи бумаг и уточните, какое количество копий для каких документов потребуется.

Отнеситесь очень ответственно к состоянию и внешнему виду документов. Согласно 18 статье закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», к рассмотрению в ФРС принимаются только целые (неповрежденные) бумаги, не имеющие подчисток, приписок, исправленных и зачеркнутых слов, а также фраз, написанных карандашом.

Сколько времени занимает процедура оформления прав собственности?

Оформление прав собственности на квартиру в новом доме в ФРС производится за 30 рабочих дней. Это в идеале. На практике все иначе, и процесс получения «бумажки» может затянуться на годы. Проволочки происходят по разным причинам.

Например, у государственного регистратора могут возникнуть сомнения относительно документации, предоставленной застройщиком. Для разъяснения вопросов процедура оформления приостанавливается чиновниками сроком на месяц. Поставить процесс на паузу по какой-то причине может и одна из двух сторон — застройщик или дольщик.

Нередко на длительность процедуры оформления документов влияют и личные отношения чиновников и представителей застройщика.

Как быстрее всего оформить право собственности на квартиру в новостройке?

Оформление жилья в собственность через суд — наиболее долгий и дорогостоящий процесс

Всего существуют три способа оформления жилья в собственность: посредством застройщика, самостоятельно или через суд. Рассмотрим все варианты на предмет их длительности и дороговизны.

Чаще всего дольщики передают право оформления документов на квартиры в новостройке застройщикам. За эту услугу компания берет определенный процент от стоимости жилья или фиксированную сумму. На первый взгляд, все очень просто: застройщики передают в ФРС сразу полный пакет документов на квартиры в новостройке, а по прошествии определенного срока раздают новоселам свидетельства о праве собственности.

На практике же, когда документы оформляются «скопом», иногда месяцами приходится ждать, пока все жители нового дома наконец передадут представителю компании необходимые бумаги. Выход есть: при подписании договора с компанией на передачу ей прав оформления документов, убедитесь, что там есть пункт о неустойке для тех, кто нарушает временные рамки подачи бумаг представителю компании.

Тогда есть надежда, что дело с оформлением прав собственности пойдет веселее.

  • Оформления свидетельства о праве собственности самостоятельно.

Для тех, кто считает деньги, подойдет вариант оформления свидетельства о праве собственности самостоятельно. Дешево не значит быстро. Приготовьтесь отстаивать очереди и собирать пачки документов и их копий. Приступать к бумажной волоките можно после того, как застройщик оформит право собственности на первую квартиру в доме. Этот факт будет означать, что адрес открыт, то есть, для чиновников новый объект начинает формально существовать.

Для получения пакета документов покупателю предстоит обратиться к застройщику. Причем нужно быть готовым к тому, что компания в этом деле откажет, либо потребует доплатить за подготовку бумаг. В некоторых случаях застройщики отдают документы, но не полный комплект, и покупателю приходится добиваться остальных бумаг еще долгое время.

После того, как все необходимое окажется на руках, человеку нужно передать документы в ФРС и дождаться их оформления.

  • Оформление права собственности через суд.

Оформление права собственности через суд необходимо, когда застройщик в силу тех или иных причин отказывается сам оформлять регистрацию. Это, пожалуй, наиболее долгий и дорогостоящий процесс получения документов. В зависимости от региона, сумма судебных издержек будет варьироваться, но в среднем она составит около 30 000 рублей. По времени оформление бумаг на квартиру в новом доме через суд займет примерно 1.5 года.

Получив ключи от квартиры в новостройке некоторые люди предпочитают отложить оформление на неопределенный срок, когда для этого будут время и деньги. Действительно, тянуть с получением свидетельства можно сколь угодно долго. Из-за отсутствия «корочки» никто человека на улицу не выгонит из квартиры, которую он приобрел на собственные деньги.

Последствиями недооформления квартиры могут стать лишь некоторые весьма ощутимые неудобства: невозможность получить прописку, оформить загранпаспорт, поставить на учет машину, получить льготы на коммунальные услуги и т. д. Отдать ребенка в школу или детский сад по месту проживания будет чрезвычайно затруднительно. Продажа, размен, завещание и т. д.

квартиры, которая не прошла процедуру оформления, также окажутся делами очень трудозатратными.

Источник: https://spbguru.ru/advice/21-kak-pravilno-oformit-novostrojku-v-sobstvennost

Как оформить право собственности на квартиру

что такое право собственности на квартиру

После получения заветных ключей от квартиры в новостройке она автоматически не становится собственностью покупателя – нужно отдельно зарегистрировать право на нее. Редакция IRN.RU выяснила, как это сделать и с чем можно столкнуться.
 

Годы без собственности

Законодательство не устанавливает сроки регистрации права собственности. Обычно люди стремятся оформить его побыстрее.

«Как показывает практика, практически все наши покупатели стремятся оформить право собственности сразу после подписания акта приемки-передачи и получения ключей», — утверждает генеральный директор агентства недвижимости «Лидер» (входит в состав ФСК «Лидер») Софья Старкова.

По словам генерального директора компании «Азбука Жилья» Владимира Каширцева, в проектах, продававшихся по ДДУ, покупатели обычно оформляют собственность в срок до шести месяцев после ввода дома в эксплуатацию.

Ограничение по срокам действует для ипотечников, оно прописывается в кредитном договоре. «Сроки устанавливает сам банк, и у всех банков они могут быть разными. Но, как правило, в среднем это три месяца с момента получения РВЭ (разрешения на ввод в эксплуатацию) на объект», — отмечает начальник отдела постпродажного обслуживания и передачи квартир ГК «А101» Мария Храмова.

Между тем, некоторые покупатели не спешат с очередной бюрократической волокитой, порой ситуация доходит до курьеза. «Одна моя клиентка попросила помочь ей в продаже квартиры, в которой она жила уже четыре года, — рассказывает частный риелтор Елена Анисимова.

– Когда я запросила у нее пакет документов, выяснилось, что у нее нет права собственности.

После подписания акта приемки квартиры она решила, что жилье и так принадлежит ей, все это время она просто жила в квартире, даже не задумываясь о том, что надо оформлять дополнительные документы».

Конечно, такие истории – редкость, однако менее значительные «просрочки» случаются часто. Анастасия получила ключи от квартиры в Лобне в январе 2014 года, сделала ремонт и в конце весны переехала в новое жилье. Летом к ней приехали родители, которые временно живут за границей.

Они захотели оформить регистрацию в квартире, чтобы спокойно прикрепиться к поликлинике и оформить льготный проезд. «С оформлением права собственности я не спешила, но после приезда родителей поняла, что не могу их прописать в квартире. Пришлось срочно заняться этим вопросом.

Конечно, родители были недовольны потерянным временем», — говорит Анастасия.

Юрисконсульт юридической службы «ИНКОМ-Недвижимость» Ирина Горская подтверждает, что без оформленного права собственности получить регистрацию по месту жительства невозможно: «А значит, нельзя устроить ребенка в школу или детский сад по месту проживания в приоритетном порядке, а также получить льготы и пособия, предусмотренные в месте нахождения приобретенной недвижимости».

Многие ошибочно полагают, что задержка с оформлением права собственности поможет избежать необходимости уплаты налога на имущество. «Однако в практике встречаются случаи успешного взыскания со стороны налоговых органов неуплаченных сумм налога за период с момента подписания акта приема-передачи до момента оформления права собственности», — говорит Наталья Шаталина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».
 

Как оформить

Сейчас в большинстве случаев оформление права собственности на квартиру не влечет больших хлопот. «Во многом я тянула с оформлением документов, поскольку думала, что это долго и муторно: очереди, обивание порогов и прочие бюрократические атрибуты, — признается Анастасия.

– Но когда из-за родителей оттягивать дальше было нельзя, выяснилось, что все очень просто: я заплатила 2000 рублей пошлины, принесла документы в районный многофункциональный центр, и буквально через неделю мне оформили собственность и вернули паспорта со штампом регистрации».

Если квартира уже стоит на кадастровом учете, то для регистрации права собственности необходимы следующие документы: паспорт, договор участия в долевом строительстве, акт приема-передачи, СНИЛС, квитанция об оплате госпошлины. Если акт подписывал другой человек по доверенности, необходимо предоставить ее вместе с пакетом документов.

Если квартира приобреталась с использованием ипотеки, нужно оформить накладную в банке. Для того чтобы это сделать, необходимо предварительно провести оценку квартиры, которую могут сделать только профессиональные оценщики. «В нашем доме несколько соседей решили делать это организованно, из-за чего оценочная компания сделала скидку в 20% за «опт». В результате 15 квартир были оценены всего за два дня», — рассказывает Ольга, покупательница квартиры в Видном.

Приступить к оформлению собственности можно только после того, как дом вместе со всеми помещениями (квартирами, кладовыми, коммерческими помещениями и т.п.) поставлен на кадастровый учет. «Этот процесс может продолжаться как несколько недель, так и месяцев.

И в этом случае оформить квартиру нельзя, так как она еще формально «не существует» с точки зрения регистрационных органов. В этом случае чисто технически квартиру зарегистрировать нельзя», — говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп».

Порой этот процесс может сильно затянуться.

«Так, в одном из ЖК Московской области дольщики какое-то время не могли зарегистрировать свое право собственности на квартиры, потому как сотрудники Росреестра отказывали застройщику в постановке дома на кадастровый учет, требуя устранения ошибок в технической документации, — вспоминает Ирина Горская. — Как только одни ошибки были исправлены, сотрудники Росреестра тут же находили новые. Вопрос решился только после совместного обращения застройщика и дольщиков к губернатору».

Со схожей проблемой столкнулась Дарья, которая полтора года назад получила ключи от квартиры в Химках: «Возникли какие-то проблемы с кадастром, из-за этого почти год невозможно было оформить право собственности.

Для меня это было особенно чувствительно, поскольку у меня маленький ребенок, которого я хотела устроить в детский сад.

В нашем ЖК есть свой новый муниципальный детский садик, но получилась парадоксальная ситуация: люди давно въехали, но не могли записать туда своих детей – вместо них стали принимать жителей соседних старых районов, у которых было все в порядке с регистрацией».

Сложнее оформить право собственности на жилье, которое приобреталось по предварительному договору. По словам Марии Литинецкой, сейчас в 90% случаев квартиры продаются по ДДУ. Однако другие формы продажи актуальны для многих апартаментов и старых ЖК, которые были сданы недавно. В этом случае схема другая.

«Ждем, когда продавец оформит право собственности на себя, заключаем с ним договор купли-продажи, далее договариваемся с продавцом на встречу в определенное время и место в регистрирующем органе и сдаем комплект документов с двух сторон на регистрацию, — инструктирует Владимир Каширцев.

— После чего так же ориентировочно через неделю получаем выписку ЕГРН, в которой указан переход права собственности на покупателя».
 

Застройщик поможет

Большинство застройщиков предлагает своим дольщикам услугу по оформлению права собственности на новостройку.

По словам Ирины Горской, это услуга в Москве и Московской области обычно стоит от 25 000 до 40 000 рублей: «Воспользоваться помощью застройщика имеет смысл, если вы, скажем, не проживаете в данном городе или у вас не хватает времени.

Для этого понадобится оставить застройщику доверенность и предоставить запрашиваемые им документы». Порой услуга обходится дешевле. К примеру, в «Метриум Групп» оформление квартиры в собственность для покупателя обойдется в 5 000 – 15 000 рублей.

Многие застройщики включают услугу по оформлению права собственности в общий пакет с регистрацией ДДУ – в этом случае оплата взимается еще при покупке квартиры. Стоимость такой комплексной услуги может составлять в среднем от 50 000 до 100 000 рублей.

«Мне оформление права собственности досталось в подарок, — рассказывает Надежда, покупательница квартиры в ЖК «Город Набережных». – Застройщик проводил акцию, что-то вроде «приведи друга». За то, что моя подруга купила квартиру в этом же ЖК по моей рекомендации, можно было выбрать один из бонусов. Я остановилась на регистрации права собственности в подарок. Хотя, если бы пришлось платить, я бы предпочла заняться этим вопросом самостоятельно».
 

Через суд

Раньше очень часто собственность на новостройки приходилось оформлять в судебном порядке – это была очень распространенная и обыденная практика. «Это происходило из-за того, что квартиры приобретались гражданами не на основании договора долевого участия, а по иным сделкам (договору соинвестирования, предварительным договорам и т.п.)», — говорит Ирина Горская.

Если квартира была приобретена по предварительному договору купли-продажи, то основной договор (купли-продажи) и, соответственно, передача квартиры в собственность покупателю не могут быть оформлены до того, как застройщик зарегистрирует весь дом на себя. По словам Владимира Каширцева, на это порой уходит 1,5-2 года. «В этом случае приходится через суд заставлять девелопера оформлять в собственность дом, чтобы впоследствии завершить сделку предварительной продажи», — говорит Мария Литинецкая.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  С какого года платим за капитальный ремонт

Кроме того, дольщики порой обращаются в суд, когда дом построен, но по каким-то причинам долго не вводится в эксплуатацию или, опять же, возникают проблемы с постановкой на кадастровый учет. «Существует судебная практика, при которой суд признает право собственности физического лица на объект без кадастрового учета, но это частные и редкие случаи. В большинстве своем будущие собственники терпеливо ждут, предпочитая обходиться без судов», — отмечает Мария Храмова.

В целом, если с документацией все в порядке, а застройщик и государственные органы действуют оперативно со своей стороны, оформление права собственности – достаточно легкая процедура. Нет большого смысла платить за нее третьим лицам, все можно легко сделать через МФЦ.

Источник: https://www.irn.ru/articles/39943.html

С чего начинается регистрация права собственности на квартиру

Заявление о государственной регистрации права собственности можно составить самому, а можно обратиться к регистраторам в Регпалате. Сотрудник заполняет заявление в электронном виде, а вы его должны подписать. Обязательно в нем прописываются данные паспорта заявителя, техданные на квартиру и ее адрес, а также прописываются все документы, которые вы принесли с собой для передачи регистратору.

После того, как вы составите заявление и вместе с ним сдадите пакет документов, остается замереть в ожидании регистрации, которое по идее не может затянуться дольше трех месяцев, однако на практике бывают задержки вплоть до нескольких лет. Дело в том, что сотрудники Росреестра могут приостановить процесс оформления права собственности или вовсе отказать в нем, если у них появятся сомнения в отношении ваших документов.

Итак, право собственности не может быть оформлено раньше, чем через 30 дней. В зависимости от количества собственников, наличия и условий обременений, от условий ипотеки и прочих факторов процесс проверки документов может затянуться. Что касается других причин задержки регистрации права собственности, не зависящих от собственника, то они связанны с действиями, или бездействием застройщика и госорганов. Самая частая проблема — задержка присвоения зданию почтового адреса и индекса.

Помимо чистоты юридической не менее важна чистота бумаг физическая – в прямом смысле слова. Ведь статья 18 ФЗ-122 гласит, что документы, содержащие помарки, зачеркивания, приписки, исправления и повреждения, влияющие на читаемость документа и толкование его содержания, в Росреестре не принимаются.

Таким образом, тексты всех бумаг должны быть написаны разборчиво, наименования всех юрилиц не могут быть написаны сокращенно, реквизиты всех компаний с адресами обязательно должны быть прописаны с их местонахождением, ФИО всех физических лиц, задействованных в документах должны быть прописаны полностью с указанием адресов их мест жительства.

Если же ваши документы потеряли товарный вид, потрепаны, помяты, повреждены, если тексты документов имеют исправления (приписки, подчистки, перечеркнутые слова, исправлены карандашом), они не будут приняты на государственную регистрацию. Все многостраничные документы должны быть прошиты, пронумерованы и скреплена печатью той организации, которая выдала данный документ.

Если же у вас нет возможности явиться в Регпалату лично, заявление о регистрации права собственности можно отправить почтой, при этом нужно нотариально заверить заявление, сделать опись вложения, указать объявленную ценность и запросить уведомление о вручении письма.

Тонкости оформления права собственности на квартиру в новом доме

Для оформления квартиры в новостройке важна юридическая чистота комплекта документов.

Если вы ведете процесс самостоятельно, а не обращаетесь к посреднику, необходимо получить у застройщика следующие документы:

  • акт приема-передачи квартиры;
  • копия документа о вводе дома в эксплуатацию;
  • копия документа о приемке дома госкомиссией;
  • акт реализации инвестиционного договора на строительные работы.

Если застройщик отказывается предоставлять какие-либо бумаги из перечисленных, вам необходимо обратиться в суд. Также закон гласит, что владелец квартиры имеет полное право подать в суд для принудительной регистрации жилья по истечении двух лет, если процедура не была завершена по каким-то причинам, от него не зависящим. Для инициирования судебного разбирательства вам потребуется местный суд общей юрисдикции (районный либо городской) в зависимости от местонахождения квартиры.

В исковом заявлении нужно описать детали, почему регистрация имущества задерживается. Для этого нужно потребовать у застройщика письменное объяснение причины отказа выдачи документов, при этом запрос о выдаче застройщику стоит также подавать письменно.

Стоит отметить, что нередки ситуации, когда сам застройщик сам для ускорения процесса признания права собственности в новостройке рекомендует обратиться в суд. Это бывает в случаях, если когда БТИ затягивает выдачу кадастрового паспорта, либо администрация отказывает в присвоении почтового индекса, но все происходит не по вине застройщика.

Подобные иски можно подавать как индивидуально каждым владельцем, либо совместно с другими собственниками, но в обоих случаях, как показывает практика, суд становится чаще всего на сторону истцов и принимает положительный ответ о регистрации права собственности на квартиру. Такое постановление суда приравнивается по юридической силе к свидетельству о регистрации права собственности.

Итак, уточним, что обязан сделать застройщик до процедуры регистрации квартиры:

  • составить протокол (акт) на распределение долей недвижимости;
  • получить техпаспорта БТИ на весь дом (этот документ другой – в отличие от паспорта БТИ на отдельную квартиру);
  • заключить передаточный акт в архитектурно-строительной компании;
  • получить от местной администрации разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
  • получить постановление в Росреестре дома на кадастровый учёт;
  • присвоить дому новый почтовый адрес.

Только после всего вышеперечисленного владелец квартиры может приступить к регистрации нового жилья.

Тонкости оформления права собственности при ипотеке

Взяли ипотеку – привыкайте к мысли, что собственность, приобретенная с ее помощью, становится залогом возврата кредита, то есть его обеспечением возврата вашей ипотеке.

Однако оформление прав на квартиру происходит в том же порядке, что и в инструкции выше, но по сути квартира является собственностью банка до тех пор, пока долг по кредиту не будет выплачен.

В подобной ситуации владелец квартиры не может распоряжаться своей квартирой без согласия залогодержателя, а именно он не сможет ее продать, или сдать в аренду, не уведомив об этом банк.

Таким образом, к вышеперечисленному пакету документов надо добавить еще и закладную и кредитный договор на квартиру, включая все приложения, которые оговорены вами и банком. Эти бумаги можно будет получить в отделении банка лично.

Стоимость регистрации права собственности на квартиру

Размер госпошлины за регистрацию права собственности на квартиру в 2016 году составляет 2 тысячи рублей. При этом у некоторых есть право на льготы при уплате госпошлины. Когда собственников жилья несколько, размер госпошлины делится в равных долях. Оплату госпошлины нужно подтвердить квитанцией, которая подаётся вместе с заявлением и остальными документами.

Когда регистрацией занимается застройщик, то он обычно взимает дополнительную плату за услуги. Если документацией занимается доверенное лицо, то он также может потребовать плату за свои услуги.

В целом итоговая цена сделки по оформлению документов в каждой ситуации регистрации права собственности у будет своя, поскольку привлечение к процессу юристов и нотариусов стоит денег, причем в каждом регионе это будут разные суммы.

По окончании проверки Регпала а выдает свидетельство регистрации на квартиру стройке, передаточный акт и договор долевого участия.

Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру

С 2015 года свидетельство о регистрации права собственности на квартиру не является документом строгой отчетности со степенью защищенности уровеня Б с учетными серией и номером. К степени защищенности бланка свидетельства больше не предъявляется каких-либо требований, поэтому его можно оформлять на белой бумаге формата А4.

На обратной стороне бумаги также прописываются серия и номер свидетельства, но данных паспорта собственников не указывается, но прописываются дата и место рождения гражданина и номер его СНИЛС. Удобно то, что с 2015 года этот документ можно получить в электронном виде с электронной подписью того, кто данный документ регистрировал.

Источник: http://www.fingramota.org/lichnye-finansy/lichnyj-byudzhet/item/1020-kak-oformit-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru

Документы на право собственности на квартиру

что такое право собственности на квартиру

Покупка жилья в наше время невозможна без оформления на него права собственности, поэтому вы не можете считаться законным собственником квартиры без соответствующего документа на руках. Большинство людей пугаются трудоемкого процесса сбора документов и пользуются услугами специальных компаний.

Подача заявления о регистрации собственности на недвижимость осуществляется не по месту прописки, а в регистрирующую инстанцию по месту расположения квартиры. Оформление права собственности осуществляется в Федеральной регистрационной службе.

Регистрация права на квартиру начинается со сбора необходимой документации. Самым важным документом считается тот, на основании которого у вас есть право на владение жильём. Это может быть следующее:

Также обязательно понадобиться технический и кадастровый паспорта. В техническом паспорте зафиксировано техническое описание жилого помещения: количество комнат, площадь, год постройки здания, материл, из которого выполнены стены и перекрытия, и т.д. Если вы не получили технический паспорт при завершении строительства дома, то можете обратиться в Бюро технической инвентаризации.

Обязательно следует сверить данные о квартире в правоустанавливающем документе и техническом паспорте. При несовпадении этих данных потребуется изменить их несоответствие в одном из документов, что приведет к задержке процесса регистрации права на квартиру. Данные паспорта необходимы только при первичной регистрации, так как затем данные сведения заносятся в ЕГРП.

Понадобиться они могут только при оформлении права на квартиру при наличии перепланировки.

При получении справки из БТИ также можно заодно получить выписку из домовой книги, в которой указаны прописанные в данной квартире лица. Но не забывайте, что такая справка действительна совсем недолго, поэтому оформлять ее лучше уже в конце сбора всех остальных документов.

Затем необходимо получить в Управляющей компании справку, подтверждающую, что у вас нет задолженностей по оплате коммунальных услуг. Еще одним документом для оформления права собственницы на квартиру является квитанция об оплате, так как данная услуга является платной. Также вам понадобится паспорт, ксерокопия всех документов и заявление на регистрацию.

Пакет документов при регистрации права на квартиру в новостройке слегка отличается от оформления вторичной квартиры. Технический паспорт в этом случае выдается непосредственно застройщиком. Также потребуется акт приема-передачи квартиры.

При регистрации права на ипотечную квартиру необходимо письменное согласие залогодержателя жилплощади на ее владение и пользование, а при оформлении права на квартиру, полученную по наследству, — нотариально заверенный письменный отказ от участия в регистрации остальных наследников.

Как происходит регистрация права

После сбора всех документов необходимо обратиться в Федеральную регистрационную службу (Росреестр) для подачи заявления на госрегистрацию жилой недвижимости. После принятия заявления данной инстанцией можете считать, что первая часть процедуры завершена. Далее остается только ждать. Срок регистрации может достигать с момента подачи заявления до 3-х месяцев.

При появлении у сотрудников Росреестра сомнений по поводу корректности или подлинности предоставленных документов, вам могут вовсе отказать в регистрации или приостановить ее на неопределенное время. Также у вас могут затребовать дополнительные документы.

Где оформить право собственности

Оформить право собственницы на квартиру можно тремя способами: самостоятельно, при помощи застройщика (если оформляется квартира в новостройке) и при обращении в суд.

При самостоятельном оформлении права вы можете собранный пакет документов можно передать в Росреестр лично, по электронной почте, через МФЦ или переслать заказным письмом.

При передаче документов через МФЦ или лично, то вам понадобиться паспорт, при отправке заказным письмом – копия паспорта и ваша подпись, заверенная нотариусом. А если вы решили передать документы через электронную почту, то понадобиться усиленная квалифицированная электронная подпись (УЭКП).

Источник: https://blank-dogovor-kupli-prodazhi.ru/registraciya-prava-sobstvennosti-na-kvartiru.html

Регистрация права собственности на квартиру

1. Свидетельство о государственной регистрации и выписка из ЕГРН

2. Законодательная база регистрации права собственности

3. В каких случаях нужна регистрация права собственности

4. Документы для регистрации права собственности на квартиру

5. Как зарегистрировать право собственности на квартиру

6. Приостановление государственной регистрации права

7. Кому и что доказывать правом собственности на квартиру

8. Словарь по теме

Государственная регистрация прав подразумевает юридический акт, который признает права гражданина или юридического лица на конкретное имущество. Таким актом государство подтверждает возникновение прав на недвижимое имущество, в том числе и на квартиру. (раздел II Гражданского кодекса ГК РФ). Регистрацию проводят по месту нахождения имущества.

Регистрация права собственности обязательна: она является доказательством принадлежности имущества тому или иному человеку. Зарегистрированное право собственности может быть оспорено в судебном порядке. Процедуру регистрации осуществляет Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии). Раньше по итогам регистрации выдавалось свидетельство о государственной регистрации, сейчас это выписка из ЕГРН. Эти документы подтверждают имущественное право.

Кадастровый учет – внесение сведений о недвижимом имуществе в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Сведения вносятся на основе существования этого имущества с определенными характеристиками или прекращения его существования.

Свидетельство о государственной регистрации и выписка из ЕГРН

Свидетельство о государственной регистрации права собственности выдавалось собственникам с 31 января 1998 года по 15 июля 2016 года. 

У свидетельства имелся номер и серия выпуска (номер региона выдачи). 

Сейчас свидетельства о государственной регистрации права собственности не выдаются. Вместо них можно запросить выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), заплатив госпошлину от 300 рублей для физлиц и от 950 для юридических. Выписка придет на почту в течение нескольких минут.   

Законодательная база регистрации права собственности

Сделки с квартирами подлежат государственной регистрации. Переход прав собственности от одного человека к другому должен отражаться в единой базе Росреестра ЕГРН.

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ прекращает действовать 1 января 2020 года. Вместо него полноправно будет работать закон ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости». Единственным законным доказательством зарегистрированного права станет выписка из ЕГРН.

Права на недвижимость, которые возникли до вступления в силу нового закона, действительны.

Порядок процесса регистрации, документы, права и обязанности заявителей и регистраторов перечислены в Регламенте действий Росреестра для сделок с недвижимостью. Действует с 2018 года.

В каких случаях нужна регистрация права собственности

Самые распространенные случаи, когда требуется регистрация права собственности на квартиру: покупка (ст. 551, 558 ГК РФ), мена (обмен) (ст. 567 ГК РФ), дарение (п. 3 ст. 574 ГК РФ), наследование. В этих случаях совершается государственная регистрация и самой сделки, и прав по этой сделке.

Регистрации подлежат сделки с договорами:

  • по ипотеке (ст. 339 Гражданского кодекса);
  • по продаже жилого дома, квартиры или их частей, предприятия (п. 2 ст. 558 и п. 3 ст. 560 Гражданского кодекса);
  • дарения (п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса);
  • ренты (ст. 584 Гражданского кодекса);
  • пожизненного содержания с иждивением (ст. 601 Гражданского кодекса);
  • аренды недвижимого имущества (п. 2 ст. 609 и п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса);
  • аренды предприятия и передаче недвижимости в доверительное управление (п. 2 ст. 658 и п. 2 ст. 1017 Гражданского кодекса).
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Что считается многоквартирным домом

Государственная регистрация не требуется при договорах:

  • найма жилого помещения – коммерческого или социального;
  • безвозмездного пользования недвижимостью (исключение – пользование земельными участками сроком более 1 года);
  • аренды зданий и сооружений сроком менее 1 года.

Документы для регистрации права собственности на квартиру

Для регистрации права собственности необходимы правоустанавливающие документы и кадастровый и технический паспорта квартиры.

Документы для регистрации при договоре дарения или купли-продажи:

  • чек, подтверждающий оплату госпошлины;
  • соответствующий договор в 2 экземплярах;
  • паспорта заявителей или представителей;
  • если регистрация через представителя, нужна доверенность;
  • заявление о регистрации права (от человека, которому дарят имущество, или покупателя);
  • заявление о регистрации перехода права (от человека, который дарит или продает имущество);
  • документ, который подтвердит право собственности того, кто дарит или продает имущество;
  • при необходимости согласие собственника государственного, муниципального имущества; 
  • если у супруга нет прав на имущество, нужен документ для подтверждения (например, брачный договор, решение суда);
  • если собственников несколько, нужно их нотариально заверенное согласие на продажу или передачу по договору дарения;
  • если кто-то из собственников недееспособен или не достиг 14 лет, необходимо разрешение органа опеки и попечительства;
  • если была перепланировка помещения:
    • заявление о государственном кадастровом учете изменений, подписанное собственником;
    • технический паспорт квартиры из Бюро технической инвентаризации (БТИ);
  • если есть ипотека:

    • любой стороной заполняется заявление о регистрации ипотеки;
    • закладная и те документы, которые перечислены в закладной в качестве приложений;
  • если одна из сторон – юридическое лицо:

    • документ для подтверждения полномочий представителя юрлица;
    • учредительные документы.

Регистрация прав собственности осуществляется только на готовую квартиру на первичном или вторичном рынке. На первичном рынке, когда дом сдан, пакет документов обычно формирует застройщик. Регистрацией прав собственности на новые квартиры может заниматься застройщик или покупатель.

На квартиру в строящемся доме может быть только регистрация прав требования. Регистрируется при оформлении договора долевого участия ДДУ или договора уступки прав требования по ДДУ. Этим занимается застройщик или дольщик.

Документы для регистрации при вступлении в наследство:

  • чек, подтверждающий оплату госпошлины;
  • заявление о регистрации права;
  • паспорт заявителя или его представителя;
  • если регистрация происходит через представителя, нужна доверенность;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • если имеется, приложить соглашение о разделе наследства в 2 экземплярах;
  • если одна из сторон – юридическое лицо:
    • документ, подтверждающий полномочия представителя юрлица;
    • учредительные документы.

Образец заявления о регистрации права

Росреестр может бесплатно уведомлять о результатах регистрационных действий (о возврате документов без рассмотрения, отказе, приостановлении или завершении регистрации). Для этого укажите в заявлении о регистрации электронную почту или номер мобильного. Прочие образцы документов можно посмотреть здесь.

Как зарегистрировать право собственности на квартиру

  1. Оплатите госпошлину до подачи документов: 2 000 рублей для физического лица; 22 000 рублей – для юридического лица;  200 рублей – при регистрации доли в праве общей собственности на квартиру.

  2. Подайте заявление и все сопутствующие документы:

    • лично в Росреестр или кадастровую палату
    • через Многофункциональный центр МФЦ своего региона. Документы можно подать в МФЦ даже в другом городе, необязательно по месту нахождения квартиры.
    • почтовым отправлением по адресу Росреестра или МФЦ.
    • на сайте Росреестра в электронном виде;
    • заказав выездное обслуживание.
  3. Сотрудник выдает расписку в получении документов на государственную регистрацию.

  4. Ждете окончания регистрации. В расписке стоит срок регистрации (5-12 рабочих дней), номер регистрационного дела. По номеру можно узнать информацию о ходе прохождения регистрации. Срок регистрации может увеличиться на 2-4 дня, если вы подали документы через МФЦ (включается доставка документов в регистрирующий орган и обратно в МФЦ на выдачу). 

  5. Приходите в назначенный срок или когда пришло оповещение о готовности, забираете все свои документы. Дата государственной регистрации совпадает с датой внесения изменений в ЕГРП.

  6. Приостановление государственной регистрации права

    У регистратора есть законное право приостановить регистрацию, основания для этого прописаны в статье 26 ФЗ-218. 

    Самые распространенные причины для приостановки регистрации права:

    • представлены не все документы;
    • документы с недостоверными сведениями или не соответствуют закону;
    • квартира находится под арестом или есть запрет на совершение определенных действий;
    • противоречия между уже зарегистрированными и заявленными правами;
    • противоречия между сведениями о квартире в предоставленных документах и в ЕГРН;
    • по решению суда.

    Причины можно устранить и после этого возобновить регистрацию. Срок при этом начинают отсчитывать по новой. Если после приостановки в регистрации отказывают, сделку (например, купли-продажи квартиры) считают несостоявшейся. 

    Можно приостановить и вовсе прекратить регистрацию по заявлению участников сделки.

    Граждане могут подать жалобу на действия Росреестра (пункты 314-324 Регламента). Отказ в регистрации можно попробовать обжаловать в суде.

    На сайте Росреестра можно заказать выписку из ЕГРН, чтобы проверить документы на квартиру.

    Кому и что доказывать правом собственности на квартиру

    Свидетельства о государственной регистрации права сейчас не выдаются. Права подтверждаются только наличием записи об этом в ЕГРН. Запись подтверждается выпиской из реестра. 

    Кому и зачем такая выписка бывает нужна: если квартира не зарегистрирована, нельзя ее будет продать, завещать или подарить.

Источник: https://vgkh.ru/articles/registraciya-prava-sobstvennosti/

Проверяем права собственности на квартиру (Титул)

Последнее обновление: 15.06.2018

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ –продолжение:

Идем дальше.

Первый документ, который нам как Покупателю нужно проверить – это документ, подтверждающий право собственности Продавца на квартиру. Таким документом служит Выписка из ЕГРП / ЕГРН (Единого государственного реестра прав / недвижимости) или Свидетельство о праве собственности на квартиру. Риэлторы и юристы называют такое Свидетельство – Титулом.

Этот Титул, или буквально: «Свидетельство о государственной регистрации права», является основным правоподтверждающим документом на объект недвижимости (т.е. подтверждает наличие зарегистрированного в Росреестре права). Именно в этом документе кратко и внятно описывается кто, чем, и на основании чего владеет. Для нас это будут первичные (начальные) данные о правах собственности на квартиру, которые нам и предстоит проверить.

Титулы, выданные в разные годы и в разных местах (в разных субъектах РФ), имеют некоторые отличия во внешнем виде, но состав информации в них всегда одинаковый.

Правда, с июля 2016 года Росреестр больше не выдает Свидетельства о праве собственности на квартиру (подробнее об этом см. по ссылке). Тем не менее, все ранее выданные Свидетельства о праве сохранили свою силу, а заменившие их Выписки из реестра содержат ту же самую информацию, и проверяются по тем же принципам (об этом ниже).

Мошенничество с квартирами. Поучительные истории с примерами из практики. СПЕЦРАЗДЕЛ.

Если Продавец владеет квартирой давно, но не имеет на руках Титула, то это может означать, что он не зарегистрировал свое право собственности с момента введения в действие закона «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» (1998 год). В таком случае, перед тем как продолжать двигаться дальше в анализе документов, нам нужно подтолкнуть Продавца в сторону Росреестра, чтобы он сначала зарегистрировал там свое право собственности на недвижимость.

Если же Продавец гордо демонстрирует нам свое Свидетельство о праве собственности на квартиру или Выписку из реестра прав (ЕГРП / ЕГРН), то нам нужно знать, какие сведения здесь проверять, и как это делать. Этим мы сейчас и займемся.

Вся ключевая информация об объекте и субъекте права представлена и в Титуле и в Выписке в упорядоченном виде. Внимательно читаем все пункты и делаем выводы.

Что проверять в «Свидетельстве о праве собственности» или в «Выписке из ЕГРП / ЕГРН» на квартиру?

  1. Объект права (объект недвижимости).
    — Убеждаемся, что мы посмотрели именно ту квартиру, которую хотели. Сверяем адрес и площадь.
  2. Субъект права (правообладатель).
    — Убеждаемся, что продавец квартиры именно тот человек, который нам нужен. Смотрим его паспорт и сверяем данные.

    Именно с ним мы будем заключать сделку, и именно с ним нам придется разбираться, если сделка впоследствии окажется оспоренной или недействительной.
    Кроме того, субъектов права (собственников) здесь может быть указано несколько.

  3. Смотрим на Вид права.
    — Нас интересует только «Собственность». Если субъектов в Свидетельстве указано несколько, то собственность указывается – «общая совместная».

    Если собственность указана «общая долевая», то указывается количество долей в праве (например, «доля в праве 1/2»), и в этом случае у каждого «долевого» собственника на руках будет отдельный Титул.
    Тип собственности будет иметь значение далее, при подписании Договора купли-продажи квартиры (ДКП).

  4. Смотрим на Назначение объекта.
    — Нас интересует только жилое назначение.

    Бывает, что собственник переводит квартиру в нежилой фонд.

  5. Смотрим Документы-основания получения квартиры в собственность.
    — Нас будет интересовать документ, на основании которого право собственности было получено. Это основной правоустанавливающий документ на квартиру. Его изучением мы займемся на следующем шаге ИНСТРУКЦИИ.

    — Примечание! Сведения о документе-основании присутствуют не во всех Выписках ЕГРН (об этом далее).

  6. Смотрим на наличие зарегистрированных Ограничений (обременений) права.
    — Обременениями могут являться судебный арест, залог (ипотека), договор ренты и др.

    Лучше, конечно, если квартира не имеет обременений, но некоторые обременения (об этом на следующих шагах ИНСТРУКЦИИ) не мешают покупке квартиры.
    — Наличие в Выписке ЕГРП зарегистрированных правопритязаний или судебных споров однозначно указывает нам, что до урегулирования этих вопросов квартиру покупать не следует.

  7. Дата выдачи (в Титуле) или дата государственной регистрации права (в Выписке).

    — Это одна и та же дата, и говорит она о сроке, в течение которого квартира находится в собственности владельца. Чем больше этот срок, тем потенциально менее рискованна покупка такой квартиры. Если же Продавец получил право собственности совсем недавно, то возникает вопрос о причинах такой быстрой перепродажи квартиры. Мы еще поговорим об этом ниже.

    Кроме того, этот срок владения влияет на размер налога при продаже квартиры, который возникает у Продавца в результате сделки.

  8. Смотрим на оформление Свидетельства (документа) в целом.
    — Если Титул выдан до 2015 г.

    , то это цветная «гербовая» бумага с защитными рисунками (мелкий тонкий рисунок, как на денежных банкнотах), водяные знаки на просвет, внятный оттиск гербовой печати УФРС, и подпись регистратора, фамилия которого дублируется рядом, в виде буквенного штампа. А также серия и номер Свидетельства, указанные внизу документа;
    — С 2015 г. Свидетельство о регистрации права выдавалось уже на обычной белой бумаге формата А4, с теми же данными, подписями и штампами.
    — С 15 июля 2016 г. Свидетельства о регистрации права перестали выдаваться Росреестром, их полностью заменила Выписка из ЕГРП (ЕГРН).

Как выглядит Выписка из ЕГРН можно увидеть здесь:

  ♦ Как выглядит Выписка из ЕГРН ♦

Вообще-то, даже если нам предъявляют Свидетельство о собственности на квартиру (Титул), то оттуда мы берем лишь первичные данные, требующие проверки. Титул ведь выдавался не вчера, а несколько лет назад, и данные о правах собственности в Росреестре могли измениться.

А проверяются эти данные по свежей Выписке из ЕГРП (ЕГРН), которую мы можем заказать сами, даже без ведома Продавца (например, на нашем сайте – ЗДЕСЬ).

На всякий случай уточним, что есть несколько видов Выписок из ЕГРП (ЕГРН) на квартиру с разными типами данных из реестра (подробнее о них см. по ссылке в Глоссарии). Например, данные о документе-основании присутствуют не во всех выписках (об этом тоже рассказано по ссылке).

У каких Продавцов квартиру лучше не покупать и почему – смотри в этой заметке.

Что может насторожить в первичных данных о собственности?

Несовпадение реальных и регистрационных данных о квартире (адресе, назначении, площади) и о правообладателях, естественно, будет являться стоп-сигналом для продолжения сделки. Но надо иметь ввиду, что в системе регистрации бывают иногда и технические ошибки. Поэтому в подобном случае мы вместе с Продавцом выясняем причину этих несовпадений, и если дело в технических ошибках, вежливо просим Продавца исправить регистрационные данные до сделки.

Еще один стоп-сигнал – это когда право собственности Продавцом было получено совсем недавно. Здесь стоит насторожиться особенно в том случае, если в строке «Документы-основания» (в Титуле или Выписке) значится Договор купли-продажи. То есть если квартира совсем недавно была куплена, и уже снова продается.

Вообще-то никто этого не запрещает, но подозрения возникают. Мошенники, например, используют быструю перепродажу для того, чтобы скрыть аферу с предыдущей сделкой. Обычно, это сопровождается еще и заниженной ценой. Чтобы узнать, сколько раз и как часто квартира переходила из рук в руки, нужно заказать «расширенную» Выписку из ЕГРН о переходе прав собственности.

Недавно зарегистрированное право собственности Продавца может нас насторожить и в том случае, когда квартира была им получена в наследство. Другие наследники могли опоздать с предъявлением своих прав, и будут тогда предъявлять их уже нам, Покупателю. Обо всем этом рассказано далее, на следующих шагах ИНСТРУКЦИИ.

Особенности покупки квартиры, приобретенной ранее на средства материнского капитала. В чем здесь опасность для Покупателя?

В общем случае, если право собственности Продавца было зарегистрировано более трех лет назад, то наши риски Покупателя сильно снижаются. Почему именно три года? Потому что здесь уже включается понятие срока исковой давности. Да и практика показывает, что если за три года никто не пытался оспорить право собственности Продавца на квартиру, то маловероятно, что это случится в будущем.

Если же по данным «стандартной» и «расширенной» Выписок из ЕГРН мы видим, например, что квартира перепродавалась несколько раз за последние годы, или что на квартиру наложен арест, обеспечительные меры, зарегистрированы судебные правопритязания и т.п., то это резко повышает наши риски, и от покупки такой квартиры лучше отказаться.

На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя.
Проверить Продавца и документы на квартиру, снизить риски и сопроводить сделку помогут профильные юристы — ЗДЕСЬ.

Итак, первичную информацию о зарегистрированных правах мы проанализировали, выяснили кто, чем и на основании чего владеет. Заказали и получили Выписку из реестра. Сравнили данные Выписки, Титула и того, что говорит нам Продавец. Похвалили себя за находчивость.

Теперь у нас на очереди главный правоустанавливающий документ Продавца. Его мы будем проверять на следующем шаге.

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/poshagovaya-instrukciya/kvartira-prodat-ili-kupit/pokupatel-kvartiry/vybor-rynka/vtorichka/proveryaem-dokumenty-na-kvartiru/svidetelstvo-o-prave-sobstvennosti-na-kvartiru-titul/

Как признать право собственности через суд

Из данной статьи Вы узнаете, что такое право собственности, какие существуют основания для признания права собственности, как признать право собственности через суд, какие необходимы документы, как составить исковое заявление о признании права собственности, какой порядок признания, а также сможете скачать образец искового заявления о признании права собственности.

Данная статья будет полезна тому, кто приобрел квартиры в новостройках и по разным причинам, в том числе по вине застройщика не может оформить ее в собственность.

Что такое право собственности на недвижимость

Право собственности – если говорить простым языком это закрепленное за гражданином право владения, пользования и распоряжения чем-либо, в нашем же случае, недвижимостью. Например, квартирой, дачей, гаражом, земельным участком и т.д.

Любой гражданин имеет право обладать собственностью, данное право гарантированно Конституцией РФ, а также закреплено действующими в РФ Гражданским и Жилищным кодексами.

Основание для признания права собственности

В случае признания права собственности на недвижимость через суд основаниями для такого признания будут служить документы относящиеся к факту приобретения вами данной недвижимости. Это могут быть договоры купли-продажи, мены, акты приема-передачи, платежные документы и т.д.

Для признания права собственности на квартиру через суд необходимо составить исковое заявление, в котором грамотно и по порядку необходимо сформулировать и изложить ситуацию и позицию, а также четко высказать свои требования в просительной части иска. К исковому заявлению необходимо приложить пакет документов относящихся к делу. О документах мы поговорим ниже.

Исковое заявление необходимо подавать в суд по месту нахождения объекта недвижимости. Определить суд, в который необходимо подать иск можно на сайте в разделе подсудность указав адрес объекта. Заявление можно подать непосредственно на приеме у судьи, либо через канцелярию или экспедицию суда.

Подаваемый комплект документов должен быть как минимум в трех экземплярах по одному для каждой стороны процесса (т.е., для Вас, для суда и для ответчика). Если ответчиков несколько, то им также необходимо предоставить копию иска и всех приложенных к нему документов.

При подаче документов на Вашем экземпляре сотрудники суда должны поставить отметку о приеме документов, которая должна содержать дату и входящий номер.

Далее суд должен назначить дату первого заседания и известить об этом участников судебного процесса. Обычно извещение происходит путем отправки судебной повестки по почте на адреса указанные в исковом заявлении. Но все мы знаем, как работает почта, поэтому лучше самостоятельно звонить в канцелярию (экспедицию) суда и узнавать принято ли Ваше исковое заявлении, и на какое число назначено судебное заседание.

Документы необходимые для признания права собственности

Для признания права собственности через суд Вам необходимо собрать комплект документов, с которым следует обратиться в суд. Ниже приведен список документов, которые входят в минимальный комплект документов. Советуем Вам прикладывать к исковому заявлению копии всех документов, которые имеют отношение к делу.

Список документов

  • Исковое заявление о признании права собственности. О том, как написать исковое заявление Вы можете узнать в статье «как составить исковое заявление». Также Вы можете скачать образец искового заявления о признании права собственности (вариант 1, вариант 2, вариант 3, вариант 4), но помните, что каждый случай индивидуален и предлагаемый нами образец необходимо корректировать;
  • Документы, подтверждающие факт приобретения недвижимости (договор купли-продажи, долевого участия или соинвестирования);
  • Акт приема-передачи объекта недвижимости.
  • Квитанция об оплате госпошлины. Рассчитать размер госпошлины Вы можете воспользовавшись калькулятором госпошлины. В поле цена иска необходимо указать стоимость объекта по оценке БТИ и отметить «Суд общей юрисдикции».

Порядок признания права собственности и получение Свидетельства о собственности

Судебная практика показывает, что подобные дела решаются в пользу истца, т.е. покупателя недвижимости (квартиры). По окончании судебного процесса Вы получите на руки Решение суда о признании за Вами право собственности на объект недвижимости.

С решением суда Вам необходимо обратиться в БТИ для получения Кадастрового паспорта и экспликации. Затем нужно обратиться в органы регистрации прав на недвижимость (территориальные отделение Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии) с Заявлением на получение Свидетельства о регистрации права, а также документами БТИ и Решением суда.

В течение одного месяца Вам выдадут Свидетельство о регистрации права. Документы БТИ остаются в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Смотрите также

  • Адвокат по признанию права собственности через суд

Источник: http://www.advocatoff.ru/kak-priznat-pravo-sobstvennosti-cherez-sud.html

fsk-vue

Оформление квартиры в собственность — это последний шаг, превращающий покупателя недвижимости в её владельца. Кто-то сделает этот шаг после ввода дома в эксплуатацию, кто-то — после выплаты кредита по ипотеке.

Регистрация права собственности на квартиру возможна, если:

  1. новостройка введена в эксплуатацию;
  2. открыта государственная регистрация квартир в новостройке;
  3. у покупателя есть все необходимые документы.

Первые два пункта находятся в компетенции застройщика. А вот сбором необходимых документов и самой процедурой регистрации покупатель может заняться самостоятельно. Можно воспользоваться и помощью специалистов, часто застройщик предлагает покупателям взять на себя регистрацию права собственности на квартиру. Тут все зависит от цены на услугу и наличия у покупателя свободного времени.

Если по какой-либо причине застройщик не торопится с оформлением документов, необходимых для открытия государственной регистрации, его можно «поторопить», обратившись в суд. Но на этот счет особо волноваться не нужно. Если в качестве застройщика выступает солидная компания, ожидать подобных «сюрпризов» не стоит.

Можно купить квартиру с готовой отделкой. Это выгодный и наименее хлопотный вариант. В качестве примера взят интерьер квартиры в UP-квартале «Сколковский», Одинцово.

Большая часть квартир покупается по ипотеке. В этом случае оформление квартиры в собственность проходит в 2 этапа, но по сути отличий от обычной регистрации мало.

Какие документы нужны для регистрации права собственности на квартиру

Список документов на оформление собственности на квартиру в новостройке в МФЦ обычно выглядит так:

  • Заявление от покупателя;
  • Паспорт покупателя;
  • Договор, заключенный с застройщиком, например, договор долевого участия;
  • Кадастровый паспорт с экспликацией;
  • Подписанный покупателем и застройщиком акт приема-передачи;
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.

Если покупатель поручает регистрацию третьему лицу, то помимо указанного перечня документов, для регистрации права собственности на квартиру, на это лицо нужно оформить у нотариуса соответствующую доверенность.

Оформление квартиры в собственность при ипотеке

Порядок регистрации квартиры в новостройке при ипотеке такой же, как и при обычной покупке, но список документов, необходимых для оформления квартиры в собственность, будет немного отличаться.

Обременение залогом

В перечень документов для регистрации права собственности на квартиру в новостройке, приобретаемую по ипотеке, входят:

  • ипотечный договор:
  • договор, заключенный с застройщиком;
  • договор залога квартиры;
  • согласие кредитора на то, что покупатель будет пользоваться квартирой.

Купленная в ипотеку квартира обременена залогом, это фиксируется в Росреестре. У покупателя есть определенные права на квартиру. Например, он имеет право жить в ней, а подарить квартиру родственнику без согласия банка или даже прописать его в ней — нет.

Чтобы распоряжаться квартирой на своё усмотрение, после погашения ипотечного кредита нужно зарегистрировать снятие обременения. Кредиторам, погасившим задолженность по ипотеке, банки выдают необходимые для снятия залогового обременения документы. После этого в МФЦ нужно предоставить:

  • заявление на снятие залога;
  • паспорт;
  • закладную из банка с отметкой о погашении (обычно — с доверенностью на сотрудника, внесшего запись о погашении);
  • кредитное соглашение;
  • свидетельство собственности.

В некоторых ситуациях возможны небольшие отличия. В исключительных ситуациях возможно снятие обременения через суд.

Росреестр онлайн

Регистрировать право собственности на квартиру или снимать обременение можно не только в МФЦ (многофункциональных центрах). Существует намного более быстрый и удобный способ подачи заявлений на проведение подобных операций — через сайт Росреестра.

Заключение

Процесс регистрации прав собственности на квартиру, в том числе купленную по ипотеке, нельзя назвать сложным. Получить необходимые документы у застройщика или банка обычно не составляет труда. Зарегистрировать заявление на регистрацию прав собственности или снятие обременения в МФЦ или на сайте Росреестра тоже довольно просто. Без помощи квалифицированных специалистов сложно обойтись только в исключительных случаях.

Хотя регистрация прав на квартиру может быть проведена самостоятельно, стоит обратить внимание на наличие у застройщика подобной услуги. Такие услуги удобны и экономят время, но главное — они отражают стремление обеспечить покупателям высокий уровень сервиса.

Источник: https://fsk.ru/articles/poryadok-registratsii-kvartiry-v-novostroyke-pri-ipoteke

Порядок регистрации квартиры в новостройке

Ключи от вашей собственной новой квартиры у вас в кармане. Что дальше? Прежде чем заняться приятными хлопотами по обустройству жилья, пройдите регистрацию вашей квартиры в собственность в новостройке – и только после этого момента вы полноправный владелец.

Процедура требует времени, финансов и определенного списка документов и порядка их подачи в государственные органы. Очень важно не допустить никаких ошибок в важных документах, иначе процесс может затянуться на долгое время, что чревато лишними денежными тратами, походами в госорганы и прочей волокитой. Мы расскажем вам, как провести этот важный шаг к обретению нового жилья правильно и максимально быстро!

Зачем нужно проходить процедуру

Для чего нужно пройти весь порядок регистрации собственности на квартиру в новостройке? Вы получаете:

  • постановку на учет по месту жительства;
  • членство в домовом товариществе;
  • возможность распоряжаться собственностью;
  • официальную протекцию при объявлении застройщика банкротом;
  • имущественный вычет.

Как видите, без процесса оформления невозможно обойтись – оно просто необходимо для гарантии вашего безоговорочного владения недвижимостью.

Как корректно пройти процесс регистрации

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке возможна тремя вариантами.

1.Силами застройщика

Оптимально – прибегнуть к сервису застройщика. Приступать к процедуре он может по завершении процесса введения дома в эксплуатацию и подготовки всего пакета документов. Затем он берет на себя ответственность за оформление ваших прав владения за дополнительную небольшую плату.

2.Самостоятельно Вам вполне по силам заняться процедурой самим. Сначала надо получить у застройщика технический паспорт на жилье по первичному обмеру.

Теперь дело за постановкой жилплощади на кадастровый учет + оформление кадастрового паспорта.

Собрав комплексный пакет документации, предоставьте его в соответствующий госорган, где сотрудник выдаст вам заявление на подпись.

Получив расписку, подтверждающую, что ваши документы приняты, вы получаете свидетельство права собственности.

3.Через обращение в суд

Если по какой-то причине застройщик отказал вам в выдаче необходимых для подтверждения факта владения справок, вы можете написать заявление в суд. Однако предварительно попробуйте решить конфликт в досудебном порядке.

Этапы

Разберем подробнее актуальные пункты порядка регистрации квартиры в новостройке. Условно всю процедуру представим в виде двух больших шагов:

1.Сбор обязательной документации.

Вот перечень документов на регистрацию квартиры в новостройке, который вам необходимо собрать:

✓ Передаточный акт. Его выдает строительная организация, в большинстве случаев по первому требованию. Все что нужно – вместе с представителем фирмы-застройщика осмотреть квартирное пространство и убедиться, что с жильем все в порядке, поставив в бумаге свою подпись.

✓ Разрешение из органов опеки и попечительства, если у вас есть ребенок младше 18 лет, который будет совладельцем недвижимости. Напишите заявление, прикрепив к нему паспортные данные родителей, свидетельство о рождении ребенка, акт приема-передачи, договор на недвижимость – через две недели бумага будет готова.

✓ Кадастровый план помещения. Посетите Росреестр, где вам назначат дату приезда специалиста для измерения площади и составления планировки.

✓ Если жилье приобретено в ипотеку, вам также понадобится кредитный договор. Его получение возможно в банке, хотя обычно он на руках у плательщика.

Получив все бумаги, приступайте непосредственно к самому процессу.

2. В Регистрационной палате предъявите:

✓ Паспорта всех жильцов (свидетельства о рождении для лиц моложе 14 лет), а также все постраничные копии. Если кого-то представляет иное лицо, необходима доверенность, которая прошла заверение у нотариуса.

✓ Договор с застройщиком и все доп.соглашения, а также их копии.

✓ Акт приема-передачи + копии.

✓ Договор по кредитному займу.

✓ Справка из органов опеки и попечительства.

Важный момент: при процедуре регистрирования обязательно присутствие представителя компании-застройщика.

Далее следует этап подписания заявления на регистрацию собственнических прав. Оно создается в электронной форме работником Палаты. Проверьте, чтобы в нем были корректно указаны все данные из паспорта, адрес купленной квартиры, ее технические параметры, список всех предоставленных вами документов, и только затем подпишите.

Потом оплатите госпошлину в размере двух тысяч рублей. Если недвижимостью владеет не один человек, то сумма делится на всех. Принять оплату может любой банк; не забудьте получить подтверждающую квитанцию.

Сотрудник Палаты проверяет всех собственников и агента застройщика, затем забирает все копии и оригиналы документов, оставляя только паспорта. При этом он выдает вам расписку о получении всех бумаг с датой.

Чаще всего процесс оформления укладывается в месяц, однако случаются и задержки. В обозначенный день вы получаете назад весь пакет документов через предъявление паспорта и расписки.

Когда квартира готова к регистрированию?

Приступать к регистрации квартиры в новостройке следует по завершении получения требуемых документов:

✓ Протокол о распределении статусов жилой/коммерческой недвижимости.

✓ Техпаспорт (бюро технической инвентаризации).

✓ Свидетельство о том, что строение поставлено на кадастровый учет в Росреестре.

✓ Передаточный акт в Государственной архитектурно-строительной организации.

✓ Документ, разрешающий ввод дома в эксплуатацию (источник – администрация).

✓ Присвоение почт.адреса дому.

С состоянием всей документации можно ознакомиться в фирме-застройщике.

Возможные сложности

Теперь вы знаете, как проходит процесс регистрации квартиры в новостройке в собственность, какие документы следует собрать. Важно перестраховаться от возможных трудностей:

  • Если застройщик тянет с процессом оформления документов, вы не приступите к оформлению прав владения недвижимостью. Из-за этого срок, от которого считается 3-летний период владения недвижимостью, увеличивается, что сказывается на подоходном налоге.
  • Вам будет нелегко дождаться снижения ипотечной ставки, которая уменьшается с получением жилища в собственность.
  • Без прав владения исключается утверждение льгот по ЖКХ.
  • У вас не будет регистрации по МЖ, что значительно затруднит получение медпомощи, устройство ребенка в школу/детсад и вызовет прочие бытовые проблемы.

Если вы приобрели недвижимость по ипотечному кредитованию, то квартира часто становится вашим залогом, гарантирующим выплату предоставленных банковских средств. Пока кредитный долг полностью не погашен, вы не сможете полноценно распоряжаться своим жильем. Однако, как уже говорилось ранее, обретение жилья в собственность дает вам право снизить ставку по кредитованию, а это очень весомый аргумент, чтобы пройти все этапы.

Если вы хотите полностью защититься от возможных проблем при оформлении владения на недвижимость, обратитесь к юристу. Он поможет вам собрать верный список документов, проверит их на ошибки, отстоит ваши интересы при возникновении любых трудностей, будь то превышение сроков предоставления бумаг у застройщика, утеря важных документов госорганами и пр.

«Корпорация ВИТ» занимается строительством жилых комплексов разной степени комфортности уже 20 лет. Мы – добросовестный застройщик, который всегда предоставляет клиенту все нужные ему документы без проволочек и точно в срок. Предлагаем не только новостройки от застройщика, но и предоставляем клиенту сопроводительный сервис на всех этапах взаимовыгодного сотрудничества!

Источник: https://vitcompany.ru/articles/registratsiya-prav-sobstvennosti-na-kvartiru-v-novostroyke/

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Советы от юриста