Что такое совместная собственность

Покупка загородного дома в долевую и совместную собственность | Полезные советы

В аналогичной статье мы рассказали о земле в общей долевой собственности. Указывалось, что структура совместного (долевого) владения предполагает доли собственников, исчисляемые процентами или дробью. Продажа доли собственности возможна кому угодно, однако за совладельцами закреплено право преимущественного выкупа. Поднимался вопрос и об участии во владении несовершеннолетних.

Отличия общей совместной собственности от общей долевой

Общая долевая собственность (ОДС) предполагает наличие «частей» совладельцев, выделения во внесудебном и судебном порядке и возможность их свободной продажи. В общей совместной собственности (ОСС) конкретной части совладельца нет.

 Приобретение загородного дома в общую совместную собственность предполагает «неделимость» объекта — это следует из ст. 244 ГК РФ.Оформление совместной собственности на дом подойдет семье или близким родственникам.

Супругам, строящим семью на материальной заинтересованности, стоит составить брачный договор с указанием долей в случае развода или разрыва отношений. Логично определить условные части, когда есть наследники, дабы обеспечить их жильем в будущем.

При оформлении долевой собственности вхождение и выход совладельцев нередко является вынужденным шагом, когда между участниками возник конфликт и разрешить его обычными способами не удается. Высок риск, что новый сособственник окажется человеком «неординарным» и станет доставлять неудобства остальным. В такой ситуации совладельцы сами заинтересованы к недопущению «чужака».

Выделение долей на дом

При возникновении спорных ситуаций и неразрешимых конфликтов при ОСС продать часть нельзя — вначале выделяют доли, исчисляемые в процентном или дробном выражении. Общая совместная собственность переходит в долевую добровольно (по договору сторон) или принудительно (через судебное решение), что следует из ст. 253 и 254 ГК РФ.

Второй вариант применяется, когда согласие иными способами недостижимо. Общая долевая собственность, напротив, закрепляет за совладельцами преимущественное право выкупа; если они отказываются, доля продается человеку со стороны. Чем это чревато, мы писали выше. Есть вариант — выкупить долю в загородном доме или продать имущество целиком, разделив вырученные средства пропорционально владению.

 Суд, выделяя долю на загородный дом, оценит:

• сумму первоначальных затрат, внесенных каждым членом;
• количество детей — они не должны пострадать от процедуры;
• обременение, наложенное на дом, солидарные долги владельцев;
• условия покупки и содержание ДКП в части реализации;
• иное имущество собственников, годное для жилья.

Заключение договора

В договоре купли-продажи (ДКП) загородного дома в долевую собственность указывается количество будущих владельцев, они же наряду с долей значатся в свидетельстве права на объект. Договор подписывается каждой стороной сделки, один экземпляр регистрируется в Росреестре.

Если продавцов больше одного, они подписывают договор наряду с покупателями и солидарно соглашаются с условиями. Общая совместная собственность отличается от ОДС тем, что в первом случае в договоре указаны собственники без конкретных долей, во втором — конкретные доли в процентном или числовом выражении.

При подписании ДКП подписи ставятся всеми сторонами, степень ответственности и объем владения проистекает из объема власти на данный дом. Если в приобретаемом жилище прописан ребенок, а продавец не уведомил о сделке органы опеки и не предоставил несовершеннолетнему другое жилье, сделка признается ничтожной.

Перед покупкой задайте продавцу вопросы, зарегистрированы ли по адресу иные лица и когда их выпишут. Государственная регистрация проводится до оформления сделки.

Подводя итог

У желающих купить загородный дом< под Екатеринбургом есть выбор: связаться с проблемным объектом, где владельцы ходят по судам и делят имущество, или обратить внимание на готовые коттеджи от Вилла66. Мы гарантируем, что объекты юридически чисты, готовы к сделке, не обременены требованиями третьих лиц и без коммунальной задолженности. В договоре купли-продажи указываются нынешние блага цивилизации и те, что появятся позже.

Ведь покупка загородного дома в общую совместную собственность — процесс, не терпящий ошибок и полумер. Остались вопросы? Позвоните нам по телефону  (343) 357-92-38 или напишите нам на почту: [email protected]. Мы с радостью вам поможем. Перед покупкой дома в долевую собственность стоит подобрать земельный участок для строительства дома, это можно сделать при помощи нашего фильтра по участкам в коттеджных поселках.

Источник: https://villa66.ru/zhurnal-o-zagorodnoj-zhizni/soveti/pokupka-zagorodnogo-doma-v-dolevuyu-i-sovmestnuyu-sobstvennost

Общая (совместная) собственность супругов

Находясь в зарегистрированном браке супруги наживают имущество, которое, согласно положениям статей 33, 34 Семейного кодекса РФ и статьи 256 Гражданского кодекса РФ, считается общей совместной собственностью супругов. В обиходе также понятие «совместно нажитое имущество».

Как показывает практика, именно это имущество часто является предметом спора при разводе, а также при реализации процедуры банкротства гражданина в случае, если он (она) состоит в браке.

Что же нужно знать о режимах собственности супругов и способах их изменения? О каких правовых последствиях необходимо помнить, изменяя режим общей собственности супругов?

1. Понятие общей (совместной) собственности супругов

Имущество, находящееся в собственности 2-х или более лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности:

• с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность);
• без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом прямо предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

По закону правом совместной собственности могут обладать только физические лица (граждане), связанные друг с другом родственными или иными близкими отношениями (супруги, члены крестьянского (фермерского) хозяйства).

Это значит, что никакие другие участники гражданско-правовых отношений не могут по своему желанию (в том числе, в рамках заключенного между сторонами соглашения или договора) образовать совместную собственность на принадлежащую им вещь.

Подробнее

Право общей совместной собственности изначально оформляло объединение имущества членов одной семьи, взаимоотношения которых во многом строились на личном доверии и нередко даже на совместном проживании, не предполагающем и не требующем полной определенности в объеме правомочий их участников.

2. Право собственности супругов на общее (совместное) имущество

Имущество супругов, нажитое ими во время брака, является общим независимо от того, на имя кого из них оно приобретено (п. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ).

Подробнее

В ЕГРН право общей совместной собственности супругов может быть зарегистрировано:

• на одного из супругов – титульного собственника как право собственности;
• на супругов совместно как право общей совместной собственности.

Титульным собственником является лицо, чье право собственности на вещь подтверждено документально, зарегистрировано в ЕГРН, и имеющее право реализовать правомочия собственника на владение, пользование, распоряжение вещью.

К общей (совместной) собственности супругов относится имущество, нажитое во время брака, в том числе:

• доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности;
• полученные каждым из супругов пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие);
• приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи;
• ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации;
• любое другое нажитое супругами в период брака имущество.

Совместной собственностью супругов также считается недвижимое имущество, приобретенное во время брака одним из супругов на основании договора пожизненного содержания с иждивением.

Подробнее

Источник: https://vladeilegko.ru/situations/chto-vazhno-znat-ob-obshchey-sovmestnoy-sobstvennosti-suprugov/

Совместная собственность

Гражданский кодекс Италии предусматривает два режима собственности супругов – раздельный и совместный.

Гражданский кодекс Италии о совместной собственности

Статья 159 ГК Италии гласит: «Если, в соответствие с нормам статьи 162 ГК, в момент заключения брака супруги не оговаривают иного, в семье принимается законный режим имущества, т.е. установленный законом режим совместной собственности».

Законный режим совместной собственности (comunione legale dei beni) означает, что оба супруга в равной степени могут пользоваться материальными плодами их общего имущества, и при возникновении разногласий между супругами их споры разрешаются в судебном порядке. С другой стороны, это означает и то, что оба супруга, каждый в меру своих возможностей, должен вносить посильный вклад в укрепление имущественного положения семьи.

Выбор режима совместной собственности означает, что всё имущество, нажитое в браке, будет общим. Даже если его приобрел только один из супругов, по закону будет считаться, что это имущество приобреталось автоматически и вторым супругом.

Классификация имущества при режиме совместной собственности

В отношении имущества следует различать три случая:

• имущество, которое становится совместным сразу;
• имущество, которое делится, только когда режим совместной собственности прекращается;
• имущество, которое никогда не становится совместным.

Какое имущество сразу становится совместной собственностью

Эти положения оговариваются статьей 177 ГК Италии. Таким имуществом считается:

• все имущество, нажитое супругами в течение супружеской жизни, даже если оно приобреталось только одним из них (например, мебель для дома, автомобили и квартира);
• доход, которые принесла совместная собственность (например, банковские проценты с капитала или прибыль с ценных бумаг);
• предприятие, которым управляют оба супруга, или предприятие, которое супруги открыли во время брака(напр., супруги открывают бар или ресторан и вместе управляют им). Но если предприятие существовало еще до брака, оно не считается совместным имуществом, даже если супруги будут управлять им вместе (например, мужчина унаследовал от своих родителей цветочный магазин, а после заключения брака его жена тоже начинает там работать. В данном случае совместными будут только прибыль и та часть магазина, которую супруги расширили вместе).

Имущество, которое делится, только когда режим совместной собственности прекращается

Существуют случаи, когда даже при совместной собственности каждый супруг продолжает распоряжаться своим имуществом раздельно, и второй супруг получает право на половину этого имущества только в определенных обстоятельствах – например, после смерти супруга, при разводе и т. п.

Каждый супруг имеет право распоряжаться единолично следующими вещами:

• собственная зарплата или доход от своей собственной коммерческой или профессиональной деятельности;
• доход от личной собственности (напр., еще до брака жена купила квартиру, сдает ее в аренду и каждый месяц получает с нее доход);
• доход от предприятия, которое было образовано еще до брака (напр., до брака муж уже имел собственный цветочный магазин).

Это означает, что пока муж и жена живут в режиме совместной собственности, жена, например, не имеет права претендовать на 50% заработка мужа или дохода от его предприятия. Но как только режим совместной собственности прекращается (смерть, развод и т. п.), то половина стоимости оставшегося общего имущества должна будет отойти второму супругу.

Какое имущество никогда не может быть в совместной собственности

Эти положения оговариваются статьей 179 ГК Италии.

В совместную собственности никогда не переходит:

• имущество, которое один из супругов приобрел до вступления в брак;
• имущество, которое один из супругов получит в порядке наследования или в дар (если другого не указано в завещании или акте дарения);
• вещи индивидуального пользования (напр., одежда, драгоценности);
• имущество, которые супруг использует для работы (напр., производственные установки или автомобиль такси, на котором работает один из супругов и т. п.);
• имущество, которое супруг получил в качестве компенсации за нанесенный ему ущерб (напр., после дорожной аварии или несчастного случая на работе);
• пенсия по инвалидности, которую супруг получает после полной или частичной утери работоспособности (напр., после дорожной аварии или несчастного случая на работе);
• имущество, которое супруг приобрел, продав или обменяв свою собственность (например, жена продает квартиру, которую ей еще до замужества подарил ее отец, и на вырученные деньги покупает другую квартиру. Эта купленная квартира остается в ее исключительной собственности несмотря на тот факт, что была приобретена уже в браке с режимом совместной собственности – см. пункт f статьи 179). Факт того, что новая квартира куплена на деньги, вырученные от продажи собственной квартиры, должен быть четко указан в договоре купли-продажи).

Распоряжение совместной собственностью

Здесь различает два случая:

1. Текущее распоряжение (ordinaria amministrazione);
2. Чрезвычайное распоряжение (straordinaria amministrazione).

Для текущего распоряжения супруги могут пользоваться так называемыми раздельными полномочиями (potere disgiunto), то есть могут действовать и решать по отдельности, без предварительного согласия второго супруга. Это оговорено в первом абзаце статьи 180 ГК Италии.

Например, один из супругов сдает в аренду квартиру, находящуюся в совместной собственности, и он же собирает деньги с жильцов. Так же самостоятельно супруг может провести ремонт в доме, который принадлежит обоим. При разговоре с жильцами и заключении договора с ремонтным предприятием не требуется присутствия и подписи второго супруга.

А в чрезвычайных, то есть наиболее значимых, случаях и при заключении договора купли-продажи имущества или прекращения права пользования чужой вещью супруги обязаны действовать только вместе.

Когда требуется согласие обоих супругов?

Например, при продаже общего дома или автомобиля; при отказе от претензий на имущество; или если, например, сосед просит ему предоставить право сервитута — право проезжать частично по земле, которая принадлежит супругам, потому что иначе ему неудобно подъезжать к собственному дому (см. второй абзац статьи 180 ГК Италии).

Если один из супругов не дает своего согласия.

Если в такой чрезвычайной ситуации один из супругов не дает своего согласия на то или иное действие, это не является непреодолимым препятствием и не парализует управление совместным имуществом. Например, супруги владеют двумя домами, ситуация в семье складывается так, что муж считает нужным продать один из домов. Если жена противится этому, муж может обратиться в суд, изложить свои доводы и попросить суд, чтобы он обязал жену дать свое согласие.

Исключение составляет случай, когда один из супругов отсутствует в течение долгого времени или ему препятствуют какие-то обстоятельства: в таких чрезвычайных обстоятельствах второй супруг может действовать в одиночку, без доверенности от отсутствующего супруга. Но для этого сначала он должен получить разрешение от судьи и в своих действиях соблюдать все его предписания, охраняющие интересы отсутствующего супруга.

Всё сказанное выше относится только к законному режиму совместной собственности. Имуществом, которым владеет исключительно один супруг, распоряжается только он один.

Как поступить, чтобы купленная вещь принадлежала только одному супругу?

В режиме совместной собственности любая купленная вещь, даже если куплена только одним супругом, автоматически считается общей.

Чтобы купленный объект принадлежал только одному (например, дом, квартира или автомобиль), договор купли-продажи должен быть подписан обоими супругами и в договоре должно быть специально оговорено, что покупаемое имущество не является совместной собственностью, потому что служит супругу для работы или потому что покупается на деньги от продажи его единоличной собственности (пункт f статьи 179).

Могут ли супруги установить другой режим имущества

Да, супруги могут разработать свой собственный (договорный) режим имущества, который будет отличаться от режима совместной или раздельной собственностьи. Но этот договор должен заключаться в письменной форме и подлежит заверению у нотариуса. Иное оформление будет считаться ничтожным, то есть юридически недействительным (см. статью 162 ГК Италии).

Для такого договора есть определенные оговорки. В нём нельзя:

• изменить причитающуюся по закону 50%-ную долю каждому на иную долю;
• включать в общее имущество вещи индивидуального пользования одного из супругов;
• включать в общее имущество вещи, которые супруг использует для своей профессиональной деятельности;
• включать в общее имущество пенсию по инвалидности и имущество, которое один из супругов получил в качестве компенсации за полученный ущерб.

Текущее и чрезвычайное распоряжение совместным имуществом (см. выше) супруги должны осуществлять только так, как это предписывает закон.

Материалы предоставлены сетевой Энциклопедией «Викиталия»

Источник: https://rusconsroma.mid.ru/sovmestnaa-sobstvennost-

Чем отличается долевая собственность от совместной?

В Российском законодательстве существуют различные понятия права собственности. Семейный Кодекс РФ, например, содержит только понятие совместной собственности, а Гражданский кодекс — совместной и долевой.

Оба вида предполагают наличие нескольких собственников объектов недвижимого и движимого имущества. При этом долевая собственность предполагает определение частей, принадлежащих каждому из собственников, — они могут быть как равными, так и неравными.

Если же собственность совместная, то такие доли не выделяются.

Общая долевая собственность — распоряжение, пользование, владение

В случае с долевой собственностью распоряжение, пользование и владение недвижимостью возможно только с согласия всех ее владельцев, причем независимо от размера доли каждого из них.

В отсутствие такого согласия в квартире невозможно сделать перепланировку, ее нельзя продать и т. д.

Конечно, законом не запрещается продажа своих квадратных метров, но при этом остальные участники долевой собственности будут иметь преимущественное право их приобретения, в противном случае сделка может быть признана недействительной.

Вы обязаны в письменном виде известить соседей о продаже своей доли и указать цену. Это правило применяется к так называемым возмездным сделкам (купле — продаже), подарить свою долю собственник может и без согласия остальных (безвозмездная сделка).

Светлана Коротина, адвокат НО НКА «Чайка и коллеги»

В жизни бывают случаи, когда продажа квартиры одному совладельцу жизненно необходима, а другой принципиально не дает своего согласия. Это может быть банальное упрямство, эгоизм или даже месть. Решать проблему придется в суде.

Можно принудительно выкупить долю у одного из совладельцев, либо добиться выделения доли в натуре. Но здесь будут иметь значение размер выкупаемой доли, ее значимость для собственника, техническая возможность выдела в натуре.

Часто граждане путают понятия долей в общем имуществе со сложившимся порядком пользования таким имуществом.

Например, трем собственникам принадлежит трехкомнатная квартира, по 1/3 на человека. Каждый из них занимает по одной комнате, ошибочно полагая, что эти комнаты как раз и есть их доли в общей долевой собственности. На самом деле это не так.

Каждый из трех собственников при желании может владеть и пользоваться любой из комнат на тех же правах, что и другие собственники. Хочется добавить, что при долевой собственности право на часть имущества практически всегда закреплено на бумаге, чего нельзя сказать о совместной собственности.

 Кроме того, с июня 2016 года продажа долей требует нотариального удостоверения. 

Совместная собственность — в чем разница?

При совместной собственности имущество может быть оформлено на одного из совладельцев, но, по закону, остальные собственники имеют такое же право на владение и распоряжение имуществом, как и титульный собственник. Семейным кодексом установлена совместная собственность для супругов на недвижимость, приобретенную совместно в браке.

Светлана Коротина, адвокат НО НКА «Чайка и коллеги»

Часто приходится слышать, как супруги при разделе совместно нажитого имущества говорят друг другу: «Это мое, потому что оформлено на меня (квартиры, машины и др.)».

На самом деле при совместной собственности, не зависимо от того, на кого зарегистрировано имущество, все оно считается принадлежащим всем собственникам в равной степени. При желании из совместной собственности можно произвести выдел доли и это приведет к возникновению долевой собственности.

Также супруги могут создавать долевую собственность, например, купив квартиру в равных долях, или заключив брачный договор.

В судебной практике нередки проблемы раздела долевой и совместной собственности. Если при разделе имущества супругов присутствуют, как правило, два собственника и договориться сторонам легче, то в случае, когда собственников много, решить проблему не всегда возможно даже в судебном порядке. Юристы советуют, прежде чем приобретать долю в праве на квартиру, дом или другой объект недвижимости, все тщательно обдумать и проконсультироваться со специалистами.

Материал подготовлен при содействии, НО НКА «Чайка и коллеги»

Читать также: «Регистрация квартиры в новостройке в собственность»

При использовании материалов ссылка на www.domostroyrf.ru обязательна.

Вашу новостройку не сдали в срок. Как получить компенсацию Инструкции Случаев затягивания строительства жилых домов, к сожалению, в России предостаточно. И люди часто месяцами, а то и годами ждут ввода в эксплуатацию своих домов. А ждать не надо, нужно бороться за свои права. Юрист Единого центра защиты рассказал, как это сделать. Как получить компенсацию за утрату приобретенного жилья в случае мошенничества Инструкции В этом году начали действовать новые правила, защищающие добросовестных приобретателей жилья, ставших жертвами мошенников. Случается, что ничего не подозревающий человек покупает квартиру, а спустя время оказывается, что у нее есть законные владельцы, и они требуют возврата имущества. Специалисты Кадастровой палаты Ростовской области рассказали, что именно изменилось в законе, кого можно считать добросовестным участником сделки, а кого мошенником, и как защитить свои права, если вы попали в неприятную историю. Аренда квартиры: преимущества, риски, правила Инструкции У вас есть квартира, которую вы хотите сдать в аренду. Или вам самому нужно съемное жилье. В каждом из этих случаев неплохо узнать о рисках и правилах. В этом поможет специалист юридической службы «Единый центр защиты» Андрей Есилевский.

▲

Источник: https://www.domostroynn.ru/statyi/instrukcii/chem-otlichaetsya-dolevaya-sobstvennost-ot-sovmestnoy

Совместная собственность супругов

Энциклопедия Сервиса бесплатных юридических консультаций » Семейное право » Родители и дети » Совместная собственность супругов

Вопросы совместной собственности и регулирования имущественных отношений являются одними из базовых в семейно-правовом праве.

Вопросы совместной собственности и регулирования имущественных отношений являются одними из базовых в семейно-правовом праве.

Общая совместная собственность супругов – имущество, приобретенное, нажитое после регистрации их брачного союза, если иное не предусматривает договор. Имущество, которое было приобретено каждым из супругов до брака, согласно Гражданскому кодексу, принадлежит ему.

Право собственности на имущество, полученное одним из супругов в браке по договору дарения или наследования, также принадлежит только ему.

По решению суда имущество, принадлежащее по праву одному из супругов, может быть включено в категорию «общая совместная собственность супругов».

Причина: в ходе совместного проживания другой супруг осуществил значительные вложения, которые повысили стоимость имущества. Например, перестройка загородного дома, капитальный ремонт квартиры.

Данное указание закона может не действовать в ситуации, если подписан договор, исключающий возможность перевода определенного имущества в совместную собственность.

В категорию индивидуальной собственности относятся личные вещи, даже если они куплены в браке. Например, косметика, одежда, обувь, книги. Исключение составляют приобретенные в браке драгоценности или другие предметы роскоши, если иного не предусматривает договор.

Имущество, нажитое в брачном союзе

Согласно статье 34 Семейного кодекса, общая совместная собственность супругов — все нажитое в браке имущество. Не имеет значения, на чье имя оформляется покупка, или кто вносит за нее средства. Семейный кодекс также определяет особенности раздела имущества в случае развода супругов. Если иного не предусматривает договор, имущество делится на равные доли, независимо от того, кто вносил средства в момент покупки.

Имущество, нажитое в незарегистрированном (гражданском) браке, не подпадает под нормы Семейного кодекса, поскольку касается отношений без официальной регистрации супружества. Его раздел регулируется статьями Гражданского кодекса. Гражданский брак или сожительство не предусматривает формирования совместной собственности – имущество, приобретенное в таких отношениях, не становится общим, принадлежит тому, на чье имя оформлена покупка.

Как защитить себя от потери имущества, купленного во время сожительства, при расставании с партнером? Покупка оформляется в долевую собственность – это позволяет самостоятельно устанавливать паре права на имущество. Долевая собственность по смыслу схожа с совместной собственностью, которая формируется в официальном браке.

Все вопросы формирования общего долевого имущества пара решает по договоренности, уровню вложений каждого из пары. Согласно Гражданскому кодексу РФ, имущество, которое находится в долевой собственности, можно разделить во время гражданского брака (сожительства) или по факту прекращения отношений.

Право общей совместной собственности супругов не касается результатов интеллектуальной деятельности – оно принадлежит только автору. Обратите внимание, что это не касается финансовой прибыли от результата изобретения. По закону прибыль в данной ситуации будет общей, если иного не предусматривает договор.

Общая совместная собственность супругов. Виды

Вся собственность, приобретенная в браке каждым из супругов, считается совместной, если иное не предусматривает договор. В понятие «Общая совместная собственность супругов» попадают:

• Жилье (квартира, дом, комната).
• Автомобиль и другие средства передвижения.
• Предметы роскоши, драгоценности.
• Движимое имущество.
• Ценные бумаги.
• Любые доходы от деятельности.

Обратите внимание, что данное понятие уместно только в вопросе, касающемся официально зарегистрированного брака.

Не входят в перечень видов совместного имущества:

• Имущество, которое один из супругов унаследовал или получил в дар, уже после заключения брака.
• Имущество, которое было нажито до вступления в брак.
• Имущество, которое получено в результате приватизации.
• Личные вещи, кроме ценных украшений.

По закону общая совместная собственность супруговможет быть представлена в двух видах:

• Общая совместная (доля не определена брачным договором или другими документами).
• Общая долевая (с четким определением доли собственности).

Вместе с тем, любая собственность при разделе будет долевой, если иное не предусматривают договора или результаты договоренности супругов.

Идеальная модель раздела – равное деление имущества между супругами. В реальности все обстоит иначе, поскольку есть обстоятельства, которые могут увеличить долю собственности в пользу одного из супругов. Если имущество не делится поровну, может быть принято решение о денежной компенсации тому супругу, чьи интересы ущемлены.

Большинство случаев раздела имущества рассматриваются в суде. В случае долевой собственности на имущество, при наличии документов, которые подтверждают долю собственности, их необходимо представить суду, также, как и показания свидетелей.

Общие доходы

К категории общих доходов относятся все доходы, которые были получены в браке каждым из супругов, включая доходы от:

• Трудовой деятельности;
• Интеллектуальной собственности;
• Предпринимательства;
• Любая прибыль от ценных бумаг, вкладов.

Исключение могут быть указаны в договоре, который подписан между супругами.

Владение, пользование и распоряжение общей собственностью супругов

Владение – форма собственности, которая дает право в полной мере влиять на имущество, которое находится во владении. Право владения может иметь собственник, арендатор, хранитель, залогодержатель, лицо, получившее имущество по договору безвозмездного пользования.

Пользование – форма правомочий относительно имущества. Суть понятия состоит в праве пользоваться определенным имуществом в зависимости от его назначения.

Распоряжение – форма правомочий, которая дает право собственнику осуществлять с собственностью любые законные действия, которые не нарушают права других лиц. Собственник вправе дарить, завещать, продавать имущество.
На имущество, находящееся в совместной собственности, имеют равные права оба супруга.

Совместно нажитое имущество в гражданском браке

Совместно нажитое имущество в гражданском браке (не зарегистрированном официально), не подпадают под нормы семейного законодательства после расторжения отношений. Деление имущества может быть только в том случае, если покупка была оформлена в долях – это фиксируется нормами Гражданского кодекса. Но на это движимое и недвижимое имущество не распространяется понятие «совместная собственность».

Возможно разделить нажитое имущество, если будет собрана совокупность доказательств:

• Ведение общего хозяйства.
• Факт длительного совместного проживания.
• Факт вложения средств в приобретение имущества – необходимо иметь документальные подтверждения финансового вложения, подтвердить источник дохода.

Соглашение о совместной собственности супругов

Договор необходим при разделе имущества в процессе определения долей собственности каждого супруга.

Признание имущества супругов общей собственностью

Совместной собственностью признается имущество, нажитое супругами в браке, если иного не предусматривает договор. Законодательно указаны исключения – личные вещи, имущество, полученное в результате дарения, наследования.

Раздел имущества, нажитого в брачном союзе

Процесс раздела общего имущества происходит после прекращения брака, официально зарегистрированного. Регулируется процесс нормами семейного законодательства или брачным договором, если он был подписан между супругами.

Имущество, нажитое супругами во время брака, делится в равных долях, если иное не предусмотрено договором.

Обратите внимание! Существуют ситуации, когда имущество может быть разделено до прекращения брака. Причины:

• Защита имущества от расточительности одного из супругов;
• Желание подарить имущество или его часть, которая находится в общей собственности, своим родственникам;
• В случае взыскания задолженности с одного из супругов.

При возникновении веских причин в браке делится имущество, которое есть в наличии на данный момент. Права на материальные ценности, недвижимость, движимое имущество, которое будет приобретено в браке после осуществления манипуляций по разделу имущества в браке, регулируются Семейным кодексом.

В некоторых случаях общее имущество может быть поделено по личному соглашению супругов, без судебного вмешательства после расторжения брака.

Существуют причины, по которым имущество может быть поделено не пополам, если на то есть веские причины:

• Нарушение интересов одного из супругов еще в браке. Например, муж был наркоманом или алкоголиком и тратил общие доходы на свое пристрастие. По решению суда доля супруга, чьи права были нарушены, может быть увеличена.
• Защита интересов детей – на большую долю имеет право тот из пары, с кем остаются дети.
• Защите интересов одного из супругов, который имеет инвалидность.

Исключительные случаи устанавливаются по решению суда. Разделу подлежат также долги.

Наследование собственности супругов

Имущество и объекты совместной собственности супругов включают:

• Недвижимость;
• Движимое имущество;
• Любые доходы (от предпринимательской и трудовой деятельности, от прав на интеллектуальную собственность и прочие доходы);
• Ценные бумаги, вклады, паи, доли;
• Предметы роскоши, драгоценности, если они приобретены в браке.

Доли собственности в идеале – равны. После смерти одного из супругов, второй имеет право на определенную долю имущества – это определяется законодательством Российской Федерации. Возможно два вида наследования – по закону и по завещанию.

Первое, что необходимо сделать после смерти супруга – узнать, оставил ли он завещание. Если завещания нет, имущество делится по закону, исходя из очередей. Закон устанавливает несколько очередей наследования – супруг принадлежит к первой очереди наследников, наряду с родителями и детьми умершего собственника имущества.

После выяснения вида наследования, необходимо принять наследство – для этого требуется подать заявление нотариусу по месту жительства умершего. Закон определяет срок, в течение которого необходимо принять наследство – 6 месяцев.

Если по разным причинам сроки пропущены, требуется проходить процедуру наследования через суд, восстанавливать пропущенные сроки. Один из вариантов – признание наследника другими наследниками путем составления соответствующего заявления.

Источник: https://advokat-malov.ru/roditeli-i-deti/sovmestnaya-sobstvennost-suprugov.html

Возможен ли

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. 

Вопрос: Возможен ли «смешанный» режим собственности на один и тот же объект недвижимости: часть — совместная собственность на супругов, остальное — в долях у детей?

Ответ: Нет, смешанный режим собственности на один и тот же объект недвижимости не возможен.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Об этом говорится в п.2 ст. 244 ГК РФ. Иного действующим законодательством не предусмотрено.

Еще читайте: производственный календарь 2020 года с праздничными днями и выходными

Ситуация, которую Вы описываете в вопросе подразумевает под собой долевую собственность, просто одна из долей в имуществе принадлежит супругам на праве совместной собственности.

Обоснование

Понятие и основания возникновения общей собственности

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.»

При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов:

— сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве;

— в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»;

— после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности».

Отвечает Александр Сорокин,

заместитель начальника Управления оперативного контроля ФНС России

«ККТ нужно применять только в случаях, если продавец предоставляет покупателю, в том числе своим сотрудникам, отсрочку или рассрочку по оплате своих товаров, работ, услуг. Именно эти случаи, по мнению ФНС, относятся к предоставлению и погашению займа для оплаты товаров, работ, услуг. Если организация выдает денежный заем, получает возврат такого займа или сама получает и возвращает заем, кассу не применяйте. Когда именно нужно пробивать чек, смотрите в рекомендации».

Из рекомендации Нужно ли применять ККТ при выдаче, получении и возврате займа

Задайте свой вопрос экспертам «Системы Главбух»

Источник: https://www.glavbukh.ru/hl/319613-vozmojen-li-smeshannyy-rejim-sobstvennosti-dolevaya-i-sovmestnaya-sobstvennost

Виды собственности на квартиру

Последнее обновление: 29.09.2018

Понятие права собственности отражено в ст. 209 ГК РФ, и предполагает наличие у собственника беспрепятственных прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом (в данном случае – квартирой). При условии, если действия собственника не нарушают закон и права других людей.

Фактом наличия у кого-либо права собственности на квартиру является электронная запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а подтверждением этого факта является выписка из этого реестра, или бумажное Свидетельство о праве (Титул).

На право собственности может быть наложено ограничение (обременение), которое запрещает владельцу квартиры некоторые действия со своей собственностью. В частности, обременением является ипотека.

Квартира может находиться в собственности как одного человека, так и в собственности нескольких человек.

Если с собственностью одного все более-менее понятно – индивидуальная, то с собственностью нескольких лиц могут быть варианты: она может быть общей совместной или общей долевой (ст. 244 ГК РФ).

Вид собственности указан в Титуле на квартиру, а также в Выписке из ЕГРН. От вида собственности на квартиру зависят права и возможности ее владельцев по распоряжению этой квартирой.

Где лучше покупать квартиру – на «первичке» или на «вторичке»? Сравниванием плюсы и минусы.

Индивидуальная (личная, полная) собственность на квартиру

Это случай, когда квартирой единолично владеет один человек. Он же ей и распоряжается. Он и указан в Титуле или в Выписке ЕГРН на квартиру.

Правда, это не исключает наличия других прав (например, права пользования) у третьих лиц (членов его семьи, например). Такие персонажи не имеют отношения к собственности, и не влияют на распоряжение недвижимым имуществом, но фактически создают обременение (в виде своего права проживания) при продаже квартиры.

Кроме того, если указанный в Титуле / Выписке ЕГРН единственный собственник женат, то квартирой может также владеть его супруга по праву «совместной собственности супругов».

Кто такие «третьи лица» в сделках с недвижимостью? Какие права у них есть? Кто из них может оспорить совершенную сделку?

Общая совместная собственность на квартиру

Это случай, когда квартирой одновременно владеют два или несколько человек, причем их доли владения в общей собственности не определены, и считаются равными, другими словами это — общая собственность без определения долей.

Тогда все собственники указаны в Титуле / Выписке ЕГРН на квартиру и имеют одинаковые права на владение, пользование и распоряжение этой квартирой (ст. 253 ГК РФ).

При продаже квартиры все ее владельцы действуют совместно, выступая как один собственник, единой стороной Договора купли-продажи, и полученные от продажи деньги тоже должны поделить между собой поровну.

Чаще всего, это случай совместной собственности супругов, или ситуация, когда квартира приватизировалась на всех членов семьи без определения долей. При этом, купить квартиру в совместную собственность на несколько человек (на родителей, детей и тещу, например) не получится. Только – в долевую. Режим совместной собственности предусмотрен (доступен)  только для супругов и для случаев приватизации квартиры на всех прописанных в ней жильцов.

Титул на квартиру при общей совместной собственности выдается один для всех правообладателей. Правда, с июля 2016 года Свидетельства о собственности перестали выдавать, но все прежние выданные Свидетельства-Титулы сохранили свою силу.

Если купил квартиру по ДДУ до брака, а собственность оформил уже в браке, то будет ли квартира общей собственностью супругов?

Общая долевая собственность на квартиру

Право общей долевой собственности на квартиру возникает, когда квартирой владеют два или несколько человек, но у каждого из них определена конкретная доля в собственности. Эти доли могут быть:

• идеальными или
• реальными.

«Идеальными долями» называются доли, не выделенные в натуре (т.е. «доли на бумаге»). Например, доля – ½ или ¼ или 7/25. Эти доли не привязаны к какой-либо части или месту в квартире, и являются абстрактными.

«Реальными долями» называют доли, выделенные в натуре, т.е. привязанные к конкретным частям квартиры. Например, доля – комната 15 кв. м. в трехкомнатной квартире общей площадью 73 кв. м.

При выделении реальных долей, квартира, фактически, превращается в «коммуналку». Выделяться может только изолированное жилое помещение – комната. При этом, коридор, кухня и санузел остаются в общей долевой собственности в идеальных долях.

Вообще, принципы владения и пользованиями долями в составе общей долевой собственности изложены в ст. 41 и 42 ЖК РФ.

Что нужно знать о правах несовершеннолетних детей в сделке купли-продаже квартиры – смотри в Глоссарии по ссылке.

Титул на квартиру при общей долевой собственности выдается (точнее, выдавался до июля 2016 года) каждому собственнику в отдельности. Этот собственник указан на лицевой стороне Титула. На оборотной стороне Титула указаны остальные участники долевой собственности (с указанием их долей в праве).

Образец Свидетельства о праве (долевая собственность):

  ♦ Титул (долевая собственность) — лицевая сторона ♦

  ♦ Титул (долевая собственность) — оборотная сторона ♦

С июля 2016 года (после отмены Свидетельств) всех долевых собственников квартиры можно увидеть только в Выписке ЕГРН.

Заказать Выписку из ЕГРН можно – здесь.

Общая долевая собственность может возникнуть при любом виде приобретения квартиры в собственность (приватизация, наследство, покупка, и т.п.), если в момент приобретения квартира была поделена на доли (идеальные или реальные), и передана в собственность «по частям».

Например, семья может купить квартиру в новостройке, и указать в договоре, что квартира приобретается в равных долях на мужа, жену и ребенка.

Общая долевая собственность на квартиру может также возникнуть из общей совместной собственности – на основании отдельного нотариального соглашения между собственниками, брачного договора между супругами, либо на основании решения суда.

Владелец доли (как идеальной, так и реальной) в общей долевой собственности на квартиру может распоряжаться ею по своему усмотрению: продавать, дарить, завещать и т.п. (ст. 246 ГК РФ). Но в случае продажи, он должен учитывать преимущественное право покупки этой доли другими собственниками (владельцами остальных долей).

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/vidy-sobstvennosti-na-kvartiru/

Как выглядит выписка из ЕГРН на совместную собственность

Если собственность находится во владении нескольких лиц — это называется общая собственность. В свою очередь общая собственность может быть долевой и совместной. У супругов, если они не заключали между собой соглашений и брачных договоров и приобрели недвижимость, например, квартиру в период брака возникает совместная собственность. При совместной собственности нет долей.

В этой статье разберемся с правовым режимом совместной собственности супругов. А также посмотрим наглядно как выглядит информация Росреестра из реестра недвижимости в выписке из ЕГРН.

Если вам нужно заказать выписку из ЕГРН — пройдите по этой ссылке.

Отличия долевой от совместной собственности

Для удобства восприятия представим различия между совместной собственностью и долевой в таблице:

Долевая собственность	Совместная собственность
Может быть у любых граждан, в том числе и у супругов. Например, если супруги заключили брачный договор.	Может быть только у 2-х лиц — супругов
Каждый собственник имеет права на свою четко определенную долю в праве собственности. Например, 1/3, 1/16 и т.п.	Конкретные доли не выделяются. Каждый имеет равные права.
Расходы по содержанию имущества распределяются пропорционально доли.	Расходы распределяются солидарно.
Продать свою долю можно. При этом другие сособственники имеют право преимущественной покупки.	Без согласия супруги или супруга продать нельзя.

Выписка из ЕГРН на квартиру (совместная собственность супругов) — пример с фото

Ниже на фото представлена выписка из ЕГРН на квартиру, которая принадлежит мужу и жене на праве совместной собственности.

Из выписки мы видим, что:

• квартира принадлежит супругам. Об этом можно сделать вывод по записи «совместная собственность», а также по тому, что фамилии одинаковы;
• квартира находится в ипотеке у «Альфа-Банка».

• Чтобы заказать выписку – заполните форму ниже.
Выписка придет вам на Email (PDF-файлСмотреть образец и архив с ЭЦП (эл.-цифровой подписью).
Срок получения: от нескольких мин. до 24 ч. Работаем 24 ч./ 7 дней. Стоимость: 350 руб.
* иногда бывают задержки более 24 ч. при сильной загруженности Росреестра

Источник: https://yuristprav.ru/kak-vyglyadit-vypiska-iz-egrn-na-sovmestnuyu-sobstvennost

Совместная и общая долевая собственность в чем разница, различия, плюсы и минусы

/ Жилищные споры / В чем разница между совместной и общей долевой собственностью?

Просмотров 352

Покупка квартиры, дома или земельного участка – это всегда радостное событие. Если собственник один, он оформляет недвижимость на себя. Если совладельцев несколько, нужно выбрать режим собственности – общую долевую или совместную. Оба режима имеют сходства и различия – в одних случаях уместно разделить объект на доли, а где-то закрепить совместное владение квартирой.

Что выбрать, совместное или долевое владение? Какой режим лучше для супругов? Сравним оба вида на примере их плюсов и минусов.

Что такое общая долевая собственность?

особенность общей долевой, или просто долевой, собственности – разделение жилья на доли (части).

Долевая собственность – это правовой режим с выделением долей в общем праве. Собственники признаются совладельцами – еще их называют дольщиками, т.е. владельцами конкретной доли (например, жилье находится в долевой собственности: Иванов владеет ½, а Симонов и Осипов – ¼ долей).

Отношения долевой формы владения закреплены в ст. 245 ГК РФ.

Размер долей устанавливается в процессе оформления недвижимости. Обычно это купля-продажа, наследование, получение в дар, обмен и другие сделки с жильем. Совладельцы могут заключить соглашение и определить новые доли в соответствии со своими предпочтениями. Если один из дольщиков решит стать индивидуальным владельцем доли, он может выделить ее в натуре – создать жилое помещение с отдельным входом (см. «Выделение доли в приватизированной квартире»).

Пример:

Трое наследников получили 3-комнатную квартиру. Завещатель не установил конкретные доли, поэтому кандидатам пришлось делить жилье самостоятельно. Они заключили соглашение об определении долей, где указали, что 1-й наследник получает гостиную, 2-й наследник – комнату, 3-й наследник – вторую комнату. Ванная, туалет, кухня, коридор, кладовая и балкон признавались общими. Фактически квартира превратилась в коммунальную.

Долевая собственность: минусы и плюсы

Разберем плюсы и минусы общедолевой собственности в таблице:

ПреимуществаНедостатки

Распоряжение своей долей в общем праве	Ежемесячные и ежегодные платежи за владение долей в квартире: налоги, коммунальные услуги, капитальный ремонт, ущерб от затопления и др
Возможность временной и постоянной прописки третьих лиц: детей – без учёта мнения дольщиков, а всех остальных с их согласия	Использование отведенной комнаты, даже если она хуже, чем помещения других дольщиков (например, старые обои, скрипучий пол, ветхие плинтуса, шатающиеся розетки)
Свободное распоряжение долей: продажа, аренда, обмен, залог в обеспечение кредита	Учёт преимущественного права выкупа доли – другие собственники являются первыми претендентами
Оформление налогового вычета при покупке доли	Могут возникать сложности с налоговым вычетом
Создание отдельного жилого помещения и выход из долевой собственности – выдел доли в натуральном размере	Неудобства в пользовании общими помещениями (ванная, туалет, кладовая, кухня).

Что такое совместная собственность?

Второй вид подходит для супругов, поскольку предполагает использование жилья сообща.

Совместная собственность – это режим собственности на имущество, которое принадлежит двум и более людям, но не поделено на доли. Другими словами, нечто среднее между индивидуальной и долевой формой владения объектом.

Супруги живут в квартире вместе и имеют одинаковые права. Это касается прежде всего оплаты за квартиру, коммунальных платежей, капремонта. Совместно нажитое имущество делится и при разводе мужа с женой (ст. 34 СК РФ).

Совместная собственность возникает в следующих случаях:

• если жилье было куплено, унаследовано или получено супругами в дар;
• если нельзя установить общую долевую собственность: незначительная площадь, низкая цена, слишком много участников;
• если образовалось новое сельское (фермерское) хозяйство;
• при строительстве дома совместными усилиями;
• если жилье или земля были получены в ходе приватизации.

Одно из основных условий при совместном владении – официальный брак!

Пример:

Супруги Романовы приобрели квартиру. Жена вложила деньги, полученные ею по наследству от бабушки. Муж откладывал деньги до брака и также вложил их в квартиру. Супруги оформили объект в совместную собственность и начали пользоваться жильем на равных основаниях. Никаких графиков готовки, пользования коридором, очередей в туалет не было. До тех пор, пока супруги живут душа в душу, они пользуются жильем сообща. Если случится развод, квартира станет объектом раздела.

Совместная собственность: плюсы и минусы

Настал черед ознакомиться с плюсами и минусами совместной собственности на объект недвижимости.

ПреимуществаНедостатки

Отсутствие ограничений в плане использования квартиры, дома, земли	Обязательный учёт интересов несовершеннолетнего ребенка
Не нужно делить объект на доли, договариваться с совладельцами, довольствоваться одной комнатой	Согласие второго супруга на совершение любых сделок с квартирой: аренда, продажа, обмен, залог, дарение и др.
Возможность налогового вычета в зависимости от даты приобретения объекта недвижимости (до 1 января 2014 года – до 2 млн на всех собственников; после указанной даты – до 2 млн на каждого содольщика)	Статус совместно нажитого имущества – раздел жилья при разводе осуществляется в равных пропорциях или через суд
Возможность определить доли или разделить квартиру
Равномерное распределение расходов на жилье – обычно в семье коммуналку оплачивает один из супругов (например, муж)

Различия между совместной и общедолевой собственностью

Остановимся на разнице двух режимов собственности, которые нужно учитывать при выборе одного их них.

Для удобства представим информацию в таблице:

СравнениеОбщая долеваяСовместная собственность

Правовой режим	Совладельцы имеют в собственности конкретную долю, которая выражена в процентном соотношении (например, ¼ часть приватизированной квартиры)	Абсолютно равные права на объект недвижимости без выделения долей в праве
Участники	Родственные связи не играют значения – дольщиком может быть любой дееспособный человек, который имеет долю в общем владении	Оба супруга, имеющие свидетельства о браке *сожители не могут оформить жилье в совместную собственность
Финансовые расходы	Расчет платежей в соответствии с размером доли участника. (Например, если жильем владеют 4 совладельца в равных пропорциях, каждый из них оплачивает ¼ от общего счёта за коммунальные услуги 4 500 рублей делится на четыре части, значит один дольщик оплачивает 1 125 рублей)	Солидарное (общее) несение расходов на содержание объекта недвижимости – например, траты из семейного бюджета
Определение порядка пользования	Согласно договору совладельцев	Семейные отношения, уклад жизни и бытовые нормы супругов
Распоряжение	Содольщики имеют право продавать, обменивать, завещать, закладывать и дарить свои доли без оглядки на мнения других собственников. Важное правило при возмездных сделках – приоритетное право выкупа доли остальными совладельцами	Обязательное согласие второго супруга и учет интересов детей

Общее для совместного и долевого владения

Особенности применения обеих форм собственности содержатся в ст. 244 ГК РФ, откуда можно вывести общие черты:

Согласие на сделки:

• супруги обязаны спрашивать разрешения друг у друга и заверять согласие у нотариуса (п. 2 ст. 35 СК РФ);
• совладельцы не могут продать свои доли третьим лицам, прежде чем не предложат выкуп другим дольщикам (ст. 250 ГК РФ).

Несколько совладельцев:

• двое супругов – в случае с совместной собственностью;
• от 2-х дольщиков и более – в общей долевой.

Интересно, что на этом сходства заканчиваются, но они все же имеются.

Что лучше совместная или долевая собственность?

Названные выше отличия влияют на выбор вида собственности. Давайте разберемся что лучше на конкретных примерах:

1. Если вы приобрели квартиру, дом, дачу или земельный участок – отдайте предпочтение долевой собственности. Определив доли, можно не беспокоиться по поводу раздела имущества. Юристы советуют выбирать такой режим не только обычным дольщикам, но и супругам.
2. Оформление автомобиля фактически исключает общую долевую собственность, поскольку ТС нельзя поделить на доли. Именно поэтому здесь подойдет совместное владение с регистрацией на одного из супругов (например, на мужа).
3. Предметы быта, техника и прочие вещи уместно оформить в совместное владение. Нет смысла выделять доли и заниматься мелкими подсчётами.
4. Драгоценности лучше всего поделить заранее – заключите брачный договор и укажите режим собственности. Соглашение также может включать пункт об эксплуатации квартиры, дома и земли.

Таким образом, основное различие между долевой и общей собственностью – особенность использования объекта. Первый режим подойдет для всех дольщиков, а второй – скорее для супругов. Впрочем, можно остановиться на одном из вариантов исходя из предпочтений.

Знание различий между режимами не гарантирует, что собственники выберут наиболее подходящий. Отсюда семейные споры, ошибки, слабые аргументы и затягивание сроков. Если вы разрываетесь между долевым и совместным владением, обратитесь к нашим юристам. Эксперты изучат вашу ситуацию, проведут анализ рисков и обоснуют плюсы и минусы режимов. Вам не придется идти на уступки или делать заведомо неправильный выбор. Вместе мы найдем для вас оптимальный вариант с учётом плюсов и минусов.

Смотрите видео о том, чем отличается совместная собственность от долевой:

Источник: http://law-divorce.ru/v-chem-raznitsa-mezhdu-sovmestnoj-i-obshhej-dolevoj-sobstvennostyu/

Разница между совместной, долевой и индивидуальной собственностью

По нормам законодательства России существует три формы собственности для граждан:

• индивидуальная (когда один собственник владеет имуществом и самостоятельно распоряжается им);
• долевая (когда один объект, например квартира, принадлежит нескольким собственникам в определенных долях);
• совместная (когда на объект принадлежит нескольким собственникам без разграничения долей).

Совместная и долевая собственность — это разновидности термина общей собственности. Трактовка которому дана в статье 244 ГК РФ. Общей собственностью считается имущество, которое принадлежит двум или более гражданам.

Нормы этой статьи Кодекса определяют, что в большинстве случаев вся общая собственность является долевой, кроме ситуаций когда объект, принадлежащий нескольким людям, не может быть поделен даже виртуально, и правил, при которых совместная собственность регламентируется требованиями прочих законов.

Получается что, совместная собственность возникает только на неделимое имущество и, в трактовке статей 34 СК РФ и 256 ГК РФ, у супружеской пары или, в трактовке статьи 257 ГК РФ, у фермеров или крестьян. Прочих вариантов совместной собственности граждан законодательством не предусмотрено.

Важно: По законодательным нормам России совместная собственность на супружеское имущество может возникнуть только после официальной регистрации супружества. Совместное хозяйство не является основанием для автоматического признания собственности совместной. Если это необходимо, надо заключать договор или придется доказывать право на собственность в суде.

Разница между индивидуальной и общей собственностью очевидна — если индивидуальный собственник может единолично распоряжаться своим имуществом, то при общей собственности для этого требуется соблюсти определенные условия и получить согласие других владельцев.

Участники долевой собственности, по нормам п. 2 ст. 246 ГК РФ могут распорядиться своей долей собственности, сообразно своему желанию, то есть продать, подарить, отдать в залог или завещать любому лицу, по своему выбору.

Для правомерности такой сделки участник долевой собственности должен соблюсти правила, изложенные в ст. 250 ГК РФ.

Разница в осуществлении правомочий по совместной и долевой собственности в том, что владельцы долевой собственности имеют определенную долю в праве на общее имущество, а у владельцев совместной собственности есть равные права в целом на весь объем общего имущества, но при этом никто из них не имеет определенной официально доли в праве собственности на то же имущество.

Правда, при необходимости, эту долю можно выделить путем раздела имущества или выделением долей. Предусмотрено, что в этих случаях выделу подлежит реальная определенная доля в самом имуществе, а не в праве собственности на это имущество. В результате раздела или выдела происходит прекращение юридических отношений владельцев по общей совместной собственности.

Поэтому пока существует общая совместная собственность, она — бездолевая. Это ее главная юридическая особенность.

Пользоваться и владеть совместной собственностью могут свободно и без ограничений все ее владельцы сообща. Согласно регламента статьи 253 ГК РФ, распоряжаться имуществом в совместной собственности, можно только при условии получения на это согласия всех его владельцев, независимо от того, кем из участников юридически совершается сделка по распоряжению этим имуществом.

Попросту говоря, для продажи квартиры, находящейся в совместной собственности как имущество, нажитое супругами в браке, обязательно требуется согласие другого собственника — второго супруга. Без этого согласия любая сделка, совершенная с таким имуществом, может быть признана недействительной в судебном порядке.

Правда, доказывать отсутствие такого согласия придется собственнику, который оспаривает сделку. Для этого закон предусматривает срок исковой давности в один год, который начинается с того момента, как совладелец имущества узнал или должен был узнать о сделке, совершенной без его согласия.

На практике при оформлении сделок с квартирами, находящимися в совместной собственности супругов, нотариусы всегда требуют письменное согласие второго супруга, чтобы избежать оспаривания сделки в суде.

Важно: Если один из владельцев совместной собственности является недееспособным или несовершеннолетним, то для защиты его законных прав и интересов законом предусматриваются особые условия для оформления сделок, а именно обязательное участие в них социальных органов или органов опеки и попечительства.

Исходя из вышесказанного, для того, чтобы Ирина могла распорядиться квартирой по своему усмотрению, она должна получить письменное согласие на сделку от своего мужа. Если он не дает такого согласия, то Ирина имеет право перевести совместную собственность в долевую, путем выделения свой доли в квартире. Если муж окажется не согласен с выделением долей на договорной основе, это можно сделать в судебном порядке.

Как происходит выделение доли из совместной собственности?

Статья 254 Гражданского кодекса РФ предусматривает право владельцев совместной собственности осуществить ее раздел с выделением долей.

При этом, если отсутствует договор между участниками совместной собственности о размерах их участия, то доли в собственности признаются и выделяются равными. Как правило, при выделении долей в совместной собственности супругов, суды руководствуются именно этой нормой.

За исключением случаев, когда между супругами заключен брачный договор, в котором прописаны их доли во владении имуществом.

Таким образом, чтобы выделить свою долю в квартире, Ирине необходимо обратится с исковым заявлением в суд. К исковому заявлению следует приложить:

• копию и оригинал свидетельства о браке;
• копии и оригиналы документов, подтверждающих право собственности на квартиру (договор купли-продажи и свидетельство о государственной регистрации права собственности);
• кадастровый паспорт и экспликацию на квартиру.

Суд рассмотрит и проверит все обстоятельства и данные и выделит Ирине ее долю в совместной собственности, которая будет составлять ½ квартиры. Именно этой долей Ирина дальше сможет распорядиться по своему усмотрению.

Как продать, подарить или завещать выделенную долю в квартире?

Особенности совершения сделок с долевой собственностью регламентируются нормами статьи 250 ГК РФ. Согласно этой статье у участников долевой собственности есть преимущественное право на приобретение долей прочих участников, если они выставлены на продажу.

Это означает, что приняв решение продать свою долю в квартире, владелец обязан предложить ее к покупке остальным участником.

Такое предложение, в соответствии с требованиями законодательства, должно быть сделано в письменном виде и содержать определенные обязательные пункты:

• точный адрес имущества;
• размер доли в нем, выставленный на продажу;
• цена, по которой продается доля;
• прочие значимые условия продажи доли.

При этом, у продавца должны быть доказательства получения другими участниками долевой собственности таких уведомлений. Это значит, что направлять их по почте необходимо заказным письмом с уведомлением о вручении, а вручать лично только под расписку.

После получения уведомления о продажи доли в недвижимом имуществе для принятия решения другие собственники имеют 1 календарный месяц. В течение этого срока они обязаны известить продавца о своем желании воспользоваться правом преимущественной покупки или об отказе от этого права.

Примечательно, что в случае согласия на покупку доли сразу от нескольких участников право выбора покупателя остается за продавцом. Если никто из участников долевой собственности не захотел выкупить долю, ее можно продавать на законных основаниях любому стороннему покупателю.

Правда для этого необходимо получить письменный отказ от права на покупку от всех участников долевой собственности. Если такой отказ не получен, то доказательством надлежащего исполнения порядка продажи долей будет служить расписка о получении извещения о продаже. Преимущественное право покупки доли не может быть передано другому лицу.

Когда квартирную долю продали с несоблюдением существующего порядка, или при ее реализации были допущены несоблюдения в правах других участников на приоритетное право покупки, любой из них, при желании, может переоформить такую сделку на себя, обратившись в суд. Для этого закон дает срок в три месяца со дня совершения сделки.

По сделкам мены долевой недвижимости применяются точно такие же правила. А на такие правоотношения как дарение или завещание они не действуют. Написать завещание или подарить свою долю в квартире можно как обычное индивидуальное имущество, без любых ограничений.

Зачастую владельцы долей используют дарение как способ обойти обязательное преимущество на покупку доли прочими собственниками. Однако это создает определенные риски для покупателя, ведь договор дарения так же может быть оспорен в судебном порядке. Сделать это могут другие владельцы долевой собственности.

При этом покупатель доли может остаться и без недвижимости, и без денег. Ведь договор дарения — это безвозмездный вид сделки и возврат средств не предусматривает.

Итого

Резюмируя все вышесказанное, можно отметить, что после выделения своей доли в вышеозначенной квартире, Ирина обязана предложить ее к покупке своему мужу. И только если он откажется ее покупать, она может выставить ее на реализацию для других покупателей. Но подарить долю, завещать ее или заложить в качестве обеспечения по кредиту, Ирина сможет сразу же после вступления в силу судебного постановления о выделении ей доли имущества. Для этого согласие ее мужа не потребуется.

Источник: https://etagrealty.ru/praktika/sobstvennost/sovmestnaya-sobstvennost/