Что такое управление недвижимостью

Услуги по управлению недвижимостью

Быть арендодателем жилья — значит нести постоянную ответственность. Представьте себе, сколько времени можно сэкономить, если освободить себя от необходимости отвечать на звонки, письма и обращения арендатора, а потом еще и решать возникающие проблемы! Мы предоставляем услугу управления недвижимостью именно для того, чтобы избавить Вас от этих забот и позволить Вам просто получать прибыль от своих инвестиций в недвижимость.

Тот факт, что сегодня арендаторы тоже предпочитают иметь дело скорее с управляющей компанией, нежели с владельцем, уже не вызывает сомнений, ведь такой вариант освобождает обе стороны от ненужного напряжения. И арендодатели, и жильцы чувствуют себя более уверенно, зная, что им не нужно больше беспокоиться об утечках воды или о просрочке платежей, так как с любой из этих и других проблем можно всегда обратиться в агентство.

Предоставив агентству IMEX Real Estate право управления своим жильем, Вы сможете воспользоваться всеми преимуществами услуг аренды и нашей простой и понятной программы управления недвижимостью. Мы по праву гордимся высоким качеством своих услуг в области аренды и управления недвижимостью, которые мы готовы предоставить как новым арендодателям, так и тем, то уже имеет богатый опыт и большое портфолио недвижимости в аренду.

Решая, какому агентству предоставить право управления своим жильем, в первую очередь следует обратить внимание не только на стоимость, но и на содержание самой услуги. В нашем агентстве Вы сможете получить профессиональную помощь специалистов в области недвижимости, а индивидуальный подход поможет в кратчайшие сроки найти подходящего арендатора. Чтобы получить максимальный доход от своих инвестиций в недвижимость, воспользуйтесь следующими преимуществами наших услуг:

услуги по управлению недвижимостью

• Советы экспертов
• Профессиональный маркетинг
• Подбор арендатора
• Проверка арендатора
• Составление договора аренды
• Прием оплаты за аренду
• Регистрация договора аренды в государственной системе EJARI
• Проверка состояния недвижимости при заселении/выселении
• Детальный отчет об инвентаризации
• Организация ремонтных работ и работ по обслуживанию помещения
• Прием/передача ключей и самой недвижимости
• Осмотр жилья и уборка перед сдачей внаём
• Организация заселения арендатора при сдаче объекта в аренду
• Прекращение обязательств владельца по уплате коммунальных счетов/Проверка оплаты счетов предыдущим арендатором
• Переоформление коммунальных счетов на имя нового арендатора
• Прием чеков на оплату и банковские переводы
• Индивидуальная работа конкретного агента с Вашим объектом
• Оплата за обслуживание в управляющую компанию
• Организация оплаты сопутствующих расходов
• Надзор за выселением арендаторов
• Продление договора аренды с жильцами
• Юридические консультации
• Решение споров
• Представление Ваших интересов и консультации по всем вопросам законодательства в области права на недвижимое имущество
• Надзор за недвижимостью и повторное выведение объекта на рынок после выселения предыдущих жильцов и до вселения следующих

Сколько будет стоить управление моей недвижимостью?

Это очень просто подсчитать. Плата за управление недвижимостью составляет 5% от годовой стоимости аренды Вашей недвижимости (но не менее 5000 дирхам ОАЭ) и взимается автоматически по истечении периода оплаты. Чтобы узнать больше об общих положениях и условиях предоставления услуги, пожалуйста, свяжитесь с нашими специалистами по вопросам управления недвижимостью.

Услуги по надзору за недвижимостью

Эта услуга идеально подойдет тем владельцам жилья, которые не хотят сдавать свою недвижимость в аренду, но желали бы, чтобы за их домом или квартирой присматривали во время их отсутствия.

Наш пакет услуг по надзору за недвижимостью включает следующее:

• Регулярные проверки объекта
• Связь с охраной здания
• Уборка и подготовка недвижимости к Вашему приезду
• Уборка и проверка жилья после Вашего отъезда
• Оплата всех коммунальных счетов и внесение платы за обслуживание в управляющую компанию от Вашего имени
• Организация ремонтных работ и работ по обслуживанию помещения по необходимости

В настоящее время мы «присматриваем» за многими объектами недвижимости на острове Palm Jumeriah и в центральном районе Дубая Dubai Marina. Мы понимаем, насколько важно для Вас иметь «под рукой» надежного специалиста, который в любое время в Ваше отсутствие сможет всегда проверить и присмотреть за Вашей недвижимостью.

Прием недвижимости в эксплуатацию

Мы также можем выступать от имени владельца недвижимости в процессе приема в эксплуатацию вновь построенного жилья от застройщика и осуществить всю связанную с этим «бумажную» работу. Сюда входит начальная проверка на наличие/отсутствие дефектов и недостатков, получение ключей и взаимодействие с застройщиком.

Если Вы не можете присутствовать в Дубае лично и предпочтете, чтобы мы прошли все необходимые процедуры вместо Вас, мы поможем Вам оформить официальную доверенность.

Меблировка

Мы можем полностью меблировать Ваше жилье предметами интерьера от лучших дубайских дизайнерских компаний. Варианты меблировки могут варьироваться от самых простых, подходящих для сдачи помещения в аренду, до эксклюзивного проекта профессионального дизайнера, который полностью преобразит ваш дом.

Чтобы узнать больше о наших предложениях и спектре услуг, напишите нам о своих потребностях и приоритетах на [email protected], или заполните простую форму ниже, и тогда один из наших специалистов свяжется с Вами в течение 24 часов.

Источник: https://imexre.com/ru/property-management/

Система управления недвижимостью

BCC вошла в пятерку лидеров в предоставлении ИТ-услуг ( РА «Эксперт» — «Российские ИКТ, 2010»)

Виртуализация приложений — новый уровень реализации терминального доступа к корпоративным приложениям и данным

Центр обработки данных обеспечивает непрерывность бизнес-процессов и повышает коэффициент доступности

Система управления недвижимостью предназначена для решения задач, связанных с владением недвижимым имуществом, включая управление недвижимостью (Facility Management, CAFM/IWMS), управление и эксплуатацию активов (EAM), управление техническим обслуживанием и ремонтами (CMMS).

Современные технологии управления недвижимым имуществом и инфраструктурой дают положительный эффект, достигающий 30 % дохода или экономии, за счет увеличения полноты задействования фонда недвижимости, повышения производительности аппарата планирования и управления и т. п.
Кроме того, эффективное использование современных систем управления инженерной инфраструктурой и учета энергоресурсов обеспечивает снижение потребления энергии до 30 % и затрат на эксплуатацию и обслуживание до 25 %.

Увеличить рентабельность активов организации при внедрении системы управления недвижимостью ВСС можно, благодаря многомерному анализу деятельности, получению показателей эффективности бизнеса и использованию отраслевых стандартов.

Автоматизированные рабочие процессы и предупреждения о критических событиях позволяют максимально оперативно и продуктивно управлять имуществом предприятия.
Значительное сокращение ресурсных расходов – результат отслеживания потребления организациями воды, электроэнергии и других ресурсов, а также постоянного контроля коммунальных платежей.

Назначение

• Систематизация и централизация информации об объектах недвижимости с единым окном доступа к эксплуатационной и проектной документации
• Механизмы планирования и контроля использования объектов, ведения договоров аренды
• Управление эксплуатацией и техническим обслуживанием
• Учет затратной составляющей процессов эксплуатации зданий и оборудования

Основные возможности

•  Настраиваемый набор характеристик объектов, необходимый для владения и эксплуатации
• Упорядоченное централизованное хранение всей технической документации
• Взаимосвязь документации с объектами и имуществом
• Удаленный доступ к информации об объектах и к документации в соответствии с полномочиями

• Возможность анализировать статистику по любым срезам хранящейся информации
• Представление обобщенных аналитических показателей в реальном времени (Dashboard)
• Связь операционной деятельности с финансовыми показателями
• Оперативное и регулярное представление отчетов произвольной конфигурации

• Наглядное отображение планов помещений и схем оборудования
• Пространственная привязка обрабатываемой информации
• Контроль использования и загруженности площадей
• Планирование развития и перемещений
• Возможность совмещения с данными мониторинга

• Самостоятельная подача заявок пользователями в онлайн-интерфейсе
• Автоматическое формирование заданий на обслуживание
• Рациональное привлечение обслуживающего персонала
• Планирование и учет расходов на техническое обслуживание
• Связь со складом
• Контроль проведения технического обслуживания

 

Источник: http://www.bcc.ru/solutions/corporate-it/property_management/

Управление недвижимостью, Управление недвижимостью — Ankor

Ankor Management фокусируется на высококачественных профессиональных управления недвижимостью и маркетинговых услугах для инвесторов, расположенных за пределами США. Максимизированная прибыль, защита собственности и организованная рабочая нагрузка — вот преимущество Ankor.

ПОДРОБНЕЕ

Ankor повысит эффективность вашего имущества, чтобы оптимизировать ваш доход от аренды, одновременно уменьшив рабочую нагрузку на управление недвижимостью. У нас есть давняя история минимизации усилий и увеличения доходов наших клиентов.

Клиенты Ankor получают полный комплекс услуг по управлению недвижимостью из нашей опытной команды инвестиционных менеджеров. Мы активно работаем над тем, чтобы защитить ваши инвестиции благодаря широкому спектру услуг: отбор высококачественных арендаторов, надзор за недвижимостью и многое другое.

Наша команда стремится минимизировать нагрузку на наших клиентов, упрощая их роль. Клиенты могут легко общаться с менеджерами аккаунтов и получать доступ к ежемесячным инвестиционным отчетам и всем документам из любой точки мира.

Как клиент Ankor, у вас будет доступ ко всему инвестиционному портфелю, где бы вы ни находились. Наша высококачественная платформа позволяет использовать мобильный доступ 24 / 7 и обеспечивает простоту использования на всех устройствах.

Наша миссия — максимизировать доходы инвесторов благодаря практическим, активным и профессиональным управлению недвижимостью и услугам по недвижимости

Ankor — одна из немногих компаний по управлению недвижимостью, базирующихся в Соединенных Штатах, которая предоставляет инвесторам полностью готовое решение для инвестиций в зарубежную недвижимость. Мы обрабатываем все аспекты инвестиционных услуг в сфере недвижимости от управления имуществом физической недвижимости, максимизируя инвестиционные результаты, предоставляя налоговые и консультационные услуги.

Мы считаем, что наиболее важными для компаний по управлению недвижимостью являются предоставление услуг связи. Мы находим, что слишком часто инвесторы просто не знают о том, как их собственность делает, и хотят, чтобы звуковая плата. Также существует огромная потребность в обучении на местном рынке и процессах, которые мы также обрабатываем. Мы преодолеем разрыв между зарубежными инвесторами и местными рынками. Вот наши основные активы с точки зрения связи с нашими клиентами:

• У нас есть многоязычный персонал, имеющий большой опыт работы в сфере управления недвижимостью, а также максимальный доход от инвестиций в недвижимость.
• Мы объединяем все наши сообщения через предпочтительный способ общения каждого инвестора, включая WeChat.
• Наш портал для инвесторов (в скором времени), который также будет переведен на выбранный язык каждого инвестора, и даст текущую информацию о прибылях и убытках по требованию.

Ankor помогает советовать клиентам наилучшим образом структурировать свои инвестиции и максимизировать прибыль. Мы предлагаем не только управление физическими объектами, но и услуги по недвижимости с комплексным подходом от начала до конца. Мы ориентируемся на эффективные ежедневные услуги по управлению недвижимостью, а также с учетом конечной стратегии выхода, когда это может произойти.

У нас также есть служба консьержа, которая помогает клиентам всякий раз, когда они посещают свои объекты в США. Ankor выступает в качестве своего лица для всего, что им может понадобиться, и многие клиенты даже обращаются за помощью к рекомендациям отеля или ресторана. Мы всегда стремимся к тому, чтобы наши клиенты чувствовали себя желанными и оцененными, насколько это возможно, и это особенно актуально при просмотре недвижимости и встрече с нашей командой.

Готовы максимизировать свои инвестиции в недвижимость?

Источник: https://ankormanagement.com/ru/

Программа повышения квалификации

Выдаваемый документ:

Сервейинг –  это совсем ещё «свежее» слово в русском языке. Однако сервейры – специалисты по сервейингу – призваны решать уже давно известные проблемы, относящиеся к недвижимому имуществу. Главной отличительной особенностью сервейинга является комплексный подход к вопросу управления недвижимостью.

Это все виды планирования, связанные с функционированием недвижимости, и все мероприятия, которые связаны с проведением комплекса различных экспертиз – как технических, так и экономических. Сервейинг призван осуществлять такое управление объектами, которое устраивало бы и самих владельцев недвижимости, и тех, кто пользуется её, и общество в целом.

Но одна из важнейших обязанностей сервейера – осуществлять максимально эффективную и прибыльную эксплуатацию уже готовых объектов, а также составлять планы развития в области недвижимости.

Высокопрофессиональный сервейер обязан обладать знаниями в различных сферах бизнеса, ведь на его плечи ложатся многочисленные задачи. Сервейер должен собирать и анализировать информацию по имеющейся недвижимости, сравнивать её возможности с возможностями конкурентов.

Такие услуги очень востребованы у организаций, имеющих много объектов недвижимости, часть которых не используются рационально и не приносят дохода.

Также сервейер оценивает объект, исходя из текущей ситуации на рынке, и предлагает варианты его дальнейшего развития и использования (например, подбирает оптимальный формат для магазина и его специализацию).

В соответствии с намеченным вектором развития сервейер предлагает варианты реконструкции объекта, учитывая все данные строительной экспертизы. Кроме того, сервейер организует сдачу в аренду помещений, подыскивает арендаторов и при необходимости занимается продажей объектов. В случае строительства «с нуля» сервейер также подготавливает проект по застройке с учётом анализа всех перспектив.

Одним словом, сервейер является, по сути, продвинутым управляющим, который способен превратить убыточный проблемный объект недвижимости в прибыльный, причём такими методами, которые не вредили бы ничьим интересам. Стать высококлассным специалистом в области системного анализа управления земельно-имущественным комплексом можно только при наличии глубокой подготовки в целом ряде отраслей, включающих экономические, юридические, технические, управленческие и другие аспекты.

Межрегиональная Академия строительно-промышленного комплекса (МАСПК) предлагает качественные курсы повышения квалификации по специальности «Сервейинг: развитие и управление недвижимостью».

Записаться на курсы можно при наличии диплома о высшем профессиональном образовании, других ограничений для поступления на курсы нет.

Обучение проводится в комфортном дистанционном формате, в финале слушателям выдаётся удостоверение установленного образца о прохождении курсов повышения квалификации.

Программа повышения квалификации 

Программа повышения квалификации по курсу «Сервейинг: развитие и управление недвижимостью» охватывает следующие вопросы:

 Объекты недвижимости как объекты управления.

• Специфика решений, принимаемых в сфере управления недвижимостью.
• Экономическая составляющая решений, принимаемых в области сервейинга. Инвестиционные и финансовые решения.
• Арендная политика, организационный аспект арендного бизнеса.
• Особенности работы управляющих компаний.
• Организация технической эксплуатации объекта.

Преимущества повышения квалификации в МАСПК

• Обучение проводится дистанционно по индивидуальному графику в удобное для слушателя время.
• Программа составляется с учётом интересов и пожеланий слушателей.
• Обширная современная база справочных, учебных и научных материалов.
• Лекции высококвалифицированных преподавателей, взаимодействие с ними в режиме онлайн.
• Итог обучения – удостоверение установленного образца о прохождении курсов повышения квалификации в МАСПК по специальности «Сервейинг: развитие и управление недвижимостью», которое послужит отличным дополнением резюме или портфолио.
• Продолжительность обучения: 72 либо 140 учебных часов (для специалистов, работающих на особо опасных объектах). 

Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы

Наша компания активно участвует в конкурсах и аукционах, размещаемых на основных электронных торговых площадках по 44-ФЗ и 223-ФЗ. Информация для заказчиков

Лицензии и сертификаты

• Безопасность строительства и качество выполнения общестроительных работ (БС-ОСР)
• Технический надзор, контроль соблюдения проектных решений и качества строительства
• Земляные работы, свайные работы и закрепление грунтов
• Выполнение фасадных работ, устройство кровель и защита строительных конструкций
• Безопасность строительства и качество устройства инженерных систем и сетей
• Безопасность строительства и качество устройства электрических сетей и линий связи
• Безопасность строительства и устройство нефтяных и газовых скважин (БС-07)
• Безопасность строительства и качество устройства автомобильных дорог и аэродромов
• Безопасность строительства и качество устройства железнодорожных и трамвайных путей
• Безопасность строительства и качество устройства мостов, эстакад и путепроводов
• Безопасность строительства и качество выполнения гидротехнических, водолазных работ (БС-13)
• Безопасность строительства и качество устройства промышленных печей и дымовых труб (БС-14)
• Организация строительства, реконструкции и капитального ремонта (БС-16)
• Геодезические работы, выполняемые на строительных площадках (БС-01)
• Работы по строительству, реконструкции и капитальному ремонту. Работы по устройству каменных конструкций
• Работы по строительству, реконструкции и капитальному ремонту. Защита строительных конструкций, трубопроводов и оборудования (кроме магистральных и промысловых трубопроводов)
• Устройство систем водопровода, канализации и других систем водоснабжения и водоотведения
• Устройство наружных сетей теплоснабжения, газоснабжения и отопления, кроме магистральных
• Ценообразование, сметное нормирование и договорные отношения в строительстве и ЖКК (ЖКХ)
• Обследование, испытание и реконструкция зданий и сооружений
• Вентиляция и кондиционирование. Устройство внутренних инженерных систем.
• Строительство зданий и сооружений 1 и 2 уровня ответственности
• Монтажные работы в строительстве. Монтаж конструкций
• Безопасность строительства и качество устройства автомобильных и железных дорог
• Работы по организации строительства, реконструкции и капитального ремонта привлекаемым застройщиком или заказчиком на основании договора юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем (генеральным подрядчиком), в том числе на особо опасных, технич
• Строительство зданий и сооружений
• Строительный контроль и управление качеством в строительстве
• Производство строительных материалов, изделий и конструкций
• Автоматизированные системы обработки информации и управления в строительстве
• Инновационные технологии строительства
• Реставрация зданий и сооружений
• Строительные работы на сложных промышленных и атомных объектах
• Безопасность строительства и качество возведения каменных, металлических и деревянных строительных конструкций
• Правила подготовки и производства земляных работ, обустройства и содержания строительных площадок в городе Москве
• Безопасность строительства и качество выполнения гидротехнических, водолазных работ, в том числе на особо опасных, технически сложных и уникальных объектах
• Безопасность строительства и осуществление строительного контроля, в том числе на особо опасных, технически сложных и уникальных объектах
• Безопасность строительства и качество выполнения монтажных и пусконаладочных работ на объектах космической инфраструктуры
• Безопасность строительства и качество возведения бетонных и железобетонных конструкций
• Безопасность строительства. Организация строительства, реконструкции и капитального ремонта, в том числе на особо опасных, технически сложных и уникальных объектах
• Монтаж линейных сооружений волоконно-оптических линий передачи (ВОЛП, ВОЛС)
• Оборудование и программное обеспечение в строительстве: подъёмно-транспортное оборудование, лифты и грузоподъемные механизмы
• Строительство и монтаж оборудования тоннелей и метрополитенов
• Строительство зданий и сооружений, в том числе на особо опасных технически сложных и уникальных объектах
• Разработка организационно-технологической строительной документации (ПОС, ППР, ТК и др.)
• Деятельность по строительству зданий и сооружений
• Промышленное и гражданское строительство
• Осуществление специальных земляных и буровзрывных работ при строительстве тоннелей и метрополитенов (БС-11)
• Сметное дело в строительстве
• Управление проектами в строительстве (менеджмент в строительстве)

все направления

Источник: http://maspk.ru/corporate/povyshenie-kvalifikatsii/stroitelstvo1/serveying-razvitie-i-upravlenie-nedvizhimostyu/

Управление недвижимостью

Управление недвижимостью – сложный процесс, от которого зависит ваша выгода. При неправильном выборе управляющей компании страдает прибыль и имидж владельца.

Группа компаний «ИНВЕСТ» оказывает комплексные услуги в сфере доверительного управления коммерческой недвижимостью в Москве.

Управление коммерческой недвижимостью включает следующие услуги:

• Сдача в аренду коммерческого объекта – переговоры, встречи с потенциальными клиентами.
• Работа с арендатором – заключение договора, прием платежей и консультации юристов.
• Анализ арендных ставок – позволит с максимальной выгодой сдать в аренду площади.
• Управление недвижимостью и обслуживание – контроль оплаты коммунальных платежей, ведение хозяйственной деятельности, организация круглосуточной охраны, техническое содержание, клининг, реклама.

Управление недвижимости от Группы компаний «ИНВЕСТ»:

• Индивидуальный подход – обязательно учитываем требования, пожелания заказчика, что позволяет добиться взаимовыгодных, и доверительных отношений.
• Опыт управления недвижимостью позволяет успешно работать с различными бизнес проектами независимо от места локации и сферы деятельности.
• Стоимость наших услуг комплексного управления зависит от объема возложенных обязательств.
• Ответственность и надежность – клиент заключает договор, где указаны все взятые обязательства по управлению.

Преимущества доверительного управления недвижимостью:

1. Владельцу объекта предстоит сотрудничество с компанией, занимающейся управлением, это упрощает контроль управления и эксплуатацию.
2. Компании, специализирующиеся на управлении недвижимостью, помогают выбрать правильную стратегию управления, уменьшить организационные и правовые риски.
3. Доверяя управление недвижимостью, собственник может решать более важные для него задачи. Это выгодно для тех, кто ведет бизнес в различных отраслях и инвестирует в недвижимость.
4. Грамотное управление увеличит капитализацию недвижимости.

Если готовы передать управление своими активами опытным специалистам, обращайтесь в Группу компаний «ИНВЕСТ» – сотрудники проконсультируют вас по всем интересующим вопросам.

Сегодня под управлением наших специалистов находится более 5000 м 2 коммерческих помещений. Доверяйте управление коммерческой недвижимостью профессионалам!

Источник: http://invest-co.ru/upravlenie-nedvizhimostju/

Управление недвижимостью как вид предпринимательской деятельности

Учитывая ситуацию на валютном рынке, многие предпочитают инвестировать деньги в более надёжные активы, такие как недвижимость. Спрос на недвижимость даже во времена кризиса стабилен, поэтому инвесторы покупают дома, коммерческую недвижимость и зарабатывают. Такой вид предпринимательской деятельности требует определённых навыков, нужно уметь правильно управлять недвижимостью.

Далее рассмотрим более подробно что подразумевают под управлением недвижимостью.

Понятие и особенности управления недвижимостью

Ежегодно появляются новые жилые комплексы и коммерческие объекты, застройщики на выбор предлагают недвижимость любого класса. Для предпринимателей это возможность заработать на коммерческой недвижимости, для физических лиц – на аренде квартир.

Управление недвижимостью сегодня один из самых популярных способов получить высокий и стабильный доход. Цены на квадратный метр недвижимости растут, можно купить жильё подешевле и через год продать его дороже, или сдавать помещения (квартиры) в аренду, и каждый месяц получать доход.

Все операции с недвижимостью, от которых собственник получает доход, называют управлением недвижимостью.

В управление недвижимостью спб входит:

• Обслуживание зданий.
• Поиск клиентов (арендаторов).
• Арендная плата.
• Решение спорных вопросов.

Занимаются этими операциями управляющие компании. Если компания сотрудничает с частным лицом, в её обязанности входит поиск арендаторов и согласование всех деталей с владельцами. Если же собственником является юридическое лицо, то перечень обязанностей значительно расширяется.

Для управления жилой недвижимостью достаточно изучить рынок, чтобы узнать цены на жильё. Коммерческой недвижимостью управлять сложнее. Нужно следить за состоянием помещений, заниматься их обслуживанием, искать клиентов, уметь правильно оценить стоимость квадратного метра.

Преимущества управления недвижимостью

Управление недвижимостью выгодно, потому как можно:

• Увеличить спрос на недвижимость.
• Сэкономить время.
• Оперативно решать юридические вопросы.
• Сохранить имущество.

Сотрудничество с управляющими компаниями позволяет собственнику получать стабильный доход. Управляющая компания берёт на себя решение всех проблем, а собственнику остаётся получать прибыль, согласовав детали.

Что входит в управление недвижимостью?

В задачи управляющей компании входит:

• Повышение рентабельности недвижимости, увеличение доходов.
• Рациональное использование выделенных на обслуживание недвижимости средств.
• Ремонтные работы.
• Заключение договоров и решение других юридических вопросов.
• Расширение клиентской базы.
• Оформление страховки.
• Сбор арендной платы.

задача управляющей компании – это представление интересов клиента. Компания занимается не только оформлением документов, но и следит за состоянием недвижимости, занимается её обслуживанием. В обязанности управляющей компании также входит оптимизация расходов и сбор прибыли. Специалисты составляют отчёты и согласовывают их с собственниками.

Изучая рынок, компания оценивает недвижимость и устанавливает выгодную для собственника арендную плату. Если объект не слишком привлекателен для клиентов, компания делает всё возможное, чтобы повысить его рентабельность.

Для собственника сотрудничество с управляющей компанией – это возможность сэкономить своё время и получать пассивный доход. Решением всех остальных вопросов занимается управляющая компания. За свои услуги управляющие компании получают часть прибыли от сделок.

Колодец: самостоятельное создание полезной конструкции

Практически каждый владелец дачи рано или поздно столкнётся с необходимостью организации собственного источника воды, потому что местные коммуникации, если они вообще существуют, не будут вызвать чувства уверенности.

Список категорий:

Источник: http://stroidom-shop.ru/pravila/upravlenie-nedvizhimostyu-kak-vid-predprinimatelskoy-deyatelnosti.html

Управление недвижимостью: основы, принципы, механизмы

Определение управления недвижимостью

Управление недвижимостью – специфическая деятельность, представляющая собой поддержание или улучшение состояния объекта недвижимости, анализ его развития. Основные цели управления: отличное функционирование объекта, сокращение затрат на его содержание и увеличение прибыли от его использования.

Управление недвижимостью может осуществляться как самим собственником объекта, так и нанятым работником. Во втором случае речь будет идти о профессиональном управлении.

Профессиональное управление недвижимостью

Отличие профессионального подхода заключается в первую очередь в том, что работа производится комплексно и беспрерывно.

Управление недвижимостью в данном случае подразделяется на:

• экономическое,
• правовое,
• инженерное.

Экономическое управление представляет собой постоянный анализ и улучшение структуры доходов и расходов, напрямую связанных с использованием и содержанием недвижимости. Профессиональные управляющие всегда стремятся минимизировать затраты и увеличить прибыль. Это позволяет собственнику недвижимости использовать объект по-настоящему эффективно и выгодно.

Правовое управление недвижимостью заключается в оформлении всех документов, фиксирующих права собственности на объекты. К этому же разделу относится ведение бухгалтерии, связанной с недвижимостью.

Инженерное (техническое) управление представляет собой весь комплекс работ, направленных на поддержание состояния как самого объекта, так и всех коммуникаций, обеспечивающих его полноценное функциональное состояние.

За счёт такого масштабного подхода к решению вопроса профессиональные управляющие добиваются по-настоящему эффективного использования обслуживаемого объекта недвижимости.

Важнейшие принципы управления недвижимостью

«УК СИСТЕМА» предоставляет услугу профессионального управления недвижимостью, основываясь на нескольких важнейших принципах.

Процесс управления объектом подразумевает:

• разумное планирование работ и ресурсов (тактическое и стратегическое),
• предупреждение любых неисправностей систем коммуникаций за счёт регулярного диагностирования и проведения ремонтных и восстановительных работ,
• постоянная модернизация инженерных систем,
• контроль качества и повышения профессионализма специалистов, работающих с объектами, которые находятся в управлении,
• целесообразное расходование ресурсов для получения максимально экономического эффекта от владения недвижимостью,
• соблюдение всех установленных законодательных норм,
• индивидуальный подход к каждому заказчику.

За счёт вышеперечисленных принципов «УК СИСТЕМА» эффективно решает задачи любой сложности, поставленные клиентом.

Информация:

Источник: http://www.systemestate.ru/matters/36

У нас вы найдёте идеальную формулу управления вашей собственностью

Опираясь в первую очередь на наш многолетний опыт управления и пожелания собственников с различными конфигурациями владений, мы разработали 4 функциональных пакета услуг:

• Office за 4000€ в год или 333 € в месяц.
• Silver за 5000€ в год или 416 €  в месяц.
• Gold за 6000€ в год или 500 €  в месяц.
• Platinum за 9000€ в год или 750 €  в месяц.

Цены указаны без НДС.

Широкий спектр услуг формул Gold и Platinum ответит на любые запросы клиента.

Для клиентов, которые приобрели недвижимость с помощью нашей компании, предусмотрены скидки.

Отправить заявку на управление

Административные услуги

Регулярная коммуникация между различными инстанциями и субъектами процесса управления, такими как:

• налоговые органы,
• коммунальные структуры (электричество, газ, вода, канализация),
• коммуникационные службы (телефон, интернет, телевидение),
• службы безопасности (сигнализация, видеонаблюдение, охрана),
• строительные организации (архитекторы, дизайнеры, геометры),
• страховые инстанции (недвижимость, транспорт, здоровье),
• персонал по обслуживанию сада и бассейна, горничные, водители.

А также включает в себя контроль над корреспонденцией, переводами документации, оформлением контрактов, согласованием и оплатой счетов и т. д.

Все полученные документы изучаются, классифицируются и архивируются. Каждый отработанный пункт становится предметом отчетности перед собственником.

Налоговое содействие

   Помощь в оформлении обязательных ежегодных налоговых деклараций:

• налог на владение — Taxe Foncière
• налог на проживание — Taxe d’Habitation
• налог на фортуну — Impôt sur la Fortune
• налог на доход — Impôt sur revenu
• налог 3% — Taxe 3%

Налоги на недвижимость во Франции

Бухгалтерские услуги

Недвижимое имущество нуждается в управлении доходами и затратами, формирующимися в процессе эксплуатации недвижимости. С целью оптимизации контроля средств, нашим сервисом регулярно ведется финансовая таблица оплаты счетов, а также книга доходов и расходов. Мы оказываем всяческое содействие нашим клиентам по вопросам, связанным с управлением компании SCI.

Консьерж-услуги

Для тех, кто умеет ценить свое время или ваш надежный персональный помощник. Поиск любой информации, например, об аренде транспорта, жилья, медицинских услугах, шоппинг-турах, трансферах, экскурсиях, бронировании ресторанов, отелей, различных билетов с помощью профессионала обеспечит вам эффективный и, главное, надежный результат.

Полевые работы

В полевые работы входят запланированные и согласованные с владельцем выезды для регулярной проверки состояния объекта, диагностики его коммуникаций и соблюдения мер безопасности. Владелец чувствует себя уверенно, регулярно получая контрольные листы с результатами проверок и фотографиями.

Поддерживая постоянную связь с коммунальными структурами и подрядчиками, мы держим их «в тонусе», благодаря чему они продолжают качественно выполнять свои обязательства. Ключевая цель этой работы — избежать и предотвратить любые непредвиденные ситуации. Если подобное все же произошло, мы в силах это решить в кратчайшие сроки и максимально эффективно.

Работа с персоналом

Мы занимаемся подбором персонала: гувернантки, шеф-повара, горничные, охрана, личные водители.

Нужно подчеркнуть, что мы успешно завершили несколько десятков проектов по реконструкции с проектировщиками, дизайнерами и архитекторами. Наш уровень профессионализма позволяет тщательно подбирать персонал и поставщиков, а также управлять проектами комплексно.

С чем сталкивается владелец дома на лазурном берегу?

Дом мечты куплен и сейчас единственное желание, которое хочется поскорее воплотить в жизнь – это насладиться вечерним закатом у бассейна с бокалом прохладного шампанского.

Эти мечты практически стали реальностью, но жизнь любит преподносить нам сюрпризы. Оказывается, что шампанское тёплое, так как холодильник перестал работать, бассейн приобрёл зеленоватый цвет по неизвестной причине, кусают комары, а газон не растёт.

Такие мелочи очень быстро выбивают из колеи и в чужой стране могут с лёгкостью превратить вашу жизнь в кошмар. Решение есть – доверить управление недвижимостью в надёжные руки!

Почему вместе с нами удобно и комфортно?

Вы говорите на родном языке с профессионалами своего дела, которые досконально знают территорию, законы и порядки, владеют большим количеством контактов и работают исключительно в ваших интересах. Данный подход позволяет максимально эффективно решать задачи любого уровня сложности.

Наш многолетний опыт, технические навыки и знания служат надёжным инструментом, которым мы успешно руководствуемся в решении задач с целью сохранения и приумножения комфорта собственников недвижимости.

о нашей компании

Кто может управлять домом?

Собственник вправе выбирать управляющего имением по собственному усмотрению. Разница заключается в рисках, которые он берёт на себя, работая с тем или иным частным лицом.

При работе с недвижимостью премиум класса нужно помнить о том, что некоторые действия или банальное бездействие могут повлечь за собой финансовые потери в масштабе, пропорциональном стоимости дома.

У компании, в сравнении с частным лицом, есть четко зафиксированные в договоре обязательства перед клиентом: стабильность работы, своевременность и эффективность выполнения работ, ответственность и, наконец, конфиденциальность и гарантия качества.

Уют вашего дома в надёжных руках вместе с нами

Выбор компании для управления недвижимостью иногда заканчивается вопросом: чем может быть полезна управляющая компания и как она оправдывает потраченные деньги?

Мы считаем, что настоящий профессионал в управлении не только оптимизирует затраты на содержание дома, но и помогает избежать неприятные сюрпризы, гарантирует комфорт и уверенность.

Управление как айсберг

Управление недвижимостью сравнимо с айсбергом: владелец видит только верхнюю его часть, а вся подводная часть остается невидимой (переводы, согласования, планирование, контроль и прием работ, решение проблем и, наконец, оплаты, страховые случаи).

Управление недвижимостью на Лазурном берегу — сложная задача, требующая основательного подхода.

Наши преимущества

Мы понимаем, насколько ценно ваше время, и готовы взять на себя большую часть работы, что освободит вас от лишних хлопот, ведь конечная цель вашего приобретения — комфортный и беззаботный отдых.

Наши специалисты умеют четко распределять ответственность каждого, кропотливо доводить каждую задачу до конца, работать самостоятельно, информировать и согласовывать вопросы с клиентом только тогда, когда это действительно необходимо. Компания ServiceAzur осуществляет комплексное управление недвижимостью уже более десяти лет и за это время накопила огромный опыт работы с большим количеством лояльных клиентов.

Источник: https://www.serviceazur.com/info/articles/gestion/