Что такое уточнение границ земельного участка

Уточнение границ земельного участка

что такое уточнение границ земельного участка

Что сделать и как узнать о том, что граница земельного участка не точная? Как уточнить границу? Что сделать, чтобы в дальнейшем оградить себя от проблем? На эти вопросы мы и попытаемся вам ответить

Для того чтобы определить точные границы вашего участка или нет, вы можете получить выписку из кадастра недвижимости и обратить внимание на графу 16 «Особые отметки».

Если в данной графе будет указана запись «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства », то граница и площадь земельного участка являются декларированными и требуют уточнения.

Если же в этой графе нет указанной отметки, значит границы участка определены и известны, проводить их уточнение не требуется.

Что же делать, если у вас есть земельный участок, граница которого требует уточнения?

В принципе вы можете ничего не делать, поскольку Закон не обязывает собственников принудительно уточнять границы участков. Вполне достаточно, что участок стоит на кадастровом учете и при этом известны его основные характеристики.

А ведь вы сами должны быть заинтересованы в уточнении границ своего земельного участка!

Нередки случаи, когда недобросовестные собственники захватывают чужие территории, пользуясь тем, что границы смежных участков не точные. Если вы заранее уточните границы участка, то никто без вашего ведома не сможет передвинуть границу вашего участка, вы надежно застрахуете себя от земельных споров и других проблем с нарушением ваших прав.

Если вы решили уточнить границы своего участка, то вам следует предпринять следующие шаги:

  1. Обратиться к кадастровому инженеру, который проведет сбор и анализ документов, необходимых для проведения кадастровых работ по уточнению границы участка.
  2. Принять участие в установлении границ участка на местности, в том числе подписать совместно с собственниками соседних участков акт согласования границ и закрепить границу участка долговременными межевыми знаками (при необходимости).
  3. По окончании кадастровых работ получить у кадастрового инженера межевой план по уточнению границы участка.
  4. Подать в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области заявление вместе c межевым планом, по итогам рассмотрения которого получить кадастровый паспорт земельного участка.

Почему нужно провести межевание земельного участка?

Следует подчеркнуть, что уточнение границ участков должно проводиться исходя из графических сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на участок, или исходя из сведений в документе, который определял положение границы участка при его образовании и предоставлении.

Если же такие документы отсутствуют, то границей участка должна признаваться та фактическая граница, которая существует на местности более пятнадцати лет, и которая совпадает с какими-либо природными объектами или объектами искусственного происхождения.

Важный момент: Если ваш сосед – собственник смежного участка уже проводил работы по уточнению границы своего участка и при этом согласовал с вами его границу, то повторно проводить эту работу не требуется. Эта часть границы вашего участка считается точной, при этом сведения о ней должны содержаться в кадастре недвижимости.

Источник: https://stroy54.ru/productlist/zemelnye-uchastki/zonirovanie-mezhevanie-geodezicheskie-raboty/utochnenie-granits/

Почему уточнять границу и площадь земельного участка важно:

  • пока границы не согласованы (уточнены), всегда есть вероятность самозахвата;
  • нет четких ориентиров для строительства новых объектов;
  • в некоторых случаях есть возможность увеличения площади;

Есть и еще один момент: порой собственники даже не знают, что сведения об их участках в кадастре отсутствуют.

Дело в том, что раньше межевание проводилось в так называемой «местной системе координат» и не все участки переведены в новую систему. Для того чтобы узнать проводилось ли раньше межевание, нужно обращаться в кадастровую палату с заявлением о предоставлении старого межевого дела (до 2008 г. включительно).

Если такое дело существует, то нужно делать пересчет координат.

Как происходит уточнение границ и площади:

1. На ваш участок выезжают специалисты и делают замеры;

2. Данные обрабатываются, кадастровый инженер устанавливает границу земельного участка в соответствии с нормативами и интересами всех сторон (собственники, соседи и пр.);

3. Изготавливается межевой план;

4. Кадастровый инженер согласовывает границы земельного участка;

5. Остается только внести сведения о новых границах в Единый Государственный Реестр Недвижимости. Если это предусмотрено договором, то специалисты Единого Центра Недвижимости делают это самостоятельно.

Результаты работ:

Межевой план с согласованными границами или кадастровый паспорт земельного участка (если предусмотрено договором).

Стоимость работ по уточнению границ земельного участка

Зона 1?Тверь, Калининский район Зона 2?Остальные районы
Уточнение границ земельного участка (земли населенных пунктов)
9000 – межевой план 13000 – межевой план

Источник: http://ednc.ru/services/utochnenie-granits-zemelnogo-uchastka/

Этапы уточнения границ земельного участка:

Бесплатная консультация кадастрового инженера
Сбор необходимого пакета документов
Геодезические изыскания
Формирование межевого плана и его согласование
Передача полученных документов клиенту

Необходимые документы для уточнения границ земельного участка в Уфе и Республике Башкортостан

Стоимость уточнения границ земельного участка в Уфе и Республике Башкортостан

от 6 000 руб.

На УТОЧНЕНИЕ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ЦЕНА БУДЕТ ЗАВИСЕТЬ ОТ ПЛОЩАДИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, А ТАКЖЕ ОТ СРОЧНОСТИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ И ХАРАКТЕРИСТИК ОБЪЕКТА. ЗАКАЗАТЬ УТОЧНЕНИЕ ГРАНИЦ УЧАСТКА МОЖНО В нашей компании при наличии минимального комплекта документов. ОКОНЧАТЕЛЬНУЮ СТОИМОСТЬ УТОЧНЕНИЯ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА в УФЕ И Республике Башкортостан МОЖНО УЗНАТЬ, обратившись к нам в компанию.

Мы выполним  процедуру уточнения границ вашего земельного участка от  первого этапа – сбора документов до получения выписки из Росреестра, на высоком уровне, экономя Ваше время и усилия.

Наша задача, чтобы сложное для Вас стало простым!

Оставить заявку

Источник: https://www.ooo-zemlya.ru/kadastroviy-uchet/utochnenie-granits-zu/

Уточнение границ участка в «Гильдии Инженеров»

Данный вид работ в нашей компании выполняется в три основных этапа:

  1. Подготовительные работы.  В первую очередь  проводятся работы по ознакомлению с имеющейся документацией, согласованию сроков и условий проведения полевых работ, сбору и анализу сведений государственного кадастра недвижимости на участки и прилегающую территорию.
  2. Полевые работы. На данном этапе специалистами проводится геодезическая съемка земельного участка, а также тех объектов недвижимости, которые располагаются на данном участке.
  3. Камеральные работы. После обработки полевых работ определяется точное положение края участка, подготавливается межевой план, проводится собрание лиц, права которых могут быть затронуты в процессе проведения кадастровых работ. В дальнейшем документация направляется в Кадастровую палату с целью внесения изменений в государственный кадастр недвижимости, по результатам которого получают кадастровый паспорт земельного участка с уточненной площадью и всеми необходимыми параметрами.

Что дает уточнение границ участка?

Уточнение границ участка способно принести его владельцу много преимуществ. Во-первых, владелец избавится от проблем, которые могут возникнуть при продаже земли, сдаче в аренду или залог; во-вторых, получит возможность вынести в натуру (если межевые знаки для данного участка утеряны), что требует действующее законодательство; в-третьих, получит дополнительную гарантию своих прав на участок, которая в случае спора с пользователями смежных участков может послужить решающим аргументом.

Специалисты Группы компаний «Гильдия Инженеров», помимо проведения комплекса полевых работ и оформления межевого плана, возьмут на себя обязательства по выполнению таких непростых задач, как согласование размеров и положения земельного участка с правообладателями смежных землепользований, а также с органами государственной власти.

Все, что вам нужно сделать, чтобы заказать уточнение границ участка в нашей компании, – это позвонить по телефону или оставить заявку на сайте.

Задать вопрос специалисту 

Источник: https://gofen.ru/mezhevanie_i_kadastr/mezhevanie/clarification-of-borders-of-the-land-plot.php

Уточнение местоположения границ земельного участка

что такое уточнение границ земельного участка

 >> Межевание и кадастр >> Уточнение границ земельного участка

Как уточнить границы земельного участка и для чего это нужно?

Споры о границах земельных участков — весьма болезненные темы для землевладельцев. Зачастую соседи самовольно захватывают территорию друг у друга, так что, фактические границы не всегда совпадают с юридическими границами земельного участка.

Раньше сведения об участках зачастую заносились в кадастр без уточнения границ, на основании устаревших правоустанавливающих документов, так что границу на местности определить затруднительно. И участок может пересекаться, например, с проходящей рядом дорогой или соседской территорией.

Такие кадастровые ошибки не позволяют осуществить раздел земельного участка, объединение или перераспределение земельных участков, а также выдел и образование.

Чтобы раз и навсегда разобраться с этими вопросами, производится уточнение границ земельного участка.

Порядок уточнения границ земельного участка

Эта работа проводится в несколько этапов.

  • Сначала производится ознакомление с существующей документацией и сбор сведений об объекте и прилегающей территории. На этом этапе может потребоваться геодезический план земельного участка, кадастровый план территории, кадастровый паспорт или выписка на участок.
  • В кадастровом паспорте содержатся сведения для государственной регистрации земли и сделок с ней. Кадастровый паспорт нужен при разделе и объединении участков, вступлении в наследство, оформлении аренды и т.д. Выписка из кадастра исключает приобретение земли с хозяевами. А кадастровый план земельного участка — это графическая и текстовая информация о земельном участке, которая была получена при проведении кадастрового учета участка.

  • Далее осуществляется геодезическая съемка земельного участка, то есть, измерения границ на местности. При этом учитывается фактическое расположение заборов и других объектов, которые помогают определить границы участка. Собираются все заинтересованные лица, чьи права затрагиваются при проведении земельно-кадастровых и геодезических работ. Собственники и арендаторы смежных участков подписывают акт согласования границ.
  • Затем кадастровый инженер определяет точное положение границы участка, подготавливает межевой план. После решения всех спорных вопросов и уточнения границ смежного земельного участка, документация отправляется на проверку в Кадастровую палату. После проверки владелец получает кадастровый паспорт своего земельного участка, где указывается его точная площадь и границы.

Необходимо отметить, что уточнение границ производится только у «ранее учтенного земельного участка». Это означает, что владелец получил землю по решению уполномоченного органа власти. Другими словами, имеет право пользоваться участком (собственность, аренда, наследство, право застройки и т.д).

Процедура уточнения границ земельного участка может показаться хлопотной, однако при этом вы получаете множество преимуществ.

Избавляетесь от проблем, связанных с продажей, дарением, приватизацией земельного участка или сдачей земли в аренду.

Выносите в натуру границы своего участка, как того требует законодательство. Это особенно важно, когда межевые знаки для вашего участка утеряны.

Получаете дополнительную гарантию прав собственности на участок, которая окажется весомым аргументом при любых спорах с владельцами смежных участков.

Если при проведении геодезических работ для земельного кадастра обнаруживается, что смежные участки пересекаются или границы отмежеваны так, что соседняя территория заходит на оформляемый участок, это считается кадастровой ошибкой.

В этом случае производится изменение границ земельного участка путем проведения геодезических работ при межевании земель, либо в судебном порядке. К последнему варианту прибегают обычно, если расхождение оказывается слишком большим.

В конечном итоге вы получаете свидетельство на земельный участок. Это документ, подтверждающий ваше право собственности на землю. Только после того, как регистрация земельного участка выполнена, вы можете продать, обменять, заложить, оставить в наследство или подарить его.

Компания «Инженерная геодезия» проводит весь комплекс геодезических работы при землеустройстве, оказывает услуги по взаимодействию с кадастровой палатой и производит регистрацию права собственности. Вы можете заказать у нас межевой план и самостоятельно обратиться в органы кадастрового учета. Либо мы можем выполнить все работы по оформлению земельного участка «под ключ». А вы получите на руки кадастровый паспорт и свидетельство о регистрации права собственности.

Выбирайте подходящий вариант сотрудничества и присылайте нам техническое задание. Мы планируем работу и всегда соблюдаем сроки исполнения работ. Большой опыт гарантирует эффективность выполнения всех работ и быстрое получение документов на ваш земельный участок.

Источник: https://eng-geo.ru/20-utochnenie-granitc-zemelnogo-uchastka

Уточнение границ земельного участка для внесения сведений в ЕГРН

что такое уточнение границ земельного участка

Есть случаи, когда:

  • Границы земельного участка не определены, и на сайте Росреестра в информации об участке указано «без координат границ»;
  • Земля не поставлена на кадастровый учет, и нужно определить площадь территории и границы;
  • Была допущена ошибка при проведении межевания.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Что нужно для продажи квартиры
→В таких ситуациях, чтобы избежать судебных разбирательств с владельцами смежных участков, стоит сделать следующее:
  • Запросить сведения об участке самостоятельно, либо через кадастровую организацию.
  • Заказать проведение геодезических работ: съемка земельного участка, измерение площади.
  • По их результатам получить межевой план.
  • Согласовать свои действия с собственниками прилегающих территорий.
  • Подать документы в Росреестр для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)

Акт согласования границ участка-обязательная часть межевого плана при уточнении границ

Акт согласования границ подписывается с владельцами смежных территорий, чьи участки не проходили межевание, чтобы избежать спорных моментов с определением границ, которые будут содержаться в ЕГРН. Заключение акта организовывает представитель кадастровой компании. Местоположение границ будет согласовано после того, как на акте поставят подписи: кадастровый инженер и лица, заинтересованные, чтобы границы были уточнены.

Акт согласования составляется одновременно с межевым планом

Кадастровые работы по межеванию проводятся в присутствии собственников земель, либо их представителей. Они могут наблюдать, как кадастровый инженер замеряет площадь, и определяет границы земельного участка (фактические). Итог кадастровых работ: съемка участка, замеры будут отражены в межевом плане.

В результате финальным мероприятием в уточнении границ будет занесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) информации о фактическом местоположении границ земельного участка.

Нередко владельцы земель допускают ошибку, считая, что межевой план то же самое, что и кадастровый план

Однако это совершенно разные понятия. К тому термин кадастровый план на данный момент упразднен, существует кадастровый план территории (КПТ). На таком плане обозначены границы земельных владений, находящихся в одном кадастровом квартале.

Ранее, когда существовал кадастровый план, в него обязательно входили:

  • Схематичное изображение границ земельного участка, без указания точных координат;
  • Сведения об участке.

Кадастровый план и КПТ. В чем основные отличия?

Кадастровый план в его первоначальном виде включал в себя 5 разделов:

  • Общая информация о земельном владении;
  • План участка с указанием расположения объектов недвижимости и коммуникаций;
  • Специфика размещения земли, в частности особенности рельефа, характеристики границ;
  • Описание функциональных зон, расположенных на участке;
  • Подробная схема ЗУ.

Кадастровый план территории используется во время проведения любых кадастровых работ. На нем изображены участки одного кадастрового квартала, указаны координаты их границ.

В последнее время для большинства операций с земельными владениями требуется именно межевой, а не кадастровый план территории.

В межевом плане кадастровые инженеры подробно описывают границы земельного участка, их координаты. В случае, если границы менялись, не были уточнены, только при наличии квалифицированного межевого плана можно внести новые данные в Кадастр.

Точность определения координат границ участка – гарантия отсутствия земельных споров

С 17 апреля 2013 года Приказ Минэкономразвития России установил точность определения координат характерных точек земельного участка. Если земельный объект поставили на кадастровый учет раньше, есть вероятность неточности определения границ. Уточнение границ земельного участка позволит впоследствии не проводить повторного межевания при необходимости совершать любые действия со своим участком.

Уточнение границ земельного участка в Москве и Московской области экономят время юридических лиц

→При обращении в Первую Кадастровую Компанию вы сможете быть спокойны за результат по уточнению границ земельного участка. Наши сотрудники изучат правовую и документальную базу, определят лиц, чье присутствие необходимо для подписания акта согласования границ и составят межевой план в сроки, которые устроят заказчика. После этого мы поможем Вам внести результат кадастровых работ по межеванию в ЕГРН. Тогда ваши имущественные права будут в безопасности.Вы можете не сомневаться: наши инженеры выполнят свои обязательства вовремя, а все этапы проведения кадастровых работ будут отражены в договоре.

Источник: https://1k-k.ru/services/kadastrovye-raboty-v-otnoshenii-zemelnyx-uchastkov/mezhevoj-plan-dlya-utochneniya-granic/

Уточнение границ земельных участков

/Наши услуги/Межевание земельных участков/Уточнение участка

Наши достижения за время работы компании

За 2018 год мы провели межевание для

1 827

участков

За 2018 год мы подготовили техплан для

2 615

Объектов

До 2018 год мы провели топосъемку на

250

Объектах

До 2018 сопровождение строительства для

135

Объектов

Почему все больше клиентов выбирает именно нас!

  • — Межевой план
  • — Вынос границ
  • — Кадастровый паспорт
  • — Работа геодезистов
  • — Топографические работы

Вам понадобилось уточнение своих земельных участков? Опытные инженеры выполнят заказ, установят местоположение, границы и прочие характеристики земельной территории, тем более что услуга эта — одна из самых востребованных на сегодня. 

Наши инженеры располагают достаточным опытом, чтобы проводить уточнение актуальных границ дачного или садового участка — к сторонним организациям обращаться не придётся. Вы получите готовый результат, который гарантированно оправдает ваши ожидания. Даже если контрольно-надзорные организации затребуют межевой план и уточнение земельного участка, — знайте, что мы поможем вам.

Когда необходимо заказывать уточнение участков?

Вы можете обратиться к нашим специалистам в следующих случаях:

1

Необходимо заново рассчитывать выплаты или обновить данные? Без уточнения площади участка не обойтись.

2

Понадобилось уточнение изменившегося местоположения, геодезических характеристик.

3

Возникла спорная ситуация с соседями — уладить её поможет уточнение смежного с вашим участка.

4

Для собственных целей или перед сделкой необходимо уточнить границы используемого участка.

Кадастровые работы по уточнению границ проводим согласно техническим и правовым нормам, гарантируем максимальную результативность. Никаких придирок со стороны контролирующих организаций не будет.

Кадастровые инженеры выполнят любой ваш заказ

Вам не нужно будет досконально разбираться в том, как уточнить границы своего участка, — просто доверьте все заботы нашим специалистам, предоставив документацию и сообщив имеющиеся сведения. Спорные ситуации, такие как межевание по уточнению земельных границ, перестают быть источником тревог, поскольку задачу решают квалифицированные, опытные профессионалы.

Ключевой момент — стоимость уточнения границы земельного участка. Расценки фиксированы, но итоговая сумма всё равно зависит от характеристик территории и от специфики работы. Наша фирма станет вашим гарантом уверенности и отсутствия проблем в кадастровых вопросах.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос:Объект: ИЖС, Участок в Гатчинском районе, деревня Вырица, 11 соток.
Интересуют сроки межевания и стоимость?

Ответ:По срокам ориентировочно один месяц.

Стоимость 20.000 руб.

Вопрос:Что необходимо для начала работы?

Ответ:
Для начала работы необходим обзорный план на земельный участок. Если плана нет, то нужно обратиться в администрацию района. На выходе получаете межевой план, он сдается в кадастровую палату и выдается кадастровый паспорт на земельный участок. От данной процедуры уточняете точную конфигурацию земельного участка, точные границы и площадь, так как при межевании площадь может варьироваться в пределах 10 %.

Вопрос:Какие дальнейшие действия от компании?

Ответ:
Приезжают геодезисты, делают кадастровую съемку, параллельно заказываются сведения, которые нужны для работы и на основе полученных сведений кадастровый инженер формирует акты согласования со смежными землепользователями и чертит границы Вашего земельного участка. Если Ваши смежники прошли эту процедуру межевания, то с ними согласовывать не надо, если надо согласовывать, то мы Вам выдаем акты на руки и Вы идёте лично согласовывать с соседями. После согласования мы формируем межевой план, сдаём в кадастровую палату и Вы получаете кадастровый паспорт на свой земельный участок.

Отзывы

Нажмите на отзыв для увеличения

Отзывы о нас в нашей книге отзывов, в офисе

Что делать дальше? Получите бесплатную консультацию!

  • — Межевой план
  • — Вынос границ
  • — Кадастровый паспорт
  • — Работа геодезистов
  • — Топографические работы

Источник: https://geosopstroy.ru/utochneniye-uchastka

Порядок уточнения границ земельного участка

В Москве и Московской области, ввиду плотности застройки, даже незначительная ошибка в определении границ земельного участка может привести к серьезным последствиям, а значит, уточнение необходимо. Одним из самых сложных этапов мероприятия является согласование границ земельного участка.

При согласовании этого вопроса с соседями необходимо учитывать, что:

  • Только собственники могут ставить свою подпись в акте согласования границ. Если это невозможно, подписать документ может доверенное лицо, но только при наличии нотариальной доверенности.
  • С владельцем объекта, в отношении которого ранее уже проводилось уточнение и межевание границ земельного участка, согласование не проводится. В случае, если владельцы всех соседних объектов уже позаботились об уточнении, согласование не требуется.
  • При отсутствии возможности согласования границ земельного участка лично, необходимо выслать заказное письмо по адресу, указанному в кадастровой выписке, и подать соответствующее объявление в газету. Если сосед не объявится или не ответит в письменной форме, границы считаются согласованными.
  • При наличии неразрешимого спора о границах земельных смежных участков, собственники решают этот вопрос в суде согласно нормам действующего законодательства.

Уточнение границ земельного участка при их отсутствии

При проведении, каких либо действий с вашим земельным участком, будь то оформление прав на него объекты капитального строительства, или проведение коммуникаций, нередко встречается ситуация, когда границы земельного участка не установлены.

При  получении выписки на земельный участок в графе «Особые отметки» стоит значение: границы земельного участка не установлены в соответствии с законодательством. В данном случае ваш земельный участок оформлен, и права его зарегистрированы без границ.

Какие последствия оформления земельного  участка без границ?

         При оформлении земельных участков и домов по упрощённой схеме,  кадастровый учет ведется без жесткого определения границ. Регистрация права на земельный участок и дом проводится по ранее выданным документам, то  есть по упрощенной схеме.

С одной стороны мы видим, что постановка на государственный кадастровый учет земельных участков в Саратове и области по старым документам, упрощает процесс оформления в собственность, а с другой стороны ведет к возникновению дополнительных сложностей в использовании земли и строении в течения времени.

Если при запросе сведений о вашем земельном участке в публичной кадастровой карте и поиски его на картографической основе выходит результат, в котором служба не может определить точное местоположение вашей земли, то можно сделать вывод о том, что сведения Росреестра не содержат данных о его точном местоположении и границы земельного участка документально не определены.

         Когда границы земельного участка не установлены в соответствии с законодательством,  могут возникнуть следующие трудности при его использовании:

  • невозможности проведения работ по оформлению новых объектов недвижимости;
  • невозможность проведение сделок с землей при отсутствии границ земельных участков и привязки строений к земельному участку;
  • отсутствие документально подтвержденных границ земельного участка,
  • возникновение судебных тяжб, в связи с перемещением границ земельных участков;
  • невозможность проведение проектных и строительных работ, а так же получения технических условий в связи с отсутствием четко определённых границ земельного участка.

Оформление земельного участка по ранее выданным документам, по дачной амнистии без проведения геодезической съемки определяет его статус в сведениях Росреестра как ранее учтенный. При этом границы ранее учтённого земельного участка, в соответствии с ФЗ-218, а также земельным кодексом РФ, требуют уточнения. 

Если при оформлении прав на земельный участок или объект капитального строительства, в случае если границы земельного участка не установлены или не определены, необходимо провести их уточнение в соответствии с законодательством. В данном случае  проводится постановка на государственный кадастровый учет земельного участка в его фактических границах, с учетом картографического материала и ранее выданных документов.

Процедура  оформления земли  в случае, когда границы земельного участка не установлены:

  • сбор и анализ документов, на основании которых на основание которых был проведен кадастровый учет и регистрация права земельного участка по упрощённой схеме (без определения границ на местности);
  • проведение геодезической съемки земельного участка с отображении на них фактических границ земельного участка;
  • изготовление межевого плана по уточнению границ земельного участка на основании результатов геодезических работ, кадастрового плана территорий (КПТ), ранее выданных правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов, а также градостроительных норм и правил;
  • обращение в органы Росреестра для постановки на кадастровый учет земельного участка;
  • получение на основание кадастрового учета выписки из ЕГРН на земельный участок, подтверждающей право и границы данного участка.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как продать квартиру без риэлтора пошаговая инструкция

         При отсутствии установленных, документально, границ земельных участков очень важно точно определить их координаты. При отсутствии картографического материала или ошибок в его составлении приводит к тому, что увеличивается  риск возникновения реестровой ошибки в определении местоположения и границ оформляемого земельного участка.

 Для проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка специалисты нашей организации используют современные методы геодезических работ для получения актуальной и правильной информации.

Обращаясь в нашу организацию за услугами по оформлению земли, вы сможете не только провести работы по внесению данных о границах земельного участка в случае когда его границы не определены, но и получить документы на дом с привязкой его к земле.

Для более точных сведений о границах земельного участка на местности кадастровые инженеры нашей организации рекомендуют вам провести вынос границ земельного участка. Данная процедура выполняется только после получения выписки из ЕГРН после кадастрового учета

Источник: http://geo64.ru/o-kompanii/nashi-raboty/utochnenie-granic-zemelnogo-uchastka

Наши услуги

При уточнении местоположения границ и площади земельного участка в Нефтеюганске проводятся высокоточные измерения, полученные данные заносятся в межевой план. Завершающим документом для территории считается межевой план, составляющийся после осуществления кадастровых работ. Уточнение плана границ и площади земельного участка  целесообразно при возникновении конфликтных ситуаций при территориальных спорах между соседями, привязке здания на участке и возведении ограждений.

Работа по уточнению границ земельного участка  проходит по определенной схеме:

  • Получение заявки и документации от клиента.
  • Составление и подписание договора.
  • Оплата услуг компании.
  • Подготовка и запрос данных в ЕГПР.
  • Осуществление геодезических работ.
  • Камеральная обработка материалов и составление межевого плана.
  • Согласование границ территории.
  • Внесение изменений в сведения.

По итогу заказчик получает межевой план и кадастровый паспорт земельного участка.

Заказать документ уточнения границы земельного участка  в нашей компании – это верное решение, поскольку мы:

  • можем решить даже сложные задачи;
  • имеем огромный опыт в этой сфере;
  • выполняем все взятые на себя обязательства;
  • располагаем профессиональным геодезическим оборудованием;
  • имеем все допуски, разрешения и лицензии.

Заказ услуг

Заявку на кадастровые работы по уточнению границ земельного участка можно оставить:

  • на сайте;
  • по телефону (3463) 20-10-88.

Наша компания в кратчайшие сроки и на профессиональном уровне может провести уточнение границ ранее учтенного земельного участка. Наши специалисты восстановят справедливость согласно действующему законодательству.

Источник: http://uralgeotop.ru/services/utochnenie-granic-zemelnyh-uchastkov

Случаи, когда это необходимо:

1.  При покупке надела земли имеющего учетную запись;2.  При продаже земельного участка;3.  В случае возникновения спорных ситуаций с хозяевами соседних участков;4.  Если в кадастровом документе имеются ошибочные сведения;5.

 При разделе надела на несколько земельных участков;6.  При оформлении дополнительного приреза земли.

           Уточнением границ занимаются специалисты из федеральной кадастровой службы либо геодезической фирмы с лицензией на право проведения работ по межеванию.

Необходимые документы при уточнении

            Точного списка необходимых бумаг нет. Для уточнения границ понадобятся все документы имеющие на участок земли. Все будет зависеть от того на каком основании вы пользуетесь данным земельным наделом. Для каждого случая понадобится отдельный пакет документов.

          Многие документы можно заказать и получить в архиве. Хорошим вариантом избежать бумажной волокиты при приведении в порядок документов на землю будет обращение в фирму, которая предоставляет услуги в этой области. Это поможет не только сэкономить время, но и деньги при уточнении границ участка.

Порядок действий при уточнении

         В основном проведение кадастровых работ состоит из подготовительных, полевых, камеральных работ и выдачей соответствующего документа. Теперь подробнее о действиях землевладельца. Это:1.  Выбор геодезической фирмы;2.  Заключение договора для уточнения границ;3.  Оповестить соседей о проводимых работах по межеванию не меньше чем за неделю;4.

 Зарегистрировать план по межеванию в кадастровом органе.5.  Работы по уточнению границ во время измерений включают в себя:6.  Топографическая съемка участка;7.  Замер расстояний между точками границы;8.  Фотографирование надела земли и территорий, прилегающих к нему;9.  Вычисление расположения границ по отношению к контрольным точкам для межевания;10.

 Определение угла наклона земельного участка по отношению к горизонту.

          Для того чтобы заказать эти работы и заключить контракт нужно иметь копию паспорта, документ на право пользования землей и документ на участок из кадастрового органа.

Если нет кадастрового паспорта, то нужно провести работу для первичного установления границы для земельного надела.

Уточнение в судебном порядке

          В случае возникновения конфликтных ситуаций по поводу границ с землевладельцами соседних участков нужно обращаться в судебные инстанции. Поводом для этого может быть самовольный захват части участка передвижением границы. Также повод для судебного разбирательства если нарушены правила во время согласования уточнения границ.

Это согласование следует проводить с привлечением всех заинтересованных в этом лиц.Стоимость услуг

         Расценки этого типа работ зависят от того где расположен земельный надел. Чем ближе участок к Москве, тем цены ниже. Но в самой столице цена на эти работы выше. Если вкратце по России, то нижний предел это 6 тыс.

рублей верхняя планка примерно 15 тыс.

 Нет ответа на сайте?   Уточнить границы участка?

Звоните      8-924-202-40-13

     ежедневно  с  9-00  до  19-00

  Проверим кадастровый паспорт на необходимость межевания !

Похожие рубрики:

Источник: https://megevanie.com/index.php/uslugi/93-utochnenie-granits-zemelnogo-uchastka

Уточнение границ и площади земельного участка

Чтобы определить точные размеры площади любого надела проводится уточнение границ земельного участка. Для осуществления такой процедуры следует иметь свидетельство о праве собственности, постановление о передаче земли в пользование или другой документ о подтверждении прав. После проведения кадастровых работ выписывается кадастровый паспорт или справка с уточненной площадью. Также данная процедура может определять категорию и вид разрешенного использования земельного надела.

Порядок выполнения работ по уточнению границ участка

Такой процесс начинается с проверки правоустанавливающих документов. При этом определяется потребность в адресном ориентире и выявляются различные ошибки в документации. Помимо того, принимается решение о том, изменять или присваивать категорию разрешенного использования участка. На этом этапе происходит запрос сведений из ГКН: кадастровый план, кадастровый паспорт или выписка.

Затем геодезисты выполняют измерения участка. В рамках такого процесса выявляется точное положение ограждения и других объектов, которые определяют границы участка.

После этого, составляется акт согласования границ. Он должен быть подписан всеми арендаторами и собственниками прилегающих земельных наделов.

Затем формируется кадастровый план, который отправляется в орган кадастрового учета. Данный план проверяет кадастровая палата. На его основании формируется паспорт участка.

Особенности межевания участков в Москве

Если вы решили провести уточнение площади земельного участка в Москве, то здесь имеются некоторые нюансы. Хотя в целом, процедура мало чем отличается от аналогичного процесса в МО или другом регионе страны. К числу особенностей московского межевания можно отнести:

  • Необходимость получения Распоряжения Департамента гор. имущества Москвы при уточнении границ территории, которая находится в долгосрочной аренде;
  • Получение Распоряжения Департамента городского имущества при разделении, выделении или объединении участков, находящихся в городском владении.

А если вы имеете в столице объект недвижимости и желаете арендовать или купить землю, находящуюся под ним, то вам также стоит обратиться в Департамент гор. имущества. На основе такого запроса данный госорган должен подготовить соответствующее распоряжение.

Как происходит согласование границ земельного участка?

Согласование границ земельного участка регламентируется Статьей 39 и 40 221 ФЗ. Самыми важными моментами данного процесса являются:

  • Подписание документа всеми соседями. При этом необходимо получить подписи собственников или доверенных лиц. А иначе, договор согласования не будет действительным;
  • Получение сведений из государственного кадастра для замены согласования. Это можно сделать, если участок ранее межевался;
  • Подача объявления в СМИ о проведении данных работ и личное оповещение соседей (при помощи заказных писем) в случае, если они по каким-либо причинам отсутствуют, и не могут подписать акт согласования;
  • Обращение в суд при несогласии соседей с границами участка. Такой вариант развития событий подробно описан в Земельном кодексе Российской Федерации.

Помните, что уточнение местоположения границ земельного участка – это сложный юридический процесс, который требует специальных знаний. И чтобы выполнить такую процедуру вы можете воспользоваться услугами компании «МК-Град». Наши геодезисты проведут точное межевание земель. А кадастровые инженеры в кратчайший срок сделают межевой план и внесут необходимые изменения по уточнению данных о границах в Кадастровый учет.

Источник: https://www.co-grad.ru/utochnenie-granits-i-ploshchadi-zemelnogo-uchastka.html

Межевой план при уточнении границ земельного участка в Красногорске

При обращении в нашу компанию от вас потребуется:

  • кадастровый документ на земельный участок;
  • копия личного паспорта;
  • документ о праве собственности на участок (завещание, договор купли-продажи или дарения, выписка из ЕГРН).

При заказе комплексной услуги выписку из Росреестра закажут наши сотрудники. Они также быстро и качественно выполнят всю остальную работу по уточнению границ земельного участка, включая:

  1. Замер вашего надела.
  2. Определение координат характерных точек.
  3. Уточнение границ участка и их согласование с соседями. Сюда включается официальное предупреждение смежных землепользователей о предстоящих кадастровых работах и получение от них документально подтвержденного согласия (при отсутствии претензий с их стороны).
  4. Разработку межевого плана с уточненными границами участка и его отправку в Росреестр.

В итоге уже через несколько дней обновленные границы вашего надела появятся на публичной кадастровой карте.

Для чего необходимо уточнение границ земельных участков

Уточнение границ участка поможет вам избежать множества проблем как с самой землей, так и с расположенной на ней недвижимостью. Кроме того, вы получите надежную защиту от посягательств соседей на ваши законные квадратные метры. Отсутствие или неточность оформленных в соответствии с законом границ может привести к следующим последствиям:

  • Таким участком нельзя будет свободно распоряжаться (продать, разделить, объединить, выделить земельный надел).
  • Сложно будет доказать владельцам смежных участков правильность границы, разделяющей ваши наделы.
  • Особо сложная ситуация может возникнуть, если соседи провели уточнение границ своего участка до вас, и вы, не вникая в подробности, подписали акт согласования. В этом случае возможно придется сносить (переносить) забор и даже расположенные возле него постройки.

Сколько стоит подготовка межевого плана при уточнении границ

Уточнение местоположения границ земельного участка предполагает целый комплекс работ, включающий в себя сбор необходимой информации, сопоставление расположения смежных участков, проведение геодезических измерений, согласование обновленных границ с соседями и т.д.

Предварительную стоимость изготовления межевого плана и подготовки сопутствующих документов вы можете узнать у наших специалистов. Для этого достаточно подготовить всю имеющуюся по участку документацию и позвонить по указанному на сайте телефону.

Специалисты компании «ЭксПроф» рекомендуют провести уточнение границ ваших участков как можно скорее. Это избавит вас от конфликтов с соседями и проблем с контролирующими органами. Стоимость услуги в нашей компании минимальна, а качественно разработанный межевой план поможет сохранить неприкосновенность вашей недвижимости даже в самых сложных ситуациях.

Администрация г. Красногорск

Красногорск,ул. Ленина, д. 4143409

Управление Архитектуры и Градостроительства

г. Красногорск, ул. Ленина, д. 4

МФЦ Красногорского муниципального района

МО, Красногорский район, г. Красногорск, Оптический переулок, д.4

Источник: https://www.exprof-rf.ru/krasnogorsk/mezhevoj-plan-pri-utochnenii-granic-zemelnogo-uchastka.html

Уточнение границ сформированных земельных участков

Достаточно часто на практике можно встретить земельные участки, поставленные на кадастровый учет (имеющие кадастровый номер) и зарегистрированное в ЕГРН право собственности, но не имеющих определенных в установленном порядке границ.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома

При этом можно выделить две существенно различающиеся ситуации:

  • в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведения о границах участка отсутствуют в принципе. Такие участки на публичной кадастровой карте не отображаются. Такая ситуация возможна если участок сформирован и предоставлена в 1990-е гг. В таком случае в правоустанавливающих документах может быть лишь примерная схема расположения участка, которую не всегда можно однозначно привязать к местности. Особенно массово рассматриваемая ситуация была характерна для земель сельскохозяйственного назначения, когда на основании одного распоряжения администрации и невнятного чертежа к ней предоставлялись сотни гектар ценных сельскохозяйственных угодий.
  • в ЕГРН содержатся сведения о границах участка с точностью ниже нормативной. В таком случае речь идёт о наличии у участка границ (координат опорно-поворотных точек) определённых с приемлемой (как правило, в пределах 0,5 м) точностью, но ниже нормативно требуемой. Либо в ЕГРН не отражены сведения о степени точности установления границ К данной категории могут относиться участки, поставленные на кадастровый учёт сравнительно недавно. На публичной кадастровой карте такой участок, как правило, отображается, а в выписке из ЕГРН содержится чертёж участка и указываются его координаты, но с отметкой что «границы не установлены в соответствии с действующим законодательством.

В связи с чем требуется уточнение границ участка

В первом случае необходимость уточнения границ очевидна. Их отсутствие в ЕГРН и на публичной кадастровой карте может привести к земельным спорам. Вплоть до того что на месте участка будет сформирован другой земельный участок в интересах третьих лиц или государственным (муниципальных) органов.

Во втором случае, если границы участка корректно отображаются в выписке из ЕГРН и на кадастровой карте, вероятность возникновения земельных споров не велика.

Но при этом отсутствие уточнённых границ участка является препятствием для совершения большинства действий, требующих участия уполномоченных в земельной сфере органов. Что особенно актуально для участков, предоставленных в аренду. В том числе может стать основанием для отказа в:

Таким образом, до обращения в уполномоченные органы по вышеуказанным или иным аналогичным вопросам границы участка потребуется уточнить. В ряде случаев уточнение границ участка можно совместить с его разделом или иной процедурой, но это также скажется на её общих сроках.

Сделки между частными лицами в отношении участков, границы которых не уточнены, не ограничиваются. Однако данное обстоятельство может вызвать обоснованные сомнения покупателя участка и, соответственно, негативно сказаться на цене.

Порядок уточнения границ

Уточнение границ участка предполагает:

  • проведение кадастровых работ (составление кадастровым инженером межевого плана);
  • согласование межевого плана с собственниками и арендаторами смежных участков и местной администрацией (в Москве — с Департаментом городского имущества Москвы) в части границ с землями неразграниченной государственной собственности;
  • внесение Росреестром сведений об уточнённых границах в ЕГРН.

На практике достаточно часто возникают споры, связанные как с незаконными действиями или бездействием уполномоченных в земельной сфере органов, так и с отказом Росреестра в кадастровом учёте новых границ (необоснованной приостановкой кадастрового учёта. учёта). Несколько реже возникают споры со смежными землепользователями о конкретном прохождении границ участка .

Так Росреестр нередко отказывает в учёте новых границ в ЕГРН по формальным основаниям, связанным с подготовкой межевого плана (якобы допущенными техническими нарушениями при проведении кадастровых работ и составлении данного документа).

В том числе, нередко после выполнения первоначальных требований кадастровый учёт приостанавливается по новым основаниям.

В таком случае вопрос о кадастровом учёте уточнённых границ разрешается в судебном порядке в рамках оспаривания незаконных действий Росреестра.

Правовой центр ДВА М имеет как наработанные деловые контакты с квалифицированными кадастровыми инженерами, способными качественно подготовить межевой план для уточнения границ, так и опыт успешного оспаривания незаконных действий Росреестра в судебном порядке.

Процедура уточнения границ арендованного участка из государственных земель имеет свою специфику, требует как активного участия арендатора (который, в том числе, организует подготовку межевого плана), так и местной администрации (в Москве – Департамента городского имущества).

Определение (корректировка) границ участка при их уточнении

При уточнении границ участка допускается изменение его площади в пределах 10%

В случае если границы земельного участка, указаны в ЕГРН и имеют точность в пределах 0,5 м, то процедура из уточнения носит преимущественно технический характер (если не ставится задача целенаправленно изменить границы в пределах 10% лимита).

Так изменение границ в рамках процедуры уточнения может потребоваться, например, в связи с выходом контура зданий за границы участка, для устранения разрывов между соседними участками, иных ошибок ранее проведённого межевания.

Согласование с правообладателями смежных участков в такой ситуации также чаще всего является формальным.

В случае же если отсутствуют границы участка, определённые с приемлемой точностью, либо первоначальные границы определены некорректно, то новые границы при их уточнении определяются исходя из как правоустанавливающих документов, так и границ, существующих на местности (межевые знаки, заборы, дороги, береговая линия водных объектов и т.д.).

При этом в отношении заборов и иных подобных объектов требуется подтверждение их длительного существования в имеющемся виде.

В таком случае согласование с правообладателями смежных участков перестаёт быть формальной процедурой, достаточно велика вероятность возникновения спора о границах участка.

Например, отдельно потребуется разрешать вопрос о границах в случае если существующая на местности граница участка пересекает кадастровую границу соседнего. Вероятно, спор потребуется урегулировать в судебном порядке в рамках иска об установлении границ участка.

Правовой центр ДВА М осуществляет комплексное правовое сопровождение процедур уточнения границ земельных участков, включая анализ правовой ситуации и правовое консультирование, юридический due diligence в отношении возможных рисков образования участка в той или иной форме или границах, правовое сопровождение процедуры образования земельного участка, представление интересов в уполномоченных органах и судах.

Наш опыт и глубокое понимание принципов работы уполномоченных органов и правовых реалий российского регулирования данных правоотношений поможет Вам снизить затраты на осуществление Вашего проекта и избежать дорогостоящих ошибок.

Источник: https://www.2m.ru/uslugi/obshchie-voprosy-zemelnykh-otnoshenij/poryadok-obrazovaniya-zemelnyh-uchastkov/utochnenie-granic

Особенности подготовки межевых планов в связи с уточнением местоположения границ земельных участков

Уточнение границ земельного участка – это важная и необходимая процедура для собственника участка, которая позволяет ему решить следующие задачи:

  • предотвратить споры о границах земельных участков со смежными землепользователями;
  • свободно распоряжаться земельным участком, в том числе преобразовывать его путем раздела, выдела, объединения с другими смежными участками;
  • получить разрешительную документацию при возведении объектов капитального строительства;
  • уменьшить риск признания возведенных построек самовольными (например, как установленных на недостаточном расстоянии от границы участка).

В данном материале мы рассмотрим вопросы, связанные с подготовкой межевых планов земельных участков и осуществлением государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ земельных участков, в том числе в случаях выявления несоответствия установленных границ земельного участка его фактическому положению на местности.

1. В каких случаях возможно уточнение местоположения границ земельного участка?

Уточнение местоположения границ земельного участка – это комплекс работ и процедур, направленных на установление и юридическое закрепление границ участка с определением координат характерных (поворотных) точек границ с нормативной точностью.

В соответствии с Законом о государственной регистрации недвижимости ( ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г.

№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации)) уточнением границ земельного участка является государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади.

Такое уточнение не связано с образованием новых земельных участков при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый участок сохраняется в измененных границах.

Осуществляться уточнение местоположения границ может только в отношении земельного участка, сведения о котором внесены в Единый государственный реестре недвижимости (ЕГРН), при условии, что такие сведения не соответствуют установленным законом требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, утвержденные приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90). Иными словами, уточнение допускается не только в случае отсутствия в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, но и в случае, если их местоположение не соответствует установленным требованиям к точности.

Итак, уточнение местоположения границ земельного участка возможно в следующих случаях:

  • при отсутствии в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;
  • в случае, если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения (например, при отсутствии ЕГРН сведений о нормативной точности определения координат характерных точек границ земельного участка);
  • в случае, если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);
  • при исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка (например, в случае пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства — самовольного занятия земельных участков);
  • по вступившему в законную силу решению суда.

Указанные обстоятельства являются основанием для выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.

2. Порядок определения местоположения границ земельного участка при их уточнении

Порядок определения местоположения границ земельного участка при их уточнении установлен Законом о регистрации (ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации), а также Требованиями к подготовке межевого плана (п. 70 Требований, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 г. № 921).

Так, в соответствии с Законом о  регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или, при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

В свою очередь, при отсутствии в проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации).

Таким образом, на сегодняшний день законодатель в порядке приоритетности определяет следующие способы установления границ земельных участков:

  1. установление границ на основании сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок;
  2. установление границ исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании;
  3. установление границ в соответствии с утвержденным проектом межевания территории;
  4. установление границ в соответствии с фактическим землепользованием (границами, существующими на местности 15 и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения).

Подробнее

Природными объектами являются объекты местности, возникшие без участия человека в силу природных явлений (например, складки местности, бровки оврагов и иные элементы ландшафта), позволяющие идентифицировать границу земельного участка (в том числе с помощью картографического материала), а объектами искусственного происхождения являются объекты, расположенные на поверхности земли, созданные трудом человека, например ограждения, стены зданий и иные конструктивные элементы разграничивающего характера.

Источник: https://vladeilegko.ru/situations/osobennosti-podgotovki-mezhevykh-planov-v-svyazi-s-utochneniem-mestopolozheniya-granits-zemelnykh-uch/

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Советы от юриста