Что такое земельный пай

Статьи

Далеко не всем собственникам земельных паев нужны участки для ведения сельскохозяйственной деятельности или личных нужд.

Выходов в такой ситуации несколько: можно сдавать свою часть общей собственности в аренду, продать, оставить в наследство или подарить. Последний вариант интересует многих граждан, хотя не все знают о наличии определенных законодательных ограничений.

Можно ли подарить земельный пай и как это сделать? Продать или купить участок с/х назначения, в принципе, имеет право любое физическое лицо []

Нужно ли платить налог на земельный пай и кто это должен делать?

Правила уплаты налогов на земельные паи Вопрос налогообложения земельных паев волнует многих граждан нашей страны, ведь никому не хочется иметь дело с претензиями со стороны налоговой службы и огромными штрафами.

Проблема установления размера и плательщика земельного налога актуальна для всех категорий собственников, в частности, для физических лиц, которые: используют земли сельскохозяйственного назначения для личных нужд; выращивают овощи и фрукты на продажу; планируют создать агрокомплекс; разводят домашний скот; занимаются другими видами []

Сдача в аренду земельных паев колхозу: договор, условия аренды

Хотя с начала повсеместного выделения земельных паев сельскохозяйственного назначения обычным гражданам прошло много лет (закон был принят в 1991 году), фактически до сих пор не все понимают, что они собой представляют и какие возможности дают.

Большинство собственников используют землю только для собственных нужд, хотя также можно организовать фермерское хозяйство или получать доход, заключив договор аренды земельного пая.

Ключевые моменты аренды и субаренды земельных паев Прежде всего, необходимо знать, что земельный []

Как продать выделенный и невыделенный земельный пай в Можайске?

В последнее время все больше жителей Москвы и Московской области интересуются, можно ли купить земельный пай в районе Можайского шоссе.

Так что владельцам долевой собственности не составит труда найти покупателей на невыделенный или выделенный участок в Можайске или близлежащей местности.

Единственное о чем следует позаботиться – поместить объявление, которое будет размещено в рубрике «Продажа» и с которым смогут ознакомиться все потенциальные покупатели. Продажа земельных паев в Можайском районе: объявления, важные []

Как платить налоги от продажи земельных паев сельхозназначения?

У каждого владельца земельного пая, вне зависимости от того, каким образом он реализует свое право на долевую собственность, есть обязанность платить налоги. Основной из них – налог на землю, и его требуется платить всем без исключения. То есть не стоит полагать, что, если вы не пользуетесь участком по назначению, то платить деньги в государственную казну не придется. Причем, до вступления в 2006 году в силу изменений Налогового кодекса, размер налога []

Процесс дарения земельных паев: формальности и ключевые моменты

Оформив в полном соответствии с законодательством Российской Федерации земельный пай в собственность, гражданин получает право им распоряжаться по своему усмотрению.

Если вы прошли регистрацию и получили документ (свидетельство), подтверждающее ваши права на долю общей собственности, то вы можете: Как осуществить дарение земельного пая сельхозназначения? Заниматься садоводством, огородничеством и разведением домашнего скота; оформить договор аренды с физическим лицом, определив срок и стоимость оплаты за использование недвижимости; передать имущественные права путем заключения []

Варианты купли-продажи земельных паев в Московской области

Наличие права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения в Московской области дает массу возможностей, например, можно: создать собственную усадьбу или дачу; обустроить агрокомплекс; начать собственный бизнес по выращиванию и продаже различных овощей и фруктов; выгодно продать собственность (цены постоянно растут, поэтому продажа земельного пая в Московской области может принести солидную сумму денег); получать регулярный доход, сдав землю в аренду. Как законно купить паи на земельные участки сельхоз назначения? Рассчитывать на []

Сущность и назначение земельных паев, права владельцев

В России значительная часть земель сельскохозяйственного назначения находятся в общей собственности, а граждане обладают правом на определенную часть территории.

Земельный пай – это определенное количество площади земли, которое рассчитывается в балло-гектарах либо гектарах и может быть представлено, как в стоимостном, так и в натуральном выражении.

В результате реформы 1991 года, когда была создана данная форма владения землей, жители Российской Федерации получили возможность распоряжения частью коллективного имущества. Основным назначением земельного пая []

Что делать, если есть свидетельство на земельный пай?

Несмотря на тот факт, что многие наши соотечественники мечтают владеть участком земли, в реальности получить право собственности на земельный пай оказывается непросто.

Во многом это связано с многообразием законов и подзаконных актов, регулирующих правоотношения в данной сфере. Впрочем, даже те, у кого есть свидетельство на земельный пай, могут столкнуться с определенными преградами на пути к реализации своих прав.

В некоторых случаях для решения проблемы достаточно успешно пройти регистрацию в компетентных []

Что такое земельный пай и как его оформить?

Особенности оформления земельных паев Уже более 15 лет (начиная с 1991 года) в России населению выделяются земельные паи – определенные участки земли, которые предоставляются гражданам для ведения сельскохозяйственной деятельности.

Право на земельный пай можно передать в наследство, продать и купить, причем удобнее всего оформлять сделку через проверенного посредника, такого как компания Земпай.

Зная особенности купли и продажи части земель, получить участок есть возможность без длительного ожидания и каких-либо сложностей. Приобретение []

Источник: http://zempai.ru/article/

Пай земельный

Итак, земельный пай – что это такое? Данным термином обозначается земельный надел, имеющий сельскохозяйственное назначение. Его передают в пользование физическому лицу, однако, несмотря на это он остается частью общей долевой собственности.

Кто вправе был получить пай бесплатно?

члены колхозов, совхозов;
сотрудники сельскохозяйственных предприятий;
лица, проживающие в сельской местности;
пенсионеры, трудившиеся в агрокультурной сфере.

Нужно понимать, что передача земли происходила на безвозмездной основе, однако некоторые платежи все равно приходилось совершить, например, за оформление документации.

Сейчас многих интересует, что можно сделать с земельным паем. Законодательство предусматривает несколько вариантов распоряжения подобным участком.

К ним относятся:

обмен на другие земельные участки или недвижимость;
дарение или включение в состав завещательного имущества;
отчуждение путем продажи;
залог для обеспечения иных нужд;
сдача в аренду;
передача в безвозмездное пользование.

Полноправно распоряжаться земельным участком, как и любой другой недвижимостью, разрешается только лишь, когда имеются документы на собственность, иными словами, после приватизации.

Вообще регистрация прав собственности на паи массово проходила в 1996-97 годах. В настоящее же время считается, что почти все владельцы (95%) подобных участков имеют свидетельства, подтверждающие их права.

Порядок переоформления земельного пая

Указанный процесс необходимо правильно оформлять. Гражданское законодательство РФ выделяет несколько видов сделок. Переоформление земельного пая в собственность может произойти по двусторонним возмездным или безвозмездным сделкам. В данном случае речь идет о составлении соглашений о покупке земельного пая или о его дарении. Соответственно, в результате таких договоров право собственности на участок переходит к покупателю или одаряемому гражданину.

Возможен еще вариант с односторонней сделкой. Это совершается на основании завещательного свидетельства. Получить право собственности на земельный пай можно в результате процедуры вступления в свою долю в наследуемом активе.

Следовательно, основанием для изменения владельца и получением права собственности, в любом случае, станет сделка. Когда она оформлена и готовы все документы, следует передать их в многофункциональный центр, расположенный по месту нахождения объекта. Там проведут государственную процедуру регистрации участка и выдадут на руки документ об этом уже новому владельцу.

Какие документы нужны для переоформления земельного пая?

Совершение указанных действий основывается при наличии определенного пакета документов. Собственник вправе распоряжаться своим объектом, только имея свидетельство доказывающее что он владеет правами на данный участок земли. Значит, понадобится такое свидетельство и именно оно станет ключевым документом на участок.

Помимо данного акта, необходимо составить соглашение. Это договор, заключенный между участниками правоотношения или односторонний договор. Такие обстоятельства зависят от того, на каком основании будет получено право собственности – купля-продажа, дарение или получение преемником доли в активах умершего.

Также потребуется и документ о личности нового владельца. Ведь он должен удостоверить свою личность. В ряде случаев следует еще предоставить документ об оплате государственного сбора — квитанция. Она необходима при составлении дарственной на земельный пай. При приобретении участка и его переоформлении на нового хозяина, требуется сделать запись в договоре, что все денежные средства в полном объеме получены приобретателем.

При наследстве на участок, необходимо обязательно предоставить нотариальное свидетельство и также квитанцию о перечислении сбора.

Это исчерпывающий перечень бумаг. Если они готовы, то можно сдавать их в многофункциональный центр.

Кстати, некоторым читателям может также пригодиться статья про составление договора переуступки права аренды земельного участка по правилам на 2019 год.

Сколько стоит переоформить земельный пай?

Стоимость процедуры напрямую зависит от того, какой способ выбран для изменения владельца. Поэтому, следует указать финансовые особенности каждого из перечисленных способов:

При покупке понадобится оплатить только сбор за сам факт переоформления. Он составит 2000 рублей. Более ничего не нужно;
При дарении, одаряемый должен будет заплатить пошлину в сумме 2 % от цены за полученный участок. Если стоимость объекта превышает 1000000 рублей, то необходимо отдать всего 0,5%. Расчетной величиной является цена за кадастр, которая отражается в паспорте участка;
Если речь идет о наследовании актива умершего лица, то необходимо потратить средства в сумме от 0,5 до 2 % от цены объекта.

Таким образом, при любом варианте, расходы чтобы получить участок в собственность, будут неизбежными.

Земельный налог на пай для физических лиц

Земельный налог обязаны платить физлица и юрлица, владеющие участками земли на правах:

собственности;
бессрочного пользования;
наследуемого владения.

А по федеральному закону № 101-ФЗ от 24 июля 2002 года доли земель, полученные в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, признаются объектами общей долевой собственности.

Уплата налога необходимо произвести до 1 декабря года после получения уведомления. Если письмо не пришло вам к 1 ноября, обратитесь в ИФНС и сообщите об отсутствии письма — такая обязанность вменена физлицам с 2018 года. Налог на земельный пай сельхозназначения в 2019 году рассчитывается по ставке не более 0,3% (федеральная планка).

Что такое земельный пай и сколько стоит?

Паем называют земельный участок сельскохозяйственного значения, который выделяют из общего государственного земельного фонда (согласно ст. 77 Земельного Кодекса РФ).

Находится выделенная земля вне пределов пунктов с населением, и предназначается для посадки овощей, зерновых культур, виноградников, садов, многолетних растений, а также для пашен и сенокосов. На паях разрешается выпас скотов и постройка частного дома или дачи.

Земельный пай приобретают куплей-продажей. Участок разрешено передать или получить по наследству, поменять на другие виды недвижимости, сдавать в аренду, подарить, оформить в виде уставного капитала при вступлении в кооператив. Для этого у хозяина земли на руках должно быть свидетельство о праве пользования наделом и произведенное межевание земли.

В свидетельстве указываются данные о размере пая в проценте без его границы. Определение площади с выделенной границей, планом и межеванием утверждаются на собрании всех владельцев кооператива.
Затем в земельном комитете по месту (районном отделе Росреестра) необходимо получить кадастровый паспорт, в котором должно быть указано, что план участка находится в пределах юридических земельных норм.

Следом получают и технический паспорт, и извещают через СМИ (в местной газете) о формировании участка земли. Такая новость подается за 1 месяц до земледельческих работ по факту.

Земельный фонд полностью контролируется государством. Пай сельскохозяйственной земли может принадлежать и использоваться:

постоянно проживающими сельскими жителями;
учебными заведениями с соответствующими целями;
местным населением, осуществляющим коммерческую деятельность;
фермерами;
общественными, религиозными и коммерческими организациями, ведущими подсобное хозяйство;
иностранными физическими и юридическим лицами, работающими в направлении развития земельных хозяйств.

Поделить общие земли в кооперативе можно при согласии всех собственников на основании решения специальной комиссии из состава сельхозпредприятия. При этом возникающие возражения решаются через суд. Период оформления земли длится около 2 месяцев.

После межевания и передачи земли в индивидуальное пользование, ей присваивают номер. Каждую долю обязательно ставят на учет.

Цена участка образована на основании размеров, качества земли (плодородности) и удаления от инфраструктуры.

Источник: https://federalnyj.okd1.ru/konsultacziya/paj-zemelnyj/

Что такое земельный пай в наследство и его оформление?

Что такое земельный пай? Земельный пай – это вид собственности на землю, который появился в начале 90-х годов в результате упразднения колхозов и совхозов.

Земельные паи – это вид участка (массива) в составе земель сельскохозяйственного назначения, оставшиеся в результате бесхозными, были переданы по членам колхозов, совхозов.

Наследование земельного пая: как вступить в наследство на земельный пай?

В отличие от иного имущества, пай на земельный участок недопустимо включать в завещание. Земельные паи представляет собой закрепленное за нами право на земельный надел, но не всегда произведен выдел земельного участка, то есть фактическое владение на пай невозможно.

Выдел земельного участка

Для того, чтобы преобразовать пай в фактически существующий земельный участок, необходимо пройти установленную процедуру:

Обратиться с заявлением в уполномоченный орган с просьбой о выделении земельного участка в натуре, с указанием месторасположения участка (в границах бывших колхозов и совхозов);
Получить ответ (как правило, это письменное согласие о выделе);
Провести межевание участка, установить его границы (обратиться к кадастровым инженерам);
Обратиться в Росреестр/МФЦ с целью регистрации права собственности (приложить решение уполномоченного органа, межевой план).

После того, как Вы зарегистрировали земельный надел, его можно включить в завещание, представив нотариусу выписку на земельный участок, в которой Вы будете указаны в качестве правообладателя участка.

Вступление в наследство на земельный пай

Через 6 месяцев со дня открытия наследства родственники умершего или иные претенденты на наследство имеют право приступить на оформление земельного пая в собственность по наследсву, то есть оформить земельный пай в их собственность.

Если наследуемый земельный участок прошёл процедуру межевания и надлежащим образом зарегистрирован, то необходимо лишь переоформить право собственности. Для этого необходимо обратиться в ближайшее отделение Росреестра или МФЦ со свидетельством о вступлении в наследство (выдаваемое нотариусом) и землеотводными документами.

Наследовать пай можно как по завещанию, так и по закону. Всё зависит от воли наследодателя.

Если речь идет о наследовании по закону, то наследники будут получать имущества в зависимости от очередности. К наследникам первой очереди относятся:

Если на имущество претендуют внуки или иные родственники, которые не входят в число лиц первой очереди, то, как показывает практика, им надлежит договариваться с наследниками на первой очереди, отказываться от своей доли в обмен на денежную компенсацию.

Документы для вступления в наследство на земельный пай:

При оформлении завещания на наследство:

Паспорт завещателя.
Правоустанавливающий документ на земельный надел (документация на получение пая, акт административного решения о выделе участка с указанием места расположения).
Выписка на земельный участок из ЕГРН.

Если указанные документы отсутствуют, то нотариус не включит надел в завещание.

В случае, если завещание отсутствует, имеет место наследование по закону. При таком наследовании, родственники наследодателя представляют нотариусу документы, подтверждающие степень родства:

паспорта;
свидетельства о рождении;
свидетельства о браке, если фамилии родственников менялись при вступлении в брак.

Источник: https://zem-advokat.ru/practice/item/kak-oformit-zemelnyy-pay-v-nasledstvo/

Оформление земельного пая в собственность

Когда-то были распространены такие формы ведения сельского хозяйства, как совхозы или колхозы, которые в классическом понимании утратили свое существование. Сегодня больше распространены земельные паи и другие виды и формы собственности.

Что же такое земельный пай? Это участок, который выделяется на праве собственности конкретным гражданам из общей массы земель.

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Какой документ подтверждает право собственности на квартиру

Такое выделение обычно происходит при реорганизации коллективного хозяйства. Недостаточно просто получить такой выдел, его необходимо соответственно закрепить и оформить.

Как оформить пай при его выделе?

Для получения земельного пая в собственность необходимо руководствоваться некоторым алгоритмом:

Известить остальных участников такой собственности, подав объявление в СМИ.
После того, как пройдет ровно месяц с момента опубликования сведений о продаже, собрать всех дольщиков. Именно совместным решением может быть разрешено выделить обособленные части. Все решения, принятые на таком собрании, обязательно следует зафиксировать в протоколе. Его обязательно нужно подписать всеми участниками.
Проведение межевания земли. Оно предполагает определение и фиксацию в документах границ будущего выдела. Этот промежуток оформления наиболее длительный по времени и затратный с финансовой точки зрения. Он может затянуться на период до 2 лет, а в лучшем случае, закончится через 7-12 месяцев. Однако по итогам этого этапа открывается земельное дело. Оно согласовывается с компетентными органами или службами, а также собственниками соседних участков.
С представлением Земельного дела можно оформить кадастровый план и добиться присвоения уникального кадастрового номера участка.
Завершающим обязательным шагом считается регистрация права собственности. На это потребуется еще максимум месяц.

В результате, заинтересованное лицо получает право владеть, распоряжаться и пользоваться участком.

Покупка пая и его оформление

Процесс приобретения земельного пая по договору купли-продажи начинается со стандартной процедуры заключения самого договора. После этого предстоит оформить свидетельство о праве собственности в Росреестре. Туда обязательно нужно явиться с подготовленными документами:

договор купли-продажи;
разрешение супруга(и) продавца на заключение сделки. Оформляется обязательно в нотариальной письменной форме;
паспорта + их ксерокопии участников сделки;
документ, подтверждающий права собственника на выдел;
подтверждение о том, что все собственники были оповещены о продаже;
заявление на регистрацию;
квитанция о выплате государственной пошлины.

После этого предстоит не только документально оформить землю, но и выделить ее в натуральной форме. Для этого требуется написать соответствующее заявление в сельскохозяйственное предприятие о том, что необходимо выделить земельный участок.

Также нужно написать заявление в администрацию района и представить туда ксерокопии бумаг:

паспорта обратившегося;
заявления в сельскохозяйственное предприятие;
свидетельства о праве на пай;
схемы или плана участка;
иных необходимых документов.

Оригинал потребуется только заявления, непосредственно составленного в администрацию. Завершающим шагом станет оформление права собственности.

Получение пая по наследству

Для получения выдела в порядке наследования, необходимо пройти стандартную процедуру вступления в наследственные права. Это осуществляется с участием нотариуса.

Перечень требуемых документов зависит от способа получения наследства. Если наследник выступает в свои права по закону, потребуется подтвердить наличие родственной связи с умершим. Документом, который способен достоверно это доказать, выступает свидетельство о браке, рождении и т.д.

Если способом наследования является принятие по завещанию, необходимо представить этот документ с отметкой от нотариуса, о том, что оно не изменялось и имеет юридическую силу.

Некоторые бумаги невозможно получить без нотариального запроса. Например, бумагу, гарантирующую, что пай был в собственности наследодателя.

Бумаги, которые могут быть подготовлены самим наследником, необходимы в составе:

справки о полном отсутствии обременения земли;
бумаги об отсутствии непогашенных задолженностей по налогам;
оценки земли.

Представленные документы нотариус проверит, и на их основании выдаст наследнику свидетельство о праве на наследство. Именно оно дает право наследнику провести регистрацию пая в личную собственность.

Таким образом, независимо от способа получения земельного выдела, оформление в собственность занимает достаточно много времени. Окончательное прохождение всех этапов позволит заявителю получить часть земли в собственность.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/oformlenie-nedvizhimosti/oformlenie-zemelnogo-paya-v-sobstvennost.html

Земельный пай — особенности частного сельскохозяйственного землевладения

Земельный пай – это отдельный участок земли, который выделяется гражданину в общем земельном массиве. Начиная с 1991 года такие участки выделялись весьма активно, благодаря Указу Президента «О реорганизации колхозов и совхозов». Целью выделения таких участков было увеличение в обществе процента частных землевладельцев.

Наличие собственной земли помогало людям выделиться из сельхозпредприятия и начать частную деятельность. И потому право на собственную землю для ведения частного самостоятельного хозяйства получали в первую очередь работники сельхозпредприятий России.

Получали землю и служащие социальных объектов, которые располагались на территории хозяйства. Благодаря наличию такой земли люди могли впоследствии организовываться в новые формы сельхозпредприятий. За это время 108 миллионов гектаров земли оказалось закреплено за 11,9 миллионами сельских жителей, и эта земля получила название земельных паев.

Общий размер паев составил порядка 49 процентов общей площади сельскохозяйственных угодий страны. Также выдача свидетельств на право собственности на данные паи проводилась в массовом порядке в 1996-1997 годы. В нынешнее время около 95% собственников имеют именно такие свидетельства на право владения землей.

Аренда земельных паев

На 1 января 2000 года более 5,4 миллионов, а следовательно, основная частьземельных паев была сдана их владельцами в аренду. Основная часть арендодателей получают арендную плату в натуральном виде, то есть, сеном, зерном, комбикормами, и другой сельскохозяйственной продукцией, либо услугами, к примеру, вспашкой приусадебной земли, или транспортировкой грузов за счет техники арендаторов.

Как правило, участки передаются в аренду в сопровождении специального договора. Он может быть как устным, так и письменным, и его условия могут и не соблюдаться, ведь далеко не все собственники знают свои обязанности и права, как, впрочем, и арендаторы.

Проблемы выделения земельных паев

Однако наделение сельских жителей собственными земельными паями имело также и массу недостатков. Среди основных из них можно отметить тот факт, что далеко не все жители села собирались эффективно использовать выданную им землю. Некоторые из них просто не имели возможности это делать. В то же время, согласно праву наследования земли, она могла достаться городским жителям, которым она не нужна вовсе.

И потому по сей день имеет место проблема сосредоточения земельных участков в руках совсем не тех людей, кто действительно желает использовать ее рационально, не меняя ее сельскохозяйственного назначения, и пользуясь ей именно для сельскохозяйственной деятельности.

Для того, чтобы сделать паи земли именно сельскохозяйственной землей, необходимо как минимум, ограничить правомочия ее собственников, и осуществлять серьезный контроль за куплей-продажей земельных участков такого типа в нынешнее время. На это направлены определенные ограничения по использованию земельных паев (так, на данной земле нельзя проводить строительство).

Особенности земельных паев

Но даже в нынешнее время, когда все больше людей проявляют высокий уровень юридической грамотности, вопросы касательно паев земли остаются актуальными. Стоит попробовать ответить на наиболее часто задаваемые из таковых.

Итак, земельный пай – это бесплатно и однократно предоставляемое гражданам в собственность право обладание долей земли сельхозназначения. Предоставлять их начали в 1991 году, а в некоторых регионах страны — значительно позже. К примеру, в Башкортостане такие земли начали получать только в 1996 году.

Получать такие земли имеют право работники совхозов и колхозов и других реорганизованных сельхозпредприятий, сообразно решению трудового коллектива, а также уволенные незадолго до реорганизации предприятий такого типа работники.

Получали земельные паи и люди, проживающие в сельских поселениях, на территории которого располагалось сельхозпредприятие, пенсионеры, чьим последним местом работы было сельхозпредприятие, работники здравоохранения, образования, или культуры, которые работали на территории села.

Земельный пай предоставляется бесплатно, но граждане должны оплачивать кадастровые работы, и платить налог на землю. Если человек не воспользовался своевременно своим правом на приватизацию данной земли, его не включают в число пайщиков. У него не будет пая земли, и он не сможет распоряжаться им в дальнейшем.

До 1 января 2010 года у некоторых собственников была возможность бесплатной приватизации земельных участков, выданных в качестве пая, однако в настоящее время эта процедура может проводиться только на общих основаниях.

Многих интересует вопрос, можно ли строить на такой земле. Как уже упоминалось, строить на ней нельзя, так как эта земля имеет сугубо сельскохозяйственное назначение. А для того, чтобы перевести эту землю из категории сельхозземель в категорию земель поселений или любую другую категорию, потребуется серьезные обоснования.

Источник: http://www.realtypress.ru/article/article_1839.html

Земельные паи: можно ли оформить объект сельхозназначения в собственность?

Соблюдение Вашей конфиденциальности важно для нас. По этой причине, мы разработали Политику Конфиденциальности, которая описывает, как мы используем и храним Вашу информацию. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашими правилами соблюдения конфиденциальности и сообщите нам, если у вас возникнут какие-либо вопросы.

Сбор и использование персональной информации

Под персональной информацией понимаются данные, которые могут быть использованы для идентификации определенного лица либо связи с ним.

От вас может быть запрошено предоставление вашей персональной информации в любой момент, когда вы связываетесь с нами.

Ниже приведены некоторые примеры типов персональной информации, которую мы можем собирать, и как мы можем использовать такую информацию.

Какую персональную информацию мы собираем:

Когда вы оставляете заявку на сайте, мы можем собирать различную информацию, включая ваши имя, номер телефона, адрес электронной почты и т.д.

Важная информация

Уведомляем о том, что в целях улучшения сервисного обслуживания может осуществляться аудиозапись телефонных переговоров с Вами.

Как мы используем вашу персональную информацию:

Собираемая нами персональная информация позволяет нам связываться с вами и сообщать об уникальных предложениях, акциях и других мероприятиях и ближайших событиях.
Время от времени, мы можем использовать вашу персональную информацию для отправки важных уведомлений и сообщений.
Мы также можем использовать персональную информацию для внутренних целей, таких как проведения аудита, анализа данных и различных исследований в целях улучшения услуг предоставляемых нами и предоставления Вам рекомендаций относительно наших услуг.
Если вы принимаете участие в розыгрыше призов, конкурсе или сходном стимулирующем мероприятии, мы можем использовать предоставляемую вами информацию для управления такими программами.

Раскрытие информации третьим лицам

Мы не раскрываем полученную от Вас информацию третьим лицам.

Исключения:

В случае если необходимо — в соответствии с законом, судебным порядком, в судебном разбирательстве, и/или на основании публичных запросов или запросов от государственных органов на территории РФ — раскрыть вашу персональную информацию. Мы также можем раскрывать информацию о вас если мы определим, что такое раскрытие необходимо или уместно в целях безопасности, поддержания правопорядка, или иных общественно важных случаях.
В случае реорганизации, слияния или продажи мы можем передать собираемую нами персональную информацию соответствующему третьему лицу – правопреемнику.

Защита персональной информации

Мы предпринимаем меры предосторожности — включая административные, технические и физические — для защиты вашей персональной информации от утраты, кражи, и недобросовестного использования, а также от несанкционированного доступа, раскрытия, изменения и уничтожения.

Соблюдение вашей конфиденциальности на уровне компании

Для того чтобы убедиться, что ваша персональная информация находится в безопасности, мы доводим нормы соблюдения конфиденциальности и безопасности до наших сотрудников, и строго следим за исполнением мер соблюдения конфиденциальности.

Источник: https://akr-spb.ru/news/zemelnyie-pai-mozhno-li-oformit-obekt-selhoznaznacheniya-v-sobstvennost/

Что такое земельный пай: кому положено выделение участка, правила и порядок оформления, условия и способы использования территории

Такая форма собственности имеет свои нюансы, касающиеся её регистрации и использования. О том, что такое земельный пай, как он оформляется в собственность и на каких условиях им можно распоряжаться (продать, сдать в аренду и т.п.) – вы узнаете после прочтения статьи.

Определение понятий

Пай – это часть (доля) общей территории, выделяемая лицу в качестве собственности.

Это участок с не очерченными границами, права на который (их появления, прекращения, перехода или ограничения) регулируются согласно ГК РФ. Это довольно распространённая форма владения землёй (около 80% собственников являются владельцами паев).

Они не делятся на местности – границы паев закреплены только в официальных документах, а характеристики доли получаются примерно одинаковыми. Итак, земельный пай является нестандартным объектом собственности, поскольку он – не участок с очерченными границами, а лишь право на землю (гражданин владеет только размером и стоимостью недвижимости в денежном виде).

В свидетельстве права долевой собственности указывают:

Оценку гектаров земли.
Разновидность доли (пашенная, пастбище и др.).
Величину земельного пая.

Соответственно, величину собственности можно измерить разными методами:

По количеству гектаров.
Дав оценку в баллах (рассматривается качество земли, её предназначение и плодородность).
Вычислив размер доли (получая простую дробь).

Само государство практически не задействовано при распределении данного рода недвижимой собственности.

Правовая база регулирования отношений

До того, как в законодательстве произошли изменения, земельным паем считали долю землю в общем владении, которой распоряжались совхозы и колхозы.

На таком наделе могли работать как единолично, так и коллективно.

Право получить пай имели работники животноводческого комплекса при условии, что:

Предприятие, на котором трудился работник, находилось на территории города.
Земли работников использовали для производства кормов.

Выделяемую площадь на одного работника с/х предприятия рассчитывали в балло-гектарах (если в основе лежало качество угодий), в гектарах, натуральном или стоимостном выражении.

Позже законодательство обновили, и теперь все паи являются долей в общей земле. Среди законов и нормативно-правовых актов, регулирующих получение и распоряжение данного вида недвижимого имущества, выделяют:

Указ главы государства, изданный в 1993 году, касающийся выделения и проведения сделок с долей (продажа, покупка, оформление права владения) в общей собственности.
Постановление Правительства 92-го года о реорганизации и приватизации сельскохозяйственных предприятий и организаций.

Оба акта касаются полученных ранее паев, закрепляют порядок их получения и документы, свидетельствующие о получении доли.

В постановлении правительства 91 года закреплялось, что все действующие или вышедшие на пенсию работники колхозов и совхозов должны получить земельные паи. Граждане получали свидетельства на долю, где указывали размер выделяемой территории относительно общего массива земель.

Часть моментов, касающихся земельных паев, регулируются современными нормативными документами:

Земельным кодексом.
ФЗ о вступлении в действие Земельного кодекса (ЗК).
Гражданским кодексом, в котором закреплены правила, относящиеся к общей собственности.

Действие правил из ГК прописано в специальных ФЗ:

О госрегистрации прав на недвижимость и проведения сделок с ней.
О государственном кадастровом учёте недвижимого имущества.
О землях сельскохозяйственного назначения (оборот земельв и долей). Закон регулирует вопросы купли-продажи паев.

В последнем ФЗ обозначено, кто не может стать получателем пая:

Лицо, не являющееся гражданином РФ.
Юридические лица, которые принадлежат зарубежным гражданам более чем на 50%.

В случае, если лицо, не обладающее правом получения и распоряжения земельной доли, всё же получил её, ему нужно в течение календарного года избавиться от пая (продать, обменять или подарить). Если этого не сделать, земля будет принудительно выкуплена (в судебном порядке).

Пользоваться и распоряжаться паем (продать, сдать в аренду и т.д.) разрешено с согласия всех собственников. Если у земли больше пяти совладельцев, начинают действовать специальные правила организации и согласования действий. Это касается, например, порядка оформления кадастровых документов и регистрации права собственности долей: один из владельцев получает от другого доверенность и заверяет её у нотариуса или в администрации.

Покупателем пая может стать:

Фермер.
Совладельцы надела, если один из дольщиков желает каким-либо образом распорядиться своей частью.

Получить данный вид недвижимости (и начать распоряжаться ею) можно после того, как она будет оформлена и зарегистрирована:

Подготовят технические и кадастровые документы на землю.
В кадастровой палате выдадут паспорт.
Получатель зарегистрирует право собственности на долю.

Общие положения земельного законодательства нашей страны не дают владельцу земли легко от неё избавиться, но для земель сельскохозяйственного назначения сделано исключение.

Любой из дольщиков может просто посетить Росреестр (либо местный орган, выполняющий его функции) и написать заявление о прекращении своих прав на участок. Дальше органы власти должны публично предложить купить у них долю.

Проводят конкурс на продажу (либо сдачу в аренду) территории.

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Продление договора аренды земельного участка

Если покупатель не будет найден, доля будет выделена в отдельный участок (при условии, что это не нарушает права других совладельцев).

В течение 6 месяцев после отказа одного из собственников от своих прав, территорию можно продать или сдать в аренду (без проведения торгов).

Сумма покупки составляет 15% от кадастровой стоимости, а при аренде – 0,03%. Если был объявлен конкурс, органы власти не имеют права превышать этот ценовой диапазон.

Совладельцы могут решить (закрепив свое волеизъявление в протоколе) сделать одного из дольщиков представителем, чтобы он выражал мнение всех собственников в следующих ситуациях:

Готовя договор об аренде надела, являющегося общей собственностью.
Составляя договор права ограниченного пользования (т.н. сервитут, когда, к примеру, для прокладывания дороги или линии коммуникации нужен доступ к чужой территории).
Если проводят переговоры о том, на каких условиях будет передана земля. Либо же решают, стоит ли принять предложение о продаже недвижимости под государственные или местные нужды или нет.
Оформляя признание невостребованности доли (а лица, владеющего данной недвижимостью – владельцем невостребованной доли).
При утверждении проекта межевания земли (в котором выделят доли либо отдельный участок) и/или оформлении всех сособственников при утверждении.
При определении и установлении размера доли каждого из владельцев.
Когда решено ввести правила расчёта размера доли каждого совладельца (если это не было сделано ранее).

Собрание дольщиков имеет право предоставить полномочия представителю только для разрешения приведённых выше ситуаций. Однако здесь кроется риск: скажем, кадастровые документы заказывает один из совладельцев, а претензии к ней могут быть предъявлены от любого другого собственника.

Кому положено

Прежде всего, получить пай можно, если у вас есть на это основание:

Из общего актива земли был выделен конкретный надел.
Был заключён договор купли-продажи.
Надел был унаследован (и имеется свидетельство смерти наследодателя).

Без одного из этих оснований ваше право не будет зарегистрировано в ЕГРП и Росреестре. Бесплатно земельную долю могут получить жители сельской местности, работники совхозов или колхозов.

Передать право пользования наделом людям можно, если была проведена независимая оценка его стоимости:

Так было оформлено наследство.
У нотариуса был подписан договор купли-продажи, аренды и т.п.

Сумма будет установлена в тот момент, когда будет проведена сделка с недвижимостью.

Кроме того, права на территорию сохраняются за тем, кто получил инвалидность и потерял трудоспособность при работе на данном с/х предприятии. Также право остаётся у наследников умерших владельцев участка.

Порядок выделения

Выделение участков преследовало определённую цель – увеличить число частных собственников земли на России.

Общая площадь паев в РФ равна почти 50% от общей площади с/х земель. Получив угодья, землевладельцам было проще начать свою сельскохозяйственную деятельность.

Именно поэтому земля выделялась в первую очередь:

Работникам сельскохозяйственного сектора.
Служащим соцобъектов, расположенных на участке.

Законодательство даёт возможность выделить долю из общего массива, причём – в натуру. Но на деле это довольно трудно сделать, поскольку такой участок обладает нечёткими границами и параметрами.

Итак, для оформления пая во владение нужно:

Разместить объявление в местных СМИ о том, что проводится собрание других собственников, с целью выявить точное расположение долей, чтобы затем выделить её (физически).
Составить протокол собрания и указать точные координаты оформляемого надела.
Провести процедуру межевания (этим занимаются геодезисты). При выделении, а затем и вычислении размера площади доли, также учитывают качество почвы.
Собрать все документы, составить заявление и отправить их в Кадастровую палату, где территорию зафиксируют на учёт, и закрепят всю информацию о нём в госкадастр.

Основание для выделения пая в свой участок может возникнуть при сдачи земли в аренду. Если любой из совладельцев не желает, чтобы его доля и общая земля были отданы в аренду, он может выделить свою часть в отдельный надел.

Лицо, арендующее землю или предоставившее залог, не может повлиять на процесс выделения территории одного из сособственников. В таком случае остальные владельцы готовят и подписывают дополнительное соглашение, касающегося договора аренды земли (может быть сделано через представителя).

Сложности с выделением паев часто состоят в том, что ими владеют люди, далёкие от сельскохозяйственного производства. Также, при выделении надела между собственниками может возникнуть спор, из-за стремлений каждого получить лучшую часть (поближе к реке, лесу и т.п.). Здесь же возникает спор по поводу границ.

Другая проблема – с преимущественным правом приобретения земли местной администрации, в результате чего сделка сильно затягивается (приходится ждать до 3 месяцев). А без получения отказа либо игнорирования предложения о покупке продать участок другим лицам нельзя. В ситуации, когда доля является собственность государства, её невозможно выделить другому владельцу, так что многие операции с землёй приходится решать, обращаясь в администрацию.

Источник: https://taradmin.ru/prochee/chto-takoe-zemelnyj-paj-vydelenie-oformlenie-i-sposoby-ispolzovaniya.html

Земля в наследство и как оформить право собственности на пай

Protocol предлагает узнать ответы на следующие вопросы: как оформить наследство на земельный участок и как оформить право собственности на пай, полученный в наследство?

Наследованием, согласно статье 1216 Гражданского кодекса Украины, является переход прав и обязанностей (наследства) от физического лица, которое умерло (наследодателя) к другим лицам (наследникам).

Как известно, наследование осуществляется по завещанию или по закону. Если наследодатель, составил завещание, лица указанные в нем, наследуют имущество и права, определенные наследодателем в завещании.

В случае отсутствия завещания, признания его недействительным, непринятия наследства или отказа от его принятия наследниками по завещанию, а также в случае если завещание не охватывает все наследство, наследование осуществляется по закону в соответствии с установленной Гражданским кодексом Украины очередностью:

Первая очередь: дети наследодателя, в том числе зачатые при жизни наследодателя и рожденные после его смерти, тот из супругов, который его пережил, и родители.
Вторая очередь: родные братья и сестры, баба и дед.
Третья очередь: родные дядя и тетя.
Четвертая очередь: лица, проживавшие с наследодателем одной семьей не менее пяти лет до времени открытия наследства.
Пятая очередь: другие родственники до шестой степени родства включительно. При этом родственники более близкой степени родства устраняют от права наследования родственников более дальней степени родства.

Кроме того, стоит помнить, что в случае наследования по завещанию малолетние, несовершеннолетние, совершеннолетние нетрудоспособные дети наследодателя, нетрудоспособная вдова или вдовец и нетрудоспособные родители наследуют, независимо от содержания завещания, половину доли, которая принадлежала бы каждому из них при наследовании по закону, так называемая обязательная доля.

В соответствии со статьей 1225 Гражданского кодекса Украины право собственности на земельный участок переходит к наследникам по общим правилам наследования (с сохранением его целевого назначения) при подтверждении этого права наследодателя государственным актом на право собственности на землю или иным правоустанавливающим документом.

В порядке наследования могут передаваться также право пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), право пользования чужим земельным участком для застройки (суперфиций), право пользования чужим имуществом (сервитут). В состав наследства также входит право на земельный пай.

Земельный пай — это условная доля земли, определенная в результате деления земель, переданных в коллективную собственность, среди членов сельскохозяйственного предприятия, закрепленная за конкретным лицом. Право на земельный пай удостоверяется сертификатом.

В связи с действующим в Украине мораторием, земельный пай нельзя купить, а вот получить в наследство — можно. Наследования земельного пая осуществляется на общих основаниях.

Однако, возникают ситуации, когда наследодатель имел право на земельную долю (пай), но при жизни не оформил сертификата, был ошибочно не включен или безосновательно исключен из списка, приложенного к государственному акту на право коллективной собственности на землю соответствующего коллективного сельскохозяйственного предприятия. В таких случаях, право наследников на земельную долю (пай) может быть установлено в судебном порядке. Помните, что на юридическом ресурсе “Протокол” Вы можете найти юриста, который подготовит соответствующее исковое заявление.

Користуйтеся консультацією: Що таке земельний пай, його оренда та порядок виділення на місцевості

Как оформить наследство на земельный участок

Прежде всего, необходимо подать в шестимесячный срок, заявление о его принятии. Это правило в полной мере касается и оформление земли по наследству.

Такое заявление подается лично нотариусу по месту открытия наследства, государственному или частному, выбор за Вами. Местом открытия наследства считается последнее место жительства умершего.

Если такое место проживания неизвестно, местом открытия наследства является местонахождение недвижимого имущества или основной его части.

Важно, в случае непринятия наследства в пределах определенного срока наследники считаются такими, которые не приняли его. Восстановить данный срок возможно, но или с письменного согласия наследников, принявших наследство, или через суд, если последний признает причины пропуска срока уважительными.

Помните, что на юридическом ресурсе «Протокол» Вы легко найдете юриста, который быстро, качественно и недорого поможет составить наследнику иск о продление срока вступления в наследство.

Однако, стоит отметить, если наследник проживал вместе с наследодателем на момент открытия наследства, он считается таким, который принял наследство, в независимости от того подал он нотариусу заявление или нет. Такой наследник имеет право отказаться от наследства, подав нотариусу соответствующее заявление. Срок на подачу такого заявление установлен в 6 месяцев.

Користуйтеся консультацією: Що таке відумерла спадщина, або доля «нічийних » земель

Оценка земельного участка для наследства

Налогообложение дохода, полученного плательщиком налога на доходы физических лиц в результате принятия им имущества в наследство осуществляется в порядке, установленном статьи 174 Налогового кодекса Украины.

Если наследство получено от члена семьи первой и второй степени родства (степень родства совпадает с очередностью наследования по закону, указанной выше), стоимость унаследованной собственности облагается по нулевой ставке налога.

Если наследство получено от других лиц, налог на доходы физических лиц установлен по ставке 5% от стоимости наследуемого имущества. Если имущество наследует физическое лицо от нерезидента или наследие получается нерезидентом, то стоимость объекта наследства подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц по ставке 18%. Даже если такой нерезидент считается членом семьи первой и второй степени родства.

Кроме того, такие наследники должны уплатить военный сбор, который составляет 1,5% от стоимости наследуемого имущества. И снова, исключение предусмотрено для лиц, получивших наследство, которое облагается по нулевой ставке налога на доходы физических лиц.

Важно! Именно на наследников возложена ответственность за уплату налога на доходы физических лиц.

Чтобы установить сколько стоит земельный участок, полученный в наследство, проводится его денежная оценка.

Закон Украины «Об оценки земель» установил несколько видов денежной оценки земельных участков, а именно нормативную и экспертную.

Для налогообложения дохода, полученного в результате принятия в наследство земельного участка используется его нормативная денежная оценка. Данные о нормативной денежной оценке отдельного земельного участка оформляется как выписка из технической документации по нормативной денежной оценке земель.

В исключительных случаях, когда нормативная денежная оценка земельного участка, который наследуются, не проведена и получение выписки из технической документации о нормативной денежной оценки земли невозможно, что подтверждается соответствующим документом, нотариус может потребовать проведение экспертной денежной оценки земельного участка.

Подытожим — оценка земельных участков не осуществляется при наследовании наследниками первой и второй очереди, как в случае наследования по закону, так и случае наследования по завещанию, и по праву представления, а также случаев наследования собственности, стоимость которой облагается по нулевой ставке.

Користуйтеся консультацією: Чи можуть спадкоємці самостійно поділити спадщину між собою?

Необходимые документы для оформления наследства на земельный участок

Документ, удостоверяющий право собственности наследодателя на земельный участок (например, государственный акт на землю или выписка с Государственного реестра прав на недвижимое имущество) и/или пай (сертификат на право на земельную долю (пай) единого образца);
Свидетельство о смерти наследодателя;
Паспорт наследника и его идентификационный код ;
Завещание или документы, которые являются доказательством родственных отношений с наследодателем.
Документы, подтверждающие место открытия наследства. Например, таким документом может быть справка о регистрации места жительства или места пребывания. В 2019 году, получение такой справки является административной услугой, более того, безоплатной.

Если все документы в порядке нотариус обязан выдать наследникам свидетельство о праве на наследство.

Закон Украины «О порядке выделения в натуре (на местности) земельных участков собственникам земельных долей (паев)» установил, что право на пай также может удостоверять свидетельство о праве на наследство;

Но наследник имеет также возможность выделить земельный участок в натуре и оформить на него право частной собственности.

Основаниями для выделения земельных участков в натуре (на местности) владельцам земельных долей (паев) является решение соответствующего сельского, поселкового, городского совета. Процесс принятия такого решения начинается с заявления заинтересованного лица.

Земельная доля (пай) выделяется ее владельцу в натуре (на местности), как правило, одним земельным участком. По желанию владельца земельной доли (пая) ему могут быть выделены в натуре (на местности) два земельных участка с разным составом сельскохозяйственных угодий (пашня, многолетние насаждения, сенокосы или пастбища).

Также отметим, что установление границ земельных участков в натуре (на местности) владельцам земельных долей (паев) осуществляется на основании проектов землеустройства по организации территории земельных долей (паев), технической документации по землеустройству относительно инвентаризации земель или технической документации по землеустройству по установлению (восстановлению) границ земельного участка в натуре (на местности).

Именно такая документация является основанием для регистрации земельного участка в Государственном земельном кадастре и присвоения ему кадастрового номера.

Отметим, что регистрация права собственности на земельный участок по наследству возможна только если земельный пай выделенный в натуре и ему присвоен кадастровый номер.

На сегодня регистрация прав собственности представляет собой внесение данных в Государственный реестр вещных прав. Для этого необходимо обратиться в местный Центр предоставления административных услуг или к нотариусу.

Общий срок рассмотрения представленных государственному регистратору документов составляет 5 рабочих дней. Результатом этого шага является извлечение из вышеуказанного реестра. Указанный срок рассмотрения государственным регистратором документов можно сократить до двух дней, 24 и 2:00 часов. Правда за скорость придется заплатить больше.

Користуйтеся консультацією: Спадщина: особливості оподаткування

Важно!

В случае, если к 01.01.2025 владелец невостребованного земельной доли (пая) или лицо, получившее земельный пай в наследство не оформил право собственности на земельный участок, он считается отказавшимся от получения земельного участка. Невостребованным является земельная доля (пай), на которую не получено документа, удостоверяющего право на него, или земельная доля (пай), право на которую удостоверено в соответствии с законодательством, но которая не была выделена в натуре (на местности).

Подытоживая отметим, наследования на земельный пай осуществляется в общем порядке, но важно не только вступить в наследство на землю, но и добиться выделения земельного участка в натуре. Помните, что на юридическом ресурсе «Протокол» Вы можете найти юриста профессионала, который ответит на любые вопросы по поводу оформления наследства на земельный участок.

Автор консультации: Мария Дунай

Источник: https://protocol.ua/ru/zemlya_v_nasledstvo_ili_kak_oformit_pravo_sobstvennosti_na_pay/

Земельный пай, что это такое

Земельный пай – это надел, который предназначен для ведения сельского хозяйства. Паи были получены в собственность граждан много лет назад, причем обладатели земли относились к особенной категории. Это подразумевает, что не всем гражданам был положен пай. Рассмотрим, на каких условиях он выдавался.

Земельный пай получали бесплатно определенные категории граждан. К ним относились следующие лица:

члены колхозов;
сотрудники предприятий сельхозназначения;
лица, проживающие на территории сельской местности;
пенсионеры, работающие в агрокультурной области.

Этой категории населения выдавалась земля на бесплатной основе.

В настоящее время земельный пай в качестве юридической единицы собственности до сих пор существует. Он может выступать предметом гражданско-правовых сделок. В частности, с такими, как:

дарение;
мена;
включение пая в состав имущества недвижимого назначения;
купля-продажа;
залог;
аренда;
передача в пользование на безвозмездной основе.

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Что делать если ломятся в квартиру

Распоряжаться паем можно при условии, что на него имеются все документы. Иными словами, земельный надел должен быть приватизирован. На практике, массовая приватизация земельных паев происходила примерно в 1996-97 г.г. Считается, что все владельцы земельных наделов, уже успели приватизировать земельные паи.

Как оформить в собственность

Если кто-либо не успел этого сделать, нужно оформить землю надлежащим образом. Для того чтобы получить на руки документы о собственности, следует ориентироваться на следующее:

Гражданин подает заявление в уполномоченный орган о том, что земельный пай он хочет приватизировать.
Создается специальная Комиссия, члены которой уполномочены рассматривать такого рода вопросы.
Комиссия выдает заявителю схему межевания. Этот документ носит общий характер: на нем нет никаких четких границ, лишь уточняется доля пая в % от общей территории НП.
Так как границы земельного пая четко не определены, происходит межевание участка. Процесс проводится с учетом границ паев, которые находятся по соседству с интересующим объектом.
Получение согласия от соседей в результате определения границ паев.
Оформление кадастрового паспорта.
Оформление свидетельства о собственности.

Это этапы, по которым происходит оформление пая.

Оформление свидетельства

Для оформления перехода права собственности необходимо обратиться в территориальное подразделение Росреестра. Туда же уполномоченный орган направляет протокол заседания, а также кадастровый план.

Кроме того, заявитель приносит квитанцию, по которой он оплачивает пошлину государству за совершение с его стороны регистрационных действий. Для выделения пая из состава общей собственности, которая разделена на доли, проводится собрание всех правообладателей.

Органы местного самоуправления занимаются тем, что организовывают между собственниками паев встречу. Пай выделяется только в том случае, если остальные люди, присутствующие на встрече, согласны с разделом.

После принятия положительного решения заявитель подает пакет документов. Среди их:

его паспорт;
кадастровый паспорт пая;
квиток о перечислении государственной пошлины;
документ, на основании которого заявитель владеет паем.

Росреестр проверяет документы на предмет выявления в них неточностей и ошибок. После чего уведомляет заявителя о своем решении. Оно может быть положительным или отрицательным.

Расчет налога на пай основывается на его кадастровой стоимости. Он выплачивается владельцем, если оформлена частная собственность. Если нет – то сбор выплачивает кооператив, в чьем ведении находится земля. Но в этой ситуации расчет обязательного сбора основывается на процентной доле владения земельным наделом. Причем налог перечисляется в бюджет вне зависимости от того, пользуется ли человек земельным наделом или не делает этого.

Как продать пай?

Для реализации земельного пая необходимо грамотно составить договор купли-продажи. Предметом сделки указывается площадь земли. В тексте соглашения отражаются обременения (отсутствие или их наличие), а также период времени, в течение которого переходит земельный пай во владение другого лица.

Покупатель обязан проверить юридическую чистоту сделки. Обычно это делается через риэлтора. В рамках проверки осуществляется:

данные, которые отражены на геодезическом плане земельного надела;
границы;
кадастровая стоимость.

Цена пая, а также порядок взаиморасчетов между сторонами, определяется ими по соглашению. После выделения надела, проводится регистрационная процедура, связанная с переходом права собственности от бывшего к будущему владельцу. В Росреестр представляется пакет документов, которые необходимы для регистрации. Сотрудник уполномоченного органа их принимает, проверяет, а потом выдает расписку. В ней указывается примерная дата, когда нужно забрать документы.

Обращаются за регистрацией в территориальное подразделение Росреестра по месту нахождения недвижимости.

Кроме стандартного пакета документов, в него входят дополнительные бумаги:

протокол общего собрания пайщиков;
квитанция об оплате пошлины;
кадастровый номер на пай.

От имени покупателя в правоотношениях может быть задействован его представитель. Это разрешено законом. Но в этой ситуации представитель обязан представить документ, на основании которого он работает. Этим документом выступает доверенность.

Доверенность – письменный документ. В ней указывается право представителя на совершение определенных действий от имени доверенного лица. Полномочия представителя должны быть четко обозначены в этом документе. Доверенность на совершение действий регистрационного характера, связанных с совершением сделок, предметом которых выступает недвижимое имущество, обязательно удостоверяется у нотариуса.

Зачем нужен паю кадастровый номер?

Недвижимость в РФ должна быть учтена. Земельные участки имеют индивидуальный идентификатор. Им выступает кадастровый номер. Он указывает на границы земельного надела, которые устанавливаются в ходе межевания.

Межевание – это процедура, целью которой является определение точной площади земельного пая и установление границ. Ее проводят только специализированные фирмы, имеющие лицензию на оказание одноименных услуг. Тот, кто нуждается в межевании, заключает договор. Кадастровый инженер приезжает на место вместе со своими помощниками.

И на земле проводят комплекс технических мероприятий. В результате ими формируется межевое дело. Соседи заранее уведомляются о том, что проводится межевание у сопредельного участка. Оповещение производится через почтовый канал путем направления уведомления в письменном виде. Соседи должны согласиться с теми границами, которые определили профессионал для земельного пая.

Свое согласие они подтверждают подписями.

Кадастровый номер представляет собой цифровую комбинацию. И она несет в себе смысловое выражение. Из нее можно узнать о том, каковы характеристики земельного надела, его назначение и основные особенности.

Информация о земельном пае, который поставлен на кадастровый учет, находится в доступе, свободным для всех желающих. Информация не относится к конфиденциальной, поэтому доступна широкой публике.

Если покупателю необходимо понимать основные характеристики земельного пая, ему достаточно знать номер.

Образование стоимости пая

В основу стоимости обычно берется кадастровый показатель. Кроме того, на цену оказывают влияние несколько факторов:

приблизительная стоимость участков в регионе;
особенности климата района;
свойства земли;
наличие или отсутствие инфраструктуры;
подведение коммуникаций, ЛЭП;
тип почвы;
возможный вид использования земельного пая;
наличие возведенных на земельном пае построек.

В договоре условие о цене объекта недвижимости должно быть четко указано. Кроме того, прописано, каким образом происходят расчеты между сторонами: продавцом и покупателем. В обязательном порядке стороны оговаривают условие о задатке или авансе. Закон позволяет использовать и то, и другое при заключении договора купли-продажи.

Стороны могут договориться между собой по поводу порядка оплаты договора. Например, продавец может согласиться с тем, что покупатель купит пай в рассрочку, либо сразу заплатит денежную сумму за него.

Передача земельного пая наследникам

Земельный пай может передаваться по завещанию в наследство. Если этого документа нет, то в случае ухода наследодателя из жизни, он может быть получен претендентом на наследство по закону.

И то, и другое подразумевает, что наследники обращаются в нотариальную контору по месту нахождения имущества или жительства усопшего собственника. Закон для открытия наследства отводит его претендентам срок в 6 месяцев. В течение него каждый из претендентов обязан написать заявление, если хочет вступить в свои права.

Закон не обязывает человека обязательно принимать наследство. Он может отказаться от земельного пая. Но об этом написать заявление.

Те, кто принимает наследство, обязаны собрать набор документов. В их число входят:

паспорт наследника;
свидетельство о смерти наследодателя;
бумаги о праве собственности на земельный пай;
справки, которые подтверждают, что умерший человек – владелец пая и тот, кто пришел к нотариусу за наследством, родственники;
справка об оценочной стоимости земельного пая;
справка о том, что на земельный пай не наложен арест, он не находится в залоге у банка.

Нотариус начинает проверять все имеющиеся на землю документы. И прилагает усилия, связанные с поиском иных наследников, хотя в обязанности нотариуса по закону это действие не входят. Если документы проверены, к ним не существует никаких претензий со стороны юриста, получатель через 6 месяцев получает свидетельство о праве на наследство. С этим документов он вправе начать регистрацию перехода права собственности на земельный пай от умершего человека к себе.

Дарение

Дарственная принципиально отличается от наследования тем, что право собственности одаряемый приобретает в течение жизни дарителя. Собственник земельного пая вправе оформить земельный пай на другого человека. Им в дарственной выступает одаряемый. Закон позволяет ему, как воспользоваться подарком, так и отказаться от него.

Предварительно сторонам нужно получить кадастровый паспорт на пай. В тексте договора указывается его предмет. Это земельный пай с максимально подробными характеристиками объекта недвижимого имущества. В договоре нужно указать на отличительную особенность дарения, связанную с тем, что отчуждение имущества от дарителя ко второй стороне происходит совершенно бесплатно.

Это отличительная сторона дарственной. Ее игнорировать нельзя.

Кроме того, при дарении земельного пая нужно взять согласие дольщиков. Предметом дарения может быть не весь пай полностью. Он делится, например, между родственниками. И каждому из них даритель передает его долю.

Так как дарственная, которая оформляется между людьми, находящимися в близком родстве, не облагается налогом, то она распространена среди населения. Часто она применяется вместо завещания. Но и то, и другое подлежит оспариванию. И достаточно часто.

Поэтому для того, чтобы этого не случилось, лучше обратиться к нотариусу за удостоверением сделки. По ст. 574 ГК РФ дарение не подлежит нотариальному удостоверению. И некоторые не обращаются к услугам юриста, чтобы не платить ему вознаграждение. Но большинство все-таки приходят к нотариусу.

Он составляет договор дарения самостоятельно, удостоверяет его.

Дарение, как и купля-продажа, подлежит государственной регистрации в Росреестре. Здесь нет никаких принципиальных различий.

Источник: https://prozemlu.ru/zemelnyj-paj/

Пай земли сельхозназначения сколько это

На покупку земли влияет множество факторов. Прежде всего, это его местонахождение, возможность использования под коммерческое строительство.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

(812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Немаловажным моментом является плодородность земли.

Чаще всего именно плодородность влияет на стоимость земли, ведь за счет этого появляется возможность выращивать те или иные продукты.

Покупка и продажа участка

Приобретение земельного пая возможно путем подписания гражданско-правового договора купли-продажи. Данный вид сделки должен быть удостоверен в нотариальной форме по месту нахождения такого недвижимого имущества.

Помимо этого, перед продажей необходимо дополнительно получить согласие супруги или супруга на продажу участка, которое также подлежит нотариальному удостоверению.

Порядок действий

После проведения сделки необходимо в регистрационной службе оплатить:

стоимость регистрации права собственности;
стоимость за заключенную сделку.

При предоставлении полного пакета документов сотрудник Росреестра не вправе отказать в регистрации права собственности.

За полученный пакет документов сотрудник должен выдать расписку с:

перечнем принятых документов;
датой и временем, в которое можно получить правоустанавливающий документ на паевый участок земли.

По срокам процедура регистрации права собственности занимает один месяц.

В указанный срок необходимо обратиться в Росреестр для получения свидетельства.

Если необходимо выделить из этого пая отдельный участок земли, дополнительно следует подать заявление в органы сельскохозяйственного предприятия с просьбой выделить надел.

Перечень документов

Для того, чтобы стать полноценным собственником, в регистрационную службу необходимо подать следующие документы:

Паспорт гражданина РФ.
Согласие супруги(а) на проведение сделки, удостоверенное у нотариуса.
Правоустанавливающие документы на пай, полученные от прежнего владельца.
Договор купли-продажи земельного пая.
Извещение, которое было отправлено остальным пайщикам о намерении продажи участка.
Квитанция об отправке извещений.
Заявление от сторон договора.
Доверенность на третьего лица (в случае невозможности одной из сторон принимать участие в сделке).

Сколько стоит земельный пай?

Стоимость земельного участка может быть различной и зависеть от конкретного случая и определенных параметров.

Одним из основополагающих таких параметров служит месторасположение участка, ведь одной из целей покупки земель считается коммерческое строительство.

В случае, если земля покупается с целью дальнейшего ее использования, главным фактором будет плодородие земли, которая определяется специалистами.

Цена продажи чаще всего определяется во время заключения договора, причем даже в одном и том же регионе можно купить землю и за 25 тыс. руб., и за пару миллионов.

Если же земля расположена за городом, где можно построить еще и дачу, то стоимость пая будет в разы дороже обычного.

Сельхозназначения

К землям сельскохозяйственного назначения следует отнести накопленные запасы государства, которые влияют и определяют роль аграрного сектора экономики в стране.

Земля может стать землей сельхозназначения только по решению государства, которая в дальнейшем может быть использована в следующих аспектах:

хозяйственной деятельности;
научно-исследовательской;
образовательной.

Цена земельного пая отдельно оговаривается сторонами. Продать земельный участок можно по разной цене.

Здесь особо важное внимание уделяется землям, которые расположены вблизи крупных городов. Именно в таком случае цена пая будет существенно выше.

От чего зависит?

Цена зависит:

от общей площади земли;
от ее степени плодородия.

Если же паи не выделялись, то рыночная цена может быть ниже даже государственной.

На сегодняшний день на законодательном уровне не закреплен порядок расчетов стоимости 1 га, а европейские расчеты не могут соотносится и подходить под наши реалии.

Ведь в нашей стране главная цель заключения гражданско-правовых отношений является достижение конечного результата, а также отсутствие претензий каждой из сторон друг к другу в будущем.

Можно ли продать земельный пай сельхозназначения? Узнайте здесь.

Переоформление в собственность

Для переоформления права собственности необходимо придерживаться установленного порядка.

Чтобы стать владельцем земельного пая, необходимо:

заключить гражданско-правовой договор;
собрать пакет необходимых документов;
вместе с договором предоставить в органы регистрационной службы.

Перечень таких документов был озвучен выше.

После того, как новый владелец получит правоустанавливающие документы на землю, необходимо выделить пай в натуре, подав заявление о выделении участка.

Образец заявления о выделении земельного пая представлен тут.

В заявлении указывается нужное местонахождения участка, а также его площадь.

К заявлению необходимо прикрепить такие документы:

паспорт гражданина РФ;
схему земельного участка;
свидетельство на пай;
заявление о выделении доли.

Если раннее такое заявление уже подавалось, и оно было не удовлетворено, необходимо подать его повторно, с просьбой растолковать причины такого отказа.

Причины отказа должны быть определены на заседании правления сельскохозяйственного предприятия.

При удовлетворении заявления, проводится на заключительном этапе межевание площади земли, после чего в завершении регистрируется право собственности на землю.

Стоимость

В силу того, что первоначально участки земельного пая не выделяются, в таком случае рыночная цена участка может отличаться от цены государственной в несколько раз.

К примеру, один из участков, площадью три гектара можно купить за 100 тыс. руб. Однако в другой области, не такой густонаселенной, можно приобрести пай, площадью в 10 гектаров за 25 тыс. руб.

В цену закладывается и уровень плодородия земли, однако самого порядка расчетов и оценки земли пока не существует.

Читайте так же: Разовая доверенность на получение груза

В таком случае остается ориентироваться на свои способности и возможности, чтобы провести успешную сделку и договориться о всех нюансах с продавцом земли.

Как оформить земельный пай в собственность по наследству? Читайте здесь.

Как оформить пай земли сельхозназначения? Пошаговая инструкция в этой статье.

Таким образом, процесс приобретения земельного участка состоит в заключении гражданско-правового договора купли-продажи, в присутствии нотариуса.

Сам процесс регистрации проводится в органах регистрационной службы.

При покупке земельного пая необходимо в первую очередь определиться, для каких целей покупается земля, дабы не переплачивать за плодородность земли, которая, например, для коммерческого строительства роли не играет.

В последнем варианте на цену сможет повлиять месторасположение участка, а также удаленность от центра.

Согласитесь, что покупка должна в будущем нести только прибыль, а не убытки, поэтому лучше заранее все продумывать и просматривать всевозможные варианты.

Источник: https://zt-gazeta.ru/paj-zemli-selhoznaznacheniya-skolko-eto/