Что значит форма собственности

Формы собственности: частная и государственная собственность

что значит форма собственности

Ваш о книге

Многообразие потребностей общества может достаточно эффективно удовлетворяться лишь на основе равноправного сосуществования разных форм собственности. Наличие одновременно нескольких форм собственности придает экономике конкурентный, динамичный характер.

Место и роль каждой формы собственности определяется тем, какая из них наилучшим образом отвечает требованию эффективности использования ограниченных ресурсов общества. Собственность многосубъектна. В отношения собственности могут вступать отдельные лица, их ассоциации, общество в целом.

В зависимости от субъекта отношений собственности выделяют два типа собственности — частную и общественную. Каждый из типов собственности имеет свои формы.

Основные вопросы темы:

5.1. Формы частной собственности

Частная собственность предполагает присвоение благ (или прав собственности) частью общества (отдельным лицом или группой лиц). Частная собственность имеет свои плюсы и минусы. С одной стороны, частная собственность порождает экономическую активность и предприимчивость, без нее невозможно товарное производство, товарный обмен, рынок, она стимулирует эффективное, рациональное ведение хозяйства.

С другой стороны, частная собственность порождает неравенство, стремление к личной выгоде в ущерб интересам других членов общества, ведет к расслоению общества. Однако в рыночной экономике преимущества частной собственности обычно превалируют над ее недостатками, которые в современных условиях смягчаются государством. Каждый тип собственности имеет свои формы.

Частная собственность представлена: индивидуальной частной собственностью и групповой (акционерной, коллективной и кооперативной) собственностью. В достаточно типичной рыночной экономике 10-15% вещественных факторов производства находятся в индивидуальной частной собственности, 60-70% — в групповой частной собственности и 15-20% — в государственной.

Наряду с этими «чистыми» формами собственности существуют разнообразные формы смешанной собственности, иностранная собственность, собственность общественных организаций и др. Рассмотрим основные формы частной собственности подробнее. Индивидуальная частная собственность — это единоличная или семейная собственность. В условиях рыночной экономики предприятия, находящиеся в индивидуальной частной собственности, численно абсолютно преобладают.

В США, например, они составляют 12,8 млн., или 73% общей численности предприятий негосударственного сектора. Индивидуальная частная собственность, как правило, представлена в малом бизнесе (кафе и бензоколонки, маленькие магазины и фермерские хозяйства и т.д.). В зависимости от природы объекта собственности и характера его использования часто различают личную и частную индивидуальную собственность.

К личной собственности относят объекты собственности, не приносящие дохода, — используемые и потребляемые самим собственником или предоставляемые им другим лицам в бесплатное пользование. В то же время к индивидуальной частной собственности относят объекты, приносящие доход. Таким образом, один и тот же объект может быть и личной, и частной собственностью в зависимости от характера его использования.

Как правило, к личной собственности относят предметы потребления, к частной — факторы производства. Однако надо отметить, что данное деление весьма условно. В развитых рыночных экономиках преобладающей (по доле в национальном объеме производства) является акционерная собственность. Акционерная собственность — это групповая частная собственность, которая создается путем выпуска и реализации ценных бумаг — акций и облигаций.

Наличие ценных бумаг — отличительная особенность акционерной формы собственности. Акция — это ценная бумага, свидетельствующая о внесении определенной суммы денег в капитал акционерного общества и дающая право ее владельцу на получение части прибыли — дивиденда, на участие в управлении производством и распределении остатков имущества при ликвидации акционерного общества. Акция является титулом (свидетельством) собственности.

Денежная сумма, обозначенная на акции, называется номинальной стоимостью акции, а цена, по которой акция продается на рынке, — курсом акции. Курс акции формируется под влиянием спроса и предложения на акции и находится в прямой зависимости от дивиденда и в обратной зависимости от уровня банковского процента.

Облигация — ценная бумага, свидетельствующая о предоставлении ее собственником займа акционерному обществу, дающая право на получение фиксированного дохода (части прибыли) и подлежащая выкупу через определенный срок. В отличие от акции, облигация не дает права голоса. Владельцы акций выступают собственниками, а владельцы облигаций — кредиторами акционерного общества.

Доля акций, обеспечивающая их владельцу фактический контроль за деятельностью акционерного общества, называется контрольным пакетом акций. Теоретически контрольный пакет акций должен быть равен 50% голосующих акций плюс одна акция. Однако на практике, поскольку акции распределены между многими акционерами, достаточно 15-20%, а иногда всего нескольких процентов от общего числа акций, чтобы быть «полновластным» хозяином акционерного общества.

Акционерные общества как форма объединения капиталов рассчитаны на крупное предпринимательство. Эта форма обычно не используется мелкими компаниями. Акционерная форма собственности была широко распространена в дореволюционной России, существовала она и в первые годы Советской власти. Однако в начале 30-х годов все акционерные общества были превращены в государственные предприятия. Эта форма собственности в России возродилась с конца 80-х годов. За 1992-1999 гг.

в России было создано 30,8 тыс. акционерных обществ. Коллективная и кооперативная собственность — это общая (совместная) долевая собственность, которая предполагает коллективно-групповой характер присвоения, совместное владение, пользование и распоряжение факторами и результатами производства.

Возникает такая собственность путем объединения имущественных, денежных взносов (паев) или распределения выкупленной собственности на доли (паи) и предполагает непосредственное участие собственников в делах (управлении) соответствующего предприятия. Особенностью кооперативной и коллективной собственности является то, что, хотя она делится на доли, единым и единственным собственником является коллектив (группа) собственников в целом.

Отдельные члены утрачивают право собственности на передаваемое в виде вкладов имущество. Взамен они получают право на часть дохода, распределяемого либо пропорционально внесенному паю, либо пропорционально трудовому вкладу, право на участие в управлении и на изъятие своей доли при выходе из коллектива. В совместной (долевой) собственности, как правило, находятся мелкие и средние предприятия, где достаточно четко прослеживается связь между долей собственности и участием в управлении, в распределении дохода. В России совместная собственность представлена преимущественно товариществами, кооперативами и акционерными обществами закрытого типа. Вопросы для самопроверки

1. Почему для эффективного функционирования экономики необходимо многообразие форм собственности? 2. Какие типы собственности существуют в современной экономике? Назовите основные формы частной собственности. 3. Охарактеризуйте индивидуальную частную собственность. Что такое личная собственность? 4. Что собой представляет акционерная собственность? Как она возникает? Чем акция отличается от облигации? Что такое контрольный пакет акций?

5. Охарактеризуйте долевую частную собственность.

В чем ее достоинства и недостатки?

5.2. Государственная собственность

Источник: https://www.gumer.info/bibliotek_Buks/Econom/economics2/05.php

Форма собственности — как выбрать, сравнение

что значит форма собственности

По закону все организационно-правовые формы коммерческих организаций и предприниматели имеют равные права как субъекты предпринимательской деятельности. Однако возможности и обязанности бизнеса сильно разнятся в зависимости от выбора его организационной формы.

Форма ИП (индивидуальный предприниматель)

Ранее эта форма организации бизнеса называлась ПБОЮЛ (предприниматель без образования юридического лица). Название поменялось, но фактический смысл сохранился: индивидуальный предприниматель работает не как юридическое, а как физическое лицо, что и определяет специфику его деятельности.

Процедура регистрации ИП в сравнении с регистрацией других форм предпринимательской деятельности довольно проста и прозрачна. Чтобы встать на учет, нужны только паспорт гражданина РФ, ИНН и готовность выбрать режим налогообложения.

Зарегистрировать ИП можно самостоятельно, обратившись в ИФНС, по почте (при этом все документы для регистрации должны быть нотариально заверены), с помощью юридической компании или по доверенности.

Преимущества работы в качестве физического лица очевидны: создание и ликвидация бизнеса очень просты, стоимость открытия низкая, к тому же отсутствуют требования к наличию уставного капитала и учредительных документов.

При этом индивидуальный предприниматель платит низкие штрафные санкции и пошлины, а также ведет упрощенный порядок учета доходов.

ИП предполагает единоличное принятие управленческих решений и свободное использование выручки, а также возможность упрощенного налогообложения по патенту.

Но у этой формы ведения бизнеса есть и свои недостатки. Индивидуальный предприниматель несет личную административную и уголовную ответственность в случае неприятностей с бизнесом. Кроме того, в качестве ИП невозможно получить лицензии на некоторые виды деятельности (например, на продажу алкоголя). Бизнес со статусом ИП имеет имидж маленькой компании, и продать его невозможно.

Форма ООО (общество с ограниченной ответственностью)

Что касается обществ с ограниченной ответственностью, они отличаются от ИП в первую очередь тем, что представляют собой юридическое лицо. Это накладывает на их деятельность ряд дополнительных требований.

Например, форма предполагает обязательное наличие учредительных документов, в которых необходимо описать и регламентировать деятельность компании. ООО может иметь от 1 до 50 учредителей с разными долями участия в уставном капитале.

Наличие уставного капитала является обязательным, его минимальная сумма зафиксирована законодательством и при этом может быть внесена не деньгами, а иным имуществом или правами.

Откройте счет в Эльба|Банке и пользуйтесь встроенной бухгалтерией и отчетностью. Корпоративная карта и электронная подпись — бесплатно. До 5% на остаток.

Узнать больше

Теоретически регистрация ООО может стать долгим процессом не только потому, что нужно больше вложений, чем для организации ИП, но и из-за того, что согласование даже учредительных документов может занять много времени, если учредителей несколько.

Организация ООО обходится значительно дороже, чем ИП: выше и пошлины, и штрафы, обязательно наличие печати и расчетного счета. Ликвидировать и реорганизовать ООО тоже не так просто, управленческие решения должны приниматься всеми учредителями сообща.

К основным преимуществам ООО можно отнести возможность осуществления широкого спектра видов предпринимательской деятельности, возможность перехода на упрощенную систему налогообложения и низкий уровень ответственности учредителей по долгам.

Соучредители отвечают по обязательствам общества только своей долей в уставном капитале, уголовную ответственность несет директор или главный бухгалтер, административную — само общество и должностные лица. Общество с ограниченной ответственностью имеет свободу выбора в названии организации.

Такой бизнес можно продать в любой момент по соглашению всех сторон.

Форма ЗАО (закрытое акционерное общество)

Равно как ООО, ЗАО имеет устав, договор о создании и уставный капитал, выраженный, однако, не долями, а акциями. Наличие акций обязывает к их обязательной регистрации, за что государством взимается дополнительная пошлина.

Таким образом, деятельность ЗАО регулируется дополнительно законодательством о рынке ценных бумаг и защите прав инвесторов, а значит, более регламентирована по сравнению с деятельностью ООО. Стоимость регистрации в налоговом органе вполне сопоставима с регистрацией ООО.

На ЗАО также распространяется ограничение в 50 участников, оно может быть создано одним лицом.

Основным отличием ЗАО от ООО является то, что продажа акций (в отличие от долей) не требует регистрации в каком-либо органе (лишь в реестре акционеров, который может вестись самим ЗАО) и осуществляется в простой письменной форме по договору.

Кроме того, ЗАО может иметь обезличенный устав, в котором не будут прописаны учредители, а в реестре ЕГРЮЛ не будут содержаться данные об акционерах, что говорит о высокой конфиденциальности владения бизнесом. Преимуществами создания ЗАО являются низкий уровень ответственности учредителей по долгам и возможность быстрой смены собственника организации без внесения изменений в учредительные документы.

Помимо того для ЗАО отсутствуют ограничения в лицензировании и разрешениях. Одним из недостатков этой формы ведения бизнеса является угроза принятия решений узкой группой акционеров вопреки интересам других акционеров.

Генеральный директор паба «Гринвич» Тимур Алимарданов:

Пожалуй, самой популярной формой ведения бизнеса в России является ООО, самой простой — ИП, а самой защищенной и имиджевой — ЗАО. Форма ООО так широко распространена благодаря небольшому стартовому уставному капиталу, сравнительно простой системе управления и низкой юридической ответственности владельцев.

ИП — это мера для тех, кто не готов вкладывать в бизнес много денег и, возможно, не уверен в успехе своего предприятия (этот бизнес достаточно легко ликвидировать). Такая форма не имеет статуса юридического лица, однако предприниматель вправе заниматься почти любыми законными видами деятельности, быть заказчиком и подрядчиком, а также нанимать людей.

Регистрация ИП отлично подходит для небольших коммерческих предприятий.

Но ни в коем случае нельзя забывать, что индивидуальный предприниматель при неблагоприятном исходе несет ответственность всем своим имуществом (квартира, машина и т д.). Многие начинают свое дело и попадают в неприятные ситуации, связанные с этим моментом.

Однако у индивидуального предпринимателя есть много преимуществ: ему не обязательно иметь счет в банке, не нужен юридический адрес и нет необходимости держать в штате бухгалтера. Тем не менее для серьезного бизнеса с хорошими перспективами ИП уже не подходит.

В формах ООО и ЗАО заложен потенциал для роста компании, и расходы, требуемые для создания и ведения такого бизнеса, при грамотном подходе окупают себя с лихвой.

Источник: https://kontur.ru/articles/108

Характеристика форм собственности в Беларуси

что значит форма собственности

Экономика республики предполагает многообразные организационно-правовые формы предприятий, которые отличаются многими признаками: формой собственности, количеством и составом собственников, порядком формирования уставного фонда, степенью ответственности, правами и обязанностями собственников и др. Однако важнейшим признаком является форма собственности.

Собственность в Республике Беларусь может существовать в следующих формах:

  • частная собственность;
  • государственная собственность;
  • общая (долевая) собственность.

Характеристика частной собственности

Частной собственностью является имущество, принадлежащее человеку, физическому лицу. Частная собственность создается и приумножается за счет предпринимательской, трудовой деятельности, ведения собственного хозяйства, вкладов в кредитные учреждения, акции и другие ценные бумаги, приобретения имущества по наследству.

В частной собственности могут находиться: жилые дома, дачи, транспортные средства, денежные средства, акции, предметы личного потребления, средства производства для ведения хозяйственной деятельности, организации торговли и обслуживания, объекты культуры, произведенная продукция и полученные доходы.

Характеристика государственной собственности

К государственной собственности относятся республиканская собственность и коммунальная собственность. Субъектами права государственной собственности являются Республика Беларусь и административно-территориальные единицы.

В собственности Республики Беларусь находятся земля, ее недра, воздушное пространство, внутренние водоемы, леса и другие природные ресурсы страны. Также — имущество республиканских органов власти и управления, средства республиканского бюджета, предприятия и другие объекты, обеспечивающие суверенитет и хозяйственную самостоятельность республики.

Распоряжение имуществом республиканской собственности осуществляет Совет Министров Республики Беларусь или уполномоченные им органы.

Коммунальная государственная собственность принадлежит административно-территориальным образованиям: области, городу, району.

  • В коммунальной собственности могут находиться имущество местных органов власти и управления, средства местного бюджета, жилищный фонд, предприятия и другие объекты, необходимые для экономического и социального развития соответствующей территории.

Распоряжение имуществом коммунальной собственности осуществляют местные Советы депутатов или уполномоченные ими органы.

Характеристика долевой собственности

Если имущество передается в собственность двух или нескольких лиц, возникает общая (долевая) собственность.

В общей стоимости имущества определена доля каждого из участников. Собственники могут иметь права на управление коллективной собственностью, часть имущества и доходов, накопленных в результате хозяйственной деятельности.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как сдать на права в другом городе

При ликвидации юридического лица, уставный фонд которого сформирован за счет вкладов, имущество, оставшееся после расчетов с бюджетом, кредиторами, наемными работниками, распределяется между собственниками в соответствии с их вкладами в общую собственность.

Итак, кратко, предприятие может быть основано на различных формах собственности.

Подписывайтесь на нашу рассылку и получайте гарантированные скидки на обучение, включая бизнес-курсы! C этим материалом часто читают: статьи в разделе Бизнес-справочник на портале Аспект

Источник: http://ta-aspect.by/formy-sobstvennosti

Характеристика форм и видов собственности в РФ

СОДЕРЖАНИЕ:

1 Виды и формы собственности, имеющие место в правовых и экономических отношениях в РФ

2 Частная и личная собственность

3 Общая и совместная собственность

4 Публичная форма собственности

В соответствии со ст. 8 Конституции РФ в России признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В ч.2 ст.8 и ч.2 ст.9 Конституции РФ формы собственности различаются по субъектному составу. Следует пояснить, что с этой точки зрения принципиально возможны только две формы собственности – частная и публичная (государственная и муниципальная).

Имущество, находящееся в частной собственности, принадлежит определенным отдельным лицам и их объединениям.

Имущество, находящееся в публичной собственности, формально принадлежит неопределенному кругу лиц – всем гражданам государства, составляющим публично–правовой союз (государственная собственность), или всем постоянным жителям поселения, создающим муниципальное образование (муниципальная собственность). Во всех видах публичной собственности правомочия собственника осуществляют органы государства или местного самоуправления.

1 Виды и формы собственности, имеющие место в правовых и экономических отношениях в РФ

На рисунке 1 представлены виды и формы собственности, имеющие место в правовых и экономических отношениях в РФ.

Рисунок 1 – Виды и формы собственности 

2 Частная и личная собственность

Частная собственность – это одна из форм собственности, которая позволяет владельцу свободно ею владеть, пользоваться и распоряжаться.

К частной собственности относят: индивидуальную, корпоративную, кооперативную, акционерную, интеллектуальную, авторскую и любую другую негосударственную форму собственности.

К особенности частной собственности относят право владельца поступать с принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению – продавать, дарить и завещать без предварительного согласования с государственными органами.

Вместе с тем частная собственность является частью рыночной экономики. Законодательство подразумевает переход государственной собственности в частную и называет этот процесс – приватизацией. А обратный переход – национализация.

Частная собственность в  России не возникла из ничего, и  очень редко она возникала с  нуля. Процесс приватизации фактически был равен разгосударствлению: большинство заметных бизнесов появлялось по той причине, что нечто государственное становилось частным.

Под приватизацией массовое сознание понимает прежде всего появление крупных собственников, всякий раз забывая о  малой приватизации (магазинов, парикмахерских и  т.  п.), о  передаче квартир в частную собственность.

Отчасти это связано с тем, что психологически советские люди и так считали квартиру своей собственностью, а процесс приватизации жилплощади оценивали как сугубо формальный акт, констатацию изменения правил владения.

По прошествии более четверти века существования в рыночных условиях граждане России, несмотря на все сложности нового уклада, недоверие к приватизации и крупному бизнесу, в большинстве своем считают частные предприятия более эффективными, чем государственные. Возможности собственников в России, по мнению Д.А. Волкова, зависят от близости к государственной власти и ее ключевым фигурам. А это, в свою очередь, означает неустойчивость права собственности.

Частная собственность в представлении граждан – это, прежде всего, квартира, а также машина, дача, участок земли.

К сожалению, приватизация начала 1990–х в сознании людей ассоциируется в первую очередь с  нечестным переделом крупной собственности и  в гораздо меньшей степени – с приватизацией квартир (от чего выиграло большинство граждан) и возможностями для свободного ведения бизнеса (в том числе «малой» приватизацией магазинов, парикмахерских и т. д.).

Такое понятие как личная собственность, выделенная А.А. Базиковым, является мало распространенным, так например, А.Н. Черепанов, относит к личной собственности: квартиру, машину и т.п., он считает, что частная возникает тогда, когда происходит эксплуатация наемного труда и присвоение результатов этой деятельности.

3. Общая и совместная собственность

Законодательством предусмотрено наделение нескольких людей правами владения одним объектом недвижимости. Согласно ст. 244 ГК РФ, общей собственностью является имущество, которое принадлежит двум или более гражданам.

Если земля и дом являются общими для нескольких владельцев – это совместная собственность. Если же в этом имуществе выделены доли каждого из них – это долевая собственность. Размер долей каждого из участников устанавливается на основании письменного соглашения или в судебном порядке.

По умолчанию, если договора нет, доли считаются равными.

Выделить долю из совместной собственности бывает невозможно, если помещение и земля используются владельцами полностью, и нет возможности выделить долю в натуре. В этих случаях владельцы договариваются о порядке использования имущества и сохраняют мирное соседство.

Собственниками объекта в виде дома и земли могут быть близкие родственники или посторонние друг другу люди. Определение взаимных прав и обязанностей владельцев позволяет избежать конфликтов, недопониманий и распоряжаться своей долей на законных основаниях.

Главное отличие совместной собственности от долевой в том, что в первом случае не определены в процентном выражении доли во владении имуществом тех или иных лиц – как правило, супругов. Второй вид собственности предполагает соответствующее разделение прав пользования имуществом. Отсюда проистекают прочие различия между рассматриваемыми видами владения объектом.

Организационно–правовой формой реализации акционерной собственности является акционерное общество (АО). Это хозяйственное общество, образованное учредителями на основе соглашения путем объединения их имущества с целью осуществления предпринимательской деятельности и получения прибыли.

В настоящее время выделяют публичные акционерные общества (ПАО) и непубличные акционерные общества (АО). Понятие паевой собственности схоже с понятием акционерной собственности, только вместо акций собственность делиться на паи.

Так, например, в Кемеровской области функционирует СПК «Береговой», этот сельскохозяйственный кооператив был сформирован в 1964 году, земли кооператива были поделены между работниками на определенные паи и каждый работник имел свой пай. В настоящее время, эта форма собственности имеет место быть в СПК «Береговой».

Собственники паев могут продать свой пай любому физическому или юридическому лицу, именно так и случилось, когда в Кузбассе возникла необходимость строительства автомагистрали «Кемерово – Ленинск–Кузнецкий».

4. Публичная форма собственности

Публичная форма собственности – это принадлежность объекта недвижимости к публично–общественному образованию, которым является все государство в целом, конкретный субъект федерации или муниципалитет. Поэтому, например, многие Московские постройки, находящееся в публичной собственности, иными словами принадлежат государству. И чтобы перевести их в разряд собственности частной, требуется провести процедуру приватизации.

Понимание того, что публичное не означает государственное, всегда было слабой стороной российского восприятия собственности.

Муниципальная собственность является частью государственной, но при этом ее принято выделять отдельно, потому что такими участками распоряжаются органы самоуправления.  Земли могут стать муниципальными в следующих случаях:

– если они переданы из государственной собственности;

– в случае их специального отнесения к муниципальным;

– на основании судебных актов о разграничении участков;

– если они приобретены у различных субъектов.

Каким бы образом земля не перешла к муниципалитету, она должна использоваться для нужд населения. А именно обеспечивать работой, жильем или использоваться для отдыха граждан. Несмотря на то, что земли используются для граждан, они делятся на участки открытые для общего пользования и закрытые.

Муниципалитеты вправе распоряжаться своими участками, главное, чтобы все операции были в рамках законодательства РФ. Все деньги, вырученные за операции с муниципальными земельными участками, должны переходить в местный бюджет. Сами земли могут быть переданы в аренду или в собственность как гражданам, так и организациям. Причем последним при определенных обстоятельствах участок может достаться бесплатно.

Все земли, которые не относятся к частной и муниципальной собственности, считаются государственными. Из–за своей площади эти земли очень значимы как экологически так и экономически. Почти все производственные, промышленные и природоохранные предприятия расположены на государственной земле. Но, несмотря на всю значимость, эти земли можно арендовать, купить и даже бесплатно получить в собственность путем приватизации или после получения участков под ИЖС.

Государственные земельные участки могут быть в федеральной собственности или в собственности субъектов РФ. Различаются эти виды органами управления. Так земельными участками в собственности субъектов управляют уполномоченные на это органы управления самих субъектов.

К примеру, участками Кемеровской области, которые не принадлежат муниципалитетам и частным лицам, будут распоряжаться органы управления Администрации Кемеровской области. А всей федеральной землей распоряжаются в столице нашей страны.

При этом деньги, вырученные с земель субъектов, пополняют бюджет этого субъекта, а средства, полученные с федеральных земель, идут в федеральный бюджет.

Таким образом, понятие виды и формы собственности тесно связаны между собой. В настоящее время в РФ наиболее распространенными являются: частная, долевая, государственная и муниципальная формы собственности.

Источник: https://abium24.ru/formy-i-vidy-sobstvennosti

Что такое публичная форма собственности?

Публичная форма собственности — это принадлежность объекта недвижимости к публично-общественному образованию, которым является все государство в целом, конкретный субъект федерации или муниципалитет. Поэтому многие Московские постройки, находящееся в публичной собственности, иными словами принадлежат государству. И чтобы перевести их в разряд собственности частной, требуется провести процедуру приватизации. Только так ваша квартира сможет стать по-настоящему вашей.

В чем преимущества публично формы собственности?

Многие наниматели государственных квартир стараются как можно быстрее их приватизировать. Но это не обязательно делать. Ведь даже жилье, принадлежащее публичному образованию (области, краю, горсовету) имеет ряд преимуществ, куда входит:

•Отсутствие налога на недвижимость. Сбор в размере 0,3% — 2% от кадастровой стоимости жилья выплачивается только собственниками, но не нанимателями квартир;

•Большие возможности по улучшению жилищных условий. Если размеры «публичной» квартиры не соответствуют санитарным нормам, то вам предоставят более просторное жилье. В то время как частная собственность может быть заменена (при помощи государства) только на равнозначную квартиру;

•Предоставление другой квартиры в замен утраченной. В случае повреждения квартиры в результате форс мажора государство должно предоставить вам жилье;

•Защита от мошенников. Государственное жилье нельзя просто так переписать на постороннего человека. Поэтому злоумышленники редко пытаются отобрать у нанимателей такую недвижимость.

Публичная форма собственности активно практиковалась в Советском Союзе. Сегодня многие жилые дома находятся в собственности государства. Но данный ряд преимуществ делает их во многом не хуже частной недвижимости.

Минусы публичной собственности

У таких московских квартир существует всего два минуса, которые для многих являются серьезными. Во-первых, данную недвижимость нельзя продавать, дарить, менять и тд. Собственником ваших квадратных метров является государство, и только оно может решать судьбу жилья.

Из этого следует и второй минус — это риск лишиться квартиры. Если наниматель недвижимости постоянно нарушает закон, мешая спокойно проживать соседям, то его могут выселить без предоставления другой квартиры. А при выселении добросовестных граждан государство предоставляет равнозначное жилье. Но при этом собственника квартиры выселить из дома не имеет права никто.

Поэтому чтобы распоряжаться своей собственность полноправно необходимо провести приватизацию. Но не стоит приватизировать аварийное жилье. Ведь с таком случае, вам не предоставят замену ветхой квартиры.

Публичная форма собственности проявляется в том, что недвижимость принадлежит тому или иному государственному образованию. А жители такой недвижимости всего лишь социальные квартиросъемщики. Если у вас есть такая квартира, то вы несете за нее меньшую ответственность. Хотя и свобод в праве ее использования у вас также меньше. Поэтому стоит основательно подумать над тем, переводить ли жилье в частную собственность или оставить все «на своих местах».

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: http://digm.ru/chto-takoe-publichnaya-forma-sobstvennosti.html

Собственность в Таиланде: какую форму выбрать для личного пользования или инвестиций

Поговорим о том, какие формы собственности бывают в Таиланде. Честно говоря, даже не совсем так, ведь форма собственности в Королевстве только одна, а вот вариантов владения два: Freehold и Leasehold. Прочитайте статью, чтобы выбрать подходящую.

Фрихолд — дословно «свободное владение» — аналог принятой в западных странах частной собственности, и Лизхолд — долгосрочная аренда до 90 лет. Любая, правильно оформленная сделка, — что во Фрихолд, что в Лизхолд — не подвергает опасности иностранца, покупающего недвижимость. Но разница есть. Предлагаем разобраться вместе, для какого случая подойдет каждая из форм владения.

Лизхолд с выгодой для инвестора

У долгосрочной аренды есть несколько плюсов, которые сделали ее популярной для инвестиционных проектов:

  • Рыночная цена на недвижимость ниже, чем во Фрихолд на 5-10%, соответственно и срок окупаемости меньше.
  • Регистрационный сбор при оформлении объекта в Лизхолд ниже в 2-3 раза и составляет 1% от стоимости;
  • Объект в долгосрочной аренде — это не собственность, поэтому не облагается налогами и не декларируется.
  • Собственник-таец не вправе ничего сделать с объектом, переданным вам в управление. И он обязан заключить сделку с любым другим лицом, на которое вы укажете. То есть можно перепродать в любой момент.

Минусы Лизхолда:

  • Трижды продлять аренду через каждые 30 лет — в общем сумме на 90 лет.
  • Чтобы выполнить эту процедуру, нужно постоянно поддерживать контакт с собственником.
  • Вы как арендатор не сможете сами заключить сделку, чтобы продать недвижимость или землю. Придется обращаться к арендодателю.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как выписать умершего человека из квартиры

Сделка регистрируется в местных органах власти, а вместе с этим арендатор уплачивает:

  • регистрационный сбор — 1%;
  • гербовый сбор — 0,1%.

Она дает возможность вести бизнес и даже получить вид на жительство. Для этого нужно въехать в страну по визе типа «B», то есть владеть компанией или официально устроиться на работу. И, конечно, инвестировать любым из способов:

  • Перевести 10 млн батов на сберегательный счет в государственном банке.
  • Купить у тайского застройщика в новом кондоминиуме объектов на 3 млн батов и выше.
  • Вложить 10 млн в гособлигации.

VillaCarte бесплатно помогает своим клиентам получить инвесторскую визу.

Фрихолд — частная собственность в Таиланде

Такую форму владения выбирают, покупая недвижимость для своего пользования, строительства коммерческих или промышленных объектов.

Плюсы Фрихолда:

  • Полное распоряжение собственностью: можно самостоятельно подарить, продать, завещать.
  • Никаких продлений и нет необходимости поддерживать связь с прежним владельцем.

Минусы:

  • Фрихолд — это собственность, которая декларируется и облагается налогом.
  • Регистрационный сбор выше, чем для Лизхолда. Составляет 2-3%.
  • Самое главное, что иностранец не имеет права оформлять на себя землю в собственность. Но способ есть: открыть юридическое лицо, на которое перевести землю. Фактически она будет в полном управлении иностранца.
  • тайской компании связано с дополнительными затратами, которые мы рассмотрим в пункте о деловом владении имуществом.

Налоги и взносы, которые уплачивает собственник:

  • Регистрационный сбор — 2% от оценочной стоимости объекта.
  • Гербовый сбор — 0,5% *.
  • Удерживаемый налог — 1% *.

* — процент всегда считают от оценочной или контрактной стоимости, берут ту, которая выше.

Деловое владение имуществом

Когда нужно оформить в собственность иностранца землю или долю в кондоминиуме, то выручает возможность регистрации собственности на тайскую компанию. Для этого открывают юридическое лицо на покупателя земли или недвижимости. Часто встречаются такие формы собственности:

  • PLC — открытое акционерное общество;
  • LLC — общество с ограниченной ответственностью;
  • Limited Partnership — товарищество с ограниченной ответственностью.

По вопросам собственности удобнее открывать LLC. Если уставный капитал общества более чем наполовину принадлежит гражданам Таиланда, то на него можно оформить землю во Фрихолд.

Несмотря на то что контрольный пакет акций принадлежит другим лицам, можно взять управление в свои руки. Во-первых, ввести в состав акционеров несколько тайских граждан, тогда доля каждого будет меньше вашей.

Во-вторых, отдать в их руки только привилегированные акции, которые имеют меньшую силу в управлении. Так ваши 49% акций будут решающими на собрании акционеров.

Дополнительные расходы — содержание компании:

  • 7 000 батов в месяц — отчетность и социальный налог за директора;
  • 20 000 батов — годовая бухгалтерская отчетность.

Далее, мы рассмотрим примеры типовых сделок и возможные варианты с формами собственности.

Покупаем дом с землей: Фрихолд и Чанот

Дом обычно оформляют в собственность, а с землей два варианта: Фрихолд (через тайскую компанию) или Лизхолд на иностранца. Если выбираем первый вариант, то стоит проверить форму собственности земли. В Таиланде может быть несколько вариантов:

  • Чанот или NOR SDR 4 — тип сделки, который регистрируется в местном Земельном Департаменте. Дает полные права на землю и документирует четкие границы земельного участка, в полоть до спутниковой съемки и столбиков-маркеров по периметру.
  • NOR 50R 3 G0R — почти Чанот. В документе есть границы участка, но их стоит уточнять в Департаменте и размещать на земле маркеры, которых тоже нет.
  • NOR 50R 3 — в документе указаны границы, но их никто не замерял. Часто такие земельные участки провоцируют споры с соседями. Совсем плохо, если рядом парк или национальный заповедник — велика вероятность залезть в их границы.
  • S0RK0R1, TOR B0R TOR 6, И TOR BOR TOR 5 — варианты настолько сомнительны, что может объявиться второй или даже третий владелец этих участков. Хуже, если это произойдет после сделки.

Мы продаем земли, у владельцев которых есть Чанот. Рекомендуем не просто спрашивать, а проверять подлинность документа в Земельном Департаменте.

Квартиры, кондоминиумы, апартаменты: как в них разобраться, каким образом оформить?

Разница между апартаментами и кондоминиумом в имущественных правах собственника квартиры.

Владельцу кондоминиума принадлежит сама квартира и доля в общем имуществе. Кондоминиум можно взять в долгосрочную аренду или оформить в собственность. Но существует квота, которая ограничивает количество объектов в здании для покупки во Фрихолд. Для всех кондоминиумов она составляет 49%, остальные — 51% можно купить только в Лизхолд.

У апартаментов один собственник или главный арендатор, и нет возможности присвоить право собственности одной конкретной квартире. Приобрести недвижимость в апартаментах во Фрихолд невозможно, для них предусмотрена только долгосрочная аренда.

Коммерческие банки выдают кредиты иностранцам

  • максимальная сумма — 50% от стоимости объекта;
  • срок кредитования — до 10 лет;
  • ставка от 6 до 8% годовых;
  • недвижимость попадает в залог банка на весь период кредитования.
  • В Таиланде есть частная собственность — Фрихолд.
  • Без проблем можно купить и оформить во Фрихолд любое строение.
  • Иностранец не имеет права быть собственником земли, он может взять ее в аренду на 90 лет — это Лизхолд.
  • Когда нужно иностранцу купить землю в собственность, выручает регистрация тайской компании.
  • Покупая землю, проверьте Чанот.
  • В Лизхолд можно купить дом или квартиру. Это удобно, если вы планируете сдавать недвижимость в аренду, а потом перепродать.Если у вас остались вопросы о том. какая форма собственности предпочтительнее — позвоните или напишите нам. Менеджеры VillaCate помогут разобраться во всех нюансах и ответят на все вопросы. 

с гарантией дохода от 7% годовых

Источник: https://villacarte.com/ru/blog/rent/9974

Что значит форма собственности частная

ЧАСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬЧАСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ — одна из форм собственности, означающая абсолютное, защищенное законом право гражданина или юридического лица на конкретное имущество, включая средства производства. Как правовой институт сложилась в римском праве. Одна из трех основных форм собственности, признаваемых законодательством РФ. Так, п. 2 ст.

9 Конституции РФ гласит, что «земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности». Выступает в виде собственности граждан и юридических лиц (в т.ч. общественных и религиозных организаций). Институт Ч.с. был восстановлен в отечественном законодательстве (после длительного перерыва) в 1990 г.

Большой юридический словарь. — М.: Инфра-М. А.

Я. Сухарев, В. Е. Крутских, А.Я. Сухарева.

2003.

  • ЧАСТНАЯ ОХРАННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ
  • ЧАСТНО-ИСКОВОЙ ПРОЦЕСС

Смотреть что такое «ЧАСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ» в других словарях:

  • ЧАСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ — одна из форм собственности, означающая абсолютное, защищенное законом Право гражданина или юридического лица на конкретное имущество (землю, другое движимое и недвижимое имущество). Исторически частной собственности отдельных лиц предшествовала   Большой Энциклопедический словарь
  • Частная собственность — одна из форм собственности, означающая абсолютное, защищенное законом право гражданина или юридического лица на конкретное имущество (землю, другое движимое и недвижимое имущество). Исторически частной собственности отдельных лиц предшествовала   Политология. Словарь.
  • Частная собственность — ЧАСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ, одна из форм собственности, означающая абсолютное, защищенное законом право гражданина или юридического лица на конкретное имущество (землю, другое недвижимое и движимое имущество). Исторически частной собственности   Иллюстрированный энциклопедический словарь
  • ЧАСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ — (private property) Предметы, которые по закону находятся в исключительной собственности частных лиц или организаций. Они отличаются от объектов государственной собственности (например, скоростные шоссе) и от объектов, предметов, находящихся в   Экономический словарь
  • Частная Собственность — См. Собственность частная Словарь бизнес терминов. Академик.ру. 2001   Словарь бизнес-терминов
  • Частная собственность — право частных лиц и фирм приобретать, владеть, использовать, продавать и завещать землю, капитал и другие активы. По английски: Private property См. также: Формы собственности Финансовый словарь Финам   Финансовый словарь
  • ЧАСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ — одна из трех основных форм собственности, признаваемых Конституцией РФ. В соответствии с п. 2 ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности. П. 1 ст.   Юридическая энциклопедия
  • Частная собственность — (англ. private property) понятие, обозначающее принадлежность имущества на праве собственности частным (т.е. негосударственным) лицам и др. общностям. По гражданскому праву РФ Ч.с. выступает в виде собственности   Энциклопедия права
  • Частная собственность — Частная собственность  одна из форм собственности, которая подразумевает защищённое законом право физического или юридического лица, либо их группы на предмет собственности.[1][2] К частной собственности относят индивидуальную, корпоративную   Википедия
  • частная собственность — одна из форм собственности, означающая абсолютное, защищённое законом право гражданина или юридического лица на конкретное имущество (землю, другое движимое и недвижимое имущество). Исторически частной собственности отдельных лиц предшествовала   Энциклопедический словарь

dic.academic.ru

Формы собственности

Следовательно, выделяются такие формы собственности, как частная, государственная, муниципальная и иные. Помимо форм собственности выделяют также виды собственности, определяемые по различным критериям. В частности к видам собственности относят общую совместную собственность, общую долевую собственность.

По своим субъектам частная собственность делится на частную собственность граждан и юридических лиц. Граждане могут иметь в собственности также движимое имущество и отдельные обязательственные права.

Таким образом, для государственной собственности характерна множественность субъектов. Ее субъектами являются государственные образования как таковые.

Все государственное имущество, принадлежит ли оно Российской Федерации или ее субъектам, разделяется на две основные группы: 1 имущество, закрепленное за государственными предприятиями и учреждениями на началах хозяйственного ведения или оперативного управления; 2 имущество, поступающее в собственность государства и остающееся не распределенным между его юридическими лицами например, средства госбюджета, различные фонды, конфискованное, бесхозяйное, выморочное имущество, пошлины и сборы и т.

Муниципальной собственностью признается имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям а также другим муниципальным образованиям. Муниципальное имущество, так же как и государственное, делится на две группы.

Источник: https://zakonodatelstvo.okd1.ru/spravka/chto-znachit-forma-sobstvennosti-chastnaya/

Формы собственности для гостиниц, муниципальные и частные, ведомственные гостиницы и смешанной собственности, гостиницы общественных организаций

По типу своей формы отели разделяются на несколько видов. Их общепринятая классификация включается в себя частную, ведомственную, муниципальную и другие формы собственности комплексов отдыха. В зависимости от того, к какому типу они принадлежат, отели ведут учет, у них разработана своя система документооборота. Но независимо от типа регистрации все они подчиняются российским законам и ведут деятельность в полном соответствии с ним.

В зависимости от вида регистрации устанавливается лицо, владеющее предприятием и недвижимостью, которая ему принадлежит. Это может быть или частное лицо, или организация – коммерческая или государственная. Владелец компании организует работу персонала, предоставляет первичную отчетность проверяющим органам.

Какая будет форма собственности у организации, это зависит от того, кто решил возвести здание, в котором в дальнейшем будут сдаваться номера постояльцам, и кто станет им управлять.

В соответствии с российским законодательством владельцами отеля могут стать как резиденты, так и иностранные граждане, которые решат вложить свой капитал в строительство или приобретение гостиничного комплекса, допускается совместное владение.

Это отельные комплексы, которые стоят на балансе у муниципалитета. Они возводятся по решению государственных органов или местных органов самоуправления. Сейчас муниципальных отелей в России еще много. Но их постепенно вытесняют предприятия с частной или смешанной формой регистрации.

Преимущество таких комплексов отдыха – доступная стоимость.

Но не всегда такие отели соответствуют ожиданиям клиентов, так как у государства не всегда есть средства для оснащения своих предприятий в соответствии с тем уровнем, который видят туристы за рубежом и в дорогих частных кондоминиумах.

Они принадлежат частным лицам. Часто это гостевые дома, которые можно увидеть на юге. Также к ним можно отнести хостелы в городах, в которых люди останавливаются на короткий срок.

Лицо, которому принадлежит гостевой дом, обязано самостоятельно заботиться о содержании недвижимости в хорошем состоянии. Преимущество такой формы собственности – человек может продать свой бизнес, и для этого ему не потребуется согласование.

Но владелец гостевого дома должен вести необходимые документы, выдавать постояльцам справки для компенсации расходов на оплату на номера для предприятия, где он работает.

Ведомственные гостиницы

Они принадлежат какому-нибудь определенному предприятию. Это может быть Министерство обороны, МВД и другие организации. Предприятия берут на себя обязательство по поддержанию в хорошем состоянии зданий, благоустройство их территории, оплату работы персонала.

Финансирование, которое они выделяют своим комплексам отдыха, является целевым. Статьи расходов утверждаются заблаговременно.

Особенность ведомственных гостиниц – часто они бывают незаполненными в межсезонье, а рекламные акции для их продвижения на рынке не проводятся, так как они рассчитаны на оказание услуг сотрудникам предприятия.

Гостиницы смешанной собственности

Такая форма регистрации применяется, когда у объекта есть несколько владельцев. При этом им владеют субъекты разных форм. Собственником может быть одновременно частное, юридическое лицо, государственная организация. Капитал в этом случае вносится в долях.

Обычно отели со смешанной формой собственности – это крупные комплексы, на строительство и обустройство которых требуется значительное вложение средств.

В этом случае смешанная собственность позволяет реализовывать амбициозные проекты, обустраивая помещения отелей по последнему слову техники и обеспечивая постояльцам международный уровень предоставления услуг.

Гостиницы общественных организаций

Некоторые российские общественные организации строят свои отели, в которых останавливаются их служащие по прибытии в какой-то город, и в конференц-залах которых они могут проводить свои мероприятия.

Общественная организация берет на себя полностью ответственность за обслуживание помещений, которые ей принадлежат, в каком бы городе не находилось здание.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Закон о выселении из квартиры

На российском рынке доля таких отелей пока минимальна, так как не всего общественные организации могут позволить себе держать на балансе дорогостоящую недвижимость. Уровень комфортабельности таких отелей зависит от их финансирования собственником.

Гостиницы, созданные на иностранный капитал

Туристический рынок – доходная отрасль, поэтому многие зарубежные компании готовы вкладываться в строительство и развитие отельных комплексов в России. В этом случае для регистрации компании будет применяться форма собственности, которая предполагает участие иностранного капитала.

Чаще всего в строительство комплексов отдыха вкладываются известные мировые сети отелей. Они обладают достаточными средствами, чтобы расширять свои империи и возводить в других государствах отели разного уровня звездности, которые становятся популярными у отечественных и зарубежных туристов.

Источник: https://www.sravni.ru/enciklopediya/info/kakie-est-formy-sobstvennosti-dlja-gostinic/

Собственность. Понятие и формы собственности

Право и обществознание 5,6,7,8,9,10,11 класс

    Распечатать

Понятие собственности в экономической теории – это исторически сложившиеся отношения распределения и присвоения, которые заключаются в том, что субъект собственности (человек или группа лиц) обладает правами на распоряжение и использование объекта собственности (имущество).

Одна из особенностей в понятии собственности в том, что субъектов должно быть, как минимум два. Потерпевшему кораблекрушение на необитаемом острове, например, не с кем вступать в отношения по поводу сорванного кокоса: хотя кокос принадлежит ему, на него больше нет претендентов, и понятие собственности теряет практический смысл. Другое дело, если потерпевших двое.

Тогда один из них может поделиться кокосом, подарить его или спрятать, чтоб конкурент его не нашел.

Дополнительные материалы по теме: Собственность. Понятие и формы собственности

Источник: https://www.calc.ru/Sobstvennost-Ponyatiye-I-Formy-Sobstvennosti.html

Формы собственности экономических систем

Замечание 1

Каждая экономическая система – это сложившаяся ввиду различных причин система хозяйствования с определенными правилами и законами, порядками и отношениями между экономическими субъектами.

На протяжении развития общества принято выделять следующие виды систем:

  • традиционная (преимущественно аграрная, ручной труд);
  • командная (централизованная или плановая);
  • рыночная;
  • смешанная.

Каждая из вышеуказанных систем отвечает на три главных вопроса. Эти ответы характеризуют каждую систему.

Первый вопрос – «что производить?».

Замечание 2

Важно, кому из экономических субъектов дается право отвечать на данный вопрос. В командной системе на поставленный вопрос отвечает государство, планируя и устанавливая объемы производства. В рыночной экономике частный сектор самостоятельно планирует объемы выпуска и решает, что именно будет производиться.

Второй вопрос – «как производить?», третий – «для кого производить?»

Отвечая на эти вопросы, нельзя не отметить влияние на систему форм собственности. Под формой собственности понимается тип прав на имущество, принадлежность такого имущества кому-либо.

Ничего непонятно?

Попробуй обратиться за помощью к преподавателям

Разделяют следующие типы отношения к собственности в экономических системах:

  • традиционная экономическая система: общинный тип собственности;
  • плановая экономическая система: государственный тип собственности;
  • рыночная (частная);
  • смешанная (различные типы прав на собственность).

Рассмотрим особенности каждой из форм прав на имущество в различных экономических системах.

Собственность и рыночная система экономики

Данная система основана именно на свободном предпринимательстве. Это подразумевает наличие у частного сектора возможности оформлять право на собственность. Наличие преобладающей доли частной собственности свойственно экономикам с рыночным укладом. Государство не может вмешиваться в частную собственность. Договорные отношения между экономическими субъектами и собственниками происходит на рыночных принципах.

Однако, в рыночной экономике существует и государственная собственность. Например, во Франции большая часть предприятий стратегически важных сфер принадлежит государству. В Российской Федерации также наравне с частной собственностью существует и государственная собственность (преимущественно в оборонном комплексе, сфере транспорта).

В сферах преимущественно социальных (здравоохранение, образование, транспорт, социальная защита) государственная собственность может быть эффективной.

Право на частную собственность может появиться у различных экономических субъектов: население, предприятия, юридические лица.

Собственность и плановая система экономики

В такой системе предполагается монопольное положение государства. Частная собственность практически полностью отрицается. Все предприятия, имущество находится в ведении государства. Управление осуществляется централизовано. Все материальные, природные ресурсы – это государственная собственность.Однако, есть более демократичный подход предполагает наличие и государственной и частной собственности (индикативная плановая система).

Собственность и традиционная система экономики

Такая система свойственна обществу доиндустриальному. Все ресурсы в общинном владении. Ключевое отличие – это возможность передачи прав на управление (по наследству, старшинству, в связи с традициями, устоями). Но при этом такая собственность должна использоваться лишь на общее благо общества. Такой тип собственности был свойственен странам Европы. Основные ресурсы – это земля и капитал, труд.

Источник: https://spravochnick.ru/ekonomika/formy_sobstvennosti_ekonomicheskih_sistem/

Ок 027-99 общероссийский классификатор форм собственности (окфс) (с изменениями n 1, 2), ок от 30 марта 1999 года №027-99

ОК027-99

Датавведения 2000-01-01

РАЗРАБОТАН Управлениемстатистического планирования Госкомстата России, Главныммежрегиональным центром обработки и распространения статистическойинформации Госкомстата России

ПРЕДСТАВЛЕНГосударственным комитетом Российской Федерации по статистике

ВНЕСЕН Научно-техническимуправлением Госстандарта России

ПРИНЯТ И ВВЕДЕН ВДЕЙСТВИЕ постановлением ГосстандартаРоссии от 30 марта 1999 г. N 97

ИЗДАНИЕ (май 2004 г.) сИзменениемN 1 (ИУС 12-99)

____________________________________________________________________

Примечаниеизготовителя базы данных:

ВНЕСЕНО изменение:N2/2009 (ИУС N 1, 2010).
____________________________________________________________________

Введение

Общероссийскийклассификатор форм собственности (далее — ОКФС) входит в составЕдиной системы классификации и кодирования технико-экономической исоциальной информации (далее — ЕСКК) Российской Федерации.

ОКФС разработан всоответствии с ГражданскимКодексом Российской Федерации и федеральными законами с учетомпрактического использования Классификатора форм собственности(КФС), утвержденного постановлениемГоскомстата России от 20 апреля 1993 г. N 47.

ОКФС предназначендля:

-формирования информационных ресурсов, регистров, реестров икадастров, содержащих сведения о субъектах гражданского права;

-решения аналитических задач в области статистики, в системеналогообложения и других сферах экономики, связанных с управлениеми распоряжением имуществом;

-обеспечения совместимости информационных систем, проведенияавтоматизированной обработки технико-экономической и социальнойинформации;

-анализа и прогнозирования социально-экономических процессов,разработки рекомендаций по регулированию экономики.

Объектами классификацииОКФС являются формы собственности, установленные КонституциейРоссийской Федерации, ГражданскимКодексом Российской Федерации, а также следующими федеральнымизаконами:

«Обиностранных инвестициях в РСФСР» от 4 июля 1991 г.;

«Опотребительской кооперации в Российской Федерации» от 19 июня 1992г.;

«Обобщественных объединениях» от 19 мая 1995 г. N 82-ФЗ;

«Облаготворительной деятельности и благотворительных организациях» от11 августа 1995 г. N 135-ФЗ;

«Опрофессиональных союзах, их правах и гарантиях деятельности» от 12января 1996 г. N 10-ФЗ;

«Овнесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации «Опотребительской кооперации в Российской Федерации» от 11 июля 1997г. N 97-ФЗ;

«Освободе совести и о религиозных объединениях» от 26 сентября 1997г. N 125-ФЗ;

«Овнесении изменений и дополнений в Федеральный закон «Обобщественных объединениях» от 19 июля 1998 г. N 112-ФЗ;

«Онекоммерческих организациях» от 12.01.1996 N 7-ФЗ» (в редакцииизмененийN 2/2009).

Под формой собственностипонимаются законодательно урегулированные имущественные отношения,характеризующие закрепление имущества за определенным собственникомна праве собственности.

Собственниками имуществамогут быть граждане и юридические лица, а также РоссийскаяФедерация, субъекты Российской Федерации — республики, края,области, города федерального значения, автономная область,автономные округа, городские и сельские поселения и другиемуниципальные образования.

ВРоссийской Федерации признаются частная, государственная,муниципальная и иные формы собственности.

Сучетом изложенного в ОКФС формы собственности классифицируются взависимости от типа собственника.

Например, имущество,принадлежащее на праве собственности Российской Федерации, являетсяфедеральной собственностью; имущество, принадлежащее на правесобственности муниципальному образованию, является муниципальнойсобственностью и т.п.

Вклассификаторе принята следующая форма записи позиций:

Код Наименование Алгоритмсбора

Каждая позиция вклассификаторе содержит:

-двухразрядный цифровой код;

-наименование формы собственности;

-алгоритм сбора.

Вцелях сохранения преемственности с кодами широко внедренного всфере экономики КФС, отменяемого с введением в действие настоящегоклассификатора, в ОКФС сохранены кодовые обозначения формсобственности, ранее использованные в КФС.

Для раскрытия содержанияпонятий некоторых форм собственности (группировочных позиций) вклассификаторе приведены алгоритмы сбора, каждый из которыхпредставляет собой сумму кодов позиций, входящих в данную формусобственности.

Пример построения позицииОКФС:

11 Государственная собственность 12+13,
где 11 — кодгосударственной собственности;
Государственная собственность — наименование классификационнойгруппировки;
12+13 -алгоритм сбора государственной собственности, состоящей изфедеральной собственности (код 12) и собственности субъектовРоссийской Федерации (код 13).

ВОКФС введены позиции форм собственности «Смешанная российскаясобственность», «Смешанная иностранная собственность»,»Собственность с совместным российским и иностранным участием», неустановленные законодательством, но необходимые для обработкистатистической информации.

Кпозициям ОКФС в приложении А даны соответствующие пояснения.

Для удобстваиспользования данного классификатора в практических целях позицииОКФС приведены в алфавитном порядке в приложении Б и в порядкевозрастания кодов — в приложении В.

Ведение ОКФС осуществляетГМЦ Госкомстата России во взаимодействии с ВНИИКИ ГосстандартаРоссии.

Формысобственности

Код Наименование Алгоритмсбора
10 РОССИЙСКАЯСОБСТВЕННОСТЬ(в редакции измененийN 2/2009) 11+14+15+16+17+18+19+61
11 Государственная собственность 12+13
12 Федеральнаясобственность
13 Собственностьсубъектов Российской Федерации
14 Муниципальнаясобственность
16 Частнаясобственность
18 Собственностьроссийских граждан, постоянно проживающих за границей
19 Собственностьпотребительской кооперации
15 Собственностьобщественных и религиозных организаций (объединений) 50+51+52+53+54
50 Собственностьблаготворительных организаций
51 Собственностьполитических общественных объединений
52 Собственностьпрофессиональных союзов
53 Собственностьобщественных объединений
54 Собственностьрелигиозных объединений

Источник: http://docs.cntd.ru/document/842501030

Формы собственности на землю

Ст. 9 Конституции РФ предусматривает: «земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности». Используемое сослагательное наклонение в формулировке статьи, а также допустимость иных форм собственности, как представляется, придают ст. 9 Конституции широкий смысл, позволяющий решать вопрос о формах собственности, не будучи связанными жесткими временными, территориальными и иными критериями.

На практике представлены все три перечисленные в Конституции РФ формы собственности на землю:

    1. государственная,
    2. муниципальная,
    3. частная.

Право государственной собственности означает принадлежность правомочий владения, пользования, распоряжения государству. Государство как субъект права государственной собственности представлено не одним ведомством, а целым рядом различных органов государственной власти, между которыми распределяются правомочия собственности.

Учитывая федеративное устройство России и существование двух уровней государственной власти, предусматривается, что право государственной собственности существует в виде:

    1. федеральной собственности;
    2. собственности субъектов РФ (т.н. субъектной или региональной).

Объект права государственной собственности на землю (презумпция права государственной собственности на землю):

    • земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц и муниципальных образований (ст. 214 ГК РФ, ст. 16 ЗК РФ).

Основания возникновения права государственной собственности на землю (ст. 17, 18 ЗК РФ):

    1. нормы федеральных законов;
    2. процедура разграничения государственной собственности на землю;
    3. гражданско-правовые основания;
    4. безвозмездная передача из федеральной собственности (для собственности субъектов федерации).

Предусмотрено, что управление федеральной и субъектной собственностью осуществляется соответственно органами государственной власти РФ (ст. 71 Конституции) и субъектами Российской Федерации.

Муниципальная собственность на землю

Право муниципальной собственности на землю — правомочия владения, пользования, распоряжения земельными участками, принадлежащие муниципальному образованию. От имени муниципального образования полномочия собственника реализуют органы местного самоуправления (ст.

125, 215 ГК РФ). В этом качестве органы местного самоуправления могут предоставлять земельные участки во временное и постоянное владение и пользование (бессрочное) физическим и юридическим лицам, аренду, собственность физических и юридических лиц и совершать иные сделки.

Объекты права муниципальной собственности:

  • индивидуально обособленные земельные участки, переданные РФ или субъектами РФ в муниципальную собственность на основании (ст. 19ЗК РФ):
    1. законов РФ и субъектов РФ;
    2. при разграничении государственной собственности на землю;
    3. гражданско-правовых сделок;
    4. безвозмездной передачи в муниципальную собственность из федеральной собственности.

В муниципальной собственности могут находиться земельные участки, расположенные как на территории, т.е. в границах, муниципальных образований, так и за их пределами.

Порядок установления и изменения границ муниципальных образований определяется законами соответствующих субъектов РФ.

Особый порядок формирования муниципальной собственности установлен для городов федерального значения — Москвы и Санкт-Петербурга.

Основное назначение муниципальных земель — обеспечение проживания, работы и отдыха населения.

Право частной собственности на землю

Право частной собственности означает принадлежность правомочий владения, пользования, распоряжения земельными участками либо долями в общей собственности отдельным конкретным физическим, юридическим лицам или их объединениям (ст. 35 Конституции РФ), которые выступают субъектами права частной собственности на землю.

Соответственно по субъектам право частной собственности делится на 2 вида:

    • право частной собственности граждан (физических лиц);
    • право частной собственности юридических лиц (включая и объединения граждан, при этом характер объединений в законе не оговаривается).

Следует отметить, что объектами права частной собственности выступают земельные участки лишь некоторых категорий земель. Наиболее либерален в этом смысле правовой режим земель сельскохозяйственного назначения, приобретение права частной собственности на которые фактически не ограничивается. Любые земли сельскохозяйственного назначения могут быть приобретены в частную собственность в пределах установленных размеров.

Право частной собственности возникает чаще всего в результате совершения различного рода сделок — купли-продажи земельных участков, приватизации, мены, дарения, наследования, ипотеки, приобретения права собственности на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (приватизации).

Иными основаниями для возникновения права частной собственности являются:

    1. административно-правовые акты (решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления);
    2. приобретательная давность;
    3. приватизация.

Основания прекращения частной собственности на землю разделяют на добровольное и принудительное.

Право частной собственности добровольно прекращается при:

    • отчуждении собственником своего земельного участка (сделки);
    • прекращении деятельности юридического лица;
    • смерти гражданина и переходе права собственности по наследству государству (муниципальному основанию);
    • добровольном отказе собственника от своих прав на земельный участок (ст. 53 ЗК РФ).

Принудительно право частной собственности прекращается в случаях:

    1. обращения взыскания на земельный участок по обязательствам должника (ст. 278 ГК РФ);
    2. неиспользования земельного участка в соответствии с его целевым назначением (ст.284 ГК РФ);
    3. использования земельного участка с нарушением законодательства (ст. 285 ГК РФ);
    4. реквизиции земельного участка (ст. 51 ЗК РФ);
    5. выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 49 ЗК РФ);
    6. отчуждения земельного участка, который согласно закону не может принадлежать данному лицу;
    7. национализации земель;
    8. конфискации земель (ст. 50 ЗК РФ).

Возникновение, прекращение и изменение права частной собственности на землю удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права частной собственности, выдаваемым учреждениями юстиции. Право частной собственности возникает с момента такой регистрации.

Источник: https://jurkom74.ru/ucheba/formi-sobstvennosti-na-zemliu

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Советы от юриста