Что значит коммунальные платежи включены без счетчиков

Что значит коммунальные платежи включены кроме счетчиков

что значит коммунальные платежи включены без счетчиков

17.05.2018

  1. Расходы на содержание лифта — управляющая компания обязана предоставлять жильцам подобную услугу круглосуточно и без перебоев.
  2. Уборка и озеленение придомовой территории — газоны и клумбы во дворе появляются не просто так, это входит в перечень обязательных расходов для собственников и нанимателей жилья.
  3. Вывоз бытовых отходов.
  4. Освещение общедомовых помещений и прилегающей к дому территории.
  5. Текущий и капитальный ремонт дома.
  6. общедомового имущества.

Тут лучше договариваться о таких вопросах во время подписания договора и прописывать все пункты. Но вот лично я считаю так. Арендаторы должны оплачивать то, что не расходовалось бы в случае, если квартира пустует.

Ведь капремонт, содержание и прочие позиции собственник жилья оплачивает в любом случае. Ведь если в квартире никто не прописан, то платежка все рано приходит, есть какая-то льгота на 30 рублей(наверное это вывоз мусора и есть). А за свет, газ, воду, возможно телефон и интернет, уже должны платить непосредственно те, кто пользуются услугами.

Ведь неизвестно, сколько они проживут в квартире, почему они должны оплачивать капремонт.

Конференция ЮрКлуба

Правительством РФ установлен порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами сверх установленной продолжительности (ПП-307, ПП-491)

Кто оплачивает коммунальные платежи: арендатор или владелец недвижимости

  • Между сторонами складываются прозрачные отношения: каждый из сторон знает, что не потратит лишних денег.
  • Владелец квартиры знает, что счета оплачиваются вовремя.
  • Доход собственника фиксирован — нет сезонных потерь от увеличения цен на услуги ЖКХ.
  • Жильцы могут экономить деньги, экономя воду и свет.

Аренда квартиры

У нас электричество без суда пытались вырубить, за долг 10 000 рублей, который они сами насчитали не сразу, а после какой-то проверки, т.е. где-то нам не правильно насчитали, и только через пол года всплыл этот долг. Не отключили только потому, что к щитку не попали, он у нас в общем тамбуре, а тамбур запирается на замок.

Внимание! Если при разговоре по телефону пользователя и агента или при просмотре объекта сообщается цена большая, чем указано в объявлении, это расценивается как размещение недостоверного объявления. Размещение недостоверных предложений ведет к частичной или полной блокировке аккаунта (всех объявлений), а также исключению из программы «Работаем честно».

Что значит, когда все коммунальные платежи включены, кроме счетчиков

Второй вариант – оплата всех коммунальных услуг самим нанимателем. В данном случае при оформлении договора аренды обе стороны соглашаются, что человек, которому на время предоставляется указанное жилье, в дальнейшем будет самостоятельно полностью оплачивать все потребляемые коммунальные услуги, то есть ему нужно будет отправиться в управляющую компанию и составить отдельный договор, чтобы на его имя оформлялись квитанции для оплаты.

Источник: https://corona-tv.ru/zhilishhnye-voprosy/chto-znachit-kommunalnye-platezhi-vklyucheny-krome-schetchikov

Коммунальные платежи включены кроме счетчиков (оплата коммуналки) — в 2020 году, что значит и как понять

что значит коммунальные платежи включены без счетчиков

Оплата коммунальных услуг становится все более актуальной проблемой для большинства граждан, так как после наступления финансового кризиса многие люди стали более пристально изучать особенности этой процедуры.

В связи с этим стоит разобраться в том, из-за чего возникает такая ситуация и что она может означать.

Структура и цены

Стандартный комплект предоставляемых гражданам коммунальных услуг выглядит следующим образом:

  • водоснабжение;
  • электроэнергия;
  • газоснабжение;
  • техническое обслуживание установленных лифтов;
  • обеспечение жилых помещений отоплением.

В качестве поставщиков различных услуг в данном случае выступают специализированные компании, и в преимущественном большинстве случаев оформлением соответствующих договоров занимаются организации, осуществляющие управление многоквартирными зданиями.

Стоит отметить тот факт, что некоторые услуги, такие как, например, газоснабжение, могут подключаться к квартире собственника в соответствии с договором, который составлялся непосредственно с поставщиком данного ресурса.

В соответствии с действующим законодательством предоставление коммунальных услуг гражданам может осуществляться несколькими организациями, а именно:

  • управляющая компания или же товарищество владельцев жилой недвижимости;
  • жилищный кооператив;
  • специализированные организации, имеющие разрешение на предоставление такого рода услуг.

Поставщики коммунальных услуг осуществляют продажу требуемых гражданам ресурсов, в связи с чем за них каждый месяц будет взыматься соответствующая оплата. В частности, сумма данной оплаты регулируется в соответствии с действующими тарифами.

Тарифом принято называть стоимость определенного объема коммунальных ресурсов, которые поставляются дому. Их размеры устанавливаются соответствующей муниципальной службой или же региональным комитетом, которым осуществляется непосредственный расчет стоимости коммунальных услуг. Стоит отметить, что данной службой также регулируются нормы, в соответствии с которыми осуществляется потребление ресурсов каждым человеком.

В качестве норматива в данном случае подразумевается приблизительный объем потреблениях тех или иных ресурсов, который соответствует степени благоустройства отдельного жилого помещения или всего многоквартирного дома в целом.

Тарифы устанавливаются в соответствии с себестоимостью поставки ресурсов, то есть непосредственно зависят от того, какие затраты будут понесены поставщиком в процессе предоставления требуемых услуг.

В частности, перечень затрат будет включать в себя следующие статьи:

  • строительство, а также обеспечение бесперебойной работы установленных инженерных сетей;
  • подача сырья и топлива;
  • приобретение электричества или же тепловой энергии, необходимой для предоставления требуемых услуг;
  • оплата труда сотрудникам компании-поставщика.

На сегодняшний день тарифы могут довольно существенно различаться в зависимости от того, на территории какого региона проживает гражданин.

В частности, это зависит от следующих факторов:

  • продолжительность отопительного периода;
  • температура воздуха на протяжении отопительного сезона;
  • удаленность источников отопления, газа и электроэнергии.

Кто оплачивает ЖКУ при аренде

Многие эксперты рекомендуют при оформлении договора аренды заранее указывать, кто именно будет нести обязанность по оплате коммунальных услуг. Если же договоренность исключительно устная, то в таком случае стоит обсудить все возможные тонкости во избежание каких-либо дальнейших конфликтов.

За счет этого обеспечивается страховка собственника на случай того, что квартиросъемщик по каким-либо причинам не выплатит коммунальные услуги, так как он получает фиксированную сумму, из которой уже сам переводит требуемую оплату управляющей компании. Чтобы избежать каких-либо проблем, лучше всего арендатору заранее разобраться, кто будет оплачивать коммунальные услуги: сам владелец квартиры или какие-то его прописанные родственники.

В преимущественном большинстве случаев же оплата осуществляется лицом, которое проживает на территории квартиры, то есть арендатором. За счет этого потребляемые коммунальные услуги оплачиваются полностью по факту их использования, но при индивидуальных договоренностях также может осуществляться и частичная оплата.

Возможные варианты

Владелец квартиры и арендатор могут самостоятельно определиться с тем, на ком будет лежать ответственность за оплату коммунальных услуг, и это право им предоставлено действующим законодательством. Этот нюанс нужно в обязательном порядке указать в процессе оформления договора, так как в противном случае потребляемые коммунальные услуги по закону должен будет оплачивать непосредственный владелец жилья.

Первый вариант представляет собой оформление договора с учетом того, что оплата потребляемых коммунальных услуг осуществляется владельцем квартиры, и на его имя продолжат оформляться квитанции от поставщиков, которые он сможет оплатить любым удобным способом.

Эти затраты в дальнейшем арендодатель может включить в перечень расходов, сокращающих сумму налога на прибыль, то есть в дальнейшем он сможет отправить в налоговую службу обращение с требованием о вычете НДС той суммы, которая была оплачена за коммунальные услуги.

Второй вариант – оплата всех коммунальных услуг самим нанимателем. В данном случае при оформлении договора аренды обе стороны соглашаются, что человек, которому на время предоставляется указанное жилье, в дальнейшем будет самостоятельно полностью оплачивать все потребляемые коммунальные услуги, то есть ему нужно будет отправиться в управляющую компанию и составить отдельный договор, чтобы на его имя оформлялись квитанции для оплаты.

На сегодняшний день такой договор в преимущественном большинстве случаев заключается в процессе предоставления гражданам государственной или муниципальной жилой недвижимости, а также при оформлении аренды на довольно длительный промежуток времени.

Если в аренду предоставляется не полностью вся квартира, а только какие-то ее комнаты, то в таком случае актуальным вариантом будет оформление договора, при котором оплата коммунальных услуг будет осуществляться как арендатором, так и владельцем недвижимости, но при этом им нужно будет договориться о том, кто и за что будет оплачивать квитанции. Наиболее оптимальным решением в данном случае будет использование индивидуальных приборов учета.

Что значит, когда полностью все коммунальные платежи включены, кроме счетчиков

Плата за использование помещения не включает расходы на использование коммунальных услуг, если какие-либо другие нормы не оговорены в процессе оформления договора аренды.

На сегодняшний день включение коммуналки в общий счет в преимущественном большинстве не используется в том случае, если речь идет о предоставлении гражданам в аренду какой-либо государственной или муниципальной недвижимости, но при этом такая форма оплаты жилья достаточно распространена среди частных владельцев, предоставляющих другим лицам комплексное обслуживание в формате гостиничного проживания.

Таким образом, если в арендную плату включены все коммунальные услуги, кроме счетчиков, арендатор автоматически оплачивает фиксированные платежи за содержание придомовой территории, в то время как коммунальные ресурсы уже будут оплачиваться по факту их потребления.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/kommunalnye-platezhi-vkljucheny-krome-schetchikov/

Нужно ли устанавливать водосчетчики

что значит коммунальные платежи включены без счетчиков

Если несколько десятков лет назад, мы платили за коммунальные услуги символическую сумму, то сейчас эта плата весьма внушительна. Поэтому многие люди стараются экономно расходовать ресурсы.

Многие потребители уже давно поняли, что установить водосчетчик в квартире – это выгодное дело, так как, таким образом, они будут платить только за израсходованную ими воду. Те, у кого водомера в доме нет, будут платить за установленную норму. Так что, если они израсходуют воды меньше нормы, то они будут платить за воду, которой они не пользовались. Поэтому сегодня все больше людей хотели установить водомер, чтобы сэкономить.

Все расходы, которые вы сделаете на покупку и монтаж водомера, окупятся за 6 месяцев его использования. Многие люди также хотят узнать, можно ли самому установить водосчетчики.
Установив водомер в своей квартире, вам придется платить за воду намного меньше. Однажды потратив деньги на покупку водомера, вы сможете пользоваться им в течение 6 лет.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Акт обследования земельного участка

Квартирные водосчетчики подразделяются на:

1. Механические. Они являются самыми простыми. Подсчет потребления воды происходит в кубических метрах, которые фиксируются на механическом дисплее. 2. Механические с датчиками. Датчики формируют сигнал о том, сколько воды потребляется, а затем этот сигнал передается в систему учета. 3. Электронные.

Оснащены электронным дисплеем и имеют возможность снимать показания потребления воды дистанционно.

4.

Интеллектуальные счетчики воды являются цифровыми, оснащенные электронным или механическим дисплеем, микроконтроллером, памятью, радиомодемом, инфракрасным интерфейсом программирования, батареей питания из лития, которая будет служить весь срок службы.

В интернет магазине компании НТЦ Полет можно приобрести счетчики воды по выгодным ценам. Большой выбор приборов.

Как самостоятельно установить водосчетчик

Некоторые люди, узнав, сколько стоит установить водосчетчик, предпочитают сэкономить и установить его самостоятельно. Для большей экономии средств, некоторые хотят узнать, как можно бесплатно установить водосчетчики.

Если вы решили установить водосчетчик самостоятельно, то нужно знать, что делать это можно только, если согласуете его установку с водоснабжающей станцией или управляющей компанией. После установки, вам необходимо вызвать специалистов этой организации, чтобы они произвели опломбировку.

Устанавливать водосчетчик необходимо на вводе труб водоснабжения, которые имеют входные краны. Если краны имеют плохое качество, то лучше сразу заменить их на более качественные, чтобы в дальнейшем избежать таких проблем, как затопление соседей.

Лучше всего приобрести кран, имеющий внутреннюю и наружную резьбу, В дальнейшем вам будет легче присоединять такие краны в водопроводную систему, так как магнитно-механические фильтры имеют внутреннюю резьбу. Магнитно-механические фильтры должны быть установлены перед счетчиком.

Внутреннюю резьбу крана необходимо установить в том месте, где начинается вход водопроводный воды, а наружная резьба навинчивается на магнитомеханический фильтр. Чтобы узнать в каком направлении подается вода, нужно посмотреть на стрелку, которая имеется на корпусе фильтра.

В комплекте счетчика должен быть входной патрубок, который необходимо ввинтить в фильтр.Между входным и выходным патрубком устанавливаем счетчик с помощью накидных гаек. Померьте участок трубы, который вам нужно будет удалить.

Для этого возьмите комплектующие, которые должны быть без уплотнительного материала и сверните их между собой. При этом не должно оставаться никакой «свободной» резьбы. Добавьте соответствующий сгон и муфту и при необходимости и нарежьте резьбу на другом конце входного крана.

Теперь можно замерить расстояние от начала до конца полученной конструкции.

Чтобы резьбовые соединения были герметичны необходимо «подмотать» их каким-нибудь уплотняющим материалом в сторону заворачивания резьбы. Теперь можно собрать конструкцию и приступать непосредственно к установке счетчика.

Источник: https://parkgagarina.info/index.php/obshchestvo/tretij-vozrast/30821-nuzhno-li-ustanavlivat-vodoschetchiki.html

Тарифы снова выросли: сколько заплатим за коммуналку в марте

Коммунальные услуги для украинцев снова подорожали. Речь идет о холодной воде, тарифы на которую увеличились на 6-20%, в зависимости от региона, причем уже с 5 февраля. Поставщики утверждают, что их расценки обоснованы, эксперты – что в стоимость кубометра включены и завышенные потери воды через дырявые сети и другие расходы. Сколько теперь придется платить за воду в разных городах, а также где она самая дорогая и самая дешевая, выяснил сайт «Сегодня».

Как известно, стоимость воды в разных городах отличается в разы. причина, по словам экспертов рынка коммунальных услуг, – это разные условия подготовки воды и доставки ее до потребителя, «в кран». Кстати, совсем недавно, в октябре прошлого года, водоканалы уже поднимали суммы в платежках.

Напомним, почти 10 лет назад президент Украины распорядился сделать тариф на воду одинаковым по всей стране, но его поручение чиновники спустили на тормозах. Ибо там, где вода стоит дешево, повышать тарифы незаконно, а там, где она дорогая, расходы водоканалов должен кто-то дотировать, либо государство, либо местные власти.

«В городах, расположенных на берегах рек, вода близко, в степных городах – вода далеко, ее нужно транспортировать порой за сотню километров, – анализирует сопредседатель Фонда энергетических стратегий Дмитрий Марунич. – Часто воду добывают из подземных водных горизонтов, расположенных на глубине сотен метров, это совсем другие затраты. Поэтому объективно себестоимость воды разная. Вопрос в другом: насколько она обоснованна».

Кто сколько переплатит

Мы выяснили, кто теперь платит больше всего и кто – меньше всего за воду (см. инфографику), и подсчитали, где рост оказался минимальным, а где – максимальным.

Наибольшой рост в деньгах – на 6,92 грн/куб. м – оказался в Кропивницком, куда, по разъяснению руководства местного водоканала, воду доставляют с расстояния 120 км. Самый незначительный рост тарифов в Киеве, стоящем на Днепре, – всего 2,17 грн/куб. м.

Как разъяснил нам Дмитрий Марунич, рост цены зависит также и от числа потребителей: чем их больше, тем в деньгах меньше повышение тарифа. Для справки: население Киева – 3 млн человек, Кропивницкого – 235 тыс. чел., или почти в 13 раз меньше.

Подсчитаем, на сколько больше теперь уплатит за холодную воду семья из трех человек, проживающих в Кропивницком и в Киеве, если они используют одинаковый объем воды в пределах социальных норм – 2 куб. м в месяц на человека, или 6 куб. м на семью.

Кропивницкий

  • Было: 6 куб. м х 30,68 грн/куб. м = 184,08 грн;
  • Стало: 6 куб. м х 37,62 грн/куб. м = 225,72 грн, или на 41,64 грн больше.

Киев

  • Было: 6 куб. м х 20,82 грн/куб. м = 124,92 грн;
  • Стало: 6 куб. м х 22,99 грн/куб. м = 137,94 грн, или на 13,02 грн больше.

Кто контролирует тарифы

Тарифы на холодную воду утверждает Национальная комиссия, которая осуществляет государственное регулирование в сферах энергетики и коммунальных услуг (НКРЭКУ). Но утверждает не всем водоканалам, а только крупным, остальным расценки устанавливают местные органы власти.

В НКРЭКУ нам разъяснили, что проверяют и утверждают только стоимость воды в городах с населением более 100 тыс. чел. и если водопотребление превышает 300 тыс. куб. м в год, а водоотвод – 200 тыс. куб. м. То есть это все областные центры, другие крупные населенные пункты, а также водоканалы, снабжающие города в пределах одной области. Всего таких поставщиков воды более ста.

Источник: https://novosti-n.org/news/read/184453.html

«Коммуналка» и счётчики на воду – кто платит больше?

Плата за воду – одна из самых важных строчек в квитанциях за коммунальные услуги. Именно на горячее и холодное водоснабжение, а также водоотведение приходится львиная доля наших трат на ЖКХ. При этом разобраться в тонкостях этих расчетов не так то просто. Судя по интернет-форумам, существенная часть потребителей плохо понимает принцип, по которому коммунальщики берут с них деньги.

Более того, людям сложно решить, что выгоднее: ставить в квартирах счетчики или платить по нормативу? При этом по закону приборы учета должны были появится в домах россиян еще 1 июля 2012 года. В правительстве обещают всерьез взяться за «уклонистов» и придумать для них штрафные санкции.

Минстрой в лице замминистра Андрея Чибиса грозит, что с 1 января 2015 года квартирам без счетчиков каждый квартал будут повышать коммунальные платежи на 30 %.

Нежелание многих россиян ставить приборы учета понятно: мало того, что делать это придется за свой счет, так еще и выгоды не очевидны. Одним удается сэкономить, а другие резко начинают платить за воду больше. Часто причина в том, что система ЖКХ «на местах» работает по разному: где-то перерасход и дополнительные платежи «вешают» на квартиры со счетчиками, где-то на тех, кто платит по тарифу.

Процесс расчета коммунальных платежей за воду регламентирует слишком много запутанных законодательных актов и постановлений.

Основные документы – это Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилья в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённые Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г.

№354 и изменения в эти правила под номером № 344, которые были внесены Постановлением Правительства РФ от 16.04.2013. Именно в этих источниках потребителям стоит искать ответ на свои вопросы к коммунальщикам.

В многоквартирных домах сегодня расход воды складывается из нескольких показателей. Мы платим отдельно за:

  • Холодную воду (ХВС)
  • Горячую воду (ГВС)
  • Водоотведение
  • Воду на «общедомовые нужды»

Те, кто установил в квартирах счетчики, могут подсчитать фактическое количество использованной воды по показателям. Для квартир без приоров учета установлены нормативы потребления воды на человека.

Как рассчитывается платёж за воду со счетчиком и без счетчика

Если в квартире есть счетчик, все относительно просто. Размер платы за воду рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг:

  • Плата за ХВС = Потребление ХВС × Тариф
  • Плата за ГВС = Потребление ГВС × Тариф
  • Плата за водоотведение = (Потребление ХВС + Потребление ГВС) × Тариф

Кроме того, потребителям приходится оплачивать так называемые «общедомовые нужды», которые рассчитываются коммунальщиками отдельно по сложной формуле. «Общая» вода тратится на мытьё подъезда, полив газонов и т.д.

При этом под сурдинку «списать» на «общедомовые нужды» лишние кубометры ЖЭК не имеет права – для этого существует лимит потребления.

«Распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления», указано в пункте 44 постановления №354 в редакции Постановления Правительства РФ от 16 апреля 2013 г. №344.

В идеале, эта схема должна быть максимально прозрачной, но многие россияне жалуются, что вынуждены переплачивать за соседей без счётчиков.

По действующим правилам, квартиры без приборов учета оплачивают воду по нормативу в зависимости от того, сколько людей проживает на квадратных метрах. Теоретически, расчет должен вестись по аналогии: Плата за воду = Норматив потребления × Тариф.

Однако, часто фактически в квартире живет гораздо больше людей, чем значится в квитанции. В этом случае образуются неоплаченный перерасход воды, на которую не пришел счет в конце месяца.

Он повисает на балансе дома и в итоге перераспределяется между всеми жителями подъезда, что, конечно, вызывает недовольство соседей.

Решать эту проблему каждой жилконторе приходится самостоятельно. Но, как правило, если образуется перерасход, его приходится на кого-то повесить. И сами владельцы квартир без счетчиков при этом оказываются «крайними» ничуть не реже. По сведениям столичного департамента ЖКХ и благоустройства и обозревателей газеты «Аргументы и факты», за недвижимость в Москве переплачивают именно горожане без счетчиков.

Для них схема расчета выглядит так: из всего количества потраченной воды в доме вычитаются расходы на нежилые помещения, затем объем воды, учтенный по счетчикам, и общедомовые траты. Полученная сумма кубометров в равных долях делится между соседями, у которых нет счётчиков. В этом случае люди платят даже не по нормативу, а по среднему объёму потребления воды. Выходит, они финансируют все текущие в подвалах трубы и другие потери коммунального ресурса.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как оформить кадастровый паспорт на квартиру

Сколько стоит установить счётчики на воду и как это сделать

Отчасти, проблема с установкой приборов учета в том, что это удовольствие не из дешевых. Сам счетчик стоит примерно 400–450 рублей, а вот установка может обойтись значительно дороже. В стандартных «прайсах» на сайтах сантехнических услуг указана цена от 500 рублей, но столько попросят за самую простую работу. Установка механизма в старых домах, с учетом состояния труб, может стоить от 3 до 6 тысяч рублей. При этом все траты придется взять на себя жильцам.

Для установки придется позвать профессиональных сантехников. Можно воспользоваться услугами любой квалифицированной фирмы на рынке либо пригласить специалиста из ЖЭКа.

В некоторых регионах местные власти идут навстречу пенсионерам, ветеранам и малоимущим – им устанавливают приборы учета за счет казны. Иногда расходы льготной категории жильцов берет на себя управляющая компания, но такие примеры единичны. По общей практике россиянам не стоит рассчитывать на поддержку государства, средства на необходимое оборудование придется выделить из семейного бюджета.

Как часто нужно менять счётчики на воду

Законопослушным собственникам жилья, которые установили счетчики воды, не стоит расслабляться надолго — эти приборы не вечны. Срок их эксплуатации указывается в паспорте устройства, в среднем это 16 лет. Также аппараты должны проходить техническую проверку: каждые 6 лет для счетчиков холодной и каждые 4 года для счетчиков горячей воды. Все это, естественно, за счет потребителя. В среднем, проверка обойдется в 1000 рублей за прибор.

А вот за первичное опломбирование счетчика ЖЭК не имеет права требовать с жильцов деньги. Эта операция бесплатная, и провести её необходимо сразу после того, как вы установили аппарат.

Для этого в управляющую контору по месту жительства подается заявление с просьбой принять приборы учета в эксплуатацию. Специалист должен в присутствии хозяина снять первые показания, подписать акт о приёмке и опломбировать каждое устройство.

В дальнейшем коммунальщики могут иногда навещать вашу квартиру с ревизией – проверять целостность пломб и верность показаний, заявленных в квитанции.

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/2033636-2014-10-02-kommunalka-i-schyotchiki-na-vodu-kto-platit-bolshe/

Что означает коммунальные платежи включены кроме счетчиков

Почти любой человек сталкивался с необходимостью либо снять, либо сдать квартиру на какое-то время. Поиск подходящего варианта происходит по-разному: кто-то ищет через знакомых, кто-то с помощью объявлений Нашлась – что дальше? А далее будущий квартирант договаривается с хозяевами, во время разговора звучит фраза: «Коммунальные платежи включены, кроме счетчиков». Что же это значит?

Что подразумевается при аренде жилья

Снимая жилье, человек рассчитывает на какой-то минимум бытовых удобств – вода, электроэнергия, газ, отопление. Если дом многоэтажный, сдаваемая квартира не на первом-втором этаже, важен исправно работающий лифт.

Стоимость зависит от условий сдачи:

  • с мебелью или без нее сдается жилплощадь;
  • ремонт в квартире: если помещения нуждаются, чтобы к ним «приложили руки», то арендная плата должна существенно снижаться (по договоренности с хозяевами стоимость затраченных материалов может учитываться как вносимая плата за жилье);
  • состояние необходимой сантехники, бытовой техники (плиты, например).

Влияют на сумму оплаты за аренду недвижимости окружающие факторы:

  1. Близость к станции метро.
  2. Наличие остановок общественного транспорта (при необходимости).
  3. Окружающая инфраструктура – есть ли рядом магазины, особенно продуктовые, подъездные пути к дому, тротуары, детская площадка и многое другое.
  4. Чистота в подъезде, если дом многоквартирный.
  5. Хорошие соседи – никому не хочется жить рядом с алкоголиками или квартирой-приютом для огромного количества бездомных животных.

Решающую роль играет размер платы за проживание.

Как взимается арендная плата за жилье

Размер платежа, срок аренды обговариваются с арендодателем при предварительном просмотре сдаваемого/ снимаемого жилья. Хорошо, если будет заключен договор с отражением взаимных договоренностей. Оформление займет немного времени, но обезопасит обе стороны договора, позволяя избежать взаимных претензий. Правильно, если хозяин временно зарегистрирует жильцов по месту проживания; стоит написать заявление управляющей компании о новых жильцах.

Оплата коммунальных платежей

Различают жилищные и коммунальные услуги.

Жилищные услуги

Оказываются, чтобы поддержать исправное состояние недвижимости; к ним относят плату за содержание жилья, взносы по капитальному ремонту, вывоз ТБО. Обычно бремя расходов по жилищным услугам лежит на арендодателе.

Коммунальные услуги

Подразумевают наличие благ для потребителей: водоснабжение, водоотведение, газ, электроэнергия, отопление. Если отопление обычно не зависит от съемщиков, то размер потребления, а, значит, и плата за них по остальным услугам очень сильно зависят от их бытовых привычек.

Вопрос об оплате коммунальных услуг обязательно должен звучать во время заключения договора; надо уточнить, входит ли в сумму аренды оплата за коммуналку. И вот почему: если арендодатель не уведомит свою управляющую компанию о несоответствии количества проживающих, а затем будет установлен факт такого проживания, то с 1 числа месяца установления факта коммунальные платежи могут быть пересчитаны, закон же возлагает обязанность оплачивать коммунальные услуги фактического потребителя.

По адресу никто не прописан, а появился расход – поиск ответа может заставить управляющую компанию проверить проживающих, а деятельностью арендодателя могут заинтересоваться налоговые инспекторы.

Счетчики

Важно, установлены ли счетчики: для воды, на газ, по электроэнергии. Если собственник обязан, но не установил индивидуальные приборы учета, начисление платы за ресурс осуществляется с применением повышающего коэффициента (арендатор будет вынужден его оплачивать).

Фраза «коммунальные платежи, кроме счетчиков» обычно подразумевает, что собственник жилого помещения оплачивает все, что перечислено в квитанции за ЖКХ, кроме услуг, по которым есть приборы учета. Оплата по показаниям счетчиков в таком случае полностью на ответственности арендатора.

Один раз в месяц необходимо передавать управляющей компании показания приборов – стоит проговорить с арендодателем, кто передает такие данные (чаще это делает собственник, квартиросъемщик только возмещает ему начисленные платежи; если арендатор платит напрямую ресурсоснабжающей организации, то ему придется предъявлять квитанции об оплате хозяину жилья).

По счетчикам оплачивает сам арендатор – стоит зафиксировать текущие показания до момента начала аренды. По день окончания аренды проверяется соответствие фактического расхода заявленному и оплаченному потреблению.

Счета на оплату

Хотя счет для оплаты выписывается управляющими компаниями и приходит на имя собственника, это не обозначает, что только он несет ответственность за своевременную оплату коммунальных услуг.

Если есть заключенный договор, доказать, на ком лежит обязанность по внесению платы за использование коммунальных ресурсов, просто. В пункте 2 статьи 616 ГК[1] указана обязанность арендатора нести расходы на содержание имущества, а в комментариях к ней указано, что данная статья позволяет арендатору и арендодателю распределить расходы по содержанию.

Статьей 614 ГК[2] предусмотрено, что арендная плата может устанавливаться в твердой сумме или меняться из-за ее составляющих (постоянной и переменной части – это могут быть коммунальные платежи).

В комментариях к ст.614[2] говорится: если в договоре размер арендной платы отсутствует, то в случае судебного процесса договор будет считаться незаключенным. Даже при отсутствии договора – должным образом уплачивать за пользование ресурсами обязан в силу закона тот, кто использовал.

При поиске, выборе жилья для аренды или сдаче недвижимости стоит изучить не только предлагаемые варианты, но и законодательную базу – чтобы в дальнейшем не подвергать себя возможным неучтенным рискам, дополнительная предусмотрительность никому не помешает, а пойдет только на пользу, как арендатору, так и арендодателю.

1.пункте 2 статьи 616 ГК.

2.ст.614.

Источник: https://zhilishhnyj-vopros.ru/zhkx/kommunalnye-platezhi/chto-oznachaet-kommunalnye-platezhi-vklyucheny-krome-schetchikov/

Коммунальные платежи включены кроме счетчиков

Стандартный комплект предоставляемых гражданам коммунальных услуг выглядит следующим образом:

  • водоснабжение;
  • электроэнергия;
  • газоснабжение;
  • техническое обслуживание установленных лифтов;
  • обеспечение жилых помещений отоплением.

В качестве поставщиков различных услуг в данном случае выступают специализированные компании, и в преимущественном большинстве случаев оформлением соответствующих договоров занимаются организации, осуществляющие управление многоквартирными зданиями.

Стоит отметить тот факт, что некоторые услуги, такие как, например, газоснабжение, могут подключаться к квартире собственника в соответствии с договором, который составлялся непосредственно с поставщиком данного ресурса.

В соответствии с действующим законодательством предоставление коммунальных услуг гражданам может осуществляться несколькими организациями, а именно:

  • управляющая компания или же товарищество владельцев жилой недвижимости;
  • жилищный кооператив;
  • специализированные организации, имеющие разрешение на предоставление такого рода услуг.

Тарифом принято называть стоимость определенного объема коммунальных ресурсов, которые поставляются дому. Их размеры устанавливаются соответствующей муниципальной службой или же региональным комитетом, которым осуществляется непосредственный расчет стоимости коммунальных услуг. Стоит отметить, что данной службой также регулируются нормы, в соответствии с которыми осуществляется потребление ресурсов каждым человеком.

В качестве норматива в данном случае подразумевается приблизительный объем потреблениях тех или иных ресурсов, который соответствует степени благоустройства отдельного жилого помещения или всего многоквартирного дома в целом.

Тарифы устанавливаются в соответствии с себестоимостью поставки ресурсов, то есть непосредственно зависят от того, какие затраты будут понесены поставщиком в процессе предоставления требуемых услуг.

В частности, перечень затрат будет включать в себя следующие статьи:

  • строительство, а также обеспечение бесперебойной работы установленных инженерных сетей;
  • подача сырья и топлива;
  • приобретение электричества или же тепловой энергии, необходимой для предоставления требуемых услуг;
  • оплата труда сотрудникам компании-поставщика.

На сегодняшний день тарифы могут довольно существенно различаться в зависимости от того, на территории какого региона проживает гражданин.

В частности, это зависит от следующих факторов:

  • продолжительность отопительного периода;
  • температура воздуха на протяжении отопительного сезона;
  • удаленность источников отопления, газа и электроэнергии.

Возможные варианты сотрудничества

Предпочтительно составлять договор найма, который поможет избежать конфликтов. В договоре важно указать, кто обязан оплачивать коммунальные услуги. Если происходит разделение обязанностей, в таком случае следует подробно прописать все позиции. Если же между двумя сторонами не заключалось письменного договора, то устно необходимо проговорить все нюансы. Официально оформленная документация выступает как страховка не только для арендодателя, но и потенциальных жильцов.

Собственник решает, каким образом ему выгоднее получать арендную плату. То есть коммунальные услуги оплачиваются арендодателем. В таком случае в ежемесячную плату будет входить стоимость потребления коммуналкой. Если ЖКУ становится обязанностью квартирантов, в таком случае необходимо еще и отдавать арендную плату арендодателю.

Что входит в коммунальные платежи за квартиру в 2017 году

  1. Расходы на содержание лифта — управляющая компания обязана предоставлять жильцам подобную услугу круглосуточно и без перебоев.
  2. Уборка и озеленение придомовой территории — газоны и клумбы во дворе появляются не просто так, это входит в перечень обязательных расходов для собственников и нанимателей жилья.
  3. Вывоз бытовых отходов.
  4. Освещение общедомовых помещений и прилегающей к дому территории.
  5. Текущий и капитальный ремонт дома.
  6. общедомового имущества.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Придомовая территория частного дома сколько метров

Что значит – коммунальные платежи включены, кроме счетчиков

Юрист практик и автор
242 статей на сайте

Источник: https://konsultaciya.okd1.ru/zakon/kommunalnye-platezhi-vklyucheny-krome-schetchikov/

Тарифы выросли: сколько заплатим за коммуналку

Коммунальные услуги для украинцев снова подорожали.

Речь идет о холодной воде, тарифы на которую увеличились на 6-20%, в зависимости от региона, причем уже с 5 февраля. Поставщики утверждают, что их расценки обоснованы, эксперты – что в стоимость кубометра включены и завышенные потери воды через дырявые сети и другие расходы.

Почему тарифы на воду везде разные

Как известно, стоимость воды в разных городах отличается в разы. причина, по словам экспертов рынка коммунальных услуг, – это разные условия подготовки воды и доставки ее до потребителя, «в кран». Кстати, совсем недавно, в октябре прошлого года, водоканалы уже поднимали суммы в платежках.

Напомним, почти 10 лет назад президент Украины распорядился сделать тариф на воду одинаковым по всей стране, но его поручение чиновники спустили на тормозах. Ибо там, где вода стоит дешево, повышать тарифы незаконно, а там, где она дорогая, расходы водоканалов должен кто-то дотировать, либо государство, либо местные власти.

«В городах, расположенных на берегах рек, вода близко, в степных городах – вода далеко, ее нужно транспортировать порой за сотню километров, – анализирует сопредседатель Фонда энергетических стратегий Дмитрий Марунич. – Часто воду добывают из подземных водных горизонтов, расположенных на глубине сотен метров, это совсем другие затраты. Поэтому объективно себестоимость воды разная. Вопрос в другом: насколько она обоснованна».

Объективно ли подорожание

Специалисты согласны с тем, что тарифы на воду периодически повышать надо. Так, эксперт рынка коммунальных услуг Евгений Маглеванный уточнил, что в тариф входит зарплата работников водоканалов, расходы на очистку воды, чтобы ее можно было пить (стоимость реагентов), транспортировку, налоги, отчисления на текущий ремонт оборудования и амортизационные отчисления (закупка нового оборудования), прибыль.

«Ежегодно повышается минимальная зарплата, дорожают реагенты, запчасти, поэтому время от времени тарифы приходится повышать», – говорит эксперт.

По словам Маглеванного, в среднем по всем водоканалам страны на зарплату уходит 35-40% тарифа, на транспортировку – 30-32%, на реагенты, ремонты, амортизацию – около 4% по каждой позиции, остальное – налоги (единый социальный взнос на зарплату работников, НДС) и прибыль 1-2%. Все расчеты проверяет НКРЭКУ, и если они намного отличаются от средних, то требуется дополнительное обоснование.

Каждая третья гривня – на оплату «потерь»

Евгений Маглеванный подтвердил, что по нормативам водоканалы имеют право закладывать в тарифы до 30% потерь воды при транспортировке. При этом из-за изношенности труб в некоторых регионах потери доходят до 45% – почти половина. Что автоматически удорожает каждый кубометр примерно на треть и более.

«Якобы большие потери – это узаконенный способ взимания дополнительных денег с потребителей услуг, так как проверить, сколько кубометров воды отпущено водоканалом каждому конкретному дому и сколько из них на самом деле дошло до общедомового счетчика, невозможно, – уверен глава Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Украины Андрей Никончук. – Так можно до бесконечности повышать тарифы, не вкладываясь в модернизацию сетей, ведь чем дороже кубометр воды, тем больше сумма на «потери».

С ним согласен и Дмитрий Марунич, который предлагает заменить устаревшую методику расчета тарифов на современную, которая стимулирует поставщиков услуг экономить.

«В мире давно для монополистов применяется так называемый RAB-тариф, или стимулирующее тарифообразование, от термина Regulatory Asset Base – «регуляторная база активов», – пояснил нам Дмитрий Марунич.

– Процент доходности поставщика услуги зависит от стоимости его активов, для водоканалов это остаточная цена оборудования, водопроводных сетей и т. д.

Если они новые или модернизированные, значит, стоят дороже, поэтому водоканалы будут заинтересованы вкладываться в обновление сетей, чтобы уменьшить потери воды и больше заработать. Норму потерь вообще надо отменить».

Эксперт уточнил, что сейчас водоканалы получают прибыль в процентах от объема оказанных услуг в деньгах, поэтому заинтересованы регулярно повышать тарифы, а не вкладывать деньги в модернизацию оборудования.

Источник: https://kurs.com.ua/novost/156225-tarifi-virosli-skolko-zaplatim-za-kommunalku/

Коммунальные платежи без счетчиков 2020 — ЖКХ, дешевле или дороже

Те, у кого есть лишние денежные средства, зачастую вкладывают их в объекты недвижимости, например в квартиры, оформляя их в собственность. В них может никто не проживать, следовательно, некому пользоваться всеми услугами ЖКХ и устанавливать счетчики в них нет резона. Но как это не покажется странным, владельцам начисляются коммунальные платежи без счетчиков, и они обязаны проводить расчеты.

Как рассчитывается оплата услуг ЖКХ?

Есть ряд коммунальных услуг, которые обязаны оплачивать собственники или наниматели муниципальных квартир независимо от того, проживают или нет в ней жильцы.

К ним относят:

  • Общее управление многоквартирными домами.
  • Проведение текущего или косметического ремонта общего имущества жильцов и его надлежащее содержание.
  • Потребление холодной и горячей воды, услуги по водоотводу на общие нужды дома (уборка подъездов, полив газонов и т. п.).
  • Оплата электроэнергии, затраченной на освещение подъездов и придомовой территории.

Владелец получает начисления без счетчиков на воду, расчеты проводятся, исходя из общего метража жилого помещения.

За что платят жильцы?

Любой владелец жилого или нежилого помещения обязан проводить оплату поставляемых услуг:

  • Затраты тепловой энергии, необходимой на отопление квартир и подогрев холодной воды до нужной температуры.
  • Потребление электричества и газа (если расчеты электроэнергии ведутся по показаниям счетчиков, то за газоснабжение платят по установленным тарифам).
  • Водоотвод отработанной воды.
  • Утилизация твердых бытовых отходов.
  • Отчисления на капитальный ремонт всего дома.

Оплата за потребление и отвод грязной воды и газа рассчитывается, исходя из количества проживающих в жилом помещении людей, но только если не установлены приборы индивидуального учета.

Законодательная база

Все правовые аспекты, касающиеся платежей, начислений и применение тарифов содержатся в Жилищном Законодательстве РФ главе 7, также могут применяться постановления региональных и муниципальных законодательных актов и постановлений.

В частности:

  • Ст. 154 определяет перечень коммунальных начислений.
  • Ст. 155 констатирует предельно допустимые сроки внесения платежей и в ней же разъясняется порядок оплаты, куда и кому следует направлять оплату.
  • В ст. 157 закреплен размер тарифов по коммунальным платежам, если в жилом помещении установлены индивидуальные приборы учета, либо порядок начислений по распоряжению органов местного самоуправления, если счетчики отсутствуют.

Коммунальные платежи без счетчиков

Принцип начислений по квартплате без индивидуальных приборов учета заключается в исчислении произведения тарифа на определенный вид услуг, перемноженный на добавочный коэффициент.

Владельцы квартир со счетчиками платили по их показаниям. Как же понять, какая из методик расчетов дешевле или дороже?

Законодателями в конце прошлого года было внесено предложение о полной отмене применения повышающих ставок за коммунальные услуги.

Чем обусловлена позиция законодателей об отмене повышающих ставок? Это сделано с тем расчетом, чтобы понудить потребителя на установку индивидуальных приборов учета, но в конечном итоге многие владельцы отказались это делать. Повышающие коэффициенты в размере 1, 1 % с последующим повышением до 1,5 % практически не отразились на кошельках потребителей, поэтому власти решили не применять эту практику.

Думский комитет по жилищной политике во главе со своим председателем Г. Хворостовской предложил противоположный подход к оплате квартплаты для тех жильцов, у кого отсутствуют индивидуальные приборы учета: они будут оплачивать нормативные ставки, но исходя из среднестатистических показателей дома, в котором они проживают. Также не предполагается применять повышение коэффициента, который участвовал в начислениях платы за коммунальные услуги.

Таким образом, жильцы подобных квартир будут оплачивать гораздо меньше тех семей, кто пользуются счетчиками.

Решением этой проблемы должны заниматься ресурсоснабжающие компании, как это сделано в отношении электросчетчиков, собственники уже по факту будут оплачивать и стоимость приборов, и стоимость монтажных работ принудительно.

Сравнение разных типов оплат на практике

Например, в квартире с приборами учета за месяц сумма платежа составила 500 руб. Если потребление ресурса превышено, то и оплата будет выше.

В другой ситуации у жильцов нет приборов, по нормативу они также уплатили 500 руб. (с применением добавочного коэффициента), но если им необходимо большее количество воды, то уже никакой доплаты за лишнее потребление для них начисляться не будет.

Все расчеты потребления ресурсов для жизнеобеспечения без счетчиков проводят с использованием таких параметров жилья:

  • Количество зарегистрированных граждан в жилом помещении.
  • Наличие энергоемких бытовых приборов.
  • Занимаемая общая жилплощадь квартиры.

Зная эти показатели, можно самому провести несложные расчеты и уяснить, выгодна или нет будет оплата по счетчикам, и если они значительно разняться, то смысла установки приборов нет: только лишние затраты на покупку и монтаж приборов.

На сайте ФАС (федеральная антимонопольная служба РФ) можно сделать предварительный расчет, причем на сайте установлен переход на региональные интернет ресурсы, где все подсчеты проводятся по местным тарифам.

Данные загружаются из имеющихся в службе нормативных документов и постановлений местных органов самоуправления, но все они даны только для получения информации, и не могут быть основанием для проведения перерасчетов, касающихся конкретной оплаты за жилое/нежилое помещение, занимаемое собственником.

Причем здесь не используются сведения. Выставляемые управляющими компаниями за ремонт и надлежащее содержание всего много многоквартирного дома, это следует учесть при расчете на сайте.

Если после введения запрашиваемых сведений калькулятор не загружает расчет, то это может означать, что сведений нет, в этом случае следует обратиться к местным органам самоуправления за уточнением установленных тарифов.

Если никто не прописан

Если никто в жилом помещении не проживает, то коммунальщики при отсутствии приборов учета в любом случае будут начислять нормативное потребление всех ресурсов из расчета расходов за 1 собственника, причем с повышающим коэффициентом в 1,5 %.

Кроме этого, в оплату будут включаться:

  • отопление дома;
  • ремонт и его надлежащее содержание;
  • внесение платы на капитальный ремонт;
  • затраты на общее потребление электроэнергии и воды.

Все это должно быть оплачено ежемесячно, несмотря на тот факт, что квартирой фактически не пользуются по прямому назначению.

Можно ли уменьшить сумму?

Конечно, обидно платить за ресурсы, которыми фактически никто не пользовался. Вот в этой ситуации как раз смогут помочь снизить бремя оплаты индивидуальные приборы учета: если показания будут нулевыми, то никто не обяжет вас оплачивать, правда, за общедомовые нужды все-таки придется вносить средства.

Источник: https://realtyurist.ru/kommunalnye-platezhi/kommunalnye-platezhi-bez-schetchikov/

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Советы от юриста