Договор аренды земельного участка между юридическим и физическим лицом

Аренда земельного участка

договор аренды земельного участка между юридическим и физическим лицом

Арендовать земельный участок можно как у государства или муниципальных служб, так и у собственника земельного участка, которым может быть физическое или юридическое лицо.

Аренда земельного участка находящегося в муниципальной собственности

Как взять в аренду земельный участок у администрации города?
По законодательству РФ арендовать землю у гос и муниципальных учреждений может физ. и юр. лицо. Кроме земельных долей, применяющихся для урбанизационных и муниципальных целей. Если участок арендуется под стройку, то первый шаг- согласование местоположения будущей постройки. Наниматель выбирает участок сам или через муниципалитет.

  • Затем подача заявления на аренду земельного участка;
  • Кадастровая оценка и запись в росреестр;
  • Получение указа госкомиссии, о том, что земля сдана в аренду;
  • Заключение контракта на аренду земельного участка.

Заявитель может арендовать участок и без согласования. В этом случае, земля берется через открытый аукцион. То есть, заявитель, предложивший самую высокую цену за земельный надел, получает возможность взять его в аренду

Если земля берется не для посторойки зданий, то согласование или торги не нужны. Достаточно подать прошение в муниципалитет о найме аграрной полосы, со сведениями о том, какими характеристиками она должна обладать. Расходы за регистрацию в кадастре, и прочие, связанные с постановкой на учет земельного участка арендатор оплачивает сам.

Договор аренды между физическим и физическим лицом

В документе указывается:

  • Местоположение аграрного участка;
  • Номер в кадастре;
  • Размеры, для чего предназначен, и иные параметры, актуальные для описания территории;
  • Методы и величину арендной платы;
  • Период действия контракта;
  • Права и обязанности арендатора и арендодателя;
  • Ответственность сторон при нарушений условий контракта;
  • Методы разрешения конфликтов и способы прерывания договора.

Еще может пригодиться материал про договор переуступки прав аренды земельного участка (образец 2018 года).

Скачать образец

Юридическим и юридическим лицом

Договор на аренду земельного участка между юридическими лицами составляется по типовой форме на листах формата А4. В нем прописываются условия, параметры агараной полосы, ее целевое назначение, условия субаренды. Важный пункт — права и обязанности сторон. На что имеет право арендодатель:

  • Давать земельный участок в найм физическими юридическим лицам;
  • Получать плату за пользование землей, в том числе и досрочную уплату, если сроки нарушены;
  • Расторгнуть контракт раньше срока и выплаты морального ущерба, если вторая сторона нарушает, прописанные в документе условия;
  •  Требовать возвращения земельного участка в первоначальном виде, то есть без построек и других изменений.

Обязанности арендодателя:

  • Дать в аренду земельную полосу, соответствующую условиям, прописанным в контракте. На участке не должно быть других сооружений, если он будет использоваться для сельхоз или строительных целей;
  • Уведомить нанимателя, что есть обременение.

Арендатор имеет право:

  • На возмещение урона и прекращение договора, если условия найма со стороны арендатора были нарушены;
  • Давать землю в субаренду;
  • Первоочередное преимущество при подписании нового контракта ренты, если он соблюдал все пункты предыдущего соглашения добросовестно.

Если требования прописанные в документе не были соблюдены, то стороны имеют право расторгнуть контракт досрочно, с возмещением материального и морального урона через суд.

Скачать образец

Физическим и юридическим лицом

Договор между физическим и юридическим лицом, составляется по типовому шаблону. В документе прописываются права и обязанности сторон, характеристики земельного надела, условия аренды и субаренды, размер ежемесячной арендной платы, срок действия контракта и условия расторжения. Цену аренды определяют органы государственной власти, если земля муниципальная или собственник земельного участка.

Скачать образец 

Регистрация договора

После подписания договор обязательно нужно зарегистрировать. Для этого нужно обратиться в Росреестр с заявлением и перечнем документов. Это можно сделать лично, через официального представителя или МФЦ. Что нужно предоставить:

  • Прошение о гос регистрации недвижимого имущества;
  • Удостоверение личности или аналогичный документ;
  • Доверенность от официального представителя лица;
  • Акт подтверждающий право представителя действовать от физического или юридического лица;
  • Учредительные акты юр лица или их официально заверенные копии;
  • Справка из ЕГРЮЛ, если один из участников договора юридическое лицо;
  • Квиток о выплате госпошлины;
  • Арендный договор;
  • Выписка из кадастра;
  • Доверенность от супруга\ги, если арендодатель состоит в браке, о разрешение на распоряжение недвижимым имуществом;
  • Подтверждение, что недвижимое имущество, не является совместной собственностью супругов
  • Согласие владельца госимущества на право пользования землей, находящейся в распоряжении объединенной организации;
  • Постановление о согласии на крупную сделку от представителя юр. Лица, если одна из сторон или обе юридические лица.

Поданные документы, рассматриваются в течение семи календарных дней, затем договор регистрируют в Росреестре.

Заявление на предоставление земельного участка в аренду

Акт предоставляется в отделение Росимущества. Составляется по типовому образцу. В шапке указывается кому и от кого направлено заявление, с указанием персональных данных, адреса и телефона. Если составитель юридическое лицо, то пишектся название и юридический адрес и телефон компании.

часть состоит из прошения о предоставлении земли в найм, с указанием вида найма, номера кадастра, величину полосы, и основания для вступления в аренду земли. Далее указываются подробные сведения о аграрном наделе:

  • Цель назначения;
  • Обременения;
  • По какому праву будет использоваться.

Следующий раздел о имеющихся на территории строениях. Если они есть, нужно указать конкретный список и данные их владельцев
Последний раздел — описание приложений к заявлению, инициалы и подпись заявителя, дата составления заявления.

Скачать образец

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Документ составляется по обычному шаблону.В нем обязательно прописывается наименование документа, дата составления, данные сторон. Ниже прописываются:

  • Предмет договора;
  • Условия арендной платы;
  • Права и обязанности нанимателя и займодавца;
  • Ответственность сторон за нарушение контракта;
  • Разрешение спорных вопросов и приложения;
  • Подписи нанимателя и займодавца.

Скачать образец договора

Стоимость аренды

По статье 614 Государственного Кодекса РФ, наниматель должен ежемесячно выплачивать аренду. Если есть пропуски или аренда не выплачивается, владелец имеет основание расторгнуть сделку в одностороннем порядке через суд. Размер арендной платы не регламентирован в законе, и устанавливается в договорном порядке между сторонами. Сумма указывается в контракте.
Она может меняться ежегодно по согласованию арендодателя и арендатора.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/zemelnyj-uchastok/arenda-zemelnogo-uchastka.html

Договор аренды земельного участка

договор аренды земельного участка между юридическим и физическим лицом

Необходимость использовать в своей производственной деятельности участок земли, может возникнуть у любого ООО. Покупка его – это затратная процедура и не всегда оправданная. Поэтому проще подписать договор аренды земельного участка ООО с его собственником. Рассмотрим подробней правила его составления и регистрации.

Если у ООО возникает необходимость получить в пользование участок земли, проще всего найти подходящий и заключить с его владельцем договор аренды. Основные правила сделки регулируются ст. 9 и ст. 22 ЗК РФ.

В ней обязательно участвуют две стороны:

  1. Арендодатель (владелец участка).
  2. Арендатор (лицо, которое получает право пользоваться землей).

В качестве любой из сторон могут выступать:

  • Физические лица, включая ИП.
  • Все виды организаций.
  • Государственные, муниципальные органы власти.

Договор на аренду земельного участка, в котором в качестве одной или обеих сторон вступает юридическое лицо, подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Эта норма действует для ООО, АО и прочих организаций даже, если срок аренды составляет менее одного года.

Договор аренды составляется обязательно письменно. Он не имеет строго определенной формы и пишется произвольно с соблюдением норм делопроизводства. Как правило, юридические лица заранее разрабатывают собственные бланки и образцы. Текст документа обязательно должен включать следующую информацию:

Стороны сделки должны составить и приложить к основному договору:

  • Кадастровый план участка. За его оформлением обращаются к кадастровому инженеру.
  • Схему расчета платежей (ПП РФ № 582 от 21.12.2018).
  • График внесения платежей. Например, с обозначением, что такая-то сумма должна поступить на такой-то расчетный счет не позднее 10го числа каждого месяца и т.п.

При составлении договора аренды земельного участка, если в качестве арендодателя выступает муниципалитет, или участок зарезервирован для муниципальных (государственных) нужд, срок действия не должен превышать период резервирования.

Особенности заключения договора между ООО и физлицом

Вне зависимости от того в качестве какой из сторон сделки выступает организация и физическое лицо, текст договора не содержит особых отличительных черт. Он составляется по общим принципам. Просто в тексте при внесении данных арендатора и арендодателя о физическом лице указываются:

  • Полностью его ФИО (можно дополнить датой рождения).
  • Адрес постоянной регистрации и фактического проживания.
  • Контактные сведения (почтовый адрес, номер телефона).

А применительно к ООО следует указывать:

  • Полное наименование фирмы, плюс аббревиатуру или сокращенное наименование.
  • Реквизиты свидетельства о регистрации в ЕГРЮЛ.
  • Юридический адрес.
  • Фактический адрес.
  • Контактные сведения (почтовый и электронный адрес, факс, номер телефона).

И обязательно после подписания договор регистрируется в Росреестре.

Как подписать договор между ООО и ИП

Сам текст договора об аренде земли между организацией и ИП особых отличительных черт не имеет. Важно только при его составлении обратить внимание на то, что ИП выступает в сделке не как частное физическое лицо, а как субъект предпринимательской деятельности. Поэтому в текст обязательно вносится такая информация:

  • Личные данные предпринимателя: фамилия, имя, отчество (при наличии) полностью.
  • Реквизиты свидетельства о постановке на регистрационный учет в ЕГРИП.
  • Обозначение, что в сделке лицо принимает участие в качестве ИП, а не частного физического лица. Этот пункт особенно важен для самого ИП, т.к. меняется схема налогообложения.

Договор между юрлицами — образец

Правила составления договора аренды между двумя юрлицами подчинены единым нормам, изложенным в ст. 22 ЗК. РФ. Если у каждой организации разработаны свои типовые бланки, придется приходить к компромиссу, т.к. ни одна из сторон не имеет приоритета. Предоставляем типовой договор между юридическими лицами для скачивания в формате doc:

Скачать договор аренды земельного участка

Источник: https://alaws.ru/dogovor-arendy-zemelnogo-uchastka/

Что такое договор аренды земли между физическим и юридическим лицом?

договор аренды земельного участка между юридическим и физическим лицом

До настоящего времени аренда выступает как один из самых удобных способов использования земельных ресурсов ввиду ее высокой стоимости. Как должен быть заключен договор аренды при участии юридического лица, чтобы такая сделка была удобна для всех?

Законодательство

Регулирование вопросов, связанных с арендой земли, находится в правовой компетенции нескольких крупных законодательных актов:

  • Гражданский Кодекс Российской Федерации занимается непосредственным освещением всех вопросов, связанных с заключением договора аренды независимо от того, являются ли стороны юридическими лицами или относятся к физическим;
  • Земельный Кодекс РФ рассматривает аренду как максимально удобный вариант для использования того или иного земельного участка для определенных категорий арендаторов, а также освещает основные моменты, когда заключение арендного договора невозможно;
  • Федеральный закон «О Государственном кадастре недвижимости» регулирует порядок регистрации вновь возникающих прав пользования, если такая регистрация должна быть осуществлена в соответствии с действующими юридическими правовыми нормами.

Кроме того, регулирование вопросов, связанных с заключением договора аренды может быть осуществлено также и другими нормативными актами, например, освещающими порядок заверения заключенного арендного договора или порядка оформления результатов совершенной сделки.

Перечень и стоимость оформления необходимых сопроводительных документов

Заключаемый арендный договор с целью подтверждения его юридической значимости должен быть сопровожден целым рядом документов:

  • Учредительные документы или выписка из ЕГРЮЛ (для юридического лица) – для подтверждения существования конкретной организации и отсутствия каких-либо обременительных процедур. Получить ее можно в Налоговой инспекции по месту регистрации организации или через сайт Федеральной налоговой службы. Оформляется данная выписка бесплатно и действует в течение трех месяцев с момента получения.
  • Паспорт гражданина – если одной из сторон-участниц сделки является физическое лицо. К паспорту необходимо будет приложить его заверенную копию.
  • Доверенность на того, кто будет подписывать арендный договор (с указанием его паспортных данных). Оформляется этот документ либо у нотариуса, либо у руководителя учреждения, от имени которого такой человек действует.
  • Кадастровый паспорт на участок. Его оформление осуществляется через Росреестр, где участок должен быть поставлен на учет. Стоимость его оформления составляет для физических лиц – двести рублей, для юридических – шестьсот. Если участок поставлен на учет не был – придется заплатить госпошлину за это действие – в размере ста рублей для физических лиц и тысячи – для юридических.
  • Межевые документы. Они могут быть оформлены в любой аккредитованной на проведение межевых работ геодезической компании.
  • Стоимость данных работ зависит от сложности объекта, количества межевых знаков, использованных при проведении этих работ, а также от места выезда. В среднем, данная сумма может колебаться в зависимости от региона от 8 до 40 тысяч рублей.
  • Свидетельство о праве собственности на участок, предоставляемое арендодателем, выписка из ЕГРП на данный участок или договор аренды с фиксацией в нем положений о возможности субаренды или переуступки прав.

До 15 июля 2016 года свидетельство о праве собственности имело свое юридическое значение в качестве правоустанавливающего документа на недвижимость.

С этой даты оно существует только как подтверждение ранее оформленного права, а для осуществления сделки потребуется выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость.

Оформление такой выписки в настоящее время осуществляется при приобретении участка в собственность его владельцем, а ее стоимость вытекает напрямую из размера госпошлины – для физических лиц от ста до двух тысяч рублей, для юридических – от двух до пятнадцати тысяч рублей (в зависимости от целевого назначения участка).

Получить выписку можно в Росреестре путем непосредственного обращения в территориальное подразделение по месту нахождения участка или через многофункциональные центры.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как найти собственника земельного участка по кадастровому номеру

Особенности

Ни ГК, ни ЗК РФ не предусматривают каких-либо нюансов для заключаемых договоров аренды между юридическими лицами или при участии физических. Единственным главным условием, которое отражено в законодательстве, следует считать обязательность предоставления участка в аренду только его собственником. Это правило распространяется как на юридических лиц, так и на физических.

В том случае, если арендатором выступает физическое лицо, принадлежащее по гражданству к другому государству, оно может арендовать землю только на тех условиях, которые зафиксированы в соответствующих статьях Земельного Кодекса. Выступать в качестве арендодателя такое лицо не имеет права (за исключением случаев субаренды), так как законодательно ему запрещено быть собственником земельного участка.

В том случае, если договор заключается с юридическим лицом, даже если по своему характеру он будет краткосрочным, необходимо его оформить в письменном виде, так как последующее заверение совершенной сделки должно произойти у нотариуса.

Договор

Гражданский Кодекс достаточно подробно регламентирует основные разделы, которые должны быть отражены в тексте документа:

  • Преамбула с указанием сведений о сторонах-участницах договора, а также о том, является ли данный договор заключенным на правах субаренды;
  • Предмет договора, включающий подробную характеристику участка с указанием его кадастровых данных, адреса, площади и цели использования;
  • Стоимость аренды и порядок взаиморасчетов сторон (стоимость указывается из расчета на один год, так как срок действия договора – до 31 декабря того года, в котором он заключается с возможностью дальнейшей пролонгации или перезаключения);
  • Права и обязанности сторон, в том числе, по сохранению текущего состояния участка или проведению мероприятий, направленных на улучшение такого состояния;
  • Ответственность сторон за неисполнение своих обязанностей или нарушение условий договора;
  • Форс-мажорные обстоятельства и порядок действия сторон-участниц договора при их наступлении;
  • Реквизиты сторон, включая платежные сведения.

Существенными из этих условий следует считать условия, касающиеся предмета договора, стоимости заключенного соглашения, а также прав и обязанностей сторон вместе с их ответственностью. Эти положения отражены в типовых договорах аренды, заключаемых как с юридическими лицами.

Правила определения сроков и стоимости аренды

Размер арендной платы по тому или иному земельному участку определяется, исходя из того, у кого он арендуется, на какой срок и для каких целей использования.

Как правило, в случае аренды участка, находящегося в частной собственности, стоимость арендного использования будет рассчитываться, исходя из его рыночной стоимости.

При этом, при расчете обязательно учитывается площадь арендуемого участка (так как изначально арендная стоимость определяется для одного квадратного метра), а также ставку рефинансирования Центробанка (позволяет снизить стоимость).

Что касается сроков аренды, то договор может действовать любое количество времени, если аренда происходит у непосредственного собственника.

Если же речь идет о субаренде, то срок действия такого договора не может превышать срок действия основного арендного документа.

Заключение договора аренды с участием юридических лиц (или между физическими и юридическими) – достаточно сложная процедура в силу наличия в ней некоторых достаточно важных нюансов. Для того, чтобы в полной мере такой договор был признан юридически правильным, он должен быть составлен с учетом требований гражданского и земельного законодательства.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/arenda-2/zaklyuchenie-dogovora-s-yuricom.html

Порядок оформления договора аренды ? земельного участка в 2019 году

Арендовать землю в России вправе любой человек или организация. Сделать это можно путем участия в торгах, если владелец – государство/муниципалитет, либо заключения обычной сделки. По итогу составляется предусматривающий все условия документ – договор аренды земельного участка. Служит официальным доказательством перехода надела от владельца к иному, физическому или юридическому, лицу на некоторое время.

Как взять в аренду земельный участок в 2019 году

Легче всего это сделать у частного владельца. Найти предложения можно, например, через объявления на различных рекламных онлайн-досках (такие как Аvito, Дорус, Youla, Ubu, Из рук в руки). Чтобы взять в аренду земельный участок у государства/муниципалитета, необходимо участвовать в торгах. Узнать об их проведении можно на сайте администрации или в газете. По завершении мероприятия победивший получит надел. Ему останется лишь вовремя оформить все документы.

Особенности составления договора

Поскольку он выступает в качестве регулятора отношений между сторонами, определяет и закрепляет их права и обязанности, то важно подойти к его составлению ответственно. Если при этом обратить внимание на все нюансы, то оформление договора аренды земельного участка не вызовет затруднений.

В нем указываются: дата заключения соглашения, месторасположение надела, его описание и предназначение, сумма платы, кадастровый номер, условия прекращения контракта, обязанности каждой стороны и остальные важные данные.

Образец договора аренды земли между физическими и иными лицами представлен ниже.

Стоит заметить, что владелец может сдавать свой участок, даже если тот отдан в качестве залога при оформлении ипотеки или кредита. У съемщика тоже есть такое право, но он обязан сообщить о своем желании хозяину надела. Договор аренды земли возможно при этом оставить прежним. В его перезаключении нет никакой нужды.

Скачать договор аренды земельного участка

Существенные условия

Речь идет о критериях, без прямого согласования которых документ не будет считаться заключенным и не повлечет правовых последствий. Исходя из этого, к существенным условиям договора аренды земельного участка причисляют:

  • указание точного адреса, категории земли и ее оригинального технического номера (если прописаны неверно – сделка недействительна);
  • невозможность изменения целевого предназначения участка.

Кроме того, при наличии на сдаваемых сотках какой-то недвижимости, нужно узнать ее владельца. Именно он является основным претендентом на аренду земли. И еще: написание в тексте договора большей площади, чем есть на самом деле, может повлечь административную ответственность за самозахват ничейных соток и извлечения с них прибыли – об этом нужно помнить.

Срок действия

Договор можно заключать на разное время. При сделке с частными владельцами его срок может варьироваться от нескольких недель до многих месяцев. Долгосрочная аренда земельного участка регламентируется №136-ФЗ (Земельный кодекс). Согласно ему, время может составлять N лет:

  • от 3 до 10 – при сдаче земли под застройку или реконструкцию зданий;
  • от 1 до 49 – для проведения канализационных и газовых труб, иных линейных объектов;
  • до 20 – при взятии участка под ИЖС;
  • от 36 до 60 месяцев – если надел берет юрлицо для освоения территории.

Договор аренды земельного участка сельхозназначения составляется традиционно на 49 лет. Интересно, что в документах срок сдачи надела необязательно прописывать. Если его нет, соглашение действует в течение неопределенного времени. Если однажды одна из сторон решит прервать сделку, она обязана за 1 месяц вперед предупредить об этом вторую.

Важно! Законные представители наследника земли могут сдавать принадлежащий надел. Соглашение будет считаться действующим до достижения владельцем совершеннолетия.

Можно ли продлить

Срок договора аренды земельного участка пролонгируется, если съемщик добросовестно относится к обязанностям. Для этого ему нужно обратиться к владельцу делянки и заявить о своем желании. Лучше всего – за 1 месяц до завершения действия соглашения. Если земля взята у государства/муниципалитета, придется участвовать в торгах на общих основаниях. Без них арендатор, согласно ст. 39.6 ГК РФ, может рассчитывать на продолжение сделки, только если он:

  • заблаговременно выказал желание продлить договор путем подачи заявления;
  • использовал землю по ее предназначению;
  • стал возводить новое сооружение на участке (сделка продлевается однократно!);
  • изначально получил надел в аренду без участия в аукционе.

Еще торги могут не проводиться, если на соответствующие сотки земли имеется только один претендент. Пролонгация договора аренды возможна двумя способами: путем подписания нового соглашения или нерасторжения старого. Если стороны своевременно не заявили о своем желании прекратить сделку, она переносится на новый срок, равный предыдущему по времени и условиям.

Государственная регистрация

Если соглашение заключается на 12 месяцев и более, оно вносится в списки Росреестра. Сторонам нужно подготовить такие документы для регистрации договора аренды:

  • способные подтвердить личность заявителя;
  • учредительные документы;
  • сведения о правах собственности (договор дарения надела или свидетельство о наследовании);
  • технический паспорт участка;
  • справка из ЕГРП об обременениях на землю;
  • план размещения объектов и коммуникаций.

Это базовый комплект документов. Для оформления типового договора аренды земельного участка иногда требуются и иные. Так, если надел берется под засев сельскохозяйственными культурами, съемщик может попросить у арендодателя предъявить справку об отсутствии в почве болезней и вредителей. Стоит отметить, что Росреестр вправе в любой момент приостановить регистрацию. К законным основаниям можно причислить:

  • наличие в тексте договора неточностей;
  • недостаточность предоставленной информации или возникновение сомнений в ее правдивости;
  • обнаружение неуказанного обременения и так далее.

У сторон остается 1 месяц, чтобы исправить все огрехи. Если они этого не сделают, регистрация указанного участка прекращается. Возобновить ее можно будет только по решению суда.

Внесение изменений

При желании сторон внести поправки в договор, сделать это можно путем создания и прикрепления отдельного документа. Обычно такие ситуации возникают при изменении:

  • срока соглашения или платы за аренду;
  • владельца или адреса сданного участка;
  • реквизитов юрлица;
  • назначения сдаваемой земли и так далее.

Оформляться дополнительное соглашение должно аналогично договору (согласно ст. 425 ГК РФ). Если у нового землевладельца нет желания менять какие-либо условия, арендатор в целях защиты своих интересов вправе настоятельно потребовать у него этого. Если тот откажется, владелец может обратиться в судебную инстанцию.

Изменение арендной платы

Хозяин земельного участка вправе единожды в год ее повышать. Но не чаще, даже если по договору это разрешено. При неправомерном увеличении платы съемщик может подать в суд иск о признании соглашения недействительным.

Смена одной из сторон сделки

Иногда в договор аренды земельного участка между частными или юридическими лицами добавляется пункт о праве съемщика передать надел в пользование третьей стороне. Это не субаренда, а переуступка прав другому лицу. Она совершенно законна, но может быть запрещена владельцем объекта.

Земли сельхозназначения

Они арендуются, если съемщик желает создавать на них лесополосы, пашни или сенокосы, выращивать овощи и фрукты либо какие-то зерновые культуры, разводить птиц и животных, заниматься рыболовством. Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ, он также может производить с ними такие действия:

  • отдавать в субаренду иным лицам;
  • предоставлять в бесплатное пользование;
  • оставлять в качестве залога при взятии кредита на сельхоз. нужды;
  • вносить в виде вклада в уставный капитал;
  • совершать иные законные действия.

Во всех указанных случаях, кроме перенайма, ответственность за надел продолжает нести основной съемщик. Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения традиционно заключается на срок до 49 лет.

Предмет договора

Таковым служит надел определенной площади. Съемщик может на ней что-либо выращивать или разводить животных, но никак не строить новые объекты. Даже если в договоре аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения написано другое. Кроме того, наниматель любые свои действия с объектом обязан согласовывать с его владельцем.

Договор аренды части земельного участка

Он оформляется так же, как и сдача целого надела. Но к списку документов, нужных для того, чтобы заключить договор аренды части земельного участка, добавляется нотариально подтвержденная справка о согласии жены/мужа или остальных владельцев о передаче надела иному лицу. А арендуемый участок описывается максимально подробно, чтобы в дальнейшем съемщик случайно не нарушил чужие права.

Субъекты договора

Предметом соглашения является четко ограниченная земельная доля. В качестве съемщиков могут выступать любые физ. или юрлица, а арендаторов – только те люди, которые действительно владеют участком и могут документально это подтвердить.

Как рассчитывается арендная плата?

Традиционно владелец (или госорган) самостоятельно, после анализа стоимости схожих наделов на рынке, выполняет расчет арендной платы земельного участка. Съемщик должен своевременно вносить плату путем перечисления определенной суммы, оказания каких-то услуг или, к примеру, передачи части урожая (не более 10%). Нарушение условий соглашения и невыполнение штрафных санкций – повод для начала судебной тяжбы.

Расторжение договора

Сделка может даже не состояться, если арендодатель не представит в Росреестр нужные документы (см. выше). Позже основанием для его завершения может послужить:

  • нецелевое использование;
  • намеренное ухудшение качества плодородной земли, что приводит к снижению урожайности;
  • нарушение условий сделки;
  • истечение времени действия соглашения;
  • наличие барьеров в пользовании наделом, в том числе искусственно создаваемых его владельцем, прочие основания.

Расторгнуть типовой договор аренды земельного участка без суда можно, только если срок его действия меньше 5 лет. Иначе без разбирательств в инстанции, осуществляющей правосудие, обойтись не получится.

Подводя итоги

Если организации или гражданину потребовался земельный участок, они могут не покупать таковой, а арендовать. Это выгоднее. Да и потом, когда потребность в наделе отпадет, от него проще будет избавиться. Но нужно помнить, что действуют существенные условия договора аренды земельного участка, и быть внимательным при оформлении соглашения, чтобы по итогу не оказаться обманутым.

Источник: http://zpponline.ru/arenda/zemelnogo-uchastka

Договор аренды земли между физическими лицами образец

Также будет необходим технический или кадастровый паспорт. Внимание! Если участок находится в долях, то понадобятся нотариально заверенные подписи всех людей. От мужа (жены) физического лица также потребуется письменное подтверждение согласия.

  • Составление предварительного договора для обсуждения и внесения корректив. Его юридическая сила ограничена до вступления в силу основного договора, зарегистрированного в государственных органах.
  • Заключение основного договора.
  • Передача земельного участка по акту приема-передачи.
  • Договор аренды земли у физического лица должен содержать следующие пункты:
  1. Наименование, место и время составления.
  2. Вводная часть.
  3. Определение сторон.
  4. Объект аренды.

Внимание

Проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями. 3.1.5.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Холодные батареи в квартире что делать

По истечении срока Договора аренды земельного участка – преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством. 3.1.6.

Передавать свои права и обязанности по Договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, при условии письменного согласия Арендодателя (собственника земельного участка).

Передавать Арендатору землю в состоянии, соответствующем условиям Договора (площади угодий и их краткая качественная характеристика приводятся в Приложении №). 4.2.2. Содействовать по заявкам Арендатора выполнению необходимых работ по землеустройству. 4.2.3.

В соответствии с условиями Договора возмещать по истечении срока аренды полностью или частично расходы, понесенные Арендатором на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий. 4.2.4. Содействовать Арендатору в возмещении убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательство по настоящему Договору они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. 5.2.

Собственник сдаваемого земельного участка имеет обязанность в письменной форме уведомить арендатора о своем желании заключить такой договор. При этом условия первоначального соглашения по желанию участников сделки могут быть изменены.

В случае отказа арендодателя продлять указанные договорные отношения с арендатором, исполняющим свои обязанности должным образом, первый в течение 1 года с момента окончания срока действия договора не может заключить новое соглашение об аренде этого же земельного участка на тех же условиях.

Иначе арендатор может обратиться в суд с иском о переоформлении этого договора на себя и возмещении убытков (п. 1 ст. 621 ГК РФ). Договор аренды части земельного участка П. 1 ст. 607 ГК РФ гласит, что земельные участки могут быть переданы в аренду, как и другие природные объекты с определяемыми границами.

Договор аренды земли между физическими лицами образец бланк

Здесь может быть составлено словесное описание границ участка и оформлено приложением его графическое описание (завизированная схема участка либо копия кадастрового паспорта);

  • стоимость аренды и указание цели с какой она арендуется. Различают 3 основные цели аренды земельного участка: для организации ведения сельского хозяйства, получения и разработки полезных ископаемых и под строительство жилья, с последующим выкупом земли;
  • права и обязанности сторон в течение срока аренды;
  • обычной практикой является рассмотрение в тексте договора ответственности сторон за нарушение обязательств или за их ненадлежащее исполнение.

Договор аренды земли

Для регистрации аренды в госорган необходимо подать пакет документов, сопровождающих текст сделки:

  • заявление;
  • техпаспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • документы, подтверждающие конкретную цель использования участка;
  • одну копию заключаемого договора.

Регистрация договора осуществляется путем внесения записи в Единый государственный реестр прав. Действовать договор начинает, соответственно, с момента ее внесения. В некоторых случаях, когда стороны предпочитают обойтись без регистрации соглашения. Заключение договора осуществляется на 11 месяцев с последующей его пролонгацией.

Этот способ позволяет обойти требование закона. Другой вариант решения вопроса – заключение бессрочного соглашения, которое позволяет расторгнуть договор в любой момент каждой из сторон после письменного уведомления за 3 месяца до факта его совершения.

Согласно общим требованиям к договорам об аренде недвижимости срок не является в таком документе существенным условием, поэтому в тексте он может быть не указан. В таком случае соглашение будет действовать в течение неопределенного времени.

Любая из сторон сможет заявить о своем желании расторгнуть договор, предупредив другую за 3 месяца, если иное условие о сроке такого уведомления не предусмотрено законодательством или соглашением сторон (п.

Источник: https://sroorgru.com/dogovor-arendy-zemli-mezhdu-fizicheskimi-litsami-obrazets/

Обязательные пункты договора аренды земли

:

  • Наименование (титл), дата, место заключения контракта;
  • Реквизиты участников в полном соответствии с удостоверениями личности;
  • Предмет соглашения (земля), технические характеристики, перечисленные в кадастровом паспорте и свидетельстве на право собственности;
  • Срок действия, стоимость платы и порядок расчетов;
  • Иные особенности, предусмотренные сторонами;
  • Права и обязанности, нормативное регламентирование, заключительные положения;
  • Подписи и расшифровка в конце.

Чтобы грамотно оформить договор, физические лица должны прибегнуть к изучению федерального и местного нормативного законодательства.

Подобную работу лучше всего доверить профессионалам, имеющим большой стаж в данном направлении юриспруденции. Ошибки в одном слове или букве могут повлечь к негативным последствиям в отношениях сторон. Письменная форма исполнения обязательна. Для долгосрочных отношений необходимо знать о государственной регистрации отношений в Росреестре.

Дата: 2015-11-04

Аренда участков земли в РФ всегда востребована. Эти сделки являются выгодной альтернативой для граждан, стремящихся к ведению подсобного хозяйства, фермерской деятельностью и т.д., но на рассматриваемый момент не имеющих достаточных финансовых средств для приобретения земель в собственность.

Перед процедурой документального фиксирования сделки очень важно изучить все правила и разобраться в законодательных нормативах.

Рассматриваемый договор аренды земельного участка для строительства предусматривает передачу земли во временное пользование другому гражданину. В процессе аренды арендатор обязан платить за эксплуатацию земельного участка.

Важно знать, право на использование участка земли не является тем основанием, по которому может произойти переход права собственности или отчуждение имущества.

Предмет договора аренды земли под строительство

Предметом договора аренды земли под строительство может стать свободный участок земли, а сторонами этой сделки — граждане Российской Федерации или иностранцы, которые имеют статус физических или юридических лиц. 

Сроки, на которые может быть заключен договор аренды земельного участка с правом строительства

Выделяются два возможных варианта. Это договор аренды земли с правом строительства на небольшой срок и на более длительное время. Первый вариант чаще используется при необходимости временной эксплуатации сроком от одного года до пяти лет.

Сделка на длительный период подразумевает под собой право аренды участка на срок 5 — 49 лет.

Второй вариант используется в случаях, когда арендатор собирается в последующем произвести выкуп земли и в долгосрочных планах состоит оформление земли собственность.

Договор аренды земельного участка (образец)

Учтите, что договор, заключенный на год и более требует государственной регистрации.

Долгосрочная эксплуатация земли удобна для собирающихся развивать частное фермерское хозяйство, организовать строительство капитального сооружения и заниматься стабильной деятельностью сельским хозяйством. В случае отсутствия указания срока действия, договор аренды на земельный участок под строительство считается бессрочным. Аренда земли на длительный период подразумевает по собой регистрацию соглашения об аренде в структурах Росреестра. 

Особенности аренды земли по договору с правом строительства

Заключение подобной сделки с землей, её возможное продление или расторжение в РФ регулируется Земельным и Гражданским кодексом, нормативными документами. Документ должен иметь юридическую силу и содержать подробную следующую информацию: 

— площадь земли;

— вид использования, который разрешён; 

— наличие каких-либо капитальных строений;

— кадастровый регистрационный номер;

— план территории;

— размер, порядок оплаты за использование земельных ресурсов;

— срок предполагаемой эксплуатации территории участка; 

— обязанности, ответственность и права сторон; 

— разрешение конфликтов и спорных моментов; 

— основания возможного расторжения и условия продления сделки.

Приняв решение о заключении договора аренды земли под строительство в 2016 году, необходимо подробно изучить предварительную информацию об этом. Все рекомендации можно получить на нашем онлайн конструкторе договоров. Там же имеется возможность самостоятельно, грамотно и быстро составить необходимый договор аренды земельного участка с правом строительства.

Обратите внимание на разновидности договоров аренды, которые уже настроены под различные ситуации — остается только заполнить:

Другие договоры смотрите в разделе — Договоры аренды >>

Образцы документов

Договор аренды земельного участка на территории Чеховского района Московской области

Приложение N 2 к Решению Совета депутатов муниципального образования «Чеховский район» Московской области от 20 мая 2005 г. N 49/5

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА N ____

г. Чехов, Московская область «__» _________ 200_ г.

Источник: https://official-document.ru/dogovor-arendy-zemelnogo-uchastka/

Типовой договор аренды земельного участка у физического лица

ЗК РФ предусмотрены дополнительные случаи и условия расторжения соглашения, специфичные для земли как объекта недвижимости. Например, п. 9 ст. 22 ЗК РФ утверждает, что арендодатель может требовать прекращения договора аренды, подписанного на срок свыше 5 лет, только через суд и с приведением в качестве оснований для этого примеров существенного нарушения условий договора.

Если арендатор в разумные сроки устранил все нарушения, то сам факт их обнаружения не будет рассматриваться судом в качестве основания для расторжения договора (п. 3 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11).

Дополнительно в этой же статье рассматриваются иные случаи, связанные с ухудшением плодородных качеств земли, в связи с чем правомерно требование арендодателя о расторжении договора аренды.

Нюансы договора аренды земельного участка 2017-2018 — образец

Внимание Текст договора не будет являться действительным, если в нем не будут отражены существенные условия, к которым относятся: Предмет договора с. 607 ГК РФ Цена договора ст. 22 ЗК РФ Предмет договора включает в себя все данные, относительно земельного участка, предоставляемого в аренду. Эта информация должна позволить осуществить его идентификацию. К таким данным относится:

  • местонахождение участка, куда включается адрес, площадь, кадастровый номер;
  • при необходимости подробное описание особенностей земельного участка.

Стоимость аренды земельного участка должна быть прописана отдельным пунктом договора.

Законодательство рекомендует не пересматривать стоимость арендной платы чаще одного раза в год. Обычная практика – установление цен за единицу измерения земельного надела (сотка, гектар и т.д.).

Договор аренды земельного участка

Договор аренды земельного участка № г. «» г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1.

Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью гектаров, расположенный по адресу: . Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к Договору плане участка (Приложение №1).
План участка является составной и неотъемлемой частью настоящего Договора.

  • Кадастровый номер земельного участка: .
  • Целевое назначение земельного участка: .
  • Разрешенное использование земельного участка: .

1.2.

Договор аренды земли между физическим и юридическим лицом: образец

Источник: https://civilist-audit.ru/tipovoj-dogovor-arendy-zemelnogo-uchastka-u-fizicheskogo-litsa/

Договор аренды земли между физическими лицами образец — Юридический справочник

Также будет необходим технический или кадастровый паспорт. Внимание! Если участок находится в долях, то понадобятся нотариально заверенные подписи всех людей. От мужа (жены) физического лица также потребуется письменное подтверждение согласия.

  • Составление предварительного договора для обсуждения и внесения корректив. Его юридическая сила ограничена до вступления в силу основного договора, зарегистрированного в государственных органах.
  • Заключение основного договора.
  • Передача земельного участка по акту приема-передачи.
  • Договор аренды земли у физического лица должен содержать следующие пункты:
  1. Наименование, место и время составления.
  2. Вводная часть.
  3. Определение сторон.
  4. Объект аренды.

Внимание

Проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями. 3.1.5.

По истечении срока Договора аренды земельного участка – преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством. 3.1.6.

Передавать свои права и обязанности по Договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, при условии письменного согласия Арендодателя (собственника земельного участка).

Передавать Арендатору землю в состоянии, соответствующем условиям Договора (площади угодий и их краткая качественная характеристика приводятся в Приложении №). 4.2.2. Содействовать по заявкам Арендатора выполнению необходимых работ по землеустройству. 4.2.3.

В соответствии с условиями Договора возмещать по истечении срока аренды полностью или частично расходы, понесенные Арендатором на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий. 4.2.4. Содействовать Арендатору в возмещении убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд. 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 5.1.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательство по настоящему Договору они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. 5.2.

Собственник сдаваемого земельного участка имеет обязанность в письменной форме уведомить арендатора о своем желании заключить такой договор. При этом условия первоначального соглашения по желанию участников сделки могут быть изменены.

В случае отказа арендодателя продлять указанные договорные отношения с арендатором, исполняющим свои обязанности должным образом, первый в течение 1 года с момента окончания срока действия договора не может заключить новое соглашение об аренде этого же земельного участка на тех же условиях.

Иначе арендатор может обратиться в суд с иском о переоформлении этого договора на себя и возмещении убытков (п. 1 ст. 621 ГК РФ). Договор аренды части земельного участка П. 1 ст. 607 ГК РФ гласит, что земельные участки могут быть переданы в аренду, как и другие природные объекты с определяемыми границами.

Особенности заключения и оформления договора аренды земли

Договор аренды земли – это обязательное условие для законного пользования участком. Он регламентирует отношения между сторонами сделки, сроки аренды, цену. Земельный участок может арендоваться у физических, юридических лиц, государства. Письменное соглашение подписывается обязательно. Договора аренды земли могу заключаться на разные сроки, но они должны быть прописаны в соглашении, иначе договор считается недействительным.

Особенности договоров

Форма соглашения более менее стандартная. Важно не то, как именно он будет составлен, а та информация, которая в нем будет содержаться. Формируется всегда в двух экземплярах, причем оба они имеют одинаковую юридическую силу. Для того, чтобы договор аренды земли между физическими или между юридическими лицами, с государством можно было составить необходим определенный набор документов, среди них:

  1. Документы участников сделки.
  2. Заявление от арендатора.
  3. Бумаги, которые подтверждают право собственности арендодателя.
  4. Кадастровый паспорт участка.
  5. Квитанция об уплате пошлины.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Установка шлагбаума на придомовой территории

В большинстве случаев аренда земли между физическими лицами заключается при условии, что участок имеет четкие границы. То есть проведено межевание и данные о нем внесены в кадастр. То же самое касается и аренды юридическими лицами.

У государства иногда могут брать в аренду участки, которые четко не разграничены. Но в этом случае временный владелец обязан за собственные средства провести межевание и поставить участок на кадастровый учет.

Сроки

В некоторых случаях сроки могут не указываться, в таком случае договор считается таковым, которые действует на бессрочной основе. Если сторонам понадобиться его расторгнуть, то об этом нужно сообщит второму участнику сделки за 3 месяца.

Относительно земель сельскохозяйственного назначения действует такое понятие как максимальный срок аренды, и он составляет 49 лет.

Если по завершению срока действия договора арендатор продолжает пользование участком, а арендодатель не возражает, то договор считается автоматически продолженным на неопределенный срок.

Это важно знать, перед заключением соглашения

Есть некоторые важные моменты, которые нужно знать еще до того как сделка будет совершена. Среди них:

  • Объект аренды – это земельный надел. Причем он должен быть таковым, который возможно идентифицировать по характеристикам, площади, месте расположения, номеру и т.д.
  • В договоре должно быть прописано, как именно будет использоваться участок. Причем не разрешается таким соглашением менять его первичное функциональное предназначение. Это значит, что если земля относится к ИЖС, то правовые нормы его использования только как под строительство жилого дома. Для коммерческих и других целей его использовать нельзя.
  • Обязательно должен быть пункт о сроках, на которые земля передается в другие руки.
  • Обязательный пункт – это механизм внесения платежей и их размер.
  • На нового временного владельца накладывается обязанность по сохранению участка в должном виде.
  • Также в соглашении должно быть прописано условия возврата надела по завершению срока аренды.

Что должны и имеют право делать стороны договора

Права и обязанности сторон договора также должны прописываться, причем, что юридические лица, что физические, что государство в равной степени обязаны следовать этим правам и обязанностям. Среди основных:

  1. Исполнение всех положений договора относительно надела.
  2. Если договором не предусмотрены постройки, то их возводить нельзя.
  3. Не передавать участок в субаренду, если на то арендодателя.
  4. Своевременно вносить суммы в уплату налога.
  5. Арендатор имеет преимущественное право на продление именно с ним договора, по истечению его срока.
  6. Арендатор может по своему усмотрению использовать все ископаемые, которые имеются на территории участка, весь период действия договора.
  7. Что касается арендодателя, то он может прекращать договор в одностороннем порядке, если арендатор нарушает правила эксплуатации надела.

Механизм заключения сделки

Пример схемы, как арендовать землю, действия в последовательности их совершения (аренда у муниципалитета):

  • Подача заявления в администрацию, в нем указать просьбу о выделение участка для аренды, образец можно посмотреть на сайте или непосредственно в администрации.
  • Обращение в соответствующую инстанцию для проведения межевания. Специалист после осуществления этих работ выдает на руки документ, с которым нужно отправляться в кадастр для постановки земли на учет.
  • По окончании всех процедур следует обратиться в администрацию для заключения договора. Если срок аренды более 3 лет, то такой договор подлежит обязательной регистрации.

Если дело касается аренды между юридическими лицами или физическими, то процесс несколько проще. Ведь основное в этом случае – это договор. Если право властности имеется, то и земля уже стоит на кадастровом учете.

Важно! Прежде чем подписать договор обе стороны должны досконально его изучить. Заключать такое соглашение лучше при помощи юриста, который поможет разобраться во всех законных аспектах.

По завершению срока аренды

После завершения действия договора необходимо по истечению срока его действия выполнить определенные действия. Могут быть 2 варианта развития событий:

Первый вариант очень распространен при арендных отношениях с муниципалитетом. Самыми частыми причинами отказа от продления являются:

  • Нарушение сроков внесения арендной платы.
  • Неправильное использование надела в соответствие с его целевым предназначения.

Некоторые важные моменты:

  1. Если участок был выделен под строительство жилых домов, при условии что не проводились торги, то аренда продлевается автоматически, при этом новый образец договора не нужно составлять.
  2. Если арендатор стремиться прекратить отношений между ним и арендодателем, то ему необходимо составить письменное уведомление об этом.
  3. Также арендные отношения могут расторгаться по инициативе любой стороны.

Арендодатель имеет право прекратить арендные отношения в ряде случаев:

  • Если надел используется нерационально, что ведет к ухудшению качества почвы.
  • Если земля используется неправильно.
  • Не соблюдаются сроки уплаты сумм по договору.
  • Возведение сооружений на территории, при отсутствие права на это в соответствие с договором.
  • Жалобы от соседей относительно неправильного использования надела.

Если обе стороны все устраивает, то договор продлевается автоматически.

Признание сделки недействительной

Ситуации, когда договор может признаваться ничтожным:

  1. Если одна или обе стороны нарушили условия оформления соглашения.
  2. Если в тексте не отображены существенные условия соглашения.
  3. Если аукционные торги были организованы и проведены с нарушениями закона.
  4. При предоставлении арендодателем неточных данных относительно участка, что ведет к невозможности его использования по целевому назначению.
  5. Если в аренду получен надел, который запрещается сдавать.
  6. Если договоренности сторонами сделки нарушаются.

Ничтожность признается в судовом порядке. Для того, чтобы подать иск заинтересованному лицу (это могут быть  как одна из сторон договора, так и третье лицо) необходимо подать иск с четким разъяснением причины признания сделки ничтожной.  Суд назначит слушание и проведет его, в результате будет вынесен вердикт.

Вывод

Договор аренды земли – это довольно распространенный бланк в юридической практике. Его условия необходимо соблюдать двум сторонам. Нарушение ведет к последствиям для обеих. Перед подписанием соглашения необходимо внимательно ознакомится с содержанием бумаг, проверить их досконально. Лучше всего это делать с участием юриста, тогда получиться избежать неприятных последствий.

Особенности заключения и оформления договора аренды земли Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ProSobstvennost.ru/zemlepolzovanie/dogovor-arendy-zemli.html

Договор аренды земли сельхозназначения в 2019 году — образец, между физическими лицами

Как заключить договор аренды земли сельхозназначения в 2017 году, подробно описано в российском законодательстве.

В нем же подробно указано и некоторых немаловажных нюансов данного соглашения. Сделку по передаче земли в аренду обязательно следует подтверждать документально.

В частности речь идет о письменном соглашении. Для возможности получить земельный участок в пользование, вовсе не обязательно оформлять его в собственность – достаточно составить договор аренды.

Основные сведения

Перед рассмотрением основного вопроса изначально рекомендуется ознакомиться с базовыми сведениями и российским законодательством. Благодаря этому можно минимизировать риски признания сделки ничтожной.

Что нужно знать

Под определением “земля сельхозназначения” подразумевается территория, которая предоставляется государственным органом с целью ведения различной деятельности:

  • хозяйственной;
  • исследовательской и так далее.

Российское законодательство относит к такой категории такие наделы, как:

  • сенокосы;
  • лесополосы;
  • сформированные искусственным образом насаждения.

Под арендным договором подразумевается документ, согласно которому, арендодатель передает земельный надел арендатору во временное пользование на конкретный период за оговоренную сумму оплаты.

Одновременно с этим:

Арендодатель Лицо, которое предоставляет участок земли в аренду
Арендатор Лицо, которое получил во временное пользование надел

О данных нюансах необходимо знать для избегания различного недопонимания.

Стороны соглашения

Сторонами соглашения по законодательству России могут быть:

  • ИП;
  • физические и юридические лица;
  • государственные либо муниципальные учреждения.

Право на передачу надела в аренду является ключевым полномочием собственника земли либо уполномоченного представителя.

Перечень лиц-арендодателей напрямую зависит от формы права собственности надела. Арендодателем могут быть физические и юридические лица, у которых есть право собственности на участок.

Иными словами соглашение можно подписать даже:

  • с дольщиками;
  • с пайщиками и так далее.

Если земля находиться в коммунальной собственности, то правом на распоряжение и передачу в аренду обладают местная исполнительная власть.

Правовая база

Основным нормативным документом выступает Гражданский Кодекс России. В частности:

Ст. 130 ГК РФ Относит участок земли к объекту недвижимости
Ст. 607 ГК РФ Предусматривает возможность передачи земли в аренду
Ст. 610 ГК РФ Отображает порядок расторжения соглашения
От. 615 ГК РФ Отображает возможные сделки собственников наделов

К дополнительным нормативным актам принято относить:

Федеральный закон № 101 от июня 2002 года Отображает нюансы оборота земли сельхозназначения
Ст. 26 ЗК РФ Отображает нюансы регистрации договора
Ст. 77 ЗК РФ Дает разъяснения по земельному участку сельхозназначения

Указанный перечень нормативной документации по данному вопросу считается исчерпывающим и включает в себя все необходимые сведения. Особенности договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Договор аренды надела сельхозназначения не может нести под собой передачу участка в бессрочное пользование, поскольку по закону установлен максимальный период действия.

Об этом и иных нюансах нужно знать для избегания различных проблем с контролирующим органом.

В чем суть сделки

Предметом арендного соглашения является земельный надел. Арендодатель обязан предоставить потенциальному арендатору в оговоренный период надел на временное пользование.

Товар и иную прибыль, которая получена арендатором в процессе своей деятельности принадлежит только ему.

Назначение документа

Аренда надела сельскохозяйственного назначения дает возможность обрести во временное пользование землю, подписав при этом соответствующий договор.

Соглашение необходимо с целью передачи в пользование участок земли, который пригоден для производства.

Нюансы при заполнении бланка

Арендный договор не предоставляет возможности изменить тип разрешенного использования земельным наделом, поскольку это автоматически считается самовольным и влечет за собой привлечение к административной ответственности.

После оформления аренды, для возможности вести животноводческую деятельность граждане не обладают законным правом возводить различные объекты жилой недвижимости, даже при наличии согласия в договоре.

При подписании соглашения на период от 1 года, его обязательно нужно регистрировать в территориальном представительстве Росреестра.

Каждый гражданин вправе обратиться с соответствующим заявлением в исполнительную власть города, с просьбой о выделении земельного надела с целью осуществления сельскохозяйственной деятельности.

Такая земля подлежит передаче в период осуществления торгов. Бланк договора аренды земельного участка можно скачать здесь.

Между физическими лицами

Каких-либо особенностей между физическими лицами нет. В соглашении достаточно будет указать их паспортные данные и адреса проживания.

Крайне важно, что арендодатель был собственником земли, в ином случае заключение сделки будет невозможным.

На какой срок заключается

Положения Гражданского Кодекса России говорят о том, что участники сделки не ограничиваются в периодах по любым разновидностям сделки, из-за чего они самостоятельно могут определять срок действия арендного соглашения.

Одновременно с этим, период использования земель сельскохозяйственного назначения ограничивается законодательством РФ.

В Федеральном законе “Об обороте земли сельхозназначения” отображены условия максимального и минимального периода аренды.

Минимальный срок рассчитывается в зависимости от целевого использования участка, который различается по региональной принадлежности, максимальный составляет 9 лет.

Наиболее оптимальным вариантом принято считать 3-летний период действия арендного соглашения.

продление сроков аренды земельных участков

В такой ситуации договор об использовании надела предоставляет возможность обеспечить целевое назначение, а также сохранить грунт и избежать воздействия различных разрушающих факторов.

Как выглядит образец

Договор аренды земельных участков сельхозназначения до 1 года относится к стандартной двухсторонней сделке, поэтому и требования к нему стандартные.

Договора аренды земель сельхозназначения с правом выкупа бессрочен и землю можно выкупить.

Порядок расторжения

Любой тип соглашения можно расторгнут при нарушении условий либо возникновении каких-либо обстоятельств.

Расторжение договора – процедура не из легких, особенно когда один из участников выступает против.

Одновременно с этим это вполне реально, несмотря на необходимость в серьезных временных затратах и немалых усилиях, если участники согласны.

Односторонний вариант расторжения подразумевает под собой обращение в судебный орган с соответствующим исковым заявлением.

Арендатор не имеет права аннулировать соглашение при смене собственника земельного надела. Если в соглашении этот вопрос в договоре не поднимается, то необходимо отталкиваться от Гражданского Кодекса России.

Ключевым основанием для расторжения является нецелевое использование надела либо же несоблюдение оговоренных обязанностей участников. Данное условие указывается в соглашении.

Иные причины расторжения:

  • неуплата арендной платы;
  • неверное использование участка из-за чего качество грунта упало.

Важно — возможная смена фамилии не является основанием для расторжения соглашения. Основными причинами на практике принято считать:

  • завершение периода, на который был подписан договор;
  • земельный надел был выкуплен в принудительном порядке;
  • арендатор стал собственником земельного надела;
  • выявлен факт смерти арендатора либо же вынесение решения судебным органом относительно отчуждения земли;
  • арендатором выступало юридическое лицо, которое было ликвидировано.

Расторгнуть соглашение можно и по обоюдному согласию либо же по решению судебного органа.

Инициатором выступает один из участников, который должен предоставить разделы, нарушенные противоположной стороной договора.

На основании этого можно обращаться в судебный орган с целью принудительного расторжения арендного соглашения.

Процесс внесения изменений

При необходимости внесения каких-либо поправок в арендное соглашение земельного надела, следует формировать дополнительный договор.

В нем отображаются разделы, в которых указано о поправках согласованных обоими участниками сделки.

Формирование дополнительного договора по условиям аренды надела могут относиться такие обстоятельства, как:

  • показатели качества плодородности грунта;
  • правила страхования земли;
  • внесение поправок по отношению ответственности за соблюдением сторонами соглашения договорных обязательств;
  • исполнение мелиоративных мероприятий.

Если же стороны не могут прийти к обоюдному согласию и оговорить порядок внесения поправок в соглашение, то оптимальным вариантом является обращение в судебный орган.

В завершении можно отметить — сложностей в составлении документа нет, но при этом необходимо обращать внимание на рассмотренные особенности.

Это позволит минимизировать риски признать договор недействительным, а сделку – ничтожной.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://yurday.ru/dogovor-arendy-zemli-selhoznaznachenija/

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Советы от юриста