Договор купли продажи доли в квартире

Договор купли-продажи доли в квартире

Энциклопедия Сервиса бесплатных юридических консультаций » Споры по недвижимости » Договоры в недвижимости и строительстве » Договор купли-продажи доли в квартире

Продажа доли в квартире является одним из самых сложных видов сделок с недвижимостью. Однако, желающих произвести именно продажу или покупку доли в недвижимости на рынке немало. Для того чтобы осуществить сделку правильно, необходимо четко уяснить алгоритм действий.

Если жилое помещение принадлежит нескольким собственникам, и один из них хочет продать свою долю в составе объекта, то для оформления такой сделки необходимо заключить письменный договор купли — продажи доли квартиры (договор купли- продажи доли в праве собственности на квартиру).

После того как продавец принял решение о продаже доли в квартире, он обязан уведомить иных участников долевой собственности о намерении реализовать свою долю в жилом помещении. Уведомление должно быть составлено в письменной форме, с указанием цены, а также других существенных условий продажи.

Собственники долей жилого помещения имеют преимущественное право покупки при отчуждении одним из участников своей доли в квартире.

Для реализации такого права участник долевой собственности должен выразить свое согласие на приобретение доли, после чего продавец обязан заключить договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру с дольщиком.

Если такое согласие будет выражено несколькими участниками, то отчуждаемая доля будет разделена частями, соразмерно тем долям, которые имеются на момент продажи у данных участников долевой собственности.

Однако, преимущественное право покупки доли другими собственниками не может быть применено в случае заключения соглашения о пожизненном содержании с иждивением, а также при продаже доли квартиры с публичных торгов в случаях, предусмотренных законом.

Порядок продажи доли постороннему лицу

Если никто из собственников долей не изъявит желания приобрести отчуждаемую долю, то продавец вправе заключить сделку с любым другим лицом.

В таком случае, договор купли-продажи доли квартиры не может быть исполнен ранее, чем по истечении одного календарного месяца с момента извещения продавцом остальных участников долевой собственности.

Исключением из данного правила является наличие у продавца документа, подтверждающего отказ остальных участников долевой собственности от приоритетного права покупки доли. Продажа лицу, не являющемуся дольщиком, производится на тех же условиях, которые были предложены дольщикам, то есть по той же цене и на прочих равных условиях.

Нотариус обязан разъяснить субъекту, обратившемуся за нотариальным удостоверением сделки, правовые последствия продажи доли с нарушением преимущественного права покупки.

Защита прав участников долевой собственности при нарушении преимущественного права покупки

В случае нарушения условия о преимущественном праве покупки других собственников продаваемой доли в квартире собственники вправе в судебном порядке требовать расторжения договора с приобретателем доли и перевода прав и обязанностей относительно доли в жилом помещении на данных лиц. Подобный договор может быть расторгнут в течение трех месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о нарушении его права.

Если исковые требования собственников жилого помещения будут удовлетворены судом, то договор не будет признан недействительным. В данном случае происходит замена покупателя и собственником спорной доли становится другое лицо. Факт замены покупателя в договоре также порождает обязательство о производстве соответствующих записей в ЕГРП.

Существенные условия договора купли-продажи доли в квартире

Договор о продаже доли в квартире должен содержать обязательные условия, без которых такое соглашение считается недействительным. Так, в договоре должны присутствовать все необходимые данные о его субъектах — ФИО, адрес прописки, иная информация.

Следующим условием является предмет договора — доля в квартире, а также идентифицирующие признаки жилого помещения. К данному роду признаков относятся адрес жилого помещения, его общая и жилая площади, количество комнат и другие важные особенности. Заключительное существенное условие – цена договора.

Цена определяется соглашением сторон и должна быть выражена исключительно в валюте РФ – рублях.

Помимо существенных условий, в договоре купли-продажи доли в квартире должны содержаться сведения о правоустанавливающих документах, а также о правах третьих лиц на жилое помещение.

Данный вид сделок подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

В случае, если всеми участниками долевой собственности будет произведено отчуждение доли по одной сделке, то нотариальные услуги оплачиваются однократно в зависимости от цены договора, а не в зависимости от количества участников сделки, — в размере половины процента от цены договора, однако, не менее 300 рублей, но и не свыше 20 000 рублей.

Передача доли в жилом помещении осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, который сторонам необходимо подписать.

Регистрация перехода права собственности на долю в квартире

Прежде всего, необходимо предоставить в регистрирующие органы (Росреестр или МФЦ) определенные документы. Перечень таких документов предоставлен в Федеральном законе от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и включает в себя:

1. Заявления сторон о регистрации перехода прав собственности на долю в жилом помещении.
2. Нотариально удостоверенный договор купли-продажи доли в жилом помещении, а также акт приема-передачи доли. Важно отметить, что данные документы должны быть предоставлены в копиях по числу сторон (продавец, покупатель, регистрирующий орган).
3. Документы, удостоверяющие личность каждой из сторон. К таким документам относится паспорт либо иной документ, удостоверяющий личность.
4. Если сделка осуществляется через услуги представителя, то необходим документ подтверждающий такие полномочия (доверенность).
5. Иные документы, которые требуются для государственной регистрации, например: если сделка совершается несовершеннолетним — согласие органов опеки и попечительства.
6. Квитанция об оплате государственной пошлины.

Если уплата государственной пошлины не была произведена или оригинал платежного поручения не представлен в регистрирующий орган, то документы, которые необходимы для государственной регистрации прав, приняты к рассмотрению не будут. На данный момент, согласно положениям Налогового кодекса РФ, размер государственной пошлины за данный вид услуг составляет 2000 рублей.

Помимо уплаты государственной пошлины собственник доли в жилом помещении, который владел долей в квартире не более трех лет, обязан уплатить налог на доходы физических лиц. Вместе с тем, такой собственник имеет право на имущественный налоговый вычет в размере доходов, которые были получены от продажи доли. Однако, сумма налогового вычета не может быть более одного миллиона рублей.

Источник: https://advokat-malov.ru/dogovory-v-nedvizhimosti-i-stroitelstve/dogovor-kupli-prodazhi-doli-v-kvartire.html

Договор купли продажи доли квартиры

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора купли-продажи доли квартиры за 2018 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ДОЛИ КВАРТИРЫ

Московская область, г. Люберцы

«__» _____ 200__ г.

Мы, ______________________________________________________, _______________ г.р.,

место рождения: ______________________________________________________________,

гражданство: ____________________, пол: __________, паспорт: ___________ № _______,

выдан: ____________________________________________________, _____________ года,

код подразделения: __________, зарегистрированный(ая) по адресу: ___________________

_____________________________________________________________________________

________________________________________ именуемый(ая) в дальнейшем Продавец, и

__________________________________________________________, _______________ г.р.,

место рождения: ______________________________________________________________,

гражданство: ____________________, пол: __________, паспорт: ___________ № _______,

выдан: ____________________________________________________, _____________ года,

код подразделения: __________, зарегистрированный(ая) по адресу: ___________________

_____________________________________________________________________________

________________________________________ именуемый(ая) в дальнейшем Покупатель.

Вместе именуемые Стороны, действуя добровольно, находясь в здравом уме и твердой памяти, заключили настоящий Договор, составленный в простой письменной форме, о нижеследующем:

1. Продавец продает Покупателю, а Покупатель приобретает в собственность в соответствии с условиями настоящего Договора 31/100 доли квартиры № 45, расположенную по адресу: Московская область, г.

Люберцы, Октябрьский проспект, д.00, общей площадью 82,0 (Восемьдесят два целых ноль десятых) кв. м., указанная доля соответствует отдельной жилой комнате 15,3 (пятнадцать целых три десятых) кв.м.

находящуюся на 5 этаже жилого дома, (далее – Доля квартиры).

2. Цена за указанную 31/100 Долю квартиры согласована сторонами и составляет сумму в размере 990 000,00 (Девятьсот девяносто тысяч) рублей. Оплата стоимости Доли квартиры Покупателем Продавцу производится в течение 3 (трех) рабочих дней, считая с даты государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности по нему.

3. Отчуждаемая 31/100 доля квартиры принадлежит ПРОДАВЦУ на праве собственности на основании Договора дарения доли квартиры от 29.04.2009г.

, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «29» мая 2009 года сделана запись регистрации № 50-50-22/035/2009-383, что подтверждается, Свидетельством о государственной регистрации права от «29» мая 2009 года, бланк: серия 50 НГ № 738590, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области.

4. Продавец гарантирует, что к моменту заключения настоящего договора Доля квартиры никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, предметом долга не является, не обременена правами третьих лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования этой квартирой.

5. Расчеты между Сторонами осуществляются через индивидуальный депозитарный сейф Банка.

6. На момент подписания договора купли-продажи в вышеуказанной квартире зарегистрирован постоянно Иванов Иван Иванович, который обязуется сняться с регистрационного учета в течении 2х недель с момента регистрации настоящего договора.

7. Сособственники, имеющие преимущественное право выкупа доли квартиры уведомлены нотариально согласно ст.250 ГК.

8. Продавец обязуется передать Долю квартиры Покупателю по передаточному акту в пригодном для постоянного проживания состоянии, без задолженностей по квартплате, коммунальным платежам, оплате за электроэнергию.

9. Продавец гарантирует, что он заключает настоящий Договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств, не на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий Договор не является для него кабальной сделкой.

10. С даты подписания настоящего Договора Продавец не вправе отчуждать Долю квартиры третьим лицам, обременять Долю квартиры правами третьих лиц, допускать ухудшения состояния Доли квартиры.

11. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до завершения сторонами всех обозначенных условий.

12. сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание статей Гражданского кодекса Российской Федерации: 160,161,178, 179,209, 223,250 283, 292, 339, 343, 348, 349,421, 433, 450, 460,461, 549, 550, 551, 554, 555, 556, 557, 558, ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации Сторонам настоящего Договора известно и понятно.

13. Стороны подтверждают, что никаких дополнений и изменений к изложенным условиям Договора не имеют, а также подтверждают, что не лишены дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого Договора.

14. Расходы, связанные с заключением настоящего Договора несут Покупатель и Продавец 50/50.

15. Настоящий Договор составлен и подписан в 3 (трех) подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и по одному экземпляру выдается Сторонам

16. Переход права собственности по настоящему договору подлежат регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Продавец ____________________

Покупатель ____________________.

Источник: http://Pravo-na-Dom.net/obraztsy-dokumentov/obraztsy-dogovorov/dogovor-kupli-prodazhi-doli-kvartiry/

Как оформить договор купли-продажи доли в квартире?

Договор купли-продажи доли в квартире необходим при долевой собственности на жилплощадь. При такой форме совместного обладания прерогатива распоряжения недвижимостью имеет свои особенности, которые надлежит учитывать.

Например, при продаже единоличным владельцем квадратных метров, не потребуется получать согласия от остальных зарегистрированных лиц, что является обязательным условием при разделении прерогативы обладания на части. Статья раскроет нюансы составления, регистрации и прочие моменты соглашения при реализации доли в недвижимости.

Преимущественная преференция на выкуп доли у второго собственника

Решив продать долю в квартире, сделать это окажется не так просто, как может показаться на первый взгляд. Преимуществом по приобретению части жилплощади обладают владельцы других долей в этом строении, о чем повествует статья 250 ГК РФ.

В такой ситуации продавец обязуется направить другим совладельцам уведомление, составленное в письменной форме, с указанием запрашиваемой стоимости и условий реализации.

ВАЖНО !!! На обдумывание и принятие решения владельцам отводится 30 дней с момента получения извещения на руки. Исключительно по истечении этого срока индивид вправе выставлять на продажу недвижимость посторонним людям.

Но здесь действует некое ограничение, указанная стоимость при поиске покупателей не должна быть ниже той, что предлагалась дольщикам. Про более высокую цену в законодательстве ничего не говорится. Значит и ограничения по этому поводу нет.

При нарушении прерогативы на первоочередную покупку, например, жилплощадь стала продаваться раньше положенного для раздумий месяца, другие обладатели могут обратиться в суд.

Важным моментом является то, что часто собственники, не желая самостоятельно выкупать часть имущества, стараются запретить продавцу распорядиться своей преференцией. Такое поведение является результатом юридической безграмотности, поскольку никто не вправе ограничивать законные права собственника по владению, распоряжению и пользованию его имуществом (за исключением судебного решения).

Общие предписания к составлению документа

Для передачи прерогативы собственности надлежит промеж участников составлять договор купли-продажи. Типовой образец 2019 скачать можно с сайта росреестра. Также там можно найти с материнским капиталом образец 2019. Текст соглашения и сопутствующие процедуры нужно правильно составить и провести.

Фигурируют следующие предписания на этот счет:

1. Фиксируется в простой письменной форме. Составляется три экземпляра, два из которых по одному принадлежат сторонам сделки, а третий направляется в Росреестр.
2. Нотариальное удостоверение не считается обязательным и осуществляется по пожеланию участников.
3. Регистрируется переход преференции по соглашению.
4. Должно быть соблюдено требование о привилегированном праве выкупа части другими совладельцами.

При соблюдении вышеназванных правил соглашение не может быть признано недействительным.

Подписываемое соглашение представляет собой довольно объемный документ, в котором указываются следующие сведения:

• совместное заявление участников (продающего индивида и приобретателя). Личные паспортные данные, дата и место заключения;
• конкретный адрес жилплощади, ее расположение, указание доли (метраж);
• стоимость объекта;
• условия оплаты (например, на протяжении месяца после подписания денежные средства должны быть перечислены на указанный счет);
• основание реализации (прилагаются доказательственная документация о прерогативе обладания);
• гарантированность о юридической чистоте реализуемого объекта (не находится в залоге, без ареста, претензий третьих лиц и прочее);
• порядок проведения расчетов (наличными, безналичными);
• сведения о зарегистрированных лицам на жилплощади и порядок их выписки после продажи;
• информация о том, что владельцы других частей уведомлены о продаже надлежащим образом;
• обязательства продавца о передаче недвижимости (без долгов по коммуналке, пригодное для проживания помещение);
• подтверждение дееспособности реализующего имущество субъекта (что подписание происходит не под давлением и угрозами, находится в уме и здравии);
• действовать начинает сразу после подписания;
• гарантия сохранности имущества до вселения новых жильцов;
• преференции и обязательства сторон;
• распределение расходов, связанных с процедурой оформления.

К договору приложением выступает акт приема-передачи. Однако названный список сведений не является исчерпывающим и может быть расширен как по желанию сторон, так и по требованию законодательства в связи с конкретной ситуацией. Например, если соглашение заключается между близкими людьми, то указывать родство можно по желанию. Договор между родственниками образец 2019 можно найти на просторах интернета.

Акт приема передачи доли квартиры по договору купли продажи образец 2019 скачать.

Сделки с использованием средств из материнского капитала обладают своими нюансами, которые следует учитывать:

1. Кроме основной суммы, прописывается и часть цены, покрываемая государственными средствами.
2. Реквизиты для перечисления обоих сторон: счет покупателя, куда направится государственная помощь и продавца, куда впоследствии перечислится вся сумма.
3. Прописываются сведения обо всех дольщиках.

   Если остальные совладельцы отдали прерогативу реализации кому-то одному, то этот факт также обязательно указывается.

4. Фиксируются все достигшие совершеннолетия дети и супруга. При передаче преференции распоряжения другому супругу, при этом действии необходимо заверение нотариусом.

Остальная информация является стандартной и не требует выделения в отдельный блок.

Стоит отметить, что покупателями доли выступает вся семья, в том числе дети не достигшие 18 летнего возраста. Родители указывают в соглашении, что как законные представители, подписывают документ от имени своих детей.

Завершающим этапом во вступлении в законные права собственника является проведение регистрации. Для этого необходимо оплатить установленную государственную пошлину и предоставить в уполномоченный орган нужный список документации, а именно:

• удостоверения личностей участников;
• само соглашение о продаже;
• акт приема-передачи недвижимого имущества;
• заявление на осуществление регистрации;
• прошение о постановке на учет перехода прерогативы обладания;
• доказательства отправки извещений иным владельцам о намечающейся продаже (почтовые извещения с пометками, копии обращений);
• подтверждение отказа от приобретения других собственников.

Налогообложение при продаже недвижимости

Реализация имущества гражданином влечет получение прибыли, а, следовательно, обязательство оплатить в казну государства подоходный сбор в размере 13% от всей суммы полученного. Однако данное правило распространяется далеко не на всех.

К исключениям относятся следующие ситуации:

1. Если доля продаваемого объекта находится в собственности более пяти лет, то обладатель освобождается от уплаты налога при реализации недвижимости (ст.217.1 НК РФ зафиксировала указанный промежуток времени, а в ст.220 прописана возможность освобождения от налогового бремени).
2. Если в собственности помещение пробыло меньше пяти лет, то нужно оплатить налог с суммы, превышающей 1 млн. рублей. Например, женщина продала после развода с мужем долю квартиры на сумму в 660 тыс. Сбор ей оплачивать не придется, потому как доход меньше зафиксированной в законе суммы.

Договор купли продажи доли в квартире образец 2019 скачать.

Юрист отвечает

1. Сестре принадлежит половина квартиры, вторая часть закреплена за братом. Его местонахождение неизвестно. Каким образом ей реализовать часть квартиры? Согласно п.2. ст.250 ГК РФ нужно сообщить о личном желании по координатам нахождения. Прождать ровно месяц и выставлять половину квартиры в свободную продажу.
2. Что такое сделка в простой письменной форме? Подразумевается отсутствие необходимого заверения нотариусом, что в разы снижает расходы при оформлении.
3. Как приобретать жилплощадь с прописанными в ней людьми? Да и в соглашении нужно предусмотреть условия снятия их с регистрационного учета и в какие сроки это будет осуществлено.
4. Как можно проверить юридическую чистоту сделки? Нужно внимательно изучить документацию, дающую основание считать себя владельцем. Для этого можно получить выписку из реестра. А чтобы узнать процесс обретения имущества прежним владельцем, можно посмотреть данные у нотариуса. Однако для получения такой информации необходимо сотрудничество самого владельца. Если же последний всячески отказывается помочь, то, скорее всего, ему есть что скрывать.
5. Какие налоги нужно оплачивать при продаже или приобретении жилья? Покупатель по факту обретения недвижимости не платит в бюджет никаких сборов. А вот продавцу нужно заплатить подоходный сбор в 13% в определенных законом ситуациях.
6. Квартира приобретена на трех человек по равной доли каждому. Двое из них согласны зарегистрировать преференцию, а третий – нет.

   Можно ли произвести процедуру на 2/3 доли? Так как жилплощадь покупалась по одному договору у одного продавца тремя людьми одновременно, то и на регистрацию нужно подавать заявку и документацию всеми совместно. Поскольку человек не продавал доли в недвижимости, а реализовал всю площадь целиком. Уклонение от государственной регистрации влечет за собой применение ответственности.

Источник: https://jurists-online.ru/nedvizhimost/pokupka-kvartiry/dogovor-kupli-prodazhi-doli-v-kvartire

Образец договора купли продажи долевой собственности квартиры

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

С одной стороны, продажа жилья – это обыденная сделка, которая не имеет особой сложности. Однако при наличии долевой собственности появляется ряд нюансов. Чтобы избежать проблем, необходимо привлечь юриста. Однако стороны должны иметь хотя бы базовые знания в подготовке документов. Рассмотрим, как оформить договор купли-продажи квартиры в долевой собственности.

Правила оформления договора купли-продажи квартиры

Собственник может самостоятельно решать, как ему распорядиться квартирой. Одним из вариантов является продажа имущества.

Если квартира находится в долевой собственности, то каждый владелец может принимать решение в отношении своей доли. В соответствии с законодательством, он должен соблюдать права совладельцев.

Особенности продажи квартиры в долевой собственности:

• владельцы могут продать квартиру совместно или по долям;
• граждане могут оформить общий договор или индивидуальный (на каждую долю);
• стоимость доли, проданной отдельно от всей квартиры (сособственнику или третьему лицу), на 20% меньше, чем стоимость этой доли в составе квартиры в целом;
• сделка с долями в недвижимости нуждается в нотариальном удостоверении;
• каждый из владельцев должен подать отдельную декларацию в ИФНС при продаже доли.

Варианты контрактов

№ п/пВид договораКомментарий

1	Общий	В документ включаются все сособственники и покупатель. Такой вариант несет меньшие затраты. Так как стороны оплачивают только один бланк. Но при оформлении декларации и оплате налога, продавцы делят налоговый вычет в 1 000 000 р. на всех. Поэтому граждане понесут затраты в виде крупной суммы налога.
2	Индивидуальный	Каждый из собственников оформляет с покупателем отдельный документ. В этой ситуации, совладельцы несут крупные затраты на оформление контрактов. Но при подаче декларации, каждый из продавцов получает индивидуальное право на налоговый вычет в 1 000 000 р.

Коротко о форме контракта

Контракт по продаже доли в квартире оформляется в письменной нотариальной форме. Документ составляется нотариусом или юристом.

Перед совершением сделки необходимо получить консультацию юристу. Специалист предупредит о подводных камнях и поможет проверить юридическую чистоту сделки.

Обязательным условием является обращение в нотариальную контору. Но нотариус только удостоверит документ и проверит дееспособность сторон.

Пример. Гражданин Р. решил купить квартиру, которая принадлежала гражданке О. Интересы пожилой женщины представляла ее внучка. Женщины настаивали на быстром оформлении сделки без участия нотариуса. Однако покупатель просил предоставить справку из наркологического и психиатрического диспансера. Кроме того, оформить сделку у нотариуса. Расходы по нотариальному оформлению он брал на себя. женщины отказались от заключения сделки.

При оформлении доли, участие нотариуса является обязательным. Но он не станет проверять наличие лиц, которые имеют право на проживание в квартире, отсутствие обременений в виде осужденных граждан и детей-сирот.

контракта

Условия, которые должен содержать контракт:

• название документа;
• наименование населенного пункта, в котором оформляется договор;
• дата заключения;
• данные продавца или всех продавцов;
• данные покупателя (всех покупателей);
• описание предмета продажи (квартира, адрес, этажность дома, на каком этаже квартира, общая и жилая площадь);
• описание долей сособственников;
• реквизиты правоустанавливающих документов;
• цена квартиры в целом или каждой доли по отдельности;
• наличие/отсутствие задатка, аванса;
• порядок расчета (полностью, рассрочка);
• акт приема-передачи (если не оформляется отдельным документом);
• порядок разрешения спорных моментов;
• подписи сторон.

Важно! Документ оформляется в количестве экземпляров по числу сторон + 1 экземпляр для нотариуса + 1 экземпляр для Росреестра.

Образец договор купли продажи квартиры в долевой собственности 2019

Образец договор купли продажи квартиры в долевой собственности 2019

Перечень документов к договору

При подготовке контракта необходимо собрать документы, которые необходимы для его оформления.

Список документации:

• паспорт каждого продавца;
• паспорт покупателя;
• свидетельство о рождении несовершеннолетнего продавца или покупателя;
• согласие отдела опеки на продажу (при наличии несовершеннолетних продавцов);
• правоустанавливающие документы на каждую долю;
• выписка из ЕГРН;
• справка об отсутствии обременений;
• выписка с лицевого счета (об отсутствии долгов);
• выписка из домовой книги;
• нотариальная доверенность (если от лица продавцов или покупателей выступает представитель);
• акт приема-передачи;
• согласие супруга на покупку или продаже (при необходимости);
• техпаспорт.

Период оформление документации занимает около 30 дней. Поэтому необходимо заняться этим заблаговременно.

Обращение к нотариусу

С 2016 года оформление правила нотариального оформления сделки неоднократно менялись. Поэтому целесообразно уточнить, какие условия действуют на момент оформления вашей сделки.

С 2016 года требуется обязательное нотариальное удостоверение контракта при наличии долевой собственности на квартиру.

С 01.02.2019 обязанность по передаче документов в Росреестр возложена на нотариуса. Специалист должен сформировать пакет документов и направить на государственную регистрацию на безвозмездной основе. Единственной тратой будет являться оплата госпошлины за регистрацию (2 000 р. с каждого покупателя).

Источник: https://sunapse.ru/obrazec-dogovora-kupli-prodazhi-dolevoj/

Порядок составления договора купли-продажи доли в квартире

Сегодня на рынке недвижимости существует огромное количество предложений связанных с продажей долей в квартирах. Отголоски прошлого в виде нерасселённых коммунальных квартир дают возможность людям с небольшим доходом приобрести недвижимость.

Однако купля-продажа доли в квартире и квартиры целиком это разные вещи и такая сделка требует иного подхода, как к сбору документации, так и в оформлении недвижимости.

Меж тем существуют тонкости продажи доли в квартире второму собственнику, решившему стать её единственным владельцем.

Дело в том, что покупая и продавая долю в квартире, важно учитывать, что в ней проживают и другие люди. Как оформить такую сделку? В нашей статье мы подробно разберём договор купли-продажи доли в квартире, поговорим о том, как его составить и какие документы потребуются для оформления сделки.

Основания долевого владения

Выкупить или продать долю в квартире может абсолютно каждый собственник, желающий отделить личную собственность или же воплотить её в денежном эквиваленте. Ситуаций, в которых может возникнуть необходимость прохождения сделки купли-продажи доли в квартире огромное множество, а вот факт владения в долевом режиме может быть отнесён к одному из этих случаев:

• В результате развода супруги разделили имущество между собой;
• По договору приватизации собственность принадлежит всем участвовавшим в приватизации лицам;
• Собственнику принадлежит комната в коммунальной квартире;
• По факту наследования все родственники получили доли в квартире;

Продажа доли может быть произведена, как третьему лицу, так и близкому родственнику и у такой процедуры есть ряд плюсов и минусов, которые стоит учитывать.

Положительные и отрицательные стороны продажи

Говоря именно о такой форме отчуждения недвижимости, как купля-продажа, стоит помнить, что существуют и другие формы имущественного взаимодействия между родственниками. Например, вам удастся избежать уплаты налога при продаже, в том случае, если вы оформите дарственную, а не договор купли-продажи, однако и у этой медали две стороны.

Договор купли-продажи доли в квартире редко удаётся оспорить. Это практически невозможно, в отличие от дарственной. В процессе установления прав за новым владельцем, по договору купли-продажи, права бывшего владельца отчуждаются полностью. То есть родственник, продавший свою долю в квартире, не может дать обратный ход процессу в одностороннем порядке, что является, как минусом, так и плюсом.

Прядок проведения

Сделка купли-продажи доли в квартире мало чем отличается от сделки связанной с квартирой целиком. Разница здесь лишь в том, что продавцу понадобится согласие других собственников квартиры.

Первым делом, оформляя продажу доли в недвижимости, стоит заняться именно согласованием данного мероприятия.

В том случае, если вы желаете продать часть квартиры третьему лицу, а родственники вам в этом отказывают, возможно, это подстегнёт их к сделке по выкупу вашей доли. Как бы там ни было, от них нужно получить согласие.

Как и при обычной купле-продаже от вас потребуется заверить права собственности перед продажей, оплатить госпошлину, составить договор купли-продажи. Сейчас мы более подробно разберём текст договора купли-продажи доли в квартире.

Составление договора

Договор купли-продажи является официальным документом, согласно которому происходит отчуждение прав продавца и регистрация прав покупателя доли в квартире. На основании данного документа происходит дальнейшее оформление бумаг на нового владельца, поэтому правильное оформление данного документа, является важной деталью сделки. Текст договора должен содержать следующую информацию:

• Место оформления;
• Дата оформления;
• ФИО, дата рождения, серия, номер и дата выдачи паспорта, а также место рождения, гражданство, пол и адрес регистрации обеих сторон сделки;
• В тексте договора должна присутствовать ссылка на правоустанавливающий документ, согласно которому продавцу принадлежит доля в квартире, причём информация об этом документе должна быть указана максимально;
• Полностью указать адрес квартиры, доля в которой подлежит продаже, согласно документу;
• Указывается стоимость доли;
• В договоре должен быть чётко указан размер выплат и порядок передачи или зачисления на счёт денежных средств;
• Желательно указать ссылки на законодательство;
• В договор можно включить дополнения, которые, по мнению продавца или покупателя, необходимо указать в тексте;
• Обозначить момент вступления договора в силу;
• Важно обозначить, что на момент заключения договора обе стороны находились в трезвом уме, что не присутствовало принуждения к сделке;
• Обозначить отчуждение и присвоение прав за каждым из участников договора купли-продажи;
• Договор заверяется подписями сторон и нотариусом.

Полезный совет

Поскольку данный вид соглашений необходимо заверять нотариально, лучше всего будет доплатить нотариусу или юристу за проверку текста договора купли-продажи. Когда документ будет заверен, можно собирать все имеющиеся бумаги и отправляться в Росреестр, для прохождения процедуры.

Образец и бланк

Ниже вы можете скачать образец договора:

Образец договора купли-продажи доли.doc
Бланк договора купли-продажи доли.doc

Источник: https://vsenaslednikam.ru/sostavlenie-dogovora-kupli-prodazhi-doli-v-kvartire.html

Продажа доли в квартире в 2019 году между родственниками: документы — договор купли продажи доли в квартире между родственниками (образец)

401 просмотров

В ряде случаев сделка про продаже долей в квартире может быть оформлена между родственниками. Причин для совершения такой сделки бывает много. Например, брат и сестра получили квартиру в наследство. И сестра хочет выкупить долю брата. Наличие родственной связи между сторонами сделки может быть как плюсом, так и минусом. Рассмотрим, как оформить продажу доли в квартире между родственниками.

Можно ли продать долю в квартире родственнику

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе самостоятельно принимать решение по распоряжению, владению и содержанию имущества. Предусмотрены ограничения для владельцев недвижимости на праве долевой собственности.

Совладельцы должны совместно договариваться об использовании и содержании квартиры. В случае продажи имущества, гражданин обязан предложить сособственникам выкуп доли на условиях, которые будут предлагаться другим покупателям.

Закон не запрещает проведение сделок между родственниками. Поэтому наличие родственной связи между продавцом и покупателям не имеет значительного влияния на сделку.

Продать долю в квартире родственнику можно в следующих случаях:

• покупатель является сособственником жилого помещения;
• покупатель не является совладельцем, но другие сособственники отказались от выкупа.

Исключение предусмотрено в случае, если покупатель и продавец являются опекуном и подопечным. Ст. 37 ГК РФ запрещает такие сделки.

Пример. После смерти дочери Марина взяла внука под опеку. Мальчик и бабушка стали наследниками квартиры. Женщина решила переехать в другой город. Для этого необходимо было продать квартиру.

Чтобы избежать проблем с продажей, бабушка решила переоформить квартиру на себя. Она хотела выкупить у внука его долю и перечислить деньги на счет. А квартиру продать, чтобы купить на вырученные деньги жилье в другом городе.

Однако отдел опеки отказал в оформлении сделки, так как купля-продажа между опекуном и подопечным запрещена.

Что лучше: подарить или продать долю в квартире родственнику

Чтобы передать право собственности на недвижимость, необходимо оформить сделку. Популярными вариантами является продажа и дарение.

Условия ДарениеПродажа

Основание перехода прав	Договор дарения	Договор купли-продажи
Затраты	Несет даритель	Стороны самостоятельно определяют порядок оплаты расходов (совместно, одна из сторон)
Налогообложение	Подоходный налог оплачивает одаряемый. От выплаты освобождается близкий родственник (внуки, дети, родители, братья и сестры).	Подоходный налог оплачивает продавец. Исключение предусмотрено для лиц, владеющих квартирой более 5 лет.
Ограничения	Собственник вправе подарить долю любому гражданину, необязательно родственнику	Продавец обязан предложить долю совладельцам. Продать третьим лицам можно только в случае их отказа.
Оспаривание сделки	По условиям договора может быть предусмотрена отмена дарения в случае, если даритель переживет одаряемого. Также дарение можно отменить, если получатель доли совершил преступление против дарителя.	В общих случаях оспаривания сделки (недееспособность, угрозы, шантаж)
Последствия	Доля станет личным имуществом супруга и не будет делиться при разводе	В случае приобретения в браке, имущество включается в состав совместно нажитого. В случае развода доля будет поделена по ½ доле между супругами.

Право собственности переходит к новому владельцу после государственной регистрации права.

Как продать долю в квартире близкому родственнику

Процедура продажи доли в квартире родственнику не отличается от обычной сделки. Если стороны не являются подопечным и опекуном, стороны могут переоформить жилье в любое время.

Важно! Родственник собственника при продаже доли не обладают приоритетом. В первую очередь удовлетворяются интересы совладельцев (вне зависимости от родственной связи).

Плюсом сделки с родственниками является знакомство с покупателем. Продавец достоверно знает положительные и отрицательные стороны покупателя и может заранее подготовится.

Алгоритм действий

Вне зависимости от родственной связи, продавец должен соблюдать следующий порядок действий:

1. Подготовка документов.
2. Направление уведомления.
3. Подготовка договора.
4. Нотариальное удостоверение.
5. Государственная регистрация.
6. Подача налоговой декларации.

Перечень документов

Перед началом процедуры по продаже доли в квартире необходимо оформить документы на жилье. Гражданин должен подготовить следующие данные:

• гражданский паспорт;
• правоустанавливающие документы;
• выписку из ЕГРН;
• архивную выписку из домовой книги;
• выписку с лицевого счета (об отсутствии долгов по квартплате);
• технический план из БТИ;
• оценочный отчет.

Если ранее вопрос не был урегулирован, то перед продажей необходимо провести процедуру выделения доли. Вопрос может быть решен как по соглашению между совладельцами, так и через суд.

Подготовка к оформлению договора

Если родственник входит в число сособственников, то дополнительные действия при сделке не требуются. Однако, если не входит, то продавец обязан сначала уведомить совладельцев и получить официальный нотариальный отказ.

Уведомление о продаже оформляется в письменной форме. Документ должен содержать сведения о намерении продажи, о стоимости объекта и величине доли.

Если в течение 30 дней с момента вручения совладельцы не дают согласие на выкуп, то доля может быть продана родственнику.

Сделка не будет удостоверена нотариусом, если в перечень документов не входит отказ от совладельцев. Поэтому в случае уклонения сособственников от получения уведомления, необходимо привлечь нотариуса.

Важно! Информация о направлении заказного письма в адрес совладельца не является доказательством надлежащего уведомления. Методические рекомендации для нотариусов поясняют, что в качестве доказательства может приниматься исключительно телеграмма. Так как она дает возможность ознакомиться с текстом направленных сведений. Заказное письмо может быть направлено только нотариусом.

Пример. Илья и Елена развелись. После развода отношения между ними испортились. Поэтому Илья решил продать долю в общей квартире третьим лицам. Мужчина направил бывшей жене заказное письмо с чистыми листами, а в нотариальную контору представил сведения о том, что письмо вручено получателю. Женщина обратилась в суд и перевела сделку на себя.

Закон устанавливает необходимость оформления договора по продаже доли в письменной форме. Стороны могут подготовить проект самостоятельно или нанять юриста.

Чтобы избежать ошибок в договоре целесообразно обратиться к специалисту.

Нотариальное удостоверение

С 2019 года вступили в силу изменения в правилах нотариального удостоверения сделок с долями в квартире. Не требуется обращение к нотариусу, если квартиру одновременно продают все долевые собственники. Поэтому стороны могут не обращаться к нотариусу, если родственники выкупают всю квартиру.

Исключение составляют следующие ситуации:

• в состав продавцов входит несовершеннолетний гражданин;
• граждане желают оформить сделку через нотариуса.

Услуги нотариуса значительно увеличивают расходы на сделку. Однако такой договор сложнее оспорить.

Государственная регистрация

С 2019 года обязанность по передаче документов в Росреестр возложена на нотариуса. Однако нотариальная контора направит документы в Росреестр только в том случае, если сделка была оформлена через них.

Процедура проводится в порядке электронного документооборота. Стороны должны повторно явиться в нотариальную контору через несколько дней для получения выписки из ЕГРН.

В противном случае стороны самостоятельно должны обратиться в МФЦ и сдать документы.

Затраты и налоги

Величина расходов на совершение сделки значительно разливается в зависимости от ряда обстоятельств:

1. Доля не выделена. Для выделения доли понадобится заключить соглашение или обратится в суд. Величина расходов на выделение составляет от 10 000 р.
2. Оформление технического паспорта. Документ переоформляется каждые 5 лет. Если у гражданина отсутствует актуальный паспорт, то потребуется его переоформить. Стоимость работ составляет от 5 000 р.
3. Нотариальное удостоверение. Стороны должны оплатить госпошлину в размере 0,55 от суммы сделки. Кроме того, потребуется оплатить правовые и технические услуги нотариуса. В 2019 году стоимость составить от 10 000 р. Уточить величину расходов можно на сайте Федеральной нотариальной палаты. Точная стоимость различается в зависимости от региона и конкретной нотариальной конторы.
4. Государственная регистрация. Стоимость внесения изменений в ЕГРН составит 2 000 р.

Подоходным налогом облагается сделка, если продавец был собственником менее 5 лет (если доля была куплена) или менее 3 лет (если доля была унаследована или принята в дар).

Величина налога различается в следующих случаях:

• для налоговых резидентов – 13% от стоимости части квартиры;
• для нерезидентов – 33% от стоимости предмета сделки.

Сроки

Период оформления сделки напрямую зависит от уровня подготовки продавца.

№ п/пЭтап подготовкиПримерный срок

1	Оформление технического паспорта	от 30 дней
2	Направление уведомления	30 дней с момента вручения
3	Подготовка документов	2-3 дня
4	Оформление договора	2 дня
5	Государственная регистрация	от 7 дней

Договор купли продажи доли в квартире между родственниками (образец) 2019

Контракт продажи доли в квартире родственнику должен содержать следующие сведения:

• название документа;
• дату и место оформления контракта;
• сведения о продавце;
• данные покупателя;
• информация о предмете продажи;
• описание квартиры (общая площадь, адрес, этаж);
• величина доли;
• права и обязанности сторон;
• стоимость доли;
• правила расчета (наличный, безналичный, банковская ячейка);
• наличие/отсутствие аванса, задатка;
• наличие/отсутствие акта приема-передачи;
• ответственность сторон;
• подписи сторон.

Важно! В контракте не указываются сведения о наличии/отсутствии родственной связи между сторонами.

Образец договора купли-продажи доли между родственниками

Скачать договор купли продажи доли в квартире

Сложности в заключении договора между родственниками

Минусами оформления сделки с родными являются:

1. Неоправданно низкие запросы на стоимость доли. Многие граждане считают, что по-родственному, они имеют право на значительное снижение цены.
2. Возможность испортить отношения. Родственники могут затаить обиду при разделе расходов на оформление сделки. Поэтому целесообразно поделить затраты по ½ доле.
3. Обида других родственников. Если долю хотели выкупить несколько совладельцев, то кто-то из них может возражать при заключении сделки с другим сособственником.

Закон не запрещает проведение сделок между родственниками. Но такие процессы зачастую усложняются из-за личных отношений между сторонами. Чтобы упростить процесс целесообразно привлечь юриста. Специалист представит ваши интересы и отношения с родными будут сохранены. При возникновении сложностей, просто опишите проблему в форме связи. Дежурный юрист окажет помощь в режиме онлайн.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/prodazha-doli-v-kvartire-mezhdu-rodstvennikami/

Договор купли-продажи доли в квартире: образец 2019

Спросить беcплатно!

» Недвижимость » Как оформить договор купли-продажи доли в квартире?

Договор купли-продажи доли в квартире оформляется по общим правилам передачи недвижимости в собственность. Отличие от покупки целого жилья заключается в том, что долевая собственность может быть не определена в материальном эквиваленте (конкретных квадратных метрах), а предоставляет право совместного пользования недвижимостью. Сделка должна быть подписана только между дееспособными лицами. Учитывается правило преимущественной покупки доли на основании ст. 250 ГК РФ.

Условия сделки

До продажи нужно удостовериться, что другие собственники квартиры не желают ее выкупить по установленной продавцом цене. Покупка доли (не выделенной в натуре по соглашению с другими пользователями или в суде) с материнским капиталом затруднена, так как Пенсионный фонд может не устроить такая недвижимость.

Продавец должен письменно предупредить всех собственников квартиры о возможности покупки доли по установленной цене и на предлагаемых условиях. Извещение может передаваться заказным письмом уведомлением о вручении, лично (тогда нужно получить от сособственника расписку) или нотариусом. Обратиться к нему потребуется в случае, когда о местонахождении долевого собственника ничего не известно.

Акт передачи извещения по последнему адресу прописки дольщика позволит продавцу избежать возможных судебных разбирательств.

договора купли-продажи доли

После оформления извещения и по истечении 1 месяца с момента его вручения продавец может продать долю любому дееспособному человеку. Договор оформляется в письменном виде. Его не нужно заверять у нотариуса, но для подстраховки это целесообразно сделать.

В договоре предусматривается следующая информация:

• наименование (название);
• дата оформления;
• сведения о продавце и покупателе: ФИО, паспортные данные. Если договор оформляют законные представители или посредники по доверенности, то следует обозначить данные о представителях, номера доверенностей;
• сведения о добровольности оформления договора (о том, что стороны не лишены дееспособности – понимают содержание своих юридически важных действий);
• размер и наименование доли («доля в квартире»), сведения о жилплощади (общая квадратура, количество комнат), адрес квартиры, этаж;
• информация о документах, на основании которых объект принадлежит продавцу (договор, свидетельство о наследстве, судебное решение и т. д.), номер записи государственной регистрации.  Желательная покупка доли, которая находится в собственности у продавца достаточное время;
• сведения о принадлежности остальных долей (основания, номера записей перехода права собственности);
• полная стоимость доли в цифрах, с дублированием суммы в текстовой форме, − например, 500000 рублей (пятьсот тысяч рублей);
• срок, в течение которого покупатель обязан оплатить долю. Обычно он исчисляется в днях с момента госрегистрации права собственности (получения выписки ЕГРН). Можно предусмотреть право сохранения за продавцом залога на долю до ее полной оплаты либо исключить такую возможность;
• сведения о достоверности цены, а также риски, которые могут возникнуть у договаривающихся сторон, в случае, если кто-либо из них скрыл настоящую стоимость доли. Существенное завышение цены, а также продажа по минимальной стоимости (с целью скрыть договор дарения) может стать основанием для признания сделки недействительной;
• гарантия продавца, предусматривающая подлинность его паспорта, правоустанавливающих документов. Отдельно можно оговорить, что до продажи доля никому другому не подарена, не находится в залоге, аресте, аренде. Стороны имеют право вписать в договор, что доля не находится в ренте, не имеет скрытых дефектов, о которых продавец не знает;
• удовлетворение покупателем качеством доли, факт осмотра квартиры и не обнаружения неизвестных покупателю дефектов и недостатков.

В договоре обозначаются сведения о зарегистрированных людей, которые постоянно или временно живут в квартире и сохранят право пользования недвижимостью уже после регистрации собственности за покупателем.

Важно согласовать срок (обычно в днях) подписания акта передачи доли после ее регистрации в Росреестре. Передаточный акт должен быть составлен только после расчетов.

В нем обозначаются: сведения о сторонах, дата перехода доли в фактическое владение покупателя, перечень имущества, которое дополнительно может полагаться при покупке доли (если она ограничена комнатой, то можно перечислить предметы интерьера – мебель, бытовую технику и т. д., если продавец согласен их отдать).

Покупатель также получает возможность пользоваться вспомогательными помещениями – кухней, санузлом, прихожей, кладовой и общим домовым имуществом (лифтом и т. д.).

Учитывается отсутствие обременений, долгов за услуги ЖКХ, в том числе капитальный ремонт. При наличии задолженностей по коммунальным услугам их обязан оплатить прежний собственник доли. Исключение составляют долги за капремонт, которые переходят к новому собственнику доли (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ). Оплатив долги за продавца, покупатель вправе требовать от него компенсации материального ущерба.

Можно предусмотреть возможность отказа покупателем исполнять договор купли-продажи, если продавец не захочет передать долю в установленный срок. Обозначаются: момент приобретения права собственности, обязательства покупателя по оплате налогов за жилье, других, обусловленных бременем содержания, расходов. В сделке сообщается о морально-психологическом состоянии контрагентов: что они находятся в здравом уме, твердой памяти, осознают полностью значение и последствия своих действий.

Стороны также указывают, что не оформляют договор в кабальных условиях, заинтересованы в его оплате и исполнении. Допускается предусмотреть дополнительные обязательства. Если доля позже будет изъята у покупателя по вине продавца (например, за долги в ходе процедуры банкротства сделка может быть признана недействительной по иску финансового управляющего) то может быть предусмотрена обязанность полного возмещения суммы оплаты или приобретения аналогичного по стоимости объекта.

Продавец и покупатель вправе распределить расходы между собой за оформление договора (если пользуются услугами посредников) и регистрацию права собственности в Росреестре (на оплату госпошлины). Ее размер для гражданина – 2 тыс. рублей.

Если доля приобретается юридическим лицом, то размер пошлины составит 22 тыс. рублей. Квитанция должна быть предоставлена вместе с другими документами в Росреестр.

Сведения о пошлине могут быть запрошены ведомством через систему государственных и муниципальных платежей.

Скачать договор купли-продажи доли в квартире (образец)

Документы в Росреестр

Для регистрации права собственности необходимо представить:

• заявление – оформляется специалистом ведомства;
• 3 экземпляра договора. Один остается у регистратора;
• копию паспортов продавца и покупателя;
• сведения, подтверждающие отправку или вручение извещений о продаже доли, письменные отказы (при наличии);
• правоустанавливающий документ на долю, подтверждающий право собственности за продавцом, выписку ЕГРН;
• технические документы на долю – если она обособлена в натуре;
• квитанцию об уплате госпошлины.

Продавец и покупатель должны согласовать порядок передачи денег, способ оплаты. Следует заблаговременно договориться о дате подписания передаточного акта. Срок оформления права собственности – до 15 дней. Покупатель получает выписку ЕГРН и экземпляр договора. Договоры, оформленные с 01.03.2013, не подлежат регистрации в Росреестре, но потребуется получить выписку ЕГРН.

До оформления сделки нужно быть уверенным в дееспособности, фактической адекватности и полномочиях продавца. Рекомендуется заблаговременно выяснить всю информацию о правообладателях доли, основаниях приобретения собственности, наличии обременений.

Допускается оформление сделки между родственниками, но тогда покупатель не вправе рассчитывать на налоговый вычет, т. е. возврат 13% от суммы покупки. Приобретение доли в квартире означает право, но не всегда гарантирует фактическую возможность проживания на жилплощади.

Дополнительно может понадобиться просить защиты в суде − требовать определения порядка пользования конкретными жилыми помещениями, образующими общую собственность.

 Следует следить за достоверностью сведений в правоустанавливающих документах на долю и стараться не приобретать сомнительные объекты.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Как оформить договор купли-продажи доли в квартире?Ссылка на основную публикацию

Источник: https://walaw.ru/nedvizhimost/dogovor-kupli-prodazhi-doli-v-kvartire