Договор социального найма жилого помещения что это такое

Для чего нужен договор социального найма? Как получить договор социального найма? Заключение договора социального найма жилого помещения

Договор социального найма жилого помещения — это документ, который дает право на пользование государственной или муниципальной собственностью жилого помещения. Жилищный кодекс регулирует права как нанимателя, так и наймодателя, которые подписали такой акт.

Как получить договор социального найма и на какой срок он действителен? Кто может претендовать на государственную помощь и к кому нужно обращаться? Это часто задаваемые вопросы людей, у которых нет возможности самостоятельно приобрести или арендовать жилплощадь для проживания. Малоимущим семьям с минимальными доходами и без места проживания необходимо ознакомиться с возможностями социальной помощи.

Жилье в социальном найме

Квартира по договору социального найма — это возможность приобрести жилую площадь в собственное пользование на льготных условиях. Правила и порядок передачи такой собственности регулируется законом РФ главами семь и восемь Жилищного кодекса.

Федеральное и местное законодательство определяет граждан, которые имеют права на приобретение такого жилья. Получение государственного жилища происходит в порядке живой очереди. Для этого необходимо подать документы и стать на учет.
Договор социального найма жилого помещения предусматривает, что после его заключения есть возможность приватизировать квартиру на общих основаниях. Это дает жильцу возможность на сдачу в аренду, на дарение, продажу или на обмен квартиры или дома.

Кто имеет привилегии на социальную жилплощадь

Возможность получить общественное жилье есть у малоимущих граждан, которые нуждаются в квартире. Основные условия для получения помощи от государства:

члены семьи не заключали ранее соглашение социального найма;
если у граждан или их членов семьи есть жилплощадь меньше установленной нормы;
если граждане проживают в квартире, которая не соответствует необходимым требованиям.

Для определенной категории людей жилплощадь может быть предоставлена вне очереди. К таким группам людей относятся:

дети, которые остались без родителей;
тяжелобольные люди с хронической формой болезни;
люди, которые живут в помещениях, непригодных для жизни.

Права на получение квартиры из государственного фонда имеют люди особой категории, которых определяют специальным федеральными законами. К ним относятся:

люди с первой и второй группой инвалидности;
пострадавшие вследствие аварии на Чернобыльской атомной электростанции;
ветераны Великой Отечественной войны;
граждане, утратившие свою жилплощадь во время катастрофы или стихийного бедствия;
военнослужащие, которые получили на службе серьезные травмы.

На основании решения о передаче жилой площади в общественную аренду подписывается контракт. Подписать и получить его можно в государственных органах или в муниципалитете. Все зависит от того, кто предоставляет социальную помощь. Такой договор включает в себя:

точные данные наймодателя и данные арендатора;
данные объекта сделки;
полный список жильцов, которые будут проживать;
права и обязанности сторон, заключивших сделку;
прописаны условия расторжения договора;
подписи обеих сторон.

Для заключения контракта гражданам необходимо подать определенный пакет документов. Требуемый перечень документов:

Копии документов всей семьи: свидетельства о рождении, паспорта, свидетельства о браке и так далее.
Свидетельство, которое подтверждает разрешение на выдачу квартиры.
Если граждане проживают в аварийном помещении, то нужно предъявить акт о сносе здания или переведения его в нежилой фонд.
Справка из домовой книги по месту прописки всех членов семьи.
Выписку из банка о финансовом состоянии.
Выписка, которая подтверждает отсутствие жилого имущества.

После предоставления требуемого пакета документов будет выдана расписка и назначена дата для заключения контракта.

Особенности договора и виды жилплощади

Жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма, не могут быть общими комнатами или неизолированным жилым помещением. К жилплощади относятся:

Дом или половина дома.
Квартира или половина квартиры.
Комната в квартире или доме.

Согласно документу о найме, жилая площадь передается от хозяина к другому лицу на временное пользование за оговоренную плату. В сделке фигурируют две стороны:

Наймодатель — собственник жилья. Если это общественная жилплощадь, то собственником являются муниципальный жилищный или государственный фонд.
Наниматель — это физическое лицо, которое будет проживать в квартире или доме и вносить за него определенную оплату.

В контракте социального найма должен быть указан объект сделки. В соглашении должны быть указано:

полные данные жилплощади для социального найма;
точный адрес, квадратная площадь и этаж;
точное описание самого помещения и предметов, которые находятся в нем.

Расторжение сделки

Срок договора социального найма не устанавливается и является бессрочным согласно статье шестидесятой Жилищного кодекса России. Но бывают ситуации, когда контракт аренды расторгается на законных основаниях. Житель, который арендовал жилое помещение, может в любой момент прекратить сделку и переехать в другое место проживания. Собственник может расторгнуть контракт, руководствуясь обстоятельствами:

Если проживающий человек использует арендную площадь не по назначению.
Если происходит нарушение правил проживания и нарушение спокойствия окружающих жильцов.
Договор социального найма (по Жилищному кодексу) предусматривает расторжение, если арендосъемщик не платит за жилье в течение шести месяцев.
Не оплачиваются коммунальные услуги на протяжении шести месяцев и больше.
Расторжение контракта происходит также в случае смерти нанимателя или если жилплощадь становится аварийной для проживания.

Размеры жилой площади для малоимущих людей

Размер жилого помещения определяется согласно статье пятидесятой (часть первая и вторая) Жилищного кодекса. Нормы социальной жилплощади устанавливают местные органы самоуправления. Для каждого жильца предоставляется жилплощадь с соответствующей площадью согласно закону. Размер площади зависит от количества проживающих людей:

для одного жителя предоставляется 33 квадратных метра;
для двух жильцов — 42 квадратных метра;
для трех жителей и больше предоставляется по 18 квадратных метров на каждого проживающего.

Квадратная площадь помещения может быть уменьшена на десять процентов, если отсутствует необходимое жилое помещение.

Как получить договор социального найма и сколько нужно платить ежемесячно? Общие правила существуют для всех нанимателей, если жилплощадь в коммерческом найме, социальной аренде или безвозмездном пользовании. Проживающие должны оплачивать своевременно коммунальные услуги, производить оплаты по обслуживанию или ремонту.

Коммерческая аренда не имеет льготных скидок по оплате коммунальных услуг, а уплата за жилье намного выше социального найма. Если был подписан контракт на безвозмездное пользование, то во время оплаты коммунальных услуг наниматели могут воспользоваться скидками и льготами. За само жилое помещение жильцы не платят. Плата за наем по договору социального найма предусматривает льготы и скидки на коммунальные услуги и на оплату жилья.

Права и обязанности нанимателя

Обязанности и права по договору социального найма прописаны для обеих сторон. В статье шестьдесят седьмой Жилищного кодекса Российской Федерации регулируются права и обязанности для арендосъемщика. Обязанности нанимателя:

Использовать жилую площадь исключительно по назначению.
Сохранить помещение и имущество в нем в целости и сохранности.
Поддерживать квартиру в надлежащем виде.
По необходимости провести ремонтные работы.
Оплачивать своевременно и в полном размере деньги за аренду жилья.

Права арендосъемщика:

Сдавать в аренду.
Вселять в квартиру лиц, не указанных в контракте.
Требовать от наймодателя выполнения условий контракта.
Разрешить временно проживать другим лицам.
Совершить обмен жилья.

Права и обязанности наймодателя

Статья шестьдесят пятая ЖК РФ регулирует права и обязанности собственника. Обязанности:

Предоставить съемщику свободное помещение.
Качественно обеспечить коммунальными услугами.
При необходимости сделать ремонт.
Участвовать в жизнедеятельности дома.

Права владельца недвижимости:

Своевременно получать оплату за жилое помещение.
Требовать оплату коммунальных услуг.
Требовать возмещения ущерба причиненному имуществу или помещению.

Согласно сделке социального найма, для двух сторон могут быть указаны дополнительные права и обязанности.

Необходимые действия для получения квартиры

Договор социального найма составлен, как получить жилье? Существует специальный алгоритм действий, который нужно пройти, чтобы получить жилье по контракту социального найма. Последовательность действий:

Нуждающемуся жителю стать на жилищный учет.
Получение письменного решения о предоставлении квартиры.
Сбор нужного пакета документов.
На основании контракта вселиться в квартиру.

По закону, такое жилье предоставляется жителю в том же районе, в котором он имеет прописку.

Договор социального найма: как получить в Москве социальное жилье

Договор является основным документом для аренды жилплощади. Ордер — это документ, который только устанавливает привилегии на пользования. Ордер без договора не подтверждает законное владение социальным помещением.

Московский департамент жилищного фонда и политики исполняет полномочия наймодателя (только в Москве). С 1999 года осуществляют подписание социального контракта с москвичами. Без подписания такого документа у москвичей будут проблемы с Жилищно-эксплуатационным контролем и с другими государственными органами. Без данного документа проживающий человек не будет считаться законным нанимателем.

В соответствии с законодательством, московский департамент должен гражданам, которые имеют ордера или другие акты пользования, обеспечить регистрацию и заключение сделки социального жилья от имени города Москвы.

Выселение жителей из квартир социального найма

Чтобы выселить нанимателя с социальной квартиры, необходимо обращаться в суд. Варианты выселения:

Замена жилого помещения с более комфортными условиями проживания. Такая ситуация возникает, если дом подлежит сносу, если необходимо жилое помещение перевести в нежилое или если дом требует полной реконструкции. Кроме того, если жилое помещение по закону необходимо отдать религиозной организации.
Переселение в общежитие, если размер помещения будет соответствовать требованиям законодательства.
Выселение без предоставления жилья. Такая ситуация может быть, если проживающий и его семья используют квартиру или дом не по назначению, нарушая законные права соседей. Без предоставления другого жилья могут выселить родителей, которые лишились родительских прав.

Других вариантов выселения нет.

Источник: https://FB.ru/article/323853/dlya-chego-nujen-dogovor-sotsialnogo-nayma-kak-poluchit-dogovor-sotsialnogo-nayma-zaklyuchenie-dogovora-sotsialnogo-nayma-jilogo-pomescheniya

Что такое социальный найм жилья и чем такой договор отличается от коммерческого?

Договор социального найма для граждан Российской Федерации подразумевает аренду жилья у государства на льготных условиях.

Ряд законодательных актов регулирует данный вид сделки. В статье подробно рассмотрим все юридические аспекты, связанные с этой сделкой, и проведем сравнение с коммерческим предложением.

Что значит жилье по договору социального найма? Согласно ст. 675 ГК РФ и ст. 60 ЖК РФ, социальным является жилье, находящееся в жилищном фонде Российской Федерации и может быть арендовано определенными категориями граждан.

Все правовые аспекты данного понятия регулируется гражданским и жилищным законодательством на федеральном уровне и на уровне субъекта.

Собственник (собственником является государство в лице муниципалитета) должен передать нанимателю (гражданин Российской Федерации, который относится к социальной категории, которой доступен такой вид найма) жилье в пользование и проживание.

По сути социальный найм представляет собой сделку юридического характера между государством и гражданином, где последнему предоставляется бюджетное жилье на льготных условиях.

Сделка оформляется путем заключения договора, где должно фигурировать одно лицо (при праве других членов семьи пользоваться этим жильем). Согласно ст. 672 ГК РФ, члены семьи не лишаются данного права проживания, а также пользования жилой площадью в случае смерти фигурирующего в договоре лица.

Предмет сделки может представлять собой:

квартиру;
жилой дом;
часть дома или квартиры;
комнату.

Имущество передается в найм на бессрочный период и на безвозмездной основе.

Предлагаем посмотреть видео о том, что такое договор социального найма:

Правовое положение

Какие права у жильцов, проживающих в квартире по соцнайму? Наниматель имеет право проживать в жилье при:

своевременной регулярной оплате за использование недвижимости и счетов ЖКХ;
соблюдении общественного порядка на придомовых территориях;
целевом использовании недвижимости;
содержании помещения в состоянии надлежащего качества с применением ремонтных работ по мере необходимости.

Договором социального найма могут быть предусмотрены дополнительные факультативные требования, права и обязанности, согласующиеся непосредственно с нанимателем.

Также, согласно ЖК РФ, наниматель вправе:

сдавать в поднаем жилье для третьих лиц;
проживать в помещении с третьими лицами;
осуществлять обмен жилой площади на другую;
производить временное проживание третьих лиц;
требовать от наймодателя (собственника) выполнение его обязанностей, прописанных в договоре и закрепленных законодательством.

Наймодатель, в свою очередь, имеет право:

требовать от нанимателя своевременной уплаты ЖКХ, а также соблюдения всех остальных требований по договору и ЖК РФ;
получать плату за сдачу социального жилья в аренду.

Также наймодатель имеет ряд обязанностей, которые закреплены в ст. 65 ЖК РФ:

передача нанимателю жилого помещения, которое не обременено правами других лиц;
предоставление качественных коммунальных услуг;
проведение капитального ремонта в необходимые сроки.

Также наймодатель обязан принимать участие в действиях, которые направлены на обеспечение надлежащего состояния недвижимой единицы. В случае нанесения ущерба имуществу нанимателем, наймодатель вправе требовать ремонт или возмещение убытков. В крайнем случае, наймодатель может потребовать расторжения договора.

Для кого доступно жилье по «соцнайму»?

Социальный найм доступен для граждан, которые на законодательном уровне относятся к категории малоимущих или лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий в соответствии со стандартами жилой площади.

Есть также лица, которые могут получить этот соцнайм во внеочередном порядке:

граждане с тяжелыми формами заболеваний;
лица проживающие в помещениях, непригодных для проживания по стандартам определения жилого помещения.

Также существуют категории лиц, которые согласно Федеральным Законам имеют право на заключение договора соцнайма:

военнослужащие;
ветераны ВОВ;
инвалиды I и II групп;
пострадавшие в результате чрезвычайных происшествий и стихийных бедствий;
сироты.

Правовая база

Общие принципы и основы социального найма закреплены в Гражданском кодексе Российской Федерации в главе 35. Конкретизированы в главе 8 Жилищного кодекса Российской Федерации. Здесь указаны права и обязанности наймодателя и нанимателя, конкретизируются вопросы о проживании членов семьи нанимателя и ситуации, при которых возможен обмен жилой площади.Также указан предмет и форма договора, случаи изменения и расторжения сделки.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/arenda-kvartiry/sem-naim/sotsialnyj-najm/chto-eto-takoe.html

Социальный найм жилья – что это такое, правила и законодательство

В виду некоторых обстоятельств многие граждане сталкиваются с социальным наймом жилого помещения. Однако, что означает это понятие, и какие нюансы имеет такое пользование недвижимостью, знают немногие. Разберемся в статье, что это такое – социальный найм жилья и какие юридические особенности за собой несут подобные правоотношения.

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Что такое кадастровый паспорт на дом

Понятие социального найма жилого помещения

В соответствии со ст. 675 ГК РФ, социальным называется жилье, которое находится в жилищном фонде государства. Права и обязанности, а также порядок оформления социального найма регулируются гражданским и жилищным законодательством.

По социальному найму собственник (муниципальные или государственные органы) передает нанимателю (гражданину особой социальной категории) жилое помещение для пользования и проживания. По сути, социальный найм – это юридическая сделка между государством и гражданином, по которой последнему предоставляется жилье на льготных условиях.

Эта сделка оформляется посредством заключения договора. В тексте этого документа фигурирует одно лицо, но предоставленной квартирой вправе пользоваться все члены его семьи. Они не будут лишены этого права даже в случае смерти главного нанимателя (ст. 672 ГК РФ).

Отличие коммерческого найма от социального

Можно подумать, что социальный найм – это вид арендных отношений. В какой-то степени так оно и есть.

Перечислим основные отличия коммерческого найма от социального:

Наймодателем всегда выступает государство или муниципалитет. Граждане оформляют квартиру в аренду у государства.
Жилая площадь предоставляется нанимателю на бессрочной основе.
Строго тарифицированная и фиксированная плата за пользование жилым помещением.

Кроме вышеперечисленных отличий, жилье, предоставляемое с соцнайм, должно соответствовать установленным требованиям.

Жилье по договору социального найма

Не всякое жилье может быть предоставлено по договору соцнайма. Существует ряд требований, которым оно должно соответствовать, закрепленных в ст.62 ЖК РФ:

полная изоляция;
помещение не должно быть нежилым;
предоставленное помещение не должно входить в общедомовую собственность.

Кроме того, жилье должно территориально располагаться в месте нахождения нанимателя. Особые требования установлены и в отношении площади, которая полагается на каждого проживающего в муниципальном жилье. Эти нормы устанавливаются в зависимости от региона и других критериев. В среднем, показатели следующие:

33 м2 для одного нанимателя;
42 м2 для двух проживающих;
18 м2 на каждого, если проживающих три и более человек.

Если в жилищном фонде отсутствует жилье с нужной площадью, указанная норма может быть уменьшена до 10 %.

Согласно ст. 62 ЖК РФ, предметом соцнайма может стать любое изолированное жилое помещение – дом, квартира, часть дома или квартиры, а также комната.

Кому предоставляется социальный найм?

Лица, которые могут получить жилье в социальный найм, перечислены в ст. 49 и ст. 51 ЖК РФ. К таким гражданам относятся:

Лица, официально признанные малоимущими, которые нуждаются в жилплощади.
Сироты или несовершеннолетние граждане, оставленные без попечения родителей.
Лица, проживающие в аварийных помещениях, не подлежащих ремонту.
Люди, страдающие хроническими тяжелыми формами заболеваний, с которыми не могут проживать члены семьи (перечень заболеваний приведен в ст.51 ЖК РФ).

Три последние категории граждан вправе рассчитывать на получение жилплощади без соблюдения очередности.

Гражданин будет считаться малоимущим, если у него отсутствует договор социального найма с государством или же такое жилье было предоставлено, но его площадь не соответствует нормам на человека, установленным в регионе. Такое может произойти, если в период проживания появился новый член семьи, на которого также положены метры.

Кроме того, претендентами на получение социального жилья являются:

ветераны ВОВ;
люди, лишившиеся жилья в результате природного бедствия;
военнослужащие, получившие травмы во время несения службы;
люди, участвующие в ликвидации последствий аварии на ЧАЭС и получившие инвалидность по этой причине;
инвалиды I и II групп.

Нанимателем может быть только гражданин РФ. Члены семьи нанимателя являются сонанимателями. Это могут быть супруг/супруга, дети или родители. Другие родственники или иждивенцы могут быть сонанимателями, если участвуют в ведении хозяйства на равных правах.

Иные граждане признаются сонанимателями в судебном порядке при наличии веского основания.

Правовое положение нанимателя по договору социального найма

Проживание в предоставленном государством помещении является основанием для возникновения прав и обязанностей сторон. Наниматель вправе проживать в социальном жилье, если:

своевременно вносит полную оплату за пользование недвижимостью и услугами ЖКХ;
соблюдает общественный порядок и не создает неудобств соседям;
использует жилье только по целевому назначению;
содержит помещение в надлежащем состоянии и при необходимости делает ремонт.

Эти обязанности предусмотрены в ст. 67 ЖК РФ. Договором социального найма могут быть предусмотрены и иные условия проживания. Наниматель обязан ставить в известность наймодателя, если у него произошли какие-либо изменения, которые могут стать основанием для изменения условий договора.

Кроме обязанностей, у нанимателя есть также и ряд прав. В соответствии со ст. 67 ЖК РФ, он может:

сдавать помещение в поднаем третьим лицам;
заселять в жилье других лиц;
требовать от наймодателя выполнения своих обязательств (к примеру, проведения капитального ремонта);
допускать временное проживание других лиц;
обменивать жилплощадь на другую.

Если наймодатель не выполняет со своей стороны условий договора, квартиросъемщик вправе требовать снижения размера оплаты за жилье или возмещения ущерба.

Предоставление жилого помещения по социальному найму

Получить жилье из социального фонда можно, воспользовавшись следующим алгоритмом:

Обращение в жилищный отдел муниципалитета.
Предоставление пакета документов и написание заявления о предоставлении жилья.
Выждать срок рассмотрения обращения (не более месяца). Ответ придет в письменной форме.

В ответе может содержаться отказ от предоставления недвижимости в пользование или решение о постановке в очередь. При наличии преимущественного права на вселение заявителю будет определенно место в отдельной очереди.

В перечень необходимых бумаг, как правило, входит:

общегражданские паспорта РФ и свидетельства о рождении (до достижения 14-ти лет) каждого члена семьи заявителя;
справки о доходах;
справка о стоимости имущества, если таковое есть в собственности семьи;
справка о постоянной регистрации за последние 10 лет.

Потребуются и иные документы, список которых определяется индивидуально в зависимости от ситуации и социального статуса заявителя. Перечень следует уточнять в муниципалитете.

Что входит в оплату за квартиру по социальному найму?

Если рассматривать в целом, то оплата за жилье включает в себя следующие составляющие:

Граждане, относящиеся к категории малоимущих, освобождаются от оплаты аренды. Однако коммунальные платежи и содержание помещение остается их обязанностью.

Социальное жилье – хорошая альтернатива для людей, которые не имеют возможности приобрести недвижимость в собственность и проживают в неблагоприятных условиях. При таком виде отношений единственной материальной обязанностью остается оплата услуг ЖКХ и ремонта помещения.

Служебное жилье по социальному найму

Некоторым гражданам предоставляется служебное жилье. Например, военнослужащим по контракту или сотрудникам государственных учреждений.

Когда срок действия контракта подходит к концу, жилое помещение подлежит возврату собственнику, т.е. государству. Однако если в семье съемщика есть дети, не достигшие совершеннолетия, то он получит материальную компенсацию до 40 % от стоимости жилья.

Если семья признается малоимущей, то служебное жилье может перейти в категорию муниципальное. Тогда возможно оформление дальнейшего проживания по социальному найму.

При возникновении спорных ситуаций и вопросов, касающихся муниципального жилья, обращайтесь за консультацией к юристу. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте.

Теперь вы знаете, что такое социальный найм жилья, кому предоставляется такая жилплощадь и какие правовые последствия за собой несут такие правоотношения.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/arenda-i-najm/chto-takoe-socialnyj-najm-zhilya/

Договор социального найма жилого помещения: что это такое?

По социальному найму собственник (муниципальные или государственные органы) передает нанимателю (гражданину особой социальной категории) жилое помещение для пользования и проживания. По сути, социальный найм – это юридическая сделка между государством и гражданином, по которой последнему предоставляется жилье на льготных условиях.

Договор социального найма жилого помещения

Энциклопедия Сервиса бесплатных юридических консультаций » Жилищное право » Найм жилого помещения » Договор социального найма жилого помещения

В отличие от договора безвозмездного пользования жильем, где безвозмездность понимается, как отсутствие обязанности оплачивать проживание, договор соцнайма возмездный, граждане несут обязательства по оплате коммунальных и иных услуг.

Государство предусматривает реализацию каждым гражданином права получить жилье с целью его использования различными способами, за плату или безвозмездно. Граждане-участники правоотношений в жилищной сфере вправе заключать различные возмездные и безвозмездные договоры в установленном порядке, для обеспечения себя и своей семьи нормальными условиями жизни, которые невозможны без использования жилья по назначению.

Для определения на проживание родственников часто используется договор безвозмездного пользования жильем, на платной основе граждане заключают иные жилищные договоры. Одним из способов осуществления права на жилище является пользование им по договору социального найма, рассмотрим его характеристики и особенности.

Понятие договора социального найма

Под понятием «договор социального найма» подразумевается соглашение, где две его стороны – наниматель помещения (правоспособный гражданин РФ, имеющий основания получить жилье) и его собственник (государственный орган, или орган МСУ) заключают между собой юридическую договоренность о предоставлении нанимателю жилища, для проживания и пользования самостоятельно, или с членами семьи. В свою очередь, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязуется принять жилье в установленном порядке, добросовестно исполнять обязанности, возложенные на него законом в вопросах получения жилища, пользования им. Наниматель обязуется оплачивать необходимые услуги и работы по содержанию дома, использовать жилище не нарушая законные нормы.

Заключается договор в специализированном, уполномоченном на оформление и регистрацию договора органе. После предоставления гражданином необходимых документов происходит их проверка, договор оформляется и регистрируется.

Особенности договора социального найма

Особенности договора усматриваются в характеристике его субъектов, предмете и сроке. Предмет договора социального найма жилого помещения – жилые помещения, или их части, которые гражданин может получить и использовать для проживания в законном порядке. Жилье должно иметь отдельный вход, то есть быть изолированным. По договору социального найма предоставляется жилое помещение, имеющее особый статус: жилье муниципального, а также государственного фонда.

Под понятием «субъекты договора» подразумеваются его участники. Выдается жилище наймодателем – государственным органом, уполномоченным на подобные действия законом, с соблюдением четко регламентированной процедуры, а получить жилье для использования может наниматель — гражданин. Закон разрешает заключение договора соцнайма на особенных условиях: с представителем семьи гражданина, которому положено жилье, по общему соглашению и заявлению всей его семьи.

Если наниматель умер, договор перезаключается с членом его семьи, проживающим на территории принятого по договору соцнайма помещения, и полноправно его использующий, на основании заполненного в определенной форме заявления. Заявление подается наймодателю, который может как согласиться на переоформление, так и отказать в нем, но такой отказ должен быть четким и обоснованным.

Важно отметить, что отказ кого-то из членов семьи умершего гражданина существенно помешает переоформлению договора.

Понятием «срок договора» определяется временной промежуток, в течение которого гражданин имеет правомочия по договору. Особенность договора соцнайма в том, что пределы срока проживания граждан не установлены. Тем не менее, договор социального найма жилого помещения можно расторгнуть как по инициативе нанимателя, так и в судебном порядке.

Права и обязанности нанимателя жилого помещения

Наниматель обязан:

предъявить надлежащим образом оформленную документацию, удостоверяющую право получения жилья;
использовать жилое помещение, не ухудшая его состояние;
использовать жилище по назначению: в жилом помещении запрещена противоречащая нормам закона и назначению жилья деятельность;
в полном объеме и своевременно оплачивать коммунальные услуги;
проводить работы по текущему ремонту, если появляется такая потребность;
доводить до сведения наймодателя изменения относительно его права пользования жильем.

Наниматель наделен правом:

претендовать на обмен жилья или его замену;
пользоваться общедомовым имуществом;
предъявлять к наймодателю претензии по поводу несвоевременного или некачественного проведения работ относительно ремонта и содержания дома, ненадлежащего оказания коммунальных услуг;
селить временных жильцов, которые будут использовать жилье безвозмездно. Сдавать квартиру, дом или комнаты в их составе за плату.

Правомочия органа, предоставляющего жилье

Орган, выделяющий жилье по соцнайму, обязан :

предоставлять жилое помещение по договору социального найма нуждающемуся в получении жилья гражданину для проживания, пользования в полном соответствии с условиями закона и определенной, регламентированной процедурой. Безосновательный отказ наймодателя в предоставлении жилья, при наличии оснований его получить гражданином, недопустим.
Предоставлять проживающим гражданам надлежащие коммунальные услуги.
Участвовать в содержании жилого помещения на обговоренных с нанимателем условиях.

Перечисленные обязанности отнесены жилищным законом к основным обязательствам наймодателя, соглашениями сторон могут быть установлены и дополнительные условия и обязанности. В отношении прав наймодателя законом определено: орган, выделяющий помещение, вправе запрашивать у гражданина документы, подтверждающие его социальный статус и необходимость в жилье.

Срок действия договора социального найма

Договор социального найма жилого помещения не имеет сроков действия. Гражданин, получивший жилье, добросовестно исполняющий обязательства, предъявляемые жилищным законом относительно правил проживания в жилище и использующий его добросовестно, может жить в нем в течение любого срока самостоятельно, или с семьей.

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Елс гис жкх что это

Когда наниматель жилого помещения по договору социального найма явно нарушает соглашение, возможно принудительное расторжение этого договора в суде, соответственно, срок его действия закончится по решению суда.

Еще одним основанием прекращения течения срока договора является расторжение договора социального найма жилого помещения нанимателем, закон разрешает указанному лицу отказаться от договора. Если гражданин по каким – либо причинам теряет статус нанимателя, прекращает проживание.

Срок договора заканчивается в день освобождения лицом помещения.

Под понятием «прекращение действия договора» подразумевается окончание между участниками правоотношений относительно предмета договора. Гражданин может по своей инициативе и с учетом документально оформленного согласия членов семьи прекратить действие договора.

Также срок действия договора прекращается добровольным соглашением сторон, или решением суда, если наниматель грубо нарушал правила, установленные законом для нанимателей помещений по договору соцнайма.

Безвозмездное предоставление жилища и изменения договора соцнайма

Как уже говорилось, наниматель может вселить в помещение жильцов на безвозмездной основе. Закон регламентирует порядок их проживания. Вселяются жильцы по согласованию с семьей нанимателя и по разрешению наймодателя, для безвозмездного проживания. Срок такого проживания не должен превышать полугода.

Если по истечении срока временные жильцы отказываются освободить жилое помещение, они могут быть выселены принудительно, по заявлению нанимателя с указанием такого отказа в судебные инстанции.

Особенность данного вида правоотношений именно в безвозмездности проживания граждан и четко определенном сроке разрешенного проживания.

Представитель семьи гражданина, с которым заключен договор соцнайма, имеет право на признание его в качестве нанимателя, если остальные члены семьи не выступают против.

Лица, которые живут на территории одной квартиры, но используют ее на основании разных договоров соцнайма, при решении объединиться в семью, правомочны обратиться с заполненным в соответствии с установленными правилами заявлением на заключение единого договора с кем-либо из членов семьи, который распространит свое действие на площади всех занимаемых семьей помещений. Отказ в заключении такого договора наймодателем договора должен иметь обоснование.

Перемена статуса гражданина и право пользования жильем по договору соцнайма

При заключении договора соцнайма помимо других сведений, указывается численный состав семьи нанимателя, имеющий право пользования получаемым помещением. Если позже наниматель решит поселить в помещение других членов семьи, например, при смене своего статуса, он должен получить согласие на вселение всех лиц, определенных договором соцнайма.

Это положение не распространяется на несовершеннолетних детей. Они вселяются даже при отказе кого-то из членов семьи нанимателя.

Важно отметить, что указанные в договоре соцнайма и проживающие в помещении люди, с прекращением семейных отношений сохраняют право пользования помещением и имеют основания для обращения в суд, если наниматель отказывается предоставлять в пользование помещение.

Источник: https://advokat-malov.ru/najm-zhilogo-pomeshheniya/dogovor-socialnogo-najma-zhilogo-pomeshheniya.html

Что такое социальный найм жилого помещения и какие преимущества нанимателю дает это соглашение?

Договор социального найма представляет собой сделку на право использования жилым помещением.

Предметом для составления такого рода сделки могут быть различные виды муниципального жилья, такие как квартиры, дома, коммунальные квартиры, которые находятся в собственности государства.

Права, которыми обладают обе стороны, которые приступили к заключению договора, регулируется при помощи Жилищного кодекса РФ.

Условия найма

Одними из важных условий заключения договора социального найма жилья являются:

стороны соглашения (договор заключается между физическим лицом и уполномоченным государственным или муниципальным органом);
предмет сделки (квартира) с указанием ее подробных характеристик;
порядок платы за пользование жильем;
сроки.

С недавних пор договор социального найма могут заключать только те, кто является малоимущим и при этом нуждается в предоставлении жилого помещения.

Жилье по сделке не может быть предоставлено иностранцам, которые не имеют гражданства РФ.

Жилье по сделке социального найма дается бесплатно, то есть человек не вкладывает в обретение помещения личных денежных средств.

Наниматель должен вносить лишь определенную плату за найм социального жилья (если это предусмотрено договором), а также ежемесячно оплачивать коммунальные услуги.

Заключение сделки

Форма заключения сделки производится в письменном виде. Для того, что бы заключить договор, нет обязательного требования заверения нотариусом или государственной регистрацией.

Договор может быть заключен с одним нанимателем или с несколькими лицами одновременно. В случае, если жилье получает семья, все ее члены должны быть указаны в тексте договора. В договор можно вписать и иных родственников.

Тут необходимо помнить, что в случае дальнейшей приватизации социального жилья, все лица, указанные в договоре, будут иметь равные права на данное недвижимое имущество.

Кроме того, без их согласия никто не будет иметь возможности что-то сделать с жильем – ни продать его, ни обменять, ни прописать кого-нибудь.

Предметом заключения сделки является жилое помещение, которое может быть представлено в виде квартиры, дома или их частей.

Главными требованиями к помещению — его изолированность от общедомового пространства. Соответственно, если передается часть дома или комната, то она должна иметь свой отдельно оборудованный вход.

Права людей, проживающих в муниципальной квартире или доме

Наниматель имеет право пользоваться всем имуществом жилого комплекса в виде многоквартирного дома.

Он может требовать от наймодателя, чтобы тот своевременно проводил капитальный ремонт в помещении, чтобы он участвовал в содержании общего имущества в доме.

Пользователи квартиры могут заселять временных жильцов в помещение для проживания. Ими могут быть как родственники, так и третьи лица.

Если наниматель и его семья некоторое время не будут проживать в помещении, то они могут сохранить право на проживание в нем в дальнейшем.

Наниматель, с согласия семьи, может потребовать, чтоб договор о найме был изменен или вовсе расторгнуть его.

Для регистрации в квартире, переданной по договору социального найма необходимо обратиться в территориальное подразделение ФМС с заранее подготовленным пакетом документов:

паспорт заявителя;
лист, в котором говориться о прошлом месте проживания, и о том, что данный человек не прописан там;
военный билет;
справка о составе семьи (берется по месту жительства гражданина);
если в квартиру прописываются все члены семьи, то необходимо предоставить свидетельство о браке;
если имеются дети до восемнадцати лет, нужно дать свидетельства об их рождении;
дети, которым уже исполнилось шестнадцать лет, должны быть лично с паспортом;
заявление о регистрации по месту жительства.

Чтобы вселить своих детей, которые не достигли восемнадцати лет не нужно разрешения других членов семьи и того, кто сдает жилье.

Выселить нанимателя из жилья возможно только в том случае, если:

он ведет аморальный образ жизни;
систематически нарушает права соседей;
на протяжении полугода не платит за помещение, его содержание, коммунальные услуги;
жилье использовалось не по назначению.

Приватизация жилья

Приватизация — это передача муниципального имущества в собственность человеку, проживающему в нем.

Гражданин может единожды оформить сделку приватизации занимаемого им жилья, которое было его по договору социального найма, и таким образом, получить данную жилплощадь в собственность.

Приватизация дает массу преимуществ:

Собственник квартиры вправе распоряжаться ею: продавать, обменивать имущество, оставлять по наследству и так далее.
Квартиру можно сдавать в аренду.
Люди пожилого возраста могу использовать собственное жилье в качестве ренты или как вклад для переезда в отличный дом социального типа.

У многих сложилось мнение, что вместе с приватизацией возрастает коммунальная плата за жилье, но стоит отметить, что это ошибочное мнение. Разницы между платой за коммунальные услуги приватизированного и неприватизированного жилья нет.

Налог на имущество платится один раз в год, и составляет он 0,1% от цены баланса объекта недвижимого имущества.

Расторжение договора найма

Договор о найме жилья может быть разорван в любое время по соглашению обеих сторон.

Наниматель, при согласии всех членов семьи имеет право расторгнуть сделку о социальном найме жилья. Если наниматель и его семья навсегда выезжают из жилого помещения, то договор о найме имущества будет считаться разорванным со дня их выезда.

Если же расторжение договора требует сторона, которая сдавала жилое помещение, то процесс расторжения происходит в судебном порядке.

Расторжение сделки со стороны сдающего может осуществляться лишь при следующих условиях:

невнесение оплаты нанимателем за жилье или услуги коммунальных служб на протяжении или более шести месяцев;
разрушение или же какие-либо повреждения жилого имущества нанимателем или лицами, за которые он несет ответ;
использование недвижимого имущества не по назначению;
неоднократное нарушение прав и интересов соседей, которые приводят к невозможности совместного нахождения на территории одного жилого помещения.

Кроме всех вышеперечисленных ситуаций, сделка о социальном найме может быть прекращена также в связи с разрушением или утратой жилья, со смертью нанимателя.

В целом, договор о социальном найме представляет собой достаточно выгодную сделку. Государство получает дополнительную прибыль, а нанимателям — малообеспеченным гражданам за скромную плату передается в пользование жилое помещение. Кроме этого, в дальнейшем наниматель может получить на имущество право собственности.

Что нужно знать о социальном найме жилья?

В сюжете рассказывается о том, что представляет из себя социальный найм жилья, каким образом оформляется передача муниципальной квартиры гражданам.

Также даются практические рекомендации по приватизации выделенных государством помещений, разъясняется, с какими нюансами и сложностями можно столкнуться при прохождении данной процедуры.

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/arenda/socialnyj-najm-zhilya.html

Договор социального найма жилого помещения – что это такое

Договор социального найма (сокращенно ДСН) – распространенное явление на территории нашей страны. Он затрагивает почти 20 процентов населения, которые занимают на правах бессрочного пользования жилой фонд государственной или муниципальной принадлежности.

Формулировка данного документа наиболее полно отражена в статьях шестидесятой Жилищного кодекса РФ и 672 Гражданского кодекса. ДСН заключается между собственником (государством, муниципальным органом) в лице специальной структуры (наймодатель), и гражданином (именуемым обычно нанимателем).

По ДСН уполномоченная организация, как бы отдает жилище в пользование на бессрочной основе (реже на определенное время) – для проживания, владения и использования.

Данный термин появился в Гражданском кодексе в 1996-ом, после упразднения понятия граждан, как арендаторов жилищного фонда. Все вопросы, касающиеся данного понятия, описаны главами 35 ГК РФ, 8 ЖК РФ и жилищными нормативными актами субъектов федерации.

Наличие документа закрепляет право гражданина и совместно проживающих с ним людей, занимать отдельное жилое помещение (дома, квартиры, их части, или комнаты), собственником которого является государство или органы местной власти, при этом обладая широкими полномочиями по его использованию.

Простыми словами, понятие ДСН охватывает весь неприватизированный жилой фонд страны.

Участники договора

Наймодатель – это собственник жилого помещения. Уполномоченный орган, представляющий интересы государства или муниципалитета. Как правило, это различные жилищные комиссии и отделы.

К нанимателю предъявляется ряд требований. Он должен иметь гражданство России, по установленной форме пройти процедуру признания нуждающимся и постановки на учет. В отдельный случай стоит выделить заключение ДСН с гражданами, занимающими жилой фонд по ордерам, выданным в эпоху СССР.

В этом случае процесс заключения договора упрощается, он как бы закрепляет ранее данное право владения жильем, в свете новых юридических изменений. Это требование не обязательно, однако важно при намерении провести приватизацию.

Для нанимателя свойственно наличие других лиц. Так называемыми сонанимателями могут быть: члены семьи, граждане вселенные как члены семьи и ведущие с ним совместное хозяйство, а также другие посторонние, – по решению судебных органов.

При этом, эти личности обладают равными возможностями, а при наличии юридической способности, разделяют с ним всю ответственность по договору (уплата коммунальных платежей, поддержание помещения в рабочем состоянии). Они прописываются в документе. А в случае смерти нанимателя или его убытия, один из членов семьи заключает ДСН на свое имя.

Объект найма, права обязанности сторон

Объектом ДСН служит изолированное помещение, удовлетворяющее строительным, техническим, противопожарным и жилищным нормам. Оно должно быть пригодным для проживания, поставлено на кадастровый и регистрационный учет.

При несоответствии одного из требований, будущий наниматель вправе отказаться от предложенного варианта, и потребовать другой, удовлетворяющий всем нормативным требованиям. Наймодатель обязан за свой счет осуществлять капремонт жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома.

При ненадлежащем исполнении обязанностей, наниматель по договору социального вправе требовать пересмотра платы за наем, а также привлечения уполномоченной структуры к ответственности.

Права и обязанности нанимателя отражены в статье 67 Жилищного кодекса РФ. Он может вселять третьих лиц, временных жильцов, передавать жилищный фонд на правах поднайма, а также производить обмен помещения в соответствии с законодательством.

При этом в его обязанности входит: поддержание в надлежащем состоянии, обеспечение сохранности и использование по назначению, своевременная оплата установленной договором платы (определяемой в зависимости от места нахождения и состоянии жилого помещении), потребляемых коммунальных услуг.

Кроме этого, он обязан в срок информировать уполномоченный орган обо всех изменениях, влияющих на порядок дальнейшего пользования выделенным жильем. По желанию, наймодатель может прописать в ДСН дополнительные обязанности, если это не противоречить законам Российской Федерации.

Особенности расторжения и изменения

Жилищный кодекс четко определяет способы расторжения ДСН. При окончании срока (если договор не бессрочный), по обоюдному соглашению участников, или при регулярном нарушении нанимателем обязанностей, определенных при заключении.

В последнем случае, наймодатель дает время на устранение недостатков, или обращается в суд для выселения нанимателя и совместно проживающих граждан. Расторжением договора социального найма можно назвать приватизацию государственного или жилищного фонда. Бывший наниматель становится собственником, а найм жилья утрачивает смысл.

Если в квартире проживают граждане по разным ДСН, то при объединении в семью, они вправе потребовать заключения единого договора социального найма.

Источник: https://bystriy-zaym.ru/dogovor-sotsialnogo-najma-zhilogo-pomeshheniya-chto-eto-takoe/

Основания для заключения договора социального найма жилого помещения

Лицо, желающее оформить соглашение, должно заранее ознакомиться с нормативно-правовыми актами. На их основании будет осуществляться оформление договора. Нужно учитывать, что претендовать на получение жилья от государства могут не все граждане.

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Как проверить квартиру перед покупкой

Перечень оснований, позволяющих заключить договор соцнайма жилого помещения, закреплен в жилищном кодексе РФ. Если уважительные причины на получение недвижимости отсутствуют, заявка будет отклонена.

Чтобы избежать излишней траты времени, стоит заранее изучить информацию, позволяющую составить представление об ответе уполномоченных органов на заявление гражданина.

Если заключается договор социального найма, квартира в Москве или ином городе передается гражданину бессрочно. Во внимание принимаются нормы жилплощади. Гражданин, получивший в пользование муниципальную собственность, обязан вовремя осуществлять все платежи и использовать недвижимость только для личного проживания. Чтобы получить право на оформление соглашения, потребуется разрешение органов исполнительной власти.

Выдачи ордеров осуществлялись до 2004 года. Точный перечень лиц, с которыми может быть подписан договор социального найма, закреплен в Жилищном кодексе РФ.

Если они согласятся удовлетворить просьбу заявителя, нанимателю будет предоставлена жилплощадь. Договор социального найма жилого помещения может быть оформлен и на основании ордера на квартиру.

Получить квартиру в пользование могут лица, которые входят в следующие категории:

малоимущие, подтвердившие статус в органах местного самоуправления;
нуждающиеся в получении недвижимости на основании статьи №51 ЖК РФ;
иностранцы, если присутствует международное основание;
лица, имеющие инвалидность;
категории граждан, которые имеют право претендовать на получение недвижимости в соответствии с законами конкретного субъекта РФ.

Если заключается договор социального найма квартиры, в роли наймодателя может выступать только юридическое лицо. Физические лица заключать подобные соглашения не могут.

Вместе с лицом, получившим квартиру по договору социального найма, проживать на ее территории могут и его близкие родственники. По сути, они также выступают в роли нанимателей квартиры.

После того, как соглашение было заключено, лица приобретают те же права и обязанности, что и гражданин, подписавший договор на получение государственной собственности в пользование.

В какой форме заключается?

Перед тем, как получить договор соц найма на квартиру, стоит разобраться, в какой форме составляется документ. Для этого необходимо обратиться к статье №51 ЖК РФ. В нормативно-правовом акте говорится, что соглашение может быть составлено только в письменной форме.

Документ представляет собой административный акт. Он составляется в одностороннем порядке. Информация, содержащаяся в договоре, также должна соответствовать установленным требованиям. В документе в обязательном порядке должны быть прописаны стороны сделки, их права и обязанности, которые возникнут после подписания бумаги. Чтобы упростить процедуру составления соглашения, эксперты советуют использовать образец договора социального найма.

Чтобы претендовать на заключение договора социального найма, гражданин должен подать заявление. Оформлением соглашения занимается управление департамента Жилищной политики. Обратиться в администрацию можно и через МФЦ. Гражданин, желающий получить жилье от государства, должен подготовить пакет документации.

В перечень бумаг в обязательном порядке необходимо включить:

паспорт;
составленное заявление;
удостоверение личности всех членов семьи заявителя;
справка, подтверждающая, что недвижимость является муниципальной собственностью;
документация, выступающая основанием для вселения гражданина в квартиру;
справки о родстве с лицами, которые будут включены в договор;
документация, подтверждающая факт отсутствия задолженности по платежам.

Список бумаг может меняться. Если заявитель состоит в браке, он должен приложить к установленному перечню свидетельство об официальной регистрации отношений или документ, подтверждающий, что человек находится в разводе. Заявление на оформление договора соц найма можно составлять в свободной форме.

Рассмотрение заявления осуществляется в течение месяца. Если бумага принята, работники учреждения не станут требовать дополнительные документы. За оформление соц найма платить не нужно.

Когда бумаги подготовлены, необходимо обратиться в МФЦ или администрацию. Получив заявление, работники выбранного учреждения проверят корректность составления документа, а также соответствие подготовленного перечня установленным требованиям.

Если все документы составлены в соответствии с правилами, заявка будет зарегистрирована в базе.

Заявителю будет предоставлена выписка, на которой будет зафиксирована дата принятия заявления и информация о сроке, в течение которого удастся узнать решение.

Нужно ли перезаключать?

Договор социального найма не имеет срока действия. Такое правило закреплено в статье № 60 Жилищного кодекса РФ. Однако сегодня существуют 3 основания, которые приводят к необходимости перезаключения соглашения. Они закреплены в статье №82 Жилищного кодекса РФ.

Потребность в заключении договора социального найма жилого помещения может возникнуть, если:

лицо, которое выступало в роли нанимателя квартиры, решило переоформить соглашение на одного из членов своей семьи;
гражданин, занимавший недвижимость, умер;
лица, которые жили в одной недвижимости и имели разные договора социального найма, стали одной семьей.

В последней ситуации потребуется заключение одного соглашения. Чтобы договор социального найма был переоформлен, потребуется подготовить пакет документации.

В его состав в обязательном порядке необходимо включить:

предыдущий договор социального найма жилого помещения;
копию ордера;
паспорт или свидетельство о рождении всех лиц, проживающих в недвижимости;
справка из БТИ, содержащая характеристику недвижимости;
квитанция, подтверждающая своевременное внесение коммунальных платежей;
копия документации, регламентирующей возникновение причины переоформления сделки.

Если хоть один из установленных действующим законодательством документов будет отсутствовать, в переоформлении соглашения будет отказано.

Составление дополнительного соглашения

На практике может возникнуть ряд ситуаций, при наступлении которых потребуется составить дополнительное соглашение.

При заключении договора социального найма жилого помещения в обязательном порядке должны соблюдаться положения действующего законодательства. Они фиксируют порядок осуществления процедуры.

Необходимость в нем возникает в следующих ситуациях:

происходит изменение почтового адреса жилья;
поменялся статус жилого помещения;
был произведен капитальный ремонт, и площадь квартиры уменьшилась или увеличилась;
изменился состав семьи;
изменилась ФИО нанимателя или одного из лиц, проживающих вместе с ним в квартире.

Если права одного из граждан в связи с населением недвижимости нарушаются, он имеет право подать заявление в суд. В этой ситуации потребуется доказать факт неправомерных действий. Для этого разрешается использовать запись на диктофон или вложить в пакет документов письменный отказ, который был осуществлен неправомерно.

Как оформить через многофункциональный центр?

Заявление о заключении договора социального найма жилого помещения может быть подано через МФЦ. Если гражданин решил воспользоваться этим способом обращения, ему потребуется подготовить стандартный перечень документации. Если все бумаги собраны верно, работники многофункционального центра примут заявку и начнут рассмотрение.

Решение будет вынесено в течение 30 суток с момента подачи документов. Когда вердикт известен, заявитель получает извещение о результате процедуры. В случае положительного решения будет составлен договор передачи муниципальной квартиры в пользование.

Особенности восстановления утраченного соглашения

Если произошло уничтожение или утеря договора социального найма жилого помещения, документ можно восстановить. Разбираясь, где получить бумагу повторно, нужно учитывать, что, когда осуществляется процедура оформления, гражданин прописывает два экземпляра договора социального найма.

Один из них отдается нанимателю, а другой остается у наймодателя. Если в роли владельца недвижимости выступает администрация, и ее представитель осуществлял подписание договора, именно туда необходимо обратиться с заявлением о восстановлении.

При себе необходимо иметь подготовленный пакет документации.

В его состав можно включить:

паспорта или свидетельства о рождении всех членов семьи, которые прописаны в жилом помещении;
справка о составе семьи и выписка из домовой книги;
выписка с лицевого счета;
свидетельство о расторжении или заключении брака, если подобное имело место быть.

Нужно учитывать, что выписки действуют в течение 14 дней с момента их получения. Потому стоит сделать их непосредственно перед обращением. Разобраться в особенностях составления договора поможет образец бумаги. Второй экземпляр документа предоставляется в течение месяца, после обращения. Если гражданин, выступающий в роли нанимателя, умер, договор социального найма другому лицу предоставлен не будет. Документ потребуется переоформлять на одного из членов семьи нанимателя.

Нужно учитывать, что соглашение наделяет не только правами, но и накладывает перечень обязанностей. Если не соблюдать их, Это станет причиной нарушения прав, связанных с жильем. Договор социального найма позволяет получить недвижимость от государства. Документ упорядочивает правоотношения в области пользования жилыми помещениями, которые находятся в собственности муниципалитета. Все правоотношения осуществляется на основании положения Жилищного кодекса РФ.

Скачать документы

Источник: https://YurPortal.info/zhilishhnoe-pravo/dogovor-sotsialnogo-najma-zhilogo-pomeshheniya/

Что это такое?

Нормативной базой, регулирующей отношения сторон при социальном предоставлении помещений, является Жилищный кодекс РФ. Основные понятия такого договора даны в Статье 60.

Согласно законодательным нормам в договоре две стороны:

Собственник — наймодатель, которым является орган государственной или муниципальной власти.
Гражданин – наниматель, имеющий право на получение социального жилья при определенных условиях.

Порядок составления договора и передачи жилья из социального фонда определен главой 35 Гражданского кодекса. В итоге оба кодекса дают полное представление, каким образом жилые помещения могут передаваться и использоваться нуждающимися гражданами.

Граждане признаются нуждающимися в социальном жилье при наличии статуса малоимущих и состоящие на соответствующем учете. Осуществляется предоставление в порядке очередности.

Постановка в очередь и заключение договора социального найма невозможно:

с лицами без гражданства;
с гражданами иностранных государств.

Наниматель социального жилья вправе проживать в нем со своей семьей: детьми, супругой, родителями, с которыми ведет совместное хозяйство.

Могут приравниваться к членам семьи также иные родственники, в том числе и находящиеся на иждивении нетрудоспособные граждане, которые заселены нанимателем, указаны в договоре, заключенном с муниципалитетом, и проживают с ним на правах семьи. Это допускается только с соблюдением нормативов общей площади из расчета на каждого человека. Обязательно при оформлении договора указываются все, кто будут проживать с нанимателем. Подписание документа станет согласием наймодателя с этим.

Этот вид договора является возмездным, т.е. собственником устанавливается плата за пользование предоставленным помещением и условия ее внесения.

На какой срок заключается?

Срок в отношении такого договора не устанавливается, что вытекает из требований п. 2 ст. 60 Жилищного кодекса. Значит, жилье может быть передано в бессрочное пользование.

Особенности

Соглашение на предоставление жилья по соц.найму составляется в письменной форме и подписывается обеими сторонами. Типовой бланк утвержден 21.05.2005 Постановлением Правительства РФ № 315 и является исполнением требований ст. 63 Жилищного кодекса.

Соглашение о передаче социального жилья заключается на основании не ордера, а согласно ст.57 ЖК, решения органа территориальной власти о предоставлении жилого помещения из соответствующего фонда.

Существует ряд причин, по которым возможно расторгнуть договорные отношения по социальному найму:

по соглашению сторон с получением письменного одобрения нанимателя, а также членов семьи, совместно с ним проживающих;
при разрушении (утрате) жилого помещения;
в связи с отъездом нанимателя и его семьи на другое место проживания;
по решению судебных органов в связи с нарушением условий договора (по основаниям, изложенным в п.4 ст. 83 ЖК);
в случае одинокопроживающего нанимателя и его смерти.

Договор не может быть изменен или расторгнут при смене собственника жилого помещения при переходе жилого помещения в оперативное управление другого субъекта. Это придает дополнительную стабильность для нанимателей.

Как правильно заполнить договор социального найма

Составляется документ по типовому бланку и основными пунктами в нем являются:

1. Стороны соглашения. С одной – орган государственной или муниципальной власти (собственник помещения), с другой – физическое лицо, которому на основании соответствующего решения передается в пользование жилая площадь.

2. Предмет договора. Им является помещение, признанное жилым и передаваемое собственником из муниципального или государственного фонда. Это любая пригодная для постоянного проживания площадь: квартира, ее часть, а также дом или его часть. Обязательным условием является также соответствие санитарным нормам.

При выделении жилья руководствуются нормами предоставления, которые соответствуют размеру минимальной общей площади помещения, предоставляемому в рамках договора соц.найма. Эта норма устанавливается местными властями. Дополнительно следует учитывать и местонахождение предмета договора, помещение должно находиться в пределах соответствующего населенного пункта.

При этом помещение должно быть изолированным. Под ним понимается самостоятельное помещение с отдельным входом. В социальный наем не могут быть переданы комнаты или части дома, связанные с другими общим входом.

3. Указываются все лица, которые будут проживать вместе с нанимателем в предоставляемом жилье. В этом пункте обязательно прописываются их ФИО и степень родства с ним.

4. Обязанности сторон, в том числе плата по договору социального найма. Она включает в себя:

коммунальные платежи, размер которых зависит от потребленных ресурсов: при наличии индивидуальных учетных приборов – по снятым с них показаниям, при отсутствии применяются нормативы потребления;
плату за текущий ремонт и содержание многоквартирного дома в размере, установленном законодательством. Она определяется в зависимости от занимаемой площади жилья, указанной в соглашении с собственником.

6. Наниматель обязан:

соблюдать правила пользования жильем, полученным в рамках договора, и использовать его по назначению;
поддерживать все коммуникации в исправном состоянии, в случае неисправностей незамедлительно обращаться к наймодателю;
производить необходимый текущий ремонт внутри помещения;
не допускать несогласованного переустройства жилья, полученного в рамках договора;
вносить плату вовремя и в полном объеме;
иные обязанности, не противоречащие законодательству.

7. В обязанностях наймодателя указываются:

передача помещения с условиями: пригодность для постоянного проживания и освобождение от прав иных лиц;
осуществление ремонтных работ капитального характера в собственном жилом фонде;
обеспечение нанимателя всеми необходимыми услугами ЖКХ.

При этом наймодатель вправе требовать своевременную и полную оплату, которая устанавливается пунктом договора социального найма.

Образец договора социального найма жилого помещения 2019 года

Типовой договор социального найма жилого помещения: скачать образец

Итоги

Соглашение о социальном найме является подтверждением согласия обеих сторон сделки на предоставление и получение жилого помещения. При этом наниматель обязан соблюдать требования соглашения и использовать его строго по назначению.

При нарушении существенных пунктов договора собственник помещения вправе потребовать его расторжение через судебный орган. Такое возможно, например, при отсутствии платы в период продолжительностью свыше 6 месяцев за коммунальные услуги. При этом учитывается, что нарушение договора происходит без уважительной причины.

Какие права имеет гражданин при заключении договора найма квартиры

Источник: https://nedexpert.ru/kvartira/arenda-i-sdacha/dogovor-socialnogo-najma-zhilogo-pomeshhenija-chto-jeto-takoe/