Документы для перепланировки квартиры

Правила перепланировки квартиры: новые и действующие

документы для перепланировки квартиры

Разберем правила перепланировки квартиры, нормы узаконивания перепланировки, чтобы вам было проще ориентироваться, если вы затеяли ремонт. Как сделать перепланировку в квартире и не мучатся вопросом о том, необходимо ли узаконивание этой перепланировки?

Как узнать при какой перепланировке в квартире вам не надо оповещать орган, осуществляющий согласование, а когда надо или в каком случае перепланировка в квартире не может быть узаконена и поэтому даже не стоит ее начинать? Обо всем этом я расскажу в сегодняшней статье — не переключайтесь!

Ни так давно я уже упоминал о возможности перепланировки 1-комнатной и 2-комнатной хрущевок в прошлых статьях (читайте здесь — «Перепланировка в 1-комнатной хрущевке» и «Перепланировка в 2-комнатной хрущевке«), где на отдельных примерах описаны возможные перепланировки в хрущевках. Правда в тот раз мы не касались вопроса узаконивания перепланировки в квартире, и сегодня, как я и обещал — коснемся, подробно и доступно. Кому еще дополнительно интересна тема совмещения санузла, то предлагаю прочитать статью «Перепланировка в санузле: за и против«.

А мы продолжим:)

Перепланировка квартиры касается чуть ли не каждого третьего жителя, который хочет внести индивидуальность в свою квартиру и поэтому столь необходимо знать правила перепланировки квартиры, чтобы впоследствии не нажить лишних хлопот.

Много людей, которые приобрели квартиру, так или иначе переделывают новоиспеченное жилье, чтобы свить уютное гнездышко и без грамотной перепланировки в квартире здесь не обойтись.

Вследствие грандиозных планов ломаются стены, перегородки, исчезают ниши и кладовые, объединяются и расширяются санузлы, образовываются кухни-студии В общем всего спектра изменений, которые может включать в себя перепланировка квартиры и не перечислишь!

В тот, момент, когда хозяева квартиры по своему усмотрению меняют «ландшафт», впору задуматься о том, можно ли узаконить перепланировку в квартире, которую они наметили. Чтобы не получилось ситуации, когда придется после драки размахивать руками.

К чему может привести самовольная перепланировка квартиру, которую нельзя узаконить? Вас обяжут привести Вашу изменившуюся к лучшему квартиру, в прежнее  «стандартное»состояние, что не может не опечалить, да еще могут «попросить» оплатить штраф. Об этом подробнее читайте в статье «Штраф за незаконную перепланировку квартиры«.

Дабы этого не случилось, разберем, что можно и категорически запрещается делать при перепланировке вашей квартиры.

Правило перепланировки квартиры: без оповещения

  • при проведении косметического ремонта квартиры, например, вы решили постелить линолеум, покрасить столярку в квартире или освежить обои;
  • перепланировка квартиры, в результате которой вы демонтируете шкафы или антресоли, либо устанавливаете их в квартире, например, довольно популярным сегодня стала установка шкафов-купе;
  • когда заменяете без переустановки сантехнику в квартире;
  • в случае перестановки напольных бытовых электроплит в пределах кухни;
  • когда устанавливаете на фасаде своего дома антенну (часто это бывает т.н. «тарелка»), либо кондиционер, что в последнее время стал значительно распространенным девайсом;
  • перепланировка квартиры, в результате которой вы устанавливаете самораздвижные двери и при этом не меняете внешних габаритов помещений;
  • в случае обшивки балкона либо лоджии без установки пластиковых окон на нем;
  • перепланировка квартиры, в результате которой вы перестанавливаете отопительные и газовые приборы, если не требуется прокладка дополнительных сетей.

Перепланировка квартиры без разрешения, но уведомляя

  • когда переустанавливаете на другие места ванну, унитаз, раковину в пределах санузла;
  • перепланировка квартиры, в результате которой вы решили заделать дверной проем в стене квартиры, которая не является несущей;
  • когда устанавливаете пластиковые окна на своем балконе или лоджии, согласно типовому проекту дома;
  • когда делаете перепланировку и меняете форму прихожей в квартире, но при этом не увеличивая ее размер;
  • перепланировка квартиры, в результате которой вы устанавливаете перегородки в квартире, которые не создают нагрузку на перекрытия, т.е. те, которые выполняют роль ширмы;
  • если разбираете не несущие перегородки (а вот здесь внимание, это не относится к панельным домам, в которых данный вид перепланировки запрещен);
  • перепланировка квартиры, в результате которой вы делаете дополнительный дверной проем в не несущих стенах квартиры.

Для уведомления о перепланировке в квартире вам надо письменно, заявлением, оповестить орган тех учета о завершении работ по перепланировке в квартире с готовностью пригласить специалиста на результат изменений в квартире.

Перепланировка квартиры после того, как внесли изменения в проект

  • при изменении устройства полов, к примеру, если вы убрали деревянные лаги и сделали бетонную стяжку;
  • если перепланировка квартиры коснулась изменения фасада дома;
  • перепланировка квартиры, в результате которой вы решили перенести ванную, туалет или кухню в другое место;
  • все изменения, которые касаются переноса газовых плит;
  • перепланировка квартиры, в результате которой вы решили, что перепланировка будет объединять лоджию с залом (обычно на лоджии делают отдельный кабинет или мини-фитнес зал).

Вам необходимо будет заказать проект перепланировки, который будет включать перечисленные выше изменения или их часть.

Не забывайте, что проект может делать тот, кто является автором проекта вашего дома, либо компетентная проектная организация, которая имеет свидетельство установленного образца на проведение таких работ.

В частности про процессу перепланировки можете прочитать в статье «Эскиз, как способ узаконить перепланировку«.

Перепланировка квартиры, что категорически запрещено

  • перепланировка квартиры, которая затрагивает несущие стены здания;
  • полное объединение кухни с газ плитой с жилой комнатой;
  • устройство проемов без дверей между кухней с газплитой и жилой комнатой;
  • если вы делаете перепланировку, которая приведет квартиру в нежилое состояние;
  • перепланировка квартиры, в результате которой вы уберете или уменьшите короба вентиляции (соседи вам тоже «спасибо» за это скажут:);
  • перенесение радиаторов центрального отопления на лоджии и балконы квартиры;
  • перепланировка квартиры, в результате которой вы устроите «подогрев полов» с помощью системы центрального отопления;
  • штрабить швы в панельных домах для устройства электропроводки;
  • перепланировка квартиры, в результате которой вы устроите себе подвал (для хранения, к примеру, картошки:)) из технического подполья дома или делать перепланировку технического этажа здания.

Это далеко не полный перечень того, что допускается или не допускается делать, правилами перепланировки квартиры.

На самом деле, чтобы не ломать себе голову над этими вещами, можете просто проконсультироваться с профессионалом, который знает точно в каких случаях при перепланировке квартиры надо делать эскиз или проект, да и саму процедуру узаконивания.

К тому же подскажет как удобнее для вас сделать перепланировку квартиры с учетом ваших потребностей и возможностей.

Задать вопрос бесплатно по перепланировке можно во вкладке «Специалисты»

Документы на перепланировку квартиры

Теперь перейдем к документам, которые необходимы для того, чтобы получить разрешение на узаконивание перепланировки квартиры.

К ним относятся:

  • заявление на перепланировку квартиры;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • проект (эскиз) перепланировки квартиры;
  • техпаспорт на квартиру;
  • если квартира не приватизирована — согласие всех членов семьи;
  • для домов, которые относятся к памятникам архитектуры, необходим проект, который содержит приспособления под современное использование;

Для получения справок с БТИ, при себе необходимо иметь оригиналы (заверенные копии могут не подойти) документов на право владения квартирой.

О правилах перепланировки квартиры и случаях узаконивания перепланировки на сегодня все. Кто захочет проконсультироваться по перепланировке квартиры и своей конкретной ситуации, уже знает что делать из текста выше.

Ко мне часто на почту приходят вопросы такие, как «Узаконивание перепланировки квартиры», «Варианты перепланировки», «Перепланировка хрущевки», «Согласование перепланировки» и т.д.

Теперь у меня есть целая рубрика, в которой я буду выкладывать статьи подробнее и конкретнее по каждому пункту. А тем, кто не хочет с этим заморачиваться, рекомендую прочитать статью «Как продать квартиру с незаконной перепланировкой«.

Теперь отвечать по почте мне на вопросы по перепланировке не придется, достаточно будет указать ссылку на эту и последующие статьи, что и вам советую!

Пока-пока:)

Источник: https://www.HabRealty.ru/planirovka/pereplanirovka-kvartiryi-pravila-uzakonivaniya-pereplanirovki-v-habarovske.html

Какие документы нужны для перепланировки квартиры?

документы для перепланировки квартиры

Перепланировка жилой квартиры встречается довольно часто. Она в большинстве случаев происходит, когда возникает необходимость улучшить условия проживания. Это может быть обусловлено увеличением количества проживающих или естественным износом помещения.

Независимо от причин реализации перепланировки, она невозможна будет без сбора необходимых сведений и документального оформления результатов.

Это правило затрагивает не только документы на саму квартиру, но и данные сопутствующие всему процессу перепланировки. Обязанность по представлению сведений возлагается на собственника или нанимателя квартиры. В данном случае он должен начинать и выступить с инициативой.

Документы на недвижимость

Лицо, выступающее с инициативой переустройства, должно иметь на руках документы для перепланировки квартиры, касающиеся жилья. В этом случае речь идет о данных, которые подтверждают право человека на использование помещения по назначению. К ним можно отнести: договор дарения, найма, купли-продажи, мены, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРП. Даты указанных документов значения не имеют.

Главным условием является тот факт, что они должны быть оформлены на инициатора. В противном случае он не сможет получить разрешение на перепланировку, либо ему придется составить документы на свое имя.

Ещё одним обязательным условием является наличие техпаспорта на квартиру. В таком документе указаны не только адрес, площадь и характеристики помещения, но и его внутренняя планировка, которая будет изменена в последующем.

Проектная документация

После сбора документов на недвижимость потребуется оформить проект перепланировки. Для этого необходимо будет обратиться в уполномоченную инстанцию, занимающуюся вопросами такого характера. К ним относятся проектные фирмы и институты. При обращении потребуется представить документы на недвижимость, а также свой паспорт. После этого с заказчиком заключается договор об оказании услуг. Стоимость зависит от объема работы.

Для оформления проекта исполнитель должен направить специалиста на объект. Последний проведет визуальный осмотр.

При составлении проекта должны учитываться, прежде всего, технические нормы и правила безопасности, и только после пожелания заказчика. Оформленный документ передается инициатору.

Заявление на согласование

Перепланировку надо согласовать с органом местной власти. Для этого инициатор должен оформить заявление.

В его тексте указывается следующее:

  1. Наименование и адрес организации, в которую направляется заявление.
  2. Сведения о собственнике – полные фамилия, имя, отчество, номер, серия и дата выдачи паспорта, место фактического проживания, номер телефона для контактов.
  3. Данные о квартире – адрес нахождения, общая площадь.
  4. Основание для использования помещения. Это может быть свидетельство, подтверждающее право собственности, выписка из ЕГРП, договор дарения мены, купли-продажи, дарения или найма.
  5. Ходатайство о разрешении перепланировки квартиры, а также согласие всех проживающих в ней.
  6. Сроки выполнения работ.
  7. Подробный перечень прилагаемых документов.
  8. Дата заявления и подпись инициатора.

К обращению прилагаются оригиналы или заверенные копии бумаг на квартиру и паспорта собственника.

Разрешение администрации

После того как заявление на согласование оформлено, его вместе с документами на недвижимость надо направить в местную администрацию. Там весь материал будет рассмотрен. После этого руководитель примет решение о предоставлении разрешения или отказе. В случае положительного ответа человеку выдается на руки документ соответствующего содержания.

В нем должно быть указано:

  1. Наименование органа власти.
  2. Дата и регистрационный номер разрешения.
  3. Сведения о лице, которому оно было выдано.
  4. Информация о квартире.
  5. Характер и объем перепланировки.
  6. Период выполнения работ.
  7. Срок действия разрешения.
  8. Подпись руководителя органа власти.

Разрешение на перепланировку выдается инициатору на руки либо высылается по почте.

Акт о выполненных работах

После того как все запланированные работы завершены, необходимо закрепить документально факт их окончания. Для этого надо оформить акт соответствующего содержания. Он составляется специальной комиссией, которую создает администрация.

В нем надо прописать:

  1. Число, месяц, год составления, а также название населенного пункта, в котором документ был оформлен.
  2. Данные о сдающей и принимающей стороне.
  3. Детальная характеристика квартиры – её площадь и адрес расположения.
  4. Вид проведенных работ. В данном разделе указывается не только сам факт перепланировки, но также подробно описываются все изменения, которые произошли после окончания работ.
  5. Выявленные в процессе приема-передачи замечания, если они имели место.
  6. Подписи инициатора и принимающей стороны либо их представителей.

Акт оформляется в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон. На основании указанного документа будет вынесено техническое заключение.

Получение новых документов

После подписания акта будет изменена вся техническая документация на квартиру. Для этого потребуется обратиться в официальную уполномоченную инстанцию с заявлением. Понадобится приложить документы, которые явились основанием для проведения работ по перепланировке.

Последовательность действий

Прежде всего, необходимо собрать и представить свой паспорт, проект перепланировки, разрешение органа местной власти, акт приемочной комиссии. После этого указанные данные вместе с заявлением должны быть направлены в инстанцию, которая занимается оформлением и выдачей технических паспортов.

Органы, куда следует обращаться

Желающий получить новый технический паспорт на квартиру может обратиться для этого в различные инстанции. Это можно сделать напрямую, то есть передать данные в Бюро технической инвентаризации.

Сам заинтересованный или его законный представитель должен будет явиться в организацию самостоятельно. Такой способ самый распространенный, поскольку он позволяет убедиться, что все сведения доставлены по назначению и приняты к исполнению.

Также можно устранить допущенные ошибки сразу и получить подробные разъяснения по интересующим вопросам.

Каждый вправе обратиться в ближайший многофункциональный центр. Такой вариант избавляет человека от необходимости сразу составлять заявление. Ему будет достаточно представить нужные документы. Специалисты выдадут инициатору бланк обращения и помогут его заполнить. Все оформленные материалы впоследствии будут направлены в БТИ. Готовый техпаспорт нужно получить в МФЦ.

Использование ресурсов портала Госуслуги является ещё одним способом передачи информации.

Такой вариант предусматривает регистрацию на сайте, создание своего личного кабинета и подтверждение учетной записи. После этого человек получит доступ ко всем возможностям ресурса. Для передачи информации необходимо будет оцифровать данные. Инициатор сможет выбрать способ получения нового технического паспорта.

Также человек имеет право обратиться к юридическому лицу, которое осуществляет посреднические функции. В этом случае инициатору не нужно будет делать самому что-либо. Все необходимые действия в его интересах выполнит посредник. Следует отметить, что такой способ повлечет за собой дополнительные денежные затраты.

Легализация через суд

Довольно часто на практике встречаются случаи, когда перепланировка квартиры является незаконной. Такая ситуация складывается если работы были произведены без получения разрешения от местных органов власти. Это в большинстве случаев происходит по причине слабого знания норм права.

В такой ситуации на человека может быть наложен денежный штраф и обязательство вернуть квартиру в прежнее состояние. Однако этого можно избежать. Указанная проблема решается в судебном порядке.

Для этого необходимо собрать документы, касающиеся квартиры и проведенных в ней работ, оформить иск и направить его в суд.

Исковое заявление

Исковое заявление имеет типовую форму и составляется на обычном листе офисной бумаги. В нем должны быть отражены все данные, которые имеют отношение к сложившейся ситуации.

В список входит следующее:

  1. Наименование и адрес судебной инстанции, в которую обращается истец.
  2. Данные о заявителе – фамилия, имя, отчество, место фактического проживания, телефон для контактов.
  3. Информация о квартире – адрес расположения, общая площадь.
  4. Вид и объем работ, которые были выполнены.
  5. Причины, по которым планировка была произведена без разрешения.
  6. Меры, которые принимались для досудебного урегулирования спора. Здесь необходимо указать, куда истец обращался и характер полученных им ответов.
  7. Само требование об узаконивании перепланировки.
  8. Перечень прилагаемых документов.
  9. Дата обращения и подпись истца.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как заставить ук сделать ремонт в подъезде

К заявлению прилагаются собранные бумаги или их заверенные копии.

Приложения к иску

В качестве приложений к иску выступают сведения и данные, касающиеся квартиры и перепланировки. К ним относятся:

  1. Паспорт обратившегося.
  2. Свидетельство о праве собственности или наследовании, договор, дарения, купли-продажи, мены или найма.
  3. Письменный отказ в узаконивании перепланировки, который истец получил от органов местной власти.
  4. Техпаспорт на квартиру.
  5. Проект перепланировки.
  6. Заключение эксперта о соответствии результатов выполненных работ требованиям норм безопасности.
  7. Квитанция о внесении пошлины за рассмотрение иска.

Указанные документы человек может получить самостоятельно либо при помощи своего законного представителя.

Собранные данные, вместе с исковым заявлением, должны быть направлены в суд. Такая обязанность возложена на инициатора. Для этого существует несколько вариантов.

Самым распространенным способом является личная доставка. Инициатор должен самостоятельно доставить материал и передать его судебному специалисту. В процессе общения с последним можно будет исправить допущенные неточности либо получить консультацию о способах устранения недостатков. Также заявитель убедится, что его обращения было получено и принято к рассмотрению.

Направление искового материала возможно и посредством почтовой связи. В таком случае нет необходимости самостоятельно обращаться в судебную инстанцию. В то же время человек утрачивает возможность устранить допущенные недостатки. Сведения в таком случае надо направлять заказным письмом. Инициатор получит уведомление о доставке информации в суд.

Направить сведения можно и прибегнув к услугам законного представителя. В этом случае последний должен иметь на руках доверенность, подтверждающую его полномочия. В остальном такой вариант аналогичен личной передаче. Обратившийся вручает материал судебному специалисту, который должен сообщить номер регистрации заявления.

Допускается пересылка искового материала и по интернету. Для этого потребуется перевести все сведения в цифровой формат. После направления инициатор получит уведомление на свою электронную почту о доставке данных.

Каждый из вариантов человек определяет самостоятельно. В этом случае он должен согласовывать свои действия с другими лицами. Все определяется исходя из особенностей сложившейся ситуации.

Решение суда

После того как иск поступает в суд, он тщательно проверяется. Затем назначается время и место проведения заседания. Об этом все участники разбирательства должны быть извещены надлежащим образом. Информирование может происходить путем направления почтовых повесток, либо мобильных уведомлений. В назначенный день приглашенные или их законные представители должны явиться в суд.

В процессе разбирательства изучаются представленные документы, а также опрашиваются все явившиеся. После этого судье необходимо устанавливать допустимость узаконения следки и выносить решение. Оно доводится до заинтересованных лиц путем прочтения вслух.

После вступления в силу постановление направляется каждой из сторон спора для сведения и исполнения. Стороны спора могут получить решение и в день вынесения, однако на документе не будет отметки о вступлении его в силу.

В случае положительного результата вносятся изменения в учетные данные, и изготавливается новый технический паспорт жилого помещения.

Образцы документов

Образец договора на изготовление проекта на перепланировку нежилого помещения

Образец заявления на перепланировку квартиры

Образец искового заявления об узаконивании перепланировки

Источник: https://pravo.estate/kvartira/pereplanirovka/neobhodimye-dokumenty/

Документы для перепланировки квартиры

документы для перепланировки квартиры

Изменения в плане квартиры должны быть документально оформлены. Самовольная перепланировка карается по закону штрафом и приносит массу неудобств, в виде предписания об устранении изменений, а также проблем с продажей квартиры.

Итак, вы, наконец, устали от неудобного расположения комнат и хотите привнести в стандартный интерьер что-то особенное, создать идеальное гнездышко? Не спешите ломать стены, ведь в первую очередь нужно составить проект перепланировки. А может быть, потребуется лишь эскиз? В чем отличие между проектом и эскизом и как собрать подходящий пакет документов для легализации перепланировки – читаем здесь.

Какие документы нужны для оформления перепланировки

Подготовительную часть перепланировки нужно начинать именно со сбора документов. Напомним, что сделанную перепланировку по факту согласовать можно, но есть риск, что внесенные изменения признают противоречащими нормативам. Следствием этого может стать предписание об устранении и приведении квартиры в соответствие с первоначальным планом.

Поэтому, как только вы решили что-то изменить в интерьере квартиры, начните этот процесс именно с согласования.

Итак, основанием перепланировки является заявление и эскиз/проект перепланировки.

  1. Заявление. Этот документ можно заполнить от руки по установленной форме №266. В заявлении нужно указать данные: контактные данные собственника квартиры, информацию об объекте недвижимости (номер, адрес, площадь), перечислить все документы в качестве приложения к заявлению. Также в заявлении указываете о своем желании произвести перепланировку конкретного элемента квартиры и об обязательстве осуществлять данные работы в соответствии с проектом. Заявление должно быть подписано собственником объекта недвижимости.
  2. Подтверждающие документы на право собственности. В качестве таких документов можно приложить свидетельство о праве собственности, копию завещания, договор купли-продажи, дарения. Если квартира не является приватизированным объектом, т.е. не принадлежит лицу на праве собственности, то нужно приложить к заявлению договор социального найма. Ранее высказывались мнения, что наймодатель не имеет права проводить планировку в квартире, которая не принадлежит ему на праве собственности. Однако это мнение неверно, т.к. практика содержит огромное количество примеров в удовлетворении заявлений на перепланировку муниципального жилья.
  3. Паспорт собственника квартиры. Если квартира находится в совместной долевой собственности, помимо паспорта владельцев, необходимо еще и их общее согласие на планируемые изменения в план квартиры.
  4. Технический паспорт. Квартира, как и любой иной объект недвижимости, имеет технический паспорт, который первоначально подтверждается и разрабатывается застройщиком. Данный документ состоит из графического и текстового раздела. В текстовом разделе содержится информация из БТИ и Росреестра, а именно дата ввода в эксплуатацию, инвентарный номер, стоимость и площадь квартиры. Графический раздел — это план, подробный чертеж, экспликация квартиры с указанием несущих конструкций, а также площади всех помещений квартиры. Именно на основе технического плана можно удостовериться в том, была ли проведена незаконная перепланировка жилья.

Эскиз: как сделать

Собственник квартиры может самостоятельно изготовить эскиз планируемых изменений. Перепланировку квартиры можно узаконить, на основании эскиза, в следующих случаях:

  • создание проемов, арок в не несущих стенах;
  • установка отопительных элементов без проведения дополнительных коммуникаций к ним;
  • установка проемов из гипсокартона и других легких материалов;
  • перенос сантехники без прокладки дополнительной коммуникации.

Как видите, перечень узкий, поэтому согласование по эскизу все реже встречается.

Эскиз выполняется самостоятельно собственником. Для этого можно на техническом плане квартиры отметить предполагаемые изменения. Для того чтобы согласовать перепланировку по эскизу в БТИ, нужно представить сам эскиз и экспликацию квартиры до вносимых изменений.

БТИ согласует эскиз, в случае если изменения не нарушают требуемые нормы. После согласования эскиза нужно узаконить и будущую перепланировку. Для этого в Жилищную инспекцию нужно передать пакет документов, состоящий из:

  • заявления на согласование перепланировки;
  • эскиза;
  • свидетельства о праве собственности на квартиру;
  • если квартира находится в залоге банка (ипотека, кредит), потребуется согласие банка на проведение перепланировки;
  • документов на квартиру (план, технический паспорт).

Проект перепланировки

Проект – документ, разрабатываемый организацией, у которой имеется специализированная лицензия на осуществление подобных услуг, содержащий основные изменения плана квартиры. Проект потребуется, если перепланировка затрагивает следующие виды работ:

  • работу с несущими конструкциями;
  • замену полов;
  • монтаж лестниц;
  • снос или возведение не несущих конструкций;
  • замену газовой плиты на электрическую;
  • перенос газовых плит;
  • установку отопительных элементов с прокладыванием коммуникаций;
  • перенос помещения с изменением его целевого назначения и т.д.

По большему счету для согласования перепланировки на сегодняшний день требуется именно проект, а не эскиз.

Чтобы составить проект перепланировки квартиры, нужно заблаговременно подготовить документы. Прежде всего, вам потребуется:

  1. документ/основание права собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности);
  2. заявление на перепланировку;
  3. договор со строительной организацией;
  4. техпаспорт квартиры (обратите внимание: срок актуальности данной бумаги – 3 года);
  5. согласие на перепланировку: потребуется собрать согласия всех собственников квартиры;
  6. если квартира принадлежит не на праве собственности, а на основании договора социального найма, то займодатель должен представить дополнительно согласия на перепланировку, полученные от лиц, прописанных в квартире, старше 18 лет.

Обратите внимание, если вы проживаете в доме, который признан архитектурным или историческим памятником, то перепланировку необходимо согласовать с архитектурным управлением города. Для окончательного оформления перепланировки к вышеуказанным документам добавляется и проект.

Где заказать проект перепланировки

Проект перепланировки вправе составлять только лицензированные организации. Проект перепланировки, после составления, согласуется с жилищной инспекцией, поэтому следует тщательно подходить к выбору специалистов для его составления.

Итак, если план помещения меняется существенным образом по сравнению с изначальным, указанным в техническом плане, то без проекта не обойтись. Если вы не уверены в том, какой именно документ вам необходим, обратитесь в БТИ для разъяснения вопроса.

Стоимость и срок изготовления проекта перепланировки зависят от сложности вносимых изменений. В среднем срок создания проекта перепланировки занимает от 3 до 5 рабочих дней, но, т.к. сроки строго не регламентированы, они могут меняться. Точную стоимость работ также назвать сложно, т.к. она определяется расценками в определенном городе на подобные услуги, сложностью и объемом работ.

Проект разрабатывается в соответствии с ГОСТами, он должен содержать следующие разделы:

1. Текстовый раздел:

  • реквизиты организации, изготовившей проект перепланировки, скан-копии документов, подтверждающих право организации заниматься определенными видами деятельности;
  • содержание работ;
  • пояснительную записку к проекту.

2. Схемы и планы:

  • технический план квартиры и экспликацию до перепланировки;
  • план демонтажа;
  • итоговый план квартиры по результатам перепланировки.

3. Дополнительные разделы (изготавливаются при вмешательстве в конструкцию пола, канализации, водоснабжения, несущих конструкций и т.д.).

Проект подписывается руководителем организации и специалистом, а также утверждается подписью заказчика. Готовый проект подается в Жилищную инспекцию для утверждения перепланировки вместе с заявлением и иными документами.

Бланки документов

По мере сбора документов для легализации планируемой перепланировки квартиры потребуется заполнение бланков, например, бланк приложения к заявлению на перепланировку, заявление для БТИ или Жилищной инспекции. Все эти бланки можно скачать на официальных сайтах организации или найти в правовой системе.

Бланк для оформления приложения к заявлению включает: перечень прилагаемых документов с указанием количества копий и листов, дату представления заявления, место для подписи сотрудника уполномоченного органа.

Бланк заявления в БТИ оформляется, если нужно:

  • получить какой-то документ (экспликацию, поэтажный план, технический паспорт квартиры, документ, подтверждающий инвентаризационную стоимость квартиры и ее адрес);
  • внести изменения в техническую документацию;
  • провести инвентаризацию.

На бланке указываются реквизиты заявителя и данные в отношении объекта недвижимости (адрес, площадь). На бланке нужно указать цель обращения в БТИ, в данном случае — получение разрешения на перепланировку.

Бланк подписывается заявителем собственноручно. Если собственник квартиры действует через представителя, то на всех инстанциях представитель должен прикладывать к документам копию нотариальной доверенности на совершение определенных действий.

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить .

Источник: http://dgkh.ru/art/pereplanirovka/dokumenty.html

Документы для перепланировки

Вы здесь » Документы для перепланировки Приложение к заявлению о согласовании перепланировки Заявление в жилинспекцию Бланк заявления в БТИ Акт скрытых работ по усилению проема Акт скрытых работ по инъектированнию Акт скрытых работ по гидроизоляции Акт о завершенной перепланировке

На фото: памятка по документам, необходимых для перепланировки, которая висит на стенде в жилинспекции

В ноябре 2011 года порядок согласования перепланировки был несколько упрощен. Московскими властями был утвержден единый список документов на перепланировку и перечень организаций, чье разрешение в том или ином случае необходимо.

Организацией, которая принимает документы на перепланировку квартир, является Мосжилинспекция. Здесь согласуются перепланировки и выдаются распоряжения с разрешением на перепланировку. Такое разрешение позволяет собственникам делать перепланировку на законных основаниях. Чтобы получить его, необходимо собрать комплект документов и сдать его в «одно окно» районного МФЦ, а если в вашем районе нет МФЦ, то в «одно окно» окружной жилинспекции.

Исчерпывающий перечень документов для перепланировки приводится в п. 2.10 и 2.11 Постановления Правительства Москвы № 508-ПП в новой редакции №840-ПП.

Количество необходимых бумаг может варьироваться в зависимости от объема изменений, серии дома, формы собственности на квартиру, и других факторов.

Какие документы нужны для перепланировки?

Для приватизированных квартир:

1. Заявление на перепланировку и копии документов, удостоверяющих личность заявителя или его представителя (и доверенность на перепланировку, если вы обратились к профессиональным согласователям).

При самостоятельном согласовании требуется присутствие всех собственников, которые подпишут заявление.
2. Технический паспорт БТИ (оригинал и копия).
3. Нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов.
4. Проект перепланировки в 2х экз.
5.

Техническое заключение о возможности перепланировки от автора проекта дома (если затрагиваются несущие конструкции).

Для неприватизированных квартир:

1. Заявление на перепланировку. При самостоятельном согласовании требуется личное присутствие всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, которые должны поставить свои подписи на заявлении.2. Договор социального найма или ордер​3. Выписка из домовой книги, финансово-лицевой счет (или единый жилищный документ)

​4. Проект перепланировки и, в случае необходимости, техническое заключение.

Документы для оформления перепланировки в уведомительном порядке:

Для самых простых перепланировок вроде демонтажа встроенной мебели или разворота унитаза в другую сторону.

1. Заявление 2. Документы о собственности (по праву или по найму)3. Технический паспорт БТИ

4. План до перепланировки

Документы для узаконивания перепланировки по факту (уже сделанной):

1. Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки ​- от автора проекта дома или от организации с допуском СРО, вы зависимости от сложности работ.
2. План и экспликация до перепланировки

Комментарий к данному перечню документов для перепланировки

В каких случаях нужно предоставлять документацию от автора дома, а когда можно обойтись одним проектом и техническим заключением от любой проектной организации с допуском СРО? ​

Полный список работ, требующих разработки проектной документации с техническим заключением от автора дома, утвержден в п. 2 и 3 Приложения 1 к Постановлению №508 в редакции 840.

Если перепланировка не выполнена:
а) Несущие конструкции не затрагиваются

Техническое заключение и проект перепланировки может выполнить любая проектная организация с допуском СРО.

б) Несущие конструкции затрагиваются
Техническое заключение должна выполнить организация автор-проекта дома. Проект перепланировки может выполнить любая проектная организация с допуском СРО и его необходимо согласовать с автором-проекта дома.

Если перепланировка выполнена:
а) Несущие конструкции не затрагивались
Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ может выполнить любая проектная организация с допуском СРО.

б) Несущие конструкции затрагивались
Техническое заключение может выполнить только автор-проекта дома.

Дополнение: Что делать если автор-проекта дома не существует. Необходимо обращаться в проектный институт который замещает авторов-проектов домов — это ГУП МосжилНИИпроект.

Подробнее об этом читайте в материале о видах перепланировок

Зачем нужна доверенность на перепланировку?

Если вы решили обратиться за помощью в согласовании перепланировки к специалистам нашей организации, вам понадобится доверенность на того, кто будет заниматься согласованием за вас. Без доверенности согласователь не сможет приступить к сбору и сдаче документов на перепланировку.

Хочу сделать перепланировку квартиры, куда обращаться?

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/dokumementy-dlia-pereplanirovki.html

Узаконить перепланировку — оформить переоборудование, узаконить и оформить перепланировку и реконструкцию в Хабаровске

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Например: замена газовых плит на электрические, устройство туалетов, ванных и кухонь в квартирах без отделки, переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, установка джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Под перепланировкой же понимается все, что связано со стенами и горизонтальными перекрытиями: изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка может включать в себя перенос и разборку перегородок; перенос и устройство дверных проемов; устройство дополнительных кухонь и санузлов; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений; устройство входов в кухни непосредственно из жилых помещений; устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Реконструкцией считается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, при проведении которых затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов.

Самовольная перепланировка или переустройство (реконструкция) помещения

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Если переделка уже сделана, можно: а) не делать ничего, пока вы не соберетесь продавать квартиру или приватизировать;

б) оформить и узаконить перепланировки — зарегистрировать изменения в квартире.

Жилищный кодекс позволяет узаконить произведенную перепланировку в жилом помещении через суд. Для этого необходимо будет доказать, что произведенные изменения не нарушают прав и законных интересов граждан, либо не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Узаконить самовольные перепланировки

Юридическая компания «Колонтаева & Партнеры» предлагает свои услуги — узаконить произведенную перепланировку или реконструкцию помещений в Хабаровске. У нас объемная и успешная практика в данной категории дел. Звоните по тел. 65-77-33, 914 311-58-52 — оформим!

  • Получим экспертные заключения о том, что выполненная перепланировка безопасна.
  • Соберем документы и составим иск в суд.
  • Будем представлять ваши интересы в суде.
  • На основании решения суда, вам выдадут новые документы и вы сможете считать свои переделки узаконенными.

Как правило, вопрос как узаконить перепланировку и реконструкцию встает когда гражданин начинает оформлять документы для продажи квартиры, дарения, приватизации. И в данном случае сроки всегда поджимают Поэтому, обращаться за вопросом узаконивания переделок в квартире следует заранее, так как сам процесс занимают 2-3 месяца.

Документы, необходимые для согласования

  • правоустанавливающие документы (копия свидетельства о собственности, заверенная нотариусом, копия договора социального найма, копия договора аренды, заверенная нотариусом);
  • технический паспорт на перепланируемое помещение (не старше 5 лет) (если паспорта у заказчика нет, то он заказывается работниками компании в Краевом бюро технической инвентаризации).

Источник: https://pravokhv.ru/pereplanirovka/pereoborudovanie-pomesheniya

Какие документы нужны для перепланировки квартиры — в 2019 году

Достаточно большое количество людей не знают ответа на вопрос о том, какие документы нужны для перепланировки квартиры в 2019 году.

Многие граждане нашей страны при этом не имеют понятия о том, как можно узаконить перепланировку и согласовать ее таким образом, чтобы в дальнейшем у них не появилось проблем с реализацией имущества.

Рассмотрим этот момента и другие особенности, связанные с перепланировкой, более подробно.

Перепланировкой жилого помещения называется мероприятие, которое основывается на проведении определенных изменений в формации жилплощади.

Здесь могут быть применены различные работы, которые впоследствии повлияют на расположение и количество комнат, дверных проемов и общего внешнего вида квартиры.

Любая перепланировка должна проводиться на легальных основаниях. Важно иметь в виду, что если хозяин жилплощади намеревается провести глобальные перестановки в своем жилище, то он обязательно должен согласовать это с высшими инстанциями, компетентными в данном вопросе.

Куда обратиться

Перед тем, как начинать действия, связанные с перепланировкой жилья, важно обязательно согласовать данное мероприятие с некоторыми учреждениями.

Также не стоит забывать о том, что предварительно хозяин жилья должен будет разработать проект в архитектурном учреждении, который предполагает наличие на нем потенциальных изменений в квартире, либо же самостоятельно сформировать эскиз.

Затем с имеющимся проектом или эскизом на руках стоит обратиться с заявлением в органы местного самоуправления.

В целом, человек, который затевает перепланировку квартиры, обязательно столкнется с взаимодействием со следующими учреждениями:

  1. Жилищная инспекция.
  2. МЧС.
  3. БТИ.
  4. Управление архитектуры.
  5. Cанэпидемстанция.
  6. ЖЭК.

В этих инстанциях нужно будет согласовать проект. Только после того, как разрешение будет получено, гражданин имеет право на старт ремонтных работ.

Какие документы нужны для перепланировки квартиры

Каждому владельцу квартиры обязательно будут нужны следующие документы:

  1. Заявление о планировании и проведении ремонта с перемещением, либо сносом различных конструкций или стен.
  2. Технический паспорт.
  3. Проект, составленный в специальном учреждении.
  4. Документ о праве на собственность.
  5. Акт приемки исполненных работ, выдаваемый БТИ после того, как перестройка будет завершена.
  6. Согласие на проведение ремонтных работ.
  7. При расположении помещений рядом с какой-либо архитектурной достопримечательностью нужно обязательно брать разрешение в необходимой инстанции.

Сроки

Действительным российским законодательством на оформление процесса перепланировки жилплощади отводится не более 45 дней.

Данный срок отводится на то, чтобы после подачи заявки документы были рассмотрены уполномоченными инстанциями, и по заявке в итоге было вынесено решение.

В целом, на практике данная заявка рассматривается быстрее, и в среднем уже через 5 недель владелец квартиры получает ответ от Жилищной инспекции.

Почему отказывают

При данной процедуре вполне вероятной является возможность отказа в проведении узаконивания.

На это могут влиять разные причины, к которым могут относиться следующие обстоятельства:

  1. Произведение перепланировки с нарушениями с последующей подачи заявки на перепланировку.
  2. Неправильно составленный проект.
  3. Планирование незаконных установок в квартире.
  4. Несоответствие в документах на квартиру, подложные документы, сфальсифицированные данные.

Последняя причина является достаточно тяжелой, поскольку фальшивые документы являются достаточным основанием для возбуждения уголовного дела. Что касается остальных обстоятельств, то их можно «обойти».

Условия назначения страховой пенсии по инвалидности в ПФР? Найдете по ссылке.

Достаточно будет согласовать план перепланировки с инстанциями, чтобы все прошло по закону.

Если же перепланировка в жилом помещении уже была произведена и владелец квартиры подал заявку на ее узаконивание – могут возникнуть серьезные проблемы.

Дело в том, что если самостоятельная перепланировка была осуществлена не по закону – в этой ситуации ее можно будет узаконить исключительно по итогам судебного разбирательства.

Это грозит владельцу жилплощади достаточно серьезными тратами и риском проиграть судебное разбирательство.

Достаточно ли наличия разрешения

Документ, который свидетельствует о разрешении со стороны вышестоящих инстанций на проведение перепланировки, определенно является достаточным основанием для проведения ремонтных работ в жилом помещении.

Но при этом стоит помнить, что каждый владелец жилплощади для проведения перепланировки должен при получении разрешения собрать много бумаг и потратить немало времени.

Самое главное для получения разрешения – наличие проекта.

Можно обойтись и самостоятельным составлением эскиза, однако, как показывает практика, архитектурные предприятия в этом направлении работают гораздо быстрее, точнее и профессиональнее, что приводит к экономии времени.

Конечно, услуга является далеко не бесплатной, но при этом у собственника жилплощади будут железные гарантии того, что проект будет принят и разрешение будет выдано.

Вообще, стоит иметь в виду, что при подаче заявки с эскизом, вероятность получить отказ в перепланировке будет намного выше.

Согласно статистике, порядка 80% эскизов отправляются уполномоченными инстанциями на доработку, и этот процесс может затягиваться на достаточно продолжительный промежуток времени. Поэтому, если владелец квартиры не хочет терять время – стоит обратиться к профессионалам и получить готовый проект для подачи заявки.

Самовольная перепланировка

Если собственник жилплощади самостоятельно произвел перепланировку в квартире, ему нужно быть готовым к тому, что однажды его жилплощадь будет проверена по данному факту, и он в итоге может понести серьезное наказание.

Именно по этой причине, когда владельцы квартир собираются проводить какие-либо операции со своей жилплощадью, важно обязательно проводить узаконивание.

Самостоятельная перепланировка чаще всего проводится без сопроводительной документации – эскизов или проектов. Поэтому, при узаконивании придется обязательно набрасывать самому эскиз проведенных перестановок.

Проект в этой ситуации будет сделать достаточно нелегко, потому что изначально архитекторам потребуется первозданный план жилплощади. На это уйдет немало времени.

Важно также помнить о том, что при самостоятельной перепланировке владелец может понести серьезное наказание, если будет выявлено любое нарушение.

Лишение жилья

Подобная санкция также является реально возможной для тех лиц, которые решили в своей квартире сделать перепланировку против закона.

Например, если дело коснется сноса несущей стены в квартире, то такая перепланировка будет являться угрозой для жизни не только самому владельцу жилплощади, но также и другим жителям дома.

Соответственно, если подобное действие будет обнаружено сотрудниками Жилищной инспекции, то они вынесут постановление о приведении жилья в первозданный вид.

В случае, когда в течение определенного срока – 2-3 года – данное постановление будет проигнорировано, то дело будет передаваться Жилищной инспекцией в суд.

Как правило, в таких случаях суд решает выселить жильцов из дома, после чего жилплощадь будет реализовываться на аукционе, причем на вырученные деньги будет произведен ремонт и восстановление квартиры.

Приобретение квартиры с перепланировкой

Характеристики жилплощади отражаются в техническом паспорте и кадастровом паспорте. Они оформляются во время вступления человека в право собственности. Без данных документов нет возможности по совершению сделок с недвижимостью.

В случае изменения характеристик автоматически эта мера делает паспорта недействительными. Соответственно, собственник обязательно должен распорядиться недвижимостью, но при этом он будет в довольно сложном положении.

Если человек будет намерен оставить так же, как и есть, то в будущем квартиру будет невозможно продать, заложить, приобрести или передать наследникам.

В случае, когда покупатель согласится оформить сделку в подобном виде, то он обязательно потребует достаточно большую скидку, чтобы потом осуществить согласование в самостоятельном порядке.

В такой ситуации, другими словами, жилье потеряет собственную ликвидность. Она будет существенно дешевле и продана с дисконтом, что крайне невыгодно для владельца.

Если же перепланировка была оформлена легально, то ликвидность квартиры повышается, потому что квартира с достаточно удачными переделками находится в цене в отличие от стандартных вариантов с типовым набором разных недостатков.

В целом, узаконивание перепланировки квартиры – личное дело каждого собственника. Важно только иметь в виду тот факт, что если перепланировка будет в итоге известной уполномоченным сотрудникам и признана незаконной, то тогда владелец жилплощади понесет очень серьезное наказание. Поэтому, выбор остается за каждым собственником – делать ее или это того не стоит.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://101zakon.ru/pereplanirovka/kakie-dokumenty-nuzhny-dlja-pereplanirovki-kvartiry/

Что нужно для перепланировки квартиры — какие документы, где нужно согласовывать

Перепланировка в квартире – обычное дело в жизни любого россиянина. Кто-то приобрел жилье на вторичном рынке и хочет привести его в «божеский вид». Кому-то недвижимость досталась по наследству, и тоже требует приведения к общепринятым жилищным стандартам.

Поэтому необходимо знать, какие действия нуждаются в предварительном разрешении, в каких случаях необходимо получение определенных документов и прочее.

Существует два схожих понятия, переустройство и перепланировка жилого помещения, которые многие путают и даже не видят в них особой разницы.

Перепланировка частного дома или квартиры заключается в изменении конфигурации помещения.

То есть происходит изменение основных технических характеристик квартиры:

  • площади – за счет объединения или разъединения отдельных комнат, создания или ликвидации стеновых перегородок существенно меняются размеры отдельных комнат, жилой и вспомогательной площадей и т.д.;
  • количества оконных и дверных проемов – при проведении ремонта часто происходит закладывание старых, лишних или ненужных проемов для окон и дверей или же наоборот пробиваются новые;
  • размеров – достраивание дополнительных помещений (пристроек) приводит к существенным изменениям имеющихся размеров.

Основным отличием перепланировки от иных видов строительно-ремонтных работ является необходимость внесения осуществленных изменений в паспорт жилого помещения.

Определение перепланировки квартиры, основания для ее проведения, а также иные нормы и требования, предъявляемые при проведении подобных строительных мероприятий, приведены в Жилищном Кодексе Российской Федерации (ЖК РФ ст. 25, 26, 27, 28, 29).

Также ЖК РФ помогает разобраться со следующими вопросами, касающимися перепланировки:

  • правильное оформление;
  • проведение необходимых предварительных согласований;
  • нюансы узаконивания уже осуществленных изменений в квартире;
  • действующие правила и порядок проведения перепланировки;
  • последствия самовольной перепланировки.

При проведении перепланировки жилого или нежилого помещения необходимо помнить о наступающей ответственности в случае неполного или неправильного оформления документации по текущему ремонту (ЖК РФ ст.29).

Какие существуют виды

С юридической точки зрения существует 4 вида перепланировок:

  1. Не требующие согласования и оформления – представляют собой изменения в квартире, которые не нужно вносить в документы БТИ.

    К таковым относится ремонтные работы, которые ранее считались обязательными для узаконивания: остекление балконов, установка кондиционера и т.д.

    Важно помнить, что любые виды косметического ремонта, которые не влекут за собой изменений конфигурации жилого помещения, не нуждаются в предварительном согласовании и каком-либо документальном оформлении.

  2. Требующие разработки проекта и его согласования – классическая перепланировка, определение которой дано в Жилищном Кодексе Российской Федерации (ЖК РФ ст. 25).

    Предполагает проведение серьезных строительных мероприятий, которые не могут быть осуществлены без создания индивидуального проекта.

    Для получения разрешения на перепланировку в первую очередь необходимо будет согласовать проект строительства в определенных инстанциях (пожарная служба, санэпидемстанция и т.д.).

  3. Оформляемые по упрощенной схеме – данный вид перепланировки не требует предварительно разработки архитектурного проекта, но все же несет определенные изменения, которые должны быть отражены в техническом плане квартиры.

    Примером подобной перепланировки может служить замена и перенос сантехнического оборудования в пределах ванной комнаты или объединение кухни и гостиной в общее помещение.

    Такие работы вполне можно узаконить «задним числом», вызвав специалиста Бюро технической инвентаризации и заказав составление нового технического документа на жилое помещение.

  4. Перепланировка по типовому проекту – данный вид доступен в основном в мегаполисах, таких как Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск и т.д.

    В жилищной инспекции муниципалитет имеется сборник типовых перепланировок, доступных и востребованных в блочных и панельных домах.

    Для их узаконивания необходимо просто воспользоваться ссылкой на номер перепланировки и произвести необходимые манипуляции с технически паспортом квартиры.

Что нужно знать

Проведение перепланировки является важным мероприятием, к которому нужно подходить ответственно и предварительно получить как можно больше информации по делу.

Какие нужны документы для перепланировки квартиры

Перечень необходимых документов зависит от статуса владельца квартиры (юридическое или физическое лицо, арендатор), типа недвижимости (жилое или нежилое помещение) и сложности проводимой перепланировки:

  • заявление;
  • правоустанавливающие документы на жилье (свидетельство о регистрации права собственности, договор купли-продажи, свидетельство о наследовании и т.д.);
  • технические документы БТИ на квартиру (технический паспорт, поэтажный план, экспликация и т.д.);
  • проектная документация.

Куда обращаться

Для получения разрешения на проведение запланированной перепланировки необходимо обратиться в органы местного самоуправления (муниципалитет, администрация и т.д.) (ЖК РФ ст. 26).

В случае если ваши строительные работы уже проведены и не являются сложными и требующими оформления проектной документации, необходимо нанести визит в БТИ вашего города и внести необходимые коррективы в имеющиеся технические документы.

В какие сроки рассматривается

Сроки рассмотрения зависят от сложности будущей перепланировки. Чем серьезнее изменения конфигурации квартиры, тем больше документы будут находиться на рассмотрении в уполномоченных органах и тем дольше придется ожидать разрешительных документов.

Например, документы по изменению дверных или оконных проемов будут готовы в течение 1-2 месяцев.

А вот чтобы сделать согласование перепланировки с созданием проемов в несущих стенах займет от 4 до 6 месяцев.

Пошаговая инструкция перепланировки, представлена тут.

Возможность самостоятельной перепланировки

Любую перепланировку можно согласовать собственными силами. Вопрос лишь в том, сколько времени и сил готов затратить на этот процесс владелец квартиры.

Основная сложность заключается в необходимости:

  • посещения большого количества государственных учреждений;
  • сбора необходимых документов;
  • и длительного ожидания решения по вопросу перепланировки.

Где и с кем нужно согласовать

Согласование проекта будущей перепланировке происходит в органах местного самоуправления.

Однако, предварительно придется посетить местное отделение Бюро технической инвентаризации и заказать документацию, необходимую для проектирования (технический паспорт квартиры, поэтажный план и т.д.).

В некоторых случаях многие вопросы по документам можно решить с управляющей компанией вашего дома.

Какая ответственность грозит

За самовольную перепланировку полагается штраф от 2000 до 2500 рублей (ст. 7.21 КоАП РФ). Кроме того, в некоторых случаях судебные органы могут обязать собственника привести квартиру в первоначальный вид. Для этого предоставляется определенное время.

Вопросы

Среднестатистический россиянин занимается вопросами перепланировки не более 12 раз в течение жизни. Поэтому возникновение таких вопросов, как, например, «нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен» или «необходимо ли получать разрешение на остекление балкона» является естественным и требует получения адекватных ответов.

Нужно ли согласие соседей

  1. Если квартира находится в частной собственности, то перепланировка может проводиться без согласия соседей, но только в том случае, если она не задевает интересов других жильцов.
  2. Если ваша перепланировка затрагивает места общего пользования или фасад здания, необходимо будет получить письменное разрешение всех заинтересованных соседей.

Если квартира свободной планировки

Квартирами свободной планировки являются новостройки бизнес-класса. Существует мнение, что в подобных жилых помещениях можно делать все, что душе угодно. При этом вовсе не нужно получать разрешения на строительство.

На самом деле квартиры в новостройке также имеют свою планировку, которая отражена в поэтажном плане застройщика.

Просто возведение всех перегородок возложено на владельца квартиры. В случае отступления от плана строительства возникнут проблемы с законодательством, и придется приводить квартиру в вид, который отражен на плане БТИ.

Какую не нужно узаконивать

При продаже квартир многих собственников волнует вопрос о ранее проведенных перепланировках. Необходимо ли переделывать документы, получать разрешения «задним числом» и т.д.

Прежде, чем паниковать, необходимо определиться нуждаются ли ваши строительные изменения в узаконивании или нет. Существуют перепланировки, которые не нуждаются в узаконивании.

К ним относятся:

  • переклейка обоев, перестилание полов и прочие косметические изменения;
  • замена окон и дверей;
  • внутренняя облицовка балконов;
  • установка кондиционеров и телевизионных антенн;
  • смена сантехники;
  • замена кухонных плит, колонок, нагревательных приборов и т.д.

Нужно ли получать новое свидетельство

Необходимость получения нового свидетельства о праве собственности, точнее внесения в него определенных изменений, необходимо в том случае, если перепланировка изменила общую площадь квартиры.

Во всех остальных ситуациях необходимо просто внести соответствующие коррективы в техническую документацию БТИ.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://prosud24.ru/chto-nuzhno-dlja-pereplanirovki-kvartiry/

Как узаконить перепланировку через МФЦ | Инструкция 2019

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО —
  • Санкт-Петербург и Лен. область —
  • Бесплатный номер для регионов РФ —

На сегодняшний день отсутствует необходимость подавать заявление непосредственно в жилищный отдел районной администрации (жилищную инспекцию).

Как правило, в таких учреждениях выделяются только определенные часы и дни для приема граждан и уложиться в указанное время достаточно проблематично.

Поэтому удобнее будет обратиться в Многофункциональный центр.

При этом действует принцип экстерриториальности, т. е. услуга будет оказана в любом отделении, независимо от адреса регистрации заявителя.

Услуга по согласованию перепланировки в МФЦ предоставляется бесплатно!

Обращение в МФЦ

Многофункциональные центры принимают заявителей по предварительной записи или в порядке «живой» электронной очереди.

Записаться на прием заранее можно:

  • Через сайт «Мои документы» (если в регионе обращения предусмотрена такая услуга). Предварительно нужно зарегистрироваться на портале Госуслуг.
  • По единому телефону горячей линии МФЦ или контактному номеру выбранного отделения центра.

Порядок процедуры

Перепланировка квартиры через МФЦ согласуется в следующем порядке:

  1. Гражданин представляет заявление и пакет документов.
  2. Специалист центра принимает переданную документацию и выдает расписку заявителю.
  3. Комплект документов направляется сотрудниками МФЦ в соответствующую инстанцию.
  4. Уполномоченный орган власти выносит решение по обращению гражданина и формирует разрешение на переустройство жилого помещения (уведомление об отказе).
  5. Готовый документ поступает в Многофункциональный центр, сотрудник которого в тот же день информирует заявителя о принятом решении.
  6. Гражданин в назначенное время наносит визит в учреждение и получает на руки разрешение на проведение работ (мотивированный отказ).

Что такое перепланировка

Перепланировкой называется комплекс работ по изменению конфигурации жилого помещения, по завершении которых требуется откорректировать сведения, указанные в техническом паспорте данного объекта недвижимости.

Частью перепланировочных мероприятий также признаются работы по демонтажу, изменению, переносу и прочему переоборудованию инженерных сетей, которые именуются переустройством жилого объекта.

Порядок согласования и проведения перепланировки (переустройства) квартиры утвержден ст. 25-29 Жилищного кодекса РФ. В соответствии с данным нормативным актом любое из вышеуказанных действий нужно согласовывать с районной администрацией.

Получить разрешение от органов власти желательно до проведения строительных работ. Но если работы по факту уже проведены, то такое самовольное переоборудование помещения также требует согласования, причем легализовать изменения придется в судебном порядке.

Допустимые и запрещенные «переделки»

Источник: https://MFC-spravka.ru/kak-uzakonit-pereplanirovku-cherez-mfc.html

Как узаконить перепланировку квартиры: пять простых шагов

Перепланировка в квартире — процесс не только трудоемкий, но и требующий определенного знания законодательства.

Собственнику следует четко представлять, какие работы производить можно, а какие нельзя, и к тому же в обязательном порядке оформить их документально. Многие, однако, решаются провести перепланировку на свой страх и риск без ее предварительного согласования.

Но и в таком случае еще не поздно стать законопослушным гражданином — для этого все произведенные изменения необходимо узаконить.

Чем же отличается согласование от узаконивания? Согласование проводится перед началом перепланировки, а узаконивание — уже по факту свершившихся работ. Нередко перед масштабным ремонтом владельцы квартиры просто не задумываются о последствиях или не представляют себе, что запланированное ими улучшение жилплощади должно быть в обязательном порядке документально обосновано и оформлено в соответствующих органах.

Несогласованные изменения чреваты в некоторых случаях ослаблением несущих конструкций. Но даже в том случае, если перепланировка не столь кардинальна, то у собственника, скорее всего, рано или поздно возникнут серьезные проблемы.

Например, если появится необходимость продать квартиру, сделать это с неузаконенной перепланировкой будет значительно сложнее.

Во-первых, на покупку такого жилья не выдают ипотеку, а во-вторых, даже если потенциальный покупатель и согласится на сделку за наличные, то, наверное, только при условии значительного снижения цены на квартиру, поскольку все будущие хлопоты по оформлению перепланировки лягут на плечи нового владельца.

Сложности могут возникнуть и во время других операций с недвижимостью, для проведения которых требуется установить соответствие состояния квартиры плану БТИ, например при оформлении договора дарения или при передаче жилья в наследство.

На заметку

Если незаконную перепланировку обнаружат работники жилищной инспекции, то, скорее всего, они потребуют ее немедленно узаконить. Для тех, кто вовремя не выполняет предписания, предусмотрены различные санкции, в частности запрет на выезд за границу.

Так что, если перепланировку владелец квартиры провел без предварительного согласования, ему в дальнейшем лучше всего не пренебрегать требованиями закона. Конечно, необходимо время: процесс узаконивания длится минимум два с половиной месяца, а на практике — около четырех, поэтому владельцу стоит задуматься об этом заранее.

Шаг первый: выясняем, какая совершалась перепланировка

Итак, если квартира подверглась самовольной перепланировке, то перед процессом узаконивания потребуется точно выяснить, что же именно было изменено. Для осмотра квартиры рекомендуется пригласить специалиста из профильной организации, которая занимается узакониванием перепланировок.

Чтобы провести оценку, понадобятся действующие документы БТИ — технический паспорт квартиры или план и экспликация. Это необходимо для того, чтобы понимать разницу между текущим состоянием помещения и тем, что отражено в официальных документах.

Те участки квартиры, в которых проводилась самовольная перепланировка, выделяются красными линиями.

Если по каким-то причинам у владельца нет плана БТИ, то потребуется заказать его архивную копию.

Следует помнить, что не все изменения можно узаконить.

Существует список работ, которые запрещено производить в жилых помещениях, и если они были проведены, то перепланировку узаконить не удастся, а собственнику придется приводить квартиру в исходное состояние за свой счет, а также платить штраф.

К типичным нарушениям относятся: расширение санузлов за счет площади жилых помещений, снос несущих стен, вынос радиаторов на лоджию или балкон, подключение теплых полов к центральному отоплению и прочие.

Некоторые изменения можно согласовать в заявительном порядке без разработки проектной документации, но их число невелико — это снос встроенной мебели, перемещение мойки и плиты в пределах кухни или изменение расположения сантехнических приборов в пределах одного помещения, монтаж легких перегородок и ликвидация проемов в несущих стенах.

После сбора и оценки всей собранной информации, делается вывод о законности проведенных изменений. В том случае, если перепланировка соответствует всем существующим требованиям законодательства, можно приступать ко второму этапу ее узаконивания.

Шаг второй: получаем техническое заключение

Как правило, большинство переделок в квартирах относятся к категории сложных перепланировок. Даже такие, казалось бы, незначительные изменения, как демонтаж подоконников или перестановка газовой плиты буквально на метр, все равно потребуют согласования.

В этот же список входят и перенос или организация второго санузла, устройство тяжелых перегородок или проемов в несущих стенах, изменение конструкции полов.

Полный перечень для столицы содержится в пунктах 2 и 3 постановления Правительства Москвы от 26 декабря 2012 года № 840-ПП.

Узаконить подобные изменения можно только на основе технического заключения о состоянии конструкции зданий и допустимости и безопасности ранее выполненных работ. Если перепланировка не затронула несущие стены или перекрытия, то выдать такое заключение может любая проектная организация, имеющая допуск СРО.

Для того чтобы получить техническое заключение, собственнику нужно обратиться в такую компанию и пригласить специалиста, который в обязательном порядке выедет на объект, сделает все необходимые замеры квартиры и оформит соответствующий документ. Плюсом для заказчика в этом случае является то, что ответственность за правильность и точность измерений несет именно организация-исполнитель.

Срок подготовки технического заключения обычно составляет семь дней, стоимость документа — в пределах 25 000 рублей.

При затрагивании несущих конструкций получить техническое заключение намного сложнее, так как право на его выдачу имеет только одна организация — автор проекта дома. Если она уже прекратила свое существование (что бывает не так уж редко, особенно в случае со старыми домами), то придется обратиться в замещающий ее проектный институт. В Москве, например, таковым является ГБУ «Экспертный Центр».

Шаг третий: подаем документы в МЖИ

После того как техническое заключение подготовлено и получено, собственнику потребуется обратиться через МФЦ в соответствующую жилищную инспекцию с пакетом документов.

В этот пакет, кроме технического заключения, входят: технический паспорт или план и экспликация квартиры до перепланировки[1], правоустанавливающие документы, выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Если в ходе перепланировки переносилась газовая плита, обязательно потребуется справка из АО «Мосгаз» о правильности подключения.

После подачи документов в течение двух–трех недель квартиру посетит инспектор ЖИ для ее осмотра и проверки всех параметров на соответствие заявленному техническому заключению. Очень важно поэтому, чтобы организация, которая готовила это заключение, сама и занималась обмерами.

Кроме того, инспектор составит и выдаст владельцу акт об административном правонарушении — именно к таким нарушениям и относится самовольная перепланировка. Сумма штрафа — около 2500 рублей. В течение месяца собственнику по почте придет квитанция, которую необходимо оплатить, а после оплаты известить инспектора.

Сделать это можно по телефону, а по электронной почте или с помощью любого доступного мессенджера направить фотографию квитанции об оплате.

Затем жилищная инспекция приступает к проверке технического заключения и принимает решение о возможности узаконивания перепланировки. По факту такого решения клиенту либо приходит в МФЦ мотивированный отказ в оформлении акта о завершенном переустройстве, либо поступает телефонный звонок от инспектора с информацией о том, что собственнику необходимо подписать оформленный акт.

После этого владелец квартиры должен забрать акт в ЖИ, отнести его на подпись в организацию, которая составляла техническое заключение, поставить свою подпись, вернуть документ в жилинспекцию и ожидать еще некоторое время, пока акт подпишут там. Весь этот процесс может занять от двух до четырех месяцев, а в случае затрагивания несущих конструкций — растянуться на полгода.

Шаг пятый: получаем новый план БТИ

Заключительным этапом узаконивания перепланировки является оформление нового плана БТИ. После того как владелец квартиры получит акт о завершенном переустройстве, он должен обратиться в БТИ за новым планом, в котором будут отражены все произведенные изменения. Если по каким-то причинам на первом этапе не был получен старый план БТИ с красными линиями, то необходимо вызвать техника для обмеров помещения.

В этом случае госпошлина составит примерно 10 000 рублей и процесс займет не менее трех недель. Если же такой план БТИ у владельца квартиры имеется, то ситуация упрощается: услуги техника не понадобятся, собственник квартиры при предъявлении акта о проведенном переустройстве просто получит новый план БТИ, где красные линии будут отрисованы уже в черном цвете.

При этом за новый план придется уплатить около 2000 рублей, а займет его оформление около недели.

Как показывает практика, самостоятельное узаконивание перепланировки — процесс довольно трудоемкий и длительный. И, кстати, далеко не всегда самый дешевый. Незнание тонкостей законодательства и согласования документов может привести к существенному увеличению не только сроков процедуры, но и ее стоимости.

Источник: https://www.kp.ru/guide/kak-uzakonit-pereplanirovku.html

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Советы от юриста