Дом с участком по военной ипотеке

Условия покупки дома по военной ипотеке

Список требований к жилью, которое приобретается в ипотеку – вопрос насущный для многих заемщиков. Особенно для тех, в чьих планах военная ипотека. Какое жилье может купить военнослужащий по госпрограмме НИС, и каковы требования к недвижимости?

Какие квартиры подлежат рассмотрению при выдаче военной ипотеки?

Каждым банком выдвигаются свои требования к квартирам, которые покупаются через военную ипотеку. Основные условия продиктованы Федеральным законом 117, касающимся обеспечения жильем военнослужащих.

Итак, покупка квартиры через военную ипотеку – требования к недвижимости и данному виду займа:

Квартира может быть куплена, как на вторичном, так и на первичном рынке: в многоквартирном доме на стадии строительства, в уже сданном доме, в новостройке.
В квартире должны присутствовать кухня, туалет и ванная комната.
Само собой, квартира должна быть подключена к отоплению, водоснабжению и электросети.
В квартире не должно быть деревянных перекрытий.
Ветхость жилья, аварийное состояние (в том числе, самого дома) и высокая степень износа квартиры –причины для отказа в ипотеке для данного объекта.
Что касается года постройки, для военной ипотеки данный срок –не ранее 1970 г.
Справкой из регистрационной палаты придется подтвердить, что жилье является свободным от требований третьих лиц.
Условие для квартиры на последнем этаже – исправное состояние крыши.
Функциональность окон и дверей– обязательное условие.
Ликвидность (насколько быстро сможет банк продать квартиру, если заемщик не сможет погасить долг).
Право на собственность на жилье должно принадлежать только продавцу.
Квартира в ипотекуне должна быть обременена арестом, арендой, залогом и пр.
Дом, в котором покупается квартира, не должен стоять в очередь на снос.

Особенности сделки и оформления жилья через военную ипотеку:

На подбор квартиры, которая, по сути, станет залогом по займу, у будущего заемщика есть 3-6 месяцев. То есть, срок ограничен. Если в течение этого времени объект военной ипотеки найден не будет, скорее всего, потребуется заново предоставлять полный пакет документов для заявки на этот вид займа. Причина проста: у каждого документа и справки – свой срок действия. Конечно, времени и нервов уйдет немало, но заявка в 99% случаев будет одобрена.
Требования к жилью по военной ипотеке касаются и сотрудников ФСБ, потому как данные требования относятся не к заемщикам, а к объекту залога.
Осуществление сделки между родственниками может иметь определенные ограничения, выдвигаемые кредиторами. В частности, все перечисления — только в форме безналичного расчета во избежание риска мошенничества (пример: часть 1-го взноса по факту не передается, хотя расписка о том имеется в кредитном досье). В целом, банков, которые одобрят покупку жилья военнослужащим у родственников 1-го круга – единицы. В большинстве банков этого сделать вообще нельзя.
Риск утери заемщиком права собственности или самого жилья, которое является залогом, банком снижается до минимума. То есть, страхование – обязательное условие.
Не обойтись и без оценки состояния и стоимости жилья от независимого оценщика.

Стоит отметить, что военнослужащий имеет право не только на приобретение квартиры по военной ипотеке, но и на покупку комнаты.

Можно ли взять дом или таунхаус по военной ипотеке?

По программе Военная ипотека военнослужащий способен купить практически любое жилье. Благодаря изменениям в федеральном законе, теперь можно приобрести даже таунхаус.

Возможности, требования и условия приобретения жилья в таунхаусе:

Метраж таунхауса – 70 кв/м, 90 кв/м, 110 кв/м, 125 кв/м.
Размер придомового участка – 1,5-4 сотки.
Структура зданий: как отдельно стоящие, так и блокированные дома.
Наличие инфраструктуры и всех коммуникаций в доме.
Этажность здания – 1 или 2 этажа.
Цена таунхауса – 2,5-5 млн р.
Расположение – в черте города, недалеко от города или сельское поселение.
Платежи за коммунальные услуги – не выше 6 т.р./мес.

Загородный дом с участком по военной ипотеке – требования и условия

Дают ли частные дома по программе НИС? Дают. Но купить загородный дом (коттедж) можно будет только с участком. Военная ипотека позволяет военнослужащему поселиться вне города, но прежде чем оформлять займ, надо изучить требования банка к такому жилью:

Расположение участка – только на территории РФ.
Границы участка – четко установленные.
Наличие коммуникаций в доме – паровое/газовое отопление, электричество, вода и пр.
Исправное состояние сантехники, крыши, дверей и окон.
Обязательная независимая оценка дома (ликвидность).
Не аварийное состояние, отсутствие необходимости в капительном ремонте.
Фундамент – из камня, железобетона либо кирпича.
Расположение дома – на территории малоэтажной застройки.
Обязательна аккредитация АИЖК.
Возраст дома – не старше 20 лет.

Можно ли купить квартиру в строящемся доме по военной ипотеке?

Хотя военная ипотека и стала весьма популярной среди военнослужащих, высокие цены на жилье не всегда позволяют осуществить мечту. Участие в долевом строительстве (для военнослужащих – с 2008 года) помогло частично решить проблему.

Договор (сделка) заключается с застройщиком. Договор долевого участия обязателен.
Военнослужащий может сам выбрать тип жилья и месторасположение.
Участие в долевом строительстве выгоднее, чем покупка жилья на вторичном рынке.
Выбор квартир – более широкий, от элитного – до бюджетного.
О выплатах можно не беспокоиться – рассчитывается с банком государство.
Переживать за риск «купить кота в мешке» тоже не нужно — гарантией безопасности покупки недвижимости по ДДУ является Закон.
Квартира будет новой, с нуля, что является серьезным плюсом – не нужно делать капитальный ремонт, менять коммуникации и проветривать квартиру от бывших жильцов.

Время ожидания. Въехать в квартиру сразу не получится – нужно ждать, пока достроят и сдадут дом в эксплуатацию. Ждать так долго могут не все.
Ненадежность застройщика – форс-мажоры. К сожалению, от банкротства никто не застрахован. Конечно, государство окажет посильную помощь, но разбирательство может тянуться годами.

Источник: http://zakonosfera.ru/cat-num-10/usloviya-pokupki-doma-po-voennoy-ipoteke.php

Какие требования предъявляются к недвижимости

Банки, предоставляющие военную ипотеку для покупки дома, дают свое одобрение не в каждом случае. К жилью с земельным наделом предъявляются такие требования:

пригодность для проживания;
отсутствие обременений;
расположение вблизи других домов;
наличие подъездной дороги;
наличие необходимых коммуникаций;
конкретное целевое назначение земли;
приемлемое состояние дома (не аварийное);
отсутствие на участке объектов самовольного строительства.

В приобретенном вновь построенном доме может отсутствовать сантехника и внутренняя отделка Но основные коммуникации в купленной недвижимости должны быть подведены.

Схожие условия выдвигаются и при получении гражданской ипотеки. Отличие военной ипотеки состоит в том, что земля предоставляется только вместе с домом.

Под обременением подразумевается ситуация, когда закон или уполномоченные органы налагают некоторые запреты на распоряжение собственником своим имуществом.

После оформления собственности можно сделать ремонт, даже развернуть новое строительство, но купить надел отдельно от недвижимости нельзя.

Какие требования предъявляются к заемщику

Банк предъявляет клиентам-военнослужащим некоторые требования:

отсутствие комиссии при выдаче кредита;
страхование приобретаемого дома;
предоставление кредита под залог;
наличие свидетельства НИС;
максимальный период ипотеки – 15 лет;
отсутствие комиссии для клиентов, досрочно выплативших ипотеку.

Претендующему на дом по армейской ипотеке военнослужащему необходимо подать рапорт на причисление себя к участникам накопительно-ипотечной системы. Ему выдадут соответствующее свидетельство и для него откроют специальный именной счет, который будет пополняться определенной суммой из госбюджета. Действие этого документа ограничивается 6 месяцами.

Претенденту на военную ипотеку необходимо предоставить такие документы:

паспорт;
военное удостоверение;
свидетельство участника НИС;
брачное свидетельство;
свидетельство о появлении детей на свет.

Условия получения денежных средств

Переводить деньги на ипотечный счет при оформлении бумаг уполномочена Росвоенипотека.

По прошествии трех лет на эти деньги можно приобрести дом. По закону, использовать эту сумму преждевременно нельзя, а вот держать ее на счету разрешается гораздо дольше установленного срока.

На счету накапливается примерно 800 тыс. руб. Это позволяет взять в военную ипотеку дом, цена на который достигает 2, 4 млн. руб. Важно! Первоначальный взнос допускается также производить с привлечением собственных денег.

На бюджетную сумму, которую предусматривает ипотечное кредитование, не влияет род войск, должность, чин.

Не имеют значения доходы и факт наличия жилья. Но расходы на дом с участком, приобретаемый по военной ипотеке, не всегда покрываются суммой займа. Ее максимальное значение не всегда является достаточным для крупных городов, в силу чего многим приходится задействовать личные средства.

Недостатки ипотечного кредитования военных

В настоящий момент заключается мало подобных сделок. Частный дом с земельным наделом остается для многих недостижимой целью.

Вопрос с возведением индивидуального дома участниками НИС законодательством пока не проработан. Соответствующая нормативная база отсутствует. Поэтому построить дом по военной ипотеке пока затруднительно. НИС допускает приобретение только готового жилья с землей, оформленных в собственность.

Чтобы обзавестись жильем посредством военной ипотеки, необходимо постоянно служить в армии, поскольку при увольнении придется погашать ипотеку самостоятельно. В последнем случае потребуется также вернуть государству накопленную на счету сумму. Поэтому военнослужащему, который берет ипотеку, не следует переходить к другому роду деятельности до момента ее погашения.

Размер и срок военного ипотечного кредитования определяются с учетом возраста клиента. Так, граждане 20-30 лет вправе получить предельную сумму на максимальный период. С 32 лет срок кредитования постепенно сокращается, а сумма – уменьшается.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных и соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.

Источник: https://armia-top.ru/ustav/usloviya-pokupki-doma-po-voennoj-ipoteke.html

Требования к объекту

Можно лишь с определенной точностью сформулировать список требований к жилому дому, чтобы банк одобрил ипотеку. Каждый банк вправе выставлять свои собственные требования, поэтому перед непосредственным участием в программе необходимо ознакомиться с условиями приобретения жилья.

На дом, как объект недвижимости не должно быть наложено никаких ограничений. Этим требованием банк страхует себя от отказа в выплате кредита. Нередко дельцы пытаются продать недвижимость, которая уже находится в залоге. В итоге будет страдать банк и новый владелец жилья.
Дом должен быть расположен поблизости к другим жилым строениям. Не все банки предъявляют такие требования, но и они становятся понятными, когда покупатель сначала приобретает жилье, а затем пытается доказать, что оно не соответствует требованиям для проживания.
К дому должен присутствовать всесезонный подъезд. Жилье является залогом на протяжении всего периода действия программы. В случае невыплаты по кредиту банк вправе продать залоговое имущество, поэтому быстрая реализация ему на руку. Чтобы жилье было ликвидным, оно должно обеспечиваться всеми коммуникациями.

Узнай: Кому положено удостоверение участника боевых действий

На ветхое или аварийное здание банк сразу же накладывает вето. Примечательно, что не запрещается приобретать жилье на этапе строительства, ведь придется добавлять средства для последующего ремонта. Но к ветхому жилью отношение особое. Правилами программы определен предельный возраст дома, он не должен быть старше 1970 года постройки.
Приобретается дом с земельным участком, таковы уж особенности данного вида сделки. Среди надворных построек не должно быть объектов, представляющих нелегальную стройку. Еще раз следует напомнить, что по программе военной ипотеки нельзя купить землю без постройки. Зато можно производить ремонт готового дома.

Любители искать лазейки в законодательстве задаются вопросом, чем отличается достроенный дом от недостроенного? В качестве недостроенного дома можно рассматривать и котлован под фундамент.

Конечно, законодательная база для покупки загородного дома еще не обкатана, но и пытаться устраивать махинации не рекомендуется. В частности, определено, что в построенном доме имеется газ и водопровод. Доказательством будут служить соответствующие документы от пожарного инспектора.

Поэтому военная ипотека на строительство частного дома сразу потерпит фиаско на стадии сбора документов.

Механизм реализации программы

После того, как выяснилось, что построить дом по военной ипотеке невозможно, рассмотрим подробнее механизм регистрации в программе и получение средств на приобретение квартиры в построенном доме или частном.

Первым делом военнослужащий обязан подать рапорт, в котором указывается просьба зарегистрировать его в реестре накопительно-ипотечной системы. Получив разрешение, гражданин ожидает поступления первых средств на личный счет. Срок ожидания обычно достигает трех лет.

Можно использовать военную ипотеку в конце срока службы, перед выходом на пенсию. За это время на счете успеет накопиться приличная сумма, но регистрироваться нужно как можно раньше.

Узнай: Очередь на квартиру военнослужащих по личному номеру

Документальным доказательством того, что государство дало добро на участие в программе и гражданин может взять ипотеку, служит свидетельство об участии в НИС. Оно действительно только полгода, поэтому военную ипотеку нужно успеть оформить, а также определиться с жильем.

Важная регулирующая функция возложена на Росвоенипотеку, которая считается связующим звеном между государством и банком. Первым делом придется выбрать банк, предоставляющий ипотечные кредиты по программе для военных. К слову сказать, их не так уж и много.

Переведенные на личный счет средства можно использовать в качестве первоначального взноса, добавляя по желанию собственные средства, или гасить ими ежемесячный платеж.

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Квартира на земле как оформить землю

Почему нельзя брать землю

Вопрос о том, можно ли по программе военной ипотеки брать землю под строительство? – остается открытым, так как военнослужащие ожидают существенных изменений в положительную сторону. На данный момент выделение земли не является привлекательной для банков акцией. Все дело в том, что условия программы, какие бы изменения ни вносились, не позволят использовать жилье в качестве залога. Контроль выделенных средств невозможен, а это значит, что рисковать не захочет ни банк, ни государство

Единственная возможность отслеживания расходов казенных денег будет реализована, если разработать индивидуальный план строительства. Но при большом количестве обращений никто не будет этим заниматься. Да и ввязываться в самостоятельное строительство ради того, чтобы каждый шаг был на контроле, вряд ли кто захочет. Проще делать ремонт в купленном доме.

Землю под застройку нельзя использовать в качестве залога хотя бы по той причине, что до окончательной постройки зарегистрировать недвижимость нельзя. Когда гражданин берет кредит на строительство, дома или дачи, велик риск прекращения работ. В случае отказа в выплате банку земля с недостроенным объектом не считается ликвидной.

Некоторые эксперты утверждают, что в ближайшем будущем ситуация может коренным образом измениться. Гарантом выплат является государство, а надежнее поручителя банку не сыскать. Кроме того, все больше коммерческих организаций подключаются к финансированию программы, что создает все условия для развития конкуренции. В борьбе за выгоду могут быть приняты решения пойти на риск, выделяя средства для приобретения земельных участков.

Источник: https://prizivaut.ru/lgoty/dom-po-voennoj-ipoteke.html

Земельные участки по программе военной ипотеки — об условиях приобретения на сайте molodostroy24

Нужно иметь в виду, что средства, что поступают от государства можно потратить только с целью приобретения жилплощади.

Как можно потратить деньги с личного счета в НИС?

При становлении военнослужащего участником НИС. на его имя открывается лицевой счет, и на него каждый месяц поступают деньги от государства. Сумма накапливается каждый год. Но необходимо выждать три года, чтобы воспользоваться этими финансами.

У участника НИС нет возможности обналичить эти деньги (только в отдельных случаях) и в связи с тем, что они начисляются по программе «Военная ипотека» военнослужащий может их использовать только с одной целью: приобретение жилплощади. Совершить любую другую покупку при их помощи он не может.

Исключения составляют:

военнослужащие, что отслужили больше 20 лет;
уволенные солдаты по объективным причинам, у которых служба длилась не меньше 10 лет;
достигшие возрастного порога, а срок службы был больше 10 лет;
военнослужащие, которых признали негодными по заключению медицинской комиссии;

Если военные из этих категорий были участниками НИС, то все деньги остаются за ними. При этом, после снятия денег со счета они могут потратить их по собственному усмотрению, а не только на покупку апартаментов. ЦЖЗ меняет свой статус на безвозмездную субсидию.

С помощью ипотеки какую можно приобрести жилплощадь?

Участник НИС с мощью государственной субсидии может приобрести жилплощадь на любой вкус и цвет:

готовые апартаменты на вторичном рынке недвижимости;
квартиру в комплексе, что находится на стадии застройки;
готовый дом с земельным участком

Также, важным моментом есть то, то месторасположение, размер и цена выбранной вами недвижимости не играет абсолютно никакой роли.

При этом отсутствует возможность приобрести пустой земельный участок для дальнейшей самостоятельной постройки, а также приобретения недостроенного участка с домом

Военнослужащий должен понимать, что если он решит приобрести дом с земельным участком, то всё должно быть должным образом оформлено. Также, важным моментом есть то, что средства займа идут только на оплату дома, а приобретение участка будет осуществляться уже за ваш счёт.

Трудности, что могут возникнуть при покупке

Если солдат таки решился на приобретение дома с отдельным земельным участком, то он должен быть готов к трудностям. Приобрести обычную квартиру в каком-то жилом комплексе будет проще. И это объясняется тем, что:

процент выплаты при покупке дома в разы выше;
траты тоже увеличиваются при сделке купли-продажи. Вед нужно будет оформлять документацию отдельно на сам дом и отдельно на участок, и кроме этого делать оценку стоимости каждого объекта.
нужна будет обязательная страховка дома, при этом она будет намного больше, чем квартиры, так как риск испортить что-то в частном доме тоже больше.

Если не обращать внимания на все эти трудности, то ничто не остановит военнослужащего приобрести собственный дом, в котором в дальнейшем всё можно будет сделать под собственные предпочтения.

Возврат к списку

Источник: https://www.molodostroy24.ru/notes/dom/voennaja-ipoteka-dom-s-uchastkom/

Дом с участком по военной ипотеке

Дом по военной ипотеке условия

Бесплатная юридическая консультация:

Ему отведено 6 месяцев с момента получения на руки свидетельства на то, чтобы подписать договор ЦЖЗ (целевого жилищного займа). Чтобы четко провести сделку, нужно понимать какие объекты подходят под военную ипотеку, а какие нет.

Для банка важно, чтобы предмет залога, коим является приобретаемая по военной ипотеке недвижимость, была ликвидным, и в случае каких либо проблем, он смог быстро продать его.

Какие условия предлагают банки для получения кредита (% ставка, сумма кредита, первый взнос) можно прочесть в этой статье .

На момент написания статьи существует 3 типа объектов недвижимости, которые можно приобрести по программе «военная ипотека».

Жилье на вторичном рынке

Основные требования, которые предъявляют банки к объекту, не отличаются от требований по гражданской ипотеке.

Отдельная кухня, санузел;
Наличие горячего и холодного водоснабжения, системы отопления;
Наличие рабочей сантехники, дверей, окон;
Статус дома не должен быть аварийным;
Наличие каменного, кирпичного или цементного фундамента;
Наличие железобетонных, металлических перекрытий;
Этажность дома должна быть не менее 6 этажей;
Жильё не должно быть малосемейным или типа общежитий;
Квартира должна быть свободна от обременения третьих лиц: не иметь прописанных людей, не быть заложена или сдана в аренду;
Жильё должно находиться в одном городе или регионе вместе с офисом банка.

Жильё в новостройке

Поскольку жильё на новостройки банки предлагают только на объекты аккредитованных им застройщиков, то и требования здесь уже учтены при аккредитации. Данная аккредитация предполагает, что жильё соответствует необходимым нормам и пригодно для комфортного проживания. Кроме того, оно подразумевает (но не гарантирует на 100%) сдачу объекта в срок.

Бесплатная юридическая консультация:

Здесь стоит отметить тот факт, что аккредитация застройщика проводит одновременно с банком и Росвоенипотека, поэтому военнослужащий может быть спокоен за выбранный объект. Ему остаётся лишь выбрать подходящий район и планировку квартиры.

Жилой дом с участком

С начала 2012г правительство дало добро на приобретение военнослужащими по программе военной ипотеке домов с участками. Если раньше банки наотрез отказывались выдавать кредиты на подобные объекты, то сегодня ситуация сдвинулась с мертвой точки, однако, с учетом кризиса в стране, этот вариант так и остаётся редко используемым на практике.

Почему так происходит? Самая главная причина, пожалуй, заключается в том, что банку сложно точно оценить выбранный объект. И если сам жилой дом хоть как то оценивается, то стоимость участка зачастую приводит банк в тупик. Отсюда возникают разные бюрократические проволочки, задержки в рассмотрении документов, отказы, бесконечный сбор дополнительных справок и др.

Даже гражданская ипотека на дома часто сталкивается с подобными ситуациями, что уж говорить про льготную ипотеку. Надеемся, что со временем, ситуация стабилизируется и банки начнут более лояльно принимать заявки на подобную недвижимость

Напомним, что изменения, внесенные в 2011г в Федеральный закон от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», средства целевого жилищного займа (ЦЖЗ) могут быть использованы для приобретения жилого дома (а также таун-хауса) и занятого им земельного участка.

Бесплатная юридическая консультация:

Тем не менее, покупка домов по военной ипотеке в нашей стране есть и мы выделим главные требования, они совпадают с теми требованиями, которые накладывают банки в случае гражданской ипотеки.

Дом и участок не должны быть в обременении (залоге);
Должен находиться в секторе расположения других домов, т.е. не быть одиноко стоящим домом в поле;
Иметь подъездную дорогу;
Подходить под круглогодичное проживание;
Иметь необходимые коммуникации – газовое или электроотопление, водоснабжение;
Назначение земли, на которой расположен дом — ИЖС или для целей ведения личного подсобного хозяйства;
Иметь внешнее подключение к электричеству;
Не должно быть заметных дефектов, которые могут стать причиной аварийности дома;
На участке земли не должно быть незарегистрированных строений;
Фундамент – каменный, кирпичный или железобетонный;
Расположение участка не дальше 50км до города, где расположен офис выдачи кредита.

Источник: http://lotosm.ru/dom-po-voennoj-ipoteke-uslovija/

Частные дома по военной ипотеке

С 2005 года действует новая государственная система предоставления жилья для военных-контрактников. До принятия этих законов строительство квартир для таких граждан велось за счет Министерства Обороны. Решать данный вопрос предлагалось через накопительно-ипотечную систему (НИС). Эта программа получила название военной ипотеки.

Военная ипотека: причины популярности

Несмотря на бюрократические проволочки и сложности с оформлением многочисленных документов, с каждым годом все больше семей и лиц, служащих в вооруженных силах, становятся участниками военной ипотеки.

Чем выгодна такая финансовая помощь от государства в решении квартирного вопроса?

1) Возможность выбора – военнослужащему уже не обязательно вселяться именно в ту квартиру, которую выделяет ему Минобороны. Теперь, приобретая жилье по программе военной ипотеки, контрактник может выбрать квартиру с учетом различных критериев: новостройка или вторичный рынок жилья, тот или иной район города, коттедж или квартира.

2) Оперативность – до введения военной ипотеки военнослужащим приходилось годами ждать своей очереди на получение жилья от Министерства Обороны.

Разумеется, все это время им приходилось постоянно снимать квартиру или проживать в общежитиях. Такие жилищные условия далеки от идеальных, поэтому многие военные уже оценили быстроту покупки квартиры или дома под военную ипотеку.

Воспользоваться этой программой можно уже после трех лет с момента подписания контракта на военную службу.

3) Гибкие условия – каждый участник программы имеет право в процессе пользования добавлять на свой личный счет собственные финансовые средства, благодаря чему можно купить более дорогостоящее жилье (например, выбрав престижный район города или квартиру большей площади).

Кроме того, банки не будут начислять никакой дополнительной комиссии за услуги по кредитованию, поэтому всем покупателям жилья будет доступна пониженная процентная ставка.

Приятное дополнение для групп военнослужащих, покупающих квартиры в одном доме: им оказываются дополнительные услуги по подбору жилья и выполнению отделочных работ на особых льготных условиях.

4) Надежность – весь оборот денежных средств контролируется государством, что практически полностью исключает вероятность мошенничества. К тому же исключаются возможности вмешательства военного руководства в процесс решения квартирного вопроса подчиненными.

За годы действия программы заметно сократились очереди на получение недвижимости, а также заметно сократилось число случаев коррупции при совершении сделок.

5) Универсальность – принять участие в программе могут все офицеры, прапорщики и сержанты, а также рядовые контрактники (если они подписали договоры на покупку жилья после 2005 года).

Как купить дом с участком по НИС

С 2013 года военнослужащие могут не использовать получаемую от государства ссуду не только в качестве ипотечного взноса на покупку квартиры, но и приобрести на нее в собственность частный дом с земельным участком.

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Что такое публичная собственность

Такое расширение возможностей выбора сразу же вызвало рост спроса на пригородные территории в непосредственной близости от районных и областных центров, а также земли в так называемых «курортных» регионах. Военнослужащие все чаще выбирают этот вариант, поскольку многие мечтают о настоящем собственном доме, небольшом участке с садом и личным хозяйством.

На данный момент, однако, НИС не предусматривает покупку земли под строительство жилой недвижимости, но эксперты прогнозируют, а военнослужащие надеются, что развитие программы на этом не закончится и можно ожидать дальнейших изменений в желаемом для заемщиков направлении.

Государство, выступая в качестве кредитора, требует от военнослужащего, желающего купить дом с участком с помощью данной ссуды, выполнить определенную последовательность действий:

1. Получить свидетельство участника НИС – военнослужащий подает соответствующий рапорт при подписании контракта, а затем, по истечении трех лет, соответствующее свидетельство выдается ему на руки.

2. Выбрать дом с участком, который он хочет купить – с учетом фиксированного размера ссуды, предполагаемые к покупке дома под военную ипотеку будут идентичны по цене и различаться лишь местоположением и габаритами участка и построек. При этом военнослужащий имеет право вложить в данную сделку дополнительные средства из собственного бюджета.

3. Выбрать банк, участвующий в программе военной ипотеки – в последние годы в нее включаются все новые финансовые организации, поскольку аналитики оценивают такие сделки как высоконадежные.

Кроме того, специалисты банка будут проводить собственную оценку объекта НИС и его рентабельности. Это станет для военнослужащего дополнительной гарантией законности сделки и ее соответствия требованиям госпрограммы.

4. Заключить договор на кредитование – специалисты «Корпорации ВИТ» рекомендуют особенно внимательно читать те пункты, которые касаются ответственности сторон и вопросов страхования приобретаемого жилья. Иногда банк-кредитор может потребовать дополнительно застраховать жизнь военнослужащего-участника НИС. Это вполне объяснимо, ведь финансовая организация стремится максимально снизить риски, связанные с вложением своих средств.

5. Получить долгожданное свидетельство собственности на дом под военную ипотеку – наконец, после получения всех формальностей, у вас на руках оказывается документ, подтверждающий, что дом и участок – ваши. Поздравляем! А государство в последующие годы (обычно этот срок составляет около 20 лет) будет постепенно гасить выданный банком кредит.

Если военнослужащий выходит в отставку по собственному желанию до истечения срока погашения кредита, остаток долга за участок и дом он будет возмещать самостоятельно на вполне приемлемых условиях.

Источник: https://vitcompany.ru/articles/voennaya-ipoteka-na-pokupku-doma/

Военная ипотека на строительство частного дома: как это делается

Накопительная процедура покупки жилья контрактникам, появившаяся в 2005 году, наделала много шума. Если до принятия поправок Минобороны самостоятельно строило новое жилье, участие в программе НИС позволяет военнослужащим приобретать недвижимость по личному выбору. Каждый гражданин РФ, прослуживший в армии более 3 лет и подписавший долгосрочный контракт, получил возможность купить квартиру или дом по военной ипотеке в любом регионе страны.

Что дает накопительная ипотечная система

Внедрение жилищной программы существенно расширило возможности военнослужащего по приобретению жилья. Если ранее контрактник не имел возможностей для выбора и вынужден был вселяться в многоэтажку, выстроенную силами Министерства обороны, участник НИС вправе купить квартиру, частный дом, дуплекс или таунхаус. Получить ипотеку, приобрести участок и затеять строительство не получится, так как накопленные средства и ежегодное финансирование расходуются строго по целевому назначению.

В качестве дополнительных плюсов выступают:

Возможность приобрести жилье уже после 3 лет службы. Младший офицерский состав может зарегистрироваться в НИС сразу после заключения контракта, а истечения установленного срока службы и при достаточной сумме первого взноса сразу взять дом по военной ипотеке с земельным участком или готовую квартиру;
Право стать собственником квартиры без использования личных средств. Если военный проживает в региональном центре или небольшом городе, государственной помощи будет достаточно для приобретения 2-3 комнатной квартиры эконом класса или небольшого частного строения. Чтобы купить жилье в элитном поселке или центральном районе города, придется воспользоваться личными накоплениями;
Минимальная процентная ставка по кредиту. Военная ипотека относится к числу социальных государственных программ, поэтому плательщик может рассчитывать на льготные условия при получении займа. Если обычные ипотечные заемщики, не имеющие льгот, получают кредит по ставке 10-15%, программы для военнослужащих финансируются под 8-10% годовых;
Сделку по приобретению недвижимости контролирует государство. Процедура оформления сделки, денежные транзакции находятся под контролем Минобороны, поэтому риски стать жертвой мошенничества или нерадивого застройщика у участника НИС минимальны. Также отсутствует коррупционная составляющая, на которую военные часто жаловались до внедрения инициативы.

Важно запомнить! Под действие льготной программы попадает как офицерский, так и рядовой состав контрактной службы. Сумма финансовой помощи также одинакова для всех – в 2018 году на приобретение жилых помещений и выплату ипотеки каждому военнослужащему выделяется сумма 268 465 рублей 60 копеек, но не более 2 400 000 за весь период участия в программе.

Как построить дом с помощью военной ипотеки

Индивидуальное строительство частных домовладений по кредитным займам для служащих Минобороны невозможно. Требования действующего законодательства ограничивают целевое расходование средств. Контрактник вправе купить жилую недвижимость следующего типа:

Квартиры вторичного рынка в многоэтажных домах;
Квартиры от застройщиков на этапе строительства;
Готовые частные дома, таунхаусы, дуплексы с участком.

Как стать богатым и успешным человеком

Вариант расходования государственных ассигнований на строительство частного жилья исключен. Причин такого решения законодателей несколько. Во избежание коррупции и нецелевой траты государственных средств, Минобороны контролирует каждую копейку перечисленных денег. При взаимодействии банка, НИС и военнослужащего сделать это легче, чем при участии дополнительных сторон: подрядчиков и субподрядчиков, занятых строительством дома, поставщиков стройматериалов и прочих организаций.

Важно знать! Не стоит рассматривать пункты ФЗ № 117 как ограничение своих прав. Понимая нестабильную финансовую ситуацию на рынке недвижимости, государство ограничивает риски замораживания частного строительства. Такой объект нельзя использовать в качестве залогового имущества при выдаче ипотеки в банке, так как у владельца на руках будут документы лишь на земельный участок, стоимость которого не покрывает размеры кредита.

Также нормы закона не позволяют военным строить частные дома на участках родственников, оформлять их покупку по ипотеке или по завышенной цене. Приобретение недвижимости у родных может расцениваться в НИС как попытка мошенничества, поэтому в государственной помощи военному откажут.

Важно помнить! Однако закон предусматривает одно исключение. Для контрактников Минобороны, чья служба продолжается более 20 лет с учетом льгот, накопления могут быть израсходованы полностью по личному усмотрению военного. В этом случае индивидуальное строительство возможно.

Как купить дом или таунхаус по ипотеке для военнослужащих

Если личные средства и размер субсидии позволяют, военный вправе приобрести частный дом с участком под ним или таунхаус с 1-2 сотками земли. Готовые таунхаусы позиционируются застройщиками и банками как новостройки, поэтому их приобретение по льготной ипотеке не составит труда.

Микрофинансирование малого и среднего бизнеса

Однако при покупке домов, дуплексов и таунхаусов существуют повышенные риски нарваться на мошенничество или столкнуться с проблемами в оформлении документов. Может встать вопрос о законности застройки на определенном участке, судебные споры с поставщиками или администрацией города. Поэтому прежде чем купить частный дом с небольшим участком, внимательно проверьте документы на землю и строение.

Приобретение отдельного земельного участка в рамках ипотечного кредитования служащих ВС возможно. Эта процедура потребует больше времени на проверку кадастровых документов, чем если бы пришлось купить квартиру от застройщика, аккредитованного банком. Первоначальный взнос и ставка также будут выше, а лимит кредитования – ниже, так как такие сделки отличаются повышенными рисками.

Если военный отказался от планов строительства и решил купить готовый дом с земельным участком у частного лица или компании застройщика, ему потребуется:

Составить рапорт о регистрации в системе НИС при заключении контракта о службе в ВС РФ. После оформления документов в течение последующих лет контрактной службы на личный счет служащего в начале отчетного периода будет поступать транш от Минобороны, который можно использовать только для улучшения жилищных условий.
Спустя 3 года получить свидетельство участника НИС. Прослужив по контракту установленный срок, военный вправе подать рапорт командиру своей части для получения жилищных госгарантий. Срок действия документа – 6 месяцев.
Подобрать предложение и обратиться в банк. Поиск домов можно начать самостоятельно или обратиться в агентство недвижимости. После подбора варианта и предварительной проверки документов обратиться в финансовое учреждение для согласования сделки с Минобороны.

Купить построенный дом с земельным участком и коммуникациями в рамках военной ипотеки вправе любой контрактник, прослуживший в Вооруженных силах более 3 лет. За этот короткий срок улучшить жилищные условия может как прапорщик, так и офицер, подписавший длительный контракт с Минобороны. Участие в накопительной системе сделало покупку недвижимости доступной для каждого военного.

Как купить нужное жилье с помощью военной ипотеки

Источник: https://E-tiketka.ru/dom-voennaja-ipoteka/

Свой дом с участком для военнослужащих

С 2005 года изменилась система предоставления жилья военнослужащим-контрактникам.

Если прежде Министерство обороны строило дома для военных, то сегодня эту задачу решает НИС — накопительно-ипотечная система. Она имеет следующие преимущества:

не нужно ждать долгие годы в очереди на государственное жилье;
все дома для военных, построенные Министерством обороны, являются типовыми. С помощью НИС военные получают возможность приобретать жилье по своему вкусу;
отсутствие мошеннических «серых» схем;
более выгодные условия кредитования, чем в среднем по рынку;
возможность добавлять собственные средства для приобретения жилья;
приобретенная недвижимость переходит по наследству.

Законодательной базы для того, чтобы купить дом с помощью средств НИС, не было вплоть до 2013 года. Сейчас многие семьи военных уже живут в собственных домах, и банки все более охотно работают с военной ипотекой на покупку дома с участком.

Если вы твердо решили, что хотите приобрести именно дом с участком, а не квартиру, вам полезно будет знать некоторые тонкости, связанные с такой ипотекой.

Порядок приобретения дома по военной ипотеке

Ниже приведена поэтапная схема покупки частного дома по военной ипотеке:

поступая на службу по контракту, военнослужащий заполняет документы на участие в НИС;
через три года службы выдается Свидетельство участника НИС на получение ЦЖЗ — целевого жилищного займа;
поиск подходящего варианта (Министерство обороны не предъявляет жестких требований к субсидируемым объектам);
военнослужащий обращается в банк, работающий с военной ипотекой;
подписание договора ЦЖЗ с ФГУ «Росвоенипотека»;
банк проводит оценку объекта, и в случае положительного решения рассчитывает ипотеку. Стандартный срок кредитования в среднем составляет 20 лет;
проведение сделки купли-продажи, получение свидетельства о госрегистрации права собственности.

Отметим, что военнослужащий не имеет права приобретать недвижимость по государственной ипотеке у своих родственников.

Наиболее трудоемкими являются этапы, связанные с подбором жилья и поиском банка, который предложит лучшие условия по военной ипотеке.

Какой дом одобрит банк

Кредитование стандартных городских квартир гораздо более распространено, чем ипотека на частные дома из-за более высокой ликвидности первых. К тому же существует четкая шкала оценки квартир, в отношении частных домов такой четкости нет. Выбирать коттедж вы можете как на вторичном, так и на первичном рынке.

Банк, в который вы обратитесь для получения военной ипотеки на собственный дом с участком, может предъявить к объекту следующие требования:

должны быть проведены вода, канализация, электричество. Иногда банки требуют подключения к центральному газопроводу;
отсутствие деревянных перекрытий;
аварийное жилье и дома под снос не рассматриваются;
юридическая чистота недвижимости, отсутствие притязаний третьих лиц;
собственником дома является только сам военнослужащий;
локальная инфраструктура должна быть достаточно развитой.

Проще говоря, банк заботит привлекательность и востребованность выбранного объекта, чтобы при необходимости была реальная возможность его продать.

Особенности оформления земельного участка по военной ипотеке

По сей день законодательно не предусмотрено кредитование по программе военной ипотеки участков без жилых строений. В будущем такая возможность появится, ну а пока вспомним, какие важные моменты о земле, на которой стоит ваш будущий ипотечный дом, нужно знать:

предпочтение отдается участкам ЛПХ и ИЖС (некоторые банки кредитуют только ИЖС, но и стоимость домов на такой земле значительно выше);
участки СНТ и ДНП одобряет далеко не каждый банк;
рядом с участком не должно быть мусорных свалок;
участки в удаленной от городских поселений местности не приветствуются.

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Электричество в садовом товариществе

Господа, делайте ваши ставки

Условия покупки дома по военной ипотеке:

сумма кредита начинается от 2 млн;
срок зависит от возраста заемщика (кредит должен быть погашен до достижения военным возраста в 45 лет), в среднем это 20-25 лет;
первоначальный взнос от 20 до 40% (зависит от банка);
процентная ставка ниже, чем в среднем по рынку (от 10,5% годовых);
остается необходимость оплачивать страхование рисков, иначе кредит не будет одобрен банком.

Покупка дома по военной ипотеке не отменяет наличие требований к самому заемщику.

При расчете процентной ставки принимаются во внимание кредитная история заемщика и некоторые другие параметры, какие именно — определяет сам банк.

Порой банки отказывают военнослужащим в военной ипотеке даже без объяснения причины. Чаще всего разгадка в испорченной кредитной истории заемщика, но также это может быть связано и с определенными качествами выбранного вами жилья. Можно отправиться в другой банк и попытать счастья там, но предварительно все же стоит провести работу над ошибками.

Если в нескольких банках вам отказали, то в итоге вам могут предложить очень высокую процентную ставку.

Как добиться 100% одобрения военной ипотеки на дом

Всегда есть возможность воспользоваться помощью кредитных брокеров в получении выгодного военного ипотечного кредита. В Петербурге и области этим успешно занимается фирма «Ипотекарь». Специалисты компании помогут вам, даже если вы получили несколько отказов в разных банках:

100% одобрение в нескольких банках-партнерах;
«Ипотекарь» выполнит всю бумажную работу;
поиск лучшей процентной ставки;
кредитные брокеры «Ипотекаря» работают без предоплаты.

Не тратьте свое время на походы по банкам — обращайтесь к профессионалам!

Источник: http://ipotekar.com/articles/gosudarstvennaja_podderzhka_ipoteki/p554-svoj_dom_s_uchastkom_dlja_voennosluzhaschih/

Как приобрести дом с участком через военную ипотеку — готовый или строящийся

Возможности ипотечной программы для военнослужащих постоянно расширяются. С 2013 года уже законодательно подтверждено, что возможна Военная ипотека на дом с участком.

Этот проблемный вопрос интересовал военных с момента появления самой программы обеспечения военнослужащих жильем. Особую заинтересованность проявляли офицеры, уволившиеся в запас. Военная ипотека — ее расширение условий на другие категории военных, которые вынашивали мечту купить по госпрограмме военная ипотека земельный участок, дом и жить ближе к природе, нашла своё воплощение в жизнь.

Особенности покупки земли и дома

Возникает резонный вопрос, по какой причине так мало сделок совершено по покупке коттеджа с землёй, и собственная земля, частный дом до сего времени остаются лишь мечтой.

Ответ в том, что до настоящего времени законодательно не решен вопрос со строительством индивидуального дома на средства НИС. То есть, для того, чтобы построить дом по военной ипотеке нет нормативной базы. Накопительно-ипотечная система допускает лишь покупку готового дома с землёй, которые оформлены в собственность.

Военная ипотека и покупка дома сопряжена с определённой спецификой предоставления целевого жилищного займа (ЦЖЗ).

Документы, необходимые военнослужащему, чтобы получить ЦЖЗ, зависят от цели и состоят из трех списков:

Получение ЦЖЗ с целью купить по программе Военная ипотека земельный участок, а также строение, расположенное на нем, для использования и под залог.
Получение ЦЖЗ для уплаты начального взноса при покупке земли, коттеджа по военной ипотеке и погашению долговых обязательств.
Получение ЦЖЗ для погашения займа до наступления права у заемщика получить целевой жилищный заем.

Военная ипотека на коттедж оформляется в соответствии с требованиями к жилой недвижимости и обязательно с наличием земельного участка.

Несмотря на факт, что документы на покупку по военной ипотеке земельного участка рассматриваются по аналогии с выдачей займов на покупку вторичного жилья, документооборот еще не отработан.

Подготовленные документы отправляются в Управление Росвоенипотека. На дом с участком, оформленными в собственность, предъявляются такие же требования, что и к любой другой жилой недвижимости по военной ипотеке.

Во всей этой цепочке довольно заметная роль принадлежит банкам, которые до сих пор стараются не кредитовать гражданских людей, пожелавших приобрести дом и землю.

Отговоркой служит невозможность для кредитора определить четко стоимость залога, так как нет системы, которая адекватно сможет дать оценку земельному участку.

Конечно, программы кредитования домов, расположенных на отдельном земельном участке, уже имеются и работают. Но получить ссуду, чтобы построить дом по армейской ипотеке или по классическому займу достаточно сложно.

Ипотека на землю

Даже по обычному ипотечному кредиту для гражданских лиц, перечень документов представляется достаточно обширным.

Необходимо иметь документы на строение, как и при покупке квартиры. Кроме этого на землю необходимо представить следующие бумаги:

договор, подтверждающий приобретение участка;
свидетельство, удостоверяющее право собственности на него;
отчет, содержащий оценку и дома, и земли;
справку, подтверждающую уплату земельного налога;
справку, подтверждающую использование земли по назначению и т.д.

Трудности приобретения земли

Сбор многочисленных документов сопровождается повышенным первым взносом, высокой ставкой, а также рядом требований кредитора к состоянию дома.

Если банки, работающие с АИЖК, первоначальный взнос и процентную ставку по военной ипотеке на земельный участок и дом устанавливают близкую к тарифам, рекомендованным Агентством, то остальные хлопоты и расходы касаются военнослужащего.

Отзывы о военной ипотеке самих военных говорят, что часто каждый банк самостоятельно устанавливает сумму ссуды на дом, землю, которая зачастую меньше, чем сумма, предоставляемая на квартиру.

Сумма кредита может быть увеличена при наличии водопровода, канализации, если это централизованные системы, и уменьшена при отсутствии таковой.

Также выдвигаются требования обязательного подключения дома к газу, либо дом должен быть построен на земле, отданной под индивидуальное строительство.

Это связано с дополнительными трудностями, так как продаются часто дома, принадлежащие товариществам, то есть для строительства дач.

Порядок получения ссуды на дом

Несмотря на существенные трудности, все же возможна покупка и строительство дома по военной ипотеке. Прежде всего, следует отправляться в банк с копией свидетельства участника НИС, чтобы получить одобрение займа.

Целесообразно направить копии свидетельства в несколько банков, выбрав затем тот, который оформит большую сумму.

Пока кредитное учреждение будет рассматривать заявку, самое время подыскивать подходящий дом, договариваться с продавцом. Если времени не хватает, то лучшим выходом будет обращение к риэлтору.

Правда, услуга обойдется недешево, но будет сэкономлено время.

Общий бал: 8

Источник: https://GosVoenIpoteka.ru/page/kak-vzjat-dom-s-uchastkom-cherez-voenipoteku

Военная ипотека: требования к приобретаемым объектам недвижимости

В отдельных статьях мы уже писали про то, как работает военная ипотека (ссылки под этой статьей). Получив свидетельство НИС, военнослужащий отправляется на поиски подходящего объекта. Ему отведено 6 месяцев с момента получения на руки свидетельства на то, чтобы подписать договор ЦЖЗ (целевого жилищного займа).

Чтобы четко провести сделку, нужно понимать какие объекты подходят под военную ипотеку, а какие нет. Для банка важно, чтобы предмет залога, коим является приобретаемая по военной ипотеке недвижимость, была ликвидным, и в случае каких либо проблем, он смог быстро продать его.

Какие условия предлагают банки для получения кредита (% ставка, сумма кредита, первый взнос) можно прочесть в этой статье.

Дома по военной ипотеке

Вы служите Родине и вот-вот должны получить Свидетельство на получение целевого жилищного займа, но не знаете что дальше с ним делать? Мы расскажем!

Конечно, первое, что приходит в голову — это купить на выделенные Вам средства квартиру. Однако задумайтесь. Цены на ЖКХ постоянно растут! Уже сейчас ежемесячная сумма коммунальных платежей за квартиру в 2-3 раза больше содержания аналогичного дома. Что будет дальше?! Врядь ли стоимость услуг ЖКХ начнёт снижаться. Поступите рациональнее — постройте себе дом.

Выбор в пользу строительства дома поможет Вам больше никогда не зависеть от капризов управляющих компаний, не беспокоиться об очередном повышении квартплаты, избавит от шумных и любопытных соседей. Кроме этого, свой дом — это собственная территория, которую вы обустраиваете так, как хочется Вам и Вашим детям, на которой Вы сможете наслаждаться свежим воздухом, близостью к природе, принимать гостей, разбить сад или посадить овощи.

Строительство собственного дома — это правильный и дальновидный выбор.

Итак, если Вы решили на средства, полученные по военной ипотеке, построить себе дом, следуйте нашей пошаговой инструкции и уже через 4 месяца Вы сможете справить новоселье в своей собственном доме.

Пошаговая инструкция.

Шаг 1. На сайте http://rosvoenipoteka.ru Вы получаете одобрение на получение СВИДЕТЕЛЬСТВА о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа (далее СВИДЕТЕЛЬСТВО), удостоверяющего право перечисления на Ваш расчётный счёт денежных средств на приобретение недвижимости.

Шаг 2. Не дожидаясь, высланного Вам по почте, СВИДЕТЕЛЬСТВА, Вы делаете его распечатку с сайта и с ней приходите к нам. Мы консультируем Вас по условиям предоставления денежных средств по военной ипотеке в различных банках.

Шаг 3. Вы выбираете банк для получения денежных средств на приобретение недвижимости.

Шаг 4. Вы вместе с нашим специалистом приходите в офис банка-партнёра, где банк проверяет вашу кредитную историю, объявляет конечную сумму ипотечного кредитования, а также указывает перечень документов, которые необходимо предоставить банку по окончанию строительств дома.

Шаг 5.

Если у вас нет дополнительных средств,мы, основываясь только на конечной сумме ипотечного кредитования, предоставляем вам в рамках суммы кредита варианты земельных участков и знакомим Вас с типовым проектом дома.

Шаг 5.

Если у вас есть дополнительные средства, мы, основываясь на сумме по ипотечному кредиту и прочим денежным средствам, предоставляем вам в рамках общей суммы варианты земельных участков и делаем Вам индивидуальный проект дома.

Шаг 6. После выбора Вами дома и земельного участка, мы подписываем с Вами предварительный договор по строительству дома.

В связи с тем, что СВИДЕТЕЛЬСТВО выдаётся на покупку недвижимости, а не на строительство, в период строительства объекта и земля, и дом номинально принадлежат ООО «Хаус Профи».

Таким образом, вы получаете возможность построить свой собственный дом там, где вам хочется и какой вам хочется в рамках выданной суммы, и при этом расплатиться за строительство СВИДЕТЕЛЬСТВОМ, который выдаётся на покупку недвижимости.

Шаг 7. В течение 2 месяцев мы строим Вам дом по согласованному с Вами проекту в выбранном Вами месте.

Шаг 8. Параллельно нами оформляются для Вас документы, согласно перечню, который был выдан в банке при первом визите.

Шаг 9. По истечении срока строительства Вы с нашим специалистом приходите в офис банка-партнёра, где подписываете договор о покупке Вами земельного участка и построенного дома у ООО «Хаус Профи».

Шаг 10. Оформленные документы и подписанные договоры отправляются в ФГКУ «Росвоенипотека».

Шаг 11. На основании оформленной сделки–продажи между Вами и нашей компанией (ООО «Хаус Профи»), банк расплачивается с нами за построенный Вам дом.

Шаг 12. Вы переезжаете в свой дом, ФГКУ «Росвоенипотека» перечисляет банку денежные средства по полученному Вами СВИДЕТЕЛЬСТВУ.

Идеальным вариантом для семьи из 5-ти человек станет проект УЮТ. Его удобство и комфорт по достоинству уже оценило несколько семей военослужаших

Специально разработаный уютный двухэтажный дом общей площадью 93,52 кв.м. рассчитан на семью из 5 человек. Рациональная и практичная планировка помещений порадует хозяев. На первом этаже дома проектом предусмотрена зона для приема гостей, отдельная жилая комната, санузел и терраса. Приватная зона второго этажа позволит комфортно разместить членов семьи в двух полногабаритных изолированных комнатах.

Общая площадь дома с учетом балконов и террас 93,52 м.кв

Схема первого этажа

Схема второго этажа

Комплектация дома

Фундамент:

винтовые сваи диаметр 108 мм.

Домокомплект:

наружный периметр дома (стены) панели заводского изготовления;
панели изготовлены из сухого пиломатериала, утеплитель базальтовые плиты 200 мм, ветрозащитная плита Изоплат с наружной стороны, гипсокартон с внутренней стороны;
перекрытия, стропильная система деревянный каркас с сечением 50х200 мм;
капитальные перегородки с минимальным сечением 50х150;
пластиковые двухкамерные стеклопакеты с энергосбережением;
входные двери металлические утепленные.

Крыльцо:

металлический каркас ступеней, поручень;
настил обработанная строганная доска.

Конструктивные особенности:

кровля двухскатная, на мансардном этаже утепленная (утеплитель 250 мм);
внутренние перегородки из гипсокартона по металлическому профилю с шумоизоляцией 100 мм;
перекрытие первого этажа утепленное, толщина утеплителя 200 мм. Для межэтажных перекрытий используется утеплитель 150 мм.

Наружная отделка:

облицовка фасада пластиковым сайдингом;
облицовка цоколя пластиковыми панелями;
покрытие кровли метеллочерепица базовых цветов с системой водосливов.

Внутренняя отделка:

помещения гостиной, кухни, спальных комнат, холлов и коридоров: стены — бумажные обои, потолок натяжной, пол – линолеум;
санузел, технические помещения, тамбур: стены – пластиковые панели, потолок – пластиковые панели, пол – плитка.

Внутренняя разводка коммуникаций:

вентиляция вытяжная, механическая из помещений санузла и кухни;
электропроводка скрытая;
разводка отопления, водоснабжения, канализации — открытого исполнения.

Котел и его установка в комплектацию не входят.

Сантехника, электроприборы:

в санузел устанавливается умывальник со смесителем, унитаз, ванна с смесителем, полотенцесушитель;
установка розеток и переключателей, центральных потолочных люстр. В санузлы устанавливаются влагозащитные настенные светильники.

Источник: https://house-profie.ru/doma-po-voennoj-ipoteke.htm