Росреестр рассказал об исправлении кадастровых ошибок
Действующее законодательство позволяет корректировать данные государственного кадастра недвижимости только в определенных случаях. В каких ситуациях это допустимо, рассказали специалисты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
КонсультантПлюс ПОПРОБУЙТЕ БЕСПЛАТНО
Получить доступ
Росреестр совместно с Минэкономразвития выпустил письмо, в котором разъяснил, кто и в каких случаях может потребовать исправления ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости.
Исправить можно не все ошибки
Сотрудники Росреестра подчеркивают, что согласно Федеральному закону от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ошибкой в сведениях кадастра недвижимости признается неверная информация из документа, на основании которого вносились данные в государственный кадастр.
Исправить кадастровую ошибку можно в нескольких случаях:
-
если решение об ее исправлении принял суд;
-
если изменены документы, на основании которых внесены сведения в кадастр;
-
если ошибка выявлена в документах, поступивших в Росреестр в порядке информационного взаимодействия.
Чиновники подчеркивают, что пока сведения об объекте недвижимости не будут постоянными, исправлять ошибки в них не удастся, поскольку законом эти действия не предусмотрены.
Кто может потребовать исправить кадастровые ошибки?
В статье 20 закона о государственном кадастре недвижимости приведен исчерпывающий перечень граждан, имеющих право обратиться за пересмотром сведений об объектах недвижимости, занесенных в государственный кадастр.
В первую очередь, это собственники помещений, а также лица, обладающие помещениями или зданиями, в том числе объектами незавершенного строительства, на правах оперативного управления, хозяйственного ведения, доверительного управления или аренды.
Кроме того, с заявлением в Росреестр об изменении сведений могут обратиться любые лица, если необходимо уточнить адрес объекта недвижимости или категорию земли, к которой относится участок.
Источник: https://ppt.ru/news/136700
Что такое кадастровая ошибка и как ее исправить. Разъяснение Росреестра
Кадастровая ошибка – это погрешность и искажение данных базы Росреестра. Она возникает из-за чьей-то оплошности и выявляется при сверке фактических данных и сведений, уже занесенных в базу. Росреестр разъясняет, что ошибки могут быть техническими и реестровыми.
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) буквально недавно, в 2017 году, объединил в себе сведения из двух других баз (ЕГРП и кадастр недвижимости), и среди этого объема информации (в виде текстовых, схематичных и цифровых записей) зачастую всплывают неверные сведения.
Однако, все проблемы решаемы и ошибки можно и нужно исправлять.
Из-за чего возникает кадастровая ошибка
Чаще всего кадастровые ошибки возникают в следующих случаях:
- использование геодезистами и инженерами устаревшего оборудования;
- внесение приблизительных, неточных координат;
- неумение обращаться с измерительным оборудованием;
- ошибки в вычислениях;
- халатность и невнимательность;
- неисправность измерительных приборов, а то и вовсе внесение сведений без осуществления выезда на местность.
Виды кадастровых ошибок
- Техническая ошибка. Это опечатки, искажения названий, ошибки в цифрах и т.д. Такие ошибки появляются в результате невнимательности госрегистратора или в связи с тем, что программа, по технической причине, неверно отобразила внесенную в базу информацию. Как правило, это ошибки в части указания адреса, площади здания и пр.
- Реестровая ошибка. Это ошибка, которую допустил кадастровый инженер при подготовке межевого плана, технического плана, и прочих документов. В результате реестровой ошибки, границы одного земельного участка могут наложиться на другой, или площадь постройки по документам не соответствовать площади по факту.
Способы выявления кадастровой ошибки
Факт недостоверности сведений, внесенных в официальные документы, может обнаружиться на этапе постановки дома (или иного строения) на кадастровый учет, во время ознакомления с выпиской из Росреестра или при уведомлении налоговой инспекцией об уплате налога на дом или землю. Ошибки всплывают и при оформлении примыкающих участков соседями.
Кто и как должен исправлять кадастровую ошибку
А надо ли вообще исправлять кадастровую ошибку? Ведь порой, неверные сведения, например такие, которые влекут за собой уменьшение налоговой ставки, только на руку собственнику. Однако, любую кадастровую ошибку необходимо как можно быстрее исправить, дабы избежать неприятных последствий. Так, налоговые органы могут обязать внести все неуплаченные взносы и пени. Или, например, кадастровая ошибка может помешать продаже участка, так как надо будет оперативно переоформлять документы.
Таким образом, чаще всего инициатором устранения кадастровых ошибок является собственник, на него и ложатся все связанные с этим расходы.
Сроки исправления ошибки
Законом установлены сроки на исправление технических и реестровых ошибок, так техническая ошибка исправляется в течение трех рабочих дней со дня ее обнаружения, реестровая ошибка – в течение пяти. В ряде случаев, в исправлении ошибки регистратор может отказать, когда, например изменение сведений может нарушить законные интересы третьих лиц. В этих случаях техническая ошибка исправляется на основании решения суда.
Куда обратиться для исправления кадастровой ошибки?
Процесс исправления кадастровой ошибки выглядит следующим образом:
Вам надо обратиться в ближайший МФЦ с соответствующим заявлением. К заявлению прикладываются документы, обосновывающие наличие технической ошибки (договор купли-продажи, дарения, мены и иные документы, содержащие правильные сведения). Госпошлиной исправление кадастровой ошибки законом не облагается.
В случаях, если исправление технической или реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической или реестровой ошибки вправе обратиться любое заинтересованное лицо, а также представители органа регистрации прав.
Полезные адреса и телефоны
Администрация г.о. Подольск
142100 МО, г. Подольск, ул. Кирова, д. 4, тел. 8 (4967) 55 -57 -57
Подольский городской суд
142100 МО, г. Подольск, Революционный проспект д. 57/22, тел. 8 (4967) 69-94-42
Росреестр г. Подольск
142116, МО, Подольск, Парадный проезд, 2/7, тел. 8 (4967) 63-77-31
МФЦ Подольского городского округа
142110 МО, г. Подольск, ул. Кирова, д.39, тел. 8 (4967) 54 -18 -90
Источник: https://www.breegs.ru/kad_oshibka
Кадастровая ошибка и как её исправить: разъяснение росреестра
Ошибка в кадастровых документах (или кадастровая, реестровая ошибка) вполне может стать для собственника земельного участка проблемой. Но нередко такие случаи всё же происходят, поэтому стаёт закономерный вопрос, как её исправить. Чтобы это понять, необходимо внимательно изучить разъяснение Росреестра о порядке исправления кадастровой ошибки.
Определение
По закону, который вступил в силу в январе этого года, чётко указано определение этого понятия. Кадастровой ошибкой являются неточности и искажённые факты о собственности объекта, которые отображены в реестре.
Такие ошибки делятся на:
- возникшие в результате невнимательности специалиста;
- ошибки или неточности в бумагах;
- иные ошибки, которые допущены другими лицами или компаниями при формировании документации.
Виды
Реестровые ошибки могут быть различными, ведь вся документация содержит в себе достаточно много сведений и в числовом формате, и в текстовом. Есть два вида ошибок:
- технические — появляются из-за неточностей данных в электронном виде тем документам, которые находятся в деле. Ошибка может возникнуть из-за банальной невнимательности сотрудника или при возникновении сбоев в программе;
- кадастровые — возникают в случае неправильного описания объекта. В итоге реальные данные не совпадают с теми, что внесены на бумагу. Такие ошибки возникают в момент оформления кадастрового паспорта на объект.
Кроме этого ошибки имеют классификацию по таким данным:
- источник возникновения. Сюда можно отнести все неточности, которые возникли по невнимательности того или иного лица, который занимался оформлением бумаг;
- тип данных. Несоответствия, которые внесены во время определения стоимости, категории, размеров, границ и так далее;
- ответственность за исправление — ошибки, которые причинили ущерб собственнику или третьему лицу.
Самые распространённые случаи
Как уже понятно, ошибки могут возникнуть по разным причинам и в разное время оформления документации или же при переносе информации с бумажного на электронный носитель, при формировании базы. Самым распространённой ошибкой является неточность в адресе, этажности или размерах земельного участка (ЕГРН).
Нередки случаи, когда при оформлении документов указываются неверные границы участка, особенно есть он неправильной формы и имеет много контуров, которые разделены.
Человеческий фактор также может внести свои коррективы, например, инженер, просто может ошибиться с расчётами, координатах, годом постройки и так далее.
Причины возникновения
Ошибки в кадастровых документах могут возникнуть в таких ситуациях:
- использование старого оборудования;
- неправильная работа системы координат или использование иной системы;
- внесение приблизительных данных без замера;
- неправильное использование оборудования для замеров;
- неправильное вычисление;
- неисправность оборудования.
Когда ошибки выгодны собственнику объекта
Как правило, ошибки выгодны собственнику объекта тогда, когда указана большая территория. Нередки случаи, что владелец участка даёт ложную информацию специально и не торопиться делать обращение в ГКН, если выяснит, что в документации есть неточности.
https://www.youtube.com/watch?v=HI-aQKtqAfc
К примеру, если специалист неправильно определил вид использования объекта и внёс в документ определение промышленного объекта, а не административное, тогда владелец будет платить меньшие налога, соответственно не будет заинтересован в исправлении данного несоответствия.
Как выявляются ошибки
Выявить неточность в данных кадастровых документов могут специалисты ОКУ, собственник, арендодатель, сосед по участку.
Часто ошибки выявляются в момент, когда проводится процедура регистрации объекта или снятия его с учёта, а также во время изучения информации при получении документации.
Выявить несоответствие могут даже соседи по участку, которые обратились за уточнением границ объекта.
Часто ошибки в документации встречаются у тех владельцев участков, которые проходили процедуру постановки на регистрационный учёт до весны года.
Наказание за ошибку
В теории ошибки в кадастровых документах не должны возникать. Но на практике они появляются достаточно часто. В первую очередь ответственность за них несёт инженер, который совершает все замеры и расчёт.
Если будет выявлено, что специалист специально внёс недостоверные данные, то он будет наказан штрафом и увольнением. При этом проводить подобные работы будет запрещено на несколько лет, обычно срок такой дисквалификации составляет 3 года.
В случае, когда умышленный допуск ошибки принёс убыток владельцу объекта или государству, то работник будет оштрафован и дисквалифицирован с данной должности. Сумма наказания довольно существенная и составляет от 100 до 500 тысяч рублей.
Как исправить ошибку, порядок исправлений
С этого года акты законов, которые касаются регулирования вопросов земли, изменились, а Кадастровая палата стала одним целым с реестром.
Ошибки могут напрямую влиять на размер налогового сбора. Если владелец земли по причине ошибки платил меньше фактической суммы, то после выявления неточностей ему придётся внести недостающую сумму за весь период. Как правило, на момент обнаружения ошибки сумма накапливается существенная, к тому же придётся оплатить и пени.
Нередко ошибки выявляются в момент, когда владелец пытается реализовать участок. Это существенно замедляет процесс продажи, сначала необходимо исправить все неточности и только потом можно продавать объект.
Чтобы внести изменение в регистрационные документы необходимо доказать, что в них присутствуют ошибки. Если ошибки были допущены именно инженером, то придётся готовить новый пакет документов.
Если же ошибки наносят вред третьему лицу, как правило им является сосед, то исправление необходимо проводить в судебном порядке.
Кто заплатит за исправление ошибки
Казалось бы, всё предельно ясно — если ошибка была допущена специалистами, то и нести все расходы по её исправлению должны они. Но на сегодняшний день закон регулирует это так — расходу несёт та сторона, которая заинтересована в этих исправлениях. Поэтому в любом случае платить придётся собственнику объекта.
Заключение
Итак, чтобы исправить ошибку в кадастровых документах, первым делом надо обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением. Далее процедура будет аналогичной той, которая проводилась перед регистрацией участка. Придётся вновь вызывать инженера и оформлять все бумаги.
Если же возникли споры, а именно с соседями по вопросу границ участков, то надо обращаться в суд. Без судебного рассмотрения дела вопрос решить не получиться. К тому же придётся и в том, и ином случае доказывать, что ошибка в документации всё же есть.
Источник: https://kvartirazakon.ru/kak-ispravit-kadastrovuyu-oshibku-v-mestopolozhenii-granits-zemelnogo-uchastka/
Причины возникновения кадастровых ошибок
Кадастр недвижимости строится на двух фундаментальных основах:
В геодезии, достичь истинного значения реальной величины невозможно, так как на измерения влияет множество факторов. Можно лишь очень близко приблизиться к этому значению. Поэтому случайные погрешности для геодезических измерений являются нормой. Главное, не выйти за рамки допустимых пределов.
Ввиду введения новых технологий все геодезические и картографические измерения шагнули вперед. Современное, усовершенствованное оборудование дает возможность проводить измерения все точнее и точнее. На смену наземным геодезическим методам измерений (триангуляция, полигонометрия) приходят новые космические способы (трилатерация).
Увеличивается скорость получения и обработки точной геодезической информации, обновляются государственные системы координат. Возникают новые возможности, по сравнению с прошлыми годами, обновления данных глобальных систем отсчета. Появляются местные системы координат в каждом административном регионе.
Однако, большинство участков внесено в базу данных Росреестра по имеющимся приблизительным и неуточненным сведениям, без проведения процедуры межевания, что приводит к выявлению кадастровых ошибок.
Наряду с этим, геодезисты (кадастровые инженеры), допустив оплошность при настраивании мерного прибора или сделав ошибочные расчеты также могут допустить такие кадастровые ошибки, как пересечение границ смежных участков, накладывание одного участка на другой, смещение участков и т.д.
Поэтому, не только кадастровые сведения, основанные на данных прошлых лет занесенные в электронный реестр, но и ошибки, из-за неумения пользоваться современным оборудованием хранятся в базах до случайного их выявления.
Технические погрешности геодезическо-кадастровых работ, неаккуратное отношение, низкая степень квалификации специалистов в области геодезии и кадастра приводят к возникновению таких вот ошибок.
Кадастровые ошибки возникают чаще всего при:
- проведении измерительных работ на неисправном или устаревшем оборудовании;
- указании неточных координат, не соответствующих действительности;
- эксплуатации геодезического оборудования без навыков и знаний;
- неверных математических вычислениях;
- невнимательности и безответственности;
- использовании непроверенных сведений, без выезда на объект.
Виды кадастровых ошибок
Статья 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» обозначает два вида ошибок:
Техническая ошибка. Это опечатки, искажения названий, описки в цифрах и буквах. Такие ошибки возникают из-за невнимательности регистратора или из-за того, что база данных Росреестра подхватила неверную информацию при слиянии данных из других баз. Чаще всего это ошибки в наименованиях улиц, номеров домов.
Реестровая ошибка. Это ошибка, которую допустил кадастровый инженер при подготовке документов по межеванию, техническому плану, актам.
В результате реестровой ошибки, ваш дом может оказаться на территории совсем другого участка, ил границы земельного участка могут наложиться на границы соседа. Площадь постройки по документам не соответствовать площади по факту. Перечислять можно до бесконечности. Казусов довольно много.
Ведь раньше к межеванию относились проще и частенько указывали приблизительные координаты без выезда геодезистов. Вот такие вот «безвыездные» ошибки и всплывают чаще всего.
Как выявляют реестровые и технические ошибки
Ошибки выявляются и всплывают при постановке недвижимости на кадастровый учет. Порой сосед смежного участка, узаконивая свои владения выясняет, что его дом стоит, например, на вашем участке, или границы, указанные на бумагах, не соответствуют действительности.
Иногда недостоверные сведения обнаруживаются при заказе выписки из Росреестра. Кадастровая ошибка – далеко не редкость, но новостью становится неприятной и неожиданной. Несет дополнительные затраты и трудности.
Но если вовремя не позаботится об ее исправлении, то последствия могут стать еще печальнее.
Кто обязан исправить кадастровую ошибку
А надо ли вообще исправлять кадастровую ошибку? Мы можем десятилетиями жить и знать не знать о существовании ошибки. Исправно платить налоги.
Иногда, ошибочные сведения, становятся даже плюсом (например по документам площадь участка меньше, чем на самом деле, что влечет за собой уменьшение налоговой ставки). Но последствия не исправления заведомо известной кадастровой ошибки могут обернуться неприятностью.
Так, налоговые органы обяжут внести все неоплаченные взносы и пени. Или, например, кадастровая ошибка может помешать продаже участка, так как надо будет оперативно переоформлять документы.
Так что самым заинтересованным лицом в исправлении ошибок и наведении порядка в документах будет собственник имущества, которого непосредственно касаются эти ошибки. На него и падает бремя расходов. Ведь, в зависимости от вида ошибки возможно понадобится экспертиза или судебное разбирательство.
Сроки исправления ошибки
Законом установлены сроки на устранение технических и реестровых ошибок, в зависимости от вида ошибки: техническую исправляют за три дня, реестровую — за пять. Но не все так быстро, как кажется на первый взгляд. Существует ряд исключений, при которых нельзя решить проблему не только за неделю, но и за месяц.
Так, если кадастровая ошибка затрагивает законные интересы других лиц, то и исправление ее возможно только при проведении ряда действий. Например, чтобы избавиться от наложения территории одного участка на другой, необходимо заказать новый межевой план (рассчитать стоимость межевого плана в вашем регионе можно здесь), или получить решение суда – а это еще дополнительное время.
Вот почему все в округе нас призывают ставить недвижимость на кадастровый учет вовремя! Ведь в случае чего, не знаешь где можно споткнуться.
Куда обратиться для исправления кадастровой ошибки?
Для исправления кадастровой ошибки Вам надо обратиться в ближайший МФЦ с соответствующим заявлением. К заявлению прикладываются документы, обосновывающие наличие технической ошибки (договор купли-продажи, дарения, мены и иные документы, содержащие правильные сведения). Госпошлиной исправление кадастровой ошибки законом не облагается.
Если исправить ошибку возможно только через суд, тогда надо подать иск об исправлении технической или реестровой ошибки. В суд вправе обратиться любое заинтересованное лицо, а также представители органа регистрации прав
Источник: https://geostart.ru/post/375
Росреестр
ПРИКАЗ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (РОСРЕЕСТРА) № п/0206 от 03.05.2017
Об обзоре обобщения и анализа Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии правоприменительной практики при осуществлении государственного надзора (контроля)
Упрощена процедура внесения сведений
В Градостроительный кодекс Российской Федерации и федеральный закон «О землеустройстве» внесены изменения, в соответствии с которыми территории населенных пунктов, территориальные зоны, а также части таких территорий исключены из объектов землеустройства. В частности, отменена необходимость составления землеустроительной документации в отношении границ таких объектов, а также проведения в отношении нее государственной экспертизы.
Кроме того, установлен новый порядок подготовки сведений о границах таких объектов для внесения их в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Изменения направлены на упрощение процедуры и сокращение сроков при внесении сведений о границах населенных пунктов, территориальных зон и частей таких территорий в ЕГРН.
Изменения предусмотрены Федеральным законом от 31.12.2017 № 507-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», который вступил в силу 11 января 2018 года.
В случае если до 11 января 2018 года в отношении территории населенного пункта, территориальной зоны или их части подготовлена карта (план) объекта землеустройства в соответствии с требованиями закона «О землеустройстве» или заключен государственный или муниципальный контракт на подготовку такой карты (плана), подготовка сведений об их границах производится по ранее действующим правилам. Внесение сведений о местоположении границ таких населенных пунктов и территориальных зон в ЕГРН осуществляется на основании карт (планов) объектов землеустройства.
Об изменении границ смежных земельных участков
Филиал Кадастровой палаты по Красноярскому сообщает, что частью 2 статьи 43 Закона о государственной регистрации недвижимости предусмотрена возможность одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета земельного участка внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), о местоположении границ (частей границ) смежных земельных участков и их площади без представления дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в отношении таких смежных земельных участков.
Однако данная возможность предусмотрена только при условии наличия в акте согласования местоположения границ земельных участков личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Требованиями к подготовке межевого плана, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921, установлено, что межевой план оформляется в виде одного документа, в том числе в случае, если одновременно с образованием земельного участка или уточнением части границ и (или) изменением площади земельного участка уточняется и (или) изменяется местоположение границ и площадь смежного земельного участка (смежных земельных участков).
Таким образом, в случае невозможности согласования местоположения границ земельных участков путем указания в акте согласования местоположения границ земельного участка личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, одновременное внесение изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ (частей границ) смежных земельных участков и их площади при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка не представляется возможным.
В таком случае не допускается включение в межевой план сведений в отношении смежного земельного участка, необходимых для учета изменений сведений ЕГРН о местоположении границ (частей границ) и площади смежных земельных участков, но допускается опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка.
О деталях кадастрового учета и государственной регистрации прав
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому уведомляет о том, что18.02.2018 вступает в силу Приказ Минэкономразвития России от 11.12.2017 № 669 «О внесении изменений в некоторые приказы Минэкономразвития России по вопросам осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости»
В соответствии с данным Приказом, положения отдельных приказов Минэкономразвития России по вопросам осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости, приведены в соответствие с действующим законодательством.
Источник: http://rsuzhur.ru/rosreestr/
