Как быстро продать земельный участок

Риэлтор для продажи загородной недвижимости — земельного участка, дачи, дома

как быстро продать земельный участок

Cтоимость услуги — от 99 000Р

Сопровождение сделки — от 30 000Р

Риэлтор для продажи дома, дачи, земельного участка

Рынок загородной недвижимости специфичен и многообразен. Здесь все уникально, как на выставке картин. Каждый объект индивидуален, каждому нужен свой подход. «Загородку» нельзя сравнивать ни с одним другим сегментом недвижимости. Здесь все совсем по-другому

Итак, Вы решили продать свой земельный участок, дачу или загородный дом. С чего начать?

Прежде всего, собственнику необходимо ответить себе на ряд первостепенных вопросов, таких как:

Как и за сколько продавать?

Как оценить?

Какие нужны документы?

Сколько времени займет продажа?

Кто этим всем будет заниматься?

И четко сформулировать задачи и цели продажи.

От того, как качественно будет выполнена черновая работа на предваряющим продажу участка этапе, будет зависеть успех всего мероприятия в целом. Если предварительная работа выполнена на отлично, то покупатель не заставит себя долго ждать.

Во-первых, необходимо определить стоимость земельного участка. От того как вы к этому отнесетесь, во многом будут зависеть сроки реализации. Как оценить участок. Можно отталкиваться от кадастровой стоимости, но полностью опираться на неё нельзя, так как стоимость по кадастру и рыночная — две величины, зачастую, далекие друг от друга.

Приблизительную ориентировочную стоимость участка можно высчитать, исходя из стоимости сотки земли. Сделав анализ аналогичных предложений в конкретном месте, можно понимать о каких цифрах идет речь. Также, нужно учитывать факторы, которые, напрямую или косвенно, влияют на цену, за которую можно продать участок.

Из основных, это — уникальность местоположения, часто именно на этом продавцы и «выезжают»; категория земель — сельскохозяйственного назначения, земли населенных пунктов или другое; какое разрешенное использование — для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и т.д.; где находится участок, какая организационно-правовая форма территориального образования — СНТ, ДНП или административно-территориальная единица — деревня или село; направление (шоссе); удаленность от МКАД; удаленность от районного центра; форма и площадь участка; наличие коммуникаций; близость водоема.

Также имеет значение: какие есть постройки и их качество; огорожен ли участок и в каком он состоянии — ухожен или запущен; расположение в населенном пункте; какая дорога ведет к участку — круглогодичный ли подъезд; экология района — наличие или отсутствие вредных производств; близость леса; есть ли в поселке магазин; как добираться свои ходом, далеко ли остановка общественного транспорта; какие есть достопримечательности — исторические места, объекты культурного наследия; состав почвы — глина, суглинок, песок, чернозем; наличие сада, вековых деревьев; какие животные населяют местность — есть ли возможность охотиться; наличие факторов риска — змеи, торфяники, болота.

Если вы понимаете, что по каким то позициям ваш объект проигрывает, не стоит расстраиваться, ведь на первый взгляд ничем не примечательный участок, при детальном разборе, может выказать свои уникальные возможности и преимущества. Именно на них надо делать акцент.

Грамотное позиционирование — основной аспект при продаже.

Ведь иногда, плюсом является именно отсутствие всех благ цивилизации и бездорожье, для тех кто хочет жить уединенно, или первая линия домов от оживленной магистрали, для желающих разместить объект розничной торговли У каждого объекта есть свой покупатель.

Но в конечном счете, только рынок и спрос определяют цену. До момента проявления интереса рынка к вам, все оценки о стоимости участка условны. Просмотры или отсутствие оных, подтолкнут вас в итоге к принятию правильного решения

Подготовить участок к продаже

Для продажи участка собственник должен иметь на руках —

правоустанавливающие документы, свидетельство о собственности на землю, кадастровый паспорт с планом межевания и экспликацией, гражданский паспорт.

Если участок продается с домом, то технический паспорт с обмером БТИ и выписка из домовой книги.

Ну и не плохо было бы, провести предпродажную подготовку самого участка. Убрать мусор, разобрать завалы, покосить траву — убрать все что цепляет глаз. Что-то подделать, где-то покрасить и желательно сделать все это заранее, а не впопыхах перед самым приездом покупателей.

Не могу продать участок. Что делать?

Рынок загородной недвижимости перенасыщен предложениями на разный вкус и кошелек. Продать дачу или участок намного сложнее, чем квартиру или комнату. При продаже загородной недвижимости надо осознавать, что даже если у вас хорошая реклама и толковый агент, ждать своего клиента иногда приходится годами.

Но обычно, клиенты, обращающиеся с таким вопросом, либо сильно переоценили свои возможности, либо вообще никак не занимаются продажей и рекламой (а как известно под лежачий камень вода не течет), либо начали продавать свои участок не в сезон — зимой.

Когда в какое время года лучше продавать участок.

Сезонность — это главная особенность при продаже земельного участка, дачи, загородного дома.

С наступлением весны, внимание покупателей переключается с городской недвижимости на загородную. Максимальные показатели рынок загородной недвижимости достигает весной и летом, к осени идет спад, а минимальный спрос зимой.

Ранняя весна (я бы даже так сказала — конец февраля) самое лучшее время для продажи, так как многие хотят не только купить землю, но и успеть что-то построить на ней, обжиться, а возможно и собрать первый урожай в год покупки. Это наиболее благоприятное время года, когда можно продать участок быстро и с максимальной выгодой.

Как написать объявление о продаже земельного участка или дома.

«Продам участок, 300 тысяч рублей» — не впечатляет, «продам дачу, рядом лес, река, 500 тысяч рублей» — не внятно, «продам дом, 10 минут до города, 1 млн.рублей» — не цепляет.

На передний план в объявлениях такого рода выноситься то, что продавец хочет получить от покупателя — 300, 500 тысяч, ничего по сути не предложив взамен, что является грубой ошибкой. А вы предложите ТО, что покупатель хочет приобрести за свои деньги.

Расскажите о своем участке во всех подробностях — заинтересуйте покупателя

Например, объявление о продаже участка может выглядеть так —

«Продам участок 15 соток в деревне, разрешенное использование ИЖС. Участок прямой без уклона, выровнен и ухожен, огорожен забором из профильного листа. Заасфальтированная дорога — круглогодичный подъезд. Электричество, выделенная линия 10 кВт, колодец 15 колец (недавно углубили, теперь всегда есть вода). На участке 2-х этажный дом 6х9 с террасой 15 м.кв. В доме 2 комнаты 16 м.кв. и 25 м.кв., кухня 15 м.кв.

и балкон. Отопление печное или электричеством (в каждом помещении установлены конвекторы). Есть летняя кухня 20 м.кв., две хозпостройки — одна для инвентаря, другая для дров. Много плодовых кустарников — смородина, крыжовник. Ухоженный постоянно плодоносящий яблоневый сад (10 деревьев), 2 теплицы. Экологически чистый район — в радиусе 30 км нет промышленных производств.

Живописные места — в 100 метрах от дома лес, летом грибы да ягоды. В деревне 2 пруда и речка — рыбалка круглый год. Удобное транспортное сообщение — до районного центра 20 минут на машине. Остановка общественного транспорта в 10 минутах пешком, автобус каждый час. 1 взрослый собственник. Документы готовы к сделке. Ограничений и обременений нет. Покажем в любой день по согласованию».

Примерно так, хотя расписывать можно и до мельчайших подробностей.

Также в обязательном порядке необходимо прикрепить качественные снимки к объявлению, ведь по статистике, объекты, размещенные с фотографиями, в 5 раз чаще просматриваются и они быстрее продаются. К тому же, есть категория покупателей, в поле зрения которых, попадают только иллюстрированные объявления.

Реклама при продаже участка.

Реклама, как известно, двигатель торговли. И при продаже участка, без неё, никак не обойтись.

Обычно как получается. Надумали продать участок, предупредили соседей и на этом — все. Думаем, что людская молва разнесет слух о продаже, и этого будет вполне достаточно. И действительно, в ряде случаев «сарафанное радио» может помочь. Но зачастую, этого мало

Для того, чтобы потенциальные покупатели узнали о продаже вашего участка, необходимо особое внимание уделить рекламе и тщательно подойти к этому вопросу. Активно продвинуть продажу участка поможет интернет и наружная реклама.

В наш век развитых IT технологий реклама в интернете играет заметную роль и ее нельзя обойти стороной, ведь по статистике около 50 % покупателей нашили свой участок именно через всемирную паутину. Но даже интернета здесь может не хватить

Специфика рынка такова, что зачастую потенциально заинтересованные покупатели находятся не за тысячу километров от участка, а в буквальном смысле у вас под носом — в соседнем районе или селе. Именно местные жители составляют добрую половину покупателей домов и участков. Им узнать о продаже поможет установленный баннер или растяжка, которые будут видны с дороги, уведомление по местному радио или телевидению, объявление, размещенное в районной газете.

Только комплексный подход к рекламе позволит охватить всю аудиторию потенциальных покупателей и быстро продать свой земельный участок.

Продать участок с домом

Именно пустой земельный участок является самым ходовым товаром на рынке загородной недвижимости. Изначально не высокая стоимость приобретения привлекательна как для инвестирования для и для конечных потребителей.

Многие покупатели загородной недвижимости рассматривают покупку участка с перспективой воплощения на нем своих замыслов — строительства частного загородного дома. И они осознают тот факт, что, возможно, строится будут десятилетиями.

Но для большинства — это единственно доступный и приемлемый вариант.

Но и участки с домами также пользуются определенным спросом. Есть категория покупателей, которые не желают долго ждать и строится годами, а хотят купить готовую дачу и начать пользоваться уже сейчас. Они то и рассматривают для покупки уже готовый дом с участком. Но это уже другая ценовая категория, где требования намного выше. При огромном количестве предложений, не просто найти покупателя, который по достоинству оценит все прелести именно вашего дома.

Главной особенностью при ценообразовании на дома и дачи является то, что продавцы неукоснительно пытаются включить в стоимость все свои расходы по строительству объекта и содержанию участка за все года. Но зачастую, вернуть свои деньги не получается. Это надо осознавать и быть к этому готовым.

Риэлтор по загородной недвижимости

Вопрос купли-продажи загородной недвижимости многогранен и сложен. Не имея специальных навыков и знаний в данном сегменте рынка, финансовых потерь и огромных трудозатрат не избежать.

При продаже земельного участка, дома, дачи через агента по загородной недвижимости вы избавите себя от множества неудобств, пустых хлопот и лишних издержек. Я, как риэлтор с большим опытом продаж, предлагаю только индивидуальный подход и оперативность работы. Имея личный автомобиль, могу преодолевать большие расстояния и проводить показы, в удобное для покупателей время.

При необходимости, соберу весь пакет документов. Дам рекомендации по предпродажной подготовке участка. Проведу эффективную рекламную кампанию, с качественными фотоснимками объекта. Имею большой опыт взаимодействия и переговоров с органами власти, при необходимости, могу выступать вашим доверенным лицом. Обеспечу безопасные денежные взаиморасчеты между сторонами сделки.

При продаже загородной недвижимости через риэлтора, каждый ваш шаг будет вымерен до миллиметра.

Вы можете выбрать любой удобный для вас вариант сотрудничества. Воспользоваться услугами риэлтора «под ключ», или, при наличие покупателя, нанять агента для сопровождения сделки. Стоимость услуг риэлтора при продаже земельного участка или загородного дома будет зависеть от сложности поставленной задачи.

Вы можете связаться со мной любым удобным для вас способом — мой личный телефон 8-903-170-13-84, я всегда на связи, пишите на почту novik911@yandex.ru , или оставьте заявку на сайте.

Обращайтесь, буду рада сотрудничеству.

Всегда ваша, Татьяна Мамонтова — частный риэлтор в Москве и Подмосковье.

Источник: https://agent112.ru/rieltor-dlya-prodazhi-zagorodnoj-nedvizhimosti-zemelnogo-uchastka-dachi-doma.html

Не витайте в облаках, или о том как продать земельный участок быстро

как быстро продать земельный участок

Допустим вы решили продать земельный участок в Московской области и есть насущная необходимость провести сделку как можно быстрее, поскольку деньги нужны срочно. Рассмотрим самый распространённый вариант, когда у Вас есть земля приобретенная когда-то давно с определенной целью или участок достался Вам по наследству от предков, и вы хотите продать его быстро.

Определиться с ценой земельного участка

Для начала хорошо бы определиться с ценой на продаваемый участок земли, чтобы не прогадать и извлечь из сделки купли-продажи максимальную выгоду. Поскольку мы ведем разговор об участках под строительство частных жилых домов расположенных в Москве или Подмосковье, то, стоит отметить, что цену таких участков во многом определяет наличие коммуникаций и инфраструктуры.

Под коммуникациями, которые возможно увидеть на участке, предназначенном для частной застройки, принято понимать электричество, водоснабжение, магистральный газ и центральную канализацию.

Если рядом с участком стоит электрический столб, к которому можно подключиться, то это, однозначно, прибавляет стоимости земле и сильно увеличивает шансы продать земельный участок быстрее.

Наличие инфраструктуры

Наличие развитой инфраструктуры в непосредственной близости от земельного участка существенно прибавляет ему стоимости. Если земля находится на территории охраняемого поселка, обнесенного высоким забором, с ровными асфальтированными дорогами, КПП со шлагбаумом, охраной, то такая земля будет стоить существенно дороже и шансы продать её быстро высоки, если конечно цену не ломить.

Презентуем участок с лучших сторон

Не жалеем времени и стараемся презентовать свой участок с лучших сторон. При продаже земельного участка делать ремонт как в квартире не надо и это существенно упрощает процесс предпродажной подготовки, но навести порядок необходимо обязательно.

Обычно, если участок не используется, то он зарастает сорной травой, кустарником и молодой порослью, а также всяческим мусором неизвестного происхождения. Запущенность такой земли будет видно издалека. Для покупателя это сигнал, что продавец не слишком то дорожит своей собственностью, что даёт основание для существенного торга.

Необходимо заблаговременно привести в порядок документы о праве собственности на землю иначе о быстрой продаже земельного участка можно забыть из-за долгой процедуры оформления и восстановления недостающих бумаг. Пока вы будете бегать по разным инстанциям, покупатель будет рассматривать предложения от ваших соседей и скорее всего купит другой участок.

Для быстрой продажи земельного участка необходимо иметь на руках:

  • Право устанавливающие документы на участок: Свидетельство о государственной регистрации права, а также документ, являющийся основанием для выдачи этого свидетельства (договор купли-продажи, решение о выделении земельного участка, дарственная или свидетельство о праве на наследство);
  • Кадастровый паспорт земельного участка: По закону разрешены сделки только с участками, поставленными на кадастровый учет;
  • Нотариальное согласие супруга: Если земля приобреталась по договору купли-продажи и на момент приобретения участка Вы состояли в браке;
  • Квитанцию об оплате пошлины за государственную регистрацию перехода права собственности на землю.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Документы при покупке квартиры в новостройке

Непосредственно сам процесс регистрации договора купли-продажи земельного участка в Росреестре обычно занимает около двадцати дней. Важно понимать, что если у Вас полный порядок с документами и нет арестов и запретов на отчуждение, то Вам не смогут отказать в государственной регистрации перехода права, и Вы сможете провести сделку продажи земельного участка максимально быстро.

Опасайтесь мошенников!

Участки в настоящее время продаются плохо, даже в самом ближайшем Подмосковье. Этот факт всем известен и даёт покупателям основания для существенного торга. Чтобы не дать мошенникам обвести себя вокруг пальца, постарайтесь правильно оценить свою земельную собственность, ведь цена в наше время – это главный критерий!

Если деньги Вам нужны срочно и Вы хотите максимально быстро продать свой земельный участок, то настоятельно рекомендуем обратиться в профессиональное риэлторское агентство. Пусть за комиссию, но у грамотного специалиста всяко больше шансов продать вашу землю быстрее и по максимально возможной рыночной цене (от этого зависит размер его комиссионных).

Так, к примеру, инвестиционная компания «Финанс-Кредит», специализирующаяся на сделках с недвижимостью предлагает услугу предоставления крупного краткосрочного займа на время продажи земельного участка. Т.

е вы обращаетесь в «Финанс-Кредит», говорите — У меня есть земельный участок, хочу срочно его продать, поскольку деньги нужны ещё вчера.

Вашу заявку рассматривают в кратчайший срок, проводят оценку участка (бесплатно), предлагают Вам денежный займ за него в размере примерно 50% рыночной стоимости участка по договору залога и выставляют его на продажу.

Выгода очевидна! Вы моментально получаете так необходимые Вам деньги, а продажей вашего участка будут заниматься профессиональные риэлторы. После проведения сделки купли-продажи участка, комиссия «Финанс-Кредит» за риэлторские услуги составит не более 3% от продажной цены.

Источник: https://srochnyj-kredit.ru/articles/kak-prodat-zemelnyij-uchastok-byistro.html

Как продать участок быстро — рекомендации специалистов

как быстро продать земельный участок

Возможно, вы собираетесь переезжать в другой город, и  возможности ухаживать за своим земельным имуществом не будет. Разумным решением будет продать имеющийся дачный участок и приобрести новый недалеко от будущего места жительства. Как провести процедуру продажи быстро?

Документы, необходимые для совершения сделки

Если вы задумываетесь над вопросом, как продать участок быстро, лучше ознакомиться с порядком действий при продаже, прежде чем давать объявление. Кроме того, важно, чтобы сделка была выгодна для вас в денежном отношении. Как будет происходить продажа и какие документы нужны для этого?

  1. Замечательно, если у вас уже есть свидетельство о государственной регистрации права на участок, оно понадобится для совершения сделки. Если его нет, нужно обратиться в УФРС. Чтобы получить данное свидетельство, вам нужно будет предъявить документ, подтверждающий ваше право на собственность, например, договор купли-продажи или дарения.
  2. Свидетельство о праве на землю можно получить, предъявив в УФРС кадастровый паспорт участка. Если паспорта на руках нет, его можно получить в БТИ. В этом паспорте указана нормативная оценка стоимости участка, которая всегда ниже рыночной. Чтобы для вас рассчитали рыночную цену, вам нужно будет попросить об этом в БТИ или обратиться к оценщику самостоятельно.
  3. Если на вашем участке есть дачный домик или даже просто сарай для хранения хозяйственных инструментов, обратитесь в УФРС, чтобы подтвердить ваше право на владение этими строениями.
  4. Если имущество приобреталось в браке, вам нужно будет предоставить нотариусу свидетельство о заключении брака и письменное согласие вашего мужа или жены на продажу участка.
  5. Всегда составляйте письменный договор с покупателем! Особенно, если он будет выплачивать не всю сумму сразу, а по частям.
  6. Заявление о выходе из членов садового товарищества пишется только после того, как сделка совершена, и участком владеет новый дачник.

Секреты быстрой продажи участка

Как продать земельный участок быстро? Чтобы процесс не затянулся надолго, нужно помнить о нескольких важных моментах:

  • можно разместить объявление не только на различных сайтах, но и в вашей городской газете. А лучше всего обратиться в агентство недвижимости, опытные юристы помогут продать участок в короткие сроки;
  • вы можете размещать объявления на рекламных щитах в местах большого скопления народа, то есть около остановок транспорта или торговых центров;
  • когда вы даете объявление о продаже, опишите объект максимально подробно. Где он расположен, как добраться до него из города, есть ли дом на этой территории, сколько соток земли вы предлагаете покупателю. Можно написать максимальную цену, но при этом указать, что вы готовы договориться и о меньшей стоимости, или о выплатах по частям;
  • лучше всего заниматься продажей в теплое время года – то есть с мая по сентябрь. Поздней осенью и зимой спрос на дачные участки падает значительно;
  • важно, чтобы участок имел ухоженный вид. Посадите цветы или хотя бы скосите траву. Такой привлекательный внешний вид понравится покупателю, и он захочет как можно скорее приехать сюда отдыхать со своей семьей.

Теперь вы знаете, как продать садовый участок быстро. Продажа земли — это не только поиск покупателя и получение денег. Это процесс, который требует сбора и оформления документов. Но если все бумаги оформлены правильно, вы практически сразу подпишете договор с покупателем, получите деньги, и забудете о ненужных вам сотках земли!

Источник: https://domananeve.ru/info/operacii-s-nedvizhimostju/kak-prodat-uchastok-bystro-i-po-vygodnoy-cene.html

Как продать земельный участок — Tatiana Volkova

Если вы прежде не работали в сфере риэлторства, то с системой механизма продажи земельных участков не знакомы. Будет не просто разобраться как выгодно продать участок, какие документы нужны, как избежать мошенничества со стороны покупателя.

Без знаний законодательства и знакомства с рынком недвижимости, самостоятельная продажа земельного участка часто заканчивается проблемами. Во избежание этого лучше воспользоваться помощью специального агентства по недвижимости.

В статье представлена подробная информация о том, как продать земельный участок.

Как быстро продать земельный участок

Если необходимо срочно реализовать участок, наши специалисты расскажут как быстро и выгодно продать земельный участок, поскольку есть много деталей, например, есть ли на участке загородная недвижимость. Данную задачу лучше разбить на несколько этапов, чтобы выполнить правильно.

  • Поиск агентства по недвижимости, выбор специалиста для совместной работы;
  • Переговоры с потенциальными клиентами, которых вам ищет закрепленный за вами специалист;
  • Ускорение продажи землю с использованием специальных техник продаж.

Следуя данной модели вы сможете в быстрые сроки найти хорошего покупателя и заключить сделку продажи земельного участка под застройку.

Документы для продажи земельного участка

Если вы хотите самостоятельно продать земельный участок, необходимо приступить к сбору документации для заключения законной сделки. В данный список входит:

  • Кадастровый номер — если его нет, необходимо обратиться в Госземкадастр. Далее необходимо оформить кадастровый паспорт и предоставить межевой план;
  • Подтверждение права собственности продаваемого земельного участка под строительство — для этого надо предоставить информационную справку или выписку.

Имея эти документы, не возникнет вопроса как безопасно продать земельный участок. Если такого пакета документов нет, продажа участка земли невозможна.

Оценка земельного участка

Перед тем как продать земельный участок, советуем провести экспертную оценку. Это можно сделать:

  • Самостоятельно;
  • Обратиться в агентство по недвижимости.

Не имея достаточное количество опыта в данной сфере, можно сделать ошибку в оценке. Главное решение вопроса “как выгодно продать земельный участок” — прежде сделать грамотную экспертную оценку. Для этого проведите самостоятельный анализ рынка изучая все информационные площадки. Но наиболее верным будет обращение к специалистам, которые много лет занимаются продажей земельных участков от собственника.

Поиск покупателей

Недостаточно просто хотеть продать участок, данный рынок сейчас полон предложений, поэтому клиента надо искать самостоятельно. Публикуя информацию в интернет-ресурсах важно позаботиться о грамотном описании всех преимуществ, размещение качественный фото. Для этого заранее подготовьте участок, воспользуйтесь услугами фотографа. Такой подход поможет в быстрые сроки решить вопрос как продать земельный участок в Одессе.

Как продать землю

Вы можете составить список, в нем прописать намерения по реализации задуманного:

  • Обратиться к специалисту по недвижимости, подписать договор, в котором отметить крайние сроки для реализации продажи участка.
  • Риелтор озаботится потенциальными покупателями и устроит с ними переговоры, просмотр и пр.
  • Для увеличения шансов быстрее продать участок земли, можно прибегнуть к снижению цены.

Просмотр участка и переговоры

После просмотра объявления клиент проводит осмотр местности. Поэтому будьте готовы в удобное для него время презентовать участок, хорошо продемонстрировать преимущества, аккуратно ознакомить с недостатками.

Сбор полного пакета документов

Кроме вышеописанной документации, для продажи потребуется полный пакет документации. Он включает:

  • Технический паспорт на недвижимость(если есть постройки);
  • Паспортные данные и идентификационные номера всех собственников;
  • Госакт;
  • Если у вас есть супруг или супруга — документ подтверждающий согласие;
  • Если нет строений на участке — подтверждающая справка.

Заключение договора купли-продажи участка

Для законного заключения сделки необходимо обратиться к нотариусу, он может быть частным или государственным. Дальнейшая регистрация проходит в управлении земельном, расположенном по месту нахождения участка.

Подача документов в Росреестр и полный расчет

После решения всех вопросов необходимо предоставить полный пакет документов в Росреестр вместе с покупателем. Также предоставьте несколько экземпляров договора купли-продажи. Далее подпись остальной документации происходит в присутствии государственного представителя. После этого, продажа считается завершенной.

Особенности продажи сельскохозяйственных земель

Часто встречаемый вопрос — как и где продать земельный участок, расположенной в сельской местности. Перед прохождением вышеописанных этапов, обратитесь в Обладминистрацию. Для этого подготовьте заказное письмо для уведомления данной государственной структуры. Если вам предоставили отказ, значит можно продавать всем желающим.

Почему выгодно продать участок через агентство недвижимости?

Если вы еще никогда не сталкивались с вопросом как продать участок, лучше обратиться в агентство. Так вы получаете гарантию безопасности сделки, а также в быстрые сроки реализуете участок покупателю. По всем возникнувшим вопросам вам предоставят консультацию. Агентство по недвижимости Татьяны Волковой — лучший выбор для продажи недвижимости. Мы готовы предоставить консультацию!

Источник: https://volkova.od.ua/kak-prodat-zemelnyj-uchastok/

Купля-продажа земельного участка

С точки зрения законодательства, земельный участок является объектом недвижимого имущества, и купля-продажа которого подлежат обязательной государственной регистрации. Вы уже подписали договор и оплатили его, но собственником участка еще не стали – пока переход права собственности от продавца к Вам не зарегестрирован.

Без этого Вы не сможете на законных основаниях пользоваться и распоряжаться своим участком: начать строительства, перевести землю из одной категории в другую (иногда людям требуется перевод земли под ИЖС) Весь процесс, результатом которого будет возникновение у покупателя права собственности на участок, можно разделить на два этапа (это покупка и оформление права собственности на участок земли ), и на каждом понадобится совершить определенные действия.

Покупка земельного участка

Когда Вы определились с выбором и сказали продавцу заветное «покупаю», лирическая стадия Ваших отношений заканчивается, а отношения вступают в официальную часть, строго регламентированную законодательством и условиями договора купли-продажи земельного участка. Перед тем, как вы получите право собственности на земельный участок, должны быть подготовлены следующие документы:

  • договор купли-продажи земельного участка, в котором непременно должны содержаться существенные условия сделки:
    • реквизиты участка (кадастровый номер, номер свидетельства оправе собственности на участок; характеристики участка – площадь, расположение, категория земель, вид разрешенного использования);
    • условия оплаты (наличный/безналичный расчет; количество платежей при условии рассрочки, стороны договора, сумма и сроки сделки. Некоторые компании до сих пор позволяют себе указывать в договоре заниженную цену, чтобы, по их словам, «снизить налог на землю». При этом покупатель рискует, так как, в случае расторжения сделки, ему будет возвращена только сумма, указанная в договоре.
    • наименование сторон договора (ФИО, паспортные данные продавца и покупателя;
    • банковские реквизиты продавца и покупателя (в случае, если порядок расчетов по договору предусматривает безналичный расчет);
    • сроки исполнения договора (т.е. сроки, в течение которых покупатель обязуется произвести оплату, а продавец – передать участок. Также в договоре указывается срок передачи документов на регистрацию);
    • сумма сделки (стоимость участка по договору);
  • к договору должна быть приложена копия выписки из ЕГРП, содержащая план участка;
  • акт расчетов по договору купли-продажи земельного участка, который подтверждает исполнение Вами обязательств по оплате участка в соответствии с условиями договора купли-продажи.
  • акт приема-передачи недвижимого имущества, который подтверждает, что продавец исполнил свои обязательства по передачи покупателю земельного участка.

Каждый из этих документов составляется в трех экземплярах, из которых по одному находится у каждой стороны сделки, и еще один – в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) (он останется там после регистрации перехода права собственности на земельный участок).

Когда указанные документы составлены и подписаны сторонами сделки; предусмотренные договором обязательства исполнены, первый этап можно считать завершенным.

Как оформить участок земли в собственность

Чтобы завершить покупку земельного участка, вам необходимо произвести государственную регистрацию перехода права собственности на него.

https://www.youtube.com/watch?v=NAZQJmMGL6k

Для этого Вам понадобится подготовить следующие документы:

  • Договор купли-продажи участка и оба акта к нему
  • Нотариально заверенное согласие супруга/супруги на сделку с недвижимостью в случае, если Вы состоите в браке, либо нотариально заверенное заявление о том, что Вы не состоите в браке. Как правило, оно требуется только продавцу, но практикующие юристы рекомендуют иметь указанный документ и покупателю тоже – на случай возникновения спорной ситуации.
  • Свидетельство о праве собственности продавца на земельный участок — его, разумеется, должен предоставить продавец.
  • Паспорт покупателя (либо его представителя, имеющего нотариально заверенную доверенность)

В отделении Росреестра вы подпишите Заявление о государственной регистрации. Вам понадобится оплатить государственную пошлину в размере 200 рублей. Это лучше сделать заранее, а квитанцию об оплате приложить к пакету документов.

Если все вышеперечисленное было сделано правильно, то документы будут приняты, и примерно через месяц Вы получите свидетельство о праве собственности на купленный вами участок. Теперь вы вправе им пользоваться – начать строить дом.

Когда подавать документы на регистрацию?

Не каждый человек готов взять кредит на покупку земли, поэтому многие компании дают клиентам возможность приобрести участок в рассрочку, но при условии, что документы на право собственности будут поданы только после того, как вся сумма будет выплачена.

Мы же пришли к выводу, что часто люди хотели бы начать сразу использовать свой участок, но, не будучи собственниками, не могут это сделать. Поэтому своим клиентам, купившим у нас участки на условиях рассрочки, мы предлагаем выбор: подавать документы на регистрацию сразу, и стать собственником уже через месяц (с обременением на участке «ипотека в силу закона»), либо подождать до последнего платежа.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Что входит в наследственную массу

Как это можно сделать у нас

Все действия, необходимые для приобретения земельного участка в собственность и официальной регистрации этого права, могут отнять у покупателя много времени и сил. Одной ошибки часто бывает достаточно для отказа в регистрации. Разумеется, этого не хочет ни один покупатель.

Для того, чтобы сделать покупку участка комфортной, мы предлагаем нашим клиентам услугу – специалисты нашей компании сделают все необходимые действия сами:

  • составят договор купли-продажи земельного участка, все акты и приложения к нему;
  • предоставят выписку из ЕГРП на участок
  • оплата государственной пошлины
  • выезд в Управление в Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области для подачи документов на регистрацию и получение свидетельства о праве собственности

Вам понадобится только оформить доверенность на нашего сотрудника – и остальное мы сделаем сами. Услуга «оформление загородного участка» у нас стоит всего 5000 рублей.

Удачных Вам покупок!

Источник: https://www.blizoki.ru/kuplya-prodazha-zemelnogo-uchastka

Как быстро продать земельный участок?

Человеку, далекому от сферы риэлторского бизнеса и не знакомого со всеми нюансами заключения подобных сделок, может быть не просто разобраться в механизме продажи земли и правовой поддержке такого рода соглашений. По мнению профессиональных риэлторов, продажа земли имеет даже больше тонкостей, чем аналогичные операции с недвижимостью.

И малейшая ошибка или неточность грозит признанием сделки недействительной или же существенными временными и материальными потерями. Поэтому без основательного знания рынка и законодательной базы быстро продать земельный участок не получится.В случае, если продавец решает самостоятельно осуществить все этапы сделки, придется потратить немало времени на изучение необходимой информации перед тем, как продать земельный участок.

И даже это не является страховкой от разного рода оплошностей: законодательная база постоянно меняется, а найти надежных покупателей совсем не так просто, как кажется на первый взгляд.
Если же Вы желаете форсировать процесс поиска покупателей и готовы вкладывать в это денежные средства, лучше всего обратиться в агентство недвижимости.

Риэлтор АН обеспечит поддержку на всех этапах заключения сделки, а также проследит, чтобы она была оформлена в соответствии с действующим в Украине Законодательством. Но и в том, и в другом случае собственникам земли предстоит пройти одни и те же этапы.

Шаги, которые нужно выполнить для того, чтобы быстро продать участок земли

Продажа земли в Украине представляет собой сложный, многоэтапный процесс.

Перед тем, как принятое решение быстро продать участок воплотится в реальность, предстоит проделать несколько действий:· оценить землю (определить ее рыночную стоимость);· подготовить и оформить надлежащим образом необходимую документацию (государственный акт на право частной собственности, справку из кадастрового бюро, паспорта и идентификационные коды всех собственников и ряд других документов);· оплатить все обязательные платежи и сборы (пошлину за удостоверение договора, услуги нотариуса, налог на доходы и т. д.);· заключить с покупателем договор (который должен быть правильно составлен, нотариально заверен и зарегистрирован).

Если решать все эти вопросы самостоятельно, быстро продать участок не получится. К тому же, продажа земли имеет специфические особенности и нюансы. Гораздо разумнее и безопаснее перед тем, как продать участок, обратиться в агентство недвижимости, имеющее хорошую репутацию на рынке.

DOM.RIA – Как быстро продать участок?

Можно составить небольшой план и реализовывать по нему ваши замыслы.

  1. Обратиться в агентство недвижимости, подписать договор, в котором отметить срок продажи участка.
  2. Риелтор устроит вам переговоры с потенциальными покупателями.
  3. Чтобы ускорить продажу, можно прибегнуть к снижению цены.

Владение земельным участком во все времена считалось одним из наиболее удачных вложений инвестиций. Каков порядок действий, если решаетесь продать земельный участок в Украине? Расскажем о плане действий ниже.

Как правильно продать участок земли?

Земля на продажу в цене – украинцы все чаще предпочитают покидать шумный и пыльный город, перебираясь жить в сопредельные районы. Ну а летние домики или дачи с небольшим садом для некоторых по-прежнему являются альтернативой поездке к морю или в санаторий. Поэтому такой вид недвижимости пользуется спросом у многих покупателей. Но далеко не каждому собственнику известны нюансы заключения сделок по продаже земельного участка или имеется опыт в риэлторском бизнесе.

«Перевірені будинки» на DOM.RIAпродаются быстрее. Дома, проверенные Инспектором RIA, пересматривают в 9 раз больше покупателей.

Советы продавцам жилья: как быстро продать дом

Существует два варианта продажи надела земли:

  • собственными силами;
  • воспользовавшись услугами агентства недвижимости.

Земляной надел, подавайте объявления

Этапы процесса продажи

Продажа земельного участка вне зависимости от способа состоит из таких этапов:

  • определение рыночной стоимости участка земли;
  • подготовка необходимого пакета документов;
  • поиск покупателей;
  • уплата обязательных сборов и платежей;
  • подписание договора купли-продажи.

Продажа земли собственными силами

Если вы продаете земельный участок, не прибегая к помощи посредников, то все этапы придется выполнить самостоятельно.

Участок с домом: как выгодно продать

Определение рыночной стоимости

Проанализируйте стоимость земли по соседству или в аналогичном сегменте рынка (отдаленность от крупных населенных пунктов, развитость инфраструктуры, наличие коммуникаций, транспортные развязки и прочее), учтите процент допустимого торга. Если вы рассчитываете быстро продать землю, придется снижать цену, чтобы составить конкуренцию другим продавцам.

Не забудьте воспользоваться услугами оценочной организации – после заключения договора через время собственник получит экспертную денежную оценку земельного участка, которая понадобится при заключении сделки.

Подготовка документов

Для заключения сделки по продаже земельного участка необходимые документы подготавливает только продавец. К ним относится:

  • государственный акт на землю;
  • справка из кадастрового бюро с регистрационным номером;
  • экспертная оценка;
  • технический паспорт (при наличии строений);
  • паспорта и идентификационные коды всех собственников;
  • согласие супруга или супруги.

Поиск клиентов

Чтобы быстро продать землю с недостроенным домом или обычный земляной надел, размещайте объявления на DOM.RIA. Позаботьтесь о внешнем виде участка – вывезите мусор; уберите лишние зеленые насаждения, если участок предназначен под постройку. При составлении объявлений о продаже не забывайте указывать преимущества: автомагистраль, густой лес, водоем и многое другое. Не забывайте, что для показов продавцу потребуется выезжать на участок.

Уплата обязательных сборов

Расходы для продавца при продаже земельного участка состоят из таких пунктов:

  • государственная пошлина (1% от стоимости);
  • налог на доход физических лиц (5% от стоимости, при продаже недвижимости, которая находилась в собственности менее трех лет);
  • услуги нотариуса.

Оформление сделки

Договор о продаже земли заверяется у государственного или частного нотариуса, участок переоформляется и регистрируется в местном управлении земельных ресурсов.

Продажа земли с помощью агентства недвижимости

Обращаясь за помощью к посредникам с задачей, «как продать приватизированный участок земли» или «за какой срок найдется покупатель на земельный надел», собственник получает больше шансов в краткие сроки выручить деньги за недвижимость. Сотрудничая с АН, продавец получает такие выгоды:

  • экономия личного времени (с клиентами общается риэлтор, отпадает необходимость выезжать на просмотр участка и заниматься поисками профильных специалистов);
  • защита от рисков (заключение договора об оказании услуг);
  • выгодные условия продажи (профессионалы сделают точную оценку участка земли, оформят сделку в соответствии с актуальным украинским законодательством).

При поиске агентства обращайте внимание на период присутствия компании на рынке, наличие профессиональных наград и премий, членство в профорганизациях, грамотно оформленный сайт. Также стоит поискать отзывы клиентов – такой информации в достатке в широком доступе на просторах сети интернет.

Источник: https://dom.ria.com/articles/kak-bystro-prodat-uchastok-174751.html

Быстрая и выгодная продажа земельного участка в 2020 году

Покупка и продажа недвижимого имущества, особенно участков земли, не рекомендовано осуществлять второпях. Однако, могут быть исключения, и в некоторых ситуациях такое случается, когда человек думает о том, как продать земельный участок быстро и выгодно, избегая всяческих хлопот.

Общие моменты

Предпочтение самостоятельной продажи земли может быть спровоцировано следующими фактами:

  • Завышенная стоимость на землю из-за комиссии от недвижимого агентства. Нужно понимать, что комиссионные начисления платит покупатель, однако высокая цена из-за комиссии может продлить период ее продажи.
  • Продавец не хочет связываться с приставучими агентами недвижимости.
  • Покупатели охотнее приобретают недвижимость у собственника, чем у агентства.
  • Если звонки вовсе не поступают, то стоимость участка возможно снизить, а если спрос повышенный – увеличить.
  • Часто самостоятельно продать недвижимость можно гораздо быстрее.

Грамотный риелтор начнет вас уговаривать на то, чтобы подписать договор о том, что вы не будете ни с кем сотрудничать и не размещать нигде объявлений самостоятельно. Этим агент старается ограничить ваш поток прямых покупателей и предельно повысить шанс на собственную комиссию.

Но у такого метода самостоятельной продажи есть, конечно, и минусы:

  • Постоянные звонки и общение с покупателями;
  • Вы будете тратить свое время на то, чтобы показать участок;
  • Приготовление документации для проведения сделки;
  • Нет определенности с датой продажи.

Теперь стоит разобраться в процессе продажи и каким образом возможно провести ускорение процесса продажи. Изначально потребуется отыскать покупателя, который предпочитает срочно купить недвижимость. Главную роль в стремительной продаже играет результативное размещение рекламы посредством многочисленных источников.

Ключевые понятия

  1. Соглашение о купле-продажи. Этим понятием называют сделку, когда право владения на недвижимый участок переходит от продавца к покупателю на основе документа приема-передачи.
  2. Земельный участок – область земли с конкретными ограничительными зонами, которыми владеет определенный человек на базе права владения, и который применяется с целью частного строительства либо ведения хозяйства.
  3. Индивидуальное жилищное строительство – земельная область, которая выделена для граждан с целью возведения жилой постройки, а также и с целью ведения частного хозяйства.

Нормативное регулирование

С 01.01.2018 года действуют измененные законодательные правила Российской Федерации. Таким образом, первоочередные перемены были указаны 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»

Продажа и приобретение земли под регулированием следующих нормативных документов:

  • Земельный Кодекс;
  • Гражданский Кодекс;
  • 213-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Перемены коснулись и налоговых вычислений на земельный участок, и на текущий момент он рассчитывается на основе кадастровой цены участка, а не на основе рыночной стоимости.

Кроме того, с января начал действие законопроект о государственной регистрации недвижимых объектов, предполагаемый новую процедуру осуществления госрегистрации земли.

Разработался единый государственный реестр, куда добавляются сведения обо всех недвижимых объектах. Кроме того, в реестре сохраняется вся история о сделках и на данный момент есть возможность получения сведений в одной справке.

Как продать землю быстро

Продажа участка земли предполагает определенную специфику процесса передачи прав владения на землю иному человеку. Для недопущения мошенничества с покупательской стороны необходимо разобраться во всех аспектах оформления продажи земли.

Поиск покупателя

Если гражданин хочет в скором времени отыскать покупателя на землю, то требуется применять всевозможные источники информации с целью распространения сведений о продаже участка. Можно обратиться к помощи риелтора, у которого есть определенная база клиентов. Он сумеет быстро и грамотно провести сделку.

Алгоритм поиска потенциального покупателя:

  1. Размещение объявления о продаже в интернете – интернет-издания, порталы недвижимости.
  2. Обращение в агентство по недвижимости и подписание соглашения о сотрудничестве – в документе обязан прописываться предпочитаемый период продажи недвижимости.
  3. Осуществление переговорных моментов с клиентами – рекомендовано написать реальную стоимость заблаговременно, а также вероятность торга. Благодаря этому вы сумеете сэкономить свое личное время.
  4. Если участок нужно продать срочно, то можно уменьшить стоимость. Таким образом, вы выручите с продажи меньшее количество финансов, но при необходимости срочной продажи этот шаг будет оптимальным.
  5. Если в ваших желаниях самостоятельная продажа недвижимости без помощи посредника, то можно приступить к размещению объявлений в средствах массовой информации, указав при этом плюсы участка.
  6. При ведении переговоров с клиентом, рекомендовано обладать доступом к сети, чтобы быстро проверить участок в Росреестре по кадастровому коду.

В основной массе ситуаций самостоятельная продажа может занять значительно больше времени, но при привлечении риелтора вам потребуется быть готовым к оплате его услуг. Но при обращении в агентство недвижимости вы можете не сомневаться в быстрой продаже и грамотном оформлении документов сделки.

Подготовка к сделке

Перед составлением и подписанием договора о купле-продаже участка земли, покупателю рекомендовано основательно проверить документы и просмотреть выбранный участок. Если обе стороны договорились о ключевых условиях проведения сделки, то возможно приступать к правовому оформлению:

  1. Формирование и согласование предварительного договора.
  2. Составление текста и подписание ключевого соглашения о купле-продаже.

Продавцу рекомендовано осуществить предпродажное приготовление земельного участка, что подразумевает проводку коммуникаций (если их нет), уборку территории, вывоз ненужных вещей.

Кроме того, следует позаботиться о юридической составляющей данной сделки и провести проверку всей документации на соответствие реальности, добавить перемены в кадастровый паспорт земельной недвижимости.

Если весь список документации собран, то следует прийти в отделение Росреестра и предъявить документы специалисту, который скажет вам о дате, когда будет возможность забрать выписку. Затем требуется прийти в МФЦ с личной документацией на земельный участок. Далее,  требуется проплатить в банковском отделении госпошлину и получить документ на участок.

Порядок оформления договора

Требуется уделить особенное внимание для верности оформления соглашения и принятия во внимание всех нюансов в его пунктах. В основной массе ситуаций рекомендовано применить типичный образец соглашения и провести заполнение его в соответствии с вашими сведениями.

В определенных ситуациях может потребоваться привлечение специалиста, учитывающего все аспекты в соглашении.

Чтобы избежать спорных моментов в последующем, рекомендовано заверить это соглашение у нотариуса. Он подписью и печатью будет подтверждать свободность заключения договора между обеими сторонами. Однако, перед тем как поставить свою роспись в соглашении, требуется внимательно провести проверку каждого пункта и всего перечня документации.

Обратите внимание! Если земельный надел обладает несколькими владельцами, то потребуется представление от каждого владельца нотариально заверенного согласия.

В соглашении необходимо указать паспортную и личную информацию от обеих сторон договора. Кроме того, требуется указать место регистрации и жительства продавца и покупателя. Еще нужно прописать в подробностях все сведения, которые касаются земельного участка – его кадастровый номер или код, месторасположение, границы.

Обязательно требуется прикрепить всю документацию, которая подтвердит право собственности на землю. Стороны обязаны предварительно провести обсуждение суммы проводимой сделки, которая затем должна вписаться в соглашение.

В некоторых вариантах может произойти ситуация, когда для сокращения суммы налога в соглашение будет вписана сумма, которая в разы меньше реальной. В таком случае продавец практически не понесет никаких рисков. Все риски будут на покупателе, так как при признании сделки недействительной, покупателю будет произведен возврат суммы, которая прописана в соглашении, а не реально переданная сумма в руки.

Обратите внимание! При оформлении сделки в соглашении требуется прописать метод оплаты и пункты, которые относятся к ответственности сторон.

Покупатель при подписании соглашения подтверждает факт, что у него нет никаких претензий к продавцу относительно приобретаемого участка земли. Продавец собственной подписью удостоверяет тот факт, что на участке отсутствуют обременения и аресты.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Бессрочный договор аренды нежилого помещения

Если участок ИЖС

Приобретение земельного участка для индивидуального строительства жилья предоставляет вероятность владельцу целиком осуществить собственные идеи относительно постройки жилого дома. Кроме того, подобная категория земли обладает, как правило, выгодным расположением около полевых угодий, лугов и водоемов, в красивой природе.

Приобретение земли под индивидуальное строительство жилья проводится по классической схеме по вышеуказанным условиям. Градостроительный Кодекс Российской Федерации определяет ключевые условия и требования, а кроме того права собственников под индивидуальное строительство.

Плюсами приобретения земельного участка под индивидуальное строительство являются:

  1. Вероятность оформления регистрации. Собственники домов, построенных на земельных участках индивидуального строительства, обладают официальным адресом и имеют право осуществления процесса регистрации в качестве постоянного места жительства. Оформление регистрации в Подмосковье предоставляет возможность оформления детей в ближайшие учебные заведения, обращения за мед помощью в близлежащие медицинские учреждения, оформления социальных пособий. Кроме того, на официальный адрес вам может поставляться корреспонденция в почтовые отделения поселка, где была приобретена земля для индивидуального строительства.
  2. Удобная инфраструктура и вероятность проведения коммуникаций. Покупая землю под ИЖС в селах, вы приобретете участок, обладающий подключением к базовым инженерным сетям. Чтобы подключить их вам только потребуется обратиться в муниципалитет за услугами ЖКХ и провести подключение дома ко всем требуемым коммуникациям.
  3. Налоговые льготы. При принятии решения приобретения земли под индивидуальное строительство, вы имеете право рассчитывать на оформление налоговых льгот. Таким образом, сумма НДФЛ, возвращаемая вам, будет составлять 13% от цены покупки земли и затрат на стройку дома. По этой причине подобные участки считаются самыми выгодными, чтобы купить землю во многих регионах страны.

Продажа дома без электричества

Зачастую в перечне объявлений возможно увидеть продажу участка, где указано, что электросети и газовые трубы проходят по границе земельного надела, а сам участок не имеет подключений ни к чему. Но этот нюанс о том, что все проходит по границе участка, вовсе не значит, что вы без особых проблем сможете подключить свой построенный дом.

Компании, которые ответственны за подключение к инженерным сетям, не всегда имеют возможность выдать разрешение на подключение к сетям. Так, к примеру, можно не получить разрешения на подключение к газу, так как труба, идущая по поселку, не обладает необходимым уровнем мощности. В таком случае дом будет без газа.

С электросетями тоже все может быть не совсем гладко. Подключение без посредника зачастую обладает большим количеством трудностей, так как сети могут принадлежать частным лицам. В этой ситуации, покупателю, перед тем как он купит землю, следует провести уточнение вероятности подключения участка к коммуникациям, а еще заранее уточнить цену подключения и законность.

Земельные участки, где газовые и электрические сети пролегают по границе участка, без вероятности подключения к сетям, обладают невысокой ценой в сравнении с землей, которую можно подключить либо которая уже подключена к инженерным сетям.

Но с подобными участками следует быть предельно внимательным и кропотливо проводить проверку всех документов, уточняя все тонкости, чтобы затем в последующем вам удалось избежать сложности с подключением и оформлением.

Наиболее оптимальным вариантом будет передача продавцом технических условий, соглашений либо подготовленных договоров на подключение коммуникаций.

Источник: https://seismofond.ru/zemlya/kak-prodat-zemelnyj-uchastok-bystro-i-vygodno.html

Как продать свой участок дороже без помощи риэлтора?

Советы для собственников — продаем участок земли в Подмосковье дорого

Это статья для тех, кто планирует продать земельный участок подороже. Мы расскажем о самых главных особенностях рынка недвижимости, о том, что нужно сделать, чтобы ваше объявление чаще открывалось и конвертировалось в звонки. Помните главное правило продажи — чем больше просмотров объявления, тем больше звонков и показов участка. Именно так вы найдете покупателя для своей земли.

Чтобы участок продавался быстрее, нужно придерживаться нескольких правил, так скажем, из юридического и маркетингового направлений.

1 Оформите землю в собственность и отмежуйте

Самый главный совет от юристов и риелторов — участок, имеющий собственника и точные границы, стоит значительно дороже. Поэтому перед продажей нужно отмежевать участок, а именно, уточнить границы участка, и поставить его на кадастровый учет. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру, который проведет геодезические и камеральные работы. У Центрального кадастрового бюро работают квалифицированные кадастровые инженеры, аттестованные Росреестром.

Помните, что покупатель охотнее выберет участок с точными границами, местоположением и реальным собственником, чем тот, у которого неопределенные границы и непонятен хозяин. Да и земля такая будет дороже.

Часто земля покупается в кредит или ипотеку. В таких сделках банк дает согласие только при наличии всех кадастровых документов.

2 Продавайте участок напрямую, без посредников

Правда это правило действует только, если вы уверены в своих знаниях законов и в силах вести продажи. Однако, если в объявлении вы укажете, что продажа участка происходит без услуг агентства, то покупатель появится быстрее. Ведь в реальности именно он платит процент от сделки агенту. Если бы вы работали с агентством, то оно бы попросило вас снизить цену, чтобы побыстрее продать недвижимость и получить свои деньги.

Подготовьте участок к продаже

Чем больше вы вложились в объект недвижимости, тем выше у него цена. К тому же, такая земля выглядит более презентабельно. Поэтому рекомендуем привести участок в порядок: покосить траву, обрезать кусты, разровнять участок. Если он заболочен, то сделать на нем ливневки по всему периметру.

4 Переоформите вид земельного участка

Если ваш участок по документам ДНП или СНТ (дачное некоммерческое партнерство или садовое некоммерческое товарищество), и есть возможность изменить вид земельного участка на ИЖС (индивидуальное жилое строительство), то рекомендуем это сделать. При продаже такая собственность стоит гораздо выше.

5 Составьте продающее объявление

 Давайте вспомним схему продажи земельного участка: покупатель набирает в поисковой сети запрос о покупке земельного участка — покупатель заходит на сайт объявлений — находит ваше объявление — видит фото и заголовок и кликает на него — открывает телефон и звонит — приходит на показы — покупает.

На каждых этапах нужно сделать так, чтобы объявление открыли максимальное количество человек. Поэтому сделайте хорошие фотографии, где выгодно представлен ваш участок. Напишите продающий текст, в котором не забудьте про конкретную информацию. Укажите такие важные моменты, как дата газификации, точное расстояние до дороги или населенного пункта и других объектов.

6 Продавайте землю в сезон

В сезон цены выше, поэтому продавайте землю в теплое время года, когда хорошо виден уровень участка и понятен тип почвы.

Факторы, которые делают участок дороже

  1. ИЖС дороже СНТ и ДНТ
  2. Линия передач вдоль участка на 220В делает его дороже на 20-30%
  3. Если рядом есть газопровод низкого давления, то такая земля стоит дороже
  4. Если рядом стоят жилые дома, то участок также будет дороже
  5. Удорожают объект недвижимости хорошие подъездные пути
  6. Чем ближе земля находится к городу, тем она дороже
  7. Если участок равнинный, он стоит дороже
  8. Участок с плодородной почвой дороже, чем с глиной
  9. Если на земле есть постройки, то цена может возрасти в несколько раз. Если постройки в плохом состоянии, то их лучше снести, поскольку демонтаж потребует усилий со стороны покупателя.

Что сделать, чтобы потенциальный покупатель не передумал?

Возьмите задаток. Причем сделайте это при первом же сигнале о покупке. Зафиксируйте залог не менее 10% от стоимости участка в виде предварительного договора о продаже земельного участка. Так вы получите страховку от того, что покупатель передумает. Если подписано соглашение о задатке, то вернуть залог не получится. Однако и вы будете обязаны вернуть задаток в двойном размере в случае продажи третьему лицу.

Если в ходе продажи у вас возникли трудности с документами на участок, то обращайтесь в Центральное кадастровое бюро Москвы и Московской области. Мы работаем быстро и сами решаем проблемы наших клиентов.

Источник: https://prokadastr.com/prodat-svoj-uchastok/

Как продать земельный участок быстро, выгодно и без риска?

Многие граждане имеют в своем распоряжении земельные участки. Речь может идти, как о знакомых простому обывателю шести сотках, так и о внушительных наделах, которым более подойдет название «плантация». Независимо от площади участка, его назначения, местоположения и прочих характеристик, проблема продажи земли остается актуальной во все времена. Сверх того, грамотная реализация этой разновидности недвижимости сопряжена с рядом сложностей.

Быстрее всего воплотить в жизнь желание продать земельный участок быстро и выгодно можно лишь с помощью специалистов, предлагающих срочный выкуп земли. Это удобно, выгодно и эффективно. Тем не менее, абсолютно не существует законных, социальных и прочих препон для того, чтобы сделать это самостоятельно.
Каждый участок обладает собственными, присущими только ему характеристиками. Среди них выделяют две основные: назначение и местоположение.

Именно от них напрямую будет зависеть стоимость предмета продажи. Правильно определить и назначить цену можно двумя способами: самостоятельно или при содействии профессионала. Первый – потребует огромного количества времени, которое понадобится для анализа информации, второй – достаточно просто профинансировать. Каждый волен выбирать то, что ему по душе. Для тех, кто решил положиться на собственные силы, существует специальная инструкция к действию.

Она базируется на том, что начинающему продавцу недвижимости достаточно ознакомиться с аналогичными объектами продаж в СМИ и Интернет. Профильные агентства встречаются буквально на каждом шагу. На них работают настоящие мастера своего дела, оценка которых дорогого стоит. Остается лишь найти похожий участок и сформулировать свое предложение. Чтобы не ошибиться, можно даже осмотреть часть ассортимента.

Это позволит сопоставить свое видение с оценкой профессионалов и выделить стоимостный ориентир. В противовес самостоятельности, все же, нельзя не упомянуть о преимуществах, которые дает профессиональная оценка недвижимости: экономия времени и возможность быстрее, а главное прибыльнее, реализовать объект продажи. Как правило, от общения с оценщиками отпугивают дороговизна услуги и необходимость долго объяснять поставленную задачу.

Однако, в глубине души каждый понимает, что специалист специалисту рознь и плюсы, которые гарантирует настоящий мастер своего дела вполне стоят своих денег. Среди них: точность оценки с учетом незаметных для несведущих, но весомых для формирования оптимальной цены факторов и нюансов.

Какие факторы влияют на стоимость земельного участка?

Существует определенный перечень объективных характеристик, которые оказывают непосредственное влияние на стоимость земельного объекта:

  • местоположение и инфраструктура;
  • доступность транспортных развязок (особенно общественного транспорта);
  • правовой статус: потребкооператив или товарищество;
  • наличие и качество коммуникаций;
  • характеристики строений, если таковые имеются;
  • площадь земельного участка;
  • назначение: дачный, садово-огородный участок или ИЖС;
  • окружающий ландшафт и экологичность.

Земельный участок с постройкой: плюсы и минусы

Земельный надел с гаражом, домиком и банькой – мечта горожанина. Однако сегодня многие желают купить землю под застройку. Так проще реализовать свои замыслы, нежели заниматься перепланировкой. Для продавца все это завидное имущество тоже может превратиться в досадный «довесок» по причине отдельных требований к оформлению, особенно, если сооружения находятся не в идеальном состоянии или вообще недосторены.

В таком случае они точно станут обузой, затрудняя продажу и сбивая цену. Эксперты рекомендуют непредвзято взвешивать все «за» и «против». Чаще всего вердиктом становится снос обременяющих продажу конструкций. В противном случае владельцу вменят в обязанность регистрацию всех объектов. Оформление купли-продажи возможно только при наличии на руках пакета документов из БТИ. Третий вариант: обратится в компанию, которая предложит выкуп дачи.

Тогда сделка пройдет и быстро, и выгодно, и вполне законно.

Продажа земельного участка: тонкости подготовки документации

Действующее законодательство РФ регламентирует продажу земельных участков следующими процедурными мероприятиями: 1. Межевание. Проще объяснить этот термин, назвав «землемерием». Все связанные с ним работы осуществляют геодезические сервисы. На этом шаге следует помнить, что заключая договор с землемерами, нужно обязательно удостовериться в их квалификационном уровне.

Для этого достаточно ознакомится с лицензией обслуживающей компании. 2. Кадастровый номер. Процедура реализуется посредством внесения участка в специальный реестр. Для этого нужно собрать пакет правоустанавливающих документов и передать его в местные органы самоуправления, подкрепив заявлением с просьбой об оформлении кадастровой карты. Мероприятие займет не менее месяца и потребует согласия соседей.

В случае разногласий с владельцами близлежащих участков, закон вменяет в обязанность проведение землеустроительной экспертизы. 3. Сделка купли-продажи. Все действия по оформлению договора базируются на строго определенном пакете документов.

Перечень стандартный:

  • свидетельство на право собственности;
  • правоустанавливающий документ (дарственная, завещание или предыдущий договор купли-продажи);
  • справка об отсутствии обременений;
  • кадастровый пакет документов и межевое дело.

Кому нужны земельные участки или как найти идеального покупателя?

Не секрет, что лучше всех в поисках покупателей разбираются риелторы. В работе специалистов по реализации недвижимости есть свои преимущества и недостатки. То же самое можно сказать о самостоятельном подходе к делу.

Продавая участок самостоятельно, владелец преследует своей целью экономию. Благо Интернет и СМИ открывают массу возможностей для освоения рынка. С другой стороны, заключив соглашение с агентством, его клиент тоже экономит.

Только на этот раз речь идет о времени, силах и нервах, а их понадобится немало. Особенно, если учитывать и риски, связанные с мошенничеством.

Юридическая составляющая продажи земельного участка

Участок подготовлен, документы собраны, покупатель найден, цена установлена — теперь остается оформить сделку.

Для этого понадобятся:

  • паспорта обоих участников договора;
  • нотариально заверенное согласие «второй половины» (супруга/супруги) на покупку со стороны покупателя и продавца;
  • справка об отсутствии построек на территории реализуемого объекта;
  • правоустанавливающий документ, свидетельство госрегистрации и кадастровый паспорт.

Как уже упоминалось выше, строения могут «утяжелить» сделку.

При их наличии к пакету документов следует добавить выписки из БТИ. Кроме того, если реализуется участок, зарегистрированный до 1997 года, то в любом случае понадобится помощь юриста. Специалисту придется разобраться во всех изменениях нормативных актов. По завершении процедуры продажи земельного участка, факт купли-продажи должен быть официально подтвержден в органах регистрации.

До этого рекомендуется очень тщательно проверить все данные, указанные в документе.

Обобщая весь процесс продажи земельного участка, подведем итоги. Желание реализовать этот объект недвижимости должно сопровождаться скрупулезным сбором информации и документации. Сил, времени и бумаг понадобится много. Есть и определенные риски при заключении сделки, способные лишить владельцев ценного имущества. Мошенники работают на всех фронтах.

Вот, по сути, и все затруднения. Помощь профессионалов в их свете – прекрасная возможность избавить себя от лишних хлопот. Не стоит пренебрегать такой возможностью. Если все же есть вера в свое терпение и настойчивость, а также масса свободного времени, то можно рискнуть и попытаться осуществить продажу самостоятельно. На этот случай – один последний совет: быть бдительными и острожными.

Источник: http://srochnyjj-vykup.ru/stati/kak-prodat-zemelnyy-uchastok-bystro-vygodno-i-bez-riska/

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Советы от юриста