Как делается межевание земельного участка

Межевание участков

Компания «РУМБ» оказывает услуги по межеванию земельных участков в Москве и Московской области. Под таким мероприятием подразумевается комплекс работ, нацеленных на определение размеров надела собственника. Согласно норме ФЗ No 218 от 2018 года, с 2021 года запрещается проводить сделки купли-продажи участка, если тот не прошел процедуру межевания. Наша команда справится с задачей оперативно, с учетом требований и законов.

Как делается межевание участка

Межевание земельного участка подразумевает выполнение землеустроительных процедур. Без него невозможно оформить землю в собственность, подарить, продать или предоставить ее в аренду. Оно состоит из последовательных этапов:

1. Подготовительный. На начальной стадии специалисты собирают информацию о земельном участке, изучают кадастровую карту, бумаги с описанием границ. Тщательно проверяются инженерно-геодезические данные в соответствии с требованиями законодательства РФ.
2. Геодезические измерения, вынос границ земельного участка. Проводятся с использованием современного электронного оборудования. Оно обеспечивает быстрые и точные результаты. Кадастровые инженеры выполняют съемку заборов. Полученные данные в дальнейшем используются в межевом плане. Во время выезда к владельцам в распоряжении геодезиста имеется всё для оформления документации.
3. Камеральная работа. Составляется чертеж периметра по полученным координатам и межевой план для дальнейшего обсуждения его величины. Это дело включает графическую и текстовую часть. Оно содержит результаты сбора сведений, координаты, измерения, схему построек.
4. Согласование размера участка с соседями. Специалист вставляет колышки (межевые знаки) по всей площади надела в местах примыкания территории к другим землевладельцам. Акт подписывается всеми заинтересованными лицами после полного обсуждения межевания. Это позволяет избежать споров и нарушения прав.
5. Передача кадастрового дела в проверяющий орган (МФЦ, Росреестр). Выносится решение о постановке земли на учет или внесение изменений в государственный кадастр недвижимости. Проводится регистрация права собственности на участок.

Наша компания работает с частными клиентами, предприятиями и организациями. Мы гарантируем оперативное выполнение каждого этапа после подписания договора. Такие услуги пригодятся вам, если вы планируете строительство, продать или купить надел.

Какие документы нужны для межевания?

Межевания предполагает юридическое узаконивание владения. Для его осуществления понадобятся следующие документы от физических лиц:

• заявление;
• копия паспорта (для доверенного лица нужна доверенность);
• документы на недвижимость (копия или оригинал);
• технические планы строений (при их наличии);
• копия генплана;
• СНИЛС

Юридические лица подают правоустанавливающую документацию на землю, постройки и выписку из ЕГРЮЛ.

Платное и бесплатное межевание – что выбрать?

Межевание земельных участков может проводиться бесплатно и платно. У каждого – свои особенности. Бесплатное межевание выполняется муниципальными органами власти. В данном случае землевладельцы не могут повлиять на сроки. Из-за комплексного характера есть риск получить ошибки при определении границ. Обращение в специальную земельную комиссию для их устранения зачастую не дает результатов.

Платный вариант осуществляется на основании договора подряда за счет заказчика. В этом случае человек застрахован от ошибок, его предпочтения учитываются, есть больше шансов избежать разногласий. Все кадастровые работы проводятся в соответствии с Главой 4.1 Федерального закона No 221. Чтобы застраховаться от нежелательных проблем и слишком долгого ожидания, рациональнее воспользоваться платными услугами.

Сроки и цены

Межевание занимает приблизительно 14 дней. Стоимость формируется с учетом многих факторов:

• удаленности участка от офиса компании-исполнителя;
• особенностей рельефа, что влияет на геодезические процедуры;
• судебные споры о границах.

Смета на межевание земельного участка составляется для расчета стоимости каждого шага и процесса в целом. В ней четко зафиксированы мероприятия, что позволяет клиенту увидеть, за что он платит.

Источник: http://www.rumb-krasnogorsk.ru/uslugi/mezhevanie-uchastkov/

Межевание земельного участка в СПб и Ленинградской области: стоимость

Соблюдение Вашей конфиденциальности важно для нас. По этой причине, мы разработали Политику Конфиденциальности, которая описывает, как мы используем и храним Вашу информацию. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашими правилами соблюдения конфиденциальности и сообщите нам, если у вас возникнут какие-либо вопросы.

Сбор и использование персональной информации

Под персональной информацией понимаются данные, которые могут быть использованы для идентификации определенного лица либо связи с ним.

От вас может быть запрошено предоставление вашей персональной информации в любой момент, когда вы связываетесь с нами.

Ниже приведены некоторые примеры типов персональной информации, которую мы можем собирать, и как мы можем использовать такую информацию.

Какую персональную информацию мы собираем:

• Когда вы оставляете заявку на сайте, мы можем собирать различную информацию, включая ваши имя, номер телефона, адрес электронной почты и т.д.

Важная информация

Уведомляем о том, что в целях улучшения сервисного обслуживания может осуществляться аудиозапись телефонных переговоров с Вами.

Как мы используем вашу персональную информацию:

• Собираемая нами персональная информация позволяет нам связываться с вами и сообщать об уникальных предложениях, акциях и других мероприятиях и ближайших событиях.
• Время от времени, мы можем использовать вашу персональную информацию для отправки важных уведомлений и сообщений.
• Мы также можем использовать персональную информацию для внутренних целей, таких как проведения аудита, анализа данных и различных исследований в целях улучшения услуг предоставляемых нами и предоставления Вам рекомендаций относительно наших услуг.
• Если вы принимаете участие в розыгрыше призов, конкурсе или сходном стимулирующем мероприятии, мы можем использовать предоставляемую вами информацию для управления такими программами.

Раскрытие информации третьим лицам

Мы не раскрываем полученную от Вас информацию третьим лицам.

Исключения:

• В случае если необходимо — в соответствии с законом, судебным порядком, в судебном разбирательстве, и/или на основании публичных запросов или запросов от государственных органов на территории РФ — раскрыть вашу персональную информацию. Мы также можем раскрывать информацию о вас если мы определим, что такое раскрытие необходимо или уместно в целях безопасности, поддержания правопорядка, или иных общественно важных случаях.
• В случае реорганизации, слияния или продажи мы можем передать собираемую нами персональную информацию соответствующему третьему лицу – правопреемнику.

Защита персональной информации

Мы предпринимаем меры предосторожности — включая административные, технические и физические — для защиты вашей персональной информации от утраты, кражи, и недобросовестного использования, а также от несанкционированного доступа, раскрытия, изменения и уничтожения.

Соблюдение вашей конфиденциальности на уровне компании

Для того чтобы убедиться, что ваша персональная информация находится в безопасности, мы доводим нормы соблюдения конфиденциальности и безопасности до наших сотрудников, и строго следим за исполнением мер соблюдения конфиденциальности.

Источник: https://akr-spb.ru/service/mezhevanie/

Межевание земельного участка СНТ в 2020 году, инструкция, порядок, сроки, особенности

Межевание земельного участка в СНТ необходимо не только для того, чтобы знать свои границы, но и во избежание споров с соседями, а также в целях оформления необходимой документации на землю. Эта простая на первый взгляд процедура имеет ряд особенностей.

Новые веяния земельного законодательства, в частности принятие закона 217-ФЗ «О садоводстве и огородничестве», вступившего в силу 1 января 2019 года, внесли свои коррективы в процедуру межевания.

Какие особенности межевания земельного участка в СНТ закреплены в 2020 году разберем более подробно.

Шаг. 1. Готовим документы

Собственник или иной правообладатель земельного участка в СНТ, первым делом должен собрать все имеющиеся документы на землю и выбрать кадастрового инженера или кадастровую компанию, которые будут готовить межевой план.

Шаг 2. Заключаем договор подряда на межевые работы

Рынок услуг пестрит предложениями кадастровых инженеров выполнить работы качественно и недорого.

К выбору надо подойти серьезно, ознакомиться с репутацией организаций на рынке, выяснить в какие сроки будут выполнены работы и есть ли у компании надлежащее для этого геодезическое оборудование.

Только после этого можно заключать договор на межевание. Какие кадастровые компании предлагают услуги по межеванию в вашем районе и по каким ценам? Узнайте с помощью  калькулятора кадастровых работ.

Шаг 3. Измерения на участке и согласование границ с соседями

Для получения точных координат границ вашего участка на территории СНТ необходимо сделать замеры, используя геодезическое оборудование. Сведения по этим замерам впоследствии будут перенесены в межевой план, а после регистрации, на публичную кадастровую карту.

Также, если участок примыкает к другим, следует согласовать границы с соседями таких участков. Поэтому неотъемлемой частью межевания участка в СНТ будет оповещение соседей и согласование с ними данной процедуры. Бывают случаи, когда собственника земельного участка в СНТ найти невозможно.

Закон предусматривает такой вариант, и решить проблему вполне возможно, только срок подготовки межевания при этом затягивается на месяц.

Шаг 4. Подготовка Межевого плана

После того, как данные по новообразованному земельному участку садоводства получены, кадастровый инженер готовит межевой план. Это делается при помощи специальной программы, в определенном формате. Межевой план содержит в себе чертежи, описания и схемы, а также скан-копии правоустанавливающих документов. Когда межевой план на участок СНТ записан на электронный носитель (диск), его отдают заказчику для последующей передачи в Росреестр.

Шаг 5. Подача заявления

Теперь остался самый важный шаг – пройти регистрацию в гос. органах. Оплатив госпошлину и заполнив заявление собственник передает диск межевания через МФЦ или госуслуги на регистрацию.

Шаг 6. Регистрация в Росреестре

Когда документы приняты, регистраторы проверяют законность составления межевого плана и выносят соответствующее решение. Либо ставят земельный участок СНТ на кадастровый учет, либо выносят уведомление о приостановке такого учета, и возвращают документы на доработку.

Документы для Межевания земельного участка в СНТ

Для межевания земельного участка в СНТ требуются следующие документы:

• Паспорт заявителя (собственника и/или представителя+ доверенность)
• Документы, подтверждающие право владения участком СНТ ( Сделка о приобретении (договор купли-продажи, мены, дарения), свидетельство о праве на наследство, постановление о предоставлении участка, судебное решение и т.п.)
• Кадастровый паспорт участка либо выписка ЕГРН. (Заказать можно в местном органе Росреестра или в МФЦ)
• Кадастровый план территории
• Кадастровый паспорт строений либо выписка ЕГРН
• Копия фрагмента генплана СНТ, свидетельство о госрегистрации СНТ (эти сведения запрашиваются у председателя СНТ)

Сроки межевания земельного участка в СНТ

Сам процесс межевания земельного участка в СНТ (измерения, согласование с соседями, подготовка межевого плана) не такой уж и затяжной 1-2 недели максимум. Однако, есть факторы, увеличивающие данный срок – невозможность проезда на садовый участок из-за погодных условий, или нет связи с соседями примыкающих участков.

Все это может увеличить срок в разы.
Когда диск с межеванием готов, то сам процесс регистрации в Росреестре через МФЦ займет около двух недель. Но и здесь можно попасть на увеличение срока. Органы Росреестра могут отдать документы на переделку или потребовать внесения дополнительных сведений в межевой план.

Это так называемая приостановка кадастрового учета. Она может затянуться ровно на столько, сколько потребуется времени для исправления всех недочетов. К таким моментам надо быть готовым.

Поэтому двухнедельная процедура может затянуться до года и причины этого могут иметь различный характер, начиная от недостатка документов и заканчивая кадастровыми ошибками.

Источник: https://geostart.ru/post/462

Как сделать межевание земельного участка в 2018

Поисковые теги: Источник фото:

Межевание ― это серия мероприятий, направленных на точное определение поворотных координат и площадей земельных учатсков с последующим выносом установленных точек на местность. Помимо уточнения границ процедуры предусматривают подготовку пакета технической документации и регистрацию земли в Росреестре.

Легальное межевание земельных участков выполняют как частные лицензированные кадастровые инженеры, так и специализированные организации, наделённые полномочиями проводить картографические и геодезические работы. Выбрать подходящего специалиста, аккредитованного в нужном регионе, можно прямо на сайте МФЦ. Полный объём услуг, предоставляемых специалистом собственнику межуемого участка, вносится в подрядный договор.

Уточнение площади участка ― мера, позволяющая защитить имущественные права уже на начальном этапе регистрации недвижимости. Кадастровая работа является инструментом, позволяющим отразить абрисы измеренного участка в «Публичной кадастровой карте».

Зарегистрированный межевой план и абрис участка в главной карте страны, среди прочего, предотвращают как нелегальное, так легализированное «откусывание» территории соседями.

От надела, на котором проведены кадастровые работы с регистрацией в Росреестре, соседи не смогут отнять кусок территории, когда будут межевать собственный участок.

Если же участок не зарегистрирован в «Публичной кадастровой карте» в результате уточнения его границ, то владельцам грозит потеря собственности или суд с соседями.

Невзирая на отсрочку до 2020 года, землевладельцам обязательно придётся проводить межевание участков в 2018 году в случаях, когда:

• ведётся земельный спор;
• выделяется сервитут в пределах целого участка;
• выделяется новый землеотвод;
• объединяются или размежёвываются соседние отводы земли;
• меняется площадь надела (увеличение или урезание);
• легализируется самострой;
• планируется пересчёт налога на недвижимость;
• формируется пакет документов для возведения дома;
• корректируются ошибки предыдущих землемерных работ или нарезки участков, и т. д.

Этапы межевания земельного участка

Ответственный исполнитель приступает к подрядным работам на основании документов заказчика, удостоверяющих его личность и права на владение участком, например: свидетельства о наследовании, договора купли-продажи, старой выписки из ЕГРН. Инженер кадастра собирает и изучает первичные сведения о земельном участке. Источником такой информации выступают документы на землю, уже имеющиеся у клиента, а также выписки из государственных реестров и справки из местной администрации.

Сам процесс замеров требует присутствия всех заинтересованных лиц. Поэтому владельцы соседних наделов, а также представители местного самоуправления извещаются о дате и времени проведения землемерных работ и согласования границ. Оповещение затронутых процедурой лиц выполняется в письменном виде через почту, по телефону или через СМИ.

Измерение участка

В назначенное время инженер, владелец земли и извещённые о мероприятии лица прибывают на место. Геодезист выполняет горизонтальную съёмку землеотвода и устанавливает точное местоположение поворотных точек. Контрольные координаты выносятся на местность с использованием колышков и натянутого между ними шпагата.

Установка разграничительных знаков согласовывается с местными властями и владельцами граничных участков. Акт согласования границ изготавливает инженер кадастра. Его заверяют своими подписями заказчик работ, соседи, представители администрации и составитель. В процедуре не участвуют соседи, чей участок по периметру исследуемого уже был верно отмежёван и поставлен на госучёт.

Подготовка межевого плана

Собранные сведения обрабатываются и анализируются. Подрядчик продолжает уточнение площади землеотвода подготовкой межевого плана. Документ изготавливается в описательной и графической частях. Основу плана составляют проверенные результаты съёмки объекта и чертежи. В условленный срок клиент получает на руки готовый план в электронном и бумажном вариантах.

Описательная часть:

• общие сведения по проведённым работам;
• исходные данные;
• показатели землемерных работ и данные топосъёмки;
• описание всего участка и его составляющих;
• инженерное заключение;
• сведения по инженерным коммуникациям и подъездным путям;
• акт согласования границ.

Графическая часть:

• план геодезии участка (если затребован);
• план местонахождения земельного отвода;
• чертежи участка и его элементов с постройками и коммуникациями;
• абрисы поворотных точек.

Постановка участка на учёт в росреестре и регистрация прав на него

Завершающим этапом кадастровых работ является подача заявления и изготовленных документов в Росреестр. Процедуры принятия на учёт и регистрирования прав на исследованный объект проводятся уполномоченным органом одновременно. Заявитель сам выбирает, какую из процедур (или обе) следует провести.

К заявлению прилагаются:

• свидетельства, удостоверяющие права на объект учёта;
• геодезический план;
• план межевания;
• представительская доверенность, заверенная нотариусом (при необходимости);
• квитанция о выплате пошлины;
• справка об отсутствии обременений (при необходимости).

Итогом проведённых мероприятий становится получение гражданином выписки из ЕГРН и появление актуальных абрисов его участка в «Публичной кадастровой карте».

Получив готовые документы, владелец земельного участка уже в 2018 приобретает гарантированное государством право распоряжаться недвижимостью, инициировать строительные работы на участке и подключаться к инженерным сетям. Процент успешных сделок с участками также возрастает: снижается риск приобрести землю без уточнённых координат, которая уже поделена межеванием между соседями, успевшими оформить эту процедуру.

Источник: https://rcmm.ru/press-relizy/42898-kak-sdelat-mezhevanie-zemelnogo-uchastka-v-2018.html

Межевание земельного участка

фото

документы

образец акта согласования границ

образец приложения к акту согласования границ земельного участка

образец извещения о согласовании границ

образец кадастровой выписки

образец кадастрового плана территории

Разделы статьи:

 

Слово «межевание» — производное от «межа». Это граница, рубеж, линия раздела земельных участков.

Межевание — это определение на местности и юридическое оформление границ земельных владений. Является частью кадастровой деятельности.

В России в 16-17 веках результаты межевания вносились в писцовые, а в 16-19 веках — в межевые книги. Межевание выполнялось уездными землемерами. Их готовили в созданном в Москве в 1835 году Межевом институте.

Большие межевые работы для создания земельного кадастра России (генеральное межевание) были выполнены в ходе Крестьянской реформы 1861 года и Столыпинской аграрной реформы. В ходе таких работ определялись производительность земли, ее качество и назначение.

Сегодня межевание является первичной основой для постоянно текущей корректировки государственного кадастра земльной недвижимости.

Межевание — это комплекс кадастровых работ, в ходе которых:

• устанавливаются границы ЗУ
• границы закрепляются межевыми знаками установленного образца
• определяются координаты границ ЗУ или дается их описание
• составляются топографические карты (планы) земельных участков
• формируется межевой план земельного участка

Все документальные материалы, полученные при межевании, подлежат соответствующим согласованиям.

Результат межевания

Итоги межевания:

• у ЗУ появляются координаты, определяющие точное местонахождение его границ на местности
• границы отмежёванного ЗУ согласованы сграницами соседних участков
• готовится межевой план участка
• ЗУ ставится на государственный кадастровый учет

Процедура межевания регламентирована законами РФ «О землеустройстве», «О кадастровой деятельности», «Инструкцией по межеванию земель» и рядом нормативных документов.

Межевание проводится кадастровыми инженерами, прошедшими аттестацию, на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ.

Результатом кадастровых работ является межевой план, технический план или акт обследования (статья 37 ФЗ «О кадастровой деятельности» (№ 221-ФЗ)

Когда межевание не проводилось

Если межевание не проводилось, то в кадастровом паспорте ЗУ, в графе «особые отметки», будет написано:

• границы ЗУ не установлены
• в земельном кадастре отсутствуют сведения, позволяющие однозначно определить ЗУ

Юридических нарушений в этом нет. При продаже такого земельного участка возникнут затруднения.

С 1 января 2018 года в кадастровом паспорте фиксируются точные границы участков, поскольку купить, продать, заложить или подарить землю без точного описания границ будет попросту невозможно. Так регламентировано поправками к Земельному кодексу. А тотальная ревизия границ по инициативе муниципалитетов началась с 1 июня 2015 г.

Тотальная ревизия границ по инициативе муниципалитетов началась с 1 июня 2015 г.

Согласование границ земельного участка

Проведение согласования границ межуемого надела с владельцами смежных земельных участков — требование ФЗ «О кадастровой деятельности».

Полученные кадастровым инженером отказы или возражения по установленным границам ЗУ вносятся в специальный акт. Он является неотъемлемой частью межевого плана.

Межевой план необходим:

• для регистрация участка в ГКН и ЕГРН
• при купле-продаже ЗУ
• дарении участка
• наследовании ЗУ
• приватизации ЗУ
• изменении площади ЗУ
• др.

Заказать межевание

Основа для проведения межевания ЗУ — договор, заключённый между его владельцем и кадастровым инженером

Документы от физических лиц для проведения межевания:

• заявление на выполнение работ
• копия паспорта заказчика или доверенности представителя заказчика
• правоустанавливающие документы
• постановления администрации о предоставлении ЗУ при его первичном оформлении
• договор:
  • купли-продажи ЗУ
  • дарения ЗУ
• свидетельство о праве наследования по закону
• документы БТИ:
  • справки
  • кадастровые паспорта на строения, находящиеся на участке
  • справки об отсутствии строений
• выписка ЕГРН
• кадастровый план территории (КПТ)

Документы длт юридических лиц для проведения межевания:

• заявление на выполнение работ
• правоустанавливающие правоудостоверяющие документы юридического лица:
  • Устав
  • свидетельство о постановке на учет в налоговом органе
  • свидетельство о вненесии записи в ЕГРЮЛ
  • выписка из реестра индивидуальных предпринимателей
  • инвестиционный договор
  • решение учредителей
• решение администрации о предоставлении земельного участка
• договор аренды земельного участка
• свидетельство о государственной регистрации права
• документы БТИ на имеющиеся строения
• справка о наличии (отсутствии) коммуникаций
• выписка ЕГРН
• кадастровый план территории (КПТ) 

Что такое кадастровая выписка

Кадастровая выписка — это выписка из Государственного кадастра недвижимости (ГКН). Содержит запрашиваемые сведения об участке. Включает разделы КВ.1 — КВ.6.

Общая информация о земельном участке:

1. кадастровый (или условный) номер
2. местоположение
3. категория земель
4. разрешенное использование
5. площадь
6. кадастровая стоимость
7. вид права
8. сведения о правообладателях
9. другие сведения

Здесь отображается план (чертеж, схема) земельного участка.

Сведения:

1. о частях земельного участка
2. об обременениях
3. о правах

Описание местоположения границ земельного участка с указанием:

1. дирекционных углов
2. длин линий

Содержит описание поворотных точек границ земельного участка (указываются координаты этих точек в государственной системе).

При отсутствии в ГКН сведений об участке будет выдана только форма В.1. Такой участок подлежит межеванию.

https://www.youtube.com/watch?v=fLrbakkYuSg

Разделы КВ.3 и КВ.4 оформляются только при наличии в ГКН соответствующих сведений.

При заказе:

1. сведений о кадастровой стоимости ЗУ — в выписке будет только форма КВ.1.
2. сведений о правообладателях смежных ЗУ — в кадастровой выписке будут все разделы, содержащие информацию, имеющуюся в ГКН

Кадастровый план территории (КПТ) — это выписка из государственного кадастра недвижимости (ГКН).

Представляет собой тематический план кадастрового квартала или иной указанной в соответствующем запросе территории в пределах кадастрового квартала, который составлен на картографической основе и на котором в графической форме и текстовой форме воспроизведены запрашиваемые сведения.

В КПТ отражаются:

1. сведения об учтенных земельных участках
2. сведения ГКН временного характера

В ГКН не отражаются сведения о земельных участках, прекративших существование.

Получить КПТ необходимо или в территориальном отделении Кадастровой палаты, или в многофункциональных центрах (МФЦ).

к теме межевания земельных участков

• Земельный налог для физических лиц с 2020 года — здесь
• С условиями оформления в собственность захваченной земли можно ознакомиться здесь
• Как используются и застраиваются участки в охранных зонах объектов культурного наследия, можно узнать здесь
• Узнать о новом Классификаторе ВРИ – 2019 можно здесь
• Чем интересна «лесная амнистия» для собственников участков – читайте здесь
• С признаками капитальных и некапитальных (временных) объектов можно ознакомиться здесь.
• Ознакомиться с тем, чем грозит ненадлежащее использование земельных участков, можно ознакомиться здесь.
• С представлением о градостроительном регламенте и его значении для застройки участков можно ознакомиться здесь.
• ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества», с особенностями которого можно ознакомиться здесь.
• Для тех, кого интересует возможность увеличения площади земельных участков для ИЖС, ЛПХ, садоводства, огродничества, находящихся в собственности, полезно ознакомиться с порядком оформления прирезок, представленном на странице портала «Земельный Вопрос».
• Как определить вид использования участка для ИЖС, ЛПХ, КФХ, дачного строительства по Классификатору ВРИ можно ознакомиться здесь.
• С правилами сноса самостроя по новому закону-2018 можно ознакомиться здесь.
• С 1 марта 2015 года вступил в силу новый Федеральный закон «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» (N 171-ФЗ «от 23.06.2014 г.), в соответствии с которым, частности, упрощена процедура выкупа земельных участков у муниципалитетов. Ознакомиться с основными положениями закона можно здесь.
• В отношении регистрации домов, бань, гаражей и других построек на земельных участках, находящихся в собственности граждан, улучшит ситуацию новая дачная амнистия.
• Как рассчитать НДФЛ при продаже недвижимости, можно узнать здесь.

Источник: https://www.zemvopros.ru/page_7205.htm

Обязательное межевание земельных участков продлили

Распоряжением РФ №2236-р (см. кратко, или всё распоряжение) об повышении качества услуг в сфере кадастрового учёта и обязательном межевании, которое было предложено и принято ещё в 2012 году, собственников земельных участков вынудили провести обязательные процедуры определения границ участков. Ситуация в 2019 году не меняется.

Если собственники участков не успели исполнить данные требования, то на практике нотариусы отказывают им регистрировать какие-либо сделки.

Распоряжаться по праву с участками, в том числе проводить различные сделки (продажа, дарение), в документации которых нет отметок о границах стало невозможным. Нельзя сказать, чтобы количество желающих провести процедуры определения границ значительно возрастало.

Напротив, владельцы участков замерли и оттягивают до последнего. Очень мало тех, кто осознал важность и необходимость провести установление границ своих земельных участков.

Как ранее отметили в Кадастре: основной наплыв желающих провести межевание пришелся на конец 2017 года, когда владельцы участков начали осознавать, что ни продать, ни обменять, ни подарить свою землю они не могут.

При этом совершенно не важно, имеются ли у них правоустанавливающие документы, или нет. Более того, за это время многим владельцам участков понадобилось произвести на них определенные строительные работы, что обязательно требовало за собой проведение межевания.

Возведенные постройки на участках без межевого плана оформить больше не получится.

Ограничения на немежованные участки проявились во всех направлениях. Эти новшества иногда поражают своей значимостью:

• Отказы в регистрации домов;
• Совсем недавно стало невозможным оформление ипотеки или залога;
• На участки ИЖС и ЛПХ разрешение на строительство уже не выдают. Ограничения даже при регистрации бани и хозблоков, любых объектов, расположенных на любых типах земельных участках, в том числе и на сельскохозяйственных землях. Последнее ограничение связано с тем, что, когда кадастровый инженер выполняет технический план, он не может привязать дом к земельному участку не зная координат, но так или иначе, геодезическая съемка требуется, как и раньше.

Обязательно ли согласовывать межевание с соседями?

Каждый собственник земельного участка рано, или поздно, приходит к необходимости провести определение границ. Но всё чаще «стимулом» становятся соседи. Точнее их участки.

Существует отдельная статья в Федеральном Законе о том, что уточнение границ участка должно быть согласовано в обязательном порядке с заинтересованными лицами, каковыми и являются соседи.

Вопрос в том — что вы теряете, или что вы выигрываете при согласовании, но об этом ниже (о пользе межевания). Известить соседей можно либо по почте, либо, организовав общее собрание. И сделать это лучше до 2018 года.

Хотя сам процесс несложен, и если участок относится к долевой собственности — то лучше пройти все этапы процедуры как советуют в Кадастре. Необходимо обязательно дать объявление в газету о том, что хотите отделиться от товарищества. Если в случае извещения почтой противоречий не поступит в течение месяца, то проводить межевание можно без особых трудов. То же самое касается и решения общего собрания дольщиков.

Прежде всего эта гонка стимулируется нашими соседями по участку, и по простому принципу кто первый сделал межевание — того и дополнительные сотки. Поэтому польза очевидна и шанс «урвать» побольше соток растёт у тех, кто опередил соседа.

Годами идёт напряженная борьба за каждый сантиметр установки забора. Но всем известно, что спешка при межевании порождает кадастровые ошибки и накладки, устранение которых проходит сложно и очень длительно.

В судах рассматриваются такие дела годами и в общем порядке.

Ошибки при межевании и наложение соседних участков

Ошибки могут носить цепной характер. Это когда на самый первый участок не правильно сделали топографическую съёмку, а остальные участки отмеряли относительно него. В конце, тому кто проводит межевание, достается участок с меньшими размерами или всё что осталось в квартале. И обратно «разматывать этот клубочек» никто не заинтересован. Ни инженеры, которые проводили эти работы, ни соседи, которые уже начали строительство на своих участках не будут помогать последнему.

Проблемы эти решаемы через мучительные суды, уговоры соседей и не всегда гарантированы успехом. Уходят месяцы, чтобы сотрудники более опытных организаций, как «ПРАВОЗЕМ» проанализировав ситуацию, составили новый проект. В ходе формирования проекта повторно подготавливают документы подтверждающие наличие ошибки, для оспаривания результата определения границ и судебной тяжбы с соседями. Так начинается длительный процесс по устранению ошибки.

Для устранения ошибки потребуется повторно подготовить межевое дело и перепроверить правоустанавливающую документацию всех участков. Выявляются нарушения не только в сфере кадастра и распределения участков, но и умышленные ошибки землепользователей. После подачи документов принимается решение об уточнении границ участка, для выявления симптомов ошибки.

Если ошибка была допущена, до вступления в законное основание проведения процедуры межевания, то вместо заявления об исправлении такой ошибки достаточно самому будет написать заявление об изменении сведений на участок. Но на словах это значительно проще, чем в действительности.

Поэтому, опередить соседа и выполнить межевание — естественный выход и первостепенная задача собственника участка на сегодняшний день.

Источник: https://pravozem.ru/news-uspejte-sdelat-mezhevanie-do-2018-goda.html

Межевание с/х земель

Сельскохозяйственными землями называются участки, которые находятся за границей населенных пунктов и предназначены для осуществления работ или нужд сельскохозяйственного характера.

В настоящее время выделяют три вида сельскохозяйственных земель:

1. Сельхозугодия, которые используются, в основном, для выращивания сельскохозяйственной продукции.
2. Земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями.
3. Участки, на которых расположены различные объекты сельского хозяйства, используемые для  товарных или производственных целей.

Межевание земель сельскохозяйственного назначения может понадобиться провести как физическим, так и юридическим лицам и предприятиям, которые планируют создавать на этих территориях крестьянское (фермерское) хозяйство, личное подсобное хозяйство, животноводство, огородничество, садоводство и т.д.

В большинстве случаев земли сельскохозяйственного назначения находятся в долевой собственности.  Каждый участник вправе отделить свой участок от других собственников.  Для того чтобы это сделать необходимо провести кадастровые работы по выделу участка в счет земельных долей.

 

Межевание сельскохозяйственных земель путем образования участка в счет долей может происходить в двух случаях:

• На основании общего собрания всех участников долей. Собранием должен быть утвержден проект межевания территории, перечнем собственников, желающих произвести выдел и размеров их долей. Особенностью данного случая является отсутствие надобности дополнительного согласования  размера и местоположения участка.
• В случае отсутствия решения общего собрания, собственник, желающий размежевать свою долю сельскохозяйственного участка, может обратиться к кадастровому инженеру, который проведет все работы по изготовлению проекта межевания территории и все необходимые согласования.

Когда необходимо провести межевание?

В комплекс работ по межеванию сельскохозяйственных земель входит ряд мероприятий по определению, восстановлению и закреплению границ земельного участка, а также сопутствующее юридическое оформление землеустроительной документации. Проведение этих работ необходимо в следующих случаях:

• при оформлении любой сделки по купле-продаже, обмену, аренде или дарению сельскохозяйственного участка;
• при оформлении прав  на земельный участок;
• при объединении или разделе земельных участков сельскохозяйственного назначения;
• при согласовании границ своего участка со смежными пользователями или органами гос. власти;
• при разрешении спорных вопросов правообладания земельными участками;
• при восстановлении утерянных границ межевания.

Межевание с/х земель в «Гильдии Инженеров»

Работы по межеванию сельхоз земель, находящихся в собственности одного лица и проводимые специалистами нашей компании, включают в себя:

• предварительные мероприятия по сбору необходимых картографических, правовых и геодезических материалов по участку;
• полевое обследование для оценки состояния опорных межевых знаков (ОМЗ): государственной геодезической сети и опорной межевой сети;
• определение границ земельного участка, который планируют размежевать;
• изготовление кадастровым инженером Межевого плана на участок;
• уведомление других лиц, права которых могут быть затронуты в процессе межевания о проведении здесь данных работ, с последующим согласованием и закреплением межевых границ;
• регистрация данного Межевого плана в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет.

Наша компания предлагает вам полный комплекс работ по межеванию земель сельхозназначения, в том числе, восстановление межевых знаков, определение границ межевого участка и юридическое оформление прав на землю. Хорошо налаженная организация всех работ и штат квалифицированных специалистов позволяют нам осуществлять межевые работы качественно, грамотно и в минимальные сроки. За более подробной информацией обращайтесь по телефонам нашей компании.

Источник: https://gofen.ru/stati/land-surveying-agricultural-land.php

Межевание земельных участков

Мы постоянно обновляем информацию об услугах, поэтому она остается актуальной!
Дата последних изменений – январь 2020.

Без межевания на участок накладывается ряд ограничений:

1. Вы не сможете совершать никакие сделки – нельзя продать, подарить, передать в наследство;
2. Вы не сможете видоизменить участок – нельзя проводить раздел, выдел, перераспределение, объединение;
3. Вы не сможете зарегистрировать постройку на участке. Пока действует продленная «дачная амнистия», нужно подать Уведомление о строительстве – вам откажут, если строительство планируется на участке без установленных границ.

Пользоваться-то таким участком можно, но делать с ним ничего нельзя. Когда-нибудь это приведет к проблемам.

Получается, межевание нужно только для бюрократии?

Не совсем. Точнее, не только. Слышали кучу историй о земельных спорах с соседями? Когда один, например, передвигает свой забор на пару метров, другой заявляет, что это его территория и начинаются разборки? Вот что бы таких случаев не было, проводят межевание участка и устанавливают точные границы. Сосед передвинул забор и не идет на мирные переговоры? Пожалуйста, обращайтесь в суд, ваши права защищены.

А кто имеет право проводить межевание?

Как бы вам не хотелось, сами вы не сможете провести измерения и определить границы. По закону это может делать только аттестованный кадастровый инженер – он несет ответственность за результат.

Мне нужно разрешение соседа на проведение межевания?

Если у соседей уже установлены границы – их разрешения не нужно. В другом случае, вы обязаны уведомить их о проведении работ. Если у вас с ним хорошие отношения – можно просто позвонить. Если же конфликтные или вы вообще не знаете, кто ваш сосед и как его зовут – доверьтесь кадастровому инженеру. Существует четко определенный порядок уведомления о проведении кадастровых работ, кадастровый инженер точно знает как ему следовать с юридической стороны.

Как происходит межевание участка

В назначенный день приезжает геодезист и проводит свои измерения. Не забудьте, что работы должны проводиться в присутствии соседей. Но если они знали о дате и времени, не присылали никаких жалоб и не приехали – можно начинать без них. Обмеры обычно занимают не больше одного дня – вся остальная работа проходит в офисе. На основании полученных данных, кадастровый инженер подготавливает комплект документов.

https://www.youtube.com/watch?v=K2lF2sTVNSI

Один из документов — это акт согласования границ участка. Этот акт должны подписать все заинтересованные лица (соседи и, если это СНТ, председатель). Если ни у кого нет претензий к установленным границам – отлично. Если кто-то отказывается подписывать акт – тогда дело затягивается. Точных рекомендаций мы дать не сможем, в каждом деле своя специфика и свой подход.

Наконец, акт подписан всеми заинтересованными лицами – можно подготавливать межевой план. Собственно, межевой план и есть цель всего межевания. Он является основанием для регистрации участка и постановки на учет.

Что дальше делать с межевым планом?

Если вы хотите оформить участок в собственность, то вам необходимо подать в Росреестр заявление на постановку на учет и регистрацию прав. Сделать это можно в любом ближайшем МФЦ. Результатом станет выдача выписки из ЕГРН.

Кстати, постановку на учет и регистрацию прав объединили в одну процедуры – теперь не надо делать сначала одно, потом снова собирать документы и делать другое.

Если вы устанавливали границы уже зарегистрированного участка – подайте заявление на внесение изменений в ЕГРН. Опять же, это делается в любом МФЦ.

Какие документы нужны для заказа межевания?

Комплект документов может меняться в зависимости от целей межевания, но точно нужны следующие:

• Паспорт заказчика;
• Правоустанавливающие документы на землю.

Рекомендуем заранее озаботиться поиском «того договора дарения 30-и летней давности».

Кто угодно может заказать межевание?

Такие вопросы возникают, если владелец, например, в отъезде, а межевание участка хочет провести родственник. Заказчиком кадастровых работ может быть только владелец участка (что и подтверждают правоустанавливающие документы). Если он по каким-то причинам не может заказать работы, то необходима нотариально заверенная доверенность.

Давайте к главному, сколько стоит межевание участка?

Базовая стоимость межевания в нашей компании составляет 26 500 рублей. Стоимость может варьироваться – на нее влияет удаленность объекта, сложность, цели межевания, наличие у нас акций. Поэтому точную сумму мы сможем назвать только после того, как ознакомимся с объектом.

А я что-то слышал про бесплатное межевание

Мы написали небольшую справку по поводу бесплатного межевания. Если вкратце – вам должно очень сильно повезти. Администрация населенного пункта имеет право провести комплексные кадастровые работы, но не обязана это делать. Поэтому работы проводятся только когда у администрации появляются лишние средства. Как вы понимаете, это происходит не слишком часто. Бесплатного межевания можно ожидать десятилетиями.

Вот у меня вредный сосед не подписывает акт согласования границ

Бывает, что сосед уперся, ничего не хочет слышать и не подписывает акт. А как мы теперь знаем, без акта не будет и межевого плана. Что же делать? К сожалению, придется идти в суд. Тогда границы будут установлены на основании суда и подпись соседа не потребуется. Совсем плохая ситуация – если у соседа уже установлены границы и они пересекаются с вашими.

Почему это могло произойти?

В своих работах мы уверены, так что причины будем искать на стороне.

1. Геодезисты неправильно отмежевали первоначальный участок, от которого и ведется отсчет других. Тогда начинается цепная реакция, которая может затронуть все остальные участки;
2. Человеческая ошибка в документах. Кто-то перепутал цифру, а никто не заметил.

В этих случаях придется обращаться в службу земельного контроля.

Что я получу, заказав у вас межевание?

Во-первых, консультацию (это вы получите и без заказа услуги межевания).

Мы расскажем, что и как нужно сделать конкретно в вашем случае;
Во-вторых, мы официально оповестим ваших соседей, что бы потом не возникло проблем, что они не были предупреждены должным образом;
В-третьих, наши геодезисты точно измерят ваш участок, даже если он сложной формы.

В этом нам помогает современное оборудование, которое каждый год проходит поверку;
В-четвертых, наши кадастровые инженеры подготовят межевой план, который не приведет к приостановке регистрации участка;
В-пятых, мы сами можем подать все необходимые документы для регистрации и постановки на учет, если у вас нет на это времени.

Источник: https://zevsprime.ru/services/mezhevanie-zemelnyh-uchastkov.html

Межевание земельного участка: как сделать, инструкция, порядок, сроки

00:24 16.02.18

Так как с 2018 года межевание земельных участков стало обязательным, с необходимостью проведения этой процедуры столкнулись многие собственники. Несмотря на то, что и ход процедуры, и методы работ хорошо регламентированы, нюансов в размежевании очень много. Рассмотрим, как правильно сделать межевание земельного участка и избежать споров с соседями. 

:

До 2018 года межевание проводилось не для всех участков. Закон не обязывал владельцев устанавливать границы земли. Так, например, не требовалось размежевывать участки, на которые уже было зарегистрировано право собственности.  С начала 2018 года в силу вступили поправки к Земельному кодексу, и теперь размежевание нужно делать обязательно.

Межевание – это комплекс геодезических работ. Их цель – установление и закрепление границ участка, его площади, координат поворотных точек.

Говоря простым языком, после проведения этой процедуры участок приобретает юридически закрепленные границы, и владелец точно знает, где заканчивается его собственность, какую площадь она имеет. 

В изменении земельного законодательства кроется один нюанс. Например, пользуясь тем, что по старому закону размежевывать ранее зарегистрированные участки не требовалось, вы не проводили эти процедуру. Теперь вы решили продать или подарить ваш участок, оформить на него завещание. Это значит, вам требуется межевание. Аналогичная ситуация складывается в тех случаях, если вы узаконивали дом по упрощенной процедуре о дачной амнистии и не межевали при этом участок. 

В процедуре есть и другие нюансы. Например, межевание многоконтурных участков. К этой категории относят два вида ЗУ:

• Состоящие из нескольких отдельных частей. Например, у вас есть участок, на котором вы построили дом, а через дорогу – еще один участок с садом или огородом. Если фактически это два отдельных друг от друга ЗУ, то юридически – один многоконтурный участок. То есть ему будет присвоен один кадастровый номер, и на кадастре два участка будут состоять как одна единица.
• Земли с вкраплениями («дырками»). В этом случае внутри границ одного большого земельного участка есть области, принадлежащие другому владельцу. Их собственником могут быть и частные лица, и муниципалитет. Это зависит от истории образования такого сложного участка.

Основная особенность регистрации многоконтурных участков уже была отмечена – они ставятся на учет под одним кадастровым номером. Но так как фактически они представляют собой «нарезки», в межевом плане недостаточно отразить только их границы. Необходимо, чтобы была зафиксирована и история образования сложного участка, а для этого в документ включают исходные данные об обследуемой земле.

Процедура межевания регламентируется целым комплексом законов: Земельный кодекс, ФЗ №221 «О кадастре», ФЗ №171 «О внесении изменений в земельный кодекс» и др.

Этапы межевания 

Нормативным документом, регламентирующим перечень работ по межеванию, а также способы их выполнения, является Инструкция, утвержденная в 1996 году Комитетом по земельным ресурсам. Работы может проводить только кадастровый инженер, имеющий соответствующий допуск. Процедура включает в себя пять этапов:

1. Выбор подрядчика и заключение с ним договора.
2. Проведение процедуры межевания кадастровым инженером. Этот этап включает в себя большой перечень работ, в т.ч. уведомление соседей, замеры на объекте, подготовка проекта межевания и др.
3. Подготовка и получение межевого плана.
4. Внесение данных в кадастр.
5. Регистрация права собственности.

Внимание!!! До внесения изменений в законодательство, внесение данных в кадастр и регистрация прав собственности были последовательными этапами. Теперь документы подаются одновременно, поэтому, по сути, два этапа можно объединить в один.

Рассмотрим эти этапы более подробно.

Как правильно выбрать подрядчика

Как уже отмечалось, кадастровый инженер, с которым вы заключаете договор на выполнение работ по размежеванию участка, должен иметь квалификационный аттестат, лицензию, допуск СРО. При этом специалист имеет право работать самостоятельно и не являться сотрудником геодезической компании. Мы рекомендуем обращаться в компанию.

Во-первых, это является гарантией того, что специалист имеет все необходимые допуски. Во-вторых, вы можете быть уверены в том, что все проведенные работы будут строго в рамках закона, а это сведет к минимуму риск возникновения граничных споров с соседями.

Если вы решили заключить договор с инженером, работающим самостоятельно, рекомендуем обязательно проверить информацию о нем на сайте Росреестра. Там содержатся данные обо всех специалистах, включая данные не только о лицензиях, но и профессиональной деятельности, количестве отказов. Эта информация может сказать о специалисте гораздо больше, чем любые отзывы.

Работы по межеванию проводятся на основе договора. Для его заключения необходимо предоставить документы:

• Подтверждающие ваше право собственности на землю. В зависимости от времени регистрации, это может быть Свидетельство или выписка из ЕГРП.
• Если ваше право еще не зарегистрировано, необходимы документы основания. Это может быть договор дарения или аренды, завещание и пр.
• Схема расположения земельного участка.

Будьте внимательны при заключении договора. Прежде чем поставить свою подпись на нем, убедитесь, что кадастровый инженер имеет право предоставлять подобные услуги, обговорите с ним не только стоимость работ, но и возможные причины ее увеличения уже в ходе процедуры. В договоре обязательно перечисляются прав и обязанности сторон, перечень работ, выполняемых подрядчиком, вариант и способы оплаты, условия расторжения.

Порядок межевания земельного участка

Так как на этом этапе выполняются различные виды работ, его можно разделить на несколько последовательных подэтапов. Сначала вам нужно оповестить соседей. Это необходимо для того, чтобы снизить риск возникновения споров в дальнейшем. Здесь важно знать, что закон наделяет соседей правом присутствовать на межевании, но их отсутствие не является препятствием к проведению работ.

Поясним подробнее. О дате проведения геодезических работ соседей нужно уведомить. Это можно сделать в любой форме.

В назначенный день они имеют право прийти на процедуру межевания и высказать свое согласие или несогласие с установленными границами, а в конце подписать соответствующий акт. Если соседи не явились, кадастровый инженер проведет все работы без их присутствия.

Вы обязаны уведомить соседей, но не обязаны обеспечивать их явку. Если кто-то из соседей не пришел, работы проводятся на законном основании в их отсутствие.

Работа кадастрового инженера тоже строится из нескольких этапов. Сначала специалист собирает и анализирует имеющиеся данные об участке, а затем назначает дату полевого этапа.

Во время полевого этапа инженеры выполняют следующие работы:

• Обследуют границы ЗУ и состояние межевых знаков.
• Проводят необходимые замеры.
• Фиксируют межевые знаки и определяют площадь ЗУ.

Завершается полевой этап процедурой согласования установленных границ с соседями, после которой подписывается акт. По факту, этот документ подтверждает, что ваши соседи согласны с установленными границами, не имеют возражений и споров.

После этого инженер подготовит межевой план и вам останется его получить. Не нужно думать, что план представляет собой обычную схему вашего участка. Это объемный документ, и схема – только одна из его частей. В межевом плане содержится:

• Информация об участке, его границах, координатах поворотных точек и площади. Причем инженер фиксирует данные как по обследуемому участку, так и по соседним.
• Данные о методиках, которые использовал кадастровый инженер во время полевого этапа.
• Информацию о сервитутах. Такое часто случается в случае, если заказчик владеет многоконтурным участком с «дырками» внутри, когда его земли полностью окружают участки, которые ему не принадлежат.
• Акт согласования границ с соседями.
• Данные об изменениях, внесенных по результатам геодезических работ.

Получив межевое дело, можно подавать документы в кадастровую палату и на регистрацию прав собственности. 

Можно ли избежать споров с соседями

Граничные споры с соседями могут длиться годами, причем причины этого могут быть разными, и не всегда действительно объективными. Тем не менее, защитить свои права можно. Во-первых, этой цели служит сама процедура межевания.

После того, как границы установлены, в Кадастр будут внесены новые данные, позволяющие однозначно определить их положение.

Во-вторых, при размежевании участка действуйте строго по закону, это лишит соседей возможности говорить, что вы самовольно «передвинули» межу.

Соседей нужно уведомить обязательно, и сделать это можно любым способом. Вы можете простой обойти их или позвонить по телефону. Так они не смогут утверждать, что не присутствовали на межевании, потому что не знали о нем. Но, если после уведомления они не пришли на размежевание, это не ограничит ваши возможности провести процедуру.

В конце процедуры обязательно подписывается акт согласования границ. Он является частью межевого плана и служит документальным подтверждением, что соседи согласились с результатами межевания. При выделении участка из земель садового или дачного товарищества необходимо согласие председателя.

Что делать, если соседи все равно оспаривают границы? Отстоять свои права вы можете через суд. В этом случае вам нужна помощь адвоката, так как судебная тяжба может длиться годами. Почти всегда она требует большого пакета документов, а в некоторых случаях – землеустроительной экспертизы. Судебное решение споров с соседями потребует немало времени и сил, поэтому лучше не доводить конфликт до суда, и размежевать участки в полном соответствии с законом.

Цена на межевание земельного участка

Закон определяет ряд случаев, когда межевание проводит муниципалитет за свой счет. Если ваш случай подходит под эту категорию, и вы готовы ждать, можно воспользоваться этим правом и не обращаться к подрядчику. Но вы можете размежевать земли и в частном порядке.

Стоимость процедуры зависит от разных факторов:

• Вид работ. Иногда межевой план является частью большого пакета документов. В этом случае лучше заказывать весь комплекс работ у одного подрядчика. Это гарантирует точность и достоверность всех данных.
• Категория земель и местоположение участка.
• Конфигурация ЗУ. Межевание многоконтурных участков всегда стоит дороже, чем земель с простой конфигурацией.
• Площадь ЗУ.

Подготовка межевого плана и постановка участка на кадастровый учет специалистами «Геомер групп» обойдется вам от 12 тыс. рублей. Межевание при объединении или разделении участков – от 12 тыс. рублей.

Источник: https://geomergroup.ru/article/kak-sdelat-mezhevanie-zemelnogo-uchastka.html

Какие документы нужны

Для межевания земельного участка следует предоставить следующие документы:

• копию паспорта гражданина России – владельца земли;
• выписку из ЕГРН на данный участок;
• решение администрации о предоставлении участка земли;
• в зависимости от процедуры получения права на землю – завещание, договор купли-продажи либо договор дарения;
• картографические материалы, подтверждающие существование границ земельного участка 15 лет и более.

Этапы проведения процедуры

Межевание земельного участка как в Москве, так и в других городах осуществляется поэтапно:

1. Для заказа услуги межевания позвоните в Городское Кадастровое Бюро, согласуйте условия сотрудничества и подпишите договор. У вас должны быть на руках документы: паспорт владельца участка, выписка из Единого государственного реестра недвижимости, а также доверенность, которая оформлена на представителя собственника и заверена нотариусом. Стоимость межевания земельного участка рассчитывается в каждой конкретной ситуации индивидуально.
2. Оповещение соседей. Если есть общие границы, нужно сообщить соседям время проводимых работ в целях обеспечения их присутствия для согласования границ. Если клиент пожелает, эту процедуру сможет выполнить представитель нашей компании.
3. Подготовительный этап. Проводится сбор информации об участке из предоставленных документов, Росреестра, согласовывается процедура, а также уведомляются соседи.
4. Геодезические работы. Непосредственно межевание конкретного земельного участка. Специалисты Городского Кадастрового Бюро проводят комплексные работы, чтобы определить фактическую конфигурацию и площадь участка. Процедура состоит из обследования состояния государственной геодезической сети и опорной межевой сети, съёмки фактических границ, проведения инструментальных работ, проверки характерных точек, их фиксирования по определенным координатам, камеральной обработки этой информации, а также составления проекта межевания и выяснения фактической площади участка.
5. Оформление документов для государственного кадастрового учёта: разработка межевого плана, определение и согласование границ участка со смежными землепользователями (физлицами и представителями организаций) и т. д. Акт согласования местоположения границ участка подписывают соседи. Подписи владельцев участков по соседству не понадобятся, если их участки стоят на кадастровом учёте и претензий со стороны клиента к ним нет.

Что будет, если не проводить межевание земли?

Если межевание не производилось, в выписке из ЕГРН делается отметка об отсутствии информации о границах участка. Это не нарушение закона, но если необходимо провести какие-либо операции с землёй, возможны трудности. Отсутствие чётких границ – повод для сомнений или уменьшения цены на участок, поскольку после подписания договора купли-продажи у покупателя возникнет вопрос о том, сколько стоит межевание земельного участка и данная процедура может стать проблемой для нового хозяина.

Преимущества сотрудничества с Городским Кадастровым Бюро

• Получение возможности узаконить собственное право на владение участком, если до этого он находился во владении у прошлого собственника лишь по факту и не учитывался в правоустанавливающей документации, которая была получена ранее.
• Межевание участка поможет выполнить требование отступа на 3 метра от границы при возведении жилого дома и другие нормы. Это ведет к упрощению регистрации здания.
• Процедура позволит предупредить возникновение конфликтов и разногласий с собственниками участков, находящихся по соседству. Межевание сведёт на нет возможность нарушения границ.
• Опыт работы наших кадастровых инженеров в сфере учёта объектов недвижимости составляет более 15 лет, что позволяет гарантировать достойный уровень оказания услуг клиентам.
• Цена межевания участка может быть уточнена без необходимости приезда в наш офис.

Источник: https://moskvakadastr.ru/kadastrovyie-rabotyi/mezhevanie-zemelnogo-uchastka/

Что такое межевание земельного участка

Межевание включает целый комплекс геодезических работ, сбор и изучение документов, сам процесс согласования границ, подготовку межевого дела, постановку на кадастровый учёт и получение документов на регистрацию права собственности.

Если коротко, то это определение границ земельного участка и их юридическое оформление.

Когда необходимо межевание

Встречи с геодезистом (специалистом по межеванию земель) не избежать, если вы планируете:

• Совершить какую-либо сделку с землёй (обмена, наследования, дарения и другие)

• Разделить один участок на несколько

• Объединить несколько участков в один

• Узаконить площадь земли или уточнить границы (например, из-за разногласий с соседями)

• Сделать проект здания для участка

• Восстановить старые границы, которые отсутствуют на генеральном плане (особенно актуально для владельцев земли в садоводческих товариществах)

Какие документы понадобятся

Вам как собственнику или вашему представителю для проведения межевания земельного участка будут необходимы следующие документы:

• Заявление, составленное в свободной форме

• Нотариально заверенная доверенность (при обращении представителя собственника)

• Правоустанавливающие документы на земельный участок (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и другие)

• Правоудостоверяющие документы (свидетельство о праве собственности на участок, выписка из ЕГРН)

• Кадастровая выписка на земельный участок и кадастровый паспорт территории

• Справка из БТИ об отсутствии строений на участке или кадастровые паспорта (при наличии строений)

Куда обратиться

Для выполнения работ вам нужно заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ с кадастровым инженером или организацией, в которой он является работником. При этом кадастровый инженер должен состоять в саморегулируемой организации.

Поэтому, прежде чем подписать договор, рекомендуем:

1. Проверить состоит ли кадастровый инженер, который будет проводить работы, в реестре кадастровых инженеров. В нем приведены сведения о всех кадастровых инженерах, а также об отказах в кадастровом учете по подготовленным ими документам и о совершенных ими ошибках.

2. Опыт работы кадастровых инженеров организации (чем он больше, тем лучше) и отзывы о них. Непрофессионализм потянет за собой ошибки в геодезических изысканиях, а за ними и проблемы в договорах, проекте дома и прочие. Проверить как давно создана организация с которой вы планируете заключить договор можно на сайте Федеральной налоговой службы. 

Что обязательно должно быть в договоре на межевание

Проверьте, чтобы в договоре на проведение межевания, который вы планируете заключить, были прописаны следующие обязательства исполнителя:

• Выезд специалиста на место для изучения границ участка, установки межевых знаков, определения площади

• Оформление технического проекта межевания (текстовой и графической частей), в котором прописываются содержания и цели работ, сведения об участке и т. п.

• Уведомление лиц, интересы которых могут быть затронуты в связи с проведением межевания (соседей, арендаторов и прочих). Исполнитель обязан направить им извещение не позднее, чем за 30 дней до старта работ.

Сколько стоит межевание 

Расценки на услугу зависят от объёма работ, сроков их проведения, местонахождения, размера и конфигурации земельного участка и, как правило, не превышают 20-30 тысяч рублей. В зависимости от сезона они не меняются.

Согласно главе 4.1 ФЗ №221 существует вариант бесплатного межевания. Он предусмотрен, когда по заказу уполномоченного органа проводится комплекс кадастровых работ на территории одного или нескольких кадастровых кварталов. Если ваш участок находится в их пределах, считайте, что вам повезло.

Сколько времени потребуется

В законодательстве сроки проведения межевания чётко не установлены, поэтому обычно прописываются в договоре подряда. Непосредственно сама процедура межевания занимает не более 14 дней. В отдельных случаях она может затянуться на несколько месяцев. Также после её завершения инженеру понадобится время на подготовку и оформление документов.

Что в итоге

В результате межевания земельного участка (проведения кадастровых работ) составляется межевой план. На его основании вы сможете поставить участок на кадастровый учет или уточнить его границы. 

Источник: https://blog.domclick.ru/post/chto-takoe-mezhevanie-zemelnogo-uchastka

Порядок проведения и целесообразность повторного межевания

ГлавноЕ Бюро технической инвентаризации Твери предлагает клиентам профессиональное и оперативное межевание земли. Процедура весьма трудоемкая и не все собственники земельных наделов понимают важность ее проведения.

Любая земля в России должна быть документально зафиксирована, поэтому вероятность существования землеустроительного дела достаточно велика.

Чаще всего обозначение границ выполнятся при оформлении землеотвода на участки, входящие в садоводческие товарищества.

Некоторые покупатели недоумевают: для чего им требуется повторное межевание земельного участка, ведь данные об объекте уже имеются в единой информационной базе. По сути дела через эту процедуру проходят все вступающие в права землевладельца граждане. Современные методики позволяют проводить межевание с привлечением спутника, готовый результат отличается высокой точностью и технической непредвзятостью.

Отмена обязательного межевания

01.03.2008 г. Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» отменена необходимость осуществления покупателем земли повторного межевания. Сотрудники Роснедвижимости должны оформлять Кадастровые паспорта на земельные участки без документации об установлении границ этих наделов.

Установление границ приобретаемой земли должно быть согласовано с соседями. Эти точки отображаются на плане и документации на участок. При отсутствии проблем с собственниками соседних наделов и всевозможных урезок/прирезок земли повторное межевание при смене собственника не требуется. Чиновникам для идентификации земельного объекта достаточно следующей информации:

• кадастровый номер;
• физическая площадь;
• категория земельного участка;
• адрес местонахождения;
• разрешенный вид деятельности.

Но не всегда стоит категорически отказываться от проведения повторного межевания.

Когда повторное межевание необходимо

Повторно проводить межевание земли иногда намного целесообразнее, нежели игнорировать данную геодезическую услугу. Необходимость повторного установления границ участка возникает в следующих случаях:

• изменение размеров земли в процессе ее использования и осознанное желание зарегистрировать новые границы;
• осуществление сделки по разделу участка;
• взгляд на перспективу, когда существует опасность возникновения споров с третьими лицами относительно границ земли.

Посмотреть цены «

Интересные статьи по теме:

1. Межевание земельных участков в Твери
2. Межевание без согласия соседей

Источник: http://glavbti.ru/povtornoe-mezhevanie-zemelnogo-uchastka