Как инвестировать в недвижимость

Как инвестировать в недвижимость и стоит ли это делать? – Где и Как Заработать .RU

как инвестировать в недвижимость

  • Перспективы инвестирования
  • Как стать инвестором?
  • Инвестирование в классическом смысле
  • Стоит ли инвестировать?

В условиях кризиса можно часто услышать советы экспертов, которые предлагают сохранить сбережения, вложив их в недвижимость. Почему же вложения в жилье являются такими выгодными и как их лучше осуществить?

Перспективы инвестирования

Верно ли, что недвижимость называют таким привлекательным объектом для инвестирования денег? Дело в том, что инвестировать в недвижимость – значит вкладывать в надежные объекты.

Недвижимость, в отличие от валюты, не может обесцениться, она менее всего зависит от тенденций на рынке и самое главное – всегда пользуется спросом. Недвижимость почти невозможно украсть, она не может испортиться или разрушиться.

Это самый надежный актив, вложив в который, вы почти всегда оказываетесь в выигрыше.

Если инвестировать правильно, то вы получаете прибыль от вложений. Найти в Москве или любом другом крупном городе объекты, которые пользуются высоким спросом и дорожают, не так и сложно, поэтому ваши вложения приносят постоянный доход. В условиях кризиса инвестирование стало еще более привлекательным.

Обесценивание рубля подтолкнуло людей к покупке жилья. Квартиры при худшем сценарии на рынке могут подешеветь на 5-10% за год и даже в этом случае все равно остаются выгодным активом, потому что кризис проходит и цены снова начинают расти.

А если сделать инвестиции правильно, то вы не потеряете ни копейки, а лишь приумножите свои сбережения.

Сейчас часто можно услышать, что недвижимость дешевеет по всей России и даже в Москве, однако только задумайтесь – квартиры падают в цене на 5% в год и это уже становится поводом для беспокойства, тогда как валюта способа обесцениться на 100%. Конечно, идеального актива не существует, однако недвижимость – в любом случае надежнее денег, к тому же при благоприятных обстоятельствах вложение в квартиру в Москве приносит однозначно лишь прибыль.

Инвестировать в недвижимость всегда актуально. Потому что крыша дан головой нужна каждому человек без исключения. Именно об этом рассказывает Юрий Медушенко

Как стать инвестором?

Для того чтобы выгодно вложить деньги в недвижимость, необходимо иметь первоначальный капитал и четкий план заработка на выбранном объекте. Самый простой вариант – купить квартиру в Москве на начальной стадии строительства дома, заключив договор долевого участия в строительстве.

Смысл такой инвестиции в том, что вы приобретаете жилье сразу после начала строительства здания, то есть на стадии котлована.

В этот момент застройщик нуждается в средствах для реализации проекта, поэтому если вы рискнете доверить свои деньги компании, то сможете приобрести квартиры по чрезвычайно выгодной цене.

Такой вид инвестирования связан с определенными рисками, потому что если застройщик окажется компанией-мошенником, то собрав деньги за квартиры фирма может остановить стройку и объявить себя банкротом. Для того чтобы этого не произошло, следует вкладывать деньги в строительство домов в рамках крупных, известных жилых проектов на рынке. Изучите историю застройщика, сколько проектов он успешно завершил, и только после этого доверяйте ему свои деньги.

Если вкладывать деньги в жилье в рамках долевого договора, то основные риски, связанные со строительством, на себя берет застройщик. Если строительная компания надежная, то даже в неблагоприятных условиях на рынке дом будет успешно введен и вы получите квартиру, за которую заплатили деньги.

После завершения строительства вы можете либо продать жилье, которое уже окажется на 20-30% дороже, либо сдавать его в аренду.

К слову, в Москве одним из наиболее выгодных вариантов окажется именно сдача объекта в аренду, для этого потребуется лишь выполнить в квартире базовый косметический ремонт и закупить необходимую для проживания квартирантов мебель и технику.

Инвестирование в классическом смысле

Если вы покупаете квартиру по долевому договору и продаете ее через какое-то время, это не считается настоящим инвестированием в классическом смысле, это просто выгодное вложение денег. Настоящее инвестирование, которое способно приносить огромную прибыль, это вложение денег в сам строительный проект. То есть вы доверяете строительной компании определенную сумму и взамен получаете часть прав владения проектом – чем выше сумма инвестирования, тем больше процент вашей прибыли.

Инвестируя по-настоящему можно вложить деньги на любой стадии строительства дома, даже еще до его начала. Однако инвестирование имеет свои минусы и плюсы – среди преимуществ возможность получить большую прибыль от продажи квартир.

Чем больше доход всего проекта, тем выше и ваша доля. Среди минусов – определенные риски, который вы полностью разделяете с компанией-застройщиком.

Если, например, на рынке вдруг наступит кризис и жилье будет плохо продаваться или сильно упадет в цене, то ваши инвестиции могут оказаться убыточными.

Бесплатный бизнес-план через минут у Вас в электронном ящике

Ответ на этот вопрос должен найти для себя каждый потенциальный инвестор. На инвестициях в недвижимость можно получать серьезный доход, однако для этого следует вкладывать деньги в правильные проекты, потенциально прибыльные.

Конечно, это требует активного изучения и постоянного анализа ситуации на рынке. Если вы уверены в проекте и знаете, что квартиры в нем пользуются высоким спросом, то инвестировать однозначно стоит.

Однако если вы еще не уверены в собственном выборе, то лучше посоветуйтесь со специалистами и отложите сделку.

Инвестиции в недвижимость – серьезные вложения, которые следует делать грамотно и правильно.

Но можете быть уверены, если вы станете успешным инвестором, то сможете не только удачно вкладывать средства в самый надежный и перспективный актив на рынке, но и активно приумножать деньги, ведь многие сегменты на рынке недвижимости сегодня активно дорожают, особенно в таких крупных городах, как Москва.

Вы можете стать классическим инвестором и вложить деньги в непосредственное строительство, а можете просто купить квартиру в привлекательном проекте на начальной стадии для последующей перепродажи объекта.

(1голос(ов), 5,00 из 5)

Что можно сделать прямо сейчас:

  1. В самую первую очередь смотрим видео и читаем как можно стать инвестором;
  2. Обязательно уделите внимание почему стоит инвестировать;
  3. Скачайте и распечатайте бизнес-план Юрия Медушенко

Источник: https://gdeikakzarabotat.ru/nedvizhimost/kak-investirovat-v-nedvizhimost-i-stoit-li-eto-delat-2.html

Инвестиции в недвижимость — это хорошее средство?

как инвестировать в недвижимость

Другими словами, вы имеете больше контроля над своей прибылью, когда инвестируете в недвижимость, чем при инвестициях в акции.

Инвестиции в недвижимость обеспечивают постоянный денежный поток

При инвестировании в акции иногда вы выигрываете, временами проигрываете. Нет никакой гарантии, что это будет одинаковая сумма в прошлом месяце, в настоящем или в будущем. Все зависит от результатов деятельности компании, процентных ставок, инфляции и многих других соответствующих факторов.

ЗАКАЗАТЬ СЕЙЧАС →

Недвижимость может обеспечить источник постоянного денежного потока. Если у вас есть недвижимость, вы можете сдать ее в аренду и получать ежемесячные платежи от ваших арендаторов. Вместе с тем рыночные цены на арендуемую недвижимость идут в ногу с инфляцией. Вы будете получать более высокий доход от аренды при увеличении стоимости жизни.

Инвестиции должны приносить вам стабильный доход, который вы можете сохранить или использовать для реинвестирования. Инвестиции в недвижимость обеспечивают именно это.

Вы можете пользоваться уникальными налоговыми льготами

Амортизационные издержки являются одним из самых выгодных налоговых преимуществ, которыми пользуются инвесторы в недвижимость. Законодательно разрешено снижение налогов, что выгодно инвесторам и приносит им дополнительные деньги. Они могут использовать эти средства для накопления, реинвестирования, погашения займов или тратить на что угодно.

СКАЧАТЬ СЕЙЧАС →

Перед тем, как инвестировать в недвижимость

Хотя инвестиции в недвижимость хороши, вы не можете просто пойти и купить какую-либо недвижимость. Важно уделить время и приложить усилия по поиску сделок и тщательной проверке. Продавцы часто переоценивают недвижимость, не принимая во внимание ее состояние.

В ходе переговоров важно провести детальное исследование недвижимости и ее застройщиков. Как инвестору, важно покупать ниже рыночной стоимости, чтобы получить максимальную отдачу от ваших инвестиций.

Покупаете ли вы небольшое коммерческое помещение или роскошный пентхаус, будьте умны и примените стратегию!

— Андрес Пира

Об Андресе Пира – филантроп, магнат недвижимости, автор, оратор и гражданин мира. Андрес Пира наслаждается жизнью в Таиланде, где начался его путь От Бездомного до Миллиардера.

Вы заинтересованы в бесплатном обучении? Нажмите сюда, чтобы узнать больше.

Оставьте и присоединитесь к беседе! 

Источник: https://andrespira.com/ru/blog/real-estate-investment/

Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость

как инвестировать в недвижимость

Многие говорят о том, что инвестиции в недвижимость являются чуть ли не единственным достойным видом капиталовложений. Якобы недвижимость всегда только дорожает – и это делает инвестиции в недвижимость практически безрисковым вложением денег. На самом же деле, инвестиции в недвижимость являются одним из видов инвестиций, которые, наряду с прочими, также обладают своей спецификой, имеют как положительные, так и отрицательные стороны.

Одной из особенностей инвестирования в недвижимость является необходимость обладания относительно большим первоначальным капиталом для того, чтобы заняться этим видом инвестиций. Так, если Вы располагаете всего лишь двумя-тремя тысячами долларов, то Вы можете спокойно положить их в банк, купить несколько паев инвестиционных фондов либо найти еще множество вариантов их приумножения – однако инвестирование в недвижимость в число этих возможных вариантов, скорее всего, не попадет.

Однако на современном рынке недвижимости существуют различные механизмы, делающие инвестиции в недвижимость более доступными и для мелкого инвестора. В частности, речь может идти об инвестировании на ранней стадии строительства того или иного здания. Понятно, что стоимость квартиры после окончания строительства дома, скорее всего, существенным образом возрастет по сравнению с той суммой, которую инвестору пришлось за нее уплатить ранее.

Кроме того, существует такое понятие, как ипотека и другие виды покупки жилья в рассрочку. Речь идет о долгосрочных кредитах, с условиями которых инвестор может ознакомиться практически в любых коммерческих банках. Ну и наконец, не следует забывать о том, что понятие «недвижимость» означает не только сверхдорогую квартиру в элитной столичной новостройке, но охватывает также и некоторые другие значения.

Так, достаточно перспективным видом операций с недвижимостью считается постройка и последующая продажа гаражей. Стоимость таких инвестиций в недвижимость на порядок ниже, чем в случае с квартирами, а доходность может быть гораздо более высокой.

Более того, если поинтересоваться ценами на квартиры и гаражи и сравнить их с ежемесячной платой, взимаемой их владельцами в случае сдачи квартиры/гаража в аренду, то, скорее всего, обнаружится, что соотношение арендной платы к рыночной стоимости гаража будет большей, нежели то же самое соотношение в случае с квартирой. Т.е.

если инвестор вложит некоторую сумму в строительство/покупку гаражей для последующей сдачи их в аренду, то, скорее всего, окупит свою инвестицию гораздо быстрее, чем если бы он вложил ее в приобретение квартиры (по рыночной стоимости) для тех же целей. Хотя, разумеется, следует учитывать специфику конкретного региона, спрос/предложение и множество других рыночных реалий.

Другим специфическим свойством инвестиций в недвижимость является относительно низкая ликвидность этого инвестиционного инструмента. Т.е. если инвестор не исключает варианта, при котором ему может срочно понадобиться высвободить свои средства, то инвестировать их в недвижимость такому инвестору не следует.

Приятной особенностью инвестиций в недвижимость является возможность получать доход от данной инвестиции вне зависимости от рыночных тенденций изменения ее стоимости. Речь идет о сдаче в аренду. В этом случае, даже когда инвестор наблюдает временный спад стоимости на свою недвижимость, он можете хотя бы частично компенсировать потери, за счет арендой платы, взимаемой с квартирантов.

Инвестиции в недвижимость также подвержены всевозможным «сюрпризам», связанным с внезапным изменениям стоимости активов.

Однако в ситуации с недвижимостью, как правило (это еще не означает «всегда»), предсказать намечающуюся тенденцию ее стоимости легче, чем в случае многих других видов инвестиционных инструментов (например, иностранной валюты, драгоценных металлов или акций компаний).

Дело в том, что существует ряд довольно устойчивых внешних и внутренних факторов, которые почти полностью определяют рыночную стоимость недвижимости.

В связи с этим, инвестируя средства в объекты недвижимости, необходимо в обязательном порядке учитывать степень престижности местоположения, социальное окружение, наличие транспортных коммуникаций, экологическую обстановку, ну и разумеется – динамику спроса/предложения за последнее время. В идеальном случае, хорошо бы еще ознакомиться с планом застройки (благоустройства) города, района, близлежащих территорий и т.п.

Внутренними факторами, влияющими на инвестиционную привлекательность объекта недвижимости (в частности, возьмем для примера обычную квартиру) можно назвать следующие: архитектура и индивидуальность проекта, внешняя привлекательность здания, планировка квартир, высота потолков, вид из окон квартиры, наличие балконов и лоджий, количество и площадь квартир в доме и на этаже, технологии строительства и используемые материалы, инженерию дома (сантехническое и электротехническое оборудование, удаление бытовых отходов и мусора, кондиционирование, наличие лифтов и т.п.), внутреннюю инфраструктуру (размер и благоустройство территории, наличие ограждений, охраны, парковки для автомобилей), физический износ дома, уровень шума, чистоту воздуха вблизи строения. С учетом всех этих параметров, можно с большей или меньшей степенью погрешности предполагать, сколько будет стоить данный объект недвижимости и принимать решение по поводу его инвестирования.

Кроме того, инвестору не следует забывать об одном из наиболее существенных негативных факторов инвестиций в недвижимость, повышающих риск данного мероприятия.

Речь идет о законодательных коллизиях, которые могут возникнуть в результате инвестирования в недвижимость, когда, к примеру, окажется, что земля, на которой воздвигается здание, вовсе не является для этого пригодной; что данная новостройка мешает жильцам окружающих домов (и они «бомбят» городские власти своими заявлениями по этому поводу и устраивают акции протеста) и т.п.

Для избежания таких неприятных ситуаций прежде чем инвестировать средства в строящееся здание, имеет смысл попытаться выяснить все бюрократические тонкости (наличие всевозможных разрешений, согласований и других необходимых документов и в случае возникновения сомнений отказаться от инвестирования данного объекта.

Положительным нюансом при инвестициях в недвижимость (в частности, если речь идет об инвестировании объекта на стадии строительства) является практически полное отсутствие инфляционного риска. Речь идет о том, что при покупке квартиры инвестор заключает договор с застройщиком, в котором должна быть четко оговорена общая сумма, которую он заплатит за жилье, а также порядок и сроки ее внесения.

В результате, каких бы астрономических показателей ни достигал уровень инфляции в государстве, стоимость жилья, которую инвестор обязан уплатить, меняться не должна.

Представьте: все вокруг дорожает, работодатель поднимает Вашу зарплату; либо доход инвестора, выраженный в абсолютном количестве денежных знаков, растет другим путем, а за свое будущее жилье он продолжает платить по старой стоимости! В этом – несомненный плюс инвестиций в недвижимость.

Изменения в законодательстве

С 01 июля 2019 вступил в силу №214-ФЗ, по которому деньги дольщиков от покупки квартир уходят на специальный эскроу счет, и до завершения стройки застройщик не может ими распоряжаться.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Что такое неофициальное трудоустройство

Теперь новые проекты застройщики реализуют вместе с банком. Банк проверяет застройщика, проект, ген подрядчика и выдает проектное финансирование для строительства дома, в размере 85-90% от его стоимости, а остальное — собственное участие застройщика.

Раньше инвестор мог заработать до 35% за 2 года на разнице цены квартиры на этапе «котлована» и в конце стройки. Это было связано с тем, что застройщик продавал квартиры по низкой цене, чтобы финансировать стройку.

После перехода застройщика на работу по эскроу счетам, банк выдал ему финансирование для реализации проекта, следовательно застройщику нет смысла делать скидки на квартиры на начальном этапе стройки. А значит, на купле-продаже квартиры по старой схеме уже не заработать.

Но несмотря на то что с финансированием стройки вопрос полностью решен, у застройщика осталась потребность в инвестициях для пополнения оборотных средств, например, для старта новых проектов. Это создало условия для привлечения частных инвестиции? в проекты застройщика.

Платформа Инвестел — это инвестиции в новостройки от 100 000 рублей на 6 месяцев со средней фиксированной ставкой 13% годовых, только в проекты проверенных застройщиков, работающих по эскроу. Инвестиции являются надежными, т.к. банк осуществляет полный контроль над деятельностью застройщика, управляет рисками.

Для инвестирования не требуется специальных знаний, документы подписываются напрямую с застройщиком, доставляются курьером. Простота действий сопоставима с размещением денег на банковском депозите.

Если вы инвестируете на сумму эквивалентную цене квартиры, то обеспечением вашей инвестиции служит сама квартира по ДДУ.Если сумма инвестирования меньше суммы квартиры, то обеспечением служит соглашение с застройщиком, что возврат инвестиций и процентов произведет банк при раскрытии счетов эскроу после сдачи дома.

Если решили досрочно выйти, то вы можете перепродать инвестиции другим инвесторам на вторичном рынке через Инвестел или подать заявление к застройщику о досрочном выходе, при этом доходность определяется ставкой рефинансирования.

Заключение

Перед тем, как инвестировать в свой первый объект недвижимости, необходимо тщательно изучить законы, касающиеся данного вида деятельности: вполне возможно, что там найдется ряд весьма существенных нюансов (начиная от всевозможных послаблений молодым/многодетным семьям – и заканчивая возможными льготами, связанными с тем, что можно выступить, своего рода «благоустроителем» города и т.д.).

В общем случае, инвестиции в недвижимость являются довольно значимым видом капиталовложений, однако это требует внимательного подхода, изучения рыночных реалий и тонкостей законодательства.

Салон сантехники и керамической плитки Affetto предлагает ванны чугунные, стальные, акриловые любого размера и формы.

Источник: http://www.globfin.ru/articles/estate/invest.htm

Инвестиции в недвижимость. 41 пример инвестирования в России и за рубежом — Территория инвестирования

  • Стратегии инвестирования в новостройки и новое жилье:
  • Инвестиции в коммерческую недвижимость
  • Гостиничный бизнес, агрессивные стратегии инвестирования в жилье + бизнес на посуточной аренде
  • Стратегии инвестирования в землю + стратегии со своим участком
  • Стратегии с готовой недвижимостью (на вторичном рынке)
  • Стратегии инвестирования в недвижимость с личным капиталом, не указанные в других категориях
  • Все стратегии инвестирования в недвижимость в одной интеллект-карте
  • Лучшая стратегия инвестирования в недвижимость в 2019 году

Инвестиции в недвижимость – это, пожалуй, один из самых надежных вариантов накопления капитала и создания денежного потока. Вы не задумывались, почему в списке Forbes так много миллиардеров, которые занимаются именно ею?

Вложение денег в недвижимость – это не игра, не Forex и не торги на бирже, доход от ренты предсказуем. А благодаря инфляции стоимость зданий растет, даже не смотря на небольшие просадки во время кризиса, которые всегда отыгрываются.

Стратегии инвестирования в новостройки и новое жилье:

  • новостройки для перепродажи;
  • новостройки для сдачи в аренду;
  • инвестиции в студии и апартаменты (очень экономный формат плюс к ликвидному жилью);
  • прочие стратегии инвестирования в долевое строительство (первый этаж и перевод в нежилое и т.д);
  • инвестирование в таунхаусы ;
  • инвестирование в быстровозводимые модульные дома.

Безусловно, самые интересные проекты реализуются в Москве, Московской области и в крупных городах, там, где стоимость аренды достаточно высока, и есть постоянный спрос на жилье в различных сегментах. Это не мешает инвесторам из других городов находить объекты, партнеров и соинвесторов и приезжать на живые встречи.

Хотя, справедливости ради, надо сказать, что и в регионах у нас достаточно кейсов с доходностью от 50 до 100% годовых.

Инвестиции в коммерческую недвижимость

Под ними подразумевается:

  • покупка готовой коммерческой недвижимости с последующей сдачей в аренду;
  • строительство коммерческой недвижимости для перепродажи и последующей сдачи;
  • инвестирование в коворкинг-центры;
  • сдача в аренду рабочих мест, мини-офисов и переговорных комнат.

Гостиничный бизнес, агрессивные стратегии инвестирования в жилье + бизнес на посуточной аренде

Несмотря на то, что арендный бизнес достаточно простой в плане организации, особенно, если это долгосрочная сделка с заключением договоров с арендаторами от шести месяцев, есть сегменты, которые требуют большого включения для управления недвижимостью. Речь идетоб агрессивных стратегиях, дающих максимальную прибыль инвестору на каждый квадратный метр. Но при этом они предполагают полное включение в процесс.

Если вы сдаете по такой методике, то сложность будет расти пропорционально количеству клиентов, с которыми вам придется иметь дело. Вот список самых популярных агрессивных стратегий инвестирования:

  1. Арендный бизнес: снимаем помесячно, сдаем посуточно (минимум вложений)
  2. Управление объектами недвижимости; как сдавать квартиру посуточно?
  3. Хостел и мини-отель (посуточно, по койкам, в центре и возле туристических мест)
  4. Организация антикафе, или как сдавать недвижимость поминутно (посетитель платит за время, а не за еду)
  5. Сдача квартир в длительную субаренду
  6. Организация общежитий для рабочих
  7. Антиобщага (новый формат комфортного жилья для рабочих)
  8. Капсульный отель

Стратегии инвестирования в землю + стратегии со своим участком

  1. Инвестирование в строительство жилья, с целью перепродажи
  2. Строительство малоэтажных многоквартирных домов с последующей сдачей в аренду
  3. Установка домов из контейнеров на своем или арендуемом участке
  4. new З стратегии заработка на дачных участках
  5. Строительство многоквартирных домов с целью продажи долями (квартирами): осторожно! Незаконно!
  6. Инвестиции в землю, покупка паев, выделение лучшего участка и перепродажа в разы дороже (покупайте землю, ее больше не производят)
  7. Инвестирование в участки от 12 соток, межевание на 3 части по 3,5-4 сотки с дальнейшей продажей, или строительство бюджетного дома 80-100м2 из SIP-панелей

Стратегии с готовой недвижимостью (на вторичном рынке)

  1. Покупка доходного дома или таунхауса с последующей сдачей в аренду (рекомендуем)
  2. Покупка готовой квартиры на вторичке, распил и сдача в аренду
  3. Хоумстейджинг. Покупка убитой квартиры, недорогой, но классный ремонт по спец.

    технологии и последующая продажа

  4. Покупка комнат и сдача их посуточно
  5. Пожизненная рента (3-5 квартир с ежемесячной выплатой от 10 тысяч по каждой и с переходом в собственность)
  6. Пожизненное содержание с иждивением (не рекомендуем, этический момент, плюс высокие риски)
  7. Расселение коммуналок с последующей продажей большой квартиры или создание мини-отеля
  8. Инвестирование в недвижимость без денег

Все стратегии инвестирования в недвижимость в одной интеллект-карте

Нажмите на картинку, чтобы перейти к карте: 35 примеров инвестирования в недвижимость

Лучшая стратегия инвестирования в недвижимость в 2019 году

Конечно, каждый инвестор найдет для себя свою стратегию инвестирования. Вариантов много, как видите. А второй по популярности стала стратегия посуточной аренды недвижимости, т.к.

не требует больших вложений для старта, к тому же проста в исполнении.

В 2019 году большинство инвесторов в нашем проекте выбрали инвестирование в доходные дома, так как эта стратегия показала сверхвысокую доходность, плюс в некоторых случаях ее можно реализовать даже без собственных денег.

Источник: https://tinvest.org/investicii-v-nedvizhimost

Инвестиции в недвижимость: как вкладывать деньги в дома и офисы

Даже тот, кто задерживается на одном месте раз в полгода и то на пару недель, мечтает о собственном доме. Уютное “гнездышко”, куда возвращаешься после долгих поездок и укрываешься от любой “непогоды”.

Недвижимость — единственный актив, в который инвестирует (или стремится к этому) каждый человек. В этой статье смотрите обычные и экзотические способы вложить деньги в жилье, офисы и землю. Также обратите внимание, как выбирать каждый из активов.

Итак, «под микроскопом» 365-invest.com — инвестиции в недвижимость.

Инвестиции в недвижимость: традиционные и новаторские подходы

Инвестиции в недвижимость — это не обязательно купить квартиру и жить в ней, или продать при случае. Хотя этот способ тоже не исключен. Смотрите традиционные и не очень методы заработать деньги на домах и квартирах.

  • Купить квартиру в новостройке и продать ее после ремонта. Еще вариант — сдавать жилье в аренду. Самый традиционный способ, который не требует много времени, но предусматривает капитал.
  • Приобрести недвижимость на берегу моря, возле гор или других природных достопримечательностей. Очень прибыльный туристический бизнес, который требует серьезного стартового капитала. Ведь за квартиру с лучшим ремонтом туристы заплатят больше. А еще лучше — построить коттедж и сдавать несколько комнат разным семьям. Идеально, если каждая комната оборудована отдельной ванной и кухней. Также учитывайте, что в некоторых регионах прибыль будет сезонной. Для круглогодичного заработка больше подходят горы либо недвижимость у моря в теплом климате.
  • Выкупить цокольные этажи новостроек под офисы. Для монетизации такого актива важно удобное расположение офиса. Ниже рассмотрены главные требованиях к выбору места под офис.
  • Вложить деньги в фонд операций с недвижимостью. Чтобы стать пайщиком такого фонда, нужно купить сертификат. Номиналы разные: от 100 долларов и выше. После строительства объекта фонд выкупит сертификаты обратно, но уже по большей цене. Подробности описаны ниже. Для тех же целей можно организовать фонд, который финансирует не строительство, а ремонт объектов с целью дальнейшей продажи или сдачи в аренду. Это самый бюджетный, но не менее прибыльный и рискованный способ заработать на недвижимости.
  • Приобрести коммерческие объекты — гаражи, склады, производственные помещения для аренды. Как правило, такие здания расположены в промышленных зонах городов. Они пользуются спросом не меньше, чем жилье.
  • Купить недвижимость за границей для сдачи в аренду. Этот способ требует немалых инвестиций. Однако, не всегда настолько больших, как жилье в столице вашей страны. Ниже смотрите цены и особенности.
  • Инвестировать в землю в своей стране или за рубежом. Это может стать “золотой жилой”. В маленьких населенных пунктах земля стоит очень дешево. Если удачно выбрать место, то можно заработать сумму, в несколько раз превышающую инвестиции. Еще один способ — купить недорого землю на окраине города. Как правило, со временем города расширяются. И то, что пять лет назад было окраиной, сегодня весьма привлекательный спальный район. Если удастся выкупить участок возле жилого массива, то самый дешевый способ монетизировать его — организовать там автостоянку. Присмотритесь к земле внимательнее, это один из беспроигрышных источников прибыли.

Отечественные фонды операций с недвижимостью

Отдельно остановимся на инвестиционных фондах. Сумма, которой нужно располагать, стартует со 100 долларов.

Банк или строительная компания, основавшая фонд, выпускает сертификаты и управляет привлеченным капиталом — решает, куда его вложить. Инвесторы покупают эти сертификаты, их количество определяет долю владения в фонде. Управляющий фондом арендует или покупает землю, заключает договор с застройщиком и финансирует за счет пайщиков строительство нового объекта.

Через 2-4 года, а иногда срок составляет до 9 лет, строительство закончится. Дом сдадут в эксплуатацию, квартиры продадут, а вырученные деньги расделят между пайщиками пропорционально, выкупая сертификаты.Таким образом, инвестор получит назад свои средства и прибыль по ним. Организаторы фонда — комиссию от продажи и выкупа сертификатов.

Достаточно рискованное мероприятие. Ведь шанс, что застройщик разорится — высок, особенно в кризисные периоды. К сожалению, в таком случае гарантий возврата просто нет.

Паевые фонды за рубежом

За границей эти фонды называются Real Estate Investment Trust (REIT). Там гарантии гораздо шире. Все средства такого фонд вкладывают в недвижимость разных стран. Это компенсирует убытки одного рынка прибылью другого.

По сравнению с отечественными фондами доходность REIT не так велика — всего 5-7%. Но и гарантии возврата на порядок выше. Минимальная сумма вложения в зарубежный ПИФ составляет 1-3 тысячи долларов, что тоже больше, чем в отечественных.

Как выбрать недвижимость для инвестиций

От того, в каком районе расположена квартира, коммерческая недвижимость или земля зависит ее цена сегодня и стоимость в будущем. Рассмотрим подробнее, как выглядит наиболее привлекательная инвестиция в квартиру, офис и землю.

Как выбрать квартиру и дом

Учитывайте следующие факторы при выборе жилья.

  • Отдаленность района от центра
  • Приближенность к достопримечательностям или природным богатствам — морю, горам и т.д.
  • Вид из окна. Даже если обе квартиры расположены у моря, их цены будут отличаться, если у одной из них окна выходят на море, а у другой — в тесный дворик с людьми без определенного места проживания и урнами.
  • Транспортная развязка. Чем лучше она, тем удачнее инвестиция. Еще вариант — власти планируют в ближайшее время проложить там ветку метро, трамвайную или троллейбусную линии. Однако будьте готовы, что такого “обещания” тоже можно ждать три года.
  • Парковка, детские площадки, близость к школам, садикам, больницам, крупным торговым центрам, ресторанам и прочим зданиям, которые украшают проживание комфортом и безопасностью. Все эти факторы влияют на цену квартиры или дома даже больше, чем отдаленность от центра.
  • Состояние стен, коммуникаций, крыши, вентиляция, “возраст” дома — нюансы, которые добавляют финансовый вес недвижимости. Консьержи и охрана в подъезде или в “частном секторе” тоже прямо влияют на цену аренды и самого жилья.
  • Стоимость самого района. Мегаполисы и просто большие города разделены на благополучные и не очень районы. “Слава” микрорайона влияет на цену квартиры.

Как выбрать землю для инвестиций

В свое время американский предприниматель Рэй Крок выкупил землю, на которой располагалась всемирно известная сеть ресторанов быстрого питания.

Такой “трюк” сделал его собственником и основателем корпорации McDonald’s, отобрав все права у авторов идеи братьев Макдональдсов. Не пренебрегайте возможностью купить землю.

Тем более, что в странах экс-СНГ рынок стихийный, а приобрести землю, которая через десяток лет принесет миллионы, можно практически за бесценок. Вот как нужно выбирать “золотой участок”.

Обратите внимание на такие вопросы. Далеко ли от столицы или большого города находится земля? Есть ли рядом природные достопримечательности? Не пренебрегайте участками на окраинах городов.

То, что вчера было отшибом, через пять лет станет привлекательным загородным районом. Также “золотым дном” может стать заброшенный участок в небольшом частном секторе, где есть возможность постройки многоэтажек.

Земля там стоит дешево, а впоследствии можно получить квартиру в новостройке в обмен на разрешение построить многоэтажку на вашей территории.

Яркий пример “земельного преобразования” — украинский курорт Буковель. Село Поляница, где он расположен, сегодня самое богатое в стране. Цена участков там достигает порой 10 тысяч долларов за сотку. А до строительства курорта селяне по незнанию распродали там участки за несколько сотен долларов.

Инвестиции в недвижимость: что учитывать при покупке офисов

  • Транспортная развязка — как правило, арендаторы выбирают места, в которых соединяются несколько веток общественного транспорта.
  • Наличие рядом кафе и ресторанов, продуктовых магазинов. Тоже нюанс, который позволит вам взимать более дорогую арендную плату.
  • Парковка — удобство и ваше преимущество одновременно.
  • Охрана — установите сигнализацию в офисе, это позволит вам удорожить стоимость офиса.

Преимущества инвестиций в недвижимость

Почему стоит инвестировать в недвижимость? Обозначим главные преимущества этого способа вложения средств.

  • Быстрая окупаемость. Купив квартиру или коммерческую недвижимость, сделав там ремонт, можно ее сдавать и быстро вернуть все затраты. Ведь аренда с каждым днем дорожает.
  • Прибыль от аренды значительно выше, чем если положили эти деньги на банковский депозит.
  • Недвижимость и земля дорожают всегда. Причем, как сама стоимость, так и аренда. В периоды кризисов она ненадолго можно дешеветь, однако потом снова возвращается на свои места. Кстати, кризис — идеальное время для покупки недвижимости.
  • Деньги, вложенные в ремонт, в разы удорожают стоимость недвижимости. Имейте это ввиду, и по возможности ремонтируйте свои приобретения.

Риски вложения денег в квартиру или офис

  • Длительный процесс. Поэтому для быстрого заработка — это не лучший способ вложить деньги.
  • Требуют внушительного стартового капитала, если речь не идет о фондах инвестирования в недвижимость.
  • Слабая защита перед стихийными бедствиями и форс-мажорами — революциями, войнами и т.д.
  • Налогообложение — налоги на аренду, квартиру (если их у вас несколько), землю. Все это нужно оплачивать независимо от того, используете вы ее или нет.
  • Низкая ликвидность — быстро продать квартиру по рыночной цене не всегда легко. Поэтому не надейтесь быстро конвертировать нужную сумму.
  • Стоимость содержания — коммуналка. Впрочем, если сдаете жилье, то ее оплачивает арендатор.

Где купить недвижимость за рубежом

Компания, которая составляет крупнейший каталог зарубежной недвижимости Tranio (данные и графики — с сайта брокера недвижимости) проанализировала, что было с ценами недвижимости с 2008 по 2016 год в Европе. Таким образом определены самые привлекательные страны для инвестиций. Рассмотрим инвестиций за рубежом с учетом двух целей, которые преследует инвестор. 

Краткосрочный заработок

Если рассматривать краткосрочный вариант вложения денег, нужно вкладывать в рынки, которые находятся на этапе развития. 

Как инвестировать. Нужно покупать жилье на этапе строительства или готовое. Затем отремонтировать и продать через пару лет, когда цена вырастет. Наиболее привлекательные города — Бухарест, Мадрид, Барселона, София, Дублин, Братислава, Лиссабон, Варшава. Из этого списка испанские Мадрид и Барселона — самые перспективные, но дорогие. Здесь недвижимость активно дорожает.

София — более бюджетный вариант. Стоимость квадратного метра в городе начинается с 400 евро.

Долгосрочная сохранность капитала

Если же искать, куда вложить деньги, чтобы сохранить их от инфляции и других экономических влияний, выбирайте жилье на стабильных рынках и сдавайте его в аренду. Стоимость квадратного метра здесь стартует с 3 тысяч евро, однако благодаря аренде вы быстро вернете свои деньги. Наиболее перспективные с точки зрения долгосрочных вложений города, где цена недвижимости росла либо падала незначительно — Берлин, Лондон, Вена, Стокгольм, Хельсинки, Люксембург.

Самым быстрорастущим оказался рынок недвижимости Берлина. Но он и наиболее дорогой из списка Tranio.

Прочные стены и “земля под ногами” — прибыльный и разнообразный способ вложения денег. Выбирайте свой вариант и зарабатывайте миллиарды на инвестициях в недвижимость.

Облигации — самый быстрый и безопасный путь к доходным инвестициям!

УЗНАТЬ ПОДРОБНЕЕ

Источник: https://365-invest.com/kak-vlozhit-dengi-v-nedvizhimost/

Недвижимость — Инвестиции в Недвижимость

Отличительной чертой инвестирования в недвижимость может считаться не только привлекательная доходность, но и прямое владение объектом инвестирования, в том числе его целевое использование. Инвестирование в недвижимость – это приобретение надежного убежища, а также вложение средств в достаточно стабильный и безопасный актив, который по праву может считаться безопасной лагуной в инвестиционном бизнесе.

Инвестирование в недвижимость является достаточно широкой категорией инвестиций, сосредоточенной на получении прибыли от владения материальным имуществом, так или иначе привязанным к объектам недвижимости. Существует множество различных видов инвестиций в недвижимость, которые инвестор может рассмотреть для своего инвестиционного портфеля.

Объект инвестирования в недвижимость

Инвестор может выбрать несколько направлений вложений из таких, как покупка недвижимости для дальнейшей перепродажи или сдача жилых объектов в аренду.

Важно учитывать, что если речь касается инвестиций в недвижимость, то величина капитала имеет значение. Тем не менее, на рынке недвижимости доступны механизмы, позволяющие инвестировать в объекты многим частным инвесторам.

К числу подобных механизмов можно отнести инвестирование на ранней стадии строительства, приобретение недвижимости в рассрочку, а также ипотека. Что касается объекта инвестирования, то будет ошибкой назвать инвестиции в недвижимость простой покупкой недвижимого имущества.

Безусловно, имеет место покупка объекта, но формат инвестирования и дальнейшее его использование дают определенные преимущества и отличия от вложений в ценные бумаги или банковские вклады.

Так, основным объектом инвестиций могут быть вложения в коммерческую и некоммерческую недвижимость.

Классификация объектов недвижимости

Классифицируя объекты вложений, следует учитывать объем вложений, ожидаемую доходность и горизонт планирования. В связи с этим, возможен выбор наиболее доступного и подходящего объекта.

Коммерческая недвижимость

К объектам коммерческой недвижимости относятся торговые помещения, офисы, магазины и другие объекты недвижимости, не предназначены для проживания. Основным барьером для инвестора в данном случае считается входной порог инвестирования. Но есть и значительные преимущества, например, возможность делегировать управление объектом вложения управляющей компании или специалистам, способным частично покрыть управление и обслуживание объекта.

Инвестирование в коммерческую недвижимость традиционно считается более прибыльным вложением, чем в другие объекты категории.

Жилая недвижимость

Пожалуй, это самый простой и доступный способ инвестирования в недвижимость. В этом случае, кроме вложений собственных средств, необходимо личное участие. Это может быть ремонт, обустройство или любые другие формы взаимодействия с арендаторами. Одним из инструментов приобретения объекта может быть ипотека.

Строящаяся недвижимость

Данный вариант инвестирования имеет больший потенциал прибыли, но сопряжен с большими рисками. Рост стоимости квартиры повышается, когда строительство объекта закончено.

На ранней стадии строительства, стоимость квартир дешевле, поэтому дополнительный доход реализуется за счет получения разницы стоимости жилья на разной стадии строительства.

Безусловно, подобное вложение требует времени, при этом существует риск того, что строительство не будет закончено по причине форс-мажорных обстоятельств.

Земельные участки и загородная недвижимость

Инвестирование в земельные участки возможно, как с целью дальнейшей перепродажи, так и для постройки коммерческой и жилой недвижимости непосредственно на самом участке.

Говоря о вложениях в загородную недвижимость, инвесторы руководствуются тем, что жители крупных городов и мегаполисов стремятся к жизни в более благоприятных экологических условиях.

В таком случае, вложения в загородный участок для застройки или дом в выгодном местоположении относительно крупного города, рассматривается как выгодный метод вложения средств с постоянно растущим спросом.

Другие варианты инвестирования

Нельзя не упомянуть об инвестициях в недвижимость за рубежом. Такой вид вложений оправдывает себя с точки зрения надежности и доходности. Законодательство многих стран гарантирует большую сохранность вложений в объекты недвижимости. Более того, многие зарубежные рынки приносят традиционно больший доход, нежели прибыль от вложений в недвижимость на территории России.

И, наконец, инвестиции во взаимные паевые фонды, который снимают с инвестора необходимость поиска и управления объектами инвестирования, перекладывая данные обязанности на плечи опытных управляющих.  

Цели и задачи инвестирования в недвижимость

Основными целями вложений в недвижимость считается получение дохода от инвестирования, источниками которого может быть увеличение стоимости объекта в результате роста его стоимости, а также денежные потоки в следствии владения недвижимостью.

В отношении сохранности вложений, недвижимость берет пальму первенства т.к. не может быть похищена, конфискована или полностью обесценена, как это может произойти с другими инструментами инвестирования.

Более того, одним из важных преимуществ может быть использование объекта для защиты капитала от инфляции.

Способы инвестирования в недвижимость

Следует отметить, что недвижимость считается долгосрочным объектом вложений.

Доступны два основных способа инвестирования:

  • Прямое приобретение объектов;
  • Инвестирование через ценные бумаги компаний, специализирующихся на инвестициях в недвижимое имущество;

Банки заинтересованы в получении денежных ресурсов со стороны бизнеса и населения, поэтому создают продукты, через которые возможно инвестирование в коммерческую недвижимость.

Также доступны различные методы и инструменты:

  • Инвестирование собственного капитала;
  • Использование заемного капитала;
  • Вложение во взаимные паевые фонды;
  • Ипотека;
  • Лизинг.

Риски инвестирования в недвижимость

В зависимости от предмета инвестирования, имеют место различные типы рисков. Если речь касается вложений в первичное жилье, то к основному риску можно отнести сроки строительства, выходящие за рамки запланированных.

Учитывая данный риск, необходимо проверять застройщика на предмет успешно реализованных проектов в его портфеле, иными словами оценивать степень доверия.

Также важно понимать финансовое положение застройщика, его способность обеспечивать бесперебойные денежные потоки для строительства, даже при падении покупательной активность.

Важно оценить качественные характеристики объекта инвестирования на предмет его дальнейшей продажи. Если речь идет о вложении в новое жилье, то значимым критерием выбора должна быть транспортная доступность, планировка и местоположение квартиры. Все эти составляющие представляют собой индикаторы будущей ликвидности объекта при дальнейшей продаже.

Рассматривая вложения в земельные участки, имеет место риск изменения местного законодательства, экологическая ситуация, а также внешние факторы.

Результат инвестирования в недвижимость

Рынок недвижимости имеет свои особенности, которые следует учитывать, прежде чем инвестировать в объекты недвижимости. Но несмотря на свои особенности, недвижимость была и будет инструментом наиболее безопасных вложений с привлекательным уровнем дохода.

Как и во многих сферах инвестирования, успех вложений имеет тем большие шансы на высокий доход, чем большими ресурсами обладает инвестор, позволяющие рассматривать все многообразие доступных вариантов вложений в недвижимость.

Актуальные реалии на рынке недвижимости

В июле 2019 изменился принцип финансирования строительства жилья. С этого момента возведение жилого дома будет идти не за счет дольщиков, а за счет банковских кредитов в рамках проектного финансирования, а покупатели будут класть деньги в уполномоченный банк на специальные эскроу-счета.

Как только застройщик построит дом и передаст ключи покупателю, то получит доступ к его деньгам на эскроу-счетах и погасит кредит. А если не построит – это будут проблемы застройщика и банка, а покупатели вернут свои деньги.

Таким образом, новое регулирование призвано защитить покупателей от банкротств, мошенников и ситуаций с обманутыми дольщиками.

Изначально закон должен был распространяться только на новые проекты, запущенные с июля 2019 года. Однако в конце года правительство решило расширить его и на строящиеся объекты. Это решение оказалось неожиданным для многих девелоперов, так как кардинально поменяло экономику текущих проектов. Кроме этого нововведения, с прошлого года ужесточились и другие требования к застройщикам. Например, увеличение доли собственных средств в проекте и контроль над расходами застройщика.

Новые правила приведут к уходу с рынка мелких и слабых девелоперов, что может спровоцировать сокращение предложения жилья (особенно в регионах), а необходимость кредитования в банках увеличит расходы застройщиков.

Если спрос на жилье не ослабнет, застройщики будут и дальше поднимать цены, в среднем, до 10% в год. Впрочем, однозначно утверждать, что сильный спрос в этом году сохранится, нельзя.

Рост ипотечных ставок и снижение доходов населения могут его охладить и не позволят повышать цены дальше. 

Источник: https://www.invest-rating.ru/investments/real-estate/

Инвестиции в недвижимость за рубежом: на что обратить внимание? — Финансы на vc.ru

Покупка недвижимости — один из лучших способов инвестировать средства практически во все времена. Именно им предпочитают пользоваться люди с крупным капиталом в самых различных странах. Однако возникает логический вопрос, как инвестировать, чтобы действительно получить хорошую прибыль и не разочароваться? Об этом и многом другом ниже и пойдет речь.

Зачем инвестировать в заграничную недвижимость?

Каждый инвестор, прежде чем выбрать объект недвижимости, предварительно решает, зачем ему это нужно и что именно он ожидает от этих вложений. Рассмотрим основные цели, которые чаще всего для себя ставят покупатели недвижимости.

Апартаменты для личного пользования. В данном случае стоит обращать внимание на месторасположение объекта. Хотите ли Вы жить ближе к морю или же к центру города и так далее. Поскольку жилье приобретается для личного использования, то, соответственно, руководствоваться следует только своими желаниями.

Предоставление жилья в аренду. Если Вы собираетесь сдавать приобретенную постройку в аренду, то лучше выбирать недвижимость в туристической зоне, возможно, где-то недалеко от моря, но в местности с развитой инфраструктурой. Кроме того, предварительно изучите статистику по странам — важно, чтобы туристы посещали выбранный Вами регион на протяжении всего года. В противном случае прибыль часть года недвижимость будет простаивать.

Недвижимость с перспективой. Вам некуда спешить, и Вы хотите получить с жилья большую прибыль в будущем? В таком случае покупайте недвижимость исключительно в экономически стабильных странах.

Определились с целью? Самое время выбирать подходящий вид недвижимости. Очень важно выбрать такой, который будет соответствовать именно Вашей цели.

1. Жилые постройки. Еще несколько лет назад это был самый востребованный вид недвижимости. Многие инвесторы покупали жильё, чтобы сдавать его в аренду туристам и другим приезжим. Однако такой тип недвижимости подвержен цикличности, так что жилье может периодически пустовать и не приносить прибыли. При этом не стоит забывать о дополнительных затратах — на ремонт и т. д.

2. Коммерческая недвижимость. На сегодняшний день большинство миллионеров предпочитают вкладывать деньги в коммерческую недвижимость. К ней, в свою очередь, относятся офисные здания, торговые центры, отели, складские помещения и некоторые другие постройки. Такая недвижимость приносит постоянную прибыль. Однако недостатком данного варианта является необходимость часто присутствовать в стране и решать различные вопросы с арендаторами.

3. Юниты. В данном случае под юнитами подразумеваются гостиничные номера. Можно вложить средства в один или несколько и получать с этого прибыль. Преимущество инвестирования в юниты — все вопросы с постояльцами решает управляющий отеля. А значит, инвестор может находиться в любом удобном ему месте.

Выбираем страну для инвестиций

В идеале инвестор, приобретающий иностранную недвижимость, должен иметь гражданство или вид на жительство того государства, где он совершает покупку. Так проще всего избежать сложностей в дальнейшем. Один из лучших вариантов — получить гражданство или «золотую визу» за инвестиции. Благодаря этому Вы сразу приобретете и недвижимость, и второй паспорт или вид на жительство. Как правило, инвесторы предпочитают следующие страны.

1. Паспорт или ПМЖ за инвестиции в Европе предлагают следующие страны:

стоимость ПМЖ — от €300 000;

стоимость паспорта — от €2 150 000.

стоимость ПМЖ — от €330 000;

стоимость паспорта — от €880 000.

стоимость паспорта — от €350 000.

2. Вид на жительство за инвестиции в Европе предлагают следующие страны:

стоимость ВНЖ — от €500 000.

стоимость ВНЖ — от €250 000.

стоимость ВНЖ — от €350 000.

Если ни один из приведенных выше вариантов Вас не удовлетворил, то стоит обратить внимание на островные государства Карибов и Океании. Они предлагают инвесторам гражданство на очень привлекательных условиях. Все подробности по программам гражданства за инвестиции в экзотических странах Вы можете узнать в этой публикации — «Второе гражданство: паспорт какой страны стоит купить в 2019 году».

Выводы

Покупка недвижимости всегда была прекрасным способом для того, чтобы вложить и приумножить средства. Актуально это и сейчас. Определитесь, какой вариант Вы хотели бы, а уже специалисты по недвижимости или по программам гражданства / ПМЖ / ВНЖ за инвестиции подберут Вам подходящую недвижимость и помогут с документами.

Материал опубликован пользователем.
Нажмите кнопку «Написать», чтобы поделиться мнением или рассказать о своём проекте.

Написать

Источник: https://vc.ru/finance/77419-investicii-v-nedvizhimost-za-rubezhom-na-chto-obratit-vnimanie

Как правильно инвестировать в недвижимость?

olenka-2008/Depositphotos

В последние годы стоимость недвижимости перестала стремительно расти, иногда случалось и существенное снижение цен по рынку. В связи с этим из инвестиционной составляющей ушел рост стоимости квартиры. Сегодня ведется много споров о том, что ждет рынок жилья в будущем, возможен ли рост цен и каким он может быть. Мнения здесь разнятся.

Сколько можно заработать на аренде недвижимости?

Ответы на 5 самых частых вопросов об аренде жилья

Старая добрая аренда квартир

Одни утверждают, что введение эскроу-счетов приведет к повышению цен на квартиры, другие говорят, что это только стоимость предложения, и ее должен поддержать покупательский спрос, а он снижается.

Как бы то ни было, можно смело утверждать лишь то, что темпы роста цен на недвижимость, которые были до кризиса, вряд ли вскоре вернутся. То есть инвесторам в недвижимость стоит рассчитывать лишь на дивиденды от аренды. Но и с арендным доходом все не так просто, как раньше.

За годы активного строительства жилья в Москве объем предложения значительно вырос. После кризиса спрос в полной мере не восстановился (хотя и он и достаточно стабилен сейчас, что тоже неплохо).

Говорить о том, что ниша инвестирования в квартиры для сдачи в аренду полностью себя исчерпала, я бы не стал. И причин тому несколько.

Во-первых, сильны стереотипы людей, считающих недвижимость безрисковым активом и хорошим способом сохранить сбережения.

Во-вторых, цели подобных инвестиций бывают разными, и не всегда во главе угла стоит только финансовая составляющая. Например, если семья предполагает, что в будущем придется покупать квартиру для ребенка, они могут сделать это заранее, пока он маленький, и сдавать ее в аренду, пока он не станет совершеннолетним.

Несомненно, финансовая эффективность таких вложений сейчас крайне невысока и часто даже не очень сопоставима с процентами по депозитам. К тому же надо отметить, что инвестиции в любой вид недвижимости имеют значительно меньшую ликвидность, чем банковские депозиты.

А еще продать квартиру по адекватной рыночной стоимости быстро (например, если срочно понадобятся деньги), вряд ли получится.

Как выгодно сдать в аренду квартиру в новостройке?

Хочу сдать квартиру и получать деньги на карточку

Торговля помещением

Около трех лет назад все большей популярностью стал пользоваться такой инструмент, как инвестирование в коммерческую недвижимость – в первую очередь, стрит-ритейл, и преимущественно магазины на первых этажах жилых домов.

Такие инвестиции приносят большие дохода, чем инвестиционные квартиры. Однако коммерческая недвижимость значительно сложнее для работы.

Такие инвестиции будут успешными, только если человек или сам хорошо разбирается в качестве помещения, которое он покупает, или прибегает к помощи квалифицированных специалистов. 

На что же нужно обращать внимание при покупке коммерческой недвижимости?

Здесь важно всё: планировка, ее соответствие современным требованиям торговли, наличие достаточной мощности и многое другое. Но ключевым параметром, конечно, будет расположение объекта: если не будет хорошего потока покупателей, то не будет и дохода. Только удачное расположение объекта может обеспечить долгосрочную доходность.

Не стоит забывать, что потоки имеют свойство меняться: причиной может стать ремонт дороги, изменение транспортного маршрута, новая стройка. Так что нелишним будет изучить ближайшие перспективы строительства внутри выбранного района и планы по его развитию. Просчитать абсолютно все не получится, но обезопасить себя хотя бы от части возможных неприятностей — вполне. Учитывайте также, что визуальная доступность объекта играет немалую роль.

Например, если объект закрыт деревьями и кустами, то это может снизить продажи и, как следствие, арендные ставки.

Как перевести жилое помещение на 1 этаже в нежилое?

Как перевести жилое помещение в нежилое?

Идеальным вариантом кажутся помещения в сданных и заселенных домах, потому что около них уже сложились потоки потенциальных покупателей, которые легко отследить. Покупая площади на вторичном рынке, узнайте, как давно текущий арендатор снимает это помещение, как часто вообще меняются арендаторы. Если чаще трех месяцев, насторожитесь.

Не стоит полагаться только на данные, предоставленные продавцом или его агентом, — перепроверьте их, поговорите с самим арендатором.

При расчетах будущей прибыли важно учесть, что после того как арендатор открывает магазин, он далеко не сразу начинает работать в полную силу, на «разгон» может уйти три месяца и более, а это может влиять на арендную ставку.

Доходность, которую мы заслужили

Какой доходности стоит ждать? Из-за того, что доход арендодателя зависит от успешности работы арендатора, однозначно ответить на вопрос сложно. Сейчас легко найти объекты, обещающие доходность до 14%, а иногда и 20% годовых. На мой взгляд, такое возможно, но скорее на короткий период и далеко не со всеми объектами. Реалистичнее говорить скорее о доходности в пределах 10–12 % годовых.

Главное, нужно помнить, что инвестирование в коммерческую недвижимость под стрит-ритейл является сложным и ответственным мероприятием. Неподготовленному человеку без помощи специалиста добиться успеха будет непросто.

К тому же обстоятельства и требования арендаторов к объектам могут меняться, и изначально выгодное для инвестиций помещение может в один день превратиться в трудный и для продажи, и для сдачи объект.

Коммерческие помещения стоят обычно значительно дороже квартир, и сумма необходимых стартовых инвестиций будет выше. Если говорить о помещения, которые могут показывать устойчивую доходность в Москве, то суммы начинаются от 50-60 млн рублей, что, конечно, не может сравниться со стоимостью квартир.

Текст подготовила Александра Лаврова

Не пропустите:

Хочу сдать квартиру – как найти арендаторов?

Как выгодно продать квартиру на 1 этаже новостройки?

Чем опасно доверительное управление недвижимостью?

Как сдать квартиру на длительный срок: 18 статей

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_pravilno_investirovat_v_nedvizhimost/100383

Вкладывать ли деньги в недвижимость?

Сегодня каждый образованный человек знает, что экономическая нестабильность и обесценивание денежных активов могут свести на нет все усилия по формированию капитала и «съесть» большую часть личных финансов.

Поэтому многие предприниматели и бизнесмены используют надёжный и безопасный вид вложения средств – вложить деньги в недвижимость. Не секрет, что ликвидное жильё и постройки, на сегодняшний день отличаются наиболее стабильной стоимостью, в отличие от акций, ваучеров и прочих ценных бумаг.

Кроме того, они позволяют получать постоянную прибыль, например от сдачи квартир или офисных помещений в аренду.

Недвижимость в России

Вложить деньги в недвижимость

За последние несколько лет многие объекты недвижимости в России (и это не только элитные дома и загородные коттеджи) стали составной частью рынка инвестиций. Даже политическая и экономическая обстановка в стране не может повлиять на вложения в недвижимость, в любом случае этот вариант остаётся наиболее оптимальным для сохранения собственных средств и приумножения капитала.

Отечественные и зарубежные эксперты в один голос утверждают, что на сегодняшний день вложить деньги в недвижимость является наиболее надежным способом вложения денег.

Однако, вкладывая свои средства в недвижимый объект, важно помнить, что любые финансовые сделки обязательно должны учитывать несколько важных элементов инвестиционного процесса: установленные сроки вложения, размеры и формы вложения, сопряжённые факторы риска и четко спланированная ожидаемая прибыль.

Важно понять что вам нужно, сохранить деньги или заработать с инвестиций в недвижимость.

Инвестиции в жилую недвижимость

Инвестиции в жилую недвижимость

Приобретение квартир, загородных домов и коттеджей тоже считается достаточно выгодным направлением для вложения собственных средств.

За 20 лет введения частной собственности в России цены на недвижимость увеличились в десятки раз и имеют постоянную тенденцию к росту.

Разумеется, были периоды, когда падение цен на жилье было вполне закономерным, например, во время дефолта или в период мирового финансового кризиса. Однако уже через несколько лет они возвращались на прежний уровень, а потом продолжали неуклонно расти.

Вкладывать ли деньги в недвижимость?

На сегодняшний день цены на жилую недвижимость в России растут примерно на 3-5% в год. Таким образом, инвестор, приобретая недорогую квартиру в Санкт-Петербурге (например, за 5 миллионов рублей) может получать неплохую прибыль в размере 150-200 тысяч рублей в год.

Если есть возможность сдать эту квартиру в аренду, то через год к этой сумме можно прибавить еще около 200 тысяч рублей (арендная плата 18-20 тыс. рублей в месяц). Таким образом, вложения денег в недвижимость в Санкт-Петербурге могут составлять от 400 до 500 тысяч рублей в год.

Разумеется, от этой суммы придется заплатить налог на прибыль от продажи недвижимости и сдачи в аренду, однако все равно доход будет весьма значительным.

Специалисты утверждают, что при инвестировании в жилую недвижимость лучше всего обращать внимание на небольшие квартиры. Так, наиболее востребованными сегодня считаются типовые одно- двухкомнатные квартиры в обычных домах. Такое жильё чаще всего покупают или продают, а также берут в аренду.

Наиболее выгодным вариантом инвестиций сегодня является приобретение квартиры на первичном рынке (в строящемся доме), поскольку ее себестоимость будет значительно ниже, чем стоимость уже пригодной к жилью квартиры в том же районе.

Однако, в этом случае риски достаточно велики.

Рассчитать экономическую прибыль в данном случае достаточно сложно по той причине, что практически ни одна строительная организация на сегодняшний день не сдает объект вовремя и запросто может заморозить строительство на год-другой.

Арендная плата от одной квартиры может приносить владельцу дополнительно 7-10% годовых от ее стоимости. Чтобы просчитать в данном случае потенциальную прибыль, важно учитывать все дополнительные траты: коммунальные платежи, обстановка, предметы обихода, налог на недвижимость и прочее расходы.

Инвестиции в земельные участки

Покупка земли – это самое выгодное вложение финансовых средств прошлого века, особенно часто это этим пользовались предприниматели до наступления мирового финансового кризиса. Впоследствии их приобретение стало уже не столь выгодным, по той причине, что до сих пор многие бизнесмены пытаются избавиться от неликвидных земельных участков. Это связано с тем, что в период финансового кризиса были заморожены множество строительных объектов на отечественном рынке загородной недвижимости.

Сегодня, инвестор, который собирается вкладывать свои финансы в землю, должен самостоятельно или с помощью авторитетных источников решить, какие из участков будут пользоваться спросом в будущем, а какие нет.

Земельный участок должен быть востребованным на рынке, а сделки купли-продажи с его участием должны реализовываться в максимально короткие сроки.

Наиболее стабильными в данном случае являются участки, которые предназначены под индивидуальное строительство и застройки сельскохозяйственного назначения, в особенности, если имеется разрешение использовать их в качестве дачи.

Инвестиции в зарубежную недвижимость

Вложить деньги в недвижимость

Зарубежная недвижимость с недавних пор является отличным источником получения постоянного дохода. Это могут быть и начальные объекты строительства и уже возведённые здания, которые сразу же после покупки можно сдавать в наем.

При этом важно учитывать, что многие европейские страны имеют достаточно низкий уровень экономики, а потому значительно уступают в этом плане крупным российским городам.

Даже небольшие вложения в строительство или в недвижимость таких стран может быть достаточно прибыльным для нашего соотечественника.

Однако, риски связанные с покупкой зарубежной недвижимости достаточно велики. Здесь невозможно просчитать все нюансы и увидеть все подводные камни, поскольку страны с нестабильной экономикой имеют достаточно ненадежный рынок недвижимости. От политической и экономической ситуации в этих регионах будет зависеть цена на постройки в течение ближайших лет, поэтому прогнозировать уровень прибыли от инвестиций в зарубежную недвижимость будет достаточно сложно.

Выгодно ли брать кредит для инвестирования в недвижимость?

Заработать сегодня стремится каждый человек, а потому возникает вполне резонный вопрос, выгодно ли брать кредит для инвестиций в недвижимость? Насколько это выгодно для частного инвестора? На самом деле процентные ставки банка достаточно высоки, а рост цен на недвижимость и определенные риски часто не стоят того, чтобы вкладывать кредитные средства в недвижимость. Это что касается частных инвесторов.

Однако девелоперская или строительная компания вполне может взять кредит для инвестирования в недвижимость. На основании статистических данных можно утверждать, что приобретение жилья в некоторых регионах на сегодняшний день является достаточно выгодным предприятием.

Так, прибыль от строящейся недвижимости может достигать 200-300% в год. В любом случае определить инвестиционную привлекательность строительного объекта, как источника для получения прибыли, достаточно сложно даже специалисту.

Для этого потребуется составление прогноза, в котором будут учтены все тенденции развития недвижимого рынка.

Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость

Вкладывать ли деньги в недвижимость? — Сегодня многие инвесторы авторитетно заявляют, что инвестиции в недвижимость являются одним из достойных видов капиталовложения. Есть мнение, что недвижимость постоянно растёт в цене, а потому дает возможность вкладывать средства в неё практически без риска. На самом деле вложить деньги в недвижимость – это всего лишь один из видов инвестиций, которые наравне со всеми другими имеет свою собственную специфику и вполне определенные минусы и плюсы.

Вложить деньги в недвижимость

Одной из особенностей инвестирования средств в недвижимость является обязательное владение большим первоначальным капиталом. Чтобы приобрести дом или квартиру недостаточно иметь на руках две-три тысячи долларов. Тем не менее, современный рынок недвижимости имеет достаточно развитые механизмы, которые позволяют инвестировать средства в жилье даже мелким инвесторам.

В данном случае речь идет о финансовых вложениях в строительные объекты на ранних стадиях или в некоммерческие помещения. Естественно, что стоимость недвижимости по мере строительства постоянно растет, и прибыль от такого вложения может быть весьма значительной. Достаточно перспективным видом инвестирования является строительство гаражей, складов и их последующая перепродажа.

Такие инвестиции будут стоить на порядок ниже по сравнению с квартирами, а прибыли принесут намного больше. К тому же, если сравнить цены на квартиры и гаражи, получится, что соотношение арендной платы с рыночной стоимостью гаража будет гораздо более выгодным, нежели то же соотношение при покупке квартиры .

Таким образом, вкладывая небольшую сумму в приобретение гаража для последующей его сдачи в аренду, инвестор окупит свои средства намного быстрее, чем, если бы он вкладывал деньги в приобретение квартиры с той же целью. Разумеется, при покупке должны учитываться многие немаловажные факторы, например, специфика региона, качество объектов недвижимости, соотношение спроса и предложения, а также прочие рыночные реалии.

Невозможно сказать и о точности прибыли, так как этот процент довольно размыт и зависит от конкретной ситуации.

Например, однокомнатная квартира в хорошем районе может подорожать всего на 10% за 5 лет, когда как инвестиция в строительство гаража не далеко от новых строящихся домов может принести более 50% всего за год.

Однозначно можно сказать одно, что вложить деньги в недвижимость — это чаще не основные инвестиции, а те, которые совершаются уже на свободные деньги в тот момент, когда их просто нужно куда то надежно вложить ради сохранения. Но бывают исключения, когда инвестиции в недвижимость приносят ощутимый доход за год-два. Но это уже случается относительно редко.

Узнайте еще больше инвестиционных возможностей, возможно вы найдете для себя более доступный и доходный способ вложить деньги!

Источник: https://pammtoday.com/investicii-v-nedvizhimost.html

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Советы от юриста