Как купить квартиру без риэлтора пошаговая инструкция

Покупка квартиры без риэлтора: пошаговая инструкция

Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!

Приобретение квартиры – процесс, связанный с большими затратами. Если желательно их снизить, можно обойтись без посредников и искать варианты самостоятельно. Но действовать придется осмотрительно, ведь на рынке недвижимости существует немало рисков. Будущим новоселам, которых не смущает покупка квартиры без риэлтора, пошаговая инструкция подскажет, как сделать все правильно.

Определение требований к жилому помещению

Прежде чем начать поиск жилья, покупателю стоит расставить приоритеты. Нужно понимать, какие требования являются обязательными, а от каких при необходимости можно отказаться.

Как правило, при выборе недвижимости учитывают следующие характеристики объекта:

1. Общая и жилая площадь, этаж, количество комнат, особенности планировки.
2. Год постройки дома.
3. Удаленность от места работы и учебы.
4. Инфраструктура и транспортная доступность.
5. Состояние придомовой территории.
6. Техническое и санитарное состояние подъезда.
7. Состояние квартиры: качество ремонта, наличие приборов учета, состояние сантехники и электропроводки, а также вид из окна.

В первую очередь обращают внимание на параметры, которые не удастся изменить: месторасположение дома, его особенности. Ремонт же можно сделать, поэтому для некоторых жильцов его отсутствие не играет решающей роли.

Где искать квартиру

Поиск квартир со свободной планировкой на ЦИАН

Многие обращаются к риэлторам из-за возможности ускорить поиск жилья. Но и своими силами можно быстро найти подходящий вариант, если задействовать все возможные способы подбора:

• Интернет-ресурсы, на которых представлена подробная информация с качественными фото. Здесь выкладывают предложения как риэлторы, так и собственники. Например Авито или ЦИАН;
• Печатные СМИ менее популярны, но своя клиентура есть и у них. Например, в таких изданиях дают объявления пожилые люди;
• Объявления на подъездах интересующих домов. Стоит повесить и свое объявление о том, что человек хочет купить квартиру в этом районе.

Не стоит забывать и про возможности «сарафанного радио». Если сообщить о своих планах родственникам и знакомым, подходящая квартира может быть найдена очень быстро. Преимущества этого способа очевидны: можно сэкономить на посредниках, а наличие общих знакомых помогает установить контакт.

Если хочется приобрести жилье в новом доме, стоит заглянуть на сайты крупных застройщиков. Еще один шанс подобрать достойный вариант – посмотреть списки проектов новостроек, которые аккредитованы банками.

Найти их можно на порталах известных кредитных организаций: ВТБ, ПАО «Сбербанк».

Кстати, заодно стоит изучить базы данных залоговой недвижимости, которую распродают банки. Например залоговая недвижимсть банка ВТБ.

В них встречаются интересные предложения по ценам ниже рыночных.

На что обратить внимание при осмотре

После выбора подходящих вариантов можно составить список адресов и начинать осмотр. Осматривать недвижимость лучше утром или днем: так будут лучше видны особенности и мелкие недостатки ремонта.

В процессе осмотра необходимо обратить внимание на следующие моменты:

1. Герметичность оконных рам: отсутствие щелей, зазоров.
2. Качество освещения и работоспособность розеток.
3. Состояние полов и стен в жилом помещении. Наличие следов плесени говорит о повышенной влажности и нарушенном температурном режиме.
4. Стоит посмотреть, нормально ли работает сантехника, а зимой – проверить температуру батарей.
5. Полезно оценить уровень шума, в том числе и от соседей.
6. Желательно посмотреть в окна и убедиться, что близлежащие постройки не заслоняют дневной свет.
7. Если в помещении проводилась перепланировка, она должна быть узаконена.

Также надо обследовать места общего пользования: оценить состояние лестничной площадки, работоспособность лифта. Полезно больше узнать и о будущих соседях: консьерж или бабушки у подъезда с удовольствием поделятся информацией.

Особого внимания требует покупка квадратных метров в новостройках. Если качество жилья на вторичном рынке можно оценить сразу, то новостройки продаются даже на стадии котлована. В этом случае необходимо получить максимум информации о застройщике: изучить учредительные документы, почитать отзывы, посмотреть, какие объекты уже сданы в эксплуатацию.

При обсуждении цены нужно учитывать каждую деталь, которая может ее снизить: неработающий кран, старые обои, неудачный вид из окна. Если покупатель приобретает жилье за наличные, тоже надо торговаться. Любому продавцу удобнее получить деньги сразу, чем ждать, когда покупателю одобрят ипотеку или перечислят средства с материнского капитала.

Вариант найден: дальнейшие действия

Ипотечный калькулятор расчета залоговой недвижимости в ВТБ

После осмотра жилья и проведения переговоров с продавцом по поводу цены можно начинать оформление. Вот основные этапы процедуры:

• Проверка документации. В первую очередь рекомендуется запросить у продавца выписку из ЕГРП. Этот документ является основным в списке. Он позволяет узнать, находится ли объект под арестом, состоит ли в залоге, есть ли на него претензии со стороны третьих лиц. Также надо попросить предоставить технический паспорт (по нему удастся проверить возможные перепланировки), справку об отсутствии долгов за ЖКУ и справку о количестве зарегистрированных жильцов. Если на квадратных метрах прописаны несовершеннолетние, стоит ознакомиться и с разрешением органов опеки;
• Заключение предварительного договора купли-продажи и внесение аванса либо задатка за квартиру. В документе указываются все существенные детали (например, срок, в течение которого продавец обязан передать жилье другой стороне);
• Оформление основного соглашения. К подготовке его текста лучше привлечь грамотного юриста.
• Регистрация перехода прав собственности к новому владельцу. Стороны могут подать документы непосредственно в Росреестр, но удобнее сделать это через МФЦ. Сотрудник выдает расписку в получении бумаг, а в назначенный срок (обычно он не превышает 10 рабочих дней) можно прийти и паспортом и забрать документ, удостоверяющий право собственности. С момента государственной регистрации сделка официально считается заключенной.

Одновременно производятся окончательные расчеты между сторонами, и продавец выдает расписку в получении денег. Средства могут передаваться наличными, через банковскую ячейку или посредством открытия банковского аккредитива.

Самостоятельное приобретение квартиры в ипотеку

При покупке жилого помещения за счет заемных средств пошаговая инструкция выглядит так:

• Покупатель изучает кредитные предложения, выбирает выгодный вариант и подает заявку;
• Банкиры рассматривают кандидатуру заемщика. В случае одобрения заявки клиент начинает поиск квартиры у застройщиков или на вторичном рынке;
• Когда жилье найдено, заемщик собирает остальные документы по списку и передает в банк.

После этого останется застраховать объект недвижимости, внести первоначальный взнос и подписать кредитное соглашение. Банк перечисляет продавцу деньги, оформляет купленное жилье в залог и передает его в пользование клиента.

Поскольку банкиры проверяют юридическую чистоту жилья, такие сделки считаются достаточно надежными. Оформить их без участия риэлторов будет гораздо легче.

Плюсы и минусы покупки жилья без опыта

Главный плюс покупки жилплощади без посредников – существенная экономия. Если делать все своими силами, удается сберечь от 1 до 5% стоимости жилья. Существуют и другие преимущества:

1. Исключается вероятность того, что агент по недвижимости обманет или просто не оправдает надежд.
2. Покупатель может выбрать вариант, идеально соответствующий его запросам, без ненужных уговоров и давления.
3. Можно научиться разбираться во всех тонкостях сделок с жильем, распознавать и минимизировать риски. Бывают случаи, что люди, которые самостоятельно занимались оформлением сделок, начинают работать риэлторами.

Минусов у самостоятельной покупки квартиры тоже хватает. Этот процесс может занять гораздо больше времени, чем рассчитывал покупатель. Что касается специалистов по недвижимости, у них есть и связи, и обширные базы данных. Кроме того, самому проверить жилье на юридическую чистоту гораздо сложнее, чем с помощником.

Риски при самостоятельном оформлении сделки

При покупке жилья своими силами люди могут столкнуться с такими неприятными сюрпризами, как предоставление подложных документов, появление «лишних» жильцов, уклонение продавца от выселения из квартиры. Поэтому надо тщательно проверять документы. Если возникнут хотя бы малейшие сомнения в благонадежности продавца или его дееспособности, можно заказать услугу сопровождения сделки юристом. В большинстве случаев это обходится дешевле, чем работа агентов по недвижимости.

Насторожить должна и слишком низкая цена. Слишком привлекательные предложения обычно делают мошенники. Также эксперты советуют проявлять осторожность, если жилье продается по доверенности. Прежде чем подписывать бумаги и отдавать задаток, стоит убедиться в том, что собственник жив, здоров и способен отдавать отчет своим действиям.

Покупка квартиры без риэлтора вполне по силам человеку, не имеющему особого опыта. Но нужно быть готовым к тому, что процедура может занять немало времени и сил. Покупателю придется быть предельно внимательным и обдумывать каждый шаг. Если все-таки хочется подстраховаться и есть возможность оплатить услуги специалиста – стоит выбрать надежное агентство и довериться профессионалам.

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У НАШИХ ЮРИСТОВ:

Источник: https://yur01.com/zhilishhnoe-pravo/pokupka-kvartiry/pokupka-kvartiry-bez-rieltora

Покупка квартиры без риелтора

Самый, на первый взгляд, простой и надежный способ не попасть впросак с документами, покупая жилье, – выбрать квартиру в новостройке.

Но и здесь есть нюансы. Квартиры в одной и той же новостройке могут продаваться напрямую от застройщика и через партнерские агентства недвижимости. В обоих случаях покупатель подписывает не только ДДУ, но и договор на услуги по сопровождению сделки.

Это сопровождение включает и регистрацию сделки, и оформление права собственности (для этого дольщику нужно подписать доверенность).

Стоимость этих услуг может зависеть от стоимости квартиры (например, 1–2% от цены), но чаще это фиксированная сумма около 30–50 тысяч рублей.

Важно заранее узнать, сколько будут стоить эти услуги и что в них входят. Если денег в обрез, это может повлиять на то, какую квартиру вы выберете. Дело в том, что продавец часто заявляет, что оформление документов является обязательной услугой и отказаться от нее невозможно.

Если вы хотите сэкономить, настаивайте как минимум на том, что хотите самостоятельно оформить право собственности на квартиру, – на это застройщик или агентство может согласиться.

Регистрацию ДДУ, скорее всего, придется оплачивать, так как продавец вообще может отказаться от сделки: если покупатель не зарегистрирует ДДУ правильно или вовремя, то Росреестр придет с претензиями к застройщику.

«Услуга по регистрации ДДУ практически всегда включена в стоимость, это один из важных этапов сделки, которая согласовывается с застройщиком. На крупных и хорошо продаваемых объектах торг по услугам чаще всего неуместен. В случае несогласия клиента со схемой сделки и оплатой услуг покупка может не состояться», – поясняет председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.

И у застройщика, и у агентства должны быть правоустанавливающие документы на объект. И это первое, что вам нужно увидеть, если вы думаете купить квартиру в этой новостройке. В обязательный пакет входят документы о праве застройщика на земельный участок, разрешение на строительство, проектная декларация по каждому корпусу. «Если на объекте уже зарегистрирован первый ДДУ, его копию также могут продемонстрировать потенциальному покупателю», – добавляет Ирина Доброхотова.

Виртуальная реальность и покупка квартиры

Документы при покупке квартиры: увидеть, подписать, получить

В целом узнать о репутации компании можно и у других агентов, и на интернет-форумах дольщиков и жильцов. Самостоятельная проверка информации в любом случае необходима. Начните с текущего состояния дел застройщика и истории реализованных проектов. Удостоверьтесь, что компания есть в реестре застройщиков, что документы на строительство объекта в порядке. Полный список документов, которые понадобятся для проверки, вы найдете в этой статье.

Ситуация 2. Покупка вторичного жилья

На вторичном рынке ситуация сложнее.

Итак, вы нашли идеальную квартиру и готовы приступить к оформлению документов.

Первым делом внимательно изучите правоустанавливающие документы на квартиру, сверьте данные в них с паспортами собственников. Владельцев может быть несколько, и каждый из них должен дать согласие на сделку. Все собственники должны быть дееспособными (можно попросить взять справку в психдиспансере). Если в квартире владеют долей несовершеннолетние, то для сделки потребуется согласие от местных органов опеки.

Минимальный пакет документов для самой сделки небольшой:

• копии паспортов всех владельцев недвижимости;
• свидетельство о государственной регистрации прав собственности;
• документ, подтверждающий право собственности на квартиру (договор купли–продажи, приватизации, дарения, свидетельство о вступлении в наследование или решение суда);
• согласие от органов опеки (если собственниками квартиры или доли являются несовершеннолетние);
• кадастровый и технический паспорта на квартиру.

Все документы должны быть в подлинном виде (копии не подойдут, даже если они нотариально заверены).

Не забудьте попросить у продавца справку об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг, так как задолженность перейдет на вас вместе с правом собственности. Имеет смысл запросить выписку из ЕГРН и удостовериться в том, что на квартиру нет обременений, она не является предметом спора, не выставлена на аукцион, не находится в залоге.

Как выбрать квартиру на вторичном рынке?

Главные признаки того, что продавец квартиры – мошенник

Если владелец состоит в браке, то для грамотно оформленной сделки нужно нотариальное оформленное согласие супруга или супруги на продажу или решение суда о разделе совместного имущества.

В России не существует единого реестра регистрации браков и разводов. На практике это значит, что если человек поменял паспорт (например, потерял предыдущий) и не поставил отметку о том, что он состоит в браке или находится в разводе, то вы никак не сможете это проверить.

Даже если запросить справку по месту регистрации, в ней будет указано лишь то, что человек не состоит в браке в этом районе этого города. Поэтому, если продавец не в браке, нужно добавить к документам его нотариально оформленное заявление об этом.

В случае, если через какое-то время внезапно объявится разгневанный супруг или супруга, вы сможете апеллировать к факту мошенничества.

Если вы собираетесь приобрести вторичное жилье в ипотеку, то банк проверит не только вас, но и квартиру, на покупку которой вы намерены взять кредит. Квартира должна быть ликвидной, банку важно понимать, во что он вкладывается и сможет ли он получить обратно свои деньги, если кредитор окажется недобросовестным. Однако не стоит обольщаться: правовую сторону вопроса банки не проверяют – их интересует только, что жилье не аварийное и оценено адекватно.

И еще один нюанс: если в выставленной на продажу квартире прописаны люди, то передавать деньги нужно лишь после того, как все они сделают постоянную регистрацию по новому адресу. Как правило, в этом случае платеж проводится через банковскую ячейку, в которой вы оставляете деньги, и они там блокируются до тех пор, пока не придет подтверждение, что все выписаны и квартира чиста.

Не пропустите:

Как купить новостройку: 23 полезные статьи

Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Юридические аспекты

5 главных рисков при покупке квартиры на вторичном рынке

20 статей о том, как купить вторичную квартиру

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/pokupka_kvartiry_bez_rieltora/6864

Как продать квартиру без риэлтора, пошаговая инструкция

Продать квартиру без риэлтора может практически любой человек, надо только соблюсти несколько правил, которые позволят сделать это без риска и обмана.

Продать квартиру без риэлтора быстро и легко, если вы её просто продаёте, а не покупаете одновременно новую квартиру себе. Мы уже писали на нашем сайте, что такую сделку с недвижимостью можно провести без риэлтора, для чего вам придётся потратить немного своего времени и средств.

Инструкция по продаже

Для продажи квартиры вам понадобятся документы. Все они могут быть собраны вами самостоятельно, без риэлтора. Стандартный пакет включает в себя: свидетельство о собственности на ваше жилое помещение, копия финансового лицевого счёта, выписку из домовой книги.

Это обязательные документы, но лучше добавить ещё и справку из БТИ и поэтажный план, причём справка о стоимости бывает двух типов, сразу берите с кадастровой стоимостью, а не с оценочной. Эти справки могут понадобиться вам для покупателей с ипотекой.

Справки БТИ делаются одну-две недели, после их получения можно смело давать объявление о продаже квартиры.

Какие есть неудобства в продаже квартиры без риэлтора?

Вам придётся отвечать на телефонные звонки и встречать покупателей. Это отнимает некоторое количество времени, но не так, как утверждают агенты недвижимости, поэтому можно смело сделать это самому. Как мы уже говорили, для телефонных разговоров надо купить новую сим-карту.

Продать квартиру без риэлтора может практически любой человек, надо только соблюсти несколько правил, которые позволят сделать это без риска и обмана.

Для продажи квартиры надо брать отпуск! Неправда. Если вы установите правильную цену на квартиру, то продажа пройдёт быстро, на первых же показах можно подписать авансовый договор. Главное — привести квартиру в порядок, чтобы она понравилась потенциальным покупателям.

Продать квартиру без риэлтора очень дорого? Не стоит верить всему, что говорят вам в агентствах недвижимости. Почти все справки бесплатны, расходы настолько мизерны, что сравнивать их с суммой, которую вы заплатите риэлтору невозможно.

Помните, что если вы хотите продать квартиру самостоятельно, без риэлтора и посредников, то обратитесь к статьям на нашем сайте и у вас всё получится. Однако по нынешним временам, а на дворе кризис 2016 года, возможно, лучше не торопиться с продажей.

Источник: https://kuprokva.ru/bez-rieltora/

Как продать квартиру без посредников пошаговая инструкция

Многие люди думают о том, как самому продать квартиру без риэлтора. Ведь риэлтерские агентства могут брать до 5 процентов комиссии от стоимости продаваемой недвижимости, а люди не хотят терять эти деньги. Продать квартиру не так сложно, как может показаться на первый взгляд.

• Как продать квартиру без посредников, пошаговая инструкция
• Оценка стоимости
• Необходимые документы
• Реклама
• Подготовка квартиры к показу
• Договор задатка
• Получение последних документов
• Получение денежных средств и передача прав собственности

Как продать квартиру без посредников, пошаговая инструкция

Порядок продажи квартиры выглядит следующим образом:

• Оценить стоимость недвижимости.
• Собрать комплект необходимой документации.
• Позаботиться о рекламе.
• Подготовить квартиру к показу потенциальным покупателям.
• Подписать договор задатка.
• Выписать всех проживающих и подготовить последние документы.
• Получить денежные средства от покупателя и заверить все документы.

Оценка стоимости

Хорошая оценка продаваемой жилплощади позволит правильно выставить цену в рекламных объявлениях. При заниженной стоимости, квартира будет продана достаточно быстро, но продавец недополучит некоторую часть средств. При завышенной стоимости, жилье может продаваться длительное время, вплоть до нескольких лет.

Для более точной оценки, лучше воспользоваться услугами профессиональных оценщиков. Они, за определённую денежную плату, достаточно быстро, дадут заключение о стоимости объекта недвижимости.

Оценку, также, можно произвести самостоятельно. Для этого можно зайти на крупные городские площадки и просмотреть объявления о продаже похожих квартир. На таких площадках размещают объявления как обычные люди, так и профессиональные риэлторы. При этом варианты с крайне низкими и высокими ценами лучше сразу отбросить. На основании оставшихся предложений нужно определить среднюю стоимость.

Цену при продаже рекомендуется выставить на 15–20 процентов выше среднерыночной. Если в течение недели появятся потенциальные покупатели, готовые купить квартиру, то цену можно поднять ещё процентов на 5. Если же никаких предложений от покупателей не последует, цену стоит наоборот понизить на 5–10 процентов.

Критерии определения стоимости квартиры:

• Количество комнат.
• Общая площадь.
• Размер кухни (при площади меньше 10 кв. м. стоимость снижается).
• Планировка.
• Район расположения.
• Наличие огороженной придомовой территории.
• Материал стен дома (Кирпич ценится больше чем панельные дома).
• Качество ремонта в квартире (при наличии хорошего ремонта, цена может быть на 10% выше).
• Развитая инфраструктура поблизости (при расположении неподалёку школ, поликлиник, магазинов, стоимость будет выше).
• Техническое состояние дома.
• Этаж (Наиболее дешёвые варианты на первом и последнем этажах).

Необходимые документы

Прежде, чем начинать процесс продажи, нужно собрать все необходимые документы. Иначе, может получиться, что покупатель уже найден, а сделку провести пока невозможно.

Список нужных документов следующий:

• Паспорт собственников (если один из собственников ребёнок, то свидетельство о рождении).
• Свидетельство о государственной регистрации собственности на квартиру.
• Согласие супруга (если квартира была приобретена в период брака).
• Технический или кадастровый паспорт из БТИ.
• Документ о согласии органов опеки (в том случае, если ребёнок является одним из собственников).
• Доверенность (если продажа проводится не собственником).
• Выписка из домовой книги, а также справка, об отсутствии задолженностей. (Срок действия этих документов один месяц, поэтому их получают после заключения договора предоплаты).

В некоторых случаях может ещё потребоваться оформление других документов и справок.

Реклама

Количество потенциальных покупателей напрямую зависит от качества рекламных объявлений, а также от того, сколько людей их увидят. Первым делом лучше рассказать о продаже своим друзьям и знакомым. Есть вероятность, что среди них окажутся люди, готовые купить квартиру. Это существенно ускорит продажу и снизит риски встречи с мошенниками.

В нынешнее время, большинство предложений по продаже квартир размешается в интернете. Для этого отлично подходят тематические доски объявлений. На них есть возможность размешать объявления бесплатно. Чтобы привлечь больше внимания к своему объявлению, можно,за некоторую плату, поднять объявление на первые позиции в выдаче.

Помимо тематических сайтов, в вопросе, как продать квартиру быстро и выгодно, можно использовать социальные сети. Для каждого города есть сообщества, в которых пользователи размешают информацию о продаже квартир. Многие люди, желающие купить квартиру именно в этом городе, знают о них и периодически просматривают объявления.

Само объявление должно быть качественно составлено и раскрывать все плюсы объекта продажи. Должны присутствовать около десяти качественных фотографий квартиры. Если из окон открывается хороший вид на город, это обязательно нужно показать на фотографиях. На снимках не должны присутствовать люди и домашние животные. По статистике риэлторов, чем меньше мебели и других предметов в комнате, тем больше внимания привлекают снимки. Это позволяет визуально оценить качество ремонта помещения.

В объявлении следует указать интересные аспекты, которые могут привлечь покупателя.

Подготовка квартиры к показу

Перед показом квартиры покупателю, необходимо её подготовить:

• Нужно произвести уборку: вымыть окна, полы, избавиться от пыли. Чистота существенно влияет на формирование первого впечатления о квартире.
• По возможности следует избавиться от старой мебели. Большое нагромождение вещей негативно сказывается на восприятии.
• К приходу покупателя можно приготовить кофе и угостить его печеньем. Это разрядит напряжённую атмосферу и позволит в комфортной обстановке, обсудить все вопросы.

Чтобы создать хорошее впечатление в глазах покупателя, самому продавцу лучше одеться в деловом стиле.

Продавцу следует знать, что почти всегда покупатели будут задавать сложные вопросы с целью снижения стоимости. Поэтому, правильно будет подготовиться к ним заранее, чтобы аргументировано ответить на любой из них.

В целях безопасности, нельзя показывать квартиру покупателям одному. На просмотр необходимо позвать кого-то из своих знакомых.

Договор задатка

Многие люди, думая как правильно продать квартиру самостоятельно, забывают о необязательной, но очень важной части как договор задатка. Подписание такого договора позволяет свести к минимуму риски срыва сделки, а покупатель, который серьёзно настроен, обязательно его подпишет.

Покупатель отдаёт от 3 до 5 процентов от полной стоимости объекта сделки продавцу. Этим он подтверждает, что готов купить жилье, а продавец гарантирует продажу именно этому покупателю по оговорённой цене. В договоре указываются сроки, сумма задатка, а также полная стоимость квартиры.

Договор задатка необходимо оформлять у нотариуса, иначе он не будет иметь юридической силы. Если покупатель в дальнейшем откажется от сделки, то сумма задатка не возвращается. Если же сделка срывается по вине продавца, то он обязан выплатить средства задатка в двойном размере.

Получение последних документов

Перед тем, как оформлять куплю-продажу квартиры, остаётся выписаться из квартиры и получить документ об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

Выписку можно оформить через паспортный стол или в МФЦ. Далее, берётся выписка из домовой книги, в которой написано, что в помещении теперь никто не прописан.

Отсутствие долгов перед коммунальщиками подтверждается справкой, которую можно получить в ЖЭК или ТСЖ.

Получение денежных средств и передача прав собственности

Когда все документы собраны, можно назначать встречу с покупателем у нотариуса и начинать процесс оформления сделки. Договор купли-продажи всегда оформляется в трёх экземплярах. Один остаётся в регистрирующем органе, а два других получают стороны сделки.

После передачи покупателем полной суммы, продавец даёт расписку о получении денежных средств.

Крайне рекомендуется проводить денежный расчёт через банк. Средства должны вноситься в банковскую ячейку под надзором сотрудника банка. Перед этим они пересчитываются, а также проверяется их подлинность. Это не позволит нечестному покупателю обманывать продавца.

Далее, продавец подаёт документы на регистрацию передачи прав собственности новому владельцу. Госпошлина на данную процедуру составляет 2 тыс. рублей и может быть оплачена в любом банке. Через несколько дней прежний владелец получит справку о продаже помещения, а новый владелец, свидетельство о собственности.

Сделка купли-продажи считается завершённой, когда обе стороны договора получают все подтверждающие документы, передаются ключи новому владельцу и производится сдача самой квартиры.

Следуя данной инструкции, можно быстро и выгодно продать квартиру самостоятельно, не хуже риэлтерских агентств.

Источник: https://pravovik.guru/nedvizhimost/kvartira/kak-prodat-bez-posrednikov-poshagovaya-instruktsiya.html

Поиск квартиры

Как правило, объявления о продаже недвижимости появляются в газетах, и просто на подъездах домов в районе, где живёт продавец жилья. Вы можете посмотреть варианты здесь и купить недорогую квартиру, например, с помощью ресурса Домофонд — http://www.domofond.ru

Вы можете купить квартиру без риэлторов, выбрав один из вариантов первичного жилья в строящемся доме. В таком случае, вам придётся общаться с фирмой застройщиком. Строительная компания «ВЫБОР» реализует жилье в новостройках http://vyborstroi.ru/podbor-kvartir/ — купить квартиру в Воронеже без посредников просто и удобно при помощи специального сервиса подбора жилья по базе новых квартир.

Приобретение вторичного жилья

Случай, когда покупается квартира в уже построенном доме, наиболее распространён. Что бросается в глаза в первую очередь? Рассмотрите близость продуктовых магазинов, возможность парковки у дома. Если у вас в семье есть ребёнок, следует озаботиться близостью школы и игровой детской площадки. Такие мелочи, как близость транспорта и шум проезжающих машин за окном, тоже следует принять во внимание.

Осмотр квартиры — первое впечатление

Итак, вы решили узнать, как купить квартиру самостоятельно применяя пошаговую инструкцию. При осмотре квартиры важно рассмотреть жилплощадь при дневном освещении. Неровности пола, возможные дефекты побелки стен и потолков — часто хозяин жилья продаёт его после косметического ремонта, просто замазав щёли.

Вентиляция, доступность холодной и горячей воды, наличие счётчиков учёта расхода воды. Немаловажную роль играет вид из окна, балкон или лоджия, на которых летом можно с комфортом позагорать, и близость строящихся зданий. Если вы покупаете квартиру зимой, следует побеспокоиться исправностью радиаторов горячего отопления. Проверьте проводку — пощёлкайте выключателем.

Наличие газовой плиты и её исправность тоже может быть камнем преткновения.

Срочная продажа

Вариант, когда хозяину нужно срочно продать жильё и он делает скидку около 10%, мы рассмотрим отдельно. Стоит поинтересоваться у консьержа и соседей о продавце жилья и обратиться в ЖЭУ с информацией о лицах, прописанных в квартире.

Наличие в домовой книге «мёртвых душ» и лиц, отбывающих наказание, может перечеркнуть так понравившийся вам вариант, как и наличие больных родственников.

Стоит отметить, что если один из членов семьи страдает психическими отклонениями, то покупка квартиры может быть оспорена в суде .

Защита от мошенников- проверка документов

Рассматривая такой вариант, как купить квартиру самостоятельно, поинтересуйтесь у хозяина жилья наличием подлинников следующих документов:

• документ о приватизации жилья
• свидетельство о браке
• оценка жильём БТИ, из суммы которой вам придётся платить налоги после приобретения жилья
• выписка из домовой книги, и согласие прописанных в квартире несовершеннолетних с фактом продажи квартиры
• сделайте копию паспорта хозяина

Обращение к нотариусу

Составление предварительного договора купли-продажи может выручить, если хозяин жилья найдёт более выгодного покупателя. Задаток- аванс не имеет юридической силы, пока квартира не перейдёт к вам, то есть до заключения договора о купле-продажи. Вручать аванс лучше в присутствие нотариуса, если вы планируете купить квартиру без риэлтора документы он сможет вас проконсультировать. Заранее обговорите дату выселения прежнего владельца и сроки вывоза вещей.

Необходимые документы:

• паспорта всех проживающих и зарегистрированных в квартире
• свидетельство о государственной регистрации права собственности на данную жилплощадь
• документ, подтверждающий право хозяина недвижимости на жилье.
• разрешение на продажу органов опеки (если среди собственников есть ребёнок)
• выписка из Единого Государственного Реестра Прав (ЕГРП) о том, что данная жилплощадь не является предметом тяжбы или спора
• отсутствие задолженности услуг ЖКХ

Передача денег

Популярным способом передачи денег является аренда ячейки в одном из банков. Доступ предыдущих владельцев квартиры к деньгам будет возможен только при предъявлении в банке договора регистрации купли-продажи недвижимости. Подобная мера пользуется большой популярностью у покупателей жилья. Если вы хотите обойтись без этого, вам нужно вручать деньги в присутствие нотариуса.

Минусы и плюсы варианта как купить квартиру без риэлторов — самостоятельного приобретения жилья

Плюсы самостоятельных поисков:

• некоторая экономия денег- не придётся платить посреднику-риэлтору
• риэлтор может оказаться недобросовестным
• возможность самостоятельно отыскать тот вариант, который устроит вас
• расширение круга знакомых

Минусы самостоятельного приобретения жилья:

• отстутствие под рукой консультанта- практика
• отсутствие базы поиска
• поиск нужного варианта может отнять много времени
• юридическая защита от мошенников- компания-посредник при подборе вариантов даёт свои гарантии, что квартира находится в чистой продаже

Мы рассмотрели вопрос о том, можно ли купить квартиру без риэлтора.

Источник: http://www.realto.ru/journal/articles/pokupka-kvartiry-bez-rieltora-poshagovaya-instrukciya/

Пошаговая инструкция покупки квартиры без риэлтора

Покупка квартиры без риэлтора, не представляет каких – либо сложностей. Тем более, во многих случаях риэлтор выступает только в качестве посредника, а большую часть документов все равно оформляет сам покупатель.

Покупатель самостоятельно может подготовить весь пакет документов необходимый для оформления сделки

Документы необходимые при покупке квартиры

Пакет документов для покупки квартиры включает:

• Свидетельства о праве собственности на приобретаемую жилплощадь, их может быть несколько, в случае, если собственник не один – этот документ предоставляет продавец;
• Документ, на основании которого возникло право собственности на данную квартиру. Это может быть договор купли-продажи, решение о приватизации, вступление в наследство – предоставляет продавец;
• Договор о задатке – составляется по согласию сторон;
• Договор купли — продажи. Составляется в 3 экземплярах. Это при условии, что в сделке участвует один продавец и один покупатель. Если сторон больше, то количество договоров рассчитывается так: по 1 экземпляру каждой из сторон и 1 для службы регистрации. Договор – это один из самых важных документов, поэтому к его составлению необходимо отнестись серьезно. Можно воспользоваться услугами юриста при МФЦ, там за небольшую плату могут сделать типовой договор и сразу внести все данные сторон;
• Акт приема-передачи помещение – составляется к каждому договору, если договор делает юрист, то акт, чаще всего, уже идет в комплекте;
• Копии паспортов всех участников сделки;
• Квитанция об оплате госпошлины.

Если квартира покупается в ипотеку, то покупатель должен добавить следующие документы:

• Предварительный кредитный договор;
• Примерный график платежей.

Эти бумаги должны быть собраны к моменту направления документов на регистрацию.

Как проверить самостоятельно чистоту квартиры

Один из самых важных вопросов, который заставляет граждан обращаться за помощью к риэлторам, это проверка «чистоты» приобретаемого объекта. Но покупатель может сделать это и сам:

1. Первое, что следует проверить сразу же после того как выбор остановился на определенной квартире, это, кто был прописан в ней. Для этого необходимо сходить с продавцом в домоуправление и посмотреть домовую книгу. Можно, конечно, просто попросить у продавца выписку, но лучше самому присутствовать лично. Особое внимание стоит обратить на причины выписки бывших жильцов. А также, кто был прописан в квартире на момент приватизации, поскольку прописанные, но отказавшиеся от приватизации лица, имеют право пожизненного проживания в квартире. Также нужно обратить внимание на несовершеннолетних, как выписанных, так и зарегистрированных.
2. Запросить сведения о том, наложено ли на квартиру обременение в виде залога, ареста и т.д. Эти данные можно получить в БТИ или любом МФЦ. Для этого нужен точный адрес квартиры, паспорт покупателя и квитанция об оплате госпошлины. Если покупатель оформляет ипотеку, то это документ нужен будет в любом случае – его обычно запрашивает банк.
3. Нелишним будет заглянуть к соседям и расспросить их. Хотя к этой информации стоит относиться осторожно.

Путем этих нехитрых манипуляций можно обезопасить себя от следующих неприятностей:

• Появление непредвиденных жильцов, которых незаконно выписали;
• Покупка квартиры, уже состоящей в залоге или находящейся под арестом.

Пошаговая инструкция как оформить покупку квартиры

Инструкция покупки квартиры без риэлтора выглядит следующим образом:

1. Поиск подходящего варианта. Искать можно через газеты объявления и специальные сайты в Интернете. Здесь есть небольшой нюанс – после того, как найден подходящий вариант или несколько, нужно не полениться и просмотреть все объявления до конца. Дело в том, что многие хозяева выставляют жилье на продажу от своего имени и буквально сразу же возникает несколько объявлений — клонов от различных агентств, естественно с существенной надбавкой. С риэлтором владельцы квартиры не заключают договор, но им не принципиально через кого продавать, ведь они получат требуемую сумму.
2. Ипотека. Если предполагается приобретать квартиру в ипотеку, то об одобрении заявки нужно позаботиться уже на стадии поиска подходящего жилья, чтобы потом сразу же начать оформление сделки и не упустить хороший вариант. Тем более что большинство банков дают довольно большой срок на поиск вариантов после одобрения ипотеки. Например, у Сбербанка этот срок составляет 90 дней.
3. Проверка документов. После того, как нужный вариант найден и стороны обговорили все вопросы, нужно проверить наличие всех документов на квартиру, выписку из домовой книги и наличие обременения. Это нужно сделать до внесения задатка.
4. Соглашение о задатке. Это не обязательный этап, но для подстраховки лучше не пренебрегать соглашением. Если сделка сорвется по вине продавца, то он должен будет вернуть покупателю двойную сумму задатка. Но если покупатель откажется от сделки, то его задаток останется у продавца. Типовой договор можно найти в Интернете, а также прочесть ст. 380,381 ГК РФ. Задаток может быть заменен авансовым платежом, в этом случае продавец пишет покупателю расписку о получении денежных средств.
5. Составление основного договора о купле – продаже и акта приемки передачи. Можно использовать типовой договор, который составит любой юрист. Если договор хранится у другой стороны, то перед подписанием стоит его еще раз перечесть.
6. Куда обращаться чтобы зарегистрировать право собственности. Эту процедуру можно провести непосредственно в Росреестре, либо в любом многофункциональном центре. В настоящее время предусмотрена подача документов через сайт Госуслуг, но для этого все документы должны быть заверены нотариально, то есть подпись на договоре ставиться у нотариуса. В остальных случаях подпись на договорах стороны ставят непосредственно в момент подачи документов на регистрацию права собственности. Важный момент, который необходимо предусмотреть в договоре — это передача денежных средств.
7. Передача денежных средств. Это самый ответственный момент. Проще всего, когда квартира приобретается с привлечением ипотечных средств. В этом случае процедура окончательного расчета производится только после оформления сделки. Это страхует покупателя от риска потерять деньги, в случае если по каким-либо причинам сделка не пройдет регистрацию, как это может случиться, когда деньги были уплачены при подписании договора. Если стороны не могут прийти к соглашению по вопросу момента передачи денег, то удобный вариант – банковская ячейка. Покупатель в присутствии продавца помещает туда необходимую сумму, которую тот сможет получить, только имея на руках зарегистрированные документу купли – продажи.

Покупая квартиру самостоятельно нужно уделять внимание всем этапам покупки квартиры. В этом случае можно будет оформить все необходимые документы без помощи риэлтора, присутствие которого все равно не гарантирует стопроцентной гарантии правильности оформления всех бумаг.

Порядок и процедура покупки квартиры без помощи риэлтора

Источник: https://cabinet-lawyer.ru/kvartira/pokupka/kak-kupit-kvartiru-bez-rieltora-poshagovaya-instruktsiya.html

Решили обойтись без услуг риелтора?

Как купить квартиру без риэлтора. Просто!Достаточно получить полную и достоверную информацию по оформлению сделки.

А вот это сложно. Ведь все-время происходят изменения,  а в интернете большинство сайтов не обновляется.

Вам повезло.
Вы нашли  сайт  практикующего специалиста и поэтому вся информация здесь актуальна и каждый день вносятся дополнения и изменения, если они произошли.

К тому же все статьи написаны с точки зрения их практического применения. Просто о сложном — девиз автора.

02.01.2017 года вступил в силу новый закон  ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости».

Вся информация на сайте соответствует новому закону.

На этом сайте  Вы найдете  ответы на все вопросы, по процедуре сделке, по работе Росреестра, а также шаблоны договоров для легкого составления договоров, соглашений и расписок > > >

Но вам необходимо прочесть не одну статью, ведь необходимо исключить риски оспоримой и ничтожной сделки, составить правильно договоры, соблюсти процедуру регистрации.

Так же вы можете воспользоваться сервисом «Конструктор договоров»

Для поиска нужной информации — воспользуйтесь рубриками.

На сайте есть ответы на все вопросы и они актуальны на 2018 год!

Вам   нужно знать:

• процедуру сделки и регистрации права собственности в Росреестре
• как  найти квартиру от собственника

Что проще?  Не очень сложно, но потребует от Вас время.

Познакомьтесь с пошаговым алгоритмом сделки и  следуйте ему

Как купить квартиру без риэлтора

Риелтор/Риэлтор — лингвисты считают, что правильно — риелтор. Но многие говорят иначе 

-Можно ли купить без риэлтора и сэкономить несколько десятков тысяч рублей?

-А почему нет! Просто нужно найти информацию о том,  как купить без риэлтора. Этот сайт — именно об этом!

Можно ли купить без риэлтора

А в чем собственно сложность? Что такого  делает риэлтор?

• Подбирает Вам квартиру на рынке недвижимости, исходя из Вашего запроса. То есть «перелопачивает» сайты с объявлениями о продаже, просматривает фото, уточняет степень готовности документов, причины продажи, количество собственников. Ищет объявления от хозяев.

Вы сами можете это сделать?

Конечно да!

• При условии,  если у Вас есть желание сохранить  50 000 — 200 000  рублей в своем кошельке.

Как найти квартиру от хозяина: слушайте мастер-класс от Автора

Вы сами сможете это сделать?

Конечно да!

• При условии, если у Вас есть телефон.

• Риэлтор изучает документы на квартиру, для изучения рисков в сделке.

Вы сами сможете это сделать?

Конечно да!

Потому что сможете посмотреть мастер-класс Автора.

• При условии, если у Вас есть голова  и желание защитить свои интересы . На сайте около двухсот статей на все случаи жизни
•  составляет Вам Предварительный договор и Соглашение о задатке и Договор купли-продажи, используя стандартные  шаблоны.

Вы сами это сможете  сделать?

Конечно да!

Если получите адаптированные под Вашу сделку шаблоны и построчный видео по его заполнению, с  исключением рисков ничтожной сделки.

• При условии, если Вы понимаете, что кроме Вас ни кто не защитит ваши интересы лучше и не пропишет в договоре именно Ваши потребности, а не обратной стороны.

Используя видео консультации и адаптированные под вашу ситуацию шаблоны Вы сможете оформить сделку  самостоятельно.

Даже не волнуйтесь на эту тему!

Но Вам предстоит еще не менее сложная задача — «отбиться» от навязанной риэлторской услуги.

Вероятнее всего именно здесь Вы потратите силы и нервы, увы — так устроен рынок недвижимости.

Как не попасть на крючок риэлтора читайте далее 

Как купить квартиру без риэлтора Пошаговая инструкция

Шаг 1. Изучите алгоритм сделки, чтобы понимать процедуру оформления

Шаг 2. Ежедневно анализируйте поступление на рынок новых объектов. Настройте на сайтах объявлений рассылку , автопоиск или подобный сервис

Шаг 3. Выбирайте из поступивших квартир объекты от собственника/  Читайте подробнее

Шаг 4. Отслеживайте динамику цен по заинтересовавшим Вас объектам, чтобы не прогадать.

Шаг 5. Отстаивайте свои интересы на каждом шаге, считайте свои деньги! В каждой цене заложена комиссия риелтора 50 000 -150 000 рублей и ТОРГ!

Как оформить куплю продажу квартиры без риэлтора

На сайте много статей, подробно описывающих оформление сделки.

Но прежде прочтите бесплатную книгу автора сайта «Хочу купить недвижимость. Что на до знать?»

Ее можно скачать с боковой колонки сайта.
В этой книге даны «азы», без которых невозможно правильно оформить сделку.

Как купить квартиру без риэлтора в ипотеку

Ипотечная сделка — это особая сделка.

Конечно процедура  ее оформления  в общем и целом не отличается от покупки за счет собственных средств, но деньги у вас появляются только после подписания кредитного договора с банком или другим лицом, предоставляющим кредит.

https://www.youtube.com/watch?v=yEWD2BSGoew

В рубрике Ипотечная сделка вы найдет ответы на многие ваши вопросы.

Всегда рада разъяснить. Автор

Решили обойтись без услуг риелтора?

Источник: https://exspertrieltor.ru/2015/11/16/bez-rieltora/

Продать квартиру без посредников: пошаговая инструкция

Продать квартиру без посредников – значит автоматически повысить шансы на быструю сделку с реальным клиентом, который не хочет платить брокеру 1,5-2 тысячи долларов. Предлагаем пошаговую инструкцию

Ранее специалисты по недвижимости дали пять универсальных советов арендаторам, как снять квартиру без посредников. Все желающие могут сэкономить 100-200 долларов на услугах риелторов.

Продать квартиру без посредников – сложная сделка, на которую придется потратить немало времени и, возможно, денег.

1. Подготовка документов

Перед публикацией объявлений о продаже проверьте готовность документов на квартиру. Хорошо, если вы – единственный владелец. Однако жизнь гораздо богаче фантазии: нередко, когда владельцев у жилья несколько, а права на собственность они подтверждают различными документами.

Свидетельство о приватизации, наследство, договор купли-продажи, решение суда – вот неполный список бумаг, которые подтверждают ваше право на жилье. С 2013 года вступили в силу законодательные новшества: вся информация о владельцах недвижимости должна быть внесена в госреестр. Перед сделкой вам придется переоформить все имеющиеся документы и получить выписки из реестра.

Популярные статьи сейчас Показать еще

Дополнительные сложности возникнут, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети. Вопрос их регистрации по новому адресу придется решать с опекунским советом. Ожидание решения совета займет дополнительные 2-4 недели, поэтому совершить сделку в срочном порядке не удастся.

2. Предпродажная подготовка квартиры

Все ремонтные работы будут учтены в стоимости вашего жилья и повысят его привлекательность

Потенциальные покупатели придирчиво осмотрят каждый закуток вашей квартиры в поисках недостатков. Каждое пятно на потолке, старые окна и сантехника станут поводом для торга или же вообще отказа от сделки.

Чтобы повысить привлекательность квартиры, проведите подготовительные работы. Возможно, понадобится косметический ремонт, замена окон, балконных дверей на металлопластиковые, замена труб. Сохраните документы об оплате стройматериалов и услуг ремонтников – в последствии вы сможете аргументировано доказать покупателям «добавочную стоимость» своего жилья по сравнению с другими квартирами.

3. Чистота и уют на продажу

Продать квартиру: Аромат кофе, сдобы и корицы добавят уюта вашей квартире при просмотрах

Применяются и более тонкие приемы для заманивания покупателей. В первую очередь в квартире необходимо провести генеральную уборку. Если сомневаетесь в собственных силах или нет времени, потратьтесь на клининговую компанию.

Сделайте квартиру светлой и просторной. Раздвиньте шторы, жалюзи, замените все перегоревшие лампочки, избавьтесь от старых и ненужных предметов интерьера. Лишняя мебель не только загромождает пространство, но и портит первое впечатление от квартиры.

Также перед приходом покупателей заварите кофе, разогрейте сдобу — вкусные ароматы на вашей кухне добавят «плюсов» квартире. Уюта могут добавить цветы на подоконниках, картины на стенах. После сделки можете оставить их новым владельцам в качестве бонуса (с их согласия, конечно).

4. Юридические тонкости

Чтоб продать квартиру без посредников, придется самостоятельно найти нотариуса и пройти ряд юридических процедур. По новому законодательству, перед сделкой квартира должна получить независимую оценку. Оценщик делает выводы о стоимости жилья, исходя из средних цен в вашем районе, принимает в учет наличие ремонта и общее состояние квартиры. В договоре купли-продажи не может быть указана сумма меньше оценочной стоимости.

Также по закону обязательно открытие продавцом и покупателем счетов в банке для перечисления денег друг другу. Ненадежность банковской системы привела к тому, что стороны опасаются проводить сделки по безналу. Для решения этой проблемы несколько банков на рынке предоставляют услуги по сделкам с недвижимостью: менеджер доставит к нотариусу необходимые документы, а стороны обменяются деньгами на месте.

Продать квартиру: При продаже придется соблюдать Налоговый кодекс и внести обязательные платежи в бюджет

Сторонам на этапе переговоров предстоит заранее оговорить, кто и какие налоги оплачивает. Речь идет об обязательной госпошлине (1%), взносе в пенсионный фонд (1%), налоге на доходы физических лиц и оплате военного сбора (1,5%). Военный сбор и НДФЛ взимаются, если объект недвижимости находится в собственности продавца менее трех лет, если продавец продает недвижимость чаще одного раза в день.

Также придется решить, кто платит за услуги нотариусов и оценщика. Общая сумма затрат на оформление сделки составит не менее 4-5 процентов от стоимости жилья. Если удалось продать квартиру без посредников, то дополнительно можно сберечь еще 2-4 процента от суммы продажи.

Ранее брокеры дали шесть советов и покупателям недвижимости, как купить квартиру и не ошибиться.

Источник: https://politeka.net/life/512073-prodat-kvartiru-bez-posrednikov-poshagovaja-instrukcija

Как продать квартиру без посредников в Санкт-Петербурге|продажа комнаты в коммунальной квартире

NEW!!! ВСЕ УСЛУГИ ТЕПЕРЬ И В МОСКВЕ ПО ЦЕНАМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА!

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ

Перво-наперво определитесь, действительно ли Вы хотите продавать недвижимость самостоятельно, бывают достаточно сложные и кропотливые продажи, например продажа комнаты в коммунальной квартире. Ведь если Вы будете продавать ее через агентство недвижимости, то все заботы по размещению рекламы и по организации сделки лягут на плечи Вашего представителя, а платить за это будет ПОКУПАТЕЛЬ, ведь комиссия обычно закладывается в рекламную стоимость квартиры.

ОЧЕНЬ ВАЖНО: не в коем случае нельзя продавать квартиру и самостоятельно, и одновременно поручить ее продать нескольким агентствам недвижимости.

Многие ошибочно полагают, что это ускорит продажу. На самом деле это или замедляет продажу или делает итоговую продажу невыгодной для Вас! Почему?

Во-первых, и это, пожалуй, самое важное, каждый покупатель сразу опасается мошенничества. Он видит в рекламе объявление одной и той же квартиры от нескольких агентств. Что он думает? Он думает, что Продавец не заключил ни с кем договора на продажу, а, значит, КАЖДЫЙ их этих агентств может взять у потенциального покупателя аванс и скрыться.

Практика показывает, что объявления, выставленные от нескольких агентств недвижимости одновременно, продаются очень медленно.

Во-вторых, каждый из риэлторов захочет быть первым, а потому будет снижать цену, убеждая Вас, что никак иначе эта квартира не продастся. Т.е. он будет защищать не Ваши интересы, а свои. Нужно, чтобы Ваш представитель защищал ТОЛЬКО ВАШИ интересы!!!

Ниже мы приведем пошаговую инструкцию для самостоятельной продажи квартир. Но даже продажа комнаты в коммунальной квартире строится на описанных принципах, дополнительно лишь появятся юридическое нюансы, но о них мы отдельно остановимся в других наших публикациях.

Сфотографируйте Вашу Квартиру с хорошим освещением

Обратите внимание, чтобы на фотографиях были видны: объем помещения, качество стен, пола, потолка. Не нужно фотографировать шикарный диван крупным планом или коллекцию магнитов на холодильнике, Вы же Квартиру продаете;

Примеры объявлений о продаже Квартир, как делать НЕ НУЖНО:

Подробно опишите продаваемую Квартиру

Особое внимание уделите следующим характеристикам:

• преимуществам именно Вашего жилья (если есть ремонт, то укажите наличие стеклопакетов, состояние труб, электропроводки);
• кратко опишите инфраструктуру: социальные объекты, универсамы, парки. Описывать любимый двор с сентиментальными подробностями «игры» зеленой листвы не нужно, покупатель может оказаться не столь романтичным;
• технические данные владения собственностью: более 3 лет в собственности или менее
• укажите прямая ли это продажа или требуется встречная покупка (Прямая продажа означает, что Вы не покупаете одновременно другую Квартиру, у Вас есть куда съехать после передачи Квартиры Вашему покупателю);
• если у Вас готовы документы для продажи, то обязательно укажите это. Если документы не готовы, начните собирать комплект документов заранее.

Разместите Ваше объявление в топ-позициях ведущих Баз по недвижимости

Ниже приведены сайты по недвижимости, где необходимо разместить Ваше объявление:

Обращаем Ваше внимание, что обратившись за продажей Вашей квартиры в Санкт-Петербурге или Ленинградской области в СПИК НЕДВИЖИМОСТЬ , Ваше объявление о продаже будет размещено на указанных площадках совершенно бесплатно для Вас (Оплата услуг будет включена в итоговую стоимость и потому косвенно ее оплачивает покупатель, при этом договор на защиту интересов заключается с Вами, а значит именно ВАШИ интересы, будут учтены прежде всего)

• Авито (avito.ru) — объявление автоматически продублируется на сайт DOMOFOND.ru
• EMLS (emls.ru)
• CIAN (cian.ru)
• Бюллетень недвижимости (BN.ru)
• Большой каталог недвижимости (bkn.ru)
• BSN — Недвижимость Санкт-Петербурга (bsn.ru)
• Яндекс-недвижимость
• Рамблер-недвижимость
• Mail-недвижимость
• Из рук в руки (irr.ru)
• Недвижимость и цены (realty.dmir.ru)
• Где этот дом (GdeEtotDom.ru)
• КВАДРУМ (kvadroom.ru)
• Мультлистинг недвижимости (spb.mlsn.ru или spb.mlspro.ru/)
• другие площадки

Безусловно, сайтов гораздо больше, чем приведено здесь. Например, Агентство недвижимости «СПИК» (Санкт-Петербургская Ипотечная Компания»)  размещает объявления на 50 площадках одновременно совершенно бесплатно для клиентов, обратившихся за продажей Квартиры в Санкт-Петербурге (не важно, с ипотекой она продается или без ипотеки, с ипотекой купят квартиру или без ипотеки). За счет этого продажа квартиры занимает срок всего около месяца и без затрат для продавца.

Обратите внимание на слово «топ-позициях». Дело в том, что Ваше объявление через несколько минут после размещения опустится глубоко вниз среди сотен подобных объявлений. Вероятность нахождения покупателем именно Вашего объявления сравнительно высока только в одном из случаев:

— покупателю нужна именно Ваша квартира в Вашем доме и покупатель задал узкий параметр запроса;

— покупатель задал запрос в течение 5 минут после того, как Вы разместили объявление;

— у Вашего объекта недвижимости цена наглядно ниже рыночной;

— Вам попался очень терпеливый покупатель, который обзванивает все объекты, а не первые 20-30 объектов, и готов потратить множество дней на осмотр всех объектов и Ваше имущество «выигрывает» среди объектов-аналогов.

Топ-позиции обычно стоят денег, поэтому заранее заложите в бюджет расходы на рекламу (Если Вы будете продавать Ваше имущество через агентство недвижимости, все расходы за рекламу ложатся на Вашего представителя. Агентство недвижимости не имеет право требовать возмещения данных расходов от Вас, если Вы сами не дали на это свое согласие в письменной форме);

Самостоятельно или с помощью специалистов зафиксируйте Ваши договоренности с покупателем в предварительном договоре купли-продажи недвижимости

Очень важно предусмотреть в предварительном договоре существенные условия будущей сделки. Многие пренебрегают данным этапом, что приводит впоследствии к взаимным претензиям покупателя и продавца. Не допускайте халатности в отношении Ваших интересов!
В договоре должны быть зафиксированы:

• цена (люди, не заботящиеся о своем спокойствии, ограничиваются только этим);
• сроки заключения основного договора;
• сроки передачи имущества покупателю;
• сроки снятия с регистрационного учета зарегистрированных граждан;
• список имущества, которое остается в Квартире;
• ответственность Сторон за несоблюдение договоренностей;
• кто и сколько будет оплачивать расходов по сделке (нотариус, ячейки, госпошлины); Заранее продумайте и зафиксируйте Ваши договоренности касательно расходов на нотариуса. С 02.06.2016 года ВСЕ сделки, где собственность принадлежит продавцу на праве долевой собственности, подлежат обязательному нотариату. Со стоимостью нотариальных услуг (нотариальные тарифы) Вы можете ознакомиться здесь>>
• обязательно заранее согласуйте место проведения сделки и условия получения денежных средств. Мы советуем использовать депозитарные ячейки Банков или расчеты через аккредитив. Оговорите с Покупателем (и также зафиксируйте в Предварительном договоре купли-продажи) как будете делить обязательные расходы при совершении сделок: плата за аренду ячеек, плата за пересчет и проверку купюр, плата за составление договора эксперт-сейфинга;

Проведите сделку согласно ранее согласованной с Банком и Вашим покупателем схеме

Денежные средства закладываются в Банковскую ячейку до момента регистрации перехода прав собственности и до исполнения иных требований, оговоренных в условиях доступа к ячейке; Возможны расчеты также с использованием аккредитива. 

ОСОБЕННОСТИ РАСЧЕТОВ ЧЕРЕЗ ЯЧЕЙКУ>>

ОСОБЕННОСТИ РАСЧЕТОВ ЧЕРЕЗ АККРЕДИТИВ>>

Отдельно остановимся на понятии Договора так называемого «эксперт-сейфинга». Данный договор составляется тогда, когда Вы хотите получить Ваши деньги за проданную квартиру БЕЗ присутствия покупателя (раздельный доступ к ячейке).

Ведь покупатель может заболеть, улететь в отпуск или просто отказаться посещать ячейку совместно.

Для того, чтобы Вы могли забрать Ваши деньги самостоятельно, подтвердив Банку, что Ваша квартира продана, необходимо составить договор, согласно которому контролировать доступ к ячейке (к Вашим деньгам) будет Банк.

Как правило, деньги Продавец забирает тремя частями:

• 60% средств сразу после регистрации перехода права собственности;
• 20% после освобождения квартиры
• 20% после предоставления документа, подтверждающего отсутствие зарегистрированных лиц в проданной квартире (т.е. по факту снятия проживающих с регистрационного учета).

Исходя из этого и прописывается перечень документов, который необходимо предъявить в Банк для доступа к деньгам. Обратите внимание еще на то, чтобы в договоре были указаны только те документы, которые Вы физически сможете предъявить. Например, оригинал свидетельства о праве собственности часто является условием доступа Продавца к ячейке.

НО! Свидетельство о праве собственности выдается в Росреестре только покупателю, продавец не сможет предъявить этот документ без согласия покупателя.

Выходом является указанием альтернативного документа, подтверждающего переход права собственности: выписки из ЕГРП, которую получить может любое лицо, в том числе и продавец; ПОЧИТАТЬ ПРО «ЭКСПЕРТ-СЕЙФИНГ»

Оформите и подпишите основной договор купли-продажи Вашего имущества

Если сделка подлежит обязательному нотариату (какие сделки подлежат обязательному нотариату Вы можете почитать здесь >>), то договор составляет нотариус.

Вам нужно внимательно его прочитать и попросить добавить те пункты, которые Вам важно зафиксировать. Очень часто нотариусы делают простой универсальный договор, который точно пройдет регистрацию. Если Вы хотите что-то добавить в Договор, не стесняйтесь, нотариус обязан внести в Договор все Ваши пожелания, если они не противоречат закону. Если имущество, которое Вы продаете, принадлежит Вам на праве частной собственности, Вы можете составить Договор в простой письменной форме.

Образец такого договора Вы можете посмотреть здесь >>. Вы можете самостоятельно найти шаблон такого договора либо обратиться к специалистам за его составлением. Обычно составление договоров купли-продажи стоит недорого (2-3 тысячи, которые делятся пополам с покупателями), но работа специалистов обеспечит Вам гарантию того, что сделку не приостановят в Росреестре.

Обратите внимание, что в Договоре обязательно должна быть фраза «Стороны договорились, что право залога у Продавца на Квартиру в силу п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации не возникает.

»(Если Вы не включите в Договор данное условие, то необходимо регистрировать обременение в виде залога в пользу продавца до момента полной оплаты возмездно отчуждаемой недвижимости, а в дальнейшем снимать это обременение)

ОБРАЗЕЦ договора купли-продажи совершенно БЕСПЛАТНО

 Зарегистрируйте в Росреестре переход права собственности;

Для этого продавец и покупатель СОВМЕСТНО должны обратиться в Многофункциональный центр с документами на регистрацию перехода прав собственности

Получите средства за проданную квартиру

После регистрации перехода прав собственности Вы можете забрать Ваши средства за проданную Квартиру, предъявив в Банк документы, которые Вы с Покупателем оговорили в Договоре «Эксперт-сейфинг»;

Схема может быть немного усложнена различными вариациями, например, если Вы одновременно покупаете себе другое жилье, в том числе в ипотеку.

Вы можете получить БЕСПЛАТНУЮ консультацию по телефонам (812)330-0-320 и (931)369-00-60

Сопровождение сделок с недвижимостью «под ключ»
Включает все услуги от сбора документов до грамотного и безопасного проведения сделки
Оплата после регистрации перехода прав собственности, получения денег продавцом и передачи квартиры покупателю.

Источник: https://spikcompany.ru/freeadvice/zhiznennye-situatsii/kak-samomu-prodat-kvartiru/

Покупка квартиры без посредников пошаговая инструкция: 10 видео

инструкция по покупке квартиры без посредников и опыта из 10 видео, где пошагово с нюансами рассказано, как купить квартиру на вторичном рынке недвижимости.

Но прежде чем я расскажу об инструкции подробнее давайте разберемся, зачем она нам нужна.

Зачем нам инструкция по покупке квартиры?

Зачем нам вообще инструкции? Кажется их применяют только на производстве, где дело касается оборудования? Или при сборке мебели, например!

Кто из нас когда их читает? Лично я, наверное, как и многие пытаюсь сначала разобраться сам, а уж потом, когда что-то не получается — открываю прилагаемую инструкцию. Вы тоже так делаете?))

Давайте разберемся, как это касается инструкции по покупке квартиры, но сначала небольшой пример с менее крупной покупкой, например, с авто.

К примеру, вы пошли в салон и купили там автомобиль, переплатив, как и полагается 30% от его стоимости.

За что? За гарантию. Гарантия состоит в том ,что в течение 3 лет вам заменят машину, если она сломается, либо починят за деньги дилера.

Но ни все так просто. Инструкция не прилагается к машине, но вы должны знать, что дилер снимает с себя обязательства гарантийной замены или ремонта, если, внимание — причина поломки некачественное топливо!

Вы знали этот нюанс? Наверняка, мало кто над этим задумывается, а дилер не сообщает.. Почему? Потому что, оказывается, вы сами должны это знать!

Продолжим про топливо, вам надо знать, где заправляться, а значить купить октанометр и каждый раз перед заправкой проверять топливо, сливая его в отдельную канистру. Это еще не все.

Чтобы за ремонт авто отвечал владелец АЗС вам надо сохранять все чеки после каждой заправки. А чеки со временем выцветают (вы знали об этом?), а значит, надо делать ксерокопии и складировать их в течение всего гарантийного срока.

И это вы только выехали со стоянки дилера и еще не заправились!)) Я не говорю про (не дай бог) аварии, где понадобятся знания в т.ч. юридические. Или про беспечную работу ГАИ, где вам опять таки придется защищать свои права..

Как говорят: незнание нюансов не оправдание!

И так по каждому пункту. Как только вы начинаете взаимодействовать с этим Миром и государством — у вас возникает масса препятствий, мест и ситуаций, где вы можете допустить ошибку по незнанию, либо пусканию ситуации на самотек.

В результате вы платите. Вы всегда платите, если не знаете четкого плана действий и где и что надо проверить

Платите либо своими деньгами, либо временем, либо нервами.

Вместо того, чтобы найти четкую инструкцию, следовать ей и благополучно получить то, что хотите, многие проходят по одной и той же дороге, что и все остальные — сами и без должных знаний.

В результате, совершают одни и те же ошибки, наступают на теже «грабли», хотя благополучно могут избежать этого, позаимствовал не просто чужой опыт, а уже «заточенную» под конкретные действия инструкцию.

Все ли инструкции по покупке квартиры хороши?

Теперь поговорим об инструкциях по самостоятельной покупке квартиры без посредников.

Здесь тоже много интересного. К примеру, покупка квартиры складывается из весьма несложных действий:

• хорошая кредитная история, сбор справок для банка
• одобрение вас, как заемщика
• поиск квартиры для покупки
• одобрение квартиры, как объекта залога
• аванс (задаток), предварительный договор
• проверка юридической чистоты квартиры и ее «истории»
• подготовка к сделке
• сделка, подписание закладной и ипотечного договора
• передача денег банком продавцу
• оформление перехода права и наложение обременения банком на квартиру
• благополучная оплата ежемесячных взносов
• окончание выплаты ипотеки, снятие обременения
• получение статуса полноценного собственника

Подобные «инструкции» вы найдете на многочисленных сайтах в Интернет. Много ли они вам рассказали?

Как быстро отсеять посредников и купить квартиру от собственника, как проверить квартиру и собственника, как выявить мошенничество или «мутные» объекты?

Общие фразы, общие алгоритмы, переписанные друг у друга. Конкретика, которая вам нужна крупицами рассеяна по многотысячным источникам. Пока вы найдете то, что вам нужно, пройдут годы. И не факт, что вы найдете всё.

Ваше право, пройти путь покупки квартиры самим, либо следовать готовой инструкции

К примеру, у покупателей вопросы возникают уже на стадии поиска банка и выгодного ипотечного кредита. Да, вы выбираете банк, а не он вас. Даже в то время, когда банковская система стала с опаской выдавать кредиты, боясь невозврата.

И скажу вам по опыту знакомых и читателей, которые пишут мне вопросы на этом сайте:

до 80% нюансов по ипотеке узнается только после того, как ипотечный договор уже подписан!

И что чаще узнают? Что можно было выбрать выгоднее предложение от другого банка, что брать надо было на другой срок, потому что меньше переплата и т. д.

Или иная ситуация, выбрали квартиру и начали оформление документов для сделки, но оказалось, что выборку проводили некачественно и пропустили парочку хороших квартир по состоянию или цене или от собственника.

В результате переплатили, настроения на покупку уже нет, приобретение не радует.

Или некачественно проверили документы (или юрист проморгал) и откуда ни возьмись появились наследники или люди, которые имеют право проживать в квартире даже при смене собственника.

Да таких ситуаций масса! И все из-за отсутствия четких знаний и отсутствия инструкции по покупке квартиры.

Исключить такой вот «бег по граблям», вот цель моего сайта. Зачем тратить время на поиск того, что уже есть и работает?

Зачем набивать шишки, если можно спокойно пройти весь путь, зная все течения и подводные камни при покупке квартиры?

Разумнее взять готовую инструкцию и сделать по ней, сэкономив свои деньги, время и нервы. И если даже при этом возникнут нюансы, вы всегда знаете к кому обратиться.

Поэтому, для читателей моего сайта я предлагаю подробную пошаговую инструкцию по покупке квартиры на вторичном рынке.

Цените ваше время и средства, используйте только инструкции, которые содержат подробную информацию, основанную на опыте и будет вам счастье!)

Отзыв о 10 видео «Как выгодно купить квартиру на вторичном рынке»

Успехов вам!

Источник: https://www.habrealty.ru/pokupatelyu/instruktsiya-pokupke-kvartiryi.html