Как купить квартиру по военной ипотеке

Военная ипотека с надежным партнером

как купить квартиру по военной ипотеке

Что может быть лучше, чем покупка квартиры в новостройке? Только сделка по хорошей цене и с помощью государства. Купить квартиру по военной ипотеке в «Инстеп» — значит стать собственником качественного жилья в новостройке в хорошем районе Воронежа. С нами военные становятся собственниками новых квартир еще до окончания срока службы. Станьте и Вы!

Аккредитованные проекты компании «Инстеп»

Смарт-квартал 247,247а/1,247а/2,Бабяково (позиция 1, позиция 2, Позиция 10), Лиски (Титова 36), 45 Стрелковой дивизии (дома: 226, 226В, 226Д), Скандинавия (дома: 15Д, 15Н, 15И, 15Л, 15М)

в 2019 году снижена процентная ставка по кредиту с 12% до 9%.

Увеличен кредитный лимит с 2 200 000 до 2 502 000 рублей

Как работает военная ипотека в Воронеже?

Суть программы в том, что государство ежемесячно перечисляет деньги на личный банковский счёт участника программы. Эту сумму военнослужащий может использовать для погашения ипотечного кредита в банке. Важно: жилье находится в собственности государства до тех пор, пока оно полностью не выкуплено.

Военная ипотека и покупка квартиры по этой программе доступна практически каждому военнослужащему России: размер суммы не зависит от звания или стажа. Подробнее об этом можно почитать ФЗ № 117 «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», статья 9. В этом законе подробно описаны условия получения военной ипотеке и этапы программы. Если Вы сомневаетесь в возможности участия, проконсультируйтесь у юриста или обратитесь за помощью к менеджерам «Инстеп».

Главное условие получения военной ипотеки — регистрация в накопительно-ипотечной системе и наличие свидетельства участника программы целевого жилищного займа. Сделать это очень просто, но занимает определенное количество времени. Дело в том, что получить документ можно только спустя 3 года после регистрации в НИС.

Покупка жилья в новостройке по военной ипотеке в 3 простых шага

1. Выбрать квартиру, которая соответствует требованиям Минобороны России.

Под льготные условия кредитования подходит далеко не каждая квартира:

  • жилье не должно быть в аварийном состоянии;
  • в квартире должны быть отдельная кухня и санузел, а высота дома — не менее 6 этажей;
  • необходимо, чтобы помещение было отапливаемым и подключенным к системе горячего и холодного водоснабжения.

Жилье, построенное компанией «Инстеп» идеально подходит под требования военной и любой другой ипотеки. Наши дома построены из современных материалов по новым технологиям.

2. Обратиться в банк, который работает с военной ипотекой, открыть в нем счёт и подать заявку на кредит.

3. Заключить 3 договора:

  • целевого жилищного займа между военнослужащим, банком и ФГКУ «Росвоенипотека»;
  • кредитный договор с банком;
  • договор купли-продажи жилья.

Это три главных документа, которые необходимы для покупки жилья по военной ипотеке. Первый необходим для участия в программе, второй подтверждает выдачу ипотеки, а третий — покупку жилья.

Приобрести жилье в новостройке по программе «Военная ипотека» можно только у тех застройщиков, которые прошли аккредитацию и в банках, и в «Росвоенипотеке». Компания «Инстеп» — один из немногих застройщиков для военной ипотеки в России, продажа квартир которого доступна уже на этапе строительства.

Как только все документы собраны и оформлены, Вы получите свидетельство о праве собственности на свое имя.

Военная ипотека в строящемся доме «Инстеп» — это:

  • Выгодно: пониженная ставка по кредиту-9%
  • Доступно: государство помогает выплатить долг по ипотеке путем ежемесячного перечисления денег на счет участника программы.
  • Надежно: продажи жилья военнослужащим по простой и понятной схеме, отработанной в течение нескольких лет. 

Ипотека военнослужащим — оптимальный способ приобрести квартиру в новостройке по доступной цене и с помощью государства.

С нашей помощью покупка жилья, получение кредита и оформление документов пройдет легко и быстро: мы поможем выбрать оптимальный вариант квартиры, займемся юридическим сопровождением сделки и поможем собрать документы для банка.

Источник: https://instep36.ru/ipoteka_war/

Военная ипотека

как купить квартиру по военной ипотеке

Военная ипотека для военнослужащих отличается от классической тем, что, пока заемщик состоит на военной службе, его ипотечный долг погашает Министерство обороны, а не он сам. Отличие будет в условиях кредитования и этапах оформления. Отличаться будут и требования к заемщику.

Суть военной ипотеки выглядит следующим образом: государство ежегодно перечисляет дополнительные субсидии на счет военнослужащего, достигшего возраста не менее 22 лет, и эти средства заемщик может использовать впоследствии для внесения первого взноса.

Для того, чтобы стать участником военной ипотеки, необходимо, в первую очередь, зарегистрироваться в так называемой накопительно-ипотечной системе (НИС).

Эта система занимается предоставлением военной ипотеки и рассчитана на то, что за время участия в ней военнослужащего (а участвовать в этой программе могут заемщики от 22 до 45 лет), на счету его должно скопиться достаточное количество средств, чтобы купить недвижимость площадью в среднем 54 квадратных метра. По мнению Министерства обороны, такой площади достаточно для проживания супругов с ребенком.

Для участия в НИС допускаются все военнослужащие, но ограничения есть для рядовых солдат: они получают возможность стать участниками военной ипотеки только тогда, когда заключат второй контракт службы. Все остальные слои военнослужащих (то есть, офицеры, прапорщики, мичманы и т.д.) зачисляются для участия в программе автоматически, некоторым из них необходимо подать рапорт на военную ипотеку. Военная ипотека для военнослужащих в 2019 году также может выдаваться и во второй раз.

Существует миф, что заемщик может купить жилье по военной ипотеке только по месту прописки или службы – но это не так. Для территориального нахождения «служебного жилья» в военном ипотечном кредитовании нет никаких ограничений.

Очень часто используется такая схема. Так как покупать жилье можно в любом регионе, то военнослужащий берет квартиру в Москве или Подмосковье. Далее сдает её, а сам использует служебное жилье для проживания. Таким образом, получается своеобразная дополнительная пенсия от государства на период службы.

Требования предъявляются только к видам жилья: нельзя приобретать квартиры в ветхих домах, в «коммуналках» и в «хрущевках».

Также нет ограничений по выбору банка, который предоставит займ по военной ипотеке: реестр военной ипотеки на сегодняшний день насчитывает 77 российских банков. И со многими из них у «Центра ипотечного кредитования» заключены соглашения о сотрудничестве.

Нюансы

Военная ипотека и налоговый вычет. Не стоит забывать, что существует налоговый вычет по военной ипотеке. Получить его можно, но только с собственных платежей за квартиру. Камень преткновения тут в том, что на покупку квартиры деньги будет давать МО РФ.

Так, если вы купили квартиру за 5 млн. и государство оплатило 3 млн. за счет средств на счету НИС, то с оставшихся двух млн. вы сможете получить налоговый вычет в размере до 260 тыс. руб. Также будет доступен возврат процентов по ипотечному кредиту.

Военная ипотека и судебная практика. Судебная практика по военной ипотеке показывает много случаев, когда по вопросам увольнения из российской армии заемщика разгорались судебные споры, в том числе, связанные с изменениями условий заключений договоров по военной ипотеке. В случае, если вам кажется возможным отстоять право на военную ипотеку даже после увольнения из российской армии, стоит обратиться к юристу по военной ипотеке.

Военная ипотека с плохой кредитной историей также может выдаваться банком. Здесь главная загвоздка в том, чтобы найти банк, который согласится дать займ на таких условиях, но, если есть желание, то вполне можно получить.

Военная ипотека в случае смерти военнослужащего может нанести серьезный урон его вдове, но только в том случае, если он отслужил в российской армии менее десяти лет. Если же заемщик имел выслугу более десяти лет, государство продолжает выплачивать за него взносы по военной ипотеке после его гибели.

Мы не просто так освещаем все нюансы. Со всеми тонкостями получения военной ипотеки для наших клиентов мы уже сталкивались и можем оказать всестороннее сопровождение при получении такого кредита.

Военная ипотека плюсы и минусы

  • Государство оплачивает платежи;
  • Низкая процентная ставка;
  • Практически не обращают внимание на кредитную историю.
  • Сложности с оформлением и сроки. Но для нас это не проблема;
  • Ограниченное количество банков. Здесь тоже решим вопрос, ведь мы «дружим» с 17 банками региона;
  • Небольшая сумма;
  • Проблемы с налоговым вычетом. Наш многолетний опыт позволит без нервов решить и этот вопрос;
  • Долевое строительство военная ипотека хоть и одобряет, но существуют ограничения по выбору застройщиков и домов;
  • Собственник только военный.

Вы можете получить военную ипотеку, если вы:

  • Офицер, получивший свое воинское звание позже 2005 года. Они автоматически зачисляются для участия в НИС.
  • Офицер, получивший офицерское звание ранее 2005 года: им, для того, чтобы принять участие в НИСе, необходимо подать рапорт. Образец рапорта на военную ипотеку можно запросить по месту службы.
  • Мичман или прапорщик, срок службы более трех лет.
  • Рядовой солдат, сержант, старшина, матрос и др.: люди с этими званиями могут стать участниками программы при заключении, как минимум, второго контракта службы. При этом не обязательно пользоваться военной ипотекой при первой возможности. Министерство обороны в любом случае пополняет счет военнослужащего на протяжении всего времени его работы. Участник ипотеки для военных может воспользоваться накопленными средствами сразу и купить квартиру или дом, минуя этап заключения ипотечного договора с банком. Но для этого выгодного получения ипотечных средств военнослужащий должен иметь соответствующие причины.
  • Заемщик имеет выслугу не менее 20 лет.
  • Заемщик увольняется, прослужив более 10 лет, и не имея собственного жилья. При этом члены семьи заемщика не имеют в собственности никакой недвижимости. Если у военнослужащего есть в собственности недвижимость, рассчитывать на льготы не придется.
  • Заемщик может получить накопления по семейным обстоятельствам, по состоянию здоровья или в связи с решениями, принимаемыми в месте его службы (например, в связи с переводом). Если у военнослужащий находится хотя бы в одной из перечисленных ситуаций, то, после подачи соответствующего рапорта, в течение трех месяцев на его счет поступят все накопленные за время службы средства. По такой же системе выдается военная ипотека для пенсионеров.

Как получить военную ипотеку в Центре ипотечного кредитования»

Для оформления военной ипотеки заемщик должен числиться в участниках НИС не менее 36-ти месяцев. Такое требования стандартно для большинства банков. Если он подходит под возрастные рамки (от 22 до 45 лет), то ему стоит рассчитывать на срок погашения займа, исходя из своего возраста: в 45 лет военная ипотека должна быть погашена.

Итак, если вы подходите для участия в программе военной ипотеки, оформляем займ в несколько этапов:

1. В первую очередь, подаем документы в выбранный банк (их может быть несколько).

2. Менеджер оформляет заявку и отправляет ее на вынесение решения. Если все требования к заемщику удовлетворены, банк подтверждает заявку, о чем сразу сообщает.

3. Далее собираем все требуемые для получения военной ипотеки документы. К ним могут относиться: документы заемщика, документы продавца, договор купли-продажи, некоторые документы, связанные с купленной жилплощадью и так далее.

4. Следующим шагом становится решение банка по недвижимости. Приобретаемое жилье должно соответствовать требованиям военной ипотеки. Если никаких нареканий по объекту у банка нет, то он выносит положительное заключение.

5. Затем подписываем все документы, в том числе, кредитный договор. Отправляем пакет подписанных документов в Росвоенипотеку.

6. Если в документах нет ошибок, то и Росвоенипотека подписывает их со своей стороны и отправляет обратно. Также Росвоенипотека сразу перечисляет на счет военнослужащего средства для первоначального взноса. В том случае, если заемщик не смог получить военную ипотеку на ту сумму, на которую рассчитывал, он может добавить средства для выкупа квартиры из собственных накоплений.

7. После осуществления этих операций регистрируем жилье в собственность. Документы, подтверждающие эту регистрацию, передаются банку.

8. Как только банк получает эти документы, он отправляет их в Росвоенипотеку и выдает ипотечные средства заемщику. С этого момента Роспоенипотека начинает выплачивать ипотечный долг военнослужащего до момента полной его выплаты или до момента увольнения служащего. В этом случае заемщику придется выплачивать весь кредит самостоятельно и в полном объеме.

Источник: https://www.vrn-ipoteka.ru/article/voennaya-ipoteka/

Как работает механизм НИС?

Прежде всего, надо стать участником программы – зарегистрироваться на портале ФГКУ «Росвоенипотека». Это специальный орган при Министерстве обороны РФ, который отвечает за целевое использование средств, выделенных государством на жилье военным. Именно он будет проверять договоры, банковскую документацию, давать окончательное «добро».

После регистрации на каждого участника НИС открывают персональный счет, на который МО каждый месяц перечисляет определенную сумму. Размер ее устанавливает государство, ежегодно индексируя с учетом инфляции. Так, в 2016 году годовой платеж составлял 245 900 рублей, в 2017 – 260 000 рублей.

Копить деньги на счету нужно минимум 3 года. После этого их можно вложить в недвижимость как первоначальный взнос, взять кредит на остаток суммы и погашать за счет ежемесячных поступлений НИС.

Второй вариант – продолжать копить средства и купить жилье позже.

Кто может воспользоваться военной ипотекой?

  • Кадровые офицеры, подписавшие контракт с государством, начиная с 2005 года.
  • Выпускники военных вузов, завершившие обучение и подписавшие первый контракт до 1.01.2015 года.
  • Прапорщики, мичманы, начиная с 2005 года – могут зарегистрироваться после 3 лет службы.
  • Сержантский состав, старшины, солдаты, матросы, служащие по второму контракту не ранее, чем с 2005 года.

На какую сумму можно рассчитывать?

Максимальная сумма субсидий от государства, на которые могут рассчитывать военные, сегодня составляет примерно 2,9–3 млн рублей.

Исходя из этого, предлагающие военную ипотеку банки устанавливают лимиты ипотечного кредита от 2,2 до 2,4 млн рублей. Сумма займа также зависит от процентной ставки и сроков кредитования.

Первоначальный взнос обычно составляет 15–20 % стоимости приобретаемой недвижимости. Его выплачивают за счет средств НИС, скопившихся на счету на момент оформления ипотеки.

Что делать, если гарантированной государством суммы не хватает на понравившуюся квартиру? Разницу можно погасить за счет собственных сбережений.

Сроки кредитования

  • Минимальный срок – 3 года.
  • Максимальный – 20–25 лет.

В каждом случае сроки погашения кредита определяются индивидуально. Точкой отсчета служит достижение предельного возраста (45 лет). Например, если офицеру 30 лет, то кредит ему могут растянуть на 15 лет, а если 40 – только на 5.

Алгоритм приобретения квартиры по НИС

Шаг 1. Получите в «Росвоенипотеке» Свидетельство о праве на целевой жилищный заем (ЦЖЗ). Оно действительно 6 месяцев, поэтому с процедурой приобретения недвижимости нужно уложиться в этот срок. Или придется начинать все сначала.

Шаг 2. Выберите в нужном регионе банк, кредитующий контрактников, и застройщика, аккредитованного для работы по НИС.

Шаг 3. Предварительно определитесь с максимальной суммой займа, на которую можете рассчитывать. Рассчитать ее можно с помощью ипотечного калькулятора онлайн или попросить сделать это в банке.

Шаг 4. Выберите подходящую квартиру (она должна соответствовать требованиям «Росвоенипотеки», банка, страховой организации), сделайте оценку, заключите предварительный договор на покупку жилья.

Шаг 5. Заключите с выбранным банком кредитный договор, откройте счет (на него «Росвоенипотека» после проверки документов перечислит накопления для первого взноса), подайте заявку на предоставление ипотечного кредита на остаток суммы.

Шаг 6. Заключите договор ЦЖЗ между тремя сторонами – вами, «Росвоенипотекой», банком.

Шаг 7. После одобрения банком заявки на ипотеку подпишите кредитный договор.

Шаг 8. Заключите договор на покупку жилья или ДДУ (для новостроек), зарегистрируйте его в региональном отделении Росреестра, получите документ о праве собственности на жилье.

Шаг 9. Направьте полный пакет документов в ФГКУ «Росвоенипотека» для завершения сделки.

Шаг 10. Банк переводит деньги продавцу, государство начинает погашать кредит, а вы становитесь владельцем долгожданных квадратных метров.

Чтобы все сделать быстро и без лишней нервотрепки, рекомендуем пройти этот непростой путь с надежным помощником. Зная все тонкости оформления военной ипотеки, мы обеспечим правовое сопровождение покупки недвижимости на всех этапах и убережем вас от возможных юридических проволочек.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как проверить свидетельство о собственности

Источник: https://anapasuncity.ru/ipoteka/voennaya-ipoteka/

Военная ипотека в Краснодаре. Купите квартиру от ССК

как купить квартиру по военной ипотеке

Выгодная военная ипотека от застройщика сск

В офисе компании «СпецСтройКубань» менеджер по военной ипотеке ответит на вопросы и поможет собрать пакет документов для ФГКУ «Росвоенипотека». Забота о каждом клиенте – основной принцип компании. Менеджер подберет вам наиболее выгодные варианты и просчитает сумму максимального кредита по военной ипотеке.

Инвестиции

Выгодное вложение и инвестиционная привлекательность

В Подарок

В Подарок — новый ремонт.

Выгода

Индивидуальные условия при покупке квартиры с выгодой до 350000 руб.

Данная государственная программа сменила старую систему обеспечения военнослужащих жильем: раньше военным выдавались квартиры в порядке очереди. Теперь контрактник становится участником накопительно-ипотечной системы, и уже через 3 года участия может приобрести жилье.

Отличие военной от гражданской ипотеки в том, что средства по кредиту выплачивает Министерство обороны. Ежегодно на счет военнослужащего государство перечисляет деньги. Платежи ежегодно индексируются. Накопленную сумму можно потратить как первоначальный взнос по ипотеке, можно добавить личные накопления и сразу купить жилье, избежав кредита.

Чтобы купить квартиру по военной ипотеке, не надо дожидаться срока окончания службы. Как и в случае с материнским капиталом, деньги, накопившиеся на счету военнослужащего, не подлежат обналичиванию.

Погашение ипотечного кредита также происходит за счет средств МО. Сумма ежемесячного платежа, которую погашает государство, рассчитывается следующим образом: 1/12 размера накопительного взноса.

Какие типы жилья можно купить по военной ипотеке?

Квартиры в новостройке или на рынке вторичного жилья, квартиры на стадии строительства, таунхаусы, частные дома.  Жилье, которое Вы собираетесь приобрести, должно соответствовать требованиям Министерства обороны, банка и страховой компании.

Как купить квартиру по военной ипотеке?

  1. Получите свидетельство участника НИС
  2. Определитесь с банком, где собираетесь кредитоваться
  3. Вычислите максимальную сумму по военной ипотеке при помощи специалиста или ипотечного калькулятора
  4. Выберите квартиру и заключите с продавцом предварительный договор купли-продажи
  5. Заключите кредитный договор с банком
  6. Заключите договор страхования
  7. Подпишите окончательный договор купли-продажи с государственной регистрацией
  8. Передайте необходимый список документов в ФГКУ «Росвоенипотека»

Купить квартиру в Краснодаре по военной ипотеке – легко!

Разобраться в процедуре оформления документов по военной ипотеке – достаточно сложно. Вам может потребоваться немало времени, консультаций и поисков в интернете. В этом случае поможет ипотечный брокер.

В офисе компании «СпецСтройКубань» менеджер по военной ипотеке ответит на вопросы и поможет собрать пакет документов для ФГКУ «Росвоенипотека». Забота о каждом клиенте – основной принцип компании. Менеджер подберет вам наиболее выгодные варианты и просчитает сумму максимального кредита по военной ипотеке.

Купить квартиру в Краснодаре по военной ипотеке от застройщика можно далеко не всегда. Объект должен быть аккредитован банком.  Необходимый минимум для этого – соответствие ФЗ -214. Не последнюю роль играет репутация компании, ведь все застройщики тщательно проверяются Росвоенипотекой. Компания рада предоставить Вам квартиры в самых перспективных комплексах.

Разобраться в процедуре оформления документов по военной ипотеке – достаточно сложно. В этом случае поможет ипотечный брокер.

В офисе компании «СпецСтройКубань» менеджер по военной ипотеке ответит на вопросы и поможет собрать пакет документов для ФГКУ «Росвоенипотека». Менеджер подберет вам наиболее выгодные варианты и просчитает сумму максимального кредита по военной ипотеке.

Источник: https://www.sskuban.ru/varianty-pokupki-kvartiry/voennaya-ipoteka-v-krasnodare

Подлежит ли разделу квартира, купленная по военной ипотеке?

Поскольку при военной ипотеке средства, выделяемые на приобретение жилья, выделяются из федерального бюджета, а ипотека (целевой жилищный заем) оформляется на военнослужащего, сама по себе сделка с позиции гражданского законодательства для одного из супругов является безвозмездной.

Приобретенное имущество по безвозмездной сделке остается личным имуществом одного из супругов. Исходя из этого, при расторжении брака такая квартира разделу не подлежит.

Однако если при приобретении квартиры, кроме федеральных целевых средств, использовались личные средства членов семьи (например, для доплаты или первоначального взноса), то указанные средства будут являться совместной собственностью супругов.

При разделе имущества другой супруг вправе заявлять требования на часть внесенных денежных средств, а при их значительном размере в цене квартиры – и выдела доли в приобретенном жилье. Также возникает право на раздел имущества, если военнослужащий был уволен, а денежные средства на погашение военной ипотеки выплачивались из личных средств семьи до момента расторжения брака.

Брак, развод и ваша недвижимость

Кто имеет право на ипотечную квартиру после развода?

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Квартира, приобретенная с использованием государственной программы обеспечения жильем военнослужащих, а именно программы «Военная ипотека», принадлежит исключительно военнослужащему.

На квартиру наложено два обременения: в пользу Российской Федерации (на средства, первоначально накопленные на индивидуальном счете НИС) и в пользу банка, выдавшего кредит на остальную сумму. Федеральный закон особо оговаривает, что такие квартиры не являются совместно нажитым имуществом и разделу не подлежат.

Бывшая супруга при разводе может подать частный иск к бывшему супругу-военнослужащему на возмещение ей половины суммы доплаты личных средств, если такая производилась при приобретении квартиры.

То есть, если семья покупала квартиру не только на кредитные и государственные средства, а доплатила личный миллион или любую сумму и это отражено в договоре купли-продажи, то при разводе супруга может потребовать от военнослужащего возмещения ей половины этой суммы, так как совместно нажитые деньги потрачены на приобретение квартиры, не являющейся совместной собственностью.

Отвечает заместитель генерального директора по юридическим вопросам компании «ТСН Недвижимость» Анна Ачедовская:

К совместно нажитому имуществу относятся доходы супругов от трудовой, интеллектуальной или предпринимательской деятельности, а также движимое и недвижимое имущество, приобретенное на эти доходы.

Финансовые средства, накопленные одним из супругов с выплат государственной материальной помощи (например, с пособия в связи с утерей кормильца, утратой трудоспособности в результаты травмы), считаются накоплениями со средств специального целевого назначения и разделу не подлежат. Как и жилплощадь, приобретенная на эти финсредства.

5 главных споров о разделе квартиры при разводе

15 статей о недвижимости, браке и разводе

Схожая ситуация с квартирой, приобретенной по военной ипотеке. Квартира, приобретенная по программе военных целевых ипотечных займов, считается недвижимостью, купленной на денежные средства специального целевого назначения.

Данная жилплощадь не является совместно нажитым имуществом, подлежащим разделу при расторжении брака между супругами, один из которых военнослужащий, при условии, если она приобреталась только на указанные средства жилищного целевого займа.

То есть квартира, приобретенная по военной ипотеке, в случае расторжения брака остается в собственности военнослужащего, которым была приобретена на целевые финансовые средства Министерства обороны РФ.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

Квартира подлежит разделу согласно внесенным долям, если при ее покупке Вы состояли в браке и осуществляли доплату за счет собственных средств. Приведем в качестве примера квартиру, приобретенную за 4 млн рублей.

Из них по военной ипотеке, допустим, было внесено 2,4 млн рублей, с учетом личных накоплений – 1,6 млн рублей. Указанные 1,6 млн рублей как раз и будут разделены пропорционально долям в квартире между супругами, а 2,4 млн рублей не подлежат разделу.

Если квартира полностью приобретена за счет отчислений от государства, то в таком случае оснований для раздела недвижимого имущества не будет.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Если военнослужащий участвовал в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения в рамках ФЗ-117, и при покупке квартиры были использованы только средства НИС и кредитные денежные средства, то данное жилье считается личной жилплощадью военнослужащего. В таком случае супруга не имеет никаких прав на эту квартиру ни в период владения, ни в период расторжения брака. Но на супругу можно переоформить кредитный договор по согласованию с банком.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Нужно ли согласие супруга на дарение доли в квартире, полученной от Минобороны?

Имеет ли сотрудник ФСИН право на улучшение жилищных условий?

Что такое социальное жилье и для кого оно?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/podlezhit_li_razdelu_kvartira_kuplennaya_po_voennoy_ipoteke/6847

Военная ипотека в АН Грановит

Ипотечное кредитование – термин, знакомый каждому. Эта программа позволяет пробрести собственное жильё многим категориям граждан. Существуют специальные программы ипотеки для молодых семей, ипотека на вторичном рынке, ипотека для военнослужащих, т.н. военная ипотека. Именно о ней мы хотим рассказать подробней.

Купить квартиру по военной ипотеке может каждый военнослужащий по контракту, достигший возраста 25 лет. Военная ипотека отличается от стандартных схем ипотечных кредитов, представляя из себя накопительно-ипотечную систему. Основной принцип заключаетс я в следующем: каждый месяц на счёт военнослужащего из бюджета переводится определенная сумма в течение трех лет (в 2015 году эта сумма составила почти 20 тысяч рублей в месяц).

По окончании этого срока он может использовать накопившийся капитал для внесения первоначальной суммы на получение ипотечного кредита. Если в этом нет необходимости (например, офицер проживает в служебном жилье), можно продолжить накопление и планировать покупку жилья после окончания службы.

В случае же решения о приобретении недвижимости по истечении трехгодичного срока можно также использовать собственные средства для покупки более дорогого жилья.

Эта программа принята правительством РФ в 2004 году и рассчитана на молодых офицеров, которые должны выплатить кредит до 45 лет. Основную часть займа выплачивает государство, тем самым реализуя выполнение закона о бесплатном предоставлении жилья.

Условия предоставления военной ипотеки

Несмотря на многие преимущества, программа военной ипотеки имеет ряд требований и ограничений:

  1. военнослужащий не имеет права увольняться со службы до окончания выплаты по кредиту. В случае досрочного увольнения он должен будет выплатить весь полученный займ (первоначальный взнос, ежемесячные платежи и проценты). Сделать это можно в срок до 10 лет, только тогда все обязательства с него будут сняты;
  2. небольшая сумма кредита – не больше двух миллионов рублей (на эти деньги не всегда возможно найти квартиру в крупном городе);
  3. для приобретения в основном доступны квартиры на вторичном рынке жилья.

Плюсы и преимущества

Если вы приняли решение приобрести квартиру или дом по военной ипотеке, то очевидные плюсы это программы тоже есть:

  1. приобрести недвижимость возможно, практически не используя собственных средств или с минимальными собственными вложениями, без залогов и поручителей;
  2. низкие ставки по кредиту в сравнении с другими видами ипотечного кредитования;
  3. всего 10% процентов от общей стоимости жилья для первоначального взноса.

По данным статистики на конец 2015 года жильём по программе накопительно-ипотечной системы были обеспечены более 60 тысяч военнослужащих, а по прогнозам на 2023 год практически каждый военный будет приобретать жильё с помощью военной ипотеки.

Программу военной ипотеки агентство недвижимости «Грановит» поддерживает давно и успешно. Мы сотрудничаем со всеми банками Новосибирска, аккредитованными по этой программе. Наша база недвижимости содержит тысячи предложений, среди которых обязательно найдется нужный вам вариант. Специалисты-риэлторы грамотно проконсультируют по условиями кредита от каждого банка, подготовят все сопроводительные документы.

Вофисах продаж АН «Грановит» Вам помогут подобрать квартиру для покупки по программе «Военная ипотека», также Вы можете получить консультацию специалистов по данной программе.

Самостоятельно разобраться во всех программах и условиях сложно, для этого и существует наш Центр ипотечного кредитования.Звоните: 8 (383) 203-11-11  или в офисы продаж.

Источник: https://www.granovit.ru/voennaya_ipoteka/

Покупка квартиры по военному сертификату

Военная ипотека является возможностью для каждого военнослужащего получить жилье. Данная программа действует на всей территории России. В накопительно-ипотечной системе имеют право принять участие все служащие вооруженных сил России.

Гражданин ежемесячно получает определенные выплаты от государства, которые переводятся на его именной счет. После оформления необходимых документов, соблюдения требований к квартире, получения одобрения от банка, лицо имеет право на реализацию военной ипотеки. Государственный орган отправляет деньги кредитной организации, после чего военнослужащий может заключить договор купли-продажи и оформить в собственность новое имущество.

Накопительно-ипотечная система (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих

С 1 января 2005 года в России действует накопительно-ипотечная система (НИС) по обеспечению жильем лиц, состоящих на военной службе. Суть данной программы состоит в разработке комплекса мер, направленных на предоставление собственной недвижимости для представителей силовых органов.

Основные цели военной ипотеки заключаются в следующем:

  • Повышение интереса молодых людей к прохождению контрактной службы.
  • Стимул для военных с длительным стажем работы придерживаться выбранной профессии.
  • Отсутствие ограничений в выборе места жительства (использование ипотечных средств возможно в любом регионе России).
  • Уменьшение срока по обеспечению военнослужащих жильем. Ранее для получения собственного имущества было нужно длительный период времени состоять в очереди по предоставлению жилья, сейчас право на получение денежных выплат военный получает после 3 лет службы.
  • Государственная поддержка в денежной форме. Военная ипотека — это определенная сумма, которая гарантирует возможность выбора объекта недвижимости: площадь, этаж, инфраструктура, месторасположение жилья.

Выделяют базовые принципы накопительно-ипотечной системы:

  1. Возможность по использованию денежных средств появляется через три года с момента регистрации гражданина на учете в НИС.
  2. Военный не вправе получить ипотечную выплату, если его увольняют в запас ранее, чем через десять календарных лет службы. Исключение составляют случаи, если причинами увольнения являются:
    • состояние здоровья;
    • семейные обстоятельства;
    • сокращение штата.
  3. Ежегодное перечисление финансов на личный счет военнослужащего. Размер таких выплат рассчитывается исходя из средней рыночной стоимости 3 кв.м жилья.
  4. Участником системы ипотечных накоплений может стать служащий любого рода войск, который начал свою службу, или повторно подписал контракт после 1 января 2005 года.

Выплата НИС осуществляется государством, ежегодно увеличивается и регулируется на основании Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 20.08.2004 № 117-ФЗ.

Именной накопительный счет военнослужащего

Каждый участник системы ипотечных накоплений имеет личный именной счет, основаниями открытия которого являются написание заявления и внесение сведений о военнослужащем в реестр НИС.

На именной счет государство ежемесячно перечисляет определенные денежные суммы, размер которых рассчитывается каждый год, с учетом уровня инфляции. Взнос очередного года не должен быть меньше, чем выплата в предыдущем году. Начисление производится из расчета 1/12 за один месяц от общей суммы.

Проверить накопления, хранящиеся на счету можно дождавшись официального оповещения от Федеральной накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (Росвоенипотека). Информацию можно узнать самостоятельно, для этого необходимо:

  • Посетить сайт Росвоенипотеки.
  • Выполнить действия по регистрации.
  • Каждое военное лицо — участник НИС, введя свои данные, получит необходимую информацию о накоплениях. Сведения конфиденциальны.

Выплаты в рамках военной ипотеки гражданин не может получить на руки. Они хранятся на именном счете, а после приобретения жилья перечисляются государством в банковскую организацию, в которой взят кредит.

Участником системы ипотечного накопления может стать любой представитель силовых структур при соблюдении обязательных условий:

  • Лицо должно подписать первичный или повторный контракт на службу после 1 января 2005 года.
  • Право на вступление в НИС гражданин приобретает только после трех лет добросовестной службы.
  • По истечении необходимого периода времени военнослужащий должен подать рапорт начальнику о желании получать денежные выплаты.
  • После чего данные о военнослужащем вносятся в реестр НИС, и на его личный счет ежемесячно поступает определенная сумма.

Порядок вступления в НИС сводится к следующему:

  • Подача рапорта вышестоящему руководству, его регистрация лицом, отвечающим за делопроизводство.
  • Руководитель формирует пакет документов и направляет в территориальный орган, который осуществляет жилищное обеспечение.
  • Сотрудниками отделов по обеспечению недвижимостью обобщаются данные участников военной ипотеки, которые после передаются в регистрирующий орган Министерства обороны России.
  • Министерство собирает сведения, поступившие со всех регионов страны, и ежемесячно подает собранную информацию в Росвоенипотеку.
  • Поступившие данные проверяются указанным государственным учреждением, по итогу оформляются ответы, которые передаются обратно в Министерство обороны и оттуда попадают непосредственно участникам НИС.

Ответ на рапорт должен прийти в форме письменного свидетельства о подтверждении вступления в систему военной ипотеке, или же в виде отказа с объяснением причин.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как купить квартиру в зачет имеющегося жилья

Перечень лиц, которые могут стать участниками военной ипотеки сводится к следующим гражданам:

  • Те, кто закончили военные или профессиональные образовательные учреждения и приняты на службу в звании офицера с 1 января 2005 года.
  • Лица, заключившие контракт на прохождение военной службы с первого января 2005 года (призванные из запаса или поступившие добровольно).

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/pokupka/po-voennoj-ipoteke/

Особенности военной ипотеки

Если вы еще не являетесь участником накопительной ипотечной системы, то напишите рапорт командиру части о намерении вступить в нее. Через 3 года вы сможете взять ипотеку.

Большой плюс такой программы – это возможность погасить остаток долга перед банком с помощью материнского капитала. Таким образом получается, что используются накопления военнослужащего и помощь государства. В результате человек может получить жилье и быстро рассчитаться за него.

Но нужно иметь представление о выгодных предложениях от банков и уметь проанализировать свои возможности и выгоды. Для этого не обойтись без юриста. Наша компания поддержит вас на всех этапах оформления документов и заключения сделки.

Предлагаем комплексную услугу по получению данного вида ипотеки в банке и способах оптимизации расходов.

Купить квартиру можно сразу по наступлению нужного срока службы или же ближе к его завершению. Здесь появляется множество интересных и выгодных для вас нюансов. Аспектов очень много. Все зависит от ваших нынешних жилищных условий и планов на будущее. Наши специалисты помогут разобраться в условиях предоставления и выгодных моментах.

Условия предоставления военной ипотеки:

Участники могут воспользоваться различными программами кредитования. Общие условия кредитования выглядят следующим образом:

  • срок службы свыше 3-лет;
  • участник НИИ.

Частные условия устанавливают кредитные организации. Срок ипотеки может длиться до 20 лет с максимальным займом в 2.33 млн рублей, в других – 25 лет, но с меньшей суммой. Процентные ставки у банков тоже различаются. Они находятся в пределах от 9.5 % до 10 %. Компания «АК БАРС Недвижимость» поможет выбрать оптимальные условия с учетом особенностей ситуации, в которой находится клиент.

Преимущества агентства «АК БАРС Недвижимость»:

  • знание как работает система военного ипотечного кредитования – это дает возможность найти самые выгодные решения для клиентов;
  • большой опыт в проведении сделок – этот фактор является весомым, так как оформление такой ипотеки занимает около месяца, и лишнее промедление здесь ни к чему;
  • гибкие условия для клиента, позволяющие «подогнать» различные предложения банков под его нужды;
  • возможность выбора из множества предложений от различных банков;
  • комплексное сопровождение на всех этапах — от сбора документации до подписания договора собственности.

Обращайтесь в нашу компанию, и мы решим любые вопросы.

Источник: https://akbars-dom.ru/mortgage/voennaya/

Квартиры в новых домах, соответствующие требованиям учаcтников военной ипотеки, получателей ГЖС и других субсидий

АН «ЮРИСТ» предлагает помощь в приобретении квартир в строящихся домах Санкт-Петербурга. Объекты проходят проверку соответствия требованиям участников военной ипотеки, а также ГЖС, ЕСВ, ЕДВ различных категорий, в том числе по программе переселения из районов Крайнего Севера. Возможна работа с жилищными субсидиями администрации Санкт-Петербурга.

Хотите купить квартиру по военной ипотеке в новостройке Санкт-Петербурга? Закажите бесплатную консультацию!
Хотите купить квартиру по военной ипотеке в новостройке Санкт-Петербурга? Закажите бесплатную консультацию!

Отправить запрос

(812) 69-000-69
(921) 910-91-28

(812) 69-000-69
(921) 910-91-28

(812) 69-000-69  
(921) 910-91-28  

Санкт-Петербург, Загребский бульвар 9
Санкт-Петербург, Загребский бульвар 9
Пн-Пт: 1000-2100, Сб-Вс: 1100-1700 Пн-Пт: 1000-2100, Сб-Вс: 1100-1700

Если Вы приобрели квартиру в Санкт-Петербурге, а службу продолжаете проходить в другом регионе РФ — Ваша квартира может приносить стабильный ежемесячный доход!

Среди наших клиентов из других регионов многие заключили договор доверительного управления и уже сейчас получают в среднем по 20‑25 000 руб. каждый месяц со своей квартиры.

При этом все заботы по управлению квартирой в Ваших интересах берет на себя наше агентство. Это и поиск жильцов, и своевременное получение арендной платы, и отслеживание состояния квартиры, и оплата коммунальных услуг, и самое главное — юридическое сопровождение на весь период доверительного управления.

Все это время Вы можете спокойно жить и продолжать свою службу в другом регионе, ежемесячно получая денежные перечисления на Вашу банковскую карту.

Подробнее об услуге доверительного управления.

Узнайте максимальную сумму кредита по НИС

Обычно банк берет на рассмотрение данных участника военной ипотеки не менее 3-х рабочих дней.

Обратившись к нам, Вы без беготни по банкам сможете сразу узнать на какую максимальную сумму кредита можно рассчитывать!

Для того чтобы процесс оформления квартиры по военной ипотеке в новостройке стал легким, а условия ее получения в полной мере соответствовали Вашим ожиданиям, наши риэлторы и юристы постоянно изучают ситуацию на рынке строящихся домов, поддерживают постоянный диалог с кредитующими организациями и ведомствами, выдающими аккредитацию новостройкам Санкт-Петербурга по военной ипотеке.

Наши специалисты работают в «режиме одного окна». Это помогает решать все вопросы по оформлению военной ипотеки на новостройки Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Мы располагаем информацией о программах лояльности и акциях, строительных предложениях аккредитованных застройщиков в новостройках СПб по военной ипотеке. Такой подход помогает нашим клиентам экономить время и денежные средства, получив максимум информации о кредитных продуктах банков и строящихся объектах, подходящих под программу. Нам известны лучшие предложения от страховых и оценочных компаний на объектах долевого строительства в новостройках Санкт-Петербурга.

Этапы работы

  • Шаг 1-й: получение консультации у наших специалистов по выбору объектов долевого строительства аккредитованного по военной ипотеке.
  • Шаг 2-й: выбор застройщика, жилого комплекса и конкретного корпуса.
  • Шаг 3-й: отправление Вашей заявки на получение кредита в банк партнера.
  • Шаг 4-й: подписание договора долевого участия и согласование всех необходимых документов с оценочными и страховыми компаниями.
  • Шаг 5-й: Вы — участник долевого строительства по программе «Военная ипотека»!

На весь период проведения сделки Вам будет предоставлено полное юридическое сопровождение.

Процесс приобретения жилья по военной ипотеке в строящемся доме Санкт-Петербурга или Ленинградской области с нашей компанией будет легким и быстрым.

Покупка квартиры по военной ипотеке в новостройке. Справка

Накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих (НИС, она же «военная ипотека») была создана в 2005 году. Изначально кредит выдавался только на вторичный рынок жилья, а это вызывало ряд проблем для участников программы «Военная ипотека», так как жилье в построенных домах существенно дороже, чем в строящемся доме.

Но с 2014 года у военнослужащих появилось реальная возможность для покупки жилья на первичном рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области путем приобретения квартиры в новостройке, аккредитованной военной ипотекой.

Квартиры по военной ипотеке в строящихся домах Санкт-Петербурга и Ленинградской области теперь может приобрести любой военнослужащий, включенный в реестр участников НИС. Следует отметить, что аккредитацию получает далеко не каждая новостройка, так как ФКГУ «Росвоенипотека» — орган Министерства обороны РФ — внимательно изучает все документы застройщика и только после этого принимает решение об аккредитации по военной ипотеке строящегося многоквартирного дома.

Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) тоже объявило о возможности кредитования новостроек по военной ипотеке. При этом, собственные программы приобретения жилья по военной ипотеке в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области предлагают всего несколько банков.

Из особенностей оформления кредита при покупке квартиры в новостройке по военной ипотеке можно выделить следующее: для военнослужащего ставка кредита будет на 2 процентных пункта выше, чем на вторичном рынке. Но после оформления закладной ставка обратно снизится на эти же два процентных пункта! Кроме того, ставка не зависит ни от срока кредитования, ни от первоначального взноса, ни от возраста военнослужащего.

Несмотря на то, что сегодня и АИЖК и ФГКУ «Росвоенипотека» с целью снижения рисков участия в долевом строительстве дают аккредитацию весьма ограниченному кругу объектов на первичном рынке, периодически случаются казусы, связанные с отсутствием должного согласования между этими организациями. Например, для выдачи АИЖК кредита на новостройку по военной ипотеке, требуется подтверждение ФГКУ «Росвоенипотека» по каждому объекту жилого строительства. Так вот, были случаи, когда АИЖК одобрило и аккредитовало по военной ипотеке строящийся дом, а Росвоенипотека — нет.

Обратить внимание участников военной ипотеки на долевое строительство вынуждают несколько причин. В крупных городах продавцы жилья на вторичном рынке предпочитают с военной ипотекой не работать.

Дело в том, что большая часть продавцов вторичного рынка реализуют квартиры, чтобы полученные деньги тут же использовать для покупки другого объекта. А по военной ипотеке провести сделку быстро не получается. Сначала покупатель должен заключить договор с продавцом. Потом договор пойдет на проверку в банк.

Затем документы передадутся в Росвоенипотеку в Москве. Длинная цепочка бюрократических процедур всегда сильно затягивает сделку.

Кроме того, квартира на первичном рынке стоит дешевле, чем на вторичном. А в большом городе разница часто может оказаться решающей, и у военнослужащего просто не хватает денег на покупку готового жилья.

Источник: http://www.juryst.ru/nis_stroi.html

Военная ипотека в 2018 году в Казани

Компания Унистрой, предлагает своим клиентам всегда только самое лучшее. Мы не только строим дома, мы создаем комфортные и безопасные жилые комплексы в районах с развитой современной инфраструктурой. Но мы еще и заботимся о том, чтобы максимально увеличить шансы всех желающих приобрести престижное жилье. Для этого мы разработали несколько вариантов оплаты.

Сегодня мы представляем вниманию военнослужащих уникальный продукт, благодаря которому защитники Отечества могут на выгодных условиях стать обладателями vip-площади для проживания – военная ипотека 2018 в Казани. По правилам программы покупке подлежат квартиры жилого комплекса ART City в центре города в 5-м доме.

Условия ипотеки

Банк-партнер «ВТБ 24» по нашей просьбе разработал программу предоставления ипотечного кредита для военных, которая коротко выглядит так:

  • ставка по кредиту – 9,3%;
  • период кредитования возможен до 20 лет;
  • возможность получения займа по ипотеке без комиссии.

Заемщик должен быть участником накопительной ипотечной системы с трехлетним стажем. НИС предусмотрена для военнослужащих Российской Федерации и дает им возможность купить жилье, используя инструменты ипотеки. Такая программа помогает получить желанные квадратные метры задолго до выхода в запас, при этом претендент на кредитование по правительственной программе должен быть участником системы и иметь право на целевой жилищный займ.

Условия программы включают с себя следующие пункты:

  • максимальный размер равен 2 миллионам 435 тысячам российских рублей;
  • рассмотрение заявки и предоставление кредита не облагается комиссионными;
  • процентная ставка составляет девять и тридесятых процента;
  • период для выплаты кредитных средств – от 3-х до 20-ти лет;

На дату предполагаемой окончательной выплаты кредитных средств по договору заемщику должно исполниться не более 45 лет.

Как работает государственная программа кредитования военнослужащих:

На личный счет участника НИС государством перечисляются в течение трех лет целевые взносы. По истечении этого срока военнослужащий получает право использовать накопившуюся сумму для внесения в качестве первоначального взноса за приобретаемую жилплощадь. На оставшуюся сумму банк оформляет счастливчику кредит на условиях ипотеки, а погашение его будет и далее осуществлять государство, исправно перечисляя денежные средства в виде взносов НИС.

Необходимые документы

Пакет бумаг, требуемый для оформления ипотеки для военных по государственной программе минимальный, и не составит труда его предоставить:

  • заявление установленной формы;
  • паспорт гражданина РФ;
  • документ, свидетельствующий право получения ипотеки по государственной программе;
  • лицевой счет обязательного пенсионного страхования.

Как видно из описания, условия ипотечного кредитования для военнослужащих более чем хорошие. Дополнительно следует отметить, что допускается досрочное погашение, а штрафных санкций за несвоевременный взнос НИС не предусмотрено.

Источник: https://unistroyrf.ru/info/voennaya_ipoteka_v_2018_godu_v_kazani/

Как приобрести квартиру в новостройке с помощью военной ипотеки

Военная ипотека позволяет военнослужащим приобрести жилую недвижимость на основании накопительно-ипотечной системы (НИС), действующей во всех регионах России. Эта программа была принята в 2005 году для обеспечения жильем военных, проходящих службу по контракту. Как получить военную ипотеку и какие изменения в программе приведут к повышению спроса на нее в 2018 году, DomostroyNN рассказала исполняющая обязанности директора по развитию ГП НО «НИКА» Анна Махова.

В чем отличие военной ипотеки от обычной?

Такая поддержка на федеральном уровне более выгодна по сравнению с обычным кредитованием. Ее основным преимуществом является получение денег из государственного бюджета, но при этом, по закону о военной ипотеке, в Вооруженных силах нужно прослужить не менее 20 лет.

Основные отличия заключаются в том, что право кредитования имеют только военнослужащие, соответствующие требованиям программы. Долг погашается Министерством обороны РФ, выступающим залогодержателем, а размер кредита имеет ограничение. Сумму сверх этого лимита, придется выплачивать самому заемщику.

Увеличиваются также сроки получения жилой недвижимости, поскольку Минобороны перечисляет нужные суммы не сразу.

Кроме того, кредитный договор подписывается раньше договора купли- продажи. При этом получить займ военный может даже если у него уже есть дом или иная недвижимость. Делается это не только в месте прохождения воинской службы, но и в любом другом российском регионе.

Чтобы исключить риски в процессе кредитования, Министерство обороны полностью контролирует процедуру приобретения жилья и вносит первоначальный взнос. Военнослужащему нужно самостоятельно найти для себя продавца или застройщика либо выбрать банковское учреждение, которое предлагает максимально выгодные условия ипотечного кредитования.

Плюсы и минусы военной ипотеки

У накопительной военной ипотеки есть свои плюсы и минусы

К основным положительным сторонам можно отнести:

  • возможность приобрести жилье в любом российском регионе, независимо от наличия другой жилой недвижимости;
  • отсутствие рисков из-за постоянного контроля процесса Минобороны РФ — от выбора жилья до заключения сделки;
  • регламентированный порядок предоставления и погашения целевого жилищного займа;
  • возможность оплаты первоначального взноса не за счет собственных средств;
  • низкие процентные ставки – около 9% годовых;
  • отсутствие необходимости иметь конкретный доход или определенное воинское звание;
  • возможность приобретения жилой недвижимости, независимо от ее ценовой категории;
  • наличие некоторых льгот в процессе кредитования. В определенных случаях государство может погасить кредитную задолженность и выплатить её вместо военнослужащего.

К основным минусам военной ипотеки относится:

  • ограниченность во времени кредитования;
  • необходимость соответствовать некоторым требованиям для получения кредита;
  • проведение сделки разбивается на два этапа, продолжительностью более 10 дней;
  • перечисление средств целевого жилищного займа (ЦСЖ) продавцу, только после регистрации права собственности военнослужащего.

Кому предоставляется кредит?

В соответствии с положениями ФЗ «О накопительной ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» №117 от 20 августа 2004 года (далее – Закон № 117-ФЗ) для вступления в накопительно -ипотечную систему (НИС) необходимо:

  • получить звание офицера в первый раз после 1 января 2005 года, когда начали действовать нормы Закона № 117-ФЗ;
  • иметь контракт до 1 января 2005 года;
  • иметь офицерское звание, вернуться из запаса после 1 января 2005 года, отслужив до этого в качестве офицера не менее трех лет;
  • быть офицером, проходившим службу до вступления в действие этого закона и заключившим новый контракт после его принятия. 

Могут ли военные приобрести жилье в новостройке на стадии строительства?

Военные, конечно же, могут приобрести жилье в новостройке на стадии строительства. Это может быть как квартира в многоэтажке, так и дом блокированной застройки. При этом заключается обычный договор участия в долевом строительстве (ДДУ).

Если квартира приобретается на этапе строительства, то здесь есть небольшой нюанс: помещение должно находиться в здании, включенном в перечень объектов, аккредитованных для участников НИС, размещенном на сайтах АО «ДОМ.РФ» и ФГКУ «Росвоенипотека» на дату подписания договора целевого жилищного займа, выдачи ипотечного займа.

В Нижегородской области кредитованием участников накопительно-ипотечной системы (участников НИС) жилищного обеспечения военнослужащих по программе АО «ДОМ.РФ» занимается государственное предприятие Нижегородской области «НИКА».

  • приобретение квартиры в многоквартирном доме путем заключения договора купли-продажи;
  • приобретение квартиры в многоквартирном доме (в том числе в доме блокированной застройки) путем заключения договора участия в долевом строительстве.

Срок кредита может составлять от 36 месяцев по последнее число календарного месяца, в котором заканчивается срок целевого жилищного займа (в соответствии со свидетельством участника НИС).

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Исковое заявление о разделе квартиры

Сумма кредита

  • минимальная — 500 000 рублей;
  • максимальная сумма кредита определяется расчетным способом в зависимости от размера процентной ставки, размера накопительного взноса участника НИС, утвержденного в соответствии с федеральным законом о бюджете в год подписания кредитного договора (договора займа) и срока кредита. Однако она не может превысить 2 486 000 рублей.

Когда права собственности на жилое помещение зарегистрированы, участник НИС осуществляет имущественное страхование (страхование риска повреждения и утраты предмета залога).

По желанию заемщика может быть произведено личное страхование и страхование титула.

При желании погасить взятый кредит военнослужащий может досрочно за счет использования материнского капитала.

Готовим документы для получения ипотечного кредита

Чтобы оформить первоначальную заявку и подать её в ГП НО «НИКА», нужно подготовить такие документы:

  • паспорт военнослужащего;
  • анкету заемщика;
  • документ, подтверждающий право участника на получение целевого жилищного займа.

Кроме этого, надо собрать перечень документов, который почти ничем не отличается от списка для обычного ипотечного кредита:

  • документы, подтверждающие наличие у продавца права собственности на жилое помещение;
  • техдокументацию на помещение (технический и кадастровый паспорт, технический план);
  • выписку из государственного реестра недвижимости;
  • отчет об оценке, подтверждающий определение рыночной стоимости жилого помещения.

В список могут вноситься коррективы в зависимости от категории приобретаемой недвижимости. В ФГУП «Росвоенипотека» направляется другой пакет документов, утвержденный Постановлением Правительства РФ «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» № 370 от 15 мая 2008 года:

  • договор целевого жилищного займа, подписанный военнослужащим в трех экземплярах;
  • копия кредитного договора и договора об открытии на имя заемщика банковского счета, подписанного военнослужащим;
  • копия зарегистрированного договора о приобретении недвижимого имущества;
  • отчет об оценке недвижимого имущества;
  • график кредитных платежей;
  • документ, содержащий сведения из Единого госреестра недвижимости о наложении обременения на недвижимость в виде залога или подтверждающий их отсутствие.

В 2018 году «военную ипотеку» ждет повышенный спрос

Эксперты прогнозируют рост количества участников программы «Военная ипотека» в России в 2018 году. По словам Анны Маховой, военная ипотека в сегодняшнем ее виде появилась только в 2015 году. Разумеется, внедрение новой программы выявило массу неточностей и вопросов, которые будут решаться по ходу реализации. В текущем году изменения коснулись следующих условий:

  • Размер военной ипотеки в 2018 году проиндексирован и составил 260 тысяч рублей. Напомним, что в 2015 году был установлен размер в 246 тысяч рублей, а в 2016 году необходимую индексацию не производили по причине серьезных экономических проблем в стране. С текущего года индексация военной ипотеки возобновлена. Таким образом, за  последние три года на лицевых счетах военнослужащих накопится 246+246+260=752 тысячи рублей.
  • Решен вопрос с объединением субсидий. Так, если оба супруга военнослужащие, то каждый из них имеет право на военную ипотеку. С 2018 года разрешено объединение двух субсидий для покупки общего жилья. Кроме того, убраны все препятствия для использования материнского капитала в комплексе с военной ипотекой.
  • Если военнослужащий увольняется из Вооруженных сил в связи с болезнью, ранением, выходит на пенсию, то для него сохраняются все накопленные средства, более того – он может использовать их не только для покупки жилья, но и на другие цели. С 2018 года снято условие, по которому выплаты были возможны исключительно в случае отсутствия у военного собственной недвижимости.

В связи с этим, эксперты прогнозируют рост числа участников программы «Военная ипотека» в 2018 году.

Главное в оформлении военной ипотеки – правильно рассчитать необходимые суммы, собрать нужные документы, найти выгодное кредитное учреждение и оформить договор строго в соответствии с нормами действующего законодательства.

Источник: https://www.domostroynn.ru/statyi/instrukcii/kak-priobresti-kvartiru-v-novostroyke-s-pomoshhyu-voennoy-ipoteki

Особенности приобретения квартиры по военной ипотеке

  • Чтобы иметь возможность купить квартиру по военной ипотеке, военнослужащему нужно быть членом накопительно-ипотечной системы (НИС) и иметь стаж службы не менее 3 лет.
  • Первоначальный взнос на покупку квартиры по военной ипотеке осуществляется за счет поступлений на именной накопительный счет.
  • Минимальный срок кредита – 3 года.
  • Процентная ставка по военной ипотеке в первые три года составляет фиксированную сумму. Потом она меняется каждый год с учетом ставки рефинансирования.
  • Минимальный возраст для получения кредита — 25 лет (возраст на момент последней выплаты по кредиту не должен превышать 45 лет).

Преимущества программы военной ипотеки

  • Всего 3 года службы – и вы уже можете купить недвижимость по условиям военной ипотеки.
  • Низкая процентная ставка.
  • Нет комиссий по кредиту.
  • Поручители не требуются.
  • Простая форма подачи заявки и минимум документов. Подать заявку можно даже по электронной почте.
  • Для первоначального платежа вносить личные средства не нужно.

Инвестиционно-строительная компания «Отделстрой» относится к застройщикам, работающим с военной ипотекой. Жилой комплекс «Новый Оккервиль» — это возможность воспользоваться программой военной ипотеки в Санкт-Петербурге.

Комплекс аккредитован в крупнейших банках страны, которые работают по этой программе.

О надежности застройщика «Отделстрой» и его ЖК «Новый Оккервиль» свидетельствуют рекомендательные письма вице-губернатора Ленинградской области по строительству и главы администрации муниципального образования, написанные в адрес руководителя ФКГУ «Росвоенипотека».

     

Что Вы получаете, приобретая квартиру в ЖК «Новый Оккервиль» компании «Отделстрой»:

  • Квартиру в пешеходной доступности от метро, в самодостаточном микрорайоне с парком и всей внутренней инфраструктурой;
  • Продуманную планировку, которую создавали лучшие специалисты компании;
  • Комфорт и удовольствие от проживания в Лучшем жилом комплексе Санкт-Петербурга – это звание «Новый Оккервиль» ежегодно подтверждает на профессиональных конкурсах, начиная с 2011 года.
  • Гарантию надежности компании-застройщика с безупречной репутацией и 24-летним опытом работы.

Вы заинтересовались нашим предложением и по всем показателям можете претендовать на включение в программу военной ипотеки в 2018 году? Обращайтесь в нашу компанию – мы разъясним вам все нюансы прохождения сделки, поможем оформить документы и выбрать квартиру, которая идеально вам подойдет.

Источник: https://otdelstroy.spb.ru/new_okkervil/voennaya-ipoteka/

Военная ипотека 2020

 

Военная ипотека — это народное название обширной программы, предполагающей обеспечение личной жилой площадью военнослужащих армии России.

Существующая до её появления система обеспечения жильем военных уже не соответствовала насущной ситуации на рынке жилья и в стране. Поэтому государство серьезно взялось за устранение этой проблемы.

Государственная программа «Военная ипотека» — это один из нескольких исправно функционирующих законных механизмов по обеспечению военнослужащих недвижимостью.

Суть военной ипотеки

Уже более 200 тысяч военнослужащих всех силовых структур стали участниками накопительно-ипотечной системы (скачать методичку НИС), и более 25 тысяч уже приобрели квартиры по военной ипотеке! НИС разработана по поручению Президента РФ и действует с 2005 года. Она создана с целью помочь молодым военнослужащим приобрести постоянное жилье по военной ипотеке в первые же годы службы, сохраняя при этом право на служебное жильё.

Военная ипотека в 2020 году позволяет приобрести жильё в любом населённом пункте Российской Федерации, в том числе и СПб, на усмотрение военнослужащего, где есть кредитная организация (банк), работающая с военной ипотекой. Кредит выдается только на квартиру на вторичном рынке, её характеристики военнослужащий определяет самостоятельно. Практика покупки с помощью военной ипотеки новостройки в настоящий момент только отрабатывается.

Покупка квартиры по военной ипотеке совершается на имя военнослужащего, за счет средств Федерального Бюджета, на основании заключенного с военнослужащим Договора Целевого Жилищного Займа (ЦЖЗ).

Средства ЦЖЗ состоят из двух частей:

  • имеющихся на момент совершения сделки накоплений на именном накопительном счете военнослужащего и
  • ипотечных средств (кредит банка, который погашается ежемесячно за счет поступлений из Федерального Бюджета)

Автоматические (обязательные) и добровольные участники военной ипотеки

В программе НИС военнослужащие участвуют как автоматически (смотреть список), так и на добровольной основе. Во втором случае для участия необходимо подать рапорт на имя командира воинской части. Подробно разъясняет все возможности, которые военнослужащему может предоставить военная ипотека официальный сайт, который курирует Министерство Обороны — gosvoenipoteka.ru (росвоенипотека.ру)

Обещанного три года ждут

После включения военнослужащего в реестр участников НИС в воинскую часть направляется Уведомление с указанием регистрационного номера участника. Только через три года с начала участия в программе НИС, военнослужащий может купить квартиру по военной ипотеке, заключив с ФГКУ Росвоенипотека договор ЦЖЗ.

С чего начать? оформление военной ипотеки

Для этого военнослужащий подаёт рапорт на имя командира воинской части (скачать образец рапорта). Рапорт регистрируется в книге регистраций воинской части, а затем пересылается в Департамент Жилищного Обеспечения Министерства Обороны РФ. Из Департамента рапорт поступает в ФГКУ Росвоенипотека, где на военнослужащего оформляется Свидетельство о праве участника НИС на получение ЦЖЗ. Именное Свидетельство возвращается на почтовый адрес, указанный в рапорте военнослужащего.

Полгода на решение жилищного вопроса

С момента получения Свидетельства, военнослужащий имеет 6 (шесть) месяцев на решение жилищного вопроса с использованием ЦЖЗ. В случае, если за 6 месяцев Свидетельство не было реализовано, его надо сдать, написав заявление в ближайшем филиале Росвоенипотеки и ходатайствовать о получении нового.

Не изобретайте велосипед! Мы работаем с военной ипотекой

Чтобы не оказаться в ситуации, когда возможность приобрести жилье не реализуется военнослужащим на практике, хочется рекомендовать военнослужащему, прибывающему в отпуск на короткие 1-2 недели, со Свидетельством участника НИС на руках и вполне понятным желанием купить квартиру в многоквартирном доме по военной ипотеке, не терять напрасно времени и сил на самостоятельный поиск банка-кредитора и квартиры, а сразу обратиться к профессионалам рынка. Вы избавите себя от многих ошибок, не наступите ни на одни грабли, успеете и отдохнуть и не упустите своего законного права стать обладателем недвижимости в Санкт-Петербурге.

Специалисты риэлторской компании, специализирующейся на сделках с военной ипотекой, в частности — агентство «ДАРКО», подробно расскажут, как работает схема военной ипотеки, объяснят технологическую цепочку предстоящей сделки, подскажут банки работающие с военной ипотекой, возьмут на себя все хлопоты по взаимодействию с ипотечным банком, страховой и оценочной компаниями, помогут выбрать нужную Вам квартиру и, — что очень существенно, — объяснят продавцу выбранной военнослужащим квартиры надёжность схемы продажи и оплаты. Если проводить сделку с помощью агентства, можно обойтись без особых временных задержек, которые являются серьёзным сдерживающим фактором для продавцов жилья. Качественно пройти все эти этапы самостоятельно затруднительно как по недостатку времени, так и по элементарному незнанию нюансов этого рынка.

Сделка с участием военной ипотеки может быть продолжительнее обычной всего на 10-20 дней! в зависимости от выбранного банка и сроков подписания договора ЦЖЗ. Приведём характерный пример такой сделки:

Военная ипотека в Петербурге — характерный случай с военнослужащим

В наше агентство обратился военнослужащий, прибывший в Санкт-Петербург из Архангельской области. У него сложилась достаточно непростая ситуация – до конца срока действия Свидетельства оставалось меньше месяца и в его распоряжении была всего неделя отпуска! В первый же день мы предложили банк-партнёр, с которым у нас заключен договор о взаимном сотрудничестве. Банк одобрил военнослужащего как заёмщика в течение суток.

Параллельно шел процесс поиска самой квартиры и она была подобрана, причем со встречной покупкой, что уже является высшим пилотажем! Вопреки сложившемуся мнению о невозможности провести сделку по военной ипотеке с использованием так называемых «цепочек», мы стали работать с этой квартирой, так как она очень подходила нашему клиенту.

Неделя закончилась, наш клиент-военнослужащий оставил нотариальную доверенность на риэлтора агентства «ДАРКО и документы, необходимые для проведения сделки и вернулся в воинскую часть, а сделка была нами благополучно доведена до завершения в его отсутствие. Собственность на него была получена, когда тот находился в части и сообщили ему об этом по телефону. Он был очень рад!

Документы для военной ипотеки , необходимые для обращения в Агентство:

  • Паспорт гражданина РФ;
  • Свидетельство участника НИС;
  • если Вы состоите в браке – брачный контракт или согласие супруги установленного образца на сделку.

Кстати, по закону, супруга не может претендовать на новую квартиру, приобретаемую по военной ипотеке, так как в течение времени выплаты займа жильё находится в залоге у банка-кредитора и государства.

Продавцу квартиры

Для получения продавцом денежных средств в банке, кроме общего пакета документов по ипотечной сделке, обязательно предоставляется выписка из ЕГРП с наложенными двумя обременениями, внесенными в реестр. Таким образом продажа квартир по военной ипотеке для продавца ненамного сложнее обычной купли-продажи. (скачать образец договора купли-продажи)

Служи, чтоб не платить: военная ипотека при увольнении

Денежные средства, использованные участником НИС на покупку жилья, после 20 лет воинской службы из категории целевого жилищного займа переходят в категорию безвозмездной субсидии.

Если военнослужащий не прослужил 20 лет, в договоре ЦЖЗ будет указан остаток службы, в течение которого будет гаситься ипотека. В этом случае он обязан будет в течение 10 лет погасить с процентами целевой жилищный займ, за исключением случаев:

    • достижения военнослужащим предельного возраста пребывания на военной службе;
    • если военнослужащий непригоден к службе по состоянию здоровья;
    • в связи с организационно-штатными мероприятиями;
    • по семейным обстоятельствам, предусмотренным российским военным законодательством.

Реализуй своё законное право!

Уважаемые военнослужащие! Знайте о своих правах и обязанностях государства по отношению к Вам, несомненно заслуживших законное право получения жилой площади. В течение срока службы участвуйте в программе «Военная ипотека», а мы, специалисты агентства недвижимости «ДАРКО», поможем вам на деле реализовать своё право на жильё, прописанное в Конституции.

Мы обязательно поможем Вам подобрать квартиру, найдём и договоримся с банком, проведём и оформим с соблюдением всех норм сделку. Зарегистрируем право собственности на Вашу новую квартиру.

Источник: https://darko.ru/uslugi/voennaya-ipoteka/

Квартиры по военной ипотеке

Уважаемые дольщики квартир ЖК «Полис на Неве». По вопросам передачи ключей и заселения обращайтесь по телефону (812) 603-20-05

e681434f99386e5eb5adca3fe51ab53f

Позвонить

Написать

Приехать

Написать

Посмотреть

Один из возможных способов приобретения жилья – военная ипотека. Раньше государство решало за кадрового военнослужащего, где жить ему и его семье, – жилплощадь выдавалась напрямую. Часто квадратные метры оказывались на другом конце страны или плохого качества. Теперь офицеры сами могут выбирать, где жить. Поэтому купить квартиру в новостройке по военной ипотеке – не мечта, а реальность.

Кто может получить господдержку

Воспользоваться помощью государства могут:

  • офицеры, окончившие военные вузы с 2005 года;
  • офицеры, заключившие контракт после 2005 года;
  • прослужившие больше трех лет с 2005 года мичманы и прапорщики.

Они сразу становятся участниками Накопительно-ипотечной системы. Прочие военнослужащие также могут участвовать в программе, но им нужно подать соответствующий рапорт.

Как военная ипотека работает и чем отличается от обычной

При заключении первого контракта можно подать рапорт на участие в НИС. После трёх лет службы на личный счет начинают поступать деньги, но использовать их можно через три года. Платежи поступают ежегодно и индексируются. По истечении срока набирается сумма, которой хватает на первоначальный взнос.

Когда покупатель приобретает жилье, Российская Федерация в лице ФГКУ «Росвоенипотека» постепенно погашает остальную часть кредита, и в этом главное отличие военной ипотеки от «штатской». Поэтому ставки по ней у банков, как правило, ниже: риски непогашения сводятся к нулю.

Особенности покупки квартиры с помощью военной ипотеки

Купить новостройку рядом с метро по военной ипотеке вполне реально. Важно соблюдать несколько условий:

  • выбранное жилье должно соответствовать требованиям Минобороны, банка и страховой компании;
  • в банк, который предоставит кредит, нужно перевести первоначальный взнос с накопительного счета, предоставить все документы;
  • подписать договор между военнослужащим, банком и «Росвоенипотекой»;
  • взять деньги в банке и приобрести квартиру по договору долевого участия.

Новостройки по военной ипотеке в Санкт-Петербурге пользуются популярностью давно. В первую очередь – из-за довольно невысоких цен в новых домах и надежности строителей. Так, рынок вторичного жилья не может гарантировать исправности коммуникаций дома в целом, тогда как у застройщиков есть гарантии. Компания «Полис Групп» давно занимается продажей квартир по военной ипотеке в Санкт-Петербурге и Ленинградской области и зарекомендовала себя как надежный и проверенный застройщик.

Веб-камеры на строительных площадках

Источник: https://polis-group.ru/usloviya-pokupki/kvartiry-po-voennoy-ipoteke

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Советы от юриста