Как купить квартиру в ипотеку

Квартиры в ипотеку в Рязани от компании

Ипотека — это не ночной кошмар, как её представляют. Правильный расчёт своих сил и ежемесячного платежа сделает вашу ипотеку незаметной. Есть мнение, что лучше копить, чем брать ипотеку, но вопрос этот спорный.

За время, пока вы копите, цены на квартиры растут, а инфляция уменьшает ваш доход. Копить стоит только в том случае, если до покупки квартиры осталось чуть-чуть.

Для тех, кто копить не умеет или не хочет, купить квартиру в ипотеку в Рязани — лучший способ переехать из старой квартиры в новую, перестать снимать и стать хозяином своей собственной квартиры.

Быстрее и проще оформить ипотеку в строящимся доме.

Почему купить квартиру в новостройке в ипотеку выгодно

У крупных застройщиков всегда есть банки-партнеры, которые предлагают ипотеку по меньшей ставке, чем на квартиры на вторичном рынке. Так ипотека на новостройку окажется выгоднее покупки вторички, даже если посчитать стоимость ремонта. В некоторых случаях ремонт в квартире, где уже кто-то жил, обойдётся дороже ремонта с нуля в новостройке.

«Капитал — строитель жилья!» сотрудничает со следующими банками:

• «Сбербанк России»
• Банк ВТБ ПАО
• АО «Россельхозбанк»
• ПАО «Промсвязьбанк»
• ПАО Банк Уралсиб
• ТКБ Банк ПАО
• «Газпромбанк» (Акционерное общество)
• Прио-Внешторгбанк (ПАО)
• ООО «МКБ им. С.Живаго»
• ПАО Совкомбанк
• АО «КБ ДельтаКредит»
• ПАО Банк «ФК Открытие».

Купить новостройку в ипотеку просто. В офисе «Капитал – строитель жилья!» есть свой ипотечный менеджер, который подберёт выгодное предложение по ипотеке в одном из банков-партнеров в зависимости от ваших возможностей, расскажет про особенности ипотеки. Важно, что получить ипотеку можно с 18 лет, а на момент выплаты вам должно быть не более 85 лет. Стаж работы на текущем месте — от 3 месяцев, а общий — больше года.

Как оформляется ипотека от застройщика в Рязани

После выбора банка начинается сбор документов. Банк проверит вашу платёжеспособность и пришлёт ответ в течение нескольких дней. После положительного решения у покупателя есть три месяца, чтобы оформить сделку. Ставка, которую назначил банк, не изменится за этот период.

Про документы для оформления ипотеки вы можете узнать у менеджера застройщика и непосредственно в банке, собираете документы вы сами, или это делает риелтор, если вы изначально с ним сотрудничаете. Ипотека от застройщика Рязань — выгодный вариант для молодых семей с детьми, которые могут получить ипотеку по ставке 5%, если в семье в 2018 по 2022 году появляется второй и последующий ребёнок.

Источник: https://kapital62.ru/ipoteka-na-novostrojki-rjazani

Как взять ипотеку, когда нет денег. Шесть вредных советов — Ипотека и финансы

06.12.2018 | 10:00 42075

Стоит ли претендовать на получение ипотечного кредита при отсутствии сбережений? Ведь на просторах интернета довольно легко найти разного рода рекомендации по покупке жилья, когда нет денег даже на первоначальный взнос. Можно ли следовать подобным советам или они гарантированно приведут будущего заемщика в долговую яму?

Запрос «что делать, когда не хватает денег на первоначальный взнос» довольно популярен в сети. Неудивительно, что многие ресурсы спешат предложить читателям свою версию ответов. Традиционно эти ответы пакуются в нехитрый список с заголовком «Несколько способов найти деньги на первоначальный взнос».

Вот как обычно выглядит перечень.

1. Взять потребительский кредит. И пусть вашим взносом при получении ипотеки станут именно эти деньги.

2. Вместо живых денег использовать средства материнского капитала.

3. Изучить вопрос, какие еще субсидии можно получить от государства. Например, проверить, не подпадают ли потенциальные заемщики под программу поддержки молодых семей.

4. В качестве залога использовать уже имеющуюся недвижимость – от старого дома до бабушкиной квартиры.

5. Взять у застройщика рассрочку, а далее на половине выплат переоформить сделку в ипотечную.

6. Найти банк, предлагающий ипотеку без первоначального взноса.

Казалось бы, вот оно, руководство к действию. Теперь читателю гарантирована ипотека, даже если он гол как сокол.

Только, увы, на поверку указанное богатство выбора превращается в пшик. Или, еще хуже, сталкивает доверчивого читателя в долговую яму. Разберем каждый совет по косточкам.

Ипотека без первоначального взноса

Нужно отдавать себе отчет, что под таким заманчивым предложением хитрые маркетологи прячут совершенно разные продукты. В одном случае это кредит, где просто первоначальный взнос поступает не живыми деньгами заемщика, а каким-то другим способом. Обычно речь идет о материнском капитале или о залоге другой недвижимости (мы рассмотрим эти варианты ниже).

Практическая задача такой рекламы – всего лишь привлечь внимание. Может быть, побудить к звонку в отдел продаж, где звонящего примутся обрабатывать на все лады. Эту же хитрость используют застройщики и риэлторы, выставляя в рекламе квартир цену гораздо ниже реальной.

Во втором случае первоначальный взнос действительно отсутствует, но свои риски банк компенсирует гораздо более кровожадной процентной ставкой.

Такие продукты года два-три назад имелись на российском ипотечном рынке. Правда, спрос был минимальный – посчитав будущие выплаты на ипотечных калькуляторах, большинство потенциальных заемщиков приходило в ужас.

Теперь же благодаря ряду инициатив ЦБ данные ипотечные программы банков вымерли как мастодонты. Это не значит, что предложение больше не появляется в рекламном пространстве. Ведь ипотеку могут выдавать не только банки, но и другие финансовые организации.

В любом случае нужно помнить, что «без первоначального взноса» – очень скользкое и невыгодное заемщику предложение. Оно опасно еще и тем, что выдает финансовую безграмотность интересующейся стороны, а это распаляет алчность различного рода мошенников.

О рассрочке

Иногда звучат предложения от застройщиков приобрести квартиру в рассрочку без первоначального взноса. Но это скорее исключение из правил, и частенько таким образом строители пытаются избавиться от зависшего неликвида.

Застройщик не особо-то и рискует, если покупатель не погасит долг. Пока вся сумма окончательно не выплачена, покупателю не дают оформить жилье в собственность, а значит, случись непредвиденное, бедолага окажется на улице в два счета.

В более щадящем варианте жильца «в рассрочку» ждут трудности с регистрацией в поликлинике, устройством детей в садик и даже при общении с участковым.

Сомнительной остается и финансовая выгода сделки в рассрочку по сравнению с ипотекой. Руководитель отдела новостроек АН «Арго-недвижимость» Татьяна Калинина поясняет, что квартиры застройщика имеют две цены – базовую и цену со скидкой, которая действует в случае стопроцентной оплаты квартиры покупателем, неважно, делает он это из собственных средств или за счет ипотеки. Разница между базовой стоимостью и ценой со скидкой в среднем составляет 15%.

Однако если покупатель берет рассрочку, то платит по базовой стоимости – по максимуму.

Кроме того, рассрочка обычно дается на срок до окончания строительства, в среднем это три года. А чем короче расчетный срок, тем выше ежемесячный платеж – до 100 тыс. руб. Что далеко не всем гражданам, тем более не имеющим возможности накопить на первоначальный взнос, по кошельку.

В итоге схема «рассрочка плюс ипотека» превращается в откровенную экзотику. Сначала нужно найти застройщика, готового дать рассрочку без входного порога, а потом банк – которому интересно такое кредитование.

«К моменту перехода права собственности покупатель должен полностью рассчитаться с застройщиком, – предупреждает председатель комитета по взаимодействию застройщиков и собственников жилья Российского союза строителей Виолетта Басина. – Как правило, покупатель рассчитывает к указанному сроку получить ипотечный кредит. Но остается риск, что банк по тем или иным причинам кредит не одобрит. Худший вариант развития событий – расторжение договора с шестизначными штрафами».

Прежняя квартира в залог

И ежику понятно, что это, как говорилось выше, никакая не ипотека без первоначального взноса.

Воспользовавшийся таким продуктом заемщик рискует своей собственностью, причем на худших условиях, чем если бы он эту собственность продал, а потом полученные деньги использовал в качестве первоначального взноса.

«Залог, обычно – квартира, оценивается при кредитовании далеко не в 90% и не в 80% рыночной стоимости, а в 50-60%», – поясняет заместитель генерального директора «Национальной фабрики ипотеки» Игорь Жигунов.

При этом, сообщает начальник управления развития залоговых продуктов банка «Открытие» Анна Юдина, процентные ставки, как правило, в подобных продуктах на несколько процентных пунктов выше. По ее словам, такие продукты не приоритетны в продуктовых линейках банков. И формат попадает в замкнутый круг: ниже спрос – дороже себестоимость обслуживания – выше ставки – ниже спрос.

А кроме того, банк возьмет в залог далеко не любой объект. Поэтому владельцам сараев из гофрокартона и шифера в Лебяжьем не стоит обольщаться.

Материнский капитал и субсидии

Обращают на себя внимание три ограничителя. Во-первых, на вторичном рынке недвижимости далеко не все собственники соглашаются иметь дело с покупателями-льготниками.

Во-вторых, не все банки готовы засчитывать субсидии как полноценный первоначальный взнос. Более распространено требование, чтобы живые деньги граждан в первоначальном взносе составляли хотя бы 5-10% от стоимости приобретаемого жилья.

Это же ограничение может касаться и других субсидий.

В-третьих, при всем популистском шуме вокруг различных дотаций, реальность такова, что воспользоваться ими может предельно узкий круг граждан. Например, льготы по федеральной программе «Молодая семья» за несколько лет, по некоторым данным, получили лишь 10 тыс. претендентов.

«А что вы хотели? – неофициально поясняют чиновники. – Иначе льготы превратятся в скрытый демпинг ипотечного рынка».

Взять потребительский кредит

То есть незадолго до ипотеки взять «потреб» и далее, даже не до конца его погасив, претендовать на ипотеку, предложив эти деньги банку как первоначальный взнос. Отдельный вариант: потребкредит берет кто-то из родственников, впоследствии не выступающий созаемщиком по ипотеке.

Это решение остается последним и чуть ли не единственным реальным для многих потенциальных заемщиков. Но также имеет свои «но».

Благодаря доступу к кредитной истории и методикам проверки претендента по самым разным параметрам банк будет знать о всех ранее взятых, погашенных и выплачиваемых заемщиком (и созаемщиками) кредитах.

Сам по себе факт непогашенного, но своевременно выплачиваемого потребкредита стоп-фактором для ипотеки не служит.

Обычно логика, которой придерживается банк, состоит в том, чтобы ежемесячные суммарные выплаты по всем долгам не превышали примерно половины доходов должников. У одних банков эта планка – 45%, у других – 55%, и она варьируется в зависимости от рыночной стратегии в конкретный момент.

Выходит, чем крупнее будет потребкредит, тем меньшую сумму впоследствии заемщику одобрят по ипотеке.

Кстати, уже с нового года Центробанк пообещал поднять со 150 до 200% коэффициенты риска по ипотечным кредитам с низким первоначальным взносом – до 20%. В ответ все банки, кроме Сбербанка (он имеет от ЦБ определенные поблажки), будут вынуждены повысить ставки по таким продуктам.

На злобу дня

Конечно, ряд «прожженных» риэлторов к вышеперечисленному добавят более хитрые схемы.

Читаем на профильном форуме: «Покупатель одобрен в Сбербанке. Денег на первоначальный взнос нет. Оценка покупаемого объекта выше суммы сделки на 15%.

Агент покупателя предлагает продавцу написать расписку в Сбербанке на получение от покупателя суммы наличных в размере этих 15%, а параллельно получить возвратную расписку от покупателя на эту же сумму, но без участия Сбербанка.

Все расписки закладываются в ячейки на сделке. В договоре указывается реальная сумма сделки, равная сумме кредита»

Вроде бы реальный способ обойти преграду. Но нужно ли пояснять, что законность данной схемы оказывается под большим вопросом? А значит, сделка может быть опротестована со всеми последствиями.

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/249868/

Квартиры в ипотеку в Новосибирске

→ Квартиры в ипотеку в Новосибирске

Предлагаем купить квартиру в ипотеку, воспользовавшись программами от банков-партнеров. Сотрудничество с крупнейшими отечественными финансовыми учреждениями позволяет нам подбирать оптимальные условия получения ипотечного кредита.

У нас вы можете недорого купить новую квартиру или студию в ипотеку в современных жилых комплексах города. Наши специалисты проконсультируют вас по различным программам кредитования и помогут принять верное решение.

Особенности кредитования

Предлагаем воспользоваться ипотечными программами, которые отличаются условиями предоставления, сроком рассмотрения заявок и особыми требованиями к заемщикам. Наши клиенты получают наиболее удобные и выгодные предложения. Менеджеры SKY GROUP порекомендуют программу, предоставят актуальную информацию о предложениях и нюансах проведения сделки.

По каждому объекту предлагается несколько программ. Наши консультанты ответят на интересующие вопросы, разъяснят особенности и преимущества предложений. При подборе варианта мы обращаем внимание на ставку и величину первоначального взноса, сложность оформления кредита и особенности страхования.

Преимущества недвижимости

Мы предлагаем купить квартиры под ипотеку в новостройках Новосибирска, расположенных в микрорайоне «КрымSKY».

Среди преимуществ объектов:

• Строительство и отделка выполнены из качественных материалов;
• Применение новейших технологий обеспечивает высокую звуко- и теплоизоляцию;
• Дома расположены в микрорайоне, имеющем развитую инфраструктуру, в непосредственной близости школы и детские учреждения, магазины и спортивные объекты;
• Благоустройство и озеленение территории создают условия для комфортной жизни, прогулок с детьми.

Покупка жилья в домах на стадии завершения строительных работ и введенных в эксплуатацию позволяет приобрести квартиру по наиболее доступной стоимости и заселиться в ближайшее время. Обратитесь к нашим специалистам и получите исчерпывающие консультации по ипотечным программам.

Рассчитайте свой приблизительный ежемесячный платеж

Источник: https://www.kvartet-nsk.ru/ipoteka/

Покупка квартиры в кредит по ипотеке

Сегодня больше 80% сделок по продаже недвижимости проходит при участии средств ипотечного кредитования. Сама процедура продажи и покупки жилья с использованием данного вида средств кажется довольно сложной. Именно поэтому ее часто доверяют риелтору.

Однако, если вы покупаете квартиру в новостройке, то можете обойтись и без дополнительных услуг. Вам нужно будет лишь подобрать нужный банк с подходящими условиями и оформить ипотеку в нем. Тогда в вашей сделке второй стороной будет непосредственно застройщик.

Если же вы покупаете квартиру на вторичном рынке, то, помимо банка, у вас есть третья сторона — владелец квартиры.

Чтобы приобрести вторичку в Самаре нужно, чтобы:

• продавец и покупатель обсудили между собой все детали сделки, договориться, что будет осуществляться продажа квартиры по ипотеке;
• для закрепления сделки покупатель дает задаток (при осуществлении покупки квартиры на первичном рынке через банк покупатель просто переводит задаток на специально открытый счет в банке);
• производится оценка стоимости квартиры, где цена должна соответствовать той, что указана в договоре;
• покупатель передает продавцу документы, которые требует банк, чтобы обезопасить покупателя от мошенничества;
• после одобрения банком стороны заключают договор на оговоренных условиях;
• договор регистрируется в регпалате или МФЦ;
• со всеми собранными документами стороны приходят в банк, который перечисляет на счет продавца всю сумму за квартиру, а покупатель получает договор ипотечного кредитования.

      

С ипотекой на новостройку все намного проще. Нужно открыть в банке депозит, положить на него сумму, которую банк сам перечислит застройщику, собрать документы, необходимые для ипотеки (справка 2 НДФЛ, паспорт, если потребуется, то справка с места работы), дождаться одобрения сделки, затем зарегистрировать ипотечный договор и наслаждаться ремонтом и жизнью в новой квартире.

Кредит на квартиру в Самаре — что выгоднее потребительский кредит или ипотечный?Вопрос, конечно, неоднозначный. Если вы хотите выбрать более низкий процент, но при этом потратиться на страховку жизни и жилья, при этом оставив в банке закладную на квартиру до момента выплаты кредита, то выбирайте ипотеку.

Если же вы хотите быстро и без лишних документов купить квартиру, при этом не обременяя себя лишними документами, то вам стоит обратить внимание на потребительские кредиты, которые, кстати, имеют более высокий процент по сравнению с ипотечными. Особенно это заметно, когда у ипотеки есть господдержка или у банков есть прямые договоры с застройщиком, как, например, у Южного города.

Например, Сбербанк предлагает процентную ставку от 6 до 10%, ВТБ от 5 до 10, Россельхоз 9,5, Райффазен 10,49% и т.д.

Как выбрать банк, найти выгодный кредит, какие бывают условия

Конечно, первым делом вы пойдете пытаться взять ипотечный кредит в банке с более низкой процентной ставкой. Однако “Южный город” сотрудничает со множеством банков, и вы сможете выбрать тот, что вам подойдет больше.

Например, где-то вам нужно будет подтвердить большую сумму дохода, где-то будет отличаться сумма страховки, где-то количество лет, которые вам придется потратить на погашение задолженности. Так что просто зайдите на страницу с банками-партнерами, сделайте заявки в отделы ипотечного кредитования каждого банка, чтобы узнать, где будет выгоднее брать кредит. Есть, кстати, такой момент.

На каждом сайте есть ипотечный калькулятор. Иногда он пугает, иногда наоборот. Но он никогда не отражает сути до конца. Вам нужно самим подавать заявку и анализировать, где будет выгоднее для вас.

Как взять ипотеку в “Южном городе”

Покупка жилья в “Южном городе” обеспечит вам удобное жилье, развитую инфраструктуру: в современном микрорайоне есть школа, два детских сада, спорткомплекс с бассейном. Кроме того, стоимость квартир настолько невысока, что вам будет намного выгоднее приобрести квартиру в ипотеку у нас, чем снимать или искать жилье в другом, более старом районе.

Покупка квартиры в ипотеку является выгодной инвестицией. В офисе продаж мкрн “Южный город” работают специалисты банков, предлагающих оформить ипотечный кредит на покупку квартиры.

“Южный город” аккредитован рекордным количеством банков — 17 штук. Все они предлагают программы с разными ипотечными ставками (от 6 до 14%) и первоначальным взносом от 5 до 50%. Процентная ставка будет зависеть от многих факторов:

• первоначальный взнос;
• сумма ипотечного платежа;
• доход лица, берущего кредит;
• срок кредитования.

Самые низкие ставки на ипотечные квартиры в микрорайоне “Южный город” для семей с двумя или тремя детьми.

Какие документы нужны, чтобы получить ипотечный кредит на квартиру в “Южном городе”?

• паспорт с регистрацией;
• водительские права (пенсионное страховое свидетельство, загранпаспорт).

Кроме того, надо будет подтвердить первоначальный взнос, доходы и трудовую занятость (копия трудовой, справка 2 НДФЛ, договоры ГПХ).

Если вам одобрили кредит, то нужно забронировать жилье, оформить сделку, получить договор долевого участия (ДДУ), зарегистрировать документы в Регпалате, заплатить первоначальный взнос и привезти документы кредитору. Как только вы получите ключи, вам нужно будет застраховать квартиру и вызвать оценщика. Также вам будет необходима страховка жизни. Но об этом вам обязательно расскажут в банке.

Подробные условия ипотеки в “Южном Городе“ вы сможете узнать здесь. По наличию квартир и вопросам по ипотечной программе обращайтесь в офисы продаж ДК «ДРЕВО» или по телефону (846)264-00-64.

1. Выберите банк

Сначала нужно выбрать банк. Как мы уже писали, “Южный город” предлагает вам 17 вариантов. Составьте себе документ с семью графами: названием банка, ценой квартиры, первоначальным взносом, ставкой, сроком кредита, валютой, необходимыми документами. Если в каком-то из банков у вас открыт зарплатный счет или имеется дебетовая карта с большим оборотом, тоже отметьте это.

В составленный список внесите те банки, условия которых показались вам наиболее интересными, затем сравните и выберите наиболее выгодные условия кредитования.

Процентная ставка обычно колеблется от 7 до 14%, однако есть программы господдержки, президентские программы, программы поддержки молодых семей — обязательно уточните, попадаете ли вы под какую-нибудь из них. Обратите внимание на дополнительные платежи, сборы, страховки.

Сейчас банки обязаны вам предоставить реальную процентную ставку без скрытых процентов. Поэтому лучше не засматриваться на мифические 9, а взять реальные 10, но уже без всяких дополнительных “бонусов”.

2. Определитесь с суммой

Определитесь, какую сумму вы хотите и можете взять в кредит, сколько можете отдать в качестве первоначального взноса (не забывайте, что в новостройке надо делать ремонт, лучше отдать чуть меньше застройщику, чем потом платить ипотеку и год-два не иметь возможности жить в квартире, потому что ее не на что ремонтировать).

3. Сроки

Срок зависит от ваших финансовых возможностей. Если готовы платить много, берите на 5 лет, если вы ограничены в финансах, то лучше на 30. Но учтите, что чем больше лет, тем больше получится переплата. В любом случае у вас обязательно будет возможность досрочного погашения.

4. Условия и дополнительные платежи

Обязательно зайдите в банк лично, чтобы вам все посчитали в отделе ипотечного кредитования. На сайтах ипотечные калькуляторы зачастую дают ложную информацию. Расспросите кредитного специалиста о страховках, штрафах, условиях досрочного погашения кредита, условиях рефинансирования. Обязательно рассчитайте, хватит ли у вас денег на оформление сделки, регистрацию права собственности. Бывают случаи, когда люди не рассчитывают на эти траты и приходится брать что-то в долг.

5. Соберите документы

Узнайте у специалиста по ипотечному кредитованию, какие документы вам необходимо собрать. Обычно это справка 2 НДФЛ, договоры ГПХ, заверенная работодателем трудовая книжка, свидетельство о браке или его расторжении, свидетельство о рождении детей, пенсионное страховое свидетельство, свидетельство о постановке на налоговый учет (ИНН), паспорт. У мужчин призывного возраста могут запросить военный билет.

6. Подайте заявку

Итак, вы собрали документы для ипотеки и вышли на финишную прямую и готовы подать заявку. Позвоните в банк и назначьте время, когда привезете документы. Специалист в банке проверит нужные копии, попросите его посмотреть, верно ли все оформлено. На основе ваших документов, он сможет ориентировочно рассчитать условия кредита. Точно все рассчитывается только при одобрении кредита.

Напишите заявление на получение ипотеки, передайте его сотруднику. Выясните, как и каким образом вы узнаете о решении банка. Будьте готовы к тому, что служба безопасности банка может при необходимости позвонить вашему работодателю. Но это случается далеко не всегда. Обычно, если хватает подтвержденного официального дохода, звонок работодателю не требуется.

Правда, служба безопасности может запросить подтверждение вашего стажа.

Все получилось? Тогда мы поздравляем вас. Пойдемте смотреть планировки.

Источник: https://southerncity.ru/prodazha-kvartiry-po-ipoteke/

Вторичный рынок

• Официальный супруг(а).
• «Гражданский» супруг(а)Не зарегистрировавшие брак разнополые лица и не состоящие в зарегистрированном браке с иными лицами..

• Близкие родственникиБез наделения собственностью в залоговом имуществе. заемщика и/или супруга(и)/ гражданского(ой) супруга(и) заемщика (при условии что он(а) выступает созаемщиком по кредитному договору):
  • родители,
  • дети,
  • братья и/или сестры.

С заключением комбинированного договора ипотечного страхования:

• от 21 года на момент подачи документов на кредит и не должен превышать 65 лет на момент окончания действия кредитного договора.

Без заключения комбинированного договора ипотечного страхования:

• от 21 года на момент подачи документов на кредит и не должен превышать 60 лет на момент окончания действия кредитного договора.

Любое государство.

Фактическое место жительства/ работы

Должно находиться на территории Российской Федерации.

Минимальный стаж работы

Физические лица, работающие по найму:

• Не менее 3 месяцев при общем трудовом стаже не менее 2 лет.
• Не менее 3 месяцев при общем трудовом стаже не менее 1 года для Зарплатных Клиентов и Индивидуальных Зарплатных клиентов.
• Не менее 6 месяцев при общем трудовом стаже не менее 1 года.
• Не менее 1 года, если данное место работы первое для заемщика.

Нотариусы, занимающиеся частной практикой/адвокаты с собственным адвокатским кабинетом: профессиональная деятельность должна вестись не менее 1 финансового года.

Владельцы/совладельцы бизнеса/индивидуальные предприниматели: деятельность компании должна вестись не менее 3 финансовых лет.

Наличие телефона

Рабочий телефон и мобильный обязательно.

Минимальный доход

по основному месту работы после налогообложения

Заемщика:

• 20 000 рублей — для Москвы/МО, Санкт-Петербурга/ЛО, Екатеринбурга, Сургута, Тюмени.
• 15 000 рублей — для остальных регионов.

Созаемщика:

• 10 000 рублей — независимо от региона.

• Отсутствие плохой кредитной истории
• Не должен иметь более 2 ипотечных кредитов (с учетом вновь одобряемогоЕсли у заемщика действуют более 2 ипотечных кредитов (с учетом вновь одобряемого), условием выдачи одобряемого кредита может являться (при желании заемщика) полное досрочное погашение вышеуказанных кредитов.).

Источник: https://www.raiffeisen.ru/retail/mortgageloans/kvartira-na-vtorichnom-rynke/

Покупка квартиры в ипотеку: пошаговая инструкция

Этот шаг можно пропустить, и начать со следующего. Но я все-таки рекомендую его сделать.
Я рекомендую обратиться к ипотечному брокеру, который про ипотеку знает почти все. Времени на выбор банка тогда потребуется намного меньше, вероятность получения кредита — увеличится, а в ряде банков, кредит можно будет получить по специальным программам: отличающимся лучшими условиями. Выгоды от такого обращения могут многократно превысить денежные затраты на оплату услуг брокера.

Затем, я рекомендую зайти в риэлторскую фирму и заключить договор с риэлтором, чтобы покупка квартиры в ипотеку была простой, а не превратилась бы в бесконечное «хождение по мукам».

При покупке квартиры в кредит нужно учитывать массу особенностей: если риэлтор профессионально работает с ипотекой, все эти особенности он знает.

Конечно, работа и ипотечного брокера, и риэлтора стоит денег, но в случае с ипотекой, на этом лучше не экономить.

Хотя — выбор за Вами.

Шаг второй. Вас рассматривает банк

Выдавая деньги, банк рискует. Поэтому деньги выдают не всем. Рассмотрение занимает от трех — пяти дней, до полутора месяцев, в зависимости от банка и от источников Ваших доходов.

Шаг третий. Ищем квартиру

Квартиру найти несложно: есть множество сайтов в интернете, да и печатных изданий, где публикуются объявления о продаваемых квартирах. Но! Квартиру надо проверить, надо собрать все документы по ней.

Причем, поскольку происходит покупка квартиры в ипотеку, а не за наличные деньги, квартира должна понравиться не только Вам, но и банку.
Этот шаг делаем тогда, когда есть положительное решение по предыдущему шагу.

Если же решение отрицательное — ищем другой банк, и предыдущий шаг проходим с другим банком

Шаг четвертый. Оценка

Банк должен быть уверен, что не выдает кредит больше, чем столько процентов от стоимости квартиры, сколько предусмотрено его кредитной программой. Поэтому квартиру надо оценить. Сертификат об оценке передается в банк.

Шаг пятый. Квартиру утверждает банк

Квартира найдена, документы собраны и направляются на проверку в банк и в страховую компанию. Служба безопасности банка вместе с юридическим отделом, а также сотрудники страховой компании рассматривают выбранную Вами квартиру. Если их все устраивает, то Вам можно данную квартиру купить.

Шаг шестой. Кредитный договор

Перед сделкой Вы подписываете кредитный договор. По этому договору банк готовит для Вас необходимые деньги, чтобы продавец квартиры (в случае продажи квартиры) мог их получить.

Шаг седьмой. Деньги

В зависимости от банка деньги передаются продавцу по-разному. Либо через депозитную ячейку, либо на счет продавца. Если через депозитную ячейку — то закладка денег в ячейку происходит перед государственной регистрацией.
Деньги могут передаваться также посредством аккредитива.

В случае с новостройкой, банк переводит деньги застройщику по безналу.
При каждом способе передачи денег есть свои нюансы.

Шаг восьмой. Нотариальное удостоверение

Со 2 июня 2016 года нотариальное удостоверение для ряда сделок стало обязательным. Это сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.
То есть, если отчуждаемая квартира оформлена в долевую собственность, например, на мужа и жену, то такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению, с оплатой услуг нотариуса, естественно.

Если отчуждаемое имущество оформлено в индивидуальную собственность, договор не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Но банк может потребовать, чтобы нотариальное удостоверение было бы. Потребует — придется удостоверять нотариально.

Банк также может потребовать, чтобы нотариально были удостоверены подписи на закладной.

Но даже, если банк ничего этого не потребует, визит к нотариусу все-равно придется сделать: чтобы удостоверить согласия супругов на сделку или наоборот: написать заявления, что участники сделки не состоят в браке.

Шаг девятый. Государственная регистрация

Переход права происходит в момент государственной регистрации. Регистрация сделок длится от 3 дней до месяца.

Шаг десятый. Страхование

Иногда этот шаг предшествует сделке.
Банк рискует и хочет свои риски уменьшить. Банк уменьшает свои риски, как водится, за Ваш счет. То есть со страховой организацией расплачиваетесь Вы.

Я пропустил ряд небольших шажков, например «обналичку денег». О них Вы обязательно узнаете. Даже если Вас поставят перед фактом — ничего страшного: цена вопроса не велика.

Источник: https://www.ipotek.ru/poshag.php