Как купить квартиру в новостройке в ипотеку

Новостройка в ипотеку: кредит нам строить и жить помогает

как купить квартиру в новостройке в ипотеку
В последнее время рынок ипотечной недвижимости ежемесячно радует россиян хорошими новостями и позитивными тенденциями.

Укрепление рубля и другие макроэкономические процессы нашли свое отражение и в сфере ипотечного кредитования.

В начале 2017 Герман Греф сообщил, что за прошедший год значительно снизился процент задолженности по просроченным ипотечным платежам, темпы выдачи кредитов на жилье физическим лицам стабильно увеличиваются.

Также он отметил, что на текущий момент наблюдается минимальный в истории российского банкинга процент по ипотечному кредитованию.

Для Санкт-Петербурга и Ленинградской области жилищный заем на данный момент является самым популярным и доступным способом решения пресловутого квартирного вопроса.

Наиболее востребованной на данный момент является покупка новостройки в ипотеку.

Это происходит потому, что законодательная база по защите прав покупателей строящегося жилья за последнее время значительно расширилась. Число обманутых дольщиков будет сведено к минимуму, ведь теперь строительство многоквартирных домов контролируется государством, а застройщик обязан делать отчисления в компенсационный фонд на случай собственного банкротства. Поэтому если вы:

  • имеете достаточный доход и в состоянии регулярно выплачивать ипотеку;
  • готовы заплатить процент банку за собственное жилье вместо того, чтобы платить арендодателю за временное право пользования;
  • определились с параметрами жилья, которое удовлетворяет вашим запросам;

значит пришла пора сделать решающий шаг — купить новостройку в ипотеку. Но предварительно следует изучить много информации, чтобы не предпринимать опрометчивых шагов.

Для тех, кто в ближайшем будущем видит себя хозяином собственной новой квартиры, не лишним будет уточнить, какой дом считается новостройкой для ипотеки.

Новостройка — это жилье, которое вы приобретаете непосредственно у застройщика по ДДУ (договору долевого участия).

Если вы покупаете квартиру в только что сданном доме у человека, который купил ее еще на стадии котлована, по правилам рынка недвижимости это уже вторичка. Условия кредитования на такой объекта будут другими, да и стоимость на вторичку зачастую выше.

Ипотека на новостройку — пошаговый алгоритм действий

Чтобы сразу расставить все точки над i, следует изучить пошаговую инструкцию для будущего владельца жилья в ипотечной новостройке. Процедура покупки квартиры в ипотеку в новостройке включает в себя следующие этапы:

  • бронирование квартиры у застройщика путем заключения двустороннего договора;
  • сбор документации для обращения в банк;
  • изучение имеющихся кредитных предложений, выбор банка
  • обращение в банк, получение одобрения на жилье в новостройке в ипотеку;
  • подписание ипотечного договора;
  • регистрация сделки в Росреестре;
  • новоселье.

Таков примерный порядок покупки новостройки с участием заемных средств от банка. Каждый этап требует от будущего счастливого владельца немалых усилий, а зачастую и средств. И заметьте, многие сперва отправляются в банк, и только потом выбирают квартиру. Делается это потому, что не всякое жилье отвечает требованиям кредитной организации. Остановимся на этом вопросе более подробно.

Аккредитация новостройки банком

Планируя покупку новостройки в ипотеку в Санкт-Петербурге, узнайте, аккредитован ли застройщик в каком-либо банке.

Если конкретный банк не работает с выбранным вами застройщиком, выходов два. Либо вы выбираете объект из того, что строят аккредитованные банком застройщики, либо обращаетесь в банк, с которым работает ваш застройщик. Предлагать банку проверить застройщика из-за одной квартиры — чаще всего бессмысленная трата времени.

Итак, застройщик, чтобы успешно пройти аккредитацию банка, должен отвечать следующим требованиям:

  • вся документация застройщика (уставные документы, разрешение на строительство, проектная документация) безупречна;
  • застройщик уже не первый год на рынке, все его объекты сдаются в срок;
  • чем ближе дом к сдаче, тем благосклоннее кредитор.

В определенном смысле необходимая аккредитация застройщика выгодна для рядового гражданина, который планирует купить квартиру в новостройке.

Аккредитация является дополнительной гарантией того, что дом будет построен, и покупатель не станет обманутым дольщиком.

Типовые ипотечные схемы для новостроек

Купить квартиру в новостройке без использования заемных средств для подавляющего большинства россиян нереально. Поэтому развитие ипотечного кредитования поощряется на государственном уровне. Прежде чем обращаться в банк, нужно иметь представление об условиях, которые вам там могут предложить. Сегодня наиболее ходовыми являются следующие схемы ипотечного кредитования новостроек:

Под ипотекой без первоначального взноса часто скрываются не только высокие проценты, но и дорогая страховка, сумма которой благополучно прибавляется к вашему долгу перед банком. Многие аналитики отмечают, что купить квартиру в новостройке без первоначального взноса несколько сложнее, чем с ним.

Если у вас на руках имеется часть требуемой суммы, или вы можете получить наличку с помощью потребительского кредита, вероятность одобрения значительно повысится.

Это является лишним подтверждением для банка, что вы являетесь ответственным плательщиком и имеете достаточный доход для содержания жилья и выплаты ипотечных взносов.

Но здесь есть и свои особенности. Чтобы накопить первоначальный взнос, нужен определенный период, в течение которого вы наверняка будете находиться в очень стесненных условиях, или будете переплачивать арендодателю съемного жилья.

А если вы берете потребительский кредит, вы в первую очередь соглашаетесь на высокую процентную ставку (как правило, не ниже 15% годовых).

В довершение всего уменьшается сумма свободного дохода, из которой рассчитывается величина ежемесячного платежа по ипотеке на новостройку.

Оставьте заявку на консультацию и получите одобрение ипотеки на квартиру в новостройке

Просчитать все риски практически невозможно. Многие люди, уже оформившие ипотеку на новостройку на не самых выгодных для себя условиях, впоследствии часто обнаруживают более выгодные для себя схемы и варианты. Но рефинансирование ипотеки тоже вопрос непростой, и требует очень скрупулезного подхода, поэтому не спешите с выводами.

Отказ банка по ипотеке на новостройку и другие сопутствующие сложности

Каждое обращение в банк с целью получения ипотечного кредита остается в вашей КИ.

Вы лично соглашаетесь на обработку ваших персональных данных сотрудниками банка. Причины, которые приводят к отказу в выдаче ипотечного кредита на новостройки, можно разделить на две группы:

  • выбранная заемщиком квартира не соответствует требованиям банка;
  • заемщик не внушает доверия.

И если в первом случае всегда есть возможность найти компромисс с выбранным банком и согласиться на жилье у аккредитованного банком застройщика, то во втором случае все гораздо сложнее.

Вот причины, по которым ваш запрос на ипотеку может быть отклонен банком:

  • плохая КИ, наличие просроченных платежей;
  • недостаточный уровень подтвержденного официально дохода;
  • ваша профессия находится в «черном списке» конкретного банка;
  • недостаточный трудовой стаж, частая смена мест работы.

Быть идеальным клиентом для банка удается далеко не каждому, а квартирный вопрос остается одним из самых наболевших для россиян.

Также необходимо понимать, что принятие решения о выдаче ипотечного кредита на первичное жилье в разных банковских структурах происходит по-разному. В основном при этом используется собственная система скоринга. Но иногда решение принимает опытный кредитный менеджер, руководствуясь полученной о вас информацией.

Если вы хотите гарантированно получить ипотечный кредит на жилье в новостройке, вам стоит обратиться к ипотечным брокерам. В Санкт-Петербурге помощь в получении выгодной ипотеки оказывают специалисты компании «Ипотекарь».

Более подробную информацию об услугах этой фирмы вы можете узнать на первой консультации, которая у «Ипотекаря» бесплатная, и ни к чему вас не обязывает.

Источник: http://ipotekar.com/articles/osnovy_ipoteki/p559-novostrojka_v_ipoteku_kredit_nam_stroit_i_zhit_pomogaet/

Ипотека

как купить квартиру в новостройке в ипотеку

Ипотеку часто выбирают как оптимальный способ приобретения собственного жилья. Продажей квартир в ипотеку занимаются многие строительные холдинги, в том числе застройщик “Град”, чьи новостройки были аккредитованы крупнейшими банковскими учреждениями России, в числе которых банк ВТБ, Сбербанк, Альфа-Банк, Россельхозбанк и т.д.

Преимущества ипотеки с компанией “Град”

Большое количество банков-партнеров позволяет выбрать тот формат кредитования по ипотеке, который является наиболее выгодным для вас.

Ключевые факторы — условия выплаты по кредиту и его сроки, ставки по процентам — подбираются индивидуально в каждом случае с учетом всех обстоятельств сделки.

Кроме того, покупка жилья в новостройке в ипотеку позволяет сразу начать жить в выбранной квартире без необходимости откладывать большие суммы денег в течение долгого времени до момента ее приобретения.

Покупка квартиры в Самаре в ипотеку

Холдинг “Град” предоставляет своим клиентам различные варианты квартир на 1, 2, 3 или 4 комнаты, а также коттеджи, которые вы можете приобрести с помощью ипотечного кредитования. Покупая квартиры в ипотеку у нас, вы можете быть уверены в высоком качестве наших построек и надежности банковских партнеров!

Банк ВТБ (ПАО), его дочерние банки и финансовые организации (группа ВТБ) являются ведущей российской финансовой группой, предоставляющей широкий спектр финансово-банковских услуг в России, СНГ, странах Западной Европы, Северной Америки, Азии и Африки.

Банк ВТБ предоставляет весь спектр банковских услуг через разветвленную региональную сеть. Дочерние финансовые организации Группы предоставляют услуги на рынке ценных бумаг, услуги по страхованию, лизингу, факторингу или иные услуги финансового характера.

Группа ВТБ обладает уникальной для российских банков международной сетью, которая насчитывает более 30 банков и финансовых компаний более чем в 20 странах мира.

По состоянию на 31 октября 2017 года Группа ВТБ является второй крупнейшей финансовой группой России по активам (12 671,5 млрд рублей) и средствам клиентов (9 640,4 млрд рублей). Основным акционером ВТБ является Правительство РФ, которому в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом принадлежит 60,9% голосующих акций.

С более подробной информацией можно ознакомиться на сайте: www.vtb.ru

Программа Первый взнос Ставка Срок Доп. обеспечение
Гос.поддержка для семей с детьми от 20% — заявка по стандартному пакету документов; 5% 1-30 лет Не требуется
от 20% — заявка по 2 документам; 5% 1-30 лет Не требуется
СУПЕР-СТАВКИ для сотрудников МВД, МЧС, Росгвардии, группы ВТБ, ПочтаБанк — ФГУП «Почта России» — владельцев зарплатной карты Банка ВТБ от 10% до 20%; 9,5% 1-30 лет Не требуется
от 20% 8,8% 1-30 лет Не требуется
СУПЕР-СТАВКИ для ТОП-менеджеров корп.предприятий от 10% до 20% — при наличии зарплатной карты Банка ВТБ; 9,5% 1-30 лет Не требуется
от 20% 8,8% 1-30 лет Не требуется
Еще больше метров, еще меньше ставка (метраж одной квартиры или 2х смежных от 100 кв.м. и более) от 20% — заявка по стандартному пакету документов; 8,6% 1-30 лет Не требуется
от 30% — заявка по 2 документам 8,6% 1-20 лет Не требуется
Любая квартира от Застройщика независимо от метража от 10% до 20% от 9,8% 1-30 лет Не требуется
от 20% от 9,1% 1-30 лет Не требуется
от 30% — заявка по 2 документам от 9,1% 1-20 лет Не требуется

Контакты:

Эксперт по работе с партнерами Отдела по работе с партнерами ОО «Региональный операционный офис «Самарский» Филиала №6318 ВТБ (ПАО) г. Самара

Ольга Бузина

Источник: https://gradholding.ru/mortgage/

страница

как купить квартиру в новостройке в ипотеку

Компания «Ак-Барс Недвижимость» предлагает купить квартиры в новостройках Казани от застройщика в шести микрорайонах. Не тратьте деньги на проценты дилерам, и не переплачивайте посредникам! Зачем испытывать судьбу, связываясь со случайными людьми? Надежнее и дешевле приобретать квартиру у тех, кто её строит. Новостройки от застройщика в Казани — это идеальный вариант обзавестись квартирой в благоприятном районе с современной и развитой инфраструктурой и без посредников.

«Ак-Барс Недвижимость» солидная организация, объединившая продажу жилья в комплексной и «точечной» застройках. Компания на рынке с 2011 года. Мы зарекомендовали себя, как надежный партнер и честный продавец. Наша компания реализует, как недорогие квартиры в новостройках, так и шикарные апартаменты в элитных комплексах.

Жилой фонд на продажу

На сегодняшний день компания предлагает купить квартиру в строящемся доме от застройщика в нескольких районах.

Жилой комплекс Тулпар (Приволжский район)

Располагается между девственным лесом и озером Верхний Кабан. Жилой квартал состоит из четырех девятиэтажных домов. Стены зданий выложены из качественного керамического кирпича, гарантирующего прочность, долговечность и тепло. Красиво оформлены фасады зданий. Они выполнены в серо-бело-коричневых тонах.

Солнечный город (Приволжский район)

Огромный растущий микрорайон с развитой инфраструктурой. В нем уже есть детские сады, школы, университет МВД, магазины и все, что надо для полноценной жизни. Здесь идет активная продажа квартир от застройщика самой разной ценовой категории и этапа возведения.

Светлая долина (Советский район)

Перспективный район, в котором будет:

  • 2 школы (одна из них уже действует);
  • 3 детских садика (1 уже принимает детей);
  • 34 дома, 7 из которых уже сданы в эксплуатацию.

Здесь вы найдете новые квартиры от застройщиков по самым низким ценам.

Берег (Ново-Савиновский район)

Этот строящийся комплекс в самом деле расположен на живописном побережье реки Казанка. Ждут своих покупателей квартиры в 24 жилых зданиях, 13 из которых уже сданы. 2000 детишек смогут принять детские сад-ясли микрорайона. 1200 учеников сядут за парты в новой школе.

Казань XXI век (Советский район)

Название оправдывают современные планировки квартир в новостройках, продуманная инфраструктура и использование новейших технологий в отделке. Будущим жителям предлагается:

  • 3 готовых дома и 5 строящихся;
  • 1 детский сад и 1 в стадии завершения;
  • Действующая школа.

Чистое небо (Приволжский район)

Действительно экологически благоприятный для жизни район из 24 зданий, возносящихся к небу на 15 этажей. Дома отличаются оригинальной планировкой и современным дизайном прилегающей территории.

Сегодня есть возможность напрямую оформить квартиру в новостройках Казани от застройщика по привлекательной цене в любом из представленных жилых комплексов. Компания «Ак-Барс Недвижимость» является гарантом сделки, обеспечивает ее юридическое сопровождение. Дирекцией объявляются десятки выгодных акций и предложений, предлагается бессрочная 10 % ипотека.

Источник: https://akbars-dom.ru/

Покупка квартиры в ипотеку

Покупка квартиры в ипотеку – это уникальная возможность приобрести комфортное жилье непосредственно у застройщика.

Среди многих новостроек нашего города заметно выделяется жилищный комплекс «Матрешка», состоящий из двух параллельно расположенных многоквартирных домов, которые находятся в красивейших местах на берегу Волги.

Но если не хватает собственных сбережений на приобретение уютной квартиры в жилищном комплексе «Матрешка», то в этом случае оптимальным вариантом станет покупка недвижимости в ипотеку.

Рассмотрим подробно основные аспекты ипотечного кредитования.

Квартира в ипотеку

Квартира в ипотеку Тольятти – это приобретение недвижимости за счет заемных средств, при этом залоговым имуществом будет являться непосредственно купленное жилье.

Не стоит пугаться понятия «ипотечное кредитование», ведь для большинства жителей Тольятти оно непременно принесет ряд следующих преимуществ:

  • приобретение квартиры по ипотечной программе в ЖК «Матрешка» — это хороший шанс значительно улучшить свои жилищные условия в достаточно короткий период;
  • купить квартиру в ипотеку – это означает начать вкладывать финансовые средства в собственную недвижимость, а не переплачивать значительную сумму денег за аренду жилья;
  • всегда существует возможность досрочно погасить ипотечный кредит, не платя при этом дополнительных комиссионных сборов;
  • всегда можно выбрать ипотечную программу, условия которой обывателю подходят наиболее оптимально.

Таким образом, вы должны прекрасно понимать, что комфортная и уютная квартира в новостройках Тольятти в ипотеку – достаточно удобная форма покупки нового и весьма комфортного жилья в кредит.

Как купить квартиру в ипотеку

Застройщик ЖК «Матрешка» сотрудничает со многими финансовыми учреждениями, поэтому предлагает купить квартиру в ипотеку на выгодных условиях в следующих банках:

  • Сбербанк;
  • ВТБ;
  • Россельхозбанк;
  • Газпромбанк;
  • Банк Российский капитал;
  • Абсолют Банк.

Несомненно, условия предоставления ипотечного кредита в разных банках могут заметно отличаться. Однако из ипотечных предложений указанных банковских учреждений вы всегда можете выбрать оптимальный вариант ипотеки на покупку новой квартиры в ЖК «Матрешка».

Всегда будем рады вам помочь приобрести комфортное и уютное жилье.

Источник: https://xn--80aaocucl7ar6d.xn--p1ai/kak-kupit/ipoteka-ot-bankov

Почему ипотеку в новостройке взять легче, чем во вторичке

Когда человек задумывается о приобретении своего жилья, перед ним встает главный вопрос: что выбрать? Новостройка или жилье на вторичном рынке? И у старой, и у новой квартиры есть как достоинства, так и недостатки. Покупка вторички гарантирует, что дом не осядет, вы уже заранее будете знать, какой контингент будет окружать вашу семью – все видно по подъезду и по району. А вот в новостройку могут запросто отправить жить каких-нибудь алкоголиков по программе расселения авариек.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Что нужно чтобы прописаться в квартире

С другой стороны, купить понравившуюся квартиру в старом доме вам может не разрешить банк. А так как сейчас львиная доля жилья покупается в кредит, этот аргумент имеет значительный вес. Итак, почему новостройка в кредит — это просто и выгодно?

Квартиру точно согласуют

Банки охотнее выдают жилищные кредиты на квартиры в новостройках. Более того, у каждого застройщика есть договор с несколькими банками-партнерами. Зачастую, сами застройщики способствуют оформлению ипотечных кредитов для клиентов. Не редки случаи, когда банк отказывает человеку в жилищном займе на вторичку, но с радостью дает одобрение на сделку в новостройке.

Еще один плюс – отсутствие первоначального взноса. Многим застройщикам удается добиться особой лояльности в банках. Да такой, что те выдают гражданам жилищные кредиты без первоначального взноса. К слову, многие россияне не могут себе позволить ипотеку именно потому, что не обладают необходимой суммой сбережений.

Ипотека выйдет дешевле

Сотрудничая с банками, застройщики не только добиваются одобрения самих ипотек, есть еще один способ сделать так, чтоб квартиры раскупались, как горячие пирожки, – снизить ставку.

Почти у каждого застройщика есть договор с определенным банком, который предоставляет ипотеку по сниженной процентной ставке для покупателей квартир в определенном жилом комплексе.

Кроме того, даже если не брать во внимание сотрудничество банков и застройщиков, ставки на жилье в новостройках ниже, чем во вторичках.

Почему так происходит

Новое жилье – это новое жилье. Банк, забирая в залог свежепостроенную ипотечную квартиру, несет меньшие риски, чем в аналогичной ситуации с жильем на вторичном рынке. Новое жилье приобретается напрямую от застройщика, а значит, в квартире никто не был прописан, в процессе не объявятся «мертвые души», которые будут претендовать на недвижимость, у бывшего владельца не окажется справки из желтого дома. В общем, риски признания сделки недействительной ничтожно малы.

Кроме того, на «свежее» жилье застройщик обязан выдать гарантию: если новый дом треснет пополам, банк вернет свои деньги. Если вдруг трещина пойдет по дому, построенному давно, недвижимость станет непригодной для жилья, а значит, потеряет свою ценность.

Есть ряд госпрограмм

Еще один плюс новостроек – целый ряд государственных программ, которые субсидируют часть процентной ставки по жилищному кредиту, делая его доступнее для российских семей.

Это программа молодая семья, когда государство выдает первоначальный взнос на покупку или частично субсидирует процентную ставку. Есть специальные жилищные программы для военных, для работников бюджетной сферы.

С 1 января 2018 года действует программа для семей, в которых появится второй или последующий ребенок. Им предоставляется возможность взять ипотеку под 6%. Такая ставка будет действовать от трех до пяти лет, что финансово здорово поможет семьям, которые давно хотели, но не решались расширить свою жилплощадь.

При этом все государственные программы субсидирования действуют исключительно при покупке нового жилья! На вторичку такую программу не оформить.

Отсутствие мертвых душ

Выше, описывая банковские риски, мы упомянули мертвых душ. Это люди, которые не числятся в документах, но на самом деле являются владельцами долей в квартирах. Это могут быть несовершеннолетние дети, старые немощные бабушки, люди, отбывающие наказание в местах не столь отдаленных.

Понятно, что без их ведома или ведома их опекунов жилье продавать нельзя. Однако вспомните, сколько подобных историй вы уже слышали по телевизору?

Если они объявятся, сделка будет признана недействительной. Вы пойдете на улицу, но будете должны банку – кредит придется выплачивать в любом случае. 

А банк не проверит?

Если вы думаете, что банк будет проверять каждую бумажку, требовать дополнительные документы на квартиру, то вы ошибаетесь.

Менеджер сверит сведения со своим списком и нажмет кнопку «одобрено». Проверять «чистоту» квартиры придется самостоятельно. Но далеко не каждый профессиональный риелтор сможет это сделать. В этом плане новостройка гораздо выгоднее вторички.

Ещё одно выгодное отличие — безопасность

Новые дома сделаны по ГОСТу. При строительстве запрещены горючие и токсичные  материалы, все блоки и кирпичи безопасны, экологичны, негорючи. Если застройщик на рынке давно, он заботится о своей репутации, поэтому не будет возводить дома, которые развалятся через пять лет.

В новых домах не только теплее, но и безопаснее. В них нет старых текущих труб, искрящей проводки и висящих розеток. Потолок в новостройках не будет сыпаться, а из-под окна не будет задувать северный ветер.

К сожалению, такие мелочи выясняются только после покупки квартир, но требуют значительных финансовых вложений в ремонт. С новостройкой проще – заехал и живи. Этот факт очень важен для тех, кто берет жилье в ипотеку – дополнительные траты таким семьям точно не нужны, а зачастую и не по карману.

Источник: https://www.domostroydon.ru/statyi/instrukcii/pochemu-ipoteku-v-novostroyke-vzyat-legche-chem-vo-vtorichke

квартира в кредит: на вторичном рынке или в новостройке

Настало время определяться с выбором квартиры.
Давайте решим, что приобретается: квартира в новостройке, или приобретается квартира на «вторичном рынке». Сразу же замечу, что купить в кредит квартиру на «вторичном рынке» проще, чем купить квартиру в новостройке.

Хочу квартиру в новостройке!

Новостройки в большинстве своем распродаются на стадии строительства. Есть инвесторы, на чьи деньги ведется строительство.
То есть тот, кто покупает квартиру в новостройке — он не покупатель квартиры, а инвестор.

Если банк дает согласие на покупку квартиры в новостройке в кредит, то предметом залога будет не квартира, а договор долевого участия в строительстве. То есть, покупатель новостройки — и не покупатель вовсе, а человек, на чьи деньги создается новый дом и, как часть этого дома — квартира.

Лишь тогда, когда дом сдан, принят Госкомиссией, квартира переоформляется в собственность участника долевого строительства.

Процесс — длительный. Как правило, с того момента, как человек произвел оплату за квартиру в новостройке, и до того, как стал ее собственником, проходит от 6 месяцев до трех лет. Главный минус покупки квартиры в новостройке — то, что деньги заплачены, а дом — строится. И не факт, что квартира в этом доме достанется тому человеку, кто за нее заплатил свои деньги. Может и не достаться, если застройщик обанкротится.

Был период, примерно с середины 2008 и до начала 2010 года, когда далеко не во всех банках, занимающихся кредитованием, можно было получить деньги на покупку квартиры в новостройке.

 Сейчас банки к новостройкам относятся неплохо, особенно к тем, которые реализуются по программам «ипотека с господдержкой».

Риск остаться без квартиры — есть, но банки решили, что это — риск заемщика, а банк — он только лишь деньги дает, и вернуть ему эти деньги заемщик должен не зависимо от того, станет собственником квартиры или нет.

Сейчас подавляющее большинство банков новостройки кредитуют, но не все объекты.

Как быть, если конкретный объект банк не кредитует, квартиру хочется именно в новостройке, а наличных денег на покупку квартиры нет, и требуется кредит?

Вариант только такой: получить кредит под залог имеющейся квартиры на «вторичном рынке», и эти деньги тратить на покупку новостройки. Есть банки, которые могут в качестве залога принять квартиру друзей или родственников, но это — тема для другого разговора. Об этом говорится в разделе: Кредиты под залог имеющейся недвижимости

Покупка квартиры на «вторичном рынке»

Купить квартиру на «вторичном рынке» проще, надежнее, а зачастую — и дешевле, особенно, если говорить о покупке квартиры в кредит. Объясняется это тем, что до тех пор, пока заемщик не передал квартиру в залог банка, он платит по повышенной процентной ставке.
При покупке квартиры на «вторичном рынке», квартира сразу же переходит в собственность покупателя-заемщика, и сразу же может быть передана в залог банку. А значит, не приходится платить по повышенной ставке.

Сперва о названии. Почему рынок «вторичный»? Потому, что первая сделка — передача квартиры Правительством Москвы в собственность конкретного физического либо юридического лица.

Соответственно, все последующие сделки будут вторичными.

Есть продавец. Он — уже собственник квартиры. Он стал собственником в результате первичной сделки. Он, в свое время, произвел предоплату за квартиру. Он — долго ждал, когда станет собственником.

Зато покупатель его квартиры сразу же становится собственником. Оформление сделки при покупке квартиры на «вторичном рынке» менее длительное.

И продавец (в соответствии с правилами, установленными банками, и в отличие от сделок на первичном рынке) получит деньги лишь тогда, когда покупатель станет собственником.

А какие требования к квартире при ипотеке?

Во многом, требования к квартире при ипотеке, зависят от конкретного банка, выдающего кредит. То, что может быть серьезным основанием для отказа в выдаче кредита в одном банке, на это в другом банке могут посмотреть как на мелочь, не заслуживающую внимания.

    И все же:
  • Незарегистрированная перепланировка: пусть продавец либо регистрирует ее, либо делает как было. В противном случае, Вам банк кредит может не дать.
      Иногда банки дают заемщику кредит не смотря на перепланировку, но только в случае, если перепланировка может быть узаконена «в принципе», но при этом:
    • берут с заемщика нотариально удостоверенное обязательство после сделки привести все в первоначальное состояние, в соответствии с поэтажным планом БТИ
    • берут с заемщика нотариально удостоверенное обязательство после сделки узаконить перепланировку за свой счет
  • История квартиры: какие правоустанавливающие документы, кто когда жил в квартире и куда выбыл. Кто стал собственником, из тех, кто в ней жил, а кто не стал, и почему.
  • Некоторые московские банки выдают кредит на покупку квартиры в Подмосковье, другие — нет.
  • А дом не под снос?
  • А какие перекрытия?
  • А сколько этажей в доме?
  • А квартира свободна, или нет? Если не свободна и нужно приобретать продавцам альтернативную площадь, то не всякий банк даст кредит под такую сделку.

Все перечисленные выше моменты в том или ином банке являются основанием для отказа в выдаче кредита. В этих требованиях есть определенная логика. Но в выдаче кредита под конкретную квартиру могут отказать и по другим основаниям.

Источник: https://www.ipotek.ru/kvartira.php

Ипотека на квартиру в новостройке — пошаговая инструкция

11.09.2019

Пошаговая инструкция получения ипотеки на квартиру в новостройке поможет вам быстро и безопасно оформить денежный заем.

Пошаговая инструкция получения ипотеки на квартиру в новостройке поможет вам быстро и безопасно оформить денежный заем. При этом вам не нужно будет переплачивать представителям консалтинговых агентств или юристам за специализированную помощь. Порядок покупки квартиры в новостройке в ипотеку достаточно прост, главное – четко следовать обозначенным ниже пунктам и не упускать ничего из виду.

Решить жилищный вопрос без привлечения кредитных средств – для многих нереально, в этом случае ипотечное кредитование является единственным шансом приобрести жилплощадь. Если вы все равно будете оформлять ипотечный кредит в банке, то разумнее его потратить на современное и качественное жилье в нововозведенном жилом комплексе. Как это сделать и каков порядок покупки новостройки в ипотеку – расскажем ниже.

Готовы ли вы?

Первый этап покупки новостройки в ипотеку – убедитесь, что можете себе это позволить. Проверьте:

  • Наличие постоянной стабильной работы с доходом, позволяющим ежемесячно отчислять часть средств банку.
  • Понимание, какая именно квартира вам нужна – количество комнат, район, обязательная инфраструктура и т.д.
  • Нежелание платить арендодателю ежемесячную ренту.

Что такое квартира в новостройке?

Изучать пошаговую инструкцию по покупке новостройки в ипотеку стоит после разъяснения основных терминов.

Новостройкой считается объект жилой недвижимости, возведенный на средства инвестора и дольщиков – будущих владельцев квартир. Основанием для начала сотрудничества является договор долевого участия.

Покупка в новостройке означает, что вы приобретаете инвестиционные права на объект недвижимости непосредственно у застройщика. Если же вы купили квартиру в строящемся доме по переуступке – номинально это считается сделкой на вторичном рынке.

Почему это важно? Потому что условия кредитования на новостройку и на объект вторичного рынка – различны.

Новостройка в ипотеку — порядок действий!

Вы встречаетесь, изучаете документацию – как техническую, так и разрешительную, определяетесь с квартирой – этаж, площадь, количество комнат, окна, выходящие на определенные стороны света и т.д. Застройщик предлагает вам подходящую квартиру. Вы бронируете ее и получаете соответствующий документ.

Вместо обращения к застройщику, Вы можете получить консультацию по сдающимся домам в нашем центре продаж. Мы подберем подходящее жилье от различных застройщиков нашего города бесплатно, а затем поможем заключить договор с застройщиком выбранного комплекса.

  • Сбор документов для банка.

Хорошо, если вашего дохода в справке с места работы или в налоговой декларации достаточно. Однако в большинстве случаев требуются справки всех членов семьи, иногда — поручительство третьих лиц. Будьте готовы к этому и сразу договоритесь, кто при необходимости выступит поручителем. Узнайте, какая у поручителя зарплата.

  • Выбор банковского учреждения.

Можно пойти по пути минимизации затрат и выбрать малознакомый банк с невысокими процентами. А можно повысить свои шансы на успех и обратиться в авторитетное финансовое учреждение, где ставки среднего размера, но кредитов выдается больше.

Со всеми документами обращайтесь в банк. Будьте готовы к длительному рассмотрению вашего запроса. Попытки «повлиять» на кредитного менеджера в большинстве случаев приводят только к негативному результату. Решение принимает не один человек, а комитет. Ожидайте вердикта и будьте готовы оперативно предоставить дополнительные документы банку.

При необходимости, мы помогаем клиентам с обращением в банк. 95% обращений с нашим участием заканчивается одобрением выдачи ипотеки.

  • Оформление договора ипотеки.

Один из самых приятных и ответственных этапов покупки квартиры в новостройке в ипотеку. Внимательно изучайте условия ипотечного договора, будьте собраны и рассудительны. Заранее уточните скользкие моменты – сколько стоит страховка, как часто ее нужно оформлять, есть ли штрафная санкция за досрочное погашение и т.д.

  • Регистрация сделки в Росреестре.

Ее можно пройти самостоятельно или заручиться поддержкой юриста.

Особенности выдачи ипотеки на квартиру в новостройке

На встрече с застройщиком необходимо узнать, в каком банке он аккредитован. Вы можете получить займ только в этих учреждениях.

Перед тем, как купить квартиру в новостройке в ипотеку, необходимо определиться с объектом залога. В качестве залога может выступать сама квартира в новостройке или другое имущество заемщика.

Будьте внимательны и рассудительны, выбирая условия ипотечного кредитования. Нередко оказывается так, что после начала выплат, заемщик находит более лояльные условия в другом банке. Рефинансирование – процедура возможная, но крайне сложная и затратная на первом этапе (скорее всего, потребуется оплатить заново страховку и т.д.).

Почему могут отказать в ипотеке?

Пройти все этапы покупки квартиры в новостройке в ипотеку, к сожалению, удается не всем. Основные причины в кредите на жилье следующие:

  • Застройщик не внушает доверия банку.
  • Заемщик не внушает доверия банку.

Если банку не нравится застройщик, обратитесь в другое финансовое учреждение. Если причина отказа недостаточный уровень доходов, заручитесь поддержкой поручителя или устройтесь на еще одну работу. Тогда по прошествии 6 месяцев можно попробовать обратиться в банк снова с «увеличенной» справкой.

Наши специалисты помогут в выборе и бронировании жилья, при этом договор будет заключен только с застройщиком. Если нужна помощь с обращением в банк – мы ее окажем. 95% обращений с нашим участием завершается счастливыми клиентами. Ждем ваши вопросы в онлайн-чате или по телефону (3412) 793-000.

Источник: https://www.novosel18.ru/info/articles/ipoteka-na-kvartiru-v-novostroyke-poshagovaya-instruktsiya/

Рассрочка при покупке квартиры в новостройке

Рассрочка — это способ оплаты, при котором платеж за квартиру производится не в полной сумме, а по частям. И если при покупке квартиры у физического лица рассрочка используется крайне редко, то при покупке квартиры у юридического лица такая форма расчетов встречается очень часто.

Как выбрать лучший вариант рассрочки для покупки квартиры

Недвижимость является самым дорогостоящим материальным активом, поэтому большинство людей сталкивается с проблемой недостатка денежных средств для ее приобретения, особенно если это касается первичного жилья. Решить финансовые трудности помогает рассрочка при покупке квартиры в новостройке.

Застройщики обычно требуют внесение первого взноса, который составляет от 10 до 70 % в зависимости от стоимости покупки. Как правило, рассрочку предоставляют на срок до окончания строительства жилого объекта.

В Санкт-Петербурге такая система частичной оплаты от большинства застройщиков не превышает 5 лет, но имеются отдельные предложения, рассчитанные до 7 лет.

Главное, на что надо обращать внимание при оформлении рассрочки – это ее стоимость. Существуют как процентные, так и беспроцентные варианты. Нередки случаи, когда застройщики намеренно маскируют подорожание недвижимости при ее покупке в рассрочку путем общего поднятия цен на квартиры, но предоставляют при этом единовременную скидку, если покупатель квартиры оплачивает ее сразу.

Для наглядного сравнения разберем типовую 100% оплату и оплату с беспроцентной рассрочкой, при которой цена недвижимости растет. К примеру, рассмотрим однокомнатную квартиру площадью 40 м2, стоимость которой 3 000 000 рублей при 100% оплате и первым взносом в 10%.

При покупке недвижимости со 100% оплатой действуют дополнительные скидки от застройщика в размере 5-10 тысяч рублей с квадратного метра. При рассрочке устанавливается базовая стоимость квадратного метра без скидок.

Учитывая все условия и стоимость, покупка данной квартиры обойдется в 3 180 000 – 3 360 000 рублей.

Важные факты и преимущества рассрочки

Если Вам необходима выгодная покупка квартиры в рассрочку в Санкт-Петербурге, то обратитесь в компанию «Первое Ипотечное Агентство». Мы не только тщательно анализируем рынок недвижимости, но и находим лучшие предложения и акции от застройщиков.

Наши специалисты учитывают как проценты по рассрочке, так и скидки при 100% оплате. Это крайне важно, поскольку, для того чтобы найти наиболее выгодную рассрочку, необходимо учитывать и проценты за нее, и общую цену, по которой покупается квартира.

Также имеет значение график выплат и начисления процентов за рассрочку.

Главное преимущество рассрочки заключается в том, что покупка квартиры проводится без проверки доходов покупателя в отличие от ипотеки. Благодаря этому отсутствует волокита с огромным количеством документов. При этом срок получения рассрочки не отличается от подписания обычного договора с застройщиком по сравнению с одобрением ипотечного кредита.

Кроме того, предоставление рассрочки не подразумевает серьезных расходов, как при получении ипотеки. Ипотечное кредитование несет в себе оплату оценки приобретаемой недвижимости, страховку, возможные комиссии за выдачу или рассмотрение кредита, а также траты на нотариальные справки и копии.

Рассрочка на жилье – это отличная возможность покупки для тех, кто не может подтвердить свои доходы для банков. Также она станет альтернативным вариантом ипотеки для людей, у которых имеются проблемы с законом или плохая кредитная история.

При покупке строящейся недвижимости, рассрочка является дополнительным механизмом снижения рисков: если застройщик перестанет выполнять свои обязательства по причине остановки строительства, то Вам не нужно будет платить по рассрочке.

То есть Ваши потери составят ровно ту сумму, которую Вы внесли, а не всю стоимость квартиры.

Недостатки покупки квартиры в рассрочку

Важно учесть, что, когда осуществляется покупка квартиры в рассрочку у застройщика, собственность на нее оформляется только после того, как покупатель полностью расплатится с застройщиком. Это означает, что покупатель, пока не выплатит всю необходимую сумму и не получит собственность, зависит от финансового положения застройщика.

При ипотечном кредитовании квартира оформляется в Вашу собственность. Если выявляется невыполнение обязательств перед банком, то забрать у Вас недвижимость кредитор имеет право только по решению суда. Затраченные Вами денежные средства будут возвращены, кроме банковских процентов, но при условии реализации залоговой квартиры по той же стоимости, по которой она приобреталась или дороже.

Как показывает практика, квартира в рассрочку обходится намного дороже, чем приобретенная недвижимость за наличные средства. На это есть свои причины:

  1. Застройщик во многих случаях требует проценты за пользование рассрочкой, которые чаще всего не особо отличаются от процентов по ипотеке.
  2. Строительные компании имеют несколько вариантов цен за квадратный метр. В случае оплаты по рассрочке за м2 устанавливается базовая цена, а при условии 100% оплаты, к которой относится оплата наличными и ипотечный кредит, действуют дополнительные скидки.

Покупка квартиры в рассрочку от застройщика

Почему можно купить новостройку в рассрочку от застройщика? Недвижимость, которая находится на этапе строительства, имеет высокую конкуренцию на рынке. Поэтому каждый застройщик пытается привлечь как можно больше покупателей.

Банки соглашаются аккредитовать только надежных застройщиков федерального масштаба, которые работают на строительном рынке уже долгое время. Причины заключаются в том, что банки, выдавая ипотечный кредит, получают квартиру в залог. В случае с вторичным рынком, если заемщик не платит, то квартира продается.

А если строительная компания замораживает стройку, то заемщики перестают платить по кредитам и банкам необходимо возвращать долги, реализуя залоговое имущество.

Квартира в рассрочку от «Первого ипотечного Агентства»

Выбирая наше агентство недвижимости, Вы можете быть уверены, что покупка квартиры в рассрочку в СПб станет для Вас выгодным решением. Наши специалисты, имеющие надлежащую квалификацию и огромный опыт в сфере недвижимости, помогут найти подходящую квартиру, грамотно проведут сделку и оформят все необходимые документы.

Узнать подробности Вы можете по телефону: (812) 335-36-96, заказав обратный звонок или отправив письмо по электронной почте: info@pia-spb.ru.

Отправить сейчас

Отправить заявку на бесплатную консультацию по покупке квартиры в рассрочку.

Источник: https://piaspb.ru/uslugi/novostroyki/rassrochka/

Покупка новостройки в рассрочку: плюсы и минусы

14.09.2018

Покупка новостройки в рассрочку явление менее частое, чем покупка жилья с использованием ипотечного кредита, но все же такой вариант приобретения недвижимости существует. Обычно в рассрочку покупают квартиры у застройщиков сроком до 10 лет.

Этот способ покупки имеет много плюсов, но так же существуют и неоспоримые минусы, поэтому прежде чем решиться на приобретение жилья в рассрочку, необходимо тщательно все просчитать и хорошо подумать.

Чем рассрочка отличается от ипотеки, какие имеет плюсы и минусы и кому она подходит, вы можете узнать в статье, а более подробную информацию от застройщика и расчет выплат можно получить на выставке «Недвижимость от лидеров», которая пройдет в Гостином дворе (Ильинка,4).

Чтобы попасть на мероприятие, необходимо скачать бесплатный билет.

Покупка новостройки в рассрочку: плюсы и минусы

Самым простым способом покупки новостройки является приобретение ее за наличные средства у застройщика, но не все располагают полной суммой, поэтому часто пользуются рассрочкой или ипотечным кредитом.

Покупка квартиры в новостройке в рассрочку имеет неоспоримый плюс — вам не нужно будет собирать много справок и бумаг, подтверждающих платежеспособность. Чтобы оформить рассрочку у застройщика, вам понадобится только паспорт.

Но есть и большой минус – первоначальный взнос при рассрочке обычно равен 50% от стоимости новостройки, а сроки выплаты не превышают 10 лет. Это значит, что рассрочка подходит лишь людям с высоким доходом или тем, кто продал недвижимость и собирается купить новую.

Необходимые документы

Чтобы оформить рассрочку вам нужно будет собирать гораздо меньше бумаг, чем при покупке в кредит, но все же придется это делать.

Необходимые документы:

  • Паспорт;
  • Идентификационный код;
  • Две справки из БТИ;
  • Квитанция об оплате пошлин государству;
  • Выписка из домовой книги.

Стоимость

К плюсам рассрочки можно так же отнести стоимость покупки квартиры в новостройке у застройщика. Приобретение в рассрочку обычно выходит дешевле, чем такая же покупка в ипотеку, так как процент будет существенно ниже, а иногда переплаты не будет и вовсе.

Разница в цене в среднем начинается от 150 000 рублей. Кроме того, покупая квартиру в рассрочку, вы освобождаете себя от трат на страхование, оценку недвижимости и комиссии банка.

Право собственности

Главный минус рассрочки заключается в том, что вы не можете прописаться в новостройке до тех пор, пока не выплатите всю стоимость полностью, так как право собственности до этого момента будет принадлежать застройщику.

При покупке квартиру в ипотеку или за наличные средства все иначе, вы являетесь собственником с момента подписания документов.

Плюсы рассрочки Минусы рассрочки
Отсутствие переплаты Отсутствие прописки до полной выплаты
Покупка новостройки по частям Большой первоначальный взнос
Минимальное количество документов Небольшой срок погашения

Чем рассрочка отличается от ипотеки, какие имеет плюсы и минусы и кому она подходит, вы можете узнать в статье, а более подробную информацию от застройщика и расчет можно получить на выставке «Недвижимость от лидеров», которая пройдет в Гостином дворе (Ильинка, 4).

Чтобы попасть на мероприятие, необходимо скачать бесплатный билет.

Источник: https://exporealty.ru/media/article/ipoteka/pokupka-novostroyki-v-rassrochku-plyusy-i-minusy/

Новостройки Уфы – начало

Лет 10 назад для того чтобы получить новое жилье, нужно было встать в очередь. Новостройки Уфы как грибы появлялись только в активно застраивающихся районах. Многие помнят, что на месте Сипайлово был огромный пустырь.

Но все изменилось. Меняется ритм жизни, меняются люди и их вкусы. Сейчас особо никого не заманишь возможностью провести остаток жизни в сыплющейся «панельке». В новостройках Уфы не принято ставить максимально шумные устаревшие лифты, оставлять бетонные полы и ничем не прикрывать фасад.

Все чаще в описании строящихся домов можно найти слово «комфорт» или даже «бизнес». Что значат эти загадочные слова многие даже не догадываются. Все больше строительных компаний предлагают жилые комплексы различного уровня, выбрать из которых очень сложно.

Краткая история портала Ufanovostroyka

В 2015 году запустилась первая версия сайта. Тогда на нем было не так много вариантов жилых комплексов, и он был не совсем удобным и информативным. Однако, уфимские застройщики поддержали идею необходимости такого портала.

Собрать всех доверенных застройщиков столицы и все их строящиеся объекты в одном месте. Облегчить доступ к информации и подбор  для простых посетителей. Все должно быть просто и понятно и ориентировано только на лиц, желающих приобрести квадратные метры в новостройках Уфы.

Через полгода количество посетителей достигло 23 000 в месяц. Еще через полгода сайт по подбору новостроек Уфы модернизируется, проходит редизайн и становится таким, какой он есть сейчас.

За два года существования портала Уфановостройка на нем было просмотрено более 4 000 000 страниц. По одной на каждого жителя Башкирии.

Как выбрать квартиру в новостройках Уфы и не попасть впросак.

Кто-то скажет, что раньше было проще. Квартиру выдавали и выбора не было. Хочешь свое жилье – бери и радуйся. А еще на прилавках еды не было и все было по талонам. Но девяностые прошли и выбор появился. И во многих случаях стал очень большим.

Только в Уфы новостройки предлагает больше сотни строительных компаний разного уровня. Многие из них одновременно ведут несколько проектов. Одни выделяют на рекламу огромные бюджеты, завешивают город плакатам и ежедневно крутятся в радиоэфире.

Другие при достойном уровне строительства и выгодных предложениях не известны 99 процентам жителей города. Большинство имеет свой сайт. Также как минимум по одному официальному сайту есть у каждого их жилого комплекса.

Как в таком информационном шуме, потоке рекламной информации от крупных застройщиков и молчании мелких выбрать среди новостроек Уфы квартиру, которая придется по душе.

Непросто. Каждый застройщик хвалит свои предложения, каждый его менеджер умеет представить свой товар в выгодном свете. И что делать простому обывателю, для которого покупка квартиры – дело всей жизни. Ответ – много знать.

Почему появилась Уфановостройка

Итак – мы имеем огромный набор предложений на рынке и практически полный хаос в их рекламе. Крупнейшие федеральные агрегаторы этот хаос скорее усиливают. Почему, спросите вы? Потому что они не всегда хорошо представляют работу рынка в Уфе. Для них все новостройки Уфы – всего лишь объекты для размещения.

В основном на агрегаторах размещаются квартиры и за кадром остается сам объект. Хотя все уже понимают, что вы покупаете не просто жилье. Вы покупаете весь дом, с его качеством строительства, местоположением и добросовестностью застройщика. Важно знать о всем жилом комплексе в целом.

Именно поэтому сайт, который представляет информацию о новостройках Уфы в целом и позволяет их сравнивать, имеет преимущество в передаче информации конечному пользователю. «Уфановостройка» — первый городской портал по подбору квартир в строящихся жилых комплексах Уфы. В нем собран опыт работы с местными строительными компаниями и знание о функционировании крупного информационного портала.

Купить квартиру в новостройке Уфы стало просто!

Наш портал — оптимальное решение для тех, кто планирует улучшить свои жилищные условия. Если вы хотите начать новую жизнь, то лучше купить в новостройке, чтобы не смешивать свой старт со следами жизней предыдущих жильцов. А если вы сомневаетесь в том, что это доступно в вашем случае – добро пожаловать на сайт ufanovostroyka.ru.

Профессиональный подбор по первичной жилплощади с бесплатным доступам к формам поиска и базам данных позволит сориентироваться в ситуации с объемами доступной частной жилой недвижимости в Уфе и без проблем подобрать лучший вариант. Помните, наш ресурс не является представительством агентств или риэлторов, здесь вы получаете сведения по интересующим вас вопросам абсолютно бесплатно.

Именно поэтому с нами купить квартиру в новостройке Уфы намного проще.

Почему акцент стоит делать на том, чтобы купить квартиру в новостройке Уфы?

Основной вопрос, задаваемый при покупке жилья, — «первичка» или «вторичка», т.е. новое, только сданное в эксплуатацию жильё, или купить из вторых рук. Второй вариант, безусловно, дешевле, и тем не менее, спрос на первичное жильё в Уфе возрос. Почему люди хотят купить жилье в новостройке Уфы, а не на более доступном вторичном рынке? На это есть несколько причин:

  • заключить ипотечный или кредитный договор напрямую или посредством банка проще на квартиру в новостройке для приобретения по сравнительно низкой стоимости даже с учетом её статуса;
  • вложиться в недвижимость – целесообразный финансовый шаг, потому что, приобретя жильё на стадии строительства, потом её перепродают по более высокой цене;
  • новая квартира поступает покупателю без «подводных камней» и крупных и мелких дефектов, которые неизбежны после второй (а то и третьей, четвертой) смены владельцев жилья;
  • выбор жилья в строящихся домах не менее обширен, чем на вторичном рынке, но вам будет намного проще сориентироваться в предложениях, пока дом ещё на стадии сдачи или только завершена;
  • вам не придётся избавляться от ремонта предыдущих хозяев и делать свой — вы можете заселяться «с нуля» и делать ремонт по своему вкусу.

Что может предложить рынок первичного жилья в новостройках?

Рынок первичной недвижимости Уфы в последние годы показывает стабильный рост, что обусловлено повышенным спросом на заключение договоров по жилью разного класса — от VIP с большим количеством комнат до малобюджетных студий.

Развитие инфраструктуры города, появление новых благоустроенных микрорайонов, — всё это приводит к тому, что люди ищут хорошее жильё в различных районах. К тому же доступность ипотечных кредитов и аналогичных программ повысилась, компании предлагают лояльные условия для разных категорий граждан.

Всё это приводит к возможности купить собственную квартиру в Уфе в среднесрочной перспективе практически для каждого.

Можно с уверенностью сказать, что практически любой запрос покупателя к новой квартире может быть реализован. Это наглядно видно и на страницах ufanovostroyka.ru, где можно по удобной схеме поиска найти требуемое в разных ценовых диапазонах, районах города и т.д.

Единственное, что объединяет их, — то, что застройщики, проекты которых предоставлены на портале, зарекомендовали себя как специалисты, создающие действительно качественное жильё, в которое стоит вкладывать средства.

Поэтому, планируя купить квартиру в новостройке, вы можете смело ориентироваться на статьи со страниц ресурса, пользуясь формой для быстрого подбора, чтобы сделать максимально выгодное приобретение, исходя из возможностей вашего бюджета.

База квартир всех ценовых категорий регулярно обновляется и пополняется, кроме того, застройщики регулярно объявляют акции, скидки. Их отслеживание повышает шансы на получение в собственность своей жилплощади дешевле, чем планировалось изначально. Если вы не хотите переплачивать риэлтору – вложите немного собственных сил в обнаружение лучшего предложения, и это благотворно скажется на вашем бюджете.

Как позволить себе купить квартиру в новостройке Уфы?

Наш ресурс — незаменимый помощник для тех, кто хочет заключить сделку и купить квартиру в новостройках Уфы. Мы предлагаем вам:

  • обширную базу данных квартир, которые можно купить сейчас или готовящиеся к сдаче;
  • функция сортировки объектов БД по ценам, площадям, районам и другим критериями;
  • подробную информацию об акциях и скидках, проводимых застройщиками, проекты которых размещены на сайте. Это позволит сделать более удачную покупку, чем вы могли предполагать изначально;
  • наличие раздела тематических новостей и публикаций для получения актуальных знаний по тематике новостроек Уфы и России, законодательства в данной области и т.д., ориентирующей по ситуации в целом.

Имея доступ к вышеперечисленному, вы можете точно определить минимально необходимую для приобретения сумму, узнать об условиях ипотеки, рассрочки или кредитования для приобретения жилья и, не исключено, сэкономить, попав на проводимую компанией акцию.

Важный момент: всю информацию вы получаете самостоятельно, без доплат агенту, что делает поиск более экономичным.

Благодаря подробному каталогу строительных организаций города у вас будет возможность лично задать все интересующие вас вопросы по предложениям, связанным с возможностью купить квартиру в интересующем жилом комплексе или предпочтительном для проживания районе.

Ufanovostroyka.ru постоянно обновляется и пополняется, специалисты портала отслеживают новые и опубликованные варианты, чтобы не терять актуальности.

Но главным преимуществом использования ресурсов сайта является доступный посетителям шанс купить жилье в новостройке, минуя посредников и агентов, напрямую от создателя дома или ЖК. Это обеспечивает приобретение жилья по самой разумной цене, без переплат и комиссий, а также риска столкнуться с мошенниками.

Используйте возможность напрямую связаться с консультантами для получения ответов на ключевые вопросы по новостройкам Уфы, используя полученную информацию для достижения своих целей.

Как наш сайт может рассказать о новостройках Уфы

Если кратко пробежаться по этой странице, то самый главный ее элемент – это фильтр. Он позволяет сортировать все новостройки Уфы по заданным параметрам. Можно задать название, застройщика и все параметры квартир: количество комнат, площадь жилья, район города, наличие ипотеки или рассрочки.

Выбрав все интересующие вас условия, вы отсекаете варианты, которые не устраивают по тем или иным причинам. На одной странице вы сразу получаете все варианты в новостройках Уфы.

А также посмотреть их прямо на карте города. Интерактивная карта на API Яндекс позволяет понять, где точно находится в Уфе та или иная новостройка. Сравнить их близость к объектам инфраструктуры и транспортное удобство.

Также прямо на главной странице сайта вы можете найти ипотечный калькулятор, который позволит рассчитать объем платежей за вашу будущую квартиру и точный график. Он достаточно прост и позволяет вести расчет по удобной именно вам ставке ипотечного кредитования.

Резюмируя весь предыдущий текст о новостройках Уфы

Покупка квартиры – важный момент в жизни. Поэтому подойти к нему надо ответственно и не спустя рукава. Прежде чем решаться на сделку, узнайте как можно больше о предложенной новостройке и уфимском застройщике. Вся необходимая информация есть на портале. Прочитав и сравнив, вы обязательно сделаете правильный выбор.

Однако, если никак не получается подобрать нужную новостройку Уфы, то воспользуйтесь услугами наших специалистов и бесплатной консультацией. Мы расскажем вам обо всех предложенных на портале новостройках, их особенностях, плюсах и минусах. Поможем устранить сомнения и купить ту квартиру, которая подойдет вам лучше всего.

Источник: https://ufanovostroyka.ru/

Квартиры от застройщика в разных районах Улан-Удэ

По сравнению с предложениями вторичного рынка квартира в новостройке обладает целым рядом неоспоримых преимуществ. В первую очередь такая квартира отличается современным вариантом планировки с просторными и светлыми комнатами. Во-вторых, система электрической проводки и водопровод являются совершенно новыми.

В-третьих, современные новостройки позволяют производить любые изменения планировки. И это далеко не полный перечень выгод от приобретения квартиры в новостройке.

Приобретение жилья на вторичном рынке предполагает возможное наличие определённых подводных камней, которые могут привести к появлению сложностей у новых владельцев помещения.

Движение вперед — залог

успеха

Недостатки квартир в старых домах

Приобретая жильё на вторичном рынке, можно столкнуться с определёнными трудностями. Причём вероятность такого столкновения очень высока. Нередко такая квартира может иметь сложную юридическую историю.

А впоследствии могут объявиться скрытые наследники, с которыми придётся судиться или как-то договариваться. Не исключён и такой вариант: предыдущий владелец скрыл факт наличия крупных задолженностей. Теперь придётся столкнуться с неожиданными крупными материальными потерями.

Покупая квартиру в новостройке, можно обезопасить себя от подобных неприятных сценариев.

Ещё одной проблемой жилья с вторичного рынка является сложность и дороговизна ремонта. Для начала придётся делать полный демонтаж, а затем выравнивать стены, полы и потолки и переделывать практически всё с нуля.

Новостройки же в этом плане гораздо более «дружелюбны» к своим хозяевам. Качественные материалы и современные технологии строительства обеспечат все условия для проведения ремонтных работ.

Как правило, в новых квартирах ремонт требует меньших материальных затрат, чем капитальная переделка жилья в домах старой застройки.

Не самый очевидный фактор, который, впрочем, не становится от этого менее значимым – размеры кухни. В старых домах, как правило, параметры данного помещения не позволяют с удобством расположить всю необходимую бытовую технику и мебель. Жители новостройки могут собраться всей семьёй за обеденным столом в просторной и светлой кухне.

Продажа квартир в Улан-Удэ

Столица Бурятии является перспективным и динамично развивающимся городом. Новостройки Улан-Удэ отвечают самым строгим нормативам и критериям качества. Современные дома выглядят не только эстетически привлекательно и респектабельно – в них абсолютно всё устроено для того, чтобы обеспечить максимальный комфорт для жильцов. Квартира в новостройке спроектирована с учётом последних тенденций и в полной мере отвечает потребностям современной семьи.

К бесчисленному числу преимуществ квартиры в новостройке стоит добавить тот факт, что такое жильё будет эксплуатироваться ещё на протяжении десятилетий. В новостройках, в отличие от квартир с вторичного рынка, можно жить с уверенностью в завтрашнем дне.

Компания «Бест Плюс» является безусловным лидером в регионе. У нас вы можете купить квартиру в новостройке на самых выгодных условиях.

Источник: http://www.bestpl.ru/

fsk-vue

Оформление квартиры в собственность — это последний шаг, превращающий покупателя недвижимости в её владельца. Кто-то сделает этот шаг после ввода дома в эксплуатацию, кто-то — после выплаты кредита по ипотеке.

Регистрация права собственности на квартиру возможна, если:

  1. новостройка введена в эксплуатацию;
  2. открыта государственная регистрация квартир в новостройке;
  3. у покупателя есть все необходимые документы.

Первые два пункта находятся в компетенции застройщика. А вот сбором необходимых документов и самой процедурой регистрации покупатель может заняться самостоятельно. Можно воспользоваться и помощью специалистов, часто застройщик предлагает покупателям взять на себя регистрацию права собственности на квартиру. Тут все зависит от цены на услугу и наличия у покупателя свободного времени.

Если по какой-либо причине застройщик не торопится с оформлением документов, необходимых для открытия государственной регистрации, его можно «поторопить», обратившись в суд. Но на этот счет особо волноваться не нужно. Если в качестве застройщика выступает солидная компания, ожидать подобных «сюрпризов» не стоит.

Можно купить квартиру с готовой отделкой. Это выгодный и наименее хлопотный вариант. В качестве примера взят интерьер квартиры в UP-квартале «Сколковский», Одинцово.

Большая часть квартир покупается по ипотеке. В этом случае оформление квартиры в собственность проходит в 2 этапа, но по сути отличий от обычной регистрации мало.

Какие документы нужны для регистрации права собственности на квартиру

Список документов на оформление собственности на квартиру в новостройке в МФЦ обычно выглядит так:

  • Заявление от покупателя;
  • Паспорт покупателя;
  • Договор, заключенный с застройщиком, например, договор долевого участия;
  • Кадастровый паспорт с экспликацией;
  • Подписанный покупателем и застройщиком акт приема-передачи;
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.

Если покупатель поручает регистрацию третьему лицу, то помимо указанного перечня документов, для регистрации права собственности на квартиру, на это лицо нужно оформить у нотариуса соответствующую доверенность.

Оформление квартиры в собственность при ипотеке

Порядок регистрации квартиры в новостройке при ипотеке такой же, как и при обычной покупке, но список документов, необходимых для оформления квартиры в собственность, будет немного отличаться.

Обременение залогом

В перечень документов для регистрации права собственности на квартиру в новостройке, приобретаемую по ипотеке, входят:

  • ипотечный договор:
  • договор, заключенный с застройщиком;
  • договор залога квартиры;
  • согласие кредитора на то, что покупатель будет пользоваться квартирой.

Купленная в ипотеку квартира обременена залогом, это фиксируется в Росреестре. У покупателя есть определенные права на квартиру. Например, он имеет право жить в ней, а подарить квартиру родственнику без согласия банка или даже прописать его в ней — нет.

Чтобы распоряжаться квартирой на своё усмотрение, после погашения ипотечного кредита нужно зарегистрировать снятие обременения. Кредиторам, погасившим задолженность по ипотеке, банки выдают необходимые для снятия залогового обременения документы. После этого в МФЦ нужно предоставить:

  • заявление на снятие залога;
  • паспорт;
  • закладную из банка с отметкой о погашении (обычно — с доверенностью на сотрудника, внесшего запись о погашении);
  • кредитное соглашение;
  • свидетельство собственности.

В некоторых ситуациях возможны небольшие отличия. В исключительных ситуациях возможно снятие обременения через суд.

Росреестр онлайн

Регистрировать право собственности на квартиру или снимать обременение можно не только в МФЦ (многофункциональных центрах). Существует намного более быстрый и удобный способ подачи заявлений на проведение подобных операций — через сайт Росреестра.

Заключение

Процесс регистрации прав собственности на квартиру, в том числе купленную по ипотеке, нельзя назвать сложным. Получить необходимые документы у застройщика или банка обычно не составляет труда. Зарегистрировать заявление на регистрацию прав собственности или снятие обременения в МФЦ или на сайте Росреестра тоже довольно просто. Без помощи квалифицированных специалистов сложно обойтись только в исключительных случаях.

Хотя регистрация прав на квартиру может быть проведена самостоятельно, стоит обратить внимание на наличие у застройщика подобной услуги. Такие услуги удобны и экономят время, но главное — они отражают стремление обеспечить покупателям высокий уровень сервиса.

Источник: https://fsk.ru/articles/poryadok-registratsii-kvartiry-v-novostroyke-pri-ipoteke

Новостройка

  • Официальный супруг(а).
  • «Гражданский» супруг(а)Не зарегистрировавшие брак разнополые лица и не состоящие в зарегистрированном браке с иными лицами..
  • Близкие родственники Без наделения собственностью в залоговом имуществе.Заемщика и/или супруга(и)/ гражданского(ой) супруга(и) Заемщика (при условии что он(а) выступает Созаемщиком по кредитному договору):
    • родители,
    • дети,
    • братья и/или сестры,

С заключением комбинированного договора ипотечного страхования:

  • от 21 года на момент подачи документов на кредит и не должен превышать 65 лет на момент окончания действия кредитного договора.

Без заключения комбинированного договора ипотечного страхования:

  • от 21 года на момент подачи документов на кредит и не должен превышать 60 лет на момент окончания действия кредитного договора.

Любое государство.

Фактическое место жительства/ работы

Должно находиться на территории Российской Федерации.

Минимальный стаж работы

Физические лица, работающие по найму:

  • Не менее 3 месяцев при общем трудовом стаже не менее 2 лет.
  • Не менее 3 месяцев при общем трудовом стаже не менее 1 года для Зарплатных Клиентов и Индивидуальных Зарплатных Клиентов.
  • Не менее 6 месяцев при общем трудовом стаже не менее 1 года.
  • Не менее 1 года, если данное место работы первое для заемщика.

Нотариусы, занимающиеся частной практикой/адвокаты с собственным адвокатским кабинетом: профессиональная деятельность должна вестись не менее 1 финансового года.

Владельцы/совладельцы бизнеса/индивидуальные предприниматели: деятельность компании должна вестись не менее 3 финансовых лет.

Наличие телефона

Рабочий телефон, а также домашний и/или мобильный обязательно.

Минимальный доход

по основному месту работы после налогообложения

Заемщика:

  • 20 000 рублей — для Москвы/МО, Санкт-Петербурга/ЛО, Екатеринбурга, Сургута, Тюмени.
  • 15 000 рублей — для остальных регионов.

Созаемщика:

  • 10 000 рублей — независимо от региона.
  • Отсутствие плохой кредитной истории
  • Не должен иметь более 2 ипотечных кредитов (с учетом вновь одобряемогоЕсли у заемщика действуют более 2 ипотечных кредитов (с учетом вновь одобряемого), условием выдачи одобряемого кредита может являться (при желании заемщика) полное досрочное погашение вышеуказанных кредитов.).

Источник: https://www.raiffeisen.ru/retail/mortgageloans/kvartira-v-novostrojke/

Квартиры в ипотеку в Рязани от компании

Ипотека — это не ночной кошмар, как её представляют. Правильный расчёт своих сил и ежемесячного платежа сделает вашу ипотеку незаметной. Есть мнение, что лучше копить, чем брать ипотеку, но вопрос этот спорный.

За время, пока вы копите, цены на квартиры растут, а инфляция уменьшает ваш доход. Копить стоит только в том случае, если до покупки квартиры осталось чуть-чуть.

Для тех, кто копить не умеет или не хочет, купить квартиру в ипотеку в Рязани — лучший способ переехать из старой квартиры в новую, перестать снимать и стать хозяином своей собственной квартиры.

Быстрее и проще оформить ипотеку в строящимся доме.

Почему купить квартиру в новостройке в ипотеку выгодно

У крупных застройщиков всегда есть банки-партнеры, которые предлагают ипотеку по меньшей ставке, чем на квартиры на вторичном рынке. Так ипотека на новостройку окажется выгоднее покупки вторички, даже если посчитать стоимость ремонта. В некоторых случаях ремонт в квартире, где уже кто-то жил, обойдётся дороже ремонта с нуля в новостройке.

«Капитал — строитель жилья!» сотрудничает со следующими банками:

  • «Сбербанк России»
  • Банк ВТБ ПАО
  • АО «Россельхозбанк»
  • ПАО «Промсвязьбанк»
  • ПАО Банк Уралсиб
  • ТКБ Банк ПАО
  • «Газпромбанк» (Акционерное общество)
  • Прио-Внешторгбанк (ПАО)
  • ООО «МКБ им. С.Живаго»
  • ПАО Совкомбанк
  • АО «КБ ДельтаКредит»
  • ПАО Банк «ФК Открытие».

Купить новостройку в ипотеку просто. В офисе «Капитал – строитель жилья!» есть свой ипотечный менеджер, который подберёт выгодное предложение по ипотеке в одном из банков-партнеров в зависимости от ваших возможностей, расскажет про особенности ипотеки. Важно, что получить ипотеку можно с 18 лет, а на момент выплаты вам должно быть не более 85 лет. Стаж работы на текущем месте — от 3 месяцев, а общий — больше года.

Как оформляется ипотека от застройщика в Рязани

После выбора банка начинается сбор документов. Банк проверит вашу платёжеспособность и пришлёт ответ в течение нескольких дней. После положительного решения у покупателя есть три месяца, чтобы оформить сделку. Ставка, которую назначил банк, не изменится за этот период.

Про документы для оформления ипотеки вы можете узнать у менеджера застройщика и непосредственно в банке, собираете документы вы сами, или это делает риелтор, если вы изначально с ним сотрудничаете. Ипотека от застройщика Рязань — выгодный вариант для молодых семей с детьми, которые могут получить ипотеку по ставке 5%, если в семье в 2018 по 2022 году появляется второй и последующий ребёнок.

Источник: https://kapital62.ru/ipoteka-na-novostrojki-rjazani

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Советы от юриста