Как купить квартиру в новостройке

Квартиры от застройщика в разных районах Улан-Удэ

как купить квартиру в новостройке

По сравнению с предложениями вторичного рынка квартира в новостройке обладает целым рядом неоспоримых преимуществ. В первую очередь такая квартира отличается современным вариантом планировки с просторными и светлыми комнатами. Во-вторых, система электрической проводки и водопровод являются совершенно новыми.

В-третьих, современные новостройки позволяют производить любые изменения планировки. И это далеко не полный перечень выгод от приобретения квартиры в новостройке.

Приобретение жилья на вторичном рынке предполагает возможное наличие определённых подводных камней, которые могут привести к появлению сложностей у новых владельцев помещения.

Движение вперед — залог

успеха

Недостатки квартир в старых домах

Приобретая жильё на вторичном рынке, можно столкнуться с определёнными трудностями. Причём вероятность такого столкновения очень высока. Нередко такая квартира может иметь сложную юридическую историю.

А впоследствии могут объявиться скрытые наследники, с которыми придётся судиться или как-то договариваться. Не исключён и такой вариант: предыдущий владелец скрыл факт наличия крупных задолженностей. Теперь придётся столкнуться с неожиданными крупными материальными потерями.

Покупая квартиру в новостройке, можно обезопасить себя от подобных неприятных сценариев.

Ещё одной проблемой жилья с вторичного рынка является сложность и дороговизна ремонта. Для начала придётся делать полный демонтаж, а затем выравнивать стены, полы и потолки и переделывать практически всё с нуля.

Новостройки же в этом плане гораздо более «дружелюбны» к своим хозяевам. Качественные материалы и современные технологии строительства обеспечат все условия для проведения ремонтных работ.

Как правило, в новых квартирах ремонт требует меньших материальных затрат, чем капитальная переделка жилья в домах старой застройки.

Не самый очевидный фактор, который, впрочем, не становится от этого менее значимым – размеры кухни. В старых домах, как правило, параметры данного помещения не позволяют с удобством расположить всю необходимую бытовую технику и мебель. Жители новостройки могут собраться всей семьёй за обеденным столом в просторной и светлой кухне.

Продажа квартир в Улан-Удэ

Столица Бурятии является перспективным и динамично развивающимся городом. Новостройки Улан-Удэ отвечают самым строгим нормативам и критериям качества. Современные дома выглядят не только эстетически привлекательно и респектабельно – в них абсолютно всё устроено для того, чтобы обеспечить максимальный комфорт для жильцов. Квартира в новостройке спроектирована с учётом последних тенденций и в полной мере отвечает потребностям современной семьи.

К бесчисленному числу преимуществ квартиры в новостройке стоит добавить тот факт, что такое жильё будет эксплуатироваться ещё на протяжении десятилетий. В новостройках, в отличие от квартир с вторичного рынка, можно жить с уверенностью в завтрашнем дне.

Компания «Бест Плюс» является безусловным лидером в регионе. У нас вы можете купить квартиру в новостройке на самых выгодных условиях.

Источник: http://www.bestpl.ru/

Актуальная база новостроек Новосибирска

как купить квартиру в новостройке

Каждый желающий купить квартиру в Новосибирске сталкивается с выбором между новостройкой и вторичным жильем. Какой вариант предпочесть, всегда остается на усмотрение покупателя, но объективно квартиры новостройках обладают большим количеством преимуществ.

Новостройки дешевле. Не все и не всегда, но в среднем при сопоставимой площади, расположении дома и количестве комнат квартира в новом доме будет стоить меньше. Особенно если покупать ее не сразу после сдачи здания в эксплуатацию, а на ранних этапах строительства.

Новостройка — это современные коммуникации, просторные, светлые подъезды, бесшумные лифты, благоустроенная территория и подземная или наземная парковка. В старом жилфонде таким дополнением к квартире может похвастать далеко не каждый дом.

Старые дома предполагают типовые планировки: длинный и не слишком полезный коридор и несколько небольших изолированных и не всегда удобно расположенных комнат или смежно-изолированную планировку. Устроить глобальную перепланировку можно не везде, например, в панельных домах это исключено. Новостройки выигрывают и по этому пункту: планировки разнообразны, есть варианты на любой вкус, а каждый метр свободного пространства используется максимально полезно.

Новостройки Новосибирска от застройщика

На рынке новосибирской недвижимости нет недостатка в вариантах — в продаже постоянно находится более 10 тысяч квартир в новых домах. Варианты от застройщика неравномерно распределены по районам, хотя подходящее жилье можно найти в любой части города.

Центральный, часть Железнодорожного, Октябрьского и Дзержинского районов — лучшая часть города, «красная линия», где строится наиболее дорогое жилье, относящееся к элитному и бизнес-классу. Хотя подобные варианты встречаются и в Калининском, и в Заельцовском, и в Советском районе Новосибирска.

На строительстве жилья бизнес-класса специализируется несколько крупных застройщиков в Новосибирске. Девелоперы возводят не отдельно стоящие здания, а целые кварталы, представляющие собой город в городе: закрытая охраняемая территория, продуманная инфраструктура, коммерческие помещения и бизнес-площади на первых этажах позволяют наслаждаться комфортной жизнью.

Крупнейшие проекты эконом-класса микрорайон «Чистая Слобода», «Плющихинский жилмассив», «Матрешкин двор» представляют собой не просто масштабные жилые комплексы с доступными ценами на жилье, но огромные микрорайоны со своими школами, детскими садами и другими объектами инфраструктуры. Жилмассивы сосредоточены в отдаленных частях города.

Впрочем, наиболее популярная категория среди новосибирских застройщиков — класс «комфорт». Именно здесь сосредоточено наибольшее количество предложений как от крупных девелоперов, так и от компаний средней величины. Предложений действительно много — квартира вашей мечты обязательно найдется в одном из жилых комплексов Новосибирска.

Планировки и цены на квартиры в новостройках

Благодаря огромному количеству застройщиков и активных проектов, выбор планировок тоже огромен. Полногабаритные 1-, 2-, 3-, 4-комнатные квартиры, студии, где кухня присоединяется к жилому помещению, просторные пентхаусы с собственной террасой или выходом на крышу, ливинги, где гостиная и кухня объединены в общую зону, двухуровневые квартиры и квартиры свободной планировки — на рынке представлены все вышеперечисленные варианты.

Каждый застройщик стремится предложить покупателю наиболее комфортный и привлекательный вариант, поэтому квартиры становятся просторнее, планировки — продуманнее, а если вам не подходит созданный архитекторами и строителями вариант, в современных кирпичных и кирпично-монолитных домах можно легко переделать все по своему вкусу.

Цены на квартиры в новостройках Новосибирска варьируются в диапазоне от миллиона до десятков миллионов рублей, а стоимость квадратного метра — от ~20 до 190 тысяч за м2. Цена зависит от класса дома, количества комнат, общей и жилой площади, наличия или отсутствия ремонта и других факторов. Множество предложений от разных застройщиков позволяет подобрать подходящий вариант в любом диапазоне стоимости.

Недорогие новостройки Новосибирска

Отдельный сегмент — недорогие новостройки. В основной массе они находятся вдали от центра, в Октябрьском районе на правом берегу Новосибирска и в Кировском и Ленинском — на левом. Есть доступное жилье и в Первомайском районе, расположенном вдоль ул. Большевистской и Бердского шоссе.

В Октябрьском районе недорогие квартиры сосредоточены в новостройках по ул. Высоцкого и относятся к Плющихинскому жилмассиву. В Кировском это жилой комплекс «Просторный» от ООО «Дискус-Плюс», в Ленинском — Чистая Слобода от ООО КПД Газстрой. Стоимость квадратного метра в квартирах каждого из этих жилмассивов — менее 50 тыс. рублей.

Квартира в новостройке с отделкой

Жилье в новостройках продается с разными вариантами отделки:

  • черновой — когда застройщик выполняет только минимум подготовительных к отделке работ;
  • чистовой — когда в квартире выровнен пол, стены, выполнена разводка коммуникаций;
  • под ключ — когда в квартире сделан полноценный ремонт от застройщика, а въезжать можно сразу же после получения ключей.

Квартиры с отделкой под ключ в среднем на 15-20% дороже аналогичных вариантов без отделки. Чаще всего застройщик предлагает покупателю выбор между несколькими видами отделки, а жилье с черновой продается по большей части в жилых комплексах эконом-класса.

Источник: https://novo-nsk.ru/

Когда покупать квартиру в новостройке: на этапе строительства или в готовом доме

как купить квартиру в новостройке

На разных стадиях строительства цены на недвижимость могут сильно отличаться. Когда лучше приобретать квартиру: на этапе котлована или в уже готовой новостройке? Рассмотрим все преимущества и недостатки этих вариантов.  

До старта продаж. Минимальная цена 

Согласно закону о долевом строительстве, застройщик имеет право продавать квартиры в строящемся доме после получения заключения о соответствии от Минстроя. Но на практике некоторые строительные компании до этого заключают с потенциальнымм покупателями договор бронирования. 

В нем вы подтверждаете свое намерение приобрести квартиру, а продавец взамен обещает продать недвижимость по самой выгодной цене. За это право покупатель платит небольшую сумму, в среднем, от 10 до 50 тысяч рублей. 

Преимущества договора бронирования

Самая низкая цена — иногда практически по себестоимости квартиры

Низкие риски — если не будет оформления ДДУ, деньги вернутся покупателю. Но это обязательно должно быть прописано в договоре!

Самый широкий выбор планировок и этажей

Недостатки договора бронирования

Договор бронирования не дает гарантии, что сделка состоится

Сумма, прописанная в договоре бронирования, не всегда идет в стоимость приобретаемого жилья. Иногда она идет в счет оплаты брони. Опять же, читайте договор 

Договоры бронирования не подлежат обязательной государственной регистрации в Росреестре.

Иногда недобросовестные застройщики заключают несколько таких договоров на одну и ту же квартиру. Тогда покупатели могут потерять деньги, время и возможность приобретения понравившейся квартиры. 

Проследите, чтобы возврат денег был прописан.

Этап котлована. Дешевле на 20-30%

После оформления необходимых документов, застройщик начинает нулевую стадию строительства — этап котлована, на котором производится подготовка фундамента. На этом этапе уже можно приобрести квартиру в будущем доме. По статистике, на этапе котлована продается около 30% всех квартир.

Преимущества покупки квартиры в новостройке на этапе котлована

Низкая цена — разница по сравнению с квартирой в уже сданном доме может достигать 20-30%, в зависимости от региона

Широкий выбор площади и планировки будущего жилья — первым покупателям достаются самые удачные варианты

Застройщик может предоставить вариант оплаты в рассрочку — как правило, без процентов

Недостатки покупки квартиры на стадии котлована

Квартиру придется ждать несколько лет

Риск заморозки стройки — например, если нет спроса на квартиры или застройщик понял, что будут большие издержки (из-за грунтовых вод, дорогой схемы подводки коммуникаций и т.д.)

Риск изменения проекта или этажности — чем меньше построено, тем проще поменять. Например, планировали 5 этажей, а построят 15. Или отделка будет не такой, как обещали.

Двойные расходы — например, за ипотеку или рассрочку и аренду квартиры 

Возможна задержка сроков строительства и сдачи дома

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как продать участок в садовом товариществе

 

По данным Сбербанка за 2016–2018 годы средний срок постройки жилого дома от начала до окончания строительства составляет 2 года.

Как правило, за первую половину срока строительства продается около 50% квартир. Цифра зависит от региона и от репутации застройщика. У крупных игроков средний срок реализации 50% квартир составляет 9 месяцев. 

За вторую половину срока реализуется еще порядка 30-35% квартир. И оставшиеся 15-20% уже после сдачи дома. Цифры верны для эконом и комфорт-класса жилья. 

Имейте ввиду, что после завершения строительства ключи вы получите не сразу. Сдача дома, подключение к инженерным системам и приемка квартиры могут занять еще до года.

Дом готов наполовину. Дешевле на 10-15%

Если вы не хотите вкладываться в квартиру на этапе котлована, можно дождаться момента, когда очертания будущего дома будут уже вполне различимы. Вероятность того, что строительство будет заморожено на более поздних этапах стройки значительно ниже. При этом цены все еще приемлемые. 

Преимущества покупки квартиры на этапе 50% готовности

Меньше срок ожидания квартиры

Цена все еще меньше, чем в готовом доме

Можно проверить соответствие хода стройки заявленным срокам

Меньше шансов попасть на долгострой (но они все же есть)

Недостатки покупки квартиры на этапе 50% готовности

Цена квартиры уже подросла по сравнению с этапом котлована на 10-15%

Удачные планировки и этажи, как правило, уже раскуплены

Возможна задержка сроков строительства и сдачи дома

Важно! Если квартиры вдруг упали в цене — это может свидетельствовать о том, что застройщику не хватает денег на текущее строительство. Это плохой знак. 

Один из признаков, на который вы можете ориентироваться при выборе новостройки — аккредитация застройщика в крупных банках. 

Например, при аккредитации застройщика Сбербанк обязательно проверяет:

  • Деловую репутацию юридического лица, его руководителей и группы компаний, в которую оно входит (если входит)
  • Опыт работы компании в строительной сфере — сколько объектов уже построено, и насколько своевременно они были сданы
  • Финансовое состояние компании на момент аккредитации
  • Строительные документы — разрешение на строительство, проектная декларация, документы на землю и градостроительный план земельного участка. Банк следит, чтобы все сроки, приписанные в документах, были актуальны, не было обременений и ограничений на строительства дома на данном участке: ЛЭП, аэропорт, памятники архитектуры и тому подобное. 

Посмотреть список аккредитованных новостроек

Квартира в сданном доме. Полная стоимость

Безопаснее всего покупать квартиру в уже сданном доме. Но это наиболее дорогостоящий вариант. Конечно, вы можете поймать акцию или попросить у застройщика скидку. Но не рассчитывайте сэкономить больше 5%. 

Преимущества покупки квартиры в сданном доме 

Это безопасно — объект полностью достроен и сдан

Заселиться можно в ближайшие сроки

Вы точно видите, соответствует ли объект проекту, можете оценить качество постройки, инфраструктуры и придомовой территории 

Недостатки покупки квартиры в сданном доме

Дороже, чем в строящемся доме 

В ближайшие год-полтора будет очень шумно и грязно, т.к. ваши соседи тоже будут делать ремонт  

  • Чем ниже цена на квартиру в новостройке, тем выше возможные риски
  • Выбирайте застройщика из списка проверенных, аккредитованых компаний
  • Будьте готовы к тому, что квартиру вы получите не сразу после завершения строительства
  • Всегда внимательно читайте договоры

На каком этаже лучше покупать квартиру в новостройке 

Источник: https://blog.domclick.ru/post/kogda-pokupat-kvartiru-v-novostroike-na-etape-stroitelstva-ili-v-gotovom-dome

Все новостройки Ростова-на-Дону: каталог, цены. База новостроек в Ростове-на-Дону

Ростов-на-Дону – крупнейший город на юге России на реке Дон, в котором в последние годы стремительными темпами ведется жилищное строительство. База новостроек Ростова-на-Дону постоянно пополняется новыми жилищными комплексами, в которых представлены квартиры всех категорий.

В целом, жилье во всех ЖК Ростова-на-Дону отличается повышенной комфортностью, и соответствуют современным требованиям цивилизованного существования людей. К квартирам подводятся стационарные телефоны, горячее теплоснабжение, интернет, цифровое телевидение. Дома проектируются в европейском стиле, имеют разную этажность и просторные лоджии с панорамным остеклением.

Из всей недвижимости в Ростове-на-Дону новостройки являются самыми востребованными. Их популярность объясняется светлыми квартирами с удобной планировкой, большими санузлами и кухнями, благоустроенными территориями, на которых расположены здания. Они находятся вблизи всех необходимых объектов инфраструктуры в зеленых зонах.

Возле всех новостроек Ростова-на-Дону есть детские площадки, паркинги, скверы, ухоженные зоны отдыха. Придомовые территории освещаются в темное время суток, регулярно убираются и в ряде домов круглосуточно охраняются.

Как можно купить жилье в новостройках Ростова-на-Дону

Квартиры в строящихся комплексах города продаются практически сразу после утверждения их проекта. Они предлагаются в большом диапазоне стоимости, которая зависит от класса жилья, его площади, типа материалов и местоположения.

Самое выгодное приобретение жилья в новостройке Ростова-на-Дону – покупка от застройщика. Совершить ее можно на любой стадии готовности здания, поэтапно оплачивая общую стоимость квартиры. В этом случае помещение оценивается без отделочных и косметических работ просто как помещение с подведенными коммуникациями. Соответственно, сумма, которую изначально нужно заплатить за него, будет меньше, чем сумма за готовую квартиру.

Новостройки в Ростове-на-Дону без посредника можно купить на любом этапе возведения. Девелоперы предлагают их в рассрочку и в кредит и помогают быстро оформлять покупку по минимуму документов. Это очень удобный способ улучшения жилищных условий при ограниченных материальных возможностях.

Преимущества приобретения квартир в новых комплексах Ростова-на-Дону

Ростов-на-Дону – современный, очень красивый большой город, расположенный в комфортной климатической зоне. Проживание в нем дает возможность развивать бизнес и отлично отдыхать на берегах не только прекрасной реки, но и Азовского моря, находящегося в сорока шести километрах от городской черты. Поэтому Ростов-на-Дону является одним из самых привлекательных мест в России, стоимость недвижимости в котором регулярно растет.

Ее приобретение является выгодным вложением денег в любом случае. Через несколько лет цены на квартиры в жилых комплексах Ростова-на-Дону или новостройках Новороссийска будут значительно выше независимо от их класса. Этому способствует увеличение населения города за счет естественного прироста и притока людей со стороны.

Также предлагаем посмотреть жилищно-строительные комплексы Анапы, большой выбор  новостроек Горячего ключа.

Источник: https://www.yuga-build.ru/rostov-na-donu

Продажа квартир в новостройках Самары

Всего в каталоге 59 объектов

В последние годы в нашей стране наблюдается всплеск активности по возведению нового жилья. Однако в огромном количестве вариантов легко запутаться, особенно не знающему всех нюансов строительства человеку.

Разобраться в разнообразии новостроек Самары и со всей осознанностью купить квартиру от застройщика Вам поможет агентство «Новая жизнь».

Преимущества первичного жилья

Свежий ремонт, современные коммуникации и окна, чистый подъезд и площадка — плюсы свежепостроенного жилья налицо! Современные дома строятся по новым требованиям, которые при любом желании не получится учесть в капитальном ремонте старых зданий.

Немаловажным является тот факт, что первичная квартира еще не участвовала в процессе купли, и Вы будете ее первым законным владельцем безо всяких проблем с оформлением из-за плохой истории приобретаемой жилплощади.

Особенности новых квартир

В настоящее время новостройки возводятся застройщиками практически во всех районах города — как в центральных, так и в спальных. Стоит отметить, что наиболее популярными благодаря демократичной стоимости квартир являются жилые комплексы, удаленные от центра города.

Сейчас все чаще дома сдаются уже с отделкой, и в этом плане они не отличаются от вторичной недвижимости, так как позволяют сразу въехать и жить. Однако некоторые жилплощади сдаются в черновом варианте. В этом есть свои плюсы, нужно лишь определиться, что подходит именно Вам.

Кроме того, до сих пор сохраняется опасность вложиться в долевое строительство и в итоге получить замороженный проект. Данную проблему достаточно легко избежать, заключая договор на покупку квартиры с проверенными застройщиками и посредником в виде агентства недвижимости.

Рекомендации по покупке в новостройке

В базе нашего агентства представлены как квартиры эконом-класса, так и жилье в элитных новостройках. Мы предоставим максимально полную информацию, посоветуем варианты в зависимости от Ваших предпочтений, избавим от бумажной волокиты при оформлении документов на жилье.

Вы можете уточнить информацию о застройщиках и ценах на жилье у них, а также узнать о продаже квартир в конкретной новостройке, позвонив по телефону агентства «Новая жизнь» в Самаре: (846) 248-18-96.

Источник: https://www.nlre.ru/buy/novostroyki/

Все новостройкиИжевска

Как стать обладателем комфортабельной квартиры в Ижевске и затратить для ее поиска минимум усилий? Мы рады предложить вам лучший вариант решения этой задачи, ведь именно у нас собраны самые актуальные предложения от застройщиков. На нашем ресурсе вы сможете подобрать такое жилье, которое вас устроит по всем параметрам, ведь мы сделали все возможное для этого. У нас представлена только достоверная информация, с указанием сроков сдачи дома, вариантов планировок и иных важных аспектов.

Варианты подбора квартиры в Ижевске

Для того чтобы вам было проще сориентироваться среди представленной нами информации, была разработана удобная система поиска.

Она состоит из таких параметров, как:

  • Район. Кликнув по соответствующей иконке, вы увидите список районов города Ижевска. Просто выберите тот район, который вам больше всего нравится;
  • Количество комнат. Здесь можно аналогичным способом выбрать то число комнат, которое вам требуется. Помимо одно-, двух, трех- и четырехкомнатных квартир, в поисковике предусмотрен и такой тип, как студии;
  • Дата сдачи. Имеется возможность выбора уже сданной новостройки или же домов, которые еще возводятся. Для удобства навигации даты сдачи объектов разделены на кварталы (по четыре квартала для каждого года);
  • Отделка. В зависимости от ваших предпочтений, можно купить новостройки, где проведены отделочные работы. Если же вы хотите выполнить эти мероприятия самостоятельно и недорого, то нажмите на иконку «Без отделки».
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Что такое разглашение персональных данных

Введя в поисковые строки все эти параметры, вы получите доступ к данным тех компаний, чьи объекты соответствуют вашим требованиям. В том случае, если вы ищите предложения от конкретного застройщика, то просто введите название жилого комплекса в соответствующую строку.

Каталог новостроек в Ижевске

Если вы хотите рассмотреть все выставленные на продажу квартиры в жилых комплексах нашего города, то зайдите в каталог. Вашему вниманию будут представлены данные о сроке сдачи дома, стоимости жилых помещений, адресе и наименовании компании-застройщика.

Для удобства вся информация сопровождается фотоизображениями, с помощью которых можно создать полное представление об объекте и окружающей его инфраструктуре. Также вы сможете познакомиться с планировками, ценами с учетом предлагаемого метража, уточнить расположение комплекса, изучить проектную документацию и узнать как купить квартиру в новом доме.

Лучшие условия для выбора новостройки

Задача нашего ресурса – обеспечить потенциальных покупателей теми данными, которые могут потребоваться при подборе будущего жилья. Если у вас остались вопросы или вы хотите получить консультацию специалистов, то просто позвоните нам. Для заказа обратного звонка заполните специальную форму, и мы вам перезвоним в течение 29 секунд!

Источник: https://www.novosel18.ru/

Квартиры в новостройках Санкт-Петербурга

Лучшим способом решения жилищного вопроса является покупка квартиры в новостройке. Компания «Строительный трест», имя которой является гарантией качества строительства и надежности, готова помогать и консультировать при покупке квартиры в строящихся домах или сданных новостройках.

Тем, кто хочет купить квартиру в строящемся доме от застройщика, компания «Строительный трест» предлагает квартиры в новостройках по доступной цене в пяти своих объектах, расположенных в Санкт-Петербурге и еще одном в Калининграде. Высокое качество, большой выбор планировок жилья и неукоснительное соблюдение сроков сдачи объектов – все это является гарантией того, что покупатель останется доволен.

Новостройки и строящиеся дома от надежного застройщика

Компания «Строительный трест» уже 26 лет является лидером кирпичного домостроения в северной столице. Сегодня квартиры в новостройках от застройщика в Санкт-Петербурге можно купить в Приморском, Выборгском и Петроградском районе города, а также в ближайших пригородах: во Всеволожском и Ломоносовском районах. Среди представленных объектов есть как строящиеся дома и жилые комплексы, так и полностью готовые.

Все новостройки относятся к сегментам комфорт и бизнес, имеют собственную развитую инфраструктуру и находятся в локациях рядом с парками и водоемами. Еще одна отличительная особенность проектов – отсутствие малогабаритных квартир-студий. Все жилье имеет просторные планировки, большие кухни и санузлы, лоджии или балконы. Также можно найти вариант квартиры с собственной террасой.

Квартиры в новостройках по доступной цене

Одним из решающих факторов при покупке недвижимости является ее цена. В зависимости от местоположения жилого комплекса, его класса и степени готовности цены на квадратный метр будут сильно различаться.

Продажа квартир в строящихся домах осуществляется на условиях 100% оплаты, а также при помощи ипотеки или в рассрочку от застройщика. Также можно купить квартиру в новостройке в Санкт-Петербурге с использованием материнского капитала или по схеме трейд-ин, предполагающей принятие в зачет имеющейся у покупателя недвижимости.

Новостройки от «Строительного треста» — это:

  • Расположение в лучших районах Петербурга и области: с развитой транспортной и социальной инфраструктурой.
  • Различные планировки и максимум полезной площади.
  • Дома из натурального кирпича — надёжного и экологичного материала.
  • Современные стеклопакеты с клапанами проветривания сохраняют тепло, защищают от шума и обеспечивают приток свежего воздуха.
  • Дома оборудованы дополнительной системой очистки воды.
  • В большинстве квартир — просторные остеклённые балконы и лоджии.
  • Во всех квартирах выровненные и оштукатуренные стены, выполнена стяжка пола.
  • В квартирах установлены металлические входные двери.
  • Просторные лифтовые холлы и межквартирные коридоры выполнены по авторскому дизайн-проекту.
  • Во все дома устанавливаются бесшумные скоростные лифты.
  • На первых этажах предусмотрены колясочные зоны и помещения для консьержей.
  • Объекты жилой недвижимости располагаются на благоустроенной территории с пешеходными дорожками и детскими площадками.

Открыта продажа квартир в строящихся домах, в том числе, в объектах на завершающих этапах возведения. Мы строим по ФЗ№ 214, соблюдая сроки работ и выполняя все взятые на себя обязательства. Узнайте больше об условиях квартир в новостройках Санкт-Петербурга по телефону (812) 331-2000.

Источник: https://www.stroytrest.spb.ru/kvartiry-v-novostroikah/

Как выбрать квартиру в новостройке?

Россияне приобретают жилье в среднем 1-2 раза в жизни, уверяют аналитики компании Метриум. Бесспорно квартира – не только самое главное, но и наиболее сложное из всех возможных приобретений. Эксперты рассказали, на что в первую очередь обратить внимание при выборе первичного жилья.

Решив купить квартиру в новостройке, человек должен учесть множество нюансов: юридический статус жилья, форма договора, расположение будущего дома, инфраструктура жилого комплекса, этаж и планировка выбранного объекта и многое другое. Эксперты Метриум составили 10 главных рекомендаций, которые стоит учитывать, выбирая жилье в новостройке.

Каждый покупатель обладает определенным бюджетом, поэтому, в первую очередь, квартира в новостройке Москвы должна соответствовать имеющимся в распоряжении финансам. Далее специалисты рекомендуют следовать определенному алгоритму.

1. Определитесь с типом жилья

На рынке недвижимости Москвы сегодня можно купить не только квартиры, но и апартаменты. Главный плюс последних — они на 20-30% дешевле квартир. Однако данный формат отличается от традиционных квартир своим правовым статусом и регистрируется как нежилое помещение, а значит прописаться в апартаментах будет нельзя. Кроме того, на апартаменты не распространяются налоговые льготы и вычеты, из-за чего в содержании они обходятся несколько дороже, чем квартиры в Москве.

2. Выбор нужного этажа

Этажность, как никакой другой критерий выбора квартиры, по-прежнему окутан стереотипами и мифами из прошлых эпох жилищного строительства. Начнем с того, что жилья на первых этажах больше не встретишь в столичных новостройках, поэтому самый низкий жилой этаж – это второй.

Никаких проблем с сыростью, шумом или запахами с улицы там не будет, плюс поломка лифта не обернется трагедией. Однако и верхние этажи, в том числе, последний, ничем не хуже.

Современные технологии строительства исключают сквозняки и протечки, а лифтовое и другое шумное оборудование, которое обычно размещают на чердаке, надежно звукоизолировано.

3. Подберите планировку

Покупателям сегодня предлагают два основных типа планировки: классический и европейский. Классическая планировка квартиры в Москве предполагает отдельную кухню. Пусть и небольшая, но отдельная зона для приготовления пищи все еще находит своих приверженцев.

По европейским стандартам кухня и гостиная объединены в одно пространство, но имеет отдельные спальни.

Такой вариант позволяет разделить гостевую и хозяйскую зону, уйти от проблемы тесного пространства для приема гостей или использования не предназначенных для этих целей спален.

4. Решите, нужна ли вам отделка от застройщика

Сегодня на рынке новостроек Подмосковья и Москвы, как и в других регионах, все еще преобладают проекты с черновой отделкой, в которых квартиры передаются собственникам без отделки стен и ремонта. Это позволяет придумать собственный дизайн, но ремонт стоит не дешево, да и сроки заселения сдвигаются. Поэтому все большей популярностью пользуются квартиры с отделкой от застройщика. Например, в столице доля таких объектов составляет примерно 16%.

Дизайн будет не уникальным, зато ремонт от девелопера обойдется на 20-30% дешевле, и отпраздновать новоселье можно будет сразу послед ввода дома в эксплуатацию. Нередко встречается и промежуточный вариант: предчистовая отделка или «white box» (от английского — «белая коробка»). В данном случае застройщик возводит межкомнатные перегородки, разводит коммуникации по квартире, выравнивает стены, проводит подготовку пола.

Покупателю остается сделать косметический ремонт.

5. Изучите инфраструктуру жилого комплекса

В современных проектах застройщики часто предусматривают собственную инфраструктуру. Чем больше по своим масштабам проект, тем больше вероятность, что в нем появится собственный детский сад, школа, поликлиника и паркинг.

Однако нередко застройщики умалчивают о том, что соцобъекты будут вводиться на поздних стадиях строительства и первым новоселам ЖК придется их ждать возможно не один год. Уточняйте эту информацию заранее. Кроме того, говоря о паркинге, узнайте количество машино-место в нем и число квартир в проекте.

В идеале их соотношение должно быть 1:1, и чем ближе к этому показателю, тем лучше.

6. Обратите внимание на транспортную доступность ЖК

Если вы привыкли пользоваться общественным транспортом, то при выборе жилья, следует предпочесть новостройку в непосредственной близости от остановок и маршрутов транспорта. Если же вы передвигаетесь на личном авто, стоит оценить ситуацию с дорожной сетью, «пробками», парковками. Не пренебрегайте также изучением планов развития транспортной инфраструктуры всего района: возможно рядом с понравившимся ЖК в «медвежьем углу» уже строится новая станция метро или дорожная развязка.

7. Узнайте о скидках, акциях и специальных предложениях

Почти все застройщики сегодня предлагают разные способы приобретения квартир в Подмосковье и Москве. Рассрочка позволяет оплатить квартиру частями в сжатые сроки. Еще один способ — трейд-ин, который дает возможность продать имеющуюся квартиру силами девелопера или риелтора, а ее стоимость зачесть в оплату выбранной квартиры в новостройке. Кроме того, не забудьте узнать об акциях и скидках.

8. Наведите справки о застройщике

На рынке жилья работают самые разные компании: большие и маленькие, старые и новые. Не секрет, что время от времени совершаются бизнес-ошибки и стройка дома может «встать». Чтобы не попасть в ситуацию с долгостроем необходимо тщательно изучить репутацию девелопера понравившегося вам проекта.

Предпочтение следует отдавать признанным лидерам рынка с большим объемом застройки и многолетним опытом работы. Кроме того, обратите внимание на состав банков, которые выдают ипотеку на квартиры в проектах девелопера: все кредиторы тщательно изучают застройщика, поэтому факт сотрудничества со Сбербанком, ВТБ, ДОМ.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как внести диплом в реестр

РФ и другими важными институциями говорит в пользу надежности застройщика.

9. Внимательно читайте договор

Перед подписанием договора, обратите внимание на форматы соглашений, которые предлагают застройщики. Лучший из них для квартиры в строящемся доме – договор долевого участия (ДДУ), для уже готового жилья – договор купли-продажи.

Иногда застройщики предлагают разные формы предварительных договоров, когда вы заключаете соглашение о том, что в будущем подпишете основной договор, но деньги отдаете сейчас.

Закон о долевом строительстве прямо запрещает такие формы соглашений при покупке строящегося жилья, поэтому их следует избегать – ориентируйтесь на те проекты, где продажи идут по ДДУ, тогда вы будете защищены 214-ФЗ. Предварительный договор возможен только в том случае, если вы покупаете уже готовое жилье во введенном в эксплуатацию доме.

В ДДУ обратите внимание на формулировку обязательств застройщика по передаче квартиры. Если девелопер обязуется отдать ключи в течение n-количества дней после ввода объекта в эксплуатацию, то это рискованно, потому что дом может и не получить разрешение на ввод от властей. Поэтому передача объекта должна быть либо указана точно, скажем, III квартал 2018 года, либо привязана к какому-то событию, которое неизбежно произойдет.

10. Обратитесь к риелтору

Сегодня на столичном рынке новостроек представлено более 350 жилых и апартаментных комплексов. Примерно столько же проектов нового жилья реализуется в Подмосковье. Речь идет о почти сотне тысяч квартир на рынке, что гораздо больше, чем 5 и тем более 10 лет назад.

Чтобы не потеряться во всем этом многообразии, нужен гид по рынку недвижимости. Риелтор поможет выбрать максимально подходящий именно вам проект, учитывая ваши финансовые возможности и жизненную ситуацию.

Кроме того, некоторые застройщики вовсе не ведут прямых продаж, а сотрудничают только с риелторскими фирмами.

«Вышеперечисленный список рекомендаций нельзя назвать исчерпывающим, потому что сколько есть на рынке покупателей, столько и стратегий потребительского поведения, – резюмирует генеральный директор компании Метриум, участник партнерской сети CBRE Наталья Круглова.

– Если вы покупаете квартиру для себя на многие годы вперед, то руководствуетесь несколько иными «вводными», чем клиент, который планирует сдавать объект в аренду или выгодно его перепродать.

Грамотно адаптировать покупательскую стратегию под ваши индивидуальные задачи может только профессионал рынка – риелтор, поэтому не следует пренебрегать его услугами».

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/2044085-2018-06-29-kak-vyibrat-kvartiru-v-novostrojke/

Документы для покупки квартиры в новостройке

Последнее обновление: 26.04.2019

Как покупать новостройку, какие документы необходимы для покупки квартиры в новостройке, какие схемы продажи строящихся квартир применяют Застройщики на первичном рынке жилья? Покупатель, как минимум, должен иметь представление об этих схемах, понимать, в чем их отличия между собой, и знать, какие виды договоров будут определять его права на будущее жилье.

На «первичке» квартиры в новых строящихся домах продаются несколькими способами. И несмотря на общеизвестный Договор долевого участия (ДДУ), существуют и другие варианты покупки квартиры в новостройке (об этом ниже).

Но для начала стоит определиться, что именно называют «новостройкой».

Основные правила приемки новой квартиры у Застройщика – смотри в Глоссарии по ссылке.

Что значит – квартира в новостройке?

Вообще, в обиходе, новостройкой называют квартиру в новом доме.

Но точнее и правильнее, с точки зрения профессионалов рынка, новостройками называть исключительно квартиры первичного рынка.  То есть новостройка – это квартира в строящемся или только что достроенном доме, на которую еще НЕ получены документы о собственности (Титул). 

Если же квартира продается ПОСЛЕ оформления ее в собственность (в собственность Застройщика, дольщика, соинвестора, или кого-то еще), то это уже – вторичный рынок жилья, и там уже совсем другие правила покупки и оформления.

Деньги на строительство нового жилья большинство Девелоперов привлекают с рынка (т.е. с покупателей квартир) в процессе строительства домов. Такой источник финансирования для Девелоперов очень выгоден – ведь они получают деньги в свое распоряжение на длительный срок и без процентов. Это называется – соинвестирование строительства или долевое участие (см. последние изменения в долевом строительстве – в Глоссарии по ссылке).

Такое участие граждан в процессе финансирования стройки может происходить разными путями. Эти пути заметно отличаются друг от друга по риску и юридическим последствиям. Риск покупки новостройки зависит как от надежности Застройщика, так и от типа договора, под который Покупатель отдает деньги Девелоперу за еще не построенную квартиру.

Если купил квартиру по ДДУ до брака, а собственность оформил уже в браке, то будет ли квартира общей собственностью супругов?

Как покупать квартиру в новостройке?

В отличие от «вторички», где квартиры покупаются только по Договору купли-продажи, на «первичке» квартиры могут приобретаться на основании разных типов документов (договоров).

Существует несколько вариантов покупки квартиры в новостройке:

Последние четыре способа покупки новостройки относятся к так называемым «серым» схемам, т.е. полулегальным вариантам приобретения квартир у Девелопера.

Эти варианты с одной стороны, опираются на законные положения Гражданского кодекса РФ, а с другой стороны, противоречат федеральному закону ФЗ-214 , который однозначно определяет разрешенные способы покупки квартир в строящихся домах, точнее – разрешенные способы привлечения денег на строительство многоквартирных домов (п.2, ст.

1, ФЗ-214). Как такое может быть? А вот таки – может! Для этого и существует армия юристов, которые постоянно спорят друг с другом, доказывая, кто из них вернее понимает закон.

Но наши думные дьяки все-таки пытаются внести кое-какую определенность. Очередные поправки в закон о долевом строительстве ФЗ-214 с 1 июля 2018 года окончательно уводят с рынка недвижимости «вексельные схемы» продаж, жилищные сертификаты Застройщиков, а также ЖСК, создаваемые Застройщиками для обхода требований ФЗ-214 (кроме тех жилищных кооперативов, которые уже были созданы до этой даты и некоторых исключений – см. ссылки выше).

Различные предварительные и инвестиционные договоры теперь формально не допускаются законом для привлечения денег граждан в строительство (п.2.1, ст.1, ФЗ-214).

Но! Та же статья весьма деликатно указывает, что сделка покупки новостройки по любому другому (кроме ДДУ) виду договора может быть признана недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.

То есть, если гражданин не против – то можно заключать любой договор с Застройщиком. Вот такой законодательный фокус!

Конечно, иногда бывает, что Застройщик построил дом на собственные средства (включая банковский кредит), оформил собственность на себя, и затем продает квартиры уже по Договорам купли-продажи – но это уже, по сути, вторичный рынок. 

О чем нужно знать Покупателю апартаментов? Технические и юридические отличаются их от квартиры – смотри по ссылке.

В идеале, покупать квартиру в новостройке рекомендуется только путем заключения Договора долевого участия (ДДУ), форма и состав которого четко регламентированы ФЗ-214. Если же, по каким-либо причинам, такой возможности нет, и Девелопер предлагает Покупателю другой тип договора (из перечисленных выше), то это всегда повышает риски Покупателя, и перед тем, как соглашаться, необходимо получить дополнительную консультацию юриста по этому вопросу. 

Что делать, если Застройщик предлагает дольщику подписать допсоглашение к ДДУ о переносе срока сдачи дома? – см. в этой заметке.

Варианты покупки квартиры в новостройке через ЖСК или ЖНК вполне легальны, но имеют ряд характерных особенностей (см. подробнее по соответствующим ссылкам выше).

Инвестиционный договорПДКП и ПДДУ (по сравнению с ДДУ) дают большую свободу действий Застройщику, и существенно снижают его ответственность перед Покупателем. По ним очень сложно предъявлять претензии, получать компенсации, взыскивать убытки и пр. Практически невозможно влиять на действия Застройщика, в частности, на сроки строительства и оформления права собственности на квартиру.

В чем заключается ответственность Застройщика по Договору долевого участия – смотри по ссылке.

«Обходные схемы» (в обход ДДУ) также позволяют Застройщику средства, привлеченные для строительства одного дома, использовать для строительства другого (что часто приводит к различным коллизиям). Позволяют просто вернуть Покупателю деньги через пару лет, вместо обещанной квартиры (особенно, когда цены выросли, и на эти деньги квартиру уже не купишь).

При «обходных схемах» нередки случаи «двойных продаж» одной и той же квартиры разным Покупателям (подробнее об этом – по ссылке).

Тем не менее, нередко случается, что Застройщик, который действует в обход ДДУ, имеет на это вполне объективную причину, а вовсе не желание уйти от ответственности перед Покупателем.

В частности, привлечение средств дольщиков по ДДУ обязывает Застройщика предварительно оформить и зарегистрировать права на земельный участок под застройку. Но так как застройка часто ведется на государственных, муниципальных или ведомственных землях, то государство или местные власти могут подолгу не предоставлять права на участок Застройщику, хотя строить ему там разрешают. Это и вынуждает многих Застройщиков искать обходные пути привлечения средств от населения (в обход ДДУ). 

 ВИДЕО: Грамотная покупка новостройки. Советы нотариуса

 — О трех основных рисках покупателей квартир в строящихся домах, о неустойках при задержке сдачи дома, о судебной защите дольщиков – в беседе нотариуса с экспертом рынка городского жилья. 

К слову, жителям Москвы, например, департамент по контролю за долевым строительством (Москомстройинвест) дает советы на своем сайте «Как не стать обманутым дольщиком?» — здесь (правда, кое-что там уже устарело).

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/dokumenty-dlya-pokupki-kvartiry-v-novostrojke/

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Советы от юриста