Инструкция по покупке земельного участка без посредников
После того, как выбрали себе лучший земельный участок — можно переходить к юридической стороне покупки и оформлению сделки в Росреестре.
Для начала рекомендую документально убедиться, что человек, который представился вам собственником, действительный и единственный владелец земельного участка, что земля не продана ранее и не находится под арестом или обременением. Росреестр предоставляет такую информацию только на платной основе, зато отправить официальный запрос в ЕГРН можно не выходя из дома.
Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию о собственнике быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).
Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра
Шаг 2 — проверить документы на земельный участок
Вот какие документы нужны при покупке земельного участка:
- Сверьте паспортные данные продавца с данными, указанными в выписке из ЕГРН. Не советую покупать земельный участок, если право собственности еще не установлено, так как при оформлении сделки могут возникнуть неустановленные границы или не погашенный налог.
- Если продавцом выступает юридическое лицо — запросите уставные документы и проверьте правоспособность на сайте Федеральной налоговой службы.
- Сверьте — один и тот же кадастровый номер во всех документах и правильно ли указана категория земель.
- Если продавец состоит в браке, у него должно быть нотариально заверенное согласие супруга на продажу. Без этой бумаги сделка не состоится.
- Не поленитесь, измерьте земельный участок хотя бы линейкой на Яндекс Картах и сравнить с цифрами в документах. Площадь должна совпадать. Бывают случаи, когда права оформлены до того, как состоялось незаконное соглашение о разделе земельного участка между собственниками.
Как найти объявления от собственника на Авито
Шаг 3 — оставить продавцу задаток
Прежде, чем вступать с продавцом в какие-либо финансовые взаимоотношения, рекомендую получить у него максимальную скидку, после чего еще несколько дней поискать новые варианты и только после этого, оставлять задаток.
Внешне задаток и аванс очень похожи (подтверждают намерение осуществить сделку), но имееют ряд отличий:
- Аванс в случае неисполнения покупателем или продавцом своих обязательств, должен быть возвращен покупателю. Хотя условия и считаются негласными, но должны быть прописаны в договоре купле-продажи, иначе возврата аванса можно не дождаться, а рассчитывать на «джентельменские соглашения» я бы не стал.
- В случае, если в договоре указан задаток и от сделки отказались вы (покупатель), то задаток вам не вернется, а если продавец отказался от сделки, то он будет обязан вернуть вам задаток в двойном размере.
Любой задаток должен быть оформлен в виде расписки, а лучше в виде предварительного договора купли продажи.
Шаг 4 — оформить покупку участка в Росреестре
Порядок действий при покупке земельного участка у собственника следующий:
- Договоритесь с продавцом о встрече в МФЦ «Мои Документы» вашего города;
- Возьмите талон для подачи документов на регистрацию прав;
- Пока будете ждать своей очереди, внимательно прочитайте и договор купли продажи земельного участка (подготавливает и оплачивает продавец);
- Оплатите госпошлину за регистрацию прав и сделайте копию квитанции об оплате;
- Когда подойдет электронная очередь, пройдите на стойку регистрации, подпишите договора купли продажи в 3-х экземплярах (убедитесь, что возле подписи продавца синей ручкой записано: «Деньги в размере *** рублей получил полностью») и передайте остальные документы регистратору. Передачу денег рекомендую делать также в присутствии регистратора. Если сумма в договоре будет занижена (например, когда земля в собственности менее 5-ти лет), возьмите с продавца расписку о получении остальной суммы;
- На этом сделка закончена. Если все сделано правильно, то через 14 дней, там же в МФЦ, вы получите зарегистрированный в РосРеестре договор и станете новым собственником земельного участка.
Как передавать деньги при покупке недвижимости
Причины приостановки регистрации земельного участка
Причиной ограничения прав может стать следующее:
- Судебное постановление об аресте имущества;
- Частный или публичный сервитут на недвижимое имущество;
- Ипотечный кредит, в котором земля выступает в качестве гарантии выплат;
- Залоговые обязательства;
- Не погашенная задолженность продавца по налогам;
- Доверительное управление имуществом;
- Аренда земель, в том числе специального назначения (охранные и санитарные зоны, лесной фонд и сельскохозяйственные угодья), которые представляют интерес для государства;
- Концессионное соглашение (договор c государством о платной передаче земли на определенный срок пользования).
Особенности покупки земельных участков в СНТ
Покупка дачного участка без дома в СНТ (садоводческом некомерческом товариществе) не противоречит действующему законодательству, но существует ряд особенностей:
- Земля в садоводческом товариществе не предназначена для индивидуального жилищного строительства, так как находится на землях сельскохозяйственного назначения. Соответственно цена за такой участок должна быть ниже. Если садовый участок находится в зоне жилой застройки на территории земель населенных пунктов, то перевести участок в ИЖС не составит труда.
- Вы можете построить на дачном участке дом, но чтобы признать его жилым, потребуются дополнительные согласования, документы, время и деньги. Без ввода в эксплуатацию дом будет считаться хозяйственной постройкой.
- Покупая землю в садовом обществе надо быть готовым к тому, что придется считаться с интересами всех членов СНТ и исполнять решения общего собрания садоводов. Вести же огородничество или садоводство вы можете и в индивидуальном порядке, не вступая в члены такого объединения. В этом случае, Правление СНТ заключает с вами договор на использование объектов инфраструктуры СНТ, причем плата по договору не может быть меньше размера членских взносов.
- В учетом перечисленного выше, суммарные затраты на строительство дома в СНТ могут оказаться выше, чем строительство на участке под ИЖС.
Как оформить покупку земельного участка у юридического лица
Физические и юридические лица, а также государственные и муниципальные образования могут участвовать в сделках по купле-продаже земли. Однако, юридическим лицам придется собрать дополнительный пакет, состоящий из учредительных документов, протокола собрания учредителей с решением о проведении сделки, постановления местной администрации о передачи земли и т.д.
Как составить договор между юр и физ лицом
Договор купли продажи можно заключать между двумя физическими, между физическим и юридическим лицом, а также между двумя юридическими лицами. Никаких ограничений тут нет. Обязательных требований к составлению нет, но важно следующее:
- В разделе «Предмет договора» следует как можно подробнее описать земельный участок. Не бойтесь написать лишнее — чем больше будет данных о земле, тем ниже вероятность спора в будущем. Укажите площадь участка, адрес, кадастровый номер, целевую категорию, данные регистрационного свидетельства и тд;
- Обременения на участок, если таковые имеются, следует подробно описать. Покупатель должен знать обо всех ограничениях и возможных претензиях на участок третьих лиц;
- Договор должен быть зарегистрирован в Росреестре.
В договоре не должно быть условий:
- о праве продавца выкупить участок;
- ограничений на пользование землей после покупки;
- отказа продавца от ответственности, если на участок будут заявлены претензии третьих лиц.
Скачать образец договора купле-продажи земельного участка
Какие документы потребуются
При покупке земли юридическим лицом у физического лица последний должен предоставить:
- Документ, свидетельствующий о правах на землю (решения органов власти о выделении, договор купли-продажи у прежнего собственника и т. д.);
- Регистрационное свидетельство права собственности от регионального представительства ФСГРКК с указанием собственника, категории земли, площади участка, адреса, номера по кадастру;
- Кадастровый паспорт участка с номером, адресом, площадью, кадастровой стоимостью, категорией земли, видом использования, сведениях о регистрации прав;
- Паспорт гражданина РФ;
- Покупателю настоятельно рекомендую заказать выписку из ЕГРН, из которой вы узнаете, нет ли ограничений в отношении участка (ареста) или обременений правами третьих лиц.
Риски при покупке земельного участка
Спешка при покупке зачастую оборачивается проблемами с оформлением, претензиями на собственность третьих лиц и прочими неприятностями. Далее лишь несколько из существующих групп рисков при покупке земельного участка:
Недобросовестность продавца
Случается, что для ускорения продажи, продавец или агентство замалчивают важные обстоятельства. Например, купленный участок может относиться к землям лесного фонда и не подлежать продаже в принципе. В данном случае рассчитывать можно только на аренду.
Иногда продавец не предупреждает покупателя о категории земель. Например, сельскохозяйственные земли нельзя использовать для промышленных целей, и покупателю приходится отдельно заниматься переводом участка в другую категорию. Земля может оказаться захваченной самовольно, и прав на нее по закону попросту нет.
Участок может находиться под арестом, запретом на продажу или продан несколько раз (как правило, с актами старого типа без кадастровых номеров). Мошенники часто используют поддельные свидетельства о собственности (дубликаты, не действительные и т.д.), поэтому Правительство РФ решило их отменить. С 2016 года подтверждать право собственности будет только выписка из ЕГРН.
Небрежное оформление документов
Составленные документы иногда не совпадают с данными кадастрового паспорта в размерах. Нередко при заключении договора забывают об интересах третьих лиц (супруги, супруга), имеющих имущественное право на землю, если она приобреталась в браке. Если права на землю есть у несовершеннолетнего, то в договоре необходимо согласие опекунов и попечителей.
Невнимательность
Бывают случаи, когда после сделки, покупатель получает совсем другой участок. Показывали один, а продали другой — хуже. Будьте внимательны — следите, чтобы кадастровые номера в документах соответствовали участкам, которые вы смотрите на местности. Чтобы перестраховаться — требуйте у продавца кадастровый паспорт, вынос границ земельного участка на местности и используйте мобильное приложения KadastrRU с геолокацией.
Стоит ли покупать земельный участок в водоохранной зоне
Выводы
- Благодаря темпам развития инфраструктуры городских окраин, стоимость земельных участков стремительно растет, но вместе с ценой растут и риски;
- Для самостоятельной покупки нужно минимально разбираться в юридических тонкостях и иметь свободное время для оформления документов;
- Существует угроза многоразовой перепродажи прав собственности, по актам старых образцов или без кадастровых номеров, поэтому юридическую чистоту имущества проверяют перед покупкой заблаговременно.
Как оформить переуступку права аренды земельного участка
Источник: https://zembaron.ru/ekonomiya/kak-kupit-zemelnyij-uchastok-u-sobstvennika/
Земля на Продажу в Турции | Земельные Участки в Анталии
Как вы думаете, что, по мнению экспертов, считается самым лучшим капиталовложением? Возможно кто-то считает, что это золото или другие драгоценные металлы, кто-то считает, что это роскошные автомобили или квартиры. Но самой лучшей инвестицией была есть и будет — покупка земельного участка. Где как не в Турции, в стране, в которой каждый год застраиваются и осваиваются все новые и новые территории, стоит купить землю в Турции.
Купить землю в турции под застройку очень популярна как коммерческая инвестиция в Турции. Земля в Турции называется арса. Покупатели земельных участков бывают 2 типов: это инвесторы и строительные компании. В таких городах, как Стамбул, Анкара, Анталия, если владелец земли говорит агентству недвижимости продать его землю, то процесс занимает 2-3 месяца.
Недостатки при покупке земли для иностранца:
— «Найти земельный участок «. Трудно найти земельный участок по интернету. Большинство предложений с застаревшей информацией.
— «Действовать быстрее». Если иностранец находит участок для продажи, в большинстве случаев его деньги находятся за пределами Турции. Для того, чтобы их перевести в Турцию потребуется несколько дней.
— «Ненадежные владельцы земли». Это почти невозможно убедить владельцев земли получить деньги и ждать 1,5 месяца. Мы заметили несколько раз аморальное поведение продавцов. Например, владелец земли получил депозит и согласился продать землю за 500.000 евро. После получения ТАПУ мы слышым, что он пытается продать землю за 600,000 евро через других агентов по недвижимости. Он пытается получить больше денег и мы находимся в тупике.
— «Завышение цен». Это не только проблема для иностранцев, но и для турецких граждан также. Достаточно тяжело найти самому владельца земли, чаще всего Вы сможете найти его через агента по недвижимости. Каждый агент по недвижимости может добавит к стоимости земельного участка от 10% до 50%. Вы не можете узнать точную цену земельного участка, если работают несколько агентов по недвижимости.
Купив земельный участок в Турции нет необходимости начинать на нем какое-либо строительство, в отличии от уже возведенных объектов недвижимости, земельный участок сам по себе требует минимум ухода и минимум затрат, в тоже время цены на землю растут в геометрической прогрессии, плюс ко всему земля в Турции не подвережена амортизации.
Купить земельный участок в Турции можно для:
— сдачи в аренду земли с построенным на ним объектом, долгие инвестиции. Самое главное, что должен знать инвестор, что на полную окупаемость данного проекта уйдет много времени, это подойдет для тех, кто располагает достаточными денежными средствами.
— покупка земельного участка для дальнейше перепродажи по более высокой стоимости. Быстрые инвестиции, не требующие никаких затрат.
— покупка земельного участка в уже готовом комплексе вилл с целью постройки объекта и его дальнейшей перепродажей или сдачей в аренду. Долгие инвестиции.
Наши советы для иностранцев покупающих землю:
— Найдите правильное агентство недвижимости, чтобы получить достоверную информацию. Попросите добавить Вас в их базу данных, как покупателя на земельный участок.
— Чтобы действовать быстрее подготовьте деньги и переведите их в Турцию.
— Откройте свою фирму в Турции для того, чтобы получить ТАПУ быстрее на ваше имя.
— Вести переговоры непосредственно с продавцом совместно с вашим агентом по продаже недвижимости. Чем больше Вы имеете агентов по недвижимости, тем больше Вы платите.
Прочитайте статью полностью на сайте Министерства Иностранных дел, Советы Для Иностранцев
Земельные участки в Турции и строительство новых объектов
Существуют различные типы разрешения на земельные участки под застройку в Турции: высокий рост, низкий рост, коммерческая земля, частично коммерческая и под жилую постройку. При определении цен на землю, вы должны знать также какое здание Вы планируете построить и сколько квадратных метров. Продаваемый участок земли и строительство на нем играет важную финансовую роль. Строительные компании делают расчет цен в соответствии с продаваемой площадью.
В соответствии с новым законом о недвижимость в Турции, иностранцы не могут покупать сельскохозяйственные угодья и земли. Если покупатели планируют инвестировать в сельское хозяйство, фабрику, промышленность или производство энергии, то они могут это делать. Иностранцы могут покупать земли только под постройку зданий. Разрешение на строительство дает муниципалитет Турции сроком на 5 лет.
Иностранная компания или иностранец должны принять условие, объявленное властями земельного кадастра: «Я понимаю и принимаю условия, что я получаю разрешение на строительство сроком на 2 года и обязуюсь закончить строительство в течении 5 лет «. В случае не выполнения обязательств, власти города поставят ваш проект на аукцион таким, как он есть. Советуем иностранным гражданам приготовить деньги для постройки здания и все просчитать.
Antalya Homes Real Estate является правильным партнером для инвесторивания в земли Турции. Мы в состоянии удовлетворить все ваши запросы и сделать свою работу профессионально. Наши принципы:
• Все предложения по покупке земли на нашей веб-сайтее актуальны и обновляются каждый месяц;• Мы ведем только прямые переговоры между покупателем и продавцом. Третья сторона в сделке не присутствует;• Мы гарантируем безопасность и экономию денег;• Мы гарантируем чистоту сделки;
• Широкий спектр постпродажного обсуживания.
Благодаря специалистам профессионалам наш сайт представляет актуальные варианты недвижимости за 2015, 2016 и 2017 гг.
Источник: https://www.antalyahomes.ru/zemlya-prodazha