Как оформить недвижимость в собственность

fsk-vue

как оформить недвижимость в собственность

Оформление квартиры в собственность — это последний шаг, превращающий покупателя недвижимости в её владельца. Кто-то сделает этот шаг после ввода дома в эксплуатацию, кто-то — после выплаты кредита по ипотеке.

Регистрация права собственности на квартиру возможна, если:

  1. новостройка введена в эксплуатацию;
  2. открыта государственная регистрация квартир в новостройке;
  3. у покупателя есть все необходимые документы.

Первые два пункта находятся в компетенции застройщика. А вот сбором необходимых документов и самой процедурой регистрации покупатель может заняться самостоятельно. Можно воспользоваться и помощью специалистов, часто застройщик предлагает покупателям взять на себя регистрацию права собственности на квартиру. Тут все зависит от цены на услугу и наличия у покупателя свободного времени.

Если по какой-либо причине застройщик не торопится с оформлением документов, необходимых для открытия государственной регистрации, его можно «поторопить», обратившись в суд. Но на этот счет особо волноваться не нужно. Если в качестве застройщика выступает солидная компания, ожидать подобных «сюрпризов» не стоит.

Можно купить квартиру с готовой отделкой. Это выгодный и наименее хлопотный вариант. В качестве примера взят интерьер квартиры в UP-квартале «Сколковский», Одинцово.

Большая часть квартир покупается по ипотеке. В этом случае оформление квартиры в собственность проходит в 2 этапа, но по сути отличий от обычной регистрации мало.

Какие документы нужны для регистрации права собственности на квартиру

Список документов на оформление собственности на квартиру в новостройке в МФЦ обычно выглядит так:

  • Заявление от покупателя;
  • Паспорт покупателя;
  • Договор, заключенный с застройщиком, например, договор долевого участия;
  • Кадастровый паспорт с экспликацией;
  • Подписанный покупателем и застройщиком акт приема-передачи;
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.

Если покупатель поручает регистрацию третьему лицу, то помимо указанного перечня документов, для регистрации права собственности на квартиру, на это лицо нужно оформить у нотариуса соответствующую доверенность.

Оформление квартиры в собственность при ипотеке

Порядок регистрации квартиры в новостройке при ипотеке такой же, как и при обычной покупке, но список документов, необходимых для оформления квартиры в собственность, будет немного отличаться.

Обременение залогом

В перечень документов для регистрации права собственности на квартиру в новостройке, приобретаемую по ипотеке, входят:

  • ипотечный договор:
  • договор, заключенный с застройщиком;
  • договор залога квартиры;
  • согласие кредитора на то, что покупатель будет пользоваться квартирой.

Купленная в ипотеку квартира обременена залогом, это фиксируется в Росреестре. У покупателя есть определенные права на квартиру. Например, он имеет право жить в ней, а подарить квартиру родственнику без согласия банка или даже прописать его в ней — нет.

Чтобы распоряжаться квартирой на своё усмотрение, после погашения ипотечного кредита нужно зарегистрировать снятие обременения. Кредиторам, погасившим задолженность по ипотеке, банки выдают необходимые для снятия залогового обременения документы. После этого в МФЦ нужно предоставить:

  • заявление на снятие залога;
  • паспорт;
  • закладную из банка с отметкой о погашении (обычно — с доверенностью на сотрудника, внесшего запись о погашении);
  • кредитное соглашение;
  • свидетельство собственности.

В некоторых ситуациях возможны небольшие отличия. В исключительных ситуациях возможно снятие обременения через суд.

Росреестр онлайн

Регистрировать право собственности на квартиру или снимать обременение можно не только в МФЦ (многофункциональных центрах). Существует намного более быстрый и удобный способ подачи заявлений на проведение подобных операций — через сайт Росреестра.

Заключение

Процесс регистрации прав собственности на квартиру, в том числе купленную по ипотеке, нельзя назвать сложным. Получить необходимые документы у застройщика или банка обычно не составляет труда. Зарегистрировать заявление на регистрацию прав собственности или снятие обременения в МФЦ или на сайте Росреестра тоже довольно просто. Без помощи квалифицированных специалистов сложно обойтись только в исключительных случаях.

Хотя регистрация прав на квартиру может быть проведена самостоятельно, стоит обратить внимание на наличие у застройщика подобной услуги. Такие услуги удобны и экономят время, но главное — они отражают стремление обеспечить покупателям высокий уровень сервиса.

Источник: https://fsk.ru/articles/poryadok-registratsii-kvartiry-v-novostroyke-pri-ipoteke

Порядок оформления квартиры в собственность в новостройке

как оформить недвижимость в собственность

Оформление квартиры в собственность – это важный юридический процесс, который начинается с момента окончания строительства, ввода новостройки в эксплуатацию, сдачи жилья и подписания новым владельцем акта приемки-передачи объекта. В зависимости от формата покупки – будь то ипотека или 100%-ное внесение средств – пошаговая инструкция будет различаться.

Оформление квартиры в собственность при 100% оплате

Будущие собственники квартир должны определиться, будут ли они оформлять квартиру самостоятельно или доверят это компании-застройщику. Во втором случае помимо госпошлины необходимо будет оплатить услуги юриста, но ваше участие в процессе будет сведено к минимуму. Если же выбирается первый вариант, будьте готовы к временным затратам. Оформление права собственности на квартиру в новостройке необходимо начать со сбора пакета документов, которые будут обязательно нужны:

  • Документы, удостоверяющие личность будущих владельцев квартиры в новостройке Севастополя или другого города Крыма.
  • Технический паспорт и поэтажный план объекта с экспликацией (выдается в БТИ), кадастровая выписка.
  • Разрешение органов опеки и попечительства, в случае, если одним из владельцев квартиры в новостройке является несовершеннолетний.
  • Квитанция с отметкой банка об оплате госпошлины за регистрацию права собственности.

Выше перечислено, какие документы нужны для соблюдения порядка оформления любой квартиры. Если же речь идет конкретно об оформлении права собственности на квартиру в новостройке, необходимо добавить также:

  • акт приема-передачи на новую квартиру;
  • копии документов, подтверждающих ввод нового дома в эксплуатацию (в том числе его приемку специализированной государственной комиссией РФ);
  • акт реализации инвестиционного договора.

Когда документы на оформление права собственности на квартиру собраны, необходимо обратиться с ними в любой многофункциональный центр (МФЦ), независимо от расположения объекта.

Там согласно Закону № 122-ФЗ потребуется заполнить заявление на государственную регистрацию права в двух экземплярах. Документы с заявлением сдаются регистратору, на втором экземпляре вы получаете штамп с датой регистрации документа.

От указанной даты можно отсчитывать 3 месяца – в течение этого срока вы можете рассчитывать на регистрацию купленной недвижимости.

Результатом регистрации на сегодняшний день (с 2017 года) является не свидетельство о собственности, а Выписка ЕГРН, в которой указаны данные об объекте недвижимости и ее владельце.

Оформление собственности с обременением (ипотека)

Если вы решили купить квартиру в Ялте в ипотеку, или остановили свой выбор на другом городе Крыма, оформление долевой собственности или индивидуальной будет происходить аналогично описанному выше порядку, за исключением двух моментов:

  • К списку документов необходимо добавить закладную со всеми приложениями;
  • Необходимо помнить, что обременение накладывает определенные ограничения на собственника до момента полной выплаты заемной доли средств. В течение срока действия ипотеки владелец квартиры не может без согласия залогодержателя продавать или сдавать в аренду объект.

Независимо от того, оформляете вы квартиру на одного, на двух собственников или более, точную стоимость госуслуги обозначить сложно. Связано это с тем, что в ходе сбора и подготовки документов может потребоваться помощь, в частности, обращение к нотариусу. И тогда конечные расходы на то чтобы зарегистрировать квартиру будут зависеть от его расценок.

Источник: https://sevproektmontaj.com/info/poruadok-oformleniya-sobstvennosti-na-kvartiru-v-novostroike/

Регистрация прав собственности на квартиру

как оформить недвижимость в собственность

Данную услугу мы предоставляем под ключ. Вы предоставляете имеющиеся документы на квартиру, а мы сами формируем весь пакет документов, готовим недостающие справки и выписки для регистрации права собственности и получения свидетельства. Мы берём на себя решение сопутствующих проблем.

Для получения свидетельства достаточно иметь общие представления, когда невозможны операции по оформлению квартиры в собственность, всё остальное выполняют наши юристы.

Условием отказа может послужить не полный перечень требуемых документов и нарушение правил их оформления, а также сомнения регистратора в их подлинности.

Также отказывают в получении регистрации права собственности, если на указанную недвижимость наложены какие-либо ограничения и обременения (например, когда на квартиру наложен арест).

Если вы получили приостановку при регистрации права собственности, вам отказали зарегистрировать в собственность квартиру — мы устраняем причины отказа (если это возможно), оказываем услуги по прохождению регистрации, и затем поможем получить свидетельство о праве собственности.

Мы будем подавать на регистрацию столько раз, сколько это необходимо. Разобраться в сложных ситуациях, учесть все обстоятельства помогут юристы «ПРАВОЗЕМ». Мы консультируем бесплатно на всех этапах регистрации, вам не придётся изучать законодательства и тонкости оформления квартир.

Для того чтобы пользоваться полными правами при проведении последующих сделок с квартирой, необходимо обязательное наличие свидетельства о праве собственности. Мы выполняем полное юридическое сопровождение сделок купли-продажи и передачи прав на квартиры. Через суд помогаем в решении спорных моментов оформлением наследства, составляем договор дарения. Поможем оформить квартиры в новостройках.

Для получения свидетельства необходимы правоустанавливающие документы, которые должны быть в актуальном состоянии на момент оформления квартиры (см. сроки). Наиболее актуально, отсутствие кадастрового паспорта (постановки квартиры на кадастровый учет).

Рекомендуем проверить эту информацию, до вступление в права нового собственника. В услуги «ПРАВОЗЕМ» входит проверка актуальности всех документов, для получения свидетельства собственности.

Наши сотрудники знают все нюансы и правовые акты, поэтому оформление пройдёт в максимально короткие сроки (возможно ускорение регистрации до 5 дней).

  • Личный паспорт
  • Документы перехода прав собственности
  • Технические документы на квартиру

Право собственности начинается только после регистрации свидетельства права собственности на квартиру в ЕГРП. Регистрация осуществляется по следующим правам:

  • договора купли-продажи;
  • в результате наследования, дарения;
  • документов ЖСК и ЖК о полностью выплаченном пае;
  • новом объекте недвижимости;
  • судебного решения;
  • договора передачи в собственность недвижимости;
  • ранее возникших прав на собственность.

Оформление квартиры в новостройках от застройщика

Часто встаёт вопрос об оформлении квартиры в собственность в новостройках, так как застройщики тянут с оформлением документации, хотя дом уже полностью сдан. «ПРАВОЗЕМ» поможет справиться с недобросовестными застройщиками и при наличии всех документов, проведёт оформление.

Если необходимо провести работы по передаче в собственность квартиры на правах долевого участия, то надо учесть, что это можно сделать только после того как застройщик оформит и сдаст в УФРС акт о сдаче дома и подпишет передаточный — с дольщиком.

Оформлении квартиры с незарегистрированной перепланировкой

Бывают случаи, когда в квартирах проведена незаконная перепланировка. Выявить все случаи отсутствия возможности получения свидетельства и помочь их решить, если юридически это возможно, сможет наша фирма.

Регистрация в собственность квартиры по ипотеке

Когда вариантом оформления недвижимости в собственность является покупка по ипотечному кредиту, то придётся подготовить ряд документов, которые в ином случае передаёт продавец квартиры. Такие — как выписка ЕГРП и независимая оценка стоимости жилья, а в каждом конкретном случае перечень документов определяется/дополняется банком, в котором будет получен ипотечный кредит.

Передача в собственность квартиры по наследству

При проведении права собственности квартиры, полученной по наследству, в течение полугода надо будет взять документы, подтверждающие смерть наследодателя, свидетельствующие о родственных с ним связях и ряд других, определённых перечнем нотариуса.

Передача в собственность квартиры по решению суда

При судебном удостоверении права собственности, необходимы:

  • устанавливающие право на передачу недвижимости в собственность;
  • дополнительные соглашения к договору;
  • платежные документы, которые подтверждают отсутствие задолженности перед продавцом;
  • акт приема-передачи жилья и т.п.

Если суд вынес решение в вашу пользу, то вы должны получить кадастровый паспорт и экспликации, а затем провести регистрацию недвижимости.

Мы стараемся сократить время на получение в собственность недвижимости до минимума.

Источник: https://pravozem.ru/svidetelstvo-na-kvartiru.html

Оформление недвижимости в собственность

Вопрос получения права собственности на квартиру и процедура оформление своих прав стоит перед каждым гражданином, приобретающим, наследующим и получающим в дар жилплощадь. Переход собственнических прав при совершении подобных сделок, следует регистрировать в специальной государственной организации.

Где оформить право собственности на квартиру? Регистрация права собственности проводится Росреестром. Чтобы преступить к процедуре, необходимо собрать требуемые бумаги, оплатить госпошлину, прийти в Росреестр с документами и сдать их эксперту. По окончании срока рассмотрения пакета документов, гражданину нужно повторно прийти и получить свидетельство на собственнические права или обоснованный отказ в регистрации из-за наличия в бумагах каких-либо ошибок.

Процедура оформления сделки купли-продажи

Если жилье приобретается на вторичке, то ее будущему собственнику нужно сначала пройти процедуру оформления сделки купли-продажи, а только потом, зарегистрировать свои собственнические права.

Порядок оформления сделки с недвижимостью состоит из пяти этапов:

  • сначала необходимо встретиться с продавцом квартиры и внимательно изучить подлинники бумаг на жилье. Также следует проверить наличие техпаспорта на объект. Этот документ особенно важен при приобретении жилья в новостройке. Иметь дело нужно только с собственником квартиры, таким образом сведя махинации к минимуму;
  • после проверки документов необходимо согласовать условия сделки;
  • далее нужно обратиться в Росреестр с заявлениями, договором купли-продажи, паспортами обеих сторон сделки и их копиями, документом о праве собственности на квартиру, техпаспортом и кадастровым планом, а также квитанцией об оплате госпошлины. Это необходимо для регистрации прав на квартиру ее нового собственника;
  • после того, как будет зарегистрировано право собственности, следует провести оплату сделки. Раньше этого делать не следует, так как можно нарваться на мошенников, которые возьмут деньги и исчезнут не передав права собственности на недвижимость новому владельцу.

В случае оформления сделки с недвижимостью по завещанию или дарственной, порядок оформления сделки будет немного другим.

Процедура оформления права собственности на квартиру в новостройке

Многие считают, что самое доступное жилье находится именно в новостройке. Поэтому большинство россиян стараются приобретать его у застройщика. Для этой цели главное правильно подготовить необходимые бумаги, так как от того, насколько они будут юридически чисты и грамотны, зависит скорость оформления права собственности на квартиру в новостройке и минимизация отказа в регистрации.

Когда все будет готово к процедуре, следует обратиться в УФРС и представить следующие документы:

  • заявление на проведение регистрации прав собственности;
  • паспорт и ксерокопию заявителя, заверенные нотариально;
  • акт приема-передачи жилья;
  • ксерокопии документов о вводе дома в эксплуатацию и его приемке государственной комиссией;
  • инвестиционный договор и акт реализации этого документа по поводу выполнения строительных работ;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

Процедура регистрации собственнических прав занимает около месяца, после чего собственнику жилья выдается свидетельство или отказ в проведении регистрационного производства.

Чтобы избежать проблем в процессе регистрации прав собственности, можно обратиться к юристам компании «Конгломерат», которые позволят клиенту быстро и качественно реализовать свое право на владение, использование и распоряжение недвижимым имуществом.

Источник: https://uk-konglomerat.ru/uslugi/voprosy-nedvizhimosti/oformlenie-v-sobstvennost

Как правильно оформить новостройку в собственность?

Процедура оформления новостройки в собственность

Время чтения: 7 минут

«Без бумажки ты — букашка», гласит известная поговорка. Пока на руках не появится заветный документ о праве собственности на квартиру в новостройке, человек не может считать себя формальным обладателем жилья. Даже если Вы приняли квартиру в новостройке. Как происходит регистрация недвижимости, сколько времени может занять процесс, и какие есть способы оформления документов, поговорим в этой статье.

Как происходит процесс регистрации квартиры?

Регистрацией жилья занимается Федеральная регистрационная служба (ФРС). Сам процесс выглядит таким образом:

  1. Построенный дом принимает в эксплуатацию государственная комиссия, после чего дольщику выдается на руки передаточный акт. Этот документ является доказательством соблюдения застройщиком его обязательств, а также означает тот факт, что квартира не имеет недостатков и дефектов, которые можно выявить при осмотре, ее отделка соответствует договору. Стоит внимательно отнестись к информации, указанной в акте приема-передачи, поскольку банальная опечатка может повлечь за собой серьезные проблемы с оформлением квартиры в собственность.
  2. Бюро технической инвентаризации (БТИ) делает поэтажный план дома и экспликацию квартиры.
  3. Далее документы (их полный перечень мы приведем чуть ниже) идут в ФРС. Тут они проходят правовую экспертизу, в результате которой будущий хозяин жилья получит на руки свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Все записи о квартире вносятся в Единый государственный реестр.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Незаконная перепланировка квартиры куда жаловаться

Документы, необходимые для регистрации квартиры

Полный пакет документов включает:

  1. Поэтажный план и экспликацию квартиры, составленные в БТИ;
  2. Договор со застройщиком;
  3. Заявление на регистрацию прав собственности;
  4. Паспорт + копию значимых страниц;
  5. Квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины;
  6. Передаточный акт.

Копии других документов, помимо паспорта, тоже понадобятся. Но какое количество — этот вопрос лучше уточнить отдельно. Если вы оформляете право собственности самостоятельно, то перед тем, как нести документы в ФРС, стоит съездить в территориальное отделение службы и изучить информацию на стенде. Там вы узнаете обо всех нюансах процесса подачи бумаг и уточните, какое количество копий для каких документов потребуется.

Отнеситесь очень ответственно к состоянию и внешнему виду документов. Согласно 18 статье закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», к рассмотрению в ФРС принимаются только целые (неповрежденные) бумаги, не имеющие подчисток, приписок, исправленных и зачеркнутых слов, а также фраз, написанных карандашом.

Сколько времени занимает процедура оформления прав собственности?

Оформление прав собственности на квартиру в новом доме в ФРС производится за 30 рабочих дней. Это в идеале. На практике все иначе, и процесс получения «бумажки» может затянуться на годы. Проволочки происходят по разным причинам.

Например, у государственного регистратора могут возникнуть сомнения относительно документации, предоставленной застройщиком. Для разъяснения вопросов процедура оформления приостанавливается чиновниками сроком на месяц. Поставить процесс на паузу по какой-то причине может и одна из двух сторон — застройщик или дольщик.

Нередко на длительность процедуры оформления документов влияют и личные отношения чиновников и представителей застройщика.

Как быстрее всего оформить право собственности на квартиру в новостройке?

Оформление жилья в собственность через суд — наиболее долгий и дорогостоящий процесс

Всего существуют три способа оформления жилья в собственность: посредством застройщика, самостоятельно или через суд. Рассмотрим все варианты на предмет их длительности и дороговизны.

Чаще всего дольщики передают право оформления документов на квартиры в новостройке застройщикам. За эту услугу компания берет определенный процент от стоимости жилья или фиксированную сумму. На первый взгляд, все очень просто: застройщики передают в ФРС сразу полный пакет документов на квартиры в новостройке, а по прошествии определенного срока раздают новоселам свидетельства о праве собственности.

На практике же, когда документы оформляются «скопом», иногда месяцами приходится ждать, пока все жители нового дома наконец передадут представителю компании необходимые бумаги. Выход есть: при подписании договора с компанией на передачу ей прав оформления документов, убедитесь, что там есть пункт о неустойке для тех, кто нарушает временные рамки подачи бумаг представителю компании.

Тогда есть надежда, что дело с оформлением прав собственности пойдет веселее.

  • Оформления свидетельства о праве собственности самостоятельно.

Для тех, кто считает деньги, подойдет вариант оформления свидетельства о праве собственности самостоятельно. Дешево не значит быстро. Приготовьтесь отстаивать очереди и собирать пачки документов и их копий. Приступать к бумажной волоките можно после того, как застройщик оформит право собственности на первую квартиру в доме. Этот факт будет означать, что адрес открыт, то есть, для чиновников новый объект начинает формально существовать.

Для получения пакета документов покупателю предстоит обратиться к застройщику. Причем нужно быть готовым к тому, что компания в этом деле откажет, либо потребует доплатить за подготовку бумаг. В некоторых случаях застройщики отдают документы, но не полный комплект, и покупателю приходится добиваться остальных бумаг еще долгое время.

После того, как все необходимое окажется на руках, человеку нужно передать документы в ФРС и дождаться их оформления.

  • Оформление права собственности через суд.

Оформление права собственности через суд необходимо, когда застройщик в силу тех или иных причин отказывается сам оформлять регистрацию. Это, пожалуй, наиболее долгий и дорогостоящий процесс получения документов. В зависимости от региона, сумма судебных издержек будет варьироваться, но в среднем она составит около 30 000 рублей. По времени оформление бумаг на квартиру в новом доме через суд займет примерно 1.5 года.

Получив ключи от квартиры в новостройке некоторые люди предпочитают отложить оформление на неопределенный срок, когда для этого будут время и деньги. Действительно, тянуть с получением свидетельства можно сколь угодно долго. Из-за отсутствия «корочки» никто человека на улицу не выгонит из квартиры, которую он приобрел на собственные деньги.

Последствиями недооформления квартиры могут стать лишь некоторые весьма ощутимые неудобства: невозможность получить прописку, оформить загранпаспорт, поставить на учет машину, получить льготы на коммунальные услуги и т. д. Отдать ребенка в школу или детский сад по месту проживания будет чрезвычайно затруднительно. Продажа, размен, завещание и т. д.

квартиры, которая не прошла процедуру оформления, также окажутся делами очень трудозатратными.

Источник: https://spbguru.ru/advice/21-kak-pravilno-oformit-novostrojku-v-sobstvennost

Оформление права собственности на недвижимость

На основании различных договоров, решений суда и других фактов и обстоятельств можно пользоваться имуществом и распоряжаться в ограниченных пределах.

Однако исключительно собственник может распоряжаться им на свое усмотрение, определять судьбу имущества и изменять ее. Именно поэтому оформление имущества в собственность – крайне ответственный процесс, требующий основательного подхода. Обязательно нужно иметь документы, достоверно подтверждающие право собственника.

Права собственности закреплены законодательно, о чем свидетельствует глава 13 ГК России. Именно там определено право собственника на распоряжение, а также пользование и владение имуществом. Однако всякие права порождают возникновение соразмерных обязанностей. Именно поэтому собственник отвечает за расходы и затраты, связанные с непрерывным содержанием имущества, его улучшением. Кроме того, именно собственник несет все риски, связанные с утратой или гибелью имущества.

У собственника есть варианты распределения таких рисков, например, при помощи страхования.

Суть закрепления прав собственника

В стандартном случае чтобы закрепить документально право собственности, необходимо подать заявление в отделение Росреестра и стать обладателем в итоге специального свидетельства. Оно будет подтверждать права собственника на конкретное, указанное в этой бумаге, имущество, а также означает, что в ЕГРП будут внесены данные о новоиспеченном собственнике.

Процедура подачи такого заявления стандартная. Однако в зависимости от конкретного случая оформления, некоторые нюансы могут отличаться.

Например, различия возникают в зависимости от исходного основания оформления прав.

Пакет документов, требуемый для регистрации прав

Вариантов оснований приобретения собственности может быть много. Однако на практике часто встречаются договорные начала перехода права собственности. Например, по договору дарения, купли-продажи и т.д. Не редко собственность переходит в другие руки по праву наследования и другим законным основаниям.

Итак, главное различие в возникновении права собственности – его основание. В любом случае, для правильного документального оформления такого права необходимо собрать некоторый пакет документов. Заявление на проведение регистрации требуется абсолютно всегда, равно как и паспорт заявителя. Однако на этом перечень требуемых бумаг не оканчивается. Например, без приложения квитанции об оплате госпошлины за выдачу свидетельства этот документ не изготавливается и не выдается.

Обязательно потребуется бумага, которая отражает информацию о недвижимости, право на которую регистрируется. Например, кадастровый паспорт, полученный в БТИ. Он содержит весь спектр необходимой информации. Иногда его представляют вместе с техническим паспортом, а также иными бумагами.

Без бумаги, содержащей сведения об основании возникновения права собственности регистрация также невозможна. Она всегда зависит от того, на каком основании происходит смена собственника имущества

Вариантов такой бумаги может быть множество. Самым распространенным вариантом по-праву является договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и другие виды подтверждающих документов. Соответственно, если квартира получена в дар, то потребуется договор дарения, обменена на другую – договор мены,

Кроме стандартного пакета документов, регистрирующий орган вправе запросить дополнительные. Однако если сведения из дополнительных документов есть в распоряжении органов власти или других, возможен самостоятельный запрос без участия заявителя. Вопрос о необходимости представления дополнительных документов обычно возникает не безосновательно.

Что влияет на состав пакета документов?

Различия в составе документов, представляемых для проведения регистрации, могут возникнуть не только по разнице оснований. Например, многое зависит от того, является заявитель юридическим или физическим лицом. Для первых пакет бумаг расширяется, так как в его состав обязательно входит устав организации и его копии. Причем, зачастую, требуется копия, заверенная нотариально.

Тем не менее, в связи с правом регистрирующих органов самостоятельно запрашивать документы, вся процедура оформления права собственности сегодня протекает упрощенно.

Не предусмотрено существенной разницы в проведении регистрации жилой и не предназначенной для проживания недвижимости.

Что касается затрат на оформление, то обязательной является государственная пошлина. Размер этой выплаты напрямую зависит от статуса заявителя (физическое или юридическое лицо), а также от типа имущества, право на которое регистрируется. Границы, определяющие минимальный (50 руб.) максимальный размер (15 тыс. руб.) госпошлины зафиксированы в ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Разница есть не только в окончательном размере пошлины, но и в сроках ожидания оформления. Они зависят от тонкостей и нюансов конкретного дела. Например, если оформляется право собственности на жилую площадь, приобретенную в результате участия в долевом строительстве, то срок ожидания результата составит до 18 суток. Однако, при регистрации права на квартиру, договор купли-продажи на которую датируется до 1.03.13 г., срок ожидания составит до 20 суток.

Получение готового свидетельства и его значение

Целью прохождения всех этапов: от подачи заявления до представления документов является получение свидетельства о праве собственности на конкретный объект. Не всегда приходится ждать его оформления максимально установленный срок, возможно, это произойдет раньше. Готовность документа обычно можно уточнить на сайте органа, в котором происходит его оформление.

Оформленное свидетельство – главный документ, подтверждающий наличие права собственности на указанный в нем объект.Именно эта бумага подтверждает права собственника на отчуждение имущества, а также распоряжение его судьбой по собственному усмотрению.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/oformlenie-nedvizhimosti/oformlenie-prava-sobstvennosti-na-nedvizhimost.html

Как правильно оформить квартиру в собственность в 2019 году?

Банки Сегодня Лайв

Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны. Мы следим за этим

А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи.

Как правило, при покупке нового жилья, у большинства будущих новоселов возникают беспокойства по поводу правильного и законного оформления сделки. Многие прибегают к услугам риелторов и профессиональных юристов, кто-то решает провести всю процедуру самостоятельно.

После завершения основного процесса купли-продажи, остается только оформить недвижимость в собственность и получить официальный документ – государственное свидетельство о праве собственности на приобретенную недвижимость. Но и это стандартное действие, вызывает множество вопросов.

Как правильно оформить недвижимость в законную собственность разберем в данной статье.

Оформление квартиры в собственность – это официальная юридическая процедура, при которой данные о новом владельце объекта недвижимости, а так же о самом объекте, заносятся в Единую Базу Реестра Недвижимости Российской Федерации. Для каждой территориальной местности в России «прикреплены» свои «филиалы» Регистрационной Палаты (ЕГРП) или Многофункциональных Центров (МФЦ).

Для чего обязательно нужно оформлять недвижимость в собственность? Во-первых, самое главное, для того, чтобы стать ее законным владельцем. Получение государственного свидетельства о праве собственности недвижимого объекта дает право его владельцу:

  1. Продать;
  2. Подарить;
  3. Завещать;
  4. Обменять;
  5. Отдать в залог;
  6. Разменять;
  7. Сдать в аренду;
  8. Сделать перепланировку.

Во-вторых, при покупке новостройки с участием кредитных средств, до оформления государственного свидетельства о праве собственности на жилье, по договору заемщик будет платить более высокий процент по кредиту. После же предоставления свидетельства о праве собственности специалистам банковской организации, в кредитный договор вносятся изменения (или составляется дополнительное соглашение), и ипотечный процент понижается.

Оформление квартиры в собственность при ипотечном кредитовании

При покупке недвижимости в ипотеку, стоит обратить внимание на важные нюансы при сделке, а так же, после ее заключения. Например, в стандартной купле-продаже квартиры с участием банка (без участия несовершеннолетних детей), сдать документы на регистрацию о праве собственности новоиспеченный владелец жилья сможет в день подписания кредитного договора и выдачи кредитных средств (полной покупки квартиры).

В Регистрационную Палату необходимо будет предоставить следующий пакет документов:

  1. Паспорт нового владельца квартиры;
  2. Кредитный договор банка;
  3. Договор Залога;
  4. Документы-основания собственности прошлого владельца недвижимости;
  5. Отчет независимой компании об оценке объекта недвижимости.

К сведенью! При покупке квартиры через ипотеку, в государственном свидетельстве о праве собственности владельца жилья обязательно будет прописано, что данный объект недвижимости находится в залоге. То есть, до полного погашения кредита такую квартиру нельзя будет подарить, продать, разменять, повторно заложить и даже сделать в ней законную перепланировку.

Если же сделка осуществляется с участием несовершеннолетних детей или с использованием материнского капитала, то кроме банка, и, возможно, риэлтора, в процессе обязательно будет задействован орган опеки. Специалисты из органов опеки оценят ситуацию, и дадут/не дадут согласие на продолжение процесса оформление сделки.

Важный факт! Если семья продает квартиру, собственниками которой, в том числе, являлись дети, то при покупке нового жилья, доли, выделяемые детям должны быть не меньше прежних! То есть исключается ущемление прав ребенка в интересах взрослых.

Часто бывают случаи использования материнского (семейного капитала) с целью расширения жилищных условий. Однако средств государственного сертификата не хватает для покупки достойного жилья. Тогда семья принимает решение взять дополнительную ссуду в банке.

Существует 2 варианта оформления долей в собственность в данном случае:

  1. Изначально «разделить» квартиру на равные (или иные) доли с участием детей. В этом случае обязательно нужно получить разрешение органов опеки. Без такого разрешения кредитная организация откажет в подписании договоров и выдаче целевого кредита.
  2. Оформить квартиру на родителей (или на одного из родителей). Тогда уже разрешение органов опеки требоваться не будет, однако, важный факт:

    мать (законный опекун несовершеннолетних детей) будет обязана подписать документ — обязательство о выделении долей детям после полного погашения ипотечного кредита!

    Без такого документа банк так же откажет в заключение сделки.

Кстати, для облегчения «бумажной волокиты», как правило, семьи решают оформлять недвижимость в собственность супругов, а уже после, выделять (или дарить доли детям).

Кроме того, некоторые кредитные организации отсрочивают выдачу кредитных средств заемщикам до поступления средств материнского капитала из Пенсионного Фонда. Это делается, прежде всего, для устранения рисков. Соответственно, и оформление свидетельства о праве собственности при покупке жилья в таком случае может затянуться, но такая ситуация не критична.

Итак, для того, чтобы получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на приобретенное жилье с участием кредитных средств или материнского (семейного) капитала в Регистрационную палату необходимо будет предоставить:

  1. Паспорта владельцев квартиры;
  2. Свидетельство о рождении детей;
  3. Разрешение органов опеки (в зависимости от случая);
  4. Нотариальное обязательство о выделении долей несовершеннолетним детям после полного погашения ссуды по кредитному договору (в зависимости от случая);
  5. Кредитный договор;
  6. Договор купли-продажи;
  7. Акт приема – передачи;
  8. Отчет независимой организации об оценке недвижимости;
  9. Договор Залога;
  10. Квитанцию об уплате государственной пошлины (в соответствии со статьей № 333.33 Налогового Кодекса Российской Федерации, «Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий, на сегодняшний день составляют 2000 рублей)».

Оформление в собственность недвижимость первичного рынка жилья

Не важно, каким образом будущий собственник приобретает квартиру: самостоятельно или при помощи риэлтора, все равно, необходимо регулярно отслеживать все «шаги» и действия своего застройщика. От фирмы – застройщика зависит 90% успеха сделки и, следовательно, в будущем, успешного получения свидетельства о государственном праве собственности на квартиру.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как выписать умершего человека из квартиры

Как в случае с ипотекой (ведь «проводником» в такой сделке является банк), так и в случае приобретения жилья у застройщика, перед тем, как оформить квартиру в собственность, будущему официальному владельцу необходимо убедиться в наличии всех документов, а именно:

  1. Разрешения на ввод эксплуатации дома от местного департамента архитектуры и строительства;
  2. Кадастрового паспорта объекта (получает фирма-застройщик в кадастровом реестре);
  3. Документа с присвоением отдельного почтового адреса дома.

После того, как застройщик выполнил все свои обязательства по договору, владелец жилья должен собрать пакет документов, необходимых для оформления квартиры сданного жилого дома в собственность.

  1. Паспорт будущего официального владельца жилья;
  2. Договор долевого участия в строительстве;

    Необходимо иметь на руках, как копию, так и оригинал документа, где четко видны подписи обеих сторон сделки: застройщика и покупателя.

  3. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
  4. Акт приема – передачи;

    Перед подписанием данного акта покупатель должен оценить состояние как дома в целом, так и своей будущей квартиры в частности. И подписывать акт только в случае отсутствия каких-либо претензий!

  5. Кадастровый паспорт с планом (схемой) дома/квартиры. Для получения такого паспорта нужно обратиться в Бюро технической инвентаризации. Однако в последнее время данный документ уже не требуют, как обязательный, при регистрации права собственности. Но лучше, чтобы он был у владельца жилья «на руках».

Есть и второй вариант оформления права собственности на приобретенную недвижимость в долевом строительстве.

Дольщик, имеет право возложить обязанность оформления свидетельства о государственной регистрации права собственности на компанию-застройщика.

Для этого дольщик обязательно должен оформить нотариально заверенную доверенность на компанию-застройщика, и просто ждать готовое свидетельство. К слову, такое свидетельство застройщик будет получать в ЕГРП по всем стандартным правилам.

Кстати! С 31 июля 2019 года порядок регистрации сделок для участников долевой собственности будет упрощен!

1 мая 2019 года Владимир Путин подписал Федеральный закон № 76- ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком — физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика». Данный Закон внес изменения в статью № 42 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года.

Согласно изменениям, прописанным в Законе, с 31 июля 2019 года договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемые с кредитными организациями больше не нужно будет удостоверять нотариально. Теперь участники общей долевой собственности могут существенно сократить временные и финансовые затраты при отчуждении и ипотеке имущества.

К сведенью: по состоянию на 1 апреля 2019 года в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано около 65,5 миллион прав общей долевой собственности физических лиц.

Как и куда подать заявку на оформление государственной регистрации прав собственности на недвижимость в 2019 году?

Подать заявку на оформление государственной регистрации права собственного приобретенного жилья можно тремя способами:

  1. В местных многофункциональных центрах (МФЦ);
  2. На сайте или в ближайшем отделении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Источник: https://bankstoday.net/last-articles/kak-pravilno-oformit-kvartiru-v-sobstvennost-v-2019-godu-zakonodatelnye-izmeneniya-i-podvodnye-kamni-standartnoj-protsedury

Пошаговый мануал для оформления права собственности на старую дачу

До сих пор очень сложно подсчитать, сколько в стране осталось загородной недвижимости, оформленной еще по старым советским документам. Получив такую дачу в наследство или, наоборот, решив ее продать за ненадобностью, люди часто сталкиваются с тем, что право собственности не оформлено и непонятно, с какой стороны к этому вопросу подступиться. Сайт «РИА Недвижимость» попросил юристов рассказать, как действовать, чтобы зарегистрировать свою старую дачу в собственность.

Шаг первый: находим документы

Проблема регистрации права собственности на садовые земельные участки и находящиеся на них постройки из незарегистрированного в установленном порядке «советского и российского прошлого» до сих пор не утратила своей актуальности, причем с каждым годом такая регистрация становится все сложнее и сложнее, объясняет старший партнер, адвокат АК «Бородин и Партнеры» Игорь Зернов.

Земельные участки выдавались людям по-разному: в СНТ, ДНТ, в населенных пунктах, органами местного самоуправления, владельцами массивов (совхозами, предприятиями, учреждениями), в советское время, в начале земельной реформы, после земельной реформы и так далее поэтому вариаций наборов документов, которые могут оказаться на руках у граждан, может быть множество, сетует адвокат Наталья Тарасова.

При этом нужно понимать, что дача – это, собственно, два объекта недвижимости – земельный участок и строение. Документы на дом отсутствуют чаще, но при наличии документов на землю оформить строение будет не сложно, уточняет Тарасова.

Основанием для возникновения права собственности на землю может стать один из этих документов, объясняет она:

свидетельство о праве собственности/постоянного бессрочного/пожизненного наследуемого владения на землю (1992-1993 годы) – один лист формата А4 синего цвета;

свидетельство о праве собственности на землю (1994-1998 годы) – один лист формата А3, сложенный по формату А4 розового цвета;

решение/постановление о предоставлении земельного участка в собственность/постоянное бессрочное пользование/пожизненное наследуемое владение/аренду — выдавшим органом должен быть орган местного самоуправления либо правообладатель земельного участка;

договор аренды земельного участка — выдавшим органом должен быть орган местного самоуправления либо правообладатель земельного участка;

выписка из похозяйственной книги — один либо несколько листов, выдавшим органом должен быть архив органа местного самоуправления;

схемы населенных пунктов, генеральные планы СНТ, планы отвода земельного участка, любые картографические документы – выдавшим органом должен быть орган местного самоуправления либо правообладатель земельного участка;

решение/постановление об утверждении списков предоставления земельных участков — выдавшим органом должен быть орган местного самоуправления либо правообладатель земельного участка;

членская книжка/книжка садовода – выдавшим органом должно быть некоммерческое товарищество.

Кроме того, по словам Тарасовой, в некоторых случаях на руках могут быть и документы на строение, наличие которых упростит регистрацию. К таким документам относятся:

1

разрешение на строительство/реконструкцию — один либо несколько листов, выдавший орган – орган местного самоуправления;

2

сведения БТИ (технический паспорт, справка, выписка из инвентаризации и другие) — выдавшим органом выступает БТИ;

3

договор купли-продажи/дарения объекта недвижимости (советского времени) – должен быть заверен нотариусом, БТИ, органом местного самоуправления.

Если регистрацией занимается не сам владелец, а уже его наследник, то ему потребуется один из вышеперечисленных документов плюс свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом, уточняет юрист фирмы «Юст» Екатерина Руденко.

Шаг второй: добываем недостающие документы

Нередки ситуации, когда документы безвозвратно утеряны. В этом случае нужно попытаться их восстановить, советуют эксперты.

Сперва необходимо выяснить начальную информацию по вашей даче: статус земли (населенный пункт, СНТ, иное), когда выделялся участок (советское время, новая Россия), кем выделялся (орган местного самоуправления, землевладелец), чтобы сузить масштаб поисков, советует Тарасова.

Данную информацию можно выяснить у соседей (как правило, земельные участки выданы на похожих условиях в пределах массива), родственников, бывших владельцев, в местных органах власти, продолжает она.

Затем, в зависимости от выясненной информации, нужно постараться запросить архивные копии постановлений, решений или распоряжений, которые послужили бы основанием для регистрации права собственности.

Как правило, за ними нужно обращаться в архив муниципального образования, архив Росреестра и Кадастровой палаты, БТИ. Будет проще, если вам известен конкретный орган, выдавший документ, номер документа или дата выдачи.

Заказывать документы также можно по фамилии правообладателя, по адресу нахождения участка/дома. В настоящее время, как правило, услуги архива можно заказать через сеть МФЦ, объясняет Тарасова.

Если гражданин является членом садоводческого товарищества и имеет членскую книжку, то необходимо обратиться к председателю товарищества для получения справки установленной формы о принадлежности данного участка конкретному лицу, добавляет Зернов.

Шаг третий: регистрация через суд

Если не удалось найти документы, являющиеся основаниями для регистрации права собственности, фактический владелец может обратиться в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости, говорит Тарасова.

Тогда заявителю пригодятся бумаги, указывающие на наличие прав – например, разрешения на строительство, выписки из решений/постановлений, приказы о предоставлении, планы, схемы и другие документы.

В иске необходимо описать ситуацию, обосновать возникновение права собственности, подкрепить доказательствами.

В настоящее время сложилась такая судебная практика, что на основании только показаний свидетелей, фотографии и подобного – право собственности за вами не признают, необходимо искать весомые (документальные) основания, подчеркивает адвокат.

Часто и для суда, и для заявителя бывает трудно определить действительного и надлежащего ответчика по иску о признании права собственности на земельный участок. Но единственный способ справиться с этим – «перепробовать» всех возможных ответчиков, то есть подавать разные иски, добавляет Зернов.

Некоторые надеются, что можно будет сослаться на приобретательную давность, то есть на то, что заявитель фактически владеет участком на протяжении многих лет. Однако на это не стоит рассчитывать, так как в этой категории дел такие требования редко бывают удовлетворены.

Шаг четвертый: регистрация

Если перечисленные выше документы удалось найти и собрать, то можно приступать непосредственно к процедуре регистрации права собственности.

Заявителю нужно подать в Росреестр или МФЦ следующие документы, объясняет Руденко:

заявление о кадастровом учете и государственной регистрации права собственности;

технический план. Его можно не прикладывать, если кадастровый инженер уже передал его в Росреестр. В этом случае нужно только указать идентифицирующий номер технического плана;

правоустанавливающий документ на земельный участок.

Подать заявление можно тремя способами:

1

непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра), либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;

2

почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;

3

в форме электронных документов через интернет, например, через официальный сайт Росреестра, продолжает Руденко.

Независимо от того, какой способ подачи выбрал правообладатель, к заявлению нужно приложить доверенность (если заявление от имени правообладателя подает другое лицо), копию паспорта заявителя и документ об оплате госпошлины и его копию.

Закон не обязывает подавать документ об уплате госпошлины, уточняет Руденко. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах через пять дней со дня подачи заявления Росреестр вернет заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения, предупреждает юрист.

Если все документы поданы правильно, то спустя установленное законом время (обычно это 10-12 рабочих дней), заявитель получит выписку из ЕГРН, которая подтвердит его официально зарегистрированное право собственности.

В случае, когда по итогам всех действий владельцу земли не удалось доказать право собственности, участок остается в государственной собственности. Правда, даже в этом случае он может сохранить право пользования землей, заключает Тарасова.

Источник: https://realty.ria.ru/20191022/1560069558.html

Как оформить недвижимость?

Процедура государственной регистрации прав на недвижимость строго регламентирована российским законодательством и является обязательной при всех сделках с недвижимостью – будь то покупка, мена, получение в дар или же в наследство. Расскажем подробнее, как оформить недвижимость в собственность, и какие документы для этого нужны.

https://www.youtube.com/watch?v=qO211fnl99U

Вне зависимости от того, как проводилась сделка, и того, какой договор выподписали с бывшим собственником: простой или нотариально удостоверенный, вы обязаны подать документы в Росреестр.До того момента, как ваши права на владение новой квартирой, домом или участком не зарегистрированы, они не будут считаться вашей собственностью – даже если деньги заплачены, а договор подписан.

СОБИРАЕМ ДОКУМЕНТЫ

Процесс оформления недвижимости в Росреесте начинается со сбора документов. Их набор варьируется в зависимости от того, какую именно недвижимость требуется оформлять.

Самая распространенная ситуация – это оформление прав на квартиру. Вампотребуется предъявить:

— паспорта или приравненные к ним документы владельца (или всех владельцев, если недвижимость оформляется на нескольких человек);

— правоустанавливающий документ: договор купли-продажи, дарения, обмена, свидетельство о наследовании и тому подобное.

— технические документы – речь идет о техническом паспорте, кадастровом паспорте, поэтажном плане всего дома и экспликации квартиры, которые нужно запросить в БТИ.

Это основныедокументы, требующиеся для оформления прав на квартиру, но будьте готовы: при необходимости с вас потребуют и иные справки: например, о том, что у вас выплаченпай ЖСК или о том, что нет долгов по платежам ЖКХ.

Когда вы оформляете право собственности накупленный, подаренный или унаследованныйдом, вам потребуется предъявить:

— паспорта или приравненные к ним документы владельца (или всех владельцев, если недвижимость оформляется на нескольких человек);

— кадастровый паспорт объекта (оформляется в БТИ);

— правоустанавливающий документ.

Когда вы оформляете новый дом, построенный на принадлежащем вам земельном участке, вам потребуется предъявить:

— паспорта или приравненные к ним документы владельца (или всех владельцев, если недвижимость оформляется на нескольких человек);

— документы, подтверждающие ваше право на землю;

— разрешениеоргана местного самоуправления на ввод дома в эксплуатацию.

Когда вы оформляете земельный участок, вам потребуется предъявить:

— паспорта или приравненные к ним документы владельца (или всех владельцев, если недвижимость оформляется на нескольких человек);

— правоустанавливающий документ;

— кадастровые документы, которые выдаются после прохождения процедуры межевания и постановки на учет в кадастровой палате.

ОФОРМЛЯЕМ НЕДВИЖИМОСТЬ

Собрав все необходимые документы, вы должны отправиться в отделение Росреестра по месту нахождения оформляемой недвижимости.

Принимая ваши документы, чиновниквыдаст вам расписку об их получении. Если же каких-либо бумаг не хватает – вам сообщат об этом и подскажут, где и когда их можно оформить.

Если по каким-либо причинам вы не можете лично отнести документы в Росреестр, эту проблему можно решить двумя способами:

— документы может подать ваше доверенное лицо – это может быть как кто-то из ваших близких, так и представитель фирмы, специализирующейся на оформлении таких документов, однако в любом случае, понадобится нотариально заверитьвашу доверенность на его имя;

— заказным письмом по почте – однако, этот способ плох тем, что при нехватке каких-либо документов вы не сможете сразу узнать об этом.

Если документы собраны правильно, сотрудники Росреестра проверят их и внесут вЕдиный государственный реестр недвижимости соответствующую запись. С2016годаРосреестр не выдает свидетельства о регистрации права собственности. Вместо нее вы получите выписку их ЕГРН.

Если же с вашими документами что-то не в порядке, вы получите письменный отказ в регистрации прав на недвижимость.

По закону, на решение этого вопроса Росреестру дается не более трех месяцев – с момента подачи документов и до оформления прав собственности. Процедура может быть приостановлена, если выяснится, что каких-то документов не хватает – в этом случае вам дадут время на «донос» нужных справок.

ОФОРМЛЯЕМ НОВОСТРОЙКУ

Первичная недвижимость оформляется несколько иначе, нежели та, у которой уже были хозяева. Общие принципы прохождения процедуры – те же, однако пакет документов состоит из:

— паспортов или приравненных к ним документов владельца (или всех владельцев, если недвижимость оформляется на нескольких человек);

— договор купли-продажи квартирыили договор долевого участия в строительстве;

— копий документов, которые подтверждают ввод дома в эксплуатацию;

— акта реализации инвестиционного договора на проведение строительных работ;

— акта приемки квартиры в новостройке.

Последние три документанужно получить у застройщика, с которым вы заключили договор долевого участия или купли-продажи.

Если застройщик не соглашается выдать вам необходимые документы, их можно потребовать через суд.

И еще один нюанс. Обязательно проверяйте качество выданных документов: по закону, в официальных документах не должно быть никаких зачеркиваний, помарок, приписок и тому подобное.

ОФОРМЛЯЕМ ИПОТЕЧНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ

Недвижимость, купленная в ипотеку, оформляется в общем порядке, за исключением обременения. Поскольку ипотечный дом или квартира служат как обеспечение по ипотечному кредиту, то до полной выплаты кредита владелец данной недвижимости не вправе распоряжаться ею без разрешения банка.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Продажа земли сельскохозяйственного назначения

Поэтому помимо вышеперечисленных документов в комплект для регистрации права собственности на ипотечное недвижимое имущество нужно включить закладную со всеми приложениями к ней.

Источник: https://blog.irr.ru/view/kak_oformit_nedvizhimost

Как оформить квартиру в собственность в новостройке?

Самый доступный способ подать заявку на оформление вновь приобретенной квартиры в собственность — через многофункциональный центр (МФЦ). Там помогут со сбором и правильным заполнением всех документов перед подачей на регистрацию в Росреестр. Другими словами, МФЦ — посредник между гражданами и государственными органами.

Заниматься оформлением квартиры в Санкт-Петербурге или другом городе можно как лично, так и через третьих лиц — родственников, юристов или сотрудников профильных компаний, которые предоставляют соответствующие услуги.

В таком случае, дополнительно необходимо будет оформить доверенность на представителя и заверить ее в нотариальной конторе. Но для получения документа, подтверждающего оформление квартиры, всё равно потребуется личное присутствие собственника.

При этом стоит учесть, что оформить квартиру в новостройке можно только на тех, кто указан в договоре долевого участия.

Квартиры от застройщиков с акциями

Оформить квартиру в собственность можно только после того, как застройщик ввел дом в эксплуатацию, и была открыта государственная регистрация квартир в новостройке. Эти два условия зависят от застройщика. Ускорить этот процесс — не в ваших силах, к сожалению.

После того, как застройщик выполнил свои обязательства, вы имеете право подать заявку на регистрацию собственности в МФЦ. Для этого необходимо собрать следующий пакет документов:

Заявление от покупателя на регистрацию права собственности (бланк заполняется в МФЦ вместе со специалистом по образцу);

Оригинал паспорта будущего собственника (в случае, если в договоре ДДУ несколько собственников, нужен паспорт каждого);

Договор заключенный с застройщиком (договор долевого участия — ДДУ);

Акт приема-передачи квартиры или иной документ, подтверждающий ее передачу покупателю (два оригинала — подписанные застройщиком и покупателем);

Квитанция об уплате государственной пошлины (оплачивается при подаче документов в самом МФЦ. На 2019 год, госпошлина на квартиру составляет 2000 рублей).

На оформление квартиры, приобретенной в браке, вместе с пакетом документов необходимо предоставить свидетельство о заключении брака и нотариально удостоверенное разрешение супруга(ги) на приобретение недвижимости (разрешение заверяется у нотариуса перед сделкой на покупку жилья).

Если же часть квартиры будет принадлежать несовершеннолетним детям, необходимо дополнительно предоставить:

Соглашение на разделение долей (минимум 2 экземпляра, шаблон заполнения можно найти на сайте РОСРЕЕСТРа);

Свидетельство о рождении каждого ребенка.

При покупке недвижимости по переуступке, к пакету документов необходимо приложить:

Договор уступки прав.

Как получить право собственности на квартиру в ипотеке?

Источник: https://www.novostroy.su/articles/choose/kak-oformit-kvartiru-v-sobstvennost-v-novostroyke/

Оформление прав на недвижимость

Здравствуйте, уважаемый читатель. Этот сайт создан именно для вас.

Оформление прав на недвижимость — это исключительно важный этап в сделках с недвижимыми объектами.
Ведь пока  не внесены данные о новом владельце в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — его право на объект недвижимости не защищено!

Оформление прав на недвижимость требует соблюдение регламентированных законом процедур, выполнение норм  ФЗ- 218  «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в силу 02.01.2017 года»,
положений кодексов Российской Федерации: Гражданского кодекса, Семейного кодекса, Жилищного кодекса, Земельного кодекса, Градостроительного кодекса.

Регистрация прав возложена на  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии — РОСРЕЕСТР

Чтобы Вам  легче пройти необходимые процедуры и не допустить ошибок  на этом пути — создан этот  информационный сайт.

Это авторский блог практикующего специалиста и поэтому вся информация самая актуальная и проверенная  многолетним опытом успешных  сделок.

Этот сайт —  помощник для покупателей и собственников недвижимости, а так же будет полезен начинающим риелторам и другим заинтересованным участникам рынка недвижимости.

Используя инструменты этого сайта: шаблоны договоров, пошаговые инструкции к сделкам, советы, видео уроки, разъяснения по сложным ситуациям, проверенные опытом алгоритмы к разным сделкам, он-лай конструктор договоров  — Вы сможете оформить сделку с  недвижимостью самостоятельно и правильно .

Сейчас это абсолютно реально!

-Почему?

-Есть несколько важных обстоятельств для этого:

  • Свободный доступ к информации о процедуре оформления. Конечно необходимо найти актуальную  и достоверную. Доверяйте авторским статьям  написанным специалистами, а не составителями
  • Регистрация права собственности происходит строго в рамках закона.
  • Работа Росреестра с заявителями налажена очень хорошо. Любые недостающие документы можно доносить и исправлять ошибки. Документы в Росреестр удобнее подать через МФЦ, там для вас даже нужные копии сделают и дадут консультацию об оплате госпошлины.
  • Сайт Росреестра дает свободный доступ к информации из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
  • Некоторые  сделки требуют удостоверения у нотариуса, а именно — отчуждение прав на недвижимое имущество несовершеннолетних и недееспособных, раздел совместно нажитого имущества супругами.

Пошаговые инструкции к сделкам, формы договоров, соглашений и расписок многократно использованы на практике и доказали свою эффективность.

Еще подробнее о процедурах рассказано в видео инструкциях  и уроках.

Оформление права собственности на недвижимость, порядок и обязательные процедуры  разъясняются  в мельчайших деталях и с практической точки зрения,  на понятном языке

Здесь вы найдете разъяснения по всем возможным  сделкам  купли-продажи недвижимости:

  • за счет кредитных средств, в ипотеку
  • с использованием материнского капитала
  • бюджетных сертификатов
  • по  военной  ипотеке
  • покупка за собственные средства
  • покупка в рассрочку
  • покупка обремененной или арестованной недвижимости
  • покупка квартиры у несовершеннолетнего продавца

Воспользуйтесь меню, рубриками  для легкого доступа к нужной информации.

Об авторе > > >

Оформление права собственности на недвижимость самостоятельно

Вы правильно сделали, что решили оформить сделку самостоятельно, ведь самостоятельное оформление сделки купли-продажи избавит вас от дополнительных рисков, постороннего влияния или даже давления со стороны посредника и что  немаловажно, от очень больших расходов на оплату услуг риэлторов и юристов.

  • Но  уж если без риэлтора не обойтись, потому что у него эксклюзивное право продажи на объект, после такой серьезной подготовки Вы сможете легко его контролировать и защитить свои интересы!

Очень много новых посетителей сайта обращаются к ресурсу для исправления  ошибок, когда отказывают или приостанавливают регистрацию права собственности.

Вы должны понимать — ни какой риэлтор или юрист не защитит ваши права лучше Вас самих!

Разберитесь в процедуре оформления прав до сделки!
Намного легче ошибку предотвратить, нежели исправить!

Источник: https://exspertrieltor.ru/sdelka-s-nedv/oformlenie-prav-na-nedvizhimost/

Как оформить право собственности на квартиру

После получения заветных ключей от квартиры в новостройке она автоматически не становится собственностью покупателя – нужно отдельно зарегистрировать право на нее. Редакция IRN.RU выяснила, как это сделать и с чем можно столкнуться.
 

Годы без собственности

Законодательство не устанавливает сроки регистрации права собственности. Обычно люди стремятся оформить его побыстрее.

«Как показывает практика, практически все наши покупатели стремятся оформить право собственности сразу после подписания акта приемки-передачи и получения ключей», — утверждает генеральный директор агентства недвижимости «Лидер» (входит в состав ФСК «Лидер») Софья Старкова.

По словам генерального директора компании «Азбука Жилья» Владимира Каширцева, в проектах, продававшихся по ДДУ, покупатели обычно оформляют собственность в срок до шести месяцев после ввода дома в эксплуатацию.

Ограничение по срокам действует для ипотечников, оно прописывается в кредитном договоре. «Сроки устанавливает сам банк, и у всех банков они могут быть разными. Но, как правило, в среднем это три месяца с момента получения РВЭ (разрешения на ввод в эксплуатацию) на объект», — отмечает начальник отдела постпродажного обслуживания и передачи квартир ГК «А101» Мария Храмова.

Между тем, некоторые покупатели не спешат с очередной бюрократической волокитой, порой ситуация доходит до курьеза. «Одна моя клиентка попросила помочь ей в продаже квартиры, в которой она жила уже четыре года, — рассказывает частный риелтор Елена Анисимова.

– Когда я запросила у нее пакет документов, выяснилось, что у нее нет права собственности.

После подписания акта приемки квартиры она решила, что жилье и так принадлежит ей, все это время она просто жила в квартире, даже не задумываясь о том, что надо оформлять дополнительные документы».

Конечно, такие истории – редкость, однако менее значительные «просрочки» случаются часто. Анастасия получила ключи от квартиры в Лобне в январе 2014 года, сделала ремонт и в конце весны переехала в новое жилье. Летом к ней приехали родители, которые временно живут за границей.

Они захотели оформить регистрацию в квартире, чтобы спокойно прикрепиться к поликлинике и оформить льготный проезд. «С оформлением права собственности я не спешила, но после приезда родителей поняла, что не могу их прописать в квартире. Пришлось срочно заняться этим вопросом.

Конечно, родители были недовольны потерянным временем», — говорит Анастасия.

Юрисконсульт юридической службы «ИНКОМ-Недвижимость» Ирина Горская подтверждает, что без оформленного права собственности получить регистрацию по месту жительства невозможно: «А значит, нельзя устроить ребенка в школу или детский сад по месту проживания в приоритетном порядке, а также получить льготы и пособия, предусмотренные в месте нахождения приобретенной недвижимости».

Многие ошибочно полагают, что задержка с оформлением права собственности поможет избежать необходимости уплаты налога на имущество. «Однако в практике встречаются случаи успешного взыскания со стороны налоговых органов неуплаченных сумм налога за период с момента подписания акта приема-передачи до момента оформления права собственности», — говорит Наталья Шаталина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».
 

Как оформить

Сейчас в большинстве случаев оформление права собственности на квартиру не влечет больших хлопот. «Во многом я тянула с оформлением документов, поскольку думала, что это долго и муторно: очереди, обивание порогов и прочие бюрократические атрибуты, — признается Анастасия.

– Но когда из-за родителей оттягивать дальше было нельзя, выяснилось, что все очень просто: я заплатила 2000 рублей пошлины, принесла документы в районный многофункциональный центр, и буквально через неделю мне оформили собственность и вернули паспорта со штампом регистрации».

Если квартира уже стоит на кадастровом учете, то для регистрации права собственности необходимы следующие документы: паспорт, договор участия в долевом строительстве, акт приема-передачи, СНИЛС, квитанция об оплате госпошлины. Если акт подписывал другой человек по доверенности, необходимо предоставить ее вместе с пакетом документов.

Если квартира приобреталась с использованием ипотеки, нужно оформить накладную в банке. Для того чтобы это сделать, необходимо предварительно провести оценку квартиры, которую могут сделать только профессиональные оценщики. «В нашем доме несколько соседей решили делать это организованно, из-за чего оценочная компания сделала скидку в 20% за «опт». В результате 15 квартир были оценены всего за два дня», — рассказывает Ольга, покупательница квартиры в Видном.

Приступить к оформлению собственности можно только после того, как дом вместе со всеми помещениями (квартирами, кладовыми, коммерческими помещениями и т.п.) поставлен на кадастровый учет. «Этот процесс может продолжаться как несколько недель, так и месяцев.

И в этом случае оформить квартиру нельзя, так как она еще формально «не существует» с точки зрения регистрационных органов. В этом случае чисто технически квартиру зарегистрировать нельзя», — говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп».

Порой этот процесс может сильно затянуться.

«Так, в одном из ЖК Московской области дольщики какое-то время не могли зарегистрировать свое право собственности на квартиры, потому как сотрудники Росреестра отказывали застройщику в постановке дома на кадастровый учет, требуя устранения ошибок в технической документации, — вспоминает Ирина Горская. — Как только одни ошибки были исправлены, сотрудники Росреестра тут же находили новые. Вопрос решился только после совместного обращения застройщика и дольщиков к губернатору».

Со схожей проблемой столкнулась Дарья, которая полтора года назад получила ключи от квартиры в Химках: «Возникли какие-то проблемы с кадастром, из-за этого почти год невозможно было оформить право собственности.

Для меня это было особенно чувствительно, поскольку у меня маленький ребенок, которого я хотела устроить в детский сад.

В нашем ЖК есть свой новый муниципальный детский садик, но получилась парадоксальная ситуация: люди давно въехали, но не могли записать туда своих детей – вместо них стали принимать жителей соседних старых районов, у которых было все в порядке с регистрацией».

Сложнее оформить право собственности на жилье, которое приобреталось по предварительному договору. По словам Марии Литинецкой, сейчас в 90% случаев квартиры продаются по ДДУ. Однако другие формы продажи актуальны для многих апартаментов и старых ЖК, которые были сданы недавно. В этом случае схема другая.

«Ждем, когда продавец оформит право собственности на себя, заключаем с ним договор купли-продажи, далее договариваемся с продавцом на встречу в определенное время и место в регистрирующем органе и сдаем комплект документов с двух сторон на регистрацию, — инструктирует Владимир Каширцев.

— После чего так же ориентировочно через неделю получаем выписку ЕГРН, в которой указан переход права собственности на покупателя».
 

Застройщик поможет

Большинство застройщиков предлагает своим дольщикам услугу по оформлению права собственности на новостройку.

По словам Ирины Горской, это услуга в Москве и Московской области обычно стоит от 25 000 до 40 000 рублей: «Воспользоваться помощью застройщика имеет смысл, если вы, скажем, не проживаете в данном городе или у вас не хватает времени.

Для этого понадобится оставить застройщику доверенность и предоставить запрашиваемые им документы». Порой услуга обходится дешевле. К примеру, в «Метриум Групп» оформление квартиры в собственность для покупателя обойдется в 5 000 – 15 000 рублей.

Многие застройщики включают услугу по оформлению права собственности в общий пакет с регистрацией ДДУ – в этом случае оплата взимается еще при покупке квартиры. Стоимость такой комплексной услуги может составлять в среднем от 50 000 до 100 000 рублей.

«Мне оформление права собственности досталось в подарок, — рассказывает Надежда, покупательница квартиры в ЖК «Город Набережных». – Застройщик проводил акцию, что-то вроде «приведи друга». За то, что моя подруга купила квартиру в этом же ЖК по моей рекомендации, можно было выбрать один из бонусов. Я остановилась на регистрации права собственности в подарок. Хотя, если бы пришлось платить, я бы предпочла заняться этим вопросом самостоятельно».
 

Через суд

Раньше очень часто собственность на новостройки приходилось оформлять в судебном порядке – это была очень распространенная и обыденная практика. «Это происходило из-за того, что квартиры приобретались гражданами не на основании договора долевого участия, а по иным сделкам (договору соинвестирования, предварительным договорам и т.п.)», — говорит Ирина Горская.

Если квартира была приобретена по предварительному договору купли-продажи, то основной договор (купли-продажи) и, соответственно, передача квартиры в собственность покупателю не могут быть оформлены до того, как застройщик зарегистрирует весь дом на себя. По словам Владимира Каширцева, на это порой уходит 1,5-2 года. «В этом случае приходится через суд заставлять девелопера оформлять в собственность дом, чтобы впоследствии завершить сделку предварительной продажи», — говорит Мария Литинецкая.

Кроме того, дольщики порой обращаются в суд, когда дом построен, но по каким-то причинам долго не вводится в эксплуатацию или, опять же, возникают проблемы с постановкой на кадастровый учет. «Существует судебная практика, при которой суд признает право собственности физического лица на объект без кадастрового учета, но это частные и редкие случаи. В большинстве своем будущие собственники терпеливо ждут, предпочитая обходиться без судов», — отмечает Мария Храмова.

В целом, если с документацией все в порядке, а застройщик и государственные органы действуют оперативно со своей стороны, оформление права собственности – достаточно легкая процедура. Нет большого смысла платить за нее третьим лицам, все можно легко сделать через МФЦ.

Источник: https://www.irn.ru/articles/39943.html

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Советы от юриста