Как перевести жилое помещение в коммерческое

Как новый закон изменит порядок перевода жилого помещения в нежилое

как перевести жилое помещение в коммерческое

Госдума РФ в третьем чтении приняла законопроект о новых правилах перевода жилого помещения в многоквартирном доме в нежилое. Рассказываем, что изменится в процессе изменения статуса жилого помещения согласно законопроекту и какие дополнения в связи с этим будут внесены в ЖК РФ.

Порядок перевода жилфонда в статус нежилого помещения указан в ст. ст. 22 – 23 ЖК РФ

Основные правила перевода жилого помещения в нежилое и обратно в многоквартирном доме прописан в ст. ст. 22 – 23 ЖК РФ. В действующей редакции ч. 2 ст. 22 ЖК РФ говорится о том, что изменить статус помещения на нежилое нельзя, если:

  • у него нет отдельного входа и оборудовать такой вход невозможно;
  • оно является частью жилого помещения;
  • в нём кто-то постоянно проживает;
  • оно обременено правами каких-либо лиц.

Жилое помещение может стать нежилым, если оно расположено на первом этаже или выше, но только если помещения под ним также являются нежилыми (ч. 3 ст. 22 ЖК РФ).

Если все указанные в ст. 22 ЖК РФ условия соблюдены, то собственник жилого помещения должен обратиться в орган местного управления с заявлением о переводе квартиры в статус нежилого помещения. К заявлению он должен приложить документы, удостоверяющие право собственности: оригиналы или заверенные нотариально копии (ч. 2 ст. 23 ЖК РФ).

При этом, в соответствии с ч. 2.1 ст. 23 ЖК РФ, собственник может не предоставлять в муниципалитет правоустанавливающие документы, а также техпаспорт помещения и поэтажный план многоквартирного дома, если сведения о помещении внесены в ЕГРН. Орган МСУ обязан самостоятельно их запросить.

Если для перевода квартиры в нежилое помещение необходимы переустройство или перепланировка, то собственник должен приложить к заявлению оформленный проект таких работ (п. 5 ч. 2 ст. 23 ЖК РФ). Муниципалитет не может требовать от собственника никаких других документов (ч. 3 ст. 23 ЖК РФ).

Если орган МСУ примет положительное решение о смене статуса квартиры, то он должен уведомить об этом собственников помещений, примыкающих к такой квартире (ч. 5 ст. 23 ЖК РФ).Могут ли отличаться тарифы на СОИ для жилых и нежилых помещений в МКД

Новый закон обяжет владельцев квартиры получать согласие ОСС на её перевод в нежилое помещение

Действующие правила ужесточатся в связи с принятием Госдумой РФ в третьем чтении законопроекта № 542922-7. На момент написания статьи он уже был одобрен Советом Федерации РФ и направлен на подписание Президенту РФ.

После подписания и вступления закона в силу для перевода жилого помещения в нежилое собственнику необходимо будет не только обеспечить отдельный вход в помещение, но и исключить возможность доступа в него через комнаты и коридоры, которые используются для входа в жилые помещения дом. То есть, переоборудуя квартиру под офис, собственник должен будет, по сути, замуровать дверь, которая ведёт в подъезд.

Дополнятся не только условия перевода жилого помещения многоквартирного дома в нежилое, но и список необходимых документов согласно ч. 2 ст. 23 ЖК РФ. В орган МСУ собственник будет обязан предоставить:

  • протокол ОСС, на котором перевод жилого помещения в статус нежилого был одобрен;
  • письменное согласие каждого собственника всех квартир, примыкающих к будущему нежилому помещению.

Следовательно, без спроса большинства собственников квартир в МКД перевести одну из них в статус нежилого помещения уже не получится. Если хотя бы один сосед откажется от такого преобразования примыкающей жилплощади, то сделать квартиру нежилым помещением уже не получится.Верховный Суд РФ о перепланировке и реконструкции помещений в МКД

Собственник должен будет получить письменное согласие владельцев примыкающих помещений

В ст. 23 ЖК РФ появится отдельная часть, в которой будет подробно описано, какое помещение считается примыкающим и каким образом его владелец должен выразить своё согласие на перевод соседней квартиры в нежилое помещение.

Примыкающим будет признано любое помещение, которое имеет общую стену с меняющей свой статус квартирой, а также расположенные над и под ней. Собственники всех этих помещений должны выразить письменное согласие на перевод квартиры в нежилое помещение. Согласие даётся в произвольной форме.

В письменное подтверждение согласия владелец примыкающего помещения должен включить:

  • фамилию, имя и отчество, паспортные данные – для физлиц;
  • наименование и основной регистрационный номер – для юрлица,

а также номер принадлежащего ему помещения и реквизиты документов, подтверждающих право собственности.

В жк рф появится отдельный кворум осс по вопросу о переводе жилфонда в нежилое помещение

Поскольку для перевода помещения в статус нежилого собственнику будет необходимо предоставить копию протокола общего собрания, прошедшего в МКД по этому вопросу, то законопроект № 542922-7 внесёт соответствующие поправки и в статьи ЖК РФ, касающиеся проведения ОСС.

Так, в компетенцию общего собрания собственников включается решение о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение – в ч. 2 ст. 44 ЖК РФ будет включён п. 4.5.

Источник: https://roskvartal.ru/provedenie-oss/10411/kak-novyy-zakon-izmenit-poryadok-perevoda-zhilogo-pomescheniya-v-nezhiloe

Как перевести квартиру из жилой в коммерческую недвижимость?

как перевести жилое помещение в коммерческое

Сейчас переводить жилое помещение в нежилое стало намного сложнее, даже в случае, если недвижимость находится в собственности.

Ужесточение регламента сделано для защиты жильцов, так как ранее многие подделывали подписи соседей или даже подкупали госслужбы для получения разрешения.

В новостройках дела обстоят лучше: здесь обычно отводится определенный процент помещений на первых этажах, предназначенных для коммерческих целей и уже оборудованные отдельными подъездами, козырьками и т. д.

Если кредит за объект еще не выплачен, то переделать его в нежилой в принципе невозможно – обычно в ипотечном договоре содержится условие о запрете изменять назначение объекта и даже делать перепланировки.

Нарушая эти условия и не оповещая об этом банк, заемщик сильно рискует – залоговые службы банка могут нагрянуть с проверкой, и тогда последуют штрафы, требование досрочного погашения кредита или возвращения жилья в первоначальный вид. Банк редко когда дает добро на подобные действия, так как объект в таком случае может потерять свою ликвидность.

Ведь банк, в первую очередь, заинтересован в быстрой его реализации и возмещении кредитной суммы. Также необходимо поставить в известность муниципальные госструктуры, в которых зарегистрировано помещений – и они также вряд ли дадут разрешение, поскольку объект с обременением.

Получает ли ТСЖ доход от коммерческих организаций в доме?

Можно ли убрать забор вокруг многоэтажки?

Помимо всего этого сложностью является получение согласия двух третей жильцов дома. Как раз по новому разрабатываемому регламенту необходимо будет предоставлять не просто выписку с результатами опросов жильцов, а полноценный отчет с подписями, а также чиновники будут проверять достоверность путем обзвона.

Стоит отметить, что сама процедура переделки в нежилое помещение выходит недешево – перепланировки, строительство отдельного входа (который обычно делают, прорубая окно) и пандусов для инвалидов. В таком случае выгоднее будет сдавать в аренду – это покроет часть выплат по кредиту, а также шанс сделать все законно намного выше.

Отвечает руководитель департамента коммерческой недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Оксана Моисеева:

С 1 января 2016 ужесточилась процедура перевода квартир, расположенных на первых этажах жилых домов, в нежилой фонд. Подобная ситуация связана с наличием жалоб от недовольных жителей.

В качестве проблем указывается вырубка деревьев, беспорядок на придомовой территории, соседство с точками продаж алкогольной продукции, а также запахи, появляющиеся во время приготовления пищи.

Ограничения вводили по виду деятельности, поэтому в первую очередь запретили открывать кафе, магазины продовольственных товаров.

Вторая проблема заключается в необходимости предоставить протокол согласования с жильцами. Как минимум две трети жителей должны согласиться с наличием нежилого помещения на месте бывшей квартиры.

Поэтому проводятся очные и заочные собрания, в рамках которых нужно получить согласие жителей на такое изменение. Следующий этап – обращение к муниципальным депутатам, которые проверяют заявку на легитимность. Еще одна сложность заключается в том, что раньше одобрения выдавала Москомархитектура.

Теперь данный вопрос находится в ведении ДГИ. Из-за структурных изменений все процессы еще не до конца отработаны.

В вашем случае перевод в нежилой фонд невозможен, так как квартира находится в залоге банка (обременение в виде ипотеки). Чтобы осуществить процедуру перевода, нужно погасить существующий долг. Банк не согласует перевод жилья в коммерческую недвижимость, что связано с опасением за ликвидность залога.

Как узнать, законны ли коммерческие организации на 0-м этаже?

Как не платить за ЖКХ офисов и кафе в нашем доме?

Отвечает руководитель проекта «Рамблер.Недвижимость» Rambler&Co Евгения Владимирова:

Перевод жилого помещения в нежилое в настоящее время является частой и понятной процедурой. Схема перевода регулируется 3 главой Жилищного кодекса «Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение».

В статье 22 Жилого кодекса уточняется, что при переводе в нежилой фонд квартира должна быть расположена на первом этаже, либо над нежилым помещением. Также важно, чтобы помещение имело отдельный вход, в нем никто не проживал и не был прописан.

Стоит отметить, что после перевода все помещение должно стать полностью нежилым, то есть нельзя оставить одну комнату для постоянного проживания.

Если все требования для перевода соблюдены, владелец квартир должен обратиться с заявлением в отдел муниципалитета, который занимается изменением статуса помещений (Департамент жилищной политики в Москве). Нужно предоставить в орган пакет необходимых документов, которые перечислены п.2 статьи 23 ЖК РФ.

С переводом в нежилой фонд квартиры, которая обременена ипотекой, дело обстоит куда сложнее. В статье 22 ЖК РФ указано, что квартира не должна находиться под арестом, быть в залоге или в аренде. А, как известно, при оформлении ипотеки банк является залогодержателем недвижимости до тех пор, пока выплаты по займу не будут полностью погашены. Однако на практике перевод ипотечной квартиры в нежилое помещение встречается.

Для этого, в первую очередь, требуется получить письменное согласие банка на осуществление этой процедуры и на рефинансирование кредита. Далее требуется снять обременение, поменять назначение недвижимого имущества, переоформив всю документацию, и заложить уже нежилое помещение в обеспечение обязательств по новому кредиту.

Между тем стоит предупредить, что иногда не спасает даже согласие банка – контролирующие органы, занимающиеся переводом, отказывают, ссылаясь на статью 22 ЖК РФ.

При желании приобрести квартиру в ипотеку и перевести ее в нежилой фонд лучше ориентироваться на специальные банковские программы. Они позволяют получить кредит на покупку квартиры на первом этаже жилого дома и перевести ее в нежилой фонд (или же кредит под залог имеющейся квартиры с дальнейшим переводом помещения в нежилой фонд в период действия ипотеки). Ставки по таким программам будут выгоднее, чем при оформлении кредита на покупку коммерческой недвижимости.

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как узаконить перепланировку в квартире после покупки?

Как открыть магазин: выбор помещения под аренду

Узнайте за 2 минуты, сколько стоит ваша квартира

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_perevesti_kvartiru_iz_zhiloy_v_kommercheskuyu_nedvizhimost/4454

Как перевести коммерческую недвижимость в жилую и наоборот в 2020 году: можно ли, сколько стоит

как перевести жилое помещение в коммерческое

/ Жилищные споры / Перевод жилого и нежилого помещений / Как перевести коммерческую недвижимость в жилую и наоборот

Просмотров 126

У тех, кто не планирует вести бизнес, может возникнуть вопрос – что делать с коммерческой недвижимостью? Фактически она выполняет роль нежилого помещения. И это логично – люди в офисе не живут, прописку не имеют. Один из вариантов – перевести коммерческий объект в статус квартиры. Для собственника это отличная возможность сэкономить, ведь не придется покупать новое жилье.

Можно ли превратить офис в полноценную квартиру? Стоит ли вообще переводить коммерческую недвижимость в жилую? А что, если нужно наоборот, сделать из квартиры нежилое помещение под бизнес? Придется согласовывать действия с администрацией, делать перепланировку, сверять документы и отстаивать свои права. О том, как это сделать пошагово – читайте в материале ниже.

Отличия коммерческой недвижимости от жилой

Целевое назначение недвижимости может быть разным. Отсюда и отличия между коммерческим и жилым объектом.

Жилая недвижимость – представлена многоэтажными или частными домами, в которых живут люди (ст. 15-16 ЖК РФ). Причем, если жилье отвечает всем требованиям, то проживание людей не сезонное, а круглогодичное. Жилая недвижимость находится в частной или муниципальной собственности – у физических или юридических лиц. Например: 2-комнатная приватизированная квартира в многоквартирном доме или частный дом на окраине городе.

Понятия «коммерческая недвижимость» в законе не существует. Под ней подразумевают нежилое помещение, поэтому

Коммерческая недвижимость – нежилое помещение, представленное в виде здания, части здания, сооружения или земли. Основная цель таких объектов – извлечение прибыли от ведения бизнеса или сдачи в аренду. Примеры: магазин канцтоваров, бизнес-центр, производственный цех, склад, гараж, отель, апартаменты.

Основное различие в том, что жилая недвижимость пригодна для постоянного проживания и регистрации граждан, а коммерческая — не пригодна.

Закон запрещает использовать жилую недвижимость в качестве коммерческой, и наоборот. Нельзя оборудовать в квартире производственный цех. Исключением может быть деятельность ИП «на дому», например – адвокат, репетитор, няня, художник, программист и т.д.

За использование жилого помещения с нарушением его целевого назначения предусмотрен штраф – от 1 000 до 1 500 рублей (ст. 7.21 КоАП РФ).

Можно ли их переводить?

Изменить статус с нежилого на жилой возможно. Но нужно понимать, что это не быстрая и финансово затратная процедура. Придется считаться с мнением жильцов, надзорных органов, администрации, совладельцев и т.д.

Какие сложности могут возникнуть:

  • Несогласие жильцов и соседей

Согласно новым правилам, в 2020 году нужно учитывать мнения жителей многоквартирного дома. Собственники квартир имеют право влиять на перевод жилых помещений в коммерческие, и наоборот. Например, если их не устроит размещение магазина на цокольном этаже – дальше обсуждения вопрос не уйдет, а государственные инстанции будут бессильны.

Почему так сложно добиться согласия жильцов на смену статуса недвижимости? Участились случаи, когда вместо магазина или салона на первых этажах открывали пивной бар, кальянную, клуб и прочие злачные заведения. Жильцы дома испытывают неудобства от такого «соседства», налицо конфликты, антисанитария, ночной шум, громкая музыка и т.п.

Источник: http://law-divorce.ru/kak-perevesti-kommercheskuyu-nedvizhimost-v-zhiluyu-i-naoborot/

Как перевести жилое помещение в нежилое правильно

Перевод жилого помещения в нежилое – насущный вопрос.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как согласовать перепланировку квартиры в спб

Он может интересовать и многих предпринимателей, которые решили открыть свой бизнес, и собственное помещение в подходящем месте у них для этого есть (как правило, на первом этаже жилого дома), и собственников, желающих продать или сдать свою недвижимость дороже (а коммерческие объекты, конечно, дадут больше прибыли до 40 %). Если для новостроек этот вопрос неактуален: там изначально первые этажи строятся как коммерческие помещения и сразу имеют статус нежилых, то в домах старого фонда этот вопрос встаёт в полный рост.

Закон запрещает использовать жилое помещение не по назначению, больше того: не каждую жилую недвижимость можно перевести в нежилую

  • 1 Условия перевода
  • 2 Алгоритм действий
  • 3 Расходы на операцию

Условия перевода

Стоит отметить, что не каждый перевод недвижимости в коммерцию оправдывает себя. Многое зависит от района и места расположения такой недвижимости: в центральных районах или там, где живут граждане с высоким достатком, такой перевод, скорее всего, себя оправдает. Но нежилое помещение может иметь и свои минусы:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • оно дольше простаивает (покупателей или арендаторов на коммерческую недвижимость бывает меньше);
  • содержание нежилого помещения обходится дороже: возрастают коммунальные платежи, добавляется налог на имущество;
  • сама процедура перевода жилья в коммерцию довольно длительна и стоит недёшево.

Иногда бывает вовсе необязательно переводить жилую квартиру в нежилое помещение (ст. 17 ЖК РФ):

  • можно пользоваться жильём в коммерческих целях, если это не мешает соседям и домочадцам;
  • тот, кто ведёт коммерческую деятельность в квартире, должен быть в ней прописан по закону;
  • помещение должно соответствовать всем санитарно-гигиеническим требованиям, а дом, в котором оно находится, не должен быть в аварийном состоянии.

Но если всё же необходимость и выгода от этой процедуры действительно велики, то стоит узнать подробнее все условия.

Перевод жилого помещения в нежилое законодательно регламентируется ЖК РФ (ст.22, 23, 24), при необходимой перестройке и ремонтных работах, конечно, учитываются градостроительные требования (Градостроительный кодекс РФ).

Существует ряд условий, при которых менять статус жилого помещения на нежилое запрещено:

  • переводимое помещение – комната в жилой квартире или часть коммунальной квартиры;
  • помещение является местом постоянного проживания;
  • собственность обременена другими правами (например, помещение арендуется);
  • в отношении помещения идёт судебное разбирательство или оно находится под залогом, является арестованным имуществом;
  • здание, в котором расположено это помещение, является культурным наследием;
  • здание признано аварийным и подлежит сносу или капитальному ремонту;
  • в помещении совершена незаконная перепланировка;
  • нет отдельного входа (или возможности его оборудовать) в помещение с улицы;
  • помещение расположено выше первого этажа в многоквартирном доме и непосредственно под этим помещением – жилая квартира.

В остальных случаях жильё может использоваться для коммерческих целей, если не нарушаются интересы и права соседей, соблюдаются все требования к такому помещению

Алгоритм действий

Чтобы осуществился перевод, необходимо соответствующее решение органов местного самоуправления, которое принимается после рассмотрения пакета всех документов, предоставленных для решения этого вопроса (перечень – в статье 23 ЖК РФ):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • заявление (с указанием сведений о себе и аргументированной просьбой о переводе помещения);
  • документы, свидетельствующие о праве собственности(возможно долевое право собственности на квартиру) на переводимое помещение (подлинники или заверенные копии);
  • план дома по этажам, технический паспорт помещения, которое переводится (выдаёт БТИ);
  • письменное согласие собственников в многоквартирном доме (ст. 36, 40 ЖК РФ);
  • если будет осуществляться перепланировка, то предоставляется план этих работ.

Если при переводе требуется реконструкция и переустройство, задевающие несущие конструкции, то на эти действия тоже потребуется согласие собственников помещений данного дома.

После того, как документы сданы в администрацию, выдаётся расписка, в которой указывается, сколько, какие и когда документы были приняты к рассмотрению. Решение придётся ждать максимум 45 дней, а в течение трёх дней после принятия заявитель должен быть о нём извещён.

Если принято положительное решение, то местная администрация извещает о нём и собственников помещений, примыкающих к тому, которое фигурирует в заявлении.

Если требуется перепланировка жилья, то принятое решение является основанием для проведения таких работ (учитывается проект, который заявитель прикладывал к документации). В помещении, используемом в качестве нежилого, должны соблюдаться следующие требования:

  • пожарной безопасности,
  • санитарно-гигиенические,
  • экологические,
  • законодательные (например, использование таких помещений в многоквартирных домах).

Администрация может отказать в переводе (не все документы предоставлены, не соблюдаются условия перевода, проект переустройства не подходит), о чём тоже извещается заявитель: в документе указываются основания для отказа со ссылкой на статьи закона. Заявитель может обжаловать отказное решение в судебном порядке.

Нарушителей правил перевода жилого помещения в коммерческое ждёт штраф (ст. 7.22 Кодекса об административных нарушениях РФ)

Таким образом, чтобы осуществить перевод жилого помещения в нежилое, потребуется 4 шага:

  1. удостовериться заранее, что такая возможность есть, и нет условий, запрещающих перевод;
  2. узнать в административном органе, который будет принимать решение по вопросу, какие документы необходимы;
  3. собрать и подать пакет документов;
  4. получить решение.

Расходы на операцию

Стоимость операции перевода жилого фонда в нежилой зависит от нескольких факторов:

  • нужна ли перепланировка;
  • насколько сложные работы ожидаются;
  • кто обращается с заявлением (физическое лицо или юридическое);
  • самостоятельно будут осуществляться все хлопоты по переводу или это будут делать нанятые специалисты.

Физическое лицо заплатит госпошлину в размере 500 рублей, а юридическое – 7500 рублей.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonometr.ru/nezhilyje/kak-perevesti-zhiluyu-nedvizhimost-v-nezhiloj.html

Перевод жилого помещения в нежилое помещение в 2020 году

Планируете успешный бизнес? Решение задачи – перевод жилого помещения в нежилое помещение. Процедура позволит перепрофилировать объект: офис, магазин, мастерская, мини цех. Законодатель разрешает собственнику изменить не только правовой статус недвижимости, но и порядок ее использования. Повышается стоимость объекта, можно организовать любой тип деятельности.

Условия осуществления процедуры

Согласно Жилищному Кодексу РФ перевод квартиры в нежилой фонд допустим при соблюдении норм:

  • Помещение имеет отдельный вход со стороны улицы. Объект 100 кв. м – организовать запасные двери.
  • Запрещено менять статус отдельной комнаты, выделенной доли, части общей квартиры.
  • На момент процедуры недвижимость освободить от проживания людей, снять всех с регистрации.
  • Объект не должен быть предметом залога, обременен различными санкциями (арест, ограничения по распоряжению). Если третьи лица претендуют на право собственности, возмещают за счет квартиры (кредиты) – переводить жилое помещение в нежилое нельзя.
  • Недвижимость не может располагаться в зданиях, официально признанных аварийными, планируемыми под снос.
  • Незаконные перепланировки – синхронизируйте технические данные в паспорте объекта с реальным состоянием.

При строительстве жилого дома, помещения здания на первых этажах отводятся под коммерческую недвижимость, поэтому не требуют перевода в другую категорию.

Осуществляя перевод квартиры второго или выше этажей – убедитесь, что нижние объекты имеют статус нежилого. Проект одобрят, заранее подумайте, как организовать отдельный вход.

Процедуру перевода жилого помещения в нежилой фонд могут запретить, если собственность расположена в здании, имеющем статус объекта исторического или культурного наследия. Квартиры, не подключенные к главным инженерным коммуникациям – для профессиональной, коммерческой деятельности не пригодны.

Техническое состояние неудовлетворительное, требуется капитальный ремонт, реконструкция – перевод невозможен.

Если строение пребывает на учете штаба гражданской обороны или чрезвычайных ситуаций процедура будет осложнена. Придется заплатить внушительную сумму за экспертную оценку.

Согласие соседей добиваться?

Порядком перевода жилого помещения в коммерческое нежилое предусмотрено, что изменение статуса должны одобрить соседи.

Заранее проинформируйте, чем будете заниматься. Отказы связаны с тем, что человек планирует организовать вредную для здоровья деятельность или причиняющую дискомфорт – бар, парикмахерская.

Получайте не согласие прописанных или проживающих граждан соседних квартир, а именно собственников. Они давно отсутствуют – попробуйте связаться. Необходимо для того, чтобы провести общее собрание жильцов, заручиться поддержкой.

Как действовать:

  • При переводе помещений из жилого в нежилой фонд обращайтесь к ТСЖ или управляющей компании. Пишите заявление с просьбой рассмотреть вопрос на очередном собрании жильцов. Другой вариант – инициировать внеочередное мероприятие. Придется за 10 дней уведомить граждан о событии письменно, указать причину, дату. Практически сложная задача. Оптимальное решение – лично пообщаться с людьми, передать письмо.

Источник: https://ipotekaved.ru/oformlenie/perevod-zhilogo-pomeshheniya-v-nezhiloe.html

Перевод из жилого в нежилое

УслугиЖилищные вопросыПеревод из жилого в нежилое

Большим спросом у предпринимателей пользуются квартиры, расположенные на нижних этажах жилых домов. Расположенные в центре города или престижном районе, они привлекают внимание удобным месторасположением и планировкой.

Но, к сожалению, часто в этих помещениях расположенные жилые квартиры, не предназначенные для ведения бизнеса: кафе и ресторанов, салонов красоты и офисов, магазинов и центров бытового обслуживания. На такой случай законодательство РФ предусматривает в перевод жилого помещения многоквартирного дома в нежилое, или помещение под коммерцию вроде магазина.

Но для такой процедуры существует ряд условий. И если вы хотите как можно быстрее решить этот вопрос – обратитесь в компанию ООО “Советник”.

Другие услуги из этой категории:

Стоимость услуги:

от 30 000 рублей

  • Консультирование по переводу помещения
  • Подготовка документов для перевода помещения
  • Представления интересов в государственных органах
  • Получения свидетельства о праве собственности

от 30 000 рублей

Мы готовим проекты не отходя от норм,

что в дальнейшем не приводит к проблемам собственника

Мы оказываем услугу только тогда, когда уверены

в возможности перевода жилого помещения в нежилое

От нас Вы получаете не только постановление о переводе жилого помещения в нежилое,

но и ввод в эксплуатацию помещения

Наши юристы возьмут на себя все хлопоты связанные с переводом жилой квартиры в нежилое помещение, сэкономив ваши силы и нервы.

Для перевода из «жилого» в «нежилое» помещения в потребуются следующие документы:

  • заявление о переводе помещения;
  • правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
  • план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
  • поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
  • подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Перевод “жилого” помещения в “нежилое” возможен при наличии определенных условий:

  • жилое помещение должно иметь владельца по договору купли продажи, дарения, наследования или приватизации помещения;
  • помещение не должно быть под арестом или находиться в имущественном залоге;
  • помещение должно быть изолировано, иметь отдельный вход или возможность его обустройства;
  • оформление жилого помещения в нежилое, предусматривает расположение квартиры только на 1 этаже жилого дома. Допускается перевод жилого помещения, расположенного на 2 этаже, в случае если первый этаж занят нежилыми помещениями;
  • наличие санитарно-технического оборудования, коммуникаций водо-, газо-, тепло- и электроснабжения и свободного доступа к ним.

Наши юристы опытные и знающие специалисты, которым не составит труда быстро и грамотно оформить перевод жилого помещения или квартиры в Краснодаре, в нежилое под любые цели. 

Чтобы переоформить жилое помещение в нежилое предварительно необходимо получить согласие или разрешение в разных инстанциях и организациях:

  • городского отдела коммунального хозяйства;
  • санитарной станции города;
  • отдела МЧС за пожарным надзором;
  • отдела градостроительства и архитектуры;
  • управления МВД;
  • коммунальных организаций, ответственных за работу инженерно-коммунальных сетей.

Не менее важным условием является согласие жильцов всех квартир, расположенных в доме, на вывод помещения из жилого фонда. Точная цена перевода помещения из жилого в нежилое зависит от особенностей каждого отдельного случая.

Поэтому точную стоимость мы можем озвучить только после консультации.

Юридическая компания «Советник» поможет Вам выполнить перевод жилого здания в коммерческое с минимальными затратами времени и средств.

Источник: https://sovetnik23.ru/uslugi/zhilishhnye-voprosy/perevod-iz-zhilogo-v-nezhiloe

Перевод жилого помещения в нежилое

Полезно:

Стоимость перевода  в нежилой фонд  = 130 000 рублей. 

Ввод в эксплуатацию нежилого помещения = 70 000 рублей.

Вопрос изменения статуса жилья часто беспокоит начинающих индивидуальных предпринимателей.  Строить новое здание дорого, а расположение небольшого офиса или продуктовой точки в спальном районе может быстро компенсировать вложенные деньги.

Чтобы процесс перевода жилого помещения в нежилое в Воронеже не отнял у Вас нервы и силы, обратитесь к юристам компании «Контракт».

Наши специалисты 7 лет помогают решать вопросы, связанные с недвижимостью, и оберегают клиентов от мошенников и бумажной волокиты.

Поменять жилье на офис: с чего стоит начать

Российское законодательство предусматривает ряд условий, без которых осуществить смену жилья на коммерческую недвижимость не получится:

  • Перевести жилую часть многоквартирного дома в офисное можно в случае, если она расположена на первом этаже здания.
  • Только полноправный владелец имущества может подать заявление об изменении его функционального предназначения.
  • Обустроить коммерческую собственность разрешается при наличии изолированного входа или же возможности его обустроить.
  • Квартира не должна находиться под залогом или арестом.

Самостоятельная смена функционального предназначения имущества делится на несколько периодов и может занять массу времени.

Этап первый: перепланировка

Учитывая то, что характеристики коммерческой и личной недвижимости отличаются, Вам придется обратиться ко всем собственникам жилья многоквартирного дома и получить от них разрешение. Уже на этом этапе перевода в нежилое помещение в Воронеже грамотные юристы компании «Контракт» помогут Вам правильно оформить всю документацию и организовать собрание жильцов.

Специалисты проконсультируют о способах убеждения участников собрания в законности своих действий. В среднем, получение разрешения всех жителей занимает две недели.

Этап второй: подготовка необходимых документов

Данный период работы полностью готова взять на себя фирма «Contract». Вы не будете стоять в очередях, добиваться всевозможных согласований и бороться с бюрократическим аппаратом. Все, что потребуется – это прийти в офис компании и заявить, что Вам нужно собрать полный пакет документов для переоформления дома или квартиры в техническое помещение.

Наши специалисты:

  • Составят заявление о смене функционального предназначения недвижимости.
  • Подготовят правоустанавливающие документы на имущество и техпаспорт.
  • Оформят проект перепланировки (если это требуется).

Далее наши специалисты обратятся в органы местного самоуправления. Максимальный срок принятия решения 48 календарных дней. Наши специалисты сделают все возможное, чтобы сократить этот срок.

Этап третий: перепланировка

После получения разрешения и переоборудования квартиры Вам выдается акт комиссии. Он подтвердит, что план перепланировки выполнен без нарушений. Этот акт завершает процесс изменения предназначения недвижимости. Срок оформления акта занимает не более 10 дней.

Этап четвертый: внесение сведений в ЕГРН

Затем наши юристы обращаются к кадастровому инженеру с подготовленным техническим планом переустроенного имущества. После того, как инженер заверит заявление подписью, в ЕГРН вносятся окончательные изменения сведений.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как узнать стоит ли дом на кадастровом учете

Часто случается, что заинтересованному лицу самостоятельно приходится обращаться в Росреестр для согласования статуса помещения. Чтобы сэкономить Ваше время и точно получить положительное решение об окончательной смене жилой недвижимости на коммерческую, юристы компании «Контракт» полностью автоматизируют процесс в кратчайшие сроки (до 15 дней)

Почему именно мы

Задача наших специалистов – оградить Вас от всех сложностей. Мы гарантируем, что:

  • Сделаем все максимально быстро.
  • Рассчитаем стоимость смены статуса имущества и подберем наиболее выгодный для Вас вариант.
  • Предоставим юридические услуги по самой низкой цене. Такого баланса цены и качества Вы не найдете нигде.
  • Проконтролируем все этапы проверкия, соответствие плана перепланировки заявленному.
  • Обеспечим полную «прозрачность» процесса. Честно скажем, какие трудности могут возникнуть. Но сложные случаи – наш профиль. Помочь клиенту, которому отказали в других юридических фирмах – наша работа. Именно поэтому конкуренты нас не любят.

В компанию «Contract» попадают только опытные юристы, которые не боятся трудностей и всегда добиваются решения в пользу клиента. А еще мы предоставляем полную конфиденциальность. Вы получите консультацию и будете уверены в том, что о Вашем визите никто не узнает.

Стоимость перевода квартиры в нежилое помещение

Полный пакет услуги, при котором Вам нужно будет лишь прийти в наш офис, стоит 50000 рублей. При этом, Вам не придется собирать справки и Вы будете уверены в том, что на пути не возникнут «подводные камни». Компания «Контракт» заботится о малообеспеченных слоях населения, поэтому мы предоставляем 10% скидку сиротам, матерям-одиночкам, инвалидам, пенсионерам и ветеранам.

Для постоянных клиентов у нас существуют скидки и бонусы. При заказе услуги консультация предоставляется бесплатно.

Цены на сопотствующие услуги

  • Составление искового заявления6 000
  • Правовая экспертиза договора1 000
  • Составление договора купли-продажи автомобиля1 000
  • Закрытие ИП3 000
  • Регистрация ИП5 000
  • Ликвидация ООО, ОАО, ЗАО30 000
  • Внесение изменений12 000
  • Представительство в суде7 000
  • Взыскание долга по раписке15 000
  • Cоставление договора2 000
  • Он-лайн консультация500
  • Приватизая недвижимости15 000

Источник: https://bcontract.ru/perevod-v-nezhiloe-pomeshhenie.html

Перевод земельного участка из жилого в нежилое

Чаще всего люди решают перевести жилое помещение в нежилое в частном доме, если собираются заниматься предпринимательской деятельностью: открыть магазин, кафе или иное учреждение, предоставляющее услуги или продукцию.

С юридической точки зрения процедура перевода сопровождается рядом сложностей, которые необходимо учесть еще до начала процесса.

Требования к помещению

Согласно законодательству, для коммерческой деятельности могут использоваться только помещения, состоящие в нежилом фонде. Если недвижимость считается жилой, предпринимательство в ней невозможно.

Чтобы переоформить помещение под нежилое, оно должно соответствовать следующим требованиям:

  • Отсутствие обременений. Одно из важнейших условий. Если жилье находится в залоге, потребуется письменное разрешение на перевод от залогодержателя, но вряд ли он это одобрит. Чаще всего это происходит при покупке дома в ипотеку и желании впоследствии переоборудовать его под магазин.
  • Наличие двух входов, выходов: один – основной, второй – с задней стороны на случай эвакуации. Таковы требования ГОСТов по противопожарным нормам.
  • Жилище должно быть в собственности заявителя. Зарегистрированные в нем граждане не могут переоформлять документы и совершать иные операции без разрешения владельца.

ВАЖНО !!! Еще один важнейший критерий заключается в том, что дом не должен использоваться по прямому назначению – для проживания.

Также его необходимо полностью изолировать от жилой части путем возведения перегородок, а двери, лестницы и переходы должны отсутствовать.

Стоит отметить, что перепланировка жилья должна быть произведена не только фактически, но и документально. Необходимо, чтобы оно соответствовало санитарным, техническим, противопожарным, строительным и экологическим нормам, в противном случае ни одна служба не даст разрешение.

ВАЖНО !!! Стоит обратить внимание и на назначение участка, на котором возведен дом. Если он предназначен для ИЖС, переоформить недвижимость в коммерческую не удастся.

Несмотря на то, что при переводе частного дома в нежилое помещение разрешение соседей не требуется, в отличие от аналогичной ситуации с квартирой, следует учесть, что в некоторых случаях могут появиться проблемы впоследствии.

Чаще всего это происходит, когда владелец решает открыть кафе или иное развлекательное заведение в непосредственной близости от других строений, и тогда жильцы начинают жаловаться в полицию, что может принести немало неприятностей собственнику бизнеса.

Оптимально, если дом будет только на одного хозяина и находится вдалеке от других участков: в этом случае можно избежать проблем и получить выгоду, ведь магазин или учреждение, предоставляющее услуги, всегда будет пользоваться популярностью у соседей по улице.

Подробный порядок действий при желании осуществить перевод жилого помещения в коммерческое выглядит так:

  1. Владелец самостоятельно проверяет, соответствует ли строение всем требованиям, затем собирает документы и подает их в отдел архитектуры местной администрации.
  2. После оценки представленных материалов, а при необходимости – и самого объекта, — архитекторы выдают разрешение.

    На это обычно уходит около 30 календарных дней, но при наличии замечаний процесс может затянуться.

    Нередко требуется реконструкция, и тогда приходится переделать все согласно проекту. Его можно заказать в специализированной фирме или непосредственно в архитектуре, заплатив установленную сумму.

    Он должен быть в любом случае утвержден архитекторами.

  3. Когда разрешение от администрации получено, до ввода в эксплуатацию потребуются разрешительные документы от МЧС, Роспотребнадзора и иных служб в зависимости от предназначения строения.
  4. Администрация оформляет приемочный акт.

    С ним и остальными документами собственник посещает Росреестр для регистрации помещения в качестве нежилого.

В результате всех действий старое свидетельство о собственности аннулируется и выдается новое, где дом значится уже как коммерческая недвижимость.

При обращении в отдел архитектуры при администрации муниципалитета понадобятся такой перечень документов:

  • Заявление. Форму можно взять заранее в отделе или скачать на сайте администрации. Унифицированного образца нет.
  • Паспорт собственника. Если владельцев несколько, необходимы и их удостоверения личности.
  • Свидетельство, подтверждающее право собственности.
  • Справки из БТИ: поэтажный план, техпаспорт и т.д.
  • Выписка из домовой книги.
  • Проект перепланировки, изготовленный организацией или самими архитекторами.
  • Письменное согласие всех зарегистрированных на жилплощади.

ВНИМАНИЕ !!! Если в доме прописаны несовершеннолетние, их необходимо выписать, предоставив им другой адрес для регистрации.

Процедуры с недвижимостью, которой имеют право пользоваться дети, производятся только с разрешения органа опек, и в данном случае без предоставления другого жилья, соответствующего установленным нормативам, согласие его комиссия не даст.

Стоимость

Если нет возможности самостоятельно заниматься процедурой переоформления, можно доверить это юридической компании, предоставляющей соответствующие услуги.

Здесь важно учитывать, что придется оплатить не только все госпошлины, но и услуги юристов, и в этом случае расходы могут достигать 15 000 – 20 000 руб.

в зависимости от расценок специалистов и региона проживания – в крупных городах цены максимально высокие.

В среднем, на оплату госпошлины и иных взносов придется потратить следующие суммы:

  • Подготовка технического паспорта – 1 000 руб.
  • Нотариальное заверение документов – от 50 руб. за одну страницу.
  • Государственная пошлина для Росреестра при получении выписки – до 300 руб., за регистрацию права собственности – до 2 000 руб.

Коммерческие организации, предоставляющие юридические или проектные услуги, вправе самостоятельно устанавливать расценки, и законами они не регламентируются.

Существует несколько причин, по которым владельцу частного дома могут отказать в переоформлении недвижимости в коммерческий вид:

  • Отсутствие согласия остальных собственников.
  • Дом пребывает в аварийном состоянии или не соответствует противопожарным нормам.
  • Документы заполнены с грубыми ошибками либо представлены в неполном комплекте.
  • Неверный проект перепланировки – здесь для внесения правок следует обратиться к специалистам, которые его составляли.
  • Нахождение недвижимости в залоге.
  • Дом арендуется по договору социального или коммерческого найма.

Еще одной из наиболее распространенных причин является невозможность создания второго входа таким образом, чтобы он не мешал соседям, если на одном участке построены два дома.

Перевод жилого частного дома в нежилое помещение – это разумный вариант для тех, кто не использует его по предназначению, но хочет заниматься коммерческой деятельностью.

Такой способ намного дешевле покупки другой недвижимости, однако для перевода придется пройти сложную процедуру, начиная от получения разрешения от администрации и заканчивая проверками всевозможных организаций

Источник: https://advokat144.com/perevod-zemelnogo-uchastka-iz-zhilogo-v-nezhiloe/

Как жилое помещение перевести в нежилой фонд?

Граждане, имеющие в собственности несколько квартир на 1 этаже, предпочитают получать прибыль, сдавая свободные площади в аренду. Однако, коммерческая недвижимость приносит гораздо больше прибыли, чем жилая. В районах, где спрос на нее достаточно высок, имеет смысл перевести ее в разряд нежилой, чтобы не иметь проблем с властями и соседями.

Коммерческая недвижимость не только стоит дороже, но и в случае сдачи в аренду приносит ежемесячный стабильный и довольно высокий доход. Поэтому зачастую расходы по конвертации помещения оправданы. Но следует помнить, что после получения документации коммунальные платежи и налог на имущество будут рассчитываться, применительно к коммерческому имуществу.

Официальный перевод жилого помещения в нежилое – это возможность собственника сдавать его под офисные площади или иную коммерческую деятельность без лишних проволочек. Но это требует обязательное согласование с соседями многоквартирного дома. Нередко они не готовы идти на компромисс, что создает такие условия, когда осуществить перевод становится невозможным.

Базовым документом, регулирующим нормы, условия и порядок конвертации жилого помещения в нежилое, является Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ Глава 3. Но им же дается возможность местным властям устанавливать свои правила перевода, не нарушающая действующее законодательство.

Условия

Начиная процедуру сбора документов для перевода квартиры в нежилую недвижимость, нужно знать условия, которые обязательно должны быть соблюдены. Главным из них является принадлежность к типу жилья, который может подлежать переводу. Статьей 22 Жилищного кодекса на это действие накладывается запрет, если квартира:

  • не имеет возможности по переоборудованию входа и изоляции его от общего, через который жильцы многоквартирного дома попадают в подъезд;
  • находится в залоге, аресте или в аренде по договору;
  • расположена не на первом этаже многоквартирного дома (за исключением случая, когда помещения, расположенные ниже, являются нежилыми);
  • имеет прописанных или проживающих на площади граждан;
  • не допускается для религиозной деятельности.

Следует уточнить и тот факт, что переводу подлежит квартира целиком. Поэтому невозможно конвертировать ее часть (комнату или несколько комнат). К другим обязательным условиям относятся:

  • наличие свободного доступа к коммуникациям инженерного характера;
  • многоквартирный дом не должен числиться в списках ветхих, аварийных и подлежащих сносу;
  • в переводе жилой площади в нежилую в доме, который обозначен как памятник архитектуры, органы местной власти откажут.

В документации на конвертацию необходимо указывать предполагаемое назначение помещения. Некоторые виды могут потребовать усиления конструкций, звукоизоляции и т.д. Промышленное назначение в многоквартирном доме запрещено.

На первый взгляд процедура, при соблюдении вышеуказанных условий, кажется достаточно простой. Но следует учитывать, что свое разрешение должна дать не только местная администрация, но и многочисленные надзорные органы, с которыми обязательно необходимо согласование.

В общих чертах согласно ст. 23, порядок перевода жилого помещения в нежилое можно описать следующим алгоритмом:

  1. Составление проекта перепланировки помещения в лицензированной организации и согласование его со всеми разрешительными органами. Переустройство или перепланировка может понадобиться, если планируется помещение, например, под магазин, а также организации отдельного выхода. Проект должен быть составлен специализированной организацией, которая затем согласует его с Роспотребнадзором, Пожнадзором и архитектурным отделом администрации.
  2. Подача заявления в орган местного самоуправления вместе с пакетом необходимой документации. Это можно сделать лично или через МФЦ.
  3. Получение разрешения от администрации на перевод в нежилое помещение. На ответ дается 45 дней, в этот срок подготавливается решение о согласовании или отказ.
  4. Осуществление работ по перепланировке и получение акта ввода в эксплуатацию.
  5. Получение технического плана. Результатом переустройства помещения является новый технический план, составленный лицензированным специалистом и заверенный его электронной подписью.
  6. Регистрация прав собственности на нежилой объект. Решение о переводе помещения из жилого в нежилое или решение акта приемочной комиссии (в зависимости от того, требовалась ли перепланировка) направляется в Росреестр администрацией, куда подавались документы собственником помещения. Сведения вносятся в ЕГРН в течение 15 рабочих дней, и орган Росреестра высылает заявителю уведомление в срок до 5 рабочих дней.
  7. Получение выписки из ЕГРН.

На каждом этапе требуется предоставление дополнительных документов и получение согласований. Порой временные и денежные затраты бывают довольно большими. Но, если собственник считает, что они не будут потрачены зря, то есть смысл заниматься переводом помещения для коммерческих целей.

Какие понадобятся документы?

К основным документам, которые потребуется предоставить в орган власти, относятся:

  • заявление о переводе помещения из жилого в нежилое, где указывается просьба согласовать перевод помещения и предполагаемое назначение, для каких целей оно будет использоваться; (бланк и образец)
  • удостоверение личности заявителя или документы уполномоченного лица (паспорт и нотариальная доверенность);
  • документы о праве собственности на квартиру, которую планируется перевести в нежилой фонд;
  • кадастровый паспорт и план квартиры, полученные в БТИ;
  • поэтажный план многоэтажного дома;
  • если необходимо проведение работ по перепланировке или переустройству, то требуется приложить соответствующий проект;
  • документы, свидетельствующие о проведении общего собрания собственников квартир и помещений дома, в соответствии с правилами (уведомления о дате и времени проведения собрания, документ о регистрации участников, протокол проведения собрания и решения, списки лиц, являющихся собственниками помещений в многоквартирном доме);
  • если квартира зарегистрирована на несовершеннолетнего гражданина, необходимо получить решение органов опеки и попечительства.

Ряд документов администрация может запросить в рамках межведомственного обмена документами, но для ускорения сроков рассмотрения можно представить их самостоятельно.

Что делать, если получили отказ в переводе?

Далеко не всегда получается получить согласие властей на перевод помещения в нежилое. Тому могут быть следующие причины:

  • пакет документов оказался неполным;
  • заявленное переустройство или перепланировка не согласована с надзорными ведомствами или противоречит нормам требований противопожарной, санитарной эксплуатации помещения и т.д.;
  • не получено согласие всех собственников помещений многоквартирного дома на перевод квартиры в нежилой фонд;
  • не соблюдены условия, в рамках которых возможен перевод.

В ряде случаев после получения отказа возможно вернуться к сбору недостающих документов и снова подать заявление, приложив их. Но зачастую противниками изменения статуса помещения становятся соседи. Поэтому заручиться их согласием – самый сложный этап. Любой из них может пожаловаться в надзорные органы с тем, что их права нарушаются при организации в доме офисного помещения, магазина, салона и т.д. Тогда администрация однозначно откажет в конвертации жилого помещения.

 Перевод жилого помещения МКД в нежилой фонд

Источник: https://nedexpert.ru/kvartira/perevod-zhilogo-pomeshhenija-v-nezhiloe-v-mnogokvartirnom-dome/

Как перевести жилое помещение в нежилое: документы, порядок действий

Коммерческая недвижимость всегда пользуется повышенным спросом, особенно если характеризуется удобным расположением для потребителей.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Нормы продолжительности капитального ремонта

Собственники квартир, расположенных на первом этаже, имеют очень выгодные перспективы, реализовав которые можно получить достаточно приличный доход. Осуществив перевод такого помещения в статус нежилого, можно открыть в нем небольшой магазин, салон красоты, офис, торговое представительство.

Одним из методов применения нежилого помещения является выгодная сдача его в аренду. Стоимость на такие объекты достаточно высока, что в полной мере за короткий период времени сможет окупить расходы.

Для того, чтобы получить соответствующие документы, необходимо пройти ряд обязательных процедур. Все они обозначены в ЖК РФ. Также необходимо будет учитывать и нормативные правовые акты местных органов. На самом деле процесс переведения жилого помещения в нежилое достаточно сложный и длительный, так как требует согласования с различными государственными структурами.

Аспекты законодательства

Собственникам жилья в первую очередь необходимо изучить законы, касающиеся этой области, чтобы четко понимать, что разрешено, и за какие нарушения могут быть наложен штраф. Поскольку не все помещения можно использовать для коммерческих целей, то естественно, что в законодательных актах описаны все ограничения.

Квартиру запрещено переводить в нежилую в следующих ситуациях:

  • квартира используется в качестве постоянного жилья;
  • проводить перевод отдельных комнат. Документы могут быть выданы только на весь объект целиком;
  • запрещено обустраивать помещение для коммерческого использования, если нет возможности обустроить отдельный вход. Запрещен проход через подъезд, так как эксплуатация помещения может мешать жильцам;
  • объект недвижимости не должен быть сдан в аренду, иметь долговые обязательства или быть в залоге у третьих лиц.

Подготовку документов можно начинать лишь в том случае, если все требования действительно можно выполнить.

Последовательность действий

Если ранее имела незаконная перепланировка, то лучше сразу же принять меры по приведению всех документов и проведенных работ в соответствие с законом.

Для этого необходимо будет обратиться в соответствующие органы для поиска решений данного вопроса, пригласить специалистов из БТИ для проведения обследования квартиры и замеров параметров помещения, внести изменения в технический план квартиры. После этого уже можно приступать непосредственно к получению документов на нежилое помещение.

Всю процедуру можно условно разделить на несколько этапов, на каждом из которых потребуется представлять определенный пакет документов. Рекомендуется подготовить его изначально, чтобы сократить затраты времени. Поскольку это длительный процесс, то недостача какого-либо документа лишь усложнит его.

I Этап: подготовка документов и подача заявления

Закон наделил полномочиями по переводу жилых помещений в нежилые помещения органы местного самоуправления (администрации, мэрии и т.п.), в которых специально для реализации данных полномочий создается межведомственная комиссия.

В комиссию включаются представители органов представительной и исполнительной власти, надзорных и контролирующих органов, в том числе, технического надзора и другие лица. Именно межведомственная комиссия после проведения обследований и подготовки заключения принимает решение о переводе жилого помещения в нежилое.

Для начала процедуры собственник должен обратиться с заявлением в межведомственную комиссию, приложив установленный пакет документов, в который входят:

  • копия паспорта заявителя (если обращается представитель собственника, то необходимо будет предоставить доверенность, заверенную нотариально, которой подтверждается право представления интересов заявителя);
  • документы подтверждающие право собственности;
  • технические документы на объект;
  • заключения пожарного надзора, санитарно-эпидемиологического надзора, заключение организации, осуществляющей эксплуатацию многоквартирного дома, о состоянии здания (дом не должен быть признан аварийным);
  • справку из управляющей компании или другой эксплуатирующей организации, в которой будут указаны сведения о квартире и соседних помещениях;
  • письменное согласие соседей;
  • проектная документация, отображающая переустройство квартиры и планируемые изменения (в случае необходимости);
  • другие документы, включенные в перечень, утвержденный федеральным законодательством.

Сотрудник, ответственный за прием документов, обязан выдать заявителю расписку, в которой перечисляются предоставленные документы, а также указывается номер входящего и дата подачи документов. С этого момента начинается отсчет исполнения процедуры перевода жилого помещения в нежилое (в соответствии с законом такой срок составляет 45 дней).

Однако межведомственная комиссия может отказать в переводе помещения. Произойти это может по следующим причинам:

  • перевод помещения не соответствует требованиям и условиям;
  • предоставлен неполный пакет документов;
  • не получено согласие других членов семьи собственника квартиры;
  • не получено согласие соседей;
  • другие основания, установленные законом.

Если собственника помещения не устраивает отказ, он находит его немотивированным и необоснованным, то он может обратиться с иском в суд с требованием опротестовать заключение межведомственной комиссии.

II Этап: расчет стоимости изменения статуса помещения

После того как было получено положительное решение межведомственной комиссии, собственник квартиры (или его официальный представитель по доверенности) должен обратиться в БТИ, представив определенный пакет документов:

  • технический паспорт;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • решение межведомственной комиссии;
  • другие документы, определенные соответствующими регламентами.

Далее специалисты бюро технической инвентаризации на основании полученного заявления и документов произведут расчет стоимости перевода, подготовят документы, обосновывающие и закрепляющие расчеты. После этого собственник квартиры должен будет оплатить указанную стоимость.

Отдельно следует отметить, что для проведения расчетов учитывается целый ряд объективных факторов: месторасположение многоквартирного дома, год постройки, техническое состояние здания и квартиры, район, в котором расположен многоквартирный дом, наличие рядом расположенных аналогичных помещений, коммерческую привлекательность и другое.

III Этап

После того, как были проведены первые два этапа, собственник квартиры оплатил перевод помещения в статус нежилого, необходимо зарегистрировать новый объект в органах государственной регистрации и получить новое свидетельство на право собственности.

При обращении в регистрирующий орган необходимо будет предоставить:

  • решение (или заверенную копию решения) межведомственной комиссии;
  • платежный документ, подтверждающий факт оплаты госпошлины;
  • копию паспорта собственника квартиры (или доверенность, если действует официальное лицо, представляющее интересы владельца недвижимости);
  • другие документы, установленные регламентами.

При подаче собственнику квартиры выдается расписка в получении документов, в которой указана дата, когда будут готовы новые регистрационные документы, которые можно получить в назначенное время при предъявлении паспорта гражданина РФ. На этом процедуру перевода квартиры в нежилое помещение можно считать завершенной.

Источник: https://sunsochi.com/blog/perevod_kvartiry_v_v_nezhiloe_pomeshchenie/

Как перевести жилое помещение в нежилое: порядок действий и новшества

В Киеве разрешение о смене статуса недвижимости проводят без определения функционального назначения помещения

Как перевести жилое помещение в нежилое — комментарии экспертов

В Киеве изменили правила перевода жилой недвижимости в нежилую. Теперь весь процесс стал проще. Как перевести жилое помещение в нежилое и какой порядок действий установлен, узнавал портал столичной недвижимости 100realty.ua.

Что изменилось при переводе жилого помещения в нежилое

Киевские власти упростили перевод жилой недвижимости в нежилую. В 2015 году Киевсовет принял решение «О дерегуляции и упрощении порядка перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые в городе Киеве».

Статья по теме: Изменения законодательства в сфере недвижимости: что нужно знать для заключения сделки купли-продажи в Украине

Документ определяет механизм реализации права на смену статуса недвижимости с жилого в внежилой, если это не запрещено законодательством.

«Но, на самом деле, Положение определяет лишь общие моменты, которые не дают ясности в последовательности действий, и не делают отсылок к конкретному законодательству, где описываются уже эти действия более детально. Стоит также отметить, что единого документа, определяющего процедуру перевода жилых помещений в нежилые не на государственном, не на местном уровне нет», – утверждает Ирина Низькая, младший юрист ЮФ «Мисечко и Партнеры».

Теперь в Киеве разрешение о смене статуса недвижимости проводят без определения функционального назначения помещения

По словам депутата Киевсовета Александра Пабата, новые положения, принятые Киевсоветом все равно позитивно отразились на рынке.

Благодаря документу теперь разрешение о смене статуса недвижимости проводят без определения функционального назначения помещения. И это стало причиной того, что за 3 года количество помещений, которые превратились из жилых в нежилые в столице увеличилось в 3 раза.

Два варианта, как перевести жилое помещение в нежилое

На сегодняшний день существует два варианта того, как перевести жилое помещение в нежилое и переделать его под ведение бизнеса. По словам Ирины Кравченко, адвоката, руководителя отдела корпоративных правоотношений ЮКК «Де-юре», перевод возможен:

  1. На основании решения органа местного самоуправления;
  2. Посредством проведения реконструкции.

Для проведения реконструкции необходимо будет оформить весь комплект документов и согласовать их с ГАСИ (предоставить проект, получить Д1, Д2 и т.д.).

Какие помещения можно перевести из жилого в нежилое

Не любую квартиру или дом можно превратить в офис или магазин. Есть определенные ограничения. Например, в нежилые можно переводить помещения, расположенные на цокольном и первом этажах. В таком помещении не должны проживать люди, все должны быть сняты с регистрации. 

Кроме того, по словам адвоката ЮК «RIYAKO&PARTNERS», Николая Максимова, в случае, если одним из собственников помещения является несовершеннолетний ребенок, то разрешение о переводе недвижимости из одного фонда в другой нужно получить и в органах опеки.

Статья по теме: Офисная и торговая недвижимость Киева: спрос растет, а с ним и арендные ставки

Также, по словам Ирины Кравченко, нельзя переоборудовать квартиры выше третьего этажа для использования под мастерские и студии творческих союзов.

«Ограничения относительно мастерских или студий творческих союзов возможно легко обойти, ведь нигде нет ограничений относительно передачи в аренду указанных помещений под размещения офисов», – говорит г-жа Кравченко. 

При этом необходимо оборудовать пандус, отдельный вход и эвакуационный выход при этом не пересекающиеся с жилой частью дома.

В первую очередь, под магазины и офисы «уходят» первые этажи жилых домов

Она добавляет, что проблема может возникнуть, если квартира, которую собираются переводить в нежилой фонд находится выше третьего этажа и соседи снизу не переведут свою квартиру в нежилой фонд. В данной ситуации – возможна будет лишь реконструкция.

Статья по теме: Налог на недвижимость в 2019 году: сколько и кому платить

По данным Николая Максимова, для перевода жилого помещения в нежилое обязательны следующие условия:

наличие технического заключения о возможности и целесообразности перевода объекта в нежилое помещение;получение предпроектных предложений о благоустройстве территории от отдела архитектуры органа местного самоуправления;

наличие технической возможности обустройства отдельного входа, что не связан с подъездом дома.

Стадии изменения вида недвижимости

Чтобы перевести жилое помещение в нежилое, необходимо собрать немаленький пакет документов, далее пройти несколько этапов согласования.

Николай Максимов отмечает такие этапы перевода жилой недвижимости в нежилую:

  • подготовка пакета документов, в том числе технического заключения о возможности и целесообразности перевода объекта в нежилой фонд;
  • подача в орган местного самоуправления пакета документов для получения решения о таком переводе;
  • получение исходящих данных и технических условий для проведение реконструкции объекта недвижимости;
  • подготовка сертифицированным специалистом проекта реконструкции объекта недвижимости под нежилое;
  • направление в ГАСИ уведомления о начале строительных работ;
  • проведение реконструкции объекта недвижимости с обустройством отдельного входа и прилегающей территории. При этом обязательно ведется авторский и технический надзор;
  • введение нежилого помещения в эксплуатацию.

Статья по теме: Как оформить наследство в Украине и унаследовать по закону квартиру, дом, землю

Куда обращаться для перевода жилого помещения в нежилое

Владелец, который намерен превратить жилье в нежилое помещение, обращается в центр предоставления административных услуг.  По словам Ирины Низькой, для этого нужно письменное заявление без определения функционального назначения.

Документы для перевода жилого помещения в нежилое

  1. Нотариально заверенные копии документов, подтверждающих право собственности на жилое помещение, которые переводятся в нежилые (с указанием всех совладельцев, в том числе несовершеннолетних);
  2. Материалы технического обследования жилого помещения (квартиры, жилого дома), которые переводятся в нежилые, подготовленные в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Источник: https://100realty.ua/articles/kak-perevesti-ziloe-pomesenie-v-neziloe-poradok-deistvii-i-novsestva

Как перевести квартиру в нежилое помещение: пошаговая инструкция

Столкнувшись с необходимостью вывести помещение из жилого фонда и оформить его в нежилом (например, с целью организовать собственный бизнес), многие из владельцев недвижимости впадают в «юридический ступор». Действительно, задача эта не из легких, однако «осилит дорогу идущий». Для тех, кто решил справиться с ней самостоятельно, мы подготовили пошаговую инструкцию перевода жилого помещения в нежилое – читайте прямо сейчас.

Какие помещения могут быть выведены в нежилой фонд

Прежде чем затеять процедуру по выводу помещения из жилого фонда, ознакомьтесь с требованиями и ограничениями, определенными законом по отношению к жилплощади, которую можно «переквалифицировать» в коммерческую.

  • Помещение должно иметь отдельный вход/выход. Если его квадратура больше 100 м², то еще и запасной. Не допускается вход в нежилое помещение через подъезд, при таком положении вещей потребуется его перепланировка, с оборудованием отдельного входа/выхода.
  • Перевести в нежилой фонд можно только целый объект, без дележки его на доли, комнаты.
  • На момент перевода все лица, проживающие в квартире ранее, должны быть выписаны.
  • Квартира не должна находиться под обременениями (залог, арест).
  • Если объект расположен выше первого этажа, все находящиеся под ним помещения также должны иметь статус нежилых.
  • Исключен перевод в наемных домах социального использования.
  • Не разрешается переводить жилое помещение в категорию нежилых в аварийных домах.
  • Помещение должно быть оснащено исправными инженерными коммуникациями.

Трудности с переводом квартиры в нежилой фонд возникнут, вероятнее всего, если она находится в доме, состоящем на учете по чрезвычайным событиям, делам гражданской обороны. Аналогично, если строение считается объектом исторического и культурного наследия.

Кстати, согласно ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение разрешается использовать в коммерческих целях, если деятельность предпринимателя не мешает рядом проживающим людям, не нарушает требований к помещению, а сам он официально зарегистрирован в квартире (постоянное место жительства) и не нарушает прав других граждан. При этом квартира должна соответствовать санитарно-эпидемиологическим нормам, дом не быть ветхим или аварийным.

Если процедуры по переводу жилого помещения в нежилое все же не избежать, будьте готовы провести ряд действий, описанных далее.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое

Итак, какие документы необходимо собрать.

  • План помещения с поэтажной экспликацией. Его вы получите в БТИ, по предварительно оформленному запросу (доверенности) от Департамента управления имуществом. Чтобы получить эту доверенность, подайте в Департамент соответствующее заявление, паспорт, правоустанавливающие документы на квартиру. А затем, уже с доверенностью, отправляйтесь в Бюро технической инвентаризации, за экспликацией с поэтажным планом помещения.
  • Технический паспорт квартиры с планом помещения. Выдается также в БТИ.
  • Заключение проверки пожарного надзора. Документ оформляется в Управлении Государственного Пожарного надзора ГУ МЧС. После экспертизы, устанавливающей соответствие помещения требованиям и нормам пожарной безопасности, вам на руки выдадут заключение.
  • Заключение Санэпиднадзора (отдел Управления Роспотребнадзора). За его получением обратитесь в СЭС. По письменному заявлению сотрудник учреждения произведет проверку объекта, выдаст заключение о его санитарном состоянии.
  • Справка из ДЕЗ со сведениями касательно назначения других помещений, локализирующихся на одном этаже с квартирой, которая выводится из жилого фонда. Оформляется в Домоуправлении (ЖЭУ, ТСЖ).

Источник: https://gsn-moscow.ru/articles/perevod-zhilogo-pomeshhenija-v-nezhiloe

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Советы от юриста