Как получить кадастровый паспорт на гараж

Оформление гаража в собственность — Журнал кадастрового инженера

как получить кадастровый паспорт на гараж
Собственникам земельных участков

В данной статье пойдет речь на тему «Оформление гаража в собственность».

Каким образом можно оформить гараж в собственность, если у вас нет никаких правоустанавливающих документов на гараж, но вы пользуетесь им как собственник 15 и более лет? Как оформить гараж, если вы являетесь членом гаражного кооператива? Как оформить в собственность землю под гаражом? На все эти и некоторые другие вопросы вы найдете ответы в данной статье.

Итак, вы, наверное, задались вопросом: «А зачем мне вообще оформлять гараж в собственность?» Ну, самое главное, зачем нужно это сделать, это возможность впоследствии после оформления продать, завещать или подарить гараж. Без свидетельства о государственной регистрации права собственности на гараж никаких сделок вам совершить не удастся.

Тогда может возникнуть другой вопрос: «Зачем мне оформлять гараж, если я не собираюсь его продавать?» Если у вас есть гараж, но нет разрешения на строительство гаража, а также нет никаких документов на землю под гаражом, то у вас могут изъять этот кусочек земли в пользу администрации, если нагрянет проверка, а также заставят убрать гараж с этого места, выпишут вам штраф за самовольную постройку. В этом случае вы уже не успеете оформить свой гараж в собственность, так как это достаточно длительная процедура. Таким образом, вы лишитесь своего гаража.

Как оформить гараж, если вы являетесь членом кооператива?

Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ если гараж кооперативный, и вы полностью внесли за него пай, то вы являетесь собственником данного гаража.

Итак, процесс оформления:

  1. обратитесь к председателю кооператива за справкой, подтверждающей ваше членство в гаражном кооперативе и выплату пая
  2. сделайте копию свидетельства (договора аренды) на землю, выделенную гаражному кооперативу
  3. обратитесь к кадастровому инженеру с заявлением о составлении технического плана на гараж
  4. с техническим планом идете в Росреестр (кадастровую палату) и получаете кадастровый паспорт на гараж
  5. с кадастровым паспортом идете в регистрационную палату и получаете свидетельство на гараж

Но здесь есть свои нюансы.

 Если ваш гараж входит в линейку гаражей, то есть имеет смежные гаражи, с которыми у вас есть общие стены, то эта линейка гаражей считается зданием, а ваш гараж помещением в нем.

То есть вы получите кадастровый паспорт помещения (бокса/гаража). И поставить на кадастровый учет такое помещение возможно только при том условии, что такое здание (линейка гаражей) уже стоит на учете. Либо можно сделать это одновременно — поставить на учет здание и помещение (ваш гараж).

Для подготовки технического плана здания потребуются следующие документы:

  1. проектная документация здания и разрешение на ввод здания в эксплуатацию
  2. или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт здания
  3. или, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации и разрешения на ввод здания в эксплуатацию, декларация

Для подготовки технического плана помещения (гаража) потребуются следующие документы:

  1. проектная документация здания или сооружения и разрешение на ввод здания или сооружения, в котором расположено помещение, в эксплуатацию
  2. или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт здания или сооружения, в котором расположено помещение
  3. или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт помещения
  4. или, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации и разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения, в котором расположено помещение, декларация

 Если ваш гараж расположен в гаражном кооперативе и не имеет смежных стен с другими гаражами, то ваш гараж будет считаться зданием. Этот случай более редкий.

В результате вы получите кадастровый паспорт здания, а затем свидетельство о государственной регистрации права на гараж как на здание. Но в данной ситуации для технического плана потребуются документы, необходимые для подготовки технического плана здания.

Как оформить гараж, если он не входит в гаражно-строительный кооператив, и является отдельно стоящим?

Если у вас отдельно стоящий гараж, не входящий в гаражно-строительный кооператив, то у вас должен быть на руках документ на земельный участок под гаражом (договор аренды земли или свидетельство о гос. регистрации права собственности на землю).

Имея такой документ на руках, вы можете обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на гараж. Впоследствии технический план предоставляется в кадастровую палату для рассмотрения, выдается кадастровый паспорт на гараж.

С кадастровым паспортом и документом на земельный участок вы можете зарегистрировать право собственности на гараж.

Если у вас нет документа о предоставлении земельного участка под гаражом, то сначала вам нужно обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении земли в аренду или в собственность.

Приватизируем землю под гаражом

Земельный участок под гаражом – очень ценная вещь. Если у вас на руках будут свидетельство на гараж + свидетельство на земельный участок под гаражом, то никто и ни при каких обстоятельствах не отнимет у вас ваш автодомик. Ваш гараж будет полностью защищен законодательно.

Согласно статье 39.20 Земельного кодекса собственник гаража имеет право выкупить из государственной или муниципальной собственности земельный участок под гаражом.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Вам придется пройти процедуру постановки на государственный кадастровый учет земельного участка под гаражом.

При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.

Если земельный участок предоставляется через аукцион:

Начальной ценой предмета аукциона по продаже земельного участка является по выбору уполномоченного органа рыночная стоимость такого земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»), иликадастровая стоимость такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона.

Совместно с органом местного самоуправления будет оформлен договор купли-продажи на землю, с которым нужно пойти в Росреестр и зарегистрировать право собственности на земельный участок.

Если же вы собственник гаража в кооперативе, то здесь процедура немного иная. Земля под гаражами кооператива должна быть оформлена целиком. Для этого необходимо, чтобы все собственники гаражей кооператива имели на руках свидетельства на свои гаражи, оформленные правильно. Тогда будет иметь место общедолевая собственность на земельный участок под гаражами.

В данной статье мы с вами выяснили, что оформление гаража в собственность — это вполне разрешимая и необходимая задача. Были рассмотрены вопросы оформления гаражей, а также земельных участков под гаражами. Если у вас есть вопросы или вам есть, что дополнить по теме, пишите в комментариях.

Источник: https://cadastral-engineer.ru/oformlenie-garazha-v-sobstvennost/

Как оформить кадастровый паспорт на гараж?

как получить кадастровый паспорт на гараж

Кадастровый паспорт на гараж представляет собой документ, в котором содержатся технические сведения об объекте.

Он включает в себя исчерпывающие данные, касающиеся гаражного бокса, что позволяет определить его с точностью и избежать возникновения неточностей.

Кадастровый паспорт необходим для проведения различных сделок в отношении гаража.

Эти документы включают в себя сведения, касающиеся планировки сооружения, его технических особенностей и т.д.

Как и где получить?

До 2013 года всю работу, связанную с ведением и выдачей кадастровых работ, осуществляли органы БТИ.

Теперь для получения этого документа необходимо обратиться в Росреестр. Важно, что ни в каком другом государственном органе его оформить не удастся.

Кадастровый паспорт на гараж выдается по запросу, подать который можно следующими способами:

  • путем посещения территориального учреждения Кадастровой палаты (можно воспользоваться помощью представителя, но у него на руках должна быть действующая доверенность и паспорт);
  • через заполнение специальной формы, расположенной на сайте Росреестра;
  • путем обращения в многофункциональный центр;
  • через регистрацию личного аккаунта на портале государственных услуг;
  • с помощью почтовых услуг.

Кадастровый паспорт на гараж

При получении кадастрового паспорта на гараж необходимо учитывать несколько нюансов:

  1. Собственник самостоятельно выбирает, в какой форме он хочет получить паспорт. Несмотря на то, что в электронном виде он будет стоить дешевле, специалисты рекомендуют останавливать выбор на бумажных экземплярах.
  2. Документ, который высылается по адресу электронной почты, является не настолько «официальным», ведь его защита обеспечивается только цифровой подписью.
  3. Подпись на стандартном паспорте проставляется сотрудником Кадастровой палаты.

Если вы выбрали оформление документа в бумажной форме, то его требуется получить в том же отделении Кадастровой палаты, в котором было подано заявление.

В ГСК

Оформление кадастровых паспортов на гараж – достаточно специфичная процедура, поскольку гаражный бокс представляет собой часть земельной территории, на которой он располагается. Следовательно, должен иметься паспорт не только на объект, но и на землю, следовательно, их должно быть два.

Конечно, можно получить выписку из кадастра только на гараж, но в таком случае владелец не сможет продать строение или провести сделку по его отчуждению другим способом.

Все сделки, предметом которых выступает гараж, не будут являться действительными и законными, если отсутствует паспорт на землю.

Без кадастрового паспорта не удастся осуществить регистрацию прав собственности. Что предусматривается ФЗ № 122 от 1997 года.

Тут важно отметить, что если право собственности на строение уже зарегистрировано, но паспорт потерялся, то нет необходимости в его восстановлении.

Все сведения, в нем указанные, фиксируются, поэтому в дальнейшем его предоставление в Росреестр уже не потребуется.

Исключением является ситуация, если с момента регистрации изменились характеристики сооружения (к примеру, владелец провел законную перепланировку). В таком случае кадастровый паспорт необходимо обновить, для чего потребуется посетить Кадастровую Палату.

До начала 2008 года на гаражи, входящие в ГСК, оформлялись только технические документы, в которых содержались сведения инвентаризационной оценки.

Технические паспорта, оформленные до 2008 года, включающие в себя сведения об уникальных характеристиках, признаются равными кадастровым паспортам по юридическому значению.

Из этого следует, что владельцам гаража в кооперативе не требуется получать кадастровый паспорт, если на руках имеется технический.

Если даже технический паспорт отсутствует, то владелец сооружения обязан организовать инвентаризацию и учет, после чего на основании полученных данных составить заявку на оформление кадастрового паспорта.

Отдельное строение

Если необходимо получить кадастровый паспорт на отдельное строение, то составляется запрос в Кадастровую палату.

Все проводимые процедуры совпадают с теми, что осуществляются при выдаче паспорта строению, входящему в кооператив.

Отличием является кадастровая цена, поскольку у индивидуальных гаражей она будет выше.

Порядок оформления

Порядок оформления кадастрового паспорта включает в себя:

  1. Сбор пакета документов.
  2. Обращение лично или с помощью представителя в Росреестр.
  3. Изготовление документа и его вручение заявителю.

Список документов

Чтобы получить паспорт, недостаточно написать заявление, к нему требуется приложить несколько документов:

  • гражданский паспорт заявителя (только в том случае, если подача бумаг осуществляется лично, а не с помощью представителя);
  • если обращение осуществляется с помощью представителя, то, как уже упоминалось выше, потребуется его паспорт и доверенность, оформленная на его имя;
  • квитанция, выступающая подтверждением оплаты государственной пошлины.

Здесь представлен образец запроса на получение кадастрового паспорта на гараж.

Сколько стоит?

Оформление кадастрового паспорта происходит бесплатно, исключением является только необходимость внесения государственной пошлины.

Она отличается в зависимости от лица, которое обращается за услугой – физического или юридического, а также от способа выдачи – на бумаге или электронном носителе.

Стоимость:

  • частные граждане: за бумажный экземпляр – 200 руб., за электронный носитель – 150 руб.;
  • юридические лица: за бумажный экземпляр 600 руб., а за электронный носитель – 300 руб.

Срок действия

Кадастровый паспорт на гараж в ГСК и на индивидуальные объекты выдается бессрочно, то есть, с течением времен он не придет в негодность.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Что оплачивает арендатор квартиры

Сроки изготовления этого документа варьируют в пределах 5-7 суток.

Причины отказа

Отказ в оформлении кадастрового паспорта выносится по следующим основаниям:

  • сведения о сооружении отсутствуют в системах данных;
  • информация не предоставляется, поскольку её разглашение преследуется по закону.

В любом случае о причинах отказа заявитель уведомляется в течение пяти суток с момента подачи заявления.

Часто задаваемые вопросы

С получением и оформлением кадастрового паспорта на гараж связано множество вопросов. Часть из них обусловлена порядком процедуры, причиной других является неосведомленность граждан.

На наиболее часто задаваемые вопросы ответы можно узнать прямо сейчас.

Если утерян

В случае если кадастровый паспорт был утерян, то за его копией необходимо обратиться в территориальное отделение Кадастровой палаты или написать заявление в многофункциональном центре.

В заявлении необходимо указать причины потери.

Срок выдачи копии совпадает со временем оформления документа, поэтому занимает от 5 до 7 суток.

Два этажа

В случае если бокс – двухэтажный и требуется оценка только одного из этажей, то при её проведении учитывается только один из них (указанный заявителем).

Источник: http://77metrov.ru/kadastrovyj-pasport-na-garazh.html

Кадастровый паспорт на гараж 2020 — как получить, как оформить, срок действия, в ГСК, как сделать

как получить кадастровый паспорт на гараж

Кадастровый паспорт требуется владельцам гаражей и иных объектов с целью осуществления различных сделок.

Он отображает сведения о технически параметрах, владельце и так далее.

Что это такое?

Под определением “кадастровый паспорт” подразумевается документ, в котором отображаются подробные сведения о конкретном объекте недвижимости.

Согласно с российским законодательством рассматриваемый документ представляет собой выписку из государственного органа кадастра объектов недвижимости.

Она включает в себя сведения, которые потребуются в процессе узаконивания своих прав и совершения различных операций с недвижимостью:

  • продажей;
  • сдачей в аренду;
  • оформлении дарственной;
  • прочее.

Кадастровый паспорт подлежит формированию на здания, вне зависимости от их непосредственного функционального назначения, сооружения и строений, отдельных помещений и объектов с незавершенным строительством.

Паспорт предоставляет возможность законно оформить персональные права на гаражное строение. Критерии узаконивания напрямую зависят от разновидностей объектов.

Согласно российскому законодательству гараж может подразделяться на:

  • кооперативный;
  • собственный.

Механизм оформления в 2020 году для обоих видов стандартный. Предоставление кадастрового паспорта на гараж согласно российскому законодательству сопровождается присвоением строению кадастрового номера и почтового адреса.

Оно подлежит идентификации и дальше заноситься в учетный реестр кадастрового органа в качестве единицы кадастра.

Нормативная база

Основной нормативно-правовой базой по рассматриваемому документу принято считать:

  • Приказ Министерства юстиций № 32 – отображает типичную форму и сведения, которые должны быть отображены в паспорте и отображает общепринятый вариант, как оформить.
  • Федеральный закон № 93 – предоставляет возможность получения документов по упрощенной схеме. В частности как сделать документ в короткие сроки.
  • Федеральный закон № 218 – отображает необходимость использования кадастрового паспорта и срок его действия.

Указанный перечень законодательных норм не является исчерпывающим, но в нем есть все сведения, которые позволят в кратчайшие сроки получит паспорт.

В собственности

Регистрация прав собственности осуществляется исключительно на капитальные строения. Гараж должен быть построен на фундаменте, что делает невозможным его перенос в иное место.

Земельный надел, на котором стоит гараж, подлежит выкупу собственником строения у местного муниципалитета.

Металлический гараж невозможно оформить в свою собственность. Это связано с тем, что он не относится к категории постоянных конструкций.

Право собственности на землю может быть оформлено только в том случае, если:

  • земля была выдана еще до 2001 года, причем ее прямым назначением является постройка гаражного строения либо же индивидуального объекта жилой недвижимости;
  • земля предоставлена гражданам на правах бессрочного пользования.

Получение кадастрового паспорта осуществляется в территориальном представительстве Росреестре на основании предоставленной документации и составленного заявления.

В гаражном кооперативе

В большинстве случаев собственники гаражных строений, которые были построены на территории товариществ, обладают соответствующими удостоверениями. Они способны подтвердить членство в ГСК.

Земельный надел, на котором расположен гаражный кооператив, находиться в собственности у местной исполнительной власти в лице муниципалитета. Он использует его на правах бессрочного пользования либо арендного соглашения, подписанного на продолжительный период.

Подобные обстоятельства лишают возможности приватизации земли в частную собственность, несмотря на наличие построенного гаража.

Территория ГСК относится к категории неделимого надела, что ограничивает права на раздел участниками долевой собственности.

Земля может перейти к собственникам кооперативных гаражных строений, если они инициируют приватизацию на правах общей долевой собственности.

Для возможности оформления владельцы обязаны обратиться в муниципалитете с соответствующим заявлением.

Как получить?

В 2020 году механизм, как получить кадастровый паспорт на гараж, заключается в следующем:

  1. Сбор необходимой документации.
  2. Персональное обращение либо же с помощью уполномоченного представителя в территориальное подразделение Росреестра.

На основании поданной документации уполномоченный орган осуществляет выдачу кадастрового паспорта.

Необходимые документы

Для возможности оформления и получения кадастрового паспорта, помимо заявления, необходимо будет приложить:

  • внутренний паспорт РФ + копии всех заполненных страниц;
  • нотариально составленную доверенность, если обращение последует через уполномоченного представителя + его паспорт;
  • квитанцию, которая подтверждает факт оплаты государственной пошлины.

Образец заявления на получение кадастрового паспорта можно скачать здесь.

Основания для отказа в выдаче

Согласно российскому законодательству получить отказ можно в таких случаях, как:

  • отсутствуют данные в системе относительно строения;
  • сведения не могут быть разглашены, поскольку это запрещено на законодательном уровне.

Вне зависимости от того, какая основная причина отказа, граждане обязаны получить письменное оповещение, в котором отображены разъяснения по отказу.

Источник: https://realtyurist.ru/garazh/kadastrovyj-pasport-na-garazh/

Как получить кадастровый паспорт в Смоленске?

Цена услуги: от 12000 руб.

Ответ на вопрос, как получить кадастровый паспорт земельного участка в Смоленске и Смоленской области, очень прост: поставить участок на учет в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости. ЕГРН был создан с целью учитывания объектов недвижимости на государственном уровне.

Государству это позволяет взимать объективные налоги, а хозяевам недвижимости — обозначить ее по определенным критериям, позволяющим избегать путаницы при идентификации объекта, и оформить право собственности.

В завершении постановки на учет хозяин земли должен получить кадастровый паспорт на землю в Смоленске и Смоленской области и план, являющийся частью паспорта.

Определить, сколько стоит кадастровый паспорт участка, можно только имея определенную информацию

Итак, постановка на учет завершается выдачей органами регистрации хозяину участка паспорта с планом. Чтобы кадастровый план мог быть оформлен, участок должен быть сформирован, то есть на нем должны быть проведены следующие работы:

  1. выполнен вынос границ;
  2. составлен межевой план.

Геодезическое определение поворотных точек границ участка и межевой план, включающий описание границ и площадь надела, — именно эти данные позволяют устанавливать однозначно расположение землевладения на местности.

Стоимость кадастрового паспорта земельного участка в Смоленске и области, включающая консультирование по вопросу подготовки документов, подачу заявления и получение паспорта, уточняйте у специалистов.

Также, наши специалисты выполняют геологию земельного участка и геологию под строительство дома.

Преимущества обращения в специализированную фирму ООО “Гео-Смоленск”

Получение кадастрового паспорта объекта недвижимости в Смоленске и Смоленской области — такую услугу оказывает компания ООО “Гео-Смоленск”.

При наличии всех нужных документов постановка на учет осуществляется органами регистрации в течение пяти рабочих дней.

Преимуществом обращения в специализированную фирму является то, что кадастровые инженеры компании наделены правом проведения кадастровых работ. При необходимости составления межевого или технического планов работы будут оперативно выполнены.

Если у вас возник вопрос, как получить кадастровый паспорт на квартиру срочно, обращайтесь к нам. Продать, передать по наследству, обменять можно только жилье, на которое оформлена собственность. Право же устанавливается лишь при условии, что квартира зарегистрирована в ЕГРН. Получаемый при регистрации паспорт предоставляет владельцу возможность совершать сделки, регистрировать права, решать судебные споры.

На квартиру, которую приватизировали, составлялся техпаспорт с приведенными адресом, годом возведения жилья, коммуникациях, типе отопления, в нем изложена характеристика квартиры.

Управомоченный представитель фирмы составит технический план квартиры, определит ее площадь и передаст документацию в органы регистрации. Комнату тоже можно зарегистрировать, как недвижимое имущество.

Кроме кадастровых работ Гео-Смоленск выполняет геодезические изыскания и геологические изыскания.

Обратившись к нам, вы можете оформить кадастровый паспорт жилого помещения и нежилого, машиноместа. Поскольку машиноместо стало предметом недвижимости, его тоже можно поставить на учет. Именно находящихся внутри здания или сооружения машиномест касаются перемены законодательства. Поэтому не удивительно, что одним из требований кадастра является указание учетного номера объекта, в котором расположено машиноместо.

В кадастр заносятся:

  • площадь машиноместа;
  • этаж расположения машиноместа;
  • иные данные из техплана.

Материалы подготавливаются в электронном виде и скрепляются усиленной подписью исполнителя. При выполнении определения местоположения машиноместа по просьбе заказчика выполняются геодезические измерения и границы машиноместа закрепляются.

Особенности подготовки документов при необходимости оформить кадастровый паспорт здания сооружения объекта незавершенного строительства, гаража, дачного дома

Учета в ЕГРН объектов коснулись новые требования к подготовке технического плана. В кадастр подлежат внесению сведения, подтверждающие наличность объекта с параметрами и описанием, дающими возможность однозначно идентифицировать его. Учитывание сооружений предусматривает подготовку техплана с такой информацией:

  1. идентификация земельного надела, где размещено сооружение;
  2. величина ведущего параметра (это может быть глубина залегания, протяженность, высота либо иная характеристика);
  3. количество этажей (включая подземные);
  4. вид дозволенного использования;
  5. предназначение;
  6. графика.

Линейное сооружение, имеющее значительную протяженность, может располагаться в пределах территорий не одного кадастрового округа, при этом оно разбивается на фрагменты. Соответствующие пояснения даются инженером, производящим работы, в заключении. Документация изготавливается и передается в электронном виде.

Техплан здания должен давать точное представление о месторасположении постройки на наделе, содержать планы этажей. Для объекта незавершенного строительства указывается процент готовности и назначение проектируемое.

В стоимость кадастрового паспорта на дом в Смоленске и Смоленской области при составлении техплана включаются промеры площади, геодезическое определение точек контура дома, составление планов всех этажей и запросы в органы кадастра об имеющейся информации. Также может быть включена стоимость постановки на учитывание владения, в пределах которого находится дом, если земля не зарегистрирована в ЕГРН.

Чтобы получить кадастровый паспорт на дачный дом, требуется составить техплан и декларацию. Стоимость кадастрового паспорта на гараж (с учетом составления декларации) вы также можете узнать у наших специалистов.

Компанией «Гео-Смоленск» выполняются услуги по оформлению кадастрового паспорта в городах:

  • Вязьма (Вяземский район),
  • Рославль (Рославльский район),
  • Ярцево (Ярцевский район),
  • Сафоново (Сафоновский район),
  • Гагарин (Гагаринский район),
  • Десногорск (Десногорский район).

Чтобы оперативно получить коммерческое предложение, отправьте нам техническое задание на почту:

[email protected]

Или отправьте заявку:

Оставить заявку

Источник: http://geo-smolensk.ru/kadastrovyj-pasport.php

Как оформить кадастровый паспорт на гараж

Многие собственники земельных участков возводят на них различные вспомогательные постройки, включая гаражные боксы. Некоторые автовладельцы полагают, что такие документы, как кадастровый и технический паспорт на гараж не понадобятся.

Согласно действующему законодательству, каждый собственник обязан ставить автогараж на учет в кадастровой палате и в БТИ. Информация о сооружении заносится в государственный кадастр и ему присваивают уникальный номер.

Чтобы решить именно вашу проблему, стоит знать, как получить кадастровый паспорт на гараж.

Содержимое страницы

Что такое кадастровый паспорт

Под данным понятием подразумевается официальный документ, содержащий описание объекта недвижимости. Он подтверждает факт существования сооружения. По КП можно идентифицировать объект и получить исчерпывающие сведения.

Важно! Согласно Федеральному закону «О кадастре недвижимости», кадастровый паспорт заменяет выписка из госкадастра недвижимости.

В ней сосредоточены сведения, необходимые для государственной регистрации права на недвижимость и сделок с ней. Данный документ оформляется на все строения, независимо от их функционального назначения, отдельные помещения и на объекты, строительство которых не завершено.

Важно! Решать вопрос о постановке гаража на кадастровый учёт нужно владельцам капитальных строений. Если бокс для содержания авто стоит на фундаменте, неразрывно связанном с участком земли, имеет пол, стены и крышу, он является капитальным.

Бумага, выдаваемая кадастровой палатой, незаменима, когда речь заходит о совершении сделок с гаражом. Таковыми являются:

  1. Приватизация имущества.
  2. Продажа.
  3. Дарение.
  4. Предоставление автогаража в качестве залога для получения займа.
  5. Оформление краткосрочной или долгосрочной аренды.

КП требуется в случаях сноса гаражных сооружений государством под застройку. Исходя из кадастровой стоимости объекта, его владелец получит компенсационную выплату.

Некоторые тонкости

Лицо, решающее вопрос в 2018 году относительно кадастрового паспорта на гараж: как получить и какой выбрать формат документа, должно учитывать некоторые нюансы:

  1. Владельцы гаража сами выбирают формат документа. Электронный вариант стоит дешевле, но специалисты рекомендуют остановиться на бумажной форме.
  2. Подпись на бумажном КП ставит кадастровый инженер.
  3. Документация, предоставляемая посредством электронной почты, обладает такой же юридической значимостью, как бумажная. Её защита обуславливается цифровой подписью.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Прорвало трубу отопления кто виноват

Если гражданин выберет общепринятую бумажную форму, для оформления кадастрового паспорта обращаются с заявлением в Кадастровую палату.

Кадастровый паспорт на гараж — Юрист здесь

Кадастровый паспорт на гараж представляет собой документ, в котором содержатся технические сведения об объекте.

Он включает в себя исчерпывающие данные, касающиеся гаражного бокса, что позволяет определить его с точностью и избежать возникновения неточностей.

Кадастровый паспорт необходим для проведения различных сделок в отношении гаража.

Эти документы включают в себя сведения, касающиеся планировки сооружения, его технических особенностей и т.д.

Кадастровый паспорт на гараж в ГСК || KadastrMap.ru

Многие владельцы гаражных кооперативов не знают, что согласно новым положениям законодательства каждый гараж должен быть внесён в единый кадастровый реестр учета, и кадастровый паспорт на гараж в ГСК является основным кадастровым документом. Обратите внимание, что в 2008 году, а также после 2012 года были разработаны новые стандарты постановки на кадастровый учет.

Кроме этого, начиная с 2017 года внесены новые изменения кадастрового учета и госрегистрации, которые предусматривают замену кадастрового паспорта на новую выписку из ЕГРН. Новый документ отменяет ранее действовавшие свидетельства о госрегистрации, выписку из ЕГРП, а также кадастровый паспорт.

Получить кадастровый документ на гараж в ГСК и посмотреть образцы документов можно здесь.

Порядок регистрации гаражей

Если вы имеете на руках документы регистрации гаража до 2008 года, то вам не придётся обращаться в БТИ для подтверждения регистрационных действий. Постановка на учет после 2012 года кардинально изменилась, и каждый собственник гаража должен самостоятельно обращаться в БТИ и Росреестр для проведения регистрационных действий.

Вам, как собственнику гаража нужно обратиться в БТИ, к кадастровым инженерам, чтобы они провели комплексные кадастровые работы по вашему гаражу. Кроме этого, в новом законе определено понятие регистрация гаражного места. Например, вы имеете гаражное место в боксе, и по закону вы можете очертить территорию, которая станет вашей собственностью.

После того, как кадастровый инженер проведёт кадастровые работы, вам необходимо будет очертить территорию в гаражном боксе, которая будет принадлежать исключительно вам. Помните, что если вы не приведёте в порядок регистрационные документы относительно гаража, в будущем вы не можете его ни продать, ни передать в наследство.

Сделка купли-продажи гаража станет проблемной из-за того, что вы не оформили ваш гараж в собственность, согласно общепринятым кадастровым правилам. Во избежание неприятностей помните, что кадастровый паспорт на гараж в ГСК является официальным документом, подтверждающий ваши права.

Как узнать, кому принадлежит гараж

На нашем сайте вы можете узнать всю информацию о гараже или гаражном боксе в ГСК. Вы можете заказать электронную или бумажную выписку из ЕГРН, где будут отражены основные сведения относительно имущественного права.

Заказывая документ, вы можете в дальнейшем легко решить правовые вопросы относительно будущего вашего гаража в ГСК. Обратите внимание, что в стоимость услуги включена государственная пошлина. Срок действия документа составляет 30 календарных дней.

Электронный документ имеет равную силу наравне с бумажным носителем.

Статьи на тему:

Кадастровый паспорт сделать срочно

Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права — квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.  Основная функция

Получить кадастровый паспорт онлайн

Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру?

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице

Источник: https://kadastrmap.ru/kadastr/kadastrovyj-pasport-na-garazh-v-gsk/

Как получить кадастровый паспорт в Туле

Цена услуги: от 12000 руб.

Рано или поздно владельцы недвижимого имущества осознают необходимость кадастровой регистрации и должного оформления объектов. Причина тому — необходимость проведения определенной коммерческой сделки с землей или домом.

Чтобы осуществить подобную операцию, важно иметь в наличии кадастровый паспорт на квартиру (стоимость такого документа в Туле и в Тульской области вы можете узнать у наших специалистов): официальную выписку из реестра. Ее отсутствие станет препятствием для совершения продажи, обмена, дарения, официальной аренды земнаделов, строений и сооружений различного назначения.

И зарегистрировать право собственности на вышеперечисленные объекты без кадастрового паспорта также не получится. Также, наши инженеры выполняют геологию земельного участка и геологию для строительства дома.

Кадастровый паспорт: что включено?

Сталкиваясь с необходимостью процедуры впервые не все понимают как получить кадастровый паспорт земельного участка в Туле и в Тульской области быстро, без бюрократических проволочек. Изначально следует помнить, что специальный документ обязательно содержит полные и достоверные факты о собственности.

Традиционно кадастровый паспорт разделяют на три основных вида:

  • паспорт на земучасток;
  • жилые/нежилые здания;
  • на объекты недвижимости, на стадии строительства.

Немаловажно знать, что данная кадастровая процедура строго регламентирована.

Заказ кадастрового паспорта на землю?

Зачастую процедура получения документа на землю неоправданно затянута. Чтобы она не длилась месяцами, следует обратиться в профильную фирму ООО «Гео-Тула», с лицензией на осуществление землеустроительных и геодезических мероприятий.

Нередко заказчики спрашивают сколько стоит кадастровый паспорт участка земли? Расчет производится в каждом случае индивидуально, с учетом площади объекта, объема необходимых для кадастра данных и сроков выполнения.

Кроме кадастровых работ компания Гео-Тула выполняет экологические изыскания для строительства и инженерно-геологические изыскания для строительства.

Время, занимающее составление документа, зависит от того был ли зарегистрирован земнадел ранее в кадастре. Если межевание не проводилось, либо межевые знаки были утеряны, отсутствует кадастровый номер или земучасток вовсе не значится в реестре, потребуется проведение дополнительных кадастровых услуг и геодезическая съемка. В этом случаи, стоимость кадастрового паспорта земельного участка будет выше и сроки изготовления документа, соответственно возрастут.

Важно: без проведения процедуры межевания и согласования границ с владельцами смежных участков, получить кадастровый паспорт на землю невозможно.

Желая получить кадастровый паспорт на землю в Туле и Тульской области стоит понимать, чем отличается паспорт от информационной выписки из кадастра.

Для того, что бы законно оформить свое право на определенную недвижимость (дом, земельный участок), требуется иметь на руках кадастровый паспорт объекта недвижимости в Туле и Тульской области, состоящий из двух разделов, и составленный квалифицированным кадастровым инженером. А выписка требуется при выполнении процедуры межевания: там шесть разделов.

Оформление кадастрового паспорта на дом и квартиру

Согласно установленным нормам и требованиям, кадастровый паспорт жилого помещения включает такие данные:

  • адрес;
  • назначение конструкции;
  • вид жилого объекта;
  • габариты (общие, жилые);
  • код (инвентаризационный);
  • количество этажей;
  • индивидуальный кадастровый код;
  • дата осуществления технической экспертизы;
  • название компании, которая произвела выдачу документа.

Дополнительно кадастровый документ содержит графическую часть (картографический план с указанием масштаба). При возникновении вопроса “как срочно получить кадастровый паспорт на квартиру и дом?”, оптимально обратиться в ООО «Гео-Тула».

Стоит учитывать, что стоимость кадастрового паспорта на дом в Туле и Тульской области в частных организациях не значительно выше, чем в государственных. При заказе услуги у нас, клиент будет уверен, что необходимый технический документ оформят без проволочек и с гарантией отсутствия проблем во время регистрации строения.

Как получить кадастровый паспорт на дачный дом: нюансы оформления

Технический документ из кадастра потребуется, если на земнаделе расположено жилое строение. Для хозпостроек и подсобных помещений оформлять кадастровую документацию не обязательно. Заказывая кадастровый паспорт, землесобственнику необходимо узнать кадастровый код закрепленного земнадела.

Чтобы идентифицировать частные земли, службы землеустройства и картографии присваивают им уникальные номера. И чтобы получить кадастровый паспорт на дачный участок, в первую очередь надо иметь кадастровый документ на участок. В нем обязательно обозначены характеристики земучастка, физпараметры и техособенности.

В паспорте также содержится схема участка (с учетом всех границ земугодья). Также можно оформить кадастровый паспорт на гараж, стоимость которого приемлема.

Когда не требуется кадастровый документ?

Когда объект недвижимости используют исключительно для личных нужд, без плана продать или сдать в аренду, кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства оформлять не обязательно. Однако выполнить законную регистрацию прав при этом, также не представляется возможным.

Есть ли у документа срок годности?

Помните: грамотно оформленный кадастровый паспорт, по закону не имеет срока годности. Но если сведения об объекте немного изменены, документ будет недействительным: актуальная информация должна быть обязательно внесена в госкадастр.

Услуги получения кадастрового паспорта выполняются в городах:

  • Алексин (Алексинский район),
  • Богородицк (Богородицкий район),
  • Донской (Донской район),
  • Ефремов (Ефремовский район),
  • Кимовск (Кимовский район),
  • Киреевск (Киреевский район),
  • Новомосковск (Новомосковский район),
  • Суворов (Суворовский район),
  • Узловая (Узловский район),
  • Щёкино (Щёкинский район).

Чтобы оперативно получить коммерческое предложение, отправьте нам техническое задание на почту:

[email protected]

Или отправьте заявку:

Оставить заявку

Отзывы

Источник: http://geo-tula.ru/kadastrovyj-pasport.php

Практики

При этом с 1 января 2017 года результатом постановки на кадастровый учет объекта, в том числе гаража, является не кадастровый паспорт, а Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

В настоящее время многие граждане фактически владеют гаражами (гаражными боксами), однако правоустанавливающие документы на данные объекты у них отсутствуют. В данном случае продать, обменять, подарить, сдать в аренду или завещать такие объекты нельзя. Любое отчуждение имущества возможно только при наличии оформленного права собственности.

Также необходимо определиться: является ли гараж отдельно стоящим объектом или боксом с общим фундаментом и/или стенами (часть ГСК)?

Как поставить на кадастровый учет гараж?

Если гараж представляет собой капитальный объект строительства, то для начала его необходимо оформить право собственности на гараж как объект недвижимого имущества: поставить гараж на кадастровый учет, то есть получить паспорт на гараж.

 
Что такое кадастровый паспорт на гараж? Кадастровый паспорт представляет собой документ, содержащий техническое описание объекта со всеми его уникальными характеристиками.
Владельцы гаражей часто задаются вопросом: нужен ли кадастровый паспорт при продаже гаража?  Ответ следующий: нельзя.

Владельцам гаражей необходимо оформить кадастровый паспорт на гараж, иными словами – получить кадастровый номер на гараж. Порядок оформления гаража в собственность зависит от того, где он построен и на какой земле

Сколько стоит оформить кадастровый паспорт на гараж?

Подготовка технического плана рассчитывается исходя из объема работ и площади объекта. Сделать кадастровый паспорт на гараж: как и где получить кадастровый паспорт, сколько стоит кадастровый паспорт на гараж?

Как уже было указано выше, в настоящее время документом, подтверждающим постановку на кадастровый учет гаража или гаражного бокса, является Выписка ЕГРН. Следовательно, правообладателю гаража необходимо обратиться к кадастровому инженеру с целью подготовки технической документации, на основании которой объект будет учтен в кадастре недвижимости. Документы для получения кадастрового паспорта (Выписки ЕГРН) на гараж:

  • Заявление,
  • Документ, удостоверяющий личность,
  • Технический план на объект недвижимости,
  • Правоустанавливающие документы на землю.

Для членов гаражного кооператива (ГСК) обязательными документами являются:

  • справка, заверенная председателем ГСК, о том, что вы являетесь членом кооператива, и пай вами был выплачен в полном объеме,
  • кадастровый паспорт здания (строения),
  • документ, подтверждающий право владения участком, на котором построен гараж (копия распоряжения уполномоченного органа, подтверждающая законность выделения кооперативу земельного участка).

Что делать, если не оформлена земля под гаражом? И можно ли продать гараж без земли?

Имея в собственности гараж, граждане часто задаются вопросом: можно ли приватизировать землю под этим гаражом и если да, то, как это сделать? Давайте разбираться вместе.
Согласно п. 1 ст. 39.

20 Земельного кодекса Российской Федерации, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

То есть, если гараж в собственности, а земля нет, то собственник имеет преимущественное право на выкуп (аренду) участка под строением.

Предоставление земельного участка под гараж: что нужно?

Если один или несколько гаражей представляют собой отдельное строение, то в этом случае возможно оформление прав собственности на земельный участок под этим строением, плюс оформление права собственности на гараж. Процедуру приватизации необходимо будет начать с выделения границ земельного участка, который впоследствии будет приватизирован. Для приватизации земли под гаражом необходимо подать в орган, являющийся собственником данной земли, следующие документы:

  • Заявление;
  • Паспорт заявителя;
  • Документ, удостоверяющий (устанавливающий) права заявителя на гараж (свидетельство о праве собственности);
  • Документ, удостоверяющий (устанавливающий) права заявителя на испрашиваемый земельный участок
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как поменять счетчик электроэнергии в квартире

Перечень необходимых документов для приватизации земли под гаражом установлен Приказом Минэкономразвития России от 12.01.2015 N 1 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов».

В случае, если гараж находится в гаражном кооперативе, имеет общий фундамент и/или стены, приобрести право собственности на землю под своим гаражом отдельно от других собственников гаражей не получится. Для приватизации земли под гаражом необходимо получить согласие в гск от всех собственников гаражей. Более того, у всех собственников должны быть документы, удостоверяющие их права на гараж (оформлено право собственности).

Для ускорения данного процесса и сбора необходимых документов лучше призвать руководство ГСК. Для оформления земли под гаражом в собственность необходимо подать в орган, являющийся собственником данной земли, следующие документы:

  •  Заявление, подписанное всеми собственниками-членами кооператива;
  • Паспорта заявителей;
  • Документы, удостоверяющий права собственников на гаражи (свидетельство о праве собственности);
  • Документ, удостоверяющий права заявителя на испрашиваемый земельный участок
  • Протокол собрания ГСК, в котором содержится решение о приватизации земли под гаражами в ГСК;
  • Устав ГСК.

Стоит отметить, что по окончанию Вы приобретаете право на долю в общей собственности на весь участок под ГСК.

Оформление земли под гаражом в собственность: цена

В случае, если земельный участок был передан в бессрочное пользование ГСК до 30.10.2001 г. года (до вступления в силу Земельного кодекса РФ), его приватизация будет бесплатной.
Если же ГСК получил участок позже, то за приватизацию земли будет назначена цена для выкупа (исходя из кадастровой стоимости участка).

Отзывы о компании

Источник: https://zem-advokat.ru/practice/item/oformlenie-garazha-v-sobstvennost-poryadok-usloviya-stoimost/

Как получить кадастровый паспорт на объект недвижимости: особенности, условия, цены во Владимире и Владимирской области

Цена услуги: от 12000

Заказать услугу

При желании осуществить с любым имуществом какую-либо юридическую операцию, необходимо иметь в наличии кадастровый паспорт объекта недвижимости во Владимире и Владимирской области, являющийся выпиской из Единого реестра. В нем обозначена полная информация об объекте, требуемая для государственного оформления прав.

На сегодня эти кадастровые документы бывают трех видов:

  1. Форма кадастрового паспорта строения, инженерного сооружения либо объекта, возведение которого еще не завершено.
  2. Документ на помещение.
  3. Документ на земнадел.

Если строение или земельный участок эксплуатируется собственником исключительно в личных нуждах, осуществлять постановку на кадастровый учет нет необходимости. Если возникнет ситуация, когда объект недвижимости понадобиться продать, сдать в аренду, заложить либо подарить, техническую документацию придется оформлять в экстренном порядке, что будет стоить в разы дороже. Рекомендуется своевременно внести сведения о личном имуществе в кадастр и по закону оформить право собственности.

В каких случаях необходим кадастровый паспорт, и какие бумаги понадобятся для оформления?

Когда же нужен кадастровый паспорт жилого помещения либо земучастка? На самом деле, без этого документа не получится оформить договор, приобрести жилье в долевом строительстве, оформить страховку, реализовать процедуру банкротства, передать по наследству либо получить кредит в банке под залог недвижимого имущества.

При возникновении вопроса, как получить кадастровый паспорт земельного участка во Владимире и Владимирской области, следует обратиться в регистрационный отдел. Однако прежде придется выполнить ряд подготовительных работ, осуществив сбор необходимой документации. Оформление документов, зачастую наиболее затратно по времени и средствам.

Для оформления паспорта потребуется:

  1. Межевой план.
  2. Правоустанавливающий документ: паспорт заявителя.
  3. Если документы подает представитель, понадобиться нотариально заверенная доверенность.
  4. Чек об оплате пошлины.
  5. Для участка — документ, подтверждающий категорию земель.

К вышеперечисленным документам необходимо приложить собственноручно написанное собственником заявление.

Какую информацию содержит кадастровый паспорт на квартиру?

В случае, когда техническая документация своевременно не оформлена, собственники нередко сталкиваются с вопросом: как получить кадастровый паспорт на квартиру срочно и недорого? На самом деле решение очевидно: достаточно обратиться в компанию ООО «Гео Влад». Многолетний опыт работы позволит сотрудникам фирмы качественно и оперативно выполнить необходимые мероприятия и выдать заказчику грамотно оформленную кадастровую документацию. Так план на объект недвижимости, обычно включает информацию:

  • вид объекта (жилой дом, коттедж, квартира, дачный домик, земнадел, дача);
  • дата кадастровой регистрации;
  • описание границ (для земельных участков);
  • описание расположения строения в границах участка;
  • кадастровый код;
  • этажность, планировка, наличие балкона/лоджии, адрес (для квартир);
  • общая площадь квартиры, помещения, здания.

Кроме этих сведений, кадастровая документация непременно включает графическую схему с изображением достоверного плана объекта и указанием метража. Если в квартире производилась перепланировка, в кадастровом паспорте будет два чертежа: до реконструкции, и после.

При этом стоимость кадастрового паспорта на квартиру во Владимире и Владимирской области вовсе не будет баснословной. Имея в наличии опыт, знания, специальное компьютерное обеспечение и оборудование, мы предлагаем профессиональные кадастровые услуги за приемлемую, актуальную цену.

Что нужно для получения выписки на земельный участок и дом?

Чтобы оформить кадастровый паспорт земельного участка, стоимость которого доступна, следует внести сведения о наделе в кадастровый реестр. После рассмотрения заявки о постановке на учет, земле будет присвоен уникальный кадастровый номер. Это является подтверждением, что участок признается объектом недвижимости и с ним разрешается совершать любые коммерческие операции.

Технический документ на дом значительно отличается от паспорта на землю либо объект незавершенного строительства. Зданию также обязательно присваивается индивидуальный кадастровый номер, который впоследствие, позволяет проследить за тем, что происходило со строением с момента его возведения. Чтобы получить кадастровый паспорт на дачный дом или иное жилое строение, стоит подать заявку и соответствующий пакет документов:

  • непосредственно в росреестр (лично либо через законного представителя);
  • отправить документы по почте;
  • воспользоваться порталом государственных услуг;
  • зарегистрироваться на официальном сайте реестра.

Узнать о стоимости кадастрового паспорта на дом во Владимире и Владимирской области можно через интернет. Стоит учесть, что оформление документов реализуется в двух вариантах (на выбор заявителя): цифровом формате и традиционном графическом. Для удобства дальнейшей регистрации, разумно предпочесть оба варианта. После подачи заявления и перечня документов, кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства выдается в течение пяти дней.

Срок годности документа

На самом деле получить кадастровый паспорт на землю во Владимире и Владимирской области достаточно один раз. Законом предусмотрено, что такой документ бессрочен. Однако банковские учреждения устанавливают сроки для такой документации: для паспорта на дом — 12 месяцев, на нежилое строение — 5 лет. Эта информация актуальна для тех граждан, кто желает получить кредит в банке либо оформить ипотеку.

Любой техдокумент, в том числе кадастровый паспорт на гараж, стоимость которого невелика, теряет юридическую силу, и становится недействительным, когда с объектом произошли какие-либо изменения (перепланировка, реконструкция, изменение границ). В этом случае, есть необходимость получить документ повторно: в документ должны вносится произошедшие изменения.

Если вы решили получить кадастровый паспорт или иную документацию для регистрации объекта в кадастре, у вас возникли вопросы касаемо того, сколько стоит кадастровый паспорт участка и иного недвижимого имущества, позвоните по телефонам ООО «Гео Влад». Консультация бесплатная.

Компания «Гео-Влад» выполняет услуги оформления кадастрового паспорта в городах: Муром (Муромский район), Ковров (Ковровский район), Киржач (Киржачский район), Вязники (Вязниковский район), Кольчугино (Кольчугинский район), Гусь-Хрустальный (Гусь-Хрустальный район), Александров (Александровский район), Радужный, Меленки (Меленсковский район), Лакинск (Собинский район), Карабаново (Александровский район), Покров (Петушинский район), Собинка (Собинский район), Юрьев-Польский (Юрьев-Польский район).

Источник: http://geo-vlad.ru/kadastrovyj-pasport.php

Как получить кадастровый паспорт на гараж в ГСК

Время чтения 6 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Получить кадастровый паспорт на гараж нужно не только для подтверждения права собственности, но и для возможности дальнейшего распоряжения – продажи, аренды, мены и т.д. Оформление этого документа осуществляется по итогам проведения кадастровых работ и обращения в органы Росреестра.

Порядок оформления кадастрового паспорта на гараж

Для получения паспорта (выписки из ЕГРН) на гараж и земельный участок под ним нужно пройти процедуру кадастрового учета в органах Росреестра. Для обращения необходимо иметь техническую документацию, изготовленную по правилам Федерального закона № 218-ФЗ.

Полномочия по оформлению технического плана принадлежат кадастровому инженеру, обладающему квалификационным аттестатом и состоящему в одной из профильных СРО. Для изготовления технического плана на гараж в ГСК и участок земли под ним владельцу нужно выполнить следующие действия:

  • выбрать одного из кадастровых инженеров из электронного реестра, который доступен на официальном сайте службы Росреестра;
  • заключить договор подряда на проведение кадастровых работ;
  • обеспечить доступ кадастрового инженера к помещению гаража для проведения соответствующих измерений.

В ходе выполнения кадастровых работ инженер проведет необходимые измерения и обследование объекта для формирования технических характеристик. Помимо этого будет составлена графическая схема гаража с указанием его места расположения на общем плане ГСК.

Итогом кадастровой деятельности станет оформление технического плана. По требования Закона № 218-ФЗ кадастровый инженер обязан самостоятельно направить технический план в службу Росреестра по каналам электронной связи. Собственники имеют право получить технический план в форме письменного документа, однако такое условие нужно предусмотреть в договоре подряда с кадастровым инженером.

После изготовления технического плана граждане должны обратиться в территориальный отдел Росреестра или Многофункциональный центр для проведения кадастрового учета и регистрации права собственности. Для обращения потребуются следующие документы:

  • заявление о проведении учета и выполнения регистрационных мероприятий;
  • документы, подтверждающие законность владения гаражом;
  • технический план на гараж и межевой план на землю;
  • общегражданский паспорт заявителя либо нотариальная доверенность на представителя;
  • платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины.

Если осуществляется только кадастровый учет и выдача паспорта (выписки), размер госпошлины составит 200 рублей для граждан и 600 рублей для предприятий.

В процессе кадастрового учета должностные лица службы Росреестра внесут сведения о гараже в единый реестр ЕГРН. По итогам этой процедуры собственник получит на руки выписку из ЕГРН, которая в настоящее время является полным аналогом кадастрового паспорта.

В содержание кадастрового паспорта будет указано:

  • уникальный кадастровый номер гаража и участка земли, который присваивается в результате учета и сохраняется на протяжении периода существования объекта недвижимости;
  • технические характеристики гаража, внесенные в ЕГРН;
  • графическое отображение всех помещений гаража на плане.

После получения кадастрового паспорта оформление нового документа потребуется только при изменении технических характеристик (например, изменение площади в результате строительных работ) или при совершении гражданских сделок.

Законодательство не содержит ограничений по сроку действия кадастрового паспорта, однако для распоряжения объектом необходимо получить актуальную выписку из ЕГРН. Выдача этого документа возможна следующими способами:

  1. путем обращения в отдел Росреестра;
  2. при обращении в Многофункциональный центр;
  3. путем заполнения электронного запроса черед портал госуслуг.

В каждом из указанных случаев заявитель получить выписку в письменной или электронной форме по своему выбору.

Если у собственника на руках имеется технический паспорт, изготовленный до введения механизма кадастрового учета, он сохраняет юридическую силу и будет заменен при совершении любой сделки с гаражом. Однако нужно учитывать, что с марта 2018 года любое распоряжение недвижимостью (в том числе и гаражами) без постановки на кадастровый учет будет невозможно.

После выдачи выписки на объект недвижимости сведения из госреестра имеет возможность получить любой субъект или юридическое лицо путем оформления соответствующего запроса.

Особенности оформления кадастрового паспорта

Если гараж располагается в ГСК в виде отдельного строения, отражение места расположения в кадастровом паспорте будет осуществляться с привязкой к соседним гаражам и земельным участкам под ними. В этом случае могут возникнуть споры с иными владельцами гаражных боксов, которые подлежат урегулированию в ходе кадастровых работ или в судебном порядке.

Также отдельные нюансы установлены Законом № 218-ФЗ для подтверждения права собственности и кадастрового учета машино-мест. Даже на территории ГСК, помимо полноценных гаражных боксов, могут возводиться крытые и открытые парковочные зоны, места на которых приобретаются гражданами на основании договоров купли-продажи или долевого строительства.

Для получения кадастрового паспорта нужно обособить место стоянки автомобиля специальными маркировочными знаками или иными способами. Также закон устанавливает минимальные и максимальные размеры отдельного изолированного машино-места. При несоответствии указанных параметров в постановке объекта на кадастровый учет будет отказано.

Источник: https://law03.ru/housing/article/kak-poluchit-kadastrovyj-pasport-na-garazh

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Советы от юриста