Как получить справку о кадастровой стоимости квартиры

Макрос

Инвентаризационная стоимость – это оценочная стоимость жилья, согласно заключению оценщика из БТИ. Она рассчитывается, исходя из следующих показателей:

1. Площадь квартиры (основной показатель).
2. Коммунальные удобства.
3. Год постройки сооружения, в котором находится квартира.

Инвентаризационная, или оценочная, стоимость объекта значительно ниже рыночной, поскольку при расчётах учитывается только конструкция квартиры и расценки на стройматериалы и работы. При этом земля, на котором стоит дом, расположение здания, комфортабельность и иные немаловажные характеристики во внимание не принимаются.

Инвентаризационная стоимость в разы ниже рыночной.

Где получить справку об инвентаризационной стоимости

Сведения и документация относительно инвентаризационной стоимости предоставляются только собственнику или квартиросъемщику (неприватизированные квартиры) либо их представителю, имеющему нотариально заверенную доверенность. Чтобы узнать оценочную стоимость квартиры, а также получить справку, собственнику недвижимости необходимо обратиться в БТИ, находящееся по месту жительства заявителя.

Документы, необходимые для получения справки об оценочной стоимости по БТИ:

• Соответствующее заявление.
• Свидетельство о собственности. (Если жилье не приватизировано — договор социального найма).
• Паспорт заявителя.

Сотрудник БТИ назначит день получения справки. Выдача справок об инвентаризационной стоимости недвижимости осуществляется на платной основе.

В случае несогласия собственника со стоимостью, указанной в справке, он вправе оспорить её в судебном порядке. При этом следует рассчитать инвентаризационную стоимость квартиры, пригласив независимого оценщика.

Справка о стоимости объекта и оформление наследства

Справка о стоимости квартиры может понадобиться случае смерти наследодателя. До 01.01.2013 года наследнику необходимо было передать нотариусу справку об инвентаризационной стоимости жилья на день смерти покойного, то есть на день открытия наследства. Получить эту справку можно было в БТИ по адресу объекта недвижимости.

В настоящее время БТИ не уполномочено выдавать подобные справки. Теперь наследник должен обратиться в Росреестр, где ему оформят справку о кадастровой стоимости жилья.

На сегодняшний день практика, когда БТИ выдаёт справку о стоимости, а нотариус, оформляющий наследство, её принимает, пока ещё действует.

Если у наследника на руках оказываются справки об инвентаризационной, кадастровой и рыночной стоимости, то нотариус обязан руководствоваться той, в которой указана меньшая сумма.

Отличия инвентаризационной стоимости от кадастровой

Поскольку инвентаризационная стоимость квартиры далека от реальной, вступает в силу закон, согласно которому налог будут рассчитывать, основываясь на кадастровой стоимости недвижимости.

Изначально переход на новую систему планировался в 2014 году, теперь же старт возможен не раньше 2015 года. По прогнозам для перехода всей страны на новую систему понадобится 5 лет. Что такое кадастровая стоимость квартиры .

Инвентаризационная и кадастровая стоимость в корне различаются. Если при определении инвентаризационной оценки учитывается только конструкция (стены, двери, окна, перекрытия), то при определении кадастровой имеют значение такие показатели, как расположение дома (в центральных районах города или в так называемых «спальных районах»), транспортная доступность, развитость инфраструктуры, наличие в доме парковки, охраны.

Инвентаризационная стоимость — ниже рыночной, кадастровая — приближена к рынку.

Определение кадастровой стоимости производится независимыми экспертами, сведения заносятся в Росреестр и доступны любому гражданину.

Кадастровая стоимость недвижимости максимально приближена к рыночной.

При определении стоимости применяются следующие методы:

1. Сравнительный – оценщик анализирует и сравнивает информацию о проведённых сделках на рынке и на основании полученных сведений относит оцениваемую квартиру к той или иной группе.
2. Затратный – специалист оценивает стоимость строительных материалов, работ по проведению коммуникаций и инженерных систем, а также стоимость земли, на которой стоит здание.
   В основном данный метод применяется относительно новостроек в стадии строительства.
3. Доходный – основывается на сведениях о стоимости аренды квартиры и расходов на её обслуживание. Данный метод применяется, когда на рынке мало информации о сделках с недвижимостью.

Как правильно совершить покупку доли в квартире и каковы риски при проведении подобной сделки.
Важная информация о покупке квартиры в новостройке . Знание нюансов этого вида купли-продажи жилья поможет избежать неприятностей.

Как узнать оценку квартиры, не выходя и дома?

Сегодня узнать стоимость квартиры можно онлайн на сайте Росреестра. На главной странице следует выбрать раздел «Электронные услуги», затем — «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Далее необходимо ввести кадастровый номер интересующего объекта недвижимости. Система выдаст кадастровый номер и стоимость жилья. Если нет возможности ввести кадастровый номер, можно указать адрес квартиры.

Также стоимость указана в самом кадастровом паспорте, который выдаётся собственнику.

Если кадастровый паспорт был выдан до 2012 года, то содержащиеся в нём сведения могут быть неактуальны. Вам придётся заняться оформлением нового документа.

Итак, существует 3 вида стоимости – инвентаризационная, кадастровая и рыночная. В настоящее время инвентаризационная стоимость используется для расчёта налога на имущество и совершения операций с недвижимостью. Эта оценка существенно ниже рыночной, определяется БТИ; информация о ней доступна только собственнику.

Однако в будущем оценка будет производиться, основываясь на кадастровой стоимости, приближённой к рыночной, определяемой независимыми оценщиками; информация о ней будет находиться в свободном доступе. Как бы там ни было, в скором времени налогоплательщики смогут оценить новую систему расчёта налога.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Оценка» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Источник: https://macros-ht.ru/spravochnik/inventarizatsionnaya-stoimost/

Как узнать кадастровую стоимость жилья?

Узнать кадастровую стоимость своей квартиры несложно: есть специальный сервис, благодаря которому получить информацию можно в режиме онлайн. Достаточно зайти в соответствующие разделы сайта Росреестра.

Данный портал предлагает несколько вариантов, которыми может воспользоваться любой посетитель ресурса. В частности, есть сервис «Публичная кадастровая карта», с помощью которого можно найти нужный объект по кадастровому паспорту или при помощи расширенного поиска.

Также можно воспользоваться другим специальным сервисом, позволяющим заказать выписку из ГКН (государственного кадастра недвижимости). Согласно информации, указанной на сайте, заполняются специальные поля, и, после того как будет сформирована заявка, Вы получите сведения из ГКН не позднее чем через пять рабочих дней.

Также на портале есть сервис, предоставляющий справочную информацию по объектам недвижимости.

Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы ИНКОМ-Недвижимость Светлана Болотская:

Интересующие Вас сведения содержатся в ГКН (Государственном кадастре недвижимости). Узнать кадастровую стоимость объекта можно, воспользовавшись сервисами портала Росреестра. Например, это разделы «Получение сведений из ГКН» или «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Если Вам не удалось получить необходимую информацию через портал, то Вы можете запросить справку о кадастровой стоимости объекта в ГКН. Для этого следует обратиться в филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра или МФЦ лично либо послать туда запрос по почте. Если в ГКН содержатся сведения о кадастровой стоимости объекта, то соответствующая справка будет предоставлена бесплатно, не позднее чем через пять рабочих дней со дня получения запроса.

5 главных новшеств 2017 года в законах о недвижимости

Страхование квартиры: на чем можно сэкономить

Отвечает юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Роман Азатян:

Информацию о кадастровой стоимости недвижимого имущества можно получить в МФЦ. Туда можно обратиться лично или отправить соответствующий запрос по почте. Кроме того, такую информацию можно получить в режиме онлайн на портале Росреестра. Однако при онлайн-обращении информация будет оформлена соответствующим образом, официальная печать на документе будет отсутствовать.

Отвечает юрист девелоперской компании «Сити-XXI век» Василий Шарапов:

Государственная кадастровая стоимость (ГКС) недвижимости обычно входит в сведения государственного кадастра недвижимости (ГКН). Таким образом, чтобы узнать ГКС своей квартиры, Вам необходимо получить в Росреестре РФ кадастровую выписку.

Этот документ гражданин может получить в бумажном виде, если подаст заявление в кадастровую палату Росреестра РФ. Услуга платная. В этом случае физическому лицу придется оплатить государственную пошлину в размере 400 рублей. Также можно получить электронную выписку через сайт Росреестра РФ по адресу www.rosreestr.ru.

Это также платно, и обойдется Вам в 150 рублей. Срок получения документа — примерно пять рабочих дней.

Однако есть более быстрая и бесплатная альтернатива. В последние годы в связи с активным освоением интернета Росреестр РФ стал предоставлять гражданам дистанционные бесплатные услуги по получению информации из государственного кадастра недвижимости.

Собственник квартиры может узнать ее государственную кадастровую стоимость через бесплатный сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Более того, с помощью официального сайта по кадастровому номеру своей квартиры гражданин может выяснить, каким образом была определена ГКС на жилье.

Для этого Вы можете запросить и получить информацию из фонда данных государственной кадастровой оценки, который ведет Росреестр РФ.

В чем подвох низкой цены апартаментов?

Налог на апартаменты: точный расчет

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Rambler&Co Николай Косяк:

Самый простой и быстрый способ узнать кадастровую стоимость недвижимости — сформировать запрос на сайте Росреестра, следуя инструкции, размещенной в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». После этого система по точному адресу недвижимости определит и выдаст ее кадастровую стоимость.

Среди недостатков этого способа — возможные трудности с формой заполнения точного адреса, отсутствие информации по объекту, технические сбои. Стоит заметить, что сильно упрощает процесс знание кадастрового номера квартиры. Если же нужен документ с печатью чиновников, тогда следует подать заявление в Кадастровую палату или МФЦ.

Помимо самого заявления также потребуется свидетельство, подтверждающее право собственности на недвижимость, поэтажный план, экспликация, а также паспорт гражданина РФ. Заявка обрабатывается в течение 10 дней, после чего собственник получает выписку о кадастровой стоимости своей недвижимости.

Стоит обратить внимание, что документ выдается бесплатно.

Отвечает генеральный директор Berkshire Advisory Group Ирина Вишневская:

Вы можете узнать кадастровый номер Вашей недвижимости на сайте Росреестра. Критериями для запроса может быть адрес, а также условный или кадастровый номер. В базе содержатся данные на дома, дачи, квартиры, машиноместа и встроенные помещения, а также земельные участи. Далее, вооружившись этой информацией, Вы можете самостоятельно рассчитать налоги и, что ещё более важно, проверить правильность их начисления.

Как уже показала практика, выплаты имущественного налога за 2015 год, сложности с координацией между деятельностью различных государственных органов, ответственных за предоставление информации и начисление налогов (в первую очередь, Росреестра и налоговой инспекции) нередко приводят к проблемам для плательщиков.

Если просто проигнорировать неверно начисленный налог, сумма к взысканию будет расти за счет штрафов и пеней. Наиболее злостных неплательщиков могут оштрафовать по ставке даже не 20%, а 40%: в случае, если ФНС сможет доказать, что они получили извещения и намеренно уклонялись от уплаты налогов.

Сумму налога за предшествующий год можно рассчитать на сайте Федеральной налоговой службы.

Для этого нужно будет воспользоваться разделом «Налоговый калькулятор». Вначале Вам необходимо ответить на несколько вопросов, в том числе о доле в праве на интересующее Вас имущество. Затем ввести налоговый вычет, который установлен Налоговым кодексом РФ. Кстати, в справочнике налогового калькулятора сайта содержатся ссылки на все местные и федеральные льготы, их также необходимо учесть.

Из того же справочника надо выбрать и ввести в налоговый калькулятор ставку налога для соответствующего региона. И, наконец, в извещении за прошлый год либо в личном кабинете на сайте ФНС нужно выяснить сумму налога за предыдущий налоговый период, указать ее в расчетах.

В случае если недвижимость недавно куплена или построена, и ранее налог на нее не начислялся, необходимо ввести «сумма равна нулю». В итоге калькулятор выдает сумму налога за соответствующих период.

Если сумма начисленного налога покажется Вам чрезмерно завышенной, имеет смысл разобраться. Известны случаи, когда из-за некорректных данных Росреестра на участке возникали «лишние» дома. Может быть неверно указана площадь недвижимости, границы земельных владений.

Также в ряде случаев начисленный налог на имущество оказывался слишком высоким, поскольку был рассчитан от стоимости квартиры или дома на момент «пика цен» 2014 года.

В таких случаях, оспорив кадастровую стоимость имущества в судебном порядке, можно добиться серьезной экономии на имущественных налогах, по практике — до 40%.

Еще один полезный совет — поскольку судебное разбирательство означает расходы на независимую оценку имущества, судебную экспертизу и адвокатов, выгоднее подавать коллективные иски от ТСЖ, нежели судиться в одиночку. Тогда расходы каждого владельца квартиры будут незначительны, тем более что суды часто принимают решение о частичном возмещении расходов.

https://www.youtube.com/watch?v=cR-Xxrif2do

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Должен ли пенсионер платить налоги с долей в 2 квартирах?

Какая квартплата в апартаментах, есть ли нюансы при сдаче и проживании?

4 главных рекламных трюка в рекламе новостроек

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_uznat_kadastrovuyu_stoimost_zhilya/6081

Все, что нужно для продажи недвижимости: от документов до нотариальных действий

15 сентября 2144

Если вы планируете продать объект недвижимости, то лучше всего делать посредством согласования всех действий с рекомендациями риэлтора. Не стоит полагаться полностью на специалиста, следует позаботиться и самостоятельно о некоторых аспектах будущей сделки. Составьте для себя последовательный план действий и заручитесь наличием всех справок, в том числе и кадастровой справки.

Риэлторы утверждают, что обращаться за уточнениями в кадастровый орган приходится очень часто — речь идет о как минимум 50% случаев, когда возникают неточности с написанием имени, несоответствиями данных в кадастре реальному положению вещей и так далее. Кадастровая справка — это документ, в котором отражены все существенные с юридической точки зрения детали о недвижимости. В документе приводятся данные о:

— собственнике объекта;— наличии правовых обременений на него;

— характеристиках строения и другое.

Получение документов и исправление ошибок

Справка заказывается в ЦОН. Если вами была обнаружена какая-то ошибка в документе, то ее следует устранить, обратившись в РГКП Центр по недвижимости. Также существует вариант заказа справки в электронном виде — для этого достаточно посетить сайт egov.kz и оформить заявку на документ. Для этих целей вам понадобится электронная подпись.

Лучше потратить немного времени и завести ее — она поможет с получением многих документов и упростит многие процедуры. Так, располагая электронной подписью, вы можете платить штрафы, получать адресные справки, оплачивать сборы и налоги и так далее — список действий, которые вы сможете делать с помощью цифровой подписи, очень обширен.

Получайте необходимые документы прямо из своего дома.

Сообщив кадастровый номер на квартиру, вы сможете получить необходимый документ. Специалисты говорят, что перечень несовпадающих характеристик в справках ЦОН или с сайта правительства с фактическими данными обширен.

Он касается несовпадения имен собственников, кадастрового номера, площади объекта недвижимости и так далее. В этом случае необходимо обратиться в компетентную инстанцию.

Если такие погрешности действительно обнаружены, при этом они произошли по вине государственного органа, то они должны быть устранены всего за несколько минут.

Ситуация будет выглядеть гораздо проблематичнее в том случае, если будет установлено, что на объект недвижимости наложено юридическое обременение. Тем неприятнее ситуации, когда запреты на отчуждение недвижимости возникают из-за крошечных долгов по коммунальным услугам. Формально, даже долг в 3 тенге может оказаться достаточным основанием для наложение запрета на продажу жилья.

Даже если вы моментально оплатите этот долг в момент его обнаружения, то все равно снятие запрета на отчуждение недвижимости может занять пару недель. В условиях, когда вы планируете заключить сделку прямо сейчас, это порождает неприятные последствия, чреватые потерей покупателя. Судебный исполнитель, получив документ об оплате, выносит определение о снятии ареста.

Однако направленные документы в компетентные органы могут идти довольно долго, поэтому, чтобы подобных ситуаций не возникало, следует сразу позаботиться о том, чтобы обременений на объект не было.

Нотариус рассказала, что практически всегда люди, не проводящие своевременных проверок, сталкиваются с проблемами при отчуждении недвижимости. Если какие-то несоответствия обнаруживает непосредственно нотариус, например, видит, что кадастровый номер квартиры указан неправильно, он сообщает сторонам о невозможности заключить сделку.

Предварительное обеспечение иска

Юристы сообщают, что ситуации, при которых на имущество накладывается арест, весьма распространены. Так, собственники жилых домов часто имеют задолженности по коммунальным услугам. Не желая их оплачивать по тем или иным причинам, они становятся ответчиками в судебной инстанции. Компания-поставщик, обращаясь в судебную инстанцию, нередко требует применения мер по обеспечению иска — арест имущества.

Такая мера является обоснованной, а необходимость ее применения рассматривается судом. В конечном итоге, не являясь на процессы, сторона позволяет в свое отсутствие рассмотреть это ходатайство, оставаясь в конечном итоге с арестованным имуществом. Эти аресты не имеют ничего общего с суммой долга или штрафа. Даже за минимальный долг судебный исполнитель может обоснованно наложить арест на недвижимость.

Риэлторы говорят, что в большинстве случаев собственники прекрасно осведомлены о том, что, у них имеются задолженности за коммунальные услуги. Но бывают и случаи, когда долги составляют несколько десятков тысяч тенге, а арест на имущество не наложен — поэтому справка все расставляет по своим местам. Ограничение также может быть наложено и правоохранительными органами в рамках расследования того или иного уголовного дела, а также банком за невыплаченный кредит.

Штрафы за перепланировки

Некоторые собственники часто решают провести перепланировку. Но даже снос маленькой перегородки может привести к штрафам, которые к тому же достаточно солидные.

Несмотря на то, что оформление документов может отнять всего месяц, многие по-прежнему решают игнорировать необходимость получения документов, что совершенно напрасно. При устранении всех нарушений необходимо будет попутно оплатить и штраф, размер которого достигает 16 180 тенге.

По сути, покупатель может и проигнорировать эти несоответствия в документах из-за перепланировок, но если нет — продавцу грозят серьезные расходы на устранение недостатков.

Недвижимость, приобретенная в браке

Часто при продаже квартиры люди удивляются, что не могут ее продать только на основании того, что в правоустанавливающих документах на жилье указаны их имя и фамилия, не обращая внимания на то, что жилье было приобретено в период совместного нахождения в браке. Даже если документально не указаны в правоустанавливающих актах фамилии сособственников, одним из них может быть супруг или супруга в силу закона. Как следствие, продать квартиру на основании единоличного решения в этом случае не получится.

Законом также предусмотрена такая форма соглашения, как задаток. Она демонстрирует серьезность намерения сторон заключить сделку. Если покупатель, передавший задаток, отказывается от намерения заключать договор, то задаток в определенном сторонами размере остается у продавца. Однако случается, что и продавец отказывается от заключения сделки — в этом случае задаток возвращается потенциальному покупателю уже в двойном размере.

Когда вы отправляетесь к нотариусу, заручитесь наличием документов, которые необходимы для заключения сделки. Не забывайте и о таких базовых документах, как удостоверения личности. Лучше всего указывать в договоре реальную стоимость недвижимости.

Если будет указано, что она стоит меньше рыночной цены, а это часто бывает тогда, когда стороны хотят сэкономить на пошлинах, то возникают определенные риски. Расторжение договора обратной силой влечет возврат всего полученного, а если вы отразили кадастровую стоимость квартиры, то и получите по закону только ее. Нередко это становится распространенной формой мошенничества.

Поэтому отражайте в сделке не только правильный кадастровый номер на квартиру, но и рыночную цену и реально полученные/переданные средства.

Оценка имущества

Пригласите профессионального оценщика, который проведет оценку объекта недвижимости. Наличие такой справки очень важно для того, чтобы впоследствии обойти все споры относительно цены объекта. Стоимость процедуры оценки может варьироваться исходя из региона, где проводятся данные услуги. Так, в Астане она может достигать 6 000 тенге.

Это также важно в случае, если застройщик пытается выкупить вашу недвижимость для строительства многоквартирного дома. Во всех случаях, процедура оценки носит рекомендательный характер и не является конечной суммой. Так, недвижимость, оцененная в 100 000 долларов оценщиком, может быть продана за большую сумму денег.

Продавец вправе затребовать сумму выше, так как право собственности является незыблемым.

С помощью этой инструкции вы получите базовые знания, следуя которым можно будет быстро и с минимальными потерями продать недвижимость.

Источник: https://info.homsters.kz/vse-chto-nuzhno-dlya-prodazhi-nedvizhimosti-ot-dokumentov-do-notarialnyh-dejstvij/

Узнать кадастровую стоимость

Кадастровая стоимость представляет собой величину, выявляемую при кадастровой оценке недвижимого имущества. Все объекты недвижимости, занесенные в государственный кадастр, проходят процедуры оценки и определения площади.

Выявление кадастровой цены на недвижимость необходимо для проведения большинства юридических операций с квартирами, домами, землей, и т.д. Государство предлагает гражданам несколько методов, чтобы узнать кадастровую стоимость их владений, такая информация впоследствии пригодится в некоторых инстанциях и сделках.

Как найти кадастровую стоимость?

Для того чтобы узнать кадастровую стоимость, необходимо найти объект, воспользовавшись удобной формой в начале страницы, и запросить сведения об объекте недвижимости.

В ответ на запрос Вам на электронную почту придет документ в котором будет указана кадастровая стоимость и подробные сведения об объекте (собственники, обременения и т.д.)

Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу или номеру

Каждому объекту недвижимости присваивается уникальный номер, не изменяющийся и не повторяющийся в течение всего времени существования объекта.

Чтобы узнать кадастровую стоимость объекта в приблизительном размере, следует ознакомиться с рыночными ценами на аналогичные виды недвижимости, т.к. кадастровая цена стремится к показателям рынка.

При определении текущей цены объекта по кадастру, используется целый ряд факторов, обязательных к учету:

• Экономическое положение в регионе расположения объекта;
• Средняя заработная плата в населенном пункте;
• Тип объекта – жилой или коммерческий;
• Территориальное расположение объекта, влияющее на удобство пути к нему (близость к автобусным остановкам, метро, ж/д станциям, и т.д.);
• Возраст постройки;
• Площадь помещений квартиры или дома, площадь земельного участка;
• Материалы, использованные в строительстве;
• Общее состояние объекта (как давно проводился ремонт, насколько прочное здание, и т.д.).

Для каждого критерия оценки существуют законодательно закрепленные нормативы. В России несколько инстанций владеют информацией о кадастровой цене на недвижимость.

Зачем нужна цена из кадастра и зачем знать кадастровую стоимость квартиры

Информация о кадастровой стоимости может понадобиться в ряде случаев:

• Для расчета налогов на недвижимость во владении собственника;
• Для определения налога при продаже недвижимости;
• Для расчета налогообложения на общее имущество;
• Определение налога при наследовании;
• При оформлении займа в банке;
• При получении субсидий от региона и местного муниципалитета;
• Для судебных разбирательств относительно недвижимости;
• При определении стоимости услуг нотариальной конторы;
• В ряде иных случаев.

Обращение в Росреестр и важно ли знать кадастровую стоимость земельного участка

Узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн поможет официальный сайт Росреестра. Для того, чтобы узнать кадастровую стоимость недвижимости по адресу, следует совершить ряд простых действий:

1. Перейти на официальный сайт Росреестра.
2. Выбрать раздел справочной информации онлайн и кликнуть по нему.
3. В открывшейся странице нажать на кнопку «Адрес».
4. Выбрать опцию «ГКН».
5. Ввести данные в специальном поле: полный адрес недвижимости, включая информацию о регионе, городе, улице, номере здания и квартиры.
6. 6Кликнуть по кнопке «Сформировать запрос».
7. Из результатов поиска выбрать адрес нужного объекта (чем больше данных пользователь вводит перед поиском, тем быстрее сервис отыщет необходимые сведения).
8. Сервис выдаст перечень информации, из которой можно узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн.

Если искать информацию в сети нет желания, навыков или возможности, можно прибегнуть к другому методу. О том, где узнать кадастровую стоимость квартиры или другой недвижимости, можно поинтересоваться в местном отделении МФЦ. Однако более эффективным будет личное обращение в ближайшее отделение Росреестра с просьбой помочь узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу.

Узнать кадастровую стоимость квартиры через Росреестр с помощью онлайн запроса или личного посещения отделения, можно всего за 1 день.

Обращение в кадастровую палату

Узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу в Росреестре достаточно быстро, однако данная инстанция не выдаст официальной справки с запрошенной информацией. Если гражданину нужно не только выяснить, где узнать кадастровую стоимость квартиры, но и получить официальную выписку, следует обратиться в кадастровую палату.

Для этого нужно:

1. Обратиться с заявлением в кадастровую палату (Федеральная служба картографии и кадастра). Отделения данной службы присутствуют во всех регионах страны. Здесь можно узнать кадастровую стоимость квартиры по кадастровому номеру, обратившись к сотрудникам палаты с заявлением.

К заявлению прикрепляется пакет документов:

• Правоустанавливающие документы о владении недвижимостью;
• Удостоверение личности заявителя;
• План помещений в квартире (его можно найти в техническом паспорте на жилье, есть у каждого собственника);
• Детально описание плана квартиры с пояснениями (экспликация).

Если у гражданина нет экспликации на руках, заказать ее можно в БТИ. Инстанция изготовит документ в течение 10 дней, владельцу квартиры будет нужно написать заявление и приложить к нему документы:

• Паспорт владельца;
• Технический паспорт на жилье;
• Свидетельство, подтверждающее право собственности заявителя.

2. Следующим этапом, направленным на то, чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры по кадастровому номеру, будет приемка всех документов специалистом палаты, а также, выдача расписки, подтверждающей данный факт. В расписке также указывается телефонный номер, с помощью которого заявитель сможет выяснить, готова ли выписка. Документ обычно изготавливают за 1 неделю, более точное время укажет специалист кадастровой палаты.

3. Выписку выдадут в назначенный день. С ее помощью можно не только узнать кадастровую стоимость объекта по кадастровому номеру, но и предъявлять данный документ по необходимости.
Выдача выписки из кадастровой палаты – бесплатная услуга, однако за экспликацию из БТИ придется заплатить. Информация о кадастровой цене на недвижимость считается открытой и доступна всем желающим.

Если поблизости нет отделений кадастровой палаты, узнать кадастровую стоимость объекта по кадастровому номеру можно через МФЦ, чьи отделения находятся в любых городах России.

Кадастровая стоимость земли

Если собственнику необходимо выяснить, как узнать кадастровую стоимость земельного участка, ему доступны 5 различных способов получения этой информации:

• Воспользоваться онлайн сервисом кадастровой палаты. На официальном сайте можно узнать кадастровую стоимость объекта по кадастровому номеру, достаточно ввести информацию в специальные поля.
• Получить идентичную информацию можно и на официальном сайте Росреестра, воспользовавшись специальной формой поиска.
• Заказать выписку из кадастра в отделениях МФЦ, кадастровой палаты или Росреестра.
• Получить выписку на часть от участка земли.
• Получить выписку на всю землю, находящуюся во владении собственника.

Общие правила того, как узнать кадастровую стоимость земельного участка, аналогичны обычным объектам недвижимости – квартирам, домам, постройкам, и т.д. информация о кадастровой стоимости всегда открыта для владельцев и третьих лиц. Выдача справок о цене недвижимого имущества, данные кадастра на сайтах государственных служб, предоставляются бесплатно.

Источник: http://na46.ru/uznat-kadastrovuyu-stoimost/

fsk-vue

Давайте для начала проясним, что такое кадастровая стоимость квартиры и зачем она вообще нужна.

Для чего нужна кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость квартир и других объектов недвижимости в первую очередь была введена для расчета налогов. Использовавшаяся ранее инвентаризационная стоимость недвижимости была намного ниже рыночной. Фактически это была стоимость материалов на момент строительства объектов, умноженная на поправочные коэффициенты. Часто она не соответствовала реальной стоимости объекта. Такое положение вещей было выгодно владельцам недвижимости, но невыгодно государству.

Кадастровая цена на некоторые старые объекты недвижимости в центре Москвы оказалась в десятки раз выше старой инвентаризационной. Соответственно, должны увеличиться и суммы налоговых выплат, но не сразу, а постепенно. Подробнее об этом вы узнаете в конце статьи. Но в любом случае, уравнивать квартиры в центре Москвы и квартиры на окраине небольшого городка было в какой-то степени несправедливо.

Современный жилой дом — это что-то гораздо большее, чем сложенные в единую конструкцию стройматериалы. В этом отношении переход с инвентаризационной стоимости на кадастровую вполне логичен. Хороший пример — UP-квартал «Римский».

Рыночная стоимость недвижимости в чистом виде — цифра неточная и подверженная частым и довольно резким колебаниям. Для расчета налогов нужна более стабильная, четко фиксируемая на продолжительные отрезки времени величина. Поэтому и была введена кадастровая стоимость. Она рассчитывается по определенной методике, и её значение должно примерно соответствовать рыночной цене. На практике не все так гладко, но это проблема вполне разрешимая, но об этом — чуть позже.

Итак, кадастровая стоимость — это денежная сумма, в которую оценивает государство вашу квартиру. Информация о кадастровой стоимости объектов недвижимости содержится в Едином государственном реестре недвижимости. Таким образом, чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу, нужно обратиться в Росреестр.

Величина кадастровой стоимости и её пересмотр

Самый простой способ узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу — воспользоваться сайтом Росеестра. Вам нужен раздел «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки». Вы можете узнать не только кадастровую стоимости объекта, но и получить отчет об определении этой стоимости.

Случаи, когда величина кадастровой стоимости кажется владельцам объектов недвижимости неадекватной, далеко не редки. Проблемой является завышенная кадастровая стоимость, так как она влечет за собой необходимость платить большие суммы налогов и различных сборов, чем это на самом деле необходимо.

Есть два способа оспорить размер кадастровой стоимости:

• обратиться в комиссию по переоценке при управлении Росреестра;
• обратиться в суд.

Нужно отметить, что во многих случаях вопрос решается в пользу владельцев объектов недвижимости, поэтому, если кадастровая стоимость квартиры кажется вам завышенной, имеет смысл добиваться её пересмотра. Физические лица могут выбрать любой способ, а вот юридические лица в некоторых случаях могут обратиться в суд только после того, как комиссия не стала пересматривать кадастровую стоимость.

Существуют разные причины узнать узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу или кадастровому номеру. Кадастровая стоимость может быть неплохим ориентиром при определении рыночной стоимости объекта или, например, величины арендной платы. Но главное предназначение кадастровой стоимости — расчет налогов и различных сборов при операциях с недвижимостью.

Расчет налога

Рассчитать налог на объект недвижимости очень просто. На сайте Федеральной налоговой службы есть «налоговый калькулятор», но нужно знать кадастровый номер объекта.

Ставка налога на жилые дома и жилые помещения (квартиры, комнаты) осталась такой же, как и в период использования инвентаризационной стоимости — 0,1% (для объектов с кадастровой стоимостью более 300 миллионов — 2%, но таких квартир не так уж и много).

Власти муниципальных образований и городов Москвы , Санкт-Петербурга, Севастополя имеют право корректировать ставку налога (0,1%): уменьшить вплоть до 0% или увеличить более, чем в 3 раза.

Переход на налогообложение на основе кадастровой стоимости происходит постепенно, в течение 5 лет с момента введения новых правил расчета налогов в регионе. Для этого используется увеличивающийся каждый год понижающий коэффициент. За счет него сумма налога будет равномерно расти, постепенно двигаясь от величины, рассчитываемой на базе инвентаризационной стоимости, к величине, рассчитываемой на базе кадастровой стоимости квартиры.

Источник: https://fsk.ru/articles/kadastrovaya-stoimost-kvartiry-i-roseestr

Как узнать кадастровую стоимость

Кадастровая стоимость объекта – это стоимость, определяемая методами массовой оценки земельных участков, зданий, сооружений, квартир и помещений. Оценка кадастровой стоимости является обязательной процедурой для всех объектов недвижимости, будь то частная или государственная собственность и проходит не реже одного раза в три года и не чаше раза в 5 лет.

Как определяется Кадастровая стоимость

В соответствии с ФЗ №135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» под массовой оценкой понимают какую-то усредненную стоимость всех объектов недвижимости в небольшой территориальной группе, схожей по своим параметрам и характеристикам: районе, квартале, селе, деревне. Результаты кадастровой оценки размещают на сайте Росреестра в разделе «Фонд данных государственной кадастровой оценки». Введите в поле «Кадастровый номер объекта» и получите отчет о том, как проводилась кадастровая оценка имущества.

Порядок расчета кадастровой стоимости квартиры

1. Составляется перечень имущества для государственной кадастровой оценки
2. Собирается информация по ценам на некоторое количество квартир в районе.

   Квартиры берут как дорогие, так и дешевые

3. Рассчитывают среднюю стоимость одного квадратного метра этих квартир
4. Могут внести поправки на год постройки дома и другие
5. Полученный результат умножают на площадь вашей квартиры
6. Утверждение кадастровой стоимости

В итоге получаем кадастровую стоимость квартиры.

То есть кадастровая стоимость объекта не зависит от уникальных характеристик какого-то одного объекта, а считается нечто среднее по району. Из-за этого часто возникают споры о результатах определения кадастровой стоимости.

Рассчитывают кадастровую стоимость независимые оценщики, которых выбирают местные органы власти путем проведения торгов или аукциона.

От чего зависит кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость зависит от многих факторов, и для каждого вида объекта недвижимости учитываются свои определенные характеристики.

• Кадастровая стоимость участка формируется на основе: категории земельного участка, вида разрешенного использования, престижности района, расположения участка, плодородия почвы, расположение инфраструктуры, обобщенных рыночных цен на землю.
• Кадастровая стоимость квартиры зависит от следующих характеристик: год сдачи дома в эксплуатацию, материал стен и перекрытий, количества этажей, удаленность от линий общественного транспорта, расположения многоквартирного дома, наличия инфраструктуры в районе.
• Кадастровую стоимость здания или жилого дома определяют: район расположения, назначение здания (жилое, нежилое), средней стоимости квадратного метра в районе, развитость инфраструктуры.

Справка о кадастровой стоимости недвижимости, квартиры

Как и гдеполучить официальнуюсправку о кадастровойстоимости для квартиры?Многие не знают, какова реальная кадастровая стоимость имущества — квартиры, земельного участка. Нередко эта информация может понадобиться в экстренных случаях.

Кадастровая стоимость позволяет определить налог, который вам начисляет Федеральная налоговая служба. Кадастровая стоимость поможет реально оценить рыночную цену вашей недвижимости.

В целом, можно указать, для каких целей понадобится кадастровая стоимость на ваше имущество:

• Для своевременной и достоверной оплаты налога от ФНС.
• Если вам необходимо получить ипотеку или кредит в банке.
• При заключении сделки купли-продажи.
• Если вы относитесь к льготной категории населения и вам необходимо оформить положенную субсидию.
• Если вам необходимо подтвердить доходы в различные инстанции.

 

Узнав кадастровую стоимость недвижимости, вы можете реально оценить ее стоимость на рынке. Вместе с этим, данные о кадастровой стоимости периодически меняются. Факторы, влияющие на конечную стоимость по кадастровой цене, включают в себя: месторасположение объекта, рентабельность объекта недвижимости, в каком фактическом состоянии находится объект, иные независимые факторы.

https://www.youtube.com/watch?v=wd01M3yeR2Y

Порядок оценки кадастровой стоимости регламентирован контролирующими организациями, и в зависимости от стоимости объекта, развития инфраструктуры и прочих факторов меняется конечная кадастровая стоимость.

Предположим, вы проживаете в сельской местности, где нет дороги или не подведён газ. В начальном периоде стоимость дома будет оценена по одной кадастровой цене.

Если рядом с вашим объектом прокладывается дорога или происходит подключение к газоснабжению, кадастровая стоимость будет увеличена. Порядок определения кадастровой стоимости определён в Кадастровой Палате.

Если вам необходимо срочно узнать кадастровую стоимость объекта, рекомендуем обратиться в нашу компанию, которая предоставит достоверные цифры из Росреестра по искомому объекту. Заполнив простую форму заказа, вы можете получить достоверную 100%-ную информацию по кадастровой стоимости объекта недвижимости. Вы можете получить дополнительную информацию по интересующему вас объекту, которая предоставляется в открытом режиме с сайта Кадастровой палаты.

Быстрая и необременительная процедура поможет вам получить точные данные о кадастровой стоимости вашего искомого объекта недвижимости. Специалисты ООО “Ресурс” с ответственностью относятся к поставленной задаче и предлагают клиентам получить сведения о реальной кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Какую информацию содержит выписка о кадастровой стоимости

Кроме указания стоимости объекта, вы можете получить другую информацию относительно интересующего  вас объекта недвижимости. Выписка содержит информацию о владельце недвижимости, кто является правообладателем.

!

В справке указывается общая площадь объекта недвижимости, этажность, точный адрес местонахождения, кадастровый уникальный номер. В выписке можно увидеть, имеет ли какие-либо ограничения искомый объект недвижимости — в частности, есть ли обременения, существует ли арест и иные обременительные характеристики. Все это можно узнать, заказав специальную онлайн-выписку на сайте ООО “Ресурс”.

Имея эту информацию, вы можете без проблем осуществлять действия, связанные с куплей-продажей земли, квартиры, дома, комнаты в коммуналке.

Где получить выписку о кадастровой стоимости?

Вы заполняете краткую форму заказа на сайте нашей компании, указываете адрес интересующего вас объекта, при необходимости можно указать кадастровый номер искомого объекта. Также необходимо указать персональные данные, в частности, фамилию и имя запрашивающего сведения лица, его электронную почту.

На адрес электронной почты поступит подробная инструкция о ваших дальнейших действиях. На адрес почты вы получите информацию, как вам необходимо провести расчёт за оказанную услугу. Выписка обойдётся вам примерно в 119 рублей. Если вы желаете получить бумажный вариант выписки, то нужно обратиться в МФЦ.

По желанию заказчика, электронная выписка отправляется электронной почтой в формате Word или PDF. В стоимость заказа заложена государственная пошлина и стоимость услуг наших специалистов.

Дополнительную информацию вы можете получить на сайте нашей компании у ведущих консультантов юридической фирмы ООО “Ресурс”.

УЗНАТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ

ЗАКАЗАТЬ ЕГРН

Источник: https://online-resource.ru/gde-mozhno-zakazat-dokument-kadastrovoj-stoimosti-nedvizhimosti/

Справка о кадастровой стоимости квартиры как получить в мфц и где еще можно ее взять что это за документ для чего нужен и сколько придется за него заплатить?

Некоторые люди, имеющие в собственности жилплощадь, считают, что могут сами устанавливать цену на своё имущество. От части это так и есть, но рыночная стоимость всегда отталкивается от кадастровой стоимости недвижимости.

Если сделать запрос в уполномоченные инстанции, то можно получить справку о реальной стоимости объекта. Что это такое, и как затребовать такой документ, расскажем подробно в этой статье.

Что это такое и при каких обстоятельствах необходима?

Как было сказано выше, каждый объект недвижимости имеет свою установленную рыночную цену. Кадастровой стоимостью жилого помещения называется цена, сложившаяся, исходя из нескольких показателей. К ним можно отнести:

• благоустроенность;
• общее состояние жилого объекта;
• степень износа дома;
• многое другое.

Чтобы продать квартиру каждому собственнику необходимо подготовить список определённой документации. Это связано с тем, что без этих бумаг сделку не оформят в органах Росреестра. В дополнении к этому, потенциальный покупать перед сделкой должен ознакомиться со всеми нюансами, на основании которых сложилась цена на объект.

Если справки у продавца ещё нет на руках, её можно получить в уполномоченном органе. Сделать это достаточно просто.

Справкой о кадастровой стоимости признаётся документ, позволяющий определить и оценить техническое состояние и другие важные характеристики жилого помещения перед продажей.

Какая информация содержится в документе?

Справка кадастровой стоимости – это официальный документ, который имеет форму установленного образца и содержит информацию о стоимости, присвоенной жилому объекту органами государственного учреждения при оценке.

Форму утвердили в 2013 году (приказ Минэкономразвития № 566). Справка содержит следующую информацию:

1. Сверху на листке фиксируется название учреждения, которое выдаёт бумагу.
2. Далее пишется название документа.
3. Дата и кадастровый номер.
4. Номера предыдущих выданных справок (если они ранее выдавались).
5. Адрес местонахождения объекта недвижимости.
6. Кадастровая стоимость жилого помещения на текущий момент.
7. Данные документа, на основании которого приняли решение о стоимости объекта.
8. Подпись и расшифровка руководителя отдела уполномоченного органа, выдавшего справку.
9. Печать уполномоченной организации.

Справка всегда должна выдаваться в двух экземплярах.

Ниже представлен образец справки о кадастровой стоимости квартиры:

Где можно взять?

Получить бумагу можно, обратившись в следующие организации:

1. Многофункциональные центры.
2. Подача заявки в режиме онлайн. Для этого необходимо:
3. зайти на официальный сайт Росреестра;
4. заполнить там необходимую форму;
5. прикрепить сканы всех документов, которые потребуются.
6. Кадастровая палата. Именно в этом учреждении изготавливаются все выписки и справки, которые относятся к недвижимости. Необходимо обращаться в то отделение, к которому относится объект недвижимости по адресу.

Как получить в МФЦ пошагово

Чтобы заказать справку в Многофункциональном центре потребуется выполнить следующий алгоритм действий:

Какие бумаги предоставить?

Чтобы сотрудники уполномоченных структур изготовили справку о кадастровой стоимости необходимо подготовить и предоставить следующий пакет:

• Документы, подтверждающие право собственности на жилой объект. Справку не имеют право выдать третьим лицам, которые не имеют никакого отношения к объекту недвижимости.
• Оригинал действующего паспорта гражданина РФ и его копии (обязательно два экземпляра).
• Вся имеющаяся техническая документация на жилой объект. К ней относится кадастровый паспорт и другие бумаги.
• Оплаченная квитанция специального взноса.

Для получения справки не нужно оплачивать государственный сбор. Однако есть сумма, которую всё-таки нужно заплатить. Сумма взноса зависит от места пребывания заявителя.

Сроки оформления

Как и любой документ, справка имеет срок изготовления. Готовый документ можно получить в уполномоченных органах спустя пять рабочих дней. Иногда это время может быть увеличено из-за праздничных дней, либо в связи с загруженностью работников.

Когда могут отказать в выдаче?

В выдаче справки могут отказать по следующим причинам:

1. Отсутствие необходимых документов.
2. Ошибки, помарки и исправления в заявлении.
3. Передача ложной и недостоверной информации сотрудникам уполномоченного учреждения.
4. Если заявитель не является собственником объекта, о котором запрашивает информацию.
5. Просроченный документ, удостоверяющий личность.

Получить справку о кадастровой стоимости квартиры очень просто. Главное собрать небольшой пакет документов и не допускать ошибок и исправлений в заявлении. В срок до пяти рабочих дней документ будет изготовлен и его можно будет забрать в уполномоченном учреждении.

Источник: https://kvartirovo.ru/spravka-o-kadastrovoj-stoimosti-kvartiry-kak.html

Как получить выписку из ЕГРН через МФЦ и онлайн

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – это государственный реестр, в котором хранятся сведения об объектах недвижимости на территории Российской федерации.

Эти сведения о конкретном объекте могут быть получены по запросу любого физического или юридического лица и оформлены в виде выписки, которую можно получить разными способами, в том числе через МФЦ.

Выписка из ЕГРН может потребоваться в разных ситуациях, а получение выписки из ЕГРН в МФЦ или онлайн через интернет – удобные способы получения этого документа. Подробнее об этом ниже.

В каких случаях необходима выписка?

Вот некоторые ситуации, когда может потребоваться выписка из ЕГРН об объекте недвижимости.

1. Если вы хотите купить или продать квартиру или любой другой объект недвижимости. Сведения из ЕГРН являются подтверждением прав на собственность и информации об объекте.
2. При оформлении наследства.
3. При оформлении дарения объекта.
4. При приватизации квартиры.
5. Если вы хотите получить кредит в банке под залог квартиры или другого объекта.
6. При спорах и судебных разбирательствах.
7. Если вы хотите встать на учет с целью улучшения жилищных условий.

Могут возникнуть и другие обстоятельства, когда выписка из ЕГРН будет необходима.

Орган, который ведет Единый государственный реестр недвижимости, называется Росреестр (полное название – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии).

Сегодня получение выписки из ЕГРН стало более доступным благодаря сервису rosreestr.net. Теперь каждый человек, независимо от того, является ли он собственником недвижимости или нет, может получения сведения из Росреестра в ускоренном режиме. На сайте предоставлена публичная кадастровая карта, также вы можете сделать выписку из ЕГРН, историю изменения собственников недвижимости с 1998 года и полную проверку недвижимости.

Какие сведения содержатся в выписке?

Вот какие данные могут содержаться в выписке, в зависимости от ее вида:

• • кадастровые данные
  • информация об объекте (площадь, этаж, кадастровая стоимость и др.)

• форма собственности и дата регистрации права
• сведения о правообладателе (собственнике) и данные документа о собственности
• данные об ограничениях прав (обременений, ареста)
• сведения о переходе прав

Пример выписки ЕГРН со сведениями о квартире:

Пример выписки ЕГРН о переходе прав на квартиру (два файла — кликните левой кнопкой, чтобы увеличить, или правой кнопкой, чтобы скачать):

Надоело читать? Сэкономьте время, задайте вопрос юристу БЕСПЛАТНО:

Кто и как может получить выписку?

Согласно информации, размещенной на сайте Росреестра, перечисленные выше сведения из ЕГРН (предыдущее название – ЕГРП) являются открытыми и общедоступными и могут быть предоставлены за плату любому обратившемуся лицу – за исключением сведений ограниченного доступа.

К таковым относится содержание правоустанавливающих документов, данные о признании правообладателя недееспособным, а также обобщенная информация о правах на недвижимость отдельного лица. Сведения ограниченного доступа могут быть предоставлены только самим правообладателям либо их представителям, а также нотариусам и другим субъектам, определенным законодательством.

Согласно информации, приведенной на сайте Росреестра, выписку можно получить следующими способами:

• в офисах Росреестра
• в МФЦ
• по почте
• в электронном виде
• выездным обслуживанием

Наиболее простыми, удобными и современными способами получения выписки ЕГРН являются 1)электронный способ (онлайн) 2)получение выписки через МФЦ. Об этих способах мы расскажем ниже.

Как получить выписку ЕГРН онлайн через сайт Rosreestr.net

Все выписки предоставляются с официально электронной подписью Росреестра их можно предоставить даже для суда.

Источник: https://mfcgos.ru/instrukcii/kak-poluchit-vypisku-iz-egrn-cherez-mfc-i-onlajn

Справка о кадастровой стоимости квартиры: как получить в мфц и где еще можно ее взять, что это за документ, для чего нужен и сколько придется за него заплатить?

Сроки получения выписки ЕГРН в МФЦ составляют от 5 рабочих дней. В этой статье мы расскажем, как получить выписку из ЕГРН через МФЦ, от чего зависит время изготовление документа, а также сколько стоит выписка из ЕГРП.

Как получить выписку ЕГРН через МФЦ

Чтобы получить справку о недвижимости через МФЦ, нужно прийти в отделение с пакетом документов:

• заполненным заявлением;
• квитанцией об оплате госпошлины;
• паспортом или его копией, заверенной нотариусом.

Будьте внимательны и аккуратны: заявление заполняется на 5 листах печатными буквами без помарок и ошибок.

Если все документы оформлены правильно, сотрудник МФЦ примет их у вас и даст расписку о получении документов. С этой бумагой потом пойдете получать готовый отчет из ЕГРН.

Сколько времени МФЦ готовит выписку из ЕГРН

5 рабочих дней законом отводится на изготовление документа через отделение многофункционального центра. Правда, в этот срок не включены 2 дня, которые предусмотрены на то, чтобы передать сведения из МФЦ в Росреестр и еще 2 дня, чтобы информация дошла обратно до отделения. Получается, что изготовление выписки ЕГРН через МФЦ может занять 9 рабочих дней.

Учтите, что за это время с интересующей вас квартирой, домом или земельным участком могут произойти какие угодно манипуляции, в том числе, мошеннические. Например, недвижимость продадут по поддельным документам кому-нибудь еще или отдадут под залог. Ниже мы расскажем, как можно получить выписку за один день.

Сколько стоит выписка ЕГРН в МФЦ

При получении выписки через МФЦ необходимо оплатить госпошлину. Сумма зависит от информации, которая вам нужна. Для удобства понимания мы свели варианты пошлин и их стоимость в одну таблицу:

Как видите, вариантов много. Какой нужен именно вам, подскажет юрист, нотариус или человек, подкованный в вопросах сделок с недвижимостью (риэлтор и пр.).

Как получить выписку ЕГРН за один день

Чтобы получить выписку ЕГРН через МФЦ, нужно обязательно посетить одно из отделений. Тратить время на дорогу и очереди вряд ли кому-то хочется. Тем более если можно воспользоваться альтернативным вариантом и заказать электронную выписку в режиме онлайн через сервис ЕГРН.Реестр.

Сервис ЕГРН.Реестр – официальный партнер Росреестра. Чтобы заказать выписку нужно указать адрес или кадастровый номер объекта. Срок изготовления документа – 30-60 минут. Выписка будет заверена электронной цифровой подписью Росреестра, а это значит, что электронный документ будет иметь полную юридическую силу.

Электронная выписка платная, но сумма меньше, чем госпошлина за бумажный вариант. Подробнее о видах документа и их стоимости расскажем ниже.

Сколько стоит электронная выписка из ЕГРН

Расширенный отчет о недвижимости на сайте ЕГРН.Реестр стоит 350 рублей. За эту сумму в отчете указывается исчерпывающая информация об объекте:

• кто нынешний собственник;
• кто бывшие собственники;
• когда у прав заканчивается срок действия;
• когда зарегистрирована недвижимость;
• сколько стоит объект по кадастровой оценке;
• есть ли запрет на перерегистрацию, залог или арест.

200 рублей будет стоить упрощенный набор сведений из Росреестра:

• О переходе права собственности. Такой отчет покажет всех собственников, дату регистрации объекта недвижимости, срок действия прав.
• О характеристиках, правах. В отчет будет указана кадастровая стоимость объекта, нынешний собственник, наличие обременений или ограничений.

• Посмотреть образец.
• Если у вас возникнут вопросы по поводу электронной выписки, вы можете связаться с технической поддержкой сервиса, написав в чат или позвонив по бесплатному номеру 8 800 555-28-96 по будням с 8 до 18 часов по московскому времени.
• Заказать выписку прямо сейчас!

Источник: https://griboedovmuseum.ru/propiska/spravka-o-kadastrovoj-stoimosti-kvartiry-kak-poluchit-v-mfts-i-gde-eshhe-mozhno-ee-vzyat-chto-eto-za-dokument-dlya-chego-nuzhen-i-skolko-pridetsya-za-nego-zaplatit.html

Справка о кадастровой стоимости участка, квартиры в Екатеринбурге

Наша компания «Антей Оценка» поможет и окажет услуги:

• стоимость справки — 1000 рублей
• срок 5 дней
• доставка по городу бесплатно

Способ и требования к организации кадастровой оценки органами власти определены и регламентированными Федеральным законом № 135 ФЗ (принят 29 июля 1998года) и носит название: «Об оценочной деятельности в РФ». Важно отметить, что мероприятия по оценке кадастровой стоимости выполняются исключительно со всеми возможными объектами, которые внесены в Единый государственный кадастр по определенным ранее требованиям.

Кадастровая оценка. Закон, по которому определяется кадастровая стоимость

Нередко в ходе фиксации кадастровой условной стоимости вашей существующей недвижимости, а также прочих проверяемых объектов, как у физлиц, так и у юрлиц могут быть затронуты в той или иной части свободы и права. Для этого, в отмеченном выше Законе прописана специальная статья № 24.

18 (ФЗ-135), определяющая право таких лиц оформить установленной формы заявку сотрудникам, ведущим данный кадастровый учет в соответствующем органе. Заявка подается в ту организацию, которая выполняет свои обязанности в конкретном регионе государства в том месте, где и находится в данный момент времени лицо, подавшее этот заказ. В этом случае, заказчик, (физ.

или юр лицо), получает данные установления кадастровой стоимости при строгом соблюдении с требованиями, определенными в ФЗ от 24.07.2007 №221, который называется «О государственном кадастре недвижимости».

Организация проведения и определения налоговой базы установлены в Налоговом кодексе (ст.378.2). Здесь указано, как осуществлять кадастровую оценку недвижимости, когда она утверждена строго по правилам, относящимся к некоторым конкретным категориям имущества, относящегося к недвижимому. Все это записано в п. № 1 данной статьи Кодекса.

Также ФЗ№122 определяет способ, которым данная информация о кадастровой стоимости, будет передаваться заказчикам, если таковые сведения являются общедоступными.

Установлено, что для передачи таких кадастровых выписок производится соответствующими структурами после оформления заказа и передается как по почте, так и с помощью средств телекоммуникации, например – общедоступный интернет.

Как высчитывается кадастровая стоимость земельного участка

Чтобы установить правильно кадастровую стоимость земельного участка должны быть учтены следующие факторы:- категория земли, где расположен искомый объект;

— наличие типа разрешения на его использование.

Кроме того, регламентирован порядок, по которому выполняются мероприятия расчёта кадастровой стоимости после уточнения информации исследуемого недвижимого им-ва, ранее уже внесенному в кадастр. Важно учесть, если по каким либо причинам меняется категория земли или вновь созданных территориях. Кадастровая стоимость земельного участка в таких случаях устанавливается с учетом полученных данных.

Правила установления кадастровой стоимости зданий и помещений. Кадастровая стоимость недвижимости, такой как здание, имеющее часть помещений уже, поставленных на учет в кадастре, может быть рассчитана по-разному. Первый способ – получить кадастровую выписку в виде Справки на все здание. Второй – запросить кадастровую стоимость каждого помещения по отдельности.

Так как данные сведения важны в первую очередь для самого заказчика, следует внимательно проверять указанные сведения, и не полагаться на квалификацию сотрудников. Лучший способ – оформить заказ на получение справок по обеим указанным способам.

А после получения результатов (кадастровая оценка), вам останется только сравнить полученные суммы, для чего выполнить простейшие действия по сложению цифр.

Нередко результат бывает совершенно разным, и такие недочеты в работе специалистов кадастра бывают очень часто.

Еще одна проблема с неточными сведениями образовалась после передачи всех прав на определение кадастровой стоимости недвижимости в Кадастровую палату. Ранее эти полномочия возлагались на органы БТИ, и, кажется, порядка было больше. А ведь такие неточности могут стать причиной и штрафов, и необоснованных переплат налогов и другим судебным издержкам.

Для чего нужна справка о кадастровой стоимости?

Это основной документ, на основании которого можно сделать заключение о реальной кадастровой стоимости недвижимости, которую данному объекту присвоили органы государственной власти. Любой человек, владеющий каким-либо объектом недвижимости для собственного спокойствия должен обзавестись такой справкой.

Такая справка потребуется в следующих случаях:- своевременная уплата налога на то или иное недвижимое имущество;- оформление кредита под залог недвижимости;- купля-продажа;- оформление льгот или субсидий в случаях установленных законодательством;- для предоставления сведений о доходах и другой информации в госструктуры.

Чтобы определить кадастровую стоимость квартиры, следует воспользоваться услугами по получению сведений из кадастра недвижимости. Такие сведения постоянно изменяются, и специалисты вносят соответствующие поправки в первоначальные результаты. Существует масса специально разработанных методов для проведения этих расчётов.

А также учитываются изменяющиеся факторы – рентабельность объекта, место его размещения и т.п. Необученному человеку не так то просто будет с ними разобраться.

Как заказать справку о кадастровой стоимости

Для получения данной справки о стоимости квартиры или другого объекта существующей недвижимости, необходимо подготовить следующие сведения:

• адрес фактического местоположения искомого объекта, его официальный кадастровый номер, в случае если таковой имеется.
• контактные данные заказчика (имя, фамилию и номер телефона), а также адрес на который должна быть выслана справка о кадастровой стоимости квартиры,земельного участка, дома, или другого объекта недвижимости.

Сроки предоставления таких справок значительно могут быть сокращены в случае обращения к специальным компаниям, расположенным во многих городах нашей страны. ГК «Антей» на рынке юридических услуг Екатеринбурга с 2010 года. Мы готовы ответить на все ваши вопросы по телефонам или лично в нашем офисе на по адресу ул. Красноармейской 10.

Источник: https://antey66.ru/kadastrovaya-stoimost-uchastkaekb.html

Как получить справку о кадастровой стоимости квартиры или участка земли

06.06.2019

Ряд правоотношений, таких как приватизация, налогообложение, декларирование и т. д. требует знать кадастровую стоимость на имеющуюся в собственности недвижимость. Но где взять такие сведения и каким документом подтверждается стоимость?

Кадастровая справка — общая информация

Справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости – это документ, который выдает Росреестр. В нем отражается кадастровая цена объекта, которая носит фиксированный характер до внесения соответствующих изменений в реестр. Она, как правило, не совпадает с рыночной ценой, колеблющейся в зависимости от разных факторов.

Кадастровая справка имеет определенную форму, являясь своего рода выпиской из учетной запись реестра: в формате А-4, выполнена машинописно либо с использованием рукописного текста (когда графы заполняются сотрудником Росреестра), либо же это электронный документ в формате pdf. ↵

Отличие кадастрового паспорта от выписки из ЕГРН

Выписка из ЕГРН является ключевым документом любого недвижимого имущества, поскольку содержит исчерпывающие сведения об объекте, касающиеся не только его стоимости. Кадастровый паспорт будет содержать лишь часть сведений об объекте.

Образец кадастровой справки

Кадастровая справка на земельный участок выглядит следующим образом:

Для чего нужна эта справка

Как таковая юридической силы выданная справка не имеет и непосредственно в сделке участия не принимает (она не требуется для заключения договора). Ее функция – осведомление лиц, заинтересованных в результате оценки.

Вместе с тем, кадастровая справка необходима, чтобы определиться с рыночной стоимостью жилья или иного объекта недвижимости при совершении сделки и подтвердить ее обоснованность покупателям.

Справка о кадастровой стоимости квартиры, дома, дачи, земли и прочей недвижимости необходима:

• При исчислении суммы налога на недвижимость.
• При оформлении кредита под гарантию залога недвижимого имущества, поскольку сумма кредита напрямую зависит от стоимости заложенного имущества.
• По требованию гос.органов в ряде случаев.
• Для формирования рыночной цены объекта при выставлении его на продажу. Так, по общему неписанному правилу рыночная цена не должна отличаться от кадастровой больше чем на 30%.

Как получить кадастровую справку, в том числе через почту

Существует несколько способов заказа и получения данной справки:

• Личное обращение. Такой способ практикуется достаточно давно и заключается в походе в территориальное отделение ГКН — по месту расположения объекта, где потребуется обратиться к регистратору с заявлением и необходимыми приложениями. По истечении определенного времени справка забирается там же.
• Почтовое отправление заказной корреспонденцией. Значительное удаление недвижимой собственности от места проживания собственника, препятствующее личному обращению в территориальный ГКН, дает возможность письменного обращения, когда заявление и сопутствующие документы направляются через почту России;
• Онлайн-заявка. Ряд интернет-ресурсов дают возможность заполнить электронную заявку и получить справку в электронном виде либо прийти и забрать готовый документ в отделении ГКН, либо получить по почте. В частности, заполнить заявку можно на сайте Росреестра. ↵

Использование услуг почты — в ряде случаев единственный способ минимизировать свои затраты по получению бумаги. В первую очередь это касается случаев, когда, например, необходимо получить справку о кадастровой стоимости земельного участка либо иного недвижимого объекта, находящегося за сотни километров от места жительства заявителя.

Сроки

Изготовление справки занимает не более 5 дней, однако, сроки ее получения могут различаться. Так, в установленный 5-дневный срок бумага будет выдана, если имело место личное обращение. Обращение через интернет-ресурсы повлечет выдачу справки в течение 5–10 дней. Обращение посредством почтового отправления увеличит срок выдачи справка до, условно, 1 месяца (время, которое письмо было в пути) и 5 дней.

Срок, в течение которого документ действителен, законом не оговорен. Фактически он бессрочен, однако, время от времени кадастровая стоимость изменяется, в виду чего нецелесообразно использовать справку, которая была получена достаточно давно (года, два и более).

Сколько стоит

Выдача справки не облагается пошлинами, но и бесплатно она предоставлена не будет. В каждом регионе установлен свой тариф на выдачу соответствующего документа, поэтому сколько стоит кадастровая справка, нужно узнавать заранее.

Кто может заказать

Кадастровая стоимость здания, участка земли и т. д. не приравнивается к персональным данным и не оказывает влияние на права хозяина объекта, поэтому такая информация находится в свободном доступе. Такие данные вправе получить любое заинтересованное лицо, которое не обязательно должно быть собственником.

Получение справочной информации онлайн

Интернет-ресурсы, которые содержат для заполнения в режиме онлайн-форму, необходимую для получения документа:

Источник: https://zakondoma.ru/kadastr/spravka-o-stoimosti-zemli-libo-kvartiry.html

Справка о кадастровой стоимости

• Адрес.
• Вид объекта.
• Кадастровый номер.
• Кадастровая стоимость по результатам оценки
• Дата, когда результаты работы оценщика были утверждены
• Реквизиты акта.
• Дата, когда сведения были внесены в Реестр.
• Дата заявление о пересмотре кадастровой стоимости (если ее корректировали).
• Получить справку можно не только на текущий момент, но и на другие даты.

• Расчет имущественного налога. ФНС рассчитывает размер налога на основе данных о кадастровой стоимости.
• Оформление залогового кредита, ипотеки. Когда кредит оформляют под залог недвижимости, банк оценивает ее ликвидность.

  Цена, зафиксированная в ЕГРН, – один из параметров, который учитывают банки при решении.

• Сделки с недвижимостью. Информация из кадастра обязательно нужна при продаже недвижимости.
• Получение различных льгот, субсидий и т.д.

Это не полный перечень ситуаций, когда может потребоваться информация о текущей цене объекта.

Запросить сведения о недвижемости могут, например, государственные органы.

Как получить справку о кадастровой стоимости

Вам нужна справка о кадастровой стоимости? Мы поможем вам ее получить. Сведения могут быть предоставлены двумя способами:

• Электронная выписка с ЭЦП инженера Росреестра. Когда документ будет готов, вы получите ссылку для скачивания архива. В архиве содержится файл выписки и ЭЦП инженера.
• Бумажная выписка с печатью подразделения Росреестра. Ее формирует специалист Росреестра и заверяет ее своей подписью и печатью. Заявителю документ отправляют почтой.

Срок подготовки выписки

Выписка о стоиомсти недвижимого имущества будет готова в течение 2-5 рабочих дней. Ссылку для скачивания электронного документа вы получите сразу после его готовности. Получение бумажной справки зависит от вашего местонахождения и работы Почты России.

Сколько действительна справка

Установленного законом срока действия для справок из Кадастра нет. Она актуальна до тех пор, пока кадастровая стоимость не менялась. Как правило, пересчет проводят один раз в 3-5 лет. В течение этого периода стоимость не изменяется, а значит данные в справке актуальны.

Узнать и скорректировать кадастровую цену могут не только госорганы. Подать заявление о корректировке может и владелец, если для этого есть основания. Собственник может собрать данные, характеризующие текущее положение дел. Эти документы прикладываются к акту оценки, сделанной независимым экспертом.

Стоимость заказа через онлайн сервис

Цена получения выписки о кадастровой стоимости – 290 р. Она зависит от формата документа, срочности его получения.

Источник: https://egrnka.ru/vypiski/spravka-o-kadastrovoj-stoimosti/