Как поставить на кадастровый учет гараж

Как поставить линейку гаражей на кадастровый учёт

1 Практики Как поставить на кадастровый учет гараж? Сколько стоит оформить кадастровый паспорт на гараж? Что делать, если не оформлена земля под гаражом? И можно ли продать.

Порядок оформления кадастрового паспорта на гараж в ГСК В содержание указанного документа на гараж в ГСК включается: сведения о параметрах гаража – площадь, материалы стен и .

Как поставить на кадастровый учет гараж? Сколько стоит оформить кадастровый паспорт на гараж? Что делать, если не оформлена земля под гаражом? И можно ли продать гараж без земли?

Гараж является объектом недвижимого имущества, поэтому при совершении любых юридических сделок с ним требуется документальное оформление производимой операции. Для этого необходимо, чтобы гаражный бокс находился на кадастровом учете.

Любой объект недвижимости ставится государством на учет.

Не является исключением и гаражный бокс. Причем учету в службе кадастра должны подлежать как индивидуальные, отдельно стоящие гаражные строения, так и боксы, входящие в состав гаражно-строительного кооператива. При оформлении сделок, совершаемых с гаражом, необходимо наличие кадастрового паспорта. Если объект не находится на учете в ЕГРН, то кадастровую документацию на него оформить невозможно, а, следовательно, нельзя будет:.

Варианты, как поставить гараж на кадастровый учет

Организовать постановку на учет можно воспользовавшись одним из нескольких способов :. Все гаражные строения, которые были сданы до года, автоматически проходили государственную регистрацию службой БТИ. Такая операция и на сегодняшний момент считается действительной.

Можно ли ноопепт принять на тощак

После года оформлением должен заниматься сам собственник. При постановке на реестровый учет следует рассматривать три возможных варианта :.

Зачем регистрировать строение?

Первым шагом является оформление технических бумаг на гаражный бокс, которые следует заказать, обратившись в БТИ. Специалист данной службы должен назначить время для обследования гаражного строения.

Он произведет замеры и опишет материалы стен и перекрытий. Затем будет оформлен технический паспорт, который будет передан заявителю. При этом потребуется оплатить госпошлину — рублей.

Как сделать репост в инстаграме истории в свою историю

При оформлении технического паспорта на гаражный бокс, располагающийся в линейке с другими гаражами, то есть отдельное помещение имеет с соседними общие стены, требуется первоначально оформить документацию на все строение, а затем выделить отдельно помещение гаражный бокс. При этом сначала необходимо зарегистрировать все гаражное сооружение в целом.

Как поставить на кадастровый учет гараж

Только потом возможна постановка на реестровый учет отдельного бокса. Если оформление касается индивидуального гаража, то необходима следующая документация :.

Если гараж находится в ГСК, то для регистрации в ЕГРН понадобятся следующие документы при первичном обращении одного из членов кооператива:. Если члены кооператива уже проходили процедуру оформления, то необходимы следующие документы :.

В него вносятся следующие сведения: адрес нахождения гаража, номер по кадастру земли, где он находится, сведения о заявителе.

В документе следует уточнить, каким способом и в какой форме электронной или бумажной требуется предоставить паспорт. Все эти бумаги нужно захватить в ЕГРН.

Вопрос о регистрации рассматривается в течение 5 дней. По истечении этого срока можно прийти за готовым кадастровым паспортом на гараж.

портал про наследство

Госпошлина, которую следует оплатить за бумажный вариант равна рублей для обычного гражданина и рублей для организаций.

При получении электронного носителя придется потратить рублей гражданину и рублей юридическому лицу. Постройка гаража, происходившая без разрешения властей, считается самовольной.

Узаконить ее возможно только при обращении в судебную инстанцию. Камнем преткновения в данном вопросе является не сама постройка, а земля, на которой она находится.

Поставить вопрос о регистрации строения по решению суда возможно, только если имеются документы об аренде земельного участка или разрешение о предоставлении земли под строительство. При отсутствии документов на землю суд не разрешит легализовать гаражную постройку. При оформлении таких документов, как кадастровый или технический паспорт объекта, бумаги о праве владения, в них обязательно присутствует кадастровый номер гаражного объекта. Но как проверить номер, если документы утеряны?

Если документов нет на руках, то узнать номер гаража, прошедший регистрацию в ГСК, можно, через сайт Росреестра. Для этого требуется информация с точным адресом, где располагается гаражное строение. Постановка на реестровый учет в ЕГРН позволит проводить с данным объектом недвижимости различные юридические сделки. Их выполнение без наличия у гаража реестрового номера и паспорта невозможно.

Порядок оформления кадастрового паспорта на гараж в ГСК

Для регистрации требуется собрать документы и направить их в ЕГРН , оплатив госпошлину. Через 5 дней паспорт, оформленный службой кадастра, будет готов. О том, зачем нужна регистрация гаража, можно также узнать в данном видео:. Заранее извиняюсь если данный вопрос неоднократно поднимался в других темах. Итак надо поставить на учет гараж, чтобы потом оформить право собственности на него.

Можно ли использовать дикую утку как подсадную

Согласно ФЗ ст41 п. Сведения об объекте недвижимости указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. Данная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

Гараж этот в середине гаражного ряда. И что делать? Сначала весь ряд на учет ставить что-ли?

Как поставить гараж на кадастровый учет?

И от чьего имени это делать, кто будет заказчиком? Вобщем походу засада какая-то с этими гаражами а люди обращаются и говорим им что перезвоним. Чё делать то? Письмо что-ль в Минэконом писать? Константин, подскажите пожалуйста с чего начать оформление в собственность вот такого гаража. Есть даже какой-то технический паспорт. Договор на землю под гаражом естественно не был оформлен.

Документы прилагаю. Заранее спасибо. Определитесь с границами вашего ГСК, замеряйте смело по периметру этот ГСК со всеми привязками, выделяйте там свой бокс и вперед!!!! Я сама годами работала в кад. Команда форума Форумчанин. Кто сказал, что нельзя? Вы основываетесь только на личном опыте, или есть какие-то документы в которых говорится, что бокс как здание ставить нельзя? А представьте ситуацию когда стоит блок гаражей и под некоторыми гаражами в блоке уже сформированы ЗУ?

Что тогда будем делать? И да, почитайте эту тему. Там много интересного. Не всегда боксы — это помещения, которые образовались в результате возведения перегородок в здании.

Как сделать скриншот на сони иксперия z1

Очень часто по крайней мере, в старых ГСК кто-то строил в середине ряда свой гараж, потом к нему пристраивался сосед. Всё это происходило в хаотичном порядке, где чьи стены и выяснял техник БТИ при обследовании.

Можно я вам отвечу? Еще сообщу, что гаражи в МО проходят и как здания с координатами , и как помещения в гаражно-строительных комплексах и порой как сооружения. Ранее учтенный. Добрый день. Ставим на учет гараж как отдельно стоящее здание на основании проекта.

Здание расположено на земельном участке, сформированном под этим гаражом.

Пришла приостановка Подскажите, может мы пропустили изменения в законе? Так как до Сдала документы для оформления права собственности на 2 гаража квитанции об оплате и справку от ГСК, что я член кооператива.

С Росреестра пришло приостановление до Из письма поняли, что эти два гаража не стоят на кадастровом учете, как и линейка в которую они входят.

В гаражном кооперативе , по всей видимости, все гаражи оформлены в собственность у мужа есть в этом же ГСК гараж в собственности.

Порядок оформления гаража в собственность

Муж же является с недавнего времени председателем этого ГСК. Съездили в БТИ. Там начальник отдела сказала, что сейчас нереально поставить на кадастровый учет линейку гаражей и надо ждать года что-то должно измениться . В ней упоминается решение об отводе зем. Капитальный гараж — такой же объект недвижимости, как жилой дом.

Можно ли удалять молочный зуб ребенку при температуре 37.3

Если он не оформлен, то продать, завещать или подарить его будет невозможно, а стоит он иногда немалых денег. Регистрация права собственности осложняется тем, что у многих владельцев отсутствуют необходимые документы. В связи с активной городской застройкой участились случаи сноса гаражных комплексов.

Поэтому владельцы одного, а то и нескольких боксов, в ГСК всерьез обеспокоены вопросом, как оформить гараж в собственность.

Даже если территория потребуется городу под застройку — законным собственникам в этом случае выплатят компенсацию. Документы на отдельно стоящие гаражи тоже лучше привести в порядок. Во время кадастровых работ любой объект отмечается на плане, но с юридической точки зрения — это не имущество, стоимости оно не имеет. Кроме того, любые расхождения фактических данных с документами, могут послужить причиной отказа при регистрации права собственности.

Источник: https://rukkuv.xn--80aanmoef5aga8a.xn--p1ai/147-kak-postavit-lineyku-garazhey-na-kadastroviy-uchet.php

Практики

При этом с 1 января 2017 года результатом постановки на кадастровый учет объекта, в том числе гаража, является не кадастровый паспорт, а Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

В настоящее время многие граждане фактически владеют гаражами (гаражными боксами), однако правоустанавливающие документы на данные объекты у них отсутствуют. В данном случае продать, обменять, подарить, сдать в аренду или завещать такие объекты нельзя. Любое отчуждение имущества возможно только при наличии оформленного права собственности.

Также необходимо определиться: является ли гараж отдельно стоящим объектом или боксом с общим фундаментом и/или стенами (часть ГСК)?

Как поставить на кадастровый учет гараж?

Если гараж представляет собой капитальный объект строительства, то для начала его необходимо оформить право собственности на гараж как объект недвижимого имущества: поставить гараж на кадастровый учет, то есть получить паспорт на гараж.

Что такое кадастровый паспорт на гараж? Кадастровый паспорт представляет собой документ, содержащий техническое описание объекта со всеми его уникальными характеристиками.
Владельцы гаражей часто задаются вопросом: нужен ли кадастровый паспорт при продаже гаража? Ответ следующий: нельзя.

Владельцам гаражей необходимо оформить кадастровый паспорт на гараж, иными словами – получить кадастровый номер на гараж. Порядок оформления гаража в собственность зависит от того, где он построен и на какой земле

Сколько стоит оформить кадастровый паспорт на гараж?

Подготовка технического плана рассчитывается исходя из объема работ и площади объекта. Сделать кадастровый паспорт на гараж: как и где получить кадастровый паспорт, сколько стоит кадастровый паспорт на гараж?

Как уже было указано выше, в настоящее время документом, подтверждающим постановку на кадастровый учет гаража или гаражного бокса, является Выписка ЕГРН. Следовательно, правообладателю гаража необходимо обратиться к кадастровому инженеру с целью подготовки технической документации, на основании которой объект будет учтен в кадастре недвижимости. Документы для получения кадастрового паспорта (Выписки ЕГРН) на гараж:

Заявление,
Документ, удостоверяющий личность,
Технический план на объект недвижимости,
Правоустанавливающие документы на землю.

Для членов гаражного кооператива (ГСК) обязательными документами являются:

справка, заверенная председателем ГСК, о том, что вы являетесь членом кооператива, и пай вами был выплачен в полном объеме,
кадастровый паспорт здания (строения),
документ, подтверждающий право владения участком, на котором построен гараж (копия распоряжения уполномоченного органа, подтверждающая законность выделения кооперативу земельного участка).

Что делать, если не оформлена земля под гаражом? И можно ли продать гараж без земли?

Имея в собственности гараж, граждане часто задаются вопросом: можно ли приватизировать землю под этим гаражом и если да, то, как это сделать? Давайте разбираться вместе.
Согласно п. 1 ст. 39.

20 Земельного кодекса Российской Федерации, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

То есть, если гараж в собственности, а земля нет, то собственник имеет преимущественное право на выкуп (аренду) участка под строением.

Предоставление земельного участка под гараж: что нужно?

Если один или несколько гаражей представляют собой отдельное строение, то в этом случае возможно оформление прав собственности на земельный участок под этим строением, плюс оформление права собственности на гараж. Процедуру приватизации необходимо будет начать с выделения границ земельного участка, который впоследствии будет приватизирован. Для приватизации земли под гаражом необходимо подать в орган, являющийся собственником данной земли, следующие документы:

Заявление;
Паспорт заявителя;
Документ, удостоверяющий (устанавливающий) права заявителя на гараж (свидетельство о праве собственности);
Документ, удостоверяющий (устанавливающий) права заявителя на испрашиваемый земельный участок

Перечень необходимых документов для приватизации земли под гаражом установлен Приказом Минэкономразвития России от 12.01.2015 N 1 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов».

В случае, если гараж находится в гаражном кооперативе, имеет общий фундамент и/или стены, приобрести право собственности на землю под своим гаражом отдельно от других собственников гаражей не получится. Для приватизации земли под гаражом необходимо получить согласие в гск от всех собственников гаражей. Более того, у всех собственников должны быть документы, удостоверяющие их права на гараж (оформлено право собственности).

Для ускорения данного процесса и сбора необходимых документов лучше призвать руководство ГСК. Для оформления земли под гаражом в собственность необходимо подать в орган, являющийся собственником данной земли, следующие документы:

Заявление, подписанное всеми собственниками-членами кооператива;
Паспорта заявителей;
Документы, удостоверяющий права собственников на гаражи (свидетельство о праве собственности);
Документ, удостоверяющий права заявителя на испрашиваемый земельный участок
Протокол собрания ГСК, в котором содержится решение о приватизации земли под гаражами в ГСК;
Устав ГСК.

Стоит отметить, что по окончанию Вы приобретаете право на долю в общей собственности на весь участок под ГСК.

Оформление земли под гаражом в собственность: цена

В случае, если земельный участок был передан в бессрочное пользование ГСК до 30.10.2001 г. года (до вступления в силу Земельного кодекса РФ), его приватизация будет бесплатной.
Если же ГСК получил участок позже, то за приватизацию земли будет назначена цена для выкупа (исходя из кадастровой стоимости участка).

Отзывы о компании

Источник: https://zem-advokat.ru/practice/item/oformlenie-garazha-v-sobstvennost-poryadok-usloviya-stoimost/

Порядок оформления гаража в собственность

«Я — Капиталист». . Дата: 21 февраля 2016. Время чтения 7 мин.

Капитальный гараж — такой же объект недвижимости, как жилой дом. Если он не оформлен, то продать, завещать или подарить его будет невозможно, а стоит он иногда немалых денег. Регистрация права собственности осложняется тем, что у многих владельцев отсутствуют необходимые документы.

В связи с активной городской застройкой участились случаи сноса гаражных комплексов. Поэтому владельцы одного, а то и нескольких боксов, в ГСК всерьез обеспокоены вопросом, как оформить гараж в собственность. Даже если территория потребуется городу под застройку — законным собственникам в этом случае выплатят компенсацию. Размер ее обычно покрывает расходы на покупку или строительство другого “автодома” взамен утраченного.

Документы на отдельно стоящие гаражи тоже лучше привести в порядок. Во время кадастровых работ любой объект отмечается на плане, но с юридической точки зрения — это не имущество, стоимости оно не имеет. Кроме того, любые расхождения фактических данных с документами, могут послужить причиной отказа при регистрации права собственности.

Речь, конечно, не идет о временных сооружениях типа “ракушек” и им подобных. Их легко при возникновении “угрозы” перетащить. Недвижимый объект — это капитальное строение, неразрывно связанное с землей. Оформление гаража в собственность, порядок действий — различаются в зависимости от того, где он построен и на какой земле. Рассмотрим три типичные ситуации.

Сооружение на дачном участке, во дворе частного дома.
Отдельная постройка на “чужой” (неоформленной) земле.
Бокс в общем гаражном массиве, кооперативе (ГСК).

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Кто может участвовать в приватизации

Общие правила оформления недвижимости

Несмотря на разнообразие ситуаций, связанных с гаражами, они оформляются по тем же правилам, что и любая недвижимость. Для получения свидетельства о праве собственности нужно обратиться в Россреестр и представить три главных документа:

удостоверяющий право владения — договор покупки, долевого строительства, справка о выплате кооперативного пая, свидетельство о наследстве;
кадастровый паспорт — в собственность оформляется только учтенный в ГКН объект;
доказывающий право использования земли — арендный договор, решение госорганов о выделении участка, свидетельство о собственности.

Кроме перечисленных документов, потребуется: паспорт, квитанция госпошлины. Заявление заполняется на месте. Обратиться можно также через МФЦ и портал Госуслуг. Регистрация производится в течение 10-ти дней. К/ паспорт и сведения об уплате регистрационная палата может запросить сама, но лучше представить их — для экономии времени.

Проблема в том, что у многих фактических владельцев никаких документов, или они оформлены неправильно. Массовая застройка ГСК пришлась на 70-80-ые годы, тогда они не подлежали кадастровому учету. Нарушений при строительстве допускалось много, документы хранились небрежно, а иногда уничтожались умышленно. Как оформить гараж в собственность, с чего начать в каждом конкретном случае — читайте ниже.

[showads ad=ad3]

Гараж на собственном участке

Принципиальное отличие личного гаража (рис.1) от дома только одно: это нежилое строение. Для его возведения не требуется разрешение на строительство, если оно не предназначено для коммерческих целей. Сложностей не возникает, если:

земельный участок собственный или есть договор аренды с правом застройки;
земли сельскохозяйственные, целевое назначение — дачное, садоводство;
участок выделен под ИЖС, земли населенных пунктов.

Рисунок 1.

Для оформления права требуется:

Проверить по запросу (Россреестр) — поставлен ли гараж на к/учет (если вы покупали участок, и не знаете этого точно);
Если ответ отрицательный — изготовить технический план (БТИ, или у кадастрового инженера) по имеющимся техническим документам или декларации (письмо Минэкономразвития Д23и-1644, 14.05.2014);
Поставить объект на кадастровый учет (10 дней), получить паспорт (5 дней).

Далее обратиться с заявлением о регистрации права. В рамках дачной амнистии можно одновременно оформить все объекты: земельный участок (без межевого плана), дом и гараж (по декларации).

Технический паспорт БТИ, выданный до 2008 года (до вступления Закона о кадастре), приравнивается к кадастровому. Все такие объекты должны были автоматически поставить на учет в ГКН.

Частные владельцы иногда недооценивают значение официальной регистрации, из лени или из нежелания платить налог на имущество (кстати, с дачных объектов он не берется). Выигрыш межевого спора соседом может привести к тому, что он окажется за вашим забором, а выход на “красную линию” — к сносу за свой счет.

Легализация самовольно построенных гаражей

Самовольность постройки определяется тремя признаками:

отсутствует разрешение на строительство;
нарушены градостроительные нормы;
расположен на не отведенной для этой цели земле.

Первые два условия несущественны, камень преткновения — земля. Здесь встречаются две ситуации.

Гараж – в собственности, земля — нет. Такое возможно, все законы (о недвижимости, кадастре, земле) принимались в разное время, путаницы было много. Если есть арендный договор, решение о выделении земли — собственник имеет преимущественное право на приватизацию участка под строением по статье 39.20 Земельного кодекса.Требуется:
- обратиться в администрацию с заявлением и приложить кадастровый паспорт участка; если его нет — провести работы по межеванию за свой счет, внести в ГКН;
- после получения разрешения оформить участок в собственность (Россреестр).
Документов, права на землю нет. Легализовать самовольную постройку не получится. До 2006 года это допускалось (п.3.ст. 222 ГК), если администрация по заявлению гражданина выделяла ему фактически занятый участок. Сейчас право на такое имущество может признано только судом. Причем не только за тем, кто построил гараж — но и за собственником земли, например, городом.

Рассчитывать на статью 234 ГК (приобретательская давность свыше 15 лет) — не стоит. Суды обычно не считают такое владение добросовестным. Конечно, если будут представлены какие-то дополнительные документы, свидетельские показания и т.д.— вопрос может решиться положительно.

Порядок оформления гаражей в ГСК

Выше мы упоминали, что оформление гаража не требует получения разрешений. Но это правило действует только для физических лиц. ГСК — юридическое лицо, поэтому Россреестр дополнительно запрашивает: акт ввода (до 2005 года) или разрешение на ввод гаражного комплекса (после этой даты). Распространены 2 ситуации.

Акт ввода (разрешение) имеется. Это означает: земельный участок поставлен на кадастровый учет, проведена инвентаризация, есть все технические документы. Первый из членов ГСК, кто обратился, предоставляет:
- Устав ГСК, свидетельство о госрегистрации, приказы о назначении председателя и главного бухгалтера, списки членов кооператива.
- документы на землю, техническую документацию БТИ.
- справку о членстве в ГСК и полной выплате пая (выдает председатель).
- паспорт, квитанцию об уплате пошлины.
- кадастровый паспорт — при наличии акта ввода его выдают без осложнений.
Всем последующим заявителям этого ГСК будет достаточно представить личные документы и справку из кооператива. Если оформление идет несогласованно, каждый заявитель несет копию документов на землю и к/паспорт.
Разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует. Для старых кооперативов — типичная проблема.Если земельные участки выделялись членам ГСК индивидуально, можно действовать как физическое лицо. Обращаться к кадастровому инженеру, оформлять технический план, получать к/паспорт. Если гараж стоит отдельно (рис.2) — проблем нет, но такое бывает редко. Получив свидетельство о праве, собственник может приватизировать землю в частном порядке. Межевание — за свой счет.

Рисунок 2.

Раньше кооперативные гаражи обычно строились рядами (рис.3). На отдельный бокс можно оформить к/паспорт только как на помещение в здании, за которое принимается вся линейка. При этом требуется поставить на учет все здание. Для зданий, сооружений — нужен акт (разрешение) на ввод в эксплуатацию. Выход из замкнутого круга — через суд. Есть регионы, где подобное оформление — обычная практика. Основанием для иска служит отказ в регистрации.

Рисунок 3.

Когда все владельцы гаражей в ГСК станут собственниками, они могут подать в администрацию заявление от имени ГСК (плюс решение собрания) о приватизации земельного участка и оформить его в долевую собственность.

Сколько стоит оформить гараж в собственность

Общие расходы на оформление гаража складываются из следующих затрат:

составление технического плана: рассчитываются исходя из объема работ, во всех регионах цена разная; в МО для объекта меньше 50 кв.м. — от 6 000 рублей, в Москве — от 25 000 рублей;
получение кадастрового паспорта — 200 рублей стоит заказ через сайт Россреестра;
уплата государственной пошлины для регистрации права собственности – от 350 рублей (для дачного, приусадебного участка) до 2 000 рублей.

Дороже всего обходится работа кадастрового инженера. Если есть старые технические документы — можно сэкономить. Но если все, начиная с замеров на земле, проводится с чистого листа плюс составление плана — нужно готовить приличную сумму. В Россреестр несложно подать документы не переплачивая за услуги посредников.

Дополнение: Остались вопросы? Задайте их профессиональному юристу через сервис юридических консультаций “Правовед”.

Источник: https://yakapitalist.ru/imushhestvo/poryadok-oformleniya-garazha/

Оформление свидетельства собственности на землю под гаражом в ГСК

При оформлении права собственности на гараж, если у вас технический паспорт до 1 сентября 2012 года, по нему можно ставить на учёт и вносить изменения в ГКН. Всё что после, только по техническому плану ставят на кадастровый учёт, а паспорт выдаётся только в результате кадастрового учета, или если объект уже состоит на учёте. Эту процедуру хорошо расписали в разделе технического паспорта, при выдаче его на гараж.

Подтверждать свое право собственности на гаражный бокс необходимо в любом случае, даже если вы не планируете совершать определённого рода сделок с этим имуществом. Не исключены случаи, когда гаражные кооперативы попросту сносят с целью строительства на их территории других более значимых объектов. В конечном итоге владельцы гаражей остаются без своего имущества, если оно не было вовремя оформлено.

Чтобы зарегистрировать свое право собственности на гараж на законных основаниях, необходимо собрать технические документы, позволяющие получить свидетельство на гараж.

Документы, необходимые для оформления гаражного бокса — это заявление о том, что вы хотите поставить участок, на котором находится бокс, на учёт.

Также при оформлении гаража в «ПРАВОЗЕМ» нужно иметь при себе паспорт и кадастровый паспорт объекта, который выдаётся только в результате кадастрового учета участка, на котором расположен бокс.

Если участники кооператива ещё не обращались в «ПРАВОЗЕМ» с процедурой об оформлении их собственности, то в дополнение к выше перечисленным документам потребуется:

Уставные документы гаражного кооператива, сюда можно отнести документацию, которая будет свидетельствовать о том, что кооператив, как самостоятельное лицо, внесено в государственный реестр.
Свидетельство о том, что кооператив существует и зарегистрирован в государственных органах.
ИНН на гаражный кооператив.
Документы, в которых содержится информация о председателе кооператива, а также о том, каким образом он был избран.
Техническая документация на гаражный бокс, но здесь есть небольшая особенность — если технический паспорт получен собственником до 1 сентября 2012 года, то он будет являться достаточным документом, чтобы поставить участок на учёт. Если срок его получения относится к периоду после 1 сентября 2012 года, то поставить участок на учет можно только по техническому плану.
Полный перечень лиц, которые являются участниками кооператива.
Документ, который подтвердит, что земельный участок в действительности изначально был выдан членам кооперативу для того, чтобы возвести на нем гаражные строения.

Если гараж находится на вашем участке

Есть ситуации, когда гараж оформляется не в рамках гаражного кооператива, а, например, когда он построен на собственном участке. Чтобы оформить такой бокс потребуется иметь только документ, который подтвердит право собственности на земельный участок, а также заполненную декларацию.

При строительстве гаража следует учесть его дальнейшее оформление

Если собрать все необходимое и получить соответствующее разрешение, то вести строительство можно по всем основаниям законодательства, а если вы ещё находитесь на том этапе постройки, когда требуется выбрать местность или только подготовить проект будущего строения, то следует задуматься о том, чтобы оформлением и обмерами занимался опытный кадастровый инженер, который поможет с реализацией намеченных планов, а также с оформлением всей необходимой документации. При оформлении и регистрации гаражей часто возникают какие-либо спорные вопросы. Например, если при наследовании не была зарегистрирована собственность на гараж наследодателя. Такие споры разрешаются в судебном порядке. Вы можете воспользоваться услугами нашей фирмы и в данных ситуациях для решения вопросов по получению и регистрации собственности.

Кадастровый паспорт на гараж

Кадастровый паспорт выдаётся на основании технического плана, возможен вариант оформления и регистрации паспорта на гараж, когда земля под строением остаётся не в собственности владельца, а находится в аренде.

Это не ограничивает его права на само сооружение, и позволяет проводить все сделки, по объектам недвижимости, предусмотренные законом. Но, тем не менее, владелец гаража имеет законное право выкупить данный участок земли, если он относится к государственной или муниципальной собственности.

Нужно отметить, что регистрации подлежат только капитальные строения, металлические гаражи не могут являться объектами недвижимости, и никаких сделок с ними проводить нельзя.

Также может кадастровый паспорт понадобиться при приватизации кооперативного гаража. Если все документы подготовлены правильно, в чём вам может помочь «ПРАВОЗЕМ», то, обычно, такой паспорт выдаётся в течение 5 дней. Обязательно надо учитывать то обстоятельство, что если гараж был приобретён в законном браке, то согласие супруги или супруга при продаже сооружения является необходимым условием.

И напоминаем, если у вас имеется гараж, но нет прав собственности на него и никаких документов на земельный участок под этим строением, то в любой момент этот объект могут изъять. Поэтому обязательно надо оформить это сооружение законным образом, чтобы не возникало впоследствии никаких проблем.

Если гараж был построен без соответствующего разрешения, то его также можно законно оформить в собственность, в зависимости от конкретной ситуации. Для начала стоит получить то самое разрешение, а для его оформления нужно иметь при себе:

Техническую документацию;
Свидетельство, которое подтвердит собственность участка земли, на котором будет располагаться гараж;
Проектную документацию на бокс;
Топографическую съёмку участка земли;
Кадастровый план земли под участком;

При этом, вам потребуется помощь не только инженеров, но также и юристов. В штате компании «ПРАВОЗЕМ» работают квалифицированные инженеры, которые помогут в оформлении гаража.

Источник: https://pravozem.ru/svidetelstvo-na-garazh.html

Постановка гаража на кадастровый учет

Граждане РФ не прекращают строить гаражи или приобретать подобные строения – автомобиль сейчас есть практически у каждого человека, поэтому вопрос о его сохранности решается именно наличием специально отведенного места для его «хранения». Но каким образом оформить гараж, чтобы он считался полноценной собственностью и не попал под постановление о сносе?

Индивидуальный гараж

Имея дачные участки, их владельцы нередко строят не только дома, но и занимаются постройкой гаража. С момента введения «дачной амнистии» постройки на участках стали легальными, и их можно спокойно, без лишней бумажной волокиты оформить. Данный закон Думой продлен до 1 марта 2020 года.

Если на свободном наделе человек решил начать строительство, вопрос как поставить гараж на кадастровый учет начинается с момента регистрации земли. Процесс следует начинать с обращения в кадастровую палату за паспортом на данный земельный надел. При наличии плана на землю получение паспорта не является обязательным.

Особенности индивидуального гаражного строения

Бесплатное оформление такого типа гаражной постройки на земельном наделе происходит с учетом ряда требований:

участок был выдан ранее 30 октября 2001 года;
предназначен участок для ИЖС, ЛПХ, садоводческих работ или гаражного строительства;
право владения земельным наделом подтверждено соответствующими бумагами, тип права при этом не имеет значения.

Регистрация права на землю осуществляется при обращении в Росреестр. Как только будет получен кадастровый паспорт, можно переходить к постройке гаража и его законному оформлению. Постановка на кадастровый учет также производится в Росреестре. Гражданину надо предоставить следующие документы:

заявление;
декларация на гараж с указанием адреса, общей площади, высоты гаража, материала, из которого выполнены стены. Данная декларация прилагается к техническому плану;
личный паспорт владельца;
правоустанавливающие документы на землю, где расположен гараж;
оплату пошлины.

Проверка документов осуществляется в течение 10-ти дней. Если никаких разногласий и ошибок в них не будет обнаружено, то процесс будет завершен с положительным для заявителя решением.

Особенности кооперативных гаражных строений

Существуют гаражные постройки, расположенные во дворах жилых домов и на территории товариществ.

В таких случаях чаще всего владельцы на руках имеют только членские книжки, поэтому на практике продажа такого рода гаражей осуществляется путем внесения покупателя в список членов кооператива (товарищества).

Однако никакой юридической силы подобные действия не имеют, поэтому в случае изъятия земли для государственных нужд постройку надо будет снести. При этом ущерб, связанный с данным мероприятием, никто не будет возмещать.

Поставить на кадастровый учет гараж, находящийся в кооперативе строительном ГСК управлении можно, но делать это надо иным образом. Для этого понадобится следующий пакет документов:

паспорт обратившегося;
удостоверение или справка, подтверждающие, что человек является участником товарищества и выплатил пай;
копия и оригинал кадастрового паспорта на гараж;
оплата госпошлины (квитанция).

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Как подать в суд на тсж

Намного сложнее постановка на кадастровый учет гаража, расположенного в ГСК, в котором еще ни один гараж не был оформлен в собственность в соответствии с установленным порядком. В таких ситуациях понадобится:

Устав ГСК.
Регистрационное свидетельство ГСК, подтверждающее, что оно является организацией и находится на учете в ИФНС.
Выписка из протокола общего собрания членов ГСК о выборе председателя.
Приказ о назначении главного бухгалтера.
Полный список участников, входящих в сообщество.
Документы ГСК подтверждающие собственность на землю. Речь идет о договоре аренды, либо о документе, позволяющем произвести гаражное строительство на отведенном участке земли.

Порядок оформления

Легализация гаража, входящего в состав гаражно-строительного кооператива, состоит из следующих этапов:

Сбор всех вышеперечисленных документов у председателя гаражного кооператива.
Создание заявки для разработки и регистрации техплана для постановки на кадастровый учет гаража. Делается это в инженерном отделе кадастровой палаты.
Непосредственно постановка, и в данном вопросе существует два варианта развития событий – если гараж собственника представляет линейку гаражей, то есть его стены являются стенами других гаражных отсеков, то такой гараж является помещением. Линейка будет считаться зданием. Соответственно, отдельно такой гараж нельзя зарегистрировать – сначала происходит оформление всего здания, а только потом отдельного гаражного бокса.
В завершении всех действий заявитель сможет получить кадастровый паспорт объекта.
Следующий шаг — подача заявления в Росреестр. Составляется заявление о регистрации в соответствии с установленным порядком, собирается перечень документов. Вопрос также рассматривается на протяжении 10-ти дней, после чего дается документ о праве собственности.

Самовольная постройка

Большинство людей даже не собираются задаваться вопросом, нужно ли гараж ставить на кадастровый учет. В целом, даже при отсутствии актуальных на сегодняшний день документов, постройка гаража не является на 100% незаконной. Но если строение возведено на земле, не предназначенной для данной цели, не принадлежащей собственнику ни на каких правах, то гараж считается самовольно построенным.

Обратиться за постановкой такого строения можно, но легализовать его будет не так просто. В большинстве случае признание самозастроя решается через суд. При этом придется доказать, что гараж возведен именно заявителем, что подтверждается договорами на выполнение работ. Предоставить выписку из Госреестра об отсутствии иных претензий к этому объекту. Вместе с заявлением о постановке гаража на кадастровый учет понадобится сделать:

Получить техпаспорт.
Соблюсти санитарные нормы, пожарную безопасность и получить соответствующее подтверждение у надзорных структур.
Доказать, что возведение данной постройки не мешает никому и не несет вред.
Если земля, на которой стоит гараж, относится к муниципальной, необходимо оформить договор аренды на него.
Если земельный участок принадлежит иному частному лицу, следует оформить разрешение на ее использование также по договору аренды. По закону аренда распространяется либо на недвижимость, либо на землю.

Стоимость оформления

Сколько стоит оформить свидетельство на право собственности гаража? Эта процедура оформляется бесплатно, с внесением платы исключительно по Госпошлине. Если нет возможности лично собирать документы постановки гаража, существуют специальные организации, оказывающие подобные услуги. С прейскурантом можно ознакомиться при непосредственном обращении.

Регистрация гаража с оформлением кадастра может стать дороже из-за необходимости предоставления нотариально заверенных доверенностей и копий, нужных в отдельных случаях. Также если отсутствует технический план, его придется оплачивать. Стоимость колеблется в зависимости от региона, начиная от 6000 рублей и дороже.

Отдельно предстоит оплачивать кадастровый паспорт, его стоимость составляет 200 рублей. Государственная пошлина также имеет расценки в диапазоне от 350-ти до 2000 рублей. Наиболее дорогостоящей затратой является кадастровый план.

Но чтобы не привлекать специалиста и не платить деньги, возможно найти старые технические документы, где есть план. Регистрирующие органы обычно принимают их. В 70-е годы активная застройка гаражными блоками имела место, но большинство из объектов были выполнены с огрехами.

Однако планировку все равно принимают, корректируют.

Пока будущий собственник является заявителем, он может обратиться с документами в Росреестр, в МФЦ или воспользоваться порталом Госуслуги.

Также важно понимать, что данный вид недвижимости не является жилым, поэтому отдельных разрешений на его возведение не понадобится. Исключение составляет лишь намеренное коммерческое использование постройки.

Постановка гаража на кадастровый учет Ссылка на основную публикацию

Источник: https://metr.guru/garazh/postanovka-garazha-na-kadastrovyj-uchet

Оформление гаража в собственность — Журнал кадастрового инженера

Собственникам земельных участков

В данной статье пойдет речь на тему «Оформление гаража в собственность».

Каким образом можно оформить гараж в собственность, если у вас нет никаких правоустанавливающих документов на гараж, но вы пользуетесь им как собственник 15 и более лет? Как оформить гараж, если вы являетесь членом гаражного кооператива? Как оформить в собственность землю под гаражом? На все эти и некоторые другие вопросы вы найдете ответы в данной статье.

Итак, вы, наверное, задались вопросом: «А зачем мне вообще оформлять гараж в собственность?» Ну, самое главное, зачем нужно это сделать, это возможность впоследствии после оформления продать, завещать или подарить гараж. Без свидетельства о государственной регистрации права собственности на гараж никаких сделок вам совершить не удастся.

Тогда может возникнуть другой вопрос: «Зачем мне оформлять гараж, если я не собираюсь его продавать?» Если у вас есть гараж, но нет разрешения на строительство гаража, а также нет никаких документов на землю под гаражом, то у вас могут изъять этот кусочек земли в пользу администрации, если нагрянет проверка, а также заставят убрать гараж с этого места, выпишут вам штраф за самовольную постройку. В этом случае вы уже не успеете оформить свой гараж в собственность, так как это достаточно длительная процедура. Таким образом, вы лишитесь своего гаража.

Как оформить гараж, если вы являетесь членом кооператива?

Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ если гараж кооперативный, и вы полностью внесли за него пай, то вы являетесь собственником данного гаража.

Итак, процесс оформления:

обратитесь к председателю кооператива за справкой, подтверждающей ваше членство в гаражном кооперативе и выплату пая
сделайте копию свидетельства (договора аренды) на землю, выделенную гаражному кооперативу
обратитесь к кадастровому инженеру с заявлением о составлении технического плана на гараж
с техническим планом идете в Росреестр (кадастровую палату) и получаете кадастровый паспорт на гараж
с кадастровым паспортом идете в регистрационную палату и получаете свидетельство на гараж

Но здесь есть свои нюансы.

Если ваш гараж входит в линейку гаражей, то есть имеет смежные гаражи, с которыми у вас есть общие стены, то эта линейка гаражей считается зданием, а ваш гараж помещением в нем.

То есть вы получите кадастровый паспорт помещения (бокса/гаража). И поставить на кадастровый учет такое помещение возможно только при том условии, что такое здание (линейка гаражей) уже стоит на учете. Либо можно сделать это одновременно — поставить на учет здание и помещение (ваш гараж).

Для подготовки технического плана здания потребуются следующие документы:

проектная документация здания и разрешение на ввод здания в эксплуатацию
или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт здания
или, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации и разрешения на ввод здания в эксплуатацию, декларация

Для подготовки технического плана помещения (гаража) потребуются следующие документы:

проектная документация здания или сооружения и разрешение на ввод здания или сооружения, в котором расположено помещение, в эксплуатацию
или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт здания или сооружения, в котором расположено помещение
или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт помещения
или, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации и разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения, в котором расположено помещение, декларация

Если ваш гараж расположен в гаражном кооперативе и не имеет смежных стен с другими гаражами, то ваш гараж будет считаться зданием. Этот случай более редкий.

В результате вы получите кадастровый паспорт здания, а затем свидетельство о государственной регистрации права на гараж как на здание. Но в данной ситуации для технического плана потребуются документы, необходимые для подготовки технического плана здания.

Как оформить гараж, если он не входит в гаражно-строительный кооператив, и является отдельно стоящим?

Если у вас отдельно стоящий гараж, не входящий в гаражно-строительный кооператив, то у вас должен быть на руках документ на земельный участок под гаражом (договор аренды земли или свидетельство о гос. регистрации права собственности на землю).

Имея такой документ на руках, вы можете обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на гараж. Впоследствии технический план предоставляется в кадастровую палату для рассмотрения, выдается кадастровый паспорт на гараж.

С кадастровым паспортом и документом на земельный участок вы можете зарегистрировать право собственности на гараж.

Если у вас нет документа о предоставлении земельного участка под гаражом, то сначала вам нужно обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении земли в аренду или в собственность.

Приватизируем землю под гаражом

Земельный участок под гаражом – очень ценная вещь. Если у вас на руках будут свидетельство на гараж + свидетельство на земельный участок под гаражом, то никто и ни при каких обстоятельствах не отнимет у вас ваш автодомик. Ваш гараж будет полностью защищен законодательно.

Согласно статье 39.20 Земельного кодекса собственник гаража имеет право выкупить из государственной или муниципальной собственности земельный участок под гаражом.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Вам придется пройти процедуру постановки на государственный кадастровый учет земельного участка под гаражом.

При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.

Если земельный участок предоставляется через аукцион:

Начальной ценой предмета аукциона по продаже земельного участка является по выбору уполномоченного органа рыночная стоимость такого земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»), иликадастровая стоимость такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона.

Совместно с органом местного самоуправления будет оформлен договор купли-продажи на землю, с которым нужно пойти в Росреестр и зарегистрировать право собственности на земельный участок.

Если же вы собственник гаража в кооперативе, то здесь процедура немного иная. Земля под гаражами кооператива должна быть оформлена целиком. Для этого необходимо, чтобы все собственники гаражей кооператива имели на руках свидетельства на свои гаражи, оформленные правильно. Тогда будет иметь место общедолевая собственность на земельный участок под гаражами.

В данной статье мы с вами выяснили, что оформление гаража в собственность — это вполне разрешимая и необходимая задача. Были рассмотрены вопросы оформления гаражей, а также земельных участков под гаражами. Если у вас есть вопросы или вам есть, что дополнить по теме, пишите в комментариях.

Источник: https://cadastral-engineer.ru/oformlenie-garazha-v-sobstvennost/

Постановка на кадастровый учет квартир и гаражей в Рязани

Цена услуги: от 12000

Заказать услугу

Проживать в незарегистрированной в кадастре квартире реально много лет. Но совершить с квадратными метрами какую-либо сделку не получится до получения кадастрового паспорта и оформления права собственности.

Квартиру, данные о которой не внесены в Единый реестр, невозможно продать, подарить, оформить в залог, обменять либо сдать в аренду (официально).

Право распоряжаться жильем есть исключительно после реализации процедуры — постановки квартиры на кадастровый учет в Рязани и Рязанской области.

Процесс постановки на кадастровый учет квартиры в Рязани и Рязанской области — довольно сложный. Наиболее хлопотной, как показывает практика, является подготовительная стадия, предусматривающая сбор и оформление недостающих для кадастровой регистрации документов. Чтобы избежать затягивания сроков при оформлении технической документации, стоит заказать услугу в фирме ООО «Рязань-Гео».

Работающие в профильной компании специалисты, осознают важность недопущения ошибок и готовы качественно выполнить кадастровые работы любой сложности в максимально сжатый срок. Сотрудники успешно прошли квалификационную аттестацию, что подтверждено разрешениями на выполнение такого рода мероприятий.

Итогом профессиональной работы станет своевременное получение кадастрового паспорта, как подтверждение прохождения процедуры внесения информации об объекте недвижимости в кадастр.

Особенности получения кадастрового документа

Техдокумент, который выдается после кадастровой регистрации, нужен:

при оформлении прав собственности на ранее не поставленное на учет жилье;
для регистрации квартиры в новостройке;
при оформлении ипотеки либо кредита в банке (когда квартира выставляется в качестве залога);
накануне продажи, аренды или дарения квартиры (необходимо предоставить покупателю);
для осуществления реставрационных работ, перепланировки.

Если человек сталкивается с необходимостью регистрации жилья впервые, вопрос, как поставить квартиру на кадастровый учет, неизбежен.

Законом предусмотрено, что получить технический документ в кадастре на квартиру можно, если недвижимое имущество долго находилось в собственности, но не было оформлено. Возможна регистрация квартир, которые достались по наследству.

Повторное оформление кадастрового паспорта следует произвести, если ранее полученный документ утерян, испорчен, или была произведена перепланировка квартиры и соответственно, изменились кадастровые данные.

Как оформляются в кадастре гаражи?

Гаражи признаются государством объектами недвижимости, поэтому данные о строениях должны быть внесены в кадастровый реестр. После оформления и получения выписки из кадастра, содержащей полноценные и реальные сведения о гаражной конструкции, можно оформить право на такое недвижимое имущество. Провести регистрацию может как владелец недвижимости, так и его представитель (непременно предоставляется нотариально заверенная доверенность).

Существуют следующие способы передачи сведений о недвижимости в кадастровую палату:

личная подача заявления;
отправка документов по почте (письмо с уведомлением);
заполнение специальной онлайн-заявки на сайте кадастрового реестра;
подача заявки на едином портале госуслуг;
отправка документов в цифровом формате по электронной почте.

Независимо от выбранного способа обращения в кадастр, все документы должны быть завизированы личной подписью собственника. Если документация отправляется по почте, подпись должна быть заверена нотариусом. Использование электронной почты предполагает наличие на документах цифровой подписи. Помимо заявления, написанного в установленной форме, заявителю необходимо предоставить документ, удостоверяющий личность (паспорт) и квитанцию об оплате госпошлины.

Если все сделать правильно, заказчик получает кадастровый паспорт в электронном или графическом формате через неделю после подачи документов.

Разрешено ли оформлять в собственность машиноместа?

До 2017 года внести данные в кадастр о машиноместе на общих паркингах и автостоянках было весьма проблематично. Сейчас постановка на кадастровый учет машиноместа — законная процедура, однако оформление может занять много времени. Ведь регистрация такой недвижимости возможна только в виде части другого объекта.

В связи со сложностью процедуры, наилучшим вариантом станет обращение к профессиональным кадастровым инженерам ООО «Рязань-Гео»: им достоверно известно как поставить гараж на кадастровый учет или оформить машиноместо.

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Как узнать приватизирован ли дом

При заказе услуги у нас, будьте уверены, что все регистрационные мероприятия будут осуществлены согласно букве закона.

Компания ООО «Рязань-Гео» выполняет услуги постановки на кадастровый учет квартиры, машиноместа, гаража в следующих городах: Касимов (Касимовский район), Новомичуринск (Пронский район), Рыбное (Рыбновский район), Ряжск (Ряжский район), Сасово (Сасовский район), Скопин (Скопинский район).

Источник: http://ryazan-geo.ru/kadastrovyj-uchet-kvartiry-garazha.php

Квартира, гаражи и машиноместа в Ярославле: постановка на кадастровый учет

Контроль объектов недвижимости в России ведется посредством Единого реестра. Полная регистрация прав на определенное строение, землю, сооружение либо помещение, предполагает внесение сведений про объект в кадастр.

Это необходимо для оформления кадастрового паспорта, являющегося основным документом при оформлении прав собственности на недвижимое имущество.

После соответствующей регистрации гражданин может произвольно распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению: продавать, дарить, завещать или выставлять в качестве залога при оформлении кредита в банке.

Постановка квартиры на кадастровый учет: необходима ли процедура?

Нередко на протяжении длительного времени, человек проживает в собственной квартире, полученной или приобретенной несколько десятилетий назад, и не знает, что не имеет права вольно распоряжаться ею.

Действительно, согласно нормам закона, постановка квартиры на кадастровый учет в Ярославле и Ярославской области является обязательной процедурой для возможности совершать любые коммерческие действия с квартирой.

Дело в том, что при отсутствии информации о конкретном объекте, он не считается государством недвижимостью, и соответственно, не может быть продан, сдан в официальную аренду.

Чтобы иметь возможность совершать коммерческие операции относительно своей жилой площади, требуется произвести постановку на кадастровый учет квартиры или ее части (согласно документам на право собственности). Для регистрации необходимо собрать определенный перечень документов. Подать в территориальный кадастровый орган их может как собственник квартиры, так и его законный представитель (предъявив доверенность, заверенную нотариусом).

Способы подачи документов

Сталкиваясь с процедурой впервые, даже собрав пакет разрешительной документации, владелец квартиры не всегда понимает, как поставить квартиру на кадастровый учет в Ярославле и Ярославской области и куда для этого обращаться.

Есть несколько вариантов передачи документов специалистам Росреестра:

обратиться лично непосредственно в офис кадастрового органа;
предоставить документы в офис многофункционального центра предоставления муниципальных и госуслуг;
отправить письмом с уведомлением по почте (на каждом экземпляре документа ставиться подпись и заверяется нотариусом);
переслать документы по интернету (при пересылке электронной почтой, непременно завизируйте все документы с помощью сертифицированной цифровой подписи).

В список нужной документации для внесения данных о квартире в реестр, потребуется: удостоверение личности, заявление, документы на право собственности, техплан с описанием и схемами всех помещений объекта недвижимости. В каждом индивидуальном случае могут потребоваться дополнительные материалы, на базе которых, заявителю в течение 18 дней выдается кадастровый паспорт.

Кадастровый учет гаража и машиноместа?

Гараж является объектом недвижимости и обязан быть оформлен согласно требованиям законодательства.

Как и в случае с сооружениями и строениями, наличие кадастрового паспорта, с полной, актуальной информацией о гаражной конструкции, дает право распоряжаться ее по своему усмотрению.

Получить документ может собственник, после внесения сведений о строении в Единый реестр. Обратиться с заявлением в кадастровую палату может и представитель владельца гаража, имея соответствующую доверенность, заверенную нотариусом.

При желании без потери времени и средств оформить квартиру, дом, землю или гараж и стать полноправным владельцем, оптимально заказать подготовку необходимой документации в ООО «Гео Яр».

Наши высококвалифицированные специалисты знают как поставить гараж на кадастровый учет быстро и без проблем. После качественного оформления необходимых документов на строение, заказчик в короткий срок получает бессрочный кадастровый паспорт на гараж.

Документ оформляется как в электронном, так и бумажном формате.

Можно ли оформить машиноместо?

Недавно машиноместа на общих автостоянках и паркингах официально оформлять не разрешалось: они не признавались государством, как отдельные объекты недвижимости. Но с принятием в конце 2016 года нового закона, поставить машиноместо на кадастровый учет стало возможно.

Но выполнить такую регистрацию на сегодня не просто, поэтому лучше обратиться к профессиональным кадастровым инженерам: специалисты помогут зарегистрировать парковочное место, как недвижимое имущество (как часть недвижимого имущества либо в составе другого объекта).

После получения кадастрового документа, заявитель становиться полноправным хозяином машиноместа и может распоряжаться им, как любым иным объектов недвижимости.

ООО «Гео Яр» выполняет услуги постановки на кадастровый учет квартиры, машиноместа, гаража в городах: Рыбинск, Переславль-Залесский, Тутаев, Углич, Ростов, Ростовский район, Тутаевский район, Ярославский район, Угличский район, городской округ «Переяславль-Залесский», Рыбинский район.

Источник: http://geo-yar.ru/kadastrovyj-uchet-kvartiry-garazha.php

Как оформить гараж в собственность

Гараж, как и любой объект недвижимости, подлежит учету и регистрации, владелец должен оформить в собственность данный объект. При оформлении права собственности на гараж особое внимание уделяется тому, является ли гараж индивидуальным или относится к кооперативу. Исходя из этого формируется пакет документов, необходимых для регистрации права собственности.

Оформление недвижимости в собственность: основные правила

Оформление недвижимости в собственность – основной гарант правомерности владения и пользования. Общие правила оформления недвижимости однотипны для различных ее видов: дом, земельный участок, гараж и т.д.

Право собственности на тот или иной объект подтверждается свидетельством о праве собственности. Для его получения нужно обратится в Росреестр со следующим пакетом документов:

документ, подтверждающий правомерность владения: договор аренды, купли-продажи, дарения, свидетельство о праве наследства, справка о выплате пая из кооператива
документ, который подтверждает правомерность использования земли, на которой располагается объект недвижимости. Земля может быть в собственности или аренде, землю может выделить администрация и т.д.
кадастровый паспорт: этот документ свидетельствует о том, что объект недвижимости, который оформляется в собственность, стоит на учете в реестре. Именно с кадастровым паспортом возникает больше всего вопросов. Напомним, что теперь вместо паспорта на вновь зарегистрированный объект недвижимости Росреестр выдает выписку
квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию права собственности (размер пошлины зависит от объекта недвижимости)
личные документы заявителя/заявителей (паспорт)
заявление

В заявлении нужно указать следующую информацию:

вид объекта регистрации права собственности
кадастровый номер объекта и его характеристики, значение
вид права, в отношении которого осуществляется регистрация
сведения о заявителе

Данный документ можно заполнить в электронной форме или от руки, при этом подпись заявителя должна в обязательном случае присутствовать на бланке. Заявление о регистрации права собственности лучше всего оформлять на месте подачи всего пакета документов. Заявление можно подать через:

Многофункциональный центр (МФЦ)
портал Государственных услуг (для этого нужно зарегистрироваться на портале, после регистрации через несколько дней придет код подтверждения, только после этого через портал Госуслуг можно проводить операции)
непосредственно в службе Росреестра

Срок регистрации права собственности на объект недвижимости составляет 10 рабочих дней со дня подачи документов (через МФЦ 12 дней).

Также не забываем про то, что дачную амнистию продлили до 2018 года. По этой программе можно зарегистрировать участки земли, предоставленные для дачного хозяйства, индивидуального жилого строительства и для ведения приусадебного хозяйства.

Регистрации подлежат не только сами участки, но и все объекты недвижимости, возведенные на них.

В этом случае в Росреестр предоставляются любые имеющиеся документы, если свидетельства о праве на землю нет, то считается, что земля по факту уже находится в собственности заявителя.

Отказ в регистрации права собственности на объект недвижимости можно оспорить в суде, в арбитражный суд подается соответствующее исковое заявление. В этом случае важно представить доказательственную базу, которая бы свидетельствовала о том, что Росреестр неправомерно отказал в регистрации права собственности.

Оформление гаража на собственном участке

Гараж относится к нежилым строениям. Факт расположения гаража на собственном участке не освобождают собственника земли от необходимости регистрировать гараж. Итак, если вы строите гараж с нуля на собственном участке, то вам не потребуется никаких разрешений. Если же земля была приобретена с уже построенным гаражом, то по информации Росреестра нужно проверить, поставлен ли на учет данный гараж или нет.

Чтобы зарегистрировать право собственности на гараж, расположенный на собственном участке, нужно:

составить технический план (эта процедура необходима, если гараж не стоит на учете в Росреестре, для регистрации обратитесь в БТИ или к кадастровому инженеру)
после составления плана поставить гараж на учет (по результатам в Росреестре выдадут выписку, которая свидетельствует о постановке объекта недвижимости на учет)
оформить право собственности (обратитесь с заявлением о регистрации права собственности)

Стоит помнить о процедуре дачной амнистии, согласно которой одновременно на одном участке можно оформить в собственность все объекты (например, дом, гараж и сам земельный участок без межевого плана).

Многие избегают процедуры регистрации права собственности, т.к. она накладывает обязанность по уплате налога. Однако, если речь зайдет о межевом споре, объекты, не находящиеся в собственности, могут перейти вместе с землей новому владельцу, что в дальнейшем осложнит процедуру «возвращения» объекта недвижимости прежнему владельцу.

Оформление самовольно построенного гаража

Гараж как самовольно построенный объект чаще всего встречается из-за легкости возведения. Так, постройка признается самовольной исходя из трех критериев:

нарушение градостроительных норм
отсутствие удостоверяющей разрешительной документации как на строительство, так и на объект
расположение объекта строительства на территории, прямо не предназначенной для этого

Чаще всего проблема возникает не с оформлением сопутствующих документов на стройку, а с оформлением земли под объектом строительства. Разберем две ситуации:

Гараж оформлен на праве собственности, а земля под ним не оформлена. Казалось бы, такое невозможно, но законодательство имеет пробелы, которые устраняются лишь со временем, вот этот пример и есть пробел законодательства. Владелец гаража, желающий оформить землю в собственность, должен обратиться в администрацию города с заявлением об оформлении земли в собственность, приложив копию кадастрового паспорта земельного участка. Как только администрация одобрит требования, можно оформлять в собственность землю
Если отсутствуют документы на землю у владельца гаража. В первом случае мы предположили, что земля находится в аренде у заявителя и имеется оглашение или соответствующий договор, плюс есть кадастровый план территории. Дело в том, что с 2006 года изменены правила, согласно которым при отсутствии документов на землю зарегистрировать самовольную постройку, находящуюся на такой земле, нельзя. Решение может быть принято исключительно в судебном порядке, однако не факт, что суд вынесет его в пользу заявителя, т.к. собственником земли может быть признан город в лице администрации

Редко, но суды применяют право о сроке приобретательской давности, т.е. если лицо добросовестно владело и пользовалось землей в течение 15 лет, за ним сохраняется право собственности. Однако многие практики считают, что в случае самовольной постройки, речь идет о пользовании гаражом, а не землей, поэтому воспользоваться статьей 234 ГК РФ не получится.

В любом случае, заявитель должен будет указать факт того, что он сам построил гараж и то, что данное строение не препятствует интересам третьих лиц и не нарушает границы их собственности. Также нужно оформить сопутствующие документы, «легализующие» постройку, а именно справку, подтверждающую соблюдение противопожарных нормативов, технический паспорт объекта.

Оформление гаража в ГСК

Чаще всего земля под гаражами кооператива относится к собственности городской администрации. Администрация города может заключить с кооперативом договор аренды земельного участка либо передать землю в постоянное пользование. По сути, территория гаражного кооператива не может делиться, т.е. собственник гаража не может оформить в индивидуальном порядке право на землю под гаражом. Именно поэтому сначала все члены ГСК должны:

заняться приватизацией земельного участка под гаражом
оформить недвижимость на праве долевой собственности (приватизация земли ГСК возможна только после оформления права собственности на гараж каждым из членов ГСК)

Любое физическое лицо может оформить в гаражно-строительном кооперативе (далее по тексту – ГСК) в собственность гараж. ГСК рассматривается Росреестром как юридическое лицо, поэтому дополнительно необходимо предоставить акт ввода в эксплуатацию (разрешение). Для многих именно этот документ является камнем преткновения.

Нередко старые ГСК не могут представить акт ввода в эксплуатацию. В подобной ситуации гараж нужно оформлять индивидуально, т.е. каждое физическое лицо выступает от своего имени. Это возможно если гараж выделялся в индивидуальном порядке, т.е. каждому члену ГСК. Как только заявитель становится полноправным собственником гаража (получает свидетельство о праве собственности), землю под гаражом тоже можно приватизировать.

Для этого нужно обратиться в территориальный орган кадастра и картографии, оформить кадастровый план, получить выписку, свидетельство о праве собственности. Как только все участники ГСК в индивидуальном порядке оформят в собственность гаражи, в местную администрацию подается коллективная заявка от имени ГСК о переоформлении земельного участка на правах долевой собственности.

Межевание земельного участка проводится за счет заявителя.

Еще один осложняющий момент – гаражи стоят вплотную друг к другу в ряд. В этом случае на учет ставится весь ряд как один объект, и по правилам этот объект считается зданием. Для ввода в эксплуатацию здания требуется соответствующий акт. Если в Росреестре будет отказано в регистрации отдельного гаража, нужно обратиться в суд с представлением копии отказа в регистрации права собственности.

Оформить гараж проще, если у заявителя на руках есть акт или разрешение на ввод в эксплуатацию. Напомним, что до 2005 года выдавали акт, после 2005 года этот документ называется разрешение. Наличие акта ввода в эксплуатацию свидетельствует о следующем:

земельный участок, на котором расположен ГСК, поставлен на кадастровый учет
ГСК проведена инвентаризация, и имеются все разрешительные документы

Самый объемный пакет документов в Росреестр предоставляет первый из обратившихся членов ГСК. В пакет документов входят:

документы о ГСК: устав, свидетельство о регистрации, актуальный список членов кооператива, документ, подтверждающий полномочия председателя ГСК, а также главного бухгалтера
квитанция об оплате госпошлины
справка о том, что заявитель является членом кооператива
кадастровый паспорт объекта
документы, оформленные на земельный участок, техдокументация из БТИ

Лучше всего согласовать процесс оформления документов, т.к. последующим заявителям необходимо представить в Реестр только справку о членстве в кооперативе и полной выплате пая, а также личные документы.

Стоимость оформления и оплата при регистрации гаража

Все расходы при оформлении гаража в собственность ложатся на плечи заявителя, потенциального собственника гаража. Однозначно точную сумму назвать сложно, т.к. стоимость оформления некоторых документов варьируется из-за территориального расположения объекта недвижимости.

Самая большая статья расходов – технический план. За составление технического плана сотруднику БТИ придется заплатить от 2 500 руб. до 30 000 руб. Дороже всего обойдется оформление в собственность в столице.

Цена на услуги БТИ зависит от объема работ, сложности расположения и площади оформляемого в собственность объекта. За кадастровый паспорт (сейчас выдают выписку из реестра) придется отдать фиксированную сумму по установленному тарифу – 200 рублей.

Оплата пошлины за регистрацию права собственности на гараж – 2 000 рублей.

Остальные расходы рассчитываются исходя из наличия/отсутствия документов, которые необходимы для оформления гаража. Также в бюджет стоит заложить расходы на оформление нотариальных копий (тариф за одну страницу – 50 рублей). Таким образом, минимальная сумма расходов на оформление гаража равна 4700 рублей.

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить .

Источник: http://dgkh.ru/art/sobstvennost/garaj-sobstvennost.html